ESTADO DE LA INDUSTRIA DE SHOPPING CENTERS EN EL URUGUAY

Cr. Carlos A. Lecueder

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17 DE ABRIL DE 1985

Primer Shopping Center en Uruguay

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17 ampliaciones en 26 aos 204 unidades comerciales 2000 parkings 11 salas de cine Casino, Bowling, Ciudad de los Chicos - Tienda Inglesa, Zara

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1994

Mayo

Julio

Noviembre

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SITUACIN ACTUAL
EN MONTEVIDEO :

Montevideo Shopping Portones Shopping Punta Carretas Shopping Center Tres Cruces Terminal y Shopping (amplindose) - Nuevocentro Shopping (en construccin 5/13)

EN EL GRAN MONTEVIDEO

- Hipermercado Geant y Centro Comercial Pque. Roosevelt - Costa Urbana (en construccin 10/11)

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SITUACIN ACTUAL
EN EL RESTO DEL PAIS :

Punta del Este: Punta Shopping Salto: Salto Shopping y Terminal Colonia: Colonia Shopping Mercedes: Mercedes Terminal y Shopping

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SITUACIN ACTUAL
EN EL 2013 :

- 5 Shopping centers en Montevideo - 2 en el gran Montevideo - 4 Shopping centers en el resto del pas

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SITUACIN ACTUAL
CANTIDAD DE COMERCIOS :

Montevideo / promedio 150 Interior / promedio 50

TOTAL DE REA ARRENDABLE

Montevideo
Promedio por Shopping en Montevideo

140.000 m2 28.000 m2

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FORMATOS
- Shopping Centers Convencionales :

- Anclados por supermercados

- Dos tienen a Zara

- Casi todos tienen cines :

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FORMATOS
- Todos cerrados

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FORMATOS
- No hay Outlets ni Shopping centers especializados

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FORMATOS
- Todos buscan ser mixed-use projects

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OPERACIN Se vende el supermercado El resto de los locales se arriendan Llave: de U$S 500 a u$s 3.000 el m2* Alquiler % vestimenta: 8% Alquiler % electrodomsticos: 3,5% Alquiler mnimo: se fija en pesos ajustables por inflacin. Promedio u$s 40/60 el m2

* Nota: llave en propiedad

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OPERACIN Gastos comunes: Frmula que toma en cuenta frente y rea de los locales

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CONCEPTO MIXED-USE PROJECTS

AGREGA OTROS USOS AL COMERCIAL :

- Terminal de mnibus

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CONCEPTO MIXED-USE PROJECTS

AGREGA OTROS USOS AL COMERCIAL >

- Hotel (render Hilton)

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CONCEPTO MIXED-USE PROJECTS

AGREGA OTROS USOS AL COMERCIAL :

- Edificio de oficinas

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CONCEPTO MIXED-USE PROJECTS

AGREGA OTROS USOS AL COMERCIAL :

- Centro de exposiciones

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CONCEPTO MIXED-USE PROJECTS

AGREGA OTROS USOS AL COMERCIAL :

- Edificio de viviendas

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CONCEPTO MIXED-USE PROJECTS

AGREGA OTROS USOS AL COMERCIAL :

- Oficinas de Estado

COSTA URBANA

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CONCEPTO MIXED-USE PROJECTS

EN CONSTRUCCIN :

Costa Urbana Ampliacin Tres Cruces Nuevocentro Shopping

10/11 07/12 05/13

Todos convencionales, mixed-use, cerrados

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NMEROS DE LA INDUSTRIA
PBI por Shopping : U$S 4.000.000.000

Habitantes por Shopping

330.000 habitantes

Habitantes por local comercial

3680 personas

Habitantes por m2 de local comercial

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FINANCIAMIENTO E INVERSIN
UN SHOPPING CENTER EN CONSTRUCCIN SE FINANCIA CON:

- Cobranza de llaves - Crditos bancarios (mximo 10 aos) - Aportes de capital de inversores

Inversores Uruguayos y Argentinos

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CASOS DE XITO
Promocin del I.V.A.

APROVECHA

- La fantasa de no pagar impuestos (free shop) - La transparencia del descuento: todos iguales - Cuando se hace el fin de semana del IVA, todo Montevideo entra en promocin.

Dos veces por ao. Un fin de semana.

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CASOS DE XITO
Promocin del I.V.A.
Publicidad Montevideo Shopping El I.V.A. no est

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