Seor Juez Catamayo.

Sptimo de lo Civil de Loja con sede en

Yo, DALINDA PEA SALAZAR, de estado civil casada, de 56 aos de edad, comerciante, domiciliada y residente en la Ciudad y cantn Catamayo, ante usted comparezco con la siguiente demanda: Primero.- La designacin del juez ante quien se propine esta demanda queda hecha, mas aun usted seor Juez es el competente para conocerla en virtud del la localizacin del bien inmueble. Segundo.- Mis nombres, apellidos y ms generales de ley quedan tambin indicados. Tercero.- Del Demandado El demandado responde al nombre de Dr. JULIO HERNAN GUZMN GUAMAN, quien desempea las funciones de Registrador de la Propiedad del cantn Catamayo, cuyas oficinas se encuentran ubicadas en la Avenida Isidro Ayora entre 10 de agosto y primero de mayo esta ciudad de Catamayo. Cuarto.- Fundamentos de Hecho o Antecedentes
a.- De la escritura pblica que acompao, celebrada en esta ciudad de Catamayo, el da martes tres de enero del ao dos mil doce, ante el seor doctor Carlos Sarzosa Monroy Notario Pblico de este Cantn, en mi calidad de heredero adquir mediante Divisin o Particin de un inmueble consistente en dos lotes de terreno signados con los nmeros cero tres y Cero Cuatro que forman un solo cuerpo, que segn Plano de Subdivisin del Predio rstico Ua de Gato, ubicados en Barrio La Vega, Parroquia y cantn Catamayo provincia de Loja , inmueble

que a su vez quien a su vez en mi calidad de heredero, mediante Escritura Pblica de Particin Extrajudicial, celebrada el da jueves diecisiete de octubre de mil

novecientos noventa y uno, en la Notaria Sexta del cantn Loja a cargo del Doctor Pablo Puertas Coello, e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Catamayo, con el nmero ochocientos cincuenta y cuatro, Repertorio nmero mil trescientos

treinta y cinco, de fecha once de noviembre de mil novecientos noventa y uno, b).Los seores ISIDRO PEA NARANJO, en su calidad de cnyuge sobreviviente de su extinta esposa Teotista de Jess Salazar Prez, y; sus hijos MARLENE, VCTOR HUGO, FANNY ESPERANZA, MXIMO, DALINDA, RENE ROOSEVELT, Y

JANNETH PEA SALAZAR, procedieron a partirse los bienes dejados por su extinta madre Teotista de Jess Salazar Prez, correspondindoles a los herederos seores FANNY ESPERANZA, MXIMO, RENE ROOSEVELT, Y, MNICA JANNETH

PEA SALAZAR, La Hijuela nmero Dos, la misma que contiene el Predio Rstico denominado Ua de Gato; adjudicado en forma pro indivisa. b.- La escritura que yo celebre con los seores Efrn Rogelio Narvez Lapo y mi hermana Dalinda Pea Salazar, quien compareci en su nombre propio y en representacin de los seores FANNY ESPERANZA PEA SALAZAR, PATRICIA MARGARITA RIOFRIO PEA, FREDY DANIEL RIOFRIO PEA, GISELLA ELIZABETH RIOFRIO PEA; y, RENE ROOSEVELT PEA SALAZAR, quien le facultaba que su cuota se me adjudicada a mi favor conforme consta de la Copia del Poder que adjunto que tiene la calidad de Procuracin Judicial, y por medio de la cual adquir el inmueble comprendido en el predio UNA DE GATO, Barrio La Vega acto seguido, lo lleve al Registro de la Propiedad a cargo del doctor Julio Hernn Guzmn Guamn para que sea inscrita pues rene todos los requisitos legales que contempla la legislacin ecuatoriana, especialmente lo previsto en el numeral tercero del Art. 2212 del Cdigo Civil, en relacin literal d, del Art.534, del Cdigo Orgnico de ordenamiento Territorial Autonoma y Descentralizacin, que expresamente habla de al exoneracin pero aduciendo motivo su en ninguna base legal el seor doctor

Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad de este Cantn se niega a inscribirla, sealando como argumento lo siguiente. RAZN, de Conformidad a lo dispuesto en el Art. 11 Numerales 2do de la Ley de Registro, procedo a negar la inscripcin de la escritura pblica de subdivisin en lo que corresponde al seor MAXIMO PEA SALAZAR, en la siguiente forma:

1. Mediante escritura pblica de subdivisin de fecha tres de Enero del dos mil doce, celebrada en la Notaria Primera del Cantn Catamayo, a cargo del seor Doctor Carlos Sarzosa Monroy, los seores MAXIMO PEA SALAZAR, EFREN ROGELIO NAVAEZ LAPO, DALINDA PEA SALAZAR y otros, proceden a realizar la subdivisin de los inmuebles denominados UA DE GATO Y CASA BLANCA, ubicados en el Barrio La Vega, del Cantn Catamayo, Provincia de Loja; 2. De la lectura de la referida escritura Pblica en la clusula tercera, en lo que corresponde a las adjudicaciones, en el numeral cuatro textualmente dice: Al seor MAXIMO PEA SALAZAR, por sus propios derechos; y, en calidad de cesionario de la cuota o porcin de su hermano Ren Roosevelt Pea Salazar, cuya facultad para hacerlo se encuentra contenida en el poder especial otorgado a favor de su hermana Dalinda Pea Salazar., lo subrayado es mo. En la referida escritura pblica, no existe clusula alguna que conste los antecedentes que el seor RENE ROOSEVELT PEA SALAZAR, haya cedido la cuota o porcin a favor de su hermano MAXIMO PEA SALAR, sino nicamente hace mencin a un poder otorgado a favor de la seora Dalinda Pea Salazar. Poder especial que no adjunta a la escritura Pblica. 3. El Cdigo Civil, en el Libro IV DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS, define y establece las formas de trasferir y adquirir el dominio de bienes inmuebles, entre ellos hace referencia a la Compra Venta, donacin, prescripcin, etc. Y para ello hay que cumplir con determinados requisitos establecidos en el Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin sealado en el Art. 527, como es de Alcabalas. 4. En el caso que nos ocupa, no existe constancia alguna que se haya trasferido el dominio de parte del seor RENE ROOSEVELT PEA SALAZAR en favor de MAXIMO PEA SALAZAR, as como tampoco existe el pago que determina el Art. 1 en relacin con el Art. 55 de la Ley de Registro y nicamente hace mencin a un poder especial; pues dicho poder por si solo no transfiere el dominio. 5. Por las consideraciones expuestas y al no cumplir con los requisitos que determina la Ley para su INSCRIPCIN, RESUELVO NEGAR LA INSCRIPCIN DE LA ESCRITURA PUBLICA DE SUBDIVISIN, en lo que corresponde al seor MAXIMO PEA SALAZAR.Devulvase los documentos al interesado para los fines legales pertinentes.- Catamayo a 28 de Marzo del 2010.- El Registrador.-

Quinto.- Peticin o Demanda

Con estos antecedentes y al amparo de lo que dispone el Art. 11 literal a, inciso tercero del numeral 6 de la Ley de Registro de Inscripciones, acudo ante usted seor Juez y solcito que por cuanto el motivo alegado por el seor doctor..Registrador de la Propiedad de este Cantn, adolece de fundamentacin legal, se disponga en sentencia lo siguiente:
a.- Que por cuanto la motivacin aducida por el seor doctorRegistrador de la Propiedad carece totalmente de fundamento legal, se la deseche: b.- Que en sentencia se disponga de manera expresa que el seor Registrador de la Propiedad del Cantn Quito, doctor., tiene la obligacin de inscribir la escritura de compraventa celebrada entre el compareciente y el seor XYZ, celebrada el..ante el doctor..notario de este Cantn y por medio de la cual adquir el inmueble compuesto de casa y terreno ubicado en la calle Simn Bolvar N v12 de esta ciudad.

Sexto.- Trmite El trmite a darse a la presente causa es Especial. Sptimo.-- Documentos que acompao A la presente demanda acompao la escritura pblica celebrada con el seor XYZ, en la Notaria de este Cantn a cargo del doctor.., con fechay por la cual adquir el inmueble compuesto de casa y terreno ubicado en la calle Simn bolvar N 12 de esta ciudad; adems la negativa del doctor.Registrador de la

Propiedad de este Cantn, por medio de la cual rechaza la inscripcin de dicha escritura pblica en el Registro del la Propiedad de este Cantn. Noveno.- Citaciones Con la presente demanda se le citar el seor

doctor.. Registrador de la Propiedad del Cantn Quito, en sus oficinas ubicadas en.(lugar). Dcimo.- Abogado y Notificaciones Designo sealo como domicilio mi judicial Abogado el defensor al seor que

doctory para posteriores notificaciones casillero N., corresponde al doctor..a quien desde ya faculto para que a mi nombre presente cuanto escrito fuere menester para la mejor defensa de mis intereses. Acompao copias y firmo con mi Defensor
f.) ABC f.) El Abogado Actor Matr. N.

Seor Juez Sptimo de lo Civil de Loja con sede en Catamayo. Yo, CATALINA MARIN BLACIO, de estado civil divorciada, de 74 aos de edad, de profesin Ama de casa, domiciliado y residente en la Ciudad y cantn Catamayo, ante usted comparezco con la siguiente demanda: Primero.- La designacin del Juez ante quien se propone esta demanda queda hecha, mas aun usted seor Juez es el competente para conocerla en virtud de la localizacin del bien inmueble. Segundo.- Mis nombres, apellidos y ms generales de ley quedan tambin indicados. Tercero.- Del Demandado El demandado responde al nombres de Dr. JULIO HERNAN GUZMN GUAMAN, quien desempea las funciones de Registrador de la Propiedad y Mercantil del cantn Catamayo, cuyas oficinas se encuentran ubicadas en la Avenida Isidro Ayora entre 10 de agosto y primero de mayo de esta ciudad de Catamayo. Cuarto.- Fundamentos de Hecho o Antecedentes a.- De la escritura pblica de Constitucin de Usufructo que acompao, celebrada en esta ciudad de Catamayo, el da martes veinte de marzo del ao dos mil doce, ante el seor doctor Carlos Vicente Sarzosa Monroy Notario, de este Cantn, mi hija Gladis Tereza Pinta Marn, por intermedio de su Mandatario, constituyo derecho de usufructo sobre un inmueble consistente en una casa y terreno en la Avenida Catamayo y Avenida Padre Eliseo Arias Carrin de esta ciudad de Catamayo, a pesar de haber acompaado copia a color de mi cdula de ciudadana en la cual justifico que tengo 74 aos de edad, y que se pregona a los cuatro vientos por el Gobierno Nacional que los de la tercera edad tenemos varios beneficios constitucionales legales , los que de existir ignora el seor Registrador de la Propiedad el cantn Catamayo, Segn la ONU, los mayores adultos tienen derecho a vivir con dignidad, independendencia, autorrealizacin, participacin y los cuidados que necesiten. Vivir con dignidad: acceso a una vida ntegra, de calidad, sin discriminacin de ningn tipo y respeto a la integridad psquica y fsica. Con Independencia: nadie puede coaccionarnos a actuar en contra de nuestra voluntad, ni siquiera nuestros familiares ni amigos. Seguimos siendo personas adultas, con autonoma racional e ideas propias.

Seguridad y apoyo jurdico: proteccin contra toda forma de discriminacin, derecho a un trato digno y apropiado, y que las instituciones velen por ello y acten cuando fuese necesario. Tenemos derecho a denunciar cualquier hecho que afecte nuestra persona y nuestros derechos. Autorrealizacin: las instituciones deben brindarnos la oportunidad de adquirir conocimientos sea cual sea nuestra edad, y acceder con igualdad de oportunidades a un trabajo si deseamos. Participacin: tenemos derecho a seguir siendo tenidos en cuenta, en especial en las decisiones que nos afecten como asuntos familiares, etc. Con los cuidados que necesites: derecho a las necesidades bsicas como una vivienda digna, alimentos, servicios mdicos, sanitarios, asistenciales, etc. As mismo de conformidad El artculo 37 reza que el Estado le garantiza al

grupo exoneracin del pago por costos notariales y registrales, de acuerdo con la ley, y el acceso a una vivienda que asegure una vida digna, con respeto a su opinin., Segn el artculo 14 de la Ley del Anciano, toda persona mayor de 65 aos de edad y con ingresos mensuales estimados en un mximo de cinco remuneraciones bsicas unificadas, o que tuviera un patrimonio que no exceda de quinientas remuneraciones bsicas unificadas, estar exonerada del pago de toda clase de impuestos fiscales y municipales., es decir dicha escritura rene todos los requisitos legales que contempla la legislacin ecuatoriana que me exime de dicho pago, pero aduciendo motivos sin base ni fundamento legal el seor doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad de este Cantn Catamayo niega a inscribirla, sealando como argumento los siguiente 1.- de conformidad a lo dispuesto en el Art. 11 numerales 2do, de la Ley del Registro, Procedo a negar la escritura Pblica de Constitucin de Usufructo celebrada entre las seoras Gladis Tereza Pinta y Catalina Marn Blacio. 2.- La Ordenanza Municipal de fecha 16 de julio del ao 2011, regula el ejercicio del Registro de la Propiedad y Mercantil del cantn Catamayo , y en las disposiciones finales, segunda transitoria , dispone ..se cobraran por servicios de Registro los valores que constan publicados en el Registro Oficial Nro. 44 del 20 de marzo del ao 2003, conforme a la tabla expedida por el Consejo de la Judicatura. 3.- El Art. 1 de la Ley de Registro, establece las categoras de pago de los derechos de registro por la calificacin, e inscripcin de actos que contenga la constitucin, modificacin, transferencia de dominio, entre otras.

4.- De la revisin de los documentos que presentan a mi despacho para su inscripcin, se determina que no cancelan los valores que determina el art. 1 de la referida Ley de Registro, en relacin al Art.55 ibdem, entre otras argumentaciones prricas absurdas, inmorales, ilegales e inconstitucionales resuelve negar la inscripcin de dicha escritura y que se devuelvan los documentos a la interesada para los fines legales pertinentes, de fecha 23 de marzo del ao dos mil diez cuando estamos en el ao dos mil doce, es decir para el demandado todas esta normas legales estn por encima de nuestra Constitucin, y sus preceptos son meros enunciados, letra muerta para el seor Registrador, y los ancianos no tenemos ningn derecho, nicamente el de engordar las Arcas fiscales municipales. Quinto.- Peticin o Demanda Con estos antecedentes y al amparo de lo que dispone principalmente el Art. 37, numeral 6 de la Constitucin de la Repblica, Art. 14 de la Ley Reformatoria a la Ley del Anciano y lo previsto en el Art. 11 literal a, inciso tercero del numeral 6 de la Ley de Registro de Inscripciones, acudo ante usted seor Juez y solcito que por cuanto el motivo alegado por el seor doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad de este Cantn, adolece de fundamentacin legal, se disponga en sentencia lo siguiente: a.- Que por cuanto la motivacin aducida por el seor doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad carece totalmente de fundamento legal, se la deseche: b.- Que en sentencia se disponga de manera expresa que el seor Registrador de la Propiedad del Cantn Catamayo, doctor Julio Hernn Guzmn Guamn, tiene la obligacin de inscribir gratuitamente la escritura de Constitucin de usufructo celebrada entre la compareciente y el seor Dr. Luis Armando

Cordero Arce Mandatario de la seora Gladis Tereza Pinta Marn, celebrada el martes veinte de marzo del ao dos mil doce ante el doctor Carlos Vicente Sarzosa Monroy Notario Pblico de de este Cantn y por medio de la cual se me constituyo derecho de usufructo sobre el inmueble compuesto de casa y terreno ubicado en las Avenidas Catamayo y Padre Eliseo Arias Carrin, de esta ciudad. Sexto.- Trmite

El trmite a darse a la presente causa es Especial. Sptimo.-- Documentos que acompao A la presente demanda acompao la escritura pblica de Constitucin de

usufructo, por medio de la cual se neg la inscripcin de dicha escritura pblica en el Registro del la Propiedad de este Cantn. Noveno.- Citaciones Con la presente demanda se le citar el seor doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad del Cantn Catamayo, en sus oficinas ubicadas en la Avenida Isidro Ayora entre 10 de agosto y primero de mayo de esta ciudad y cantn Catamayo. Dcimo.- Abogado y Notificaciones Designo como mi Abogado defensor al seor doctor Luis Armando Cordero Arce, y para posteriores notificaciones sealo domicilio judicial la casilla N 29, que corresponde al indicado letrado a quien desde ya faculto para que a mi nombre presente cuanto escrito fuere menester para la mejor defensa de mis intereses. Acompao copias y firmo con mi Defensor Dgnese atenderme. Atentamente.

Seor Juez Sptimo de lo Civil de Loja con sede en Catamayo. Yo, CARLOS OLIVERIO RUIZ AGREDA, de estado civil soltero, de 61 aos de edad, Chofer profesional, domiciliado y residente en la Ciudad y cantn

Catamayo, ante usted comparezco con la siguiente demanda: Primero.- La designacin del Juez ante quien se propine esta demanda queda hecha, mas aun usted seor Juez es el competente para conocerla en virtud del la localizacin del bien inmueble. Segundo.- Mis nombres, apellidos y ms generales de ley quedan tambin indicados. Tercero.- Del Demandado El demandado responde al nombre de Dr. JULIO HERNAN GUZMN GUAMAN, quien desempea las funciones de Registrador de la Propiedad del cantn Catamayo, cuyas oficinas se encuentran ubicadas en la Avenida Isidro Ayora entre 10 de agosto y primero de mayo esta ciudad de Catamayo. Cuarto.- Fundamentos de Hecho o Antecedentes a.- De la escritura pblica Aclaratoria que acompao, celebrada en esta ciudad de Catamayo, el da viernes diez de febrero del ao dos mil doce, ante el seor doctor Carlos Sarzosa Monroy Notario Pblico de este Cantn, en mi calidad de propietario de una hectrea de terreno, y al encontrar un error en cuanto a sus cabida, proced con su legitimo propietario seor ngel Anelio Torres Chamba a la rectificacin correspondiente, ya que dicho inmueble lo adquir mediante Escritura Pblica de compraventa celebrada entre el compareciente y el seor NGEL ANELIO TORRES CHAMBA, celebrada el da lunes

veintinueve de julio del ao dos mil tres, en la Notaria Primera del cantn Catamayo a cargo del Doctor Carlos Sarzosa Monroy, e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Catamayo, con el nmero trescientos treinta y dos, Repertorio nmero setecientos treinta, de fecha once de mayo del ao dos mil cuatro, b).- El seor NGEL ANELIO TORRES CHAMBA, de estado Civil soltero me dio en venta una hectrea de terreno rstico signado con el nmero DIECISEIS, cuyo predio forma parte de ms predios todos con una cabida de

UN HECTAREA, y cuyos puntos referenciales Aeropuerto Dr. Camilo Ponce Enrquez,

son el lindero Norte El

y el lindero Sur, la Va que conduce

desde Catamayo hacia el Barrio La Vega, extremos que no han variado en lo absoluto, pero que sin embargo por errores del propio Municipio de Catamayo brindo en su momento del traspaso de dominio, a travs de sus tcnicos

informacin errada, al establecer un rea equivocada; y, al celebrar la referida escritura Aclaratoria, se me exige una Planimetra la misma que debe ser aprobada por la Municipalidad, quienes me piden que previo a dicha aprobacin cancele la cantidad de TREINTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTIUN DLARES CON CERO CUATRO CENTAVOS DLORES

ESTADOUNIDENSES, para que el Seor Alcalde, en uso de sus atribuciones me extienda la autorizacin correspondiente ya que este excedente es de propiedad Municipal, debo indicar que el valor real del terreno es de QUINCE MIL DLARES ESTADOUNIDENSES, pero dada la ilegitimidad e

inconstitucionalidad e inmoralidad, el Alcalde y sus Concejales han aprobado una revalorizacin en este caso siete veces superior al valor real, lo cual me privan de poder obtener la rectificacin de dicha escritura. Por lo que aduciendo estos motivos y sin ninguna base legal el seor doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad de este Cantn se niega a inscribirla, sealando como argumento lo siguiente. RAZN, de Conformidad a lo dispuesto en el Art. 11 Numerales 2do y 4to de la Ley de Registro, procedo a negar la inscripcin de la escritura pblica aclaratoria celebrada entre los seores ANGEL ANELIO TORRES CHAMBA Y CARLOS OLIVERIO RUIZ AGREDA, en calidad de vendedor y comprador respectivamente en la siguiente forma: 1. Mediante escritura pblica de fecha veintinueve de julio del ao dos mil tres, celebrada en la Notaria Primera del Cantn Catamayo, a cargo del seor Doctor Carlos Sarzosa Monroy, los seores ANGEL ANELIO TORRES CHAMBA. da en venta a favor del seor CARLOS

OLIVERIO RUIZ AGREDA, un lote de terreno signado con el nmero 16, ubicado en la parroquia y Cantn Catamayo Provincia de Loja,

inscrito en el Registro de la Propiedad del cantn Catamayo con el

nmero 332, Repertorio nmero 730, de fecha once de mayo del dos mil cuatro; en la referida escritura dicho inmueble tiene los siguientes linderos: NORTE, cerca de alambre de espinos del Aeropuerto Camilo Ponce Enrquez, en la extensin de treinta y cinco metros cincuenta centmetros, SUR, con la carretera que conduce de Catamayo al Barrio La Vega, en la extensin de treinta y cinco metros, ESTE, con terrenos de la Cooperativa Industrial Catamayo, en la extensin de doscientos metros; y, OESTE, con el lote nmero quince del seor Gelasio Ruiz Macas, en la extensin de doscientos metros; dando un rea total de SIETE MIL METROS CUADRADOS. 2. Mediante escritura pblica Aclaratoria celebrada entre los seores ANGEL ANELIO TORRES CHAMBA y el seor CARLOS OLIVERIO

RUIZ AGREDA, celebrada ante del Dr. Carlos Sarzosa Monroy, Notario Pblico del cantn Catamayo, de fecha diez de febrero del dos mil doce, proceden a aclarar los linderos y el rea total del inmueble y para hacerlo toman como base el plano de la lotizacin, ( plano que nunca lo adjunt) inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos:

NORTE, cerca de alambre de espinos del Aeropuerto Camilo Ponce Enrquez, en la extensin de treinta y seis metros con setenta

centmetros, SUR, con la carretera que conduce de Catamayo al Barrio La Vega, en la extensin de treinta y siete metros con setenta centmetros, ESTE, con terrenos de la Cooperativa Industrial

Catamayo, en la extensin de doscientos setenta y ocho metros con noventa centmetros; y, OESTE, con el lote nmero quince del seor Gelasio Ruiz Macas, en la extensin de doscientos setenta y nueve metros con cuarenta y cinco centmetros ; dando un rea total de DIEZ MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. 3. Entre la escritura de compraventa y la aclaratoria existe un excedente de TRES MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS

CUADRADOS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS 4. Segn el Art. 481 Inciso 5to el Cdigo Orgnico de organizacin territorial Autonoma y Descentralizacin , textualmente dice por

excedentes o diferencia se entendern todas aquellas superficies de

terreno que excede del rea original que conste en el respectivo titulo y que se determine a efectuar una medicin municipal por cualquier

causa o que resulte como diferencia entre una medicin anterior y la ltima practicada, bien sea por errores de clculo o de medidas. Esos excedentes o diferencias se adjudicarn al propietario del lote que ha sido medido cobrndole el precio del mercado. 5. Para proceder a realizar la inscripcin de la escritura aclaratoria que me presenta con los nuevos linderos y dimensiones el propietario del inmueble debe cancelar los valores pro concepto de terreno que

excede del rea original constante en la escritura de compra venta. 6. Por las consideraciones expuestas y al no cumplir con los requisitos que determina la Ley para su INSCRIPCIN, RESUELVO NEGAR LA INSCRIPCIN DE LA ESCRITURA PUBLICA DE celebrada entre los seores ACLARATORIA

NGEL ANELIO TORRES CHAMBA Y

CARLOS OLIVERIO RUIZ AGREDA.- Devulvase los documentos.Catamayo 14 de marzo del ao 2012.- El Registrador.Quinto.- Peticin o Demanda Con estos antecedentes y al amparo de lo que dispone el Art. 11 literal a, inciso tercero del numeral 6 de la Ley de Registro de Inscripciones, y Art. 50 Ibdem acudo ante usted seor Juez y solcito que por cuanto el motivo alegado por el seor doctor Julio Hernn Guamn Guzmn Registrador de la Propiedad de este Cantn, adolece de fundamentacin legal, se disponga en sentencia lo siguiente: a.- Que por cuanto la motivacin aducida por el seor doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad carece totalmente de fundamento legal, el Art. 481 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial Autonoma y Descentralizacin prescribe lo siguiente: Compraventa de

fajas o lotes.- Para efectos de su enajenacin, los terrenos de propiedad de los gobiernos municipales o metropolitanos se considerarn como lotes o fajas, o como excedentes o diferencias provenientes de errores de medicin, la palabra propiedad del los gobiernos municipales nos traslada a una forma de adquirir la propiedad la ley, esto est previsto en el propio cuerpo legal

invocado Art. 479 ibdem, que

prescribe lo siguiente: Transferencia de

dominio de reas de uso pblico a favor de las municipalidades.- Las autorizaciones y aprobaciones de nuevas urbanizaciones en rea urbana o urbanizable, se protocolizar en una notara correspondiente registro de la propiedad. Tales y se inscribir documentos en el

constituirn

ttulos de transferencia de dominio de las reas de uso pblico, verdes y comunales, a favor de la municipalidad, incluidas todas instalaciones de servicios pblicos. Dichas reas no podrn enajenarse, es decir esta es la nica forma que las municipalidades pueden alegar sus derecho, ms no en propiedad ajena, privando el derecho al legitimo propietario de aclarar un error deslizado por culpa exclusiva de la Municipalidad de Catamayo, quien en su momento autorizo dicho traspaso de dominio con esos linderos y dimensiones alterando el plano original. b.- Que en sentencia se disponga de manera expresa que el seor Registrador de la Propiedad del Cantn Catamayo, doctor Julio Hernn Guzmn Guamn, tiene la obligacin de inscribir la escritura de Aclaratoria de conformidad al Art. 50 de la Ley de Registro celebrada entre el compareciente y el seor ngel Anelio Torres Chamba, celebrada el Doctor Carlos Sarzosa Monroy notario de este Cantn y por medio de la cual aclare el error que adoleca dicha escritura el inmueble compuesto de terreno apto para extraer tierra para fabricar teja y ladrillo, ubicado en esta jurisdiccin Sexto.- Trmite El trmite a darse a la presente causa es Especial. Sptimo.- Documentos que acompao A la presente demanda acompao la escritura pblica celebrada con el seor ngel Anelio Torres Chamba, en la Notaria de este Cantn a cargo del doctor Carlos Sarzosa Monroy, con fecha viernes diez de febrero del ao dos mil

doce, y por la cual se aclaro el rea real de mi inmueble, signado con el nmero diecisis, ubicado en la va Catamayo La Vega de esta ciudad y

cantn Catamayo; adems la negativa del doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad de este Cantn, por medio de la cual

rechaza la inscripcin de dicha escritura pblica en el Registro del la Propiedad de este Cantn, copia notariada del Plano general del cual la Municipalidad de Catamayo a dispuesto los respetivos traspasos de dominio. Noveno.- Citaciones Con la presente demanda se le citar el seor doctor Julio Hernn Guzmn Guamn Registrador de la Propiedad del Cantn Catamayo, en sus oficinas ubicadas en la Avenida Isidro Ayora entre 10 de agosto y primero de mayo de esta ciudad y cantn Catamayo. Dcimo.- Abogado y Notificaciones Designo como mi Abogado defensor al seor doctor Luis Armando Cordero Arce, y para posteriores notificaciones sealo domicilio judicial la casilla N 29, que corresponde al indicado letrado a quien desde ya faculto para que a mi nombre presente cuanto escrito fuere menester para la mejor defensa de mis intereses. Acompao copias y firmo con mi Defensor Dgnese atenderme. Atentamente.

Juicio Nro. 206-2012. Seor Juez Sptimo de lo Civil Loja con sede en Catamayo. CATALINA MARIN BLACIO, en el Juicio especial de inscripcin de escritura pblica de Constitucin de derecho de Usufructo, a usted, con todo respeto digo: 1.- El juicio se halla en estado de Resolver, por lo tanto, le solicito a su Seora se sirva pedir autos para pronunciar sentencia y que en ella se acepte mi demanda, toda vez que el Art. 37 numeral 6, de nuestra Constitucin de la Repblica, prescribe EXONERACIN DEL PAGO POR COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES , ACUERDO CON LA LEY, ( las maysculas entre comillas con negritas son de mi autora); es decir es una norma imperativa de aplicacin inmediata, que no amerita comentario alguno, lo que sucede que las Autoridades que tienen en deber ineludible de dar cumplimiento a estas normas constitucionales no lo hacen, estiman que es letra muerta, lo cual no es as.. 2.- El demandado Ilustrsimo Letrado Doctor Julio Hernn Guzmn Guamn, Registrador de la Propiedad y Mercantil de Catamayo, indica en sus excepciones que l se sujeta al imperio del Cdigo Orgnico de Ordenamiento Territorial, Autonoma y Descentralizacin, cuyas normas invoca los arts. 53 y 142, que prescriben sobre la Administracin de los registros de la propiedad, especialmente la competencia que del Gobierno Autnomo Descentralizado de Catamayo. ( lo subrayado es de mi autora) 3.- As mismo hace referencia a que la Ordenanza Municipal, que regula el ejercicio del registro de la propiedad y Mercantil de Catamayo, en la que NO DETERMINA LA EXONERACIN DE PAGO POR CONCEPTO DE REGISTRO A LAS PERSONAS DE LA TERCERA EDAD, ( las maysculas con negritas entre comillas subrayadas son mas). 4.- As mismo el Art. 14 de la Ley del Anciano, dice que establece algunos parmetros para la exoneracin de impuestos fiscales, y municipales, en el caso que nos ocupa, los valores que cobra por concepto de registro NO SON IMPUESTOS FISCALES NI MUNCIPALES, ni se encuentra establecido en la referida Ley del Anciano, esa es la interpretacin y conclusin del Ilustrsimo Letrado Doctor Julio Hernn Guzmn Guamn en su dignidad que ostenta. 5.- En sntesis la Constitucin de la Repblica del Ecuador, no existe para el Gobierno Autnomo Descentralizado de Catamayo, ni para sus funcionarios es decir no tal supremaca de las normas y principios constitucionales y Tratados Internacionales de los que l Ecuador es signatario, ya que para dicha Institucin y sus funcionarios para ellos nicamente rigen el Cdigo Orgnico de Ordenamiento Territorial, Autonoma y Descentralizacin. 6.- Por ello es indispensable e imprescindible que me permita sealar lo prescribe la Constitucin de la Repblica del Ecuador en su Titulo IX, Capitulo Primero Principios, Art. 424.- La Constitucin es la norma suprema y prevalece sobre cualquier otra del ordenamiento jurdico. Las Normas y los

actos del poder pblico debern mantener conformidad con las disposiciones constitucionales; en caso contrario carecern de eficacia jurdica. La Constitucin y los Tratados Internacionales de derechos humanos ratificados por el estado que reconozcan derechos ms favorables a los contenidos en la Constitucin prevalecern sobre cualquier otra norma jurdica o acto de poder pblico. Art. 425.- El orden Jerrquico de aplicacin de las normas ser el siguiente: La Constitucin; los Tratados y convenios internacionales; las leyes orgnicas; las leyes ordinarias; las normas regionales y las ordenanzas distritales; los decretos y reglamentos; los acuerdos y las resoluciones; y los dems actos y decisiones de los poderes pblicos Art.- 426. Todas las personas, autoridades, e instituciones estn sujetas a la Constitucin. Las juezas y jueces, autoridades administrativas y servidoras y servidores pblicos, aplicarn directamente las normas constitucionales y las previstas en los instrumentos internacionales de derechos humanos siempre que sean ms favorables a las establecidas en la Constitucin aunque las partes no las invoquen expresamente. LOS DERECHOS CONSAGRADOS EN LA CONSTITUCIN Y LOS INSTRUMENTOS INTERNACIONALES DE DERECHOS HUMANOS SERAN DE INMEDIATO CUMPLIMIENTO Y APLICACIN. NO PODRN ALEGARSE FALTA DE LEY O DESCONOCIMIENTO DE LAS NORMAS PARA JUSTIFICAR LA VULNERACIN DE LOS DERECHOS Y GARANTAS ESTABLECIDAS EN LA CONSTITUCIN, PARA DESECHAR LA ACCIN INTERPUESTA EN SU DEFENSA, NI PARA NEGAR EL RECONOCIMIENTO DE TALES DERECHOS. (Las maysculas con negrita subrayado son de mi autora) Art. 427.- las normas constitucionales se interpretarn por el tenor literal que ms se ajuste a la Constitucin en su integridad. En caso de duda se interpretarn en el sentido que ms favorezca a la plena vigencia de los derechos y que mejor respete la voluntad del constituyente, y de acuerdo con los principios generales de la interpretacin constitucional. Art. 428.- Cuando una Jueza o juez, de oficio o a peticin de parte considere que una norma jurdica es contraria a la constitucin o a los instrumentos internacionales de derechos humanos que establezcan derechos ms favorables que los reconocidos en la Constitucin. Todo lo expresado es tomado de la Constitucin de la Repblica del Ecuador, a la cual el Ilustrsimo Letrado Doctor Julio Hernn Guzmn Guamn. Registrador de la Propiedad del cantn Catamayo no conoce, ms bien por argumentar esto mi Abogado ha sido calificado RESENTIDO SOCIAL lo cual su Seora despus de aceptar mi demanda, sabr aplicar las sanciones que corresponda. Como podemos apreciar la inscripcin de la escritura objeto de esta demanda, no amerita la regulacin alguna ni mediante Ordenanza ni de otra Ley, los derechos consagrados en la

constitucin y los instrumentos internacionales de derechos humanos sern de inmediato cumplimiento y aplicacin inmediata. Por lo dems, Seor Juez, el juicio es vlido, ya que, no se ha omitido solemnidad sustancial que afecte el proceso. Autorizado por la peticionaria, Firmo como su Abogado defensor, Dgnese atenderme. Atentamente.

Juicio Nro. 240-2012. Seor Juez Sptimo de lo Civil Loja con sede en Catamayo. CARLOS OLIVERIO RUIZ AGREDA, en el Juicio especial de inscripcin de escritura pblica Aclaratoria, a usted, con todo respeto digo: 1.- El juicio se halla en estado de Resolver, por lo tanto, le solicito a su Seora se sirva pedir autos para pronunciar sentencia y que en ella se acepte mi demanda, toda vez que el Art. 321.- El Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas pblica, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deber cumplir su funcin social y ambiental. CONCORDANCIAS: - CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 599 - CODIGO DE DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO SANCHEZ DE BUSTAMANTE, Arts. 108, 114, 136 - CODIGO PENAL, Arts. 575 - LEY DE AGUAS, CODIFICACION, Arts. 9, 24, 25, ( las maysculas entre comillas con negritas son de mi autora); es decir es una norma que garantiza el derecho a la propiedad privada, ya que los errores en la presente escritura no son del compareciente, sino del propio Gobierno Autnomo Descentralizado del Catamayo, que en su oportunidad facilitaron una informacin errada irrespetando el plano, en el que constaban 10.000 metros cuadrados cada lote, 2.- Art. 323.- Con el objeto de ejecutar planes de desarrollo social, manejo sustentable del ambiente y de bienestar colectivo, las instituciones del Estado, por razones de utilidad pblica o inters social y nacional, podrn declarar la expropiacin de bienes, previa justa valoracin, indemnizacin y pago de conformidad con la ley. Se prohbe toda forma de confiscacin.( lo entre comillas con negritas subrayado es mo) CONCORDANCIAS: - CODIGO CIVIL (LIBRO II), Arts. 852 - CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION, Arts. 781, 782, 785 - LEY DE AGUAS, CODIFICACION, Arts. 37, 42, 43 - CDIGO ORGANICO DE ORGANIACIN TERROTORIAL AUTONOMIA Y DESCENTRALIZACIN, Arts. 446 - LEY ORGANICA DEL SISTEMA NACIONAL DE CONTRATACION PBLICA, Arts. 58 3.- El Artculo 481.- Compraventa de fajas o lotes.- Para efectos de su enajenacin, los terrenos de propiedad de los gobiernos municipales (no dice propiedades privadas rsticas) o metropolitanos se considerarn como lotes, o como fajas, o como excedentes o diferencias provenientes de errores de medicin.(aqu no se habla textualmente de errores de medicin en predios rsticos, o comprados a cuerpo cierto, y como norma comn en Derecho Pblico solo se puede hacer lo que est escrito) Por lotes se entender aqul terreno en el cual, de acuerdo con las ordenanzas municipales o metropolitanas, sea posible levantar una construccin independiente de las ya existentes o por levantarse en los terrenos vecinos,

(aqu claramente se est definiendo lo que es un lote urbano, hace clara alusin a lotes urbanizados y construcciones aledaas, lo que no se da en predios rsticos)

Por fajas se entendern aquellas porciones de terreno que por sus reducidas dimensiones o por ser provenientes de rellenos (los rellenos generalmente son en zona urbana) no pueden soportar una construccin independiente de las de los inmuebles vecinos, ni sea conveniente, de acuerdo con las ordenanzas municipales, mantenerlas como espacios verdes comunitarios.(construcciones y espacios verdes comunitarios se dan en urbanizaciones, lotizaciones, conjuntos y no en predios rsticos), como es el caso nos ocupa, donde no existe obra pblica alguna, sin servicios bsicos, de ninguna clase, nicamente sirve para extraer tierra para la fabricacin de teja y ladrillo. Las fajas municipales o metropolitanas solo podrn ser adquiridas mediante el procedimiento de pblica subasta, por los propietarios de los predios colindantes. Si de hecho llegaren a adjudicarse a personas que no lo fueren, dichas adjudicaciones y consiguiente inscripcin en el registro de la propiedad sern nulas, (lo subrayado con negrita es mo) Por excedentes o diferencias se entendern todas aqullas superficies de terreno que excedan del rea original que conste en el respectivo ttulo y que se determinen al efectuar una medicin municipal por cualquier causa o que resulten como diferencia entre una medicin anterior y la ltima practicada, bien sea por errores de clculo o de medidas. Estos excedentes o diferencias se adjudicarn al propietario del lote (aqu habla de lote, no dice hacienda, finca etc.) que ha sido mal medido cobrndole el precio de mercado. (Este ltimo inciso, los que tenemos lgica se refieren a los incisos anteriores es decir a zonas urbanas. Sin embargo muchas municipalidades quieren implementarlo en zonas urbanas y rurales. Es ms en este Art 481 de la COOTAD hay algo ms grave an y es que es absolutamente contrario a los principios Constitucionales, en lo referente al Derecho de propiedad y a la prohibicin de los entes pblicos de confiscar bienes privados. Y es que los Municipios estn confiscando los excesos de terreno y vendindolos a los dueos legtimos, que a ms de eso tenan la posesin. Lo cuales compraron sus terrenos como entes completos y linderacin sin importar las medidas, y en los que nada tena que ver los Municipios. Ahora resultan estos de dueos. El artculo 323 de la Carta Fundamental, expresa: Con el objeto de ejecutar planes de desarrollo social, manejo sustentable del ambiente de bienestar colectivo, las instituciones del Estado, por razones de utilidad pblica o inters social y nacional, podrn declarar la expropiacin de bienes, previa justa valoracin, indemnizacin y pago de conformidad con la ley. Se prohbe toda forma de confiscacin. El artculo 446 del COOTAD, que trata sobre la expropiacin seala que queda prohibida todo tipo de confiscacin.

4.- BIENES MUNICIPALES: ADJUDICACIN DEL EXCEDENTE O DIFERENCIA DE REA A PROPIETARIO DE LOTE. OF. PGE. N: 04424 de 21-10-2011 CONSULTANTE: Municipalidad del Cantn Pllaro. CONSULTA: Cmo debe aplicarse el ltimo inciso del Art. 481 del Cdigo Orgnico de Organizacin Territorial, Autonoma y Descentralizacin? PRONUNCIAMIENTO: Los excedentes a los que se refiere el artculo 481 del COOTAD, constituyen bienes municipales y por tanto su transferencia se debe efectuar por parte de la municipalidad en la forma dispuesta por el inciso final de dicha norma, que prev que se debe adjudicar el excedente al propietario del lote que ha sido mal medido, cobrndole el precio del mercado, lo que constituye una venta, que deber ser instrumentada en escritura pblica que posteriormente deber ser inscrita en el Registro de la Propiedad, de conformidad con los artculos 1740 y 702 del Cdigo Civil, respectivamente. 5.- De aplicarse este pronunciamiento, sin lugar equivocacin alguna se estara institucionalizando la impunidad, y la inconstitucionalidad del derecho a la propiedad privada, y abramos una puerta, para que LA PROCURADURA GENERAL DEL ESTADO: cuya funcin primordial es la de un organismo pblico, tcnico jurdico, con autonoma administrativa, presupuestaria y financiera, dirigido y representado por la Procuradora o Procurador General del Estado, designado para cuatro aos, dentro de las principales funciones se encuentra la representacin judicial del Estado y el Asesoramiento legal y la absolucin de las consultas jurdicas a los organismos y entidades del sector pblico con carcter vinculante, ello no debe sorprender a su Autoridad para decir, que por su errada interpretacin de la ley, cuya potestad en caso de obscuridad a su interpretacin le corresponde al legislador conforme lo prev el Art. 19 de Cdigo Civil, por lo tanto no se puede confundir el sentido expreso de la ley, por lo que los argumentos prricos, ilegales e inconstitucionales, no pueden servir de base, para que su Seora pueda administrar justicia. 6.- Por ello es indispensable e imprescindible que me permita sealar lo prescribe la Constitucin de la Repblica del Ecuador en su Titulo IX, Capitulo Primero Principios, Art. 424.- La Constitucin es la norma suprema y prevalece sobre cualquier otra del ordenamiento jurdico. Las Normas y los actos del poder pblico debern mantener conformidad con las disposiciones constitucionales; en caso contrario carecern de eficacia jurdica. La Constitucin y los Tratados Internacionales de derechos humanos ratificados por el estado que reconozcan derechos ms favorables a los contenidos en la Constitucin prevalecern sobre cualquier otra norma jurdica o acto de poder pblico. Art. 425.- El orden Jerrquico de aplicacin de las normas ser el siguiente: La Constitucin; los Tratados y convenios internacionales; las leyes orgnicas; las leyes ordinarias; las normas regionales y las ordenanzas distritales; los decretos y reglamentos; los acuerdos y las resoluciones; y los dems actos y decisiones de los poderes pblicos

Art.- 426. Todas las personas, autoridades, e instituciones estn sujetas a la Constitucin. Las juezas y jueces, autoridades administrativas y servidoras y servidores pblicos, aplicarn directamente las normas constitucionales y las previstas en los instrumentos internacionales de derechos humanos siempre que sean ms favorables a las establecidas en la Constitucin aunque las partes no las invoquen expresamente. LOS DERECHOS CONSAGRADOS EN LA CONSTITUCIN Y LOS INSTRUMENTOS INTERNACIONALES DE DERECHOS HUMANOS SERAN DE INMEDIATO CUMPLIMIENTO Y APLICACIN. NO PODRN ALEGARSE FALTA DE LEY O DESCONOCIMIENTO DE LAS NORMAS PARA JUSTIFICAR LA VULNERACIN DE LOS DERECHOS Y GARANTAS ESTABLECIDAS EN LA CONSTITUCIN, PARA DESECHAR LA ACCIN INTERPUESTA EN SU DEFENSA, NI PARA NEGAR EL RECONOCIMIENTO DE TALES DERECHOS. (Las maysculas con negrita subrayado son de mi autora) Art. 427.- las normas constitucionales se interpretarn por el tenor literal que ms se ajuste a la Constitucin en su integridad. En caso de duda se interpretarn en el sentido que ms favorezca a la plena vigencia de los derechos y que mejor respete la voluntad del constituyente, y de acuerdo con los principios generales de la interpretacin constitucional. Art. 428.- Cuando una Jueza o juez, de oficio o a peticin de parte considere que una norma jurdica es contraria a la constitucin o a los instrumentos internacionales de derechos humanos que establezcan derechos ms favorables que los reconocidos en la Constitucin. Todo lo expresado es tomado de la Constitucin de la Repblica del Ecuador, a la cual se les ha cado o olvidado al seor Procurador General del Estado y al Ilustrsimo Letrado Doctor Julio Hernn Guzmn Guamn. Registrador de la Propiedad del cantn Catamayo, definitivamente, no pueden estar por encima de la Constitucin, las resoluciones o interpretaciones a priori, sino los derechos de las personas en el presente caso el derecho a la propiedad privada. Por lo expuesto solicito a su Seora se digne aceptar mi demanda. Por lo dems, Seor Juez, el juicio es vlido, ya que, no se ha omitido solemnidad sustancial que afecte el proceso. Autorizado por la peticionaria, Firmo como su Abogado defensor, Dgnese atenderme. Atentamente.