Cad de Planificacion Unidad Iva

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RACES Y FINANZAS
UNIDAD IV: HABILITACIONES URBANAS

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES Ttulo II: Habilitaciones Urbanas El Peruano: 23 de mayo de 2006 http://www.vivienda.gob.pe/direcciones/rne.htm
INTRODUCCIN: Las normas tcnicas contenidas en el RNE se aplicarn a los proceso de habilitaciones de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de desarrollo urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.
HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO: Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el mbito del cercado, identificaran los predios, registralmente calificado como rstico, que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y servicios pblicos. Para estos casos, las municipalidades emitirn la resolucin que declare habilitados de oficio dichos predios y disponga la inscripcin registral de uso rstico a urbano. La inscripcin individual registral ser gestionada por su propietario. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de habilitaciones urbanas.
Fuente: http://www.presupuestoparticipativoperu.blogia.com
DEFINICIN DE HABILITACIONES URBANAS: Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con redes para distribucin de gas y redes de comunicaciones.
CURSO A DISTANCIA DE ESPECIALIZACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES
Fuente:http://apuntesdearquitecturadigital.blogspot.com
EXCEPCIONES DE EJECUTAR LAS HABILITACIONES URBANAS: Zonas identificadas como: De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural. De proteccin ecolgica. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores. Reserva Nacional. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano. Reserva para obras viales. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales-INRENA, el instituto Nacional de Defensa Civil-INDECI, la marina de Guerra del Per o por entidades competentes. De alta dificultad de dotacin de servicios.
Fuente: http://www.asisucede.com
INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN: La Independizacin de terrenos rsticos o parcelaciones, que se ejecuten en reas urbanas o de expansin urbana, debern tener parcelas superiores a 1 (una) hectrea. Las independizaciones o parcelaciones podrn efectuarse simultneamente con la ejecucin de los proyectos de habilitacin urbana para una o varias de las parcelas independizadas. Los predios sobre los que se emitan resoluciones, mediante las cuales se autorice su independizacin o parcelacin, debern encontrarse dentro de reas urbanas o de expansin urbana, y contar con un planeamiento integral. El planeamiento integral debera ser respetado por todos los predios independizados, y tendrn una vigencia de 10 aos. Los predios independizados debern mantener la zonificacin asignada al lote matriz. Las subdivisiones constituyen las particiones de predios ya habilitados y se sujetan a las condiciones propias de los lotes normativos de casa zonificacin.
Fuente: http://pisos.mitula.com
SUBDIVISIN: Estas pueden ser de dos tipos: Sin obras: Cuando no requieren la ejecucin de vas ni redes de servicios pblicos. Con obras: cuando requieren la ejecucin de vas u redes de servicios pblicos.
Fuente: http://www.grupoflores.com
COMPONENTES DE DISEO URBANO: Los componentes de diseo urbano de una habilitacin urbana son los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados. Los espacios pblicos estn, a su vez conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico.
fuente: http://www.parquesinfantilessjm.com
Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.
DISEO DE VAS: El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el plan de desarrollo urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vas existentes. El sistema vial est constituido por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
fuente: http://www.Golfcostaesuri.com
Las vas sern de uso pblico libre e irrestricto. Las caractersticas de las secciones de las vas varan de acuerdo a su funcin. Las caractersticas de las secciones de vas que conforman del sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
Fuente: http://www.skyscrapercity.com
SECCIONES DE VAS LOCALES PRINCIPALES Y SECUNDARIAS
LOTIZACIN: Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos. Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una va auxiliar. APORTES DE HABILITACIN URBANA: Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica, para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
Fuente: http://www.copaamericablog.blogspot.com
LOS APORTES PARA CADA ENTIDAD SE UBICARN DE MANERA CONCENTRADA: Siendo el rea mnima: Para Recreacin pblica: Ministerio de educacin: Otros fines: Parques zonales: 800m2 Lote Normativo. Lote Normativo. Lote Normativo.
LAS REAS DE RECREACIN PBLICA: Las reas de Recreacin Pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los registros pblicos. Las reas de Recreacin Pblica sern construidas y aportadas para uso Pblico y no podrn ser transferidas a terceros. Las reas de Recreacin Pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano.
Fuente: http://www.muniventanilla.gob.pe
APORTES PARA EL MINISTERIO DE EDUCACIN Y OTRO FINES: Podrn permutarse por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la habilitacin, que se respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten con la conformidad de la entidad beneficiaria. PLANEAMIENTO INTEGRAL:
Fuente: http://www.maquinariapro.com
En caso en que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprende la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana. En funcin de los lineamientos establecidos en el plan de desarrollo urbano correspondiente.
Una vez aprobado el planeamiento integral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los registros pblicos. MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACIN: El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidratantes contra incendios y elementos de sealizacin.
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.com
Opcionalmente, el mobiliario urbano que pide ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y peatonales. El mobiliario urbano al que deba aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos. En cada batera de ms de tres telfonos pblicos, por lo menos uno de ellos deber ser accesible a personas con discapacidad y estar claramente sealizado. Cuando se instalen semforos sonoros, stos debern emitir una seal indicadora del tiempo disponible para el paso de peatones. NOMENCLATURA: En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamientos de estos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.
Fuente: http://www.telegrafo.com
Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los nombres pre-existente para las vas con las que se empalman. La Nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignar en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.
COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS PROYECTOS DE HABILITACIN URBANA: Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser de: Planeamiento Integral. Proyecto de Diseo Urbano, consistente en el trazado y lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones y finalidad de la Habilitacin Urbana.
Fuente: http://www.barranca.olx.com.pe
Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de las obras de aceras y pavimentos.
Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica. Redes elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica.
Redes sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin y tratamiento de aguas servidas, aguas residuales y pluviales y riego. Redes de gas, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de gas natural. Redes de comunicaciones, referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de transmisin de voz y datos.
Fuente: http://www.santiago.olx.cl
TIPOS DE HABILITACIONES: HABILITACIONES RESIDENCIALES: Son aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Fuente: http://peru.acambiode.com
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CLASIFICACIN DE HABILITACIONES RESIDENCIALES: Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones. Habilitaciones para uso de vivienda taller. Habilitaciones para uso de vivienda tipo club. Habilitacin y construccin urbana especial.
Fuente: http://www.anuncio.com.pe
URBANIZACIONES: Se denomina Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificaciones para viviendas unifamiliares yo familiares, as como de sus servicios pblicos complementarios y el comercio local. Las urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuales se establecen en funcin a tres factores concurrentes: a) Densidad mxima permisible. b) Calidad mnima de obras. c) Modalidad de ejecucin.
Fuente: http://www.alicurp.com
En funcin a la densidad se agrupan en seis grupos:
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De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL: Son habilitaciones para uso comercial, aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y que se realizan sobre terrenos calificados con una zonificacin afn o compatible. CLASIFICACIN DE HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL:
A) Habilitaciones para uso de comercio exclusivo. B) Habilitaciones para uso de comercio y otros usos.
Fuente: http://www.inmobiliarial.com
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HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO EXCLUSIVO: Son Habilitaciones para uso de Comercio exclusivo, aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales. Las habilitaciones para uso de comercio exclusivo pueden ser de dos tipos:
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTRO USOS-USO MIXTO:
fuente: http://www.habitissimo.es
Son habilitaciones para uso comercial aquellas conformadas por lotes para la edificacin de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, viviendataller o industria, con sujecin a los parmetros establecidos en el cuadro resumen de zonificacin y las disposiciones del plan de desarrollo urbano.
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LAS HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL CON OTROS USOS-USO MIXTO PUEDEN SER DE CUATRO TIPOS:
HABILITACIN PARA USO INDUSTRIAL: Son habilitaciones para uso industrial aquellas destinadas predominantemente a la edificacin de locales industriales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn o compatible.
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TIPOS DE HABILITACIN INDUSTRIAL: Se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
A) Usos permisibles. Corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano. B) Calidad mnima de obras. C) Modalidad de ejecucin.
fuente : http://www.biodisol.com
En funcin de los usos permisibles, las habilitaciones para uso industrial pueden ser de cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso industrial debern cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
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HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES: Constituyen habilitaciones para usos especiales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales.
Fuente: http://www.arquitectos.com.py
16

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