K AT MÜLKİ YE Tİ - K AT İ RTİ FAK I - YAP I RU HS ATI - YAP I KULL ANM A İZNİ

6 3 4 S a yı l ı K a t M ü l k i ye t i ya s a s ı ( 2 . 7 . 1 9 6 5 t a r i h 1 2 0 3 8 s a yı R . G . )
M a d d e 1 - Ta m a m l a nm ı ş b i r y a p ı n ı n k at , d a i r e , i ş b ü r o s u , d ük k a n , m ağ a za , m a h ze n , d e p o
g i b i b ö l üm l e r i n d e n a yr ı a yr ı v e b a ş l ı b a ş ı n a k ul l a n m a ya e l v e r i ş l i o l a n l a r ü ze r i n d e , o
g a yr i m e n k u l u n m a l i k i v e ya o r t a k m al i k l e r i t a r af ı n d a n , b u k an u n h ü k üm l e r i n e g ö r e , b a ğ ı m s ı z
m ü l k i y e t h a k l a r ı k ur u l a b i l i r.
Ya p ı l m a k t a v e ya i l e r i d e y a p ı l a c ak b i r ya p ı n ı n , b i r i n c i f ık r a d a ya z ı l ı n i t e l i k t ek i b ö l ü m l e r i
ü z e r i n d e , y a p ı t a m am l a n d ı k t a n s o n r a g e ç i l e c e k k a t m ü l k i ye t i n e e s a s o l m ak ü ze r e , a r s a
m a l i k i v e y a a r s a n ı n o r t ak m a l i k l e r i t a r a f ı n d a n b u k a n u n h ük ü m l e r i n e g ö r e k a t i r t i f a k ı
k u r u l a b i l i r.
Madde 2 - Bu kanuna göre :
a - K a t m ü l k i y e t i n e k o n u o l a n y a p ı n ı n b ü t ü n ü n e ( A n a g a yr i m e n k u l ) ; Ya l n ı z e s a s ya p ı
k ı s m ı n a ( A n a y a p ı ) ; a n a g a y r i m e nk u l u n a yr ı a yr ı v e b a ş l ı b a ş ı n a k u l l a n ı l m a ya e l v e r i ş l i
o l u p , b u k an u n h ük üm l e r i n e g ö r e b a ğ ı m s ı z m ü l k i ye t e k on u o l a n b ö l üm l e r i n e ( B a ğ ı m s ı z
b ö l üm ) ; b i r b a ğ ı m s ı z b ö l üm ü n d ı ş ı n d a o l u p , d o ğ r u d a n d o ğ r u ya o b ö l üm e t a h s i s e d i l m i ş
o l a n y e r l e r e ( E k l e n t i ) ; B a ğ ı m s ı z b ö l üm l e r ü ze r i n d e k u r u l a n m ü l k i ye t h a k k ı n a ( K a t
mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki);
b - A n a g a yr i m e n k u l u n b a ğ ı m s ı z b ö l üm l e r i d ı ş ı n d a k a l ı p , k o r u nm a v e o r t a k l a ş a k u l l a nm a
v e ya f a y d a l a n m a ya y a r a y a n y e r l e r i n e ( O r t a k ye r l e r ) ; K a t m a l i k l e r i n i n o r t a k m a l i k s ı f a t ı
i l e p a yd a ş ı b u l u n d u k l a r ı b u y e r l e r ü z e r i n d ek i f a yd a l a n m a h a k l a r ı n a ( k u l l a n m a h ak k ı )
c - ( 2 8 1 4 s a y ı l ı y a s a yl a d e ğ i ş i k b e n t ) B i r a r s a ü z e r i n d e i l e r d e k a t m ü l k i ye t i n e k on u o l m ak
ü z e r e y a p ı l a c ak v e y a y a p ı l m ak t a o l a n b i r v e ya b i r d e n ç ok ya p ı n ı n b a ğ ım s ı z b ö l ü m l e r i
i ç i n o a r s a n ı n m al i k i v e y a o r t ak m a l i k l e r i t a r a f ı n d a n b u k a n u n h ü k ü m l e r i n e g ö r e k ur u l a n
i r t i f ak h ak k ı n a ( K a t i r t i f a k ı ) ; b u h a k k a s a h i p o l a n l a r a d a ( K a t i r t i f ak ı s a h i b i )
d - A r s a n ı n , b u k an u n d a y a z ı l ı e s a s a g ö r e b a ğ ım s ı z b ö l ü m l e r e t a h s i s e d i l e n o r t a k m ü l k i ye t
p a yl a r ı n a ( A r s a p a y ı )
e - k a t m ü l k i y e t i n e v e y a k a t i r t i f ak ı n ı n k u r u l m a s ı n a e s a s r e s m i s e n e d e ( S ö zl e şm e ) d e n i r.
Kart irtifakı kurulması
A. Gerekli belgeler :
1 . D i l ek ç e : B ü t ü n b a ğ ı m s ı z b ö l ü m l e r i n a yr ı a yr ı d e ğ e r l e r i i l e b u b ö l üm l e r e , d e ğ e r l e r i i l e
o r a n t ı l ı o l a r ak a y r ı l a n a r s a p a y l a r ı n ı g ö s t e r i r t üm m al i k l e r c e i m za l a n m ı ş d i l e k ç e
( i s t e n i l d i ğ i n d e b u d i l ek ç e Ta p u S i c i l M ü d ü r l ü ğ ü g ö r e v l i l e r i n c e ya z ı l ı r )
2 . G e n e l i n ş a a t p r o j e s i : B i r m i m a r v e ya m ü h e n d i s t a r af ı n d a n ya p ı l m ı ş o l m a s ı v e
d o ğ r u l u ğ u B e l e d i y e c e ( B e l e d i ye s ı n ı r l a r ı d ı ş ı n d a B a yı n d ı r l ı k v e İ s k a n M ü d ü r l ü ğ ü n c e )
t a s d i k e d i l m i ş o l m a s ı g e r ek i r.
B i r a r s a ü z e r i n e b i r d e n f a z l a i n ş a e d i l e n ya p ı l a r ı n h e r b i r i n i n p r o j e d e a yr ı a yr ı
g ö s t e r i l m e s i v e b l o k y a p ı l a r d a , h e r b l o k i ç i n a yr ı p r o j e v e r i l m e s i z o r u n l u d u r.
3 . Va z i ye t p l a n ı : B i r a r s a ü z e r i n e y a p ı l a c ak b i r d e n f a zl a ya p ı l a r ı n ( B l ok v e ya a yr ı a yr ı )
a r s a i ç i n d ek i k on u m u n u , v a r s a ö z e l yo l , ye ş i l s a h a s p o r t e s i s l e r i g i b i o r t a k ye r l e r i n i n
a ç ı k ç a g ö s t e r i l m e s i v e B e l e d i ye c e t a s d i k e d i l m i ş o l m a s ı g e r ek i r. G e n e l i n ş a a t
p r o j e s i n d e , v a z i y e t p l a n ı m e v c u t i s e a yr ı c a v a zi ye t p l a n ı i b r a z ı n a g e r ek yo k t u r.
4 . Y ö n e t i m p l a n ı : A n a g a yr i m e nk u l u n yö n e t i m i n i d ü z e n l e ye n yö n e t i m p l a n ı n ı n b ü t ü n
m a l i k l e r c e h e r s a yf a s ı i m z a l a n m ı ş o l m a s ı g e r e k i r.
5 . L i s t e : L i s t e n i n h e r b a ğ ı m s ı z b ö l üm ü n a r s a p a yı n ı , k a t , d a i r e , i ş b ü r o s u g i b i n e v i n i v e
b u n l a r ı n b i r d e n b a ş l a y ı p s ı r a i l e g i d e n n u m a r a s ı n ı , v a r s a ek l e n t i s i n i g ö s t e r m e s i i l e a n a
g a yr i m e n k u l u n m a l i k i v e ya b ü t ü n p a yd a ş l a r ı t a r af ı n d a n i m za l a n m a s ı v e n o t e r d e n
t a s d i k l i o l m a s ı g e r e k i r.
6 . M a l i k l e r i n v e y a y e t k i l i t e m s i l c i l e r i n f o t o ğ r af l ı n ü f u s c ü zd a n l a r ı
7 . M a l i k l e r i n 6 x 4 c m . b ü y ük l ü ğ ü n d e i k i ş e r a d e t v e s i k a l ık f o t o ğ r af ı ( R e sm i s e n e t v e t a p u
senetlerine yapıştırılması için)
K a t M ü l k i ye t i K u r u l m a s ı
A. Gerekli belgeler :
1 . D i l ek ç e : B ü t ü n b a ğ ı m s ı z b ö l ü m l e r i n a yr ı a yr ı d e ğ e r l e r i i l e b u b ö l üm l e r e , d e ğ e r l e r i i l e
o r a n t ı l ı o l a r ak a y r ı l a n a r s a p a y l a r ı n ı g ö s t e r i r t üm m al i k l e r c e i m za l a n m ı ş d i l e k ç e
( i s t e n i l d i ğ i n d e b u d i l ek ç e Ta p u S i c i l M ü d ü r l ü ğ ü g ö r e v l i l e r i n c e ya z ı l ı r. )
2 . G e n e l i n ş a a t p r o j e s i : B i r m i m a r v e ya m ü h e n d i s t a r af ı n d a n ya p ı l m ı ş o l m a s ı v e
d o ğ r u l u ğ u B e l e d i y e c e ( B e l e d i ye s ı n ı r l a n d ı ş ı n d a B a yı n d ı r l ı k v e İ sk a n m ü d ü r l ü ğ ü n c e )
t a s d i k e d i l m i ş o l m a s ı g e r ek i r.
B i r a r s a ü z e r i n e b i r d e n f a z l a i n ş a e d i l e n ya p ı l a r ı n h e r b i r i n i n p r o j e d e a yr ı a yr ı
g ö s t e r i l m e s i v e h e r b l ok i ç i n a yr ı p r o j e v e r i l m e s i zo r u n l u d u r.
3. Va z i ye t p l a n ı : B i r a r s a ü z e r i n e y a p ı l a n b i r d e n f a zl a ya p ı l a r ı n ( b l ok v e ya a yr ı a yr ı ) a r s a
i ç i n d ek i k on u m u , v a r s a ö z e l y o l , ye ş i l s a h a s p o r t e s i s l e r i g i b i o r t ak ye r l e r i n a ç ık ç a
g ö s t e r i l m e s i v e b e l e d i y e c e t a s d i k e d i l m i ş o l m a s ı g e r ek i r. G e n e l i n ş a a t p r o j e s i n d e
v a z i y e t p l a n ı m e v c u t i s e a yr ı c a v a zi ye t p l a n ı i b r a zı n a g e r e k yo k t u r.
4 . Ya p ı k ul l a n m a i z n i ( İ s k a n R u h s a t ı )
5 . F o t o ğ r af : A n a g a y r i m e nk u l u n ö n v e a r k a c e p h e l e r i n i v e m üm k ü n s e ya n c e p h e l e r i n i
g ö s t e r i r e n a z 1 3 x l 8 c m . b o yu t l a r ı n d a o l m a s ı v e B e l e d i ye c e t a s d i k e d i l m i ş o l m a s ı
g e r ek i r.
6 . L i s t e : L i s t e n i n , h e r b a ğ ı m s ı z b ö l üm ü n a r s a p a yı n ı , k a t , d a i r e , i ş b ü r o s u g i b i n e v i n i v e
b u n l a r ı n b i r d e n b a ş l a y ı p s ı r a i l e g i d e n n u m a r a s ı n ı , v a r s a ek l e n t i s i n i g ö s t e r m e s i i l e a n a
g a yr i m e n k u l u n m a l i k i v e ya b ü t ü n p a yd a ş l a r ı t a r af ı n d a n i m za l a n m a s ı v e n o t e r d e n
t a s d i k l i o l m a s ı g e r e k i r.
7 . Y ö n e t i m p l a n ı : A n a g a yr i m e nk u l u n yö n e t i m i n i d ü z e n l e ye n yö n e t i m p l a n ı n ı n b ü t ü n
m a l i k l e r i n c e h e r s a yf a s ı n ı n i m z a l a nm ı ş o l m a s ı g e r e k i r.
8 . M a l i k l e r i n v e y a y e t k i l i t e m s i l c i l e r i n i n f o t o ğ r af l ı n ü f u s c ü zd a n l a r ı
9 . M a l i k l e r i n 6 x 4 c m b ü y ük l ü ğ ü n d e i k i ş e r v e s i k a l ık f ot o ğ r a f ı ( R e s m i s e n e t v e t a p u
senetlerine yapıştırılması için)
1 0 . K a t i r t i f ak ı k u r u l m u ş b i r t a ş ı n m a z m a l ı n k a t m ül k i ye t i n e g e ç i ş t e 1 , 2 , 3 , 6 v e 7 n c i
m a d d e l e r i n d e k i b e l g e l e r k at i r t i f a k ı t e s i s i n d e a l ı n d ı ğ ı n d a n ye n i d e n i b r a z e d i l m e s i n e
g e r ek y o k t u r.
S a d e c e , y a p ı k ul l a n m a i z n i ( i s k a n r u h s a t ı ) f ot o ğ r a f v e yö n e t i m p l a n ı n ı n ( v e r i l m em i ş i s e )
i b r a z ı h a l i n d e m a l i k l e r d e n b i r i n i n v e y a yö n e t i c i n i n t a l e b i n e i s t i n a d e n k a t m ü l k i ye t i k ur u l u r.
Ya p ı R u h s a t ı
3194 sayılı imar yasası
M a d d e 2 1 - B u k a n u n u n k a p s am ı n a g i r e n b ü t ü n ya p ı l a r i ç i n 2 6 . M a d d e d e b e l i r t i l e n i s t i s n a
( K am u y a a i t y a p ı l a r ) d ı ş ı n d a B e l e d i ye v e ya Va l i l i k l e r d e n ( v e ya ye m i n l i S e r b e s t M i m a r l ı k v e
M ü h e n d i s l i k b ü r o l a r ı n d a n ) y a p ı r u h s a t ı a l ı nm a s ı m e c b u r i d i r.
R u h s a t a l ı nm ı ş y a p ı l a r d a h e r h a n g i b i r d e ğ i ş i k l i k ya p ı l m a s ı d a ye n i d e n r u h s a t a l ı n m a s ı n a
b a ğ l ı d ı r. B u d u r u m d a b a ğ ı m s ı z b ö l üm l e r i n b r ü t a l a n ı a r t m ı yo r s a v e n i t e l i k d e ğ i ş m i yo r s a
r u h s a t , h i ç b i r v e r g i , r e s i m v e h a r c a t a b i o l m a z.
A n c ak d e r z , i ç v e d ı ş s ı v a , b o y a , b a d a n a , o l u k , d e r e , d o ğ r am a , d ö ş e m e v e t a v a n
k a p l am a l a r ı , e l e k t r i k v e s ı h h i t e s i s a t t am i r l e r i i l e ç a t ı o n a r ı m ı v e k i r em i t ak t a r ı l m a s ı v e
y ö n e t m e l i ğ e u y g u n o l a r ak m ah a l l i n h u s u s i ye t i n e g ö r e B e l e d i ye c e h a z ı r l a n a c ak İ m a r
Y ö n e t m e l i ğ i n d e b e l i r t i l e c ek t a ş ı y ı c ı u n s u r u e t k i l e m e ye n d i ğ e r t a d i l a t l a r v e t a m i r a t l a r
r u h s a t a t a b i d e ğ i l d i r.
B e l e d i ye l e r v e y a Va l i l i k l e r m a h a l l i n v e ç e v r e n i n ö ze l l i k l e r i n e g ö r e ya p ı l a r a r a s ı n d a u yu m
s a ğ l am a k , g ü z e l b i r g ö r ü n üm e l d e e t m ek am a c ı yl a d ı ş c e p h e b o ya v e k a p l a m a l a r ı i l e
ç a t ı n ı n m a l z em e s i n i v e r e n g i n i t a y i n e t m e ye ye t k i l i d i r.
Yapı Kullanma izni için istenilen belgeler
1 . E m l ak v e r g i s i n e a i t i l i ş i k k e s m e b e l g e s i
2 . Vi z e s i ya p ı l m ı ş k a n a l r u h s a t ı
3 . Te m e l , t o p r a k v e ı s ı y a l ı t ı m v i z e l e r i ya p ı l m ı ş ya p ı r u h s a t ı
4 . B i n a ö n v e a r k a c e p h e s i n d e n 2 ş e r a d e t 1 3 x 1 8 cm r e nk l i r e s i m
5. Çevre düzenleme projesi
6 . A s a n s ö r l ü b i n a l a r i ç i n p r o j e , r u h s a t v e k ul l a n ı m b e l g e s i
7 . Ya p ı l a r ı n k on t r o l h i z m e t i i ç i n ö d e n e n ü c r e t m ak b u z u
8. İskan harcı tahsil fişi
9. SSK ilişik kesme belgesi
1 0 . Ta p u t e s c i l b e l g e s i
11 . E m l ak i s t i m l a k D a i r e B a ş k a n l ı ğ ı n d a n b o r c u o l m a d ı ğ ı n a d a i r ya z ı
1 2 . D o ğ a l g a z Te s i s a t p r o j e s i n e g ö r e i n ş a e d i l d i ğ i n i g ö s t e r i r b e l g e