REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO CAPITULO I Disposiciones Generales. Arto. 1. El Registro de la Propiedad ser pblico, como se dispone en el art.

3940 C. R.R.P. Arto. 2. (Derogado) Ley del 22 de Octubre de 1904. Art. 112

CAPITULO II De los ttulos sujetos a inscripcin Arto. 3. En el Registro se inscribirn los ttulos a que se refiere el Arto. 3941 del C. Arto. 4. Pueden inscribirse los documentos privados de cualquiera naturaleza que sean, para los efectos que las leyes determinan, como la autenticidad de su fecha con relacin a terceros. Arts. 2387-3941 C.; 182 y sigts. R.R.P. CAPITULO III Forma y efectos de la inscripcin Arto. 5. La inscripcin de los ttulos en el Registro podr pedirse indistintamente por cualquiera de los interesados o algn otro a su nombre, sin necesidad de poder, como se dispone en el Arto. 3944 C. Art. 3357 N 8 C. Arto. 6. Cada una de las fincas que se inscriban por primera vez, se sealar con nmero diferente y correlativo. Las inscripciones correspondientes a cada finca se sealarn tambin con numeracin correlativa y especial. Art. 156 R.R.P. C. Arto. 7. Se considerar como una sola finca, para el efecto de la inscripcin en el Registro bajo un solo nmero: 1Toda finca rural que reconozca varios dueos proindiviso en dominio o usufructo, aunque est

dividida en cuotas o porciones determinadas. 2Toda finca urbana y todo edificio aunque pertenezca en porciones sealadas, habitaciones o pisos a diferentes dueos, en dominio pleno o menos pleno. Art. 1653 C. Arto. 8. Toda inscripcin expresar: 1La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles objeto de la inscripcin o a los cuales afecte el derecho que debe inscribirse, y su medida superficial, nombre y nmero, si constaren en el ttulo. Art. 3952 N 1 C. 2La naturaleza, extensin, condiciones y cargas de cualquier especie del derecho que se inscribe y su valor, si constare del ttulo. Art. 3952 N 2 C. 3La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se constituya el que sea objeto de la inscripcin. Art. 3952 N 3 C. 4La naturaleza del ttulo que deba inscribirse y su fecha. Art. 3946 N 3 C.

5Los nombres y apellidos de los interesados o la denominacin de la sociedad, corporacin o persona jurdica que interviniere en el acto o contrato y el nombre y apellido de la persona de quien provengan los bienes. Art. 3952 N 4 C. 6El nombre y residencia del Tribunal, Notario o funcionario que autorice el ttulo que se ha de inscribir. Art. 3946 N 2 C. 7La fecha de la presentacin del ttulo con expresin de la hora. B.J. pg. 3296. Arto. 9. En las inscripciones relativas a un inmueble anteriormente inscrito se omitirn aquellas circunstancias que respecto de l consten ya en el Registro, hacindose slo referencia a ellas, y citndose libro y folio en que se encuentran; pero se cuidar de expresar, en su caso, las alteraciones que el mismo inmueble haya sufrido. Art. 3952 in fine C. Arto. 10. En la inscripcin de los contratos en que haya mediado precio o entrega de numerario, se har mencin del que resulte del ttulo, as como de la forma en que se hubiere hecho o convenido el pago. B.J. pg. 3563. Arto. 11. Si la inscripcin fuere de traslacin de dominio, expresar si sta se ha verificado pagando el precio al contado, a plazos o en pagars. En el primer caso, si se ha pagado todo el precio o que parte de l; en el segundo, la forma y plazos en que se haya estipulado el pago; y en el tercero, la fecha de los pagars y da sealado para el pago.

Arts. 1894-2666-3950 N 3 C. Iguales circunstancias se expresarn tambin si la traslacin de dominio se verificare por permuta o adjudicacin en pago y cualquiera de los adquirentes quedara obligado a abonar al otro alguna diferencia en numerario o en efectos. Arto. 12. Las inscripciones hipotecarias de crditos expresarn en todo caso el importe de la obligacin garantizada y el de los intereses, si se hubieren estipulado, sin cuya circunstancia no se considerarn asegurados por la hipoteca dichos intereses. Arts. 3784-3808 N 4-3831-3958 C. Arto. 13. Las inscripciones de servidumbres se harn constar en la inscripcin de propiedad, tanto del predio dominante, como del predio sirviente. Art. 3953 C. Arto. 14. La inscripcin de las ejecutorias mencionadas en el Arto. 3962 del Cdigo Civil, expresar claramente la especie de incapacidad que de dichas ejecutorias o demanda resulte. Arts. 3963-3964 N 3 C.; 29 N 6 R.R.P. Arto. 15. El cumplimiento de las condiciones suspensivas, resolutorias o rescisorias de los actos o contratos inscritos, se har constar en el Registro, bien por medio de nota si se consuma la adquisicin del derecho, o bien por una nueva inscripcin a favor de quien corresponda, si la resolucin o la rescisin llega a verificarse. Art. 3950 C. Arto. 16. Inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier ttulo traslativo del dominio de los inmuebles, no podr inscribirse ni anotarse ningn otro de fecha anterior, por el cual se transmite o grave la propiedad del mismo inmueble. Art. 3954 C. Aunque slo se hubiere extendido el asiento de presentacin del ttulo traslativo de dominio, tampoco podr inscribirse ni anotarse otro ttulo de la clase antes expresada durante el trmino de treinta das contados desde la fecha del asiento. Arts. 3966 C.; 71 N 6-75 R.R.P.; B.J. pgs. 659 Cons. II-4926. Arto. 17. El Registrador, bajo su responsabilidad, suspender o denegar la inscripcin de los ttulos que en algn concepto sean legalmente inadmisibles en el Registro, y tomando anotacin preventiva, si lo pidiere alguno de los interesados, se los devolver para que puedan subsanar el vicio o defecto que se haya observado u ocurrir a usar de su derecho ante el Juez de Distrito respectivo. Arts. 3964 N 6 C.; 1640 y sigts. Pr.; 29 N 9-33-73-75-163 R.R.P. Mediante el ocurso indicado, el Juez, con informe del Registrador y audiencia en su caso del cartulario que hubiere autorizado el instrumento, si dicho cartulario no fuere el recurrente, resolver lo que corresponda respecto de la procedencia de la inscripcin: la resolucin solamente es apelable; pero si hubiere contienda entre los interesados, o algn tercero, sobre la validez del ttulo o de la obligacin, la sustanciar y resolver en juicio ordinario. Arts. 1641 y sigts. Pr.; B.J. pg. 1646-4895-4981-5701-5936-6853. Arto. 18. La anotacin preventiva a que se refiere el artculo anterior, caducar a los treinta das de su fecha, y ser cancelada de oficio por el Registrador, si durante ese trmino no se presentare el ttulo subsanado en forma, providencia del Juez mandando hacer la inscripcin o aviso del mismo funcionario de haberse prorrogado aquel trmino, o estarse ventilando la contienda, en

juicio ordinario. En este ltimo caso, la anotacin subsistir hasta las resultas del juicio. Arts. 3964 N 6-3965 C.; 75 R.R.P. El aviso del Juez comunicando la prrroga o haber juicio pendiente, se har constar por medio de una nota al margen de la anotacin. Arto. 19. La primera inscripcin de todo inmueble ser la del ttulo de propiedad o del supletorio correspondiente, requisito sin el cual no podr inscribirse otro ttulo o derecho relativo al mismo inmueble, salvo cuando se trate de venta o adjudicacin forzada o prenda pretoria, y sto si el inmueble no apareciere inscrito a favor de persona distinta del causante. Los terrenos baldos nacionales se considerarn inscritos a nombre del Estado. Las inscripciones hechas contra ttulo anteriormente inscrito o contradiciendo el dominio del Estado en los terrenos baldos, son de ningn valor y su cancelacin podr pedirse en cualquier tiempo ante el Juez de lo Civil del Distrito respectivo. Reformado por Decreto 434, "La Gaceta" N 187 de Septiembre de 1945. El Juez, con slo el pedimento del Estado o con el pedimento y la escritura de dominio inscrita, si se tratare de un particular, mandar oir por el trmino de quince das a todos los que tengan inscrito en el inmueble algn derecho real, previnindoles que en ese trmino improrrogable presenten legtimos ttulos anteriores de dominio o supletorios o bien ttulos de propiedades inscritos o vlidamente inscribibles que demuestren que el inmueble no es del dominio del solicitante. Si el demandado no presentare ttulo alguno de los requeridos, se mandar cancelar su inscripcin y tambin cuando su primer ttulo de dominio fuere el de venta forzada o que procediere de ste, sin existir los correspondientes ttulos anteriores o supletorios inscritos o no. Siempre que se presenten comprobantes que demuestren que la propiedad no es del solicitante, se denegar la peticin por falta del fundamento. De estas resoluciones, solamente habr apelacin para ante la Corte respectiva. El derecho del Estado para pedir la cancelacin es imprescriptible, y no cambia la situacin jurdica de las partes, a quienes les queda su derecho a salvo para lo que consideren conveniente. Arts. 2531-3945 C.; 1829 inc. 6 Pr.; 21-152 R.R.P. B.J. pgs. 1158-2530-3626. Los ltimos cuatro prrafos fueron adicionados por Decreto 434, "La Gaceta" N 187 de Septiembre de 1945. Arto. 20. Las escrituras pblicas de actos o contratos que deban inscribirse, expresarn, por lo menos, todas las circunstancias que, bajo pena de nulidad, debe contener la inscripcin y sean relativas a las personas de los otorgantes, a las fincas y a los derechos inscritos. Arts. 3808-3946-3952-3958-3963 C.; 8 y sigts.-57 R.R.P. Arto. 21. Los cartularios en el acto de autorizar una escritura en que se transfiera bienes inmuebles, derechos o acciones sobre ellos, o en que se hipotequen o graven de alguna manera, exigirn los ttulos de propiedad o los supletorios en su defecto. Si no se presentaren y tampoco se hiciere constar que est sustancindose la solicitud para obtener ttulo supletorio, suspender el acto enterando a los insteresados de las prescripciones de la ley. Se exceptan de esta disposicin los testamentos. Arts. 2576-3964 N 6 C.; 753 Pr.; 15 N 12-44 Ley del Notariado; 19 R.R.P.

La omisin del Notario a este respecto ser castigada con una multa de diez a cincuenta pesos, que le impondr el Registrador respectivo. B.J. pgs. 462 Cons. VI-3626-4869 Cons. V. Arto. 22. El Notario que en el otorgamiento de una escritura incurriese en alguna omisin que impida inscribir el acto o contrato, la subsanar extendiendo a su costa una nueva escritura, si fuere posible, e indemnizando en todo caso a los interesados de los perjuicios que les ocasione su falta. Arts. 1050-3811-3812 C.; 16 Ley del Notariado. Arto. 23. Para los efectos de la ley se considera como tercero aquel que no haya intervenido en el acto o contrato. Arts. 3948 C.; 27 R.R.P. B.J. pgs. 67 Cons. II-138 Cons. VI-5558-6460 Cons.V. Arto. 24. Para determinar la preferencia entre dos o ms inscripciones de una misma fecha, relativas a una misma finca, se atender a la hora de presentacin en el Registro de los ttulos respectivos. Arts. 3948 C.; 16 R.R.P. Arto. 25. Se considera como fecha de la inscripcin para todos los efectos que ste debe producir, la fecha del asiento de presentacin, que deber constar en la inscripcin misma. Arts. 3946 N 1-3966 C. Arto. 26. El dominio o cualquiera otro derecho real que se mencione expresamente en las inscripciones o anotaciones preventivas, aunque no est consignado en el Registro por medio de una inscripcin separada y especial, producir efecto contra tercero desde la fecha del asiento de presentacin del ttulo respectivo. Art. 3817 C. Lo dispuesto en el inciso anterior se entender sin perjuicio de la obligacin de inscribir especialmente los referidos derechos. B.J. pg. 138 Cons. VI. Arto. 27. La nulidad de las inscripciones no perjudicar al derecho anteriormente adquirido por un tercero que no haya sido parte en el contrato inscrito. Arts. 3796 inc. 2-3949-3973 C. Arto. 28. La inscripcin no convalida los actos o contratos que sean nulos, con arreglo a las leyes. Arts. 3796-3949 C. CAPITULO IV De las anotaciones preventivas Arto. 29. Podrn pedir anotacin preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente: B.J. pgs. 254 Cons. IV-5645.

1El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real. Arts. 2449-2481-3964 n 1 C.; B.J. pg. 7636 Cons. III. 2El que en juicio efectivo obtuviere a su favor mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes races del deudor. Arts. 3964 n 5 C.; 901 Pr.; B.J. pgs. 4503-7636 Cons. III. 3El damnificado que, en el juicio criminal correspondiente o en el de las indemnizaciones civiles, obtuviere a su favor mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes races del delincuente. Arts. 3964 n 5 C.; 100 y sigts. In. 4El que, en cualquier juicio obtuviere sentencia ejecutoriada, condenando al demandado al pago de una suma que deba exigirse por los trmites establecidos para la ejecucin de las sentencias. Arts. 509 y sigts.-1684 inc. 2 Pr. 5El que demandando en juicio ordinario el cumplimiento de cualquiera obligacin, obtuviere, con arreglo a las leyes, providencia ordenando el secuestro o prohibiendo la enajenacin de bienes inmuebles. Arts. 886 y sigts.-916 y sigts. Pr. 6El que interpusiere demanda con objeto de obtener alguna de las providencias expresadas en el art. 3964 del Cdigo Civil. Art. 3964 ns. 2 y 3 C. 7Los legatarios y acreedores del difunto en los bienes races de la herencia. Arts. 38-68 R.R.P. 8Los acreedores hereditarios y los acreedores testamentarios que demanden el beneficio de separacin de bienes races pertenecientes al difunto. Arts. 1402-1403-1427-1433 C. 9El que presentare en la oficina del Registro algn ttulo cuya inscripcin no pueda hacerse definitivamente por falta de algn requisito subsanable o por imposibilidad del Registrador. Arts. 3964 N 6 C.; 17 R.R.P. 10El que en cualquier otro caso tuviere derecho a exigir anotacin preventiva conforme a las disposiciones legales. Arts. 3973 C.; 17-38 inc. 3-47 y sigts. R.R.P. Arto. 30. En el caso del nmero 1 del artculo anterior, no podr hacerse la anotacin sino a solicitud de parte legtima y por mandato del Juez; en los casos de los nmeros 2, 3 y 5 del mismo artculo se har tambin por mandato judicial, y ser decretada de oficio. Arts. 1718 Pr.; 38 inc. 2-43 R.R.P. Arto. 31. La anotacin preventiva decretada por el Juez en el caso del arto. 3964 C. se har efectiva por el Registrador en todos los bienes inscritos a favor de la persona de cuya incapacidad se trata. Arts. 3964 N 3 C.; 56 inc. 2 R.R.P. Arto. 32. Las providencias decretando o denegando la anotacin preventiva en los casos 1, 6,

7 y 8 del Arto. 29 sern apelables en el efecto devolutivo. Arto. 33. El que pudiendo pedir la anotacin preventiva de un derecho, dejase de hacerlo dentro del trmino sealado al efecto, no podr despus inscribirlo a su favor en perjuicio de tercero que haya inscrito el mismo derecho, adquirindolo de persona que aparezca en el Registro con facultad de transferirlo. Arts. 3796-3949 C. Arto. 34. El legatario tendr derecho para pedir en cualquier tiempo anotacin preventiva sobre la cosa legada, si fuere determinada e inmueble. Art. 36 R.R.P. Si el legado no fuere de especie, podr exigir el legatario la anotacin de su valor sobre cualesquiera bienes races de la herencia, bastantes a cubrirlos, dentro de los seis meses siguientes a la muerte del testador. Arts. 1432 C.; 40-69 R.R.P. Arto. 35. El legatario de bienes inmuebles determinados o de crditos o pensiones consignados sobre ellos, no podr constituir su anotacin preventiva, sino sobre los mismos bienes. Arto. 36. El legatario de gnero o cantidad no podr exigir su anotacin sobre bienes inmuebles legados especialmente a otra persona. Arto. 37. Ningn legatario de gnero o cantidad que tenga a su favor anotacin preventiva podr impedir que otro de la misma clase obtenga dentro del plazo legal otra anotacin a su favor sobre los mismos bienes ya anotados. Arts. 39-46 R.R.P. Arto. 38. Si el heredero quisiere inscribir a su favor dentro del expresado plazo de seis meses los bienes hereditarios, y no hubiere para ello impedimento legal, podr hacerlo con tal que renuncien previamente y en escritura pblica todos los legatarios su derecho de anotacin, o que en defecto de renuncia expresa se notifique a los mismos legatarios, con treinta das de anticipacin y en forma legal la solicitud del heredero, a fin de que durante dicho trmino puedan hacer uso de aquel derecho. Si alguno de los legatarios no fuere persona cierta, el Juez o Tribunal mandar hacer la anotacin preventiva de su legado, a instancia del mismo heredero, de otro interesado, o de oficio. El heredero que solicitare la inscripcin a su favor de los bienes hereditarios, dentro de los referidos seis meses, podr anotar preventivamente desde luego dicha solicitud. Esta anotacin no se convertir en inscripcin definitiva, sino hasta que los legatarios hayan renunciado expresa o tcitamente la anotacin de su legado, y quedar cancelada respecto a los bienes que los mismos legatarios anoten preventivamente en uso de sus derechos. Art. 1432 C. Arto. 39. La anotacin preventiva dar preferencia en cuanto al importe de los bienes anotados, a los legatarios que hayan hecho uso de su derecho dentro de los seis meses sealados en el art. 34 sobre los que no lo hicieren del suyo en el mismo trmino. Los que dentro de ste lo hayan realizado, no tendrn preferencia entre s, sin perjuicio de la que corresponda al legatario de especies respecto de los dems legatarios con arreglo a la ley, tanto en este caso, como en el de no haber pedido la anotacin. Arts. 1151 C.; 37 R.R.P.

Arto. 40. El legatario que no lo fuere de especie y dejare transcurrir el plazo sealado en el art. 34 sin hacer uso de su derecho, slo podr exigir despus la anotacin preventiva sobre los bienes de la herencia que subsistan en poder del heredero; pero no surtir efecto contra el que antes haya adquirido o inscrito algn derecho sobre los bienes hereditarios. Arts. 1432 C.; 34 R.R.P. Arto. 41. El legatario que, transcurridos los seis meses, pidiese anotacin sobre los bienes hereditarios que subsistan en poder del heredero, no obtendr por ello preferencia alguna sobre los dems legatarios que omitan esta formalidad, ni lograr otra ventaja que la de ser antepuesto para el cobro de su legado a cualquier acreedor del heredero que con posterioridad adquiera algn derecho sobre los bienes anotados. Arto. 42. La anotacin pedida fuera del trmino podr hacerse sobre bienes anotados dentro de l a favor de otro legatario, siempre que subsistan en poder del heredero; pero el legatario que la obtuviere no conbrar su legado, sino en cuanto alcanzare al importe de los bienes, despus de satisfechos los que dentro del trmino hicieron su anotacin. Arto. 43. La anotacin preventiva de los legados no se decretar judicialmente, sin audiencia previa y sumaria de los que puedan tener inters especial en contradecirla. Arto. 44. La anotacin preventiva de los legados podr hacerse por convenio entre las partes celebrado en escritura pblica o por mandato judicial. Arto. 45. Cuando hubiere de hacerse la anotacin por mandato judicial, acudir el legatario al Juez competente para conocer de la testamentara exponiendo su derecho, presentando los ttulos en que se funde, y sealando los bienes que pretenda anotar. El Juez, oyendo al heredero y al presentado, en juicio sumario, dictar providencia denegando la pretensin o accediendo a ella. En este ltimo caso, sealar los bienes que hayan de ser anotados, y mandar librar el correspondiente despacho al Registrador, con insercin literal de lo prevenido, para que lo ejecute. Arto. 46. Si pedida judicialmente la anotacin por un legatario, acudiere otro ejercitando igual derecho respecto de los mismos bienes,, ser tambin oido en el juicio. Art. 37 R.R.P. Arto. 47. Cuando un propietario celebre contrato en virtud del cual una persona le suministre cantidades de dinero para refeccionar un bien raz, el acreedor podr exigir anotacin sobre la finca refeccionada por las cantidades que de una vez o sucesivamente anticipare presentando la escritura pblica del contrato que haya celebrado con el deudor. Esta anotacin surtir respecto del crdito del acreedor refeccionario los mismos efectos que la hipoteca. Arto. 48. No ser necesario que los ttulos en cuya virtud se pida anotacin preventiva de crditos refeccionarios determinen fijamente la cantidad de dinero o efectos en que consistan los mismos crditos, y bastar que contengan los datos suficientes para liquidarlos al terminar las obras contratadas. Art. 3773 C. Arto. 49. Si la finca que haya de ser objeto de la refeccin estuviere afecta a obligaciones reales

inscritas, no se har la anotacin sino en virtud de convenio unnime por escritura pblica entre el propietario y las personas a cuyo favor estuvieren constitudas dichas obligaciones, sobre el objeto de la refeccin misma y el valor de la finca antes de comenzar las obras, o bien en virtud de providencia judicial, dictada en expediente instrudo para hacer constar dicho valor, y con citacin de todas las indicadas personas. Arto. 50. Si alguno de los que tuvieran a su favor las obligaciones reales expresadas en el artculo anterior no fuere persona cierta, estuviere ausente ignorndose su paradero, o negare su consentimiento, no podr hacerse la anotacin sino por providencia judicial. Arto. 51. El valor que en cualquiera forma se diere a la finca que ha de ser refeccionada, antes de empezar las obras, se har constar en la anotacin del crdito. Arto. 52. Las personas a cuyo favor estuvieren constitudos derechos reales sobre la finca refeccionada, cuya forma se haga constar de la manera prescrita en los artculos precedentes, conservarn su derecho de preferencia respecto al acreedor refeccionario, pero solamente por un valor igual al que se hubiere declarado a la misma finca. El acreedor refeccionario ser considerado como hipotecario respecto de lo que exceda el valor de la finca al de las obligaciones anteriormente mencionadas; y en todo caso, respecto a la diferencia entre el precio dado a la misma finca antes de las obras y el que alcanzare en la subasta. Arto. 53. Cuando la anotacin preventiva de un derecho se convierta en inscripcin definitiva del mismo, surtir sta sus efectos desde la fecha de la anotacin. Art. 3966 C. Arto. 54. Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrn ser enajenados o gravados sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se haya hecho la anotacin. Arts. 904-1718 in fine-1802 Pr.; B.J. pgs. 67 Cons. IV-148 Cons. III-254 Cons. IV-1079-21154503-7636 Cons. III. Arto. 55. Las anotaciones preventivas comprendern las circunstancias que exigen para las inscripciones los artculos 8, 9, 10, 11 y 12 en cuanto resulten de los ttulos o documentos presentados para exigir las mismas anotaciones. Las que deban su origen a providencias de embargo o secuestro, expresarn la causa que haya dado lugar a ellos y el importe de la obligacin que los hubiere originado. Arto. 56. Todo mandamiento judicial disponiendo hacer una anotacin preventiva, expresar las circunstancias que deba sta contener, segn lo prevenido en el artculo anterior, si resultasen de los ttulos y documentos que se hayan tenido a la vista para dictar la providencia de anotacin. Cuando la anotacin deba comprender todos los bienes de una persona, como en los casos de incapacidad y otros anlogos, el Registrador anotar todos los que se hallen inscritos a su favor. Art. 31 R.R.P. Tambin podrn anotarse en este caso los bienes no inscritos, siempre que el Tribunal lo ordene, y se haga previamente su inscripcin a favor de la persona gravada por dicha anotacin. Arto. 57. Si los ttulos o documentos en cuya virtud se pida la anotacin preventiva no contuvieren las circunstancias que sta necesite para su validez, se consignarn dichas

circunstancias, por los interesados, en el escrito en que de comn acuerto soliciten la anotacin. No habiendo avenencia, el que solicite la anotacin consignar en el escrito en que la pida dichas circunstancias, y previa audiencia del otro interesado sobre su exactitud, el Tribunal decidir lo que proceda. Arto. 58. La anotacin preventiva ser nula cuando por ella no pueda venirse en conocimiento de la finca o derecho anotado, de la persona a quien afecte la anotacin, o de la fecha de sta. CAPITULO V De las cancelaciones Arto. 59. Las inscripciones no se extinguen en cuanto a terceros sino por su cancelacin, o por la inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscrito a favor de otra persona. Art. 3967 C.; B.J. pgs. 571 II-1158 Cons. III. Arto. 60. La cancelacin de las inscripciones y anotaciones preventivas podr ser total o parcial. Arto. 61. Podr pedirse y deber ordenarse, en su caso, la cancelacin total: 1Cuando se extinga por completo el inmueble objeto de la inscripcin. 2Cuando se extinga tambin por completo el derecho inscrito. 3Cuando se declare la nulidad del ttulo en cuya virtud se haya hecho la inscripcin. 4Cuando se declare la nulidad de la inscripcin por falta de alguno de sus requisitos esenciales, conforme a lo dispuesto en el artculo 8. Arts. 3848-3968 C.; B.J. pg. 4895. Arto. 62. Podr pedirse y deber decretarse, en su caso, la cancelacin parcial: 1Cuando se reduzca el inmueble objeto de la inscripcin o de la anotacin preventiva. 2Cuando se reduzca el derecho inscrito a favor del dueo de la cosa gravada. Art. 3969 C.; B.J. pg. 1420. Arto. 63. Las inscripciones o anotaciones preventivas, hechas en virtud de escritura pblica, no se cancelarn sino por providencia ejecutoria, o por otra escritura o documento autntico, en el cual exprese su consentimiento para la cancelacin la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripcin o anotacin, o sus sucesores o representantes legales. Arts. 3878-3879-3881-3970-3971 C.; 29 N 9-44-47 R.R.P. Arto. 64. Las inscripciones o anotaciones hechas en virtud de mandamientos judiciales, no se cancelarn sino por providencia ejecutoria que tenga las circunstancias en el artculo anterior indicadas. Arts. 3971 C.; 30-44-45 R.R.P.; B.J. pg. 148. Arto. 65. Si constituda una inscripcin o anotacin por providencia judicial convinieren vlida-

mente los interesados en cancelarla, acudirn al Tribunal competente por medio de un escrito manifestndolo as; y despus de ratificarse en su contenido, si no hubiere ni pudiere haber perjuicio para tercero, se dictar providencia ordenando su cancelacin. Tambin dictar el Tribunal la misma providencia cuando sea procedente aunque no consienta en la cancelacin la persona en cuyo favor se hubiere hecho. Si constituda la inscripcin o anotacin por escritura pblica, procediere su cancelacin y no consintiere en ella aquel a quien sta perjudique, podr el otro interesado demandarlo en juicio ordinario. B.J. pg. 5645. Arto. 66. Ser competente para ordenar la cancelacin de una anotacin preventiva, o su conversin en inscripcin definitiva, el Juez o Tribunal que la haya mandado hacer, o el que le haya sucedido legalmente en el conocimiento del negocio que diere lugar a ella. Arts. 72 N 3 R.R.P.; B.J. pg. 5645. Arto. 67. La anotacin preventiva se cancelar, no slo cuando se extinga el derecho anotado, sino tambin cuando en la escritura se convenga, o en la providencia se disponga convertirla en inscripcin definitiva. Si se hubiere hecho la anotacin sin escritura pblica, y se tratare de cancelarla sin convertirla en inscripcin definitiva, podr hacerse tambin la cancelacin, mediante documentos de la misma especie que los que se hubieren presentado para hacer la anotacin. Art. 3965 C. Arto. 68. La anotacin a favor del acreedor a la herencia o del legatario que no lo fuere de especie, caducar al ao de su fecha, y en consecuencia deber cancelarse de oficio. Si al vencimiento del ao no fuere an exigible el legado o crdito, se considerar subsistente la anotacin hasta dos meses despus del da en que pueda exigirse. Arts. 29 N 7 R.R.P. Arto. 69. Si antes de extinguirse la anotacin preventiva resultare ser ineficaz para la seguridad del legado, por razn de las cargas o condiciones especiales de los bienes anotados, podr pedir el legatario que se constituya otra sobre bienes diferentes, siempre que los haya en la herencia susceptibles de tal gravamen. Arts. 34-36 R.R.P. Arto. 70. La cancelacin de las inscripciones o anotaciones preventivas slo extingue, en cuanto a tercero, los derechos inscritos a que afecte, si el ttulo en virtud del cual se ha verificado no es falso o nulo y no contiene el asiento vicio exterior de nulidad de los expresados en el artculo siguiente. Art. 3973 C.; B.J. pg. 5444 Cons. VI. Arto. 71. Ser nula la cancelacin: 1Cuando no de claramente a conocer la inscripcin o anotacin cancelada. 2Cuando no exprese el documento en cuya virtud se haga la cancelacin, los nombres de los otorgantes, del notario o del Tribunal, en su caso, y la fecha del otorgamiento o expedicin.

3Cuando no exprese el nombre de la persona a cuya instancia o con cuyo consentimiento se verifique la cancelacin. 4Cuando hacindose la cancelacin a nombre de persona distinta de aquella a cuyo favor estuviere hecha la inscripcin o anotacin, no resultare de la cancelacin la representacin con que haya obrado dicha persona. 5Cuando en la cancelacin parcial no se de a conocer claramente la parte del inmueble que haya desaparecido o la parte de la obligacin que se extinga y la que subsista. 6Cuando no contenga la fecha de la presentacin en el Registro del ttulo en que se haya convenido o mandado la cancelacin. Arts. 3973 C.; 8-16 R.R.P. Arto. 72. Podr declararse nula la cancelacin en perjuicio de tercero: 1Cuando se declare falso, nulo o ineficaz el ttulo en cuya vitud se hubiere hecho. 2Cuando se haya verificado por error o fraude. 3Cuando la haya ordenado un Tribunal incompetente. Arts. 66 R.R.P. Arts. 3964 N 2-3973 C.; B.J. pg. 5444 Cons. VI. Arto. 73. El Registrador, bajo su responsabilidad, suspender o denegar la cancelacin, conforme lo dispuesto en el art. 17 para las inscripciones. Arto. 74. La cancelacin de toda inscripcin contendr necesariamente las circunstancias siguientes: 1La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelacin. 2La fecha del documento y la de su presentacin en el Registro. 3El nombre del Juez o Tribunal que lo hubiere expedido, o del Notario ante quien se haya otorgado. Art. 3946 C. Arto. 75. Transcurrido el trmino de treinta das que dura el asiento de presentacin a que se refieren los artculos 16 y 18 sin haberse inscrito o anotado el ttulo presentado, el Registrador cancelar de oficio dicho asiento. Si despus de cancelado se presentare el ttulo subsanado en forma, el Registrador extender nuevo asiento de presentacin en el diario. Art. 3965 C. CAPITULO VI De los Registros

Arto. 76. Slo harn fe los libros que lleven los Registradores con arreglo a lo prevenido en esta ley. Arto. 77. Los libros del Registro no se sacarn por ningn motivo de la oficina del Registrador: todas las diligencias judiciales o extrajudiciales que exijan la presentacin de dichos libros, se ejecutarn precisamente en la misma oficina. Arto. 78. Comprender el Registro de la Propiedad las inscripciones, anotaciones preventivas, cancelaciones y notas de todos los ttulos sujetos a inscripcin. Arto. 79. Los Registradores extendern en el Diario, en el momento de presentarse cada ttulo, un breve asiento de su contenido. Arts. 81-149 R.R.P. Arto. 80. Los asientos del Diario se enumerarn correlativamente. Arto. 81. Se extendern dichos asientos por el orden en que se presenten los ttulos, sin dejar claros ni huecos entre ellos y expresarn: 1El nombre, apellido y vecindario del que presente el ttulo. 2La hora de su presentacin. 3La especie del ttulo presentado, su fecha y autoridad o Notario que lo suscriba. 4La especie de derecho que se constituya, transmita, modifique o extinga por el ttulo que se pretende inscribir. 5La naturaleza de la finca o derecho real que sea objeto del ttulo presentado, con expresin de su situacin, su nombre y su nmero, si lo tuviere. 6El nombre y apellido de la persona a cuyo favor se pretenda hacer la inscripcin. 7La firma del Registrador y de la persona que presente el ttulo, o de un testigo, si sta no pudiere firmar. Arts. 8-162 R.R.P.; B.J. pg. 3231. Arto. 82. Cuando el Registrador extienda en el libro correspondiente la inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin a que se refiera el asiento de presentacin, lo expresar as al mrgen de dicho asiento, indicando el tomo y folio en que aquella se hallare, as como el nmero que tuviere la finca en el Registro, y el que se haya dado a la misma inscripcin solicitada. Arts. 158 R.R.P. Arto. 83. La oficina del Registro deber estar abierta al pblico durante cinco horas, en la siguiente forma: de las nueve de la maana a las doce meridianas y de las tres a las cinco de la tarde, todos los das no feriados. Fuera de las horas sealadas, los Registradores no admitirn documento alguno, ni harn asiento de presentacin; pero pueden ocuparse en las dems operaciones a su cargo.

Reformado por Decreto 307, "La Gaceta" N 194 de Septiembre de 1944. Arto. 84. Los asientos de presentacin hechos fuera de las horas en que debe estar abierto el Registro, sern nulos; y el Registrador incurrir en una multa de cincuenta a doscientos pesos. Arto. 85. Las Cortes de apelaciones, por medio de un comisionado, visitarn cada tres meses los Registros de su respectiva jurisdiccin; y extraordinariamente, cuando lo crean oportuno; y extendern los comisionados una acta del estado en que se encuentren los libros; y de todo lo que hubieren observado y practicado en el acto de la visita. De estas actas mandarn copia autorizada al Ministerio de Justicia y a la Corte Suprema. Arto. 86. Si los comisionados notaren alguna falta de parte de los Registradores en el modo de llevar el Registro, en el arreglo de los documentos que a l correspondan, o en el desempeo de su cargo, dictarn las disposiciones necesarias para corregirlas, y en su caso, les impondrn las penas sealadas en esta ley. Arto. 87. Los comisionados que nombren las Cortes de Apelaciones en conformidad al Arto. 85 debern ser abogados.

CAPITULO VII De la rectificacin de los asientos del Registro Arto. 88. Los Registradores podrn rectificar por s, bajo su responsabilidad, los errores materiales cometidos: 1En los asientos principales de inscripcin, anotacin preventiva o cancelacin, cuyos respectivos ttulos se conserven en el Registro. 2En los asientos de presentacin y notas e indicaciones de referencia, aunque los ttulos no obren en las oficinas del Registro, siempre que la inscripcin principal respectiva baste para dar a conocer el error y sea posible rectificarlo por ella. Arts. 3947-3964 N 2 C. Arto. 89. Los Registradores no podrn rectificar sin la conformidad del interesado que posee el ttulo inscrito, o sin una providencia judicial, en su defecto, los errores materiales cometidos: 1En inscripciones, anotaciones preventivas o cancelaciones, cuyos ttulos no existan en el Registro. 2En los asientos de presentacin y notas cuando dichos errores no puedan comprobarse por las inscripciones principales respectivas, y no existan tampoco los ttulos en la oficina del Registro. Art. 3947 C. Arto. 90. Los errores de concepto cometidos en inscripciones, anotaciones o cancelaciones, o en otros asientos referentes a ellas, cuando no resulten claramente de las mismas, no se rectificarn

sin el acuerdo unnime de todos los interesados y del Registrador, o una providencia judicial que lo ordene. Arts. 3964 inc. 2 C. Los mismos errores cometidos en asientos de presentacin y notas, cuando la inscripcin principal respectiva baste para darlos a conocer, podr rectificarlos por s el Registrador. Art. 3947 C. Arto. 91. El Registrador o cualquiera de los interesados en una inscripcin, podr oponerse a la rectificacin que otro solicite por causa de error de concepto, siempre que a su juicio est conforme el concepto que se suponga equivocado con el correspondiente en el ttulo a que la inscripcin se refiere. La cuestin que se suscite con este motivo se decidir en juicio ordinario. Art. 3947 inc. 2 C. Arto. 92. Cuando los errores materiales o de concepto produzcan la nulidad de la inscripcin, no habr lugar a rectificacin, y se pedir y declarar por quien corresponda, dicha nulidad. Arts. 3946 C.; 8-61 R.R.P. Arto. 93. Se entender que se comete error material para el efecto de los anteriores artculos, cuando sin intencin conocida se escriban unas palabras por otras, se omita la expresin de alguna circunstancia cuya falta no sea causa de nulidad, o se equivoquen los nombres propios o las cantidades al copiarlas del ttulo, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripcin, ni el de ninguno de sus conceptos. Arto. 94. Se entender que se comete error de concepto, cuando al expresar en la inscripcin alguno de los contenidos en el ttulo, se altere o vare su sentido, sin que esta falta produzca necesariamente nulidad. Arto. 95. Los errores materiales que se cometan en la redaccin de los asientos, no podrn salvarse con enmiendas, tachas ni raspaduras, ni por otro medio que el de una nota en la cual se exprese y rectifique claramente el error cometido. Art. 3815 C. Arto. 96. Los errores de concepto se rectificarn por medio de una nueva inscripcin, la cual se har mediante la presentacin del mismo ttulo ya inscrito, si el Registrador reconociere su error o el juez o Tribunal lo declarare; y en virtud de un ttulo nuevo, si el error fuese producido por la redaccin vaga, inexacta o ambigua del ttulo primitivo, y las partes convinieren en ello, o lo declarare as una sentencia judicial. Arto. 97. Siempre que se haga la rectificacin en virtud del mismo ttulo antes presentado, sern todos los gastos y perjuicios que se originen de cuenta del Registrador. En el caso de necesitarse un nuevo ttulo, pagarn los interesados los gastos de la nueva inscripcin y los dems que la rectificacin ocasione. Arts. 130-131-132 R.R.P. Arto. 98. El concepto rectificado no surtir efecto en ningn caso, sino desde la fecha de la rectificacin, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros para reclamar contra la falsedad o nulidad del ttulo a que se refiera el asiento que contena el error de concepto o del mismo asiento.

CAPITULO VIII De los Registradores Arto. 99. Cada Registro estar a cargo de un Registrador nombrado por la Corte Suprema de Justicia. Art. 308 L.O. de T.T. Arto. 100. Para ser Registrador se requiere ser Abogado o Notario; pero en las cabeceras departamentales donde no haya o sea reducido el nmero de stos, podrn ejercer dicho cargo las personas instruidas en derecho a juicio del Supremo Tribunal. Arto. 101. El cargo de Registrador ser incompatible con cualquier otro empleo pblico. Arto. 102. El Registrador no podr ejercer la Abogaca ni el Notariado mientras dure en sus funciones. B.J. pg. 2926. Arto. 103. En caso de enfermedad, licencia o impedimento del Registrador lo sustituir un suplente que nombrar el mismo Registrador de acuerdo con el Juez. El Registrador suplente no estar sujeto a las prohibiciones a que se refieren los artculos anteriores respecto del propietario; pero no podr ejercer la cartulacin durante el tiempo que ejerza el cargo. Si no se pusieren de acuerdo el Juez y el Registrador en el nombramiento del suplente, lo har el Presidente de la respectiva Corte de Apelaciones, valindose hasta del telgrafo. Arts. 2926 C. Arto. 104. Los Registradores cobrarn los honorarios que se les asigna por esta ley. B.J. pg. 3750. Arto. 105. Los Registradores durarn cuatro aos en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser reelectos. Art. 308 L.O. de T.T.; B.J. pg. 2450. Arto. 106. El Registrador del respectivo departamento est obligado a recoger los protocolos de los notarios que fallecieren o que se encuentren suspensos en el ejercicio de su profesin o que se ausentaren de la Repblica para domiciliarse fuera de ella. Al efecto tan luego tengan noticia de la muerte, suspensin o ausencia, pasar a la casa de habitacin del Notario o en la que hubiere fallecido y levantar una acta en que costen inventariados con sus respectivos nmeros de folios los protocolos que encuentre. De esta acta enviar copia certificada a la secretara de la Corte de Apelaciones respectiva y a la de la Suprema Corte de Justicia. El Registrador podr hacer uso de los apremios establecidos en el Cdigo Civil para hacer cumplir lo dispuesto en el inciso anterior. Arts. 2521 C.; 15 N 7-46-47-48 Ley del Notariado. Arto. 107. Los Registradores de la Capital, de Len y de Granada, sern respectivamente los archiveros de la Corte Suprema de Justicia y de la Corte de Apelacionoes, destinando al efecto una seccin que preste las comodidades y seguridades debidas.

En ellos se depositarn al ao de su fenecimiento, todos los expedientes civiles y criminales, concludos por las Cortes expresadas. B.J. pg. 3233. Arto. 108. Tambin se depositarn en el Registro respectivo, despus de un ao de su fenecimiento, todas las causas civiles y criminales concluidas por los Jueces Locales y de Distrito. Art. 990 Pr.; B.J. pgs. 3414-4693. Arto. 109. Para el cumplimiento de lo dispuesto en el artculo anterior debern los funcionarios respectivos formar al fin de cada ao un inventario por duplicado, de las causas fenecidas que entreguen al Registrador, de quien recogern los correspondientes recibos en uno de los ejemplares del inventario. Arto. 110. Los tribunales y juzgados, cuando necesiten tener a la vista alguno de los documentos archivados, lo pedirn por medio de oficio, en que se insertar el auto o determinacin que lo ordene, y no les ser entregado sin previo recibo. En el legajo de donde se extraiga el documento se dejar el oficio en que se pidi ste. Arto. 111. En los Registros a que se refiere el art. 107 habr un oficial, dependiente del Registrador, con el sueldo que seale el presupuesto, quien se ocupar exclusivamente en el arreglo y conservacin del archivo correspondiente a la jurisdiccin del Registrador. Las Cortes de Apelaciones harn el nombramiento de ese empleado, cuyo perodo ser de cuatro aos, a propuesta en terna del Registrador. Art. 187 R.R.P.

CAPITULO IX De la publicidad de los Registros, y de los efectos de la inscripcin de la promesa de venta Arto. 112. Los Registradores pondrn de manifiesto los libros del Registro a las personas que los soliciten, sin sacarlos de la oficina y con las seguridades convenientes para asegurar su conservacin. Arts. 3825-3940 C.; 1 R.R.P. Arto. 113. Los Registradores expedirn certificaciones: 1De los asientos de toda clase que existan en el Registro, relativos a bienes que los interesados sealen. 2De asientos determinados que los mismos interesados designen, bien fijando los que sean, o bien refirindose a los que existan de una o ms especies sobre dichos bienes. 3De las inscripciones hipotecarias y cancelaciones de la misma especie, hechas a cargo o en provecho de personas sealadas. 4De no existir asientos de ninguna especie, o de especie determinada, sobre bienes sealados o a

cargo de ciertas personas. Arts. 2241 inc. 2-3825 C. Arto. 114. Las certificaciones expresadas en el artculo anterior podrn referirse, bien a un perodo fijo y sealado, o bien a todo el transcurrido desde la instalacin del Registro. Arts. 3830-3873 C. Arto. 115. La libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales, slo podr acreditarse en perjuicio de tercero por la certificacin de que trata el artculo precedente. Arto. 116. Cuando las certificaciones de que trata el artculo 113 no fueren conformes con los asientos de su referencia, se estar a lo que de stos resulte, quedando accin al perjudicado por ellas para exigir la indemnizacin correspondiente del Registrador, que haya cometido la falta. Art. 3826 C.; B.J. pg. 138 Cons. V. Arto. 117. Los Registradores no expedirn las certificaciones de que tratan los anteriores artculos, sino a pedimento escrito del interesado, o en virtud de mandamiento judicial. Art. 119 R.R.P. Arto. 118. Cuando el Registrador se negare a manifestar los libros o a dar certificacin de lo que en ellos conste, podr el que lo haya solicitado recurrir de queja ante el Juez. El Juez resolver oyendo al Registrador y sin ningn otro trmite si no fuere necesario. Art. 3826 C. Arto. 119. Las solicitudes de los interesados y los mandamientos de los Tribunales, en cuya virtud deban certificar los Registradores, expresarn con toda claridad: 1La especie de certificacin que se exija, y si ha de ser literal o en relacin. 2Las circunstancias que segn la especie de dicha certificacin basten para dar a conocer al Registrador los bienes o personas de que se trate. 3El perodo a que la certificacin deba contraerse. Arto. 120. Las certificaciones se darn de los asientos del Libro de inscripciones. Tambin se darn del Diario cuando al tiempo de expedirlas hubiere algn asiento pendiente de inscripcin, y deba comprenderse en la certificacin pedida, y cuando se trate de acreditar la libertad de alguna finca o la no existencia de algn derecho. Arts. 149 R.R.P. Arto. 121. Se dar tambin certificacin de los asientos del Diario cuando el Tribunal lo mande o los interesados lo pidan expresamente. Arto. 122. Las certificaciones se expedirn literales o en relacin, segn se mandaren dar o se pidieren. Las certificaciones literales comprendern ntegramente los asientos a que se refieran. Las certificaciones en relacin expresarn todas las circunstancias que los mismos asientos

contuvieren, necesarias para su validez; las cargas que a la sazn pesen sobre el inmueble o derecho inscrito, segn la inscripcin relacionada, y cualquier otro punto que el interesado seale o juzgue importante el Registrador. Arto. 123. Los Registradores extendern las certificaciones con relacin nicamente a los bienes, personas y perodos designados en la solicitud o mandamiento, sin referir en ellos ms asientos o circunstancias que los exigidos, salvo lo dispuesto en el inciso 2 del artculo 119 y en el siguiente 124, y sin omitir ninguno que pueda considerarse comprendido en los trminos de dicho mandamiento o solicitud. Arto. 124. Cuando se pidiere o se mandare dar certificacin de una inscripcin sealada, bien literal, o bien en relacin, y la que se sealare estuviere cancelada, el Registrador insertar a continuacin de ella copia literal del asiento de cancelacin. Arto. 125. Cuando se pida certificacin de los gravmenes que tenga sobre s un inmueble, y no aparezca del registro ninguno vigente, impuesto en la poca o por las personas designadas, lo expresar as el Registrador. Si resultare algn gravmen lo insertar literal o en relacin, conforme a lo prevenido en el art. 122, expresndole a continuacin que no aparece ningn otro subsistente. Arts. 38113873 C. Arto. 126. Cuando el Registrador dudare si est subsistente una inscripcin por dudar tambin de la validez o eficacia de la cancelacin que a ella se refiera, insertar a la letra ambos asientos en la certificacin, expresando esta circunstancia y los motivos de la duda. Arto. 127. Los Registradores expedirn las certificaciones que se les pidan en el ms breve tiempo posible, sin que ste pueda exceder nunca del correspondiente a tres das por cada finca cuyas inscripciones, libertad o gravmenes se trate de acreditar. Arto. 128. Transcurrido el trmino fijado en el artculo anterior, podr ocurrir el interesado al Juez solicitando le admita justificacin de la demora, y se proceder conforme a lo prevenido en el artculo 118. Art. 3826 C. Arto. 129. Cuando la promesa de vender un inmueble conste en escritura pblica debidamente inscrita, el Registrador no inscribir otra escritura en que el prometiente lo venda a otra persona que aquella a quien se hizo la promesa, mientras la inscripcin del instrumento promisorio no est cancelada; y con tal que concurran las circunstancias siguientes: Art. 2541 C. 1Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. 2Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. 3Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falte para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el inciso 1 de este artculo. Arts. 2423-2424-2449 C. B.J. pgs. 285-1606 Cons. II-3337 Cons. II-3911-4506-5206-5668.

CAPITULO X De la responsabilidad de los Registradores Arto. 130. Los Registradores respondern civilmente, con sus bienes, de todos los daos y perjuicios que ocasionen: 1Por no asentar en el Diario, no inscribir o no anotar preventivamente en el trmino sealado por la ley, los ttulos que se presenten al Registro. 2Por error o inexactitudes cometidos en inscripciones, cancelaciones, anotaciones preventivas o notas. 3Por cancelar alguna inscripcin, anotacin preventiva o nota sin el ttulo y los requisitos que exige esta ley. 4Por error u omisin en las certificaciones de inscripcin o de libertad de los inmuebles o derechos reales, o por no expedir dichas certificaciones en el trmino prefijado. Arts. 3825-3947 inc. 2 C.; 97-127 R.R.P.; B.J. pg. 138 Cons. V. Arto. 131. Los errores, inexactitudes u omisiones expresadas en el artculo anterior, no sern imputables al Registrador cuando tengan su origen en algn defecto del mismo ttulo inscrito, y no sean de los que notoriamente debieran haber motivado la denegacin o la suspensin de la inscripcin, anotacin o cancelacin. Arto. 132. La rectificacin de los errores cometidos en asientos de cualquier especie y que no traigan su origen de otros cometidos en los respectivos ttulos, no librar al Registrador de la responsabilidad en que puede incurrir por los perjuicios que hayan ocasionado los mismos asientos antes de ser rectificados. Arto. 133. La accin civil que con arreglo al art. 130 ejercite el perjudicado por las faltas del Registrador, no impedir ni detendr el uso de la penal que en su caso proceda conforme a las leyes. La accin civil contra el Registrador prescribe en seis meses contados desde la falta u omisin en que ha incurrido dicho funcionario. La accin penal prescribe en el tiempo fijado en el Cdigo respectivo. Art. 116 Pn.

Arto. 134. Las infracciones cometidas por los Registradores, aunque no causen perjuicio a tercero ni constituyan delito, sern castigadas, segn su entidad, con multa de cinco a cincuenta pesos, sin perjuicio de apelacin que el Registrador podr interponer dentro de tercero da de la notificacin para ante el superior respectivo, previo depsito de la multa dentro del referido trmino. Arto. 135. Cuando un Registrador fuere condenado a la vez a la indemnizacin de daos y perjuicios y al pago de multas, se pagarn de preferencia los primeros. Arto. 136. Es Juez competente para imponer las multas y para oir las quejas contra los

Registradores, el de Distrito de lo Civil del lugar donde se encuentre la oficina del Registro. Si hubiere ms de un Juez de lo Civil ser competente el primero de ellos. CAPITULO XI De los ttulos supletorios Arto. 137. El propietario que careciere de ttulo hbil para inscribir, deber acreditar su derecho justificando previamente la posesin ante el Juez competente, segn la cuanta de que se trate, con audiencia del Sndico Municipal del lugar donde se instruya la informacin, si se tratare de inscribir el dominio pleno de alguna finca, y con la del propietario, o la de los dems partcipes en el dominio, si pretendiere inscribir otro derecho real. Arts. 780 y sigts. Pr. Cuando se trate de obtener ttulo supletorio de propiedades rurales, adems de los requisitos a que se refiere el inciso anterior, ser indispensable la citacin del Representante del Fisco. B.J. pgs. 571 Cons. II-591-3504-3705-5080 Cons. II-5936-6420-7413 Cons. II-7421 Cons. III. Arto. 138. En la instruccin del expediente a que se refiere el artculo anterior se observarn las reglas siguientes: IEl escrito en que se pida la admisin de la informacin expresar: 1La naturaleza, situacin, medida superficial, linderos, nombres, nmero y gravmenes de la finca cuya posesin se trata de inscribir. 2La especie legal, valor, condiciones y cargas del derecho real de cuya posesin se trate, y la naturaleza, situacin, linderos, nombre y nmero de la finca sobre la cual estuviere aquel impuesto. 3El nombre y apellido de la persona de quien se haya adquirido el inmueble o derecho. 4El tiempo que se llevare de posesin. B.J. pg. 244. 5La circunstancia de no existir ttulo inscrito o de no ser fcil hallarlo en el caso de que exista. No ser necesaria la comprobacin de esta circunstancia, porque ella se supone siempre que se hacen las solicitudes de ttulos supletorios, sin perjuicio de la prueba contraria que aduzca cualquier opositor o parte citada. IILa informacin se verificar con tres testigos propietarios, vecinos del pueblo o trmino municipal donde estuvieren situados los bienes. IIILos testigos acreditarn tener las cualidades de propietarios y vecinos en la forma legal; y contraern sus declaraciones al hecho de poseer los bienes en nombre propio el que promueva el expediente y el tiempo que haya durado la posesin. Sern responsables de los perjuicios que puedan causar con la inexactitud de sus declaraciones. B.J. pg. 3071.

IVLa solicitud para la informacin se publicar en extracto en el peridico oficial, citando a las personas que pretendan algn derecho sobre los bienes cuyo ttulo se pide. La publicacin se har por tres veces de diez en diez das y se agregar en el expediente el ltimo de los ejemplares. Arts. 781 Pr.; B.J. pgs. 244-2064-7843 Cons. III. Arto. 139. La presentacin de una persona que se oponga a la informacin, suspender el curso del expediente hasta que reacaiga sentencia definitiva. La oposicin deber presentarse precisamente dentro del plazo de los edictos, y se sustanciar en juicio ordinario escrito o verbal. En la sentencia slo se resolver lo que hubiere lugar sobre la oposicin. El Juez aguardar que venza el trmino de los edictos para abrir el juicio de oposicin. Art. 782 Pr.; B.J. pg. 5080 Cons. II. Si la oposicin la presentare el Estado y se tratare de terrenos baldos, se seguirn las reglas del Arto. 782 Pr. El ltimo prrafo se adiciona por Decreto 434, "La Gaceta" N 187 de Septiembre de 1945. Arto. 140. Si no se presentare opositor, o si la sentencia fuere favorable al solicitante, el Juez aprobar la informacin si estuviere arreglada a las anteriores disposiciones, y ordenar que se extienda certificacin de la sentencia al interesado para su inscripcin en el Registro, archivando en el Juzgado las diligencias originales. La informacin se aprobar sin perjuicio de tercero de mejor derecho. Art. 783 C.; B.J. pgs. 571-1666. Arto. 141. Si el Registrador encontrare inconveniente legal para la inscripcin, la suspender poniendo nota y hacindolo presente al Juez que lo orden. Si el Juez insistiere, se har la inscripcin bajo su responsabilidad. La resolucin del Juez es apelable por las partes ante la respectiva Sala de lo Civil, sea la resolucin accediendo o denegando la inscripcin. Arts. 784-785-786-787 Pr. Arto. 142. Los ttulos supletorios acreditan la posesin de los inmuebles a que se refiere. Esta posesin comenzar a contarse desde la fecha en que se haya fijado en la correspondiente informacin, a menos que en juicio se pruebe lo contrario. B.J. pg. 591-3156-3367-3735-5269 Cons. II-5915-7209-7413 Cons. II-7421 Cons. III-7473. CAPITULO XII Disposiciones transitorias Arto. 143. Los asientos contenidos en el actual Registro producirn los efectos que les corresponden segn las leyes.

Arto. 144. Los libros se cerrarn en la fecha en que comience a regir la presente ley, por medio de diligencia suscrita por los encargados de dicho Registro, expresiva del nmero de inscripciones en cada volumen y del ltimo asiento. Un mes despus los mismos empleados debern tener concluidos los ndices del Registro. Arto. 145. Concludos los ndices a que se refiere el artculo anterior, los libros pasarn a la oficina que corresponda del Registro de la Propiedad. La entrega de los libros se har por inventario formal con la intervencin del Juez; se extender por duplicado y se archivar un ejemplar en la oficina del Registro y otro en el Juzgado. Arto. 146. Los registradores extendern las certificaciones que se les pidieren de los antiguos libros, en la forma sealada para las que se extiendan de los libros corrientes. Arts. 113 y sigts. R.R.P. C. Arto. 147. Para cancelar las inscripciones contenidas en los antiguos libros se trasladarn primeramente a los nuevos, a solicitud del interesado o de otra persona a su nombre y con todas las formalidades y circunstancias prevenidas en la ley. El Registrador mencionar en la nueva inscripcin o anotacin lo que aparezca del asiento o diligencia de los antiguos libros, sin hacer en stos adiciones o cancelaciones, ni extender ningn gnero de notas. Cuando los libros del Registro moderno se hubieren roto o inutilizado con el transcurso del tiempo, los Registradores transcribirn en nuevos libros que se abrirn al efecto, bajo su firma y sello las anteriores inscripciones y anotaciones, conservando su numeracin, asiento y folios en lo posible. El ltimo prrafo se adiciona por Decreto 25, "La Gaceta" N 248 de Noviembre de 1950. CAPITULO XIII Modo de llevar el Registro Arto. 148. El Registro se llevar en libros rayados y foliados con plan uniforme, bajo la direccin del Ministerio de Justicia, y se numerarn los correspondientes a cada departamento por orden de antigedad. Arto. 149. Los libros del Registro sern los siguientes: 1Diario. 2Libro de inscripciones. 3Libro de personas. Tambin se llevarn los ndices que sean necesarios. Reformado por Decreto N 1856, "La Gaceta" N 183 de Agosto de 1971.

Arto. 150. El Juez rubricar todas las hojas de dichos libros, y pondr adems al principio y al fin de cada libro una nota expresiva del nmero de hojas que contenga, autorizndola con su firma y la del Secretario. Cuando se trate de libros destinados a transcribir las inscripciones o anotaciones de otros que se hubieren inutilizado, el Juez har constar adems, al principio de cada uno, el nmero del Tomo que va a reponer. En todo caso el nuevo libro llevar precisamente el nmero del Tomo que se repone. Los ltimos dos prrafos se adicionan por Decreto 25, "La Gaceta" N 248 de Noviem bre de 1950. Arto. 151. Los libros del Registro sern suministrados por el Gobierno. Arto. 152. El libro de inscripciones se llevar abriendo un registro particular a cada finca que haya de inscribirse, asentandose en l por primera partida la inscripcin del ttulo de propiedad. Art. 19 R.R.P. Arto. 153. Cada una de las planas del libro de inscripciones se dividir en tres columnas principales. La plana de la izquierda comprender los derechos reales con excepcin de la hipoteca: su primera columna se destinar a las anotaciones preventivas; la segunda, a las inscripciones, y la tercera, a las cancelaciones. Cada columna tendr otra accesoria a la izquierda, de menos anchura, suficiente para extender las notas y referencias correspondientes a los asientos que comprenda la columna principal a que adhiera. La plana de la derecha comprender las hipotecas constitudas sobre la misma finca y estar tambin dividida en tres columnas principales: la primera se destinar a anotaciones preventivas, la segunda a inscripciones hipotecarias; y la tercera, a cancelaciones de inscripciones hipotecarias. Tendr asmismo a cada columna, otra accesoria con el espacio suficiente para extender en ellas las notas y referencias correspondientes a los asientos de la columna principal a que est anexa. La anchura respectiva de cada columna de una y otra plana ser por lo menos la que se indica en el modelo nmero 1. Cada plana de las que forman los folios del libro de inscripciones y cada una de las columnas en que se dividen, tendr respectivamente los encabezamientos que expresa el mismo modelo. Arto. 154. El Registrador dejar prudencialmente, segn la importancia de la finca, el nmero de folios que calcule suficiente para las ulteriores inscripciones que ocurran relativas al mismo inmueble. Si la plana se concluyere continuarn las inscripciones en la primera que hubiere libre en el libro corriente, poniendo la indicacin del folio a donde pasa y de donde viene la inscripcin, y conservando siempre el mismo nmero a la finca. Arto. 155. Las inscripciones se extendern unas a continuacin de otras, sin dejar ms claros que los que rerquieran el sello y la firma del regitrador; las anotaciones preventivas, cancelaciones,

notas y refrencias se colocarn en lo posible al lado del asiento a que se refieran. Arto. 156. Cada una de las fincas que se inscriba por primera vez se designar por el nmero que le corresponda en el orden sucesivo en que fueren inscribindose, y todos los folios correspondientes a una misma finca irn encabezados con el nmero que la designe. Art. 6 R.R.P. Arto. 157. Las fincas conservarn siempre el nmero de su primera inscripcin, a menos que se reunan en un solo cuerpo dos o ms, en cuyo caso se har la inscripcin con nuevo nmero, poniendo nota del cambio en las anteriores inscripciones. Arto. 158. El Diario tendr un margen suficiente para extender en l las referencias a que den lugar los asientos del mismo libro o su traslacin al libro de inscripciones. Art. 82 R.R.P. Arto. 159. Slo se har un asiento de presentacin por cada ttulo que se presente, aunque deban hacerse en virtud del mismo varias inscripciones. Lo mismo se har cuando se presenten varios ttulos referentes a una misma inscripcin. Arto. 160. El libro de Personas estar formado por pginas numeradas que tendrn a su lado izquierdo un margen suficiente para extender en l las referencias a que den lugar los asientos de dicho libro o su traslacin al libro de inscripciones. Reformado por Decreto N 1856, "La Gaceta" N 183 de Agosto de 1971. Arto. 161. El libro de personas se llevar abriendo un asiento especial a cada documento pblico que haya de inscribirse. Estos asientos que llevarn numeracin sucesiva, se harn en extracto y contendrn los datos requeridos por los Artos. 3946 y 3963 C. Reformado por Decreto N 1856, "La Gaceta" N 183 de Agosto de 1971. Arto. 162. El Registrador autorizar con firma entera los asientos de presentacin del Diario, las inscripciones, anotaciones preventivas y cancelaciones, y con media firma las notas. Art. 81 n 7 R.R.P. Arto. 163. Los ttulos que se devuelvan a los interesados llevarn una razn del Registrador en que conste el nmero de la finca, el tomo y folio en que estuviere inscrita, el departamento a que pertenezca y la fecha de la inscripcin. Si se devolviere la escritura por no poder registrarse, se razonar tambin, expresando el motivo de la devolucin. En ambos casos el Registrador autorizar las razones con firma entera y con el sello de la oficina. Arts. 1640 y sigts. Pr.; 17 R.R.P. Arto. 164. Los ndices del Libro de inscripciones se llevarn por tarjetas y sern dos: el de fincas y el de personas. Las tarjetas del primero se colocarn en orden sucesivo de nmeros de fincas. Las del segundo, en orden alfabtico de apellidos o razn social de propietarios. Las tarjetas tendrn los siguientes datos: Nombre o razn social del propietario; nmero de la finca, asiento, folio y tomo; nmero catastral; situacin de la finca, su rea y si es urbana o rural. Reformado por Decreto N 1856, "La Gaceta" N 183 de Agosto de 1971.

Arto. 165. El ndice del libro de personas se llevar en libro especial o tarjetas y contendr los siguientes datos: Nmero de la inscripcin; nombre de las persoans que aparezcan en la misma; su objeto; y tomo y pgina en que est asentada. Reformado por Decreto N 1856, "La Gaceta" N 183 de Agosto de 1971. Arto. 166. Hecha la correspondiente inscripcin de los ttulos, el Registrador har inmediatamente en los ndices la debida anotacin. Reformado por Decreto N 1856, "La Gaceta" N 183 de Agosto de 1971. Arto. 167. Los Registradores conservarn en el archivo todos los documentos, solicitudes y dems comprobantes que no tengan que devolver a los interesados, formando con ellos legajos por aos y por orden de asuntos. Cada legajo tendr un ndice de los documentos que lo formen. Arto. 168. Los Registradores formarn y remitirn al Ministerio de la Gobernacin en todo el mes de Enero de cada ao, dos cuadros por duplicado relativos al ao anterior que contendrn: 1Las enajenaciones de fincas y su precio, con separacin de rsticas y urbanas; los derechos reales constitudos en ellos y su valor, si constare, con separacin de hipotecas; nmero de fincas hipotecadas, importe de los capitales asegurados con ellas, y cancelaciones verificadas. 2El nmero de prstamos y sus plazos, capitales asegurados e intereses estipulados. Estos cuadros se formarn con arreglo a los modelos 3 y 4. CAPITULO XIV De las hipotecas de cdulas Arto. 169. La constitucin de esta clase de hipotecas de que trata el Cdigo Civil se har por medio de actas que se numerarn correlativamente e irn firmadas por el Registrador, los otorgantes, si supieren, y uno de los escribientes del despacho. Arts. 3884-3887 C.; 187 R.R.P. Arto. 170. Estas actas debern tener los mismos requisitos que las escrituras hipotecarias, y expresar adems: 1Que es de esta clase de hipoteca la que se constituye. 2Que no existe sobre la finca de que se trata hipoteca comn ni otro gravamen real de garanta inscritos. Art. 3885 C. 3El monto de cada una de las hipotecas de cdulas anteriores no canceladas o constancia de ser la primera de esta clase que se constituye. Art. 3808 C.

Arto. 171. Extendida una acta de constitucin de hipoteca de esta clase, el Registrador expedir certificacin al interesado en papel comn para que la presente al Diario, en la forma que cualquier otro documento. Arto. 172. Practicado el cotejo, el Registrador extender al pie de la inscripcin de propiedad correspondiente, el asiento de referencia, y pondr al pue de la certificacin esta constancia: Hecha la referencia en el Registro de la Propiedad, en el tomo... folio... en la finca...; y se devolver al interesado, despus de haberse hecho la anotacin en el Indice. Arts. 3887-3955 C.; 163 R.R.P. Arto. 173. Si del cotejo o del examen que el Registrador debe hacer del documento resultare falta de capacidad en los otorgantes, que existen otros gravmenes de garanta inscritos, que la finca hipotecada no coincide con la inscrita, o bien cualquier otro motivo que impida la eficacia de la hipoteca, el Registrador no expedir las cdulas, mientras no se subsane el defecto. Art. 17 R.R.P. Arto. 174. Si el interesado no se conformare con la negativa del Registrador, podr solicitar de ste por escrito, dentro de tercero da de la negativa, que remita el documento y lo actuado a la Sala de lo Civil de la Corte de Apelaciones respectiva para que resuelva lo conveniente. Arts. 1641 Pr.; 17 R.R.P. Arto. 175. Una vez que el Tribunal devuelva el expediente con el testimonio concertado, se expedirn las cdulas, si as se hubiere resuelto, hacindose constar que se hace por orden del Tribunal. Arts. 1645 Pr. Arto. 176. La cancelacin de una hipoteca comn que se reemplace con una de cdulas, se har en la misma acta en que sta se constituya. Arts. 3881-3886 C. Arto. 177. En el caso del artculo anterior, el Registrador de Hipotecas, antes del asiento de referencia, practicar la cancelacin en el lugar respectivo. Se suspender, sin embargo, la cancelacin cuando haya motivo que impida la eficacia de la hipoteca de cdulas constituda. Arto. 178. Mientras no se hubiere cancelado la hipoteca comn, no podrn expedirse las cdulas. Art. 3885 C. CAPITULO XV De la cancelacin de las hipotecas de cdulas Arto. 179. La cancelacin de una hipoteca de cdula se har en la misma forma que su constitucin y podr ser total o parcial. Arts. 3887 C.; 169 R.R.P. Arto. 180. Extendida el acta de cancelacin, el Registrador pondr al margen del acta de constitucin esta nota de referencia: "Cancelada la hipoteca a que se refiere el acta, segn consta

del tomo... folio...", e inutilizar las cdulas que se le hubieren presentado o agregar la ejecutoria, en su caso, al legajo que de ellas forme anualmente. Si la cancelacin fuese parcial se indicar en la nota la suma porque se cancela y la cdula o cdulas que se inutilizan. Arts. 3897 C.; 167 R.R.P. Arto. 181. Del acta se dar certificacin al interesado para que en el lugar respectivo del Registro de la Propiedad, se extienda el asiento de referencia, as "Cancelada la hipoteca de cdulas a que se refiere el asiento N ..., segn acta N..., tomo..., folio...". CAPITULO XVI Del registro de documentos privados Arto. 182. Para el registro de documentos privados, el Registrador llevar un libro en que se har constar la fecha de dichos documentos, la obligacin contrada, las personas obligadas y aquellas en cuyo favor se obligan; y ser firmada la diligencia por las partes o interesados, dos testigos y el Registrador. Cuando ste no conozca personalmente a dichas partes, se ocurrir a dos testigos de abono que aseveren la identidad de las personas; esta circunstancia constar tambin en el asiento. Arts. 2387 C.; 4-149 R.R.P. Arto. 183. Para que el Registrador extienda la nota a que se refiere el artculo anterior, es preciso que los que hayan firmado el documento se presenten personalmente, el cual slo podr registrarse en la oficina que corresponda al lugar del otorgamiento; y al pie de l extender el Registrador una nota en estos trminos: "Este documento queda registrado en el Libro de documentos privados, a tal folio, con tal nmero, siendo testigos N.N." El documento as registrado produce los mismos efectos que si hubiera sido reconocido judicialmente. Arts. 3295 C.; 1688 N 6 Pr. Arto. 184. El Registro de pagars a la orden se har extendiendo el Registrador una diligencia en que se exprese: la fecha de la inscripcin y la de dichos pagars, el nombre del otorgante, el de la persona a cuyo favor se otorgue, y las cantidades que representen, la cual diligencia deben firmar el otorgante, dos testigos y el Registrador. En todo lo dems, se observar lo dispuesto en el artculo anterior; y el pagar as registrado, prestar mrito ejecutivo sin necesidad de reconocimiento. Art. 1688 Ns 2-3-6 Pr. Lo dispuesto en el inciso anterior, se observar respecto de las letas de cambio, libranzas, vales y pagars a la orden endosados; pero para el mrito ejecutivo de estos documentos, son necesarios adems los otros requisitos que exigen el Cdigo del Comercio y el Procedimiento Civil. Arts. 3533-3964 Ns. 4 y 5 C.; 1718 Pr.; 29 n 2-30 R.R.P. Arto. 185. El Registro de todo auto de embargo se verificar previo conocimiento de l, el cual se comunicar por medio de un oficio del Juez de la causa, haciendo constar el nombre, la situacin y los linderos de la finca embargada, la fecha del auto y la autoridad que decret el embargo, cuya copia ir en el oficio. La diligencia se extender en el acto mismo de recibir el oficio y luego se devolver al Juzgado de su procedencia, poniendo al pie una nota que exprese el registro practicado y el folio del libro. Art. 3964 C. Arto. 186. Los registros a que se refiere este Captulo, no son forzosos, sino que dependen de la

voluntad de los interesados para gozar de los beneficios que la inscripcin les otorga. R.R.P. CAPITULO XVII Honorarios de los Registradores y disposiciones finales

Art. 30

Arto. 187. Los Registradores cobrarn honorarios por las operaciones que hicieren en el Registro, conforme a Arancel que establece el artculo siguiente. Los Registradores, adems, mantendrn en su oficina el siguiente personal, que pagarn de los honorarios que perciban: Dos escribientes a $ 40.00 cada uno. Un portero: $ 15.00 Los gastos de escritorio sern de cuenta del Registrador. Art. 111 R.R.P. C.; B.J. pgs. 3472-3858. Arto. 188. Los honorarios del Registrador se pagarn por aqul o aquellos por cuyos requerimientos o a cuyo favor se inscriban, anote o cancele un derecho. Los Registradores por todo honorario, percibirn lo siguiente: 1)Por cada inscripcin de dominio, hipoteca u otro derecho real, por valor determinado, inclusive la anotacin correspondiente al pie del ttulo: a)Diez centavos de Crdoba (C$ 0.10) por cada Cien Crdobas (C$ 100.00) o fraccin (sin que el honorario pueda ser menor de Cinco Crdobas (C$ 5.00) ni mayor de Cien Crdobas (C$ 100.00) por lo que hace al Departamento de Managua; y b) Veinte Centavos de Crdobas (C$ 0.20) por cada Cien Crdobas (C$ 100.00), sin que el honorario pueda ser menor de Cinco Crdobas (C$ 5.00) ni mayor de Cien Crdobas (C$ 100.00) por lo que hace a los dems departamentos de la Repblica. Si adems de la garanta hipotecaria, se constituyese prenda agraria o industrial, se cobrar por la inscripcin de dicha prenda en el libro respectivo, la cantidad de Cinco Crdobas (C$ 5.00) e igual suma, por la anotacin de la misma, al margen del asiento de dominio de la respectiva propiedad. Cuando un mismo contrato haya de inscribirse sobre varias propiedades, se cobrar el honorario prescrito en el prrafo primero de este inciso, por una de las inscripciones, y Cinco Crdobas (C$ 5.00) por cada una de las dems. Cuando en una misma escritura consten varios contratos sobre Derechos Reales, por el mayor valor se cobrarn los honorarios fijados en el primer prrafo y por cada uno de los otros el 50%. Por la inscripcin de cancelaciones de los mismos cobrarn Diez Centavos de Crdoba(C$ 0.10) por cada Cien Crdobas (C$ 100.00), sin que el honorario pueda ser menor de Cinco Crdobas (C$ 5.00), ni mayor de Veinte Crdobas (C$ 20.00); salvo que hubiere de hacerse ms de una

inscripcin por referirse la cancelacin a varias propiedades, en cuyo caso percibirn Cinco Crdobas (C$ 5.00) por cada una de las dems. 2)Por la inscripcin de documentos, sin valor determinado, inclusive la anotacin al pie del Ttulo, Cinco Crdobas. 3)Por la inscripcin de documentos, sin valor determinado en el Registro de Personas, cualquiera que sea el nmero de los interesados que figuren en tales documentos, Diez Crdobas (C$ 10.00). Si fueren de valor determinado a razn de Diez Centavos de Crdoba (C$ 0.10) por cada Cien Crdobas (C$ 100.00) o fraccin, sin que el honorario pueda ser menor de Diez Crdobas (C$ 10.00) ni mayor de Cien Crdobas (C$ 100.00) 4)Por la inscripcin de Ttulos de medida de terrenos, en que debe insertarse lo conducente, cinco Crdobas, y adems, lo escrito, a razn de cuatro crdobas el pliego manuscrito. 5)Por toda cancelacin, razn, anotacin preventiva, o cualquier otra diligencia que no sea para hacer inscripciones, dos crdobas. 6)Por la inscripcin de la rectificacin de una escritura, a solicitud de culpable, cinco crdobas. 7)Por la certificacin de gravmenes existentes o de no existir ninguna, cincuenta centavos de crdobas, por el registro de cada uno de los Libros, no pudiendo exceder de dos crdobas y cincuenta centavos. 8)Por la certificacin literal de asiento, de cualquier clase, dos crdobas. 9)Por cada uno de los asientos de inscripcin, de anotacin preventiva o de presentacin en el Diario, cincuenta centavos de crdoba. 10)Por cualquier transcripcin de los asientos de los Libros anteriores al ao 1904, a los actuales, un crdoba. 11)Por la certificacin de no existir en el Registro ningn asiento de los buscados, un Crdoba. 12)Por inscribir a nombre de los herderos la propiedad del causante, cualquiera que sea el nmero de aquellos, cinco crdobas. Reformado por Decreto N 29, "La Gaceta" N 240 de Octubre de 1952. Arto. 189. Por transcribir en el Registro las inscripciones de los antiguos libros, se cobrar la mitad de los honorarios fijados para las nuevas inscripciones. Arts. 146-147 R.R.P. Arto. 190. Cuando fueren varios los que tuvieren la obligacin de pagar los honorarios, el Registrador podr exigir el pago de cualquiera de ellos, y el que lo verifique tendr derecho a reclamar de los dems la parte que por los mismos haya satisfecho. Arto. 191. Los Registradores anotarn al pie de los documentos que inscriban y al pie del asiento del Registro, el valor de los honorarios que hubieren percibido, autorizando con su rbrica la anotacin. Por las diligencias anteriores o posteriores de una inscripcin, no percibirn los Registradores

ningn honorario. Arto. 192. El interesado tiene derecho para impugnar ante el Juez de lo Civil del Distrito el cobro de honorarios, si lo creyere excesivo, y si el Juez, con audiencia del Registrador, encuentra fundada la impugnacin, mandar devolver el exceso e impondr al Registrador una multa equivalente al duplo del valor que hubiere cobrado dems. El derecho para impugnar los honorarios tasados por el Registrador, deber ejercerse dentro de tercero da de haberse impuesto el interesado de la tasacin. B.J. pg. 1017. Arto. 193. La resolucin del Juez es apelable dentro de tercero da para ante la Sala de lo Civil respectiva sin otro recurso ulterior que el de amparo. Arto. 194. Cuando el documento que va a inscribirse contenga varios contratos sujetos a registro, el Registrador cobrar ntegros los honorarios por el contrato principal y la mitad por los accesorios. Lo mismo se observar cuando inscribindose ttulos de adjudicacin, haya diversas adjudicaciones en el mismo ttulo. Arto. 195. Mientras se construyen o destinan edificios para oficinas del Registro de la Propiedad, el Gobierno suministrar a los Registradores hasta cien pesos mensuales para pago de local, que deber estar en paraje cntrico y tener las debidas comodidades y correspondientes separaciones. Queda terminantemente prohibido que los Registradores tengan el despacho en sus casas de habitacin. Arto. 196. A fin de proveer al establecimiento de la Estadstica Nacional, los Registradores de la Propiedad, tan luego haya transcurrido el ao de que habla el art. 3938 del Cdigo Civil, procedern a formar cuadros detallados de las propiedades rsticas y urbanas de los diversos departamentos de la Repblica, incluyendo los caminos de hierro, canales, tranvas y otras obras semejantes. Se expresar en los cuadros el nombre del dueo, la extensin, situacin y linderos de las propiedades, conforme a los datos de las respectivas inscripciones, procurndose que las propiedades urbanas vayan determinadas por ciudades, villas y pueblos, y dentro de stos, por calles y nmeros, si fuere posible: las rsticas se explicarn por secciones, valles, comarcas y caseros. El Gobierno mandar imprimir los cuadros; y los Registradores (que deben conservarlos en sus oficinas a la vista del pblico) irn anotando en ellos las modificaciones que vayan verificndose en los predios. Art. 2141 Pr.

LEY DE REPOSICION DE EXPEDIENTES JUDICIALES Y ASIENTOS DE LOS REGISTROS PUBLICOS "El Presidente de la Repblica, a sus habitantes, sabed: Que el congreso ha ordenado lo siguiente: Decreto N 442 La Cmara de Diputados y la del Senado de la Repblica de Nicaragua, Decretan: Capitulo I Del objeto de la Ley Arto. 1.- La presente ley tiene por objeto la reposicin de los expedientes y fallos judiciales, de los instrumentos pblicos y privados y de los asientos de inscripciones en los Registros Pblicos, Mercantil y de Prenda Agraria o Industrial del Departamento de Managua, destrudos por el incendio del diecisiete de Agosto del corriente ao. Captulo II De la reposicin de Expedientes y fallos judiciales y de los Documentos Pblicos y Privados

Arto. 2.- Las tomas de razn o testimonios existentes en cualquier proceso, matrices de protocolo e instrumentos autnticos, sern suficientes para restablecer la eficacia de los documentos originales respectivos, para lo cual se har la copia correspondiente, previa citacin contraria y decreto judicial. Arto. 3.- A falta de aquellos documentos, la cosa juzgada en juicio ejecutivo slo podr ser restablecida por resolucin del Juez que pronunci la sentencia ejecutoriada, apoyado en los carteles de subasta publicados en "La Gaceta", con tal que suministren los datos necesarios. Arto. 4.- Los documentos pblicos o privados que fuere imposible reponer, conforme lo establecido en el Arto 2 podrn restablecerse por los medios siguientes: a) Por la confesin de la parte a quien podra perjudicar el documento, dada ante Juez compe tente y con las formalidades legales; y b) Por las certificaciones de las sentencias de los Tribunales superiores, recadas en el juicio destrudo, en donde se encontraba el instrumento. La relacin que se haga en la sentencia relativa a las pruebas instrumentales deljuicio, har plena prueba sobre la existencia de las mismas, salvo prueba en contrario. Arto 5.- Cuando de las pruebas de que se habla en el artculo anterior resultare que la obligacin que se trata de reponer es ejecutiva y apareciere, con toda claridad, el monto de ella y la circunstancia de estar vencida, la resolucin que se dicte llevar aparejada ejecucin. Arto. 6.- Las actas de remate, debidamente extendidas en los libros respectivos sern suficientes para que el Juez otorgue las escrituras de transferencia de dominio a que dichas actas se refieren sin necesidad de ningn otro antecedente. Arto. 7.- Si fuere imposible reponer un instrumento en la forma prevista en los artculos anteriores, la certificacin expedida por el Juez y Secretario que hayan intervenido en el juicio o actuacin respectiva, sobre la presentacin del instrumento y sobre su naturaleza y valor, servir como principio de prueba por escrito. Arto. 8.- Los que tuviesen en su poder certificaciones, testimonios o ejecutorias de sentencias, cuyos originales hayan desaparecido podrn presentarlos al juzgado respectivo para su registro en el libro a que se refiere el Arto. 446 Pr. y esta copia tendr los efectos que en dicha disposicin se consignan. Arto. 9.- La constancia del Juez y Secretario o del cartulario o funcionario pblico que hubiere intervenido en la confeccin del expediente o documento, o guardado dichas piezas, ser base de la prueba para su reposicin, pudindose admitir al respecto, los dems medios probatorios. Establecido plenamente el hecho de la destruccin, las partes debern rendir las pruebas legales requeridas sobre lo principal o contenido del documento o diligencia. Arto. 10.- La reposicin de los instrumentos y de los juicios se resolver en un incidente de previo y especial pronunciamiento ante el Juez respectivo, debiendo oirse siempre a los obligados en el documento o expediente que se trata de reponer. Arto. 11.- Si apareciese cualquier actuacin judicial o Libro de Copiador de Sentencias o resultase de alguna publicacin en "La Gaceta" que de a conocer los antecedentes respectivos, esas piezas servirn de base para la continuacin de la causa.

Arto. 12.- Los autos de prisin dictados en procesos que hubiesen sido destrudos, continuarn surtiendo sus efectos, y para comprobarlos, bastar cualquier prueba autntica que de ellos existiere. Arto. 13.- Para reponer los juicios ejecutivos iniciados por las Instituciones Bancarias, prestarn mrito ejecutivo las certificaciones de las cuentas que figuren en los libros de dichas Instituciones, libradas por los Contadores autorizados y aprobada por la Superintendencia de Bancos. Estas certificaciones debern ir acompaadas de una constancia firmada por el Juez de Distrito y Secretario respectivos, de haber existido en los archivos del juzgado el juicio o juicios ejecutivos a que aluden las cuentas de los Bancos. Arto. 14.- Para la reposicin de inscripciones del Registro de Minas, el Juez respectivo aplicar en lo pertinente las disposiciones de esta ley. Arto. 15.- La reposicin de los protocolos se har de conformidad con la ley de Notariado. Captulo III De la Reposicin de los Registros Arto. 16.- Se restablece un Tribunal de Reposicin de Inscripciones, en los Registros Pblicos, Mercantil y de Prenda Agraria o Industrial del Departamento de Managua, integrado por el Registrador Pblico como Presidente y por otros dos abogados, nombrados por la Corte Suprema de Justicia, que rendirn fianza igual a la del Registrador Pblico. El Tribunal decidir por mayora de votos la reposicin de la inscripcin de los ttulos en cada caso particular que se le someta. Si no hubiere mayora en una decisin de este Tribunal, se entender rechazada la reposicin de la inscripcin. Arto. 17.- Este Tribunal actuar de conformidad con las leyes y reglamentos vigentes de la materia y las prescripciones de la presente Ley. Arto. 18.- La reposicin podr ser solicitada personalmente o por mandatario, ya sea como dueo, acreedor, demandante o con cualquier otro derecho. Los poderes podrn ser verbales. Arto. 19.- La solicitud se presentar por escrito, en duplicado acompaada de los documentos cuya reposicin de inscripcin se desea y deber contener los siguientes pormenores: a)Nombre y apellido del solicitante. Si tales nombres y apellidos no coinciden con los consignados en los documentos presentados, se explicar la causa de tal diferencia; b)Edad, profesin u oficio, estado, lugar de nacimiento y domicilio y direccin postal, si la tuviere; c)Preferencia clara del documento presentado; d)Descripcin del inmueble cuya reposicin de inscripcin se pretende o sobre el que incide su derecho o los bienes muebles afectados. Si el inmueble es urbano, se indicar el Cantn, Avenidas o calles, dimensiones y enunciacin de las edificaciones y el nmero de la habitacin en su caso. Si es rstico, su nombre y el del principal camino que conduce a l; si el terreno es

propio o ejidal, su extencin precisa o aproximada, edificaciones y cultivos, pudiendo omitirse en la solicitud cualesquiera de los datos indicados que constaren en el ttulo que se acompae a ella. En uno u otro caso se declarar si el inmueble est hipotecado o gravado de otra manera o si sufre o goza de una servidumbre, detallando estas circunstancias y linderos y nombres de los vecinos actuales, si los conociere el solicitante; e)Si se tratare de la reposicin de inscripciones en el Registro de personas habr de consignarse los nombres y apellidos y dems calidades de identificacin de las personas a quienes el documento o documentos favorezcan o declararar que a nadie otro interesa; y, f)El demandante tambin indicar los pormenores del derecho cuya anotacin pretende reponer, detallando los bienes sobre los cuales recay la accin. Arto. 20.- Cuando la peticin fuere hecha por comerciantes, para obtener reposicin de inscripciones en el Registro Mercantil, el escrito contendr, adems de las indicaciones expresadas en los incisos a), b) y c) del artculo anterior, las siguientes: a)Lugar del establecimiento, negocio u oficio; y b)Declaracin de que el pacto social no ha sufrido alteracin alguna y de que los poderes, en su caso, no han sido alterados ni revocados. Arto. 21.- Las certificaciones que de los documentos presentados para reponer su inscripcin, efectuaren los notarios, con inclusin textual de la razn o razones de la inscripcin anterior, tendrn el mismo valor legal de aquellos para los efectos de esta ley, en caso de destruccin, prdida u otra circunstancia similar. Para los efectos de este artculo ser indispensable que la certificacin notarial y la solicitud para su inscripcin se presenten en duplicado; no siendo aplicables a tales certificaciones especiales lo dispuesto en el Arto. 1142 Pr. Arto. 22.- La presentacin de documentos a la Oficina del Registro principiar inmediatamente despus que, publicada la ley, el Tribunal avise al pblico estar abierta la oficina respectiva para su funcionamiento. Este aviso deber darse a ms tardar dentro de los diez das siguientes a esa promulgacin. El Tribunal podr hacer uso de todos los medios corrientes y requerir la cooperacin de las autoridades y particulares para dar a conocer la instalacin de la oficina. Arto. 23.- La Oficina abrir diez Libros Diarios que se denominarn Tomo 1, 2, etc. del "Libro Diario de Reposicin de Presentaciones" para anotar los documentos en el orden que se le presenten. En el primero de esos tomos, se anotar el documento que primero se le presente; en el segundo el que siga y as hasta llegar al dcimo, prosiguiendo en ese mismo orden a fin de que en el tomo primero se contengan los asientos de los documentos que correspondan al nmero uno, en el segundo los correspondientes al nmero dos y en este mismo orden hasta llegar al nmero diez. Estos asientos contendrn los detalles prescritos por la ley respectiva, y sern firmados por el Registrador y el oficial que maneje ese libro. Los libros sern aumentados con los que fueren necesarios conservando el mismo orden. Arto. 24.- Anotados los documentos en el Diario, se proceder a la reposicin de su inscripcin, si a juicio del Tribunal no hubiere necesidad de ulteriores investigaciones con respecto a la autenticidad y vigencia del derecho que ampara, investigaciones que no podrn exceder del trmino de treinta das. Si pasado ese trmino y no obstante peticin escrita del interesado, el

Tribunal no efectuare la reposicin ni dictare resolucin negativa, los miembros del Tribunal incurrirn en multa de cinco crdobas por cada da de demora, en favor de la Junta Local de Beneficencia, que impondr el Juez Primero de lo Civil del Distrito de Managua. En caso de negativa el interesado podr interponer el ocurso correspondiente. Arto. 25.- Al quedar organizado e instalado el trabajo de los Libros Diarios de Presentaciones, el Tribunal habilitar 66 Tomos del Libro de Inscripciones del Registro para restablecer inmediatamente la numeracin de las fincas en los libros destrudos, desde el N 1 hasta el N 19985 que stos contenan. Asimismo habilitar 40 Tomos para el pase de las inscripciones que principien en los 66 Tomos de que habla este artculo. Cada tomo constar de trescientos folios. Arto. 26.- Los ttulos cuya reposicin de inscripcin no pueda hacerse de modo definitivo, se anotarn preventivamente con arreglo al Captulo IV del Reglamento del Registro Pblico. La anotacin extendida por esta causa caducar al terminar el plazo de seis meses si antes no se han inscrito los ttulos que justifiquen la adquisicin de la finca o derecho. Arto. 27.- El titular de alguna hipoteca, servidumbre u otro derecho real o de arrendamiento escriturado, impuesto sobre finca cuyo dueo no hubiese inscrito o repuesto la inscripcin de su propiedad, podr solicitar la reposicin de la inscripcin de su derecho, siempre que con el ttulo presentado o con otro documento fehaciente, acreditase la adquisicin del dominio o de la posesin de la finca por el otro interesado. La inscripcin de este dominio se verificar conforme a las reglas generales, sin perjuicio de que el dueo pueda adicionarla o rectificarla, previa presentacin de nuevos documentos. Arto. 28.- Los asientos de reposicin de inscripcin en las secciones de Derechos Reales, Hipotecas, Cancelaciones, de Personas y Prenda Agraria o Industrial, contendrn los pormenores que exigen las leyes respectivas. Los documentos cuya reposicin de inscripcin deba hacerse en el Registro Mercantil, se copiarn ntegramente como lo establece el Cdigo de la materia. En uno y otro caso se har una relacin de los escritos que amparen su presentacin, cuando los datos no consten en los documentos; y la razn de que se repone su inscripcin de acuerdo con la presente ley, citando el Diario conforme a la regla general. Estos asientos sern firmados por el Registrador y dems miembros del Tribunal. En el documento respectivo, el Registrador suscribir la razn de que habla el Arto. 163 del Reglamento del Registro Pblico y dicho documento junto con el duplicado de la solicitud, formar el ttulo que ha de resguardar la propiedad, el derecho y el acto o contrato cuya inscripcin se repone. Cuando se trate de reponer inscripciones en el Registro de Derechos Reales y los interesados hubiesen presentado o presentaren ttulos antecedentes de la propiedad, el Registrador las repondr en el lugar correspondiente, segn la fecha de su presentacin, abriendo entonces un asiento que identificar con la palabra "Antecedente" y el nmero a que l mismo se refiere. Arto. 29.- Las inscripciones y dems asientos que se repongan con arreglo a esta ley, surtirn efecto en cuanto a los derechos que de ellas consten, los efectos que les corresponden segn la legislacin vigente en la fecha en que se hicieron los asientos repuestos. Se considerar para todos los efectos legales como fecha de las nuevas inscripciones, la que tenga la nota puesta al pie del ttulo de haber quedado ste anotado o inscrito. Si los ttulos se hubiesen extraviado y no

pudiese justificarse por ningn otro documento autntico la fecha de aquella nota o de los asientos a que la misma se refiere, la fecha de la nueva inscripcin ser el diecisiete de Agosto de mil novescientos cuarenta y cinco. Arto. 30.- Al extenderse el asiento relativo a una propiedad que su dueo afirme estar hipotecada o gravada por cualquier motivo, el Registrador consignar en la seccin respectiva esa circunstancia, cuando no estuviese consignada a solicitud del propio interesado. Si este se presentare despus, se proceder conforme el Arto. 27. Arto. 31.- El Registrador extender las certificaciones llamadas de gravmenes o de libertad de gravmenes, relativas a las propiedades cuya reposicin de inscripcin se hubiere efectuado. Tales propiedades podrn ser vendidas, hipotecadas o de cualquiera otra manera comprometidas o gravadas, segn las normas ordinarias de la ley. Los contratos que se celebren de acuerdo con la inscripcin repuesta y el certificado relativo a gravmenes a que este artculo se refiere, perjudicarn con derecho preferente a terceros, despus de noventa das de publicado en el Boletn el dato de la respectiva inscripcin, cualesquiera que sean la calidad o fecha del documento que se oponga. En caso de impedimento del Registrador Pblico, los certificados de gravmenes o de libertad de gravmenes, podrn ser extendidos por cualquiera de los miembros del Tribunal. Arto. 32.- La reposicin de las inscripciones causar impuesto que se pagar en timbres fiscales adheridos a la solicitud, de la manera siguiente: a)De mil a menos de cinco mil crdobas, dos crdobas; b)De cinco mil a menos de diez mil crdobas, cinco crdobas; c)De diez mil a ms crdobas, diez crdobas; d)Las de valor indeterminado, cinco crdobas; y e)Las menores de mil crdobas, el Estado, el Distrito Nacional, los Municipios, las Iglesias, las Juntas de Caridad y de Beneficencia, quedan exentas de este impuesto. Si la solicitud se refiere a varias propiedades adquiridas con una misma escritura y por un solo precio, se pagar a dems del valor correspondiente a la primera de las propiedades, la mitad por cada una de las restantes. Cuando la solicitud se presentare despus de seis meses de abierta la oficina, se pagar en timbres fiscales, adems de lo establecido en la escala anterior, la suma de cinco crdobas. Arto. 33.- Durante un ao a partir de la fecha de la promulgacin de la presente ley, queda prohibida y suspensa la tramitacin de solicitudes de ttulos supletorios de propiedades ubicadas en el departamento de Managua; y suspensas durante seis meses la tramitacin de juicios ejecutivos en que recaigan embargos de bienes inmuebles del mismo departamento, salvo si se tratare de hipoteca o prenda agraria inscritas. Tambin quedan suspensos durante el mismo plazo de seis meses los juicios en que se pretenda la efectividad de promesa de venta, cuando afecten propiedades inmuebles ocupadas en el departamento mencionado, cuya reposicin de inscripcin no se hubiere efectuado.

La suspensin de solicitudes de ttulos supletorios no rige contra el Estado. Arto. 34.- Las anotaciones del Diario tendrn valor legal por el trmino de noventa das. Arto. 35.- En atencin a que muchas propiedades han sido fraccionadas, dando vida a nuevas fincas, el Tribunal tratar de obtener el ttulo original de esas propiedades para reponer su inscripcin y ligndola con las referencias a las nuevas fincas, tal como figuraron al principio. Arto. 36.- El Tribunal repondr con el mismo fin expresado en el artculo anterior, la inscripcin de los ttulos de los ejidos del Distrito Nacional y de cada uno de los Municipios del Departamento. Arto. 37.- Cuando la solicitud de reposicin de inscripcin interese a cualquiera de los miembros del Tribunal o alguno de ellos estuviere implicado, la reposicin de la inscripcin o rechazo se acordar por los otros dos. Arto. 38.- Cualquiera persona con derecho para ello podr impugnar o pedir la cancelacin de los asientos de reposicin de inscripcin ante la justicia ordinaria; este derecho prescribe despus de un ao contado de la fecha de la publicacin de tal asiento en el Boletn; pero en ningn caso esa asa accin perjudicar a los que hayan contratado a base del dato suministrado por el Registro de acuerdo con el Arto. 31 de la presente ley, a menos que se compruebe la responsabilidad en que incurrieron los contratantes en caso de fraude o dolo. Arto. 39.- La Direccin General de Ingresos facilitar a la oficina del Registro los informes que esta oficina le ha enviado de acuerdo con la ley de 15 de Diciembre de 1939; y los dems documentos y datos que el Registro le haya suministrado. Asimismo los Notarios facilitarn a la Oficina del Registro, a costa de sta, todos los datos e informaciones que les solicitaren. Arto. 40.- Instalada la Oficina del Registro para los fines de la presente ley, el Registrador Pblico continuar en el ejercicio de sus funciones ordinarias para las operaciones que se efecten con posterioridad a la fecha del incendio, ya mencionado, y sin interrumpir ni contrariar las labores de que trata esta misma ley. Arto. 41.- Se fija el trmino de un ao para la reposicin de las inscripciones a que se refiere la presente ley. CAPITULO IV Disposiciones Generales Arto. 42.- Los Notarios que hubiesen perdido a consecuencia del incendio el Protocolo que corresponde al ao actual, justificarn esa prdida ante la corte Suprema a ms tardar dentro de veinte das y demostrada, el Tribunal Supremo los autorizar para abrir un nuevo libro complementario del anterior. Todas estas circunstancias se consignarn en el acta de apertura, la cual se transcribir acto continuo a la Corte Suprema, a los Juzgados de lo Civil del Distrito de

Managua y al Registrador Pblico del Departamento de Managua. Arto. 43.- Los miembros del Tribunal devengarn la suma de un mil quinientos crdobas mensuales cada uno, que sern pagadas por el Estado, y no podrn ejercer la Abogaca ni el Notariado mientras desempeen su cargo. La responsabilidad de ellos ser solidaria. Arto. 44.- Los miembros del Tribunal gozarn de franquicia postal, telegrfica y telefnica, para sus actividades en cumplimiento de la presente ley. Arto. 45.- El personal de la Oficina ser nombrado por el Tribunal y se compondr de: 2 Oficiales Mayores, 10 amanuenses para los Diarios, 10 amanuenses para los libros de inscripciones, 3 amanuenses para el Registro Mercantil, 1 para el Registro de Prenda Agraria o Industrial, 3 archiveros, 2 mecangrafos y 1 portero. El sueldo mensual que devengarn estos empleados es el siguiente: los Oficiales Mayores, seiscientos crdobas cada uno; los amanuenses y archiveros, cuatrocientos crdobas cada uno; los mecangrafos, trescientos cincuenta crdobas cada uno; y el portero, ciento cincuenta crdobas. Adems para gastos de Oficina, agua y luz, cien crdobas mensuales. Arto. 46.-La Oficina publicar semanalmente un Boletn informativo, en que se consignarn en extracto las solicitudes de los interesados y el dato de las inscripciones que se efectuaren de acuerdo con el Arto. 31, indicando los pormenores de las fincas, derechos y documentos repectivos. Para los gastos de esta publicacin se asigna la partida de ochocientos crdobas mensuales. Arto. 47.-Los sueldos correspondientes a los Miembros del Tribunal, personal de la oficina, gastos de ella y Boletn, sern imputados a las partidas de "Imprevistos", "Remanentes de la Administacin Pblica al 30 de Junio de 1945" y "Remanentes de la Administracin Pblica 1945-1946". Arto. 48.- Ser reo de falsedad conforme el Arto. 322 Pn. el que cometa alguna de las transgresiones sealadas en dicho artculo en relacin con las solicitudes de reposicin de inscripciones en el Registro a que se refiere la presente ley. Los culpables de este delito sern castigados con multa de Quinientos a Cinco Mil Crdobas y, adems, con la pena de uno a cinco aos de prisin, segn la gravedad del caso. Los abogados y notarios que con malicia patrocinen el fraude sern suspensos en el ejercicio de su profesin por un trmino de uno a cinco aos. Arto. 49.- La Oficina del Registro estar abierta al pblico todos los das hbiles de las siete de la maana a las doce meridianas, y de las dos a las cinco de la tarde, a excepcin de los sbados por la tarde. Arto. 50.- Las disposiciones legales vigentes, relacionadas con los Registros, tendrn plena aplicacin en lo que no se oponga a la presente ley. Arto. 51.- Esta ley empezar a regir desde su publicacin en "La Gaceta" (Diario Oficial) y deber ser publicada por bando en la capital. Dado en el Saln de Sesiones de la Cmara de Diputados. Managua, D.N., 13 de Septiembre de 1945.- A. Montenegro, D.P. A. Martnez, D.S.- L.H. Alfaro, D.S. Al poder Ejecutivo.- Cmara del Senado.- Managua, D.N., 13 de Septiembre de 1945. Onofre Sandoval, S.P.- J. Solrzano Daz, S.S.- Luis Salazar, S.S.

Por tanto: Ejectese, Casa Presidencial.- Managua, D.N., diez y siete de Septiembre de mil novecientos cuarenta y cinco.- A. SOMOZA, Presidente de la Repblica.- M. Salmern, Ministro de la Gobernacin y Anexos". (Tomado de "La Gaceta", Diario Oficial N 199 del 21 de Septiembre de 1945).

LEY DE REPOSICION DE INSCRIPCIONES "El Presidente de la Repblica, a sus habitantes, sabed: Que la Asamblea Nacional Constituyente, ha ordenado lo siguiente: Decreto N 14 La Asamblea Nacional Constituyente de la Repblica de Nicaragua, En funciones de Poder Legislativo Ordinario, Decreta: Arto. 1.- La reposicin de inscripciones en los Registros Pblicos, Mercantil y de Prenda Agraria o Industrial del Departamento de Managua estar a cargo del Registrador Pblico de este Departamento. Arto. 2.- La reposicin podr ser solicitada personalmente o por mandatario, ya sea como dueo, acreedor, demandante o con cualquier otro derecho. Los poderes podrn ser verbales. Arto. 3.- La solicitud se presentar por escrito, en duplicado, acompaada de los documentos cuya reposicin de inscripcin se desea y deber contener los siguientes pormenores: a)Nombre y apellido del solicitante. Si tales nombres y apellidos no coinciden con los consignados en los documentos presentados, se explicar la causa de tal diferencia; b)Edad, profesin u oficio, estado, lugar del nacimiento y domicilio; y direccin postal, si la tuviere;

c)Referencia clara del documento presentado; d)Descripcin del inmueble cuya reposicin de inscripcin se presente o sobre el que incide su derecho a los bienes muebles afectados. Si el inmueble es urbano, se indicar el Cantn, Avenidas o Calles, dimensiones y enunciacin de las edificaciones y el nmero de la habitacin en su caso. Si es rstico, su nombre y el del principal camino que conduce a l; si el terreno es propio o ejidal, su extensin precisa o aproximada, edificaciones y cultivos, pudiendo omitirse en la solicitud cualesquiera de los datos indicados que constaren en el ttulo que se acompaa a ella. En uno u otro caso se declarar si el inmueble est hipotecado o gravado de otra manera o si sufre o goza de una servidumbre, detallando estas circunstancias; y linderos y nombres de los vecinos actuales, si los conociere el solicitante; e)Si se tratare de la reposicin de inscripciones en el Registro de personas habr de consignarse los nombres y apellidos y dems calidades de identificacin de las personas a quienes el documento o documentos favorezcan o declarar que a nadie otro interesa; y f)El demandante tambin indicar los pormenores del derecho cuya anotacin pretende reponer, detallando los bienes sobre los cuales recay la accin. Arto. 4.- Cuando la peticin fuere hecha por comerciantes, para obtener la reposicin de inscripciones en el Registro Mercantil, el escrito contendr, adems de las indicaciones expresadas en los incisos a), b) y c) del artculo anterior, las siguientes: a)Lugar del establecimiento, negocio u oficio; y b)Declaracin de que el pacto social no ha sufrido alteracin alguna y de que los poderes, en su caso, no han sido alterados ni revocados. Arto. 5.- Las certificaciones que de los documentos presentados para reponer su inscripcin, efectuaren dos notarios, con inclusin textual de la razn o razones de la inscripcin anterior, tendrn el mismo valor legal de aquellos para los efectos de esta ley, en caso de destruccin, prdida u otra circunstancia similar. Para los efectos de este artculo ser indispensable que la certificacin notarial y la solicitud para su inscripcin se presenten en duplicado; no siendo aplicables a tales certificaciones especiales lo dispuesto en el Arto. 1142 Pr. Arto. 6.- De los diez o ms Libros Diarios de que habla el Arto. 23 de la Ley de 17 de Spetiembre de 1945 el Registrador dejar abiertos los que estime a bien para anotar las presentaciones que en lo sucesivo se hicieren para reinscribir y pondr una razn final de cierre firmada por l con fecha y folios al pie del ltimo asiento de los otros Diarios. Arto. 7.- Anotados los documentos en el Diario, se proceder a la reposicin de su inscripcin, si a juicio del Registrador no hubiere necesidad de ulteriores investigaciones que no podrn exceder de quince das. Si pasado ese trmino y no obstante peticin escrita del interesado, el Registrador no efectuare la reposicin ni dictare resolucin negativa, incurrir en multa de cinco crdobas por cada da de demora, en favor de la Junta Local de Beneficencia, que impondr el Juez Primero de lo Civil del Distrito de Managua. En caso de negativa el interesado podr interponer el recurso correspondiente.

Arto. 8.- La numeracin de las propiedades que se reinscriban ser la misma que tena antes y se inscribir en el lugar destinado con ese nmero en el libro correspondiente. El Registrador dar cuenta a la Corte Suprema de Justicia de los libros diarios que cancele o vaya cancelando. Arto. 9.- Los ttulos cuya reposicin de inscripcin no pueda hacerse de modo definitivo, se anotarn preventivamente con arreglo al Captulo IV del Reglamento del Registro Pblico. La anotacin extendida por esta causa caducar al terminar el plazo de dos meses si antes no se han inscrito los ttulos que justifiquen la adquisicin de la finca o derecho. Arto. 10.- El titular de alguna hipoteca, servidumbre u otro derecho real o de arrendamiento escriturado, impuesto sobre finca cuyo dueo no hubiese inscrito o repuesto la inscripcin de su propiedad, podr solicitar la reposicin de la inscripcin de su derecho, siempre que con el ttulo presentado o con otro documento fehaciente, acreditase la adquisicin del dominio o de la posesin de la finca por el otro interesado. La inscripcin de este dominio se verificar conforme a las reglas generales, sin perjuicio de que el dueo pueda adicionarla o rectificarla, previa presentacin de nuevos documentos. Arto. 11.- Los asientos de reposicin de inscripcin en las secciones de Derechos Reales, Hipotecas, Cancelaciones, de Personas y Prenda Agraria o Industrial, contendrn los pormenores que exigen las leyes respectivas. Los documentos cuya reposicin de inscripcin deba hacerse en el Registro Mercantil, se copiarn ntegramente como lo establece el Cdigo de la materia. En uno y otro caso se har una relacin de los escritos que amparen su presentacin, cuando los datos no consten en los documentos; y la razn de que se repone su inscripcin de acuerdo con la presente ley, citando el Diario conforme a la regla general. Estos asientos sern firmados por el Registrador. En el documento respectivo, el Registrador suscribir la razn de que habla el Arto. 163 del Reglamento del Registro Pblico y dicho documento junto con el duplicado de la solicitud, formar el ttulo que ha de resguardar la propiedad, el derecho y el acto o contrato cuya inscripcin se repone. Cuando se trate de reponer inscripciones en el Registro de Derechos Reales y los interesados hubiesen presentado o presentaren ttulos antecedentes de la propiedad, el Registrador las repondr en el lugar correspondiente, segn la fecha de su presentacin, abriendo entonces un asiento que identificar con la palabra "Antecedente" y el nmero a que l mismo se refiere. Arto. 12.- Las inscripciones y dems asientos que se repongan con arreglo a esta ley, surtirn efecto en cuanto a los derechos que de ellas consten, los efectos que les corresponden segn la legislacin vigente en la fecha en que se hicieron los asientos repuestos. Se considerar para todos los efectos legales como fecha de las nuevas inscripciones, la que tenga la nota puesta al pie del ttulo de haber quedado ste anotado o inscrito. Si los ttulos se hubiesen extraviado y no pudiese justificarse por ningn otro documento autntico la fecha de aquella nota o de los asientos a que la misma se refiere, la fecha de la nueva inscripcin ser el diecisiete de Agosto de mil novescientos cuarenta y cinco. Arto. 13.- Al extenderse el asiento relativo a una propiedad que su dueo afirme estar hipotecada o gravada por cualquier motivo, el Registrador consignar en la seccin respectiva esa circunstancia, cuando no estuviese consignada a solicitud del propio interesado. Si este se

presentare despus, se proceder conforme el Arto. 10. Arto. 14.- El Registrador extender las certificaciones llamadas de gravmenes o de libertad de gravmenes, relativas a las propiedades cuya reposicin de inscripcin se hubiere efectuado. Tales propiedades podrn ser vendidas, hipotecadas o de cualquiera otra manera comprometidas o gravadas, segn las normas ordinarias de la ley. A partir del primero de Noviembre del ao en curso los actos o contratos inscritos o anotados antes del incendio del Registro de Managua que no se hubieren presentado para su reinscripcin o reanotacin se considerarn como no inscritos o no anotados tan solo para los efectos de no perjudicar a los actos o contratos cuya inscripcin o anotacin o cuya reinscripcin o reanotacin ya se hubiere solicitado en el Registro con anterioridad a la presentacin de aquellos. Esto no obsta para que al ser reinscritos o reanotados dichos actos o contratos ocupen de acuerdo con las leyes generales la preferencia que les correspondan con respecto a las solicitudes presentadas al Registro con posterioridad. Arto. 15.- La reposicin de las inscripciones causar impuesto que se pagar en timbres fiscales adheridos a la solicitud, de la manera siguiente: a)De mil a menos de cinco mil crdobas, dos crdobas; b)De cinco mil a menos de diez mil crdobas, cinco crdobas; c)De diez mil a ms crdobas, diez crdobas; d)Las de valor indeterminado, cinco crdobas; y e)Las menores de mil crdobas, el Estado, el Distrito Nacional, los Municipios, las Iglesias, las Juntas de Caridad y de Beneficencia, quedan exentas de este impuesto. Si la solicitud se refiere a varias propiedades adquiridas con una misma escritura y por un solo precio, se pagar adems del valor correspondiente a la primera de las propiedades, la mitad por cada una de las restantes. Adems de los timbres de que se ha hablado el interesado pagar al Registrador por la reinscripcin o reanotacin los honorarios corrientes. Arto. 16.- Las anotaciones del Diario tendrn valor legal por el trmino de noventa das. Arto. 17.- En atencin a que muchas propiedades han sido fraccionadas, dando vida a nuevas fincas, el Registrador tratar de obtener el ttulo original de esas propiedades para reponer su inscripcin y ligndola con las referencias a las nuevas fincas, tal como figuraron al principio. Arto. 18.- El Registrador repondr con el mismo fin expresado en el artculo anterior, la inscripcin de los ttulos de los ejidos del Distrito Nacional y de cada uno de los Municipios del Departamento. Arto. 19.- La Direccin General de Ingresos facilitar a la oficina del Registro los informes que esta oficina le ha enviado de acuerdo con la ley de 15 de Diciembre de 1939; y los dems documentos y datos que el Registro le haya suministrado.

Asimismo los Notarios facilitarn a la Oficina del Registro, a costa de sta, todos los datos e informaciones que les solicitaren. Arto. 20.- El Ejecutivo, por medio del Ministerio de la Gobernacin, inmediatemtne despus de promulgada la presente Ley, proceder a nombrar un Colaborador tcnico del Registro de Managua, a fin de que coopere con l en todo lo que le indique. Este Colaborar devengar un sueldo mensual de un mil quinientos crdobas (C$ 1,500.00) Arto. 21.- El personal de la Oficina de reinscripciones ser nombrado y determinado su nmero por el Ministerio de la Gobernacin, y ganarn el sueldo que a cada categora previamente le ha asignado el Presupuesto. Arto. 22.- El Colaborador Tcnico y los empleados que atiendan la reinscripcin terminarn sus funciones el 30 de Junio de 1948. Arto. 23.- Ser reo de falsedad conforme al Arto. 322 Pn. el que cometa alguna de las trasgresiones sealadas en dicho artculo en relacin con las solicitudes de reposicin de inscripciones en el Registro, a que se refiere la presente Ley. Los culpables de este delito sern castigados con multa de Quinientos a Cinco Mil Crdobas y, adems, con la pena de uno a cinco aos de prisin, segn la gravedad del caso. Los abogados y notarios que con malicia patrocinen el fraude sern suspensos en el ejercicio de su profesin por un trmino de uno a cinco aos. Arto. 24.- La Oficina del Registro estar abierta al pblico todos los das hbiles de las siete de la maana a la una de la tarde. Arto. 25.- Las disposiciones legales vigentes, relacionadas con los Registros, tendrn plena aplicacin en lo que no se oponga a la presente ley. Arto. 26.- Concdesele valor legal a todos los actos llevados de Inscripciones desde la expiracin de la ley de 17 de Septiembre de 1945 hasta el da en que la presente ley entre en vigencia y que hayan sido practicados de acuerdo con la referida ley de 17 de Septiembre de 1945. Arto. 27.- La presente ley empezar a regir desde su publicacin en "La Gaceta", Diario Oficial. Dado en el Saln de Sesiones de la Asamblea Nacional Constituyente.- Managua, D.N., 8 de Octubre de 1947.- F. Baltodano C.