UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE HONDURAS EN EL VALLE DE SULA UNAH-VS

MEMORIA DESCRIPTIVA, CONCEPTUAL Y PLAN MAESTRO DE URBANIZACION RESIDENCIAL

ASIGNATURA: CATEDRATICO:

PLANIFICACION URBANA ARQ.ISRAEL ARMANDO RUBI PRINCE

GRUPO # 3 GISSELE A. VSQUEZ CARMEN E. MARTINEZ EDGAR A. URBINA 20042002996 20032004042 20042002988

FECHA: DICIEMBRE -07-2011

SAN PEDRO SULA, CORTES

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INDICE

I.

INTRODUCCION PRESENTACION DEFINICION DE OBJETIVOS DEFINICION DE LA URBANIZACION

II. o o o o o

ANTECEDENTES LEGISLATIVO ZONIFICACION USOS DEL SUELO INDICES URBANISTICOS SISTEMA VIAL URBANIZACION * ANTECEDENTE LEGAL ANTECEDENTE SOCIAL ANTECEDENTE DE MERCADEO ANTECEDENTES NATURALES ANTECEDENTES FISICOS

DESCRIPCION Y CONCEPTUALIZACION DE LA SOLUCION PLANTEADA USOS DEL SUELO o RESIDENCIAL o VIAL o MUNICIPAL IV. CONCLUSIONES

III.

V BIBLIOGRAFIA

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I.1 PRESENTACION

En el presente informe se describe y conceptualiza la aplicacin de la normativa vigente al diseo de una urbanizacin ubicada al Norte de la ciudad de San Pedro Sula, la misma sirve como instrumento de anlisis y discusin. En primera instancia se define los antecedentes que sirven como directrices de diseo, los mismos involucran aspectos de tipo legislativo, legal, social, mercado, natural y fsico. A continuacin explicaremos brevemente cada uno de los aspectos mencionados anteriormente: Aspectos Legislativos: como ser propietarios, tipo de dominio, ubicacin. Aspecto social: qu tipo de personas pueden accesar a este tipo de solucin habitacional, rango de ingresos, tipo de estructura familiar. Aspecto de mercado: aborda las caractersticas de las urbanizaciones ubicadas alrededor de nuestra futura urbanizacin, comodidades y facilidades que ofrece, ventajas de cada una, precio en el mercado. Aspecto Natural: incluye la referencia botnica y zootcnica del espacio donde est ubicado, climatologa y factores naturales de relieve. Aspecto fsico: aborda todo asunto relacionado con la topografa y accidentes orogrficos localizados a inmediaciones de nuestro terreno a urbanizar

Posteriormente se conceptualiza y describe la solucin planteada a la luz de los aspectos anteriormente descrito.

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I.2 OBJETIVOS

Objetivo General Disear una urbanizacin aplicando la normativa urbanstica vigente en la ciudad de San Pedro Sula.

Objetivos Especficos Conocer acerca de los antecedentes tanto fsicos, legales, naturales y de mercadeo para disear una urbanizacin de tipo residencial que en el rea propuesta. Describir y conceptualizar la solucin propuesta.

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I.3 DEFINICION TERRENO A URBANIZAR

El terreno que se ha escogido para la propuesta est ubicado en la zona Nor-oeste de la ciudad de San Pedro Sula, frente a la carretera que conduce a Armenta. La elevacin oscila entre los 90 y 100 msnm. La propuesta de urbanizacin est dirigida a familias nucleares o personas que deseen agenciarse de una residencia las cuales deben percibir ingresos medios-altos, que cuenten con un ingreso promedio anual d ms de $ 30,000 o su equivalente en moneda actual . La residencial debe estar provista de todas las exigencias que define la ordenanza de zonificacin y el mercado.

Foto satelital del terreno.

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II. ANTECEDENTES

II.1 - LEGISTATIVO El terreno se encuentra ubicado al Norte de la ciudad de San Pedro Sula, cuenta con un rea de 38,797.7851.m2. Colindancias: al norte franja de seguridad de rio Armenta, al oeste va pblica colectora, al sur vecino, al este terreno baldo. II.1.1ZONIFICACIN Para esta zona rige la zonificacin ZRII.

ZR III: Se caracteriza por la predominancia de uso residencial unifamiliar, bifamiliar, en serie y por la existencia de agrupaciones residenciales de carcter horizontal; por lote: media-baja densidad de poblacin.

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II.1.2 USO DEL SUELO Los usos del suelo permitidos en el sector son los siguientes:

PERMITIDO RESTRINGIDO PROHIBIDO

Usos Permitidos: Son los usos principales o predominantes en la zona, para los cuales su dictamen para permiso de construccin, funcionamiento, operacin de negocio u otro, depender de cumplimiento con los ndices Urbansticos y otras disposiciones que para el efecto sean de en la zonificacin a que corresponda.

Unifamiliar: Edificacin destinada a habitacin permanente, correspondiendo a una vivienda por lote; residencia, casa (Una por cada lote).

Multifamiliar: Edificacin destinada a habitacin permanente, correspondiendo a dos o ms mdulos habitacionales por lote, agrupadas horizontalmente o verticalmente en tres o ms niveles; edificio de apartamentos de tres o ms niveles, condominios, etc.

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Agrupacin Residencial: Es la obra diseada bajo un mismo concepto urbanstico y arquitectnico, compuesta por ms de 10 unidades habitacionales en edificaciones horizontales o verticales de carcter unifamiliares o multifamiliares o por combinaciones de unas y otras,

Comercio Local: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio detallista de artculos de consumo cotidiano, en su mayor parte integrantes de la canasta familiar, cuya instalacin sea compatible con los patrones de ocupacin del uso residencial y

Servicio Local: Establecimientos destinados a la prestacin de servicios a la poblacin, compatibles con los patronos de uso residencial en lo que respectan a ocupacin de lotes, accesos de vehculos, servicios de infraestructura

Usos Permitidos con Restriccin: Son aquellos que no constituyen la vocacin principal de la zona, pero poseen alguna presencia de acuerdo a sus caractersticas de localizacin, su Dictamen depende del estudio especial por parte de la Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano. Este estudio estar basado en lo que respecta a sus condiciones de localizacin, acceso y su cercana con las principales vas de circulacin pblica adems de su cumplimiento con los ndices Urbansticos y las caractersticas de los equipos, instalaciones e interrelaciones y compatibilidades con los dems usos existentes o proyectados en la zona, siempre que no ocasionen peligro a la salud, seguridad o a la tranquilidad pblica.

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En serie: Edificacin destinada a habitacin permanente, correspondiendo a un mximo de 6 viviendas de uno o dos niveles por lote, agrupadas horizontalmente adyacentes y lateralmente unidas por paredes medianeras; edificio de apartamentos de uno dos niveles, casas dplex, viviendas en hilera, cuarteras, etc.

Bifamiliar: Edificacin destinada a habitacin permanente, correspondiendo a dos viviendas por lote, agrupadas verticalmente en dos niveles. Una vivienda sobre otra (ambas en dos niveles).

Servicios Central: Establecimientos destinados a la prestacin de servicio a la poblacin y de apoyo al comercio e industria, que exijan patronos especficos referentes a ocupacin de lote, acceso, ubicacin, niveles de ruidos o vibraciones, trfico y contaminacin ambiental

Institucional de mbito Local: Establecimientos cuyas actividades tienen vinculacin directa, funcional o especial con el uso residencial, sin causar ruidos u otros efectos que perturben la tranquilidad y seguridad de los habitantes

Institucional Diversificado: Establecimientos cuyas actividades y caractersticas funcionales son independientes de la ubicacin prxima a las reas residenciales

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Usos Prohibidos: Son todos aquellos que por sus caractersticas no pueden ser permitidos en determinadas zonas bajo ninguna condicin.

Comercio Mayorista: Es aquel constituido por establecimientos dedicados al comercio al por mayor o al por menor de productos de gran porte o peligros, que abastecen al comercio detallista y por sus caractersticas son incompatibles con usos residenciales y con las normas de uso y ocupacin de la zona central.

Industria No Incmoda: La que se puede adecuar a los patrones de uso residencial en lo que Respecta a las caractersticas de ocupacin de los lotes, acceso, ubicacin, trfico, servicios de Infraestructura, niveles de ruido, vibraciones y contaminacin ambiental; con rea mxima construida de 300 metros cuadrados.

Industria Restrictiva: Aquella que no presenta peligro ni contamina el ambiente, pero que por Sus condiciones operacionales se constituyen en factor de perturbacin, siendo incompatibles con el uso residencial, exigiendo patrones especficos de operacin, accesos, trfico, ocupacin y servicios de infraestructura

Industria de Efectos Nocivos: Aquella cuyo funcionamiento presenta condiciones de peligros y/o contaminacin ambiental.

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Pargrafo 1: Para efecto de aplicacin del artculo anterior se utilizarn los siguientes cuadros Anexos: a) Cuadro indicativo de los usos permitidos, restringidos y prohibidos en cada zona de uso. b) Cuadro de ndices urbansticos. Pargrafo 2: Ser permitido ms de un uso en la misma edificacin, siempre que no se trate de usos incompatibles observadas las disposiciones de la presente Ordenanza.

II.1.3 NDICES URBANSTICOS

Pargrafo 1.- Los ndices urbansticos referentes a dimensiones de lotes y retiros que reglamentan la utilizacin del suelo con relacin a los usos permitidos en cada una de las zonas, se encuentren en listado ndices Urbansticos por Categora de uso y zona

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Pargrafo 2.- En el caso de lotes de forma irregular, los retiros sern establecidos en funcin del Plano Anexo a esta ordenanza; Definicin de Retiros para Lotes de Forma Irregular

II.1.4 SISTEMA VIAL

ARTICULO 78 Va pblica, es todo espacio de uso comn que por disposicin de la autoridad administrativa se encuentre destinado al libre trnsito de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es tambin caracterstica de la va pblica servir de acceso, aireacin, iluminacin y asoleamiento de los predios y edificaciones que la limitan o para alojar cualquier instalacin de una obra o servicio pblico. Pargrafo Adptese como Sistema Vial de la Ciudad de San Pedro Sula, la red vial existente y propuesta conforme se representa en el plano del sistema vial urbano adjunto a sta Ordenanza considerado indicativo hasta tanto no se definan en el campo, los respectivos alineamientos de acuerdo a estudios especficos por parte de la Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano. ARTICULO 79 La apertura de cualquier va de circulacin pblica slo ser permitida con la autorizacin de la Corporacin Municipal, previa a un estudio y anlisis de la Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano, observadas las disposiciones de la presente Ordenanza.

ARTICULO 80 Cualquier va de circulacin pblica ejecutada, aceptada y recibida por la Municipalidad, en Funcin de obras y servicios de urbanizacin, conforme proyecto previamente aprobado por la Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano, deber ser incorporada en el plano del sistema vial oficial de la ciudad.

CLASIFICACION Y ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LAS VIAS ARTICULO 81 El Sistema Vial Urbano comprende las siguientes categoras de vas, clasificadas conforme cdigo y de acuerdo a su jerarqua funcional: VR Vas Conexin Regional VA Vas Arteriales
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VC Vas Colectoras VL Vas Locales VP Vas Peatonales Vas de Conexin Regional: Se caracterizan por su funcin de Articulacin regional e Intermunicipal. Vas Arteriales: Son las principales vas del sistema vial oficial de la ciudad y se Caracterizan por su funcin de articulacin interurbana y de enlaces entre el sistema urbano y El sistema regional, permitiendo trnsito intenso de vehculos. Vas Colectoras: Se caracterizan por su funcin de conexin entre el sistema arterial y el Sistema local, colectando y distribuyendo el trfico arterial y canalizando su penetracin en los Diversos sectores, zonas, barrios o colonias de la ciudad. Vas Locales: Se caracterizan por su funcin de penetracin a los sectores residenciales y de acceso a los lotes. Vas Peatonales: Se caracterizan por su funcin de trnsito exclusivamente peatonal. Pargrafo 1.- Las caractersticas geomtricas y funcionales de las vas integrantes del sistema vial oficial propuesto para la ciudad, son las indicadas en el plano anexo integrante de la presente Ordenanza. ARTICULO 82 Las vas peatonales VP debern iniciar o terminar en vas de mayor seccin, locales, colectoras o arteriales. ARTICULO 83 Las vas locales VL debern iniciar o terminar en vas de mayor seccin, colectoras, o arteriales. ARTICULO 84 Las vas colectoras VC debern iniciar o terminar en vas arteriales. ARTICULO 85 Las vas de circulacin pblica no podrn ser interrumpidas en los linderos de un proyecto de urbanizacin cuando su prolongacin est prevista en el Sistema Vial Oficial de la Ciudad o cuando a juicio de la Municipalidad, interese al desarrollo urbano de la Ciudad ARTICULO 86 Ser permitido el diseo de vas locales sin salida (cul de sac), siempre que estn provistas de dispositivos de retorno en uno de sus extremos y su longitud no exceda a 15 veces su ancho.

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Pargrafo 1.- La conformacin y dimensiones de los dispositivos de retorno en el extremo de las vas locales sin salida, debern permitir la inscripcin de un circulo de dimetro mnimo de 20 metros. ARTICULO 87 La pendiente, mxima permitida en las vas de circulacin pblica ser de 8% y la pendiente mnima de 0.5%; en el sentido longitudinal. Pargrafo 1.- En reas accidentadas, la pendiente mxima podr alcanzar hasta 15%, nicamente en las vas locales y peatonales (V3 y V4). ARTICULO 88 El ancho de una va que constituya prolongacin de otra ya existente o prevista en el plano del sistema vial oficial de la ciudad, no podr ser inferior al ancho de la ya existente, an en los casos en que por su funcin y caracterstica, puede ser considerada de categora inferior. ARTICULO 89 Los derechos de va de las vas de circulacin pblica propuestas debern observar las secciones tpicas patrocinadas y oficiales definidas por la Gerencia de planificacin y Desarrollo Urbano y a las indicadas mediante anexo adjunto a sta Ordenanza, obedeciendo las siguientes criterios: I -Las calzadas destinadas al trnsito de vehculos estarn compuestas en lo mnimo por dos fajas o trochas de 3.50 metros cada una. II -En el caso de vas con divisor central este no podr tener un ancho inferior a 3.00 metros y una pendiente de 3% en el sentido transversal; III -Las aceras no podrn tener un ancho inferior a 3.00 metros, siendo la faja de peatones de un mnimo de 1.50 metros y el rea verde destinada a arborizacin de un ancho que complete el ancho total de 3.00 metros. ARTICULO 90 nicamente en las zonificaciones ZR VI, ZR VIII y ZR IX se podrn desarrollar pasajes y vas locales con seccin mnima a la establecida de acuerdo a las siguientes especificaciones:

Vas Locales: Derecho de va de 11.00 metros, con seccin tpica compuesta por una calzada de 7.00 metros de ancho y aceras 2.00 metros en ambos lados, divididas en una faja peatonal de 1.50 metros y 0.50 metros de rea verde. Pasajes: I.- Los pasajes nicamente servirn para dar acceso a lotes de uso residencial Unifamiliar. II.- Derecho de va mnimo de 6.00 metros, con seccin tpica compuesta por una Acera peatonal de 2.00 metros de ancho y franjas de rea verde de 2.00 metros
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de ancho en ambos lados. III.- No servir de acceso de vehculos para ningn lote, ni siquiera como entrada Secundaria o de servicio. IV.- Su longitud debe ser igual o inferior a diez veces su ancho. V.- La acera peatonal debe tener un tipo de pavimento adecuado para la Circulacin de personas. VI.- En los extremos debern estar provistos de las reas de estacionamiento de Acuerdo al nmero de lotes a que sirva y asimismo deber estar provisto de Barreras que impidan el acceso vehicular. VII.- Deben ser provistos de escalones cuando tengan una pendiente mayor de 15% ARTICULO 91 En las vas de circulacin cuya calzada se encuentre a un nivel diferente de los terrenos Adyacentes ser obligatoriamente por parte de los propietarios, construir taludes con una pendiente mxima de 60%. Pargrafo Los taludes podrn ser sustituidos por muros de contencin, construidos a cargo de los propietarios

ALINEACIONES VIALES

ARTICULO 92 La alineacin vial horizontal es el trazado oficial sobre el terreno que limita el predio respectivo con el derecho de va; en uso o proyectado. ARTICULO 93 Las alineaciones horizontales de las vas de circulacin pblica tienen por objeto regular el Ancho de las vas y garantizar que cualquier construccin sea ejecutada de acuerdo con la va de circulacin pblica correspondiente ARTICULO 94 La Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano extender a travs del departamento a cargo de la demarcacin de las alineaciones, constancia del alineamiento oficial, con previa solicitud del propietario del predio, indicando los datos del alineamiento y restricciones en el predio de acuerdo a la planificacin vial del sector. ARTICULO 95 Ninguna construccin podr ser iniciada o ejecutada en el rea urbana sin haber sido
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demarcada en campo la alineacin de propiedad correspondiente. Pargrafo 1 Cuando la construccin se localice en un lote de esquina, las exigencias del presente artculo se aplicarn para las dos vas de circulacin, debiendo quedar determinada la curva de concordancia de los dos alineamientos o el chafln con lado mnimo de un metro, segn el caso Pargrafo 2 La verificacin de los alineamientos de la construccin, con relacin a los determinados en el certificado respectivo, se efectuar mediante visitas de inspeccin ARTICULO 96 En los cruces entre dos vas de circulacin, sus alineamientos deben ser concordados por un arco de crculo de 6.00 metros de radio mnimo cuando el cruce sea a 90 grados; para las nuevas vas, cuyos grados de interseccin sean diferentes, consultar anexo adjunto a la presente Ordenanza. ARTICULO 97 La solicitud de apertura de cualquier va de circulacin pblica deber contar con los planos, debidamente aprobados por profesionales de la ingeniera, que muestren los alineamientos horizontales y verticales calculados con base a levantamientos de campo, que garanticen la localizacin exacta de los alineamientos ARTICULO 98 En los planos de los proyectos de urbanizacin y de vas pblicas debern constar las respectivas alineaciones; horizontal y vertical. ARTICULO 99 Cuando la Municipalidad decida modificar una va de circulacin pblica, implicando cambios en los alineamientos, deber elaborarse un nuevo proyecto, determinando los nuevos alineamientos de la va ARTICULO 100 En el caso de los terrenos afectados por proyectos de modificacin de las vas de circulacin pblica, la Municipalidad a travs de la Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano solamente podr aprobar el proyecto de edificacin y conceder el permiso de construccin, cuando se observen los retiros necesarios para la ampliacin de la va. ARTICULO 101 La Gerencia de Planificacin Urbana a travs del Departamento de Catastro levantar un registro de todas aquellas vas existentes o proyectadas en los planos del Sistema vial oficial de la ciudad, con indicacin de su nombre, nomenclatura, largo y derecho de va desde su parte inicial hasta el final, las cuales debern inscribirse en el Registro de la Propiedad local a nombre de la Municipalidad

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TIPOS DE VAS:

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RADIOS DE GIRO

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II.1.5 URBANIZACIONES Toda urbanizacin de terrenos urbanos, apertura de vas pblicas y subdivisin de lotes ser regida por la Ordenanza de Zonificacin y Urbanizacin vigente. Considrese urbanizacin, la subdivisin de terrenos en lotes destinados a edificacin de cualquier tipo, comprendiendo la respectiva apertura de vas pblicas. Pargrafo 1 Considrese urbanizacin, la subdivisin de terrenos en lotes destinados a edificacin de cualquier tipo, comprendiendo la respectiva apertura de vas pblicas Pargrafo 2 Considrese subdivisin de lotes el parcelamiento de terrenos en lotes destinados a edificacin de cualquier tipo, desde que se utilice el sistema vial de circulacin pblica existente, sin la apertura de nuevas vas, ni prolongacin de las existentes. ARTICULO 106 Para urbanizar reas que no tengan frente a alguna de las vas reconocidas por la Municipalidad, se deber establecer las nuevas vas pblicas necesarias, previa aprobacin municipal, siempre y cuando cumpla con todas y cada una de las condiciones que establece esta Ordenanza. ARTICULO 107 No se permitirn urbanizaciones en terrenos bajos, pantanosos o sujetos a inundacin mientras no hayan sido ejecutadas, por parte del interesado, las obras de terracera y drenaje, las cuales deben ser previamente aprobadas por la Municipalidad. ARTICULO 108 Los terrenos aterrados con materiales nocivos a la salud, slo podrn ser urbanizados despus de ser debidamente saneados por parte del interesado. ARTICULO 109 No ser permitida la urbanizacin de terrenos en los siguientes casos: I - A menos de 300 (trescientos) metros de un lugar a que amenace la salud de los habitantes. II - En terrenos con declividad natural igual o superior a 25% (veinte cinco por ciento) o sujetos a erosin. II - En las fajas de proteccin de los cursos de agua y manantiales. IV - En las reas definidas por el plan de Desarrollo Urbano como inadecuadas para la urbanizacin o de reserva natural.

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ARTICULO 110 La ejecucin de cualquier urbanizacin, apertura de vas pblicas y subdivisin de lotes urbanos, estar sujeta a la aprobacin de la Municipalidad, obedecidas las disposiciones de este Ordenanza. DISEO URBANISTICO

BLOQUES Y LOTES ARTICULO 111 Las dimensiones mnimas de los lotes segn las diversas zonas de uso indicadas en el plano oficial de zonificacin urbana, son las constantes indicadas en el anexo ndices Urbansticos por categora de uso en cada zona. ARTICULO 112 Los bloques de la urbanizacin tendrn un permetro mximo de 800 metros. ARTICULO 113 Los bloques cuyo permetro ultrapasen 450 metros tendrn transversalmente a su mayor dimensin pasajes peatonales. ARTICULO 114 Los bloques de las urbanizaciones debern ser delimitados por mingos de piedra o concreto, con seccin de 15x15 centmetros y altura mnima de 0.60 metros, colocados uno en cada esquina. ARTICULO 115 Excepcionalmente sern permitidos bloques con dimensiones superiores a las establecidas en los artculos anteriores, en los casos de proyectos urbansticos integrados comprendiendo superbloques, unidades vecinales, o agrupaciones residenciales compuestas por ms de 10 unidades. Su aprobacin depender de la presentacin de un proyecto urbanstico de conjunto obedeciendo a las siguientes exigencias, adems de las disposiciones sobre aprobacin de proyectos de urbanizacin: I-El permetro mximas de los superbloques o unidades vecinales, no podr ser superior a 1,600 metros y el permetro mnimo no podr ser inferior a 800 metros. II -La distancia del centro del sper bloque, sper cuadra o unidad vecinal a cualquier punto exterior a las mismas, no podr ser superior a 350 metros. III -El proyecto urbanstico de conjunto deber incluir la localizacin en escala de las edificaciones, uso a que se destinan, ndices de ocupacin y construccin, clculo de reas incluyendo reas de uso pblico destinadas a rea verde, institucional, equipamientos sociales integrados, vas de circulacin de vehculos, peatones y estacionamientos. IV -Ser permitido el uso mixto residencial comercial y de equipamientos sociales.
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V -Para este tipo de proyectos debern ser obedecidas las mismas disposiciones referentes a la proporcin de reas verdes y para equipamiento sociales.

ARTICULO 116 Las agrupaciones residenciales definidas en la presente Ordenanza como R4 se caracterizan por la libertad de diseo arquitectnico y urbanstico, en lo que respecta al tamao y forma de los bloques y de los lotes ocupados por cada edificacin, debiendo prevalecer el concepto de unidad urbanstica del conjunto. Otra caracterstica la constituyen el aumento de las densidades mnimas previstas y el acceso directo de las viviendas a las zonas privadas comunales. ARTICULO 117 En las agrupaciones residenciales R4 todas las reas y construcciones de propiedad y goce privado comunal debern ser proyectadas, construidas, habilitadas y equipadas conjuntamente. AREAS DESTINADAS A USO PBLICO ARTICULO 118 En los proyectos de urbanizacin, deber ser provistas reas de uso pblico destinadas a usos institucionales, reas verdes y equipamientos sociales y deportivos integrados. Pargrafo El equipamiento mnimo de las reas de uso pblico ser establecido en funcin de los cuadros Programacin de Equipamiento y Pre-dimensionamiento de Parques Locales y Sectoriales anexos a la presente Ordenanza, atendiendo la densidad de poblacin que dicho proyecto comprenda. ARTICULO 119 El rea de uso pblico la constituye la reservada mnima del 15% del rea total a urbanizar, adems de las reas destinadas a vas de circulacin pblica y servidumbres, esta rea podr estar construcciones de edificios pblicos rodeados en un 100% por vas de circulacin pblica adems de la infraestructura necesaria para servirla de los servicios pblicos bsicos. Esta rea deber ser transferida a la Municipalidad mediante escrituracin, previo a la autorizacin para la inscripcin del proyecto en el Registro de la Propiedad Local. Pargrafo 1 Las disposiciones del Artculo anterior no sern aplicables a los predios que se pretendan lotificar, cuya rea sea inferior a una hectrea. A menos que dicho predio forme parte de uno de mayor cabida cuyo propietario pretenda parcelarlo o venderlo, desarrollando en l proyectos que no sean propiamente lotificaciones, y que el terreno de mayor cabida sea igual o superior a una hectrea, en este caso el propietario original de dicho terreno tendr la obligacin de entregar el porcentaje Municipal, calculado sobre rea total del terreno. Pargrafo 2 Para efecto del clculo del rea destinada a uso pblico, en base al porcentaje anteriormente descrito, no ser contabilizada el rea afectada por la proyeccin de las vas propuestas en el plano oficial del sistema vial urbano o las proyectadas de acuerdo a estudios especficos de la Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano.
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ARTICULO 120 No ser aceptada como rea verde o institucional aquellas reas que presenten pendiente superior a 15% o que tengan impedimento para ser usadas en proyectos institucionales. ARTICULO 121 Las reas de uso pblico destinadas a uso institucionales reas verdes y equipamientos sociales, sern agrupadas para conformar los parques integrados, de acuerdo con las directrices suministradas por la Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano. ARTICULO 122 Las reas destinadas para Parques Integrados por la Municipalidad en una urbanizacin, no podrn alterarse en su ubicacin. Pargrafo 1 Cuando el rea del parque exceda el rea del 15% que por esta Ordenanza deben ser cedidos, la Municipalidad podr indicar la ubicacin del rea en una de las colindancias al terreno an no urbanizado, de forma a obtener el rea complementaria cuando sea ejecutada la otra urbanizacin colindante o en caso de no ser posible sta alternativa, adquirir el excedente por compra o permuta Pargrafo 2 En el caso de que en los terrenos de una urbanizacin no est indicada la implantacin de ningn Parque integrado, el 15% cedido para la Municipalidad quedar como un rea verde no equipada, o podr ser permutada por la Municipalidad para la complementacin del rea necesaria para implantacin de parques ubicados en otras zonas. Pargrafo 3 "En los casos de permuta indicados en el artculo anterior, el terreno de la Municipalidad no deber ser permutado por uno de menor valor; en todo caso no se pagar un precio superior al valor catastral establecido por la Municipalidad o, de lo contrario conforme a reglamento, o Ley Gubernamental que estime este tipo de actos.

AREAS DE PROTECCION NON - AEDIFICANDI

ARTICULO 18 En ningn caso la apertura de vas pblicas y la ejecucin de urbanizaciones podrn Perjudicar el escurrimiento o flujo natural de las aguas en las respectivas cuencas hidrogrficas, y las obras necesarias debern ser ejecutadas obligatoriamente en las vas pblicas o en fajas reservadas para ese fin.

ARTICULO 19 La Municipalidad podr exigir en la ejecucin de urbanizaciones la reserva de fajas NonAedificandi en el frente o el fondo de los lotes, para implantacin de redes de agua, alcantarillado u otros servicios de infraestructura, con el carcter de servidumbre pblica y sin cargos para la Municipalidad.

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ARTICULO 20 En los cauces de las cuencas hidrogrficas o en cursos de agua ser obligatoria la reserva de Fajas sanitarias para escurrimiento de las aguas pluviales. Estas fajas de reservas deben ser Proporcionales al rea de la cuenca hidrogrfica contribuyente y sern definidas por La Gerencia de Planificacin y Desarrollo Urbano, de acuerdo a los proyectos de ingeniera final del sistema de aguas pluviales.

Pargrafo: "Hasta no se definan estas reas de acuerdo a los proyectos de ingeniera final de aguas pluviales, se adoptar la siguiente tabla

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II.2 ANTECEDENTE LEGAL Tenencia de la tierra es la relacin, definida en forma jurdica o consuetudinaria, entre personas, en cuanto individuos o grupos, con respecto a la tierra (por razones de comodidad, tierra se utiliza aqu para englobar otros recursos naturales, como el agua y los rboles). La tenencia de la tierra es una institucin, es decir, un conjunto de normas inventadas por las sociedades para regular el comportamiento. Las reglas sobre la tenencia definen de qu manera pueden asignarse dentro de las sociedades los derechos de propiedad de la tierra. Definen cmo se otorga el acceso a los derechos de utilizar, controlar y transferir la tierra, as como las pertinentes responsabilidades y limitaciones. En otras palabras, los sistemas de tenencia de la tierra determinan quin puede utilizar qu recursos, durante cunto tiempo y bajo qu circunstancias. El derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad. Segn informacin recopilada de la fuente de CATASTRO municipal de San Pedro Sula, la tenencia de la tierra en el sector es de dominio pleno. DOMINIO PLENO: El que consiste en el derecho a una parte de los frutos o a un canon, con la facultad de convertirlo en dominio pleno en ciertos casos. Se contrapone a dominio til. GENERALIDADES: Numero Catastral de Lote: Propietaria: Valor Tributable: Valor catastral por m: FQ-210-200-035 Mara del Consuelo Prieto Vlez Lps. 9,221220 Lps. 60.00

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II.3 ANTECEDENTE SOCIAL Este tipo de urbanizacin, de acuerdo a la ubicacin del terreno y las caractersticas de su entorno, est definido para un estrato de la poblacin de percepcin econmica media-alta donde predomina las denominadas familias nucleares, conformadas por el Padre, Madre e hijos.los ingresos generalmente supera los 50,000.00 Lbs. mensuales. o su equivalente en dlares. Generalmente familias cuya cabeza poseen un empleo fijo cuyo salario les permite vivir holgadamente, o poseedores de pequeas y medianas empresas PYMES.

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II.4 ANTECEDENTES DE MERCADO

Los asentamientos humanos o urbanizaciones localizadas en los alrededores del rea, son residenciales dirigidas a un mercado de clientes con un ingreso promedio alto, quienes buscan acercarse ms a la cordillera del merendon. Los costos de La tierra urbanizada son los siguientes:
RESIDENCIAL NOVA

$ 125.00 por vara. Caractersticas Generales: Sector Mor-oeste de San Pedro Sula, 521 habitantes, 259 del sexo masculino, 262 del sexo femenino, 122 viviendas en total, 116 viviendas ocupadas. Costo promedio en el mercado por vivienda 1,600,000.00 Lps.

PORTO FINO $ 175.00 por vara Caractersticas Generales:

64 Lotes desde 545 varas cuadradas a 1,150 varas cuadradas. Sistema subterrneo de electricidad, cable e internet, amplias calles totalmente pavimentadas, muro perimetral, estacin de vigilancia 24 horas, posee facilidades recreativas.

MERENDON HILLS $180.00 la vara Caractersticas Generales: Sistema inalmbrico de telefona, electricidad e internet, posee soluciones habitacionales en modalidades de vivienda unifamiliar con una amplia gama de diseo, torres de condominios, posee una laguna, un paseo ecolgico, facilidades recreativas, vigilancia 24 horas diarias.

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 RESIDENCIAL SAN ANTONIO Precio: $ 145 v Caractersticas Generales: Uno de los ms novedosos proyectos residenciales en la mejor rea de San Pedro Sula: rea Nor-Oeste, pegado a la colonia Villas Mckay. Por supuesto, este proyecto tiene muro perimetral y seguridad privada. Cuenta con estacin de vigilancia las 24hrs. Da, calles pavimentadas con concreto asfaltico, adems de todos los servicios pblicos: Agua Potable, Aguas Negras, lluvias, Telefona fija y celular, Internet.

RESIDENCIAL EL BARRIAL Precio: $ 145 v Ubicado en el rea Nor-Oeste, cuenta con calles pavimentadas con concreto hidrulico cerco perimetral, estacin de vigilancia las 24hrs./da.

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 CASA MAYA $ 125.00 por vara. Caractersticas Generales: Ubicado en la zona de mayor potencial de crecimiento de San Pedro Sula, Residencial Casa Maya es de fcil acceso por el Segundo Anillo Perifrico y Boulevard del Norte, cercano a centros educativos, bancos, hospitales, supermercados y todos los servicios que implica estar localizado dentro de una gran ciudad. Su ubicacin, seguridad perimetral, selecto ambiente, diseos modernos y belleza arquitectnica, hacen de este proyecto la mejor inversin con una excelente plusvala. Residencial Casa Maya cuenta con todos los servicios de una urbanizacin moderna y exclusiva: Residencial Casa Maya II cuenta con todos los servicios de una urbanizacin moderna y de calidad: Cerco perimetral Seguridad Privada Acceso controlado Amplia reas verdes. Calles pavimentadas con concreto hidrulico Diseos de residencias modernas y funcionales Todos los servicios bsicos Acceso a TV por cable y lnea telefnica Selecto ambiente en contacto directo con la naturaleza. Vista de algunas de las soluciones habitacionales ubicadas en las cercanias al terreno a urbanizar.

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II.5 ANTECEDENTES NATURALES II.5.1 HIDROGRFICA RIO ARMENTA (tabla de anchos de faja)

II.5.2 FORESTAL El sistema fisiogrfico est caracterizado por: Su vegetacin y clima corresponden a un bosque nublado,una gran parte de la regin tiente pendientes muy poco pronunciadas la cual favorece las aguas lluvias y las servidas, Las condiciones climticas El clima predominante es tropical de foresta con una temperatura de 26 grados centgrados.Incremento de la vulnerabilidad ante desastres naturales ms recurrentes como: Huracanes, Tormentas tropicales, Inundaciones y Terremotos.la urbanizacin colinda con el Rio ARMENTA el cual puede causar algn tipo de daos por inundacin . En cuanto a la parte botnica podemos decir que hay abundancia de arboles maderables y de tallo leoso entre los ms comunes tenemos: acacias, cedro, madreado y varias especies de plantas tropicales tales como orqudeas y varias especies de helechos, se pueden observar varias especies de animales silvestres tales como: aves pequeas (loros o pericos, zorzales, algunos tipos de gaviotas), ardillas, zorrillos y otros roedores.

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II.6 ANTECEDENTES FISICOS Por su forma el lote a urbanizar es un rectngulo, un polgono regular, este terreno est ubicado entre la cota 90 y 100, el terreno consta de 38,797.7581 m o 3.88Ha. Su ubicacin en coordenadas cartesianas son N 15335.89 y O 880125.83.

La forma del terreno es regular

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Mapa de Curvas de Nivel existentes y Poligonal.

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IV.CONCLUSIONES

Se aplico en la elaboracin de este trabajo la normativa vigente y se desarrollo un marco terico que nos proporciono la base para la elaboracin de nuestra propuesta del proyecto. Se elaboro una propuesta de diseo de un rea a urbanizar haciendo uso de los conocimientos adquiridos en la clase y tomando como base fundamental para ello la Ordenanza Municipal Vigente desde el 2004. Se conceptualizo cada uno de los pasos a seguir para desarrollar este tipo de urbanizaciones y se describi cada la propuesta de cada uno de los compaeros.

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BIBLIOGRAFIA
ORDENANZA DE ZONIFICACION Y URBANIZACION MUNICIPALIDAD DE SAN PEDRO SULA ENERO 2004 GOOGLE EARTH ANALISIS INTEGRAL DEL SECTOR URBANO GRUPO 3 OCTUBRE 2011 INFORME 2 PLANIFICACION URBANA JENYCCE ELIZABETH SALGUERO DICIEMBRE 2010 PAGINA OFICIAL MERENDON HILLS PAGINA OFICIAL RESIDENCIAL PORTOFINO PAGINA OFICAL INVALLE PAGINA OFICIAL INVERHABIT WIKIPEDIA HONDURAS ECOLOGICA

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