Pedido de resciso contratual cumulada com pedido de reintegrao de posse e indenizao por perdas e danos.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .. VARA CVEL DA COMARCA DE .., ESTADO DO .. .., brasileiro (a), profissional da rea de .., portador (a) do CIRG n. .. e do CPF N .., e .., brasileiro (a), profissional da rea de .., portador (a) do CIRG n. .. e do CPF n. .., casados entre si, residentes e domiciliados na Rua .., n. .., Bairro .., Cidade .., Estado .., por intermdio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procurao em anexo doc. 01), com escritrio profissional sito Rua .., n .., Bairro .., Cidade .., Estado .., onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor: AO ORDINRIA DE RESCISO CONTRATUAL C/C REINTEGRAO DE POSSE E INDENIZAO POR PERDAS E DANOS em face de .., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de .., portador (a) do CIRG n. .. e do CPF n. .., residente e domiciliado (a) na Rua .., n. .., Bairro .., Cidade .., Estado .., pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos. DOS FATOS Os autores so legtimos proprietrios do imvel constitudo pela casa 03, do Conjunto Residencial ., situado na Cidade de ., Estado do ., na Rua . n ., devidamente matriculado sob o n ., na . Circunscrio desta . (doc. II). Na qualidade de legtimos possuidores do mencionado imvel, os autores celebraram com o ru um Contrato Particular de Compra e Venda (doc. III), no qual, dentre outras disposies, ficou pactuado o seguinte: a) que o ru passaria a ter o uso e gozo do imvel, desde o dia . o que efetivamente ocorreu; b) que o ru se comprometia a efetuar o pagamento das prestaes, bem como a transferncia do financiamento para o seu nome. Ocorre, MM. Juiz que o ru deixou de cumprir as obrigaes fundamentais do compromisso de compra e venda, j referido, pois, apesar de todos os esforos dos autores, no transferiu o financiamento do imvel para seu nome nem vem efetuando o pagamento das prestaes do imvel junto Caixa Econmica Federal. Outrossim, o descumprimento pelo ru das condies ajustadas no compromisso de compra e venda vem acarretando enormes dificuldades aos autores, j que estes se encontram

impossibilitados de contratarem um novo financiamento, bem como esto na iminncia de serem acionados judicialmente pelo agente financeiro, ante o inadimplemento do ru com o pagamento das prestaes. DO DIREITO Ao firmar o Contrato Particular de Compra e Venda, o ru assumiu obrigao de fazer, o que no fez, sujeitando-se assim ao disposto nos arts. 879, 880 e 389 do Cdigo Civil, que dizem: Art. 248. Se a prestao do fato tornar-se impossvel sem culpa do devedor, resolver-se- a obrigao; a se por a culpa ele s dele, responder ou por s perdas por ele e danos. exeqvel. Art. 247. Incorrer tambm na obrigao de indenizar perdas e danos o devedor, que recusar prestao imposta, Art. 389. No cumprida a obrigao, responde o devedor por perdas e danos. Ao deixar de efetuar a transferncia do financiamento para o seu nome, o ru incorreu em mora, independentemente de qualquer notificao ou interpelao, segundo dispe o Cdigo Civil, em seu: Art. 394. Considera-se em mora o devedor que no efetuar o pagamento, e o credor que no quiser receb-lo no tempo, lugar e forma que a lei ou convenco estabelecer. O descumprimento das obrigaes estabelecidas no Compromisso de Compra e Venda sujeita o ru resciso do contrato nos termos do art. 475 do Cdigo Civil, in verbis: A parte lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigirlhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos. De outro lado, ao inadimplir o pactuado no Compromisso de Compra e Venda, deixando de efetuar a transferncia do financiamento, e sem devolver a posse do imvel, o ru cometeu esbulho contra os autores. Comete esbulho o promitente comprador que esteja em mora em relao ao cumprimento de suas obrigaes contratuais, ou seja, como ocorrido com o ru. Segundo a jurisprudncia: cabvel ao de reintegrao de posse para devolver a posse ao promitente vendedor, desde que se torne inadimplente o promitente comprador e haja condio resolutria expressa no contrato (TJGB, DOGB 25.7.1.963) in Cdigo de Processo Civil Anotado, de Alexandre de Paula, RT 197, pg. 100. O ru foi interpelado extrajudicialmente atravs de medida prpria, perante o Cartrio de Registro de Ttulos e Documentos desta Capital (doc. anexo), no tendo, no prazo que lhe foi concedido, dado cumprimento s suas obrigaes contratuais.

Est sobejamente demonstrado pelos documentos acostados na inicial o inadimplemento do ru, bem como sua constituio em mora. DOS PEDIDOS Requer-se a Vossa Excelncia: I determinar a expedio de mandado liminar de reintegrao de posse, nos termos do artigo 928 do Cdigo de Processo Civil; II a citao do ru, para contestar, querendo, os termos da presente ao; III julgar procedente a ao de modo que: a) no c) sejam seja declarado quantum os autores rescindido a o Contrato ser Particular apurado definitivamente na de Compra em posse do e Venda; execuo; imvel;

b) seja o ru condenado a indenizar os autores pelas perdas e danos decorrentes da resciso, reintegrados

d) seja o ru condenado ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, na base usual de 20% sobre o valor da ao. Indica-se como meio de todos os meios de prova em direito admitidas, inclusive o depoimento do ru, sob pena de confesso, bem como a ouvida de testemunhas, cujo rol ser apresentado em Cartrio oportunamente. D-se causa o valor de R$ .. Nesses Pede Deferimento. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. [Assinatura [Nmero de Inscrio na OAB] do Advogado] Termos,