Reglamento General de Construcción para El Municipio de Guatemala

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
RG-1
REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIN

APROBADO EL 10 DE ABRIL 1970
PLAN REGULADOR DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
TITULO I DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES Y DEFINICIONES
Artculo 1.) Este Reglamento rige todas las actividades de construccin, ampliacin, modicacin, reparacin y demolicin de edicaciones que se lleven a cabo en la Ciudad de Guatemala y dentro del rea de inuencia urbana, segn el Artculo 6 De la Ley Preliminar de Urbanismo, Decreto Presidencial 583. Artculo 2.) El Reglamento, establece las normas municipales mnimas que en adelante debern observarse en: A) Edicaciones de uso privado: Toda construccin, ampliacin, modicacin, reparacin y demolicin de edicaciones de uso privado, queda sujeta a las disposiciones de El Reglamento, con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las personas; asegurar el buen uso y ocupacin racional del terreno y las edicaciones; y satisfacer las demandas urbansticas modernas, mediante la regulacin y control de los diseos y construccin de las edicaciones. B) Edicaciones de uso pblico: Toda construccin, ampliacin y modicacin de edicaciones de uso pblico, queda sujeta a las disposiciones de El Reglamento, en lo que se reere expresamente a la alineacin respectiva, altura de edicios, rea de estacionamiento de vehculos, ancho de banquetas y disposiciones de los servicios de aguas y drenajes. Artculo 3.) En razn del uso al que se destine, se consideran edicaciones de uso privado y pblico, las siguientes: A) De uso privado: Aquellas que no albergarn permanentemente, ni servirn de lugar de reunin, con regularidad, a un nmero considerable de personas. B) De uso pblico: (del Estado o Particulares). Aquellas que albergarn permanentemente o servirn de lugar de reunin, con regularidad, a un nmero considerable de personas. Se incluye en este rengln las escuelas, hospitales, asilos, fbricas, cinematgrafos, teatros, auditorios, salas de espectculos en general, etc.
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Artculo 4.) Es prohibido para cualquier persona, natural o jurdica, rma o entidad, erigir, construir, ampliar, modicar, reparar, demoler y ocupar cualquier edicacin, sin llenar las estipulaciones de El Reglamento. Es prohibido, tambin, que una edicacin sea hecha en contra de y en violacin del mismo, los infractores de sus disposiciones, sern sancionados conforme se dispone en el Ttulo SANCIONES. Artculo 5.) (Modicado por Acuerdo Municipal de fecha 27 de mayo de 1998) El Plan de Desarrollo Metropolitano o la dependencia que haga sus veces, ser la ocina municipal competente para expedir las licencias municipales de construccin, ampliacin, modicacin, reparacin y demolicin de edicaciones situadas dentro del distrito municipal de Guatemala y determinar y/o aplicar el monto de la tasa municipal y en general para velar por el el cumplimiento de este reglamento. Artculo 6.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos, IngenierosArquitectos y Prcticos de Construccin Autorizados, segn el caso, que estn a cargo de la planicacin no ejecucin de una obra, se denominarn El Planicador; se considera como planicacin de una obra el diseo, clculo y elaboracin de los planos respectivos del proyecto. Artculo 7.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitecto, IngenierosArquitectos y Prcticos de Construccin autorizados por la Municipalidad, segn el caso, que estn a cargo de la ejecucin - no planicacin de una obra, se denominarn El Ejecutor. Artculo 8.) Para los efectos de El Reglamento, las personas individuales o jurdicas, propietarias de una obra, se denominarn El Propietario. Artculo 9.) Para los efectos de El Reglamento, se consideran Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos, aquellos profesionales que ostenten la calidad de colegiados activos, de acuerdo con la Ley de Colegiacin Obligatoria para el ejercicio de las Profesiones Universitarias. El trmino Ingeniero se reere exclusivamente a Ingenieros Civiles e Ingenieros Constructores. Artculo 10.) La planicacin y ejecucin de cualquier actividad de construccin, ampliacin, modicacin, reparacin y demolicin de una edicacin, estarn bajo la responsabilidad de los Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos colegiados, cuyas rmas amparen los respectivos documentos. Se hace excepcin de aquellos casos que El Reglamento determina, en los cuales podr hacerlo un Prctico de Construccin autorizado.
CAPITULO II
(Derogado al Artculo 11 al 24)
CAPITULO III
DE LAS LICENCIAS
Artculo 25.) Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de La Ocina, la concesin de las licencias respectivas para construir, ampliar, modicar, reparar y demoler una edicacin. Artculo 26.) Se exceptan de la obtencin de licencias las obras de carcter ligero. Se consideran obras de carcter ligero, las siguientes: a) Remiendos o retoques; b) Repellos en general; c) Arreglo del cielo raso; d) Pintura en general; e) Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos; f) Tratamientos superciales; y, g) Todo aquello que a juicio de La Ocina no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la edicacin. Artculo 27.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de Construccin Autorizado (El Ejecutor) que se har cargo de la construccin, ampliacin, modicacin o reparacin de una edicacin, deber presentar a La Ocina una solicitud de licencia para el propsito de su inters. La solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin, deber presentarse con los requisitos que este Reglamento establece, en el formulario impreso de solicitud de licencia que La Ocina proporcionar y que tendr la forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento. Queda entendido que las licencias se conceden al propietario. Quien funja en calidad de Ejecutor, queda obligado hacia la Municipalidad solidariamente con El Propietario. El Reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son comunes. Las solicitudes de demolicin se presentarn a La Ocina en una hoja de papel sellado del tiempo de ley (por escrito). Artculo 28.) La ocina aceptar, para su trmite, todos aquellos formularios de solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin de una edicacin, que cumplan los siguientes requisitos: a) Presentar el timbre scal de ley; (no vale). b) Expresar el destino de la construccin, nmero de registro de la nca, folio, libro del Registro de la Propiedad, de la nca donde se har la construccin, ampliacin, modicacin o reparacin, cuando est inscrita en tal Registro; c) Expresar el nmero catastral y el de la matrcula scal correspondientes; d) Presentar, con carcter devolutivo de parte de La Ocina, el ltimo recibo de la Renta
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Inmobiliaria - Contribuciones Municipales (Ahora Impuesto nico Sobre Inmueble). e) Presentar, con carcter devolutivo de parte de La Ocina, el Boleto de Ornato, del propietario, del planicador y del ejecutor. f) Para propiedades con un rea menor de 160.00 metros cuadrados, adjuntar escrituras o copia de contrato de compra-venta. Si estos fueren posteriores a la Ley de Parcelamientos Urbanos, la constancia de que la desmembracin fue autorizada por la Municipalidad. g) Estar rmado por quienes determina El Reglamento: El Planicador, El Ejecutor y El Propietario; h) Presentar adjuntos dos juegos de planos rmados por El Planicador y El Propietario del proyecto para el cual se solicita la licencia. Uno de estos juegos, una vez autorizados, se devolver a los interesados, quienes debern mantenerlo en original o fotocopia en la obra mientras se ejecuten los trabajos. El otro juego de planos se archivar en La Ocina. i) La Ocina aceptar la presentacin de fotocopias de los recibos de la Renta Inmobiliaria - Contribuciones Municipales (Ahora Impuesto nico Sobre Inmueble), ttulo de propiedad y boleto de ornato. Artculo 29.) La Ocina rechazara aquellas solicitudes de licencia que no cumplan los requisitos establecidos en el artculo anterior. Artculo 30.) El o los recipiendarios de una licencia, y todos aquellos que estn construyendo, quedan obligados a permitir el ingreso a la obra en horas hbiles e inhbiles en que esten trabajando, de los Inspectores y Supervisores Municipales, a quienes debern prestar la colaboracin necesaria para el desempeo de sus funciones, segn lo determina El Reglamento. Artculo 31.) Previamente a solicitar licencia de construccin, modicacin, ampliacin, etc., de una edicacin, el interesado podr solicitar a La Ocina (en el papel sellado correspondiente) la jacin de la alineacin, la lnea de fachada, el ochavo si lo hubiere y la rasante que corresponda. La Ocina, en un plazo mximo de ocho das, deber sealar los extremos solicitados, cobrando por el servicio lo establecido por El Reglamento. Cuando se solicitare licencia sin haber pedido antes la alineacin, lnea de fachada, ochavo y rasante, el proyecto deber sujetarse a lo establecido por La Ocina. Artculo 32.) Si el juego de planos autorizados se perdiere o deteriorare, La Ocina autorizar un nuevo juego de planos que los interesados proporcionarn y que deber cotejarse con el del archivo de La Ocina. Por este servicio La Ocina cobrar la cantidad de Cinco Quetzales exactos. Artculo 33.) En casos en que por sus caractersticas especiales sea necesario, la Ocina est facultada para imponer condiciones especiales a la concesin de algunas licencias de construccin, ampliacin, modicacin y demolicin de una edicacin. Artculo 34.) En los casos de reparaciones urgentes de edicios o construcciones que a
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juicio de La Ocina representen peligro para la vida y la de las personas se podr eximir, temporalmente, de cualquiera de los requisitos que establecen los incisos c), d) y f) del Artculo 28. de este Reglamento. La ocina en estos casos, extender licencia provisional inmediatamente, y jar plazo para el cumplimiento de tales requisitos. Artculo 35.) Tanto El Ejecutor como El Propietario de una edicacin, se sujetarn en todo a lo dispuesto por El Reglamento, las ordenanzas municipales, las leyes de la Repblica y las condiciones especiales en que se extienda la licencia. Artculo 36.) Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin de edicaciones, deber respaldarse con las siguientes rmas: a) Firma de El Ejecutor: El Ingeniero, Arquitecto, o Ingeniero-Arquitecto que acte como tal; en obras de adobe con techo de teja o lmina, de mixto en edicios hasta de una planta, con techos de teja o lmina y de mixto hasta en edicios de dos plantas, se aceptar la rma como ejecutor del Prctico de Construccin autorizado de primera categora que tendr a su cargo la ejecucin de la obra; en obras de adobe y de mixto en edicios hasta de una planta con techo de teja o lmina, se aceptar la rma como ejecutor del Prctico de Construccin autorizado de segunda categora que tendr a su cargo la ejecucin de la obra; en obras de adobe con techo de teja o lmina se aceptar la rma como ejecutor del Prctico de Construccin autorizado de tercera categora que tendr a su cargo la ejecucin de la obra; b) Firma de El Propietario; c) Firma de El Planicador, segn el caso. Artculo 37.) Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modicacin, reparacin y demolicin de una edicacin, lleva implcita la obligacin solidaria de El Ejecutor y El Propietario, de pagar a la Municipalidad los gastos que se originaren por la reparacin de los desperfectos causados en las aceras, pavimento de las calles, desages, alumbrado pblico, etc. Artculo 38.) El rmante de los planos en calidad de El Planicador, ser directamente responsable de los errores o defectos que le conciernan. La aprobacin del proyecto o la recepcin de la obra por La Ocina, no lo eximir de dicha responsabilidad. Artculo 39.) El rmante de la solicitud de licencia en calidad de El Ejecutor ser directamente responsable de que la obra se ejecute de acuerdo con los planos autorizados, el Reglamento y las ordenanzas municipales. El Ejecutor deber hacer del conocimiento de La Ocina, cualquier violacin a El Reglamento que suceda por culpa de El Propietario, para su inmediata correccin; asimismo, El Ejecutor y El Propietario sern responsables solidariamente de los perjuicios que con motivo de la construccin se causaren a terceros. Artculo 40.) En cualquier caso en que un proyecto incluya losas, voladizos, vigas, marcos y columnas aisladas, de concreto armado, La Ocina exigir que los planos y la solicitud de licencia sean rmadas por Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos colegiados activos, conforme a las listas que proporcionen los colegios respectivos, y por el propietario de la obra.
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Artculo 41.) Cuando La Ocina lo estimare conveniente, exigir a los solicitantes de licencia de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin de edicacin, los clculos estructurales efectuados en la elaboracin del proyecto. El trmite de la licencia quedar en suspenso en tanto se cumpla con este requisito. Artculo 42.) Para la autorizacin de edicaciones en serie deber ser presentada, adems de los planos de construccin, una memoria donde se incluir la especicacin de todos y cada uno de los materiales a emplearse en la obra, el costo total y por renglones; todo esto en forma individual para cada vivienda, rmado por el Ingeniero Jefe del Proyecto. Esta memoria se adjuntar a la licencia y deber ser entregada al primer adquiriente particular de cada construccin. Artculo 43.) Si los clculos estructurales presentados son errneos, la solicitud de licencia ser rechazada, y los interesados quedarn en libertad de presentarla nuevamente cuando lo consideren conveniente, siempre y cuando se hayan efectuado las correcciones sealadas por La Ocina a los clculos y diseo anteriormente presentados, o bien se haya cambiado el proyecto, elaborndolo de acuerdo a las especicaciones sealadas por La Ocina, El Reglamento y las ordenanzas municipales. Artculo 44.) La Ocina tramitar las licencias en el tiempo estrictamente necesario para vericar los extremos de las solicitudes presentadas; una vez llenados los requisitos exigidos, deber extenderse la licencia previo pago de la tasa municipal y arbitrios de ley establecidos. El plazo mximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los requisitos municipales, ser de 30 das, plazo que podr prorrogarse otros 30 das; cuando la magnitud del edicio o la complejidad del problema, as lo justiquen. Artculo 45.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de Construccin autorizado que por cualquier motivo dejar de fungir como El Ejecutor de una obra, deber hacerlo saber a La Ocina, inmediatamente y por escrito; de lo contrario, se le seguir considerando responsable de la ejecucin de la obra. Artculo 46.) La Ocina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin de una edicacin, si la obra no se hiciere de acuerdo con los planos autorizados, El Reglamento y las condiciones especiales en que se hubiere concedido la licencia; y La Ocina deber sealar las correcciones que juzgue necesarias. En caso de reincidencia maniesta o desacato, La Ocina dejar sin efecto la licencia respectiva. Artculo 47.) Si posteriormente a la concesin de la licencia se encontraren infracciones a El Reglamento y ordenanzas municipales o errores de diseo y clculo, La Ocina exigir su correccin y podr suspender la obra inmediatamente y hasta que la correccin se efecte. Artculo 48.) La Ocina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de demolicin, si esta no se hiciere de acuerdo con El Reglamento o las condiciones establecidas en que se hubiere concedido la licencia; La Ocina deber sealar las correcciones que juzgue necesarias, suspendiendo inmediatamente la demolicin hasta que stas se efecten; en
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caso de reincidencia maniesta o desacato, La Ocina podr cancelar la licencia denitivamente. En este ltimo caso la Municipalidad proceder a efectuar la demolicin, a cargo del propietario. Artculo 49.) Las licencias extendidas por La Ocina dejan a salvo los derechos de terceros, y no impiden a la Municipalidad la exigencia del cumplimiento de los requisitos que se hubieren omitido anteriormente. Artculo 50.) La licencia y los planos autorizados por La Ocina, o sus fotocopias, debern mantenerse siempre en la obra para efectos del control municipal de inspeccin y supervisin. Artculo 51.) Una vez concedida la licencia de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin de una edicacin, los proyectos aprobados por La Ocina no podrn modicarse, debiendo El Ejecutor y El Propietario ceirse en todo a los planos aprobados y condiciones especiales establecidas, si las hubiere; cualquier modicacin a los planos originalmente aprobados deber contar con la aprobacin de La Ocina y si las modicaciones fueran de mucha importancia a juicio de La Ocina, se deber cumplir con los mismos requerimientos de la licencia original. Artculo 52.) La falta de gestin de el o los interesados en el trmite de solicitud de una licencia, por un trmino de 60 das a partir de la fecha de su presentacin a La Ocina, ser motivo de considerar su caducidad, debiendo enviarse al archivo; en tal caso, los interesados para reiniciar sus gestiones, debern iniciar un nuevo tramite. Artculo 53.) Las licencias sern concedidas para plazos jos, de acuerdo con la duracin probable de la obra, a juicio de La Ocina; vencido ese plazo, las licencias caducarn automticamente. Artculo 54.) Si se venciere el plazo jado para una licencia, el o los interesados debern solicitar por escrito la ampliacin correspondiente, lo cual causar el cobro de las tasas que el Reglamento establece; en igual forma deber procederse para nuevas ampliaciones de la licencia que fueren solicitadas en lo sucesivo.
CAPITULO IV
DE LA DEVOLUCIN DE LAS LICENCIAS
Artculo 55.) El Ejecutor de una construccin, ampliacin, modicacin o reparacin de una edicacin, queda expresadamente obligado ante La Ocina a devolver la licencia respectiva, ya sea por terminacin de la obra o vencimiento. La devolucin deber operarse en un lapso no mayor de 15 das despus de concluidos los trabajos o vencida la licencia. Artculo 56.) A partir de la iniciacin de la vigencia de El Reglamento, y sin perjuicio de las sanciones que se establecen para quienes no devuelven las licencias a su debido tiempo, La Ocina no aceptar solicitudes de licencia de ninguna clase que estn rmadas por Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros-Arquitectos o Prcticos de Construccin Autorizados, que no hayan devuelto alguna licencia vencida que se les hubiere concedido, salvo causa justicada. Previa sancin, La Ocina aceptar nuevamente la rma de quien resultare afectado por la disposicin anterior, siempre y cuando devuelva todas y cada una de las licencias vencidas que le hubiesen concedido a partir de la promulgacin de El Reglamento.
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CAPITULO V
DE LOS PLANOS QUE DEBERAN PRESENTARSE A LA OFICINA AL SOLICITAR LICENCIA
(ESPECIFICACIONES) Artculo 57.) Para los efectos de el Reglamento, se considera la siguiente clasicacin de edicaciones: a) Edicaciones tipo E: Obras exclusivamente de adobe, de una sola planta, con techo de teja o lmina; b) Edicaciones tipo D: Obras de mixto u otros materiales, de una sola planta, con techo de teja o lmina; c) Edicaciones tipo C: Obras de una y hasta dos plantas, con o sin stano, cuya construccin incluya losas, voladizos, vigas, marcos, columnas aisladas, de concreto armado, acero o cualquier material de construccin; d) Edicaciones tipo B: Obras de tres plantas en adelante, con o sin stano; e) Edicaciones tipo A: Obras para uso industrial, comercial, talleres, etc. Artculo 58.) Para construir, ampliar, modicar y reparar una edicacin tipo E podr presentarse a La Ocina un solo plano en duplicado, cuyo formato ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. El plano deber contener lo siguiente: a) Planta General (acotada): Plano de la Distribucin, indicando el nombre de cada ambiente (escala 1:50 1:100 como mnimo); b) Fachada principal (acotada) que de a la va pblica: Escala 1:50 1:100 como mnimo; c) Corte transversal (acotado): Alturas, cimientos, soleras, artesonado, etc., indicando aproximadamente el perl original del terreno en lnea de trazo continuo; d) Detalles (acotado): Artesonado, indicando claramente las dimensiones de las piezas a usarse, tanto en su longitud como en su seccin (escala 1:10 a 1:25 como mnimo); e) Ubicacin en Planta de las Instalaciones de agua, drenajes indicando localizacin de artefactos sanitarios, y electricidad indicando calibre de ductos y alambrado (escala 1:50 a 1:100 como mnimo). f) Ubicacin acotada de la edicacin dentro del predio, demarcando patios y jardines, calles y avenidas (escala conveniente); g) Localizacin aproximada del predio en la manzana o lugar correspondiente (escala conveniente); h) Detalles: Los detalles que se consideren importantes (escala conveniente); i) En la esquina inferior derecha del formato se ubicar el cuadro informativo del plano. Artculo 59.) Para edicaciones tipo D , debern presentar a La Ocina un juego de dos planos, en duplicado, en formatos conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los planos debern contener todo lo determinado por la totalidad de los incisos del artculo anterior.
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Artculo 60.) Para construir, ampliar, modicar y reparar una edicacin tipo C, B y A, debern presentarse a La Ocina dos juegos de planos del proyecto; el formato ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los planos, sern los siguientes: I) PLANO (S) NUMERO 1: ARQUITECTNICO, deber contener: a) Planta Arquitectnica (una por cada planta del edicio, y si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como muestra tpica de las dems), (escala 1:50 1:100), deber indicar: 1: Distribucin de Ambientes; 2: Puertas y Ventanas; 3: Acotacin Completa; 4: Proyecciones de Techos y Voladizos o cualquier clase de Salientes; 5: Muros, ashurados de diferentes maneras, segn los materiales y espesores; 6: Elementos diversos a juicio de La Ocina; b) Las Fachadas de la Edicacin (escala 1:50 1:100 como mnimo), deber indicar: 1: La o las fachadas de la Edicacin; en el caso de una edicacin localizada interiormente bastar la presentacin de la fachada ms importante o sea aquella que d frente a la va pblica, debern presentarse todas las fachadas que den frente a la va pblica; 2: En el caso de edicaciones industriales, La Ocina, a su criterio, podr exigir el tipo de fachada que deber tener la edicacin, de acuerdo a la zona en que se localice el proyecto. c) Planta de Ubicacin (escala 1:200 a 1:500), debiendo indicar la ubicacin de la construccin dentro del predio, demarcando patios y jardines, calles y avenidas y reas de estacionamiento de vehculos. d) Planta de Localizacin (escala 1:500), deber indicar: la ubicacin aproximada del predio, en la manzana o lugar correspondiente. II) PLANO (S) NUMERO 2: ESTRUCTURAL, deber contener: a) Planta de Cimentacin y Columnas (escala 1:50 1:100), deber indicar: 1: Ubicacin de Zapatas y Cimientos, con la identicacin de las columnas que de ellos arranca, indicando la separacin de las mismas; 2: Bajadas de Agua. b) Detalles de Corte (escala 1:20 1:25), debern indicar: 1: Detalle tpico de cimientos, zapatas, soleras y columnas, dinteles y sillares, y todo aquello que se juzgue conveniente (acotacin completa, incluyendo altura de puertas y ventanas); 2: Planillas de cimentacin (profundidad mnima de cimientos); soleras, columnas, dinteles y sillares; 3: Detalle de muros (si los hubiere); 4: Perl original del terreno en lnea de trazo interrumpido, y perl nal en lnea continua.
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III) PLANO (S) NUMERO 3; ESTRUCTURAL, deber contener: a) Planta de Armado de Losas (una por cada planta del edicio y si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como muestra tpica de las dems), (escala 1:50 1:100), deber indicar: 1: Armado de losas con clara indicacin de la colocacin de hierros, calibres y separacin de los mismos; 2: Indicacin de vigas y viguetas; b) Detalle del Armado (escala 1:20 1:25), deber indicar: 1: Diferentes tipos de vigas y viguetas, con sus secciones correspondientes, indicando dimensiones y recubrimientos, espesores de losas y si stas van sobre o debajo de las vigas; 2: Planilla de dinteles, vigas y viguetas. IV) PLANO (S) NUMERO 4: INSTALACIONES, deber contener: a) Instalaciones de agua: 1) Red completa desde el contador, con indicacin de dimetros, accesorios diversos, llaves de control y artefactos sanitarios; red de agua caliente, si la hay, instalaciones que se dejen previstas; se indicar en todos los casos anteriores, la clase y calidad de materiales a usarse. No se permitir en ningn caso el uso de tuberas de hierro galvanizado en edicaciones de un piso a nivel del terreno, ni en los niveles que se encuentren bajo ste. En las edicaciones con niveles arriba del terreno se podr usar este material, solamente en los niveles superiores y siempre que no se encuentre en contacto con el suelo natural. En caso de surtir la edicacin con fuente de agua extra a la de servicio pblico, es necesario indicar: a) Todos los detalles de la instalacin, haciendo mencin de aforos; b) Los detalles de los sistemas protectores para evitar conexiones cruzadas con el servicio pblico; y c) El sistema adoptado para la puricacin, el tratamiento y / o bombeo, detallando su instalacin, en caso de ser necesario. 2) Instalaciones de drenajes: Red completa de drenajes, con indicacin de dimetros, pendientes, direccin de los ujos, registros, reposaderas y sifones; detalle de estos ltimos artefactos; bajadas de agua pluvial y sus dimetros, ubicacin de pozos de absorcin y fosa sptica, cuando los hubiere; clase y calidad de materiales a usarse. En la preparacin de este plano deber regir todo lo estipulado en las Normas y Reglamento de Drenajes de la ciudad de Guatemala. 3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle, especicando las instalaciones a donde se conecten, a efecto de que entre estas no se tomen tuberas del sistema de agua potable. b) Planta de Instalaciones Elctricas (escala 1:50 1:100) deber indicar:
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1) Red completa desde el contador con indicacin del tablero, interruptores automticos de seguridad y nmero de circuitos; dimetros de ductos; nmero y calibre de alambre en cada tramo; altura de interruptores y armaduras, voltaje que servirn, antenas, timbre, telfonos, estufas, calentadores e instalaciones que queden previstas. 2) En edicios de tres pisos o ms, las antenas de radio y televisin debern ser de uso comn. 3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle si son dirigidas a elementos diferentes de tuberas u otras instalaciones. 4) Instalaciones especiales de generadores, transformadores, motores de cualquier tipo debern acompaar las especicaciones de los aparatos que se empleen. 5) Todos los edicios o construcciones que sobresalgan en altura de la zona circundante, debern acompaar plano con la instalacin de pararrayos. V) PLANO (S) NUMERO 5: INSTALACIONES MECANICAS, deber contener: a) Las instalaciones de ascensores debern estar acompaadas de un plano individual con todas las acotaciones necesarias, as como velocidad, carga permisible, tipo de operacin, indicaciones de salida de energa y alarma, situacin de las casetas de mquinas con sus correspondientes especicaciones. En los elevadores hidrulicos se acompaarn todas las especicaciones necesarias, que la casa fabricante proporcione. b) Los montacargas y elevadores de alimentos, mercera, etc. Debern ir acompaados de planos con sus respectivas especicaciones y las caractersticas relacionadas en el inciso a). c) Las escaleras mecnicas debern acompaar en su plano todas las acotaciones necesarias, as como las especicaciones de la casa fabricante. d) Las instalaciones de refrigeracin, calefaccin y aire acondicionado, debern especicar en los planos accesorios, diseo de rejillas, as como los grupos generadores con todas las especicaciones de la casa fabricante. VI) PLANO (S) NUMERO 6: Detalles: Deber contener: a) Detalles (escalas convenientes) b) Todos aquellos detalles importantes de la obra que por su especial naturaleza sea preciso conocer. Artculo 61.) En el caso de Edicaciones Industriales, adems de los planos exigidos en el artculo anterior, se deber presentar los planos completos de las instalaciones que se proyecta llevar a cabo, dentro y fuera de los edicios para los cuales se solicita licencia. Estos planos podrn presentarse en los formatos que se estime conveniente, siempre y cuando muestren con toda claridad el proceso de su elaboracin. En lo que respecta a los planos de las Instalaciones de Drenajes, se deber estar a lo establecido en las Normas y Reglamento de Drenajes de la Ciudad en Guatemala.
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En cuanto a los planos de las Instalaciones de Agua, se deber consultar a la Direccin de Aguas y Drenajes Municipales en tanto no entren en vigor las Normas y Reglamento de Instalaciones de Agua para la Ciudad de Guatemala. Artculo 62.) Siempre que se trate de construir nueva planta sobre una ya existente o de cualquier manera alterar, modicar o reparar una edicacin, La Ocina exigir los planos originales del edicio y vericar las comprobaciones que juzgue convenientes. En caso de no haber planos, queda a juicio de La Ocina y bajo la responsabilidad directa de El Planicador, El Ejecutor y El Propietario, la realizacin de la obra. La Ocina extender o negar la licencia respectiva y en este ltimo caso la obra no podr llevarse a cabo. Artculo 63.) Antes de extender una licencia de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin de una edicacin, La Ocina comprobar que el tipo de edicacin y el uso a que se destine, estn de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento de Ocupacin y Uso de la Tierra, y dems disposiciones municipales vigentes, de conformidad con lo que se establece en el Captulo VI de este Reglamento. Artculo 64.) La Ocina rechazar aquellas solicitudes de licencia cuyos planos no cumplan la totalidad de los requisitos establecidos en los artculos anteriores.
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TITULO II
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
CAPITULO I
DE LA SECCION DE REGULACIN DE LA CONSTRUCCIN URBANA (LA OFICINA) INSPECCION Y SUPERVISIN
Artculo 65.) La Ocina estar bajo la direccin del Ingeniero, Arquitecto o IngenieroArquitecto, colegiado activo, de nacionalidad guatemalteca. Artculo 66.) Son atribuciones y obligaciones del jefe de la Ocina: a) Dirigir el correcto y eciente funcionamiento de La Ocina, velando porque cada una de las Secciones y empleados que la integran cumplan elmente sus obligaciones, con estricto apego a la tica, El Reglamento, las ordenanzas municipales y las leyes de la Repblica; b) Cumplir y hacer cumplir El Reglamento y todas aquellas ordenanzas municipales que estn dentro de su jurisdiccin; c) Disponer, dentro de su competencia, todo lo que se reera al mejoramiento de La Ocina; d) Representar a La Ocina ante personas o autoridades. Cuando la importancia del asunto lo demande, deber consultar previamente al Director de Obras. e) Emitir ORDEN DE SUSPENSIN DE TRABAJOS en una obra, en forma inmediata, cuando el caso de incumplimiento as lo justique; vigilar que se cumpla y autorizar la reanudacin de los trabajos cuando se haya cumplido con todos los requisitos, de acuerdo con El Reglamento. f) Establecer las disposiciones organizativas dentro de La Ocina, para el logro de su mejor funcionamiento; g) Ejecutar todas las disposiciones del Consejo, la Alcalda y la Direccin de Obras, que conciernan a La Ocina; h) Dar el Visto Bueno a todo documento expedido por La Ocina; i) Coordinar el trabajo de las distintas Secciones de La Ocina; j) Citar a su Despacho a El Planicador, El Ejecutor y El Propietario de una edicacin, para tratar los asuntos que se reeran a dicha edicacin. Los aludidos estn obligados a concurrir a La Ocina, pero estas citaciones y juntas no impedirn necesariamente la suspensin de las obras; k) Todo aquello que, dentro de su competencia, tienda al logro de un eciente y cada vez mejor servicio de La Ocina, el el cumplimiento de El Reglamento y las ordenanzas municipales.
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Artculo 67.) Un Reglamento Interior deber normar el funcionamiento de La Ocina, determinando las atribuciones de cada empleado y la mecnica de su funcionamiento. Mientras ste se emite, La Ocina funcionar conforme a las resoluciones, disposiciones u rdenes que se dictaren. Artculo 68.) La Ocina ejercer una inspeccin constante y estricta vigilancia, a efecto de que no se lleven a cabo obras sin licencia, para lo cual tendr un Cuerpo de Supervisores o Inspectores de Obras, quienes debern estar plenamente identicados y cuya funcin consistir principalmente en supervigilar que la obra se ejecute en estricto acuerdo con los planos autorizados. El Jefe de La Ocina, a su criterio, dispondr actividades complementarias para los Supervisores. Artculo 69.) La Ocina llevar una Tarjeta de Control para cada obra a la que se conceda licencia, en la cual el Supervisor o Inspector anotar cronolgicamente, en cada visita, los resultados de las mismas, sus observaciones, indicaciones, rdenes de correccin, etc. Cada anotacin deber ser rmada por el Supervisor o Inspector y de enterado por El Ejecutor o su representante. Las tarjetas constituyen prueba. Artculo 70.) El Ejecutor, El Propietario y quienes de ellos dependan en una obra, quedan obligados a prestar toda su colaboracin a los Supervisores e Inspectores de Obras en el desempeo de sus funciones, facilitando el acceso a las obras y teniendo a la mano planos y licencia, muestra de material, etc. Artculo 71.) Cuando un Supervisor o Inspector de Obras encontrare que una obra no se ejecuta de acuerdo con los planos autorizados, deber emitir una Orden de Correccin, la cual tendr la forma que determine el Reglamento Interior, jando un plazo razonable para el cumplimiento de la Orden, la que ser entregada en la obra a la persona responsable de la misma, dejando all mismo una copia para El Ejecutor y El Propietario; otra copia deber archivarse para control, asentndose en el Libro de Inspecciones la relacin correspondiente. El recipiendario de una Orden de Correccin rmar de enterado en la casilla correspondiente. El Supervisor o Inspector, en futuras visitas, deber hacer constar el cumplimiento de la Orden. Artculo 72.) Si El Ejecutor o El Propietario no estuvieren conformes con una Orden de Correccin, debern recurrir al Jefe de La Ocina quien, en denitiva, resolver la cuestin ya sea raticando la Orden, modicndola o dejndola sin efecto. Artculo 73.) Vencido el plazo dado para una Orden de Correccin, sta deber haberse cumplido, salvo razones plenamente justicadas en contrario, a juicio de La Ocina. Si vencido el plazo dado la Orden no hubiere sido cumplida, o maniestamente se desacatare, el Supervisor o Inspector deber informarlo al Jefe de La Ocina quien deber intervenir a efecto de que la Orden sea cumplida y, en su caso, emitir Orden de Suspensin de Trabajos. Cursado el asunto al Juzgado de Asuntos Municipales para las otras sanciones correspondientes, la obra no podr reanudarse hasta que, ventilado el asunto, el Jefe de La Ocina autorice por escrito la reanudacin de los trabajos. Artculo 74.) En cualquier caso en que una Orden de Suspensin de Trabajos fuere desaca17
tada, el Jefe de La Ocina podr recurrir a la Polica Municipal para hacer cumplir la Orden; la Polica deber prestar toda su colaboracin a La Ocina para el cumplimiento de sus funciones. En caso de que esta polica fuera insuciente para hacer cumplir la orden, podr pedir el apoyo de otras autoridades. Artculo 75.) En el caso de que durante la ejecucin de una obra se deseare efectuar cambios a lo aprobado y autorizado por La Ocina en los planos respectivos, deber procederse de la manera siguiente: a) Cambios de Menor Importancia (que no afecten mayormente la distribucin y que de ninguna manera afecten la estructura de la edicacin): El Ejecutor o El Propietario debern solicitar autorizacin al Supervisor para vericar el o los cambios deseados. El Supervisor que autorice un cambio lo hace bajo su responsabilidad, debiendo anotarlo en el Libro de Inspecciones y en la tarjeta de control respectiva; b) Cambios de Mayor Importancia: El Ejecutor o El Propietario debern solicitar autorizacin por escrito al Jefe de La Ocina, para efectuar los cambios deseados. El Jefe de La Ocina, a su territorio, determinar: 1) Aceptar la inclusin, en los mismos planos ya autorizados, de los cambios propuestos; 2) Pedir nuevos planos de acuerdo con los cambios si se tratare de cambios de mucha importancia en el proyecto original, se deber cumplir con nuevo trmite llenando todos los requerimientos de la licencia original, abonndose al costo de la nueva licencia el valor ya pagado por la licencia anterior. En el caso de que la primera constara ms que la ltima, La Ocina no efectuar devoluciones de dinero. Artculo 76.) Por ningn motivo podr negarse el acceso a una obra a los Inspectores y Supervisores municipales. Quienes contravengan esta disposicin sern sancionados drsticamente, de acuerdo con El Reglamento. Artculo 77.) La licencia respectiva y los planos autorizados por La Ocina debern mantenerse siempre en la obra y proporcionarlos a Inspectores y Supervisores; El Reglamento establecer las sanciones de quienes no cumplan con esta disposicin.
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CAPITULO II
INSPECCION FINAL Y PERMISO DE OCUPACIN
Artculo 78.) Cuando los trabajos de una obra lleguen a su n, los interesados solicitarn a La Ocina la inspeccin nal, debiendo efectuarla el Supervisor a cargo, consignando el resultado en la tarjeta de inspeccin. En caso de inconformidad con lo encontrado, en la tarjeta deber consignarse las razones y las rdenes de correccin que se emitan al respecto; si todo se encontrare en orden y as se hiciera constar en la tarjeta, y previa devolucin de la licencia respectiva, los interesados podrn solicitar al Jefe de La Ocina el Permiso de Ocupacin de la edicacin, que tendrn la forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento. Artculo 79.) Con vista del acta de la Inspeccin nal, habiendo sido ya devuelta la licencia respectiva, y siempre que todo se encontrare a satisfaccin, El Jefe de la Ocina expedir el Permiso de Ocupacin exclusivamente para los nes para los que se haya solicitado la licencia, quedando expresamente prohibido ocupar una edicacin antes de haber obtenido tal permiso, o para otro n del autorizado. El Jefe de La Ocina podr recurrir a la Polica Municipal si se pretendiera ocupar una edicacin sin su correspondiente permiso, o para n distinto del solicitado. Si La Ocina retrasara sin causa justicada el Permiso de Ocupacin, ser sancionado quien resulte responsable. El permiso de ocupacin para casas construidas en serie se dar cuando el Jefe del Proyecto de la Compaa Constructora, o su representante, acompaado por el futuro adquiriente de la casa se presenten a La Ocina, donde adjunto al permiso de ocupacin se le entregar el ejemplar correspondiente de Normas y Especicaciones de Materiales. Se har saber a las compaas constructoras que este requisito deber ser previo a la formalizacin de contratos entre la compaa constructora y los adquirientes. El no cumplimiento de este prrafo har acreedora de sancin a la compaa constructora; y si fuere reincidente, La Ocina denegar las licencias futuras a la compaa constructora. Artculo 80.) La Ocina podr otorgar Permiso de Ocupacin de una parte de una edicacin ya concluida, en tanto se prosiguen los trabajos en la parte restante. Artculo 81.) Por ningn motivo se ocupar una edicacin para nes diferentes a los declarados en la solicitud de licencia, a menos que otros nes a que se desee destinar la obra, a juicio de La Ocina, sean compatibles con el tipo de edicacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la salud del vecindario, etc., etc. Artculo 82.) Cuando una edicacin se usare para nes diferentes a los consignados en el Permiso de Ocupacin y tales nes fueren incompatibles con el tipo de edicacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la salud del vecindario, etc., El Jefe de La Ocina, sin perjuicio de las medidas de orden inmediato que a su criterio proceda tomar, sealar a El Propietario, para que regule su situacin, un plazo no mayor de 10 das hbiles a contarse desde la noticacin, sin perjuicio de las sanciones que El Reglamento determina.
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CAPITULO III
NORMAS MINIMAS DE SUPERVISIN
Artculo 83.) En la supervisin de una edicacin, el Supervisor deber comprobar que: a) El trazo de la edicacin est en todo de acuerdo con la alineacin jada por La Ocina, la cual deber respetarse estrictamente; b) Las excavaciones llevadas a cabo estn de acuerdo con los planos autorizados en lo tocante al lugar y dimensiones, resistencia del terreno, cotas, etc.; c) El refuerzo en zapatas y cimientos en general, soleras y dinteles, vigas y losas, deber estar colocado en la cantidad y en el lugar exacto en que lo precisen los planos autorizados y con los recubrimientos debidos en cada caso; la inspeccin del armado de cualquier fase de la construccin deber hacerse cuando el refuerzo ya est colocado en su lugar en el encofrado o formaleteado y antes de proceder a fundir el concreto; en losas y vigas deber tenerse especial cuidado en revisar las formaletas para que a la hora de fundir no se produzcan hundimientos o deformaciones; los recubrimientos, anclajes, traslapes y dobleces de las barras de refuerzo, debern revisarse cuidadosamente para que se ajusten en todo a los planos autorizados. Para el logro de toda esa vericacin, el Supervisor deber ponerse de acuerdo con El Ejecutor o su representante, hacindolo constar en el Libro de Inspecciones, a modo de programar las inspecciones oportunamente. Ningn armado deber cubrirse antes de ser revisado por el Supervisor, consignndolo as en el Libro de Inspecciones respectivo. Cuando se contraviniere esta ltima disposicin y siempre que el caso lo haga necesario, El Ejecutor podr ser obligado a demoler lo mal construido; d) Toda instalacin de plomera, alcantarillado, tuberas de agua, fosas spticas, pozos de absorcin, etc., deber estar en su lugar y ser de las dimensiones especicadas por los planos autorizados; asimismo, estas instalaciones debern ser oportunamente probadas de entero acuerdo con lo establecido en las Normas y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de Guatemala; y en cuanto a instalaciones de plomera y tuberas de agua, se estar a las especicaciones generales usualmente aceptadas por la Direccin de Aguas y Drenajes, en tanto no entren en vigor las Normas y Reglamento de Instalacin de Agua Potable para la Ciudad de Guatemala. e) Antes de quedar cubierta la red elctrica, deber estar en todo acorde con los planos autorizados; f) Las supercies que habrn de cubrirse con repellos, cernidos, yeso, estuco, madera, etc., estn terminadas; g) En el levantado de paredes se mantenga la verticalidad y cuidar que no ocurran desplomes; si esto ltimo ocurriera o hubiere peligro de que ocurra, deber demolerse lo levantado; h) Por ningn motivo debern estar colocadas bajadas de agua dentro de una columna; aceptndose tal cosa nicamente si el tubo de bajada es de acero o cualquier otro material cuya resistencia unido al concreto, forme una columna mixta de igual o
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mayor resistencia que la especicada; i) La inspeccin nal se dedicar con especial preferencia a los acabados en general, detalles y trabajos nales no comprendidos en las inspecciones anteriores.
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CAPITULO IV
EDIFICACIONES INSEGURAS O PELIGROSAS
Artculo 84.) El Propietario de una edicacin cualquiera est en la estricta obligacin de mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad y vidas y bienes de las personas que la habiten o de terceros; as como la salud y tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podr solicitar la intervencin de La Ocina cuando considere que una edicacin constituye un peligro por ruina o desperfecto. Artculo 85.) La Ocina ordenar la inspeccin de las edicaciones o parte de las mismas de reciente o antigua construccin, que se presuman daadas, inseguras o peligrosas. En caso de comprobarse la inseguridad, se tomarn de inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edicaciones dejen de constituir un riesgo para la seguridad de vidas y bienes, la salud y tranquilidad de las personas. Artculo 86.) Para los efectos de El Reglamento, se consideran edicaciones inseguras o peligrosas todas aquellas que adolezcan de cualquiera de los siguientes vicios: a) Que no sean estructuralmente estables para los nes a que se destinan; b) Que constituyan riesgo de incendio; c) Que no tengan salidas adecuadas y en nmero suciente; d) Que constituyan riesgo para la salud; e) Que por falta de mantenimiento hayan cado en desuso, abandono o desmantelamiento; f) Cualquiera otra razn que las haga peligrosas para la seguridad de vidas y bienes, as como para la salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas. Artculo 87.) Toda edicacin calicada por La Ocina como insegura o peligrosa, ser declarada inmediatamente como amenaza pblica y en consecuencia, deber ser desocupada, reparada, rehabilitada, demolida o removida, de acuerdo con las normas al efecto establecidas por El Reglamento. Artculo 88.) Comprobada la inseguridad o peligro de una edicacin, La Ocina por escrito y con aviso de recepcin, o por cualquier otro medio legal autorizado har la noticacin que corresponda a El Propietario, determinando las medidas que deban tomarse y el plazo para realizarlas, el cual se contar a partir de la fecha de noticacin y ser establecido por La Ocina, segn el caso. Artculo 89.) La Ocina ordenar colocar en cada entrada de la edicacin declarada amenaza pblica un aviso en que se lea: PROHIBIDA LA ENTRADA. INSEGURO Y PELIGROSO. Dicho aviso deber permanecer colocado hasta que las reparaciones, demolicin y remocin de la edicacin se hayan terminado, y no podr ser retirado sino con orden escrita de El Jefe de La Ocina. Solamente se autorizar la entrada al personal encargado de las reparaciones o demolicin. Artculo 90.) En caso de que El Propietario faltara, se negara o rehusara cumplir la orden de reparar, rehabilitar, demoler o remover la edicacin o las partes de la misma declara22
das inseguras, La Ocina por medio de la Divisin de Edicaciones de la Direccin de Obras Municipales, realizar la operacin a costa de El Propietario, sin perjuicio de las sanciones correspondientes y que determinar El Reglamento.
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TITULO III
DISPOSICIONES URBANSTICAS NORMAS LIMITATIVAS
CAPITULO I:
ALINEACIONES Y RASANTES
Artculo 91.) Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el lmite entre la propiedad privada y la propiedad o posesin municipal destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general rea de uso pblico. La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indenidamente hacia arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la supercie del terreno. Artculo 92.) Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede llegar exteriormente una edicacin hacia calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico. Se exceptan las siguientes partes de una edicacin: Verjas, paredes divisorias, fosas spticas, pozos de absorcin y lugar descubierto para automvil, cuando los autorice La Ocina. Se considera como lnea de fachada, la interseccin con la supercie del terreno de un plano vertical que se extiende, del terreno, indenidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de dicha interseccin. Artculo 93.) Para los efectos de este Reglamento, se comprende por gabarito permisible el perl lmite hasta el cual, en el espacio areo, es permitido construir. Artculo 94.) Corresponde a la municipalidad la ordenacin urbana, jando la alineacin, lnea de fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes de las calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico que se encuentren dentro de su jurisdiccin. Artculo 95.) Para los efectos del artculo anterior, la ocina respectiva dentro de la organizacin municipal har los estudios y determinacin de las alineaciones, lneas de fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes correspondientes a las diferentes zonas o sectores de la ciudad, lo que ser aprobado por el Consejo; los planos respectivos sern sancionados por el Alcalde e incorporados a El Reglamento como anexos del mismo. En las zonas o sectores que as se establezca, la lnea de fachada deber estar alejada de la alineacin municipal una distancia que se jar segn la zona o sector que se trate, con el objeto de proveer reas obligatorias destinadas a jardines, estacionamiento de vehculos, evacuaciones de edicios o movimientos de carga, ensanchamiento futuro de calles y avenidas, etc., etc. En tanto la Municipalidad complete sus disposiciones, deber operarse en este sentido de acuerdo con los planos y especicaciones existentes a la fecha. Artculo 96.) Toda actividad de construccin, ampliacin, modicacin y reparacin de
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una edicacin, deber sujetarse en todo a la alineacin municipal, la lnea de fachada, el gabarito permisible y el ochavo correspondiente; por ningn motivo se permitirn construcciones fuera de la alineacin y de la lnea de fachada, salvo las previstas como excepcin en el Artculo 103 de El Reglamento, las cuales podrn vericarse fuera de la lnea de fachada, pero siempre dentro de la propiedad a partir de la alineacin municipal. Artculo 97.) La Ocina, a peticin del interesado en el papel sellado de ley, jar la alineacin, lnea de fachada, ochavo y rasante que corresponda a una propiedad cualquiera, cobrando por el servicio lo establecido en El Reglamento. Artculo 98.) La modicacin o arreglo del frente de una edicacin existente, exceptundose pintura y trabajos de retoque o repello, requerir la conrmacin de la antigua alineacin o bien la jacin de la nueva, segn lo establecido por El Reglamento. Artculo 99.) En las zonas o sectores en que la alineacin coincida con la lnea de fachada no se permitir salientes de la alineacin municipal mayores del 5 % del ancho de la acera y en ningn caso mayores de 10 centmetros; se exceptan las marquesinas, permitindose una por edicacin, con un ancho mximo de 0.50 metros menor de la acera y construida a una altura no menor de 3.00 metros sobre el nivel de la acera; en edicios de esquina las marquesinas, en ningn caso, podrn sobresalir del lmite de su alcance (ya establecido por el presente artculo) y no se permitir que las marquesinas, o cualquier tipo de alero, viertan sus aguas sobre la acera o va pblica. Artculo 100.) En ningn caso se permitir la construccin de balcones o cualquier tipo de salientes que permitan el acceso de personas, fuera de la alineacin municipal, aunque s puedan salir fuera del gabarito cuando no afecten la alineacin y lo autorice La Ocina. Artculo 101.) Las edicaciones de esquina se debern construir obligatoriamente, dejando un ochavo libre en todos los pisos de la edicacin, el que no podr ser menor de 3.00 metros de radio; no se permitir salidas de vehculos en los ochavos, ni otros accesos, cualesquiera que sean. Artculo 102.) Toda edicacin que se construya o se haya construido fuera de la alineacin municipal se considera como invasin a la va pblica, quedando el propietario obligado a demoler la parte construida dentro del derecho de va de la calle o avenida de que se trate, en el plazo jado por La Ocina; en caso de no hacerlo as, la Seccin de Edicaciones de la Municipalidad con orden conjunta del Director de Obras y el Juez de Asuntos Municipales, proceder a la demolicin, sin perjuicio de las sanciones correspondientes que determina El Reglamento.
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CAPITULO II
ALTURAS MXIMAS
Artculo 103.) En zonas en donde la lnea de fachada y gabarito coincidan con la alineacin y los edicios cubran totalmente los frentes de las manzanas, la altura mxima de una fachada en una edicacin, medida a partir del pavimento de va pblica, ser como sigue: a) En calles de anchura menor de 6 metros, de alineamiento a alineamiento, la altura mxima de la fachada ser de 14 metros; b) En calles de anchura mayor de 6 metros, de alineamiento a alineamiento, la altura mxima de la fachada se determinar por la frmula: A = 1.5 B + 5 A = Altura de la fachada B = Ancho de la calle A y B se expresan en metros; c) En predios de esquina de dos vas de diferente ancho, la altura mxima se determinar de acuerdo con la va de ancho mayor y continuar hacia la va de ancho menor, a una distancia *** al ancho de esta ltima. Artculo 104.) Se exceptan del artculo anterior aquellas edicaciones en que no se ocupe ms que una parte del frente del predio, en cuyo caso La Ocina determinar la altura ms conveniente de acuerdo al rea que se deje libre en el frente. Artculo 105.) Cualquier punto de una edicacin que est ms alto que la fachada, exceptundose antenas, astas de cualquier tipo, o pararrayos, deber someterse a las limitaciones de la frmula del inciso b) del Artculo 103 de El Reglamento, y en este caso, B se substituir por la distancia del punto considerado a la alineacin de la va en el lado opuesto a la edicacin de que se trate. Artculo 106.) En general, los edicios debern tener una altura de acuerdo con lo que establezca la ocina de Urbanismo y en tanto se emiten estas disposiciones, La ocina resolver las cuestiones no contempladas por El Reglamento, que pudieran suscitarse al respecto. Artculo 107.) En aquellas edicaciones cuya lnea de fachada deba retroceder de la alineacin municipal con el objeto de dejar reas de jardn, estacionamiento de vehculos o cualquier otro objetivo, se podr construir verjas siempre que el macizo de las mismas no pase de 1.60 metros de alto y el ancho de sus contrafuertes no sea mayor de 0.25 metros; para muros continuos, la altura total de la verja y clase de la misma quedan a juicio de La ocina, segn el tipo y la zona donde se localice la edicacin. Artculo 108.) El Anexo 3 de El Reglamento determina las alturas mximas que podrn tener las edicaciones situadas dentro del rea de subida en el despegue de aeronaves, del Aeropuerto La Aurora, segn las normas del Anexo 14 de La Organizacin de Aviacin Civil Internacional (OACI).
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CAPITULO III
REQUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO Y VIALIDAD
Artculo 109.) (Modicado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002.) Toda edicacin nueva, as como toda edicacin existente que sufra modicaciones o ampliaciones, y/o a la cual se le pretenda cambiar el uso, deber contar con un nmero mnimo de plazas de aparcamiento o espacios de estacionamiento para los vehculos de los habitantes, ocupantes, usuarios o visitantes del inmueble de acuerdo a establecido en el presente reglamento (Artculo 110). Artculo 110.) (Modicado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002.) Todas las viviendas individuales, edicaciones residenciales o complejos habitacionales, as como todos los inmuebles destinados total o parcialmente a usos no residenciales, debern contar con un nmero mnimo de plazas de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su supercie construida, su capacidad de ocupacin y a la zona postal en que est ubicado el inmueble, segn se indica en los cuadros A y B y en los incisos a) al j) de este artculo.
CUADRO A
Nmero de plazas de aparcamiento requerido para viviendas individuales, Edicaciones residenciales y complejos habitacionales por unidad de vivienda.
rea de Apartamentos Nmero de Plazas de Aparcamiento Distritos Distritos 8, 9, 11, 13 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12 -Zonas Postales-Zonas Postales4,9,10,11,13,14,15 y 16 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 12, 17, 18, 19, 21, 24 y 25 Hasta 100 m2 Ms de 100 m2 y hasta 200 m2 Ms de 200 m2 y hasta 300 m2 Ms de 300 m2 1.5 mnimo 2.0 3.0 1.0 mnimo 1.5 2.5 2.5 mnimo y 0.5 adicionales cada 50 m2 o fraccin
3.0 mnimo, y 0.5 adicionales cada 50 m2 o fraccin
a) Se entender como Distritos a la subdivisin del territorio municipal aprobada por medio del Reglamento de Ordenamiento Territorial para la Organizacin y Participacin Comunitaria, aprobado por Concejo Municipal el da veinticinco de octubre del ao dos mil. b) Adems del nmero de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o apartamento, las edicaciones residenciales y los proyectos habitacionales debern proveer dentro de su mismo lote o predio, plazas de aparcamiento exclusivo para
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visitantes, en una cantidad no menor a 0.25 espacios por cada unidad de vivienda o apartamento, o una plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) unidades de vivienda o apartamentos. Estas plazas de aparcamiento debern estar debidamente sealizadas, indicando que son para uso de los visitantes, debiendo permanecer el rea que ocupen como parte de las reas comunes de la edicacin o complejo habitacional, es decir, sin que constituyan ncas de propiedad individual. Se exceptan de este requerimiento los proyectos de vivienda individual. c) Las fracciones (0.25, 0.50, 0.75) de nmero de plazas de aparcamiento resultantes de la aplicacin del Cuadro A y del inciso anterior, debern sumarse de manera que la edicacin cuente con el nmero total de plazas de aparcamiento requerida de acuerdo al total de rea construida y al nmero total de apartamentos. Cualquier fraccin residual del nmero de plazas de aparcamiento deber calcularse al nmero inmediato mayor. d) Se podrn contabilizar como plazas de aparcamiento en viviendas individuales, edicaciones residenciales y complejos habitacionales, aquellas en las que sea necesario movilizar un vehculo para maniobrar otro en otra plaza de aparcamiento, siempre y cuado: a. Las plazas de aparcamiento correspondan a una misma vivienda individual o apartamento. b. El nmero de plazas de aparcamiento no sea mayor de dos. c. Su disposicin permita la entrada y salida de los vehculos de las plazas de aparcamiento de otras viviendas o apartamentos. d. Las maniobras de entrada y salida del rea o plaza de aparcamiento se efecten dentro del mismo predio de la edicacin, del complejo habitacional o del rea de estacionamiento del mismo, y no sobre la va pblica.
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CUADRO B
NMERO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO REQUERIDO PARA USOS NO RESIDENCIALES
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e) Se entender como rea til a la suma de todas las reas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento segn su uso, exceptuando las siguientes reas: a. reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de aparcamiento, carriles vehiculares, reas de carga y descarga, gradas, rampas, elevadores, etc. b. reas de servicio como guardianas, cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios, y bodegas menores a 4 metros cuadrados (4m2). c. reas libres de construccin, como jardines, patios, espacios baldos, etc. Siempre y cuando no estn o vayan a estar aprovechados segn su uso (eventos especiales, arrendamiento de kioscos o similares). d. reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y cuando estos no vayan a ser utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento educativo. f) Se exceptan del requerimiento de plazas de aparcamiento los proyectos de edicaciones nuevas, modicaciones y/o ampliaciones de construcciones existentes a ser utilizados comercialmente, que tengan un rea de uso no residencial menor a 25m2. Se entender como rea de uso no residencial a la supercie construida dentro de un mismo inmueble que constituya lote o nca de propiedad individual, que sea utilizado para usos no residenciales, por lo que cualquier edicacin existente dedicada a usos no residenciales que como resultado de dicha modicacin o ampliacin alcance una supercie mayor de 25m2, deber cumplir con los requisitos de estacionamiento indicados en el Cuadro B. Esta excepcin ser aplicable siempre y cuando el proyecto cumpla con otras regulaciones vigentes. g) No se aprobarn proyectos de ampliacin de edicaciones que no cuenten con el nmero mnimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las reas tiles existentes y las ampliaciones segn su uso. h) Las fracciones de nmero de plazas de aparcamiento resultantes de la aplicacin del Cuadro B de este artculo, debern sumarse de manera que la edicacin cuente con el nmero total de plazas de aparcamiento requerida de acuerdo al rea total construida y a su uso. Cualquier fraccin residual de nmero de plazas de aparcamiento deber calcularse al nmero inmediato mayor. i) En edicaciones no-residenciales no se contabilizarn como plazas de aparcamiento aquellas en las que sea necesario mover un vehculo para ingresar o sacar otro vehculo en otra plaza de aparcamiento. j) Para el clculo de requerimiento de estacionamiento de usos y casos no contemplados en el Cuadro B, el Departamento de Planicacin y Diseo de la Direccin de infraestructura o la unidad que haga las veces, establecer los requerimientos en el nmero de plazas de aparcamiento con base en los parmetros comparativos que considere convenientes. Artculo 111.) (Modicado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002.) Adems de cumplir con los requisitos en el nmero de plazas de aparcamiento establecidos en el artculo anterior, para todo proyecto de los indicados en los incisos a) y b)
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de este Artculo, se deber presentar una Evaluacin de Impacto Vial o proporcionar la informacin que solicite La Ocina para elaborarlo de acuerdo a los requerimientos que establezca el Departamento de Planicacin y Diseo de la Direccin de Infraestructura o la unidad que haga sus veces. a) Edicaciones residenciales o proyectos habitacionales que cuenten con ms de cinco (5) pisos, dos mil quinientos metros cuadrados (2,500 M2), o que requieran ms de veinticinco (25) plazas de aparcamiento. b) Edicaciones no-residenciales nuevas, ampliacin de edicaciones existentes o cambios de uso de residencial a no residencial con supercies totales ( suma de reas construidas existentes y nuevas) mayores de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2). La autorizacin de los proyectos estar sujeta al resultado de la Evaluacin de Impacto Vial por parte del Departamento de Planicacin y Diseo, y al cumplimiento de las recomendaciones que en el mismo se hagan sobre el proyecto, referentes a rea a construir, disposicin de reas de carga y descarga de productos, o abordaje y descenso de personas desde vehculos, carriles de acumulacin o incorporacin a la va pblica, ampliacin de vas o cualquier trabajo de mejoramiento de la infraestructura vial recomendada por el mismo estudio. Artculo 112.) (Modicado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002) El rea destinada al estacionamiento de vehculos deber ubicarse en el mismo predio de la edicacin para la cual se solicita Licencia de Construccin, supercie que no podr desmembrarse una vez autorizada la licencia, quedando limitado en este sentido el derecho de dominio del propietario, limitacin que deber inscribirse en el Registro de Propiedad. Se exceptan de esta disposicin los proyectos indicados a continuacin: a) Proyectos de restauracin y/o revitalizacin de inmuebles declarados Patrimonio Cultural de la Nacin (segn Acuerdo Ministerial 328-98, del Ministerio de Cultura y Deportes). Esta disposicin obedece a la necesidad de permitir proyectos la revitalizacin de bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin, sin que stos conlleven daos en la edicacin b) Proyectos de construccin nueva, ampliacin o modicacin localizados en reas declaradas como El Centro Histrico y Conjuntos Histricos de la Ciudad de Guatemala, segn Acuerdo Ministerial 328-98, del Ministerio de Cultura y Deportes. En estos casos, La Ocina exigir, cuando sea posible y como primera opcin, la disposicin dentro del predio de forma parcial o total del nmero mnimo de plazas de aparcamiento que sean necesarios, ya sea en estacionamientos subterrneos o sobre la supercie, y nica y exclusivamente en caso de no poder solucionarse el estacionamiento de esta forma, se podr eximir el requerimiento.
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CAPITULO IV
ANDAMIOS Y VALLAS
Artculo 113.) Es obligatoria la colocacin de andamios y vallas que protejan a peatones y en general a terceros, de posibles accidentes que se originen de los trabajos de construccin, ampliacin, modicacin, reparacin y demolicin de una modicacin cualquiera. Artculo 114.) Tanto las vallas y andamios para proteccin de peatones y en general de terceros, as como los andamios necesarios para el trabajo propiamente dicho, deben ofrecer a juicio de La Ocina, la seguridad necesaria para terceros y trabajadores. Artculo 115.) Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la va pblica, debern dejar libre por lo menos la mitad de la acera y en ningn caso ocuparn ms de un metro del ancho de la misma. Artculo 116.) En general y especialmente en edicios de ms de dos plantas, se deber dar paso en el ancho total de la acera, lo antes posible, construyendo las vallas y los andamios a manera de proteger a los transentes contra la posible cada de objetos o materiales. Artculo 117.) En toda edicacin de ms de dos pisos deber proyectarse el andamiaje y elaborarse un plano de su construccin, detallndose las diferentes secciones y tipos de uniones de las piezas a usarse; este plano deber ser autorizado por La Ocina, adjuntndose a los planos de la obra.
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CAPITULO V
DEPOSITO DE MATERIALES EN LA VIA PUBLICA
Artculo 118.) Ser permitido depositar materiales en la va pblica, exclusivamente frente al predio en donde se ejecute una obra, nicamente cuando sea para operaciones de carga y descarga y toda vez que: a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 24 horas; b) No se ocupar ms de un cuarto del ancho de la pista de no rodadura y como mximo un ancho de 2.50 metros; c) No se ocupar la acera de trnsito de peatones; d) No se obstruir la parte de la calle destinada al paso de agua de lluvia y si fuere necesario se colocarn plataformas que sirvan de puente; e) De ninguna manera se obstruirn tragantes o cualquier instalacin de drenajes; y, f) La tierra procedente de excavaciones y materiales, o basura, ser removida a diario y tan rpidamente como se acumule; cuando tales materiales sean secos y produzcan polvo, debern mantenerse hmedos. Artculo 119.) Quienes contravengan las disposiciones del artculo anterior, sern sancionados segn los prescribe El Reglamento.
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CAPITULO VI
DESCRIPCIN DE AREAS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y CENTROS CVICOS
Artculo 120.) I) Descripcin de las areas catalogadas como residenciales con: Frente mnimo: 8.00 M. rea mnima: 160.00 M2. A-1) Comprende el rea ocupada en su totalidad por las loticaciones: Monserrat, Monteverde, La Florida, Santa Marta y 1. De Julio, zonas 7 y 19, de acuerdo a los lmites de cada una de ellas. A-2) Esta tiene como lmite Norte la Carretera a San Juan Sacatepquez. Al Sur el camino que parte de la Carretera Panamericana a la Altura del kilmetro 15 hacia el Sanatorio El Bosque, zona 7; el Oriente el lindero Poniente del Seminario Conciliar y al Poniente el camino que en direccin norte franco separa las ncas Magueyes y Los Pinos y al llegar al barranco del ro Naranjitos servir de lmite la prolongacin ideal del camino en el mismo sentido norte franco. A-3) Esta se describir as: Tomando como punto de partida el entronque de la 40. Avenida zona 7 y la Carretera a San Juan, siguiendo esta ltima en direccin al Trbol hasta su interseccin con la Calzada Roosevelt, y por sta hasta la Primera Avenida zona 7; despus rodeando el Cantn Landvar se separar de ste para rodear las instalaciones del Hospital San Vicente, en sus linderos Oriente y Sur, luego buscar nuevamente la orilla del barranco, rodeando las loticaciones Castillo Lara y Kaminal Juy B hasta encontrar el lmite Norte de la loticacin Villa Linda, recorrer dicho lmite hasta el punto Sur-poniente de dicha loticacin; de all, por medio de una recta, se unir dicho punto con el de origen; A-4) Se describir partiendo del punto de entronque de la Calzada Roosevelt y la 9. Avenida zona 11, se seguir sta hacia el Sur hasta la 13 calle de la misma zona, 12 Avenida y una poligonal tornada, Diagonal 21, 13 Avenida, 21 Calle zona 11, 14 Avenida, 28 Calle, Boulevard Aguilar Batres, 32 Calle zona 11, hasta la prolongacin ideal del Boulevard Universidad, trazo que seguir hasta encontrar la 13 Calle de la misma zona; de all en adelante bordear los linderos Sur y Oriente de la loticacin Miraores hasta la Calzada Roosevelt, la que se tomar hasta su encuentro con el punto de partida en direccin al Trbol. A-5) Se describir partiendo del crucero de la 5. Avenida zona 11 y Calzada Roosevelt, se tomar sta en direccin al Trbol hasta la 7. Avenida de la zona 13 a la altura del monumento a Tecn Umn, y de aqu a la 5. Calle y por sta hasta la va frrea, donde ya ha tomado el nombre de 8. Calle de la zona 12, 14 Avenida zona 12, Avenida Petapa, luego se sigue esta ltima hasta hallar el lmite Norte de la loticacin Santa Rosa hasta el cruce ideal con la 28 calle de la misma
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zona, la que se seguir buscando el Boulevard Aguilar Batres, 13 Calle zona 11 hacia el Norte hasta 5. Avenida de la misma zona, para por medio de ella llegar al punto de origen. A-6) Partiendo del crucero de la Avenida Bolvar sobre el puente del Trbol, se seguir hacia el Norte por la Avenida Bolvar hasta la 23 Calle zona 1, 2. Avenida de la misma zona, 3. Calle hacia el Norte, 4. Avenida, 6. Calle de la zona 2, 3. Avenida frente a la puerta de la nca El Zapote, 1. Calle zona 1, la que se seguir hasta encontrar la orilla del barranco al poniente de la zona 3, se seguir dicha orilla hasta el lmite norte del Cementerio General (excluyendo ste), 7. Calle zona 7, 7. Avenida zona 3, Calzada Roosevelt hasta el punto de partida en direccin al Trbol. A-7) Se describir a partir de la Avenida La Castellana y Boulevard Tecn Umn, siguiendo la primera hasta la 39 Calle, 14 Avenida, Va Frrea, 26 Calle, Avenida Bolvar, Trbol y hacia el oriente por el Boulevard Tecn Umn hasta el punto de partida. A-8) A partir del crucero de la Calle Mart y 7. Avenida zona 2; se seguir sta ltima hasta la primera calle; Avenida Juan Chapn, 4. Calle (Callejn del Judo) 12 Avenida hacia el Sur, orilla Norte del barranco del estadio Mateo Flores, se seguir dicha orilla hacia el Norte dejando el Poniente El Administrador, hasta encontrar las instalaciones del antiguo Fuerte Matamoros, las cuales se excluirn siguiendo sus lmites Poniente y Norte para volver a tomar la orilla del barranco, as se rodear, dejndola al Poniente a las loticaciones Las Victorias, Candelaria, Los Angeles, El Carmen y rodeando la loticacin San Antonio, luego se rodearn las instalaciones de la Guardia de Hacienda excluyndolas, siguiendo sus lmites Sur, Poniente y Norte hasta encontrar el lmite del municipio, el que se tomar hasta la 15 Avenida zona 6, (camino a jocotales) luego se buscar el lindero Sur de la Finca La Pedrera el que se seguir hasta su encuentro con el lindero Oriente de la loticacin Ciudad Nueva, se seguir hasta la Calle Mart a la altura del mercado de la Parroquia, una vez en dicha calle se buscar el punto de partida. A-9) Partiendo de la 32 Calle y 10. Avenida de la zona 5, siguiendo la 32 Calle hacia el Oriente hasta encontrar la orilla del Barranco a la altura de la tribuna del campo de Marte, la que se seguir hacia el Norte, dejando al poniente las loticaciones 20 de Octubre, Santa Isabel II, La Providencia y Santa Ana hasta la 27 Calle, diagonal 14 rodeando Vivibin, hasta encontrar nuevamente la orilla del barranco, de ah en adelante se seguir dicha orilla rodeando totalmente las pennsulas donde se hallan las loticaciones: Arrivillaga, Saravia, San Jos La Chcara, Ferrocarrilero, Monja Blanca, Jardines de la Asuncin, Abril, El Edn, La Palmita y 25 de Junio, hasta encontrar la 12 Avenida zona 5, y por sta hacia el Sur hasta la 27 Calle, 10. Avenida hacia el Sur hasta el punto de partida. A-10) A partir de la 4. Calle y 14 Avenida zona 14, por la 4. Calle hacia el Oriente hasta
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la Carretera Antigua al Salvador, y desde sta hasta el camino a Santa Catarina Pinula, orilla del Barranco, rodeando la zona 14, 14 Avenida hacia el Norte hasta el punto de partida. A-11) Este sector incluye las loticaciones siguientes y su lmite son los barrancos circundantes: Colonia El Maestro, La Trinidad, Tecn Umn, Lo de Contreras, Santa Isabel. Se excepta el Centro Cvico que se describir en el Artculo 125. de este Reglamento. A-12) A partir del entronque de la carretera al Atlntico y la avenida que corre al oriente de la Aldea Lavarreda zona 18, se seguir esta ltima rodeando el ncleo central de dicha aldea, para luego seguir la orilla del barranco hacia el Norte, rodeando la loticacin Atlntida, hasta el encuentro de la orilla del barranco con la carretera al Atlntico nuevamente, de ese punto se buscar hacia el Sur nuevamente, el punto de partida. A-13) A partir del crucero de la Carretera Panamericana y 23 Avenida zona 10, se seguir la 20 calle hacia el poniente, hasta la 20 Avenida, Carretera Panamericana, diagonal 6 de la misma zona, 13 avenida zona 10, lmite entre la loticaciones Tribunal de Cuentas y Lomas de Oakland, orilla del barranco hasta nuevamente la 23 avenida, para luego buscar el punto de partida. A-14) Se describir partiendo del entronque de la 28 Calle zona 13 y Avenida Hincapi hacia el poniente, hasta alcanzar la orilla del barranco, luego siguiendo dicha orilla rodear la Colonia Santa Fe hasta volver a encontrar la Avenida Hincapi, la que se seguir hasta hallar el punto de partida. Artculo 121.) II DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO RESIDENCIALES CON: Frente Mnimo: = 12.00 M rea Mnima: = 250.00 M2. B-1) A partir de la 3. Avenida y 6. Calle zona 2, hacia el poniente por la orilla del barranco rodeando totalmente las loticaciones Bran, El Sauce y El Bosque hasta la Avenida Elena y 3. Calle, Avenida Elena hasta la 1. Calle y por sta hasta la 3. Avenida y de aqu hacia el Norte hasta el punto de partida. B-2) Se describir a partir del cruce de la Calle Mart y el lmite oriente de la loticacin Ciudad Nueva, luego se seguir la Calle Mart hacia el poniente, 7. Avenida zona 2, 1. Calle, 4. Avenida, 6. Calle zona 2, orilla del barranco, luego bordeando dicha orilla se rodear la pennsula del Hipdromo del Norte, excluyendo ste, se rodear la loticacin Ciudad Nueva hasta alcanzar el punto de partida. B-3) Constituye un rea limitada por la Carretera al Atlntico, la calle norte del casco Central de la Aldea Lavarreda y la Avenida Oriente de dicha Aldea. B-4) Ocupa exactamente el rea de la loticacin Vivibin y sus lmites sern los de ella.
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B-5) Se describe a partir del cruce del acueducto de Pinula con 12 Avenida zona 10, llegando hasta la 13 Avenida; y siguiendo sta hasta la diagonal 6 zona 10 hacia el Norte, tomando la diagonal 6 hasta la Carretera Panamericana, para seguir por esta carretera hacia el Oriente hasta la 20 Avenida zona 10, siguiendo esta avenida hasta la 20 calle de la misma zona y siguiendo la 20 calle hasta la 24 avenida zona 14, para continuar por esta avenida hasta la 4. Calle zona 14, hasta la 18 Avenida de la misma zona y seguir por la 3. Calle hasta la 14 Avenida tomando la 10. Calle y la 14 Avenida nuevamente, hasta la orilla del barranco, siguiendo esta misma orilla hasta el lindero oriente de la loticacin Las Conchas y Wunderlich, de donde en lnea recta se vuelve hacia el Norte al punto de partida. B-6) A partir de la Avenida Petapa y lmite Norte de la loticacin Santa Rosa, hacia el poniente hasta la orilla del barranco, lmite norte de la Ciudad Universitaria, para seguir por ese mismo lmite hasta Avenida Petapa, hasta llegar al lmite sur de la loticacin Santa Elisa zona 12, y luego rodear sta hacia el Norte hasta la Avenida Petapa y de aqu hacia el Norte, hasta llegar al punto de partida. B-7) A partir de la 13 Calle zona 11 y Boulevard Aguilar Batres, para seguir por ste hasta la 28 Calle zona 11 y seguir esta misma calle hasta la 14 Avenida zona 11, y tomando esta misma avenida hasta la 21 Calle zona 11, y seguir por esta misma Calle hasta la 13 Avenida zona 11, 18 Calle, 14 Avenida, Diagonal 21, para seguir por esta diagonal hasta la 12 Avenida zona 11, y seguir por la 12 Avenida hasta la 13 Calle para tomar la 13 Calle y hacia el Oriente llegar al punto de partida. B-8) A partir de la diagonal 12 o Carretera Interamericana y 21 Avenida zona 11, para seguir por esta Avenida hasta la 13 Calle hacia el Sur de la misma zona y seguir esta calle hasta el lmite sur-oriente de la loticacin Miraores, para seguir por el lmite Oriente de esta loticacin y doblando hacia el poniente hasta llegar a la 16 Avenida de la misma zona y seguir esta avenida hasta llegar a la Carretera Interamericana siguiendo Carretera Interamericana para llegar hacia el Poniente al punto de partida. B-9) Abarca totalmente Utatln II y sus lmites sern los de esta loticacin. Artculo 122.) III DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO RESIDENCIALES CON: Frente Mnimo: = 15.00 M rea Mnima: = 400.00 M2. C-1) A partir del entronque del Boulevard Vista Hermosa y 19 Avenida zona 15, la que se seguir hasta encontrar la orilla del barranco, se seguir sta rodeando parte de Vista Hermosa I hasta volver a encontrar el Boulevard del mismo nombre, el que se tomar hacia el Norte hasta encontrar el punto de origen.
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C-2) Partiendo del entronque de la diagonal 6 y 13 Avenida zona 10, tomando sta ltima hacia el Sur, y luego el lindero entre las loticaciones Tribunal de Cuentas y Lomas de Oakland zona 10, orilla del barranco, 11 Avenida, Diagonal 6, 14 Calle, 8. Avenida, hacia el Sur, 20 Calle zona 10, Avenida Hincapi hacia el Sur, lmite norte y poniente de la loticacin La Aurora, lmite Sur del Aeropuerto, lmite poniente de la Aldea La Libertad, 28 Calle zona 13, Avenida Hincapi hacia el Norte, lmite Sur de la plaza Berln, se rodean las loticaciones de Viviendas S. A., Las Conchas y Wunderlich, de ah en lnea recta buscando el cruce ideal de la 12 Avenida zona 10 y el antiguo acueducto de Pinula, 13 Avenida zona 10 hacia el Norte hasta el punto de partida. C-3) Partiendo del crucero del Boulevard Aguilar Batres y 28 Calle zona 11 y 12, se rodear totalmente la loticacin El Carmen hasta encontrar nuevamente el Boulevard Aguilar Batres, el que se recorrer hasta la 35 Calle zona 11, luego por sta hasta la prolongacin ideal del Boulevard Universidad, 33 Calle hacia el Oriente, Boulevard Aguilar Batres hacia el Norte, hasta el punto de partida. C-4) Partiendo de la 7. Avenida y 2. Calle zona 9, hacia el Poniente hasta la avenida La Castellana, recorriendo sta hacia el Sur hasta la 8. Calle zona 9; luego hacia el oriente hasta la 7. Avenida de la misma zona, para seguir esta ltima hacia el norte hasta el punto de partida. Artculo 123.) IV DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO RESIDENCIALES CON: Frente mnimo: = 20.00 M rea mnima: = 600.00 M2 D-1) Constituye la totalidad de lo que abarca la loticacin Vista Hermosa III, y sus lmites corresponden a los de sta. D-2) A partir del lmite Sur de la Colonia El Maestro y Boulevard Vista Hermosa; se seguir dicho lmite que lo constituye la 18 Avenida y luego la orilla del barranco hasta encontrar la 19 Avenida A; 19 Avenida, Boulevard Vista Hermosa, lmite Sur de Vista Hermosa II, orilla del barranco hasta encontrar el lmite Sur de la Colonia del Maestro, el que se seguir hasta el punto de origen. D-3) A partir del cruce del antiguo acueducto de Pinula y la 10. Avenida zona 14, se sigue sta hacia el Sur hasta encontrar los lmites de la loticacin Las Conchas, se seguir rodendola hasta alcanzar su lmite norte oriente, dejar al poniente la loticacin Wunderlich y de ah en lnea recta buscar el punto donde se unira el acueducto y la prolongacin ideal de la 12 Avenida zona 10, luego hacia el punto de partida. D-4) A partir del crucero de la 20 calle y 8 avenida, zona 10 se sigue al oriente por la 13 calle A de la misma zona, diagonal 6, 11 avenida, orilla del barranco rodeando la nca Las Margaritas, 10 calle al poniente, Avenida La Reforma
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hacia el Norte, 8 calle zona 9, Avenida La Castellana hacia el Sur, Bolevard Tecn Umn, Obelisco, 20 calle, Zona 10 hacia el oriente, hasta encontrar el punto de origen. D-5) Su lmite norte ser el lindero Sur del Colegio Monte Mara en el Boulevard Aguilar Batres, hasta la orilla del barranco, la que se seguir hasta encontrar el lmite Sur de la loticacin del mismo nombre, se recorrer sta ltima buscando nuevamente el Boulevard Aguilar Batres, el que se seguir hacia el Norte, envolviendo la loticacin Monte Mara II, para luego retornar hacia el Sur al lugar de partida. D-6) Constituye la totalidad de la loticacin Kana Juy y sus lmites son los de sta. D-7) Partiendo de la 2 calle y 7 avenida de la zona 9, hacia el oriente por la primera hasta alcanzar la orilla del barranco a la altura del relleno de Vista Hermosa. Se seguir dicha orilla hacia el sur hasta el lmite norte de la loticacin Las Margaritas, el que se seguir hacia el Poniente hasta la Diagonal 6 y 18 calle zona 10; luego por esta *** hacia el poniente hasta la Avenida La Reforma, hacia el Norte hasta la 8 calle: al Poniente hasta la 7 avenida, zona 9, y hacia el norte hacia el punto de origen. Artculo 124.) V DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO INDUSTRIALES I-1) Se describir a partir de la interseccin de la avenida de Petapa y 14 Avenida Zona 12, para recorrer hacia el norte la 14 avenida y llegar a la lnea del ferrocarril, y siguiente sta lnea situarse en la 8 calle zona 12, luego tomando la 5 calle zona 13 hacia el oriente y concluir en 3 avenida zona 13, seguir por la orilla del barranco hasta la Aldea Los Guajitos y excluyendo sta rodear la loticacin industrial Eureka, volviendo a la Avenida Petapa y regresando por sta hacia el norte, hasta la 35 calle zona 12, para doblar al oriente hasta la va frrea, tomar est va hacia el norte y despus la 31 calle al poniente, llegando a la Avenida Petapa y recorriendo sta hacia el norte, hasta el punto de partida. I-2) Partimos de un punto situado sobre el lmite Oriente del Seminario y quedando este punto a 100 metros sobre una perpendicular trazada al eje central de la antigua carretera a Mixco, luego siguiendo sobre el lmite Oriente del Seminario hasta un punto situado a 100 metros del eje central de la Carretera a San Juan, paralelamente a esta calle San Juan, 400 metros hacia el oriente y siempre conservando los 100 metros de distancia al eje central de dicha calle San Juan, doblando a la derecha 90 , 250 metros al sur, para luego seguir paralelamente a 350 metros de distancia del eje central de la Calle San Juan hacia el Oriente, 600 metros doblando 90 hacia el sur, para situarnos en un punto que quede a 100 metros del eje de la antigua carretera a Mixco, e irse hacia el poniente paralelamente con 100 metros a esta antigua carretera, hasta llegar el punto de partida. I-3) Esta zona est limitada al norte con la Colonia Alczar, al oriente con la orilla del
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barranco y al poniente con la Antigua Carretera a El Salvador. I-4) Esta Zona est limitada al norte con la Colonia Monte Mara al poniente con orilla de barranco, al sur con la Colonia Castas, y al oriente con la Carretera a Amatitln. I-5) A partir del punto donde el antiguo camino al Fiscal pasa bajo la va frrea a la altura de la fbrica INMACO, se seguir dicho camino hacia el norte hasta encontrar la carretera al atlntico, lo que se tomar hasta llegar al barranco, al poniente de la colonia Casatenango, se bordear dicha orilla hacia la zona 17, se atravesar el camino a Canalitos, excluyendo la loticacin Lomas del Norte, hasta encontrar el camino que hacia el Poniente se dirige al Mariscal Zavala, se seguirla la carretera hacia dicho cuartel, hasta encontrar el camino ms cercano y al norte del cuartel, llegndose al punto de partida. Artculo 125.) VI DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO CENTRO CVICO CC-1)Se describir esta zona a partir de la 18 calle y 10 avenida zona 1; se tomar la 10 avenida hacia el sur hasta la interseccin de la lnea frrea con dicha avenida, siguiendo la lnea frrea hasta la 22 calle zona 5, para desembocar en la 12 avenida y continuar por la 1 calle zona 4 hacia el poniente hasta la 7 avenida y seguir por sta, de sur a norte hasta encontrar el cruce con la lnea frrea, y siguiendo esta lnea hasta llegar a la prolongacin imaginaria de la 26 calle zona 1 con la Avenida Bolvar, siguiendo por sta de sur a norte hasta la 5 avenida zona 1 y llegar a la 18 calle nuevamente y por sta hacia el oriente hasta llegar al punto de partida. CC-2)A partir de la 8 calle zona 1 y la 4 avenida hacia el norte hasta la 6 calle, 6 avenida hacia el norte, hasta la 4 calle hacia el oriente, 7 avenida hacia el sur hasta la 6 calle y por sta hacia el oriente hasta la 9 avenida hacia el sur hasta la 8 calle y hacia el poniente hasta el punto de partida. CC-3)Zona limitada al norte por la propiedad particular de Don Ral Figueroa, al oriente con la 3 calle A y 17 avenida al sur con propiedad del INVI y al poniente con el Boulevard Vista Hermosa.
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TITULO IV
NORMAS MINIMAS DE DISEO
CAPITULO I
AREAS SOLARES Y PORCENTAJE DEL AREA PERMISIBLE PARA CONSTRUCCIN:
Artculo 126.) El rea mnima de solares o lotes ser determinada, a falta de disposicin en la Ley y Reglamento de Parcelamientos Urbanos, segn la zona, sector o tipo de loticacin, por medio de las descripciones de reas de zonicacin y uso de la tierra, anexa a este Reglamento. Artculo 127.) (Modicado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de octubre de 1971). Las parcelas residenciales, comerciales e industriales debern cumplir con los ndices de ocupacin y construccin que a continuacin se detallan. Se entiende por ndice de ocupacin la relacin rea cubierta sobre rea de parcela y por ndice de construccin la relacin rea de construccin sobre rea de parcela. El ndice de construccin se tomar a partir del nivel de acceso. a) reas Residenciales y Comerciales de primera y segunda categoras C y D ndice de ocupacin cero punto sesenta (0.60). ndice de construccin (con vivienda unifamiliar) uno punto cero (1.0) ndice de construccin (con vivienda multifamiliar) dos punto cero (2.0) reas residenciales y Comerciales de 3. Y 4. Categoras: ndice de ocupacin (con vivienda unifamiliar) cero punto ochenta y cinco(0.85) ndice de ocupacin (con vivienda multifamiliar) cero punto setenta ( 0.70) ndice de construccin (con vivienda unifamiliar) uno punto cincuenta (1.50) ndice de construccin ( con vivienda multifamiliar) dos punto cincuenta ( 2.50) reas residenciales y comerciales catalogadas como de quinta categoras, residenciales obreras o sin propiedad de la tierra, se harn los estudios convenientes y a falta de estos, se reglamentar por las normas mnimas centroamericanas del C.I.N.V.A. (Bogot 1968). reas Industriales de localizacin A: En edicios nuevos, los ndices de ocupacin y de construccin sern los mismos de los sectores residenciales y comerciales donde se ubique el edicio. En edicios ya construidos el ndice de ocupacin del rea construida ser del ciento por ciento (100%) de las reas autorizadas en cada nivel por la licencia de construccin. reas Industriales de localizacin B: El ndice de construccin y de ocupacin en edicios construidos para vivienda o comercio en sectores A y B sern los mismos que rigen para dichos sectores residen41
ciales y comerciales. En edicios propios en sectores residenciales y comerciales C y D, el ndice de ocupacin ser de cero punto sesenta (0.60) y el ndice de construccin ser de dos punto cero (2.0). Localizacin Industrial C: Se aplicarn en este caso los ndices de construccin y ocupacin de los mismos a los de los grupos residenciales y comerciales A y B. Se realizar una inspeccin previa por parte de la ocina para determinar en base al predominio unifamiliar o multifamiliar del bloque o manzana de que se trate, el ndice que corresponda. Localizacin Industrial D: En zonas de tolerancia industrial, nicamente dentro de los sectores residenciales y comerciales A y B, se aplicarn los ndices de construccin y de ocupacin los mismos ndices de ocupacin y construccin de los sectores residenciales y comerciales de que se trate. En zonas no descritas por el Reglamento de Construccin, la Ocina solicitar a la Direccin de Planicacin la catalogacin A o B y el predominio que deber tener unifamiliar o multifamiliar, aplicndose entonces los ndices de construccin y ocupacin correspondientes a dichos sectores residenciales y comerciales. Localizacin Industrial E: Para las categoras I y II ndice de ocupacin cero punto ochenta y cinco ( 0.85) ndice de construccin dos punto cinco (2.5) Categoras III, IV, V y VI ndice de ocupacin cero punto setenta (0.70) ndice de construccin dos punto cinco (2.5) Localizacin Industrial F: Categoras IV y V ndice de ocupacin cero punto cincuenta (0.50) ndice de construccin dos punto cinco. (2.5) Categora VI ndice de ocupacin cero punto cuarenta (0.40) ndice de construccin dos punto cincuenta (2.50) ndice de construccin para Uso Mixto: En las reas residenciales y comerciales de uso mixto los ndices de construccin totales resultarn de la suma de los ndices de construccin parciales en el ndice residencial y comercial, no podr incluirse en esta suma el ndice de construccin industrial. Para determinar el porcentaje destinado a cada uso, la Ocina solicitar a la Direccin de Planicacin la determinacin de dichos porcentajes que sern semejantes a los usos que prevalezcan en el momento que se solicite. b) reas destinadas a centros cvicos y administrativos de gobierno, museos y centros recreativos y sociales:
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ndice de ocupacin: cero punto cuarenta (0.40) ndice de construccin: Libre c) reas de parcelas destinadas a hoteles, hospitales y centros de salud y gasolineras: el ndice de ocupacin ser el mismo al de las reas residenciales y comerciales donde se ubique la construccin El ndice de construccin: cinco punto cero (5.0) d) Cines, teatros, salas de espectculos y similares: ndice de ocupacin: cero punto setenta (0.70) ndice de construccin: cinco punto cero (5.0)
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CAPITULO II
DISTANCIAS MINIMAS (AL FRENTE, AL FONDO, LATERALES Y DIMENSIONES MINIMAS DE PATIO, ALTURA DE VERJAS)
Artculo 128.) En el caso de dejarse patios o espacios libres al frente, fondo y lados de una edicacin, las distancias libres mnimas desde la lnea de construccin a la alineacin municipal y propiedad de terceros en general, debern ser reguladas por las normas limitativas en altura y las siguientes: a) Al Frente: La que je la Municipalidad de acuerdo con la zona, sector o tipo de loticacin; b) Al Fondo y a los lados: 1.- Casas de un piso (con ventanas bajas) 2 metros (mnimo); 2.- Casas de un piso (con ventana alta para ventilacin de baos o cocinas) 1 metro (mnimo); 3.- Casas de dos pisos (con ventanas) 3 metros (mnimo); 4.- Casas de dos pisos: 2 metros (mnimo); 5.- Edicaciones mayores de dos pisos de acuerdo con el Cdigo Civil. Estas disposiciones se reeren a las ventanas que den a las vecindades. Artculo 129.) Para los efectos de El Reglamento se consideran: a) Piezas Habitables: Salas, en general, despachos o escritorios; b) Piezas no Habitables: Cocinas, cuartos de bao, lavanderas y planchadores, pasillos, etc. Artculo 130.) En conformidad con el Cdigo Civil, no puede abrirse ventanas o balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres metros; la distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms saliente de la ventana o balcn y el plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas lneas se estrechan ms, si son paralelas (Arto.527), salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista constituida legalmente (Arto. 517). Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas, sobre la propiedad del vecino, si no hay seis decmetros de distancia; la distancia se mide desde la lnea de separacin de las dos propiedades. No se puede tener ventanas para asomarse o balcones ni otros semejantes voladizos sobre la propiedad del vecino, prolongndolas ms all del lmite que separa las heredades (Arto. 526). El dueo de una pared medianera contigua o nca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir las luces a una altura tal, que la parte inferior de la ventana diste del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos, en todo caso con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre cuyas mallas tengan tres centmetros a lo ms (Arto. 524) salvo el derecho del vecino a construir su pared aunque cubra los huecos o ventanas (Arto. 525). Artculo 131.) Cuando la dimensin del predio lo permita, los patios que sirvan para ilumi44
nar y ventilar piezas habitables tendrn las siguientes dimensiones mnimas, en relacin con las alturas de los muros que las limiten: ALTURA DIRECCIONES AREAS Hasta 4 metros 2.00 x 3.00 Mts. 6 M2. Hasta 7 metros 2.50 x 3.60 Mts. 9 M2. Hasta 10 metros 3.00 x 4.00 Mts. 12 M2. Para alturas mayores, la menor dimensin del patio en cualquier sentido deber ser un tercio de la altura de los muros. En general: El lado de patio mnimo ser de 2 metros. Los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas no habitables tendrn las siguientes dimensiones mnimas, en relacin con la altura de los muros que los limiten: ALTURA DIMENSIONES AREAS Hasta 4 metros 1.50 x 2.00 Mts. 3.00 M2. Hasta 7 metros 1.50 x 2.25 Mts. 4.50 M2. Hasta 10 metros 2.40 x 2.50 Mts. 6.00 M2. Hasta 13 metros 2.75 x 2.75 Mts. 7.50 M2. Para alturas mayores, la menor dimensin del patio en cualquier sentido deber ser por lo menos un quinto de la altura de los muros. Artculo 132.) Las dimensiones mnimas de un patio interior ( pozo de luz) sern las siguientes: a) Casas de un piso: 2 x 3 metros; b) Casas de dos pisos: 3 x 3 metros; c) Edicaciones mayores: 1/3 de la altura para luces con vista y 1/6 de la altura cuando slo haya ventilaciones altas sin vista o patios de servicio. Artculo 133.) Cuando la ventana de alguna habitacin principal d a un patio, el mnimo de ste ser de 2 metros cuando se trate de una construccin nueva y cuando la extensin del predio lo permita. Artculo 134.) En lo que se reere a las dimensiones mnimas de patios, se cumplirn siempre, an cuando ello d como resultado espacios mayores a los mnimos permisibles. Artculo 135.) Los patios cubiertos con materiales traslcidos debern tener una supercie de ventilacin de por lo menos 1/5 del rea del patio. Artculo 136.) En las zonas o sectores residenciales, a criterio de La Ocina, Las verjas frontales de una edicacin no tendrn alturas mayores de 2.50 metros, se permitir maciso hasta de 1.60 metros como mximo y el resto de la verja deber construirse de barandal, celosa u otro tipo decorativo y ornamental de construccin.
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CAPITULO III
DIMENSIONES MINIMAS DE HABITACIONES Y VENTANAS
Artculo 137.) Todos los ambientes de una edicacin debern estar dotados de luz y ventilacin natural, por medio de puertas y ventanas; las rejillas, puertas con persianas, claraboyas, tragaluces u otras formas equivalentes, podr utilizarse en determinados casos, juicio de La Ocina. Artculo 138.) Cuando la extensin del predio lo permita, el rea de las piezas habitables en edicaciones del tipo A, B y C, segn el Artculo 60 de El Reglamento, no deber ser menor de 9 metros cuadrados (cuando se trate de una vivienda que tenga ms de dos dormitorios de 9 metros cuadrados cada uno, se permitir una o dos ms como mximo, con un rea de 6 metros cuadrados cada uno, como mnimo); la altura no podr ser menor de 2.40 metros, que tambin ser la altura libre mnima permitida para el resto de los ambientes ( Piezas habitables y no habitables ); nicamente en garage o car-port podr tener una altura menor, que ser de 2.10 metros como mnimo. Artculo 139.) Sin perjuicio del artculo anterior, se permitir la construccin de viviendas, a criterio de La Ocina, constituidas por una pieza habitable con un rea mnima de 12 metros cuadrados, la que deber tener anexos locales para bao (2.00 metros cuadrados de rea como mnimo) y cocina (1.00 metro cuadrado de rea como mnimo); estos anexos tendrn respectivamente, como mnimo, los siguientes muebles de servicio; Estufa o poyo, fregadero, inodoro o escusado, lavador y ducha. Artculo 140.) En general, se recomiendan las siguientes supercies mnimas para edicaciones de los tipos A, B y C (Artculo 60 del Reglamento): a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 3 metros. b) Lado menor de dormitorio: 2.50 metros. c) Lado menor de dormitorio de servicio: 2.10 metros. d) Supercie mnima dormitorio de servicio: 5.50 M2. e) Lado menor de bao: 0.90 metros. f) Supercie mnima de bao principal: 3.30 M2. g) Supercie mnima de bao de servicio: 1.60 M2. h) Lado mnimo de cocina: 1.50 metros, libre. i) Ancho mnimo de pasillos: 0.90 metros, libre. Artculo 141.) Por causa excepcional justicada, La Ocina podr autorizar la reduccin de las dimensiones mnimas para los diversos ambientes de una edicacin de cualquier tipo y segn diversas combinaciones de ambientes. Artculo 142) Las piezas habitables tendrn las siguientes reas mnimas de iluminacin y ventilacin: a) rea de iluminacin: 15 % de la supercie del piso; b) rea de Ventilacin: 33 % del rea de iluminacin. Artculo 143.) Las piezas no habitables tendrn las siguientes reas mnimas de
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iluminacin y ventilacin: a) rea de Iluminacin: 10 % de la supercie del piso; b) rea de Ventilacin: 50 % del rea de iluminacin.
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CAPITULO IV
CORREDORES, BARANDALES, ESCALERAS Y ASCENSORES
Artculo 144.) El ancho de los pasillos o corredores de una edicacin nunca ser menor de un metro. Artculo 145.) La altura mnima de los barandales de una edicacin ser como sigue: 0.90 metros en los primeros tres pisos (a partir del suelo) y 1.00 metro en los pisos restantes. Artculo 146.) Las edicaciones tendrn siempre escaleras aunque tengan ascensores; las escaleras irn desde el piso ms alto hasta el nivel ms bajo del suelo dentro del edicio; el ancho mnimo permisible de escalera es de 1.20 metros; en edicios de varios pisos el ancho mnimo permisible en escaleras ser como sigue: 1.20 metros principiando por el piso ms alto o hasta dos pisos ms abajo; de all hacia abajo ir aumentando a razn de 0.20 metros de anchura por cada tres pisos; las huellas netas de los escalones no sern menores de 0.25 metros. Artculo 147.) Para edicios de cuatro plantas o ms, deber proyectarse y construirse por lo menos un ascensor con capacidad mnima de cinco personas. A los planos de construccin que se presenten a la Municipalidad, debern adjuntarse las especicaciones de velocidad, capacidad y nmero de los ascensores. Artculo 148.) Cuando el diseo demuestre la funcionalidad de los ambientes, o cuando el tamao del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a cabalidad los requisitos exigidos en este captulo y los tres anteriores, La Ocina, previo estudio exhaustivo de cada caso, podr eximir del cumplimiento de aquellos requisitos que as estime conveniente.
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CAPITULO V
AGUAS Y DRENAJES
Artculo 149.) En los edicios de ms de dos plantas, o en aquellos en que su posicin topogrca sea equivalente a ms de tres plantas arriba del nivel de la calle, se deber estar a lo normado en el Reglamento para el Servicio de Agua Potable de la Ciudad de Guatemala. Artculo 150.) El circuito principal de tubera de agua de una edicacin, deber ser un circuito cerrado. Artculo 151.) El dimetro mnimo de la tubera de agua del circuito principal ser de . Artculo 152.) En el diseo y clculo del circuito de agua de una edicacin se deber tomar informacin de la Direccin de Aguas y Drenajes Municipales, en cuanto a la presin de servicio que prevalezca en el sector, debiendo adoptar como parmetro de diseo una carga mnima de dos metros sobre cada grifo cerrado, cuando se trabaje a caudal mximo. Artculo 153.) Cuando en una edicacin se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios, extraos a la red de servicio pblico, bajo ninguna circunstancia se permitir la interconexin con los circuitos de agua provenientes del servicio pblico. Si se desea unir ambas fuentes para consumo humano, deber construirse un tanque alimentado por circuitos completamente separados, debindose en este caso prever la descontaminacin del agua de la fuente propia, por medio de un sistema adecuado de coloracin, y en todo caso evitar el reujo a la red de servicio pblico. Se deber adems, estar a lo normado por el Artculo 59 de este Reglamento. Artculo 154.) Para el diseo de instalacin de agua potable en un edicio de tipo industrial o comercial, en tanto no se emitan las Normas y Reglamento para el Servicio de Agua Potable en la Ciudad de Guatemala, se deber consultar a la Direccin de Aguas y Drenajes en cuanto a condiciones del servicio pblico en el sector, previamente a conceder la licencia. Para el diseo de los drenajes, deber procederse de acuerdo con las Normas y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de Guatemala. Artculo 155.) Cuando no exista red de drenajes municipales a menos de 100 metros de la edicacin, las aguas servidas debern evacuarse por medio de fosas spticas y pozos de absorcin; pero si a un plazo razonable y dentro del plan municipal de construccin de drenajes estuviese contemplada la red correspondiente a ese sector y / o las condiciones del terreno y la clase de construccin lo permiten, podr omitirse la fosa sptica y limitarse a un pozo de absorcin, previa consulta a la Direccin de Aguas y Drenajes. Artculo 156.) El agua de lluvia de los techos de una edicacin podr ser desaguada a la calle, siempre que se haga por medio de tubos colocados bajo la banqueta.
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CAPITULO VI
CODIGOS
Artculo 157.) Para los efectos del diseo y construccin de estructuras e instalaciones de una edicacin cualquiera y en tanto la Municipalidad de Guatemala emite sus propios cdigos de la materia, La Ocina aceptar las normas mnimas de diseo y construccin que apruebe el Consejo del Reglamento de Construccin. Asimismo, La Ocina podr aceptar, a su criterio, las especicaciones y normas que determinen los cdigos extranjeros de uso corriente en nuestro medio.
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TITULO V
NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCIN EN ADOBE Y EN EL SISTEMA MIXTO
CAPITULO I
ESPECIFICACIONES PARA LA CONSTRUCCIN DE ADOBE
Artculo 158.) En lo que a construccin de adobe se reere, slo se permitir las de una sola planta. Artculo 159.) Las paredes de carga exteriores, tendrn como mnimo 45 centmetros de espesor y las interiores 30 centmetros. Artculo 160.) Ninguna pared de carga tendr una altura mayor de ocho veces su ancho. Artculo 161.) Las paredes no tendrn longitudes libres mayores de 6 metros sin apoyo en paredes transversales. Artculo 162.) Los paos exteriores llevarn dinteles de concreto. Los dinteles que excedan 2.40 metros de luz libre sern soportados por columnas de concreto. El apoyo mnimo de los dinteles ser de 20 centmetros. Artculo 163.) Es indispensable una viga de concreto 1: 2: 4, de coronacin de 15 centmetros de grosor y de un ancho igual al de la pared, con hierros de un dimetro de 3/8 de refuerzo a razn de uno por cada 15 centmetros de grueso de pared. Artculo 164.) Los antepechos no tendrn una altura mayor de tres veces su ancho. Artculo 165.) El revestimiento anterior debe ser a base de cemento, con malla de tamao no menor de 10 centmetros de alambre nmero 16 asegurado a la pared. Artculo 166.) En los locales para ducha se revestir la supercie con un enlucido de 2 centmetros de mortero de concreto 1:2. Artculo 167.) Las construcciones en sistema mixto se regularn por los Cdigos tcnicos de construccin de uso comn en nuestro medio.
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TITULO VI
SANCIONES
CAPITULO UNICO
Artculo 168.) Las infracciones a las disposiciones del Reglamento, sern penadas con una o varias de las siguientes sanciones: a) Multas; b) Suspensin de Trabajos; c) Demolicin; d) Prohibicin de ocupacin o suspensin de uso de la Edicacin; e) Suspensin temporal del uso de la rma de El Planicador o El Ejecutor. Artculo 169.) Adems de lo dispuesto en otras partes de El Reglamento, sern sancionadas las siguientes infracciones: a) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido previamente la licencia municipal respectiva; b) Construir fuera de alineacin, an cuando sea por ignorancia de la alineacin correcta; c) No devolver en tiempo las licencias vencidas de construccin, ampliacin, modicacin y/o reparacin; d) Negar el ingreso a una obra a los Inspectores y/o Supervisores municipales, u obstaculizar su labor; e) Cualquier vicio de construccin imputable a El Ejecutor o El Propietario; f) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados al efecto, El Reglamento y las ordenanzas municipales; g) No mantener en la obra planos autorizados de la misma o fotocopias, o no mostrarlos a los inspectores; h) No acatar la orden de suspensin de trabajos y/o violar el sello de la obra; i) No acatar la orden de correccin; j) Ocupar una edicacin sin previa obtencin del Permiso de Ocupacin; k) No acatar las rdenes de repacin o demolicin de edicaciones inseguras o peligrosas; o en otros casos en que se haya dictado conforme a este Reglamento; l) Ocupar o pretender ocupar una edicacin para nes diferentes al declarado en la solicitud de licencia; m) Depositar materiales en la va pblica sin cumplir con las estipulaciones del Artculo 118 del Reglamento; n) Toda violacin a las ordenanzas municipales y todo aquello que afecte a la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros. Artculo 170.) Las multas sern aplicadas por el Juez de Asuntos Municipales, conforme al Decreto 378 del Congreso, de acuerdo con la gravedad de la infraccin cometida y se tendr en cuenta como agravantes, el desacato a las disposiciones u rdenes que hubie52
ren dado La Ocina, la reincidencia y la maniesta intencin de violar el Reglamento y/u ordenanzas municipales. Artculo 171.) Las multas se graduarn de conformidad con lo establecido por el Derecho 378 del Congreso de la Repblica. Artculo 172.) El juez de Asuntos Municipales, con base en el Reglamento y si lo estima necesario con la asesora del Jefe de La Ocina, determinar la gravedad de las infracciones. Artculo 173.) Las multas se aplicarn sin perjuicio de las otras sanciones a que se hubieren hecho acreedores los infractores. Artculo 174.) La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario, deber ser ordenado por el Jefe de La Ocina; la orden deber cumplirse en forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin perjuicio de la multa o sanciones que correspondan; no podr reanudarse los trabajos de una obra en tanto no haya sido revocada la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos legales. Artculo 175.) La suspensin de trabajos de una obra se ordenar por los motivos de infraccin a los incisos a), b), c), e), f), i) y j) del Artculo 169 del Reglamento. Artculo 176.) El Jefe de La Ocina, con resolucin aprobatoria de la Alcalda, est facultado para no admitir rmas de planicadores o ejecutores de obras, cuando hubieren reincidido en infracciones al Reglamento, jando el perodo que dure esta no admisin o por desacato a rdenes de suspensin legalmente emitidas, mientras dura este desacato. Contra las resoluciones que dicte la Alcalda habrn los recursos legales y se ejecutarn al ser conrmadas por la Corporacin Municipal. Cuando las infracciones fueren cometidas por profesionales colegiados y los casos as lo ameriten, el Jefe de La Ocina lo pondr en conocimiento del Colegio respectivo, a travs de la Alcalda. Artculo 177.) En el caso de los Constructores Prcticos, de acuerdo con la gravedad de la falta cometida, el Jefe de la Ocina ordenar la suspensin temporal del uso de la rma por los trminos que crea convenientes y no pasen de 6 meses; una suspensin por ms de 6 meses deber imponerla el Juzgado de Asuntos Municipales. Artculo 178.) En caso de accidente grave y de que El Ejecutor de una obra fuera un Prctico de Construccin Autorizado, el Jefe de La Ocina podr ordenar la suspensin temporal de El Ejecutor, en tanto se investiga el accidente y sin perjuicio de las sanciones correspondientes. Artculo 179.) La suspensin permanente de la Licencia como Prctico de Construccin Autorizado, nicamente podr emanar del juez de Asuntos Municipales, a solicitud del Jefe de La Ocina, y para ello el afectado deber ser odo y vencido en juicio que se ventilar en el Juzgado de Asuntos Municipales. Artculo 180.) El Juzgado de Asuntos Municipales podr sancionar con la suspensin permanente del uso de rma a todo Prctico de Construccin Autorizado que hubiere
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dado lugar a reiteradas suspensiones temporales, o que en sus intervenciones se hubiese comprobado mala fe a faltas gravsimas. Artculo 181.) Un Prctico de Construccin Autorizado podr ser sancionado con la cancelacin denitiva de la licencia de constructor, adems de los casos anteriores, en los siguientes: a) Cuando se produzca un accidente grave debido a la falta de precaucin del Prctico en la ejecucin del trabajo, la resistencia de muros, vigas, columnas o cualquiera otra clase de apoyos, o a la mala calidad de materiales empleados; b) En caso de falsicacin de rmas, falseamiento de hechos, o cualquiera otra falta grave, y sin perjuicio de las responsabilidades legales en que pudiera haber incurrido; c) Cuando el rmante en carcter de El Ejecutor no tuviera realmente a su cargo la direccin de la obra.
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TITULO VII
TASAS MUNICIPALES POR CONCEPTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN, DEPOSITO Y ALINEACIONES
CAPITULO I
TASA MUNICIPAL DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN
Artculo 182.) (Modicado por el Artculo 2 del Acuerdo Municipal de fecha 27 de Mayo de 1998. ) 1) (Inciso Modicado por el Artculo 3 del Acuerdo Municipal de fecha 13 de Diciembre del ao 2000.) PRIMERA LICENCIA PLAZO MXIMO DOS AOS a. 3% sobre el costo total de cualquier construccin, exceptuando las siguientes: a.1 Proyectos de vivienda de inters social previamente aprobados por el Concejo Municipal 0%. a.2 Viviendas de hasta 60 metros cuadrados de construccin, 2%. a.3 Estacionamientos vehiculares, 2%. b. El costo total de las urbanizaciones o loticaciones se establece de la siguiente manera: b.1 Lotes de hasta 120 metros cuadrados, 2%. b.2 Lotes mayores de 120 metros cuadrados, 3%. c. 3% sobre el costo total de movimientos de tierras, excavaciones y demoliciones. d. 3% sobre el costo total de ampliaciones, remodelaciones y cambio de uso. 2) PRIMERA RENOVACIN DE LICENCIA (PLAZO MXIMO: 1 ao adicional) El 50 % del monto establecido, respectivamente, en los incisos del numeral 1) de este artculo. 3) SEGUNDA, TERCERA, CUARTA, ETC. RENOVACIONES DE LICENCIA (Plazo anual) El 25 % del monto establecido, respectivamente, en los incisos del numeral 1) de este artculo.
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CAPITULO II
DEPOSITO
Artculo 183.) El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar un depsito de garanta de Q5.00 sobre construcciones hasta un costo de Q5,000.00 y 0.01 % sobre el costo de la construccin si ste excediera de Q5,000.00, el cual ser reintegrado al estar concluida la obra y devolver la licencia con el conforme de La Ocina. Artculo 184.) Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado no se presentare a reclamar el valor de su depsito, ste pasar automticamente al patrimonio municipal.
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CAPITULO III
TASA MUNICIPAL DE ALINEACIN
Artculo 185.) La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de sus terrenos, una tasa de Q0.20 por metro lineal. Artculo 186.) Cuando se extienda una licencia de construccin, el interesado deber pagar a la Municipalidad, adems del costo de la licencia, el valor correspondiente a la tasa de alineacin cuando sea necesario efectuarla.
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TITULO VIII
DE LA REVISIN, CORRECCION Y AMPLIACIN DEL REGLAMENTO CAPITULO UNICO
Artculo 187.) Se crea el Consejo del Reglamento de Construccin como rgano de consulta que estudiar las reformas a este Reglamento, cuando las necesidades municipales o los adelantos tcnicos lo demanden. Artculo 188.) El Consejo del Reglamento de Construccin estar integrado de la siguiente manera: El Alcalde o su representante; un Sndico; un Concejal miembro de la Comisin de Urbanismo del Concejo; el Jefe de la Ocina de Planeamiento o del Plan Regulador, si existiere; el Jefe de la Seccin de Regulacin de la Construccin de la Construccin Urbana; un representante del Colegio de Ingenieros; un representante del Colegio de Arquitectos; un representante de la Universidad de San Carlos, y un representante del Instituto Nacional de la Vivienda. El Alcalde o su representante, fungir como Coordinador General del Consejo. La sesin se podr celebrar con la sola asistencia de los miembros del Consejo que forman parte de la Municipalidad. Artculo 189.) El Alcalde o su delegado, convocar al Consejo del Reglamento de Construccin por propia decisin, o a peticin de cualquiera de los miembros que lo integran, segn el artculo anterior, en un plazo no mayor de 30 das despus de haberse presentado la solicitud. Artculo 190.) El Consejo del Reglamento de Construccin elaborar proyectos de revisin, correccin o ampliacin del Reglamento, y asesorar el Consejo Municipal cuando ste lo considere conveniente. Artculo 191.) El Consejo del Reglamento de Construccin presentar a consideracin del Consejo Municipal las recomendaciones que considere procedente para revisar, corregir o ampliar el Reglamento. Artculo 192.) El Concejo Municipal, con base en las recomendaciones del Consejo del Reglamento de Construccin, aprobar o improbar las revisiones, correcciones o ampliaciones al Reglamento, que considere procedentes. Artculo 193.) Una vez acordadas las revisiones, correcciones o ampliaciones al Reglamento por parte de la Corporacin Municipal, el Consejo del Reglamento de Construccin seguir en sus funciones.
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ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.) Se aprueba el presente Reglamento de Construccin para la Ciudad de Guatemala y se convoca la inmediata integracin del Consejo del Reglamento de Construccin, que deber iniciar sus sesiones 30 das despus de la fecha en que entre en vigor, para conocer el presente Reglamento y proponer al Concejo las enmiendas que considere procedentes. Artculo 2.) Para los efectos del Artculo 66, el Jefe de la Ocina deber elaborar el proyecto de Reglamento Interno de la misma, que ser sometido al Concejo para su aprobacin. Artculo 3.) La vigencia del Artculo 157. Del Reglamento, quedar sin efecto cuando la Municipalidad de Guatemala emita sus propios Cdigos de la materia. Artculo 4.) Se establece la Comisin Organizadora del Consejo del Reglamento de Construccin, a cuyo cargo quedan los trabajos preparatorios de la primera reunin. La comisin estar integrada de la manera siguiente: a) Delegado del Concejo: Presidente de la Comisin de Urbanismo; b) Delegado de la Seccin de Regulacin de la Construccin Urbana: El Jefe de la Seccin; y, c) El Alcalde o su delegado. DADO EN EL SALON DE SESIONES DEL PALACIO MUNICIPAL: En Guatemala, a los diez das del mes de abril de mil novecientos setenta.
Lic. Ramiro Ponce Monroy ALCALDE
Lic. Mario Roberto Guerra R. SECRETARIO
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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

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PLAN REGULADOR DE LA CIUDAD DE GUATEMALA

3.0 mnimo, y 0.5 adicionales cada 50 m2 o fraccin

Lic. Ramiro Ponce Monroy ALCALDE

Lic. Mario Roberto Guerra R. SECRETARIO

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