UNIVERSIDAD DANIEL ALCIDES CARRION

FACULTAD DE INGENIERIA
UNIVERSIDAD MAS ALTA DEL MUNDO CON EXCELENCIA ACADEMICA Y RESPONSABILIDAD SOCIAL

Escuela De Formacin Profesional De Ingeniera Civil

TASACION DE TERRENO RUSTICO EN ZONA DE EXPANSION URBANA

DATOS

Area del terreno a tasar (bruta) : Valor oficial del terreno habilitado (VTH):

29245.47 m2 149.26 Soles/m2

Resolucion Ministerial 220 - 2011 - Vivienda

Zonificacion del terreno : R3 Profundidad del lote normativo para zonificacion R3: 20 m El frente del terreno es una via afirmada Colinda con una urbanizacin que tiene todo los servicios pblicos, por lo que ya tiene ventaja de poseer algunas obras de infraestructura urbana tales como el desage y la va afirmada.

Coeficiente de area vendible :

0.55

Area vendible : Area de Franja # 1 = Area de Franja # 2 = Area de Franja # 3 =

16085.00581 m2 5857.7993 m2 9797.6624 m2 13590.0034 m2

INGENIERIA DE VALUCIONES

X SEMESTRE

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PROCEDIMIENTO DE CALCULO Frmula: Dispuesto en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, artculo III.J.62 y Art. III.J.65

. =
En donde: VD : VB : A:
=

()

Valuacion definitiva Valor bsico Area

. = ( )
Donde: CAV : Vp : VOH :

Coeficiente de rea vendible Valores de los terrenos urbanos en las calles locales en la zona adyacente al entorno Valor de las obras publicas de habilitacion urbana

1. Calculo del coeficiente de area vendible (CAV)

=
CAV =

0.550

2. Clculo del Valor Promedio de aranceles ( valor unitario comercial) de los terrenos urbanos de las calles en la zona donde se ubica el terreno a tasar.
Circunvalacin Collasuyo : Jr Amauta: Jr Capac Yupanqui : S/. S/. S/. 110 /m2 95 /m2 91 /m2 V1 V2 V3

=
Vp =

+ +
98.67 m2

3. Clculo del valor de obras de habilitacin urbana (VOH).

=
Donde: VOH : VTH : VTR : Valor de obras de habilitacion urbana Valore de terreno habilitado Valor de terreno rustico de 1"

Art. III.J.69

Valor probable de la habilitacin urbana en trminos de coeficiente de obras de infraestructura urbana: Tabla N10 del Reglamento. Partidas Estudio Trazo Calzada afirmada mayor de 10 m de ancho Red de alcantarilla (Desague) TOTAL VTR : Valor de terreno rustico 1ra Categoria VTR = 3492.72 soles/Ha 0.349 soles/m2 VTH = 41.793 S/m2 VOH = 41.444 Soles/m2 Puntos 0.02 0.02 0.1 0.14 0.28

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4.- Clculo del Valor Bsico (VB)

VB = 31.473 Soles./m2 (Corresponde a la 1ra zona)

5.- Clculo del Valor de la 1ra Zona del Terreno.

. 1 = 1
VD1 = 184361 Soles

6.- Clculo del Valor de la 2ra Zona del Terreno.

. 2 = 20.80
VD2 = 0.8 246687.3 Soles

7.- Clculo del Valor de la 3ra Franja (o zona remanente) del Terreno.

. 3 = 30.60
0.6 256628.674 Soles

VD3 =

8. - Clculo del coeficiente de topografa

= 1 2
Tabla N09 del Reglamento Pendiente T1 = Naturaleza del terreno = T= 0.7 (De 11% a 20%) 0.65 (afloramiento rocoso) 0.455

9.- Clculo de la valuacin definitiva.

= + +
VD = 312892.992 Soles

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TASACION DE TERRENO RUSTICO EN ZONA DE EXPANSION URBANA "Caso C"

DATOS

Area del terreno materia de tasacin Arancel del lote matriz Zonifiacion R3, profundidad de lote normativo Pendiente de terreno (ampliacion) Terreno roco pie del cerro (Ampliacin) Valor del terreno a determinar PROCEDIMIENTO DE CALCULO

110.443 m2 55 Soles/m2 20 m 43% ?????

A a T1 T2 VT

Frmula General para calculo de Valor de terreno

=
En donde: VT : a: T: A:

Valuacion definitiva Arancel de lote matriz Coeficiente de topografia Area

1. - Clculo del coeficiente de topografa

= 1 2
Tabla N09 del Reglamento Pendiente T1 = Naturaleza del terreno = T= 0.39 0.6 (Mayor de 30%) 0.65 (afloramiento rocoso)

2.- Clculo de la valuacin definitiva.

=
VD = 2369.002 Soles

INGENIERIA DE VALUACIONES

X SEMESTRE