Normativa de Ordenamiento Territorial para la 1 seccin del Delta

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CONTENIDOS
CAPITULO 1 - INTRODUCCIN
1.1. Marco conceptual 1.2. Modelo de territorio

CAPITULO 2 - GESTION 2.1. Introduccin 2.2. Instrumentos 2.2.1. Instrumentos de Intervencin 2.2.2. Instrumentos Tributarios 2.2.3. Instrumentos Operativos 2.3. Sanciones y responsabilidades CAPITULO 3 - NORMAS ADMINISTRATIVAS
3.1. TRAMITACIONES 3.2. FACTIBILIDADES

CAPITULO 4 - SISTEMA DE ACCESIBILIDAD

4.1. DEFINICIN 4.2. COMPONENTES 4.2.1. Vas de comunicacin por agua 4.2.2. Vas de comunicacin por tierra 4.2.3. Muelles 4.3. PROHIBICIONES 4.3.1. Camino de ribera 4.3.2. Infraestructura de vinculacin fluvial 4.3.4. Otras vas de comunicacin 4.3.5. Helipuertos y aerdromos

CAPITULO 5 - ESPACIO PUBLICO

5.1. DEFINICIN 5.2. VAS 5.2.1. Clasificacin 5.2.2. Usos permitidos 5.2.3. Ocupacin 5.2.4. Mobiliario isleo 5.2.5. Publicidad y propaganda 5.3. ESPACIOS COMUNITARIOS 5.3.1. Definicin 5.3.2. Composicin 5.3.3. Localizacin

CAPITULO 6 - NORMAS DE TEJIDO

6.1. ESPACIO LIBRE ISLEO 6.1.1. Definicin 6.1.2. Composicin 6.1.3. Espacio libre centro de isla 6.1.4. Retiros 6.1.5. Patios apendiculares 6.1.6. Clasificacin 6.2. NORMAS DE TEJIDO ISLEO 6.2.1. Definicin

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre 6.2.2. Configuracin 6.2.3. rea de Proyecto 6.2.4. Factor de ocupacin de suelo y total (FOS Y FOT) 6.2.5. Densidad 6.2.6. Retiros 6.2.7. Alturas 6.2.8. Casos Especiales 6.3. TEJIDO URBANO PREEXISTENTE 6.3.1. Definicin 6.3.2 Configuracin 6.3.3. Parcelas atpicas preexistentes 6.3.4. Obras de infraestructura de accesibilidad exigidas para su gestin. 6.3.5. Tipologa constructiva. 6.3.6. Densidad 6.3.7. FOS Y FOT 6.3.8. Altura. 6.3.9. Retiros. 6.3.10. Terreno: 6.4. FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS 6.4.1. Subdivisin de parcelas 6.4.2. Fraccionamiento frente a cursos de agua 6.4.3. Fraccionamiento frente a calles. 6.4.4. Parcelas existentes edificadas. 6.4.5. Parcelas irregulares. 6.4.6. Anexin de parcelas 6.4.7. Prohibicin 6.5. ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS 6.5.1. Englobamiento parcelario 6.5.2. Englobamiento prioritario. 6.6. PUBLICIDAD DE LOTEOS

CAPITULO 7 - USOS 7.1. Clasificacin

7.2. Aplicacin 7.3. Usos Prohibidos 7.4. Usos para guardera y astilleros

CAPITULO 8 - ZONIFICACIN
8.1 reas 8.2 Servicios 8.3 Zonas y distritos

ANEXOS 1 Planilla de Usos 2 Plano de zonificacin. 3. Croquis de insercin

4. Tramas atpicas

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CAPITULO 1 - INTRODUCCIN
Las disposiciones siguientes alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados con el uso del suelo, los volmenes edificables, su accesibilidad, el espacio pblico y todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento territorial, ambiental, urbano, y edilicio en el rea insular del partido de tigre denominado como primera seccin de Islas del delta del Paran que se halla delimitado por el Canal Arias, el ro Paran de las Palmas, el Ro de la Plata y el ro Lujan. 1.1. MARCO CONCEPTUAL Se parte del reconocimiento que el Delta es un mosaico de humedales que constituye un sistema integral cuyo equilibrio se debe mantener para preservar sus efectos ambientales de toda la regin. Se busca combinar crecimiento y preservacin mediante instrumentos de planificacin que orienten la gestin de las islas en un marco de sustentabilidad ambiental. Se concibe al proceso de antropizacin como parte cultural y natural de las islas pero que en todos los casos, la antropizacin deber adaptarse al medio para convivir con l. 1.2. MODELO DE TERRITORIO El modelo se reconoce como diferente al urbano territorial y tiene como base para el desarrollo de las normas urbansticas a los siguientes principios bsicos: La Identidad: Mantener la identidad de las islas a partir de conservar la insularidad, su transparencia, y construccin palafticas. La Calidad Ambiental: Mantenimiento del perfil natural de las islas con bordes o costas ms altos que la zona interior deprimida que provocan en que el territorio alternen la inundabilidad y el escurrimiento. La inundabilidad es parte de un proceso del ciclo natural. La Accesibilidad: definicin de un sistema de conectividad fluvial que garantice la libre accesibilidad al territorio insular y su transitabilidad por l para el habitar, y desarrollar sus actividades comerciales, productivas y tursticas. El espacio pblico constituido por las vas navegables donde el agua forma parte del valor paisajstico y ambiental a preservar. La Diversidad de Sectores: definicin de sectores a partir del reconocimiento de la situacin actual, sus fragilidades, y potencialidades futuras que hagan a un desarrollo sustentable de la regin. Considerando que existen reas a consolidar, a preservar, a reconvertir, y a evolucionar. Propiciar y consolidar el tejido isleo donde las construcciones contribuyan al paisaje natural

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respetando las condiciones ambientales del lugar y evitando los impactos negativos para el ambiente. Usos: Propiciar el asentamiento de viviendas permanentes, de fin de semana, desarrollos tursticos, y comerciales de pequea escala y productivos apropiados.

CAPITULO 2 - GESTION
2.1. INTRODUCCIN A los efectos de dotar de las herramientas de gestin necesarios para llevar adelante el marco conceptual y el modelo del territorio Insular del partido de Tigre es necesario definir instrumentos que permitan el logro de esos objetivos. 2.2. INSTRUMENTOS. Son los instrumentos con que contar el municipio para incentivar el cumplimiento de los objetivos de esta norma se clasifican en: De Intervencin. Tributarios Operativos 2.2.1. Instrumentos de intervencin 2.2.1.1. Sectores especiales para la preservacin y desarrollo insular. Se denomina as a los sectores de las islas que puedan requerir un rgimen urbanstico especfico de mayor complejidad en base a sus particularidades y necesidades funcionales independientemente de su localizacin y forma de ocupacin del suelo. La declaracin como sector especial se har mediante Ordenanza con el fin de lograr los objetivos del Plan de Gestin Ambiental y la presente norma. Una vez promulgada la ordenanza se podrn establecer nuevas formas de ocupacin del suelo, modificaciones de tramas, la regularizacin de parcelamientos del suelo, emprendimientos para el tratamiento de bordes de cursos de agua, la preservacin de identidades locales y culturales, la reestructuracin urbana y ambiental, etc. Estos sectores podrn ser aplicados a los fines:

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a) Institucionales: Equipamientos administrativos, recreativos, comunitarios, salud y educacin del estado Nacional, provincial o municipal que por sus caractersticas no puedan encuadrarse en el rgimen urbanstico establecido para el sector. Los equipamientos existentes o a construir podrn a partir de la declaracin como sector especial y previo estudio del organismo de aplicacin del Plan de manejo adoptar formas de ocupacin del suelo, modificacin de trama, FOS; FOT, y densidad mayores a las establecidas para la zona. b) Patrimonial: Son las reas a definir como de inters patrimonial, ambiental o urbano, por el cual se podrn adoptar medidas controladoras de uso, ocupacin, obras de saneamiento, y que puedan ser sujeto de proyectos o programas del plan de manejo. Su declaracin ser a los fines de mejorar y preservar determinadas reas o elementos individuales como los edificios declarados de patrimonio insular, pudiendo ser objeto de normativa especial. 2.2.1.2. Compensacin y Transferencia de capacidad constructiva. Es una alternativa de compensacin por requerimientos ambientales o de proteccin patrimonial por la cual se podr realizar la transferencia del FOT de una parcela en el caso de un inmueble catalogado como patrimonial o de un conjunto de parcelas que se encuentren definidos en el anexo 4 como distritos de reconversin. a) Por englobamiento de parcelas: la transferencia se podr concretar cuando se realice el englobamiento en una sola parcela del total de las parcelas baldas de estos distritos. Las parcelas baldas deben representar como mnimo el 30% de la totalidad de las parcelas de cada uno de estos distritos. La compensacin por este englobamiento consistir en poder transferir capacidad constructiva de las islas a una o ms parcelas del continente hasta un mximo de un 30% en ms del FOT y densidad proporcional permitida en la zona de la parcela receptora.
b) Para Proteccin Patrimonial: Una vez catalogado el edificio y a los

fines de su conservacin por parte de los propietarios cumpliendo las restricciones impuestas por la norma patrimonial podrn sus propietarios acceder a un crdito de FOT en este caso a modo de compensacin a una o ms parcelas del continente hasta un mximo de un 10% en ms del FOT permitido y densidad proporcional en la zona de la parcela receptora. Las condiciones para acceder a estos crditos son: No se podr superar el FOT mximo establecido por el Decreto Ley 8912. El aumento del FOT en la parcela receptora no habilitar a cambios en las dems normas de tejido que no tengan relacin con el FOT.

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El porcentaje a otorgar como crdito estar en funcin de las caractersticas de la zona receptora y la cantidad y localizacin de las parcelas a englobar. Su instrumentacin se realizar por Convenio Urbanstico

La transferencia ya sea por la capacidad constructiva o por compensacin puede reservarse en cabeza del titular del dominio del bien con carcter de crdito que constar inscripto a su nombre en un registro especial a crear por el poder ejecutivo. Este crdito podr ser cedido en todo o en parte segn las previsiones del Ttulo IV de la Seccin III del Libro II del Cdigo Civil, mientras no se hubiese agotado. 2.2.2. Instrumentos tributarios. Son los instrumentos que permitirn crear recursos que contribuyan a la ejecucin de obras de equipamiento e infraestructura del delta del Paran. Estos recursos podrn ser monetarios, por adquisicin de inmuebles, servicios, bienes, etc. 2.2.2.1. Pago de Tributos con valores no Monetarios. El departamento ejecutivo podr aceptar como forma de pago por los tributos vencidos o por vencer, valores que no sean monetarios como:
a) Inmuebles: Podrn ser baldos o edificados dentro del territorio insular del

delta. La aceptacin del inmueble estar relacionada a la necesidad de contar con equipamiento pblico (administrativo, salud, educacin, seguridad, recreativo, etc.) para las islas. Tambin podr aceptarse cuando se estime que como producto de su posterior venta pueda disponerse del capital necesario para la compra de otro inmueble con mejor localizacin desde el punto de vista de las necesidades de equipamiento o para destinarlo a la ejecucin de obras de infraestructura o equipamiento. b) Bienes y Servicios: Podrn compensarse los tributos vencidos o por vencer por bienes y/o servicios destinados a la ejecucin de obras de equipamiento e infraestructura dentro del territorio insular del Delta. 2.2.2.2. Exoneraciones de tasas. El Departamento Ejecutivo podr otorgar la exencin de un porcentaje o la totalidad de la tasa municipal por Servicios Municipales en los siguientes casos:

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Conservacin Patrimonial: para los edificios catalogados como de proteccin patrimonial se podr otorgar este beneficio a los fines que dicha exencin sea destinada a la preservacin del mismo. Englobamiento de parcelas en tramas atpicas: A los fines de incentivar el englobamiento de las parcelas que constituyen tramas atpicas definidas en anexo 4, se podr otorgar este beneficio a la parcela resultante del englobamiento siempre y cuando se unifiquen la totalidad de las parcelas baldas. Adems de la tasa por Servicios Municipales, se podr exceptuar de las tasas y derechos que surgen de la tramitacin del plano de mensura. 2.2.3. Instrumentos operativos. 2.2.3.1. Convenios Urbansticos Son los acuerdos celebrados entre la autoridad municipal y personas pblicas o privadas a los fines de establecer las pautas y ordenar los compromisos asumidos por las partes. Se podrn aplicar para el uso de los instrumentos de intervencin, tributarios y para intervenciones dentro de las islas que por su impacto o envergadura requiera establecer pautas especficas antes de la aprobacin de un proyecto. 2.3. SANCIONES Y RESPONSABILIDADES El Departamento Ejecutivo Municipal sancionar las infracciones que se cometan a la presente norma y podr imponer multas, medidas accesorias y disponer la suspensin de obras, remocin, y demolicin o adecuacin de construcciones y obras de infraestructura erigidas indebidamente. Cuando adems fuera responsable de la infraccin algn profesional, la autoridad municipal enviar los antecedentes al Colegio Profesional respectivo a los efectos de su juzgamiento. Podr disponerse independientemente de ello la exclusin del infractor en las actuaciones donde constate la falta. Sern solidariamente responsables por las infracciones cometidas, el peticionante, propietarios, empresas promotoras o constructoras y profesionales.

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CAPITULO 4- SISTEMA PBLICO DE ACCESIBILIDAD

4.1. DEFINICIN Es el sistema que permite la libre transitabilidad fluvial y peatonal dentro de la primera seccin del delta atravesando los diferentes espacios desde el continente a las islas y de las islas al continente a los fines de garantizar el acceso a las viviendas, y propiciar las actividades productivas, comerciales y tursticas. En orden a los principios de insularidad y proteccin del ambiente establecido en el Plan de manejo, queda prohibido cualquier sistema de acceso de automotores terrestres al rea de la Primera seccin del delta bajo jurisdiccin del municipio de Tigre as como la circulacin de estos vehculos en su interior. 4.2 COMPONENTES El sistema de accesibilidad est compuesto por los puertos, muelles, puentes peatonales, vas de comunicacin por agua y los espacios de dominio privado delimitados en el camino de ribera. 4.2.1 Vas de comunicacin por agua A tales fines se considerarn as a los ros, arroyos, canales, zanjas, y las dems vas de comunicacin por agua a partir de cuyos lmites se conforman las parcelas de dominio privado, que conforman la primera seccin del delta del Paran. La condicin para ser consideradas de esta forma es que se encuentren legalmente constituidas y su apertura se realizara con autorizacin de la autoridad competente. 4.2.2. Vas de comunicacin por tierra Estn compuestos por espacios del dominio privado que constituyen el camino de rivera y los espacios de dominio pblico en los fraccionamientos de tramas atpicas que conducen hacia el interior de las islas 4.2.2.1. Espacios de dominio privado Son aquellos que deben dejar los propietarios como restriccin al dominio privado de acuerdo al artculo 2639 de la ley 12599 para el uso peatonal de terceros que permitan comunicar las diferentes parcelas de una isla. Este espacio estar delimitado desde el margen de los ros y canales que sirvan de comunicacin por agua y que conforman el limite dominial hasta una profundidad de 15 metros de todos los predios comprendidos en la primera seccin de islas del delta del Paran. 4.2.2.2. Espacios de dominio pblico

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Son los espacios que fueron aprobados con anterioridad a esta norma para la realizacin de fraccionamientos y que vinculan una va de comunicacin por agua con determinadas parcelas. 4.2.3 Muelles Constituyen los elementos de vinculacin entre las vas navegables y el suelo de las islas en el proceso de accesibilidad. Se consideran muelles y amarres a las construcciones que avanzan sobre las vas de comunicacin por agua para el amarre de embarcaciones, ascenso y descenso de personas, mercadera, bienes y servicios. Se encuentran dentro de los lmites de los espacios pblicos y su uso, nivel de avance, tipo, materialidad y construccin deber ser autorizado por la oficina tcnica competente municipal de acuerdo a lo establecido en la normativa provincial de aplicacin, en el Plan de Gestin Ambiental, en el cdigo de edificacin y en las reglamentaciones que se dicten al efecto. 4.3. PROHIBICIONES 4.3.1. Camino de ribera En la franja determinada por el camino de ribera no se podr realizar ningn tipo de construccin edilicia. El propietario est obligado a que, a la presentacin de un plano municipal de obra nueva o existente, determine un rea para el transito peatonal o sendero que se una con los senderos de las parcelas lindantes y con el muelle en caso de existir. ste rea de transitabilidad peatonal tendr una ancho de 2 (dos) metros, su superficie de solado deber ser permeable a la penetracin del agua de lluvia, de acuerdo a lo definido por el Cdigo de edificacin. Podr ser a nivel del suelo natural o como pasarela elevada. En cualquier caso, incorporar un franja de 1 (un) metro de ancho, cuyas caractersticas materiales permitan la circulacin de sillas rodantes para permitir la transitabilidad de discapacitados motores. No podr otorgarse final de obra si no se encuentra construido dicho camino. 4.3.2. Infraestructura de vinculacin fluvial Queda prohibida toda apertura de nuevas vas de comunicacin por agua sean navegables o no, ya sean canales, arroyos, marinas etc. por iniciativa privada que no se hallen aprobadas por la autoridad competente municipal y provincial.

4.3.4. Otras Vas de comunicacin. No se admitir, la construccin de infraestructura de vinculacin vehicular para la circulacin de automotores de cualquier tipo y porte, que vinculen el

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continente y las diferentes islas o a stas entre s. Solamente podrn construirse puentes para el uso exclusivamente peatonal sobre los cursos de agua en orden a propiciar la conectividad de inters comunitario y vecinal.

4.3.5. Helipuertos y aerdromos Queda prohibida la construccin de helipuertos y aerdromos como sistema de vinculacin de iniciativa privada. Los mismos solo se autorizarn por cuestiones vinculadas a la emergencia y salud pblica siempre como iniciativa del estado.

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CAPITULO 5 - ESPACIO PBLICO.

5.1. DEFINICIN Se considerarn como espacios pblicos los puertos, ros, arroyos, canales, zanjas, y las dems vas de comunicacin por agua conformada por los lmites de las parcelas de dominio privado, muelles pblicos, puentes peatonales de vinculacin, calles internas de la isla que fueran cedidas para la creacin de parcelas y las parcelas de dominio municipal o provincial destinados explcitamente a espacio pblico para esparcimiento y/o intercambio social de la comunidad. 5.2 VAS DE COMUNICACIN POR AGUA 5.2.1. CLASIFICACIN Las vas se clasifican de acuerdo a sus niveles de calados que determinan la intensidad y tipo de embarcaciones que pueden transitar. PRIMARIAS: son las constituidas por una profundidad igual o mayor a 3 metros y estn constituidas por vas regionales, lmites de la primera seccin e internas pero de calados mayores a 3 metros. Forman parte de esta clasificacin las siguientes vas: Rio Lujn; Canal Arias; Paran de las Palmas; Canal Honda; Urion; Capitn; San Antonio; Canal del Este SECUNDARIAS: constituidas por profundidad de 1 a 2,50 m y estn constituidas por: Carapachay; Caraguat; Espera; Cruz Colorada; El Torito; Esperita; Gallo Fiambre; El Banco; Gelvez; Antequera; El Toro, Sarmiento; Abra Vieja, Dorado. TERCIARIAS: constituidas por profundidad menores constituidas por el resto de los cursos de agua. 5.2.2 USOS PERMITIDOS Adems de las actividades orientadas a permitir el traslado de personas, bienes y productos a travs de embarcaciones, se podrn realizar actividades deportivas de pesca y acuticas que estn autorizadas y normadas por la autoridad competente para cada va perteneciente a la primera seccin del delta del Paran. 5.2.3 OCUPACIN Solo se autoriza la ocupacin del espacio pblico de forma permanente con muelles, puentes peatonales, y mobiliario. a 1 m y estn

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5.2.3.1 Muelles y pasarelas Muelles y pasarelas peatonales de accesibilidad a las parcelas de dominio pblico y privado. Su uso, caractersticas y autorizacin para su instalacin se realizarn segn lo definido en el Plan de Gestin Ambiental y en la norma de Edificacin. En los muelles podr localizarse el nombre de fantasa de la propiedad siempre y cuando no se trate de una publicidad o propaganda. 5.2.4. Mobiliario isleo Se define as al conjunto de elementos dispuestos en serie que contribuyen a la esttica y funcionalidad urbana prestando un servicio a la comunidad y cuyas caractersticas deben respetar el medio natural. Sern considerados parte del mobiliario isleo a: Sealizacin de vas y nomenclatura: la misma ser elaborada y definida por el municipio y su instalacin y materialidad se regirn por las normas complementarias. Elementos o sistemas de recoleccin de residuos Elementos de seguridad y luminarias. Cualquier otro mobiliario que se encuadre dentro de lo definido en este artculo que deber ser autorizado por la autoridad de aplicacin.

5.2.5 PUBLICIDAD Y PROPAGANDA 5.2.4.1 DEFINICIN Se considerar publicidad a toda accin o producto tangible e intangibles, destinada a difundir actividades y / o atributos de entidades, objetos o personas con fines institucionales, lucrativos o proselitistas. 5.2.4.2 RESTRICCIN Dentro de los espacios definidos como pblicos no se permitirn la instalacin de ningn tipo de anuncio o propaganda ya sean del tipo sobre columna, pantallas o carteleras, marquesinas, carteles, pintadas, etc. Asimismo se prohben la publicidad con fines lucrativos o proselitistas de tipo sonoro ya sea mvil o fijo. Estar exceptuado de esta restriccin toda publicidad o campaa institucional derivada del Plan de Manejo. 5.3. ESPACIOS COMUNITARIOS 5.3.1 DEFINICION Son las parcelas de dominio municipal o provincial destinados a espacio pblico para esparcimiento y/o intercambio social de la comunidad. 5.3.2 Conformacin

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Las parcelas destinadas a espacios comunitarios se conformarn como tales cuando el municipio las declare con este fin y su procedencia podr ser a partir de:

Parcelas del dominio municipal actual. Las parcelas que carezcan de propietarios y que se han formado por tierras acrecidas luego de proceder a su mensura e inscripcin dominial a favor del municipio. Las que, productos de las herramientas de gestin, sean transferidas al municipio. Las procedentes de donaciones de terceros y adquisiciones estratgicas a cargo del municipio.

5.3.3. Localizacin Su ubicacin geogrfica surgir de un estudio integral del rea que deber establecer las necesidades actuales y futuras junto a los equipamientos municipales y provinciales existentes.

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CAPITULO 6- NORMAS DE TEJIDO

6.1. ESPACIO LIBRE ISLEO
6.1.1. DEFINICIN Es el constituido por el espacio libre abierto pblico y privado que pueda garantizar buenas condiciones de habitabilidad en cuanto a requerimientos de iluminacin, ventilacin, soleamiento, acstica, y privacidad. Los locales definidos en la normativa municipal como de primera categora solo podrn ventilar e iluminar a este espacio.

6.1.2. Composicin
El espacio libre isleo estar compuesto por el espacio pblico y el espacio libre privado que comprende: el espacio libre de centro de isla, los retiros obligatorios bilaterales, cuando estos sean mayores a 3 metros cada uno. el retiro de frente el retiro de fondo. Patios Apendiculares Patios entre volmenes

6.1.3. ESPACIO LIBRE CENTRO DE ISLA

Es el espacio privado que aportan las parcelas de una misma isla para la conformacin de un espacio nico libre de construcciones conformada por los fondos de parcelas. Este espacio estar libre de cualquier tipo de construccin. Su trazado responde al esquema general de la superficie de cada isla luego sustraerle el rea perimetral correspondiente al albardn. A los fines prcticos, responder, en general, al trazado de la lnea interna de edificabilidad de cada parcela riberea, la que se trazar a partir de la lnea de ribera hasta una profundidad de 45 metros hacia el interior.

6.1.4 Retiros
Las lneas de retiro de frente y laterales son las definidas en el artculo 8 del cdigo de zonificacin. La lnea de retiro de fondo se aplicar solo a las parcelas que no cuenten dentro de sus lmites con el espacio libre de centro de islas.

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6.1.5. Patios Apendiculares.

De acuerdo a lo definido por el art 70 del cdigo de zonificacin

6.1.6. Clasificacin de los tejidos

Las normas de tejido que se establecen estarn diferenciadas en Normas de tejido Isleo y Normas de tejido urbanas para parcelas atpicas.

6.2. NORMAS DE TEJIDO ISLEO. 6.2.1. DEFINICIN

Se consideran as al conjunto de construcciones existentes y a construir dentro de parcelas cuyo frente se halle localizado frente a cursos de agua ya consolidados.

6.2.2 Configuracin

La configuracin del tejido isleo estar regida por los siguientes principios: a) Creacin de un espacio libre de centro de isla con prohibicin de realizar construcciones, b) La no modificacin del suelo natural en toda la superficie del lote. c) Creacin de parcelas de acuerdo a las caractersticas isleas, diferentes a las continentales. d) Creacin de un anillo edificable perimetral a las islas que permita configurar un paisaje isleo de construcciones exentas frente a los cursos de agua. e) Construcciones de permetro libre y de altura no mayor a dos plantas.

6.2.3. rea de proyecto

El rea de proyecto (o rea edificable) de una parcela tpica es una franja de terreno que ocupa el ancho total del lote y resulta de sustraer el espacio de centro de islas y el espacio de retiro de frente obligatorio de 15 metros. Resulta del producto del ancho del lote por una profundidad de 30 metros que se mide a partir del retiro de frente. Estn contenidos en esta rea los retiros obligatorios laterales y de fondo en caso de existir. Ver Anexo 3. Sobre estas reas se calcularn el FOT.AE y FOS.AE. En casos especiales, cuando por situaciones particulares de una parcela no fuera posible localizar el proyecto en su rea edificable, el rea de proyecto podr ampliarse en una profundidad adicional de hasta 30 metros adicionales a condicin de Cumplir con los siguientes requisitos: a) Que sean usos residenciales u hotelera,

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre b) Que los locales a localizar en esta rea proyecto ampliada solo sean ambientes destinados a estar/dormir y los servicios sanitarios y de preparacin de comida para cada unidad de alojamiento, c) Que adopten la tipologa de construccin palaftica con pasarelas peatonales elevados para conectar con las instalaciones comunes del rea de Proyecto, d) Que utilicen la madera como material predominante; e) Que cumplan con las especificaciones constructivas establecidas en el artculo 6.3. Sistemas y construcciones especiales para las zonas de Reserva y de Amortiguacin del Anexo Normativa de Construcciones para el Delta del Cdigo de Edificacin, f) Que se justifique su solicitud con una memoria tcnica y estudios de paisaje complementarios y se apruebe mediante resolucin fundada por la autoridad de aplicacin.

6.2.4. Factor de ocupacin del Suelo y Factor de ocupacin total (FOS y FOT) 6.2.4.1. Definicin
Para el tejido isleo el FOS y FOT que regulan la edificabilidad de una parcela ser calculada en base al rea edificable definida en el artculo 6.2.3.

FOT.AE es el factor de ocupacin total calculada en base al rea edificable. Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total del rea edificable de cada parcela para obtener la superficie cubierta mxima edificable en ella.

FOS.AE es el factor de ocupacin del suelo calculada al rea edificable

Es la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie del rea edificable de la parcela; se obtiene por la proyeccin del permetro mximo del edificio, excluyndose nicamente los balcones de vuelo menor a 1,30 m

6.2.4.2. Aplicacin
Para cada zona se definir un FOS.AE y FOT.AE que deber aplicarse a la parcela de la forma definida en el art 6.2.3 a los fines de establecer la capacidad constructiva de la parcela.

6.2.4.3. Premios - 18 -

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No sern de aplicacin ningn tipo de premio que determine un aumento del FOT y Densidad.

6.2.5. Densidad Densidad Neta Mxima: A cada zona se le asigna la cantidad mxima de habitantes permitida por parcela calculada respecto al rea de proyecto.

6.2.6. Retiros
Cada zona dispondr los retiros de frente, laterales y de fondo a dejar. Todas las construcciones debern dejar retiros de frente y de ambos laterales. Cuando una parcela no cuente con espacio libre de centro de isla o cuando este tome una dimensin menor o igual a 6 metros se deber dejar 6 metros de retiro de fondo hasta el fondo de parcela. Los retiros de fondo no podrn ser ocupados con ninguna construccin. Los espacios libres de islas privados no podrn ser particionados con ningn tipo de material. Los retiros bilaterales no podrn compensarse en un solo retiro. Para parcelas con ancho inferior a 11 metros la autoridad de aplicacin definir los retiros laterales a dejar.

6.2.7. Alturas
En cubiertas inclinadas, la altura se medir al baricentro del tmpano; Cuando la planta baja de un edificio se desarrolle como planta baja libre o en los casos que por problemas de cota se deba rellenar el terreno (solo en los primeros 15 metros del rea edificable), la altura se computar a partir del nivel de ocupacin. Por sobre la altura mxima slo podrn sobresalir: Miradores, torretas, tanques de agua, conductos, cajas de escalera para acceso a azotea, locales para ascensores, antenas, pararrayos, chimeneas, antenas parablicas, instalaciones para acondicionamiento trmico y colectores solares. El FOS de estas construcciones no podr superar el 10% del FOS-AE de cada parcela ni el doble de la altura mxima. Altura mxima: 6 metros por encima de la cota IGN + 4,20 mts.

6.2.8. Casos especiales.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre Para los casos no contemplados en el presente captulo se aplicarn los criterios establecidos en lo normado para el cdigo de zonificacin fundado en informe tcnico de autoridad competente.

6.3. TEJIDO URBANO PREXISTENTE Trama atpica 6.3.1. Definicin

Se consideran as al conjunto de parcelas edificadas o no que fueran aprobadas por plano de mensura y divisin anteriores a la presente ordenanza con criterios de urbanizacin tradicional, cuyas parcelas tengan frente a cursos de agua o calles a abrir artificialmente. Constituyen tejidos que son definidos como de sustitucin a partir de favorecer el englobamiento parcelario para la no ocupacin del centro de Islas. Se hallan definidos para la presente norma como distritos de reconversin y se hallan nominados en el anexo 4.

6.3.2 Configuracin
La configuracin del tejido en parcelas atpicas estar regida por los siguientes principios: a) La no modificacin del suelo natural en toda la superficie del lote. b) No estar permita la creacin de nuevas tramas y parcelas de caractersticas atpicas urbano continentales. Se favorecern los englobamientos parcelarios. c) Creacin de un tejido elevado sobre el nivel del suelo con palafitos. d) Construcciones de permetro libre y de altura no mayor a dos plantas con baja capacidad constructiva.

6.3.3. Parcelas atpicas preexistentes

Estas parcelas podrn realizar construcciones siempre y cuando se cumplan con las siguientes exigencias:

6.3.4. Obras de infraestructura de accesibilidad exigidas para su gestin.

A: En el caso que el curso de agua no est construido. No se aprobaran ni autorizarn construcciones cuando el curso de agua no est materializado en su totalidad. B: en el caso que est construido. En caso que el canal est construido de acuerdo al plano de mensura y con la debida aprobacin de la Direccin Provincial de Hidrulica deber presentar junto a

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre los planos de construccin, copia de la conformidad de esa direccin respecto de la canalizacin. C. cuando las parcelas estn frente a una calle peatonal proyectada. Se exigir que desde los 45 metros del curso de agua principal de acceso desde el continente se realice una pasarela elevada por sobre el nivel de la cota de inundacin. Las caractersticas y materialidad de la misma sern las fijadas en la normativa de edificacin.

6.3.5. Tipologa constructiva.

Para todos los casos se exigir que las construcciones sean realizadas sobre palafitos por sobre el nivel de la cota de habitabilidad (+4,20 mts. IGN).

6.3.6. Densidad
Solo se permitir una vivienda por parcela cualquiera sea su superficie.

6.3.7. FOS y FOT

Se establece un FOT de 0.02 y un FOS de 0.01. Cuando resultado del clculo la superficie posible de construir sea menor a 70 m2 se podr tomar esta superficie correspondiente a la unidad de vivienda mnima para el partido.

6.3.8. Altura.
Por sobre el nivel de palafito establecido en la cota de habitabilidad se autorizarn dos plantas habitables.

6.3.9. Retiros.
Se establecen los siguientes retiros: De frente: 15 metros Retiro bilateral: 4 metros de cada eje. Fondo: este retiro estar constituido a partir de una lnea ubicada a los 30 metros del frente.

6.3.10 Terreno: - 21 -

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre Movimiento de suelo: No se autorizarn movimientos de suelo que mediante rellenos, excavaciones, marinas artificiales, terraplenamientos y endicados producen una nueva geografa, ajena al paisaje del Delta, alteran el rgimen hidrolgico de sus cursos y el escurrimiento natural de las aguas, afectando el comportamiento ambiental del humedal.

6.4. FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS 6.4.1. Subdivisin de parcelas

Se podrn subdividir siguientes requisitos: parcelas existentes en nuevas parcelas cumpliendo los

a) Cuando la zona lo permita b) Cuando se cumpla con la superficie mnima segn lo especificado para cada zona. c) Cuando se cumpla con el ancho mnimo para cada zona. d) Cuando la parcela tenga frente a cursos de agua siempre y cuando se cumpla con lo establecido en el art 6.4.2. e) No se encuentre frente a espacios definidos como calles o de circulacin peatonal de acuerdo a lo definido en plano de subdivisin de origen.

6.4.2. Fraccionamientos frente a cursos de agua

No se autorizarn fraccionamientos a partir de la apertura de nuevos canales artificiales. Solo se autorizarn nuevos fraccionamientos con frentes a cursos de agua cuando se cumpla con todos los siguientes requisitos: Se hallen legalmente constituidos con planos de mensura. Las obras de infraestructura hayan sido realizadas en su totalidad y aprobadas por los organismos provinciales competentes. La totalidad de las superficies a parcelar no se encuentren dentro del rea definido como centro de isla. Los cursos de agua cumplan con los requisitos mnimos de accesibilidad (ancho, profundidad, etc.) conforme establezca el Plan de gestin Ambiental.

6.4.3. Fraccionamiento frente a calles.

No se admiten: a) Nuevos fraccionamientos frente a calles cualesquiera sea su ancho y estado de consolidacin que hayan sido originadas por plano de mensura. b) Fraccionamientos nuevos que se conformen a partir de la apertura de nuevas calles.

6.4.4. Parcelas existentes edificadas.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre Cuando se proyecten subdivisiones de parcelas edificadas estas debern cumplir con todos los indicadores urbansticos establecidos para esa zona en cuanto a FOS, FOT, densidad y retiros a los nuevos ejes divisorios de las nuevas parcelas.

6.4.5. Parcelas irregulares.

Dado las caractersticas geogrficas del delta y la irregularidad de los trazados de cada curso de agua que constituyen los frentes de las parcelas a generar o subdividir, las mismas tendrn siempre algn grado de irregularidad. A los fines de su generacin se deber tener en cuenta los siguientes requisitos a cumplir: a) El frente de parcela debe cumplir con el ancho mnimo establecido para la zona. b) El rea denominada edificable deber cumplir en su ancho menor con el ancho mnimo establecido para la zona, c) El ancho de parcela dentro del centro de islas podr ser inferior al establecido para la zona siempre y cuando su ancho mnimo sea igual o mayor a 12 metros.

6.4.6. Anexin de parcelas.

Para la anexin parcial de parcelas se deber cumplir: a) Que la parcela cedente quede con el ancho mnimo y la superficie mnima establecido para la zona. b) Cuando se trate de parcelas edificadas la parcela cedente deber cumplir con los indicadores para la zona (retiros, densidad, FOS y FOT). c) La autoridad de aplicacin podr autorizar parcelas de dimensiones inferiores a las establecidas para la zonas sin que implique cambio de uso, cuando la operacin tenga por objeto lo siguiente: a) Sanear un ttulo afectado por invasin de linderos materializada por una construccin de difcil y costosa remocin. b) Corregir una baja relacin frente fondo entendiendo como tal a la inferior a 1: 5. c) Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desde el punto de vista urbanstico, resulten superior o equivalentes a la situacin anterior. En estos casos las parcelas resultantes debern cumplir con el FOT, FOT y densidad pudiendo segn los casos no cumplir con los retiros exigidos para lo cual deber fundarse en informe tcnico de la oficina competente.

6.4.7. Prohibicin

Se encuentran prohibidos nuevos Fraccionamiento de tierra en la zona declarada de reserva.

6.5. ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS 6.5.1. Englobamiento Parcelario - 23 -

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre El englobamiento parcelario se propiciar cuando: a) Se realice para llegar a las dimensiones mnimas de parcelas segn las zonas. b) Cuando en las zonas haya reas declaradas de englobamiento parcelario prioritario El englobamiento parcelario ser obligatorio cuando se encuentren construcciones encaballada sobre dos o ms parcelas pertenecientes directa o indirectamente a un mismo dueo.

6.5.2. Englobamiento Prioritario.

Cuando parcelamientos existentes estn declarados de englobamiento prioritario, el titular de las parcelas podr solicitar la aplicacin de los instrumentos de gestin referidos en el captulo 2 a este tema para la obtencin de las compensaciones establecidas. Independientemente de ello la autoridad de aplicacin deber realizar los estudios de dominio de estas parcelas y notificar al propietario de los alcances de esta declaracin.

6.6. PUBLICIDAD DE LOTEOS

De acuerdo al artculo 28 del cdigo de zonificacin

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CAPITULO 7 - USOS
7.1. CLASIFICACIN. Los usos de las zonas que conforman el delta del Paran se clasifican en: Dominantes. Es el que imprime el carcter fundamental a una zona. Los dems usos deben subordinarse a l. Complementarios. Es el uso destinado a satisfacer dentro de una misma zona o en una misma parcela funciones que resultan necesarias para el cumplimiento del uso dominante. Condicionados 1: Es el sujeto a requerimientos de ubicacin, dimensiones de la tierra, formas, infraestructura, etc., segn cada zona. Condicionado 2: son aquellos usos comerciales y de servicios comerciales con superficie a habilitar no mayor a los 30 m2 cuyo rubro podr ser aprobado o no previo estudio de su grado de molestia e impacto en la zona a localizar. Prohibidos: se consideran as a los usos que no estn admitidos en la zona por su grado de molestia o impacto ambiental negativo. Preexistente: Se consideran as a los usos preexistentes a la sancin de la presente norma que no pueden encuadrarse como un uso conforme, siempre y cuando cuenten con la debida habilitacin municipal.

7.2. APLICACIN Los usos posibles a radicar en cada zona que conforma el Delta del Paran son establecidos en el anexo 1 de la presente norma planilla de usos.

7.3. USOS PROHIBIDOS Los usos que no se consignan en el anexo 1 como dominantes o complementarios en cada zona o que no se encuadren dentro del listado definido no podrn radicarse. La radicacin de los usos definidos como condicionados o preexistente depender del cumplimiento de los requisitos establecidos.

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Complementariamente a esta definicin quedan prohibidos la realizacin de urbanizaciones como barrios cerrados, club de campo, country y similares.

7.4. USO GUARDERIA Y ASTILLEROS. No sern de aplicacin las normas vigentes para la radicacin de estos usos en el territorio Insular. A los fines de determinar sus condicionantes el Departamento Ejecutivo dictar una norma especfica para el Delta del Paran.

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CAPITULO 8 ZONIFICACIN 8.1 De las reas

8.1.1. rea Urbana
Es la destinada a asentamientos humanos en la que se desarrollan usos vinculados con la residencia, las actividades terciarias y las de produccin sustentable. Comprende las zonas y distritos enunciados en el artculo 8.3, con excepcin de las zonas y distritos integrantes del rea Complementaria.

8.1.2. rea Complementaria

Sector adyacente al rea urbana, en los que se delimiten la zona destinada a reserva hasta tanto cambie su nivel de fragilidad ambiental.

8.2. De los servicios esenciales

Se establecen para los distritos de cada zona los servicios esenciales de acuerdo a la siguiente clasificacin y segn el detalle que para cada Distrito, se sintetiza en las fichas adjuntas. 8.2.1. 8.2.2. 8.2.3. 8.2.4. 8.2.5. 8.2.6. Servicio de provisin de agua Servicios de eliminacin de excretas Servicio de energa elctrica domiciliaria Servicio de alumbrado pblico Servicio de gas natural Servicio de recoleccin de residuos RSU

8.3. De las zonas y distritos.

Se establecen para los distritos de cada zona, las caractersticas, restricciones e indicadores que se sintetizan en las fichas ajuntas de acuerdo a la siguiente clasificacin:

8.3.1. Zona residencial 8.3.1.1 Zona residencial Central 8.3.1.2. Zona Residencial de expansin 8.3.1.3. Zona Residencial de Amortiguacin.

8.3.2. Zona de Rivera 8.3.2.1. Zona Rivera Paran de las Palmas 8.3.2.2. Zona Rivera Ro Lujn

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8.3.3. Zona Especial 8.3.3.1. Distritos de reconversin

8.3.4. Zona de Usos especficos 8.3.4.1. Uso especfico reserva natural

8.3.5. Zona de Reserva. 8.3.5.1. Reserva.

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8.3.1.1. Zona Residencial Central

Carcter: comprende los tejidos cuyo sentido predominante es el establecimiento residencial unifamiliar o multifamiliar mixturado con usos comerciales y de servicios de pequea escala, especialmente la actividad turstica. El tejido a configurar se materializar a partir de construcciones exentas sobre el albardn costero.

Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: 160 habitantes por hectrea calculados sobre el rea de proyecto FOS.AP mximo: 0.20 de la superficie del rea de proyecto FOT.AP mximo: 0.40 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin: Superficie mnima: 4.000 m2 Ancho mnimo: 25 metros

Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 4 metros De fondo: 6 metros. Ver artculo 6.2.6

Circulacin peatonal: Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metros de ancho que una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura: Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural

Cercos:

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos: Predominantes: vivienda unifamiliar y hotelera Complementarios: Ver anexo 1 Planilla de usos.

Delimitacin: Lnea Auxiliar 2 (eje fluvial Carapachay-Angostura-Esperita-EsperaEspera Grande-Rama negra-Capitn), desde su interseccin con la Lnea Auxiliar 1 (paralela al Paran de las Palmas) hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 3 (paralela al Ro Lujan); por sta hasta su interseccin con el eje del arroyo Abra Vieja, Arroyo Gutirrez, Canal de Vinculacin, por ste hacia el Norte hasta el Arroyo Correa y continuando por el eje de los Arroyos Dorado- Sbalos- 9 de Julio hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 1 y por sta hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 2.

Servicios esenciales: Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccin de RSU y energa elctrica.

Exclusiones: Quedan excluidas para la aplicacin de estos indicadores las tramas atpicas definidas en anexo 4 que se regirn por lo establecido en el Distrito de Reconversin.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

8.3.1.2. Zona residencial de expansin

Carcter: Comprende los tejidos cuyo sentido predominante ser la evolucin hacia el establecimiento residencial mixturado con produccin sustentable segn lo definido en el plan de manejo. El tejido a configurar se materializar a partir de construcciones exentas sobre el albardn costero.

Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: 140 habitantes por hectrea calculados sobre el rea de proyecto FOS.AP mximo: 0.2 0 de la superficie del rea de proyecto FOT.AP mximo: 0.35 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin: Superficie mnima: 10.000 m2 Ancho mnimo: 30 metros

Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 4 metros De fondo: 6 metros. Ver artculo 6.2.6

Circulacin peatonal: Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metro de ancho que una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura: Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural

Cercos:

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos: Predominantes: vivienda unifamiliar y productivo segn planilla de uso Complementarios: Ver anexo 1 Planilla de usos.

Delimitacin: Lnea Auxiliar 2 (eje fluvial Carapachay-Angostura-Esperita-Espera-Espera GrandeRama negra-Capitn), desde su interseccin con la Lnea Auxiliar 1 (paralela al Paran de las Palmas) hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 3 (paralela al Ro Lujan); por sta hasta su interseccin con el eje del Canal Arias; por ste hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 1 (paralela al Paran de las Palmas) y por sta hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 2.

Servicios esenciales: Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccin de RSU y energa elctrica.

Exclusiones: Quedan excluidas para la aplicacin de estos indicadores las tramas atpicas definidas en anexo 4 que se regirn por lo establecido en el Distrito de Reconversin.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

8.3.1.3. Zona Residencial de Amortiguacin.

Carcter: Comprende los tejidos cuyo sentido predominante es posibilitar una transicin ambiental entre la zona de reserva y la residencial consolidada. Se pretende la evolucin de estos tejidos hacia un ambiente antropizado con patrones de asentamiento y construccin de menor impacto ambiental.

Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: 100 habitantes por hectrea calculados sobre el rea de proyecto FOS.AP mximo: 0.15 de la superficie del rea de proyecto FOT.AP mximo: 0.30 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin: Superficie mnima: 20.000 m2 Ancho mnimo: 50 metros

Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 10 metros. Para parcelas con anchos menores a 50 metros se tomar el 20% de su ancho para aplicarse a cada lateral. De fondo: 8 metros. Ver artculo 6.2.6.

Circulacin peatonal: Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metros de ancho que una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura: Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre Cercos: No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos: Dominantes: vivienda unifamiliar Complementarios: Ver anexo 1 Planilla de usos. En todos los casos las construcciones en esta zona debern cumplir con las especificaciones constructivas establecidas en el artculo 6.3. Sistemas y construcciones especiales para las zonas de Reserva y de Amortiguacin del Anexo Normativa de Construcciones para el Delta del Cdigo de Edificacin.

Delimitacin: Ro Paran de Las Palmas desde arroyo 9 de Julio, Canal de Vinculacin hasta Ro Lujan, Arroyo Abra Vieja, Arroyo Gutirrez, Canal de Vinculacin hasta arroyo Correa, Arroyo Dorado, Arroyo Sbalos, Arroyo Nueve de Julio hasta Ro Paran de las Palmas.

Servicios esenciales: Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua.

Exclusiones: Quedan excluidas para la aplicacin de estos indicadores las tramas atpicas definidas en anexo 4 que se regirn por lo establecido en el Distrito de Reconversin.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

8.3.2.1. Zona Rivera Paran de Las Palmas

Carcter: Comprende los tejidos de evolucin de las parcelas frentistas al rio Paran caracterizando a este ro a partir de radicacin de usos de servicios y tursticos configurando un tejido singular de mediana capacidad edificatoria. Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: 120 habitantes por hectrea calculados sobre el rea de proyecto FOS.AP mximo: 0,20 de la superficie del rea de proyecto FOT.AP mximo: 0.35 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin: Superficie mnima: 10.000 m2 Ancho mnimo: 40 metros

Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 8 metros. Para parcelas con anchos menores a 40 metros se tomar el 20% de su ancho para aplicarse a cada lateral. De fondo: 8 metros. Ver artculo 6.2.6.

Circulacin peatonal: Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metros de ancho que una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura: Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural.

Cercos:

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Normativa Urbanstica para la 1 Seccin del Delta

Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos: Predominantes: vivienda unifamiliar. Complementarios: Ver anexo 1 Planilla de usos.

Delimitacin: Margen sur del Ro Paran de las Palmas desde Canal Arias hasta su interseccin con el eje del Arroyo 9 de Julio.

Servicios esenciales: Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccin de RSU y energa elctrica.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

8.3.2.2. Zona Rivera Rio Lujn

Carcter: Comprende los tejidos de evolucin de las parcelas frentistas al rio Lujan caracterizando a este ro a partir de radicacin de usos de servicios y tursticos configurando un tejido singular de mediana capacidad edificatoria.

Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: 120 habitantes por hectrea calculados sobre el rea de proyecto FOS.AP mximo: 0,20 de la superficie del rea de proyecto FOT.AP mximo: 0.35 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin: Superficie mnima: 10.000 m2 Ancho mnimo: 40 metros

Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 8 metros. Para parcelas con anchos menores a 40 metros se tomar el 20% de su ancho para aplicarse a cada lateral. De fondo: 8 metros. Ver artculo 6.2.6.

Circulacin peatonal: Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metro de ancho que una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura: Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural

Cercos:

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Normativa Urbanstica para la 1 Seccin del Delta

Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos: Predominantes: vivienda unifamiliar. Complementarios: Ver anexo 1 Planilla de usos.

Delimitacin: Margen sur del Ro Paran de las Palmas desde Canal Arias hasta su interseccin con el eje del Arroyo Abra Vieja.

Servicios esenciales: Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccin de RSU y energa elctrica.

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Normativa Urbanstica para la 1 Seccin del Delta

Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

8.3.3.1. Distrito de Reconversin

Carcter: Comprenden todas las tramas denominadas atpicas para las Islas del Delta que se localizan dentro del espacio centro de Isla y su consolidacin como rea residencial representa un riesgo ambiental. Se pretende que estos distritos se reconviertan a travs del englobamiento parcelario que se incentiva a travs de las herramientas de gestin mencionados en el captulo 2 de esta norma. Su uso en las condiciones actuales est condicionado al cumplimiento de lo establecido en el artculo 6.3. Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: 1 vivienda unifamiliar por lote. Es la resultante de las necesidades del grupo familiar. FOS mximo: 0,01 de la superficie de la parcela FOT mximo: 0.02 de la superficie de la parcela Cuando resultado del clculo, la superficie posible de construir sea menor a 70 m2 se podr construir esta superficie correspondiente a la unidad de vivienda mnima.

Subdivisin: No se admiten nuevas subdivisiones.

Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 4 metros. De fondo: La lnea de retiro de fondo se constituye a partir de los 30 metros de la lnea de frente. En caso de que esta lnea supere la longitud de la parcela o como resultado de su aplicacin quede un espacio menor a 5 metros, deber tomarse 5 metros como retiro de fondo.

Circulacin peatonal para acceso por calles: Ver art 6.3.4

Altura: Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural

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Normativa Urbanstica para la 1 Seccin del Delta

Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre Cercos: No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos: Predominantes: vivienda unifamiliar. Complementarios: No se admiten

Delimitacin: Segn Anexo 4

Servicios esenciales: Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccin de RSU y energa elctrica.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

8.3.4.1. Uso Especfico Reserva Natural

Carcter: Comprende la superficie destinada a la denominada Reserva Natural Isla Nueva. Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: no corresponde FOS. Mximo: 0,01 FOT. Mximo: 0.02

Subdivisin: No se permite

Retiros: De frente: 15 metros De cada lateral: 15 metros. De fondo: 15 metros.

Circulacin peatonal: Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metro de ancho que una las dos parcelas lindantes. Ver art 6.4.6

Altura: Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural

Cercos: No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo y/o tejido de altura 1,60 metros.

Usos: Predominantes: Reserva natural

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre Complementarios: Los necesarios para su funcionamiento En todos los casos las construcciones en esta zona debern cumplir con las especificaciones constructivas establecidas en el artculo 6.3. Sistemas y construcciones especiales para las zonas de Reserva y de Amortiguacin del Anexo Normativa de Construcciones para el Delta del Cdigo de Edificacin.

Delimitacin: Isla Nueva

Servicios esenciales: Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccin de RSU.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

8.3.5.1. Zona de Reserva.

Carcter: comprende la zona cuyo grado de fragilidad ambiental es tal que no se permite su antropizacin. Su designacin responde a la preservacin del medio ambiente en beneficio del ambiente y de rgimen natural del humedal. Indicadores urbansticos: Densidad Mxima: No corresponde FOS mximo: 0.00001 de la superficie de la parcela FOT mximo: 0.00002 de la superficie de la parcela

Subdivisin: No se permiten subdivisiones parcelarias

Retiros: No corresponde

Circulacin peatonal: No corresponde

Altura: Altura mxima: no corresponde

Cercos: No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Los cercos laterales y de fondo, de las urbanizaciones e inmuebles preexistentes materializados debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos: No se admiten ningn tipo de uso a excepcin de los vinculados a la investigacin, la observacin, y la seguridad.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre En todos los casos las construcciones en esta zona debern cumplir con las especificaciones constructivas establecidas en el artculo 6.3. Sistemas y construcciones especiales para las zonas de Reserva y de Amortiguacin del Anexo Normativa de Construcciones para el Delta del Cdigo de Edificacin.

Delimitacin: Ro Paran de las Palmas, Ro de la Plata, Ro Lujan, Canal de Vinculacin hasta Ro Paran de las Palmas

Servicios esenciales: Servicio de recoleccin de RSU.

Exclusiones: Quedan excluidas para la aplicacin de estos indicadores las tramas atpicas definidas en anexo 4 que se regirn por lo establecido en el Distrito de Reconversin.

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

ANEXO 1 CUADRO DE USOS

ZONAS
AmortiguacinResidencial de ExpansinResidencial de Distrito de Reconversin

USOS

Vivienda

Unifamiliar Multifamiliar Rioteles hasta 850 m2

X X X X X X

X X X X X X

X X X X X X C

X X X X X X

Distrito de Reserva

CentralResidencial

Ro ParanRibera

Ro LujanRibera

Servicios comerciales Servicios Tursticos

Rioteles hasta 1500 m2

Camping Recreo Servicios Gastronmicos Guardera nutica Actividades Deportivas Servicios bancarios Otros servicios de Pequea escala Despensa Proveedura

C2

X X C2 X

C2 X

C2 X

C2 X

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

Venta de Combustible Comercial Venta de plantas Venta de productos artesanales Otro comercio minorista de Pequea escala

X X X C2

X X X C2

X X X C2

X X X C2

ZONAS
AmortiguacinResidencial de ExpansinResidencial de

CentralResidencial

Ro ParanRibera

Ro LujanRibera

USOS

Equipamiento

Culto Museo Social Cultura

X X X X

X X X X - 46 -

X X X X

X X X X C2

Reconversin

Reserva

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

Educacin Sanidad Seguridad y Bomberos Administracin Institucional

X X X X

X X X X

X X X X

X X X X X X X

ZONAS

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Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre ExpansinResidencial de AmortiguacinResidencial de

CentralResidencial

Ro ParanRibera

Ro LujanRibera

USOS

Astilleros de 1ra Astilleros de 2da Explotacin agrcola Sustentable Explotacin Ictcola Explotacin Forestal Apicultura Elaboracin Productos Artesanales X X

C C X X X X X X X X X X X X X X X

Usos Conformes: X Uso Condicionado: C: Ver artculo 7.4 Usos condicionados 2: C2. Ver artculo 7.1

Produccin

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Reconversin

Reserva

Normativa Urbanstica para la 1 Seccin del Delta

Anexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

ANEXO 2 ZONIFICACIN

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