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ACTOR: xxxxxxxxx DEMANDADO: Gabriel Lobato Garca. JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL DEMANDA

JUEZ DE DISTRITO EN EL ESTADO DE TLAXCALA, EN TURNO.

xxxxxxxxxxxxxxxx, Abogado, con Cdula Profesional nmero xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, promoviendo en mi carcter de Apoderado General para Pleitos y Cobranzas de la Institucin de Crdito denominada xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que justific con la copia certificada del Testimonio de la Escritura xxxxxxxxxxxxx, de la Notaria Pblica nmero 137 Ciento Treinta y Siete de la Ciudad de Mxico Distrito Federal, a cargo del seor Licenciado CARLOS DE PABLO SERNA, que me fue conferido con fecha xxxxxxxxx; que bajo protesta de decir verdad manifiesto que no me ha sido revocado, con domicilio para recibir notificaciones personales el ubicado en xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxa, autorizando para recibirlas y se impongan de los autos a los Licenciados: aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo: Con el carcter que acredito, vengo a demandar en Juicio Ejecutivo Mercantil y en ejercicio de la accin personal que le compete a mi representada, al seor GABRIEL LOBATO GARCA, en su carcter de Acreditado y Garante Hipotecario, del contrato de apertura de crdito simple e hipoteca, que se acompaa a la presente demanda, quien tienen su domicilio en la casa marcada con el nmero ciento cuarenta, de la calle Safiro, lote ciento cuarenta, Manzana Tres, Fraccionamiento La Joya, Municipio de Tetla, Distrito Judicial de Morelos, Estado de Tlaxcala; exigindoles judicial y solidariamente, el pago de las siguientes: PRESTACIONES A).- El pago de la cantidad de $25,546.95 (VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS PESOS, NOVENTA Y CINCO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), por concepto de saldo insoluto del contrato de crdito que se anexa a la presente demanda. B).- El pago de la cantidad de $41.39 (CUARENTA Y UN PESOS, TREINTA Y NUEVE CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de intereses ordinarios generados durante el mes de junio de dos mil siete.

C).- El pago de la cantidad de $180.48 (CIENTO OCHENTA PESOS, CUARENTA Y OCHO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de primas de seguro generadas durante el periodo comprendido del mes de septiembre de dos mil seis al mes de mayo de dos mil siete. D).- El pago de la cantidad de $11,470.44 (ONCE MIL CUATROCIENTOS SETENTA PESOS, CUARENTA Y CUATRO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de pago mensual vencido generado durante el periodo comprendido del mes de septiembre de dos mil seis al mes de mayo de dos mil siete. E).- El pago de la cantidad de $607.68 (SEISCIENTOS SIETE PESOS, SESENTA Y OCHO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) por concepto de intereses moratorios generados durante el periodo comprendido del mes de septiembre de dos mil seis al mes de mayo de dos mil siete, ms los que se sigan venciendo hasta la completa solucin del adeudo. F).- El pago de los gastos y costas que se originen con motivo de la iniciacin, durante la tramitacin y hasta la conclusin de este procedimiento. Fundo la presente demanda en los puntos de hechos y consideraciones de derecho siguientes: HECHOS 1.- Segn consta en el primer testimonio de la escritura 4,095, Volumen 70, de fecha veinte de abril de mil novecientos noventa, redactada por el Notario Pblico Nmero Uno del Distrito Judicial de Morelos, con cabecera en la ciudad de Tlaxco, Estado de Tlaxcala, licenciada Mara Josefina del Rayo Cabrera Guarneros, que anexo al presente escrito; mi representada denominada en ese entonces xxxxxxxxxx y actualmente denominada xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en su carcter de Acreditante, a travs de sus apoderados, seores xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, celebr contrato de apertura de crdito simple e hipoteca, con el seor GABRIEL LOBATO GARCA, en su carcter de acreditado y garante hipotecario, por virtud del cual se abri a favor de ste, un crdito hasta por la cantidad de $155694,000.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MILLONES, SESICIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL ANTIGUOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que actualmente equivalen a: $155,694.00 (CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SESICIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), tal y como consta en la clusula primera de dicho contrato. Dentro del monto de la apertura de crdito, qued comprendida la cantidad mencionada en la clusula segunda del referido contrato, es decir, la cantidad destinada para la adquisicin del inmueble otorgado en garanta hipotecaria, ms las cantidades adicionales a que se refiere el primer prrafo de la clusula quinta del mismo contrato (monto del crdito adicional otorgado). Dentro de los lmites del crdito no quedaron comprendidos la comisin, intereses y gastos que deba pagar la parte acreditada a m representada.

2.- Segn consta en la clusula segunda del contrato, la parte acreditada, en el momento de la firma del contrato de crdito, dispuso de la cantidad de $25949,000.00 (VEINTICINCO MILLONES NOVECEINTOS CUARENTA Y NUEVE MIL ANTIGUOS PESOS, CERO CENTAVOS) que hoy equivalen a $25,949.00 (VEINTICINCO MIL NOVECEINTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS, CERO CENTAVOS), que se oblig a destinar para adquirir la casa marcada con el nmero ciento cuarenta, de la calle Safiro, lote ciento cuarenta, Manzana Tres, Fraccionamiento La Joya, Municipio de Tetla, Distrito Judicial de Morelos, Estado de Tlaxcala. 3.- Se pact en la clusula quinta del contrato que la acreditada podra ejercer en las fechas en que debiera cubrir los intereses sealados en la clusula sptima, un crdito adicional hasta por la cantidad de $129745,000.00 (CIENTO VEINTINUEVE MILLONES, SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL ANTIGUOS PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) que actualmente equivalen a $129,745.00 (CIENTO VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) mediante disposiciones mensuales, cada una de ellas, hasta por la cantidad positiva que resultare de restar: a) al importe de los intereses ordinarios que mensualmente se causaren conforme a dicha clusula sptima, b) la erogacin neta del mes de que se trate segn la Clusula Sexta. La parte acreditada, manifest su conformidad para ejercer las disposiciones previstas en la clusula quinta e instruy a mi representada para aplicar su importe a los pagos mensuales correspondientes, y para el caso de que no desearen ejercitar el refinanciamiento adicional, deberan dar aviso a mi representada por lo menos con treinta das de anticipacin, a la fecha en que se realizare el respectivo pago mensual. Sin embargo, ese aviso nunca fue presentado a mi representada, y por lo tanto, ejerci mensualmente el refinanciamiento pactado, en la forma que se detalla en el estado de cuenta certificado que anexo a la presente demanda. 4.- En la clusula sexta del contrato de crdito, se estableci que, se determinara mensualmente una erogacin neta, la cual se calculara aplicando al monto del crdito dispuesto por la parte acreditada conforme a la clusula segunda, expresado en veces el salario mnimo mensual vigente al da primero del mes en que se determinare la primera erogacin neta, el factor 0.0858 (cero punto cero ocho cinco ocho) por ciento. Por lo tanto, para obtener la erogacin neta del mes de que se trate, se multiplicara el resultado obtenido siguiendo el procedimiento antes descrito, por el salario mnimo mensual vigente al da primero del mes en que se cubriera la propia erogacin neta. 5.- Qued expresamente pactado en la clusula sptima del citado contrato de crdito, que la parte acreditada pagara a mi representada intereses ordinarios sobre saldos insolutos sobre las cantidades dispuestas conforme a la clusula segunda y quinta de dicho contrato conforme a lo siguiente: La tasa base anual aplicable sera igual a la estimacin del Costo Porcentual Promedio de Captacin (C.P.P.) que mensualmente da a conocer

Banco de Mxico a travs del Diario Oficial de la Federacin, correspondiente Al mes inmediato anterior al mes en que se devenguen los intereses. Adems de que, los intereses se calcularan dividiendo la tasa anual de inters aplicable entre trescientos sesenta y multiplicando el resultado as obtenido por el nmero de das efectivamente transcurridos durante cada mes en el cual se devenguen los intereses de dicha tasa. Sealndose que, los intereses devengados, seran pagaderos por mensualidades vencidas a partir de la fecha de firma del contrato, el da ltimo calendario de cada mes; y en caso de que alguna de esas fechas fuera da inhbil bancario en el lugar de pago, el pago respectivo habra de efectuarse el da hbil inmediato siguiente. 6.- Segn consta en la clusula novena del contrato, la parte acreditada se oblig a pagar el saldo insoluto del crdito, mediante amortizaciones mensuales vencidas a partir de la fecha en que se determinare la primera erogacin neta, de acuerdo a la clusula sexta, cuyo monto mnimo sera igual a la cantidad positiva que resultare de restar, a la erogacin neta del mes de que se trate, el monto de los intereses ordinarios del mismo mes, conforme a la clusula sexta; dichos pagos se efectuaran el mismo da en que se cubrieran los intereses del crdito. 7.- Qued establecido como plazo del crdito otorgado a los demandados, el trmino de veinte aos, contados a partir del mes en que se firmare la escritura en que se contiene dicho contrato, tal y como puede apreciarse del contenido de la clusula novena del mismo. 8.- As mismo, se estableci en la clusula dcima, que para el caso de pagos mensuales que efectuara la parte acreditada, mi representada aplicara su importe al pago de intereses vencidos y la cantidad restante a cubrir la amortizacin del capital, sin perjuicio de que primeramente se aplicaran a cualesquiera otras cantidades exigibles por otros conceptos a cargo de la acreditada, en los trminos del contrato. 9.- Se pact en la clusula dcima primera del contrato, que en caso de que la parte acreditada no cubriere oportunamente a mi representada, algn pago mensual, pagara, en adicin a los intereses previstos en las clusulas quinta y sexta, intereses moratorios a razn de una tasa de inters anual que sera igual a una veinteava parte de la Tasa Ordinaria del crdito, aplicable al periodo de incumplimiento, sobre el saldo insoluto del mismo, intereses que se causaran mientras dure la mora. 10.- A travs del numeral cuatro, de la clusula dcima sexta del contrato de crdito, la parte acreditada se oblig a tomar un seguro de daos que cubriera los riesgos contra incendio, temblor y explosin sobre la vivienda que garantiza el crdito que se le otorg, as como un seguro de vida e invalidez, por el importe del saldo insoluto del crdito, que sera tomado a nombre de los acreditados. Se faculta a mi representada a tomar el referido seguro a nombre de la parte acreditada, pudiendo cobrarles una tasa mxima de cero punto setenta y cinco por ciento anual, sobre el saldo insoluto del crdito por el

concepto de dicho seguro. Por ello en la certificacin del estado de cuenta que se anexa, se reflejan los montos de las primas a cargo de la parte acreditada y la forma en que se han generado. 11.- Se estableci en al clusula dcima sptima del contrato fundatorio de la accin, que sin perjuicio de responder con todos sus bienes, la parte acreditada garantiz a mi representada el pago del capital, el de los intereses comunes, as como de los penales por ms de tres aos con tal de que stos no excediesen de cinco en perjuicio de terceros y el pago de gastos y costas de juicio, con hipoteca en primer lugar sobre la casa marcada con el nmero ciento cuarenta, de la calle Safiro, lote ciento cuarenta, Manzana Tres, Fraccionamiento La Joya, Municipio de Tetla, Distrito Judicial de Morelos, Estado de Tlaxcala. 12.- Qued expresamente pactado en la clusula vigsima del contrato, que mi representada podra dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del adeudo, adems de los casos en que la ley as lo establece, cuando se cumpliera entre otras, alguna de las siguientes hiptesis:
b).- Si el ACREDITADO no cubriere dos o ms pagos mensuales de la erogacin neta a que estuviere obligado. e).- Si EL ACREDITADO no pagare a la compaa de Seguros o a BANCOMER en su caso el importe de las primas y de sus intereses.

13.- Es el caso que la parte demandada sin justificacin alguna, ha dejado de cubrir las mensualidades correspondientes a los meses de septiembre, octubre, noviembre, diciembre, de dos mil seis, enero, febrero, marzo, abril y mayo de dos mil siete; por lo tanto, ante ese incumplimiento, se ha concretado la hiptesis de dar por vencido anticipadamente el saldo total del crdito, manifestando mi representada en este acto que, es su voluntad que as suceda, y por lo tanto, es exigible de inmediato, el importe total del crdito ms sus accesorios, por haberse juntado ms de dos mensualidades sin pago. As mismo, la parte ahora demandada, no ha cubierto por ese mismo periodo los pagos mensuales correspondientes a primas de seguro a su cargo. Todos los movimientos contables del crdito, incluidas las cantidades de disposicin de crdito adicional, primas de seguro devengadas, generacin de pagos mensuales, intereses ordinarios y moratorios, constan en el estado de cuenta certificado que se anexa al presente escrito, al que me remito expresamente en obvio de repeticiones, que fue expedido por la Contadora Pblica sssssssssss, facultado por xxxxxxxxxxxxxxxx, documento que, junto con el contrato de crdito en donde constan las obligaciones de la parte acreditada, constituyen ttulo ejecutivo, tal y como lo dispone el artculo 68 de la Ley de Instituciones de Crdito. 14.- En tales condiciones, debido al incumplimiento de la parte demandada, acudo a esta instancia con el propsito de que se le condene, al cumplimiento de las prestaciones que dej indicadas al inicio de este escrito. PRUEBAS

Para acreditar los hechos antes narrados, ofrezco por parte de mi representada, las siguientes pruebas: 1.- LA DOCUMENTAL PBLICA.- que consiste en el primer testimonio de la escritura 4,095, Libro 70, de fecha veinte de abril de mil novecientos noventa, redactada por el Notario Pblico Nmero Uno del Distrito Judicial de Morelos, con cabecera en la ciudad de Tlaxco, Estado de Tlaxcala, licenciada Mara Josefina del Rayo Cabrera Guarneros, que anexo al presente escrito. Dicha prueba tiene relacin con todos los hechos de la demanda, y con la misma, se acredita la existencia del contrato de crdito en que se funda la accin, y las obligaciones derivadas del mismo. 2.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- que consiste en la certificacin del estado de cuenta que anexo a la presente demanda, el cual fue expedido por la Contadora Pblica Sonia Acosta Aguilar, quien es contador facultado de m representada para suscribir ese tipo de documentos, y que, en trminos del artculo 68 de la Ley de Instituciones de Crdito junto con el contrato de crdito constituyen ttulo ejecutivo. Dicha documental tiene relacin con el hecho trece de la demanda y con ella se acreditan los movimientos contables que sufri el crdito que dio origen a esta demanda. D E R E C H O I.- Es usted competente para conocer de este juicio, por as establecerlo los artculos 104 de la Constitucin General de la Repblica, 1093, 1104 del Cdigo de Comercio. II.- El procedimiento se rige por lo dispuesto por los artculos 1391, 1392, 1401, 1402, 1404, 1405, 1406 y dems relativos del Cdigo de Comercio y los artculos del 322 al 326 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles. III.- En cuanto a la materia, deben aplicarse los artculos 2, 2, 291, 292, 296, y dems relativos de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. Por lo expuesto y fundado, a Usted respetuosamente me permito formular las siguientes: PETICIONES PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito de demanda, contrato de crdito, documentos y copias simples que se acompaan, demandando en Juicio Ejecutivo Mercantil y en ejercicio de la accin personal que le compete a mi representada, a GABRIEL LOBATO GARCA, exigindole judicialmente el pago de los conceptos que se han dejado indicados en el captulo de prestaciones del presente escrito de demanda. SEGUNDO.- Dicte auto de ejecucin con efectos de mandamiento en forma, ordenando que el Ciudadano Actuario asociado de la parte actora, se constituya en el domicilio de la parte demandada y le requiera de pronto y ejecutivo pago de las prestaciones reclamadas. De no hacer el pago en el

acto, se le embarguen bienes suficientes de su propiedad a garantizar lo exigido, debindose depositar conforme a derecho. TERCERO.- Hecho el embargo, se emplace a juicio la parte demandada, con las copias simples que para ello se acompaan. CUARTO.- Oportunamente y previos los trmites de rigor, dictar sentencia condenatoria y de remate de lo embargado, para que de no hacer el demandado el pago de los conceptos que se reclaman, con el producto del remate, se realice el pago exigido. PROTESTO A USTED MI RESPETO Tlaxcala, Tlax., a primero de agosto de dos mil siete. LIC mxxxmm