FACULTAD DE DERECHO 1.

Identificacin de la Asignatura CURSO: DERECHO INMOBILIARIO NIVEL: 9 y 10 semestre CARCTER: Curso de Profundizacin AREA DE PROFUNDIZACION: Derecho privado AUTOR DEL PROGRAMA: Alex Ziga Tejos HORAS SEMANALES: 4 horas DESCRIPCION DEL CURSO: Este curso de especializacin tiene por finalidad entregar al alumno conocimientos acabados del Derecho inmobiliario, de manera que pueda enfrentar con xito aquellos conflictos de la ms alta complejidad jurdica que estn relacionados con la propiedad raz. Con este objeto, se estudiar el sistema notarial y registral, la copropiedad inmobiliaria, en relacin con las normas aplicables de urbanismo y construccin. Adems, se examinarn las formas de financiamiento que existen para la adquisicin de un bien raz, para finalizar con la forma de elaborar informes de ttulos. 2. Competencia(s) alcanzada(s) al finalizar el curso. El alumno ser capaz de comprender el sistema que rige a los inmuebles en el Derecho nacional, elaborando soluciones a los conflictos jurdicos y a la multiplicidad de problemas que se producen en el mbito de la construccin, enajenacin y adquisicin de bienes races, a travs del desarrollo de casos reales extrados de la jurisprudencia y al anlisis crtico de trabajos de divulgacin cientfica. Adems, podr calificar las diversas opciones que se pueden presentar en trfico inmobiliario, de conformidad al estudio del Ordenamiento jurdico y a los avances que la doctrina y prctica especializada han ido desarrollando, para identificar la normativa aplicable y las consecuencias que se producen. 3. Contenidos: UNIDAD 1: Introduccin 1.1 El tratamiento privilegiado de los inmuebles en el Derecho chileno: se demuestra de qu forma, las normas del derecho nacional privilegian la proteccin de la propiedad raz, en desmedro de la mueble. UNIDAD 2: El Rgimen Notarial y el Rgimen Conservatorio de Bienes Races chileno: estructura y funcionamiento. 2.1 Revisin material de escrituras pblicas y sus diferencias con los otros instrumentos 2.2 Principales aspectos que se deben tener en consideracin al momento de suscribir una escritura pblica, con especial mencin en el contrato de promesa y compraventa 2.3 Redaccin de contratos de promesa y de compraventa, con especial mencin en los bienes races y vehculos motorizados- Documentos que solicitan los notarios UNIDAD 3: Estudio jurisprudencial de la posesin en Chile. 3.1 Anlisis jurisprudencial de la tradicin de los inmuebles; 3.2 Anlisis jurisprudencial de a que da lugar la sucesin por causa de muerte (Art. 688); 3.3 Anlisis jurisprudencial de la posesin inscrita.

UNIDAD 4: Estudio de la Ley General de Urbanismo y Construcciones: 4.1 Instrumentos de planificacin territorial; 4.2 Subdivisin de inmuebles urbanos; 4.3 Permisos de edificacin; 4.4 Anlisis de jurisprudencia por responsabilidad en la construccin. UNIDAD 5: El Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria: 5.1 mbito de aplicacin; 5.2 Clases de condominio; 5.3 Unidades y bienes comunes; 5.4 Obligaciones de los copropietarios; 5.5 Administracin de los condominios; 5.6 Requisitos para acogerse al rgimen de copropiedad inmobiliaria; 5.7 Acuerdos de los copropietarios; 5.8 Trmino de la copropiedad. UNIDAD 6 : El Leasing inmobiliario: 6.1 Revisin material de contratos de leasing 6.2 Anlisis jurisprudencial del leasing UNIDAD 7 : El financiamiento bancario para la adquisicin de viviendas: 7.1 Crditos con recursos propios; 7.2 Crditos mediante la emisin de letras de crdito; 7.3 Mutuos hipotecarios endosables; 7.4 Las cartas de resguardo. UNIDAD 8: El estudio de ttulos de inmuebles: 8.1 Estructura de un informe de ttulos; 8.2 Problemas prcticos frecuentes en la elaboracin de un informe de ttulos; 8.3 Anlisis prctico de ciertos contratos, atendiendo el rgimen patrimonial 8.4 Anlisis jurisprudencial de problemas planteados en un estudio de ttulos 8.5 Ejercicios prcticos reales de estudios de ttulos. 4.- Criterios metodolgicos Se comentar crticamente la legislacin nacional sobre derecho inmobiliario, con el objeto que los alumnos apliquen correctamente el derecho ante cada caso particular que se les presente. Para tal efecto, se estudiar jurisprudencia emanada de los tribunales de justicia, como artculos de doctrina especializada, a fin de evaluar y criticar el razonamiento jurdico que en ellos se vierte. En ese orden, se analizar en forma crtica algunos documentos sobre cada aspecto de la materia. 5.- Criterios evaluativos El alumno deber ser capaz de integrar los conocimientos y destrezas adquiridos, mediante la vinculacin de las diversas instituciones analizadas, con los casos en que ellas inciden, a fin de resolver los conflictos que se presente. En ese orden, la evaluacin ser la que sigue: 35%, solemne nica. 15%, suma de evaluaciones determinadas por el profesor (ensayos, trabajos, controles, etc.). 50%, examen.

Los criterios evaluativos consistirn en la evaluacin del desempeo a travs de anlisis de casos, utilizando instrumentos de heteroevaluacin, sin perjuicio que se utilizar algn mtodo de autoevaluacin, a criterio del profesor. Las evaluaciones sern cuantitativas y con nfasis en el producto, con rigurosidad en el proceso. 6.- Bibliografa obligatoria:

Figueroa Valds, Jos Manuel, La copropiedad inmobiliaria. Nuevo rgimen legal, Santiago de Chile, Editorial Jurdica de Chile, ao 2002 (segunda edicin). - Figueroa Velasco, Patricio y Figueroa Valds, Juan Eduardo, Urbanismo y Construccin, Santiago de Chile, LexisNexis. - Seplveda Larroucau, Marco Antonio, Estudio de ttulos de inmuebles, Santiago de Chile, Editorial Metropolitana, ao 2002. - Seplveda Larroucau, Marco Antonio, El D.L. N 2.695, de 1979, ante la jurisprudencia, Santiago de Chile, Editorial Metropolitana, ao 2002 (segunda edicin). 7.- Bibliografa recomendada:

Seplveda Larroucau, Marco Antonio, Temas de Derecho Inmobiliario, Santiago de Chile, Editorial Metropolitana, ao 2006. - Vidal Domnguez, Ignacio, El estudio de los ttulos de dominio. Gua prctica, Santiago de Chile, Ediciones Jurdicas La Ley, ao 1993.