Professional Documents
Culture Documents
Her belediyenin farklı uygulamaları olabiliyor, o yüzden ruhsat alacağınız belediyenin "belediye imar
yönetmeliği"nin bulup, ruhsat başvurusu için gerekli belgelere bakmanız gerekir.
Genellikle istenenler;
1) Dilekçe
2) Tapu (Malikler listesi ruhsat aşamasında alınacaktır.)
3) Çap
4)İmar Durumu (Son bir yıl içinde verilmiş ve ruhsat aşamasında geçerliliği kontrol edilecektir.)
5) Röperli Kroki_Aplikasyon krokisi
6) Kotlu Kroki (İlgili Belediyenin Harita Bürosunca verilecektir.)
7) Zemin Etüd Raporu
8) Uygulama projeleri
a-Mimari projeler
b-Statik Projeler
c-Elektrik Projeleri
d-Tesisat Projeleri
e-Harita Uygulama Sorumluluğu Projeleri
f-Peyzaj Projeleri
9) Sığınak yazısı (proje tetkik aşamasında)
10) Yapının denetimini üstlenen kuruluş veya kişilerin vereceği taahhütname .
Çok önceden, bir zamanlar çizilmiş, elde varolan bir projeyi, ruhsat alınacak parsele
uyarlamaya/uydurmaya çalışan projeler, ruhsat alma safhasında zorluklar yaşamaktadırlar. Halbuki
parsele uygun olarak tasarlanan projelerde aksaklık en azdır!
Bu nedenle Belediye ile irtibat kurulması gereken zaman iki kısma ayırabiliriz:
-Parsel verileri/istenenleri öğrenmek için. Mimari tasarma başlamadan önce!
-Başvuru dilekçesi ile, ruhsat dosyası hazırlandıktan sonra!
1.Belediyeye verilecek ruhsat dosyalarındaki tertip/düzenlilik işi daima kolaylaştırır. Bu nedenle, istenilen
evraklar bir dosyada derli toplu olmalı... hatta, bir A4’te sıralı olarak yazılmalıdır. Dilekçeniz, en üst
dosyanın üzerinde yapıştırılmış, görünür olmalıdır. Ataçla tutturuluvermiş ise, oradan oraya
götürülürken dilekçeniz yırtılabilir, hatta kaybolabilir.
2.Mimari projeler bir veya daha çok klasörlü dosyada olmalı, dosyaların sırtına Ada/pafta/parsel
numaraları ve içeriği mutlaka yazılmalıdır. Ayrıca, mimari projelerin en başında çap ve kotlu kroki
ölçülerini içeren bir vaziyet planı olmalı, kuzey işareti asla unutulmamalıdır. (Projeniz sizin için ne kadar
tanıdık olsa da, tetkik eden için o kadar yabancı ve bilinmediktir. Sunumunuzun kalitesi inceleyenin
projeyi anlamasını daha çabuk sağlar veya sağlamaz.)
3.Çatışmalar genellikle eksik evrak yüzünden, bitişik nizamda sığınak yeri, asansör yeri, çatı , merdiven
kovası vs ortak alanlarda, ayrık nizamda ise TAKS ve KAKS hesaplarında, bahçe mesafelerinde, kat
yüksekliklerinde, gabari ölçüsünde vs vs çıkmaktadır.
4.Belediye çalışanları ile kurulacak dialoglar da ise; Unutulmamalıdır ki, belediye çalışanları da ellerinde
ki yasa/yönetmelik/kanunları anladıkları gibi uygulamaya çalışmaktadırlar. Bu yüzden çıkan ilk
anlaşmazlıkta memur arkadaş, üst makama şikayet edilmekle tehdit edilmemelidir. İş yükü altında ezilen
meslektaşlarımızla uzlaşmak, tepeden inme emirlerle yapılan zorlamalardan daha sağlıklıdır, üstelik
belediye üstyönetimden kimsenin peşinden koşmak zorunda kalmazsınız.
5.Diğer istenen projeler de (statik/tesisat) aynı tarz dosyada, dosya sırtları içeriğini belirtecek bilgi ile
sunulmalıdır.
6.Tüm dosyalar birbirinden ayrılmayacak bir şekilde bağlanmalı, inceleme safhasında, bir de mimari
proje dosyanızın aranması/nerede olabileceği sorunları ile uğraşılmamalıdır.
7.Tüm birimlerde atılacak son imzalar, son dakikada fark edilen aksaklıklar, harçlar, SSK primleri, sinir
harpleri, koşuşturma, proje tadilatları, yeni ozalit çektirmeler vs vs den sonra ruhsat tabelanızı
yaptırabilir, temelinizi atabilirsiniz...
Ayrıca ;
4- muvaffakatname fotokopisi (Mütahitin hazırlayacağı muvafakatname)
5- taahütname fotokopisi (Tapuda hisse sahiplerinin noterden birbirlerine bina yaptırmaya dair
verecekleri taahütname)
6- ve orda bulunan bir bilgi formu (proje (arsası, ada pafta parseli vs.) ve projenin müellifleri hakkında)
tüm taraflar tarafından imzalanarak doldurulacak.
Ayrıca tüm belgelerin 1 adet aslı 1 adet de fotokopisi olacak, 2 ayrı dosya halinde, fotokopilerin olduğu dosya
iski’de kalıyor.
Proje sadece malsahibi veya vekiline veriliyor.