1 MENSAGEM

Como do conhecimento dos Senhores Vereadores, o Municpio de Morada Nova faz parte do conjunto de 44 Municpios beneficiados com a realizao do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, instrumento importante para a conquista do desenvolvimento. O processo utilizado na elaborao dos vrios documentos que compem o Plano permite afirmar que as proposies e diretrizes de desenvolvimento refletem os anseios do cidado de Morada Nova, no intuito de atingir um desenvolvimento sustentvel. Etapa importante na consolidao desse instrumento a transformao das diretrizes apresentadas e proposta de organizao territorial em um corpo legal estruturado da seguinte forma: Lei de Organizao Territorial; Lei de Diretrizes; Lei de Uso e Ocupao do Solo; Lei do Sistema Virio; Lei de Parcelamento do Solo; Cdigo de Obras; Cdigo de Posturas. A Lei de Parcelamento do Solo o instrumento legal que permite ao Municpio controlar a expanso urbana. Esta a Lei que define quais os terrenos que podem ser loteados e como podem ser loteados. atravs desta Lei que o Poder Pblico Municipal garante reas para a instalao de equipamentos comunitrios, praas, reas para alargamento de vias e at rea para construo de casas populares. Com essa legislao, que espero merea a aprovao dessa Casa, por consultar os mais altos interesses de nossa comunidade, estaremos, Cmara Municipal e Executivo Municipal, contribuindo para a melhoria da qualidade de vida do cidado de Morada Nova. a

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

NDICE

CAPTULO I Das Disposies Preliminares SEO I Dos Objetivos SEO II Das Definies

4 4 4 4 4 4

CAPITULO II Das Normas Tcnicas SEO I Do Loteamento SEO II Do Desmembramento e Desdobro

6 6 6 6 9 9

CAPITULO III Dos Loteamento de Interesse Social

10 10

CAPITULO IV Das Normas de Procedimento SEO I Da Aprovao SEO II Da Execuo

10 10 10 10 13 13

CAPITULO V Da Fiscalizao, Infraes e Sanes

15 15

CAPITULO VI Das Disposies Transitrias e Finais

17 17

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

ANEXO 1 - PADRES PARA LOTEAMENTO RESIDENCIAL ANEXO 1 - PADRES PARA LOTEAMENTO INDUSTRIAL ANEXO 1 - PADRES PARA DESMEMBRAMENTO ANEXO 2 - DIMENSES MNIMAS DE LOTES PARA FINS RESIDENCIAIS ANEXO 3 - CARACTERSTICAS PARA AS VIAS DE CIRCULAO ANEXO 4 - DESENHO PARA O CHANFRO DAS ESQUINAS

19 20 21 22 23 24

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

4 PROJETO DE LEI N. Dispe sobre o parcelamento do solo urbano do Municpio de Morada Nova e d outras providncias.

CAPTULO I Das Disposies Preliminares SEO I Dos Objetivos Art. 1. Esta Lei dispe sobre normas e procedimentos para o parcelamento do solo urbano, em suas diversas modalidades: I. loteamento; II. desmembramento; III. desdobro. IV. remembramento; V. reloteamento. Art. 2. Esta Lei tem como objetivos: I. orientar o projeto e a execuo de qualquer obra de parcelamento do solo do Municpio; II. assegurar a observncia de padres de urbanizao essenciais para o interesse da comunidade; III. planejar e administrar o processo de produo do espao urbano; IV. estimular e orientar o desenvolvimento urbano. Art. 3. O parcelamento do solo para fins urbanos ser permitido apenas em zonas urbanas, de expanso urbana ou de urbanizao especfica, assim definida no Plano Diretor ou aprovada por Lei Municipal. Art. 4. A rea do permetro urbano do Municpio de Morada Nova a constante da Lei de Organizao Territorial. Art. 5. Qualquer parcelamento do solo para fins urbanos, dentro do Municpio, s poder ser realizado aps prvia aprovao do projeto pela Administrao Municipal e a concesso de licena para sua execuo, respeitadas as disposies desta Lei. Pargrafo nico. As disposies da presente Lei aplicam-se tambm aos parcelamentos efetuados em virtude de diviso amigvel ou judicial, para a extino da comunho ou para qualquer outro fim. SEO II Das Definies Art. 6. Para efeito da presente Lei so adotadas as seguintes definies: I. Alinhamento - a linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a via ou logradouro pblico; II. Alvar o documento que autoriza a execuo das obras sujeitas fiscalizao do Municpio; III. A O P a sigla de Anlise de Orientao Prvia, procedimento administrativo atravs do qual a Administrao Municipal fornece diretrizes para o desenvolvimento de projetos no Municpio; IV. rea de Encosta - a rea compreendida por terrenos em cujo permetro se observem declividades superiores a 30% (trinta por cento); V. rea Institucional a parcela de terreno destinada a edificaes para fins especficos comunitrios e de utilidade pblica, tais como educao, sade, cultura, administrao; PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

5 VI. rea "Non Aedificandi" - a rea situada ao longo das guas correntes e dormentes, das faixas de ferrovias, rodovias e dutos bem como ao longo de equipamentos urbanos, definidas em leis federal, estadual ou municipal onde no permitido qualquer edificao; Arruamento a implantao de logradouros pblicos e/ou Vias Privadas destinadas circulao, com a finalidade de proporcionar acesso a terrenos ou lotes urbanos; Declividade a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal; Desdobro - a diviso de lotes integrantes de parcelamentos aprovados para a formao de novos lotes destinados edificao observado o disposto nesta Lei; Desmembramento - a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes, observado o disposto nesta Lei; VII. Embargo - o ato administrativo que determina a paralisao de uma obra; Equipamento Comunitrio - so os equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares; Equipamento Urbano - so os equipamentos pblicos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado; Faixa "non aedificandi" a rea de terreno onde no ser permitida qualquer construo, vinculandose o seu uso a uma servido; VIII. Faixa Sanitria - a rea 'non aedificandi", cujo uso est vinculado servido de passagem, para efeito de drenagem e captao de guas pluviais, ou ainda para rede de esgotos; Faixa de Rolamento - cada uma das faixas que compem a rea destinada ao trfego de veculos, nas vias de circulao; IX. Frente, Testada, Fundo e Profundidade do lote 1 - Frente de lote a sua diviso lindeira via oficial de circulao; I. 2 - Testada a distncia horizontal, medida no alinhamento, entre as divisas laterais do lote; 3 - Fundo do lote a divisa oposta frente; 4 - Profundidade do lote a distncia mdia entre a frente e o fundo do lote; X. Gleba - a rea de terra que ainda no foi objeto de parcelamento; XI. Infra-estrutura Bsica o conjunto dos equipamentos urbanos de energia eltrica, redes de esgotos, de abastecimento de gua, de escoamento de guas pluviais e as vias de circulao pavimentadas ou no; Leito Carrovel a rea destinada ao trfego de veculos nas vias de circulao; XII. Levantamento Topogrfico - o ato de verificar topogrficamente as dimenses, orientao, declividade, posio na malha urbana e/ou outras caractersticas de um terreno; Logradouro Pblico - toda parcela do territrio de propriedade pblica e de uso comum da populao; Lote - o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos padres definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe; XIII. Loteamento - a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias j existentes; XIV. Parcelamento do Solo - qualquer diviso ou unio do solo urbano, com ou sem abertura de vias, de que resultem novas unidades imobilirias com vistas edificao; Passeio - a parte da via de circulao destinada ao trnsito de pedestres; XV. Quadra a poro de terreno delimitada por vias oficiais de circulao de veculos; XVI. Reagrupamento ou Remembramento de lotes- o agrupamento de lotes para constituio de novos lotes ou para incorporao a lotes j existentes ou a terrenos adjacentes, respeitadas as disposies desta Lei; XVII. Reloteamento - a modificao total ou parcial do loteamento que implique em modificao do arruamento aprovado ou existente, e em nova distribuio das reas resultantes, sob a forma de lotes ou frao ideal; XVIII.Termo de Verificao o ato pelo qual a Administrao Pblica, aps a devida vistoria, certifica a execuo correta das obras exigidas pela legislao competente; Via de Circulao - o espao destinado a circulao de veculos ou pedestres sendo que: a) Via Particular - a via de propriedade privada, ainda que aberta ao uso pblico; b) Via Oficial - a via de uso pblico, aceita, declarada ou reconhecida como oficial pelo municpio. PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

6 Vistoria a diligncia efetuada pela Administrao Pblica, tendo por fim verificar as condies de uma construo, obra ou atividade;

CAPITULO II Das Normas Tcnicas SEO I Do Loteamento Art. 7. No ser permitido o parcelamento do solo, para fins de edificao no territrio do Municpio: I. em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II. em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; III. em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; IV. em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V. em reas de preservao ecolgica e ambiental; VI. em reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua correo; VII. em terrenos localizados fora do alcance dos equipamentos urbanos; VIII. quando possam desfigurar ou prejudicar locais de interesse histrico ou paisagstico; Pargrafo nico. Devero receber parecer do Conselho de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente os parcelamentos dos terrenos de que trata os incisos I, II, III e VI. Art. 8. Todo parcelamento, deve ser, obrigatoriamente, integrado estrutura urbana existente, mediante a conexo do sistema virio e das redes dos servios pblicos existentes e projetados, e submetidos s diretrizes da municipalidade atravs dos seus rgos competentes. Art. 9. Em todo parcelamento deve ser observada a proteo dos caminhos naturais das guas, constantes dos vales secos e midos. Art. 10. O parcelamento do solo de uma gleba, s ser permitido, quando abranger a totalidade da gleba titulada. Art. 11. permitido parcelar uma gleba em mais de uma das formas de parcelamento do solo institudos nesta Lei, desde que se aplique, para cada uma delas, os padres correspondentes. Art. 12. Da rea total do projeto de loteamento, ser reservado um mnimo de 37% (trinta e sete por cento) destinado para o sistema virio estrutural, rea para os equipamentos comunitrios, reas verdes (praas, jardins) e fundo de terras obedecido o disposto no Anexo 1, parte integrante desta Lei. 1. Quando as diretrizes fixadas pelo Municpio para o sistema virio estrutural excederem de 15% (quinze por cento) da rea a ser parcelada, a diferena ser deduzida do percentual de reas verdes em at 5% (cinco por cento). 2. Quando as diretrizes de que trata o pargrafo anterior ultrapassar 20% (vinte por cento) da rea a ser loteada, as reas excedentes sero declarados de utilidade pblica para efeito de desapropriao. 3. Quando os espaos ocupados pelas vias do sistema virio estrutural no atingirem o percentual de 15% (quinze por cento) da rea a lotear, a rea complementar a esse valor ser includa na rea verde (praa, jardim). PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

7 Art. 13. Ao longo das guas correntes, canalizadas ou no, e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias, dutos e linhas de transmisso de energia, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi". Pargrafo nico. A largura da faixa non aedificandi" ser de 20,00m (vinte metros), para cada lado, ao longo das guas correntes, canalizadas ou no, e dormentes, enquanto nos demais casos a faixa ter 15,00m (quinze metros) de largura para cada lado. Art. 14. Qualquer curso dgua s pode ser aterrado, retificado ou desviado, aps parecer tcnico autorizativo sobre o projeto fornecido pela municipalidade, ouvido o rgo estadual competente. Art. 15. As reas destinadas a equipamentos comunitrios e reas verdes (praas, jardins), tero obrigatoriamente as localizaes fixadas pelo Municpio, quando da Anlise de Orientao Prvia AOP, considerando para sua localizao as indicaes de implantao dos Centros Agregadores. Art. 16. O Poder Executivo poder, complementarmente, exigir em cada loteamento a reserva de rea "non aedificandi" destinada implantao de equipamentos urbanos. Art. 17. As dimenses mnimas dos lotes, dimenses mnimas e mximas das quadras e demais parmetros para o parcelamento do solo obedecero o disposto nos Anexos 1 a 4, desta Lei. Art. 18. As reas destinadas rea Institucional e reas Verdes (praas, jardins), tero obrigatoriamente as localizaes fixadas pelo Municpio, quando da Anlise de Orientao Prvia - AOP. 1. As reas verdes (praas, jardins) devero ser localizadas e dimensionadas de modo a: I. aproveitar ao mximo as plantas de porte arbreo e a vegetao representativa do stio natural; II. complementar reas verdes existentes, contguas a rea a ser parcelada; III. no ficar contgua a lotes, exceto quando a rea total a ser doada for inferior a 2500m (dois mil e quinhentos metros quadrados); IV. no ficar ao longo de vias, exceto quando contiverem massas vegetais significativas, e quando for possvel inscrever um crculo com raio mnimo de 20,00m (vinte metros); V. estar contidas em um s permetro, podendo ser divididas somente quando cada parcela resultante possuir rea mnima de 2500,00m (dois mil e quinhentos metros quadrados), exceto quando complementar reas verdes na conformidade do inciso II deste pargrafo; VI. em seu traado, comportar no mnimo, um crculo de 15,00m (quinze metros) de raio, quando se localizar em confluncia de vias, no sendo contabilizados os espaos que no atendam esta condio. 2. No ser computado como rea verde o espao decorrente da confluncia de vias, mesmo satisfazendo as condies do item VI , 1 deste artigo, quando a declividade for superior a 20% (vinte por cento). 3. Nos terrenos que contenham reas de Preservao estas sero consideradas como rea verde, devendo a doao de reas obedecer os seguintes critrios: I. quando a rea de preservao for igual a 15% (quinze por cento) do terreno total, a rea verde a rea de preservao; II. quando a rea de preservao for menor que 15% (quinze por cento) do terreno total, ser exigida a doao do complemento da rea verde em outro local; III. quando a rea de preservao for maior que 15% (quinze por cento) do terreno total, o percentual exigido para doao das demais reas pblicas, ser calculado sobre a rea do terreno deduzida a rea de preservao. 4. As reas destinadas rea Institucional devero ser localizadas e dimensionadas de modo a: I. no ser atravessadas por cursos d'gua, valas, crregos, riachos;

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

8 II. ter testada igual ou superior a 20,00m (vinte metros) e profundidade igual ou superior s determinadas para os lotes; III. estar contidas em um s permetro, podendo ser divididas somente quando cada parcela resultante possuir rea mnima de 1000,00m (um mil metros quadrados); IV. no ser dividida em mais do que 03 (trs) reas, por cada gleba inferior ou igual a 20ha (vinte hectares). 5. As reas destinadas rea Institucional podero ser relocalizadas e permutadas por outro lote situado na mesma zona de uso ou no, desde que seja destinada formao de reas para implantao de Centro Agregador, de interesse do Municpio. Art. 19. As reas destinadas fundo de terras podero ser relocalizadas e permutadas por outro lote situado na mesma zona de uso, desde que cumulativamente satisfaam as condies: I. sejam dimensionadas com base nos padres urbansticos; II. forem inadequadas s finalidades pblicas previstas; III. seja conveniente sua relocalizao. Art. 20. As reas a serem permutadas devem ter valores comerciais correspondentes. Pargrafo nico. As reas sero descritas e caracterizadas no projeto e memorial descritivo do loteamento, como gleba ou lotes de terreno, para serem objeto de permuta. Art. 21. A critrio do rgo municipal competente, as reas destinadas as reas verdes e equipamentos comunitrios podero ser unificadas para uma das duas finalidades desde que : I. mantenha a soma dos percentuais das reas previamente calculadas; II. sejam reas diminutas e uma delas seja inadequada s finalidades pblicas. Art. 22. As reas destinadas ao sistema de circulao sero calculadas obedecendo o disposto no Anexo 3, observando as seguintes disposies: I. qualquer via a ser aberta ser enquadrada em uma das categorias constantes do Anexo 3 desta Lei; II. as vias devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes, aprovadas ou projetadas; III. as vias devero em regra, ligar dois logradouros, podendo, entretanto ser aceito projeto de ruas terminando em praa de reverso, desde que o comprimento no tenha possibilidade de exceder a 250,00m (duzentos e cinquenta metros) e que a praa permita inscrever um crculo de dimetro igual ou superior a 18,00m (dezoito metros). 1. As caractersticas tcnicas, declividades, dimenses mximas e mnimas exigidas para as vias de circulao, so as constantes do Anexo 3 desta Lei. 2. Nos projetos de parcelamento Loteamentos de Interesse Social, sero permitidas vias de circulao de pedestres, com largura mnima de 8,00m (oito metros) desde que respeitada para a via a extenso mxima, de 160,00m (cento e sessenta metros), acima desta extenso a largura da via ser de no mnimo 5% (cinco por cento) da sua extenso e os seus extremos desembocaro em vias de circulao de veculos. Art. 23. As servides de passagem porventura existentes nas reas a parcelar sero necessariamente garantidas pelas novas vias de circulao. Art. 24. As modificaes ou ampliaes das vias componentes do sistema virio estrutural e de apoio e constantes da planta oficial, bem como o prolongamento e execuo de vias projetadas, com vista a dar continuidade ao sistema virio, no se caracteriza como loteamento quando for feito pela municipalidade. 1. As reas decorrentes da ao da municipalidade descrita neste artigo sobre terrenos no parcelados sero deduzidas do percentual a ser doado quando do seu parcelamento, caso a municipalidade no tenha

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

9 desapropriado e ficar gravado no registro pblico e no rgo competente incumbido do controle do patrimnio municipal. 2. Os terrenos remanescentes, que resultarem da ao da municipalidade descrita neste artigo, com rea inferior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados), ficam isentos da doao de reas quando do seu parcelamento. 3. Os terrenos remanescentes, que resultarem da ao da municipalidade descrita neste artigo, com rea superior a 10.000,00m (dez mil metros quadrados), ficam obrigados, quando do seu parcelamento, doao de reas nos percentuais exigidos para a forma de parcelamento a que estiver sujeito. Art. 25. As vias de circulao de veculos e de pedestres sempre devero ser providas de sistema de drenagem de guas pluviais, atendidas as normas tcnicas brasileiras. 1. As obras necessrias drenagem podero ser projetadas, quando for o caso, juntamente com as das vias de circulao a serem abertas. 2. Em nenhum caso os loteamentos podero prejudicar o escoamento natural das guas, nas respectivas bacias hidrogrficas, e as obras necessrias sero feitas, obrigatoriamente, nas vias pblicas ou em faixas reservadas para esse fim. 3. Todos os lotes situados a jusante devero garantir servido de passagem para a drenagem das guas pluviais e escoamento dos esgotos provenientes dos lotes vizinhos situados a montante.

SEO II Do Desmembramento e Desdobro Art. 26. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies relativas ao loteamento, em especial as disposies que se referem a: I. reas a serem doadas ao poder pblico e as destinadas a implantao de equipamentos urbanos; II. dimenses de lotes; III. exigncias relativas Anlise de Orientao Prvia e Aprovao; 1. As reas a serem doadas sero: I. as destinadas para reas livres (praas, jardins) e as para equipamentos de uso comunitrio de acordo com os percentuais estabelecidos no Anexo 1; II. em caso da existncia de projeto de alargamento da via, a faixa necessria; III. se necessrio tambm o que dispem os arts. 13 e 16, todos integrantes desta Lei. 2. Ficam isentos da doao de reas a que se refere o pargrafo anterior as glebas enquadradas nas seguintes situaes: I. com rea de at 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados); II. resultante de parcelamento por: a) dissoluo de casamento; b) inventrio por morte, desde que no implique em abertura de vias; c) dissoluo de sociedade III. diviso de gleba, objetivando o posterior parcelamento de parcela ou parcelas resultantes, por qualquer das formas de parcelamento definidas nesta lei. 3. Desmembramento de gleba que j foi objeto de loteamento fica isento de doao de reas ao Municpio, salvo exigncias do pargrafo nico do art. 11 da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

10 Art. 27. As reas de destinao pblica, no parcelamento do solo na forma de desmembramento sero lindeiras aos lotes. Art. 28. Alem do disposto no inciso IX do art. 6 desta Lei considera-se tambm desdobro a diviso de lotes integrantes de loteamentos, com a finalidade de anexar parte, ao lote lindeiro. Pargrafo nico. Neste caso, apenas a parcela a ser anexada ao lote lindeiro poder ter padres inferiores aos mnimos estipulados para a zona. CAPITULO III Dos Loteamentos de Interesse Social Art. 29. Consideram-se Loteamentos de Interesse Social, os projetos destinados a urbanizao de reas, incluindo a infra-estrutura, enquadrados em programas de entidades governamentais federais, estaduais e municipais para atendimento da populao de baixa renda. Pargrafo nico. Enquadram-se como Loteamentos de Interesse Social os projetos para implantao de Lotes Urbanizados e Conjuntos Habitacionais. Art. 30. Os projetos para implantao de Loteamentos de Interesse Social devero ser submetidos ao rgo municipal competente, sendo permitida a sua aprovao, compreendendo o parcelamento do solo, a infra-estrutura e quando for o caso as edificaes. 1. Consideram-se obras de infra-estrutura, nos Loteamentos de Interesse Social, a execuo da pavimentao das vias, o sistema de abastecimento d'gua, o esgotamento sanitrio e a iluminao pblica. 2. As obras de infra-estrutura de que trata o 1 deste artigo, tero seu dimensionamento compatvel com a densidade projetada para o conjunto habitacional. 3. O parcelamento do solo para implantao de Loteamentos de Interesse Social, obedecer o disposto nesta Lei. CAPITULO IV Das Normas de Procedimento SEO I Da Aprovao Art. 31. Antes da elaborao dos projetos de parcelamento, o interessado dever solicitar ao rgo competente do Municpio a expedio de diretrizes - Anlise de Orientao Prvia -AOP, para o uso do solo, sistema virio, espaos livres e reas reservadas para equipamentos urbano e comunitrio, mediante a apresentao dos seguintes documentos: I. requerimento assinado pelo proprietrio ou representante legal; II. no mnimo trs cpias de planta de levantamento topogrfico da rea objeto do pedido, devidamente assinado por tcnico competente, incluindo uma faixa de 100,00m (cem metros) do entorno, na escala de 1:1000, com curvas de nveis de metro em metro, ou arquivo digital com as informaes estruturadas em nveis, sob formato DXF ou DWG indicando com exatido: a) os limites da rea com relao aos terrenos vizinhos, com a devida direo e sentido do norte magntico; b) situao da rea em relao s vias pblicas j existentes, com eixos, ngulos, cotas de largura e distncias, indicao de meio-fio e alinhamentos; c) todas as construes que estiverem dentro da rea a lotear; d) bosques, morros, cursos d'gua, lagos, lagoas, audes, reas alagadias ou sujeitas a inundaes ou qualquer acidente geogrfico, assim como as rvores existentes na rea; e) praas, parques, reas verdes nos loteamentos vizinhos ou reas adjacentes; PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

11 f) o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; g) a indicao e localizao das zonas de uso contguas; III. memorial descritivo do levantamento plani-altimtrico devidamente assinado por profissional habilitado; IV. parecer do rgo estadual gerenciador dos recursos hdricos quando o imvel contiver qualquer tipo de recurso hdrico; V. no mnimo trs cpias de planta de situao da rea, na escala de 1:10.000, que d perfeito reconhecimento e localizao da rea objeto do pedido; VI. ttulo de propriedade do imvel; VII. comprovante de quitao do IPTU. 1. A Administrao Municipal de Morada Nova aceitar como prova de propriedade do terreno, na fase de expedio de diretrizes, documento de promessa de compra e venda devidamente transcrito. 2. O traado das curvas de nvel poder ser dispensado quando a rea for menor que 1 ha (um hectare) ou que uma quadra urbana, a critrio do rgo municipal competente. Art. 32. O rgo municipal competente indicar na planta apresentada as seguintes diretrizes para o projeto de loteamento e desmembramento: I. as vias de circulao do sistema virio do Municpio que devero ter continuidade na gleba a lotear; II. as faixas "non aedificandi" para o escoamento das guas pluviais, redes de esgoto, e aquelas junto a linhas de energia eltrica, ferrovias, rodovias e guas correntes e dormentes; III. a taxa de ocupao, o coeficiente de aproveitamento, os recuos, outros ndices urbansticos e ainda a previso do nmero de habitaes previsto para a rea; IV. a rea e a localizao aproximada dos espaos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas livres de uso publico; V. a indicao de que as rvores porventura a serem sacrificadas na implantao do sistema virio devero ser substitudas pelo plantio de outras, indicando as espcies; VI. a relao das obras e equipamentos urbanos que devero ser projetados e executados pelo proprietrio, os quais abrangero, no mnimo, os equipamentos j existentes nas reas limtrofes, bem como a abertura e pavimentao das vias de circulao, da demarcao dos lotes, quadras e logradouros e das obras de escoamento das guas pluviais. 1. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 01 ( um) ano. 2. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas vigentes para os loteamentos. 3. A Administrao Municipal ter o prazo de 90 (noventa) dias para fornecer as diretrizes. Art. 33. Para aprovao do projeto de parcelamento, e obteno do Alvar para execuo das obras o requerente apresentar os seguintes documentos: I. requerimento assinado pelos proprietrios e profissional autor do projeto; II. ttulo atualizado da propriedade do imvel; III. certido negativa de dbitos para com o IPTU; IV. cpia da Anlise de Orientao Prvia; V. no mnimo trs cpias do projeto na escala de 1:1000 contendo; a) limites da rea com relao aos terrenos vizinhos; b) curvas de nvel do terreno de metro a metro; c) as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias; d) indicao de praas, parques, reas verdes existentes nos loteamentos vizinhos; e) vias de circulao com a respectiva hierarquia; PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

12 f) quadras e lotes - dimenses, reas e identificao; g) reas verdes, reas institucionais e fundo de terras; h) quadro de reas com os respectivos percentuais; VI. no mnimo duas cpias do projeto executivo contendo: a) a localizao de meio-fio, sarjetas e pavimentao com tratamento mnimo em pedra tosca, obedecidas normas e padres do Municpio, na escala 1:1000; b) a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos e curvas de vias projetadas; c) a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas pluviais; d) o plano de arborizao da rea, com indicao das espcies; VII. perfs longitudinais e sees transversais das vias, em escala horizontal de 1:1000 e vertical de 1:100; VIII. documento de Anotao de Responsabilidade Tcnica (A. R. T.) fornecido pelo CREA; IX. memorial descritivo e justificativo de cada projeto contendo obrigatoriamente, pelo menos: a) descrio sucinta do loteamento com as suas caractersticas e a fixao da zona ou zonas de uso predominante; b) condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; c) indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio no ato de registro do loteamento; d) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias; X. licena prvia ambiental fornecida pelo rgo competente municipal atestando a viabilidade ambiental e estabelecendo os requisitos e condicionantes a serem atendidos; XI. cronograma de execuo das obras com durao mxima de 02 ( dois) anos; XII. apresentao do competente instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do art. 18 da Lei 6.766, de 19 de dezembro de 1979. 1. Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido de matrcula apresentada como atual no tem mais correspondncia com os registros e averbaes cartorrias do tempo de sua apresentao, alm das conseqncias penais cabveis, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anteriormente, quanto as aprovaes conseqentes 2. Para aprovao de loteamentos, o proprietrio no poder ter antecedentes de irregularidades ainda pendentes em obras de loteamentos e edificaes. Art. 34. Nos casos de desdobro, indispensvel sua aprovao pelo rgo competente, com apresentao de projeto elaborado por profissional habilitado. Pargrafo nico. O projeto de desdobro de lotes, ser submetido aprovao da municipalidade com os seguintes documentos: I. requerimento assinado pelo proprietrio e profissional; II. ttulo atualizado de propriedade do imvel; III. certido negativa de dbitos para com o IPTU; IV. no mnimo trs cpias em escala 1:1000 do projeto indicando os lotes resultante do projeto, cotados em todas as linhas divisrias; V. memorial descritivo dos lotes. Art. 35. dispensada a aprovao de projeto nos termos do pargrafo nico do artigo anterior: I. quando o desdobro resultar em apenas dois lotes; II. quando da anexao de faixa de terreno a lote contguo. PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

13 Pargrafo nico. Neste caso, para a aprovao, ser exigido: I. requerimento assinado pelo proprietrio; II. ttulo atualizado de propriedade do imvel; III. certido negativa de dbitos para com o IPTU; IV. memorial descritivo do lote a ser desdobrado, e das parcelas resultantes; V. declarao do proprietrio do lote contguo, e titulo de propriedade, no caso de anexao de parcela resultante. Art. 36. O Municpio, ouvidas as demais autoridades competentes, ter o prazo de 90 (noventa) dias corridos para aprovar ou rejeitar o projeto apresentado, com todos os elementos requeridos, e prazo de 90 (noventa) dias corridos para a aceitao ou recusa fundamentada das obras de urbanizao. 1. O prazo para aprovao ou rejeio do projeto de parcelamento, constante neste artigo, ser alterado quando o projeto for submetido apreciao de outros rgos, em funo da necessidade de quaisquer esclarecimentos. 2. O parcelamento do solo dever ser executado de forma a no comprometer ou prejudicar o direito de propriedade de terceiros, sendo o loteador responsvel por esses danos. 3. O parcelamento do solo no poder, salvo por iniciativa da Administrao Municipal, implicar em desapropriao ou recuos adicionais em relao aos imveis prximos. 4. O projeto aprovado dever ser executado no prazo constante do cronograma de execuo, sob pena de caducidade da aprovao.

SEO II Da Execuo Art. 37. de responsabilidade exclusiva do loteador, a implantao de todas as obras constantes dos projetos aprovados, que sero fiscalizadas pelos rgos tcnicos competentes. Art. 38. Uma vez aprovado o Projeto, o proprietrio assinar termo de acordo, no qual se obrigar: I. a executar no prazo fixado pela Prefeitura, a abertura das vias de circulao e praas, com respectivos marcos de alinhamento e nivelamento e equipamentos de infra-estrutura exigidos, e conforme os projetos aprovados; II. a executar as obras constantes do projeto; III. a executar as obras de drenagem; IV. a assentar meios-fios e pavimentar com tratamento mnimo, em pedra tosca, todas as vias; V. a assentar meios-fios nas reas destinadas utilizao pblica: espaos livres (praas, parques e jardins) e terreno destinado ao uso institucional; VI. a executar o plano de arborizao constante do projeto; VII. a no outorgar qualquer escritura definitiva de venda de lote antes de concludas as obras previstas no inciso I e de cumpridas as demais obrigaes impostas por lei ou assumidas no termo de acordo. 1. Nas esquinas, no encontro de dois alinhamentos, dever ser realizada a concorrncia por uma linha ligando dois pontos distantes trs metros (3,00m) do encontro dos alinhamentos conforme Anexo 4, integrante desta Lei. 2. Todas as quadras devero ser delimitadas atravs da fixao de marcos de pedra ou concreto, com seo transversal de quinze por quinze centmetros (15x15cm) e altura til de sessenta centmetros ( 60cm).

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

14 3. Todos os lotes devero ser demarcados, assim como as reas verdes e de uso institucional, atravs da cravao de marcos de pedra ou concreto, devidamente numerados. 4. Todos os lotes devero ser limpos preservando todas as rvores sejam de pequeno, mdio ou grande porte. 5. Os lotes e os terrenos de uso pblico, destinados implantao de reas verdes e institucionais no devero ser desmatados. 6. O prazo mximo para incio das obras de um (01) ano, a contar da expedio da licena para a sua execuo. 7. O incio das obras caracterizado pelos servios de abertura de vias de circulao. 8. O prazo a que se refere o inciso I, deste artigo, no poder ser superior a 02 (dois) anos, podendo a Prefeitura permitir a execuo por etapas, desde que se obedea ao disposto no pargrafo seguinte. 9. A execuo por etapas s poder ser autorizada quando: I. o termo de acordo fixar o prazo total, que no poder exceder a 02 (dois) anos, para a execuo completa das obras do loteamento, e as reas e prazos correspondentes a cada etapa. II. sejam executadas na rea, em cada etapa, todas as obras previstas, assegurando-se aos compradores dos lotes o pleno uso dos equipamentos implantados. 10. Quando as obras relativas ao sistema de circulao, constantes do projeto de loteamento, inclurem via pertencente ao sistema virio principal do Municpio, poder ser delimitada a parte da obra que for destinada ao loteador executar, reservando-se ao Municpio a parte que lhe couber, ficando a concluso de acordo com as prioridades do planejamento municipal. Art. 39. Como garantia das obras mencionadas no artigo anterior, ser oferecida ao Municpio uma das modalidades de garantia abaixo, de acordo com o que dispe o art. 18, V, da Lei Federal n 6766, de 19 de dezembro de 1979: I. garantia hipotecria; II. cauo em dinheiro, em ttulos da dvida pblica ou fidejussria; III. fiana bancria; IV. seguro garantia. 1. A garantia ter valor equivalente ao custo oramentado das obras, aceito pelos rgos tcnicos municipais. 2. Pelo menos 5% (cinco por cento) do valor orado da obra ser garantido por cauo em dinheiro. 3. A garantia prestada poder ser liberada, a critrio do rgo fiscalizador, medida que as obras forem executadas, segundo o cronograma aprovado, desde que no desfigure a efetiva garantia para o restante das obras. 4. No podero ser dadas em garantia hipotecria, as reas de vias, praas, parques, bem como as destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e reas "non aedificandi" constantes do projeto de loteamento. Art. 40. Pagos os emolumentos devidos e assinado o termo e a escritura de cauo mencionada no artigo anterior, a Prefeitura expedir o competente alvar de licena. 1. A cauo a que se refere este artigo, dever ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis.

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

15 2. No ato da aprovao do projeto, bem como na escritura de cauo mencionada neste artigo, devero constar especificamente as obras e servios que o loteador fica obrigado a executar no prazo fixado no termo de acordo previsto no artigo anterior. 3. Findo o prazo referido no artigo anterior, caso no tenham sido realizadas as obras e os servios exigidos, a Prefeitura execut-los- promovendo a ao competente para adjudicar ao seu patrimnio a rea caucionada, no caso de garantia hipotecria, que se constituir em bem dominial do Municpio. Art. 41. Terminadas as obras correspondentes ao plano de arruamento, cabe ao proprietrio ou responsvel requerer a aprovao final, para aceitao do arruamento, logradouros e reas pblicas, mediante a apresentao dos seguintes documentos: I. requerimento assinado pelos proprietrios; II. no mnimo trs cpias do projeto aprovado; III. no mnimo trs cpias do plano de loteamento eventualmente modificado, tal como executado que ser considerada oficial para todos os efeitos, na escala de 1:1000, assinadas pelos proprietrios e profissionais; IV. memorial descritivo dos lotes, das reas verdes, institucionais, vias e fundo de terras; V. uma via de original copiativo do projeto, ou arquivo digital com as informaes estruturadas em nveis, no formato DXF ou DWG. Pargrafo nico. As plantas dos projetos de loteamentos no podero sofrer rasuras, em sua verso final para fins de aprovo. Art. 42. Uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos, o Municpio aps a devida fiscalizao, liberar a cauo, mediante expedio de Termo de Verificao da execuo das obras. Art. 43. Fica o proprietrio obrigado a submeter o loteamento ao registro imobilirio no prazo de 180 (cento e oitenta) dias de acordo com o disposto no art. 18 da Lei Federal n 6766, de 19 de dezembro de 1979. Pargrafo nico. Desde a data do registro do loteamento passam a integrar o domnio do Municpio as vias, as reas verdes, as reas destinadas ao uso institucional e fundo de terras, constantes do projeto e do memorial descritivo, ficando o proprietrio do loteamento ou plano de arruamento obrigado a transferir, em at trinta (30) dias, para o Municpio, independente de nus de qualquer natureza por parte da Prefeitura, o domnio pblico de terrenos que se destinarem a logradouros pblicos ( ruas, avenidas, praas e parques), e reas destinadas ao uso institucional e fundo de terras. Art. 44. O Municpio promover a notificao do loteador quando se verificar que o loteamento no se acha registrado ou regularmente executado. Pargrafo nico. Se desatendida pelo loteador a notificao, poder o Municpio regularizar o loteamento, na forma do art. 40 e seus pargrafos, da Lei Federal n 6766, de 19 de dezembro de 1979.

CAPITULO V Da Fiscalizao, Infraes e Sanes Art. 45. O loteador deve manter uma cpia completa dos projetos aprovados e do ato de aprovao, no local da obra, para efeito de fiscalizao. Art. 46. A infrao a qualquer dispositivo desta Lei acarreta, sem prejuzo das medidas de natureza civil e criminal previstas na Lei N 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e suas alteraes posteriores, a aplicao das seguintes sanes: I. embargo da obra; II. multa; III. cassao da licena; PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

16 IV. demolio da obra; V. suspenso ou impedimento do responsvel tcnico; e VI. suspenso das atividades do loteador. Pargrafo nico. As penalidades podero ser cumulativas. Art. 47. O embargo da obra consistir na proibio da sua continuidade enquanto a multa no for paga e as faltas cometidas no forem sanadas. Art. 48. A pena de multa consistir na aplicao de sano em dinheiro a ser paga pelo infrator no prazo que lhe for fixado. Art. 49. Constitui infrao a esta Lei: I. a execuo de loteamentos ou qualquer parcelamento do solo para fins de ocupao urbana, sem a autorizao da Prefeitura Municipal; II. a venda, promessa de venda ou reserva de lotes em parcelamentos de solo no registrados na Prefeitura Municipal; III. a execuo da obras de parcelamento do solo sem observncia das determinaes constantes do projeto aprovado e do respectivo Alvar; IV. a no realizao, pelo loteador, de todas ou parte, das obrigaes estipuladas no termo por ele assinado; V. provocar processos de eroso, comprometer a estabilidade de taludes, modificar as disposies das camadas do solo ou dificultar o escoamento de guas pluviais quando da implantao de loteamentos; VI. a outorga, pelo profissional credenciado, da responsabilidade pela execuo do projeto ou obra de parcelamento do solo a pessoas no habilitadas. 1. Nestes casos, o proprietrio dever ser notificado e a situao dever ser regularizada em prazo determinado pelo rgo municipal competente. 2. O decurso de prazo da notificao sem que tenha sido regularizada a situao sujeitar o infrator a: I. multa conforme valores especificados no 3 deste artigo; II. embargo da obra ou do uso do imvel, at sua regularizao. 3. A multa a ser aplicada ser graduada e proporcional natureza da infrao e rea do empreendimento, em valor no inferior a R$ 80,00 (oitenta reais) e no superior a R$ 800,00 (oitocentos reais) sem prejuzo do que dispe o art. 50 da Lei Federal n 6766, de 19 de dezembro de 1979. 4. Se as obras j realizadas irregularmente no puderem ser licenciadas, o infrator dever providenciar a sua demolio. 5. O parcelamento ser regularizado de acordo com todos os procedimentos definidos nesta Lei. 6. Os servios realizados em desacordo com o projeto aprovado podero constar em um novo Alvar emitido com a alterao pertinente, se no houver disposies em contrrio. 7 . A emisso de novo Alvar de execuo estar condicionado anulao do anterior e da realizao de todos os procedimentos administrativos dispostos nesta Lei. 8. A comercializao dos lotes estar condicionada concluso dos servios estipulados no termo assinado. 9. No caso de infrao descrita no inciso V do art. 49 o loteador dever providenciar a restaurao da situao anterior obra. PDDU - Morada Nova Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

17 Art. 50. So responsveis pelas infraes a esta Lei o proprietrio e o responsvel pela execuo da obra de parcelamento do solo, devendo a penalidade pecuniria ser aplicada cumulativamente a cada um deles. Pargrafo nico. Quando a infrao envolver pessoa jurdica, a penalidade ser cumulativamente aplicada empresa e aos seus respectivos tcnicos. Art. 51. As irregularidades dos responsveis tcnicos, constatadas nos processos de parcelamento do solo, sero devidamente anotadas no Registro Profissional da Prefeitura Municipal. 1. O profissional no poder assumir responsabilidades de projetos e obras, no Municpio, se a sua situao no estiver regularizada. 2. O profissional, quando infrator reincidente, receber inicialmente pena de suspenso de um (01 ) ano de todas as atividades junto Prefeitura. 3. Em casos mais graves, a Administrao Municipal notificar do impedimento e no aceitar para apreciao qualquer projeto daquele profissional. Art. 52. As irregularidades de qualquer loteador sero devidamente anotadas nos arquivos da Prefeitura. Pargrafo nico. O loteador infrator no poder apresentar planos de parcelamento do solo ou outras obras para aprovao junto Prefeitura, se a sua situao no estiver regularizada. Art. 53. A aplicao de penalidades decorrentes de infrao a esta Lei no obsta: I. o reconhecimento e conseqente sano de infraes legislao federal, estadual e municipal, inclusive de natureza tributria; e II. a adoo das medidas judiciais cabveis. Art. 54. Constatada a irregularidade, dever ser lavrado o auto de infrao e expedidas intimaes ao proprietrio e ao responsvel pela obra, concedendo lhes prazo para regularizao. Art. 55. Os autos de infrao e as intimaes devero conter: I. descrio do motivo que provocou a sua lavratura; II. relao dos dispositivos da Lei infringidos; III. nome do proprietrio; IV. nome do responsvel pela obra; V. determinao do local da infrao; VI. prazo concedido para regularizao, quando cabvel; e VII. prazo para apresentao de defesa, com indicao do local e horrio onde dever ser apresentada. Art. 56. Recusando-se o infrator a atender intimao, a Administrao Municipal poder acion-lo judicialmente.

CAPTULO VI Das Disposies Transitrias e Finais Art. 57. Toda e qualquer alterao do uso do solo rural para fins urbanos depender de aprovao do Municpio, ouvido previamente o Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria (INCRA) e o Conselho de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente.

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

18 Art. 58. So considerados de interesse pblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa da Administrao Municipal, em especial as regularizaes de parcelamentos e de assentamentos. Pargrafo nico. Para as aes e intervenes de que trata este artigo no ser exigvel documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente as que visem garantir a realizao de obras e servios, ou que visem prevenir questes de domnio de glebas, que se presumiro asseguradas pelo Poder Pblico competente. Art. 59. Todos os lotes decorrentes de parcelamentos j aprovados podero ser ocupados de acordo com a legislao vigente. Art. 60. Todos os projetos de parcelamento do solo j submetidos Anlise de Orientao Prvia devero ser alterados de acordo com as prescries desta Lei. Art. 61. Os parcelamentos j aprovados anteriormente a esta Lei devero ser implantados nos prazos estabelecidos, sem direito a qualquer alterao de cronograma. Pargrafo nico. As parcelas de loteamentos que no forem implantados no prazo estabelecido devero ser alteradas de acordo com as prescries desta Lei. Art. 62. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei ser o da Comarca de Morada Nova. Art. 63. Sero resolvidos pelo Prefeito os casos omissos na presente Lei, mediante ato administrativo, devidamente publicado, em que se fixar a norma ou regra omissa, precedida dos considerandos necessrios sua justificao. Pargrafo nico. O prefeito baixar ato administrativo sempre que for necessrio estabelecer interpretao ou aplicao de qualquer dispositivo da presente Lei, ato esse que servir de norma geral ou da aplicao particular, em casos semelhantes. Art. 64. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

MORADA NOVA, de PREFEITO MUNICIPAL

de 2000

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

19

LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE MORADA NOVA ANEXO 1 - PADRES PARA LOTEAMENTO TABELA 1 - PADRES PARA LOTEAMENTO RESIDENCIAL TIPO PARAMETROS rea Verde rea Institucional (1) Sist. virio estrutural Adicional Fundo de Terras Area p/ equipamento urbano testada mxima da quadra testada mnima da quadra

RESIDENCIAL 15% 5% 15% 2% Conforme projeto, 250,00m 50,00m

INTERESSE SOCIAL 15% 5% 15% vinculado s necessidades 250,00m 50,00m

rea mnima do lote Observar a zona 100,00m testada mnima Ver Anexo 2 5,00m do lote (2) NORMAS (1) em projetos especiais, com mais de 100 (cem) unidades, poder ser exigido percentual maior; (2) a testada mnima, nos lotes de esquina, ser acrescida de 3,00m.

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

20

LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE MORADA NOVA ANEXO 1 - PADRES PARA LOTEAMENTO TABELA 2 - PADRES PARA LOTEAMENTO INDUSTRIAL

TIPO PARAMETROS rea da gleba rea verde rea institucional Sist. virio estrutural Adicional Fundo de Terras rea p/ equipamento Urbano Testada mxima da quadra Testada mnima da quadra rea mnima do lote Testada mnima do lote

PEQUENO PORTE 25 a 150ha 15% 5% 15% 2% Conforme projeto, 500,00m 100,00m 1000,00m 20,00

MEDIO PORTE 150,01 a 300ha 15% 5% 15% 2% Vinculado 500,00 100,00 1000, 00m 20,00

GRANDE PORTE Acima de 300ha 15% 5% 15% 2% s necessidades 800,00m 100,00m 1000,00m 20,00m

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

21

LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE MORADA NOVA ANEXO 1 - PADRES PARA LOTEAMENTO TABELA 3 - PADRES PARA DESMEMBRAMENTO TIPO PARAMETROS rea Verde rea Institucional Sist. virio estrutural rea p/ equipamento urbano Testada mxima da quadra Testada mnima da quadra rea mnima do lote

RESIDENCIAL 15% 5% Conforme projeto, Conforme projeto, 250,00m 50,00m Observar a zona

INTERESSE SOCIAL 15% 5% vinculado s necessidades vinculado s necessidades 250,00m 50,00m 100,00m 5,00m

Testada mnima do lote (1) Ver Anexo 2 (1) a testada mnima, nos lotes de esquina, ser acrescida de 3,00m

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

22

LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE MORADA NOVA ANEXO 2 - DIMENSES MNIMAS DE LOTES PARA FINS RESIDENCIAIS
ZONAS DE ADENSAMENTO ZONA ESPECIAL

ZA - 1 Testada (1) Profundidade rea (2) 5,00m 25,00m

ZA- 2 10,00m 25,00m

ZA - 3 7,00m 25,00m

ZA 4 7,00m 25,00m

ZCA 10,00m 25,00m

ZE - 1 -

ZE - 2 ZE - 3 -

ZE - 4 7,00m 25,00m

ZE 5 20,00m 50,00m

ZE - 6 -

ZI 20,00 50,00 1000,00m

125,00m 250,00m 175,00m 175,00m 250,00m

175,00m 1000,00m

(1) a testada mnima, nos lotes de esquina, ser acrescida de 3,00m. (2) nos loteamentos de interesse social a rea mnima ser de 100,00m2.

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

23

LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE MORADA NOVA ANEXO 3 - CARACTERSTICAS PARA AS VIAS DE CIRCULAO

VIAS PARA CIRCULAO DE VECULOS

VIAS P/ CIRCULAO DE PEDESTRES

CARACTERSTICAS

Expressa
SEO

Arterial
SEO (1)

Paisagstica
SEO (2)

Coletora
SEO

Local
SEO (3)

Largura Mnima Caixa Carrovel Mnima Passeio Lateral Mnimo (de cada lado da via ) Canteiro Central Mnimo Ciclovia Declividade Mxima Declividade Mnima OBSERVAES:

31,00 20,00 3,00 2,50 2,50 0,5%

24,00 15,50 2,50 1,00 2,50 8% 0,5 %

24,00 14,50 3,00 1,00 2,50 10 % 0,5 %

16,00 12,00 2,00 10 % 0,5 %

12,00 8,00 2,00 15 % 0,5 %

8,00 15 % ou escada 0,5 %

Todas as medidas so expressas em metros; (1 ) Os valores so indicativos pois depender de projeto especfico para a via considerando a construo ou no de ciclovia; (2) - Os valores para as vias paisagsticas podem variar ao longo da via en funo das reas atravessadas pela via, seguindo assim projeto especfico para a via. (3) Ser aceito projeto de ruas terminando em praa de reverso, desde que o comprimento no tenha possibilidade de exceder a 250,00m (duzentos e cinqenta metros) e que a praa permita inscrever um crculo de dimetro igual ou superior a 18,00m (dezoito metros).

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.

24

LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE MORADA NOVA ANEXO 4 - DESENHO PARA O CHANFRO DAS ESQUINAS

PDDU - Morada Nova

Planos Tcnicos do Brasil Ltda.