Introduo O Plano Diretor um pacto entre a sociedade civil e os poderes executivos e legislativos para orientar o desenvolvimento, o ordenamento e a expanso

o urbana do municpio, sob a forma de lei, conforme previsto no Estatuto da Cidade (Lei Federal N 10.257/01). Trata-se do instrumento bsico da poltica de desenvolvimento, que visa a planejar o desenvolvimento sustentvel, criar condies para o desenvolvimento e crescimento econmico; elevar a qualidade de vida da populao; garantir a equidade social e o acesso terra urbanizada e regularizada; garantir o direito aos servios e infra-estrutura urbana; orientar os investimentos a serem feitos pelo poder pblico e privado; e garantir a funo social da propriedade urbana do municpio. O Estatuto das Cidades Lei N 10.257, de 10 de julho de 2001, regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituio Federal e estabelece as diretrizes gerais da Poltica Urbana. Em seu captulo III, Art.40, estabelece: O Plano Diretor parte integrante do processo de planejamento municipal, devendo o plano plurianual, as diretrizes oramentrias e o oramento anual incorporar as diretrizes e as prioridades nele contidas. O Plano Diretor dever englobar o territrio municipal como um todo; A lei que instituir o plano diretor deve ser revista, pelo menos, a cada dez anos; No processo de elaborao do plano diretor e na fiscalizao, os poderes legislativos e executivos municipais garantiro: I - Promoo de audincias pblicas e debates com a participao da populao e de associaes representativas dos vrios segmentos da comunidade; II - A publicidade quanto aos documentos e informaes produzidos; III - Acesso de qualquer interessado aos documentos e informaes produzidos. Conforme o Art.14, o Plano Diretor obrigatrio para cidades: I - com mais de vinte mil habitantes; II - integrantes de regies metropolitanas, RIDES (Regies Integradas de Desenvolvimento) e aglomeraes urbanas; III - onde o Poder Pblico Municipal pretenda utilizar os instrumentos previstos no 4 do Art.182, da Constituio Federal;

 4 - facultado ao Poder Pblico municipal, mediante lei especfica para rea includa no plano diretor, exigir, nos termos da lei federal, do proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de: I - parcelamento ou edificao compulsrios; II - imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo; III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica de emisso previamente aprovada pelo Senado Federal, com prazo de resgate de at dez anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais.

IV integrantes de reas de especial interesse turstico; V inseridas na rea de influncia de empreendimentos ou atividades com significativo impacto ambiental regional ou nacional. O presente trabalho visa apresentar o Plano Diretor do Municpio do Ipujuca, que situado no estado de Pernambuco, formado pelo distrito sede, distritos de Camela, Nossa Senhora do e pelos povoados das praias de Porto de Galinhas, Muro Alto, Cupe, Maracape, Serramb, Touquinho, Suape e seus engenhos. Contedo O Plano Diretor do Municpio do Ipojuca foi aprova atravs da LEI N. 1490/2008, atravs do prefeito no exerccio, que decretou e Sancionou a lei, com 308 Artigos, onde destacamos os seguintes: Art. 1. Fica aprovado, na forma da presente Lei, o Plano Diretor Participativo do Municpio do Ipojuca, doravante denominado Plano Diretor, como um conjunto de princpios, regras e instrumentos orientadores da construo e utilizao do territrio do Municpio, constituindose no instrumento bsico da poltica de planejamento e gesto municipal, competindo-lhe ainda: I - organizar o crescimento e o desenvolvimento municipal; II - estabelecer a funo social da cidade e da propriedade. Pargrafo nico. O Plano Diretor abrange o Municpio, em sua parte urbana e rural. Art. 2. O Plano Diretor, na forma da presente Lei, atende ao disposto na Constituio Federal, art. 182, 1, na Lei Federal 10.257/2001- Estatuto das Cidades artigos. 39, 40, 1, 2 e 3, 41, incisos I, II, III e IV, 42 e 43, incisos I, II, III e IV, na Constituio do Estado de Pernambuco, Lei Orgnica Municipal, e Resoluo n. 25 de 18 de maro de 2005, do Conselho das Cidades.

Nesse artigo citado no Pargrafo nico a integrao de diversos anexos e mapas, que consta legislaes citando: instrumentos de desenvolvimento municipal, lista de usos e atividades no-residenciais, usos e atividades geradoras de incomodidade, classificao da incomodidade por nvel e os requisitos de instalao de usos e atividades geradores de incomodidade, quadro de aplicao dos instrumentos, parmetros e condicionantes de parcelamento, uso e ocupao do Solo, requisitos de estacionamento, zoneamento do municpio dividido em macrozonas, zonas e zonas Especiais com os mapas de cada regio. Art. 3. O Plano Diretor ter vigncia de 10 (dez) anos, contados a partir da data da sua publicao no Quadro de Avisos, localizado no Edifcio Sede da Prefeitura e no Dirio Oficial do Estado, devendo ao final desse prazo ser submetida a uma reviso. Pargrafo nico - Possveis alteraes no perodo de vigncia podero ser efetuadas atravs de Projeto de Lei do Poder Executivo Municipal, aprovado em Audincia Pblica para este fim, submetido Cmara Municipal. Art. 4. O Plano Diretor parte integrante do processo de planejamento municipal, e o Plano Plurianual, as Diretrizes Oramentrias e o Oramento Anual devem, necessariamente, incorporar as diretrizes e prioridades nele contidas. Art. 5. Compete ao Poder Executivo Municipal prover a infra-estrutura, os equipamentos e servios bsicos necessrios implementao do Plano Diretor, os instrumentos de poltica municipal e urbana institudos por esta Lei, assim como garantir a sua operacionalidade. Art. 6. So Princpios Gerais do Desenvolvimento Territorial do Ipojuca: I - funo social da cidade; II - funo social da propriedade; III - funo ambiental do Municpio; IV - funo econmica do Municpio; IV - gesto democrtica. Art. 7. A funo social da cidade do Ipojuca corresponde ao direito de todos os cidados do Municpio ao acesso : I - terra urbanizada; II - infra-estrutura de saneamento ambiental; III residncias em condies de habitabilidade; IV - oportunidades de trabalho, emprego e renda; V - sade; VI - educao;

VII - cultura e lazer; VIII - transporte pblico digno; IX - condies plenas de mobilidade e acessibilidade urbana; X - meio ambiente preservado; XI - valorizao e disseminao do patrimnio material, imaterial, natural e construdo. Art. 19. O eixo correspondente ao desenvolvimento econmico do territrio aponta para desafios de promoo do desenvolvimento sustentvel municipal, por meio das seguintes atividades: I - dinamizao equilibrada da economia no territrio municipal; II - fortalecimento das estruturas internas do Municpio. Art. 298. A Conferncia da Cidade tem os seguintes objetivos: I - propor diretrizes para a Poltica de Desenvolvimento Urbano; II - identificar os principias problemas e suas causas, que afligem a cidade; III - avaliar o Sistema de Gesto da Poltica de Desenvolvimento Urbano; IV - identificar as prioridades e indic-las para as esferas estadual e federal conforme chamamento do Conselho Nacional das Cidades. Art. 305. Todos os planos, estudos e projetos requeridos nesta Lei, de responsabilidade do Poder Executivo Municipal, sero contratados no prazo de at 12 (doze) meses e concludos em at 24 (vinte e quatro) meses, contados a partir da promulgao desta Lei. Pargrafo nico No prazo de 180 dias o Poder Executivo Municipal encaminhar, ao Legislativo, projeto de Lei regulamentando o sistema de transporte alternativo no municpio, nos termos do Pargrafo nico do Art. 272 desta Lei. Art. 308. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, estando revogadas todas as disposies em contrrio. Concluso O Plano Diretor tem seu incio em uma leitura da cidade real, envolvendo temas e questes relativas aos aspectos urbanos, sociais, econmicos e ambientais, buscando a posterior formulao de hipteses realistas sobre as opes de desenvolvimento e de ocupao da cidade. Ele deve identificar e analisar as caractersticas fsicas, as atividades predominantes e as vocaes da cidade, os problemas e as potencialidades. Neste instrumento poltico de desenvolvimento urbano, a prefeitura em conjunto com a sociedade e cmara, busca direcionar a melhor forma de crescimento da cidade buscando qualidade de vida e preservao de seus recursos naturais. Aprovado, resultar, em forma de lei municipal, a expresso do pacto firmado entre a sociedade e os poderes Executivo e Legislativo.

Referncia: http://www.ipojuca.pe.gov.br/, primeiro acesso em 28/02/2012 http://tribunapopular.wordpress.com/2007/12/20/prefeitura-de-ipojuca-apresenta-planodiretor-em-audiencia-publica/