Processo n 167413 rescisao e devolucao R$ 30.

004,77 ilhas italia Frum Vitimas Bancoop em Qui 2 Out 2008 - 2:03 Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2006.167413-9 parte(s) do processo local fsico incidentes andamentos smulas e sentenas Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2006.167413-9 Cartrio/Vara 13. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle 949/2006 Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio (em geral) Tipo de Distribuio Livre Distribudo em 23/06/2006 s 12h 01m 45s Moeda Real Valor da Causa 118.198,33 Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 1 PARTE(S) DO PROCESSO [Topo] Requerido BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO Requerente FABIO A F S Requerente VANIA C B S Advogado: 125654/SP RITA DE CASSIA LEVI MACHADO Advogado: 193741/SP MARIA CRISTINA LEVI MACHADO ========================== 17/09/2008 V I S T O S, etc. VANIA xxx e FBIO xxx, qualificados nos autos, ajuizou pedido de resciso contratual c.c. devoluo de quantias pagas e antecipao de tutela em face de BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO alegando em sntese que em 01/05/2005 celebraram compromisso de participao para aquisio de um imvel no Residencial Ilhas DItlia, unidade 131 , situado na Rua Marina Crespi, n 232, Mooca, nesta cidade. O valor do imvel era R$ 118.198,33. Os pagamentos foram honrados normalmente, correspondendo ao montante de R$ 30.004,77. Ocorre que as obras esto atrasadas e o local est em completo abandono; no tendo sido a clusula 8 do contrato respeitada.

O sonho da casa prpria restou perdido, em razo da demora e incerteza, gerando intensa frustrao. Lembraram que a relao de consumo e pleitearam liminarmente a suspenso da exigibilidade dos valores restantes, obstando a r de lanar seu nome nos rgos de proteo ao crdito. Ao final, a decretao da resciso do contrato devido ao excesso de prazo na entrega do imvel, com a suspenso das cobranas futuras, a devoluo dos valores j pagos e devidamente corrigidos Com a inicial vieram os documentos de fls. 20/61. A tutela de urgncia foi concedida (fls. 62/62 v).

bancoop fala

Regularmente citada, a r contestou (fls. 94/106) alegando, preliminarmente, ilegitimidade ativa. No mrito, pleiteou a improcedncia. Asseverou que no se trata de relao de consumo; atraso justificvel em razo do grande inadimplemento dos cooperados e desistncias verificadas no empreendimento; motivo de fora maior que justifica a dilao do prazo de entrega da obra; preponderncia do que reza o contrato para o caso de devoluo dos valores pagos (clusula 15, pargrafos terceiro, quarto e quinto); licitude da sua atividade cooperativista. Rplica a fls. 152/170. Houve oportunidade para especificao de provas (fls. 176). o relatrio.

juiz decide

Fundamento e D E C I D O. O feito deve ser julgado nos termos do artigo 330, inciso I do Cdigo de Processo Civil, por tratar-se de matria unicamente de direito. Afasto a preliminar de carncia da ao. O pedido juridicamente possvel, posto previsto em nosso ordenamento. O pedido procedente. A controvrsia instaurada consiste, em resumo, na existncia de infrao contratual por qualquer das partes, bem como se pertinente a devoluo integral dos valores pagos pelos autores. De incio observo que a relao jurdica de direito material regida por legislao especfica (Lei Federal 5.764/71). Subsidiariamente aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor, j que os autores foram destinatrios finais de um produto (imvel) disponibilizado no mercado pela r. No tocante infrao contratual, v-se que os autores, de fato, estavam em dia com o pagamento das prestaes (fls. 37/38) ao passo que a r, de maneira inequvoca, atrasou a entrega da unidade contratada. Assim que a clusula 8, fls. 27, na melhor inteligncia, preconizava entrega das obras at o final do ms de maro de 2007, com tolerncia de seis meses qualquer que seja o motivo do atraso da obra (sic, pargrafo quinto). Claro est que, admitida a existncia de inadimplemento superior a 5% dos pagamentos (pargrafo quarto), r incumbia entregar as obras em at seis meses, ou seja, at o final de setembro de 2007. Porm, a previso de que as obras sejam entregues em 2010. No houve motivo de fora maior, de vez que previsveis o inadimplemento e a desistncia de cooperados nesse tipo de empreendimento. No h motivo capaz de justificar a paralisao das obras e o descumprimento de obrigaes por parte do ru, que deveria administrar o empreendimento com competncia.

A reestruturao pela qual passa a r no pode atingir os autores, com a qual a r tem um contrato a cumprir. Nesse cenrio, a infrao contratual foi praticada pela r, que deve ser considerada culpada pela resciso (resoluo na boa tcnica) do negcio. No tocante devoluo dos valores pagos, no pode a BANCOOP alegar incidncia de norma estatutria aplicvel a cooperado inadimplente: foi ela a nica responsvel pela resoluo. inteiramente aplicvel, neste caso, o que foi decidido no v. acrdo prolatado pela Colenda Quarta Cmara de Direito Privado do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo na Apelao Cvel n. 106.944-4, da Comarca de Sorocaba, em que foi relator o Desembargador Narciso Orlandi Neto, que teve a seguinte ementa: Cooperativa Habitacional - Descaracterizao da cooperativa Disfarce de compromisso de venda e compra da casa prpria - Prazos longos de entrega, a critrio exclusivo da cooperativa - Abusividade, com rompimento do equilbrio do contrato - Recurso provido. Da que a restituio deve ser integral, sem reteno de valores pagos com seguro, taxa de inscrio ou manuteno. Entendimento diverso fomentaria o descumprimento contratual exteriorizado nos autos, no podendo a r valer-se de sua prpria torpeza. A restituio dever acontecer de uma s vez e independentemente do ingresso de outro cooperado no lugar dos autores. Frise-se que foi a r quem descumpriu o contrato, donde no pode alegar parcelamento ou qualquer fato que postergue a recomposio do patrimnio da cooperada. Ante o exposto e considerando o mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTE o pedido formulado por VANIA C B S e FBIO ANTNIO F S em face de BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO para decretar a resoluo do contrato celebrado entre as partes por culpa da r, que dever suspender eventual cobrana, abstendo-se de protestar ou incluir o nome dos autores no rol dos maus pagadores, sob pena de multa diria que ser fixada em caso de transgresso demonstrada nos autos. Condeno a r devoluo, de uma s vez, do valor integral desembolsado pelos autores, com correo monetria na forma da Tabela Prtica do E. Tribunal de Justia de So Paulo e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, ambos a partir dos respectivos desembolsos. Em razo da sucumbncia, condeno a r no pagamento das custas e despesas do processo e honorrios advocatcios que fixo em 15% (quinze por cento) do total da condenao (principal, correo monetria e juros). P.R.I.C. So Paulo, 17 de setembro de 2008. Marcus Alexandre Manhes Bastos Juiz de Direito