MANUAL DE USO, ADMINISTRACIN Y MANTENCIN

CENTRO CIVICO MIRASOL RECINTOS ADMINISTRADAS POR CVD

INTRODUCCIN....................................................................................................4 PROCESO METODOLGICO..................................................................................5 CAPITULO I...........................................................................................................6 ANTECEDENTES GENERALES DE LA OBRA CENTRO CIVICO MIRASOL PADRE HURTADO............................................................................................................ 6 CAPTULO II..........................................................................................................9 USO DE LA OBRA CENTRO CIVICO........................................................................9 DE LA ADMINISTRACIN DE LA OBRA CENTRO CIVICO.......................................13 CAPTULO IV.......................................................................................................20 APTULO V..........................................................................................................54 COSTOS DE LOS PLANES DE MANTENCIN.........................................................54 CAPTULO VI.......................................................................................................57 DEFINICIN DE INDICADORES DE USO Y MANTENCIN DE LAS OBRAS..............57 ......................................................................................................................... 57 CAPTULO VII......................................................................................................58

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INTRODUCCIN. El Programa Recuperacin de Barrios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, realiza intervenciones socio-urbanas integrales que incluyen un Plan de Gestin Social y un Plan de Gestin de Obras. De esta manera, es que el objetivo del Programa de Recuperacin de Barrios es contribuir a mejorar las condiciones en las cuales se desarrolla la vida de barrio. Para ello, plantea, en primer lugar, un plan intensivo de acciones sobre las condiciones fsicas del entorno, y en segundo lugar, contribuir a la cohesin social del barrio mediante un plan de fortalecimiento de las organizaciones sociales y la convivencia comunitaria. Dentro de las intervenciones fsicas ejecutadas en el Barrio encontramos la construccin del Centro Civico, la cual es de vital importancia para las diversas actividades que se puedan desarrollar en ellas, tales como reuniones, talleres, eventos, conferencias y una serie de actividades que fomentan y fortalecen el desarrollo comunitario y la convivencia vecinal, convirtindose en la principal infraestructura para los vecinos del Barrio Mirasol Padre Hurtado. A travs de este documento se pretende entregar a la comunidad una gua orientadora para el buen uso, mantencin y administracin de los recintos asignados al CVD del Centro Civico, construida en el marco del Plan de Gestin de Obras del Programa de Recuperacin de Barrios. Es importante mencionar que el presente documento sintetiza una serie de criterios y lineamientos que orientarn la utilizacin de este equipamiento, los cuales han sido consensuados por los socios del Consejo Vecinal de Desarrollo de Mirasol Padre Hurtado. Por lo tanto, los objetivos del presente documento son los siguientes: 1.- Establecer una normativa que promueva el uso responsable de la obra construida en el marco del Plan de Gestin de Obras del Programa Recuperacin de Barrios. 2.- Establecer procedimientos para ejercer el uso, mantencin y administracin de la obra por del Centro Civico. 3.- Elaborar un protocolo de actuacin para llevar a cabo la tarea de velar por la mantencin de la obra construida en el marco del Plan de Gestin de Obras del Programa Recuperacin de Barrios.

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PROCESO METODOLGICO Como se seala en la introduccin de este documento, este Manual de Uso, Mantencin y Administracin de la Obra Centro Civico ha sido elaborado con la participacin de la comunidad a travs del Consejo Vecinal de Desarrollo, la consultora de Suroeste y el equipo regional del Programa Recuperacin de Barrios. Para ello, se ejecutaron talleres participativos, reuniones, exposiciones del avance de este manual, para transformar todas aqullas ideas en este documento. Es importante describir que el Plan de Gestin de Obras del Barrio Mirasol Padre Hurtado contempla la construccin de 21 obras, de las cuales cuatro corresponden a reas verdes, lo que significa que el polgono contar con cuatro plazas, cinco sedes sociales, adems, de ello, se suman el Centro Cvico, la Obra de Confianza, dos Telecentro, dos Jardines Infantiles, tres Multicanchas, dos mejoramientos de alumbrado pblico y dos mejoramientos de avenidas del sector. Finalmente, sealar que el acento de este documento identifica la responsabilidad del CVD, ente que deber velar porque estos procedimientos se ejecuten de la mejor forma posible; que el uso sea de manera responsable y que a travs del tiempo se conserve de buena manera su infraestructura.

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CAPITULO I ANTECEDENTES GENERALES DE LA OBRA CENTRO CIVICO MIRASOL PADRE HURTADO. Artculo N1: Descripcin del Proyecto: El Centro Cvico Mirasol-Padre Hurtado, es un edificio que contempla un recinto, de uso comunitario y barrial, emplazados en calle Jorge Alessandri 1050. La infraestructura consta dos salones multiuso, un saln para biblioteca, un sector de Administracin que consta de dos oficinas, dos oficinas de atencin a pblico y una sala de reuniones, una cocina, un comedor, dos bodegas, bao para personal, bao minusvlido, baos para hombres, mujeres, camarines y duchas para hombres, camarines y duchas para mujeres, una sala para habilitar una radio comunitaria y adems cuenta con un hall de acceso y hall central. El proyecto, responde a la necesidad planteada por la comunidad, de que los habitantes del Barrio Mirasol, tengan una infraestructura para fomentar la realizacin de actividades organizacionales; educativas; de beneficencia; de esparcimiento; adems que permita que los servicios pblicos tengan un espacio de encuentro y atencin para el sector, aportando significativamente al desarrollo comunitario.

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Imgenes de la Obra Centro Cvico

Artculo N2: Programa Arquitectnico: El centro cvico es un proyecto que cuenta con una superficie total de 690,88 m2 de construccin, el recinto cuenta con las siguientes dependencias y espacios. - Cocina: 12,6 m2 - Informaciones: 20 m2 - Sala espera: 6,8 m2
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- Comedor Comunitario 31,3 m2 - Oficina 1: 9 m2 - Oficina 2: 9,5 m2 - Sala Reunin: 12 m2 - Sala de Radio: 10 m2 - Circulacin: 52,5 m2 - Oficina Atencin Pblico 1: 11,4 m2 - Oficina Atencin Pblico 2: 9 m2 -.Saln Multiuso 1: 90 m2 -.Saln Multiuso 2 : 30,6 m2 -.Saln para Biblioteca: 45 m2 - Patio Cubierto: 144,8 m2 -.Hall entrada 14,3 m2

Imgenes de las Plantas y Elevaciones de la Obra Centro Cvico.

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CAPTULO II USO DE LA OBRA CENTRO CIVICO. Artculo N3: Del Objetivo Comunitario de la Obra: El objetivo principal de un equipamiento comunitario es atender a las necesidades de la poblacin, posicionndose como un espacio abierto a la comunidad y disponible para el trabajo en pos del beneficio de los vecinos. Desde esta perspectiva, el centro cvico ha de estar disponible para ser solicitado por los beneficiarios directos e indirectos. En particular se contempla el uso exclusivo de tres dependencias del Centro Cvico bajo la administracin y uso del Consejo Vecinal de Desarrollo de Mirasol - Padre Hurtado, los cuales corresponden a:
1. Sala de Reuniones del sector de Administracin como Oficina

2. Bodega 2 3. Sala destinada para la Radio Comunitaria. Artculo N4: De los tipos de beneficiarios: Beneficiarios directos: Son los socios de las JJ.VV. del Barrio Mirasol Padre Hurtado, el Consejo Vecinal de Desarrollo del Barrio Mirasol, los servicios pblicos, instituciones y organizaciones que necesiten realizar actividades en el barrio sin fines de lucro.

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Beneficiarios indirectos: Son aqullos vecinos habitantes del polgono, que no participan de alguna organizacin y que tampoco son socios de las JJ.VV. del Barrio Mirasol Padre Hurtado. De la misma manera, aqullos pobladores o instituciones que no pertenecen al polgono pero que tienen algn vecino o dirigente que los avale frente a la organizacin a la cual se le solicita el acceso al uso de sta obra.

Artculo N5: De los Derechos de los Usuarios. Derecho de libre utilizacin de las dependencias: Todos los vecinos pueden hacer uso de las dependencias, segn corresponda en los das y horarios sealados en la planilla horaria. Hacer uso de los servicios y espacios complementarios, como baos y cocina en los trminos previstos en el presente reglamento. Artculo N6: De las Obligaciones de los Usuarios. Cumplir los horarios establecidos en la planilla horario. No fumar ni beber alcohol en las instalaciones del centro cvico. Hacer un uso adecuado de las dependencias y mobiliarios.

Artculo N7: De las Actividades Permitidas: Deportivas: karate, tenis de mesa, gimnasia rtmica, baile entretenido, aerbica, etc. Culturales: exposiciones artsticas, obras de teatro, obras de tteres, exposiciones artesanales, etc. Sociales: reuniones de las juntas de vecinos, reuniones de otras instituciones que soliciten el espacio, charlas, exposiciones informativas, conferencias Recreativas: tardes entretenidas, celebracin de la comunidad, tardes infantiles Talleres y Cursos de Capacitacin Computacin Operativos sociales Uso del rea verde para desarrollo de actividades ambientales, cultivos sustentables. Artculo N9: De las Actividades Prohibidas: Eventos de proselitismo poltico. Ingesta de alcohol. Eventos particulares. Actividad o evento que vaya en perjuicio o desmedro de los usuarios y la comunidad.
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Artculo N10: De las Sanciones: Ser motivo de sancin el incumplimiento de este manual en cualquiera de sus puntos, la cual se estimar en base a la gravedad de la falta y consistir en la prohibicin del uso de las instalaciones por un perodo de tiempo determinado por el Comit de Administracin. En caso de efectuarse daos al local, a su mobiliario, equipos o implementos, el Comit de Administracin, podr establecer sanciones que correspondan a la reposicin de los objetos que se han visto daados, esto se acordar segn la magnitud de la situacin. Artculo N11 : Del uso de las dependencias a cargo del Consejo Vecinal de Desarrollo OFICINA, se definir un horario de uso de la oficina para el Consejo vecinal, la cual permitir desarrollar las actividades propias del consejo.1 BODEGA, la bodega permite acopiar los bienes y tiles que el consejo se ha apropiado para el desarrollo de sus actividades, adems de bienes de organizaciones pertenecientes al Consejo, como JJVV y Comit de Cultura. SALA PARA RADIO COMUNITARIA, la sala est destinada para la instalacin de una radio comunitaria, la cual podr quedar implementada una vez que el Consejo realice las respectivas gestiones para adquirir y operar la radio. Mientras no se obtiene la respectiva implementacin, la sala quedar destinada como bodega para el uso de la Municipalidad de Puerto Montt. 2 Se agrega en este articulo, los espacios de reas verdes que actualmente cuentan con implementos a cargo del Consejo Vecinal. En la parte posterior del Centro Cvico que colinda con el terreno hacia la Feria Padre Hurtado, existe una compostera y una cama alta, que estn bajo el cuidado de miembros del consejo, en especfico de la Sra. Gladys Gallardo, Sra.Elia Ojeda y Sra. Eliana Oyarzun. Por otra parte se establece que a futuro se quiere ocupar el espacio aproximado de 25 x 15 mts, ubicado al costado del estacionamiento del Centro Cvico, que colinda con la Escuela Las Camelias para la construccin de un huerto e invernadero.
1

En el periodo de Mayo Diciembre de 2012, la oficina del Consejo Vecinal comparte su uso con el Proyecto de Reinsercin Educativa Paulo Freire dependiente de la Corporacin SERPAJ por tanto por parte del Consejo, el uso de la oficina ser de forma puntual segn necesidad de los socios.
2

Acuerdo tratado en Jornada con Municipio del 13 Junio, dejada en Acta de la respectiva reunin.

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CAPTULO III DE LA ADMINISTRACIN DE LA OBRA CENTRO CIVICO Artculo N11: De la Administracin: La administracin del Centro Cvico depende de la Direccin de Desarrollo Comunitario de la Municipalidad de Puerto Montt, y en especifico de la Encargada del Proyecto Intervencin Breve de la Municipalidad de Puerto Montt y Red Sename de la Regin de los Lagos, la Sra. Ingrid Mansilla. Por parte del Consejo Vecinal de Desarrollo el rgano administrador de las tres dependencias est compuesto por el Directorio conformado por Sra. Margarita Montiel, Elbia Mansilla, Juan Carlos Altamirano, Nancy Gallardo y Gladys Gallardo y adems por el Sr. Andrs Cataln quien estar a cargo de coordinarse con la Administracin del Centro Cvico para el uso, administracin y mantencin de las dependencias a cargo del Consejo Vecinal. Artculo N12: Del Procedimiento de Solicitud: La administracin del Centro Cvico cuenta con un horario de atencin para realizar la atencin al pblico que requiera solicitar este espacio fsico. Para ello, se tendr a disposicin los Formularios de Solicitud (en donde se indica quien solicita, para que solicita, el da y hora que solicita usar la sede social); los Formularios de Compromiso (por el cual alguien queda individualizado y comprometido en devolver el espacio fsico en las mismas condiciones en que fue recibida) y un Formato de Carta de Apoyo y Respaldo del dirigente social o de vecino del sector, para aquellos casos en donde los solicitantes son vecinos no participantes de organizaciones, socios no activos o personas no habitantes del polgono. a) Se reciben las solicitudes durante toda la semana en los horarios de atencin estipulados y se ordenar la informacin recopilada en una Planilla Horario, la cual contendr los das y horarios de la semana indicando las actividades que se realizarn. b) Adems, las organizaciones sociales pueden calendarizar el uso de la sede social estipulando un da y horario fijo para cada mes, el cual quedar debidamente reservado, siendo responsabilidad de la administracin velar por facilitar el acceso a las instalaciones en los horarios y das solicitados y reservados. c) La reserva de horarios y das podr variar si existen actividades que por razones de fuerza mayor necesitan del espacio. Si por razones de fuerza mayor o emergencias se necesita suspender una actividad ya programada, idealmente se debera avisar de esta necesidad al arrendatario (al solicitante) con 72 horas de anticipacin. De no ser posible, se acordar una reserva de horario para atender la emergencia
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Artculo N13: Del Calendario De Actividades: La Administracin debe publicitar debidamente los das y horas en los cuales se realizarn actividades a travs de la planilla horario que debe estar disponible en el centro cvico. Artculo N14: De los Tipos de Formularios: Se presentan el Formulario de Solicitud, Formulario de Compromiso, Formato Carta de Apoyo y Respaldo, la Planilla de Reserva para Uso de Sedes y Documento de Solicitud a Municipalidad de Puerto Montt. Ver documentos adjuntos a continuacin:

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FORMULARIO SOLICITUD CENTRO CIVICO

Nombre del Solicitante: N Rut: Domicilio: Telfono de Contacto: Motivo para que se solicita la Obra: Da Requerido: Horario:

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FORMULARIO DE COMPROMISO

En Puerto Montt a fecha . del Mes ..ao., a travs del presente documento se acuerda lo siguiente:

Que el Sr(a): .. Domiciliado: .. Rut:.., se compromete hacer un buen uso del Centro Civico: cuidando tanto la limpieza e implementos.

Firma del Solicitante

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PLANILLA DE RESERVA USO DEL CENTRO CIVICO MES:..

HORARI O 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00

LUNES

MARTE S

MIERCO LES

JUEVES

VIERNE S

SABAD O

DOMIN GO

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DOCUMENTO DE SOLICITUD MUNICIPALIDAD DE PUERTO MONTT

En Puerto Montt a fecha . del Mes ..ao. se dirige el presente documento al siguiente departamento: __ Departamento de Obras Sr(a):. Junto con saludarle, nos dirigimos a Ud. a fin de exponer una situacin relacionada con la Obra .. existente en el sector de . perteneciente al Barrio Mirasol Padre Hurtado. En especifico la situacin planteada es la siguiente: . (SI SE CONSIDERA NECESARIO INCLUIR FOTOGRAFIAS) __ Departamento de Aseo y Ornato

Agradeciendo su gestin a la solicitud planteada de se despide atentamente.

Presidente(a) CVD CC: Consejo Vecinal de Desarrollo Barrio Mirasol Padre Hurtado

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CONTACTOS MUNICIPALIDAD DE PUERTO MONTT CARGO Directora Departamentos Obras Jefe Operacin, Dpto. Obras Directora Departamento Aseso y Ornato DIRECCIN Presidente Ibez 600, 5to Piso Presidente Ibez 600, 5to Piso Calle el Teniente s/n Parque Industrial FONO 261562 261560 261890 NOMBRE Javiera Torres Hardy Grandjean Vivian Caro

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CAPTULO IV Artculo N20 LABORES IDENTIFICADAS PARA LA ADMINISTRACIN Y MANTENCIN SEDE ADMINISTRACIN MENSUAL Pago luz, agua Compra tiles de aseo MANTENCIN MENSUAL Aseo Corte de Pasto Artculo N21: Beneficios del Cuidado y Mantencin de la Infraestructura:

Prolonga la vida til de la sede social. Disminuye costos de mantencin, al bajar presupuesto por concepto de reparaciones. Proporciona mayor seguridad y confianza al momento de utilizar la infraestructura. Optimiza el uso del inmueble y por ende, la calidad de vida de los usuarios. Cuidado de la Sede Social, ahorra males futuros

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Seguridad en general La ejecucin de cualquiera de los trabajos de mantencin o reparacin, requieren ser realizados considerando algunas medidas bsicas de seguridad, sea un trabajo realizado por personal contratado y, especialmente, si es el mismo usuario del inmueble, ya que este ltimo no tiene la experiencia necesaria para su realizacin. Algunas de las medidas recomendadas son: Utilizar escaleras adecuadas, en buen estado. Utilizar andamios en caso que no sea suficiente una escalera. Utilizar cinturn de seguridad en trabajos en altura. Utilizar guantes en caso de trabajos que pongan en riesgo las manos. Utilizar herramientas adecuadas. Conocer el uso y las precauciones antes de utilizar una herramientas. Utilizar antiparras en cualquier trabajo de picado o con peligro para los ojos. Tomar precauciones con productos inflamables. Tomar precauciones con el uso de productos abrasivos. No someterse a esfuerzos mayores para los que se est preparado. A.- Respecto al rea Interior Artculo N22 Mantencin del Calefont: (existe pero sin uso) El Calefn requiere una mantencin peridica y aunque est dentro del plazo de la garanta, no significa que no se deba mantener. Para mantener el calefont, contrate slo servicios tcnicos autorizados por el fabricante. Limpieza y Reemplazo: Al menos una vez al ao, se debe limpiar el artefacto, rejillas de ventilacin y el ducto de evacuacin de gases para eliminar el holln que se haya acumulado. Aproveche esta ocasin para que el artefacto sea revisado y mantenido por personal calificado, de acuerdo a las instrucciones del fabricante. De igual modo, al menos una vez al ao, el propietario a travs de un servicio certificado debe realizar el mantenimiento de los ductos de
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evacuacin de gases. Estos trabajos deben incluir al menos la limpieza del interior de los shafts, los sombreretes, etc. No Hay Agua Caliente: Ante cualquier inconveniente con el agua caliente, revise primero la posicin de la llave de paso de gas ubicada junto al calefont, la vlvula del agua caliente y el piloto antes de llamar al servicio tcnico. Revise el manual de instrucciones de su artefacto. Seguridad: No use la parte superior del Calefont ni el espacio alrededor del mismo para guardar cosas. Temperatura: Las fijaciones de temperaturas ms altas pueden desperdiciar dinero en energa y aumentar el peligro de lesiones por quemaduras. ( si es que las garantas ya han finalizado, consulte a un tcnico por cualquier falla del aparato, ya que si alguno de los socios sin mayor conocimiento intenta repararlo, le puede ser peligroso) Artculo N23: Mantencin de la Calefaccin: Una buena mantencin de la calefaccin puede economizar dinero en energa y prolongar la vida til de sta. Evite recalentar el inmueble: No recaliente el inmueble, ya que puede causar una excesiva contraccin de la madera de la estructura y daar materialmente la sede. Use el menor calor posible al principio y aumntelo en forma gradual. Ruido en los Ductos y Caeras: Los ruidos son el resultado natural del calentamiento y enfriamiento de los ductos en respuesta a los cambios de temperatura mientras funciona el sistema. Inmueble Amoblado: El sistema de calefaccin fue diseado bajo el supuesto que el inmueble est amoblado, por lo tanto debe evitar acomodar todo tipo de material inflamable o no cerca de la calefaccin, para que de este modo evitar el sobrecalentamiento de alguno. Artculo N24: Mantencin de Calefont a Gas: Una buena mantencin de la calefaccin puede economizar dinero en energa y prolongar la vida til de sta. Lea y siga cuidadosamente las recomendaciones que a continuacin le sealamos: Condensacin: La condensacin que se produce dentro de su calefont nuevo puede gotear sobre las llamas del quemador. Esto no causa dao y en la mayora de los casos desaparece al poco tiempo. Piloto: Nunca encienda un piloto a gas mientras est abierta una llave de agua
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caliente alimentada por el calefont. Cierre siempre las llaves del agua antes de encender el piloto. Si pasara un perodo largo fuera de la sede social, apague el piloto y cierre la llave de paso general del gas. Seguridad: Aspire el rea en que est instalado el calefont a gas para evitar que el polvo interfiera en la correcta combustin de la llama. Evite usar la parte superior del calefont para guardar cosas. Rejillas: Cada cierto tiempo limpie las rejillas de ventilacin de los calefonts para que no se acumule holln. Temperatura: La regulacin de las llamas del calefont incide en la temperatura del agua. Fijar temperaturas ms altas es un desperdicio de dinero, energa y aumento del peligro de lesiones por quemaduras. El agua caliente tarda ms en llegar a los lavamanos, tinas de bao y duchas que estn ms alejadas del calefont.

No Hay Agua Caliente: Si no hay agua caliente, revise el piloto, la posicin de la llave de paso del gas del calefont y la vlvula de alimentacin de agua antes de llamar al servicio tcnico. Vea en las instrucciones del fabricante y/o distribuidor la ubicacin especfica de estos tems y otra informacin para solucionar problemas. Artculo N25: Mantencin de Caeras y Llaves de paso: Ausencia Prolongada: si es que la sede permaneciera sin la visita de alguien que revise si todo est bien por un perodo largo, por cualquiera sea la razn, vace sus caeras de alimentacin de agua. Para ello, cierre la llave de paso principal y abra las llaves de manera de aliviar la presin en las caeras. Apague el calefont cerrando la vlvula de suministro de agua fra y el control de gas, ubicados en la parte inferior. Filtraciones: Si se presenta una filtracin grave, corte inmediatamente el suministro de agua del rea involucrada. Puede tambin cortar el agua en toda la sede, a travs de la llave de paso ubicada junto al medidor de agua potable, en el exterior de la sede social. Presin Baja: La limpieza ocasional (cada tres a cuatro meses) de los aireadores de las llaves permitir el flujo correcto del agua. La empresa de agua potable de su sector es responsable de la presin general del inmueble.
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Jardines: Al construir un jardn, tenga presente la ubicacin de las caeras existentes; que en caso del antejardn existe una red de alcantarillado que est casi a ras de suelo (Lo anterior segn lo informado por la ITO y constructora debido a la poca profundidad del colector en calles los laureles). Riego: Para mantener el correcto funcionamiento de los regadores y evitar filtraciones, inspeccinelos y hgalos ver por un tcnico, una vez al comienzo de la temporada de riego.

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Artculo N26: Mantencin de Cermica (bao y cocina): La baldosa de cermica es uno de los recubrimientos ms fciles de mantener. Limpieza: Simplemente asprelo cuando sea necesario y en ocasiones realice un trapeado hmedo con agua tibia. Evite agregarle detergente al agua. Si le parece que es necesario un agente limpiador, use un detergente especializado, ya que no producen espuma pesada difcil de sacar del frage. Enjuague minuciosamente. Decoloracin del Frage: Si el frage se pone amarillento o se mancha, lmpielo con una escobilla de fibra fina y una lavaza con detergente suave. No utilice detergentes o limpiadores de color (Vim lquido, Purex), ya que los frages se tien deteriorando el aspecto. Separaciones: Es normal que se produzcan ligeras separaciones en el frage entre baldosas. El frage es slo para fines decorativos, no sostiene las cermicas. Las grietas en el frage se pueden rellenar usando frage comprado en ferreteras o tiendas especializadas en materiales para pisos. Siga las instrucciones del envase. Es posible que el frage nuevo quede de distinto color o tono al antiguo. Saltaduras o Trizaduras: La cermica es un material frgil, que sometida a golpes provocados por objetos pesados (cada de ollas, botellas y herramientas) se puede saltar o trizar. Si va a trabajar con herramientas u otros objetos pesados, proteja la superficie con un material que amortige los golpes. Hongos: En recintos que no sean ventilados adecuadamente es posible que aparezcan hongos en el frage. Ventile directamente recintos como baos y cocinas, si as y todo aparecen hongos en los frages, utilice un pao con una solucin de cloro en agua muy suave para no deteriorar la cermica, y luego enjuague con abundante agua. Cermicas y frages Descripcin Los pisos de baos, cocinas, y terrazas estn recubiertos con palmetas de cermicas de colores inalterables y de fcil limpieza y mantencin. Para obtener una mejor terminacin del piso se ha colocado entre las palmetas, una pasta llamada frage que no cumple fines de unin.
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Mantencin Revisar y refraguar cuando este se haya quebrado y permita el paso de agua a travs del recubrimiento a los muros, tabiques o pisos. Recomendaciones Las palmetas de cermica son un material frgil, que sometido a cadas de objetos pesados o punzantes pueden saltar su superficie o trizarla. Los pisos de cermica son fciles de mantener, por lo que deben ser simplemente aspirados cuando sea necesario. Ocasionalmente, pasar un pao hmedo. La colocacin de frage (pasta con la que se rellenan las separaciones entre cermicas) no sostiene las cermicas, y colabora a la impermeabilizacin del muro. Las grietas que se producen en l frage se pueden rellenar usando frage nuevo. Las cermicas instaladas en paredes o cubiertas de mesones de la vivienda se pueden lavar con jabn no abrasivo, detergente, o limpiador para baldosas. Los limpiadores abrasivos deslustran el acabado y pueden terminar manchndolo. Mantener un stock de cermicas para eventuales cambios de palmetas. Normalmente, los tonos de diferentes partidas no son iguales o no existe en el mercado.

Alfombras muro a muro Descripcin Se han utilizado alfombras y/o materiales adecuados para el trfico considerado para la vivienda. Dado que las normalmente vienen en anchos definidos, para su colocacin ha sido necesario hacer cortes. Se han utilizado cubrejuntas metlicos o de otro material en los encuentros de la alfombra con otro tipo de pavimento. Mantencin Limpieza con productos especializados peridicamente. Revisar uniones y pegar si es necesario. Recomendaciones El alfombrado se desgasta debido al trfico y a las partculas de suciedad que quedan atrapadas profundamente en el tejido o pelo, ms all de la succin de la aspiradora. Las partculas de suciedad desgastan las fibras con un efecto de lima destiendo las alfombras. Por ello resulta fundamental para la proteccin del alfombrado, que sta se aspire ligeramente todos los das y minuciosamente una vez por semana. Secar con paos o papel absorbente inmediatamente de volcado un lquido. No arrastrar muebles sobre la alfombra para evitar daos por rotura del tejido.
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 No exponer la alfombra al sol por tiempos largos. Si se trata de alfombra boucle, y advierte una hilacha, crtela cuidadosamente, nunca la tire. Radieres afinados Descripcin Un afinado de mortero de cemento sobre el radier constituye la terminacin de piso de su vivienda. Mantencin Aplicar producto protector de la superficie cuando sea necesario. Recomendaciones Esta terminacin, considerada como un estndar mnimo tiene como objetivo dotar a las viviendas de un pavimento de piso inicial, el que puede ser mejorado en el tiempo por el propietario. Dada sus caractersticas puede tener desgaste en el corto plazo. Los esfuerzos por reemplazarlo por un piso definitivo de mayor durabilidad en el tiempo, como cermicas o pisos plsticos, debe ser preocupacin especial de los propietarios. Existen productos que endurecen la superficie y la hacen ms fcil de limpiar, evitando el desgaste prematuro. Pisos entablados de madera natural Descripcin Los pisos de madera de la vivienda han sido fabricados con tablas de madera natural machihembradas. En el cuidado diario de los pisos de madera, el mantenimiento preventivo es el objetivo principal. Muchos problemas pueden ser previstos antes que ocurran. Aunque los pisos son resistentes, no son indestructibles. Con cuidado y la mantencin adecuada el piso de su vivienda piso le otorgar aos de servicio, manteniendo su aspecto inicial. Mantencin En caso de pisos vitrificados, repetir el proceso segn indicacin del fabricante. En caso de parquet, pegar palmetas que se suelten, investigar su causa. Encerar peridicamente los pisos no vitrificados. Recomendaciones Barrer diariamente o segn necesidad. Nunca limpiar el piso de madera con un trapo demasiado hmedo, ya que el exceso de agua hace que la madera se expanda y es posible que dae el piso. No dejar caer objetos pesados o aguzados sobre los pisos de madera. Los pisos de madera responden notoriamente a los cambios de humedad en su casa. Especialmente durante los meses de invierno, las planchas o piezas individuales se expanden y contraen segn cambia su contenido de agua.
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Usar limpia pies en las puertas exteriores para ayudar a evitar que llegue arena y arenilla al piso. La arena gruesa es el peor enemigo de los pisos de madera. Se producir combadura si el piso se humedece. Tambin es tpica una leve combadura en el rea de salidas de calor o junto a artefactos que producen calor. En caso de pisos acabados o vitrificados, no usar elementos abrasivos para la limpieza. La exposicin a la luz solar directa puede causar daos a los pisos de madera. Colocar protectores a patas de sillas y muebles en general para evitar daar cuando estos se mueven.

Pisos flotantes Descripcin Los pisos flotantes utilizados en la vivienda estn constituidos por palmetas machihembradas de madera natural o aglomerada revestida con una pelcula plstica. El cuidado diario de estos pisos es el objetivo principal. Con cuidado y la mantencin adecuada estos pisos le darn aos de servicio y satisfaccin, reteniendo su belleza natural. Mantencin Limpiar peridicamente con pao ligeramente hmedo. Recomendaciones Respetar rigurosamente las indicaciones de uso y mantencin recomendadas por el fabricante. Barrer diariamente o segn necesidad. Limpiar el piso con un pao seco. Limpiar peridicamente su piso con el producto recomendado por el fabricante, para remover todo residuo o pelcula opaca de suciedad. No encerar, no envirutillar, no usar jabn o detergente, no derramar agua directamente al piso, no usar productos con amonaco. No dejar caer objetos pesados o aguzados sobre los pisos. Instalar protectores de piso adecuados en las patas de los muebles que se apoyen sobre los pisos de madera. Los protectores ayudarn a que las sillas se muevan fcilmente sobre el piso, sin rallarlo. Limpie peridicamente los protectores para sacar la arenilla que se pueda haber acumulado. Usar limpia pies en las puertas exteriores para ayudar a evitar que llegue arena y arenilla al piso. La arena gruesa es el peor enemigo de estos pisos. Colocar protectores a patas de sillas y muebles en general para evitar daar cuando estos se mueven.

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Artculo N27: Puertas y Cerraduras. Las puertas de maderas instaladas en la sede social estn fabricadas con productos de madera sujetos a las caractersticas de ella, como la contraccin y la combadura. Ocasionalmente las puertas interiores pueden requerir ajustes menores debido a las fluctuaciones naturales de humedad. Acabado Exterior: Para asegurar larga vida de sus puertas exteriores de madera, planifique repasar su barniz o pintura por lo menos una vez al ao. No olvide pintar los cantos superiores e inferiores de las puertas y as evitar mayor absorcin de humedad. Las puertas exteriores protegidas con barnices tienden a deteriorarse ms rpido que las pintadas. Vuelva a sellar las puertas exteriores cada vez que el acabado se empiece a agrietar. Bisagras: Para terminar con el ruido de las bisagras de una puerta, saque el pasador de la bisagra y aplquele lubricante apropiado (tipo WD-40). Evite usar aceite, ya que se puede volver gomosa o atraer tierra. Tampoco es recomendable limpiar las bisagras con diluyente, ya que daan su recubrimiento bronceado. Contraccin de Paneles: Los paneles de las puertas de madera atableradas se contraen y expanden en respuesta a los cambios de
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temperatura y humedad. Retocar la pintura o el teido de las reas expuestas sin acabado es su responsabilidad. Chapas: Lubrique las chapas de las puertas con un lubricante a prueba de agua a(tipo WD-40). Evite el aceite, pues se pone gomoso. Portazos: Los portazos daan las puertas, bisagras y los marcos. Adems producen grietas en las uniones de marcos con paredes y pilastras. Ensele a los nios a no colgarse ni columpiarse de las perillas, ya que se aflojan los herrajes y hace que las puertas se arrastren. Use sellador acrlico para fijar cualquier separacin menor que se forme en las juntas en el contramarco de la puerta y luego pinte. Los paneles de las puertas de madera se contraen y expanden por los cambios de temperatura y humedad. Una de sus responsabilidades en la mantencin es el retoque de la pintura o teido en las reas expuestas sin acabado. Puertas que se trancan: La expansin natural de la madera debido a cambios de humedad es la causa ms comn por la que las puertas se trancan. Cuando se deba a hinchazn durante un perodo hmedo, no cepille la puerta a menos que se contine trancando despus de una temporada. Antes de cepillar una puerta que se tranca, pruebe otras dos medidas: aplique cera en pasta o cera de vela a la superficie que se tranca o apriete en puertas atableradas. Los paneles de las puertas de madera atableradas se contraen y expanden en respuesta a los cambios de temperatura y humedad. Retocar la pintura o el teido de las reas expuestas sin acabado es su responsabilidad. Artculo N28: Mantencin de Condensacin: La condensacin en las superficies interiores de ventanas y marcos proviene de la alta humedad dentro de una infraestructura, combinada con las bajas temperaturas exteriores y una ventilacin inadecuada. Para contrarrestar la condensacin los fabricantes de ventanas de aluminio incorporan desages (perforaciones) a los perfiles, de modo de facilitar la evacuacin del agua que escurre por los ventanales. infraestructura ante la

Sin embargo, es necesario secar el agua en los vidrios y perfiles. Mantenga limpio los perfiles de aluminio y verifique que las perforaciones no estn obstruidas.
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Si utiliza un vaporizador: preocpese de secar ms seguido la condensacin en ventanas y muros y de prolongar el tiempo de ventilacin de la sede social. La condensacin en cielos y muros: en zonas hmedas y ms fras (baos y cocina) es inevitable. Si estos recintos no se ventilan adecuadamente se produce un aceleramiento en la descomposicin de las pinturas, crea mohosidades, hongos y desprendimiento de pintura. Para disminuir la condensacin: evite realizar actividades que producen humedad adicional, por ejemplo, secar la ropa (abrigos o parkas) dentro de la sede social. Ventile, abriendo ventanas que produzcan corriente de aire, en forma diaria y por varias horas. Ventilacin: Si es posible utilice calefaccin seca producida por todo tipo de estufas elctricas y por calefactores a gas o parafina que botan los productos de la combustin hacia el exterior del inmueble mediante una chimenea. Si la sede social cuenta con ductos u orificios para crear un sistema de ventilacin pasiva, no los obstruya ni los tape, ya que evitar que la circulacin de aire funcione correctamente aumentando los riesgos de condensacin. Problemas que produce la condensacin: sta genera serias consecuencias, ya que mancha y suelta las pinturas, y favorece la formacin de hongos que pueden ser dainos para la salud.

Artculo N29: Mantencin Elctrica: Conozca la ubicacin del tablero de interruptores automticos: Este incluye un interruptor principal que controla toda la energa elctrica de la sede social e interruptores individuales que controlan los diferentes circuitos. Cada interruptor est identificado para indicarle cul est conectado a qu artefactos, enchufes u otros servicios. En el caso de ocurrir una falla en cualquier parte de la sede social, chequee siempre los interruptores automticos en la caja del tablero principal. Automticos: Los interruptores automticos tienen tres posiciones: encendido, apagado y desenganchado. Cuando un interruptor de circuito se desengancha, hay que apagarlo antes de volver a encenderlo. Si se cambia el interruptor directamente de desenganchado a encendido, no se restaurar el servicio. Desenganche de Interruptor Automtico: Los interruptores automticos se desenganchan debido a sobrecargas causadas por enchufar demasiados artefactos en el circuito, por un cable gastado, por un artefacto defectuoso o por operar un artefacto con
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requerimiento de voltaje demasiado alto para el circuito. La sobrecarga de hervidores de agua o microondas, tambin pueden desenganchar un interruptor automtico. Los artefactos de mayor consumo: Usualmente, son los utilizados en la cocina, Verifique el consumo de sus artefactos de modo que no sobrepasen la capacidad instalada de su sistema elctrico. Preocpese de instalar estos equipos en los enchufes de mayor amperaje del circuito previsto para stos; sobretodo tenga precaucin si es que se instalan artefactos de amplificacin que pueden demandar mucha electricidad. Gases de

Artculo N30: Evacuaciones de Combustin. Es importante no ductos de evacuacin los calefonts, lenta o estufas, entre otros, debido a de intoxicacin es debido a los diversos emiten dichos

desviar los de gases de combustin calefactores, que el riesgo muy alto gases que artefactos.

La limpieza permitir que: - No se disminuya la seccin til del ducto. - Mantener el tiraje de aire natural del ducto. - Evitar problemas de polucin de partculas y holln. - Eliminar el riesgo de incendios producto de la inflamacin de las partculas combustibles adheridas al ducto.

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Imagen de gases liberados en el interior de un inmueble:

Artculo N31: Fijaciones a Muros y Cielos: En la mayora de las fijaciones a muros y cielos se recomienda utilizar tarugos para afianzar tornillos o ganchos. Si quiere lijar o colgar un elemento muy liviano se puede introducir en la superficie (estuco o albailera) un clavo de acero para concreto. Para ello se recomienda poner tela adhesiva o scotch sobre el rea para evitar que la pintura y pasta se suelten.

Fijaciones en Muros Revestidos con Cermicas: Verifique el material con que est construido el muro revestido con cermica. Siga las recomendaciones para tabiques o albaileras estucadas, segn el caso. Para hacer perforaciones en cermicas utilice un taladro con una broca muy fina para romper la superficie vtrea de la cermica sin trizar la palmeta. Una vez hecho el primer agujero puede utilizar una broca de mayor dimetro e igual al del tarugo requerido. Nunca intente perforar con un clavo directamente la cermica porque inevitablemente se trizar.
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Fijaciones en Tabiques de Volcanita (yeso-cartn): Para perforar tabiques de volcanita se debe usar un tamao de broca que coincida con el dimetro especificado del tarugo. Los tarugos para tabiques de volcanita son especiales; en el mercado se les denomina tarugo murito, mariposa o paloma. Fijaciones en Cielos falsos: No cuelgue elementos en cielos falsos. Si lo desea hacer verifique que la fijacin sea a un elemento de madera de la estructura del cielo. La estructuracin de los cielos falsos est diseada para resistir el peso propio de las planchas de volcanita y no para lmparas u otros elementos pesados. Para colgar elementos a la estructura de madera del cielo, sta debe estar reforzada para ese fin. Fijaciones a Muros de Hormign o Albailera Estucadas: Para hacer perforaciones en superficies de hormign o albailera estucadas, utilice brocas para concreto y tarugos plsticos tipo Fischer u otra marca para hormign.

Artculo N32: Mantencin de Llaves de paso Gas: Algunas estn en las caeras de gas junto a su conexin con cada artefacto que funcione con gas. Si sospecha que hay un escape, salga de la sede, cierre la llave de paso principal y llame inmediatamente al servicio de emergencia de la compaa de gas. Artculo N33: Grifera: Aireadores: Es conveniente limpiar peridicamente (cada tres o cuatro meses) los aireadores. Para ello, desenrsquelos de las bocas de salida de agua y colquelos al chorro de agua para que arrastre y desprenda las impurezas retenidas. Los minerales atrapados en estos aireadores pueden hacer que las llaves goteen porque las empaquetaduras se desgastan ms rpido al entrar en contacto con materias extraas. Para recuperar el buen uso de los aireadores djelos durante todo un da sumergidos en un recipiente con vinagre. Las griferas: Cuando quedan mojadas despus de su utilizacin, producen manchas e incrustaciones de cal y otros residuos de minerales contenidos en el agua al evaporarse sta. Intentar remover estos residuos puede daar los acabados de la superficie. Despus de utilizar los grifos, es importante secarlos bien con un pao suave,
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sin emplear detergentes u otros productos abrasivos (ataque de cidos, estropajos).Todo grifo con acabado galvnico (cromado, dorado) que se limpia con cido clorhdrico deteriora su superficie de manera irrecuperable. Para reparar una llave que gotea: Corte el agua con la llave de paso que est justo debajo del artefacto. Saque el vstago de la llave, cambie la empaquetadura y vuelva a instalar el vstago. Cambie la empaquetadura por otra del mismo tipo y tamao. Para minimizar la frecuencia de esta reparacin, no cierre las llaves con demasiada fuerza. Recuerde que los fabricantes no usan empaquetaduras de goma. Acabado Dorado o Bronce: Evite usar limpiadores abrasivos en las llaves doradas o de bronce. Use slo detergentes suaves y agua o un producto de limpieza recomendada.

Artculo N34: Mantencin de las Instalacin Sanitaria: Artefactos Sanitarios: Las obstrucciones de inodoros se producen principalmente por objetos extraos como paales y toallas desechables, cantidades excesivas de papel higinico, artculos sanitarios. - El desecho indebido de basura tambin causa obstrucciones sanitarias, as como la grasa ya que sta permanece lquida, despus se enfra y se solidifica en la caera del desage. - Se recomienda limpiar peridicamente todos los sifones de lavaplatos ya que acumulan residuos que pueden obstruir el desage. Los sifones se pueden destapar con un mbolo. Si usa agentes qumicos, siga cuidadosamente las instrucciones para evitar lesiones personales o daos a los artefactos. - Para limpiar tapones de desage con mbolo normalmente encontrados en lavamanos, suelte la tuerca que est bajo el lavamanos en la parte posterior, tirando hacia fuera la vara unida al vstago y levantando el tapn. Luego limpie. Inodoro que corre: Para que deje de correr el agua, revise el flotador de corte en el estanque. Es muy probable que encuentre que se ha levantado demasiado, impidiendo que la vlvula cierre completamente. En ese caso, apriete el tornillo de regulacin en el extremo superior de la vlvula. El flotador debe estar libre y no rozar el costado del estanque ni ninguna otra parte. Chequee tambin la cadena de la manilla de descarga. Si est demasiado apretada, esta impedir que selle el tapn de goma que hay al fondo del estanque y se perder agua.
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 No permita que el gsfiter selle el estanque del W.C. con pasta de gsfiter, pues es un material que daa las empaquetaduras y produce filtraciones. Siga las recomendaciones de los fabricantes. Cuidado del Estanque del Inodoro: Evite exponer el inodoro a golpes con objetos aguzados o pesados que puedan causar picaduras o agrietamientos. Tampoco es aconsejable realizar presiones anormales contra los estanques, ya que ste se puede quebrar en los puntos donde se une a la taza. Acero Inoxidable: Limpie los lavaplatos de acero inoxidable con agua y jabn para conservar su brillo. Evite los limpiadores abrasivos porque daan el acabado. Seque despus de limpiar. Una limpieza ocasional con un buen limpiador para acero inoxidable acentuar el acabado. Alcantarillado: Es importante instruir al grupo de usuarios para no botar objetos que obstruyan los desages de los artefactos y/o los tubos de descarga del sistema de alcantarillado. - El exceso de papeles, paos de limpieza, y residuos slidos puede estancar los tubos que descargan en el sistema de alcantarillado. En este caso debe solicitar a la empresa de agua potable u otra especializada del sector que lo destape. - Otra causa comn de obstruccin del sistema de alcantarillado es la presencia de races en los tubos. Evite plantar rboles o arbustos con races invasoras en las cercanas del tendido de alcantarillado. - Es recomendable conocer la ubicacin de las cmaras de alcantarillado exteriores a la sede social para revisar y solucionar posibles embancamientos o tapones. Artculo N35: Mantencin de Maderas. La madera es un material vivo y noble muy frgil. Sus enemigos son los insectos, hongos de pudricin y azulado, la humedad, las condiciones climticas, lluvia, nieve (excepcin) y radiaciones solares. Por ello es fundamental repasar todos los aos los elementos barnizados de madera, previa limpieza de polvo y manchas. Agrietamiento: Con el tiempo, y sobre todo durante el primer ao, las superficies exteriores de la madera (aleros, tapacanes, marcos y otros forros) desarrollarn grietas menores y presentarn la veta levantada. Esta permite que la humedad se introduzca bajo la
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pintura y se formen peladuras. Esto no es un defecto del material ni de mano de obra. Una manera de minimizar el agrietamiento es la mantencin peridica. En fin, el mantenimiento de los forros y otros elementos de madera es responsabilidad los socios y usuarios de la sede. Torceduras: Las estructuras de madera, sean soportantes o no, se dilatan y contraen con los cambios de temperatura, por eso es normal que en la noche crujan. Como la madera no es un material homogneo, la dilatacin y contraccin hacen que la madera se tuerza, especialmente en las del exterior.

Es frecuente que un excelente producto pierda su eficacia debido a que la superficie donde se aplic no estaba preparada.

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Artculo N36: Pintura y Barnices: Debido a los cambios en la frmula para la pintura, las superficies pintadas se deben lavar suavemente usando jabn neutro y la menor cantidad de agua posible. - Evite los limpiadores y paos abrasivos o los cepillos de fibras duras. - Las pinturas opacas muestran ms las marcas de lavado que las brillantes. Exterior: La mantencin peridica conservar la belleza y el valor de la sede social. Revise anualmente las superficies pintadas y barnizadas del exterior de la sede. Repinte antes que el acabado original se pique o se desgaste demasiado, para ahorrar el costo de la reparacin de grandes superficies. Planifique renovar cada dos aos el acabado de la superficie exterior de un inmueble. Las condiciones climticas controlan la estructura qumica de la pintura usada en el exterior. Con el tiempo, este acabado se desteir y desgastar. Antes de repintar el exterior de la sede social, remueva con un cepillo de acero o una esptula las partes de la pintura que estn englobadas o peladas. Lije, empaste, reponga el texturado y pinte toda el rea. Use una pintura para exteriores de buena calidad, formulada para las condiciones climticas locales. Evite que los regadores y el agua proveniente de las bajadas de aguas lluvias mojen los muros de la sede social. Esto le producir englobamiento y peladuras en la pintura, moho y otros daos. Tiempo Riguroso: El granizo y el viento pueden causar mucho dao durante una tormenta fuerte. Por ello inspeccione y repare los daos producidos despus de ocurrido este fenmeno. Barniz: La zona a tratar debe estar limpia y libre de barniz. Lije previamente la superficie que va a proteger. Para retoques menores de barniz utilice protectores o embellecedores con tinte que se mezclan con la veta de la madera. Son fciles de usar, si sigue las instrucciones del envase. Retoques y Repintado: Cuando retoque pintura, use una brocha pequea, aplicando pintura slo en el punto daado. El retoque puede no concordar exactamente con el rea circundante, incluso si se usa la misma mezcla de pintura. Para repintar una habitacin de la sede social, prepare las superficies de las paredes limpindolas con una mezcla de agua y jabn suave o un producto de limpieza confiable.
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Repare las hendiduras con pasta, espere que seque y luego lije con lija suave. Es necesario que la superficie se haya secado bien, de lo contrario, la pintura se puede englobar si la aplica sobre pasta hmeda. Artculo N37: Pisos Plsticos tipo Flexit: La mantencin preventiva es primordial para el cuidado diario de los pisos plsticos. Aunque los pisos son resistentes, no son indestructibles. Con precaucin y la mantencin adecuada su piso le dar aos de servicio, reteniendo su belleza natural. a) Pisos Flexit: Flexit es un revestimiento vinlico - mineral, semiflexible para trfico, fabricado a partir de laminado continuo, que garantiza la durabilidad y resistencia del producto, en todos los recintos de un inmueble. En cuanto a ventajas, tiene una rpida Instalacin; fcil realizar la mantencin, autoextinguible; resistencia a la humedad, durabilidad del producto, resistente. Limpieza: No limpie el piso hasta 15 das despus de su instalacin. Slo se le puede pasar un pao hmedo para retirar el polvo durante ese perodo. Aseo general: Cumplidos los 15 das se debe efectuar una limpieza general utilizando un jabn corriente disuelto en agua, secando inmediatamente con un pao limpio. Retiro de manchas: Podra ser posible el surgimiento de manchas originadas por los cementos asflticos utilizados en la instalacin. Se limpian con un pao humedecido en bencina, procediendo de inmediato a secar con un pao limpio y seco. Ralladuras y manchas rebeldes: Este tipo de defectos se eliminan pasando virutilla fina de acero, como las que se usan para pulir ollas (tipo Mago Pads). Esto se debe hacer slo ocasionalmente, ya que provoca un desgaste prematuro. Encerado: Si desea aumentar el brillo de los pisos, debe utilizarse exclusivamente ceras emulsionadas para pisos plsticos, las que se encuentran con facilidad en el mercado. b) Pisos Linleo El linleo es un recubrimiento de pisos ms antiguo que se encuentra en algunas viviendas viejas. Se debe encerar para preservar su acabado. Cuidado y limpieza Generalmente una cera autobrillo a base de agua da mejores resultados, pero tambin puede usar una cera con disolvente
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aplicada con un brillador elctrico. El linleo se puede abollar fcilmente y los lcalis lo daan bastante. Limpie los pisos de linleo con una solucin de agua y un detergente suave y enjuague bien. No use amoniaco ni lcalis fuertes. Si va a quitar la cera a base de agua, no use amoniaco ni otros limpiadores alcalinos.

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Artculo N38: Mantencin Ventanas: Limpieza: Limpie las superficies de aluminio con agua tibia pura. Para los vidrios utilice vinagre y agua o un limpiavidrios. Condensacin: La condensacin en las superficies interiores de las ventanas y marcos se produce por la alta humedad dentro de los inmuebles y las bajas temperaturas exteriores. Es recomendable secar todos los das la humedad de condensacin de los vidrios, ya que una adecuada ventilacin disminuye la condensacin. Cerrajera de las ventanas correderas: Cierre las ventanas correderas en forma suave, ya que los pestillos son los elementos que ms sufren con el maltrato. Ventanas que se trancan: La mayora de las ventanas corredizas estn diseadas para moverse con un leve impulso. Si una ventana se tranca o requiere demasiada presin para abrirla o cerrarla, aplquele lubricante que puede adquirir en ferreteras. Evite los productos a base de petrleo y chequee que la hoja est correctamente sobre el riel. Perfiles con Cmara de agua: Cuando llueve fuerte se puede acumular agua en el canal inferior de los marcos de las ventanas. Para ello se proporcionan perfiles perforados que permiten la salida del exceso de agua al exterior. Mantenga los canales inferiores de las ventanas y los orificios de drenaje libres de tierra y suciedad para una correcta operacin. Artculo N39: Mantencin del Entretecho. Cuando el personal contratado por la comunidad realice tareas necesarias en el entretecho, deben ser cuidadosos de pisar fuera de los elementos de madera afianzados por tabiques. Ya que esto puede ocasionar lesiones personales o dao en el cielo raso. Si un sector del entretecho tiene la posibilidad de ser habilitado, verifique que est en condiciones para el almacenamiento. No almacene en lugares que no han sido diseados para
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esos efectos. Si el rea de entretecho no corresponde a un rea ampliable, evite el ingreso injustificado y no lo utilice para almacenamiento. Pisar fuera de los elementos de madera afianzados en tabiques o muros puede ocasionar daos personales o en el cielo del inmueble. En cualquier escenario, evite el ingreso de nios.

Ventilacin: No obstruya los ductos u orificios de ventilacin de entretechos ya que modificar la capacidad de aislacin trmica.

Artculo N40: Extintores: Para la proteccin de las sedes ante siniestro se debe disponer en el recinto de extintores contra incendios. Inspeccin peridica. Recargar despus de ser utilizado. El extintor debe estar en un lugar indicado, visible y fcil acceso (no esta obstruido). Manmetro indique buena presin. Verificar la tarjeta de mantenimiento. Un extintor es un aparato que contiene un agente o sustancia extintora que puede ser proyectada y dirigida sobre un fuego por la accin de una presin interna. Esta presin interna puede obtenerse por una compresin previa permanente, por una reaccin qumica o por la liberacin de un gas auxiliar. Clasificacin de fuegos: Clase "A": Son los fuegos que involucran a los materiales orgnicos slidos, en los que pueden formarse, brasas, por ejemplo, la madera, el papel, la goma, los plsticos y los tejidos. Clase "B": Son los fuegos que involucran a lquidos y slidos fcilmente fundibles, por ejemplo, el etano, metano, la gasolina, parafina y la cera de parafina. Clase "C": Son los fuegos que involucran a los equipos elctricos energizados, tales como los electrodomsticos, los interruptores, cajas de fusibles y las herramientas elctricas. Clase "D": Involucran a ciertos metales combustibles, tales como el magnesio, el titanio, el potasio y el sodio. Estos metales arden a altas temperaturas y exhalan suficiente oxigeno como para mantener la combustin, pueden reaccionar violentamente con el agua u otros qumicos, y deben ser manejados con cautela.

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Clasificacin de fuegos

Partes de un Extintor

B.- Respecto al rea Exterior: Artculo N41: Mantencin Red Elctrica. Descripcin Red de abastecimiento de energa elctrica para iluminacin, funcionamiento de artefactos, sistemas de alarmas y otros. Consta de circuitos para centros de iluminacin y para enchufes. El funcionamiento de esta red es controlado por un tablero, en el que se encuentran ubicados un interruptor principal o general, que controlan toda la energa elctrica de la
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vivienda, interruptores individuales que controlan los diferentes circuitos, y el dispositivo diferencial. El sistema elctrico de la vivienda posee una conexin a la fase tierra del medidor para que en el caso de una eventual descarga elctrica, la corriente se conduzca hacia la malla a tierra o barra Cooper weld y evite daos a las personas o artefactos. Deber instalar equipos de iluminacin aptos para su uso exterior. Es frecuente que se produzcan cortes debido al mal estado de soquetes de estos equipos o a la oxidacin de equipos no adecuados. Si cualquier circuito se desengancha repetidamente, desenchufe todos los artefactos que estn conectados a l, apguelo y vuelva a encenderlo. Si se desengancha sin que haya nada conectado a l, llame a un electricista. Si el circuito permanece encendido, uno de los artefactos que desenchuf est defectuoso y requerir reparacin o reemplazo. Chicharreo: Las lmparas fluorescentes usan la accin de un transformador para funcionar, que en ocasiones puede producir un chicharreo. Ampolletas: En ocasiones, la ampolleta quemada puede producir cortocircuitos por lo que se recomienda retirarlas inmediatamente al momento de detectarse cualquier falla. Si desea hacer alguna modificacin, contctese con un electricista autorizado que se haga responsable de las modificaciones al sistema elctrico. Enchufes: Si nios pequeos visitarn la sede social, instale tapas plsticas para cubrir los mdulos de enchufes que no se utilicen. Enseles adems a no tocar nunca las salidas de electricidad, los soquetes ni los centros de alimentacin de luz. Normalmente la instalacin elctrica incluye un protector diferencial que desconecta el sistema evitando dar un golpe elctrico cuando una persona interviene el enchufe. No manipule artefactos elctricos con las manos mojadas o mientras est parado sobre una superficie hmeda. Cables Subterrneos: Antes de excavar, chequee la ubicacin de los ductos de servicio elctrico enterrados, confirmando su ubicacin en los planos elctricos. Mantencin Se debe revisar el estado de interruptores y enchufes, cambiar los que tengan sus tapas deterioradas o no funcionen correctamente sus interruptores. Se deben reapretar las conexiones del tablero elctrico. Recomendaciones Conocer la ubicacin del tablero de interruptores automticos. Cada interruptor individual est debidamente identificado, definiendo el circuito a que corresponde y su zona de alcance. En el caso de ocurrir un corte de suministro elctrico en alguna parte de su
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vivienda, examine siempre los interruptores automticos en la caja del tablero principal de su vivienda, verificando su estado. Cuando se desactiva un interruptor automtico ste queda en una posicin neutral. Para activarlo nuevamente deber bajarlo completamente y volverlo a subir. En el caso que efectuado este procedimiento el automtico vuelva a saltar, es recomendable revisar los artefactos enchufados o las luminarias conectadas al circuito respectivo, ya que puede haber un artefacto que ste provocando el corte de energa, o existe un mayor nmero de equipos elctricos conectados respecto de la capacidad instalada. Para realizar alguna alteracin al sistema elctrico, contrate un electricista autorizado que se responsabilice por las modificaciones a efectuar en el sistema. Este mismo deber inscribir dichas modificaciones en la Superintendencia de Servicios Elctricos y Combustibles. Cuando el corte de energa elctrica sea externo baje los automticos, con el fin de que una vez que se reponga el suministro los artefactos, no se daen ante el golpe de corriente. Si tiene nios pequeos en su vivienda, instale tapas plsticas en los mdulos de enchufes. Ensee a los nios a no tocar las salidas de electricidad, los soquetes, los centros de alimentacin de la luz, y todo artefacto que funcione con corriente elctrica. La instalacin elctrica incluye un protector diferencial que desconecta el suministro de energa elctrica de los enchufes en caso de falla. Antes de excavar verifique la ubicacin de los ductos de servicio elctrico subterrneos, confirmando su ubicacin en los planos elctricos. No conectar artefactos elctricos de mayor consumo que la capacidad del circuito.

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Artculo N42: Mantencin de Hojalatera. La mantencin de los sellos y pinturas en elementos de hojalatera debe ser peridica, revselas antes del invierno para evitar posibles problemas. En Techos Americanos: Son aquellas techumbres de recintos construidos a la base de un entablado cubierto con una capa de fieltro y sobre sta una cubierta de planchas de fierro galvanizado(generalmente de 0,5 mm de espesor) unidas por un emballetado longitudinal. En algunos casos se otorga mayor proteccin pintando estas superficies con pintura para metal. La mantencin, al igual que todos los elementos de hojalatera de una techumbre, debe ser peridica en forma anual. Este tipo de techumbre tiene poca inclinacin, por lo que es fundamental mantener un aseo de la tierra y hojas acumuladas. Evite el trnsito de personas sobre el techo, para no doblar las planchas y alterar las pendientes. Tenga especial cuidado con el sello de las perforaciones y uniones de otros forros. Estas superficies se dilatan y contraen con los cambios de temperatura. Los sellos expuestos a las condiciones del clima y sol van perdiendo la elasticidad. Si no se renuevan no resistirn las variaciones de la hojalatera. Techos de tejuela asfltica Descripcin
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Tejuelas asflticas de tejido de fibra de vidrio colocadas sobre tableros de madera aglomerada. Mantencin Limpieza de canales, cubetas y bajadas de agua antes de la temporada de lluvias y durante ella. Revisin de tejas, pegar tejas que se hayan levantado. Revisin de sello de las ventilaciones. Recomendaciones En lo posible debe evitarse la perforacin de las tejuelas al insertar pernos o sujeciones de alambre, en caso de ejecutarse, estas perforaciones, deben ser correctamente selladas para evitar goteras. Techos de planchas metlicas lisas u onduladas Descripcin Estn constituidos por planchas lisas u onduladas revestidas con una aleacin protectora de zinc y aluminio, o de cobre. Mantencin Limpieza de canales, cubetas y bajadas de agua antes de la temporada de lluvias y durante ella. Revisin soldaduras, sello de pernos si se trata de planchas onduladas y estado de las planchas. Recomendaciones Evitar que las personas que suban a los techos para su revisin o para colocar antenas de televisin, ventilaciones u otros, daen planchas al caminar sobre ellas. Revisar los sellos y uniones, y asesorarse por especialistas en cuanto a qu tipo de material utilizar en caso de requerirse reparacin.

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Techos de planchas onduladas de fibrocemento Descripcin Estn constituidos por planchas onduladas de fibrocemento, colocadas generalmente sobre costaneras. Mantencin Limpieza de canales, cubetas y bajadas de agua antes de la temporada de lluvias y durante ella. Revisin de sello de pernos si se trata de planchas onduladas y estado de las planchas; cambiar las planchas quebradas. Recomendaciones Evitar que las personas que suban a los techos, para su revisin o para colocar antenas de televisin, ventilaciones u otros, daen planchas al caminar sobre ellas. Impermeabilizacin Descripcin Habitualmente, las losas en baos, cocinas, loggias, terrazas y jardineras, cuentan con sistemas impermeabilizantes que cumplen con las exigencias contenidas en las normas respectivas. Recomendaciones Al efectuar alguna reparacin o modificacin de las instalaciones sanitarias o elctricas que van a travs del piso, puede daarse la impermeabilizacin de las zonas hmedas, donde sta se haya proyectado e instalado.En este caso, deber contarse con la participacin de un profesional competente que asegure que las faenas respectivas sean bien ejecutadas.

En Canaletas y Bajadas de Agua: Revise las canaletas antes del invierno. Saque las hojas y otros desechos. Los materiales acumulados en las canaletas hacen lento el drenaje del agua, causan desbordes e inundaciones y bloquean las bajadas de agua. Revise una vez al ao los sellos y soldaduras de las canaletas y forros de hojalatera. Estos materiales se dilatan y contraen con los cambios de temperatura, provocando el quiebre de las soldaduras.
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Los sellos se contraen y deterioran por la exposicin a la intemperie. Ello hace necesario aplicar retoques peridicos. Escaleras: Tenga cuidado cuando apoye escaleras contra las canaletas, porque puede causar abolladuras o desprendimientos debido a que no estn diseadas para eso. Filtraciones: Si una unin entre secciones de una canaleta gotea, selle la unin interior usando un compuesto especial, que puede adquirir en ferreteras. Si el trabajo se realiza en el techo de la sede social, tome las precauciones y tese con cinturones adecuados para ese fin. En lo posible, entregue este trabajo a especialistas. Pintura: Las canaletas y bajadas de agua estn pintadas. Los administradores de la sede social deben repintarlas cuando lo estimen necesario, utilizando pintura especial para elementos metlicos. Nieve y Hielo (eventualmente): Saque el exceso de nieve y/o granizo de las bajadas de agua para permitir que la canaleta se vace y evitar daos.

Artculo N43: Mantencin de Hormign. Radieres de Hormign: Manteniendo expeditos los drenajes se protegen las fundaciones de la sede y los radieres de hormign en general. En cuanto a su limpieza: Evite lavar los radieres exteriores con agua fra cuando las temperaturas sean altas y el sol haya estado brillando sobre el hormign. El cambio brusco de temperatura puede daar la superficie. Para mantener limpio los radieres exteriores, brralos. Si es necesario lavarlo, hgalo cuando las temperaturas sean moderadas. En cuanto a fisuras: Un radier de hormign de 3 metros de ancho se contrae aproximadamente 1,5 centmetros mientras se fragua. Parte de esta contraccin aparece como fisuras. El fisuramiento de los radieres de hormign tambin resulta de los cambios de temperatura que causan expansin y contraccin. En cuanto a pocas del ao: En verano, la humedad se mete bajo el hormign a lo largo de los bordes o a travs de las fisuras de la superficie. En invierno, esta humedad forma escarcha que puede levantar el hormign, aumentando el fisuramiento. Mantener el drenaje lejos de todos los radieres de hormign minimiza el fisuramiento por esta causa. Si se producen fisuras, sllelas con un compuesto a prueba de agua o morteros de reparacin (disponible en ferreteras o tiendas especializadas) para evitar que la humedad penetre hasta el suelo.

Vehculos Pesados: No permita que vehculos pesados como camiones de mudanza u hormigoneros pasen por sus pavimentos de hormign.
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Pisos Nivelados: Los radieres de hormign en las reas habitables de un inmueble estarn nivelados hasta dentro de 6 mm. dentro de cualquier medicin de 80 cms. con la excepcin de un rea especficamente designada para inclinarse hacia un desage. Substancias Qumicas: Proteja los radieres de hormign del abuso de agentes qumicos como la orina de mascotas, fertilizantes, rebalse del radiador del automvil, el manguereo reiterado o agentes descongelantes. Todos stos pueden producir el descascaramiento de la superficie. Descascaramiento de la Superficie: Entre las causas del descascaramiento se encuentran el manguereo reiterado del concreto para limpiarlo, la orina de animales, el rebalse del radiador del auto, los fertilizantes y las sales para caminos que caen de los vehculos. La reparacin del descascaramiento es una tarea de mantenimiento de la Sede. Losas de Hormign Fisuras: Las fisuras en losas de hormign se producen principalmente por el fenmeno de retraccin hidrulica de los hormigones. Esta retraccin es un proceso normal de todos los hormigones, los que como fenmeno natural e inevitable, al fraguar reducen su volumen.

En cuanto al fenmeno de la retraccin: Se produce los tres primeros aos de confeccionado el hormign, an cuando el primer ao se produce cerca del 80% del efecto. Estas fisuras tpicas no significan ningn problema estructural para la sede no deterioran su resistencia para los esfuerzos estticos ni ssmicos. Slo presentan, en algunos casos, problema esttico. Otra causa comn de aparicin de fisuras es que las estructuras estn sometidas continuamente a sismos muchas veces no perceptibles y a bruscos cambios de temperatura (cambios ocasionados por la calefaccin). En cuanto al peso: Las estructuras (hormign, fierro, madera) de la sede estn calculadas para soportar terremotos y no colapsarse o producir riesgos mortales, pero s permiten agrietarse (incluso quiebre de vidrios). En cuanto a imagen: El tratamiento normal para eliminar el efecto esttico es el recorrido de la fisura con pasta de muro y posterior pintura. Existen tambin en el mercado pinturas especiales para superficies que estn ms expuestas a dilataciones (hormign). Estas pinturas brindan mayor elasticidad y durabilidad. En cuanto a muros perimetrales (panderetas): Con el tiempo se pueden producir fisuras en los muros de hormign debido a los efectos de la retraccin, sismos o cambios bruscos de temperatura. Las fisuras superficiales no son perjudiciales para la integridad estructural de un
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inmueble y se consideran como normales, por lo tanto, no requieren reparacin. Es normal que se produzcan fisuras de hasta 0,4 mm. de espesor, no tienen significancia y se considera como normal en un muro de hormign. Estas debern ser reparadas por usted al momento de redecorar o pintar la sede social.

Humedad: Los muros de hormign que estn en contacto permanente con exceso de humedad registrarn daos en las pinturas y revestimientos. Esto se manifiesta especialmente en los zcalos de los muros exteriores. Tome todas las precauciones de drenaje para que las aguas lluvias o los riegos no estn en contacto con dichos muros.

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Artculo N43: Jardinera: Respecto del jardn se recomienda que se instalen el riego a ms de 50 cm del zcalo de los inmuebles o en su defecto a tal distancia que no le llegue el riego directo. Lo anterior es para prevenir futuras filtraciones y humedades que pudiesen aparecer en el interior de la Sede. Tambin se recomienda mantener al menos una vez al ao con un producto impermeabilizante todo el zcalo de la Sede. Artculo N44: Portones y Rejas Metlicas. Los portones metlicos necesitan mantencin peridica. Cada seis meses aplique un aceite tipo WD-40 para automviles o un lubricante similar a todas las partes movibles de los portones como pmeles o sistemas de fijacin. Evite lubricar excesivamente para que el aceite no gotee sobre el pavimento de su acceso.

Chapas: Si la chapa se pone dura, aplique un lubricante de silicona. No use aceite, pues en invierno se endurece y hace que la chapa sea difcil de operar. Pintura: Las condiciones climticas atacan la estructura qumica de la pintura usada en el exterior. Con el tiempo y por efectos del sol, agua y fro, este acabado se desgastar. Al repintar la sede social, ms a menudo, no se olvide de las rejas de su cierro, ya que mantendr un aspecto satisfactorio y proteger el metal de la corrosin. Preparacin de la superficie antes de pintar: Si la pintura antigua presenta saltaduras que dejan ver el metal, raspe la zona para que no queden reas con pintura suelta. Despus lije suavemente. Si hubiese reas con signos de corrosin aplique con brocha un producto desoxidante. Espere unos momentos y remueva con una lija suave el polvillo que resulta de la reaccin. Luego aplique en las zonas no protegidas una mano de anticorrosivo y dos manos de pintura apta para metal y exterior. Pandeo: Las puertas metlicas pueden bajar levemente debido a su peso y trayecto. Si desea poner un forro de madera o metlico a las puertas, verifique con un profesional si el diseo de stas acepta estas modificaciones. Sobrecargar una puerta puede aumentar las desalineaciones que provocan problemas en el cierre de las cerraduras. Eventualmente se pueden desoldar o quebrar las soldadura. Evite que los nios se cuelguen de las rejas porque se deforman y desajusten.
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PLAN DE MANTENCIN ANUAL SEDE SOCIAL PASO 1. REVISIN Y LIMPIEZA Calefactores Calefones, Extractores e Inyectores cocina. (1) Drenaje y Rieles de Ventanas de Aluminio. Techos, Aleros, Canales, Bajada de agua y Desages. Sifones, Lavamanos y Lavaplatos. Muros, Cielos Rasos, Pisos PASO 2. REVISIN Y FUMIGACIN reas Interiores y Exteriores PASO 3. REVISIN Y LUBRICACIN Bisagras y Cerraduras. Bordes de puertas Extractores Bao y Cocina PASO 4. REVISIN Y MANTENCIN Estufa combustin lenta Cargar Extintores. Cerraduras de puertas, ventanas y rejas. Drenaje de aguas lluvias. Grifera. Instalaciones elctricas. Muebles de Bao y Cocina. Muros Exteriores, interiores y cielos rasos. Sellos: Lavaplatos - Puertas y VentanasCermica de pisos- Muros. Techumbre, Aleros, canales, entretechos y zcalos. Terreno y obras exteriores. Pisos segn materialidad PASO 5. REEMPLAZO Filtro de Cocina. FRECUENCIA Cada mes. Cada ao. Cada ao. Cada Cada Cada Cada Cada ao. ao. ao. ao. ao. ENE * FEB * MAR * ABR * MAY * JUN * JUL * AGO * SEP * OCT * FRECUENCIA Cada ao. Cada ao. Cada ao. Cada 6 meses. Cada 6 meses. Cada 6 meses. ENE * ENE ENE * * * * * * * * * FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT

FRECUENCIA Cada ao. FRECUENCIA Cada 4 meses Cada ao. Cada ao.

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

FEB

MAR

ABR * * *

MAY

JUN

JUL

AGO *

SEP

OCT

Cada ao. Cada ao. Cada ao. Cada ao.

FRECUENCIA Cada 3 meses.

ENE

FEB

MAR *

ABR

MAY

JUN *

JUL

AGO

SEP *

OCT

PASO 6. PINTAR Cielos de Baos y Cocina (en zonas hmedas). Elementos metlicos. Maderas exteriores. Muros y cielos interiores. Muros exteriores. Ventanas de madera y metlicas Cada 2 aos. Rejas, canales y bajadas de agua FRECUENCIA Cada ao. Cada Cada Cada Cada 2 2 3 3 aos. aos. aos. aos. * Cada 2 aos. * ENE FEB * * * * * MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

OCT

(1) Actualmente la sede no se usa el clefont, pero se mantiene en el cronograma para su posible instalacin futura.-

APTULO V COSTOS DE LOS PLANES DE MANTENCIN

ADMINISTRACION Transporte pago cuentas Materiales librera y telfono Afiches MANTENCINES PERMANENTES Aseo y tiles de aseo Agua Electricidad PERIODICAS DE MANTENCION Mantencin rea verde de la sede (Corte de pasto), plantacin de rboles y plantas REVISIN Y LIMPIEZ A ARTEFACTOS Calefactores (Limpieza) Calefones, Extractores e Inyectores cocina (Limpieza) Drenaje y Rieles de Ventanas de Aluminio. (Limpieza) Techos, Canales, Bajada de agua y Desages (sellado) Sifones, Lavamanos y Lavaplatos (Limpieza) REVISIN Y FUMIGACIN DIFERENTES ZONAS reas Interiores y Exteriores REVISIN Y LUBRICACIN VARIOS ACCESORIOS

UNIDA D Gl Gl Gl Gl Gl Gl Gl Un Gl Gl Gl Un

COSTOS MENSUALES $800 $32.000 $2.500 COSTOS MENSUALES $17.000 $10.000 $17.000 SEMESTRALES O TRIMESTRALES $6000 Trimestral $7000 $15000 $7000 $25000 $5000

Gl

$55000

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Bisagras y Cerraduras. Bordes de puertas ( pintura, cambio chapa y bisagra) Extractores Bao y Cocina

Un Un Gl

$2000 $10000 $13500

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REVISIN Y MANTENCIN OBRAS VARIAS REPARACION PISOS SEGN MATERIALIDAD Pisos de madera, se contempla el cambio de tablas en mal estado y sello en sectores con orificios. Pisos de Radier, se escariara o picara en zonas con fisura colocndose nueva mezcla de cemento dejando pulida la zona Pisos de Flexit , se retira palmeta en mal estado y se instala nuevas palmetas segn lo especificado por el fabricante Pisos cermicos, se cambian palmetas en mal estado o trizadas por otras similares de acuerdo a lo especificado por el fabricante Piso flotante se contempla cambio de palmeta desgastadas o deformadas REEMPLAZO ARTEFACTOS Filtro de Cocina. (Campana extractora de aire) PINTURAS DIFERENTES DEPENDENCIAS Y MATERIALIDAD Cielos de Baos y Cocina (zonas hmedas ltex antihongos) Elementos metlicos (protecciones, rejas, cercos juegos) Maderas exteriores. (Cercos, puertas tapas ventanas, aleros y tapacanes oleo opaco) Muros y cielos interiores ( empastado, lija y 2 manos de pintura superficie volcanita, en esmalte, oleo) Muros y cielos interiores ( lijado y aplicacin de 2 manos de superficie madera a la vista, barniz natural o tinte) Muros exteriores (lijado, empastado y 3 manos de pintura segn rl tipo de superficie zinc madera fibrocemento hormign) Ventanas de madera y metlicas (Pintura anticorrosiva y terminacin) Rejas, canales y bajadas de agua (lijado y dos manos de pintura anticorrosivo y terminacin)

M2 M2 M2 M2 M2

$2500 $4500 $1000 $12000 $15000

Gl M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

$13500 $2000 $3500 $2500 $2500 $2000 $3000 $2300 $2200

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CAPTULO VI DEFINICIN DE INDICADORES DE USO Y MANTENCIN DE LAS OBRAS

INDICADOR: ACTIVIDADES MENSUALES EN CENTRO CIVICO N N ACTIVIDADES ACTIVIDADES PROGRAMADA REALIZADAS: S: N ACTIVIDADES NO PROGRAMADA S: N N ACTIVIDADES ACTIVIDADES REALIZADAS TOTALES POR SERVICIOS MUNICIPALES O ESTATALES MONTO TOTAL MONTO TOTAL RECAUDADO: UTILIZADO EN MANTENCIN: INDICADOR: USUARIOS MENSUALES EN CENTRO CIVICO N USUARIOS N EN EL MES HABITANTES DEL SECTOR: N USUARIOS N METROS EN EL MES CUADRADOS UTILIZADOS INDICADOR: ADMINISTRACION Y MANTENCIN N PROBLEMAS N PROBLEMAS PRESENTADOS SOLUCIONADO EN EL MES S EN EL MES GASTO GASTO MENSUAL MENSUAL PROGRAMADO EFECTIVAMENT
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N DE MANTENCIONE S PROGRAMADA S

E GASTADO N MANTENCIONE S REALIZADAS

CAPTULO VII CRONOGRAMA DE USO O PLANIFICACIN DE ACTIVIDADES MENSUALES PLANILLA DE RESERVA USO DE LA OBRA MES:..

HORARI O 8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00

LUNES

MARTE S

MIERCO LES

JUEVES

VIERNE S

SABAD O

DOMIN GO

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19:00 20:00 21:00

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El presente reglamento sobre el Uso, Administracin y Mantencin de las dependencias del Centro Cvico de Mirasol a cargo de CVD, del Barrio Mirasol Padre Hurtado, se aprueba en Acta N________, segn normas reglamentarias y estatutarias, debidamente sustentado por la Organizacin Funcional el Consejo Vecinal de Desarrollo y Municipalidad de Puerto Montt, en reunin celebrada en Centro Cvico Mirasol, el da ________, de _______ de 2012.Para constancia de aprobacin se firma en tres ejemplares originales.

Margarita Montiel Presidenta Consejo Vecinal de Desarrollo Mirasol Padre Hurtado

Elbia Mansilla Vicepresidenta Consejo Vecinal de Desarrollo Mirasol Padre Hurtado

Juan Carlos Altamirano Tesorera Consejo Vecinal de Desarrollo Mirasol Padre Hurtado

Javiera Torres Direccin Obras Municipalidad Puerto Montt

Omar Muoz Coordinador Programa Recuperacin de Barrios Ministerio de la Vivienda

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