ADMINISTRACIN I TALLER JUAN OGORMAN PROFR: ARQ.

JOS MIRANDA CRUZ

6. NDICES DE COSTO EN EL PROYECTO ARQUITECTNICO

CALDERN PREZ PABLO OCTUBRE 5 / 2012

Costos Paramtricos El costo paramtrico de una obra, es el precio promedio por metro cuadrado para cada tipo de construccin, este valor puede variar por diversas razones como son:

1. La capacidad de carga del terreno, si esta es mala, la cimentacin tendr un valor mayor. 2. Los precios por ciudad, para un mismo proyecto el precio es diferente para Toluca y Cancn. 3. Reglamento de construccin, este puede obligar a realizar cambios al proyecto ya que las dimensiones de las reas pueden variar, incluso la altura, que afecta los costos. 4. Otra condicionante es el volumen de produccin, por ejemplo; si un constructor independiente realiza una vivienda de nivel medio, sus costos sern los del mercado, pero si un desarrollador edifica 600 viviendas del mismo diseo sus costos serian 30% menor. 5. Zona ssmica, afecta la estructura y por lo tanto el costo de la misma.

Son aquellos que determinan el costo aproximado de la edificacin, contando nicamente con el dato de la superficie construida del inmueble, el gnero de edificio y una idea conceptual muy informal. Su utilidad para el arquitecto proyectista y/o constructor es que se

puede determinar una aproximacin del costo del edificio en el inicio del proceso de diseo (diseo conceptual y/o preliminar), brindando al arquitecto la posibilidad de realizar un estudio de prefactibilidad tcnica, econmica o financiera y, limitarse y le con dar las ello, pautas la valoracin del proyecto a ejecutar, adems, le permite tomar decisiones que inciden en el proceso de diseo, ya que le brindar los parmetros en los que su diseo deber necesarias para decidir si contina con el proceso y el programa arquitectnica, o si ste tiene modificaciones, como consecuencia de conocer el costo paramtrico de la edificacin. Se determinan a travs de una investigacin de campo y de mercado hecha por especializadas en la materia por ejemplo, las de la CMIC publicaciones

o empresas como BIMSA y PRISMA

, o con base en experiencias propias para que se cumpla su aplicacin a una construccin cualquiera deber reunir las siguientes caractersticas: 1. Deber ser referido a un edificio del mismo gnero. 2. Las especificaciones debern ser iguales o similares o, cuando menos, debern poder satisfacerse al mismo costo. 3. Deber considerarse la zona geogrfica en donde est ubicado el

edificio, debiendo aplicarse un factor de zona en cada caso. 4. Debern considerarse los costos indirectos, utilidad as como los gastos que

implican las licencias y permisos de construccin. 5. El costo investigado deber ser actualizado al inicio del encargo, y considerando la fecha de terminacin de la obra, deber hacerse un pronstico de costo a considerar cuando llegue el trmino. Estimados de costos de construccin De entre la informacin que el arquitecto debe entregar a solicitud de

su cliente destaca, por su importancia, la que se refiere a los estimados de costos de construccin. Estos son es timados que el arquitecto puede aplicar y determinar con diferentes grados de credibilidad para informar a su cliente del posible costo final del encargo en cuanto a construccin (independientemente del costo del proyecto total o por etapas. Los ndices o rangos de costos paramtricos resultan de un estimado previo de los costos de construccin. En el rea de la construccin, estos rangos o parmetros se pueden referir a:

1. Tipo y gnero de obra. 2. Volmenes de obra por ejecutar. 3. Calidad de la obra. 4. Sistemas constructivos. 5. Mtodos de control. 6. Grados de avance. Y pueden ser considerados desde las siguientes perspectivas: 1. Superficie (m) 2. Volumen (m) 3. Peso (kg, ton) 4. Rendimientos (de mano de obra, de material, de equipo, etctera) 5. Tiempo (horas, jornales, semanas, meses, etctera) Y generalmente se expresan en: 1. Cantidades. 2. Indicadores. 3. Porcentajes.

Por gnero de edificio Cuando hablamos de ndices en relacin con los costos, debemos entender por ndice aquel instrumento de clculo que sirve, tanto al especialista de costos como al arquitecto en funciones de administrador, para adaptar datos de costos histricos y geogrficos a un lugar y tiempo de valor presente. 6 En el cuadro que a continuacin se muestra, la columna de la derecha ofrece algunos ejemplos del uso de ndices de costo en relacin con gneros de edificios organizados como lo presenta el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. Gnero: I HABITACIN Unifamiliar Plurifamiliar (de 3 a 50 viviendas) Conjuntos habitacionales (ms de 50 viviendas) II. SERVICIOS Oficinas De administracin pblica (incluye bancos) De administracin privada II.2 COMERCIO Almacenamiento y abasto (por ej.: centrales de abasto o bodegas de productos perecederos, de acopio y transferencia, de semillas, huevos, lcteos o abarrotes, depsitos de maderas, vehculos, maquinaria, gas lquido, combustibles, gasolineras, depsitos de explosivos, rastros, frigorficos u obradores, silos y tolvas. Tiendas de productos bsicos (por ej.: abarrotes, comestibles, comida elaborada, vinateras, panaderas, venta de drogueras). Tiendas de especialidades Tiendas de autoservicio Tiendas de departamentos granos, semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal, artculos en general, farmacias, boticas y

Centros comerciales (incluye mercados) SALUD Hospitales Clnicas y centros de salud (por ej.: consultorios, centros de salud, clnicas de urgencias y generales y laboratorios). Asistencia social (por ej.: centros de tratamiento de enfermedades crnicas, de integracin, de proteccin, orfanatos, casas de cuna y asilos) CENTROS DE INFORMACIN (por ej.: archivos, centros procesadores de informacin, bibliotecas, hemerotecas) Instalaciones religiosas (templos, lugares de culto y seminarios) RECREACIN Entretenimiento (por ej.: auditorios, teatros, cines, salas de concierto, cinetecas, centros de convenciones, teatros al aire libre, ferias, circos y autocinemas) Recreacin social (por ej.: centros comunitarios, culturales, clubes campestres, de golf, clubes sociales, salones para banquetes, fiestas o baile) Deportes y recreacin (por ej.: pistas de equitacin, lienzos charros, canchas y centros deportivos, estadios. Etc.