UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL ESCUELA UNIVERSITARIA DE POST-GRADO MAESTRIA CURSO TEMA PROFESOR : : : : DERECHO EMPRESARIAL DERECHO CIVIL

PATRIMONIAL ARRAS DR. LORENZO MONTAEZ GONZALES

LIMA, JUNIO 2011

PABLO GARAVITO CONISLLA

LAS ARRAS ANTECEDENTES HISTRICOS PROCEDENCIA

Etimolgicamente la palabra arra o arras, procede de la palabra fenicia, ARRHA, que significaba garanta o fianza para el comercio que realizaban los fenicios, cartagineses y hebreos con Grecia. Posteriormente ya en el Derecho griego se el conoci con el nombre de ARRHABO" y era un negocio preparatorio de compraventa real futura.

LAS ARRAS ANTECEDENTES HISTRICOS FACULTAD

El comercio pactado en esta modalidad, tena la facultad de desistir de la promesa y a razn de ello comenz su origen penitencial y confirmatorio.

LAS ARRAS ANTECEDENTES HISTRICOS

En el Derecho romano primitivo era aplicado para asegurar la compraventa. El Derecho prejustiniano era una prueba confirmativa del contrato.

En el Derecho romano clsico se ampli su aplicacin (arrendamientos de cosas de poco valor y servicios).

LAS ARRAS
ANTECEDENTES HISTRICOS
A las arras se le agreg un significado jurdico mediante un pacto agregado al contrato.

El que recibi las arras, tena que devolverlas duplicadas si no conclua el contrato.
Si el incumplimiento era imputable al que entreg las arras, ste las perda (era un medio de garanta de cumplimiento de la obligacin)

ANTECEDENTES HISTORICOS
LAS ARRAS MATRIMONIALES.
Se dio en la edad media. Consista en la donacin que haca el esposo a la esposa en remuneracin a su dote o cualidades personales (Derecho germnico, tomando importancia en el Derecho espaol)

NATURALEZA JURDICA
Segn Puente la Valle, el pacto de arras es un
contrato consensual, cuyo efecto es calificar que las arras que se entreguen al celebrarse el contrato principal importan la efectiva celebracin de este ltimo, es decir que constituye la evidencia de la celebracin del contrato principal.

CONCEPTO
Es el acuerdo en virtud del cual una persona entrega a otra un bien, por lo general dinero, con la finalidad de confirmar la celebracin de un contrato definitivo, resarcir su incumplimiento u otorgar el derecho de retractarse de un contrato preparatorio, bajo sancin de prdida de las arras o la devolucin del doble de lo recibido.

CARACTERISTICAS GENERALES
Es una clusula de garanta. Otorga facultades de arrepentimineto. Es una Clusula penal (devolucin y multa) Son expresas. Se dan exclusivamente en los contratos preparatorios (arras de retractacin)

CLASES DE ARRAS
ARRAS CONFIRMATORIAS.- Sirven como seal de la celebracin de un contrato o prueba de su perfeccionamiento (bien entregado o dinero pagado); es decir, suponen un principio de ejecucin y cumplimiento del contrato (Art. 1477 C.C). ARRAS PENALES.- Cumple una funcin mediadora entre las arras confirmatorias y las arras de retractacin, para los casos de incumplimiento, perderse (por quien las dio) o devolverlas dobladas (por quien las recibi)- (Art. 1478 C. C.)

CLASES DE ARRAS
ARRAS DE RETRACTACIN.- Permiten a las partes la posibilidad de desvincularse del contrato ya perfeccionado, perdiendo la cantidad entregada o devolviendo el doble del monto recibido. Se dan exclusivamente en los contratos preparatorios (Art. 1480 C.C).

EFECTOS DE LA RETRACTACIN
Si el que se retracta es quien las entreg las arras , las pierde automticamente. Si el que se retracta es la parte que recibi las arras de retractacin, tendr que devolver el doble de lo recibido. (Art,. 1481)

LEGISLACION COMPARADA
El Cdigo francs (Cdigo Napolen), recoge en su artculo 1590 el carcter penitencial de las arras vinculndolo exclusivamente a la promesa de venta con facultad de arrepentirse. El Cdigo Civil espaol en su artculo 1454, lo relaciona al negocio de la compraventa, destacando su cualidad penitencial con facultad de arrepentirse. En el Cdigo Civil de Colombia, se regula en el artculo 1859 (arras de retractacin o penitenciales), artculo 1860 (oportunidad para retractarse) y el Ar. 1861 (aras confirmatorias).

LEGISLACION COMPARADA
El Cdigo civil Argentino, en su artculo 1202 contempla como una seal que se da para asegurar el contrato o su cumplimiento con facultad de las partes en arrepentirse del contrato o dejar de cumplirlo perdiendo la seal. El Cdigo Civil de Chile, regula las arras penitenciales en los artculos 1803 y 1804, sin embargo las vincula al contrato de compraventa y las considera como una prenda faculta a las partes desistirse del contrato.

CARACTERSTICAS
GRACIAS POR SU ATENCIN