1

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO

Il Dr.Antonio CINGARI, nato a Saronno (VA) il 31.08.1963 residente in Caronno Pertusella (VA) in Corso Italia n. 1340 (c.f. CNGNTN63M31I441D), in prosieguo denominato "parte locatrice" E Il Sig., nato a il , residente in Giardini Naxos (ME) (c.f. , in prosieguo denominato parte conduttrice

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:

1) OGGETTO DELLA LOCAZIONE: La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice che accetta, per s e per i propri aventi causa, limmobile sito in Giardini Naxos (ME), Via Zara, civico n. 14/A, p.t., della superficie di circa metri quadrati 32, composto da un locale, retro, e servizi. Lunit immobiliare di cui sopra individuata in catasto al foglio n. 6, particella n. 174 sub.7; 2) USO: La parte conduttrice utilizzer limmobile oggetto della locazione per la propria attivit di _____________. E fatto espresso divieto di mutamento di destinazione duso salvo il consenso scritto del locatore. La violazione di detto divieto o lesecuzione di lavori in contrasto con le norme urbanistico/edilizie e/o regolamenti comunali comporter la risoluzione di diritto del contratto. Il silenzio o lacquiescenza del locatore al mutamento delluso pattuito avr esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore del conduttore. Restano a carico del conduttore ladempimento di tutti gli obblighi amministrativi necessari allesercizio di tale attivit. 3) DURATA DELLA LOCAZIONE: La locazione ha la durata di sei anni, con inizio dal e termine al . La locazione si intender tacitamente rinnovata, di sei anni

in sei anni qualora non sopravvenga disdetta inviata dalla parte locatrice da comunicarsi almeno 12 mesi prima della scadenza con lettera raccomandata A.R.. La parte conduttrice ha la facolt di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, ult.comma L. 392/78, con preavviso di mesi sei, da formularsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. In tal caso il conduttore corrisponder sino al rilascio dei locali il canone, le spese accessorie oltre a corrispondere al locatore

limporto della tassa di registro per lanticipata risoluzione del contratto. Alla scadenza i locali dovranno essere riconsegnati personalmente alla parte locatrice o a persona da questultima espressamente incaricata per iscritto. Nel caso di mancata o ritardata riconsegna dei locali alla scadenza, la parte conduttrice oltre a quanto previsto nellart.18 (diciotto) dovr pagare alla parte locatrice una indennit per labusiva occupazione pari al canone di affitto a quel momento dovuto in virt del presente contratto, fatto salvo, comunque, il risarcimento del maggior danno. Resta salvo il diritto della parte locatrice a procedere

giudizialmente per ottenere il rilascio coattivo dellimmobile. 4) CANONE: Il corrispettivo della locazione stabilito in complessive .= annue

(euro ottomilaquattrocento/00), da pagarsi in rate mensili anticipate di .600,00= ( euro seicento/00 ) entro il giorno 5 (cinque) di ciascun mese, a mezzo bonifico bancario sul conto corrente bancario della parte locatrice intrattenuto presso Unicredit Banca s.p.a. Agenzia di Saronno, P.zza Libert ang.via Mazzini, c/c n. 000040207436 identificato con il Codice Iban IT 11 L 02008 50520 000040207436 salva diversa comunicazione scritta da parte del locatore. 5) AGGIORNAMENTO: Le parti convengono che il canone cos corrisposto sar automaticamente e senza bisogno di richiesta scritta, aggiornato annualmente in relazione alla intervenuta variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai ed impiegati. La misura dell'aggiornamento sar quella massima consentita dalla legge. In ogni caso, laddove, dovesse venire a mutare lindice di riferimento in relazione ad inderogabili disposizioni legislative, sia nazionali che comunitarie, verr applicata quella pi favorevole alla parte locatrice. 6) ONERI ACCESSORI: Sono a carico della parte conduttrice, che sin d'ora, dichiara irrevocabilmente di accollarsene il pagamento, tutte le spese relative allallacciamento ed eventuale potenziamento delle utenze e di gestione, ivi comprese telefono, luce, gas, acqua, corrente industriale, tassa smaltimento rifiuti e quantaltro, nonch tutte le spese condominiali ordinarie. E altres onere della parte conduttrice, che accetta, installare, ove sorgesse la necessit per lesercizio,

con il consenso del locatore, a sue esclusive spese (del conduttore) eventuale impianto di riscaldamento e/o condizionamento ad aria salvo il ripristino alla fine della locazione e quanto previsto dallart.10. In ogni caso tutte le somme che la parte locatrice avesse ad anticipare per conto della parte conduttrice per quanto innanzi detto, dovranno essergli da quest'ultima rimborsate entro e non oltre il 5 giorno dal ricevimento della relativa richiesta. Sulle somme non corrisposte decorreranno interessi moratori nella misura indicata nell'art.18 (diciotto) del presente contratto. L'inadempienza della parte conduttrice dar diritto alla parte locatrice di ottenere la risoluzione del contratto ai sensi dell'art.1456 c.c. per fatto, colpa ed in danno di lei, con le conseguenze previste al citato art. 18 (diciotto). 7) DIVIETO DI SOSPENSIONE O RITARDO NEL PAGAMENTO: Il pagamento del canone non potr essere sospeso n ritardato da pretese od eccezioni della parte conduttrice, qualunque ne fosse il titolo, salvo il successivo separato esercizio delle sue ragioni. Lomesso pagamento, anche parziale, del canone e per oneri accessori della rata mensile costituir automaticamente la parte conduttrice in mora ed avr leffetto di produrre la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore e il conseguente risarcimento dei danni salvo quanto previsto dallart.55 L.392/78. Ove la parte locatrice non si avvalga della facolt concessagli dalla predetta clausola risolutiva il ritardato pagamento del canone e spese dar luogo alla corresponsione dellinteresse moratorio. 8) STATO DELLIMMOBILE: Il locatore loca limmobile alla parte conduttrice che accetta nello stato di fatto e di diritto e conforme agli impianti. La parte conduttrice dichiara che limmobile locatagli stato gi visitato e trovato in buono stato locativo e di manutenzione ed esente da difetti, di completo gradimento e adatto all'uso convenuto e di conoscere le caratteristiche del bene locato. Parte conduttrice si obbliga a riconsegnarlo alla scadenza nello stesso stato salva la normale vetust. A discrezionale richiesta del locatore al termine della locazione, il conduttore dovr ridipingere pareti e soffitti con materiali di qualit e colori analoghi a quelli ora in atto. La parte locatrice resta in ogni caso esonerata da ogni

responsabilit o conseguenza per difetto, diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni o licenze amministrative, anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale. Leventuale inidoneit del locale alluso convenuto per mancanza dei requisiti richiesti prescritti dalla pubblica autorit, incluso il mancato rilascio del certificato di agibilit e di destinazione duso che stato richiesto, non obbliga il locatore a porvi rimedio con modificazione e trasformazione dellimmobile locato e comporter a richiesta di una sola delle parti la risoluzione di diritto del contratto senza oneri per le parti. Fintantoch il conduttore non rilascer la materiale disponibilit dellimmobile sar in ogni caso tenuto al pagamento del canone e degli oneri accessori e spese. 9) RIPARAZIONI: La parte conduttrice si obbliga, in deroga agli artt. 1576 e 1609 c.c., ad eseguire tempestivamente, a sua cura e spese, tutte le riparazioni ordinarie comprese le riparazioni agli impianti sanitari, idrici ed elettrici, anche sottotraccia, nonch tutte le opere di restauro e manutenzione che si rendessero necessarie (cardini, infissi, dei porte, muri e piastrelle soffitti, di pavimentazione, saracinesca, zoccolino, marmette,

rivestimento,

superfici

chiavi,

sostituzione vetri etc.) e o derivanti dallutilizzo delle cose, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di questultimo e il diritto di rimborso di quanto speso e il risarcimento dei danni arrecati alla cosa locata al locatore. La parte conduttrice dovr consentire in qualsiasi momento alla parte locatrice od a suoi incaricati, per giustificati motivi e previo avviso, l'accesso all'unit immobiliare locata. Nei casi previsti dagli artt. 1583 e 1584 c.c. la parte conduttrice non avr diritto a pretendere alcun risarcimento del danno o spese qualora, per riparazioni necessarie ed indifferibili, o anche se non abbiano carattere di urgenza, dovesse risultare limitato l'uso ed il godimento della cosa locata. 10) DIVIETO DI MODIFICHE: E fatto espresso divieto al conduttore di eseguire nellimmobile locato e/o agli impianti lavori di modifica ed opere di qualsiasi genere senza il consenso scritto del proprietario. Ogni aggiunta che non possa essere rimossa in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra

innovazione o trasformazione non potr essere fatta dal conduttore senza il consenso scritto del proprietario. Resta, altres, espressamente convenuto che tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti sull'immobile e quant'altro effettuato dalla parte conduttrice o da chi per essa, anche se eseguite col consenso del locatore, resteranno alla cessazione della locazione, per qualsiasi causa essa si verifichi, acquisite allimmobile locato a beneficio della parte locatrice senza che la parte conduttrice o altri possa pretendere per essi indennit, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali, e ci ad espressa deroga degli artt.1592, 1593 c.c., n, in ogni caso, il valore di detti miglioramenti o addizioni potr compensare gli eventuali deterioramenti della cosa locata, salvo comunque lobbligo di ripristino in caso di richiesta. 11) DIVIETO DI SUBLOCAZIONE E CESSIONE DEL CONTRATTO: E fatto

divieto di sublocazione, cedere in uso o comunque affittare a terzi limmobile locato o parte di questo, o di cessione del contratto, anche parziale e/o gratuito, fatti salvi i casi previsti dalla legge. La violazione di detti divieti comporter la risoluzione di diritto del contratto. 12) CUSTODIA DELLIMMOBILE: La parte conduttrice costituita custode della cosa locata e si obbliga ad usare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia e di osservare, se esistente, il regolamento condominiale, dello stabile ove ubicato limmobile oggetto della locazione impegnandosi a rispettare ed assolvere le prescrizioni dello stesso ed a partecipare alle spese (luce delle scale etc.). La parte locatrice, fino alla riconsegna, ha il diritto di ispezionare e far ispezionare o da suoi incaricati limmobile affittato per accertarne lo stato ed il buon uso e la presenza di eventuali danni. 13) DIVIETO DI DETURPAMENTO E DI MOLESTIE: E fatto divieto a parte

conduttrice collocare materiali ingombranti, accessori di qualsiasi genere, anche di condizionatori o sue componenti, antenne di qualsiasi genere e dimensione (incluse paraboliche) atte allinvio e ricezione di comunicazioni elettromagnetiche, applicare insegne e scritte, esporre cartelli e illuminazioni e lampade esterne, coperture

rigide e/o tendaggi e recinzioni mobili avanti allimmobile locato o sullo stesso, sulla facciata o sul sottostante plafone del balcone del piano 1 dello stabile se non previo accordo con la parte locatrice al fine di evitare il deturpamento dello stesso e senza recare pregiudizio ai diritti di terzi (fatti salvi). Eventuale installazione di antenna o sua sostituzione, a spese esclusive del conduttore, se tecnicamente possibile e senza pregiudizio dei diritti di terzi, verr preventivamente concordata con il locatore e per il tempo di vigenza della locazione, con obbligo di rimozione dellantenna e accessori alla cessazione della locazione, per qualsiasi causa essa si verifichi, e con obbligo di ripristino allo stato attuale, fatto salvo il diritto del locatore di acquisirlo allimmobile locato a beneficio della parte locatrice senza che la parte conduttrice o altri possa pretendere per essi indennit, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali (art.10). Il conduttore direttamente responsabile verso il locatore e i terzi dei danni e pregiudizi ai diritti che dovessero essere causati dallinstallazione e da ogni abuso ed uso di quanto sopra per la propria attivit, rendendone comunque manlevato ed indenne da ogni responsabilit il locatore. A tal proposito parte conduttrice esonera espressamente la parte locatrice da ogni responsabilit per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivare. Il conduttore si impegna, altres, a non tenere per nessun motivo materiale infiammabile od esplosivo e a non arrecare molestia con schiamazzi, segnalazioni sonore ed elettromagnetiche e quantaltro che possa disturbare il vicinato, obbligandosi a cessare immediatamente ogni fatto illecito che reca pregiudizio. Si obbliga, altres, a rispettare e a far osservare agli avventori del locali le predette norme evitando assembramenti di persone e disturbo alla quiete pubblica dentro e nella parte antistante al locale. Linosservanza di tutto quanto sopra comporter la risoluzione di diritto del contratto. 14) ESONERO RESPONSABILITA PER SOSPENSIONE E/O DIMINUZIONE SERVIZIO DI EROGAZIONE ACQUA: Il conduttore viene informato, esonerando il locatore da qualsiasi responsabilit, ed accetta espressamente che potrebbero verificarsi nei mesi estivi, in particolare luglio e agosto, di forte affluenza turistica e

richiesta dacqua, sospensioni e/o diminuzioni del servizio di erogazione dellacqua non imputabili al locatore dagli enti interessati dovute a guasti o a piani di frazionamento di approvvigionamento idrico o da scarsit delle risorse idriche. 15) ESONERO RESPONSABILITA PER DANNI E INTERRUZIONE SERVIZI: parte conduttrice esonera espressamente la parte locatrice da ogni responsabilit per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo di propri dipendenti o di terzi in genere, tranne che concorra colpa grave o manifesta della parte locatrice o che al primo dovessero derivare dal furto ovvero da atti o fatti posti in essere da terzi che possano determinare il danneggiamento della cosa locata. Il conduttore direttamente responsabile verso il locatore e i terzi dei danni causati per sua colpa da spandimento dacqua, incendio, scoppio, fughe di gas, per ostruzione di apparecchi sanitari e tubazioni, scarichi e colonne di immondizie, etc., e da ogni abuso o trascuratezza nelluso della cosa locata ed assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla attivit svolta nei suddetti locali, rendendone comunque indenne da ogni responsabilit il locatore. Il locatore non si assume alcun obbligo di custodia nei riguardi di ci che il conduttore riterr esporre, conservare o comunque detenere nei locali oggetto del contratto. Il locatore altres esonerato da qualsiasi responsabilit in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volont e/o per qualsivoglia motivo dovesse risultare limitato luso ed il godimento della cosa locata. 16) VISITA DELLIMMOBILE: Successivamente alla disdetta o nel caso in cui la parte locatrice intendesse vendere la cosa locata, la parte conduttrice dovr sempre consentire, previo avviso, la visita dell'immobile locato, sotto pena della risoluzione di diritto del contratto e del risarcimento dei danni. 17) FALLIMENTO: Nel caso di fallimento della parte conduttrice, il presente contratto si intender ipso iure automaticamente risolto. Pertanto - salvo ogni altro diritto - il locale dovr essere prontamente riconsegnato al proprietario. 18) INTERESSI MORATORI: Nel caso in cui il presente contratto dovesse

risolversi per fatto e colpa della parte conduttrice, salvo quanto espressamente previsto e disciplinato nelle singole clausole, questa perder a titolo di penale parziale pattuita ogni diritto o pretesa che essa potr avere nei confronti della parte locatrice in forza del presente contratto ovvero in virt di diverse e successive obbligazioni. Resta, in ogni caso, salvo il diritto della parte locatrice al risarcimento di tutti maggiori danni subiti, subendi e comunque conseguenti o semplicemente riferibili alla condotta anticontrattuale della parte conduttrice. Il tasso degli interessi moratori concordemente determinato in misura pari al Tasso Ufficiale di Sconto della Banca Centrale, maggiorato di 3 punti e, comunque sempre e non oltre il tasso di soglia fissato dalla legge n.108 del 07.03.1996. 19) IMPUTAZIONE DEI PAGAMENTI : Si conviene espressamente che i pagamenti effettuati da parte conduttrice verranno imputati innanzi tutto al rimborso delle spese dovute, poi agli interessi moratori ed alle penali ed, infine, ai canoni maturati a cominciare da quello cronologicamente anteriore. 20) GARANZIA SOLIDALE: il signor Catanzaro Angelo, padre del conduttore, nato a Giardini (ME) il 22.04.1959 ed ivi residente in Via Venezia, 23, sottoscrive contestualmente al presente contratto dichiarazione di fideiussione in favore del locatore a titolo di garanzia obbligandosi in via solidale col conduttore ai sensi dellart.1936 c.c. e art.1944 c.c., al puntuale adempimento degli obblighi derivanti dalla presente locazione ed al pagamento in favore del locatore dei canoni di locazione e di ogni altra spese inerente, accessoria e connessa, incluse tasse ed imposte, sanzioni, nessuna esclusa, anche per eventuali danni allimmobile locato, e al pagamento di tutte le pendenze comunque connesse con la locazione (salvo il maggior danno) con rinuncia alla preventiva escussione del debitore in deroga allart.1944 c.c. e rinuncia ad opporre al locatore le eccezioni, anche contrattuali, spettanti al conduttore ex art.1945 c.c.; 20) DEPOSITO CAUZIONALE: il conduttore versa al locatore contestualmente alla sottoscrizione del presente atto la somma di .1.200,00=, (pari a due mensilit) a titolo di cauzione, che sar restituita alla scadenza del contratto e trattenuta in

10

caso di danni allimmobile e dopo che siano state pagate tutte le pendenze comunque connesse con la locazione (salvo il maggior danno) e non potr essere mai imputata in conto canoni. Il deposito dovr essere ricostituito in caso di suo utilizzo. Gli interessi maturati sul deposito cauzionale, calcolati al tasso legale in vigore, saranno corrisposti al termine dell'anno solare. A richiesta del locatore la cauzione potr essere aumentata proporzionalmente al variare del canone di locazione. 21) COPERTURA ASSICURATIVA: Contestualmente alla sottoscrizione del

presente contratto la parte conduttrice si impegna a stipulare a proprie spese adeguata polizza assicurativa indicizzata sulle somme assicurate al variare del costo della vita con Primaria Compagnia sullimmobile locato a copertura dei danni eventualmente causabili, per un massimale non inferiore ad .100.000,00= (euro centomila/00) contro il rischio fabbricato, incendio e scoppio, esalazioni di gas e responsabilit civile contro terzi, tumulti, atti di vandalismo, sommosse, verificabili durante lo svolgimento dellattivit occupante il locale concesso in locazione, da mantenere valida per tutto il periodo di vigenza della locazione e vincolata a favore del locatore al quale rilascer copia nonch di tutte le quietanze annuali per attestare il pagamento del premio. Linosservanza di quanto sopra comporter la risoluzione di diritto del contratto ed il risarcimento dei danni. La parte conduttrice si impegna, inoltre, a stipulare polizza assicurativa ad integrale copertura del contenuto, beni ed attrezzature relative alla propria attivit,nonch per responsabilit civile verso terzi con espressa rinunzia di rivalsa nei confronti della parte locatrice ex art.1916 c.c. 22) PRELAZIONE: Si d atto che il conduttore rinuncia sin dora al diritto di prelazione previsto dallart.38 L.392/1978 e che la presente clausola stata oggetto di accordo in via transattiva tenuto conto delle condizioni economiche complessivamente soddisfatte per ambedue le parti; 23) CLAUSOLE RISOLUTIVE Il mancato adempimento dei patti stabiliti ai numeri 2 (destinazione duso), 3, 4 (il puntuale pagamento in tutto od in parte del

11

corrispettivo alle scadenze mensili pattuite), 5 (aggiornamento) e 6 (pagamento oneri accessori), 7 (divieto di sospensione o ritardo nel pagamento), 9

(inadempimento agli obblighi di riparazione), 10 (divieto di modifiche e di eseguire lavori o innovazioni senza il consenso scritto), 11 (divieto di cessione e sublocazione), 12 (inosservanza dellobbligo di custodia e rifiuto allispezione dellimmobile),13 (divieto di deturpamento e molestie),21 (copertura assicurativa), costituir inadempienza grave e comporter la risoluzione di diritto del contratto senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno; 24) ESSENZIALITA DELLE CLAUSOLE: Tutte le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale e formano un unico ed inscindibile contesto s che, per patto espresso, la violazione di anche una soltanto delle dette clausole dar diritto alla risoluzione del contratto. 25) MODIFICHE: Qualunque modifica al presente contratto dovr essere provata solo mediante atto scritto. 26) ELEZIONE DI DOMICILIO: ai fini della competenza giudiziaria, la parte conduttrice elegge domicilio nellimmobile a lei affittato, e, per il caso che essa in seguito pi non li detenga, elegge domicilio presso la propria residenza. 27) RINVIO: Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto disposto dalla L.392/78, dal Codice Civile e dalla normativa vigente in materia. 28) SPESE DI REGISTRAZIONE: Limposta di registrazione (e successivi rinnovi annuali), accessorie e la tassa di bollo del presente contratto sono a carico di entrambe le parti in eguale misura. E a carico del conduttore limposta di bollo sulle quietanze, se dovuta. 29) AUTORIZZAZIONE AL TRATTAMENTO DEI DATI: la parte conduttrice dichiara di essere stata informata circa le finalit e le modalit del trattamento, la natura del conferimento, le conseguenze delleventuale rifiuto, i soggetti ai quali i dati possono essere comunicati e lambito di diffusione dei dati stessi, nonch i diritti di cui allart. 13 della Legge medesima. In base a detta informativa ai sensi di

12

quanto disposto dal d.Lgs. 30.06.2003 n.196 e dallart. 13 della Legge medesima, la parte conduttrice conferisce il proprio consenso, al trattamento dei dati personali connesse al perfezionamento ed esecuzione del presente contratto nellambito delle finalit e modalit indicategli e nei limiti nei quali il consenso sia richiesto ai sensi di legge. La parte conduttrice autorizza espressamente il locatore a fornire i propri dati personali a terzi per adempimenti riguardanti il rapporto locativo o comunque ad esso collegati e assolvere gli obblighi di legge. 30) contestualmente alla firma del presente contratto vengono versate dal conduttore .1.400,00= come canoni mensili anticipati per i mesi di luglio 09 ed agosto 2009. Il mese di giugno 2009 viene compensato con i lavori di adeguamento dellimmobile locato e di piccola manutenzione (murarie, infissi, sanitari, impianto idrico ed elettrico) da parte del conduttore che lo stesso accetta e si obbliga ad eseguire a sue esclusive spese rilasciando, se del caso, idonea certificazione. In caso di inosservanza del conduttore a quanto sopra, verr richiesto lintegrale importo del canone di giugno 09 da parte del locatore oltre agli interessi moratori, fermo restando in ogni caso le conseguenze di cui allart.7 e quelle previste al citato art. 18 (diciotto). Redatto, confermato e sottoscritto in Giardini Naxos il 05 giugno 2009. Il Locatore Dr.Antonio Cingari Il Conduttore

La parte conduttrice, previa rilettura, APPROVA ESPRESSAMENTE, a norma degli artt. 1341 e
1342 c.c. i seguenti articoli del presente contratto: 1 (oggetto della locazione); 2 (uso, clausola risolutiva espressa per mutamento destinazione d'uso); 3 (durata della locazione, corresponsione del canone, spese accessorie e tassa registro per anticipata risoluzione del contratto, clausola indennit di occupazione e risarcimento da ritardata restituzione, interessi moratori); 4 (canone); 5 (aggiornamento, clausola aggiornamento canone di indice pi favorevole); 6 (oneri accessori; clausola di applicazione interessi moratori su somme non corrisposte); 7 (divieto di sospensione o ritardo nel pagamento); 8 (locazione dell'immobile nello stato di fatto e di diritto, esonero responsabilit del locatore per difetto, diniego o revoca di concessioni, di autorizzazioni o licenze amministrative, anche se dipendenti dalla cosa locata ed anche per il mancato uso contrattuale e al rilascio delle autorizzazioni, concessioni e dell'agibilit e

13
certificazione di destinazione duso, clausola risolutiva per inidoneit all'uso convenuto per mancanza requisiti, obbligo a corrispondere il canone e oneri accessori fino al rilascio materiale dellimmobile); 9 (riparazioni, obblighi di riparazione sanitari, impianti idrici ed elettrici anche sottotraccia in deroga artt.1576 e 1609 cod.civ., conservazione e manutenzione dell'immobile, clausola di rinuncia al danno e spese per limitato uso e godimento dell'immobile locato per riparazioni anche ex artt.1583 e 1584 c.c.); 10 (divieto di modifiche e innovazioni, acquisizione delle migliorie alla propriet, divieto di compensazione, obbligo di ripristino, rinuncia a indennit, compensi o rimborsi o risarcimenti anche parziali anche ad espressa deroga degli artt.1592 e 1593 c.c.); 11 (divieto di sublocazione e cessione del contratto, anche parziale e/o gratuito, clausola risolutiva espressa per i casi di sublocazione e cessione del contratto); 12 (obbligo di custodia del conduttore dell'immobile, diritto della parte locatrice, fino alla riconsegna, di ispezionare e far ispezionare o da suoi incaricati l'immobile locato per accertarne lo stato ed il buon uso); 13 (divieto di deturpamento e molestie, rimozione dellantenna alla cessazione della locazione e obbligo di ripristino allo stato attuale, responsabilit verso il locatore e i terzi per danni e/o pregiudizio dei diritti derivanti dallinstallazione e abuso ed uso dellantenna, clausola di manleva del locatore, clausola di esonero responsabilit del locatore per fatti illeciti o in pregiudizio di diritti di terzi e del locatore e danni diretti e indiretti a cose e/o persone; obbligo di osservare e far osservare le norme anche agli avventori, clausola risolutiva di diritto); 14 ( esonero responsabilit per sospensione e/o diminuzione del servizio erogazione acqua); 15 (clausola di esonero responsabilit del locatore per danni e interruzione servizi e per custodia, obbligo di tenere indenne da ogni responsabilit il locatore, esonero responsabilit per custodia, esonero responsabilit per interruzione servizi, esonero responsabilit per uso e godimento limitato della cosa locata); 16 (visita dell'immobile); 17 (fallimento, clausola risolutiva espressa in caso di fallimento); 18 (rinuncia a diritti e pretese a titolo di penale parziale per risoluzione per fatto e colpa del conduttore, approvazione clausola misura tasso interessi moratori); 19 (imputazione dei pagamenti); 20 (garanzia solidale del fideiussore artt.1936 e 1944 c.c., obbligazione in solido del fideiussore al pagamento del debito e spese accessorie, clausola di rinuncia del fideiussore alla preventiva escussione del debitore principale ex art.1944 ed alle eccezioni ai sensi dellart.1945); 21 (copertura assicurativa, clausola di risoluzione di diritto, rinuncia alla rivalsa ex art.1916 c.c.); 22 (clausola di rinuncia alla prelazione ex art.38 L.392/78 e segg.); 23 (clausola risolutiva per mutamento destinazione d'uso, clausola risolutiva espressa per mancato e ritardato pagamento, clausola risolutiva per mancato aggiornamento, clausola risolutiva per inadempimento agli obblighi di riparazione anche in deroga agli artt.1576 e 1609 c.c., clausola risolutiva per modifiche e per esecuzione lavori o innovazioni senza consenso scritto, clausola risolutiva per sublocazione e cessione contratto, clausola risolutiva per inosservanza di obbligo di custodia e rifiuto d'ispezione dell'immobile, clausola risolutiva per deturpamento e molestie, clausola risolutiva per carenza di copertura assicurativa); 24 (essenzialit delle clausole); 25 (approvazione per iscritto delle modifiche al contratto); 26 (elezione di domicilio); 28 (spese di registrazione ed accessorie, rinnovi annuali e tassa di bollo); 29 (autorizzazione al trattamento dati); 30 ( compensazione, clausola di condizione risolutiva per inosservanza dellobbligo del conduttore di eseguire lavori di adeguamento dellimmobile locato e piccola manutenzione e richiesta integrale del canone di giugno 09 del locatore ed interessi moratori art.18, richiamo ed applicazione delle conseguenze dellart.7).

14
Redatto, confermato e sottoscritto in Giardini Naxos il 05 giugno 2009. Il Locatore Dr.Antonio Cingari Il Conduttore

15