Pateo Catalunya

Av. Presidente Kennedy, 3700 So Caetano do Sul - So Paulo

MEMORIAL DESCRITIVO
1. 1.1 1.2 INFRA-ESTRUTURA Servios tcnicos A sondagem ser executada percusso mtodo SPT (Standart Penetration Test) Trabalhos em terra Os nveis do terreno sero acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possvel. Fundaes As fundaes sero executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada. SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema estrutural ser em concreto armado/ao, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto. As alvenarias de fechamento, vedao ou estrutural, podero ser em blocos de concreto, ou blocos cermicos, em qualquer dos casos obedecendo s Normas Tcnicas vigentes. Nas reas tcnicas, os fechamentos podero ser em painel de gesso acartonado (shaft, enchimento sob bancadas e lavatrios). ESPECIFICAO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES APARTAMENTOS TIPO
AMBIENTE A . SERVIO/ COZINHA/ W.C. SERVIO (97, 128, 146m) A . SERVIO/ COZINHA/ W.C. SERVIO (186m) PISOS Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane PAREDES Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane TETO Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje, sanca ou forro de gesso. Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje, sanca ou forro de gesso. Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje, sanca ou forro de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje, sanca ou forro de gesso

1.3 2.

3. 3.1

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sobre a alvenaria ou estrutura Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sobre a alvenaria ou estrutura

DEP. SERVIO (97, 128, 146m)

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

DEP. SERVIO (186m)

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

TERRAO COBERTO (com churrasqueira * )

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia

Pintura Ltex sobre gesso liso Conforme especificaes da aplicado diretamente sob forro fachada de gesso. Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sobre a alvenaria ou estrutura Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sobre alvenaria ou estrutura Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sobre a alvenaria ou estutura Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje, sanca ou forro de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje, sanca ou forro de gesso Pintura Ltex aplicada sob o forro rebaixado de gesso

SALA DE ESTAR / JANTAR / CIRCULAO

DORMITRIOS E DORMITRIOS SUTE

Contrapiso em argamassa mista de cimento e areia Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso

BANHEIROS SOCIAIS e SUTES

LAVABO

Pintura Ltex aplicada sob o forro rebaixado de gesso

-1-

* Na churrasqueira ser executada bancada em granito ou mrmore com cuba simples em ao inox.
3.2 a) b) 3.3 Esquadrias Madeira Portas e batentes de madeira pintada. Metlicas As esquadrias sero em alumnio com pintura eletrosttica ou em alumnio anodizado em cor. Guarda-Corpo da Varanda Em ferro trabalhado e pintura esmalte, conforme detalhes do projeto arquitetnico. (apartamentos 97, 128 e 146m) Em ferro ou alumnio com vidro, conforme detalhes do projeto arquitetnico. (apartamentos 186m) Ferragens Sero marca La Fonte, ou Brasil, ou Papaiz em modelo definido conforme projeto. Vidros Transparentes lisos nos dormitrios, sala e cozinha; e pontilhados nos banheiros, com espessura conforme norma tcnica vigente. Louas e Metais Sanitrios Os metais sero marca Fabrimar ou Deca ou Docol. A bacia sanitria ser sifonada com caixa acoplada marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. Bancada do lavabo e dos banheiros sociais sero em mrmore ou granito com cuba de embutir, marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. O WC de servio ser em lavatrio sem coluna, marca Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori. Equipamentos de Cozinha e rea de Servio Bancada da pia em granito Cuba simples de ao inoxidvel (apartamentos 97, 128 e 146m) Cuba dupla de ao inoxidvel (apartamentos 186m) Misturador para pia de cozinha (Previso eltrica ou a gs) Torneira para gua fria (para o tanque) Ponto para filtro Ponto de gua fria e esgoto para mquina de lavar loua Tomada para purificador Tomada para geladeira e freezer Tomada para forno micro-ondas Tomada sobre a bancada da pia Tomada para mquina de lavar roupa Tomada para mquina de lavar loua Tomada para mquina de secar roupa Tanque de loua Deca ou Celite ou Incepa ou Fiori

3.4 3.5

3.6

3.7

ESPECIFICAO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS Nas partes comuns haver lobby, family space com churrasqueira e mini quadra, churrasqueiras, pista de cooper, playgrounds, quadra de tnis descoberta, quadra poliesportiva descoberta, pista de skate, stretball, sala de projeo com foyer, depsito de servio, wcs, piscina infantil, piscina adulto com raia, bar e depsito, halls sociais, hall de servio, sales de festas adulto com APA (rea de preparo de alimentos) e wcs, espao gourmet com APA (rea de preparo de alimentos) e wcs, sales de festas infantil com APA (rea de preparo de alimentos), salo para recreao infantil/brinquedoteca com fraldrio, salo de festas adulto com APA (rea de preparo de alimentos) e wcs, salo de festas infantil com APA (rea de preparo de alimentos) e wcs, salo de jogos, atelier de artes e hobbies, fitness, espao mulher, vestirios, sala de massagem, ducha, saunas, sala de descanso, espao teen, salo de jogos para adolescentes, sala de ginstica e sala de estudo. Vagas para visitantes cobertas, portaria com wc, sala delivery, sala de expedio e correspondncia, bicicletrios, depsitos de lixo, wcs, depsitos, sala de gerador/ pressurizao, centro de medio, garage band, sala de segurana com w.c, quadra de squash, copa e vestirios para funcionrios; 4.1 Subsolos

-2-

AMBIENTE
HALL SOCIAL (em frente aos elevadores)

PISOS
Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

PAREDES
Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

TETO
Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje

HALL SERVIO

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

PORTARIA/ W.C

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

WCS

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica

SALA DELIVERY

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

SALA DE EXPEDIO E CORRESPONDNCIA)

VESTIRIOS / COPA FUNCIONRIOS

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

SALA DE SEGURANA

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica.

DEPSITOS DE LIXO

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane

DEPSITOS / SALAS GERADOR E Cimentado liso com pintura PRESSURIZAO / CENTRO DE MEDIO/ RESERVATRIO

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica.

ESTACIONAMENTO COBERTO

Cimentado com juntas, conforme projeto arquitetnico

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica.

BICICLETRIOS

Cimentado liso com pintura

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica.

GARAGE BAND

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Deck em madeira

Textura conforme projeto.

QUADRA DE SQUASH

Piso de madeira

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

4.2 Pavimento trreo

-3-

AMBIENTE

PISOS Piso porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira

PAREDES

TETO Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso. Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso

HALL SOCIAL (entregue decorado)

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

HALL SERVIO

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

LOBBY PORTARIA

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica

Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso

SAL DE JOGOS ADULTOS/ ADOLESCENTE/

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica

Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso

ESPAO TEEN

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica Revestimento em Durawall

Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso

SAL DE ESTUDOS

Piso porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira

Textura conforme projeto decorao

Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso

SALES DE FESTAS ADULTO E INFANTIL

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica

WCS/ COPAS SALES DE FESTAS

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica

ESPAO GOURMET

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica Revestimento/ Lambri em Durawall Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica Revestimento/ Lambri em Durawall Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica Revestimento em Durawall

RECREAO INFANTIL

Piso emborrachado/ vinilico Rodap: madeira

ATELIER/ HOBBIES

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira Lisonda com trechos em Durafloor Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira

FITNESS

SALA DE GINASTICA

Piso em madeira (durafloor)

Textura conforme projeto

ESPA MULHER/ SALA Porcelanato marca Portobello ou DE MASSAGEM/ SALA Cecrisa ou Eliane DE DESCANSO Rodap: igual ao

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica

-4-

SAUNAS SECA

Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Lambri de madeira Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso

Lambri de madeira

Lambri de madeira

VESTIARIOS E WCS / W.C. DEFICIENTE

Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica

Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso

SALA DE PROJEO/ FOYER

Carpete Rodap: igual ao piso Cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Placa pr-moldada tipo fulget Deck em madeira Pastilha cermica Grama sinttica Esportivo, conforme projeto de paisagismo.

Pintura Ltex sobre gesso ou sobre massa nica. Revestimento em tecido Pintura Acrlica sobre gesso ou sobre massa nica

DEPSITOS SERVIOS

FAMILY SPACE C/ CHURRAQUEIRA E MINIQUADRA PLAYGROUND

PISTA DE COOPER PISTA DE SKATE STRETBALL CHURRASQUEIRAS QUADRA DE TENIS E POLIESPORTIVA (descobertas)

Saibro Esportivo, conforme projeto de paisagismo. Placa pr-moldada tipo fulget Esportivo, conforme projeto de paisagismo. Execuo: em concreto com revestimento cermico/ pastilha, conforme projeto de paisagismo. Solarium: em pedra decorativa ou cermica, marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane e/ou deck de madeira conforme projeto de paisagismo. Piso em pedra decorativa ou piso elevado pr- fabricado ou cermica marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane e plantio de jardins, conforme projeto paisagismo. De acordo com o projeto arquitetnico De acordo com o projeto arquitetnico

PISCINAS ADULTO E INFANTIL

TRREO EXTERNO

FACHADA

4.3

Nas reas sem revestimento de piso no sero entregues rodaps.

Pavimento Tipo AMBIENTE PISOS

Porcelanato marca Portobello ou Cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso ou madeira

PAREDES

TETO
Pintura Ltex sobre gesso liso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso Pintura Ltex sobre gesso aplicado diretamente sob a laje ou forro rebaixado de gesso

HALL SOCIAL

Pintura Ltex PVA sobre gesso

HALL DE SERVIO

Cermica marca Portobello ou cecrisa ou Eliane Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex PVA sobre gesso

-5-

ESCADARIA

Cimentado liso com pintura Rodap: igual ao piso

Pintura Ltex sobre gesso aplicado diretamente sob a Pintura ltex PVA sobre gesso laje ou forro rebaixado de gesso

4.4 Reservatrio Superior/ Casa de mquinas AMBIENTE

RESERVATRIO SUPERIOR CASA DE MQUINAS DE ELEVADORES CASA DE MQUINAS EXAUSTO CHURRASQUEIRA

PISOS
Cimentado pintado

PAREDES
Pintura Ltex PVA Pintura Ltex PVA

TETO
Pintura Ltex PVA

Cimentado pintado

Cimentado pintado

Pintura Ltex PVA

Pintura Ltex PVA

5. 5.1. 5.2.

EQUIPAMENTOS E SERVIOS ESPECIALIZADOS

Telhado da Cobertura Ser executado com telhas de fibrocimento com caimento adequado para seu perfeito funcionamento. Elevadores Sero instalados elevadores da Elevadores Atlas Schindler ou Otis ou ThyssenKrupp, com comando automtico, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente s normas tcnicas. Antena Coletiva Ser instalado um ponto de antena coletiva na sala e nos dormitrios. Telefonia e interfone A comunicao interna ser feita atravs de interfone, ligado diretamente com a guarita. Sero fornecidos pontos para instalao futura de telefonia externa na sala e em todos os dormitrios. Sero executadas a rede primria (da via pblica ao distribuidor geral) e secundria (deste aos apartamentos). Sistema de Proteo e Combate a Incndio As edificaes possuiro escada com porta corta-fogo de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. Segurana Patrimonial Todo o terreno ser cercado com muros de alvenaria ou concreto e/ ou gradil ornamental metlico, conforme o projeto arquitetnico e paisagstico. O permetro ser protegido eletronicamente contra invaso com choque perimetral. Gerador Ser entregue com gerador que atender elevador de servio e parte de iluminao comum. INSTALAES ELTRICAS Fios e cabos Sero do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. Eletrodutos Sero do tipo meio- pesado, ou plstico rgido ou plstico flexvel. Quadro de circuitos Sero em caixa com tampa e disjuntores termomagnticos. Aparelhos de iluminao Somente as reas e dependncias de servios comuns levaro um planfonier com um globo de vidro ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto arquitetnico. Interruptores e tomadas Sero B-ticino ou Pial ou Alumbra ou Siemens ou Prime.

5.3. 5.4

5.5

5.6

5.7 6. 6.1 6.2 6.3 6.4

6.5

-6-

6.6 6.7

Servios a serem executados pela construtora Luz, fora, pra- raios e compartimento de medidores. Ar Condicionado Previso para ponto eltrico no terrao tcnico para utilizao de ar condicionado tipo split atendendo dormitrio da sute master. INSTALAES HIDRULICAS 7.1 gua Fria: Conforme projeto, obedecendo as Normas Tcnicas especficas. Haver infra- estrutura para instalao de sistema de medio individual de gua, no sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalao do sistema e de equipamentos. 7.2 gua Quente: Conforme projeto, obedecendo as Normas Tcnicas especficas. Haver infra- estrutura para instalao de aquecedor a gs , sistema de passagem, no sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalao e o equipamento. 7.3 guas Pluviais e Esgoto: Em tubos de PVC marca Tigre ou Fortilit ou Tupy ou Cardinali. 7.4 Gs: Haver abastecimento de gs de rua nos locais onde houver fornecimento pelas concessionrias, ou central de gs (GLP), sendo que o medidor no ser fornecido pela Construtora/ Incorporadora. Haver infra- estrutura para instalao de sistema de medio individual de gs, no sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalao do sistema e de equipamentos.

7.

8.

LIMPEZA GERAL O prdio ser entregue completamente limpo. As cermicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resduos e sujeiras provenientes da construo podendo deixar forraes ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficar a cargo dos proprietrios das unidades.

9. 9.1

OBSERVAES IMPORTANTES: NO SERO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peas de decorao constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos Armrios Embutidos Gabinetes de pias de banheiro e cozinha Luminrias Porta de box Papis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes Molduras de madeira arrematando as paredes Mveis de espcie alguma Carpetes Rodaps na sala e dormitrios Equipamentos de cozinha (geladeira, fogo, lava-louas, micro-ondas) Equipamento de rea de servio (mquina de lavar roupa, mquina de secar roupa) Medidores de gua e gs individualizados Aquecedor(es) de gua OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAO OU ACABAMENTO NO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

9.2 9.3

Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposio no apartamento decorado, no correspondero necessariamente quantidade e posio que ser definida pelo projeto executivo. No sero permitidas visitas por parte dos senhores condminos obra, a no ser nos casos excepcionais, com autorizao escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedncia, sempre na presena do engenheiro da obra. Estas autorizaes, em hiptese alguma, sero concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores data da entrega da obra, pois os servios de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presena de estranhos sua execuo.

-7-

9.4 9.5 9.6 9.7

As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto s especificaes, servios e materiais, so complementadas pelos documentos dos fornecedores. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificaes adotadas, tais como memorial de incorporao ou de prefeitura. Paredes, Rodaps e Tetos: Devido ao processo construtivo, pequenas ondulaes no gesso so normais; a pintura ser aplicada diretamente sobre o gesso, somente com retoque de massa PVA. Fica reservado o direito Incorporadora de proceder alteraes s demais especificaes estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou servios, sempre que: - Encontrar dificuldade por ocasio da aquisio e/ou contratao dos produtos e/ou servios; - Houver possibilidade de aplicao de produtos e/ou servios resultantes de novos lanamentos ou inovaes tecnolgicas; Precisar atender exigncias dos Poderes Pblicos ou concessionrias de Servios Pblicos. Caso fortuito ou fora maior

De Acordo:

____________________________

____________________________

-8-