Cdigo de Planeamiento Urbano

SECCIN 1 GENERALIDADES
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

AD 610.3/5

1.1

DE LAS NORMAS

AD. 610.3

! El Plan Urbano Ambiental constituye la ley marco a la cual se ajusta el Cdigo de Planeamiento Urbano y el resto de la normativa urbanstica. Disposicin Transitoria: la Ley N 71, que contiene objetivos y criterios rectores para la elaboracin del Plan Urbano Ambiental, constituye el marco al que se ajustan las disposiciones de este Cdigo hasta el momento de aprobarse denitivamente dicho plan, segn lo dispuesto por el Art. N 29 de la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires.

1.1.1

ALCANCES
! Las disposiciones de este Cdigo alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edicios, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de vas pblicas, la subdivisin y englobamiento de parcelas, los volmenes edicables, el tejido urbano, la preservacin de los mbitos histricos, arquitectnicos, ambientales y paisajsticos y con todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento urbanstico del territorio de la Ciudad. Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo.

1.1.2

MBITO DE VIGENCIA
! Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la propiedad privada, pblica y a la de las personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin de sus bienes.

1.1.3

SUPREMACA DEL CDIGO

!

Las disposiciones del Cdigo de la Edicacin, del Cdigo de Habilitaciones y Vericaciones, y de cualquier otro Cdigo Urbano debern subordinarse al Cdigo de Planeamiento Urbano y no podrn contener disposicin alguna que se le oponga.

1.2

DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

AD 610.4

1.2.1

SIGNIFICADO
!

Las palabras y expresiones de este Cdigo se regulan por las reglas del lenguaje comn salvo las que se denen a continuacin que tienen los siguientes signicados sin perjuicio de las aclaraciones que realice la reglamentacin:

Reemplaza a:

1.2.1.1

Relativos al uso
a) Conceptos generales
Ampliar: Modicar un edicio aumentando la supercie y/o el volumen edicado; modi-

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car una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. Reconstruir: Edicar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Reformar: Modicar un edicio sin aumentar el volumen edicado y sin cambiar su uso y destino. Modicar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva. Transformar: Modicar un edicio o instalacin a n de cambiar su uso o destino, sin ampliar. Unidad de Uso(1): mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc. Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el edicio o estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido. Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal. Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, potencia instalada, etc., segn cada distrito. Uso no conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas segn el distrito en que est ubicado. Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el carcter de un distrito. Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de estas normas. Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar uidez de trnsito.

b) De los tipos de uso

Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial delegada a un intermediario. El local no incluye depsito ni expende mercaderas. Appart residencial o appart hotel: Son aquellos establecimientos que prestan el servicio de alojamiento en departamentos que integran una unidad de administracin comn ofreciendo adems algunos de los servicios propios del hotel. Artculos de limpieza: Locales donde se efecta la venta y distribucin de jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc. Auto-Cine: Explanada donde se ubican automviles cuyos ocupantes asisten a la proyeccin de pelculas. Autoservicio de productos alimenticios: Se dene como autoservicio de productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas: " sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario; " venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentacin se establezca; " tenga un local de ventas no inferior a 140m2 para los ramos obligatorios; " tenga una supercie destinada a depsitos, cmaras frigorcas y preparacin y acondicionamiento de productos, no inferior a 42m2; " opere por el sistema de ventas de autoservicio. Autoservicio de productos no alimenticios: Se dene como autoservicio de productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas: " sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario; " venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretera y pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de limpieza, bazar, menaje, librera, papelera y artculos escolares;

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Reemplaza a:

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1) INTERPRETACIN OFICIAL: Dentro del concepto de Unidad de Uso debe tambin comprenderse a espacios descubiertos, como las playas de estacionamiento. Por ello el texto de la denicin debe integrarse de la siguiente forma:
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002. Unidad de Uso: mbito compuesto de uno o ms locales o espacios descubiertos, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, terreno, etc.

Reemplaza a:

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a 2a

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opere en un local de ventas con una supercie superior a 140m2 para los ramos obligatorios; " tenga una supercie destinada a depsito no menor de 50m2 para los ramos obligatorios; " opere por el sistema de ventas de autoservicio. Bauleras: Locales destinados a la guarda de artculos del hogar, a escala familiar; se considera complementario del uso residencial y pueden localizarse coexistiendo con la vivienda. Biblioteca local: Establecimiento donde se renen libros, revistas, peridicos, discos, etc., al servicio de una poblacin zonal. Biblioteca central: Establecimiento de jerarqua regional o nacional, donde se renen libros, revistas, peridicos o discos, etc. Implica la existencia de un depsito de grandes dimensiones. Campamento: Establecimiento extra hotelero, que en terreno debidamente delimitado y equipado ofrece al turista sitio para pernoctar al aire libre, bajo carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar fcilmente transportable y que presta adems, el servicio de agua potable, sanitarios, provisin de energa elctrica y recepcin. Casa de pensin: Establecimiento cuyas caractersticas de funcionamiento son similares a las de los hoteles, siempre que la cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento, no exceda de 6 (seis) ni sea menor de 2 (dos), y que cuando se presten los servicios de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huspedes, tanto en comedores como en habitaciones. Centro de atencin primaria de salud: Centro de atencin y prevencin primaria de salud sin internacin, es el primer nivel de atencin de la red sanitaria de la ciudad, se compone de cuatro consultorios, sala de espera y sanitario. Centro de compras: Complejo comercial con una supercie total no menor de veinticinco mil metros cuadrados (25.000m2) integrado como mnimo por: a) Un supermercado total o un supermercado ms una supertienda; b) Un nmero de locales minorista y de prestacin de servicios cuya suma de supercie sea por lo menos igual al total de la supercie requerida por los locales descriptos en el inciso a). c) Una playa para automviles no menor a dos veces la supercie conjunta de los espacios destinados a la venta. Centro de da: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitacin de pacientes crnicos. Centro de da de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de la salud mental. Centro de da geritrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de personas de la tercera edad. Centro de distribucin y logstica: Ver depsito automatizado. Centro de exposiciones: Parcela de gran supercie, edicio o estructura en la cual se realizan exposiciones artsticas, artesanales, tcnicas, cientcas, de productos industriales y otras, de carcter masivo. Centro de Salud Mental: Establecimiento destinado a la atencin de la salud mental. Se puede desarrollar una ms de las siguientes actividades, ajustndose a sus normas de funcionamiento: " atencin ambulatoria. " servicio mdico de urgencia. " hospital de da. " centro de da. Centro materno - infantil: Establecimiento donde se brinda atencin de prevencin, promocin y recuperacin de la salud de los nios de corta edad y madres gestantes. Centro mdico u odontolgico: Establecimiento sin internacin, compuesto como mnimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera, dedicados a la consulta y/o atencin ambulatoria de pacientes, presten o no servicio de urgencia.
"

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Clnica: Establecimiento asistencial con internacin, mnimo 12 (doce) y mximo de 90 (noventa) camas. Clnica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que padezcan de su salud mental con internacin, mnimo 12 (doce) camas, mximo 90 (noventa) camas. Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores, denida en supercie dentro de un garaje o playa de estacionamiento. Colonia de salud mental: Establecimiento para personas con necesidades especiales, por deterioro de su salud mental, con capacidad mnima de 400 (cuatrocientas) camas en el que se desarrollan actividades compartidas en un ambiente social protegido. Comunidad teraputica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de asistencia y recuperacin a pacientes con afecciones de diversa ndole. Construccin Clase I - Minorista - (exposicin y venta sin depsito): Local donde se efecta la venta minorista de materiales de construccin con exhibicin de muestras y por el sistema de envo. Construccin Clase II - Minorista - (exposicin y venta con depsito, sin materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta al pblico de materiales de construccin, excluyendo los pulverulentos y granulares, envasados o no. Construccin Clase III - Minorista - (exposicin y venta con depsito): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta de toda clase de materiales de construccin sin ninguna exclusin. Consultorio: Local destinado a la atencin ambulatoria de pacientes. Depsito: Supercie cubierta o descubierta donde se estacionan productos (materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo. Depsito automatizado (centro de distribucin y logstica): Depsito que se caracteriza por resolver la funcin de almacenamiento a travs de sistemas automticos sin la intervencin directa de personas. Depsito de mercadera en trnsito: Supercie cubierta, o descubierta donde una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de mercaderas para su resguardo. Escuela con internado: Establecimiento de enseanza en el cual hay alumnos que tienen su residencia en el mismo. Escuela de educacin especial ocial o privada: Establecimiento donde se imparte enseanza a nios y jvenes con necesidades especiales, con o sin formacin laboral. Escuela infantil: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y cinco) das y 5 (cinco) aos. Establecimiento de educacin primaria: Establecimiento ocial o privado donde se imparte enseanza obligatoria a nios entre los 6 (seis) y 14 (catorce) aos de edad. Establecimiento de educacin media: Establecimiento ocial o privado donde se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria completa. Establecimiento de educacin superior: Establecimiento donde se proporciona el tercer nivel de preparacin del sistema educativo. La enseanza puede ser universitaria y no universitaria, ocial o privada. Espacio guardacoches: Supercie cubierta o descubierta de una parcela destinada al estacionamiento de vehculos sin la demarcacin de cocheras. Se admitir nicamente como uso complementario. Espacio verde pblico: Es el rea destinada a uso pblico parquizado o agreste cuya caracterstica es el predominio de especies vegetales y suelo absorbente. Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, con nes de regularizacin de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estacin terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. Estacin terminal de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus o cuyos servicios

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estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y Obras Pblicas de la Nacin o el organismo que la reemplace, dentro de la clasicacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad de Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana. Estacin terminal de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y Obras Pblicas de la Nacin o por el organismo que la reemplace, dentro de la clasicacin de lneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad de Buenos Aires con los principales centros de la Regin Metropolitana y adyacencias. Estacin terminal de lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar fuera de la va pblica, donde comienzan o terminan sus recorridos los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, sin equipaje, que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. Estacin terminal o de transferencia de carga por automotor: Estacin central de transporte de carga por vehculos automotor con depsito y anexo, para la recepcin, despacho y/o transferencia de mercaderas. Equipamiento: Se entiende con este trmino al conjunto de usos que satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como integrante de la comunidad, y tambin al conjunto de usos al servicio de otras funciones. Expreso de carga liviana: Local donde se prestan servicios de transporte de carga liviana, que incluye paquetera y encomienda. No incluye depsito de mercaderas. Fbrica de fro industrial: Establecimiento para la fabricacin de fro articial con un proceso industrial para ser aplicado a todo tipo de mercadera perecedera, produciendo transformaciones segn la naturaleza de cada una de ellas. Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en forma mecnica y/o electrnica destinado a la niez. Garaje(2): Edicio o parte de un edicio con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto para transporte de personas o de carga. a) Garaje colectivo comercial: Edicio independiente o parte de un edicio con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los vehculos de los usuarios de las cocheras; b) Garaje colectivo particular: Edicio independiente o parte de un edicio con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y exclusivamente por el vehculo del copropietario titular de la cochera o por el arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho propietario; c) Garaje privado: Parte de un edicio residencial unifamiliar en que uno o ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre o constituyera un cuerpo de edicacin distinto del edicio residencial unifamiliar. d) Garaje para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes en general: Local o edicio con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares) o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias, motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y similares). Gimnasio: Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades fsicas.

Reemplaza a:

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2) INTERPRETACIN OFICIAL: Dentro del concepto de garaje debe tambin comprenderse a las parcelas con independencia de su estado de edicacin. Este criterio permite abarcar situaciones especiales de la realidad como los garajes de empresas de colectivos. En cuanto a las derivaciones del concepto general:
1. debe interpretarse como garaje comercial a todo establecimiento que presta el servicio de guarda de vehculos automotores, bicicletas y ciclomotores a terceros por perodos mayores a 24 hs. En cada caso el peticionante deber aclarar en qu normativa se referencia. 2. debe aclararse en el garaje colectivo particular el concepto de propietario de la cochera. Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Reemplaza a:

Por ello el texto de la denicin debe integrarse de la siguiente forma:

Garaje: parcela o edicio o una de sus partes con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto para transporte de personas como de carga. a) Garaje comercial: parcela o edicio o una de sus partes con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que prestan a terceros el servicio de guarda de vehculos por perodos de tiempo mayores de 24 horas, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los vehculos de los usuarios de las cocheras a diferencia de las playas de estacionamiento, cubiertas o descubiertas, que prestan el servicio de guarda de vehculos de terceros por perodos menores a 24 horas. b) Garaje colectivo particular: parcela o edicio o una de sus partes con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y exclusivamente por el vehculo del propietario de la cochera o por el usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice el propietario. Se entiende por propietario de la cochera al titular de dominio de la unidad funcional afectada a ese destino en el Rgimen de Propiedad Horizontal o al titular de partes indivisas de una unidad mayor con la misma afectacin. c) Garaje privado: parte de un edicio residencial unifamiliar en que uno o ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre o constituyera un cuerpo de edicacin distinto del edicio residencial unifamiliar. d) Garaje para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes en general: parcela o edicio o una de sus partes con funcin exclusiva o complementaria de otros usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares) o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias, motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y similares).

b 5a

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Grandes tiendas: Establecimiento minorista, organizado en secciones, que vende toda la gama de artculos de uso personal y hogareo. Herboristera: Local de venta de hierbas, productos naturales y desecados. Hogar geronto psiquitrico: Residencia para adultos mayores que padezcan alteraciones de su salud mental o enfermedades crnicas o discapacidades. Hogar infantil: Establecimiento para albergar nias, nios y adolescentes con carcter transitorio o permanente en un ambiente social protegido. Hospedaje: Se denomina hospedaje a los alojamientos que con un mnimo de 6 (seis) habitaciones, tengan un local de uso comn y que por sus condiciones ambientales y servicios, no se encuadran dentro de la denominacin hotel. Hospital: Establecimiento pblico o privado donde se brindan acciones de salud destinadas a pacientes internados o ambulatorios. Hospital de da: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atencin ambulatoria intensiva diurna, sin internacin. Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos. Hostal (residencia de turistas): Se designa como hostal aquel que se instale en un edicio cuyas caractersticas lo identiquen como de relevancia histrica o arquitectnica, que requiera ser preservado, y cuya intervencin para adaptarlo a hostal sea tal que no modique sustancialmente dichas caractersticas. Tendr una capacidad mnima de 3 (tres) habitaciones y condiciones ambientales y de uso encuadrados en la denominacin hotel. Hotel (residencia turstica): Es aquel alojamiento que puede prestar al turista, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comidas, desayuno, bar, recepcin, portera y personal de servicio sin perjuicio de los dems que para cada categora expresamente se indiquen y con una capacidad mnima de 10 (diez) habitaciones con 20 (veinte) plazas. Hotel Residencial: Establecimiento que consta de ms de 4 (cuatro) unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituidas cada una de ellas por lo menos por 1 (una) habitacin amueblada, 1 (un) cuarto de bao con inodoro, lavabo, ducha y bid y 1(una) cocina o espacio para cocinar, y dnde adems se preste a los huspedes servicio de ropa de cama y de tocador. Hotel industrial: Edicio destinado principalmente a la localizacin de ms de una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su funcionamiento. Infraestructura de servicios pblicos: Son aquellas instalaciones en red destinadas a la distribucin de energa, agua potable, evacuacin de aguas servidas, etc. Instituciones de asistencia social: Entidades sin nes de lucro destinadas a la benecencia, la salud, la atencin del nio, de la familia, del geronte, etc. Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de carcter cientco y/o tcnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio (fsico, qumico, biolgico, etc.). Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos ociales y privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y contenidos, no forman parte de los niveles regulares. Jardn de infantes: Establecimiento educativo para nios de 3 (tres) a 5 (cinco) aos. Jardn maternal: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y cinco) das y 2 (dos) aos. Locutorio: Local donde se efectan llamadas telefnicas urbanas, interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red integradas. Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos, inherentes a las actividades que all se desarrollan. Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales congurando un espacio denido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma

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parcial o total, segn las pautas especcas de cada actividad. Maternidad: Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre y su hijo, con internacin, mnimo 12 (doce) camas. Mercado y feria internada: Local para la venta minorista simultnea, dividido en secciones comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en general, bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, menaje y limpieza, alimento para animales domsticos, plantas, ores, semillas, inamables de primera categora (o sus equivalentes de otra categora) para uso domstico, en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros, etc. Mdulo de estacionamiento: Supercie necesaria para la guarda o estacionamiento de un automvil y su desplazamiento en el lugar destinado a ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la va pblica, se puede hacer con el vehculo marcha adelante, y sin movilizar otro vehculo. No es de aplicacin en los espacios guardacoches o cuando la cochera est directamente comunicada con la va pblica. Museo Clase I: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia. Museo Clase II: Establecimiento donde se conservan y exhiben elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia, constituyendo el edicio en s un bien del patrimonio artstico o histrico. Ocina comercial: Uno o ms locales en los cuales se desarrollan tareas tcnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u organismos privados, no comprendidos en las deniciones de Agencias o de Estudios profesionales . Ocina pblica con acceso de pblico: Local o edicio de la administracin pblica nacional, provincial u ocial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, con auencia masiva de pblico. Ocina pblica sin acceso de pblico: Local o edicio de la administracin pblica nacional, provincial, ocial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, en el cual se efectan tareas tcnicas administrativas o cientcas, con una auencia reducida de pblico. Paseo de compras: Local de comercio, esparcimiento y servicios que rene las siguientes caractersticas: " administracin centralizada. " venta de productos de uso personal y para el hogar, opera como galera comercial. Planetario: Edicio provisto de proyectores dotados de movimientos apropiados, que le permiten reproducir en la bveda de un local oscuro, la marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo. Plataforma de transferencia: Supercie cubierta o descubierta, donde se transbordan productos de un vehculo a otro. En la plataforma de transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha instantneamente. Playa de estacionamiento: Parcela, edicio, estructura o una de sus partes, destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado, no mayor a 24 horas. Puede ser pblica o privada, de explotacin comercial o a ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso. Playa de estacionamiento descubierta: Parcela y espacio en general sin edicar, destinados a vehculos que necesiten quedar estacionados durante tiempo limitado, no mayor de 24 horas. Puede ser de propiedad pblica o particular, de explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio complementario de otros usos que requieran estacionamiento. Residencia Universitaria: Es aquel alojamiento que se puede prestar al estudiante universitario, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comidas, desayuno, recepcin, portera y personal de servicio sin perjuicio de los dems que para cada categora expresamente se indiquen y con una capacidad mnima de 5 (cinco) habitaciones con 10 (diez) plazas. Sanatorio: Establecimiento asistencial para la salud con internacin, mnimo 90 (noventa) camas.

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Sanatorio de salud mental: Establecimiento asistencial de personas con enfermedad de su salud mental con internacin, mnimo 90 (noventa) camas. Servicios de traslados de pacientes: Entidad dedicada al traslado de enfermos por medio de vehculos especializados. Servicios pblicos domiciliarios: Son los que se brindan a cada edicio de la Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e instalaciones tcnicas complementarias de stas, que comprenden los siguientes rubros: " servicios de suministro elctrico: Subestaciones transformadoras y/o reductoras en las redes de distribucin de energa elctrica. " servicios de salubridad urbana: Subestaciones de almacenamiento, bombeo, tratamiento y disposicin de lquidos en las redes de aguas corrientes, desages cloacales y pluviales, incluyendo tanques, cisternas, cmaras e instalaciones similares. " servicios de suministro de gas: Subestaciones reductoras de presin en las redes de distribucin de gas. " servicios telefnicos: Estaciones centrales o subcentrales y concentraciones de equipos en las redes de telfonos urbanos. Supermercado: Establecimiento minorista que rena las siguientes caractersticas: " sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario; " venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentacin se establezca, artculos de limpieza, bazar y menaje; " tenga un local de ventas no inferior a 1.000m2 para los ramos obligatorios; " tenga una supercie destinada a depsito, acondicionamiento de mercaderas e instalaciones frigorcas, superior a 200m2; " opere por el sistema de ventas de autoservicio. Supermercado total: Establecimiento minorista que rena las siguientes condiciones: " sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola empresa o propietario; " venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentacin se establezca, indumentaria, artculos de limpieza, higiene, menaje y productos de ferretera; " opere en un local de ventas de una supercie superior a 5.000m2 cubiertos; " tenga una supercie destinada a depsito, acondicionamiento de mercaderas e instalaciones frigorcas superior a 1.000m2 cubiertos; " opere por el sistema de ventas de autoservicio. Taller protegido: Establecimiento destinado a la integracin social de personas con necesidades especiales, llevada a cabo a travs de la realizacin de tareas educativas con objetivo laboral productivo. Unidad de tratamiento interno de residuos patognicos: Son unidades de tratamiento interno de residuos patognicos aquellas instaladas en el predio de los establecimientos generadores de los mismos, como uso complementario. Vacunatorio: Local donde se efectan aplicaciones de vacunas, el cual podr funcionar, fsica y funcionalmente, en forma autnoma, o incorporado a un establecimiento sanitario de mayor complejidad.

c) De las sustancias:
Explosivos: Materias de naturaleza qumica inestable, susceptibles de producir reacciones exotrmicas, con generacin de grandes cantidades de energa al ser alterado su equilibrio qumico, por cualquier manifestacin energtica externa (plvora, cloratos, celuloide, picratos, etc.). Inamables de 1 Categora: Materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inamacin momentnea es igual o inferior a 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona, etc.).

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Reemplaza a:

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Inamables de 2 Categora: Materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inamacin momentnea est comprendido entre 40C y 120C (kerosene, aguarrs, etc.). Muy combustibles: Materias que expuestas al aire, pueden ser encendidas y continan ardiendo una vez retirada la fuente de ignicin, sin necesidad de aumentar el ujo de aire (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos de algodn, etc.). Combustibles: Materias que pueden mantener la combustin an despus de suprimida la fuente externa de calor; por lo general necesitan una proporcin de aire algo superior a la normal; en particular se aplica a aquellas materias que pueden arder en hornos apropiados a altas temperaturas y a las que estn integradas por hasta un 30% de su volumen por materias muy combustibles (determinados plsticos, cueros, lanas, madera y tejido de algodn con retardadores, productos complejos, etc.). Poco combustibles: Materias que se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero cuya combustin invariablemente cesa al ser apartada la fuente de ignicin (celulosas articiales). Incombustibles: Materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden sufrir cambios en su estado fsico, acompaados o no por reacciones qumicas endotrmicas, sin formacin de materia combustible alguna (hierro, plomo, etc.). Refractarias: Materias que al ser sometidas a alta temperatura, hasta 1.500C, an durante perodos muy prolongados, no alteran ninguna de sus caractersticas fsicas o qumicas (amianto, ladrillos cermicos, productos de fumistera, etc.). Velocidad de combustin: Se dene como velocidad de combustin, a la prdida de peso por unidad de tiempo. Como alternativa del criterio de calicacin de los materiales o productos en Muy combustibles o Combustibles y para tener en cuenta el estado de subdivisin en que se pueden encontrar los materiales slidos, podr recurrirse a la determinacin de la velocidad de combustin de los mismos, relacionndola con la del combustible standard (madera apilada). Para relaciones iguales o mayores que la unidad, se considerar el material o producto como muy combustible; en caso contrario como combustible, salvo el algodn o productos de similares caractersticas. Carga de fuego: La Carga de Fuego de un sector de incendio, est representada por el peso en madera por unidad de supercie (Kg/m2), capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio. El patrn de referencia es la madera, desarrollando 4.400 Cal/Kg. Sector de incendio: Local o conjunto de locales ubicados en una o ms plantas, delimitados por muros y entrepisos, dentro de una edicacin, que posea una resistencia al fuego, exigida por la Carga de Fuego que contiene, y comunicados con un medio exigido de salida. Los usos que se desarrollen al aire libre, conformarn sector de incendio.

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1.2.1.2

Relativos al terreno
Cota de la manzana: Nivel del punto ms alto de la Lnea Ocial de la manzana, determinada por la Direccin de Catastro. Cota de la parcela: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulte por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Ocial que corresponde al frente de la parcela. Cota de barranca: Correccin de la cota de la manzana o de la parcela realizada por la Direccin de Catastro, en terrenos con diferencias pronunciadas de nivel, con el exclusivo objeto de preservar la barranca natural. Frente de parcela: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la va o lugar pblico. Lnea divisoria lateral de la parcela: La que intersecta la Lnea Oficial o a la Lnea divisoria de fondo.

Reemplaza a:

SECCIN N 1

Cdigo de Planeamiento Urbano

Lnea divisoria de fondo de la parcela: La correspondiente al o a los lados opuestos al que coincide con la Lnea Ocial de la parcela. Lnea Ocial (L.O.): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la lnea sealada por el Gobierno para la futura va pblica. Lnea Ocial de Edicacin (L.E.): La que limita el rea edicable de la parcela en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Ocial salvo cuando se exigiera retiro obligatorio. Lnea Ocial de Esquina (L.O.E.): Lnea determinada por estas normas para delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Ociales. Nivel de cordn: Cota jada por el Gobierno para el cordn de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al plano de comparacin para la nivelacin general de la ciudad. Ochava: ver Lnea Ocial de Esquina. Parcela: Supercie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente. Parcela de esquina: La que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas pblicas. Parcela intermedia: Aquella que no es parcela de esquina . Predio: ver Parcela. Va pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso pblico por el Gobierno e incorporado al dominio pblico (autopista, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico).

1.2.1.3

Relativos al tejido urbano

Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Lnea Ocial o la Lnea Ocial de Edicacin, a partir de la cota de la parcela. Basamento: Parte del edicio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edicio. Centro libre de manzana: Supercie no edicable del terreno, destinada prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre las lneas internas de basamento. Su ocupacin parcial con otros usos se dene en cada distrito. Edicio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que est ja al suelo en forma permanente. Edicio de permetro libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas. Edicio de permetro semilibre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de una de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones altura - distancia establecidas en cada distrito, se adose a un muro divisorio existente o no. Edicio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Espacio libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno e interna de basamento. Espacio pblico: Es el espacio destinado al uso pblico existente por encima de las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras, y sectores parquizados. Espacio urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido entre los volmenes edicados de las parcelas, que proporciona condiciones reglamentarias de iluminacin y ventilacin a los locales habitables. Fachada principal: Paramento exterior de un edicio que delimita su volumen hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Ocial o con la Lnea Ocial de Edicacin.

10

SECCIN N 1

Reemplaza a:

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la supercie total del terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edicios. Los factores de ocupacin del suelo tienen carcter de mximos. Factor de ocupacin total (F.O.T.)(3): Nmero que multiplicado por la supercie total de la parcela determina la supercie edicable. Lnea de frente interno: Traza del plano que limita la edicacin permitida en una parcela con el espacio libre de manzana. Lnea interna de basamento: Traza del plano que limita la edicacin permitida del basamento con el centro libre de manzana. Manzana: Supercie de terreno delimitada por va pblica y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Direccin de Catastro. Supercies deducibles: En el cmputo de la supercie edicable y en el factor de ocupacin total no se incluir: " la supercie cubierta y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehculos y espacios para carga y descarga; " la supercie de la planta baja libre; " la mitad de la supercie de los balcones, prticos, galeras y toda otra supercie semicubierta; " la totalidad de la supercie destinada a instalaciones contra incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos, etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del Cdigo de la Edicacin; " la unidad destinada a vivienda para encargado del edicio y local para ayudante de portera, cuando los mismos resulten exigibles; " tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las instalaciones en general y salas de mquinas; pasadizos de ascensor, conductos de ventilacin y/o servicios; " las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo y cumplan la siguiente proporcin

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

SUPERFICIE DE BAULERAS 2m2 3m2 4m2

POR CADA UNIDAD FUNCIONAL DE HASTA 60m2 HASTA 90m2 MS DE 90m2

Patio apendicular del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos edicados, abierto por un lado al espacio urbano. Plano lmite: Plano virtual que limita la altura permitida de cualquier punto del edicio. Planta libre: Planta de un edicio, sin cerramientos perimetrales, que permite la intercomunicacin del espacio urbano. Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no sern consideradas como suelo absorbente, segn lo dispuesto en el Art. 4.2.4. Supercie cubierta: Total de la suma de las supercies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y prticos de un edicio, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edicados y el espacio urbano. Volumen edicable: Volumen mximo que puede construirse en una parcela, segn las presentes normas. Volumen edicado: Volumen total construido en la parcela. Volumen no conforme: El volumen edicado que no se ajuste a las prescripciones de este Cdigo.

Reemplaza a:

SECCIN N 1

11

Cdigo de Planeamiento Urbano

3) INTERPRETACIN OFICIAL: Se han planteado dicultades de cmputo de la supercie edicable cuando una misma parcela est afectada a ms de un distrito, con distinto factor de ocupacin o a un nico distrito donde el F.O.T. vara segn el ancho de calle y la parcela resulta frentista a calles de distinto ancho. En ambos casos el criterio aplicable es que la supercie edicable surja del promedio ponderado de los distintos factores de ocupacin total por la longitud de cada uno de los frentes de la parcela. El promedio ponderado se obtiene del siguiente desarrollo: a) Incidencia de cada frente en la parcela X= 100 x Frente parcial sobre calle dada Sumatoria total de todos los frentes de la parcela
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Reemplaza a: SECCIN N 1

Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 30m Frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 10m Sumatoria total de todos los frentes de la parcela: 40m Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% b) Incidencia de cada frente en la supercie de la parcela Porcentual del frente parcial sobre calle dada x Supercie de la parcela = xm2 Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Supercie de la parcela = 900m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% = 675m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% = 225m2 c) F.O.T. ponderado (Incidencia del frente parcial sobre calle dada x F.O.T. correspondiente a esa calle) ms (Incidencia del frente parcial sobre calle dada x F.O.T. correspondiente a esa calle) Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% x 1,6 = 1,2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% x 4 = 1 F.O.T PONDERADO = 2,2 d) Supercie edicable F.O.T. ponderado x Supercie total de la parcela Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I:

b 11a

Cdigo de Planeamiento Urbano

Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75 % x 1,6 = 1,2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% x 4 = 1 F.O.T. PONDERADO = 2,2 Supercie de la parcela = 900m2 Supercie edicable = 900 x 2.2 = 1.980m2
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Nota: Al mismo resultado se llega calculando la incidencia parcial de cada frente en trminos de supercie, multiplicando sta por el F.O.T. correspondiente y sumando ambos resultados. Ejemplo: Parcela afectada a los Distritos R2bI y C3I: Supercie de la parcela = 900m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito R2bI: 75% x 900m2 = 675m2 x 1,6 = 1.080m2 Incidencia frente parcial sobre calle del Distrito C3I: 25% x 900m2 = 225m2 x 4 = 900m2 Supercie edicable = 1.980m2 Por ello el texto de la denicin debe integrarse de la siguiente forma:
Factor de ocupacin total (F .O.T .): nmero que multiplicado por la supercie total de la parcela determina la supercie edicable. En el caso de parcelas intermedias con frente a dos o ms calles y que a dichos frentes les correspondan distintos factores de ocupacin, el F.O.T. de aplicacin ser el promedio ponderado de los Factores de Ocupacin Total por la longitud de cada uno de los frentes de la parcela.

Reemplaza a:

SECCIN N 1

11b c

Cdigo de Planeamiento Urbano

1.2.1.4

Relativos a la Proteccin Patrimonial

Carcter tipolgico: Se reere a las caractersticas que son esenciales para denir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que denen dicho tipo. Conservacin: Las acciones de conservacin implican el mantenimiento de los bienes en las condiciones que se encuentran. Elemento contextual: Parte destacada de un edicio que dene, por armona o similitud, la adecuacin de dicho edicio en su entorno. Elemento formal: Parte de un edicio que es esencial para denir su forma dominante o la estructura de su organizacin formal. Elemento tipolgico: Parte de un edicio que es esencial para denir su tipo. Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la ciudad. Lneas rectoras de fachada: Son las lneas, reales o virtuales, indicadas o insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuentros de planos o por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o ventanas. Morfologa del rea: Se reere al modo fsico de ocupar o de organizar el espacio de un rea determinada. Puesta en valor de un edicio: Son las acciones necesarias destinadas a la recuperacin del edicio manteniendo los elementos tipolgicos o estructurales del edicio, tanto en su interior como en su fachada, reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando condiciones de habitabilidad. Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de instalaciones y mobiliario urbano. Referencia cultural: Son aquellos elementos que, por sus cualidades evocativas, pueden recrear algn determinado fenmeno cultural identicado con la historia o el presente de la sociedad. Referencia formal: Son aquellos elementos que, por la existencia de una apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un paradigma o como su representante. Refuncionalizacin: Las acciones de refuncionalizacin implican cambios en las actividades. Rehabilitacin: Comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos como los espacios abiertos y la relacin entre ambos. Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y sustitucin de volmenes, supercies y elementos, as como la incorporacin de nuevas actividades. Restauracin: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con elementos originales. Signicado patrimonial: Se dice de los edicios que poseen valores simblicos, arquitectnicos, y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano. Smbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, calidad formal, signicado histrico o cultural, representan a otros componentes de la ciudad y sus habitantes. Tipo: Es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc, o de combinaciones de stas. Tipologa: se reere al anlisis del conjunto de tipos. Valor ambiental: Se reere a aquellos espacios que se destacan por sus cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc, o la combinacin de stas. Tambin se aplica a los edicios que contribuyen a la denicin de esos espacios. Valor arquitectnico: Se reere a aquellos edicios que poseen cualidades destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales o de modos de uso. Valor simblico: Se reere a los edicios que poseen caractersticas que son evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente.

12

SECCIN N 1

Reemplaza a:

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

1.3

CARCTER DE ORDEN PBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CDIGO

1.3.1
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

EFECTOS
!

Este Cdigo y sus modicaciones tienen el carcter de normas de orden pblico. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto sus normas.

1.3.2

VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE INTERPRETACIN

! Todos

los organismos debern aplicar los decretos que dicte el Poder Ejecutivo a propuesta de la Secretara de Medio Ambiente y Planeamiento Urbano aclarando o interpretando las disposiciones de este Cdigo.

1.4

TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIN DE ESTE CDIGO

1.4.1

TEXTO ORDENADO
!

El Poder Ejecutivo deber ordenar el texto del presente Cdigo e incorporar al mismo las modicaciones y agregados que se vayan aprobando, debiendo mantenerse inalterada la continuidad de su articulado. El Poder Ejecutivo publicar antes del 1 de marzo de cada ao, un texto ordenado de este Cdigo en forma conjunta con los decretos y las resoluciones de carcter general producidos hasta el 31 de diciembre del ao anterior.

1.4.2

DIFUSIN
!

El Consejo elaborar y mantendr permanentemente actualizado un manual prctico y sencillo para el manejo del Cdigo por parte de los vecinos.

1.4.3

CONSULTAS
! Sin perjuicio de la utilizacin de los mecanismos de reforma al Cdigo previstos en la Seccin 9, el Consejo recabar todos los aos informes de las Entidades Profesionales, de la Universidad de Buenos Aires, de las Cmaras Empresarias, de las Organizaciones Vecinales, de la Defensora del Pueblo, de los Centros de Gestin y Participacin u rganos originados en la descentralizacin y de los Organismos de la Administracin Central de la Ciudad. Esta consulta estar referida a las dudas y dicultades que ofreciere en la prctica la aplicacin de este Cdigo.

1.5

PUBLICACIN

1.5.1
Reemplaza a:

MODIFICACIONES AL CDIGO
!

El Poder Ejecutivo publicar en fascculos antes del 1 de marzo de cada ao las modicaciones aprobadas durante el transcurso del ao calendario anterior.

SECCIN N 1

13

Cdigo de Planeamiento Urbano

1.6

ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS

!

AD 610.5

4) INTERPRETACIN OFICIAL: Por su uso habitual tanto en el lenguaje diario de profesionales y operadores inmobiliarios como en el propio texto de este Cdigo debe entenderse la abreviatura F.O.S. como Factor de Ocupacin del Suelo y la abreviatura F.O.T. como Factor de Ocupacin Total. Asimismo la modicacin de la orgnica del Poder Ejecutivo de la Ciudad por Decreto N 430/GCBA/2002 ha provocado la transformacin de la Secretara de Planeamiento Urbano en Secretara de Medio Ambiente y Planeamiento Urbano y la asignacin de competencias en materia urbanstica a la Subsecretara de Espacio Pblico y Desarrollo Urbano. Por ello el texto del artculo debe integrarse de la siguiente forma: A los efectos de sintetizar la redaccin y simplicar la referencia a conceptos y normas de preciso signicado, se har uso en el presente Cdigo, de abreviaturas y siglas cuya equivalencia y signicado se detallan a continuacin: Gobierno: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Ciudad: Ciudad de Buenos Aires. P.E.: Poder Ejecutivo. P.L.: Poder Legislativo. Consejo: Consejo del Plan Urbano Ambiental u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones. Direccin: Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro. L.O.: Lnea Ocial. L.E.: Lnea Ocial de Edicacin. L.O.E.: Lnea Ocial de Esquina. L.F.I.: Lnea de Frente Interno. L.I.B.: Lnea Interna de Basamento. F.O.S.: Factor de Ocupacin del Suelo. F.O.T.: Factor de Ocupacin Total. SPU: Secretara de Medio Ambiente y Planeamiento Urbano u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones. Subsecretara: Subsecretara de Espacio Pblico y Desarrollo Urbano u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones.

14

SECCIN N 1

Reemplaza a:

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

A los efectos de sintetizar la redaccin y simplicar la referencia a conceptos y normas de preciso signicado, se har uso en el presente Cdigo, de abreviaturas y siglas cuya equivalencia y signicado se detallan a continuacin: Gobierno: Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires. Ciudad: Ciudad de Buenos Aires. P Poder Ejecutivo. .E.: P Poder Legislativo. .L.: Consejo: Consejo Asesor de Planicacin Urbana u Organismo del P que con cualquier .E. otro nombre lo reemplace en sus funciones. Direccin: Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro. L.O.: Lnea Ocial. L.E.: Lnea Ocial de Edicacin. L.O.E.: Lnea Ocial de Esquina. L.F.I.: Lnea de Frente Interno. L.I.B.: Lnea Interna de Basamento. S.P (4): Secretara de Planeamiento Urbano. .U.