ACTIVIDAD DE CONSULTA. TEMA: ENGLOBE Y DESENGLOBE DE INMUEBLES.

1. En el derecho privado colombiano se entiende por desenglobar un inmueble como el procedimiento mediante el cual se modifican las caractersticas de un predio por segregacin de otros predios, con o sin cambio de propietario o poseedor (divisin de un inmueble en dos o ms predios). Cuando una edificacin tiene varias viviendas con una sola escritura lo ms recomendable es separarlas para que cada una tenga su ttulo de propiedad. Este proceso se llama desenglobar. Cada una de las propiedades que se separen debe quedar con matrcula inmobiliaria, certificado de catastro, planos aprobados y la escritura correspondiente que especifica los linderos y las reas. 2. La regulacin para el desenglobe de un inmueble est determinada por la Resolucin 1597 de 2011, por medio de la cual se modifican las Resoluciones 230 y 377 de Abril 6 y Mayo 14 de 2010 y la Resolucin 022 del 20 de Enero de 2012, por medio de la cual se modifica parcialmente la Resolucin 1597 del 29 de Noviembre del 2011. 3. El procedimiento para realizar el desenglobe, tiene un lapso estipulado de 25 das hbiles. Adems se deben efectuar los siguientes pasos: a. Radicar la documentacin requerida: Documento de identidad del propietario. Ultimo predial cancelado. Plano de la divisin o venta parcial. Licencia de urbanizacin y construccin. Elevar a escritura pblica la propiedad horizontal. Acreditar que la escritura pblica de desenglobe se encuentra registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos (documento original). b. Legalizar la documentacin en una notaria y en la oficina de instrumentos pblicos.

c. Se lleva a rentas departamentales, queda el proceso en manos del Catastro municipal, quien es el competente para suspender el proceso y exigir la revisin del caso tal se encuentren irregularidades por parte de los interesados.

4. En el derecho privado colombiano nos referimos a el englobe de un predio en el momento de la unin de dos o ms predios, los cuales han cambiado de caractersticas fsicas con respecto a los linderos, por la agregacin de unos con otros, con o sin cambio de propietario o poseedor, es decir, con la unin de uno o varios inmuebles que tienen un lindero en comn. Dentro de sus facultades, sirve para mantener actualizado el censo predial y para que le sea asignado a cada predio o inmueble la direccin oficial, la cdula catastral, el CHIP y los avalos respectivos entre otros.

5. La normatividad aplicable al englobe de un inmueble es el decreto 333 de 2010 del 9 de agosto, donde se modifico parcialmente el decreto distrital de 159 del 21 de mayo de 2004 y donde se estableci subrogar el artculo 16, el cual quedo de la siguiente forma. Primero, el rgimen normativo de los englobes; segundo, normas sobre aislamientos en predios englobados; tercero, conexiones para circulacin peatonal y vehicular

6. Los pasos a seguir para el englobamiento de un bien inmueble son: a. Radicar la solicitud de englobe o desenglobe adjuntando a la direccin territorial o unidades operativas de castro b. Permanecer a la espera de la vista del funcionario asignado por el IGAC para la verificacin de los elementos fsicos y jurdicos del predio en cuestin c. Por ltimo reclamar el acto administrativo con el cual se da respuesta en la respectiva direccin territorial o unidad operativa de catastro. Como fin de este proceso, el interesado obtendr el acto administrativo de englobe, con o sin cambio de propietario, en el plazo de un mes aproximadamente.

7. Tanto el englobe como el desenglobe de los territorios y las edificaciones tienen las mismas caractersticas y se encuentran regulados de la misma manera respectivamente, a pesar de que su naturaleza de inmueble es diferente, siendo la primera inmueble por naturaleza y la segunda inmuebles por adhesin. No hay una regulacin que establezca una diferencia entre el englobe y desenglobe en los territorios y las edificaciones, pero si se encuentra una diferencia entre las propiedades horizontales y los proyectos urbansticos al momento de realizar el procedimiento, puesto que la segunda requiere agregarle a la documentacin planos del proyecto en segundo original o copia heliogrfica, el certificado de tradicin del predio matriz y la escritura pblica registrada de protocolizacin del loteo.