Criterios DGP

MANUAL DE CRITRIOS - DGP
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SECRETARIA MUNICIPAL DE ADMINISTRAO
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Manual de Critrios DGP
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CRITRIOS E APLICAES
Manual de Critrios e Procedimentos Tcnicos
Elaborado e atualizado no Departamento de Gesto Predial Av. Anchieta 200, 6andar - Centro Campinas - SP Tel.: (019) 2116-0243 e-mail gestao.predial@campinas.sp.gov.br
Atualizao - 10. Dec. 2012
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ndice
- OBJETIVO .................................................................................................................................................4 - MISSO DO DGP......................................................................................................................................4 - PALCIO DOS JEQUITIBS -.................................................................................................................5 - SOBRE O PAO....................................................................................................................................5 - DEFINIES.........................................................................................................................................6 - PROCEDIMENTOS DE ATUAO.....................................................................................................8 - PROCESSOS...............................................................................................................................................8 1. SOLICITANTE.....................................................................................................................................8 2. ORDEM DE SERVIO........................................................................................................................8 3. VERIFICAO....................................................................................................................................9 4. PROJETO..............................................................................................................................................9 5. PROGRAMAO................................................................................................................................9 6. EXECUO.........................................................................................................................................9 - REAS DE ATUAO -..........................................................................................................................10 - SISTEMAS INSTALADOS......................................................................................................................13 - CONSIDERAES & CRITRIOS .......................................................................................................14 DAS REAS DE ATUAO -...................................................................................................................14 A. REDE ELTRICA..................................................................................................................................14 - CRITRIOS DE ELTRICA:..............................................................................................................16 B. REDE DE VOZ (TELEFONIA).............................................................................................................19 - CRITRIOS DE TELEFONIA:...........................................................................................................19 C. REDE DE DADOS.................................................................................................................................22 - CRITRIOS DE DADOS:....................................................................................................................22 D. REDE HIDRULICA............................................................................................................................24 - CRITRIOS DE HIDRULICA:.........................................................................................................26 E. SERVIOS GERAIS...............................................................................................................................28 - CRITRIOS DE SERVIOS GERAIS:...............................................................................................28 F. SEGURANA E COMBATE A INCNDIO..........................................................................................32 - CRITRIOS - SEGURANA:.............................................................................................................32 G. PARA-RAIOS SISTEMA PROTEO DESCARGA ATMOSFRICA SPDA.............................35 - CRITRIOS - PRA-RAIOS:.............................................................................................................35 H. ESPAO FSICO....................................................................................................................................36 - CRITRIOS - ESPAO FSICO:.........................................................................................................36 I - AR CONDICIONADO...........................................................................................................................44 - CRITRIOS AR CONDICIONADO...................................................................................................44 J. EMPRESAS TERCEIRIZADAS.............................................................................................................47 - CRITRIOS - EMPRESAS TERCEIRIZADAS..................................................................................47 - CONSIDERAES GERAIS -................................................................................................................49 M. TABELA DE ATENDIMENTO.............................................................................................................51 N. PLANILHAS DE MANUTENO.......................................................................................................52
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- OBJETIVO
Este manual tem por objetivo orientar os envolvidos para a utilizao eficaz do processo de Manuteno Predial no edifcio, compreendendo a identificao dos responsveis e suas atribuies e o detalhamento do fluxograma das atividades do Departamento de Gesto Predial DGP. O campo de atuao deste manual so todos os processos referentes manuteno predial, projetos, e reformas do edifcio do Pao Municipal de Campinas. Lembramos que conforme Lei Municipal n. 10.248/99, no atribuio do DGP a execuo de servios de manuteno externos ao prdio do Pao Municipal.
- MISSO DO DGP
Promover, administrar e manter as condies ideais de funcionalidade, comunicao, segurana, ocupao racional do espao fsico e desenvolvimento de projetos para a modernizao do Pao Municipal.
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- PALCIO DOS JEQUITIBS -
- SOBRE O PAO
O Palcio dos Jequitibs teve suas obras iniciadas em 15 de outubro de 1965, e concludas em outubro de 1972, inaugurado h aproximadamente 45 anos. Ao longo desse perodo, o prdio teve suas instalaes modernizadas e adequadas s inmeras demandas, balizadas sempre nos padres de respeito aos limites fsicos, segurana, e caractersticas estticas e arquitetnicas que o definem como um marco da cidade de Campinas. O edifcio definido por um conjunto horizontal que abriga um pavimento de subsolo, trreo e segundo andar, compondo com uma torre vertical formada por dezessete pavimentos dos quais quinze, apresentam "estrutura tipificada", indo do 5 ao 19 andares. Cada pavimento dispe de 895m de rea real habitvel (53,60m x 16,70m), diferenciadas entre si, apenas pela disposio dos sanitrios internos. O 3 e 4 andares possuem planta originalmente diferenciada, sendo o 4a locado o Gabinete do Prefeito Municipal.
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- DEFINIES
(De acordo NBR 5674/80)
Manuteno: Procedimento tcnicoadministrativo que tem por finalidade levar a efeito as medidas necessrias conservao de um imvel e permanncia das suas instalaes e equipamentos, de modo a mantlo em condies funcionais normais, tal como as que resultaram da sua construo, em observncia ao que foi projetado, e durante a sua vida til. Administrao: Servio prestado por pessoa fsica ou jurdica, legalmente habilitada, a quem confiado o planejamento fsico e financeiro da gesto da edificao e a organizao, programao, coordenao e controle de tal servio, a curto, mdio e longo prazo, em observncia a princpios legais, normas e funes, objetivando a eficincia da sua manuteno. Edificao: Construo resultante de projeto especfico, de utilizao definida, dotada de instalaes de equipamentos, constituindo unidade autnoma. Conservao: Ato ou efeito de resguardar de danos, decadncias, prejuzo, e outros riscos, mediante verificao atenta, do uso e condies de permanncia das caractersticas tcnicas e funcionais da edificao e das suas instalaes e equipamentos. Vida til da edificao: Perodo de tempo que decorre desde a data do trmino da construo at a data em que se verifica uma situao de depreciao e decadncia das suas caractersticas funcionais, de segurana, de higiene ou de conforto, tornando economicamente inviveis os encargos de manuteno. Uso normal: Aquele que no altera, para alm das tolerncias admissveis, a utilizao e as caractersticas dos componentes e espaos de construo, tal como constam da discriminao tcnica do projeto, estabelecida de acordo com as normas brasileiras, regulamentos, cdigo de obras e demais legislao aplicveis. Projeto bsico: Projeto que rene os elementos, discriminaes tcnicas necessrias e suficientes licitao pblica para a contratao da execuo da obra. Projeto executivo: Projeto que rene os elementos necessrios e suficientes execuo completa da obra, detalhando o "Projeto Bsico". Projeto como construdo (as-built): Definio qualitativa e quantitativa de todos os servios executados resultante do "Projeto Executivo", com as alteraes e modificaes havidas durante a execuo da obra. Cronograma fsico: Traduo grfica da programao dos servios tcnicoadministrativos da manuteno e do desenvolvimento, parcial ou total, de um servio ou obra. Cronograma financeiro: Traduo grfica da programao de receitas e despesas e manuteno, relativamente aos servios e obras a serem executados de conformidade com o cronograma fsico. Cronograma fsicofinanceiro: Vinculao das verbas consignadas no oramento de manuteno
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previstas no cronograma financeiro, de acordo com os servios tcnicoadministrativos programados no cronograma fsico. Plano de trabalho: Discriminao pormenorizada das etapas ou fases dos servios de manuteno, elaborada segundo determinada metodologia, coordenando as atividades para a execuo desses servios. Programao: Vinculao do plano de trabalho ao tempo necessrio sua execuo. Fiscalizao tcnica: Atividade de acompanhamento efetivo e sistemtico da gesto do imvel e de todos os trabalhos tcnicos de manuteno, de modo a assegurar o cumprimento da programao ou de eventuais obras, de acordo com os desenhos, discriminaes tcnicas e demais condies do projeto e do contrato de execuo, sem prejuzo dos aspectos funcionais e tcnicos.
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- PROCEDIMENTOS DE ATUAO
Solicitante
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Execuo
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Projeto
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O.S./Solicitao
Programao
Verificao
OBS.: Dependendo da complexidade passa direto p/ Execuo.
- PROCESSOS
1. SOLICITANTE As solicitaes de servios diversos de manuteno no Pao Municipal, para as redes eltrica, hidrulica, de dados, de voz e espao fsico, devero ser formalizadas atravs do site DGPNet.dgp.campinas.sp.gov.br Esta solicitao enviada ao DGP, que gera uma Ordem de Servio OS, provocando a ao das reas e setores envolvidos, para a soluo do problema.
2. ORDEM DE SERVIO Com a abertura da Ordem de Servio - OS - o DGP proceder verificao, preparao/avaliao e execuo do servio ou no, conforme constatado pela equipe operacional da Coordenadoria Setorial de Manuteno e Reformas - CSMR. Servios que demandem mo de obra especializada, podero ficar sujeitos execuo mais prolongada, caso o DGP no disponha de material e/ou profissional habilitado em seu quadro de funcionrios. Em casos especficos, poder ficar a cargo da Secretaria interessada contratar tais servios, sob a orientao, assessoria e posterior acompanhamento de execuo pelo DGP.
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3. VERIFICAO Com a OS emitida, h uma triagem do servio solicitado, feito pela Coordenadoria Setorial de Manuteno e Reforma, que verificar a urgncia de execuo e estabelecer prioridades. Face ao teor da OS o DGP, adotando seus critrios tcnicos, classificar o grau de atendimento e respectivo prazo, como segue: A1 Prioridade alta - Urgncia: servio que exige execuo imediata; A2 Prioridade mdia - Necessrio: servio para execuo em curto prazo; A3 Prioridade baixa - servio para execuo em mdio prazo; A4 Prioridade Programvel;
4. PROJETO Considerando-se a caractersticas do servio solicitado, a rea de Espao Fsico ir elaborar os projetos necessrios para execuo do servio. Iniciando-se pelo levantamento da rea e necessidades do Setor solicitante, de modo a verificar as possveis interferncias em layout, sistemas de cabeamento/postinhos de distribuio, iluminao, divisrias, equipamentos em geral, considerando os critrios de ocupao do espao fsico do Pao Municipal.
5. PROGRAMAO Considerando-se o projeto elaborado pela rea de Espao Fsico, a Coordenadoria Setorial de Manuteno e Reforma ir proceder ao planejamento montando um Cronograma de Aes, verificando e distribuindo as equipes necessrias, materiais e equipamentos para execuo do mesmo.
6. EXECUO Finalizadas as etapas anteriores, inicia-se o processo de execuo dos servios. O Solicitante poder acompanhar o andamento da(s) OS(s) e posteriormente receber um aviso por e-mail sobre a sua concluso e poder participar do nosso Questionrio de Satisfao, opinando sobre a execuo do servio solicitado.
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NVEIS DE PRIORIDADE : Prioridade 1: Manuteno de Emergncia/Urgncia: 1. Envolve risco de segurana ou fora poltica. 2. Manuteno que deve ser iniciada imediatamente, no devendo o tempo de execuo exceder 24 horas (1 dia); Prioridade 2: Manuteno Necessria: 3. No envolve risco de segurana, mas impossibilita o usurio de trabalhar. 4. Manuteno deve ser iniciada em 24 horas, sendo que sua execuo no deve ultrapassar 72 horas (3 dias); Prioridade 3: Manuteno Funcional: 5. Dificulta, mas no impossibilita o trabalho do usurio. 6. Manuteno que deve ser iniciada em no mximo em 72 horas (3 dias) e concluda at no mximo at 120 horas (5 dias); Prioridade 4: Manuteno Planejada: 7. Servios que podem ser adiados e sero executados na disponibilidade de recurso humano e fsico (material), ou que necessitem um planejamento para sua execuo. 8. Manuteno que deve ser iniciada em no mximo em 120 horas (5 dias) e concluda at no mximo at 192 horas (8 dias). OBS.: Caso existam recursos (humano e material) disponveis, um servio menos importante pode ser definido com uma prioridade maior, mesmo que no se encaixe nesses critrios, com o intuito de solucionar o mais rpido possvel o problema.
- REAS DE ATUAO A. REDE ELTRICA 1. Alimentao; 2. Distribuio nos andares; 3. Rede eltrica para equipamento de alta potncia; 4. Rede de Energia Comum; 5. Iluminao; 6. Rede de Energia Estabilizada. B. REDE DE VOZ (Telefonia)
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1. Criao de ramais; 2. Instalao de ramais; 3. Uso / distribuio de aparelhos; 4. Categorias de acesso; 5. Consumo / financeiro; 6. Consideraes gerais. C. REDEDE DADOS D. REDE HIDRULICA 1. gua Fria (potvel); 2. Redes de Esgotos e gua pluvial ( de chuvas); 3. Sistema Hidrulico para combate a incndios; 4. Acessrios. E. SERVIOS GERAIS 1. Forro Removvel 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Mobilirios: Divisrias de madeira Pisos Esquadrias de alumnio Vidros Revestimentos em mrmore Brises de alumnio Pinturas Corrimo/Guarda corpos Colocao de faixas no Pao Municipal
F EQUIPAMENTOS DE SEGURANA E COMBATE A INCNDIO . 1. Gerais; 2. Sistema de Alarme contra incndio; 3. Mangueiras de Incndio;
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4. Hidrantes e Bombas; 5. Sistema de Bombeamento; 6. Sistema de Iluminao de Emergncia e de Alarme; 7. Extintores; 8. Portas Cortafogo. G. PRA-RAIOS H. ESPAO FSICO 1. Critrios globais; 2. Ocupao; 3. Circulao; 4. reas padres; 5. Observaes extras; 6. Critrios especficos. I.. AR CONDICIONADO J. EMPRESAS TERCEIRIZADAS L. CONSIDEREES GERAIS M.. TABELA DE ATENDIMENTO N. TABELAS DE MANUTENO 1. Instalaes Eltricas; 2. Instalaes Hidrulicas; 3. Servios Gerais.
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- SISTEMAS INSTALADOS
Centrais telefnicas (PABX, CPCT); Instalaes de telefonia, sistemas de telecomunicao e de monitoramento (cmeras, antenas, etc); Instalaes de dados; Elevadores e plataformas de acesso; Exausto, ventilao e ar condicionado; Entrada de energia eltrica; Instalaes eltricas; Painis eltricos. Pararaios; Grupo gerador de emergncia; Iluminao de emergncia; Alarmes contra incndio; Portes eletrnicos e manuais; Impermeabilizao; Descupinizao; Instalaes hidro sanitrias; Reservatrios e caixas d'gua; Combate a incndio (extintores, hidrantes, deteco e alarme e sinalizaes de segurana); Pequenas reformas (parte estrutural, pintura, revestimentos, esquadrias, etc); Grandes Reformas modernizao do edifcio de maneira a garantir sua habitabilidade.
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- CONSIDERAES & CRITRIOS DAS REAS DE ATUAO -
A. REDE ELTRICA
1- Alimentao: A energia eltrica que chega cabine primria instalada no subsolo do Pao Municipal interligada atravs de uma entrada subterrnea na rede de mdia tenso da concessionria CPFL. Aps transformao, esta energia passa ser distribuda aos pontos de consumo atravs de redes especficas (comum e estabilizada), balanceadas e adequadas demanda atual, proporcionando assim condies ideais de proteo e segurana aos equipamentos e usurios. Havendo falta de energia eltrica da rua, o prdio dispe de uma unidade autnoma (Grupo Gerador) Diesel, que atende especificamente o 4 andar e pontos de aclaramento nas reas de circulao, comum em todos os pavimentos. O conjunto Grupo Gerador, instalado no subsolo, tem alternador Sncrono marca Negrini, tipo ATE 3145 180KVA, S/N 38813, modelo trifsico, 220 / 127V, 60Hz. 2- Distribuio nos andares: Todos os circuitos eltricos instalados no prdio foram tecnicamente concebidos para distribuir energia comum e estabilizada de forma seletiva. Estas redes so formadas por circuitos devidamente aterrados, balanceados, alojados em bandejas e protegidos por disjuntores termomagnticos dispostos em quadros de proteo, posicionados dentro do shaft, atrs dos elevadores. Todos os ramais so identificados por cor e espessuras dos fios. A carga mxima admissvel por circuito, com raras excees, no excede a 2Kw 20A. Ponto de consumo, ponto estruturado de consumo, representa o conjunto de 03 tomadas
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eltricas de energia estabilizada, 01 tomada de dados e 01 tomada para telefonia (voz), disponibilizadas por usurio, por mquina, instalados em Postinhos de distribuio, metlicos e modulares. Cada Postinho de distribuio foi concebido para permitir mudanas num raio equivalente a 1,6m em seu redor, facilitando desta forma os remanejamentos de layout. Tambm foram deixadas algumas sobras de fios nas partes superiores de cada Postinho de distribuio e seus corrugados metlicos. Pontos dedicados de consumo representam os Postinhos de distribuio onde permanecem instaladas tomadas diferenciadas para uso especfico, como impressoras a laser, geladeiras, equipamentos eltricos em geral, interruptores, ou outros. Postinhos de distribuio dedicados so utilizados para distribuir energia especfica. Estes dispositivos podem conter alm das ligaes normais, interruptores com teclas para comando da iluminao ou tomadas para alimentar equipamentos comuns. 3- Rede eltrica para equipamento de alta potncia: Condicionadores de ar de janela, foto copiadoras, dentre outras mquinas, so exemplos de equipamentos alimentados nesta rede; ligaes evidenciadas pelo uso de tubos rgidos aparentes de ao galvanizado, (condolentes fixados nas faces externas dos caixilhos e pilares) e tomadas de 03 pinos chatos descentralizados, padro NEMA. A carga mxima admissvel nestes circuitos, com raras excees, excede a 2,5kW 30A, 220V. 4- Rede de Energia Comum Os pontos de energia comum, instalados nos Postinhos de distribuio so caracterizados pelo uso de tomadas do tipo fmea, 127 v, (2P+T) 03 pinos sendo 02 deles universais e 01 redondo. Esta caracterstica as diferencia das tomadas da rede de energia estabilizada. Os pontos de energia comum permitem conexo de qualquer equipamento eletromecnico, bem como impressoras a laser, impressoras matriciais, e outras. 5- Iluminao As luminrias, modelo externo de sobrepor na cor branca, 2 lmpadas fluorescentes de 32W, reatores bi volt, dispondo de defletores polidos de alto rendimento, foram instaladas em nmero aproximado de 125 peas por pavimento. Sua modulao foi padronizada em projeto de layout.
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A fim de facilitar manutenes, estas luminrias foram conectadas rede eltrica comum, por meio de tomadas tripolares (2P+T) fixadas sobre os perfilados. Nos sanitrios e copas existentes em todos os pavimentos, as luminrias 2x32Wx127V de sobrepor, no tem defletores polidos de direcionamento do fecho de luz. Em todos os pavimentos do prdio foram instalados sensores de presena com acionamento temporizado, para aclaramento do hall de sada dos elevadores e alguns pontos comuns dos corredores. Este sistema tem sua ligao estabelecida no quadro geral de proteo de energia advinda do Grupo Gerador. 6- Rede de Energia Estabilizada O edifcio possui no subsolo, dois Estabilizadores Eletrnicos marca CMC- 150 KVA- trifsico 220V com sada trifsica 220/127V, com proteo de sobretenso e sobrecorrente, contendo: exaustores de calor, chave ampermetro, chave voltmetro, display, portas de acesso laterais, placas de comando e sinalizao e placas de potncia com seus respectivos transformadores e reguladores( TAPs). A rede de energia estabilizada se destina exclusivamente ligao de equipamentos de informtica ou pequenos equipamentos de escritrio como calculadoras, fax e similares. Os pontos de energia estabilizada, instalados nos Postinhos de distribuio so caracterizados pelo uso de tomadas do tipo fmea, 127V, (2P+T) 03 pinos sendo 02 deles chatos e, 01 redondo. Esta caracterstica as diferencia das tomadas da rede de energia comum, e dificulta conexes, de equipamentos eltricos o que poderia causar danos aos equipamentos de informtica considerando-se as variaes de tenso que ocorrem normalmente na rede.
- CRITRIOS DE ELTRICA:
1. Ficam proibidas ligaes de novos equipamentos junto rede eltrica no Pao Municipal, sem prvia autorizao do DGP, conforme estabelece a Ordem de Servio n 646 de 29/10/2010 Disciplina a instalao de equipamentos no Pao Municipal atravs do DGP. 2. Ligaes de equipamentos que causem alteraes ambientais (poeira, temperatura, ventilao ou umidade), prximos as SDRs ou, equipamentos que induzam qualquer tipo
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de interferncia eletromagntica (EMI) na rede eltrica, s podero ser efetuadas com aprovao do DGP, mediante aceitao da IMA e DEINFO. Estas ligaes devero permanecer a uma distncia superior a 5m de raio das SDRs, nem serem conectados rede eltrica estabilizada; 3. Ficam proibidas ligaes de equipamentos ou utenslios diversos sem o selo de aprovao do PROCEL (Programa de Combate ao Desperdcio de Energia); 4. Equipamentos eltricos instalados nas salas dos transformadores e comando, requerem manutenes peridicas preventivas. Estas preventivas s podem ser executadas mediante autorizao da CPFL. A integridade destes procedimentos requer o prdio totalmente desenergizado, utilizando energia eltrica gerada pelo Grupo Gerador para iluminar suas reas escuras durante sua execuo. Estas preventivas visam assegurar a continuidade no fornecimento (falta de interrupo) de energia do prdio ao longo do tempo. 5. Alm da limpeza fsica, devem ser executadas dentre outras, a substituio de algumas peas oxidadas ou passveis de desgaste; inspeo nos fusveis e chaves seccionadoras; lubrificaes em geral; testes de eletro-resistividade; testes de performance dos dispositivos eltricos; reapertos nas grades de proteo e instalaes. 6. Quando proceder a uma limpeza na cabine de energia, executar a termografia antes e depois do servio, utilizar nos quadros de fora tambm, inclusive nos motor-bomba; 7. Todos os ramais eltricos so identificados por cores e/ou espessuras dos fios e cabos eltricos. A carga mxima admissvel por circuito, com raras excees, no pode exceder a 2Kw 20A. 8. Convencionou-se que equipamentos eletrnicos como calculadoras, fax carregadores de baterias, celulares e outros de pequeno porte, podero ser alimentados na rede estabilizada. 9. Um ponto de consumo, ponto estruturado de consumo ou, estao de trabalho, representa o conjunto de 03 tomadas eltricas de energia estabilizadas, 01 tomada de dados e 01 tomada para telefonia (voz), instaladas no Postinho de distribuio, por usurio, por mquina. 10. Pontos dedicados de consumo representam os Postinhos de distribuio onde permanecem instaladas algumas tomadas diferenciadas para uso especfico de energia eltrica como impressoras a laser, geladeiras, equipamentos em geral, interruptores, ou outros.
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11. Postinhos de distribuio dedicados so empregados para distribuir energia especfica aos pontos de consumo. Estes dispositivos podem conter alm das ligaes normais, interruptores com teclas para comando da iluminao ou tomadas para alimentar equipamentos eltricos especficos. 12. As mquinas fotocopiadoras que geralmente permanecem posicionadas nas regies prximas aos pilares centrais do edifcio, utilizam-se do sistema de conduletes para sua alimentao. Impressoras a laser, com potncia superior a 800W, tm seus circuitos interligados nesta rede. A carga mxima admissvel por circuito, com raras excees, no deve exceder a 2,5kW 30A. 13. Os pontos eltricos destinados ligao de equipamentos de alta potncia (condicionadores de ar 220V, fotocopiadoras ou outros), esto distribudos por tomadas comuns do tipo fmeas de 03 pinos chatos descentralizados, padro NEMA. 14. Os pontos de energia comum, instalados nos Postinhos de distribuio, so distribudos por tomadas comuns do tipo fmea, 127V, 03 pinos sendo 02 deles universais e, 01 redondo. 15. A Instalao de cabos/extenses, somente ser executada pelo DGP (considerando as questes relativas segurana e preveno de acidentes de trabalho), limitadas a 3m de comprimento; 16. O limite de carga passvel de instalao na rede advinda do grupo gerador, no pode exceder 22 KVA por pavimento. 17. As ampliaes, manobras ou manutenes na rede eltrica do Pao Municipal para instalao de aparelhos condicionadores de ar, somente podero ser executadas com a autorizao do Departamento de Gesto Predial / SMA; (ver item especfico sobre Condicionadores de Ar). 18. As alteraes a serem executadas na rede eltrica para a ligao de novos aparelhos condicionadores de ar, ficaro condicionadas disponibilidade potencial da rede existente, compra de materiais, servios, equipamentos e peas pela rea solicitante, desde que indisponveis em estoque; (ver item especfico sobre Condicionadores de Ar). 19. Somente pessoal credenciado pelo Departamento de Gesto Predial / SMA poder ter acesso nas reas externas compreendidas entre a caixilharia de alumnio e os brises nos andares tipo do prdio, e marquises do 3 andar;
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B. REDE DE VOZ (TELEFONIA)

Os cabos de telefonia/dados esto alojados nas bandejas suspensas instaladas na regio central dos corredores de cada pavimento. Cada ponto de telefonia, sem exceo, parte da SDR e termina num Poste metlico modular (Postinho de distribuio). Emprega cabo, modelo UTP - 04 pares metlicos tranados, encapsulados na cor azul, categoria 5E, comuns s instalaes de informtica/dados. As manobras na rede de telefonia so conduzidas de dentro da Sala de Distribuio de Rede (SDR) existente em cada pavimento do prdio, mediante consulta ao plano de face das ligaes. responsabilidade do DGP: instalar, mudar os Postinhos de distribuio de local, oferecer manuteno nos ramais, passar cabos, instalar plugs e tomadas, alm de realizar manobras na rede e substituir aparelhos telefnicos locados, pertencentes ao sistema de PABX.
- CRITRIOS DE TELEFONIA:
1. Criao de novos ramais: Para a criao de um novo ramal, o DGP observa primeiramente a disponibilidade tcnica, considerando a quantidade de ramais contratados pela quantidade de ramais instalados. 1.1 Folga tcnica: 1.1.1 - reposio imediata de placas de ramais; 1.1.2 - reposio imediata de aparelhos Digitais, Analgicos e Mveis; 1.1.3 - capacidade de processamento/trfego da Central PABX, conforme orientao do fornecedor. 2. Instalao de novos ramais: Para a instalao de um novo ramal, o DGP observa a disponibilidade de portas de ativos na Sala de Distribuio de Rede SDR no andar solicitado e a disponibilidade de portas nos Postinhos de distribuio da rede estruturada. 2.1. Meio Fsico: caminho percorrido do DG at a SDR e da SDR at o postinho de distribuio; 2.2. Conectividade / Modularidade: disponibilidade de portas nos Postinhos de
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distribuio; 2.3.Layout: disposio do mobilirio no local em relao aos Postinhos de distribuio; 2.4.Segurana: instalao sem nenhuma obstruo na rea de circulao. 3. Uso / Distribuio de aparelhos Para o uso e distribuio dos aparelhos, o DGP disponibiliza trs tipos de aparelhos, mediante a funo desempenhada pelo usurio: 3.1 Digitais: fornecido para Secretrios (as) ou Diretores (as) e respectivas assistentes, grupos de CallCenter, Telefonistas e Portaria do Pao, autorizados pelo Secretrio (a) ou Diretor (a) da rea; 3.2 Analgicos: fornecido para servidores e/ou terceiros autorizados pelo Secretrio (a) ou Diretor (a) da rea; 3.3 Mveis: fornecido para equipe operacional, local sem rede estruturada, ou situaes especficas, mediante consulta e autorizaes prvias. 4. Categorias de acesso As categorias de acesso so as configuraes de chamada e recebimento de ligao que cada ramal pode efetuar. 4.1 Acesso: 4.1.1 - caractersticas e tipo do servio desenvolvido pelo usurio/setor, com solicitao e autorizao da chefia; 4.1.2 - quantidade de ramais existentes no setor; 4.1.3 - quantidade de usurios existentes no espao fsico a ser instalado; 4.2 Categorias: So vrias as categorias para permisso de uso dos usurios segue alguns exemplos : no faz e no recebe ligao externa, exclusivo uso interno; no faz ligao externa, recebe transferncia e chamada externa; faz somente chamada local e celular. faz todas as anteriores acrescidos de DDD, etc
5. Consideraes Gerais 5.1 - Os usurios de ramais liberados para ligaes externas, devero utilizar-se do recurso
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cadeado eletrnico, para evitar que pessoas desautorizadas realizem ligaes externas dos mesmos; 5.2 - A necessidade da mudana de local do ramal instalado pode ser solicitada via O.S., somente pelo responsvel do ramal; 5.3 - Quando da desocupao de salas por qualquer setor, dever ser comunicado imediatamente por escrito o DGP, para providenciarmos a remoo do(s) ramal(is) instalado(s) no local, antes da utilizao do espao por outro Setor; 5.4 - Solicitaes pelo Diretor da rea para instalao de novo ramal liberado para ligao externa e/ou alterao de categoria, ser atendido segundo os parmetros dos itens 2, 3 e 4. Dever a rea solicitante indicar dotao oramentria para cobertura das despesas com conta telefnica do ramal; 5.5 - Para utilizao do servio de Telegrama Fonado, a rea dever encaminhar ao DGP documento indicando um ramal, solicitando a sua liberao para acessar o nmero deste servio. Devero a rea solicitante indicar dotao oramentria para cobertura das despesas com conta telefnica do ramal; 5.6 - Os usurios que receberam os aparelhos e preencheram o Termo de Responsabilidade quando da sua instalao, so responsveis pelo bom uso e zelo dos mesmos; 5.7 - Os aparelhos telefnicos no so de propriedade da PMC, so locados e devero ser devolvidos empresa prestadora do servio ao final do contrato; 5.8 - No caso de desaparecimento do aparelho, o responsvel dever providenciar a lavratura de Boletim de Ocorrncia (B.O.), encaminhando cpia ao DGP para que sejam tomadas as devidas providncias de instruo do contrato; 5.9 - Toda mudana do responsvel pelo ramal dever ser comunicada ao DGP pelo usurio, para que seja providenciado novo Termo de Responsabilidade; 5.10 - Fica proibida a instalao de extenses telefnicas no Pao Municipal. 5.11 - O DGP no se responsabiliza pela manuteno em equipamentos de terceiros, tais como: aparelhos de fax, aparelhos sem fio e aparelhos multifuncionais e similares. 5.12 - Na sala do DG-PABX (Distribuio Geral de telefonia) localizada no trreo, o acesso de pessoal restrito. Funcionrios da IMA, empresas terceirizadas (Locadora do PABX) e concessionrias de servio pblico (Embratel, Telefnica, Intelig, etc), acessam mediante autorizao prvia e acompanhamento dos tcnicos do DGP.
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C. REDE DE DADOS
Os cabos de dados/voz esto alojados nas bandejas suspensas instaladas na regio central dos corredores de cada pavimento. Cada ponto de dados, sem exceo, parte da SDR e termina num Postinho de distribuio. Emprega cabo, modelo UTP - 04 pares metlicos tranados, encapsulados na cor azul, categoria 5E, comuns s instalaes de telefonia/voz. As manobras na rede de dados so conduzidas de dentro da Sala de Distribuio de Rede (SDR),existentes em cada pavimento do prdio, mediante consulta ao plano de face das ligaes.
- CRITRIOS DE DADOS:
1. Fica proibida ligao de novos equipamentos na rede de dados, sem anuncia do Departamento de Informtica DEINFO/IMA; 2. Fica proibida a instalao de hubs para cascateamento na rede de dados em qualquer andar do edifcio; 3. Manutenes ou ampliaes na rede de dados podero ser efetuadas por empresas terceirizadas, desde que o DGP e/ou o DEINFO tenham conhecimento; 4. As chaves para acesso s SDRs permanecero em poder do DGP, que poder liberlas mediante solicitao ou cincia sobre os procedimentos a serem executados. A SDR (Sala de Distribuio de Redes) de uso comum, tanto para acesso rede de dados como rede de voz. 5. Cada Patch Pannell (marca padro - Furukawa), instalado nas SDR dispe de 24 portas consecutivas numeradas de 01 a 24. As etiquetas permanecem fixadas nos Postinhos de distribuio e racks da SDR de forma visvel a fim de facilitar manobras na rede ou ainda, ordenar as manutenes. 6. Todas as manobras das ligaes das redes de dados so conduzidas diretamente de dentro da Sala de Distribuio de Rede (SDR) existente em cada pavimento, mediante
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consulta ao plano de face das ligaes. 7. Conectividade de responsabilidade da IMA as instalaes/manutenes dos 07 (sete) cabos pticos que interligam os servidores da IMA, (localizados no subsolo), s Salas de Distribuio de Rede (SDRs) de cada pavimento do prdio. Algumas caractersticas da fibra ptica: tipo Multmodo 62,5 / 125 micros com 04 pares, tenso mxima de trao 40Kgf temperatura de operao na faixa de 5oC a 65oC e certificao ISO 9000. 8. atribuio do DGP instalar novos pontos, instalar plugs, mudar os Postinhos de distribuio de local e lanar cabos. 9. atribuio da IMA, instalar e manter em funcionamento os ativos de rede alm de identificar os novos pontos atravs de etiquetas. 10. A IMA est previamente autorizada a: Delegar espaos IP na rede de dados; Atribuir endereos internos e senhas na rede de dados; Programar ou eliminar, conforme poltica prpria, perifricos necessrios ao perfeito funcionamento da rede. 11. Caso a IMA seja requisitada para execuo de manobras, esta dever solicitar autorizao de acesso s SDRs, consultar planos de face ou solicitar acompanhamento. 12. necessria a autorizao da IMA, mediante cincia do DGP e DEINFO, para execuo de manobras na SDRG, localizada no subsolo do Pao, doravante denominada Sala de Distribuio de Redes Geral. 13. Os projetos de melhoria/modernizao na rea de telecomunicao/conectividade que por ventura sejam desenvolvidos pela IMA, DEINFO, ou empresas contratadas devem ser de conhecimento do DGP.
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D. REDE HIDRULICA
As instalaes do Pao Municipal tm aproximadamente 40 anos. O sistema hidrulico do prdio composto pelas redes, gua potvel (ou gua fria), gua de chuva (ou gua pluvial), gua de incndio, esgotos, e acessrios comuns de distribuio como torneiras, registros, vlvulas de descargas, vasos sanitrios, lavatrios, ralos e outros elementos. O consumo normal mdio de gua no Pao Municipal habitado de aproximadamente 65m/dia til, com uma variao mdia em torno de 10% para mais ou menos. Havendo vazamentos ou quebras no sistema, esta constante sofre variaes. Em todas as reformas executadas pelo DGP em vrios andares, foram executadas novas instalaes hidrulicas, onde foram instalados tubos de cobre para os sistemas de gua fria, tubos de PVC para os esgotos, novos reservatrios, registros, vlvulas, metais, louas, e revestimentos, sempre com o intuito de promover melhorias, bem como economia de gua e acessibilidade. 1 - gua Fria (potvel): A rede para distribuio de gua fria foi originalmente construda com materiais ferrosos (tubos de ao carbono galvanizado, ponta rosca), inseridas dentro dos pilares. Estas redes esto comprometidas pelo desgaste e oxidao nas emendas, junes e derivaes. Nosso sistema conta com 02 reservatrios localizados no subsolo (capacidade nominal 70m cada), 01 reservatrio localizado no 21 Andar (capacidade nominal 80m) e ainda, caixas setorizadas que atendem especificamente o 2a / Trreo e Subsolo - Lados A e B. Com a capacidade nominal de 4m instalados acima dos sanitrios e copinha do 3 Andar, encontra-se o reservatrio que atende a demanda especfica do Lado A do prdio. O Lado B do prdio, atendido por um reservatrio de 3m instalado ao lado da clarabia da SEMURB (antigo DU). O 3a Lado A tambm abastecido com a gua direta da rua. Ocorrendo uma queda na presso da rede publica da SANASA, as caixas do 3a Lado A podero ser alimentadas por bombas de recalque disponibilizadas na casa de mquinas do subsolo.
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Os reservatrios que alimentam o Lado B do prdio esto interligados rede do 21a e dispem tambm de alimentao direta da rua em novos reservatrios de PVC construidos para abastecer os sanitrios pblicos. A gua distribuda pela rede pblica da SANASA, armazenada respectivamente nos reservatrios do subsolo e reservatrio lado B (3 andar). Por meio de moto bomba de recalque a gua elevada do subsolo ao 21a e por gravidade, esta gua distribuda ao prdio. As prumadas de gua fria no dispem de vlvulas para alvio de presso, sendo assim, convivemos com golpes de arete, interrupo instantnea do fluxo dgua, aps acionamento da vlvula, notadamente perceptvel nos andares mais baixos do prdio. 2 - Redes de Esgotos e gua pluvial (de chuvas) Os esgotos e prumadas de gua pluvial so em ferro fundido e na maioria das vezes, ficam embutidas dentro nos pilares de mrmore. Estas redes derivam-se no subsolo indo diretamente (sem inspeo) para a rede pblica. Os ralos, bueiros e caixas sifonadas, perderam suas funes bsicas e deixam de vedar os cheiros advindos da rede de esgoto. 3 Sistemas Hidrulicos para combate a incndios A rede de foi modernizada em 2008 e atende aos padres estabelecidos pelo Corpo de Bombeiros local. construda por tubos e conexes de cobre e bronze. A torre do prdio possui dois hidrantes em cada extremidade ligados ao reservatrio superior. 4 - Acessrios As vlvulas de descarga exigem manutenes constantes. Torneiras, registros, vlvulas e outros elementos apresentam desgaste pelo uso excessivo. As louas, revestimentos de piso e azulejos, bem como portas e ferragens encontram-se tambm sobre forte desgaste pelo tempo decorrido.
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QUADRO DE RESERVATRIOS
Reservatrios Local Caractersticas Armazena gua para recalque at o reservatrio do 21 Armazena gua para recalque at o reservatrio do 21 Prdio Lado A + Lado B + Intermedirio Recebe guas da rua. Recebe gua da do 21A e Rede Pblica SS Observaes Reservatrios Interligados entre si. Recebem gua de consumo geral da rede pblica. Dispem de 02 bbas eltricas intercambiveis de acionamento automatizado, para recalque. Capacidade de armazenamento = 70m cada. Capacidade = 80m, sendo a metade reservada a incndio. 4m - Abastece 2A, Trreo e Subsolo - Lado A. 5m (reservatrio de Concreto) abastece 2 ldA, Trreo e Subsolo ld B 4m (reservatrios de PVC), que abastece sanitrios pblicos ld B.
Inferior Anchieta
Subsolo
Inferior Sta. Casa Superior Intermedirio
Subsolo 21andar 3a Lado A
Intermedirio
3a Lado B
- CRITRIOS DE HIDRULICA:
1. Verificao diria do hidrmetro para insero em planilha de controle; 2. Caixas de gordura: depsito onde se dirige a gua das pias de copas/cozinhas. Devem ser limpas periodicamente; 3. Vlvulas e caixas de descarga: verificar refluxo, ou golpes aps o acionamento; 4. Problemas de odores fortes podem acontecer por problemas no sifo do vaso ou problemas de esgotamento. 5. Bombas de gua e esgoto e drenagens - proceder a um revezamento de funcionamento das bombas; 6. Reduzir o consumo de gua conforme normas do PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade no Habitat). 7. Substituir os vasos sanitrios por peas que acopladas a caixas embutidas (vazo de at 6 litros de gua por descarga). 8. Eliminar as vlvulas de descarga Hydra, instalando-as apenas nos locais de muita movimentao como o caso dos sanitrios pblicos. 9. Instalar tubulao de cobre nas prumadas (alimentaes) e de PVC (esgotos, chuvas e derivaes). Construir shafts comuns de fcil acesso para acomodao das prumadas e
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posicion-los prximos aos pilares. 10. Permitir que a tubulao antiga permanea em funcionamento at que uma nova instalao seja ativada. 11. Construir rede exclusiva e independente para alimentar os reservatrios de gua do 3a Lado B. 12. Individualizar o consumo instalando, registros em todos os andares do prdio. 13. Instalar vlvulas de alvio de presso nas redes de gua fria. 14. Substituir as torneiras por modelos de acionamento mecnico (presso). 15. Instalar outros hidrmetros para promover controles de consumo.
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E. SERVIOS GERAIS
Servios realizados pela Coordenadoria Setorial de Manuteno e Reformas, a fim de atender as diversas solicitaes de melhoria no ambiente de trabalho do servidor realizando servios como instalao e manuteno de forro removvel, portas, divisrias, maanetas, fechaduras, vidros, Postinhos de distribuio, quadros, painis, espelhos, consertos em pisos, esquadrias de alumnio, etc.
- CRITRIOS DE SERVIOS GERAIS:

1. Forro Removvel O sistema de forro modular composto por placas removveis de gesso acartonado, face aparente revestida com pelcula de PVC. As placas so suportadas por meio de perfis metlicos T presos a tirantes fixados na estrutura do prdio. Nas regies junto s esquadrias de alumnio, escadas, existem faixas de transio (cortineiros), para estabelecer as concordncias de nvel do forro. Estas faixas so montadas com placas lisas de gesso acartonado e pintadas com tinta latex na cor gelo. So executados cortes e adaptaes para encaixe dos postes de alimentao somente com autorizao da rea de Espao fsico, aps as mudanas necessrias, de salas aprovados no novo layout. 2. Mobilirios: Gaveteiros - alterao de posies de gaveteiros, para melhoria de ergonomia, desde que no impliquem na perca de garantia dos novos moveis adquiridos, e quando usados, podendo ser feito as alteraes, sem a necessidade de troca de madeiras, por no termos uma oficina com maquinas apropriadas para tal servio. Armrios de madeira - troca de dobradias e puxadores, desde que no viole a j citada garantia e tendo a disposio o mesmo modelo e quantidade, idem igual aos moveis usados. Trincos - colocados para portas ou armrios, para fechamento com cadeados, este que por conta do solicitante.
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Fechaduras - so executados somente manuteno ou destrava mento. Quando necessria a troca por nova, ou confeco de chaves por motivo de perda da mesma, fica por conta do/a solicitante. Troca de portas executada sempre que possvel e havendo a disponibilidade de outra pea.
3. Divisrias de madeira - biombos e seus acessrios, s podem ser removidos com aprovao das mudanas do layout, assinados pelo solicitante e responsvel da rea de Espao Fsico. 4. Pisos: Tacos de madeira - quando possvel executada a manuteno, limpeza do concreto e colagem das peas soltas com cola de madeira. Carpete - feita a manuteno utilizando-se cola de contato, quando partes soltam, mas no executamos trocas e reposio por ser um servio especializado. Piso vinlico/Piso Tctil - executada a colagem de peas quando soltas e reposio de peas quebradas. Piso elevado - executada a manuteno e readequao de medidas de acordo com os pares de peas, por ser um material que no pode ser cortado em qualquer um dos lados, por conter um encaixe interno que no se adapta a base de apoio inferior. 5. Esquadrias de alumnio - executada a manuteno e lubrificao para melhorar a abertura das portas e janelas, servios maiores no so executados, pois, trata-se de um servio especializado. 6. Vidros Somente so trocados, os vidros pertencentes s esquadrias de alumnio, por motivos de estarem quebrados/trincados. No executamos a colocao de suportes de ar condicionado, em funo de vrios motivos, dentre eles, por haver troca/perda de vidros das esquadrias; No instalamos vidros sobre as mesas de trabalho, pois os vidros ideais para este fim so vidros de 0,6mm e lapidados, alm de no termos este material por existirem diversas dimenses de mesas, como tambm por motivo de segurana aos usurios. 7. Revestimentos em mrmore - No esta autorizada a furao de quaisquer
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revestimentos em mrmores para fixao dos quadros, painis, que podero ser fixados com a utilizao de fita dupla face; 8. Brises de alumnio - No esta autorizada a fixao de quaisquer elementos nos brises da fachada do edifcio; 9. Pinturas - No danificar paredes da escada enclausurada, com quadros, etc. No permitido nas paredes em geral, prender ou fixar quaisquer elementos. 10. Corrimo/Guarda corpos - No prender ou fixar quaisquer elementos que obstrua a passagem por motivo de segurana. 11. Colocao de faixas no Pao Municipal: Somente sero colocadas faixas no topo do prdio, de forma horizontal; No sero colocadas faixas no sentido vertical, em funo das condies de segurana, danos aos brises de alumnio e proporcionalidade da dimenso da faixa com a fachada do edifcio; As solicitaes devero ser encaminhadas, ao Departamento Administrativo do Pao, por escrito, via memorando ou oficio, informando nome completo do solicitante, ramal, secretaria e departamento com antecedncia de 15 (quinze) dias teis, antes da execuo da faixa de forma a obter dados sobre as dimenses permitidas; No documento encaminhado, devero constar os dados que iro compor a faixa (nome do evento, data ou perodo e texto da faixa); As faixas devero ser compostas de material resistente ao vento, chuva e condies climticas no sero aceitos faixas que possam apresentar riscos de segurana; Aps o perodo estabelecido na solicitao, as faixas sero retiradas e entregues ao Departamento solicitante; A colocao de faixas nas fachadas do Pao Municipal, mesmo atendendo as normas acima, fica restrita a autorizao da Secretaria de Administrao. Somente podero ser colocados faixas, banners, ou qualquer outro tipo de material informativo, ou de publicidade, no trreo do Pao aps autorizao do Departamento Administrativo/SMA; As faixas devero ser compostas de material resistente ao vento, chuva e condies climticas no sero aceitos faixas que possam apresentar riscos de segurana;
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No ser permitida a fixao desses elementos nos revestimentos de mrmore, pendurados no teto, ou em qualquer outro local que caracterize desorganizao visual; O DGP no ser responsvel pelas faixas, em caso de danos causados pela ao de ventos, chuvas, etc. No caso de fixao em reas pblicas, como poste de iluminao, na calada, etc., dever ser solicitado autorizao SETEC;
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F. SEGURANA E COMBATE A INCNDIO

Seguindo determinaes do Corpo de Bombeiros, o sistema de combate a incndio incluindo: alarme de incndio, mangueiras, hidrantes, extintores, luzes de emergncia foram instalados seguindo projeto aprovado, e em fase de implantao.
- CRITRIOS - SEGURANA:
Gerais: 1. Nenhum servio poder ser executado caso no esteja de acordo com as normas de segurana estabelecidas pela CIPA do Pao ou pela Coordenadoria de Segurana e Sade do Trabalhador; 2. Todos os equipamentos de combate a incndio, bem como as escadas, sadas e portas de emergncia, sempre devero permanecer desobstrudos devendo os usurios em geral ou empresas prestadoras de servios zelar pela sua conservao; 3. Fica terminantemente proibido o uso das mangueiras e hidrantes da PMC para outros fins aos quais no se destinam originalmente; 4. Fica terminantemente proibido o emprego de mveis ou outros objetos dispostos nos locais de trabalho como meios de acesso e/ou apoio para a realizao dos servios contratados; 5. A PMC dever ser notificada sobre a existncia de qualquer condio insegura no prdio, provocada pela ao da prestadora de servios, sendo esta a nica responsvel pelos cuidados e reparao da insegurana existente. 6. Nos trabalhos em andaimes, sero exigidos: Equipamentos em condies satisfatrias de uso. Estabilidade adequada para a montagem e utilizao. Proteo contra queda de pessoas ou objetos.
Sistema de Alarme Contra Incndio: Entendese pela conservao de uma instalao preventiva contra incndio sua
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manuteno em perfeito estado, de modo que apresente pleno funcionamento quando solicitado; -A conservao de rotina dever ser feita, obrigatoriamente em intervalos regulares que no devero ultrapassar 01 (um) ms. Mangueiras de Incndio: Testes: recomendase que sejam testadas a cada 12 (doze) meses; Cuidados: no guardar midas aps o teste, estender aps o uso. Depois de secas acondicionar devidamente enroladas nos seus abrigos. Hidrantes e Bombas: Devem ser inspecionados periodicamente, a cada 03 (trs) meses, de preferncia. Quando da inspeo deve ser observada a presena de todos os componentes necessrios e, ainda, se os mesmos se conectam entre si (esguichos, mangueiras, adaptador, rosca fmea, volante do registro, etc.). No permitido guardar materiais de qualquer tipo nas caixas de hidrantes. No permitida a colocao de plantas na frente das caixas de hidrantes. Acionamento: por motor eltrico: Testes: recomendase a cada 6 (seis) meses. No caso dos sistemas pressurizados, devese abrir o hidrante mais desfavorvel para ver se a bomba dispara. Sistema de Iluminao de Emergncia e de Alarme: Devem ser inspecionados e testados esporadicamente. No caso do teste do alarme devese tomar o cuidado de avisar previamente os ocupantes da edificao. Portas CortaFogo: Devem ser inspecionadas constantemente (sistemas de mola, maanetas, condies de pintura, etc.). Extintores: P qumico Prazo de validade 01 ano para a recarga a partir do prazo de validade estipulado pela empresa responsvel; Teste hidrosttico a cada 5 anos considerando o prazo de validade do extintor;
Sistema de Bombeamento:
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Inspeo mensal. Prazo da validade 1 ano; Recarga a cada um ano (considerando o prazo estipulado pela empresa responsvel) Teste hidrosttico a cada 5 anos considerando o prazo de validade do extintor; Inspeo mensal. Prazo de validade do extintor feito o teste hidrosttico com validade de cinco anos, se for reprovado, ento haver a troca. Recarga a cada 12 meses; Inspeo mensal e pesagem a cada seis meses;
gua
Gs carbnico (alta presso)
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G. PARA-RAIOS SISTEMA PROTEO DESCARGA ATMOSFRICA SPDA

A resistncia ao aterramento do SPDA foi avaliada em 04 de maro de 2004 pela Empresa DECISA Engenharia Eltrica Engenharia, atravs de Laudo Tcnico elaborado pelo engenheiro Helio de Castro Wood. Consta serem necessrias melhorias na estrutura bsica da prumada e elementos auxiliares, conforme a NBR 5419/2001.
- CRITRIOS - PRA-RAIOS:
1. A inspeo deve assegurar que o SPDA est conforme projeto, todos os componentes do SPDA esto em bom estado, s conexes esto firmes e livres de corroso; o valor da resistncia de aterramento compatvel com o arranjo e com as dimenses do sistema de aterramento e com a resistividade do solo; todas as construes acrescentadas estrutura posteriormente instalao original esto integradas no volume a proteger, mediante ligao ao SPDA ou ampliao deste. 2. Inspees completas devem ser efetuadas periodicamente, em intervalos de 05 anos para estruturas destinadas a fins residenciais, comerciais, administrativos, agrcolas ou industriais, a exceo de reas com risco de incndio ou exploso; 3. Em locais expostos corroso atmosfrica severa, os intervalos entre inspees devem ser adequadamente reduzidos 03 anos para estruturas destinadas a grandes concentraes pblicas. Uma inspeo visual do SPDA deve ser feita anualmente 4. Verificar periodicamente corroso do SPDA provocada pelo meio ambiente ou pela juno de metais diferentes. Componentes de cobre e de bronze utilizados nos 5m superiores de uma chamin devem ter revestimento contnuo de chumbo com espessura mnima de 1,5 mm.
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H. ESPAO FSICO
A rea de Espao Fsico responsvel pela definio critrios de ocupao de espaos, elaborao e acompanhamento de projetos de layout, reformas civis, comunicao visual e especificao de mobilirio no Pao Municipal. a rea responsvel pelo levantamento de dados para posicionamento e/o alterao de divisrias, portas ou mobilirios, analisando se h viabilidade para realizao de obras de pequeno porte, bem como anlises tcnicas que auxiliem a execuo de projetos.
- CRITRIOS - ESPAO FSICO:

1. CRITRIOS GLOBAIS Para TODOS OS SETORES que ocupam o Pao Municipal, incluindo andares onde j foi implantado o modelo de Escritrio Panormico. Tais critrios foram baseados em normalizaes existentes adequadas s caractersticas deste edifcio: As solicitaes de alteraes de layout sero por meio de ofcio assinado pelo Secretrio ou Diretor da pasta encaminhada ao Secretrio de Administrao. Caso o solicitante deseje ampliar seu espao utilizando-se de outro, ocupado por Setores de outra Secretaria, dever haver uma concordncia prvia das Secretarias envolvidas, e dependendo do caso, o Gabinete do Prefeito tambm deve participar orientando para definio de novas ocupaes; O DGP ir assessorar estas tratativas informando das possibilidades das alteraes pretendidas baseado nas informaes prestadas pelas Secretarias envolvidas (tipo de uso do local, quantidade de funcionrios ativos, equipamentos, etc.).
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No intuito de conservar a arquitetura, bem como as instalaes do Pao Municipal dever ser evitado a instalao de divisrias no meio das placas de mrmore, tanto nos pilares quanto nas paredes, dando preferncia as extremidades para furao apenas nos rejuntes dos mesmos. As movimentaes de divisrias somente podero ser executadas a partir da distncia mnima de 1 (um) metro. As instalaes de divisrias devero seguir um nico sentido, evitando reentrncias e salincias. Todos os setores locados no Pao Municipal devero justificar ao Departamento de Gesto Predial as alteraes de layout pretendidas, de forma a submeter-se s normalizaes existentes, bem como permitir a execuo de um planejamento e um cronograma adequado ao andamento dos servios do edifcio como um todo. Portanto, nenhuma alterao de layout pode ocorrer sem autorizao do DGP. O DGP no se responsabiliza por alteraes de layout sem conhecimento ou aprovao da rea de Espao Fsico que venham causar transtornos aos usurios afetados. Sempre que os setores pretenderem qualquer alterao dever relacionar o nmero de funcionrios existentes, mobilirio, equipamentos, especificidades do funcionamento da rea, etc., bem como o organograma e fluxograma das reas que pretendem as mudanas. A rea de Espao Fsico ir desenvolver a proposta de PROJETO DE LAYOUT considerando os elementos disponveis, tais como: a rea, mobilirios, equipamentos, etc., sempre levando em considerao os critrios estabelecidos, as condies fsicas do local, as necessidades e as prioridades da administrao pblica municipal. Aps apresentado ao solicitante a proposta de PROJETO DE LAYOUT, todos os setores envolvidos precisam analis-la, verificando o projeto quanto a cada posto de trabalho, equipamentos de cada usurio e de uso comum, circulao e o atendimento das necessidades solicitadas.
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Aps aceitao, que dever ser assinada pelo Diretor da rea envolvida, ser elaborado o PROJETO EXECUTIVO DE LAYOUT e programados os servios junto Coordenadoria de Manuteno e Reformas/DGP para a execuo da alterao pretendida que envolve vrios aspectos: divisrias, vidraaria, eltrica, dados, telefonia/voz, forro, etc. Nenhum equipamento deve ser adquirido sem antes comunicao ao DGP para estudo de possibilidade da rede eltrica, dados e voz.
2. OCUPAO Os pavimentos ou parte deles onde esto locados as Secretarias, no so de ocupao exclusiva das mesmas, podendo ser organizados de maneira conveniente ao funcionamento da estrutura organizacional do Pao Municipal como um todo. 3. CIRCULAO Os corredores centrais tero largura entre 1,70 m (mnimo) e 1,80 m. No corredor central dos andares tipo, ser permitida uma porta de 1,00m de largura do tipo vai e vem, conforme recente autorizao do Corpo de Bombeiros. Excetuando-se o item anterior, todas as reas de circulao intensa, por questes de segurana e visando a rpida evacuao dos andares do edifcio em casos de emergncia, sero desobstrudas de portas, divisrias, mobilirio, vasos ou qualquer elemento que possa atrapalhar a circulao normal. Ser evitada a colocao de balces de atendimento voltados para os corredores centrais, de maneira a no gerar aglomeraes de pessoas no mesmo. As reas prximas aos elevadores devero concentrar, preferencialmente, os departamentos que atendam o pblico, para evitar circulao desnecessria nos corredores centrais. O equipamentos de uso comum, tais como: geladeiras, micro-ondas, mquinas de caf e bebedouros, devem ser posicionados na copa do andar, de maneira a permitir a higiene necessria em piso frio, seletividade de ligaes eltricas e uniformidade do seu uso.
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A circulao das reas de trabalho deve atender as seguintes distncias: DISTNCIAS RECOMENDADAS (em metros)
mnimo 0.50 0.70 0.80 1.00 0.70 1.00 mximo 0.70 0.80 1.00 1.20 0.80 1.20
Entre mesas com fluxo pequeno (1 a 2 pessoas) Entre mesas com fluxo mdio (3 a 8 pessoas) Entre mesas com fluxo grande (acima de 8 pessoas) Entre mesas e armrios para passagem e manuseio dos mesmos Para usurio entre sua mesa e outro mobilirio Para usurio e passagem entre sua mesa e outro mobilirio
4. REAS PADRES PADRONIZAO DE TAMANHO E TIPO DAS SALAS

m TIPO DE OCUPACO MN MX SALA DIVISRIA OBSERVACES
Gabinete de Secretrio Assistente de Secretrio Gabinete de Diretor Assistente de Diretor Recepo Reunies 4 a 6 pessoas Reunies 6 a 12 pessoas Reunies 12 a 20 pessoas Treinamento at 10 pessoas Treinamento (de 12 a 20) Treinamento (de 15 a 25) Almoxarifados e arquivos Atendimento a Muncipes Call Center
23,00 25,00 fechada 9,00 9,00 9,00 3,00 9,00 12,00 aberta 12,00 fechada 12,00 aberta 7,00 aberta
teto/cega Poder incluir banheiros centrais baixas Incluindo um patrulheiro
teto/vidro Poder incluir banheiros centrais baixas baixas Incluindo um patrulheiro Prx. aos elevadores dos andares
12,00 fechada
teto/vidro Prx. aos elevadores dos andares teto/vidro Prx. aos elevadores dos andares teto/vidro Prx. aos elevadores dos andares teto/vidro teto/vidro Cadeiras dispostas como auditrio Cadeiras dispostas como auditrio
12,00 20,00 fechada 20,00 35,00 fechada 9,00 12,00 fechada
20,00 35,00 fechada 33,00 35,00 fechada 14,00 15,00 fechada aberta fechada
teto/vidro Cadeiras dispostas como auditrio teto/cega Preferencialmente no subsolo a estudar Preferencialmente no trreo teto/vidro Baias isoladas com biombos
FUNCIONRIOS TCNICOS E ADMINISTRATIVOS INCLUINDO CHEFES E COORDENADORES
Posto de trabalho
4,00
6,00
aberta baixas Incluindo mesa, cadeira e circulao
5. OBSERVAES EXTRAS: Recepo - Os pavimentos podero possuir um espao para recepo no incio do corredor central. Os que possurem grande acesso de pblico devero ter ambiente de espera.
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Banheiros - Os banheiros localizados ao fundo da escada prximos aos elevadores devero ser desobstrudos para uso comum, seja para uso do pblico ou por funcionrios. No sero permitidos o fechamento e utilizao exclusiva dos mesmos pelas salas contguas. Salas de Reunies: As salas de reunies e outras que exigirem privacidade absoluta (visual e acstica) podero ter divisrias do tipo teto/cega, teto/vidro, alta/cega ou alta/vidro, desde que comprovada sua necessidade. As salas de reunio no so de uso exclusivo das Secretarias. Cada pavimento poder possuir uma sala de reunies que dever ser utilizada de forma comunitria por todos os setores da PMC. O agendamento ser feito pelos setores mais prximos mesma ou pela Secretaria que tenha cedido o espao para a implantao da sala. Almoxarifados e Arquivos: Cada setor deve possuir critrios de classificao de arquivo, isto , o que arquivo em uso e o que arquivo morto ou corrente. Os arquivos em uso de todas as secretarias locadas no Pao devem se concentrar preferencialmente no subsolo do mesmo. Os arquivos mortos devem ser retirados do prdio do Pao Municipal.
Armrios: Todas as salas devero ter ocupao mxima de Armrios de aproximadamente 10% da rea do setor. Os rgos devero consultar o DGP antes de adquirir arquivos deslizantes, cofres, etc. para avaliao da localizao de instalao. Cadeiras/poltronas: Somente haver uma cadeira de usurio para cada mesa, mesmo que seja comprovado o uso comunitrio. Em caso de bancadas, o clculo ser de uma cadeira a cada 0,80m aproximadamente. Somente mesas de Chefia ou atendimento podero ter at duas cadeiras a
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mais para interlocutores. As mesas de reunio possuiro cadeiras de acordo com a sua dimenso. Postinhos de distribuio: Toda alterao de layout dever evitar a relocao dos Postinhos de distribuio com tomadas de eltrica, dados e voz, para maior durabilidade dos mesmos e evitando a perda de placas do forro. Em sendo inevitvel, a movimentao estar sujeita as seguintes limitaes: a) Distncia mnima de 0,75m das esquadrias, em razo da bandeja eltrica existente nesta regio. b) Dificuldade de se distanciarem da SDR-Sala de Distribuio de Rede, localizada ao fundo e a esquerda dos pavimentos tipo, de onde vm todo o cabeamento de dados/voz. Ventiladores: Dar-se- preferncia instalao de ventiladores de parede do que de cho, a serem instalados em locais pr determinados pelo DGP. Devero ser na cor branca e aproximadamente 50 a 60 cm de dimetro.
6.
CRITRIOS ESPECFICOS: Conceitualmente, devem ser preservadas fechadas com divisrias somente as salas que apresentem essa necessidade, (Secretrio, Diretor, Reunio), abrindose as demais reas para todo o staff de funcionrios, subdividindo-as somente com biombos baixos. A padronizao do mobilirio e a disposio modular tambm faz parte do conceito do escritrio panormico, j adotado em alguns andares e objeto de estudo para todos os demais. O mobilirio dever seguir a seguinte padronizao, com uma porcentagem mnima a mais ou a menos nas medidas estipuladas:
Para os andares onde foi implantado o conceito de ESCRITRIO PANORMICO.
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MOBILIRIO PADRO (Escritrio Panormico)

LOT E TIPO ITE M DESCRIO MEDIDAS (metros)
1 1 Assentos 2 3 4 2 3 Espera Recepo 5
Poltrona giratria com apoio de braos Cadeira giratria com apoio de braos Cadeira fixa com apoio de braos Longarina 3 assentos Sof 1 lugar 1,00 x 1,00 x 0,75 0,50 x 0,50 x 0,37 1,50 x 1,20 x 0,60 x 1,20 2,00 x 1,50 x 0,70x 0,74 1,80 x 1,50 x 0,70 x 0,74 1,00 x 0,60 x 0,74 1,40 x 0,60 x 0,74 1,10 x 0,74 2,50 x 1,10 x 0,74 3,00 x 1,20 x 0,74 1,50 x 1,20 x 0,60 x 0,74 0,80 x 0,50 x 0,74 H=1,40 0,22 x 0,45 x 0,45 0,80 x 0,50 x 1,10 0,80 x 0,50 x 1,60 0,36 x 0,50 x 0,61 0,76 x 0,41
12 Mesa baixa de canto 6 7 8 Balco de recepo Mesa em L Tipo 1 Mesa em L Tipo 2
10 Mesa retangular Tipo 1 4 Mesas 11 Mesa retangular Tipo 2 13 Mesa redonda para reunio 14 Mesa oval para reunio Tipo 1 15 Mesa oval para reunio Tipo 2 9 5 Estaes de trabalho Mesa em L Tipo 3 16 Estante baixa 20 Biombo divisrio 22 Suporte para CPU 17 Armrio mdio 6 Arquivos 18 Armrio alto 19 Gaveteiro volante 21 Suporte para pasta suspensa
Mdulos de Ocupao: O projeto de escritrio panormico est projetado em mdulos que podem tanto abrigar oito postos de trabalho como uma sala de reunies, uma Diretoria com assistente e recepcionista ou um Gabinete de Secretrio. Os mdulos devem ser respeitados e excepcionalmente adequados a situaes diferenciadas a serem estudadas pelo DGP.
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Os Postinhos de distribuio energizados so localizados de acordo com a posio dos mdulos, portanto estes no devem sofrer movimentaes sem um prvio estudo do DGP. Estaes de trabalho: As estaes no pertencem s pessoas que os ocupam e o rodzio de usurios para readequaes vem de encontro com a proposta de otimizao e organizao do espao. Os postos de trabalho sero mantidos nos lugares e as pessoas ou setores que se revezam conforme necessidade. Os itens que compem as estaes de trabalho (mesas em L 1,50 x 1,20 m, biombos divisrios com revestimento melamnico, tecido e vidro, estantes baixas e suportes de CPU), formam um conjunto interligado entre si e devem possuir os mesmos revestimentos (cor e textura), e necessariamente ser compatveis nas suas alturas e nos sistemas de fixao e conexo, de forma a permitir que as peas se "encaixem". Os demais mobilirios, exceto os assentos, tambm seguem o padro de cor e textura.
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I - AR CONDICIONADO
Originalmente, o Pao Municipal de Campinas teve sua arquitetura concebida principalmente nos pavimentos tipo, para receber iluminao natural e ventilao cruzada, com o uso correto das janelas e brises soleil de alumnio que facilitam e controlam a circulao de ar natural a manter assim, um bom nvel de conforto em cada local ou pavimento. Ao longo dos anos, de forma equivocada, os usurios do prdio vm justificando a necessidade do enclausuramento dos andares, com emprego de divisrias altas de madeira com vidros que impedem a circulao de ar e dificultam o aproveitamento da iluminao natural. Atualmente, possumos em locais especficos do Pao, unidades refrigeradoras de ar de vrios tipos atendendo a casos exclusivos. De qualquer maneira entendemos que por vrios motivos, dentre eles: sua complexidade de funcionamento, o espao fsico de acomodao, o consumo consciente de energia e a capacidade eltrica disponvel, nos limitam a estender estes dispositivos a todos os pavimentos.
- CRITRIOS AR CONDICIONADO
Para os aparelhos de janela: 1. Sua utilizao deve ser direcionada a pequenos ambientes enclausurados. 2. Sua instalao autorizada desde que colocados nas partes fixas dos caixilhos de alumnio dos pavimentos. 3. O uso destas mquinas fica limitado s dimenses fsicas das salas e a carga eltrica excedente em cada pavimento. 4. Os aparelhos de janela, alm de apresentar baixo rendimento trmico, causam inmeros transtornos integridade do prdio, pois geram barulhos e vibraes excessivas, impem a abertura das janelas, dificultam a circulao dos funcionrios que promovem limpezas nas fachadas, soma-se o fato de que a gua que sai pelo
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seu dreno no possui fcil soluo de tubulao, seu escoamento constante mancha o piso e a fachada de mrmore. 5. Estas mquinas geram ar quente na sua face posterior, fato este que impreterivelmente compromete o bem estar dos ambientes vizinhos. 6. UTILIZAO: Salas dos Secretrios e Diretores Municipais e Salas de Reunies, com a capacidade e local de instalao avaliadas e aprovadas previamente pelo DGP. Outros tipos de condicionadores de ar: 1. Os sistemas de aparelhos do tipo Split so compostos por conjuntos de mquinas condensadoras e evaporadoras que necessitam de interligao entre si atravs de dutos (drenos, instalaes eltrica e tubulao em cobre para gases), para renovao do ar viciado. 2. A condio necessria para sua implantao, promover ao mximo a proximidade entre as unidades trocadoras de calor (mquinas externas) com as unidades evaporativas (mquinas internas). 3. Sua instalao, porm, fica condicionada ao p direito e altura do forro, disponibilizados no ambiente. Se considerarmos as perdas de cargas hidrulicas provenientes do comprimento de tubulao para promover a interligao entre as mquinas deste tipo, a altura total do prdio, o p direito dos andares tipo, espao fsico para os equipamentos e outros fatores fsicos adversos, inviabilizam a instalao deste sistema nos pavimentos da torre do prdio (do 5a ao 18a). 4. O sistema central de ar condicionado, resultante da distribuio de ar gelado ponto a ponto feito por dutos de grandes dimenses, cujas caractersticas fsicas no se adaptam ao p direito e altura de forro. Dependeriam ainda, de locais externos para acomodar os trocadores de calor geralmente, mquinas de grandes dimenses. A instalao de uma ou mais mquinas centrais em cada pavimento estaria sujeito existncia no prdio de espaos do tipo shafts, para abrigar os encanamentos de gua gelada, localizados prximos ao ponto de uso. 5. Tais condies no so disponveis em nenhum pavimento do edifcio (exceto o auditrio do Salo Vermelho, originalmente projetado para este sistema).
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6. Os equipamentos de ar condicionado portteis no so ideais para utilizao no edifcio. So de baixo rendimento e alto consumo, e necessitam de uma sada do ar quente para o ambiente externo, o que na maioria das vezes no possvel de ser executada a contento, pois interferem nas esquadrias, vidros, e vedaes em geral do prdio.
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J. EMPRESAS TERCEIRIZADAS
Todas as empresas terceirizadas prestadoras de servios contratadas, bem como seus prepostos, devero seguir rigorosamente os procedimentos descritos no Projeto Bsico, no Memorial Descritivo, no Edital e no Termo de Contrato;
- CRITRIOS - EMPRESAS TERCEIRIZADAS

1. A entrega definitiva dos servios executados por terceiros, ficaro condicionadas ao fornecimento de um Termo de Entrega, junto ao Departamento de Gesto Predial / SMA. 2. Programar-se de forma a no haver descontinuidade dos servios pela falta de material e mo de obra; 3. Facilitar a ampla ao da fiscalizao do DGP/PMC, provendo fcil acesso aos servios em execuo e atendendo prontamente as observaes e exigncias apontadas; 4. Instalar nos locais suscetveis de acidentes, sinalizao de segurana demonstrando as atividades que impeam a livre movimentao de pessoas ou veculos; 5. Promover periodicamente a limpeza do local dos servios, mantendo os acessos sempre limpos e, livres de entulhos; 6. Quando do uso de elevador de servio, o acolchoado para proteo das paredes do elevador de servio, dever ser solicitado ao setor responsvel pela operao dos mesmos, que providenciar sua instalao e remoo; 7. Horrios para uso do elevador de carga: Das 9:00 s 11:00 H; Das 14:00 s 16:00H.
8. A limpeza do elevador de servio dever ocorrer por conta da prestadora de servios atravs da aspirao mecnica de p na canaleta da porta e nos batentes do andar trabalhado. 9. Todas as ligaes eltricas provisrias para a execuo de servios no Pao Municipal,
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s podero ser estabelecidas mediante autorizao do DGP; 10. Ressarcir a PMC ou a terceiros, qualquer dano ou prejuzo que causar, por ao ou omisso culposa, na execuo dos servios; 11. Manter sempre atualizado: Cronograma Fsico e Cronograma Financeiro de desenvolvimento dos servios; Lista contendo nome, cargo, funo e RG de pessoal que executa os servios dirios ou nos finais de semana; 12. Para cargas e descargas dever ser respeitado o horrio de expediente do prdio, sendo necessria autorizao ao DGP para tais procedimentos todos os funcionrios devero portar: Crachs de identificao, nos quais dever constar o nome, cargo, e foto; Uniformes completos contendo a identificao ou logotipo da empresa. EPI Equipamento de Proteo Individual (luvas, capacetes, cintos, culos, sapatos ou outros que se fizerem necessrios), nas dependncias do Pao Municipal, N.R. 6, Portaria 3214 de 08/06/78, estando estes em perfeito estado de conservao;
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- CONSIDERAES GERAIS O Departamento de Gesto Predial tem como objetivo principal, manter em bom estado de conservao as instalaes comuns do edifcio no fazendo parte deste escopo, a responsabilidade pelo funcionamento dos equipamentos de uso geral das Secretarias, tais como ar condicionado (de janela ou outros), fotocopiadoras, fax, ventiladores, bebedouros, equipamentos de informtica e outros. Para tanto, cabe prpria Secretaria promover a manuteno destas mquinas por intermdio de tcnicos especializados ou empresas autorizadas, mediante contratos de manuteno preventiva e peridica. 1. A necessidade de compra de material para realizao de quaisquer servios, desde que indisponveis no estoque do DGP, ficar por conta da rea solicitante; 2. A responsabilidade direta ou indireta pelo ato ou consequncia de ligaes indevidas, no autorizadas nas redes de eltricas, de dados e voz em todos os andares do Pao Municipal tais como, cascateamento com HUBs, conexo de equipamentos de voz em pontos habilitados para dados, ligaes de equipamentos eletromecnicos na rede estabilizada dentre outros, no poder ser atribuda ao DGP, IMA ou DEINFO; 3. Sendo identificada uma ligao indevida ou no autorizada nestas redes, o ramal alimentador ser imediatamente bloqueado. O desbloqueio ser restabelecido com a remoo do causador das interferncias. 4. No sero permitidas manobras ou reformas na: rede eltrica, rede hidrulica, rede de dados, rede de voz sem prvia autorizao do DGP. Diante das necessidades, o DGP ir avaliar e estabelecer os critrios operacionais, bem como seus executores, para em seguida autorizar os procedimentos. 5. No permitido solicitar/receber valores dos solicitantes para aquisio de quaisquer materiais, peas, componentes, sem autorizao do Coordenador de Manuteno e Reformas; 6. Nenhum servio dever ser executado sem a abertura de uma Ordem de Servio no SGP;
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7. Para execuo de servios no ser permitida a retirada de materiais em caixas, somente em peas para execuo de cada OS; 8. As Ordens de Servio sero distribudas pelo Coordenador e devem ser resolvidas no menor prazo possvel. OBJETIVOS: 1. No permitir nada de carter provisrio; 2. Criar procedimentos para cada servio e exigir que as equipes procedam daquela forma, fazendo auditorias surpresa; 3. Criar um regimento interno com normas, critrios de procedimento para orientar funcionrios e usurios. Dessa forma os coordenadores ficam liberados para outras aes, pois o operacional j sabe com fazer; 4. Utilizar as normas tcnicas da ABNT, instruo tcnicas dos bombeiros, etc., para garantir seu regimento interno; 5. Criar rotinas de manuteno preventiva; 6. Quando um servio exigir atuao de vrias equipes, utilizar a mesma ordem de servio; 7. No misturar equipes manuteno preventiva com manuteno corretiva; e dividir as ordens de servio em: preventivas, corretivas e diversos; 8. Colocar fotos dos equipamentos e ferramentas no local que est guardada para saber qual era. Devem ser guardadas num quadro visvel; 9. Manter atualizado o Cadastro dos Equipamentos instalados, com todas as informaes necessrias e seu histrico de manuteno atualizado; 10. Manter atualizado o Cadastro de Fornecedores com endereos, contatos e avaliao dos servios prestados e materiais entregues, (principalmente daqueles que fornecem peas de reposio); 11. Criar um Relatrio de Acidentes de trabalho para acompanhamento; 12. Treinar como apagar incndio com extintores que vo para recarga anual; 13. Priorizar limpeza e organizao e uso de EPIs em todos os locais da manuteno;
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M. TABELA DE ATENDIMENTO
ITEM SOLICITAO DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet RAMAL 6120 DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet OFICIO P/ DGP OFICIO P/ DGP OFICIO P/ DGP OFCIO P/ DGP OFCIO P/ DGP MEMO P/ DGP DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet DGPnet CONCLUSO A1 A1 A1 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A2 A1 IMA A1 A1 A1 A1 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A2 A2 A2 A2 A3 A2 A2
1. ILUMINAO
1.1 LIMPEZA LUMINARIAS 1.2 TROCA DE LAMPADAS 1.3 TROCA DE REATORES 1.4 INSTALAO LUMINRIA 1.5 SUBSTITUIO LUMINRIA 1.6 INSTALAO INTERRUPTOR 1.7 SENSOR DE PRESENA 1.8 ILUMINAO DE EMERGENCIA
2. REDE ENERGIA ESTABELIZADA

2.1 INSTALAO NOVOS PONTOS 2.2 MANUTENO TOMADAS 2.3 MANUTENO DISJUNTORES
3. REDE ENERGIA COMUM

3.1 INSTALAO NOVOS PONTOS 3.2 MANUTENO INTERRUPTORES 3.3 MANUTENO TOMADAS 3.4 MANUTENO DISJUNTORES 3.5 LIGAO MAQUINAS 3.6 LIGAO EQUIPAMENTOS 3.7 LIGAO AR CONDICIONADO 3.8 LIGAO ELETRODOMESTICOS
4. REDE HIDRAULICA
4.1 MANUTENO DA REDE
5. REDE DE DADOS
5.1 MANUTENO DA REDE 5.2 ALOCAO DE PONTOS 5.3 INSTALAO NOVOS PONTOS
6. REDE DE VOZ
6.1 MANUTENO DA REDE 6.2 ALOCAO DE RAMAIS 6.3 INSTALAO NOVO RAMAL 6.4 MUDANAS DE CATEGORIA 6.5 FACILIDADES DO SISTEMA
7. ESPAO FSICO
7.1 PROJETO LAYOUT 7.2 PROJETO REFORMAS CIVIS 7.3 ALTERAO LAYOUT
8. SERVIOS GERAIS
8.1 FECHADURAS E MAANETAS 8.2 PISOS E TACOS MADEIRA 8.3 PORTAS E DIVISRIAS 8.4 QUADROS E PAINIS 8.5 INSTALAO SUPORTE AC 8.6 BRISES E ESQUADRIAS 8.7 VIDROS E ESPELHOS
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N. PLANILHAS DE MANUTENO
MANUTENO PREDIAL - INSTALAES ELTRICAS periodicidade M= MENSAL, B= BIMESTRAL, S= SEMESTRAL, A= ANUAL
Subsistema - Subestao (Primria e Secundria) 1 Verificar o nvel de leo do trafo 2 Verificar condies das buchas e isoladores 3 Verificar condies de estanqueidade do tanque 4 Verificar condies da pintura, soldas e vedaes 5 Verificar condies das conexes dos cabos de BT 6 Verificar condies do aterramento do trafo 7 Verificar condies do barramento de AT 8 Fazer limpeza geral 9 Reaperto geral das conexes 10 Inspees visuais e medies dos Estabilizadores 11 Teste Grupo Gerador 12 Abastecimento de leo diesel Painis de comando e controle 1 Fazer inspeo visual 2 Verificar conexes eltricas 3 Verificar confiabilidade dos transdutores 4 Verificar a veracidade dos medidores do painel 5 Verificar contatores, rels, sensores e termostatos remotos aos quadros 6 Verificar confiabilidade da sinalizao e dos alarmes 7 Verificar estado geral do quadro 8 Fazer limpeza geral Quadros/Disjuntores 1 Mal dimensionados 2 Esquentando/com mau contato 3 Danificados/gastos 4 Sem identificao Luminrias 1 Luminria com defeito 2 Lmpada ou reator queimado 3 Sem utilizao/velha 4 Aleta soltando 5 Sensor com defeito Tomadas 1 Danificada/quebrada 2 Sem utilizao/velha 3 Tampa de piso mal posicionada/danificada 4 Tampa de caixa de piso faltando 5 Sem espelho 6 Super utilizada/benjamim 7 Verificao da seletividade dos circuitos Interruptores 1 Danificado/quebrado/com mau contato 2 Sem espelho 3 Externo c/ pera 4 Mal posicionado Postes de Distribuio 1 Tomadas ou conectores soltos 2 Tomadas ou conectores faltantes 3 Poste fora de prumo Fiao 1 Desprotegida/ exposta/ sem canaletas 2 Fio sem proteo/ exposto 3 Fios velhos 4 Emendas se soltando Subsistema Aterramento e Proteo - Para-raios 1 Verificar estado dos para-raios M B S A x x x x x x x x x
x x M x x B x x x x x x M B S x x x S x A x S A
M x x x x x M x x x x x x M x x x x M x x x M x x x x M
x S
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2 Verificar cabos de descida 3 Verificar isoladores e suporte 4 Reapertar conexes 5 Verificar proteo mecnica dos cabos de descida 6 Fazer inspeo visual na malha de aterramento 7 Fazer verificao das conexes da malha de aterramento 8 Fazer verificao da continuidade da malha de aterramento 9 Fazer medio da resistncia de terra da malha de aterramento 10 Verificar caixas de inspeo Sistema de Cabeamento Dados e Voz 1 Verificar o estado dos cabos da rede 2 Verificar o estado das conexes 3 Verificar o estado dos blocos 110 IDC 4 Efetuar limpeza total dos equipamentos e instalaes 5 Inspecionar os quadros de entrada 6 Verificar o percurso da fibra tica 7 Verificar instalaes gerais DG-PABX Sistema de Segurana Contra Incndio 1 Verificar sistemas de iluminao de emergncia 2 Verificar sistemas de deteco de fumaa 3 Verificar sistemas de alarme (central , botoeiras, sirenes,) Sistema de Exausto e Insuflamento de ar 1 Limpeza e Verificao dos dutos 2 Verificao do tensionamento das correias dos motores
B x x
x x x x x x x x x A x x x x
x M x x x M
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MANUTENO PREDIAL - INSTALAES HIDRULICAS

periodicidade B S
Torneiras/Registros 1 Vazando/pingando 2 Danificada 3 Falta volante Engates 1 Flexvel quebrado 2 Flexvel pingando Rejuntes 1 Pontos c/ infiltrao Vlvulas de Descarga 1 Falta de acabamento 2 Vazamento Louas (vasos, pias, mictrios, tanques) 1 Pea danificada/quebrada/trincada 2 Pea solta/chumbao danificada 3 Vazando na parede 4 Sem rejunte/acabamento Tubos e Conexes 1 Tubo furado/enferrujado/quebrado/vazando Sistemas de Abastecimento e Caixas d'gua 1 Alternar bombas de recalque 2 Verificao barrilete 3 Limpeza das caixas d'gua (SS, 3ld A e B e 20a) 4 Checagem de medio/leitura Sistemas de Hidrantes 1 Vazamento registros 2 Teste bomba de incndio Sistemas de gua Pluvial e Esgoto 1 Verificao das caixas de inspeo SS e Trreo
M x x x M x x M x M x x M x x x x M x M x X M
B B
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B B X
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A A
X B X X B X S A
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MANUTENO PREDIAL - SERVIOS GERAIS

M=MENSAL, B=BIMESTRAL, S=SEMESTRAL, A=ANUAL Fachada 1 Placas de mrmores descolando Brises 1 Danificado/quebrado 2 No fica aberto/fechado 3 Falta pea 4 Trincado Divisrias/vidros/portas 1 Divisrias danificadas 2 Divisria solta 3 Porta sem fechadura 4 Porta com maaneta/trinco quebrado 5 Fechadura desregulada (porta corta fogo) Pisos 1 Mrmore solto/danificado 2 Carpete podre/danificado/manchado 3 Taco faltando 4 Taco solto 5 Tacos danificados 6 Paviflex danificada 7 Paviflex faltando 8 Paviflex solta 9 Piso Ttil Faltando/Danificado 10 Piso Frio Faltando/Danificado Placas do Forro 1 Placa danificada 2 Placa de forro solta/caindo 3 Placa de forro recortada sem funo Vidros/Espelhos 1 Trincado 2 Quebrado 3 Faltando Pintura 1 Velha 2 Descascando 3 Manchada/com Infiltrao Esquadrias e corrimos 1 Corrimo solto 2 Tela de proteo solta 3 Enferrujado Ladrilhos e revestimentos (cermica ou mrmore) 1 Furos abertos 2 Pontos danificados/retirados para conserto Alvenaria 1 Danificado Paisagismo 1 Pedra portuguesa e mineira faltante/quebrada M M x x x x M x x x x x M x x x x x x x x x x M periodicidade B S x B S A A
M x x x M
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M x x M x M x
x S
B B
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ROTINAS OPERACIONAIS - DGP

RESPONSVEL/ LOCAL SISTEMA ROTINA PERIODICIDADE SUPLENTE OBS.
*Cabine de energia precisa ser ligada CABINE DE ENERGIAmanualmente quando cai a energia, por precauo e segurana. *Anotar a leitura do consumo de gua
SOB DEMANDA
CARLOS/LUCIANO
Quando param os elevadores, verificar os disjuntores verde/vermelho.
GUA
DIRIO s 8:00h
MACHADO/NESTOR
Anotar planilha de controle.
SS
GERADOR
*O Gerador deve ser ligado toda sexta feira s 15h por 20 minutos.
SEMANAL SEXTA/15:00h
MACHADO/CARLOS
ENERGIA
*Anotar a leitura do consumo de energia.
SEMANAL SEXTA/15:00h
MACHADO/NESTOR
Anotar planilha de controleArquivo
ENERGIA-BANCOS
*Anotar a leitura do consumo de energia.
MENSAL
MACHADO/CARLOS
Passar p/ cobrana.
EXAUSTO
*O Sistema de exausto SEMANAL deve ser desligado todas s DESL.-SEXTA/ 16:30h MACHADO/CARLOS sextas feiras e religado LIGA-SEGUNDA/ 8:00h todas s segundas feiras
Temos um problema eltrico neste sistema.
SS e 19a
* Observar os sistema quanto carga ao fazer o cabeamento estruturado, ESTABILIZADORES atualmente somente um est ligado, caso necessrio ligar os dois. *Fazer inspeo visual no sistema das bombas BOMBAS submersas, embaixo dos 8 elevadores e prximo ao elevador ld.B. BOMBA DE *Fazer inspeo visual e INCNDIO testar o sistema da bomba 19a de incndio no 19a. SISTEMA DE Fazer inspeo visual e ALARME testar o sistema. (vrios)
Ateno p/a carga
CARLOS
QUINZENAL / DIA -15
MACHADO/NESTOR
Fazer mensalmente mudana das bombas
MENSAL / DIA -15 MENSAL / DIA -15
MACHADO/NESTOR MP
OBS.: NA AUSNCIA DO RESPONSVEL, O SUPLENTE AUTOMTICAMENTE, DEVER EXECUTAR O SERVIO, OU AVISAR O COORDENADOR.
M A N U A L
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MANUAL DE CRITRIOS - DGP

SECRETARIA MUNICIPAL DE ADMINISTRAO

Departamento de Gesto Predial

Manual de Critrios DGP

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Manual de Critrios e Procedimentos Tcnicos

Atualizao - 10. Dec. 2012

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- PALCIO DOS JEQUITIBS -

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- CONSIDERAES & CRITRIOS DAS REAS DE ATUAO -

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B. REDE DE VOZ (TELEFONIA)

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Inferior Sta. Casa Superior Intermedirio

Subsolo 21andar 3a Lado A

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