ASE 5: ADQUISICIN DE LA POSESIN Cmo se adquiere la posesin?, segn el Art.

., 2373 La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin; este articulo dice que la posesin se adquiere por la aprehensin de las cosas (corpus) con la intencin de tenerlas como suyas ( animus dominus), y despus hay una salvedad con los derechos que se adquieren por sucesin, ya que para los mismos no hace faltaadquirir la posesin, ya que deviene ipso iure, es decir, de pleno derecho. Lo vemos en los siguientes articulos: Art.3417.- El heredero que ha entrado en la posesin de la herencia, o que ha sido puesto en ella por juez competente, contina la persona del difunto, y es propietario, acreedor o deudor de todo lo que el difunto era propietario, acreedor o deudor, con excepcin de aquellos derechos que no son transmisibles por sucesin. Los frutos y productos de la herencia le corresponden. Se transmiten tambin al heredero los derechos eventuales que puedan corresponder al difunto. Art.3418.- El heredero sucede no slo en la propiedad sino tambin en la posesin del difunto. La posesin que ste tena se le transfiere con todas sus ventajas y sus vicios. El heredero puede ejercer las acciones posesorias

del difunto, aun antes de haber tomado de hecho posesin de los objetos hereditarios, sin estar obligado a dar otras pruebas que las que se podran exigir al difunto. Como notamos por los artculos anteriores, no se requiere titulo y modo, el titulo es el derecho hereditario. Entonces muerto el causante, el heredero ocupa su lugar no solo en la propiedad, sino tambin en la posesin, la que toma con todas sus ventajas y sus vicios. Esto es considerado una ficcin legal, posesin arribada por Vlez, y que muchas veces lleva a que se considere poseedor al interesado sin que ni siquiera tenga conocimiento de la muerte del causante o sabindolo reconozca que heredo tal cosa, hasta puede encontrarse en un lugar distinto al cual se hallan las cosas. CAUSALES DE ADQUISICIN -Adquisicin de las cosas que no estn posedas: en este caso rige el artculo 2375, que expresa que Si la cosa carece de dueo, y es de aquellas cuyo dominio se adquiere por la ocupacin segn las disposiciones de este Cdigo, la posesin quedar adquirida con la mera aprehensin. Este modo de adquisicin recae sobre cosas muebles sin dueo o abandonadas por el mismo (art.2343 y 2527), como por ejemplo los animales de caza o los peces. Quedan excluidos los inmuebles y dems cosas muebles mencionadas en el articulo 2528: No son susceptibles de apropiacin las cosas inmuebles, los animales domsticos

o domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, lo que sin la voluntad de los dueos cae al mar o a los ros, ni las que se arrojan para salvar las embarcaciones, ni los despojos de los naufragios. En este caso no hay nexo con el poseedor anterior, por lo que es adquisicin originaria o unilateral. -Adquisicin de cosas que estn posedas, pero cuya posesin se adquiere sin consentimiento del poseedor actual: esto esta previsto en el articulo 2382 que expresa que: La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato; y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina. En este supuesto, si bien hay una posesin anterior, como el sujeto obra en contra de la voluntad del poseedor actual, no existe tampoco nexo entre ambos, por lo que es adquisicin originaria o unilateral. En este caso se aplica tanto a muebles como a inmuebles y el que adquiere la posesin de este modo es poseedor vicioso por vicio de hurto o estelionato con respecto a los primeros, y de violencia y de clandestinidad con respecto a los segundos. -Adquisicin de la posesin de cosas que estn posedas con el consentimiento del poseedor actual: en este caso hablamos de tradicin posesoria, y de acuerdo con el

artculo 2377 La posesin se adquiere tambin por la tradicin de las cosas. Habr tradicin, cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese. La tradicin es un acto que supone la realizacin de un hecho material, la entrega y correlativa recepcin de la cosa. Hay dos actividades que cumplen cada uno de los sujetos, el desprenderse de la cosa y el recibirla. En conclusin la tradicin posesoria es un acto jurdico bilateral que no es un contrato, pero tampoco un acto jurdico reales ya que no conduce a la adquisicin de un derecho real, a diferencia de lo que ocurre con la tradicin traslativa de dominio o constitutiva de otros derechos reales. Las formas son muy importantes en el tema en cuestin, segn el art. 2378, La tradicin se juzgar hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas autorizadas por este Cdigo. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al adquirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales. En este tema la palabra forma alude a modos o maneras de realizar la tradicin. La tradicin de inmuebles puede asumir tres formas: 1. Actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe (art. 2379, primer aparte) Por ejemplo dejar las llaves en la residencia del que debe recibir. 2. Actos materiales del que recibe la cosa con asentimiento del que a entrega: (art.2379), o desistiendo el poseedor de la posesin que tenia y ejerciendo el adquirente actos posesorios en su presencia y sin

oposicin alguna. Por ejemplo llevar animales a un campo, sin que el otro se oponga. 3. Actos materiales del que entrega la cosa y del que la recibe. La posesin debe ser vacua, es decir, libre de controversias, si hay oposicin, no es posible una tradicin vlida, ya que es exclusiva y nadie puede trasmitir un derecho mejor que el propio. (art.3270) En el caso de los muebles el principio general lo da el artculo 2381 que dice que La posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin. El cdigo siguiendo a Freitas, distingue los siguientes supuestos: -La tradicin de cosas muebles con valor en si mismas: que comprende cosas presentes (aquellas que se encuentran en el lugar donde estn el tradens y el accipiens), no presentes (aquellas que no se encuentran en el lugar donde estn el tradens y el accipiens) y futuras (aquellas que son futuras en su calidad de muebles, tienen existencia actual de inmuebles y una vez producida las separacin, al cobrar vida autnoma se convierten en muebles); -La tradicin de cosas representativas de valor (estn comprendidas por los art. 2390 y 2391) Hay dos institutos que son excepciones a la tradicin posesoria:

 Traditio brevi manu: segn el art. 2387 No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro; es un modo bilateral de adquirir la posesin distinto a la tradicin, hay dos supuestos: 1-Cuando una persona posee a nombre de otra y en virtud de un acto jurdico comienza a poseer por si: la relacin posesoria incrementa su jerarqua, ya que la tenencia se eleva a la categora de la posesin, por ejemplo un locatario que adquiere la propiedad del inmueble locado. Si no existiera la misma serian necesarios muchos pasos previos a la adquisicin de la posesin. 2- Cuando una persona posee a nombre de otra y comienza a poseer en nombre de una persona distinta: aqu no hay modificacin de la jerarquas de la relacin posesoria, solo varia la persona en cuyo nombre esta poseyendo el tenedor, por ejemplo cuando el locador vende el inmueble locado y el locatario que posea a nombre del vendedor pasa a poseer a nombre del nuevo comprador. Constituto possessorio: en este caso tampoco es necesario la entrega de la cosa, pero se produce el proceso inverso al del instituto anterior, la posesin desciende de jerarqua para convertirse en tenencia. Por

ejemplo el caso en que un propietario de un inmueble lo enajena pero permanece en el mismo al celebrar un contrato de locacin con el adquirente. Esta consagrado en el art.2342. Para su admisin se exige la existencia de dos actos jurdicos distintos, uno encaminado a la trasmisin de la propiedad y el segundo dirigido al mantenimiento de la relacin posesoria. -La adquisicin de la posesin por representante: no siendo la toma de posesin un acto personalsimo puede ser hecha por medio de un representante. Puede ser un representante legal, en el caso de incapaces; un mandatario, segn lo establecido en el art. 2394 o un gestor oficioso, segn el art. 2398. PERDIDA DE LA POSESIN La perdida de la misma puede darse en tres supuestos: 1- Por una causa relativa al objeto: sucede lo siguientes en tres casos, cuando se produce la extincin del objeto ( puede dejar de existir por muerte si es una cosa animada, por destruccin total, si es inanimada o por transformacin de una especie en otra. Art.2451); si la cosa es puesta fuera del comercio ( es necesario que se trate d es un supuesto de inenajenabilidad absoluta con prohibicin de enajenar impuesta por la ley, por ejemplo las tierras apropiadas por el Estado) y por imposibilidad fsica de ejercicio ( en este caso no hay destruccin de la

cosa pero se encuentra en un lugar inaccesible, por ejemplo si cae al fondo del mar). 2- Por voluntad del poseedor: se pierde en los siguientes casos: por tradicin que el poseedor hiciere a otro, salvo que el trasmita la tenencia o por abandono voluntario de la cosa con intencin de no poseerla en adelante ( art2454) 3- por la accin de un tercero: comprende tres supuestos que se vinculan con los vicios de la posesin de inmuebles: a) Violencia: la posesin se pierde cuando un tercero desposee al poseedor o al que tiene la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin la tome con animo de poseer ( art.2454). Pueden presentarse tres casos: cuando por la fuerza se obliga al poseedor a salir; cuando tomada la posesin en ausencia del poseedor se le impide entrar y cuando el desposedo sabe que los que tomaron la posesin lo hicieron con violencia y no vuelve. La posesin se pierde en el momento de consumarse el despojo, pero subsisten los derechos derivados de ella. Por lo tanto el poseedor despojado puede intentar dentro del ao la recuperacin a travs de una accin posesoria, sino no solo pierde las acciones, sino que si estaba usucapiendo se opera la interrupcin natural del curso de la prescripcin (art.3984). Correlativamente el despojante se convierte en poseedor anual legitimado

para entablar las acciones posesorias en sentido estricto (Art.2473) y el vicio queda purgado (art.3959). b) Clandestinidad: segn el art. 2456, la posesin se pierde cuando se deja que alguno la usurpe, entre en posesin de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga durante ese tiempo acto alguno de posesin, o haya turbado la del que la usurp. En este caso tambin se pierde la posesin con el despojo y al ao pierde las acciones de recuperacin. El plazo de un ao se debe contar desde que el usurpado conoci o pudo conocer de la usurpacin clandestina. c) Abuso de confianza: segn el 2458, la posesin se pierde cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto. Se aplican los mismos principios que vimos en los casos anteriores con respecto a la perdida de la posesin y la subsistencia de los derechos que derivan de ella. EFECTOS DE LA POSESIN: Este tema es motivo de grandes discusiones doctrinarias, en este caso nos vamos a limitar a considerar los siguientes efectos: la presuncin de propiedad a favor del poseedor de buena fe de cosas muebles ni robadas ni perdidas; los derechos y obligaciones inherentes a la posesin y los derechos y obligaciones del poseedor de

buena y mala fe. A) RGIMEN JURDICO DE LAS COSAS MUEBLES Nuestro cdigo sienta en materia de cosas muebles un principio que tiene como antecedente inmediato la mxima En materia de muebles, posesin vale titulo, consagrada por el articulo 2279 del Cdigo de Napolen. Este principio tiene plena justificacin, porque el rgimen de transmisin de cosas muebles se caracteriza por la rapidez de las transacciones, por la facilidad para circular y por las dificultades con que se tropezara si se exigieran ttulos para acreditar la propiedad, como ocurre con los inmuebles. Los muebles no se individualizan con tanta facilidad como los inmuebles, adems por lo general, son cosas fungibles y ni las personas mas diligentes suelen guardar los documentos que comprueban su adquisicin, ya que lo comn es la transmisin mano a mano. En nuestro derecho el articulo 2412 expresa lo siguiente: La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. Los requisitos establecidos por el artculo anterior son los siguientes: Posesin: la relacin posesoria con la cosa debe reunir los dos elementos correspondientes, no basta la mera tenencia.

 Buena fe: rigen los principios generales en cuanto al concepto, la prueba y al momento en que debe existir. Cosa no robada, ni perdida. ( Para que funcione deben ser tres personas, el propietario, quien recibe y quien intervierte el titulo) El artculo en cuestin da lugar a dos efectos: 1. La presuncin de propiedad y su carcter: el artculo 2412 atribuye al poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni prdida la presuncin de tener la propiedad de ella. Para justificar este efecto fundamental que produce la posesin de muebles se han elaborado distintas teoras: -La teora de la prescripcin instantnea: fue sustentada por diferentes autores entre ellos Demolombe, quienes se fundaban en la circunstancia de que el articulo 2279 del Cdigo de Napolen esta ubicado al final del tratamiento de algunas prescripciones en particular, al no existir ningn plazo, imaginaron que en materia de muebles la simple posesin opera una prescripcin adquisitiva instantnea. La misma fue desechada muy rpidamente. -La teora de la adquisicin legal: para estos es la ley la que por razones de orden econmico y practico resuelve atribuir la propiedad al poseedor de buena fe de cosa muebles no robada ni perdidas, y con ello frena la accin reivindicatoria del verdadero propietario, garantizando la seguridad y rapidez de las transacciones mobiliarias. -La teora de la presuncin: si bien no hay uniformidad, es la adoptada por el cdigo, por lo tanto se presume iuris tantum la posesin, la buena fe y que la cosa no es

robada ni perdida. Si ninguna de ellas es desvirtuada por prueba en contrario, entonces se presume iuris et de iure la propiedad. 2. La facultad de repeler la accin reivindicatoria: el artculo 2412 adems permite o da el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin. El articulo 2767 dispone La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble, que hubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto; adems el art.2778 en su segunda parte dice que Sea la cosa mueble o inmueble, la reivindicacin compete contra el actual poseedor, aunque fuere de buena fe que la hubiese tenido del reivindicante, por un acto nulo o anulado; y contra el actual poseedor, aunque de buena fe, que la hubiese de un enajenante de buena fe, si la hubo por ttulo gratuito y el enajenante estaba obligado a restituirla al reivindicante, como el sucesor del comodatario que hubiese credo que la cosa era propia de su autor. De ambos artculos se infiere en que el poseedor de buena fe de cosa mueble no robada ni perdida debe adems haberla adquirido a titulo oneroso para poder repeler la accin de reivindicacin del verdadero propietario. Si ha sido gratuita, no podr resistir con excito dicha accin real. Ejemplo:

Maria le entrega en comodato a Ana una cartera, Ana tiene la obligacin de restituirla, Ana, en vez de restituir la cosa se la regala a Catalina, Catalina se la dona a Carla y Carla se la vende a Mariana. (En este caso la accin de reivindicacin puede ser exitosa siempre que la adquisicin haya sido gratuita, una vez que hay una adquisicin a titulo oneroso se corta la cadena y vuelve a empezar) Cosas excluidas del principio: Las cosas muebles del Estado general o de los estados particulares. ( art.2415 primera parte) Las cosas accesorias de inmueble reivindicado ( Art. 2415 segunda parte) Las cosas muebles registrables. Los semovientes Animales de raza Si la relacin con la cosa es de tenencia Si hay mala fe Las cosas robadas o perdidas. CLASE 6: EFECTOS DE LA POSESIN (SEGUNDA PARTE): B) OBLIGACIONES Y DERECHOS INHERENTES A LA POSESIN

Se trata de una serie de deberes y de facultades que afectan o benefician respectivamente al poseedor, pero lo hacen en forma abstracta, es decir, sea quien fuere, y en virtud de su relacin con la cosa. Con respecto a las obligaciones de la posesin, el art. 2416 expresa que Son obligaciones inherentes a la posesin, las concernientes a los bienes, y que no gravan a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada. Son aquellas obligaciones que afectan a una persona por la relacin que tiene con el bien, las van a tener con terceros, sin contrato alguno. Quedan comprendidas dentro del gnero de obligaciones inherentes a la posesin: Las cargas o gravmenes reales: son la primera clasificacin o especie dentro de las obligaciones inherentes ala posesin, cuando hablamos de esto nos debemos remontar a un tema que se estudiar despus que es el dominio, y se puede ver que cuando una persona tiene el dominio exclusivo de una cosa, por ejemplo un loft, y sobre ese inmueble recae mi derecho real de propiedad, dominio perfecto o pleno, si yo como duea conservo todas las facultades sobre la cosa, como disponer jurdicamente, materialmente, facultad de gozar, usar; supongamos que yo dispongo jurdicamente y como duea grabo la cosa con varios derechos reales, como una hipoteca o un usufructo, en este supuesto estamos frente a un dominio imperfecto, y dentro de este

seria un dominio gravado o desmembrado, lo que significa que sobre una cosa recaen varios derechos reales, el derecho real sobre cosa propia, otro derecho real sobre cosa ajena, que puede ser de gozo, disfrute o de garanta. En conclusin, las cargas o gravmenes reales son el dominio imperfecto, gravado o desmembrado, visto no desde el titular del derecho real sobre cosa ajena sino visto desde el punto del titular del derecho real sobre cosa propia; esto quiere decir que las cargas o gravmenes reales no son el derecho real sobre cosa propia, el que tiene el acreedor hipotecario o el usufructuario, esos son derechos, en cambio para el titular del dominio esa hipoteca o ese usufructo es una carga o gravamen real. Son el aspecto pasivo de los derechos reales sobre la cosa ajena. Las obligaciones reales propter rem: la Dra. Arean opina que las nicas obligaciones propter rem son las restricciones y limites al dominio, son el contenido negativo del dominio, es decir, el dueo tiene todas las facultades el derecho real de mayor contenido, pero este contenido no es absoluto, sino que esta condicionado por las restricciones y limites al dominio que impone la ley. Estas restricciones y lmites se clasifican, en disposiciones jurdicas de los bienes y disposiciones materiales, en este caso son las que mas nos interesan porque una subclasificacin son las inmisiones, como la medianera, luces y vistas, hay muchas, por ejemplo no molestar al vecino con humo, olores, etc. ( es una

obligacin propter rem), no son realizadas por contrato, sino que son restricciones por la relacin que se tiene con el inmueble, el da que lo deja, la adquiere el que lo compra. -Las obligaciones inherentes a la posesin: en materia de cosas muebles dispone el Art. 2417 que Es obligacin inherente a la posesin de cosas muebles, la exhibicin de ellas ante el juez, en la forma que lo dispongan las leyes de los procedimientos judiciales, cuando fuese pedida por otro que tenga un inters en la cosa fundado sobre un derecho. Los gastos de la exhibicin corresponden a quien la pidiere; en materia de inmuebles hay dos supuestos: 1-Segn el art. 2418 El que tuviere posesin de cosas inmuebles, tendr para con sus vecinos o terceros, las obligaciones impuestas en el Ttulo VI de este Libro. 2- El art. 2419, que dice que Son tambin obligaciones inherentes a la posesin de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer, impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor. -Derechos inherentes a la posesin: POSEEDOR FRUTOS PRODUCTOS COSAS MUEBLES GASTOS Y MEJORAS RIESGOS DEFINICIONES

Los frutos pueden ser: Civiles: son por ejemplo las rentas, los intereses, etc. Industriales: son aquellos que se producen con la intervencin de la mano del hombre. Naturales: son aquellos que se producen sin la intervencin de la mano del hombre. El dueo o poseedor legtimo, al tener un derecho real sobre la cosa se hace dueo de los frutos, y hace lo que desea con ellos. En el caso de los frutos pendientes siempre van a corresponder al propietario. Los productos se diferencian con los frutos en cuanto a que los productos no se producen como los frutos, por eso cuando alguien dispone de un producto se desmiembra de la cosa, se disminuye el valor de la cosa. Se da cuando se dispone de las cosas muebles de adentro del inmueble, como por ejemplo algo valioso, etc. Es todo el dinero invertido en la cosa apara mejorarla o mantenerla en uso. Son los deterioros o destrucciones que sufre la cosa. BUENA FE

En el caso de un poseedor ilegitimo de buena fe (tienen un titulo putativo o titulo justo, son aquellos que adquieren el derecho real estando absolutamente convencidos del que se los trasmite tiene el derecho de trasmitir.) El mismo va adquirir el dominio de los frutos por la percepcin siempre y cuando perciba los frutos, el poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos. Art.2423: El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos que correspondiesen al tiempo de su posesin; pero no basta que correspondan al tiempo de su posesin, si fueron recibidos por l, cuando ya era poseedor de mala fe. Los frutos se perciben segn el art.2425 cuando Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que se alzan y separan. Los frutos civiles se juzgaran percibidos solamente desde que fuesen cobrados y recibidos, y no por da. No importa la buena, la mala fe, siempre se reintegra el valor del producto extrado al propietario. Si es de buena fe debe pagar el precio obtenido por disponer de las cosas. En el caso de la buena fe dispone como si fuera el dueo. Este no responde por el deterioro, ni por la destruccin total o parcial, ni por su culpa, ni caso fortuito. Porque l esta convencido de que es el verdadero propietario.

BUENA FE NOTIFICADA Si le llego la notificacin sobre el juicio de reivindicacin o alguna duda tuvo sobre su posesin, entonces desde el conocimiento de la notificacin o el vicio en adelante, debern restituir los frutos percibidos. En el caso de ser notificado, hay que tener en cuenta que tipo de mejoras realizo: Si son mejoras tiles o necesarias (impuestos, hipotecas, etc.), tiene derecho a que se le reintegren las sumas abonadas y a su vez tiene derecho a retener el inmueble hasta que no se le pague. En el caso de que se traten de gastos de conservacin, no va a tener reintegro, porque se entiende como una contraprestacin por el uso y goce de la cosa ( cambiar lamparitas, cuerito de la canilla); tampoco se le van a reintegrar los gastos voluntarios o suntuosos ( poner un jacuzzi, cambiar toda la gritera)

En este caso responde por el hecho suyo, es decir, por su culpa y no por caso fotutito.

BUENA FE CONDENA Debe restituir los frutos percibidos desde el conocimiento de la notificacin o el vicio en adelante ms aquellos no percibidos o los que dejo de percibir por negligencia. MALA FE SIMPLE Debe restituir todos, los frutos percibidos, los no percibidos y los dejados de percibir por negligencia y abonar al propietario una indemnizacin por aquellos frutos que este podra haber podido obtener de la cosa aunque esta fuera no fructfera. ( art.2438 y 2439) Si es de mala fe debe pagar el verdadero valor de las cosas. Solo se le van a reintegrar los gastos tiles o necesarios, pero hasta el mayor valor obtenido por la cosa. Adems tiene derecho de retencin. -Por ejemplo si el inmueble vala 100 pesos y a raz de las mejoras vale 150, bueno tengo reintegro por la diferencia) Responde por le hecho suyo y por el caso fortuito pero siempre y cuando si al cosa no hubiese perecido estando en manos del verdadero propietario.

MALA FE VICIOSA Es igual al anterior pero no se posee el derecho a retener la cosa. Responde por todo siempre hasta probando que en manos del propietario verdadero la cosa hubiese perecido. Art.2436. En cuanto a los derechos inherentes a la posesin, el art. 2420 dice Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o personales, los que no competen a una o ms personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada; nos dice que vamos a tener derechos personales y reales inherentes a la posesin. Derechos personales: son la contratara de las obligaciones propter rem, es decir, como bien estoy obligado a no molestar al vecino, tambin tengo el derecho de que el vecino no me moleste. Derechos reales: el art.2421 dice que Son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres activas. Qu es una servidumbre?: es el derecho real sobre cosa ajena por el cual su titular puede obtener un beneficio o una utilidad completa de un inmueble ajeno. Supongamos que yo tengo un fundo (A) y no tiene salida a la va pblica y para poder salir a la misma, necesito

constituir una servidumbre con el fundo vecino (B) que va a ser una servidumbre de paso (es un camino para poder pasar), puede ser oneroso o gratuito, entonces el fundo A, es el dominante, es decir, el titular de la servidumbre, en cambio B, es el fundo sirviente, la tiene como carga o gravamen real. Las servidumbres son reales cuando el beneficio es para el fundo, para el inmueble, independientemente de quien sea su titular. (Las reales son perpetuas) Las servidumbres son personales cuando el beneficio es para una persona determinada, no para le fundo. (Las reales son temporarias). Para Arean la definicin del art. 2421, es incorrecta o incompleta, porque son derechos inherentes a la posesin de los inmuebles las servidumbres reales activas. (Lo activo o pasivo, es un modo que utiliza Vlez para denotar el fundo dominante o sirviente). Por qu son las servidumbres reales activas derechos inherentes a la posesin? Porque si lo que se trasmite seria el fundo sirviente, se lo compra con la servidumbre como carga o gravamen, sea no a su favor; en cambio cuando se venda el fundo dominante (activo) la servidumbre se compra como derecho real, la servidumbre a su favor. Por qu son las servidumbres reales y no personales? No es personal, porque se extingue, por eso es real. C) DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL POSEEDOR DE BUENA Y MALA FE

Bajo esta denominacin quedan comprendidas toda una larga lista de derecho y de obligaciones que favorecen o afectan al poseedor que se ve obligado a restituir la osa poseda como consecuencia de una reivindicacin triunfante. 1-La indemnizacin: segn el art. 2422, Sucediendo la reivindicacin de la cosa, el poseedor de buena fe no puede reclamar lo que haya pagado a su cedente por la adquisicin de ella; pero el que por un ttulo oneroso y de buena fe, ha adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hubiera difcilmente recuperado sin esta circunstancia, puede reclamar una indemnizacin proporcionada. Por lo tanto si el reivindicante gana y el poseedor debe restituir la cosa, ste ultimo en principio no puede reclamar al primero la restitucin del precio que hubiese pagado por la cosa al adquirirla, excepcionalmente tiene derecho a una indemnizacin si: es poseedor de buena fe; si adquiri la cosa a titulo oneroso y el propietario difcilmente la hubiera recuperado si no era por la adquisicin del poseedor. CLASE 7: TENENCIA El artculo 2352 establece que el que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin

del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. Nuevamente el Art. 2461, define a la tenencia diciendo que cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la cosa. El poseedor tiene corpus mas anuimus dominis, en cambio el poseedor tiene el corpus pero no el animus domini, porque reconoce el seoro superior en otra persona, que es el poseedor. La tenencia se clasifica en primer lugar en tenencia absoluta o relativa. En el primero de los casos no tiene vinculo alguno con la posesin, ya que el objeto sobe el que recae no puede ser posedo, como el caso de los bienes del dominio publico del Estado cuando los particulares los usan sin que exista una concesin o un permiso especial, como el banco de una plaza. La tenencia relativa supone una posesin ejercida y en este caso se subclasifica en tenedores interesados y tenedores desinteresados, pero anteriormente es necesario tener en cuenta los distintos supuestos de tenencia que se establecen en el Art. 2462. Tenedores interesados: es aquel que tiene un derecho personal sobre la cosa, como el locatario o el comodatario. Es decir, tiene la cosa a raz de un contrato. Son interesados porque el beneficio o la utilidad que sacan de la cosa es propio. Por ejemplo el inquilino adquiere a travs del derecho personal el beneficio de

gozar y usar la cosa. Art. 2462: Inc, 1 - Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario. Tenedores desinteresados: estn previstos en el segundo inciso del Art. en cuestin. En este caso la persona usa la cosa pero el beneficio es para un tercero, como el caso del comodatario o mandatario. Por ejemplo el uso de la computadora del trabajo, en donde se da una relacin de tenencia desinteresada porque el beneficio es para la empresa en donde se trabaja. Art. 2462: Inc, 2 - Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante; Adems el Cdigo habla de tres supuestos distintos de tenencia desinteresada, dice que puede darse en la accin de vnculo de dependencia, que se da en los casos donde hay una relacin o vinculo de dependencia; o cuando hay un vinculo de hospedaje, que es la relacin que se tiene con las cosas que hay dentro de un cuarto de hotel; y el tercero cuando hay un vinculo de hospitalidad, se da por ejemplo cuando amigos te invitan a una casa, con las cosas de la casa en cuestin. Esta es la clasificacin de la tenencia, esta en el primero y segundo inciso del Art.2462, algo que es sumamente importante para ver la legitimacin en el caso de las defensas posesorias. 3-Con respecto al inciso tercero del articulo podemos

decir que es otro supuesto de tenencia, y dice que es tenedor El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente, es lo que llamamos constituto posesorio. 4- El cuarto inciso expresa que es tenedor El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista; estos son los distintos supuestos en donde estamos hablando de una persona que tenia un derecho real sobre cosa ajena, como el usufructuario, el acreedor anticresista. 5 - El que contina poseyendo la cosa despus de la sentencia condenatoria que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla; aqu la extincin es el resultado de una sentencia. (Por ejemplo, alguien es dueo de un inmueble, y meses mas tarde se da la nulidad del acto jurdico y despus de la sentencia de la misma, se da en el caso que no devuelva la cosa y se quede en ella ya no como poseedor, sino como tenedor). 6 - El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro. (Se llama acto de reconocimiento, se da cuando una persona, esta poseyendo un inmueble, por ejemplo un usurpador, y un da aparece el verdadero propietario y le pide que le restituya el inmueble, ste lo reconocen y ambos celebran un contrato de locacin pasando de ser usurpador a ser locatario)

La tenencia se adquiere segn el Art. 2460 por la tradicin, bastando la entrega de la cosa sin necesidad de formalidad alguna. Adems puede adquirirse por medo del constituto posesorio. Y hasta es posible adquirirla por un medio unilateral, como en el caso de los intrusos en un inmueble abandonado. El tenedor tiene obligaciones y derechos, en primer lugar tiene las obligaciones y derechos que surjan del contrato que dio origen a la tenencia, por ejemplo conservar la cosa, nombrar al poseedor en cuyo nombre posee si fuese demandado por un tercero, restituir la cosa al dueo cuando sea exigible conforme al contrato, repetir los gastos o mejoras necesarias que hubiese hecho en la cosa y retener la cosa hasta el pago de los gastos y mejoras necesarias. PROTECCION DE LAS RELACIONES POSESORIAS Hay grandes divergencias con respecto al origen de la proteccin posesoria en el Derecho Romano. Podemos sealar que la posesin fue defendida a travs de los interdictos que eran de dos clases, unos para obtener el reconocimiento de la posesin en caso de perturbacin o molestia por parte de terceros o aquellos que tendan a recuperar la posesin. Nuestro sistema legal prohbe hacer justicia por mano propia, como un medio eficaz para garantizar la paz y la tranquilidad de la sociedad. Es por esto que segn el art.2468, el que tenga un titulo valido que le da derecho a

la posesin, pero no la posesin misma, puede obtenerla recurriendo a las vas legales, solamente se permite la legtima defensa en casos especiales estudiados con posterioridad. Segn nuestro derecho, que se rige por la teora del titulo y del modo, tendr derecho de poseer quien cuenta con un titulo suficiente y adems tiene la posesin obtenida en virtud de dicho titulo. El que tiene un titulo valido, pero no ha logrado el modo, no tiene la posesin y carece de derecho de poseedor. Tiene simplemente un derecho a la posesin, es decir, de recurrir a las vas legales para exigir el cumplimiento de la tradicin que se debe, esto es el modo suficiente. DEFENSAS POSESORIAS: En este punto observamos como protegemos las relaciones posesorias, comprendiendo la relacin posesoria propiamente dicha y la relacin de tenencia. Entonces no solamente estudiamos las acciones que se entablan dentro de un marco legal, que son las acciones posesorias, sino que hay todo un sistema de defensa extrajudicial de la posesin. Las defensas posesorias son la defensa extrajudicial y las acciones posesorias, stas ltimas se subdividen y adems hay acciones de dao temido y obra nueva, la totalidad de las defensas se presentan siempre por parejas: una contra la turbacin y otra contra la desposesin. En la actualidad tanto los muebles como los inmuebles cuentan con proteccin posesoria.

 LESIONES QUE PUEDE SUFRIR LA POSESIN O LA TENENCIA: A) TURBACIN Es la lesin mas leve y existen cuatro elementos para hablar de turbacin, expresados en el Art.2496 Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor. 1- Que el turbador ejerza actos posesorios: es un requisito de carcter objetivo, el turbador debe realizar actos materiales, actos concretos sobre la cosa, como romper un alambrado, extraer arena, podar un rbol del campo, entre otras. 2- La realizacin de los actos materiales sobre la cosa tienen que tener la intencin de poseer: si esos actos no tienen la intencin de poseer, sino la de causar daos, pueden dar lugar a otro tipo de acciones, como una por daos y perjuicios civiles, pero no a una posesoria. 3- Los actos posesorios con intencin de poseer tienen que efectuarse contra la voluntad del poseedor actual: el mismo no tiene que haber prestado su consentimiento expreso o tcito, o que no se trate de actos de mera tolerancia. 4- De estos actos posesorios no debe resultar la exclusin absoluta del poseedor. (caso contrario es despojo): los

actos del tercero deben traducirse en molestias, trabas en el uso o goce que de ninguna manera deben llevar a la exclusin absoluta. Son los actos posesorios que realiza el turbador con la intencin de poseer, contra la voluntad del poseedor actual, sin que resulte la exclusin absoluta del mismo. B) DESPOJO Es la lesin mas grave y se da en el caso de que el despojante realice actos posesorios, con la intencin de poseer, en contra de la voluntad del poseedor actual de lo que si resulta la exclusin absoluta del mismo, a su vez la misma puede ser total o parcial, no hay ningn artculo que lo defina, pero histricamente hay dos posiciones la restringida que dice que solo hay despojo cuando la perdida de la posesin se produce mediante violencia y la que estima que comprende toda desposesin, sea por violencia, clandestinidad o abuso de confianza. A) DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIN: Es muy parecida a la legitima defensa en el Derecho Penal, contenida en el inciso 6 del art.34 del cdigo que rige la materia y en el plano civil encontramos el Art.2470: El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad

sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. Se deben dar los siguientes requisitos: Una agresin violenta: el autor del ataque debe valerse de la fuerza, queda excluido el supuesto de usurpacin clandestina. Reaccin inmediata: entre el ataque y la defensa debe existir una verdadera unidad de tiempo, es decir la agresin debe producirse sin intervalo de tiempo, donde no hay opcin de recurrir a la justicia. Imposibilidad de intervencin del poder pblico: como es un remedio excepcional, se lo admite solo cuando la actuacin de las autoridades no sea posible. Defensa adecuada: debe haber una relacin entre el medio empleado por l agresor y aquel del que se vale el atacado, ya que cualquier exceso podra dar lugar a la responsabilidad civil y hasta penal. La legitimacin activa es amplia, la tienen todos los poseedores (anuales, no anuales, viciosos, no viciosos, legtimos o no) y los tenedores (interesados o no), incluso los servidores de la posesin (que son los tenedores desinteresados que tienen una relacin con la cosa en razn de dependencia). En cambio la pasiva es restringida ya que solo puede ejercerse la defensa contra el autor del ataque en razn del requisito de la inmediatez entre la agresin y la reaccin. B) ACCIONES POSESORIAS Existen diferentes tipos de acciones posesorias por un

lado tenemos las acciones posesorias de sentido estricto ( strictu sensu) y la de carcter policial, estas dos siempre se van a dar en parejas, es decir vamos a tener una de carcter estricto contra la turbacin y una contra el despojo y por su parte vamos a tener acciones de carcter policial contra la posesin y contra el despojo. Existen adems acciones posesorias de dao temido y obra nueva. Las acciones posesorias no tienen nada que ver con las acciones reales que defienden los titulares de derechos reales. Por lo tanto pueden estar legitimados usurpadores, etc. Cuando hablamos de legitimacin activa, nos referimos a todos aquellos que la ley habilita para ejercer la accin, el actor, el que inicia la demanda; en cambio la legitimacin pasiva incluye todos aquellos son pasibles de recibir una accin, es decir los demandados. (Recordar: Cuando la legitimacin activa es amplia, la pasiva es contraria y viceversa) A) ACCIONES POSESORIAS STRICTU SENSU O EN SENTIDO ESTRICTO 1. Accin de manutencin de la posesin: es la accin que tiene por objeto que el poseedor que es turbado o molestado en el ejercicio de la posesin pueda mantenerse en el ejercicio de ella. 2. Accin de recuperacin de la posesin: es aquella accin que tiene por objeto que el poseedor, que se vio privado de la posesin, la recupere.

Quienes estn legitimados activa y pasivamente para entablar estas acciones: En este supuesto vamos a tratarlo por igual en ambos casos, en este caso la legitimacin activa es restringida, la pueden ejercer solo los poseedores anuales no viciosos, de ah para arriba todos estn legitimados, de ah para abajo nadie, es decir quedan excluidos los poseedores que no sean anuales, los viciosos y los tenedores. De acuerdo con el Art.2473, el poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao, se requiere la anualidad. Dentro de este ao la posesin, segn el Art., debe ser continua e ininterrumpida. La continuidad se funda en la actividad del poseedor quien debe realizar actos posesorios sin intermitencias, cada vez que puede. La discontinuidad es un hecho negativo, una omisin del poseedor. Con respecto al segundo requisito, que no es un sinnimo en este caso, se trata de un hecho positivo que puede provenir del mismo poseedor o de un tercero. La interrupcin puede ser natural, por ejemplo cuando se priva al poseedor de la posesin durante un ao; o civil, cuando un tercero promueve una demanda contra el poseedor, entre otras. Solo hay un ao para promoverla, prescribe al ao. Para que pueda promoverse, adems la posesin debe estar carente de vicios: la posesin debe ser publica (No debe ser clandestina, el Art. 2479 expresa que la posesin debe se publica, no estando viciada por la clandestinidad); pacifica (No debe ser violenta, segn el Art. 2478, para que la posesin de lugar a acciones

posesorias debe haberse adquirido sin violencia y en el caso de que no haya ocurrido al principio, no debe haber sido turbada en el ao con violencias reiteradas) y no precaria (La expresin posesin precaria suele tener un doble significado: por un lado, quiere decir posesin a ttulo de propietario, lo que importa la exclusin del tenedor por carecer de animus domini. Por otro lado, alude a la posesin no viciada por el vicio de abuso de confianza). Igualmente la anualidad y la carencia de vicios son requisitos relativos, ya que en cuanto a la anualidad el Art.2477 dice que la posesin no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual, y que no tiene sobre la cosa ningn derecho de posesin. Con respecto a la legitimacin pasiva, es amplia, ya que tiene efectos erga omnes. Se va a poder demandar contra el turbador o despojante, contra los cmplices, contra los sucesores universales o particulares de buena o mala fe.

B) ACCIONES POSESORIAS DE CARCTER POLICIAL Son acciones que a pesar de su denominacin se entablan en los tribunales, son remedios rpidos que tienden a preservar la paz publica y evitar la justicia por mano propia.

1-Accin policial de recuperacin de la posesin o la tenencia (accin de despojo): tiene por objeto recobrar la posesin o la tenencia, juega cuando media un despojo o desposesin. La legitimacin activa es amplia, ya que compete a todos los poseedores, anuales o no anuales, viciosos, o no viciosos y tambin los tenedores, pero solo si son interesados. Esta regulada en el Art.2490 que dice que compete a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad. La legitimacin pasiva es restringida, ya que el Art.2491 dice que el desposedo tendr accin para exigir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe. Igualmente en la actualidad se amplio el alcance de la misma y puede ir contra el autor del despojo, sus cmplices, sucesores universales y particulares de mala fe. 2-Accin policial de manutencin de la posesin o la tenencia (accin innominada): tiene por objeto mantener en la posesin o en la tenencia cuando hay solo turbacin. La legitimacin activa es amplia, ya que el Art. 2469 al hablar de la posesin, cualquiera sea su naturaleza quedan comprendidos todos los poseedores anuales o no

anuales, viciosos o no viciosos. En cuanto a los tenedores, solo estn legitimados los interesados. La legitimacin pasiva es restringida al autor de la turbacin y eventualmente los cmplices, no se concibe el ejercicio de la accin contra sucesores universales o particulares. CLASE 8: ACCIN DE OBRA NUEVA Algunos consideran que esta accin es un nuevo tipo de accin, pero la mayora como Arean dicen que estn comprendidas en las acciones de sentido estricto o policial, en la cual la turbacin o el despojo sean causados por una obra nueva. Esta regulada por el Art. 2498, que nos da tres supuestos: 1-La obra nueva se realiza en un terreno del que es despojado o turbado. (En este caso a una persona le empiezan a construir en el terreno que es de su propiedad) 2-cuando esta obra nueva no es una construccin, sino una demolicin de una edificacin de quien va a llevar a cabo la accin. (En este caso a una persona le destruyen algo que es del terreno de su propiedad) 3-En el que la obra nueva va a ser edificada en un terrero ajeno al accionante pero ocasiona perjuicios al mismo. (En este caso por ejemplo un vecino de una persona construye una obra en su terreno pero perjudicando a la propiedad del otro)

El requisito fundamental para que proceda es que se trate de una obra nueva, que recin se comience a hacer. Para evitar que se destruyan bienes materiales de importancia y con la buena fe del accionante. (Por ejemplo el dueo de un terreno baldo ve como lo van mejorando, y evolucionando comienzan a construir y el presenta la accin cuando ya hay una edificacin avanzada, esto no es posible.) El objeto de esta accin esta establecido en el Art.2500 y es que se suspenda durante le juicio y que cuando este termine se deshaga lo hecho. ACCIN DE DAO TEMIDO Exista en el derecho patrio, con fuentes en el Derecho romano, una accin que se llamaba de obra vieja o ruinosa y servia para que el vecino de una construccin que amenazaba desplomarse pudiera exigirle al dueo una garanta por los eventuales daos si la misma se desploma. Vlez opino que esto traera muchos conflictos con los vecinos y que este control era tarea de las municipales. Por lo tanto el art.1132, antiguo, dice que El propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, no puede pedir al dueo de ste garanta alguna por el perjuicio eventual que podr causarle su ruina. Tampoco puede exigirle que repare o haga demoler el edificio; con la reforma del mismo se agrego el art.2499 que en su ultima parte dice que Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar

ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. Pero el conflicto es que no se derogo el otro, por lo tanto se da una contradiccin. Una parte de la doctrina considera que con la incorporacin de este agregado, se derogaba tcitamente el otro articulo, pero la realidad es que no fue derogado, y si derogaron otros. No podemos exigir una garanta, ni la demolicin de la cosa, entonces para que sirve esta accin, y bueno sirve para pedirle a la autoridad competente que dicte medidas cautelares tendientes a evitar la ruina, como por ejemplo apuntalar una obra. La legitimacin activa es muy amplia, pues la accin se acuerda a toda persona que tema que de un edificio o de otra cosa se derive un dao a sus bienes. El procedimiento de la misma esta regulada en el cdigo procesal en el Art.623 bis. El juez debe acudir al lugar y verificar los posibles daos y realmente en la realidad es difcil de realizar, se la considera subsidiaria de la actuacin administrativa de los municipios. TRMITE DEL JUICIO POSESORIO Es el trmite mediante el cual se llevan a cabo las acciones posesorias. Segn el art. 2501, las acciones posesorias sern juzgadas sumariamente y en la forma que prescriban las leyes de los procedimientos judiciales. Pero como sabemos el proceso sumario fue derogado, por lo cual hay discusin doctrinaria acerca de que si

debe tramitarse por juicio sumarsimo o juicio ordinario. La ctedra y la gran mayora entienden que deben tramitar por juicio sumarsimo, pero otra parte dice que debe ser ordinario quedando a criterio judicial. Con respecto a la prueba rigen las normas procesales pertinentes, y adems el cdigo civil trae algunas disposiciones, hay que probar el hecho de la posesin, no sirve probar que tenemos un derecho real, primero debemos probar el hecho de la posesin o la tenencia, despus debemos probar la turbacin, el despojo, la obra nueva, adems del tiempo, el art.2494 establece que el demandante debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en que este fue cometido por el demandado. CADUCIDAD Y PRESCRIPCIN DE LAS ACCIONES Las acciones posesorias en sentido estricto prescriben al ao; en cambio las de carcter policial, caducan al ao. (Entre prescripcin y caducidad hay muchas diferencias, pero en esta materia interesa que la prescripcin no puede ser declarada de oficio, sino que debe mediar pedido de parte, mientras que la caducidad si puede ser declarada de oficio). En todos los casos el plazo correr desde el da de la desposesin o desde el da en que el poseedor puedo saber de ella. Con respecto a la sentencia, si la lesin es el despojo, ser la restitucin de la cosa y si es turbacin ser el cese de la misma, pudiendo aplicar astreintes. RELACIONES ENTRE EL JUICIO POSESORIO Y EL

JUICIO PETITORIO Existe total independencia entre el pleito en que se debate la posesin, que es el juicio posesorio y el que se debate el derecho de poseer, que es el petitorio. En el caso del posesorio importa el hecho de la posesin, los derechos reales se discuten en el juicio petitorio. El poseerlo legitimo que es privado de la posesin o que sufre una turbacin, puede optar entre uno u otro juicio. El que carece de derecho de poseer solo puede recurrir al posesorio. Si el poseedor legitimo opta por la accin real y no gana, despus no puede intentar acciones posesorias. En cambio si primero realizo las posesorias, puede recurrir a las reales. Siempre debe satisfacer las deudas del posesorio. No pueden acumularse; el juez del petitorio puede decidir medidas provisorias referidas a la guarda y conservaron de la sosa litigiosa. La nica relacin es que en ambos, el juez puede dictar medidas cautelares para proteger la cosa y esta puede ser aprovechada en el otro juicio. LAS ACCIONES POSESORIAS Y LOS INTERDICTOS PROCESALES No conforme el legislador con las defensas posesorias y las reales, el cdigo procesal nos brinda los interdictos procesales, que tiene de bueno que tramitan por la va sumarsima, y los requisitos para iniciarlo tiene menos

requisitos, adems la legitimacin activa y pasiva es ms amplia, pero no estn regulados por todas las provincias, son cuatro: 1- Interdicto de adquirir: esta regulado por el Art.607 del cdigo procesal, los requisitos son que quien lo intente presente titulo suficiente para adquirir la posesin o tenencia; que nadie tenga titulo de dueo o usufructuario de la cosa y que nadie se poseedor o tenedor de la misma cosa. Es poco viable en la prctica porque los inmuebles siempre tienen dueo y en el caso de los muebles si no lo tienen son apropiados. Igualmente, aunque es trico lo han aplicado algunos juzgados. 2- Interdicto de de retener: lo puede entablar e poseedor o tenedor de una cosa mueble o inmueble cuando alguien amenazare perturbarlo o lo perturbase mediante actos materiales, va contra el autor, sus sucesores o coparticipes. Adems puede proceder ante amenazas de perturbacin. 3-Interdicto de recobrar: pueden promoverlo quienes hubiesen tenido la posesin o la tenencia de una cosa mueble o inmueble, de la cual hubiesen sido despojados total o parcialmente con violencia o clandestinidad; contra el autor, sus sucesores o coparticipes o beneficiarios del despojo. ( No contempla el despojo producido por abuso de confianza)

4-interdicto de obra nueva: compete al poseedor o tenedor de un inmueble afectado por una obra que se hubiere comenzado, contra el dueo de ella y si fuere conocido, contra el director. El mismo no ser admitido si la obra esta concluido o prxima a concluir. El juez puede suspender la obra preventivamente hasta la sentencia y con la misma suspenderla definitivamente. Los interdictos de retener, recobrar y de obra nueva no pueden promoverse despus de un ao de producidos los hechos en que se fundan. Fuentes de Informacin El contenido del post es de mi autora, y/o, es un recopilacin de distintas fuentes.