Estabelecimento Empresarial

Prof. MSc. Maria Bernadete Miranda

Estabelecimento
Considera-se estabelecimento todo complexo de bens organizado, para o exerccio da empresa, por empresrio, ou sociedade empresria.
Artigo 1.142 CC

Estabelecimento o local que o empresrio escolhe para exercer a sua profisso, o lugar onde ir fundar o seu negcio.

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Elementos Constitutivos do Estabelecimento

Elementos constitutivos do estabelecimento: Bens corpreos ou materiais so aqueles dotados de existncia material, integram o mundo sensvel: Exemplo: mercadorias, mveis, utenslios, equipamentos, vitrinas, instalaes, etc.
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Elementos Constitutivos do Estabelecimento

Bens incorpreos ou imateriais tm existncia apenas ideal ou abstrata: Exemplo: nome empresarial, marcas, patentes, ttulo de estabelecimento, crditos, contratos e o ponto.

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Elementos Constitutivos do Estabelecimento

Ponto: no se identifica com a propriedade imobiliria, j que possvel passar (ceder) o ponto sem a alienao do imvel. As dvidas no integram os elementos do estabelecimento.
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Estabelecimento - Imvel
No que tange ao imvel, ensina Rubens Requio que Se considerarmos o estabelecimento, na sua unidade, uma coisa mvel, claro est, desde logo, que o elemento imvel no o pode constituir. preciso, e de bom aviso aqui frisar, que no se deve confundir fundo de comrcio com patrimnio. O fundo de comrcio no constitui todo o patrimnio, parte ou parcela do patrimnio do empresrio. A empresa, que o exerccio da atividade organizada pelo empresrio, conta com vrios outros elementos patrimoniais, para a produo ou troca de bens ou servios que no integram o estabelecimento comercial. O imvel pode ser elemento da empresa, no o do fundo de comrcio. Fica, assim, esclarecida a questo.

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Ttulo de Estabelecimento
Ttulo de estabelecimento pode integrar o nome empresarial, com expresso parte, que nada mais do que o nome, ou apelido pelo qual determinado estabelecimento empresarial identificado. Exemplo: determinada empresa, tem como nome empresarial KBF Comrcio de Bebidas Ltda, mas no lugar onde atua identificada como Beco das Batidas, sendo este o seu ttulo de estabelecimento.

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Ttulo de Estabelecimento
O ttulo de estabelecimento, no deve ser confundido com a marca, que se destina unicamente a identificar produtos, servios ou padres de certificao, sendo a marca registrada no Instituto Nacional da Propriedade Industrial. Ttulo de estabelecimento ir constar dos registros do empresrio na Junta Comercial.

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Ponto Empresarial
Ponto empresarial, no apenas o local onde est situado o estabelecimento do empresrio, mas tambm o local onde est a empresa. Ponto empresarial, nada mais do que a valorizao atribuda a um determinado imvel, que poder ser alugado ou no, ocupado pelo empresrio ou sociedade empresria, decorrente da atividade empresarial nele exercida.
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Ponto Empresarial
Assevera Fbio Ulhoa Coelho: Ponto o local em que se encontra o estabelecimento empresarial. A proteo jurdica do ponto decorre da sua importncia para o sucesso da empresa.

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Ponto Empresarial
Ponto empresarial um ativo totalmente incorpreo integrante do estabelecimento, e se reveste de extrema importncia, no importando se o imvel de propriedade da empresa ou se alugado.

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Ponto Empresarial
A cobrana de luvas, por parte do locador, est proibida pela Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991, em seu artigo 43, que diz: Constitui contraveno penal, punvel com priso simples de 5 (cinco) dias a 6 (seis) meses ou multa de 3 (trs) a 12 (doze) meses do valor do ltimo aluguel atualizado, revertida em favor do locatrio: I exigir, por motivo de locao ou sublocao, quantia ou valor alm do aluguel e encargos permitidos; .....

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Ponto Empresarial
Admite-se a cobrana de luvas por parte do locatrio que pretenda vender o seu direito ao ponto empresarial ou mesmo todo o seu estabelecimento a terceiro. Tais luvas, que sero pagas pelo novo empresrio, correspondem ao valor econmico do ponto empresarial.
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Renovao do Contrato de Locao

O direito renovao do contrato de locao, assegurado ao empresrio, ou sociedade empresria est regulado pela Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991, em seu artigo 51 e seguintes.

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Renovao do Contrato de Locao

Para exercer o direito a renovao do contrato de locao o empresrio necessita que, cumulativamente: a) o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; b) o prazo mnimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; c) o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo, pelo prazo mnimo e ininterrupto de trs anos.

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Renovao do Contrato de Locao

Preenchidas tais condies, o locatrio ter o direito de requerer a renovao do contrato de locao, atravs de uma ao renovatria, que dever ser proposta no prazo decadencial que compreende o perodo de 1 (um) ano no mximo at 6 (seis) meses no mnimo, anteriores data da finalizao do prazo do contrato em vigor.

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Renovao do Contrato de Locao

O direito a renovao do contrato de locao, tambm poder ser exercido pelos cessionrios ou sucessores da locao, e no caso de sublocao total do imvel, o direito a renovao somente poder ser desempenhado pelo sublocatrio.
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Renovao do Contrato de Locao

Razes que o locador poder alegar para no renovar o contrato de locao: a) quando, por determinao do Poder Pblico, tiver que realizar no imvel, obras que importem na sua radical transformao; ou para fazer modificaes de tal natureza que aumente o valor do negcio ou da propriedade;

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Renovao do Contrato de Locao

b) quando, o imvel vier a ser utilizado por ele prprio ou para transferncia de fundo de comrcio existente h mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cnjuge, ascendente ou descendente. O imvel no poder ser destinado ao uso do mesmo ramo do locatrio, salvo se a locao tambm envolvia o fundo de comrcio, com as instalaes pertencentes.

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Locaes em Shopping Centers

Nas locaes de espao em shopping centers, o locador no poder recusar a renovao do contrato alegando uso prprio ou para uso de seu cnjuge, ascendente ou descendente.

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Locaes em Shopping Centers

Nas relaes entre lojistas e empreendedores de shopping centers, prevalecero as condies livremente pactuadas nos contratos de locao, e o empreendedor no poder cobrar do locatrio, as despesas referentes com: a) obras de reformas ou acrscimos que interesses estrutura integral do imvel;

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Locaes em Shopping Centers

b) pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e iluminao, bem como das esquadrias externas; c) indenizaes trabalhistas e previdencirias por dispensas de empregados ocorridas em data anterior ao incio da locao.

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Locao No Residencial
Na locao no residencial o contrato por prazo determinado, cessa de pleno direito, findo o prazo estipulado, independentemente de notificao ou aviso. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias sem oposio do locador, presumir-se- prorrogada a locao nas condies ajustadas, mas sem prazo determinado.

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Locao No Residencial
O contrato de locao por prazo indeterminado poder ser denunciado pelo locador por escrito, concedendo ao locatrio 30 (trinta) dias para a desocupao.

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Aviamento e Clientela
Aviamento um dos elementos estabelecimento empresarial. integrantes do

resultante da boa organizao dos elementos e fatores da produo, decorrentes da atividade empresarial. Significa a capacidade do estabelecimento apresentar lucros para o seu empresrio.
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de

Aviamento e Clientela
O aviamento exercita-se por meio da clientela, que o fluxo dos compradores dos bens e servios produzidos pelo estabelecimento. Fbio Ulhoa Coelho ensina que clientela o conjunto de pessoas que habitualmente consomem os produtos ou servios fornecidos por um empresrio.

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Trespasse
Trespasse o contrato de compra e venda do estabelecimento empresarial onde ocorre a transferncia de sua titularidade. Trespassante - se obriga a transferir o domnio do complexo unitrio de bens instrumentais que servem a atividade empresarial. Trespassrio (adquirente) - se obriga a pagar pela aquisio.

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Trespasse
A venda do estabelecimento como entidade unitria compreende todos os elementos que o integram principal ou acessoriamente. Abrange o aviamento, a clientela, o material, os utenslios, as mquinas, as mercadorias, as marcas, salvo estipulao expressa em contrrio.

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Trespasse
O trespasse ocorre quando o estabelecimento deixa de integrar o patrimnio de um empresrio e passa a ser objeto de direito de propriedade de outro. Para produzir efeitos jurdicos em relao a terceiros, o contrato que tenha por objeto a alienao do estabelecimento dever ser averbado no RPEM e publicado na imprensa oficial.
Artigo 1.144 CC

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Trespasse
O Cdigo Civil prescreve expressamente no artigo 1.146 que o passivo integra o estabelecimento empresarial e, desde que regularmente contabilizado, transfere-se junto com o estabelecimento, quando da sua alienao.

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Trespasse
A responsabilidade pelo pagamento solidria entre o alienante e o adquirente, solidariedade esta que permanecer pelo prazo de 1 (um) ano contado a partir da publicao da comunicao do trespasse, em se tratando de dbitos vencidos, ou da data dos respectivos vencimentos, em se tratando de dvidas a vencer.

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Trespasse
O estabelecimento servir de garantia para os credores da empresa, devendo a alienao deste seguir certas determinaes estabelecidas no artigo 1.145 do CC: Se ao alienante no restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a eficcia da alienao do estabelecimento depende do pagamento de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tcito, em 30 (trinta) dias a partir de sua notificao.

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Restabelecimento
Etimologicamente, restabelecimento significa recuperao, restaurao. Na linguagem jurdica usado para designar o reatamento do que se havia dissolvido ou terminado.

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Restabelecimento
Restabelecimento seria o retorno prtica da atividade que foi alienada atravs do trespasse ou outra forma. Tema muito debatido na doutrina e na jurisprudncia, a concorrncia entre o adquirente e o cedente de estabelecimento empresarial passa agora a ter, expressa previso legal no Cdigo Civil.

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Restabelecimento
Cdigo Civil prev a clusula de no restabelecimento da atividade empresarial, pelo antigo alienante, com o fito de se preservar a clientela. Quando algum adquire um estabelecimento empresarial, est tambm interessado na clientela deste fundo empresarial. Se o antigo proprietrio iniciar um outro estabelecimento, com a mesma atividade, possivelmente atingir a mesma clientela.

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Restabelecimento
A proibio absoluta de restabelecimento do alienante do fundo, sem quaisquer restries seria incompatvel com a Constituio Federal, por violar os princpios da livre iniciativa e da livre concorrncia previstos no artigo 170.

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Restabelecimento
O Cdigo Civil estabelece em seu artigo 1.147 limitaes ao restabelecimento da atividade empresarial, pelo antigo alienante, com o objetivo de preservar a clientela do estabelecimento empresarial, que tambm de interesse do adquirente.

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Restabelecimento
Determina o referido artigo 1.147 do Cdigo Civil: No havendo autorizao expressa, o alienante do estabelecimento no pode fazer concorrncia ao adquirente, nos 5 (cinco) anos subseqentes transferncia.

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Restabelecimento
O empresrio alienante no pode, salvo autorizao expressa, antes do qinqnio, abrir nova empresa, que, pelo objeto, localizao ou outras circunstncias desvie a clientela do estabelecimento transferido.

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Restabelecimento
Concorrncia Desleal. Pequena Indstria. Em regra, quem vende estabelecimento comercial no est proibido de instalar ou adquirir outro. Mas, se se trata de pequena indstria, h concorrncia desleal se depois de alienar o estabelecimento, instale outro a pequena distncia (RT 157/190).

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Restabelecimento
Concorrncia Desleal - Venda de Estabelecimento Comercial - Abertura de Novo Negcio Compromisso Expresso do Vendedor. Ao vendedor no lcito, sem autorizao do comprador, fundar estabelecimento em que lhe fosse retirar toda ou parte da clientela. Essa turbao por parte do vendedor importaria privar o comprador no todo ou em parte da coisa vendida. No h, em face do que determina o art. 214 do Cd. Comercial, necessidade de estipulao formal, expressa pela qual o vendedor se obrigue a no se estabelecer. (RT 167/237).
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Referncias Bibliogrficas
BERTOLDI, Marcelo M. Curso avanado de direito comercial. So Paulo: Revista dos Tribunais, 2006. COELHO, Fbio Ulhoa - Curso de direito comercial. So Paulo: Saraiva, 2008. MIRANDA, Maria Bernadete. Curso terico e prtico de direito empresarial. Rio de Janeiro: GZ, 2010. NEGRO, Ricardo - Manual de direito comercial e de empresa. So Paulo: Saraiva, 2009. REQUIO, Rubens -Curso de direito comercial. So Paulo: Saraiva, 2007.

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