INTRODUCCIN

Valuador, anlisis de costos por m2 para diferentes proyectos de construccin, desarrollados a base de presupuestos por el mtodo de precios unitarios de gran alcance, la informacin se encuentra disponible en Libro impreso y en base de datos incluyendo un software para avaluos ante-presupuestos con posibilidad de adecuacin por el usuario. La base de datos se actualiza mensualmente por internet y en libro impreso los meses de Febrero, Junio y Octubre. Utilcelo para conocer y calcular: VRN Valor de Reposicin Nuevo en avaluos inmobiliarios ante-presupuestos de obra conocer rpido el costo que implican las ampliaciones o reducciones al proyecto justo en el momento en que se desarrolla. Gneros incluidos en el Valuador:

Vivienda Oficinas Escuelas Hospitales Hoteles Plazas Comerciales Bodegas Naves industriales Estacionamientos Urbanizacin

Derechos reservados para Bimsa Reports, S.A. de C.V. Melchor Ocampo 193, Torre Privanza Piso15, Plaza Galeras, Colonia Vernica Anzures, Delegacin Miguel Hidalgo, C.P. 11300, Distrito Federal, Mxico Telfonos: 21812160 www.bimsareports.com

INSTALACIN DEL SISTEMA VALUADOR

Para instalar el Sistema Valuador, la llave HASP no deber de estar colocada en el puerto USB. Introducimos el disco compacto en la unidad de CD ROM. En este ejemplo de instalacin que realizaremos ser para un equipo que tenga sistema operativo Windows XP, Hacemos clic con la instalacin.

 Nos aparecer la siguiente ventana. Hacemos clic en siguiente.

 Aceptamos los trminos del contrato de licencia. Hacemos clic en siguiente.

Aqu nos indica el directorio en donde se instalar el sistema Valuador y que no se deber instalar en otro directorio.

 Hacemos clic en instalar. Fin de la instalacin.

INSTALACIN DE BASE DE DATOS

Una vez instalado el software nos regresa la misma pantalla de instalacin. Posteriormente, instalaremos la base con la cual funcionara el programa. Seleccionamos la opcin instalar base de datos.

 Nos presentar el directorio el cual se instalar nuestra base de datos. Y que no debemos de cambiar Hacemos clic en instalar.

Hasta aqu, terminamos el proceso de instalacin del sistema Valuador, nicamente cerramos la pantalla principal y procedemos a retirar el CD de la unidad de lectora, para posteriormente abrir nuestro programa Valuador y comenzar a trabajar.

INSTALACIN DEL CANDADO (USB)

En algunas maquinas (PCS) al momento de insertar el candado valuador nos detecta el Hardware y lo instala automticamente. Cuando no detecte el Hardware, tenemos que instalar manualmente los controladores. Puerto USB. (Universal Serial Bus.- Este dispositivo puede ir colocado en la parte frontal o trasera. Imagen del candado USB.

INSTRUCTIVO PARA LA INSTALACIN DEL CANDADO (HASP)

1.- Hacer clic en botn de inicio de Windows, seleccionamos la opcin ejecutar.

 Nos enva la siguiente ventana, hacemos clic en botn Examinar.

Buscamos la siguiente ruta C:\Valuador\haspdints.exe, hacemos clic en el botn Abrir.

 Agregamos el siguiente parmetro despus de la ruta

C:\Valuador\haspdinst.exe ( -i ), como se muestra en la en la imagen.

Le damos clic en aceptar para instalar los drivers del candado (USB). Al trmino de la instalacin le enviar el siguiente mensaje, de operacin completamente satisfactoria.

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 Una vez que haya finalizado este proceso, inserte su USB , espere unos segundos para que su equipo detecte el hardware (HASP HL). 2.- Accesamos al sistema valuador haciendo doble clic en el acceso directo y mostrar la siguiente pantalla. a) Introducimos un Usuario y una clave de preferencia 8 caracteres. a) Introducimos un Usuario y una clave de 8 caracteres la confirmamos y hacemos clic en la llave para accesar al programa.

Nuevamente mostrar otra pantalla similar, donde deber confirmar nuevamente su Usuario y Clave, finalmente hacemos clic en la llave y accesamos al programa.

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DESCARGA BASE DE LA PGINA WEB

Para descargar nuestra base tecleamos la siguiente direccin www.bimsareports.com adems de tener nuestros productos vigentes.

Damos clic en registrarse

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Introducimos nuestro usuario y contrasea que previamente Bimsa Reports nos proporciono

Damos clic en registrarse Nuevamente damos clic en rea de clientes

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Aceptamos los trminos y condiciones de uso

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Es importante seleccionar la opcin Guardar, ya que si optamos por Abrir no podremos guardar la informacin. Debemos de crear una carpeta con un nombre identificable en nuestro disco duro, en el cual vamos a guardar nuestro archivo que vamos a descargar, hacemos clic en Guardar y enseguida finalizar la descarga. Despus de este proceso nuestra informacin estar almacenada en nuestro disco duro, hacemos clic en cerrar.

Damos clic en el producto

Nuevamente clic en la base a descargar

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Es muy importante que al terminar la descarga debemos de finalizar haciendo clic en cerrar sesin. Posteriormente damos clic en Salir

Cerrar Sesin

De esta manera saldremos del sitio de Bimsa

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ACTUALIZAR BASE DE DATOS

Para actualizar los datos del valuador solo debemos ubicarla ruta en donde descargamos la base que sera : c:\valuador\descarga . Posteriormente hacemos doble clic e instalamos nuestra base en el directorio que nos da por default.

Ruta

Damos doble clic

Directorio en donde se instalara la base por default c:\valuador\Actualizaciones este directorio no existe ya que al hacer clic en instalar lo creara automticamente.

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Abrimos el programa de Valuador Damos clic en men actualizacin

Damos clic en Examinar, accesamos a la carpeta Actualizaciones y seleccionamos la base que vamos actualizar

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Damos clic en aceptar Esperamos que finalice el proceso Y de esta manera se ha actualizado la base de datos

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MANUAL DEL USUARIO

Bienvenidos al sistema inteligente Valuador, Bimsa Reports agradece su confianza y espera que este producto sea realmente til para en el desarrollo de sus avaluos y estudios presupuestales a construccin.

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Recomendaciones
Se recomienda al usuario realizar respaldos continuos de sus trabajos para evitar prdidas irreparables, en caso de presentarse algn percance de cualquier gnero. BIMSA REPORTS, S.A. DE C.V. no se responsabiliza por prdidas de informacin. Los resultados que se obtienen del Valuador se sustentan en datos, frmulas y criterios de BIMSA REPORTS, S.A. DE C.V., que a su leal saber y entender pueden ser utilizados en estudios presupuestales, sin embargo corresponde al usuario considerar particularidades de su trabajo, por lo que la responsabilidad legal de los estudios, avalos y dictmenes son de la nica responsabilidad del usuario y/o de quien presenta el estudio. La legalidad de los avalos elaborados con este sistema podr objetarse si el usuario no demuestra su legal adquisicin y licencia de uso proporcionada directamente por Bimsa Reports, S.A. de C.V. Valuador es una marca registrada de Bimsa Reports, S.A. de C.V. y el producto se encuentra protegido por la Ley de Derechos de Autor. Copyright Bimsa Reports, S.A. de C.V.

1 - INTRODUCCION
El Valuador es un sistema, que tiene como objetivo obtener el costo de construccin por m2 de proyectos o construcciones especficas a partir de modelos preestablecidos y cuyas caractersticas se adaptan a necesidades particulares. La informacin obtenida puede ser utilizada como base para ante-presupuestos o bien como Valor Fsico de Reposicin en avaluos inmobiliarios.

2 - DESCRIPCION DEL SISTEMA

El Valuador se encuentra diseado para leer informacin de una base de datos que contiene presupuestos de construcciones analizadas por Bimsa, incluyendo su composicin arquitectnica y croquis del proyecto como informacin de referencia. El sistema permite seleccionar de una serie de modelos, alguno que se asemeje al proyecto o construccin a valuar, aplicarle ciertos parmetros modificadores del costo y obtener el costo por m2 de construccin de algn inmueble en especfico. Valuador permite acceder al presupuesto y modificar sus cantidades de obra, eliminar conceptos, adicionar otros que se encuentren en la base principal o crear conceptos nuevos y utilizarlos en el presupuesto. Adicionalmente permite modificar la cantidad de m2 construidos del modelo original, ajustando automticamente las cantidades de los conceptos de obra de acuerdo con la nueva superficie, sobre la cual se determina el costo de construccin por m2. Una vez analizado el presupuesto el Valuador le ofrece imprimir el desglose con sus modificadores de costo, el presupuesto y su resumen por partidas a fin de que pueda ser utilizado como estimado de algn estudio especial. El sistema recibe actualizaciones a la base de datos directamente de archivos descargados por Internet o incluso grabados en Discos Compactos. Esta base contiene actualizacin a los precios de la base original y eventualmente conceptos y modelos adicionales. Es importante mencionar que el sistema para computadora se complementa con la informacin disponible en forma impresa.

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3 ACTIVACION Y UTILIZACIN DEL PROGRAMA.

Despus de haber proporcionado las claves de acceso, aparecer la pantalla principal del Valuador. En el apartado 4 DESCRIPCION DE LA BASE, se explicar como seleccionar los diferentes modelos y elaborar anlisis.

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4 - DESCRIPCION DE LA BASE DE DATOS

El Valuador cuenta con diversos modelos de inmuebles para ser utilizados como base estimada de estudios que requieran del costo de construccin total o por m2 de construccin en ante-presupuestos, avaluos o como referencia. Estos modelos fueron diseados observando las particularidades que definen a un cierto tipo de construccin en Mxico, por lo que se obtienen proyectos que para cierta clasificacin cumplen con las caractersticas tpicas que lo definen, tales como espacios, calidad de la estructura, tipos de instalaciones y calidad de los acabados. Cada modelo se encuentra expresado por un croquis de proyecto, una tabla tcnica que contiene su composicin arquitectnica, un resumen por partidas, un presupuesto elaborado a base de conceptos de gran alcance y su resumen por partidas.

Para seleccionar un modelo especfico presione el botn MODELOS de la barra principal. Primero ubique el Gnero que desea localizar con un clic (VIVIENDA, OFICINAS, EDUCACION....) y posteriormente, clic en el modelo que desea seleccionar. En cada seleccin de modelos el croquis y la composicin arquitectnica cambiaran de acuerdo al modelo en donde se ubique. Para mayor detalle del croquis y datos de diseo haga dos clics en cada pantalla y automticamente se agrandar la informacin.

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Cada uno de los modelos se encuentra clasificado en Gneros de acuerdo con el uso del inmueble y en Clases de acuerdo con calidad sobre la que se encuentra concebido. Esta clasificacin se divide en Habitacional y No Habitacional, sendas divididas en 7 Clases con las siguientes caractersticas de construccin e

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instalaciones que les permite diferenciarse entre si. El criterio principal y bsico de clasificacin se asemejan a las que emite la Tesorera del Distrito Federal ya que a nuestro juicio nos parece adecuada, modificando el nombre y caractersticas de algunas de ellas.

CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION DE INMUEBLES SEGUN SU CALIDAD PARA CONSTRUCCIONES HABITACIONALES

1.- PRECARIA.- Cuartos de usos mltiples sin diferenciacin, servicios mnimos incompletos (letrinas o sanitarios fuera del cuerpo principal de la construccin); muros desplantados sobre el suelo, de tabicn o de desechos de construccin sin refuerzos; techos de lmina de cartn, acrlicas, o de desechos de madera; pisos habilitados con mamposteras; e instalaciones elctricas e hidrulicas incompletas visibles. 2.- BAJA.- Espacios pequeos con algunas diferenciaciones por uso; servicios mnimos completos, muros con aplanados sencillos; ventanera de fierro estructural o tubular; techos de concreto armado, prefabricados u otros de tipo sencillo, con algn claro corto no mayor a 3.50 metros; pisos con firmes de cemento-arena. 3.- ECONOMICA .- Espacios diferenciados por uso; servicios completos ; muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera sencilla de fierro o aluminio; techos de concreto armado, acero, mixtos, o prefabricados de mediana calidad; con algn claro corto de hasta 4.00 metros; pisos de concreto. 4.- MEDIA.- Espacios totalmente diferenciados y servicios completos (de uno hasta dos y medio baos); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera de fierro o de aluminio pintado con vidrios sencillos o medio dobles; techos de concreto armado o prefabricados; con algn claro corto de hasta 4.50 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido; instalaciones completas. 5.- MEDIA - ALTA.- Espacios totalmente diferenciados y especializados por uso y servicios completos; muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera de fierro o aluminio natural o anodizado con vidrios medios dobles; techos de concreto armado, acero o mixtos, con algn claro corto de hasta 5 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido; instalaciones completas. 6.- ALTA.- Construcciones diseadas con espacios amplios y definidos por uso con reas complementarias a las funciones principales (de uno hasta cuatro baos, con algn vestidor o closet integrado a alguna recamara); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera de perfiles semiestructurales de aluminio natural o anodizado, o de madera; con vidrios dobles o especiales; techos de concreto armado; con algn claro corto de hasta 5.50 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido, listo para recibir alfombra, parquet de madera, losetas de cermica, terrazos o materiales ptreos; instalaciones completas y algunas especiales. 7.- LUJO.- Construcciones diseadas con espacios amplios caracterizados y ambientados con reas complementarias a las funciones principales (cada recamara con bao y ms un vestidor integrado a ms de una recamara); muros acabados de cemento-arena, pasta o yeso; ventanera estructural de aluminio anodizado, de maderas finas o de acero estructural; techos reticulares de concreto armado con trabes de grandes o gruesos peraltes, o losas tridimensionales, o prefabricadas pretensadas de concreto o bveda catalana de ladrillo en claros grandes, vigas TT, reticulares, losa sobre vigas de madera con capa de compresin de concreto armado; con algn claro corto mayor a 5.50 metros; pisos con firmes de concreto simple o pulido, listo para recibir alfombra, parquet de madera, losetas de cermica, terrazos o materiales ptreos; instalaciones completas y con todas las especiales. PARA CONSTRUCCIONES NO HABITACIONALES

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1.- PRECARIA.- Cuartos de usos mltiples sin divisiones, servicios mnimos incompletos; muros sobre suelo, de tabicn sin refuerzos; ventanas de madera o de fierro, techos de lmina metlica, o de cartn; pisos habilitados con pedaceras, o de materiales ptreos burdos, instalaciones incompletas visibles. 2.- BAJA.- Construcciones con espacios semi-separados por usos; muros de tabique, tabicn, piedra comn de cara lisa o block hueco de concreto con refuerzos elementales; con o sin acabados de aplanados sencillos de mortero yeso; ventanera de fierro estructural, tubular de aluminio sencillo; techos de losas macizas de concreto armado ligeros, prefabricados econmicos, o de ladrillos sobre vigas de madera con algn claro corto de hasta 3.50 metros, y en el caso de naves o bodegas industriales con claro mayor que libra la estructura de hasta 5.00 metros y alturas de piso a techo de hasta 3.00 metros; pisos de firmes de concreto simple pulido; instalaciones hidrulica y sanitaria elementales; y elctricas bsicas visibles. 3.- ECONOMICA.- Construcciones con espacios pequeos y continuos diferenciados por usos; muros de piedra brasa, tabique, tabicn, prefabricados, o block hueco; con acabados de cemento yeso; ventanera de aluminio, fierro estructural tubular; techos de losas macizas de concreto armado, prefabricadas, reticulares aligeradas, de bveda catalana de madera con teja, con algn claro corto de hasta 4 metros, y en el caso de naves o bodegas industriales o comerciales, con claro mayor que libra la estructura de 5.01 a 8.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 5.00 metros; pisos de firme de concreto simple pulido; instalaciones hidrulicas y sanitarias completas y con instalaciones elctricas entubadas ocultas visibles . 4.- MEDIA.- Construcciones con espacios de distribucin propia para su uso; vestbulos, pasillos definidos buena funcionalidad, muros de piedra, de tabique, tabicn o similar, prefabricados de ensamble sencillo, o de block hueco, con acabados de aplanado de mortero, yeso pasta; ventanera en perfiles de aluminio, fierro estructural, tubular p.v.c.; techos de concreto armado, prefabricados ligeros, reticulares mixtos, de lmina estructural metlica o de bveda de ladrillo; con algn claro corto de hasta 5.00 metros, y en el caso de naves o bodegas industriales con claro mayor que libra la estructura de 8.01 a 10.00 metros, y con alturas de hasta 6.00 metros; pisos de concreto acabado pulido, con recubrimientos; instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas. 5.- MEDIA-ALTA.- Construcciones con espacios y alturas adecuadas a sus funciones; muros en sus diferentes modalidades; ventanera en perfiles de aluminio, de fierro estructural, tubular, o p.v.c.; cubiertas y entrepisos; techos losas cubiertas entrepisos aligerados, reticulares, de concreto armado, de armaduras compuestas ligeras, arcos autoportantes, prefabricados, losacero, multipanel, con y/o sin plafones, domos tragaluces medianos con algn claro corto de hasta 5.50 metros, y en el caso de naves bodegas industriales comerciales con claro mayor que libra la estructura de 10.01 metros a 12.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 8.00 metros; pisos de firmes de concreto sin acabado rstico, pulido escobillado; instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas, u otras ocultas y/o visibles. 6.- ALTA.- Construcciones con proyecto especfico para su uso; ventanera de aluminio con perfiles semiestructurales p.v.c., de madera; techos losas cubiertas entrepisos de losas reticulares, tridimensionales, viga TT pretensaza postensada, armaduras convencionales de peso mediano, horizontales inclinadas, arcos portantes armados, domos tragaluces con algn claro corto de hasta 6.50 metros, y en el caso de naves bodegas industriales comerciales con claro mayor que libra la estructura de 12.01 a 15.00 metros, y con alturas de piso a techo de hasta 10.00 metros; pisos de concreto simple armado; instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas, u otras ocultas y/o visibles. 7.- LUJO.- Edificios inteligentes o construcciones proyectadas con alta funcionalidad; muros en sus diferentes modalidades; ventanera estructural pesada de acero, de aluminio o de madera; losas, techos, cubiertas o entrepisos con estructuras metlicas pesadas, articulaciones, armaduras compuestas, cubiertas tridimensionales, o sustentadas con tensores, pretensadas o postensadas, con un claro corto mayo de 6.50 m y en el caso de naves y/o bodegas industriales o comerciales con claro mayo de 15 m en adelante, con alturas de mayores a 12 m con instalaciones bsicas y especiales.

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Cada modelo se encuentra organizado en partidas simplificadas que al igual que los conceptos Valuador atienden a una agrupacin fcil de identificar mas que al orden de un proceso constructivo. A continuacin se relacionan la probables partidas de que pudiera componerse un presupuesto.
CIMENTACION. Incluye: excavaciones profundas ESTRUCTURA. Incluye: columnas, trabes y losas ALBAILERIA. Incluye: muros INSTALACIONES HIDRAULICAS. Incluye: sanitaria, pluvial y contra incendio INSTALACIONES ELECTRICAS. Incluye: canalizaciones, alimentadores, tableros, equipos de control y accesorios. INSTALACIONES ESPECIALES. Incluye: aire acondicionado, deteccin de humos, sistemas de acceso controlado, alarmas. ACCESOS. Incluye: puertas de acceso principal, interiores y de servicio. ACABADOS INTERIORES ACABADOS EXTERIORES CANCELERIA MOBILIARIO FIJO. Incluye: muebles y accesorios para bao, cocinas integrales, tinacos y fosas spticas. EQUIPOS. Incluye: bombas, elevadores, escaleras elctricas y montacargas. GUARDA. Incluye: alacenas, guarda ropa, closets. ACCESORIAS. Incluye: cisternas o fosas spticas construidas en sitio OBRAS EXTERIORES. Incluye: obras nivel cero

El concepto Valuador de gran alcance, se refiere a un concepto de obra estructurado de manera tradicional, que integra todos aquellos materiales y actividades que se requieren para crear elementos completos y perfectamente medibles en proyecto o en obra.

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5 ANALISIS DE PRESUPUESTOS 5.1 Seleccin de un modelo

Una vez localizado el modelo, ubique el cursor en el rengln correspondiente y presione el botn ELEGIR para seleccionar el modelo sobre el cual se realizar el anlisis. El modelo presenta en esta parte el costo directo del presupuesto, la superficie construida y el costo por m2 de construccin que podrn ser o no modificados en la pantalla.

Al presionar el botn ELEGIR automticamente aparecer la pantalla principal de anlisis.

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A cada avalo le ser asignado un nmero secuencial que lo identificar dentro de la base y no se perder an y cuando el avalo sea eliminado, por lo que en este caso el nmero que utilizo no volver a utilizarse.

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Divisiones de la pantalla principal 5.2 - Datos generales del avalo

En la primera parte se encuentran los campos necesarios para la identificacin del avalo y los datos que se capturen en estos campos siempre aparecern en los reportes correspondientes.

Debajo de esta informacin aparece el modelo Bimsa seleccionado para el avalo, con la finalidad de que el usuario siempre tenga una referencia del modelo que utilizo. Es importante mencionar que una vez realizada la seleccin no podr modificarse el modelo, por lo que en caso de querer modificarlo ser necesario, eliminar el avalo y crear uno nuevo con otro modelo. La identificacin del modelo Base nicamente aparece en esta pantalla.

5.3 Modelo Base Bimsa

5.4 - Modificadores del Costo

La segunda parte de la pantalla principal contiene los importes correspondientes a Costo Directo, Modificadores de Costo y Costo Total. El costo directo se obtiene directamente del presupuesto, el Costo total es la suma del Costo directo y los modificadores del costo.

Una vez accediendo a esta pantalla, muchos valores se presentarn en ceros por lo que se recomienda presionar el botn de CALCULAR para que el sistema realice las operaciones bsicas y represente valores iniciales. El Valuador tiene la posibilidad de seleccionar la bases de datos Bimsa actualizadas a una fecha determinada, razn por la cual al presionar este botn aparecer una advertencia opcional, expresando que los valores del anlisis sern modificados de acuerdo

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con la base activa, ya que pudiera tratarse de un anlisis o avalo histrico y se encuentre utilizando una base con actualizacin diferente, con la posibilidad de perder los datos histricos. La razn de advertir que los datos no podrn ser recuperados, se refiere a que con la base actual no es posible restituirlos, sin embargo en caso de algn error o necesidad, el usuario podr activar la base histrica y recuperar los valores. En este ltimo caso es importante mencionar que la recuperacin pudiera arrojar resultados ligeramente diferentes a los del avalo original. Los modelos se presentan con modificadores de costo precargados como los porcentajes de Indirectos y Utilidad del Contratista as como el de licencias y Proyectos, sin embargo todos son modificables por el usuario. Los modificadores del costo pueden ser positivos o negativos segn sea el caso, dependiendo del signo del porcentaje que los opera, ya que los valores base sobre los que se aplica el porcentaje invariablemente sern positivos. A excepcin de los modificadores para Indirectos y Utilidad del Contratista y las Licencias y Proyectos y otros, el resto de los modificadores operan por medio de un seleccionador tipo Combo Box que funciona pulsando el cursor en el botn con flecha, para abrir el contenido de la tabla y seleccionar el dato requerido para hacer que opere dentro de los modificadores.

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5.4.1 - Indirectos y Utilidad del Contratista:

(precargado con un porcentaje analizado por Bimsa para cada modelo especfico y modificable por el usuario) Se refiere al costo que representa la administracin de oficinas centrales, las de obra y la utilidad del contratista que ejecuta la construccin, expresado como porcentaje del Costo Directo. El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el costo directo del presupuesto.

Frmula = ((% directo por el usuario / 100) x CD)

5.4.2 - Licencias y Proyecto: (precargado con un porcentaje analizado por Bimsa para cada modelo especfico y modificable por el usuario) Se refiere
al costo que representan los derechos por licencias y permisos para construir as como el costo del proyecto ejecutivo, incluyendo los levantamientos topogrficos,

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estudios de mecnica de suelos, anteproyecto, proyecto arquitectnico, proyecto de Ingenieras con clculos estructurales, hidrulicos, elctricos y especiales en su caso, todos expresados como un porcentaje sobre la suma del Costo Directo mas Indirectos y Utilidad del contratista. El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el total del la suma del Costo Directo mas el importe por Indirectos y Utilidad (CIU) del presupuesto.

Frmula = ((% directo por el usuario / 100) x (CD + CIU))

5.4.3 - Economa de escala. (precargada en ceros para una produccin mnima y modificable por el usuario) Se refiere al porcentaje de descuento general que se obtiene sobre la adquisicin de los materiales de acuerdo a la cantidad de obra que se contrate. En este caso es posible seleccionar un porcentaje de descuento de una tabla anexa. El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el total de materiales del presupuesto.
Frmula = ((% tabla rangos de produccin / 100) x TM Total de materiales) El sistema calcula automticamente el importe total de
los materiales del modelo seleccionado.

5.4.4 Impuestos por gnero habitacional. (precargada en ceros para inmueble no habitacionales y modificable por el usuario) En Mxico y
de acuerdo con la Ley del IVA toda aquella construccin destinada a la habitacin estar exenta de este impuesto en el momento de su enajenacin, por consiguiente el IVA de los materiales que paga el constructor no puede ser trasladado al comprador y se considera como parte del costo. El sistema permite elegir varios porcentajes aplicables 0 (cero) cuando no se desee afectar al costo por efecto de IVA de los materiales y 10 y 15 % cuando se necesite afectar el costo por efecto del IVA de materiales en el porcentaje que proceda de acuerdo con la citada Ley y el sitio geogrfico en donde se ubique la obra por valuar. El sistema divide el porcentaje indicado entre 100 y lo multiplica por el total de materiales del presupuesto. Frmula = ((% tabla impuestos / 100 x TM Total de materiales) El sistema calcula automticamente el importe total de los materiales del modelo seleccionado.

5.4.5 - Capacidad del suelo.

(precargada en ceros para una Alta capacidad y modificable por el usuario Tonelada / m2). Todas las cimentaciones de los modelos Valuador se encuentran calculadas para una resistencia de 60 Ton / m2. El sistema permite elegir dos resistencias de suelo adicionales Media y Baja, precalculadas y porcentual izadas respecto del Costo Directo de la construccin. Estos porcentajes son resultados promedio del impacto econmico de la cimentacin en el Costo Directo cuando la resistencia del suelo disminuye a partir de 60 toneladas por m2.

Frmula = ((% tabla capacidad de suelo/ 100) x CD)

5.4.6 - Zona ssmica.

(precargada en ceros para una zona ssmica media y modificable por el usuario) Todas las cimentaciones y las estructuras de los modelos Valuador se encuentran calculadas para una zona ssmica Media. El sistema permite elegir dos resistencias de suelo adicionales Baja y Alta, precalculadas y porcentual izadas respecto del Costo Directo de la construccin.

Frmula = ((% tabla zona ssmica / 100) x CD)

5.4.7 - Localizacin geogrfica. (precargada en ceros para la ciudad de Mxico y modificable por el usuario). Todos los materiales, mano de obra, herramienta, equipos y maquinaria que se utilizan en los presupuestos se encuentran cotizados para la Ciudad de Mxico, D. F. y su zona Metropolitana. El sistema permite elegir varias ciudades de la Repblica Mexicana y aplicar un porcentaje de incremento o decremento para obtener el costo que representa construir en

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otra ciudad, por efecto de la adquisicin de materiales y contratacin de mano de obra. Los porcentajes se encuentran calculados siempre con respecto a costos en la ciudad de Mxico.

Frmula = ((% tabla ciudad / 100) x CD)

5.4.8 Otro Modificador.

(precargada en ceros y modificable por el usuario). Es muy posible que los siete modificadores del costo incluidos en el valuador no fueran suficientes para el anlisis completo, razn por la cual se incluye un octavo modificador totalmente libre para el usuario, en el que dentro del primer campo en blanco se escribe a que modificador se refiere, por Ejemplo Obsolescencia, Conservacin, Deterioro o cualquier otro que pueda ser calculado a partir del Costo Directo, como porcentaje positivo o negativo. el porcentaje se proporcionar en el siguiente campo blanco.

Frmula = ((% por el usuario / 100) x CD)

6 PRESUPUESTO

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El Valuador cuenta para cada modelo un presupuesto organizado en partidas y conceptos de gran alcance y que incluyen al igual que un presupuesto normal de obra, clave de operacin, descripcin, unidad de medicin, precio unitario e importe total. El sistema permite realizar modificaciones al presupuesto original, cambiando cantidades de obra, adicionando conceptos precalculados dentro de la base principal o creando conceptos por el usuario. Para acceder al presupuesto basta con presionar el botn de ACCESO A PRESUPUESTO y aparecer la estructura principal del presupuesto.

para que automticamente se recalcule el presupuesto.

6.1 Modificacin a cantidades de obra. Basta con ubicar el cursor en el campo de cantidad y modificarla seguida del botn de CALCULAR,

6.2 - Agregar concepto Bimsa a presupuesto. Para agregar un concepto Valuador se requiere presionar el botn de AGREGAR y aparecer relacin de conceptos. Seleccione el concepto, haga doble clic en el cuadrito de seleccin para que aparezca una palomita de eleccin y posteriormente arrastre el concepto al presupuesto para incluirlo en la partida y presione CALCULAR.

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6.3 - Componentes conceptos Bimsa. El sistema tiene la capacidad de acceder a los componentes de cada concepto Bimsa a primer nivel, con la finalidad de que el usuario se norme una idea mas clara sobre los alcances de cada concepto. Para acceder a los componentes presione dos veces con el mouse en el valor del precio unitario y aparecer el desglose del concepto.

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Es importante mencionar que la posibilidad de acceder a los componentes de un concepto, nicamente se encuentra disponible para conceptos Bimsa. Los conceptos que crea el usuario no tienen esta posibilidad.

6.4 - Crear un concepto nuevo.

Para crear un concepto nuevo al catlogo general y posteriormente utilizarlo en un presupuesto, se requiere presionar el botn AGREGAR y aparecer una mscara para capturar el concepto correspondiente. Es muy importante que el usuario capture el importe de los materiales ya que este valor se utiliza para los clculos globales del presupuesto. Al terminar presione GRABAR.

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Este concepto quedar grabado permanentemente en su sistema, sin embargo no podr ser actualizado por Bimsa ya que no fue elaborado por nuestra firma. La actualizacin deber realizarse directamente por el usuario.

7 - SUPERFICIE CONSTRUIDA

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El sistema toma la superficie construida directamente del modelo seleccionado originalmente y que se considera como divisor para obtener el costo por m2 de construccin, sin embargo el Valuador permite modificar este valor para acercar la superficie construida del modelo a la superficie construida del inmueble por valuar. El Valuador tiene la capacidad opcional de modificar proporcionalmente todas las cantidades del presupuesto de acuerdo con la nueva cantidad que se capture en el campo correspondiente a Superficie construida en m2 y evidentemente recalcular el costo directo, modificadores del costo y el costo total. De otra manera nicamente se modifica la superficie construida y el costo total se mantiene fijo.

Importante: En caso de modificar la superficie construida y solicitar que las cantidades del presupuesto se modifiquen, el presupuesto no podr volver a su estado original debido a que no es posible recuperar el cierre de decimales aplicado a las cantidades. La nica manera podra ser la captura directa de todas las cantidades originales del presupuesto y proceder a su reclculo.

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Al modificar la superficie construida aparecer un cuadro de opcin para modificacin de presupuesto. Si presiona aceptar se modificarn todas las cantidades del presupuesto proporcionalmente a la diferencia entre el valor original y el nuevo y en caso de optar por no modificarlo simplemente grabar la nueva cantidad sin modificar ningn costo anterior.

Para evitar desvirtuar el valor obtenido es recomendable que los cambios de superficie y particularmente en proyectos habitacionales, no superen un 50 % ya que nicamente modifican cantidades de conceptos preestablecidos y no desincorpora o incorpora otros que pudieran requerirse al decrementar o incrementar la superficie. En estos casos se sugiere cuantificar los conceptos o utilizar otro modelo mas cercano al que se pretende valuar.

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8 VALOR DEL TERRENO

El Valuador permite capturar el valor del terreno, sin embargo este valor deber ser investigado totalmente por el usuario ya que Bimsa no proporciona ninguna investigacin sobre este tipo de datos.

9 RESULTADOS FINALES
La ltima parte de la pantalla principal expresa los resultados finales del anlisis, indicando en un primer campo, los valores sin considerar el valor del terreno y en el segundo incorporndolo a los resultados finales.

10 ACTUALIZACIONES BIMSA
Bimsa ofrece la actualizacin constante de precios e incluso con incorporacin de nuevos modelos a sus bases de datos. El Valuador esta preparado para recibir y almacenar todas las bases que el usuario desee descargar de acuerdo con su contrato de suscripcin. La primera vez el programa se entrega con la base instalada y actualizada a la fecha en que se contrata y posteriormente por medio de un CD o por Internet se obtienen las actualizaciones correspondientes.

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Una vez descargada la base de actualizacin dentro de su computadora con la ruta C:/VALUADOR/Actualizaciones. Ingrese a su pantalla principal y presione el botn ACTUALIZAR para activar la pantalla de seleccin y actualizacin.

Presione Examinar

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Al activar la base, el Valuador regresar a la pantalla principal. Para mayor identificacin el sistema indica en la parte inferior derecha, dentro de la barra gris la fecha de actualizacin de la base activa.

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11 - REPORTES DE IMPRESION
El Valuador permite obtener tres tipos de reportes impresos (DESGLOSE, PRESUPUESTO Y RESUMEN). Para acceder a ellos bastar con oprimir el botn de Imprimir y aparecer la pantalla de seleccin para la impresin del Desglose del anlisis, El Presupuesto y el Resumen por partidas. Seleccione el que se desee y presione cualquiera de los dos botones adicionales 1 Imprime directamente a la impresora predeterminada 2 Permite pre-ver en pantalla el documento antes de enviarlo a impresin. En todos los reportes que se obtengan del Valuador aparecer como fondo de agua, el nombre de la persona registrada en la contratacin del producto sin que sea posible modificarla u ocultarla.

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A continuacin se incluyen ejemplos de los tres tipos de impresin que son posibles de obtener desde el Valuador

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12 ACCESO A LOS AVALUOS ANTERIORES

El Valuador almacena todos los avaluos que se han elaborado por el usuario y es posible acceder a ellos presionando el botn de Abrir de la barra principal y se mostrar una relacin de todos los avaluos histricos que se guardan en memoria. Para acceder a cualquiera de ellos bastar con sealar con el cursor el avalo deseado y presionar el botn de Modificar y automticamente el sistema lo enviara a la hoja principal de anlisis. Tambin permite dar de baja un avalu ya elaborado ubicando el cursor el avalo para dar de baja y presione el botn de Eliminar. Si desea copiar un avalo a partir de otro, ubique el cursor en el avalo a copiar y presione el botn de Duplicar y se copiara un avalo idntico para poder modificarse sin alterar el original.

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