digo Civil - Revista Jus Navigandi - Doutrina e Peas 25/11/12

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Contrato de corretagem no novo Cdigo Civil

http://jus.com.br/revista/texto/3901
Publicado em 04/2003

Antonio Carlos Antunes Junior (http://jus.com.br/revista/autor/antonio-carlos-antunes-junior) SUMRIO: Introduo; Captulo I Do Contrato de Corretagem; 1. Introduo e Conceito,2. Caractersticas Jurdicas do Contrato de Corretagem,3. Dos Corretores,3.1. Espcies de Corretores,4. Das Obrigaes do Corretor,4.1. Das Obrigaes do Corretor luz do Cdigo Comercial,4.2. Das Obrigaes Luz do Novo Cdigo Civil.,5. Dos Direitos do Corretor,5.1. Da Remunerao,5.2. Requisitos Legais que ensejam o Direito Remunerao,5.3. Quem deve pagar a remunerao do Corretor?;Captulo II Da Necessidade do Contrato de Corretagem para a Exigibilidade da Comisso em Transaes Imobilirias.,1. Dos Requisitos de Validade do Contrato,1.1. Da Capacidade e da Legitimao,1.2. Do Objeto e Da Forma do Contrato,2. Da necessidade do Contrato para a Exigibilidade da Comisso;Concluso;Bibliografia

INTRODUO
Nas transaes imobilirias muito comum a utilizao de corretores visando buscar no mercado o melhor negcio, dentro dos padres pessoais de cada negociante, ou melhor, de cada cliente. O citado corretor pode ser contratado tanto pelo vendedor do imvel, o qual o incumbe na obrigao de achar no mercado o melhor comprador do bem objeto da venda, como tambm pelo futuro adquirente que busca auxlio do profissional para encontrar o imvel que deseja comprar, dentro de suas condies. Assim, de suma importncia o estudo do Contrato de Corretagem, o qual tem de um lado o corretor e do outro o vendedor ou o comprador, o qual leva a denominao de Comitente. Quanto ao objeto do referido contrato, teremos uma Obrigao de Fazer, ou seja, pelo acordo contratual o corretor fica obrigado a procurar no mercado o melhor negcio de acordo com os desejos do comitente, e dentro dos parmetros por ele ditados. No Contrato de Corretagem, comumente tambm chamado de "Contrato de Mediao", tambm estabelecida qual ser a remunerao do Corretor pelos servios prestados, ou seja, determina-se qual ser a chamada "Comisso" pelo negcio efetuado. Conforme veremos adiante, o referido contrato no foi regulamentado pelo Cdigo Civil de 1916, sendo somente regulado pelo novo Cdigo Civil que comeou a vigorar em 11 de janeiro de 2003. Desta forma, mister se faz trazermos a baila neste estudo as inovaes implementadas pelo Cdigo Civil de 2002, visto que o novo diploma civil o primeiro a tratar expressamente do contrato de corretagem. Neste estudo abordaremos todos os aspectos jurdicos e legais que envolvem o tema, para que ao final possamos discutir quanto necessidade do referido contrato para que o corretor possa exigir do comitente a sua remunerao. Portanto, no primeiro captulo abordaremos o conceito de Contrato de Corretagem, as suas caractersticas jurdicas, e tambm quais so as obrigaes e os direitos do Corretor. Quanto as obrigaes do corretor, importante frisarmos que o novo cdigo civil trs diversas disposies a respeito, as quais sero objeto de destaque. Tambm procuraremos destacar as disposies legais do novo cdigo quanto Comisso do Corretor, posto que o novo ordenamento civil trouxe novas regras para se determinar em quais casos o comitente obrigado a pagar a referida remunerao.

CAPTULO I: DO CONTRATO DE CORRETAGEM

1. Introduo e Conceito.

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Devemos salientar inicialmente que o cdigo civil de 1916 nada disps em seus 1807 artigos sobre o contrato de mediao ou, tambm denominado, contrato de corretagem. Porm, o primeiro dispositivo legal que tratou da corretagem foi o Cdigo Comercial, mas este instituto legal em nenhum momento disciplinou sobre o contrato. O Cdigo Comercial to somente regulamentou, em carter geral, a profisso dos corretores, abordando em seus artigos 36 a 67, seus direitos e suas obrigaes. Desta forma, h uma lacuna legal deixada pelo Cdigo Comercial e pelo Cdigo Civil de 1916 quanto ao Contrato de Corretagem, a qual somente foi sanada pelo novo Cdigo Civil promulgado pela Lei 10.406 que entrar em vigor somente em 11 de janeiro de 2003. O Cdigo Civil de 2002 em seus artigos 722 a 729 passa a disciplinar o Contrato de Corretagem, abrangendo todas as modalidades de corretagem, deixando para o Cdigo Comercial e para as leis especficas a regulamentao da profisso do Corretor. Desta forma, mister se faz trazermos a baila as disposies do novo Cdigo para a conceituao do instituto em estudo, visto que anteriormente havia um vcuo na lei. O artigo 722 do novo Cdigo dispe que "pelo contrato de corretagem, uma pessoa, no ligada a outra em virtude de mandato, de prestao de servios ou por qualquer relao de dependncia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negcios, conforme as instrues recebidas". Portanto, o Contrato de Corretagem contrato pelo qual uma pessoa, sem que haja contrato de mandato, compromete-se a uma obrigao de fazer: de obter um ou mais negcios, para outra pessoa, conforme as instrues passadas anteriormente, mediante o pagamento de uma remunerao. Para o professor e doutrinador Marco Aurlio Viana
[1]

o "Contrato de Corretagem aquele pelo qual uma parte obriga-se para

com outra a aproximar interessados e obter a concluso de negcios, sem subordinao e mediante uma remunerao". Do conceito podemos estabelecer o devedor, o credor e o objeto da relao jurdica em tela. O Devedor ser o Corretor, o qual possui a obrigao de aproximar pessoas que pretendem contratar, realizando desta forma uma intermediao, colocando o contratante em contato com pessoas interessadas em celebrar algum ato negocial [2]. Do outro lado da relao jurdica, teremos o Comitente como credor da obrigao, o qual contrata o corretor para buscar pessoas interessadas em com ele realizar algum ato negocial. O objeto do contrato de corretagem uma obrigao de fazer, que se desenvolve mediante esforos empregados para a convergncia de interesses de outras pessoas [3]. Os requisitos de validade do contrato de corretagem so os mesmos essenciais aos contratos em geral, ou seja, so necessrios: agente capaz (capacidade genrica ou especial), objeto possvel e lcito e, forma no defesa ou prescrita em lei [4]. 2. Caractersticas Jurdicas do Contrato de Corretagem. O Contrato de Corretagem possui as seguintes caractersticas jurdicas: bilateralidade, acessoriedade, onerosidade, aleatoriedade e consensualidade
[5].

O contrato bilateral, visto que gera obrigaes mtuas entre comitente e o corretor, posto que este dever executar o encargo e aquele dever remunera-lo. A mediao tem carter acessrio, posto que a sua existncia est atrelada a um outro contrato, o qual dever ser concludo. Ser oneroso, posto que no adimplemento do contrato de mediao haver nus, vantagem e benefcio patrimonial ambos os contraentes, posto que assiste ao corretor direito ao recebimento de remunerao, geralmente varivel [6]. Trata-se de um contrato aleatrio pelo fato de que o direito do corretor e a obrigao do comitente dependero da concluso do negcio principal, ou seja, dependero de um fato futuro e incerto
[7].

E por ltimo, consensual visto que completa-se atravs do consenso mtuo, independente de forma, j que o novo Cdigo, seguindo a posio jurisprudencial existente, no exigiu nenhuma forma legal. 3. Dos Corretores
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O corretor tem a funo de aproximar pessoas que pretendem contratar, e dever aconselhar a concluso do negcio, informando as condies de sua celebrao, a fim de conciliar os interesses [8]. Para o ilustre jurista Orlando Gomes em contato. Visando melhor elucidao, mister se faz citar as lies do professor Marco Aurlio Viana
[10] [9]

a atividade do Corretor consiste em aproximar pessoas que desejam contratar, pondo-as

que diz que "o corretor desenvolve um

trabalho de intermediao, pondo o outro contratante em contato com pessoas que se interessam em celebrar algum contrato". Veremos, sucintamente, as espcies de corretores as quais foram objeto de compilao pela ilustre jurista Maria Helena Diniz em sua obra Curso de Direito Civil Brasileiro, 3.Volume. Vale frisar que no adentraremos afundo na anlise exposta pela renomada professora, posto que o nosso foco so os corretores imobilirios e a exigibilidade do contrato de corretagem para que estes faam jus remunerao. 3.1. Espcies de Corretores
[11] .

Nos ensinamentos da ilustre professora, os corretores so divididos em duas principais categorias, os Corretores Oficiais e os Corretores Livres. Os Corretores Oficiais so aqueles corretores que gozam de prerrogativas de f pblica inerente ao ofcio disciplinado por lei, entre eles podemos citar como exemplo os Corretores de operaes de cmbio; os de navios; os de seguros e os de valores mobilirios J os Corretores Livres so aqueles que exercem o ofcio de intermediadores continuadamente, porm sem nenhuma designao oficial, e assim encontramos nesta categoria os corretores de espetculos pblicos; os de artistas; os de esportistas profissionais; e os de bens mveis, entre outros. Quanto ao Corretor de Imveis a lei 6.530/78, que foi regulamentada pelo Decreto 81.871/78, disciplina a sua profisso e o funcionamento de seus rgos fiscalizadores. Vale frisar que o Corretor Imobilirio possuidor do ttulo de "Tcnico em Transaes Imobilirias", o qual deve ser obtido em curso especializado. 4. Das Obrigaes do Corretor. 4.1. Das Obrigaes do Corretor luz do Cdigo Comercial. Em virtude da atividade do corretor, a qual consiste em aproximar e conciliar interesses visando a concluso do negcio desejado pelo comitente, a sua obrigao primordial desenvolver os esforos necessrios para que o negcio pretendido seja alcanado pelo comitente
[12].

Os artigos 36 e seguintes do Cdigo Comercial, que tratam da profisso do Corretor, dispem sobre as suas obrigaes, as quais so: a) Sendo Corretor Oficial, dever se matricular no Tribunal de Comrcio de seu domiclio segundo o art. 38 do Cd. Comercial; e para exercer seu ofcio deve prestar fiana, de acordo com os artigos 40 a 44 do mesmo diploma legal. b) Dever o Corretor, luz dos artigos 47 e 48, fazer assento exato e metdico de todas as operaes em que intervier, tomando nota de cada uma que for concluda, sob pena de ser condenado indenizar as partes do prejuzo que causar, alm de ser multado em um quarto do valor da fiana e de sofrer suspenso de trs a seis meses, como dispe o artigo 51. c) Sendo exigido por alguma das partes, o corretor ser obrigado a assistir entrega das coisas vendidas por sua intermediao, sob pena de ser multado em cinco por cento do valor da fiana (art. 53). Tambm sero obrigados, em negociao de letras ou qualquer outro papel de crdito endossvel ou Aplice Pblica, a hav-los do cedente e a entreg-los ao tomador, bem como receber e entregar o preo (art. 54). d) Devero, os corretores, garantir a entrega material do ttulo ao tomador e do valor ao cedente, responsabilizando-se pela veracidade da ltima firma de todos e quaisquer papis de crdito negociados por sua interveno, e pela identidade das pessoas que intervierem nos negcios celebrados por sua mediao (art. 55)
[13].

e) Dever guardar sigilo nas negociaes, sob pena de ser condenado ao ressarcimento dos prejuzos causados, e de perder metade da metade da fiana e do ofcio, conforme dispe o artigo 56.
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f) No exerccio de sua atividade, o corretor no deve usar de fraude, ou empregar cavilao ou engano, sob pena de sofrer as mesmas penalidades do artigo 51 (art. 57). g) Os corretores devem dar a cada um das partes contraentes, ultimada a transao de que tenham sido encarregados, cpia fiel do assento da mesma transao, por ele assinada, dentro do prazo de quarenta e oito horas teis, sob pena de perder o direito remunerao, e de indenizar as partes de todos os danos causados (art. 58). h) O Corretor, de acordo com as disposies dos incisos I a III do artigo 59, no podem : negociar em seu nome ou no de outrem; contrair sociedade de qualquer denominao ou classe e ter parte em navios ou carga, sob pena de perder o ofcio e ter declarado o contrato nulo; encarregar-se de cobranas ou pagamentos por conta alheia; adquirir, para si ou parente, coisa cuja venda lhe foi incumbida ou a algum outro corretor. Vale apontar que o artigo 60 excetua desta disposio a aquisio de aplices da dvida pblica de aes de sociedades annimas, das quais o corretor no pode ser diretor, administrador ou gerente 4.2. Das Obrigaes Luz do Novo Cdigo Civil. Quanto s inovaes do Novo Cdigo Civil referente s obrigaes do Corretor, devemos trazer a baila o estudo do art. 723 o qual dispe:
[14].

"Art. 723 - O corretor obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia que o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbncia".

Assim, o Corretor tem como dever : a) Ser prudente e diligente ao executar o objeto do contrato, ou seja, a mediao do negcio, devendo agir sem que propicie a realizao de contratos nulos e anulveis; b) Prestar todas as informaes sobre o andamento dos negcios, sempre de forma espontnea, visto que faz parte das suas atribuies de intermediador de negcios; c) Prestar todos os esclarecimentos sobre a segurana ou risco do negcio, as alteraes de valores, e demais fatores que possam influir no resultado realizao do negcio, sob pena se no o fizer, de responder por penas e danos causados em razo da omisso de algum fator que estava ao seu alcance; 5. Dos Direitos do Corretor. 5.1. Da Remunerao. Em razo do servio que presta, colocando em relao duas ou mais pessoas para a concluso do negcio que desejam contratar, o corretor ter direito a receber uma remunerao
[15].

De acordo com os ensinamentos da ilustre professora Maria Helena Diniz, a remunerao, que normalmente designada como Comisso, pode ser Fixa : quando o seu quantum for uma importncia certa, independente do valor do negcio; e Varivel : quando proporcional ao valor da transao conseguida, respeitando o limite mnimo
[16].

O Novo Cdigo Civil dispe em seu artigo 724 que se a remunerao do corretor "no estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, ser arbitrada segundo a natureza do negcio e os usos locais". Assim, o artigo em tela dispe que na ausncia de estipulao legal ou contratual do quantum da comisso, esta dever ser fixada de acordo com os Usos e Costumes em razo da natureza do negcio. Podemos citar como exemplo os contratos de mediao em negcios imobilirios, nos quais o costume fixa a comisso em 06% (seis por cento) do valor contratado. 5.2. Requisitos Legais que ensejam o Direito Remunerao. Como regra geral, o corretor far jus sua comisso caso tenha aproximado as partes e estas tenham efetivado o contrato, conforme dispe o artigo 725 do novo Cdigo. Vale frisar que mesmo se as condies do negcio foram posteriormente alteradas o corretor ter direito sua remunerao, visto que exerceu a sua principal obrigao e atingiu o resultado previsto no contrato de mediao, ou seja, a aproximao dos interessados

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para a realizao do negcio. A remunerao tambm ser devida quando, aproximada as partes, o negcio no se implementar em razo do arrependimento dos interessados, conforme dispe a segunda parte do artigo 725 do novo Cdigo. Vale frisar que iniciado e concludo o negcio entre as partes, o corretor no far jus comisso, porm caso o contrato de mediao tenha expressa a clusula de exclusividade, a remunerao ser devida, conforme o disposto no artigo 726 do novo Cdigo. O mesmo artigo 726, dispe que na hiptese acima exposta, o corretor que tiver exclusividade no ter direito comisso se provada a sua inrcia ou ociosidade. Vale salientar que esta exceo poder ensejar diversas controvrsias e dvidas durante o exerccio dirio do direito, visto que qual seria o parmetro de conduta para determinar o que seria inrcia e ociosidade do corretor? O artigo 727 dispe que "se, por no haver prazo determinado, o dono do negcio dispensar o corretor e o negcio de realizar posteriormente, como fruto da sua mediao, a corretagem lhe ser devida; igual soluo se adotar se o negcio se realizar aps a decorrncia do prazo contratual, mas por efeito, mas por efeito dos trabalhos do corretor". Desta forma, nos casos de contrato de mediao sem prazo determinado, se o comitente dispensar o corretor, mas o negcio se realizar a posteriori em virtude da mediao do corretor, a comisso lhe ser devida, como dispe o artigo em tela. A mesma soluo adotada pelo artigo em estudo nos casos de contratos de corretagem com tempo determinado, em que o negcio se realizou aps o trmino do prazo, e em virtude dos trabalhos exercidos pelo corretor. O artigo 728 dispe que "se o negcio se concluir com a intermediao de mais de um corretor, a remunerao ser paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrrio". A exceo aberta no final do artigo, entendemos que diz respeito clusula de exclusividade no contrato de corretagem, a qual tem como objetivo dar ao corretor de perceber a integralidade da remunerao ajustada. Vale frisar, por ltimo, que no entendimento do ilustre doutrinador Orlando Gomes
[17]

o Corretor perder o direito remunerao

se o contrato for nulo, e a anulabilidade somente seria oponvel ao corretor se a causa fosse de seu conhecimento. 5.3. Quem deve pagar a remunerao do Corretor?
[18]

Em tese, a comisso do corretor devida pelas partes, visto que usufruem igualmente do trabalho por ele desenvolvido para a concluso do negcio. Vale apontar que no trata-se de obrigao solidria, mas entende-se que trata-se de duas relaes distintas com as partes, sendo cada qual obrigada a pagar a sua quota. Porm, se somente uma das partes encarregou o corretor de procurar o negcio determinado, esta ser incumbida de pagar a referida remunerao. Vale salientar que se a lei ou o contrato no determinar quem deve pagar a comisso de corretagem, devemos buscar nos usos e costumes a soluo para tal. Usualmente, no nosso direito, quem paga a comisso quem procura os servios do corretor, como, por exemplo, nos contratos de compra e venda, o vendedor quem ter a referida incumbncia. A soluo adotada, parece ser a mais lgica, visto que aquele que contrata o corretor, quem deve remunera-lo pelo servio prestado, visto que o terceiro no estabelece nenhuma relao jurdica com este.

CAPTULO II: DA NECESSIDADE DO CONTRATO DE CORRETAGEM PARA A EXIGIBILIDADE DA COMISSO TRANSAES IMOBILIRIAS.
1. Dos Requisitos de Validade do Contrato. Ab initio, mister se faz trazermos a baila os requisitos legais de validade do contrato, os quais esto previstos no artigo 104 do novo Cdigo Civil e no artigo 82 do Cdigo de 1916. So eles: a capacidade do agente; o objeto lcito, possvel, determinado ou determinvel; e forma prescrita ou no defesa em lei.
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1.1. Da Capacidade e da Legitimao. Na intermediao de contratos imobilirios, o Corretor deve ser possuidor do ttulo de "Tcnico em transaes imobilirias", o qual obtido em curso especializado. Assim, alm do Corretor deve ser plenamente capaz para os atos da vida civil, necessrio que tambm possua a Legitimao para mediar transaes imobilirias, a qual obtida em Curso especializado que o prepara para atuar como intermediador dos referidos negcios. A legitimao constitui um pressuposto diverso da capacidade, posto que a impossibilidade de agir circunstancial
[19],

ou seja,

uma pessoa sendo maior de 18 de acordo com o novo cdigo, ou maior de 21 de acordo com o cdigo de 1916, plenamente capaz para os atos da vida civil, porm no ter legitimao para mediar contratos imobilirios se no possuir o ttulo de tcnico em transaes imobilirias. Desta forma, o Contrato de Corretagem de transao efetuado por uma pessoa que no possua legitimao para tal nulo de pleno direito, posto que lhe falta um dos requisitos de validade: a licitude do objeto, pois o referido contrato possui como objeto a intermediao de negcio, a qual fora exercida por uma pessoa ilegtima. Ratificando a posio acima, o renomando jurista Orlando Gomes
[20]

ensina que "no problema da capacidade, o que se discute

so as qualidades intrnsecas da pessoa, que a habilitam ou no, ao exerccio dos atos da vida civil, enquanto o problema da legitimao o que conta a posio da pessoa em relao determinados bens que podem ser objeto de negcios jurdicos em geral, ou em relao especiais categorias de negcio". 1.2. Do Objeto e Da Forma do Contrato. Conforme visto anteriormente, o objeto do contrato de corretagem um obrigao de fazer, assumida pelo corretor, constituindo na tarefa de intermediar negcios. Ser vlido o contrato de corretagem em transaes imobilirias caso o corretor seja legitimado para tal, sob pena de, na ausncia da legitimao, ser nulo por ilicitude do objeto. Quanto formalidade do contrato, a legislao no exige forma legal ao contrato de mediao, podendo adotar qualquer forma no defesa em lei, como dispe o artigo 104 do novo Cdigo e o artigo 82 do Cdigo de 1916. Assim, a corretagem pode ser estabelecida de qualquer forma, ou seja, escrita ou verbalmente. 2. Da necessidade do Contrato para a Exigibilidade da Comisso. Conforme ao estudo exposto anteriormente, em razo do contrato de comisso de possuir forma prescrita em lei, este instrumento pode ser implementado de diversas formas, admitindo-se at a forma verbal, como dispe o seguinte julgado:

"RE-24243

RECURSO EXTRAORDINARIO. Relator(a): Min. RIBEIRO DA COSTA Publicao: ADJ DATA-03-06-54 PG-06290 EMENT VOL-00171-03 PG-00889 Julgamento: 29/10/1953 - SEGUNDA TURMA

Ementa

CONTRATO DE CORRETAGEM. FEICAO PECULIAR, DESTITUICAO DE FORMA ESPECIAL. PODE SER PROVADO POR TODOS OS MEIOS ADMISSIVEIS EM DIREITO, INCLUSIVE POR TESTEMUNHAS, AINDA QUE A REMUNERACAO SEJA SUPERIOR A TAXA LEGAL, SEGUNDO ACENTUAM NUMEROSOS ARESTOS DE NOSSOS TRIBUNAIS. A CORRETAGEM, OU MEDIACAO, E UM CONTRATO DE TRABALHO SUI GENERIS, EM QUE O LOCADOR LOCA AO COMITENTE, NAO PROPRIAMENTE O SEU TRABALHO, MAS O PRODUTO UTIL DO MESMO. DOUTRINA NACIONAL E ESTRANGEIRA. JURISPRUDENCIA."

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O aresto jurisprudencial em destaque admite a comprovao da existncia do contrato de corretagem por meio de provas testemunhais. Visando ratificar o entendimento acima exposto, trazemos a baila outro julgado com a mesma posio acima avenada:
"AI 69735 Agr / GO

AG.REG.NO AGRAVO DE INSTRUMENTO Relator(a): Min. DJACI FALCAO Publicao: DJ DATA-06-05-77. Julgamento: 29/03/1977 - SEGUNDA TURMA

Ementa CONTRATO DE CORRETAGEM, NAO SUJEITO A FORMA DETERMINADA. DECISAO QUE NAO VULNERA O DIREITO POSITIVO APLICAVEL A ESPECIE. DISSENSO DE JULGADOS NAO COMPROVADO. APLICACAO DAS SUMULAS 279. E 291".

Isto posto, a existncia do contrato de corretagem necessria para que o corretor faa jus sua remunerao, porm a sua existncia pode ser comprovada por todos os meios de prova em direito admitidos, inclusive a prova atravs de testemunhas.

CONCLUSO
Ab initio, mister se faz frisarmos que o "Contrato de Corretagem aquele pelo qual uma parte obriga-se para com outra a aproximar interessados e obter a concluso de negcios, sem subordinao e mediante uma remunerao" [21]. Isto posto, verificamos que o Contrato de Corretagem um contrato bilateral, acessrio, oneroso, aleatrio e consensual. Ser atravs deste contrato que o corretor assume a obrigao de aproximar pessoas que pretendem contratar, devendo aconselhar na concluso do negcio, informando quais so as condies de sua celebrao
[22].

O corretor tambm assumir as obrigaes trazidas pelo novo cdigo civil que em seu art. 723 dispe que " obrigado a executar a mediao com a diligncia e prudncia que o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento dos negcios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbncia". Em virtude das obrigaes assumidas e dos servios prestados, pelos quais coloca em relao duas ou mais pessoas que desejam contratar, o corretor far jus a uma remunerao
[23].

Como o Contrato de Corretagem no exige formalidade legal, a sua existncia pode ser provada por todos os meios em direito admitido, e assim, desde que provada a sua existncia, o corretor ter direito em receber a comisso contratada. Vale frisar que para tal tambm devemos observar as disposies legais dos artigos 725 a 728 do novo Cdigo Civil, os quais regulam os casos em que ensejam o direito comisso.

NOTAS
01. VIANA, Marco Aurlio Curso de Direito Civil, p. 533. 02. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3. Volume, p. 458. 03. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3. Volume, p. 458. 04. Conforme veremos adiante, o contrato de corretagem no possui forma prescrita em lei.
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05. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3. Volume, p. 459. 06. GOMES, Orlando, Contratos, p. 381. 07. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3. Volume, p. 459. 08. GOMES, Orlando, Contratos, p. 461. 09. GOMES, Orlando, Contratos, p. 380. 10. VIANA, Marco Aurlio Curso de Direito Civil, p. 533. 11. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3.Volume, p. 460. 12. VIANA, Marco Aurlio Curso de Direito Civil, p. 534. 13. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3.Volume, p. 465. 14. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3.Volume, p. 466. 15. GOMES, Orlando, Contratos, p. 380. 16. DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, 3.Volume, p. 463. 17. op. cit., p. 381. 18. GOMES, Orlando, Contratos, p. 382. 19. GOMES, Orlando, Contratos, p. 47. 20. GOMES, Orlando, Contratos, p. 47. 21. VIANA, Marco Aurlio Curso de Direito Civil, p. 533. 22. GOMES, Orlando, Contratos, p. 381. 23. GOMES, Orlando, Contratos, p. 380.

BIBLIOGRAFIA
DINIZ, Maria Helena, Curso de Direito Civil Brasileiro, Teoria das Obrigaes Contratuais e Extracontratuais, 12. Edio, So Paulo: Saraiva, 1997. VIANA, Marco Aurlio Curso de Direito Civil, Vol. 5, Belo Horizonte: Libraria Del Rey Editora, 1996. GOMES, Orlando, Contratos, 24. Edio, Rio de Janeiro: Editora Forense, 2001.

Autor
Antonio Carlos Antunes Junior (http://jus.com.br/revista/autor/antonio-carlos-antunes-junior) advogado atuante na rea empresarial, ps-graduado em Direito Civil pela UniFMU e em Direito Tributrio pelo Instituto Brasileiro de Estudos Tributrios (IBET/SP)

Informaes sobre o texto

Como citar este texto (NBR 6023:2002 ABNT): ANTUNES JUNIOR, Antonio Carlos. Contrato de corretagem no novo Cdigo Civil. Jus Navigandi, Teresina, ano 8 (/revista/edicoes/2003), n. 64 (/revista/edicoes/2003/4/1), 1 (/revista/edicoes/2003/4/1) abr. (/revista/edicoes/2003/4) 2003 (/revista/edicoes/2003) . Disponvel em: <http://jus.com.br/revista/texto/3901>. Acesso em: 25 nov. 2012.

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