ANALISIS ASPEK TEKNIS

TUJUAN: 1. Menentukan total modal 2. Menentukan Lokasi 3. Lay out 4. Memilih aktiva

MODAL
SUMBER MODAL PASIFA 1. MODAL SENDIRI 2. MODAL ASING

PENGGUNAAN MODAL AKTIVA 1. AKTIVA LANCAR 2. AKTIVA TETAP

TOTAL AKTIVA = TOTAL MODAL

AKTIVA LANCAR
Digunakan kurang dari 1 tahun tidak didepresiasi Besar AL Siklus penjualan cash/kredit? Jangka waktu kredit penyediaan Modal Kerja Identifikasi kebutuhan AL: 1. Jangka waktu kredit 2. Siklus Produk 3. Unit produksi 4. Kebutuhan Bahan Baku 5. Biaya Tenaga Kerja Langsung 6. BOP 7. Biaya pemasaran dan Administrasi dan Umum

Lanjutan identifikasi..
BIAYA PEMASARAN penyampaian produk ke konsumen 1. Distribusi 2. Promosi 3. Dll BIAYA ADMINISTRASI DAN UMUM SDM 1. Gaji Manajer kapasitas 2. Gaji Karyawan lainnya dirinci sesuai job diskripsi 3. Dll Buat daftar jenis, besar AL

AKTIVA TETAP
Umur Ekonomis lebih dari 1 th depresiasi Identifikasi Kebutuhan Aktiva Tetap lay out produksi proses produksi mass production/special, intermiten? Mass production layout garis Intermiten/special pesanan departemental layout fungsional Identifikasi: jenis, jumlah, harga, UE, buat daftar depresiasi Total Modal = AL + AT

LAY OUT DAN LOKASI

Lay out produksi lay out pabrik kebutuhan tanah Lokasi udaha Penentuan Lokasi: biaya angkut dan risiko jenis dan tujuan usaha (core product) 1. Dekat Bahan Baku 2. Dekat Tenaga Kerja 3. Dekat Pasar 4. Fasilitas (listrik, air, telepon, transportasi, dll) 5. Pengembangan masa depan 6. Harga tanah

PEMILIHAN AKTIVA
Pertimbangan: 1. Teknologi terbaik 2. Termurah

Cara: 1. Bandingkan NPVumur ekonomis samaTERBESAR? 2. Replacement Change menyamakan umur ekonomis 3. Equivalent Annual Cost

BANDINGKAN NPV
PV BIAYA (CF) Io

KETERANGAN MESIN A

MESIN B

UE

3 TH

2 TH
6.000

BIAYA PER TH 4.000

HARGA BELI
TK. BUNGA

15.000
10%

10.000
10%

Lanjutan Perbandingan NPV

Mesin A = (4.000 X 2,487) 15.000 = - 24.948 Mesin B = (-6.000 X 1.736) 10.000 = -20.416
PILIH MESIN B

EQUIVALENT ANNUAL COST

Dilihat biaya pertahunnya (PV dari biaya pertahun) pilih yang termurah Cara: 1. Hitung PV Cost 2. Samakan usia ekonomis dengan asumsi membeli mesin yang sama baik kualitas maupun harga