Problemas testamentarios en un inmueble Editorial Metroscubicos.

com | 09 de Mayo de 2012 Ante las diversas solicitudes de personas que tienen inters en saber cmo se pueden resolver algunas problemticas de bienes inmuebles que estn bajo el rgimen de intestado, nos acercamos con el licenciado Mariano Gmez Hernndez, presidente de Relaciones Interinstitucionales de la Barra Nacional de Abogados, para que respondiera las dudas ms comunes y sus soluciones. Se puede nombrar en el testamento un albacea para que sea el encargado de vender el inmueble y repartir por partes de acuerdo a lo que se estableci con el sucesor? S. El albacea asume la responsabilidad de velar por esos bienes hasta que el titular los reciba de la manera en la que se estipul en el testamento. Tradicionalmente la gente elige alguien de su confianza para que sea el administrador de la sucesin. Es privilegio de la persona asignada aceptarlo o no. Si lo hace, tiene que aceptar el cargo y protestar. Es una responsabilidad de carcter legal, civil y moral. El albacea no tendr ganancia econmica, a menos que los herederos as lo decidan esto se usa sobre todo en casos que implican la administracin de una empresa o el cobro de rentas y similares. El compromiso de un albacea es entregar el patrimonio como lo recibi. Si se enajena de alguna manera, ser solamente con la aprobacin de los herederos. A quin se puede heredar, si slo tiene un hermano y varios sobrinos de sus hermanos ya fallecidos, no tiene ascendencia ni descendencia? El testamento es la herramienta idnea para prevalecer su voluntad. No hay limitaciones por vnculo familiar ni de ninguna otra ndole. Hay gente que elige dejar sus bienes a alguna institucin de beneficencia. Se puede heredar el uso y disfrute, y no necesariamente la propiedad. Por ejemplo, dejo a mi hermana el derecho de habitar mi casa mientras ella viva y cuando ella fallezca, la propiedad pasar a manos de mis hijos. O si la casa se puede rentar, se establece en el testamento que los frutos de la renta de la casa sean para mi amiga fulana de tal. En otras palabras, se puede heredar a quien lo desee y de la forma que quiera estipularlo. Mi padre muri y la casa qued intestada, mi madre vive y nosotros los hijos queremos que quede a su nombre, en dnde puedo hacer el trmite y cunto cuesta?

Se efecta ante un Notario o Juez Familiar (en el Distrito Federal) o ante un juez civil. Los juicios por sucesin se dirimen en el Tribunal de lo Familiar. El costo se constituir por los honorarios del abogado (sujetos a las condiciones del mercado) y el Notario. Adems, habr que agregarse el costo por las copias certificadas. Si bien no hay una regla respecto a los costos, en el medio se considera que el costo de la sucesin puede representar alrededor del 10 por ciento del valor del patrimonio. De elegirse que todo el asunto se desahogue solamente en el juzgado familiar y usted hacer los trmites, el desembolso se referir al costo de las copias certificadas. Generalmente, cunto tiempo implica un juicio sobre un inmueble intestado. Ms de un ao, aunque no hay un tiempo preestablecido. Durante un juicio intestamentario hay que publicar tres edictos en algn peridico de circulacin nacional y dejar lapsos de 30, 60 y 90 das para respuesta, es parte del protocolo. Adems, este tipo de juicios implican cuatro sentencias. La primera es para afirmar al albacea y reconocer a los herederos. En esa fase se asigna un juzgado por mtodo aleatorio. Luego se anuncia la sucesin abierta, se analiza si hay herederos con derechos, se determina luego en una junta de herederos quienes, bajo protesta de decir la verdad, sealan que no conocen otras personas que deberan entrar en el testamento. Viene luego la cuantificacin de bienes (muebles o inmuebles), se mandan a valuar por el juez. Una vez establecidos los herederos y el valor del patrimonio, si los herederos no se ponen de acuerdo en cmo distribuirlos, el juez decidir la manera en la que se repartir la herencia. El juez tiene la potestad de proteger ms a menores de edad, discapacitados o incapacitados por edad. Mi abuelita muri hace 34 aos intestada y a mi pap no le dio importancia arreglar los papeles. l tiene solo una hermana la cual no hemos localizado (perece que muri) qu puedo hacer para arreglar los papeles? Se puede demandar la sucesin testamentaria de quien sea, siempre y cuando no haya sido cosa juzgada. Eso s, el juicio va generacin por generacin. En este caso, primero se analizara la situacin de los hijos de la abuela y despus de los nietos. Los edictos se publican, precisamente, como una manera de ubicar a familiares con los que se ha perdido contacto. Ahora bien, si el pap dej un testamento esto facilita las cosas, pues tambin se heredan derechos presentes o futuros.

Estamos interesados en comprar una casa en la que los dueos fallecieron y la hija nica la est vendiendo, no hay testamento y tampoco tiene escrituras, ni titulo de propiedad. No se recomienda comprar una casa donde no haya escrituras, ya que no hay certeza jurdica. Quiz esa persona no sea el nico dueo, como se ha visto pueden resultar otros herederos o legtimos propietarios. Qu es el proceso de sucesin? Cuando fallece el propietario o titular registral, como se conoce jurdicamente y no dej sucesin hereditaria, inicia un proceso testamentario. Esta etapa inicia cuando se conoce quin o quines son los herederos. Si no est estipulado, se busca al titular registral del bien inmueble. Una vez que los herederos son identificados, ellos determinan el procedimiento sucesorio para que los documentos se registren a su nombre. El Cdigo Civil para el Distrito Federal es muy puntual cuando se refiere a la ausencia de un testamento para definir quin o quines tienen derecho a heredar. De esta manera, los primeros en heredar son el cnyuge, hijos y nietos en tercer lugar. Si no hubiera descendientes directos, la herencia es de los ascendientes, es decir, los padres, abuelos o bisabuelos. En el caso de no existir, la ley establece como beneficiarios a familiares colaterales de cuarto grado o consanguinidad, como los hermanos o tos de quien falleci, si no hay tales, los primos hermanos, podran heredar. Para solucionar estos casos, es necesario acudir a un notario quien orientar tanto para elaborar el testamento como para ratificar a los herederos de acuerdo con el cdigo civil vigente. Incluso, si se desconoce que los progenitores dejaron testamento, apoyan a investigarlo en dependencias de gobierno, archivo judicial, archivos de notaras o en el registro pblico de la propiedad. El titular de un crdito Infonavit muere y no deja sucesin, los posibles herederos pueden vender la propiedad? Hay personas que tienen crditos inmobiliarios con el Infonavit. Si el titular muere, la deuda contrada con el Instituto se salda, pero si ste no dejo testamento, el posible heredero no podr vender el bien inmueble. Por lo que habra que hacer un procedimiento testamentario, para conocer conforme a la ley, quin o quines son los primeros con derecho a heredar