Pdul San Diego

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
EXPOSICION DE MOTIVOS El Municipio San Diego, consciente de la responsabilidad que le otorga el artculo 36 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, ordinal 3, en el cual se establece la competencia para la elaboracin y aprobacin de los Planes de Desarrollo Urbano Local de acuerdo con las normas y procedimientos tcnicos establecidos por el Ejecutivo Nacional y dado que el Plan de Desarrollo Urbano Local aprobado por la Alcalda de Valencia y publicado en la Gaceta Municipal de Valencia, nmero extraordinario de fecha 28 de Diciembre de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto al desarrollo tendencial en el establecido, ha decidido efectuar una reformulacin del Plan antes mencionado con la idea de establecer para el ao 2018, los nuevos criterios para el desarrollo integral del Municipio. El nuevo Plan de Desarrollo Urbano Local, concebido en estrecha colaboracin con los sectores pblico y privado, pretende ser el instrumento jurdico que regule el proceso de urbanizacin del Municipio, mediante la definicin del uso del suelo, el establecimiento de las variables urbanas fundamentales que regulen el proceso de desarrollo de la tierra, la definicin de los equipamientos urbanos requeridos para una poblacin establecida de acuerdo a estudios socioeconmicos previos, el establecimiento de los servicios de infraestructura requeridos y la definicin clara de cmo y hacia donde se quiere crecer. Esta el ordenanza, complementada con
Plan de Actuaciones Urbansticas y el Plan de Inversiones, otorga al Municipio y a los inversionistas y promotores inmobiliarios la gua prctica que les indicara hacia donde dirigir sus inversiones y el desarrollo adems de obtener el Municipio la forma eficaz de controlar el crecimiento urbano anrquico que se ha venido observando en los ltimos aos. La zonificacin que se propone en el Plan de Desarrollo Urbano Local, ha tenido muy en cuenta las caractersticas fsico geogrficas del territorio del Municipio, dndole una gran importancia al aspecto ambiental, en la bsqueda de la preservacin de los elementos naturales que lo componen y en la estabilizacin y crecimiento de los recursos agua y bosque que en l existen. ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACION TITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- La presente Ordenanza contiene la reglamentacin de todo lo concerniente a la extensin comprendida dentro del lmite urbano del Municipio San Diego en cuanto a usos permisibles, densidad de poblacin, reas de parcelas, reas de ubicacin, de construccin, alturas de las fachadas, retiros de las edificaciones, reas para estacionamiento de vehculos, y en general todo lo relacionado con el uso del suelo y las acciones reguladoras del proceso de urbanizacin
PARAGRAFO UNICO: La presente Ordenanza reglamenta el crecimiento previsto para la ciudad hasta el ao 2018. Cada cinco aos se proceder a una revisin y ajuste de la misma de acuerdo al desarrollo experimentado y a las nuevas perspectivas que la dinmica regional y urbana presenten para este lapso. ARTICULO 2.- Las Autoridades Municipales, a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano, sern los rganos encargados de efectuar y/o inspeccionar los estudios correspondientes. ARTICULO 3.- Se denomina rea urbana del sector San Diego el rea comprendida dentro del lmite urbano propuesto en el Plan de Desarrollo Urbano Local, correspondiente a la unidad ambiental identificada como, el sector 10 en el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Valencia - Guacara elaborado por el Ministerio del Desarrollo Urbano. ARTICULO 4.- El permetro urbano es la poligonal urbana del Municipio San Diego que comprende las reas desarrolladas y todas aquellas susceptibles a serlo en un lapso de veinte (20) aos. ARTICULO 5.- Toda rea no incluida en el permetro urbano indicado en el Articulo anterior, ser considerada rea no urbana y se regir por una reglamentacin propia siendo objeto de estudios especficos en concertacin con el Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales o la Autoridad Regional competente correspondiente.
ARTICULO 6.- La Ordenanza de Zonificacin est formada por el texto del articulado y por el Plano de Zonificacin, que expresa los usos establecidos dentro del lmite urbano de acuerdo a las diferentes zonas descritas en la presente Ordenanza; con apoyo en los documentos del Plan de Desarrollo Urbano Local citados a continuacin: a) Plano de Vialidad, que seala la jerarquizacin del sistema vial principal de la ciudad. Planos de Acueductos, Cloacas y Drenajes con la descripcin de los sistemas y las prioridades de actuacin en correspondencia a las autoridades competentes en la materia. Informes de anlisis de la situacin actual y futura de la ciudad, opciones el manejadas para desarrollo del presente Plan y documentos apoyo de correspondientes. Ordenanza sobre el Plan Especial de Reorganizacin y Ordenacin del Area Industrial de la Parroquia San Diego. TITULO II DISPOSICIONES ESPECIFICAS CAPITULO I DEFINICIONES ARTICULO 7.- A las expresiones contenidas en esta Ordenanza se les atribuir el significado que cada palabra
b)
c)
d)
implica, salvo que se las defina especialmente. En virtud de ello, se dan las siguientes definiciones: Acera: Parte de la calle o va destinada al trnsito de peatones. Alero: Elemento voladizo no transitable destinado al resguardo de vanos y muros. Alineamiento: Lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de retiros de fachadas a lo largo de una va pblica o privada Altura de fachada: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificacin, medida desde el nivel medio de la calle, al frente de la parcela, hasta el nivel medio de la ltima cubierta. En los casos de diferencias de nivel topogrfico entre la calle y el terreno, la altura se medir a partir de la planta baja o segn los casos que se observan en los grficos contenidos en el anexo E de esta ordenanza. Altura de piso: Distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. Altura mxima: Se refiere a la mxima altura que podr tener legalmente una edificacin medida desde el piso acabado de la planta hasta la planta de techo o la cumbrera de la edificacin. Podra ser medida verticalmente por nmero de plantas o en metros Ampliacin: Es cualquier obra que signifique el aumento del rea de construccin una edificacin de existente.
Ancho de calzada: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o va. Ancho de via: Es la dimensin total del perfil vial. Anuncio: Conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publicita algo. Apartamento: Es una unidad de vivienda que junto a otras unidades, similares o no, forma parte de una edificacin en la que se presenta ms de un caso de superposicin de las diversas unidades, las cuales comparten facilidades tales como: circulacin comn, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicios etc. Area bruta de construccin: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del Area Neta de Construccin con las Areas No Computables. Area bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. Comprende la superficie de sustraer al rea global o total del terreno las reas por pendientes naturales del relieve topogrfico mayores al 30 %, las reas boscosas, las reas correspondientes a las franjas de proteccin de ros y quebradas y los derechos de va de las vas expresas y arteriales, consideradas no aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes,
tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes. Area de circulacin comn de una edificacin: Superficie de un edificio ocupada por las escaleras, ascensores y toda otra superficie a travs de la cual se tenga acceso comn a los apartamentos, locales comerciales, oficinas o servicios. Area bruta de ubicacin: Es la porcin de una parcela ocupada por la proyeccin ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensin, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. Area libre: Es la superficie de terreno que resulta de sustraer al rea neta de la parcela el rea de ubicacin de la edificacin. Area mnima de parcela: La menor rea de parcela que puede ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona. Area mnima para estacionar: Espacio necesario para estacionar un (1) vehculo, cuyas dimensiones se especifican en el anexo B de esta ordenanza. Area neta de construccin: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construccin permitidos. Area neta de ubicacin: Superficie remanente que resulta de sustraer del rea de ubicacin las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicacin permitidos.
Area neta de terreno: superficie de terreno que formando parte del rea bruta, es dedicada o reservada exclusivamente a una actividad o uso especfico. Area neta residencial: es el rea de terreno dedicada exclusivamente al uso residencial. puede referirse a una sola parcela o al conjunto de parcelas residenciales de un sector urbano. Areas no computables: son aquellas reas que no se cuantifican dentro del rea neta de construccin, en todo tipo de edificaciones. Area ubicable: area resultante de la parcela al retiros aplicar los reglamentarios. Area urbana: area comprendida dentro del limite urbano, establecido por el plan de ordenacin urbanstica del area metropolitana de valencia-guacara. Area vendible: aquellas susceptibles de transacciones comerciales. Area no vendible: no son vendibles las reas educacionales pblicas, las reas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del municipio con carcter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones. Balcn: espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados.
Calzada: parte de la calle o va destinada al trnsito de vehculos excluyendo los hombrillos. Cobertizo: construccin formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del rea neta de construccin y de ubicacin. Densidad bruta urbana: es la relacin entre la poblacin total (nmeros de habitantes) y el rea bruta de terreno (hectreas). dbu= poblacin (hab)/area bruta de terreno(ha) Densidad neta residencial: es la relacin entre la poblacin residente (habitantes) y el rea de parcelas residenciales (hectreas). dnr=poblacin (hab)/area neta residencial (ha) Densidad neta de poblacin: es el resultado de dividir la poblacin total entre el rea neta residencial. Derecho de va: es el espacio reservado para el emplazamiento, ampliacin, reparacin, mantenimiento o construccin de una va. Desarrollos de conjunto: agrupacin de edificaciones residen-ciales, funcionalmente compatibles bajo el rgimen de condominios Desarrollos especiales: son aquellos cuyos parmetros y caractersticas no son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza.
Dormitorio: espacio de una edificacin utilizado primordialmente para dormir. Edificacin: obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la poblacin. Edificacin aislada: es aquella que no est adosada a otra edificacin por ninguno de los linderos de la parcela. Edificacion contnua: es aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otra edificacin. Edificacin pareada: es aquella que est adosada en uno de sus costados a otra edificacin. Edificacin unifamiliar: es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. Edificacin bifamiliar: es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. Edificacin tetrafamiliar: es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. Edificacin multifamiliar: son aquellas edificaciones con cuatro (4) o ms unidades de vivienda en una misma parcela, con servicios comunes tales como: accesos, circulacin,
estacionamiento, servicios, etc.
acometidas
de
Hombrillo: porcin de la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehculos. Interseccin: espacio donde dos o ms vas se cruzan; comprende el rea necesaria para facilitar el movimiento de vehculos. Integracin: es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o ms parcelas, a los fines de formar una de mayor superficie. Limite urbano: lnea equivalente o poligonal que define las reas consideradas como urbanas y que las separa del rea rural circundante. Linea de fachada: ver alineamiento. Lindero: lnea que delimita lotes, parcelas, terrenos o propiedades inmobiliarias. Lote: rea delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. Marquesina: cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificacin. Mezzanina: nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso, con las siguientes caractersticas: a) Que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja.
Estacin de servicio: edificacin o instalacin destinada al expendio de combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento vehculos de automotores. Estacionamiento: terreno, edificio, estructura, donde se guarden vehculos automotores individuales o colectivos, destinados a transporte de personas o de carga. Estacionamiento privado: es estacionamiento de uso limitado. un
Estacionamiento pblico: aquel que puede ser usado libremente, se requiera o no el pago por ello. Fachada: conjunto de paredes o muros exteriores que componen cada una de las caras de una edificacin. Fachada principal: es aquella que da sobre la va pblica. un edificio de esquina tendr ms de una fachada principal. Frente mnimo: la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada segn la reglamentacin establecida por la zona. Gabarito: adecuacin de la altura de un edificio al ancho de la va en base a retiros sucesivos superpuestos. Garaje: estacionamiento cubierto para uno o ms vehculos.
b) Que su acceso se efecte desde el local de la planta baja al cual est vinculado. Modificacin: reforma hecha a una edificacin o urbanismo adaptndose a las variables urbanas fundamentales establecidas para la zona donde esta se ubica. Plan especial: es el instrumento de control ordenacin, creacin, control, promocin defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad. Parcela: es un rea delimitada de terreno urbanizado, dotado de servicios, que permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de una ordenanza. Parcelamiento: divisin de un terreno o predio en parcelas a travs de un proyecto de urbanismo. Parcela unifamiliar: parcela donde se permite construir una (1) unidad de vivienda. Parcela bifamiliar: parcela donde se permite construir dos (2) unidades de vivienda. Parcela tetrafamiliar: parcela donde se permite construir cuatro (4) unidades de vivienda. Parcela multifamiliar: parcela donde se permite construir ms de cuatro (4) unidades de vivienda. Pent-house: unidad de vivienda, no computables dentro del porcentaje de construccin, que se puede construir en
la parte superior de un edificio de apartamentos. Perfil vial: corte transversal de una va que permite determinar el ancho y disposicin de los elementos que la conforma. Porcentaje de construccin: la relacin porcentual entre el rea neta de construccin de la edificacin y el rea bruta de la parcela. Porcentaje de ubicacin: la relacin porcentual entre el rea neta de ubicacin de una edificacin y el rea bruta de su parcela. Planta baja: piso de la edificacin donde se ubica el acceso principal peatonal. Planta alta: toda planta o piso de la edificacin que est por encima de la planta baja. Planta tipo: es aquella porcin de la edificacin que se repite ms de una vez, con las mismas caractersticas Rancho: vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mnimas de habitabilidad. Reconstruccin: accin de construir el mismo volumen manteniendo las caractersticas originales de la edificacin. Remodelacin: reforma hecha a una edificacin sin aumentar el rea de construccin existente.
Reparacin: toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificacin. Reserva urbana: rea sin urbanizar, incluida dentro del lmite urbano. Restauracin: es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificacin. Retiro: distancia mnima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificacin ubicada en ella. Retiro de fondo: distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. Retiro de frente: distancia mnima que debe existir entre el lindero de la parcela y la correspondiente fachada principal de una edificacin, y es considerado reserva vial para futuras ampliaciones. Retiro lateral: distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. Seccin transversal: Dibujo que refleja el corte transversal en cualquier parte del ancho de una edificacin o construccin. Seccin longitudinal: plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificacin.
Semistano: piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo, pero solo tiene una porcin de su altura bajo tierra. Sistema urbano: es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacos espaciales, llenos espaciales, trama vial, equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad. Stano: piso de una edificacin situado bajo el nivel del suelo. Terminal de transporte: edificacin destinada a la operacin de vehculos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de stos, del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. Tolerancia permitida: es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicacin y construccin establecido en cada zona, el cual se calcula sobre el rea de la parcela. nota: en esta ordenanza se no se contempla la posibilidad de permitir ningn porcentaje de tolerancia. Unidad de vivienda: es una edificacin residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o individuo, disponindola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. Urbanizacin: es el proceso de acondicionamiento de un terreno, dotndolo de vas y servicios pblicos que permiten su incorporacin al desarrollo urbano, de conformidad con
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los reglamentos legales vigentes en la materia. Urbanizar: es la accin de acondicionar un terreno mediante la provisin de vas, servicios pblicos y las obras necesarias que permitan su incorporacin al espacio urbano. Uso: actividad o conjunto de actividades que podrn desarrollarse en una parcela o terreno. Uso adicional: el que complementa a los usos principales y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. equivale a los usos secundarios permitidos. Uso complementario: es el uso subordinado al establecido en una zona determinada. Uso incompatible: es el uso que por las caractersticas de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. Uso limitado: es el uso que por sus caractersticas (ruidos, olores, peligro, etc.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar molestos o perjudicial para los usos vecinos y debern ser sometidos a la consideracin de la autoridad municipal para su conformidad. Uso no conforme: actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificacin, con fines diferentes a los asignados en la ordenanza.
Usos permitidos: son aquellos que pueden funcionar en cualquier predio de una zona de actividad, independientemente del tratamiento a que est esta sometida rea. generalmente son los usos principales para cada zona. Va: espacio destinado para el trnsito de vehculos automotores; tambin se le denomina carretera. Vialidad arterial: sistema vial integrado por aquellas vas que proveen la circulacin continua de trnsito entre diferentes reas y a travs de la ciudad. satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del trnsito que va del sistema vial expreso, al sistema colector y viceversa. Vialidad colectora: sistema vial integrado por aquellas vas que sirven de conexin entre la distribucin de bienes y personas y el servicio de acceso a las edificaciones. Vialidad expresa: est constituida por aquellas vas que favorecen la movilidad, manejando volmenes de trnsito regionales y de paso. ya que en este tipo de vas est favorecida la movilidad, est restringido el acceso directo a las propiedades colindantes y estn condicionadas o controladas las intersecciones con vas de menor jerarqua. Vialidad local: sistema vial integrado por aquellas vas que permiten una mejor vinculacin de la vialidad colectora con las reas residenciales, de servicio y de
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trabajo, permitiendo dar acceso directamente a la propiedad colindante. Vivienda unifamiliar: una edificacin donde existe solo una (1) unidad de vivienda. Vivienda bifamiliar: una edificacin donde existen solo dos (2) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas Vivienda tetrafamiliar: una edificacin donde existen solo cuatro (4) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas Vivienda hexafamiliar: es una tipologa de edificacin multifamiliar donde existen solo seis (06) unidades de vivienda con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar aisladas, superpuestas o adosadas Vivienda multifamiliar: una edificacin donde existe ms de cuatro (04) unidades de apartamentos, cuyas plantas sern superpuestas, conteniendo servicios comunes tales como circulacin vertical, ductos de basura, aducciones de agua, servicios de aguas servidas, etc. Vivienda duplex: unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construccin, con un slo acceso y donde pude habitar un individuo o una (1) sola familia. Vivienda en desarrollos de conjunto: unidades de vivienda unifamiliares,
bifamiliares, tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipologa, exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean stas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triples, dispuestas de tal manera que formen una agrupacin coherente bajo el rgimen de condominio y de acuerdo a la zonificacin donde se encuentre ubicado Zona: cada una de las demarcaciones en las que se subdivide el sector, destinada a un uso o intensidad diferente. Zonificacin: es la subdivisin del rea urbana en zonas a los fines de determinar el uso del suelo, la densidad de poblacin, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el rea mnima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su reglamentacin. TITULO II CAPITULO II TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS ARTICULO 8.- A los efectos legales y en correspondencia al plano de zonificacin de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de Zonas: ZONAS RESIDENCIALES: R-1 Unifamiliar aislada R-2 Unifamiliar aislada y pareada
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R-3 Unifamiliar aislada, continua o pareada R-4 Unifamiliar aislada, continua, pareada Unifamiliar en desarrollos de conjunto bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos de conjunto R-5 Unifamiliar aislada, continua y pareada R-6 Unifamiliar continua Multifamiliar en desarrollo de conjunto R-7 Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo de conjunto TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA V.U.A. Vivienda Unifamiliar Aislada V.U.P. Vivienda Unifamiliar Pareada V.U.C. Vivienda Unifamiliar Contnua V.B.A Vivienda Bifamiliar Aislada V.U.D.C. Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de Conjunto V.M. Vivienda Multifamiliar V.M.D.C.
Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de Conjunto ZONAS COMERCIALES C-1 Comercio Primario C-2 Comercio Intermedio C-3 Comercio General H Zona Hotelera AC Asociaciones y Clubes ZONAS INDUSTRIALES CI Comercio Industrial CM Comercio Metropolitano SI Servicios Industriales IM Industria Manufacturera IE Industria Extractiva E Equipamientos ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
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EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES EXISTENTES EG-EE Equipamiento general existente EI-EE Equipamiento intermedio existente EP-EE Equipamiento primario existente educacional educacional educacional
EI-RDE Equipamiento recreacional y deportivo intermedio existente EP-RDE Equipamiento recreacional y deportivo primario existente EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES PROPUESTOS EG-RDP Equipamiento recreacional y deportivo general propuesto EI-RDP Equipamiento recreacional y deportivo intermedio propuesto EP-RDP Equipamiento recreacional y deportivo primario propuesto. EQUIPAMIENTO CULTURAL EXISTENTE SOCIO RELIGIOSO y y y
EQUIPAMIENTOS EDUCACIONALES PROPUESTOS EG-EP Equipamiento general propuesto EI-EP Equipamiento intermedio propuesto EP-EP Equipamiento primario propuesto educacional educacional educacional
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES EXISTENTES EG-MAE Equipamiento general existente EI- MAE Equipamiento intermedio existente EP-MAE Equipamiento primario existente asistencial asistencial asistencial
EG-CRE Equipamiento cultural religioso general existente EI- CRE Equipamiento cultural religioso intermedio existente EP-CRE Equipamiento cultural religioso primario existente
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL RELIGIOSO PROPUESTO EG-CRP Equipamiento cultural religioso general propuesto EI-CRP Equipamiento cultural religioso intermedio propuesto EP-CRP Equipamiento cultural religioso primario propuesto y y y
EQUIPAMIENTOS ASISTENCIALES PROPUESTOS EG-MAP Equipamiento general propuesto EI-MAP Equipamiento intermedio propuesto EP-MAP Equipamiento primario propuesto asistencial asistencial asistencial
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL EXISTENTE EG-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental general existente EI-AGE Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio existente
EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES EXISTENTES EG-RDE Equipamiento recreacional y deportivo general existente
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EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL PROPUESTO EG-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental general propuesto EI-AGP Equipamiento administrativo y gubernamental intermedio propuesto EQUIPAMIENTO PROPUESTO COMERCIAL de de
PT Planta de Tratamiento de Aguas Servidas EBAN Estacin de Bombeo de Aguas Negras ZONAS URBANIZABLES ND1 al 6
EG-MP Equipamiento General Mercado Propuesto EI-MP Equipamiento Intermedio Mercado Propuesto
Nuevos Desarrollos Residenciales CSU Corredor Urbanos CSM de Servicios Industriales
EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE EXISTENTE EG-TIE Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente EQUIPAMIENTOS DE PORTE PROPUESTOS TRANSde de
Centro de Servicios Metropolitanos ND-CI Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial ND-IS Nuevo Desarrollo Servicios ND-IM Nuevo Desarrollo Manufactureras ZONAS ESPECIALES ZVT Zona de Valor Tradicional ZAE Zona de Acciones Especiales ZONAS CON RESTRICCION DE USO ZRU-1 de Industrias de
EG-TUP Equipamiento General Terminal Urbano Propuesto EG-TFP Equipamiento General Terminal de Ferrocarril Propuesto EQUIPAMIENTOS TRUCTURA IBEA DE
de
Industrias
INFRAES-
Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE Subestacin Elctrica CT Central Telefnica y Servicios Conexos
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Zona con Restricciones de Uso por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores de 40% ZRU-2 Zona con Restricciones de Uso para las reas de proteccin sealadas en la Ley Forestal de Suelos y Aguas, y otras PLANES ESPECIALES PE-1 Plan Especial de la Av. Don Julio Centeno. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano Ros Cpira y San Diego PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales - Quebrada Quiga en la Zona Industrial. TITULO II CAPITULO III LAS ZONAS RESIDENCIALES SECCION I ZONA RESIDENCIAL R-1 ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial de vivienda unifamiliar aislada en reas desarrolladas, con densidades netas hasta 99 hab/ha, conformada por las urbanizaciones La Morocha, Las Mercedes, La Lopera, Mini Granjas San Diego,Villa del Valle 2000, Villa del Valle 2002, Valle Fresco y la mayor parte de Villas de San Diego. ARTICULO 10.- USOS PERMISIBLES: En la zona R-1 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas al uso de vivienda unifamiliar aislada.
ARTICULO NALES:
11.-
USOS
ADICIO-
a) Edificaciones docentes, asistenciales, culturales, religiosas y recreacionales de carcter pblico a nivel primario, intermedio y general, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. b) Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. c) Actividades artesanales y agrcolas as como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas. d) Se prohibe el comercio primario C1, puro o mezclado con la vivienda. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccin de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la suficiencia de los servicios de infraestructura, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. ARTICULO 12.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona R-1 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
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CUADRO ZONA R-1 DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX. Parcela Usos por Urbanizacin Edificacin
PORCENTAJE UBICACIN CONSTRUCCIN RETIROS Frente Lateral L1 L2 Fondo
AREA FRENTE ALTURA MNIMA MNIMO MXIMA M2. ML. PISOS ML.
V.U.A. Las Morochas V.U.A. La Lopera V.U.A Villa del Valle 2000 V.U.A Villa del Valle 2002 V.U.A. Las Mercedes V.U.A. Valle Fresco V.U. A. Villas de San Diego I Etapa V.U.A. Mini Granjas San Diego
1001 1250 1001 750 600 1001 1000
15 20 25 14 20 15 25(1)
2 2 2 2 2 2 2
6 6 7 7 6 6 -
40 35 40 40 35 40 40
80 70 80 80 70 80 80
10 10 6 6 10 10 8
3 40 4 4 3 3 3
6 10 10 10 5 6 4
350 750
14 20
2 2
6 6
40 40
80 80
5 5
3 3
5 10
(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este requisito. (2) Segn localizacin de la parcela en el plano del Urbanismo.
ARTICULO 13.ESTACIONAMIENTOS Por cada unidad de vivienda se requiere de un (1) espacio de estacionamiento cuyas dimensiones mnimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION II ZONA RESIDENCIAL R-2
ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares y bifamiliares, aisladas o pareadas, con densidades netas que varan entre 100 y 124 hab/ha. en reas desarrolladas conformadas por los barrios Sabana del Medio, La Josefina I y La Josefina II, Colonial, el sector El Polvero y la futura urbanizacin Villas de Alcal. ARTICULO PERMISIBLES: 15.USOS
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En la zona R-2 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los usos de vivienda unifamiliar o bifamiliar, aislada y pareada. ARTICULO 16.- USOS ADICIONALES: a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico y alcance primario e intermedio, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. b) Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. c) Se permite el comercio primario C1 puro sobre las calles principales de la Josefina I, La Josefina II y sobre la Colectora 21 entre la Colectora 12 y la Arterial 2 en Sabana del Medio; segn la reglamentacin correspondiente a la zona C1, Artculos 44 al 52. d) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en el resto
de la zona residencial R2, de acuerdo a lo establecido en el Artculo 48 de esta Ordenanza. e) Se permite actividades artesanales y agrcolas as como ocupaciones caseras realizadas por los residentes de las viviendas. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccin de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la suficiencia de los servicios, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo debern complementar el urbanismo con la construccin de los equipamientos urbanos previstos en los respectivos proyectos y no podrn ser destinados a otros usos. ARTICULO 17.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona R-2 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-2 DENSIDADES NETAS: 100 - 124 HAB/HA MAX. Parcela Usos por Urbanizacin Edificacin
V.U.A. y/o V.B.A. La Josefina I y II
700
20
30
60
10
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V.U.P. Sabana del Medio V.U.A. Villas de Alcal V.U.A. Colonial V.Bifamiliar. Colonial V.U.A. y/o V.B.A. El Polvero
500 450 375 2000 700
15 15 15 20 20
2 2 2 2 2
6 6 6
40 40 30 30 35
80 80 60 60 70
4 6 6 10 6
3 -
3 3 5 3
4 4 4 10 10
ARTICULO 18.- ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento, el cual estar situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mnimo exigido y cuyas dimensiones mnimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION III ZONA RESIDENCIAL R-3 ARTICULO 19.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de vivienda unifamiliar aislada y pareada, con densidades netas que varan entre 125 y 174 hab/ha. en reas desarrolladas conformadas por los barrios Colinas de San Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo, Fundacin Los Cedros y Los Prceres, el permetro del Casco Tradicional de San Diego, Villas de San Diego Etapa II, los barrios Los Arales y Colinas de Los Arales y la Urbanizacin Chalets Country . ARTICULO 20.- USOS PERMISIBLES: En la zona R-3 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones
destinadas a los usos residencial unifamiliar aislada y pareada. ARTICULO ADICIONALES: 21.USOS
a) Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico y de nivel primario o intermedio, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. b) Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. c) Se permite el comercio primario C1 mezclado con la vivienda y en planta baja en las zonas de Colinas de San Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo, Fundacin Los Cedros, Los Prceres, Los Arales y Colinas de Los Arales, segn la reglamentacin correspondiente a la zona C1, Artculos 44 al 52; y el comercio primario C1 puro en el Permetro del Casco de San Diego segn la reglamentacin corres-pondiente a la zona C1, Artculos 44 al 52 .
19
d) Se prohibe el comercio primario mezclado con la vivienda en el Permetro del Casco Tradicional de San Diego. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccin de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la
suficiencia de los servicios, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. ARTICULO 22.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona R-3 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA R-3 DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX. Parcela Usos Urbanizacin por Edificacin
V.U.P. Permetro Casco San 450 Diego V.U.P. Colinas de San Diego, Campo Solo, 1ero de Mayo 375 Fundacin Los Cedros y Los Prceres
12
60
120
15
60
120
V.U.P. Villas de San Diego 750 EtapaII V.U.P. Villas de San Diego EtapaII B 2200
20
40
80
35
400
120
20
V.U.P. Villas de San Diego EtapaII C V.U.P. Villas de San Diego EtapaII D V.U.P. Los Arales y Colinas de Los Arales V.U.A., V.U.P., V.U.C. Chalets Country
3000
50
40
140
2300 350
30 15
5 1
40 60
180 60
8 5
3 -
4 4
350
15
40
80
3(1)
3(1)
Opcional: aislada, pareada o continua.
PARAGRAFO UNICO: En la zona Los Arales Colinas de los Arales en las parcelas con frente mnimo menor a 15.00 mts. No se requerir de retiro lateral. En el caso de utilizarse, este ser de 3.00 mts. ARTICULO 23.- ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento, el cual estar situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mnimo exigido y cuyas dimensiones mnimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION IV ZONA RESIDENCIAL R-4 ARTICULO 24.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares pareadas y continuas, con densidades netas entre 175 y 249 hab/ha, en reas desarrolladas conformadas por las urbanizaciones Morro I y Morro II, El LLanito y los
barrios Paraso y Magallanes. Tambin esta zonificacin comprende las parcelas bifamiliares y tetrafamiliares de la Urbanizacin Chalets Country. ARTICULO 25.USOS PERMISIBLES: En la zona R-4 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los usos residencial unifamiliar pareada, continua y multifamiliar. ARTICULO ADICIONALES: 26.USOS
Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico y nivel primario, intermedio y general, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico, a localizarse segn el Plano de Zonificacin.
21
Se permite el comercio primario C1 puro y mezclado con la vivienda y en planta baja en los Barrios Paraso y Magallanes segn la reglamentacin correspondiente a la zona C1, Artculos 44 al 52; y el comercio intermedio C2 en las urbanizaciones Morro I, Morro II y Sansur de acuerdo al Plano de Zonificacin, segn la reglamentacin correspondiente a la zona C2, Artculos 53 al 59 respectivamente. Se prohibe el comercio primario C1, puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Morro I , Morro II y Sansur. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccin de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la suficiencia de los servicios, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo, debern complementar el urbanismo con la construccin de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrn ser destinados a otros usos. ARTICULO 27.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona R4 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
22
CUADRO ZONA R-4 DENSIDADES NETAS: 175 249 HAB/HA MAX. Parcela Usos por Urbanizacin Edificacin
V.U.P. Morro I y II V.U.A. Morro I V.U. en Desarrollos De Conjunto San Antonio (*) V.U.P. Paraso V.U.P. Magallanes V. Tipo B Des.Conj. Villas de San Diego V.B.A. Chalets Country V.T.AChalets Country V.U.P. El Llanito
260 270 4500
12 13 55
2 2 2
6 6 -
40 40 60
80 80 100
4,5 4,5 6
3 4
3 -
3 3 4
300 300 2200 550 1000 260
10 15 35 20 20 11
2 2 5 2 2 2
6 6 16 6 6 6
50 60 35 40 40 40
100 120 140 80 80 80
5 3 8(1 y 2) 5 6 5
3 4 3
3 3 3 -
3 4 4 4 4 4,5
(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro ser de 4,5 mts. Los estacionamientos podrn ser ubicados despus de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente. (*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador
ARTICULO 28.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento, el cual estar situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mnimo exigido y cuyas dimensiones mnimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION V ZONA RESIDENCIAL R-5 ARTICULO 29.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona de viviendas unifamiliares aisladas, pareadas y continuas, con densidades netas entre 250 y 349 hab/ha., en reas desarrolladas conformadas por las
23
urbanizaciones La Esmeralda, Valle Verde, Las Gaviotas, Complejo Los Jarales, Parqueserino, Monteserino, Sansur, Bosqueserino, Villa Serino Country Park y el Parcelamiento Los Tamarindos. ARTICULO 30.- USOS PERMISIBLES: En la zona R-5 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar pareada y continua y multifamiliar. PARAGRAFO UNICO: En la urbanizacin la Esmeralda se permite la variacin colectiva en lotes previo informe favorable de la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTICULO NALES: 31.USOS ADICIO-
Se permite el comercio primario C1 y el comercio industrial CI en la urbanizacin Los Jarales segn el Plano de Zonificacin de acuerdo a la reglamentacin correspondiente a las zonas C1 y CI, Artculos 44 al 52 y 75 al 81 respectivamente. Se prohibe el comercio primario C1, puro y mezclado con la vivienda en las urbanizaciones Valle Verde, Bosque-serino, Parqueserino, Monteserino y Las Gaviotas. Se prohibe el comercio primario C1 mezclado con la vivienda en la urbanizacin Los Jarales. PARAGRAFO PRIMERO: Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccin de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la suficiencia de los servicios, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO SEGUNDO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo, debern complementar el urbanismo con la construccin de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrn ser destinados a otros usos. ARTICULO 32.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona R-5 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico de nivel primario, intermedio y general, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. Se permite el comercio primario C1 de acuerdo a lo expresado en el Plano de Zonificacin en la Urbanizacin La Esmeralda y de acuerdo a la reglamentacin correspondiente a la zona C1, Artculos 44 al 52.
24
CUADRO ZONA R-5 DENSIDADES NETAS: 250 349 HAB/HA MAX. Parcela Usos por Urbanizacin Edificacin
V.U.C. Los Jarales V.U.C. Las Gaviotas V.U.C. La Esmeralda V.U.C. La Esmeralda V.U.C. La Esmeralda V.U.C. La Esmeralda V.U.P. Valle Verde V.U.A. Valle Verde V.U.C Sansur V.U.P Sansur V.U.Multifamiliar Sansur V.U.C. Bosqueserino V.U.C. Parqueserino y Monteserino V.U.C. Villa Serino CP V. U. P . Urb. Divino Nio V.M.D.C. Los Tamarindos V.U.Multifamiliar Sansur
100 140 147 125 125 129 170 170 180 170 140 140 182 210 1000 -
10 7 7 6 6 6,5 10 10 9 10 7,5 7 7 10 20 -
1 2 2 2 2 1 2 2 2 2 5 2 2 2 2 2 5
3 6 6 6 3 6 6 6 6 7,5 -
45 60 50 50 60 60 30 40 40 50 40 60 60 40 40 40 40
45 120 100 100 100 60 60 80 80 100 200 120 120 80 80 90 200
2,5 5.4 4 5 5,45 4 6(1) (**) 4.50 3 3 (*) 6 3 3 4,5 4 6 (*) 6
3 4 3 3 3 -
4 3 3 3
3 3 3 4 3 3 3 4 4 4 (*) 4 3 3 4 3 4 (*) 4
(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de Fondo (**) 6.00 mts. En avenidas principales
25
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de frente en la Urb. Valle Verde variar de acuerdo a lo siguiente: en las calles principales ser de seis (06) metros y en las calles secundarias ser de cuatro (04) metros. PARAGRAFO SEGUNDO: En el Parcelamiento Los Tamarindos, si la parcela es menor de un mil (1000) metros cuadrados y/o si su frente es menor de 20 metros, no podr desarrollarse para Vivienda Multifamiliar en Desarrollos de Conjunto. En dicho caso, el proyecto deber ser para Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada o Pareada, respetando el resto de las variables urbanas asignadas en el cuadro anterior. En ningn caso se permitir la construccin en parcelas menores de cuatrocientos cincuenta (450) metros cuadrados o cuyo frente sea menor de diez (10) metros. ARTICULO 33.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MNIMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza. Este espacio estar situado dentro de la parcela y no se podr localizar en el retiro de frente mnimo exigido, a excepcin de los desarrollos unifamiliares contnuos. SECCION VI ZONA RESIDENCIAL R-6 ARTICULO 34.- DESCRIPCION DE LA ZONA:
Zona residencial con densidades netas entre 350 y 399 hab/ha, en reas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua ubicada en las urbanizaciones Santa Marta y El Remanso, y de vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto en Villas de San Sebastin, El Morro I, el Morro II y San Antonio. ARTICULO 35.- USOS PERMISIBLES: En la zona R6 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas al siguiente uso: residencial unifamiliar continua. ARTICULO 36.- USOS ADICIONALES: Edificaciones docentes, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de nivel primario, intermedio y general, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de servicio pblico, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. Se permite el comercio intermedio C2, en las Urbanizaciones Santa Marta y El Remanso a localizarse segn Plano de Zonificacin y de acuerdo a la reglamentacin correspondiente a la zona C2, Artculos 53 al 59. Se prohibe el comercio primario C1, puro y mezclado con la vivienda. Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccion de
26
Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la suficiencia de los servicios, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo, debern complementar el urbanismo con la construccin de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y no podrn ser destinados a otros usos. ARTICULO 37.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona R-6 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA- R6 DENSIDADES NETAS: 350 399 HAB/HA MAX. Parcela Usos por Urbanizacin Edificacin
V.U.C. Santa Marta V.U.C. El Remanso V.M.D.C. Villas de Sebastin V.M.D.C. Morro I V.M.C.D. Morro II
140 130 San 8500
7,5 7,5 75
2 2 5 (*) 4 4
6 6 16
40 40 40
80 80 200
7 7 7
2,5 2,5 5
13 13
15 15
60 60
5 15
10 12
10 12
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles
ARTICULO 38.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un (1) espacio de estacionamiento, calculado de acuerdo a lo establecido en el anexo DIMENSIONES MINMAS DE ESTACIONAMIENTO de esta Ordenanza Este espacio estar situado dentro de la parcela.
SECCION VII ZONA RESIDENCIAL R7 ARTICULO 39.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona residencial con densidades netas mximas entre 400 y 700 hab/ha., en reas desarrolladas y por desarrollar de vivienda unifamiliar continua en la Urbanizacin Villas de Mamporal y
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vivienda multifamiliar en desarrollos de conjunto ubicada en las Urbanizaciones Yuma, Monteserino 12, Poblado de San Diego, Chalets Country y Sansur. ARTICULO 40.- USOS PERMISIBLES: En la zona R-7 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos: residencial unifamiliar aislado y residencial multifamiliar en desarrollos de conjunto. ARTICULO 41.- USOS ADICIONALES: Edificaciones docentes, asistenciales, sociales, recreacionales y deportivas de nivel primario e intermedio, a localizarse segn el Plano de Zonificacin. Estaciones de telfono, vigilancia y otras instalaciones de utilidad comn, a localizarse segn el Plano de Zonificacin.
Se prohibe el comercio primario C1, puro y mezclado con la vivienda. Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccin de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la suficiencia de los servicios, considerando las expectativas de desarrollo para el sector. PARAGRAFO UNICO: Las urbanizaciones en proceso de desarrollo, debern complementar el urbanismo con la construccin de los equipamientos previstos en los respectivos proyectos y no podrn ser destinados a otros usos. ARTICULO 42.- La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona R-7 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
V.U.C. Villas Mamporal V.M. Yuma 26 V.M.D.C. Monteserino 12 V.M.D.C. Los Andes Poblado de San Diego (*)
77 -
5,5 -
2 4 4 4 5
6 12 12 12 16
50 25 25 25 25
100 100(1) 100 100 125 (1)
3 6(2) 10 6 6 (2)
4 10 4 4
3 4 4 4 4
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V.M. Chalet's Country V.U.D.C Los Colores V.M. Los Colores V.M. Yuma V.M. Sansur V.M.D.C.. Las Aves
110 -
6 -
4 2 5 4
12 6 15 12
35 40 30 25
140 80 100 100 (1) 160 100
6 5.5 6 6 (2) 6 6
6 -
3 6 4
5 3 6 4
5 4
16 12
40 25
3 4
4 5
(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles (1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construccin aumentar en un veinte (20) por ciento con la integracin de parcela, mas un 5% por construccin. (2) El retiro de frente en Yuma ser en las calles principales de seis (6) metros y en las calles secundarias ser de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)
ARTICULO 43.ESTACIONAMIENTO: Por cada unidad de vivienda se requiere un espacio de estacionamiento, el cual estar situado dentro de la parcela no pudiendo localizarse en el retiro de frente mnimo exigido y cuyas dimensiones mnimas se expresan en el anexo: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. TITULO II CAPITULO IV ZONAS COMERCIALES SECCION I ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1 ARTICULO 44.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios y venta al detal de artculos de abastecimiento diario, en una zona residencial a una distancia peatonal. ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS:
Se permiten nica y exclusivamente actividades comerciales tales como: Oficinas Pequeas bodegas, casas de abasto y fruteras. Ventas caseras de refresco y agua mineral. Venta de peridicos, revistas y loterias. Panaderas, pasteleras y heladeras. Peluqueras y barberas. Farmacias, tiendas naturistas, perfumeras y ventas de cosmticos. Consultorios Mdicos Opticas Quincalleras. Pescaderas, carniceras, charcuteras y frigorficos. Areperas, Cafs y fuentes de soda. Venta de hielo. Libreras y papeleras. Floristeras. Viveros. Ferreteras (sin venta de materiales de construccin al mayor) Ventas de regalos y novedades. Lavanderas y tintoreras
29
Reparacin de calzados y otros artculos de cuero, con un mximo de 3 empleados. Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico, con un mximo de 3 empleados. Venta de combustible de uso domstico. Actividades artesanales menores que no empleen ms de cinco (5) personas tales como: venta y taller de cermica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera y que no utilicen equipos que producen ruidos, olores u otras molestias. ARTICULO 46.- USOS ADICIONALES: En la zona C-1, se permiten los siguientes usos adicionales: Iglesias y capillas Oficinas postales Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. PARGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-1, los siguientes usos son limitados: Bares y Restaurantes Funerarias Puestos de Bomberos Puestos de Policas PARGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la correspondiente asociacin de vecinos, si la hubiere o la mayora de los vecinos del rea circundante y del
informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTICULO PRIMARIO VIVIENDAS: COMERCIO 48.CON MEZCLADO
En el caso de uso mixto de la parcela, el uso comercial primario esta restringido a la planta baja y en las Zonas R3, R4 y R5 de acuerdo al Plano de Zonificacin y segn lo descrito para cada una de las zonas anteriores en los artculos 19, 24 y 29 respectivamente. En el caso de la Urbanizacin La Esmeralda, el Comercio Primario mezclado con la vivienda se permite en las parcelas que tienen frente a la va Colectora 12, nicamente en el tramo que indica el Plano de Zonificacin. Se regir por los requisitos existentes en cada una de las zonas nombradas, donde las actividades de comercio primario son permitidas y solo podr usar un quince por ciento (15%) del rea de ubicacin en planta baja. No se exige estacionamiento. PARAGRAFO UNICO: Cuando la edificacin se destine solamente a comercio primario puede utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la Zona. ARTICULO 49.- CENTROS DE COMERCIO PRIMARIO PURO: Se permite la construccin de centros de comercio primario en la Zonas R-2, R-3, R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de acuerdo a lo descrito en cada una de las
30
zonas anteriores en los artculos 14,19, 24, 29, y 205 respectivamente, as como tambin en las zonas sealadas en el plano de zonificacin con el smbolo C1. ARTICULO 50.- REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO PRIMARIO PURO:
La construccin, reconstruccin o modificacin de los usos permitidos en la zona C-1 se regirn por las caractersticas que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C1
USO PRINCIPAL AREA MNIMA PARCELA FRENTE MNIMO PORCENTAJE MXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MNIMOS (MTS) LATERAL Lado 1 Lado 2 ALTURA MXIMA (PLANTAS)
Comerci o Primario
1000
20
30
90
3 plantas Pb+Mz+1Pt
PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanizacin Complejo Los Jarales, el comercio primario (C-1) se regir por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:
CUADRO ZONA C1 EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES

Comercio Primario
216
11
50
100
2 plantas 6 metros
ARTICULO 51.- ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocacin de anuncios de publicidad son las especificadas en el Ttulo III, Capitulo II, artculo 294 de la presente Ordenanza. ARTICULO MIENTO: 52.ESTACIONA-
Se
requiere un (1) espacio para estacionar un (1) vehculo por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea neta de construccin destinada a comercio.
31
Se
permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente, cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, segn informe favorable de las Autoridades Municipales competentes.
Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga que requieran estacionamiento para camiones, deben proveer el espacio para este servicio. En el caso de la urbanizacin Complejo Los Jarales, se exigir un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta (30) metros cuadrados dedicados al comercio, pudindose utilizar el retiro de frente. Se permite la construccin de stano, no computable dentro del rea de construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento. f) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. SECCION II ZONA COMERCIO INTERMEDIO C-2 ARTICULO 53.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Es la zona en la que se permite las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios y ventas al detal
de los artculos de abastecimiento peridico en zonas residenciales a escala vehicular. La zona comercio intermedio (C-2) se localizar en cada una de las Zonas sealadas en la Ordenanza de Zonificacin: Urbanizacin Morro I, Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales, Santa Marta y El Remanso; donde las actividades de comercio intermedio (C-2) son permitidas. ARTICULO 54.USOS PERMITIDOS: En la zona C2 est permitida la construccin, reconstruccin modificacin de las edificaciones destinadas al uso comercial intermedio, segn las siguientes actividades: Las permitidas para el comercio primario (C-1). Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero. Jugueteras. Restaurantes, bares, bar-restaurante y discotecas. Ventas de bebidas alcohlicas. Clubes sociales. Cine y teatro. Carpinteras Tapiceras Oficinas pblicas, privadas, comerciales y profesionales. Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general. Edificaciones destinadas a prestar servicio de atencin ambulatoria y hospitalaria Clnicas veterinarias. Estaciones de radio y televisin. Comercio al por menor de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilacin, aire acondicionado, ventas
32
de motos y bicicletas, detal de gas natural (en bombonas). Servicios de fotografas de documentos y planos. Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyeras, artculos deportivos, cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares. Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeo, bolsa de valores, agencias bancarias, arrendamiento compra y venta de patentes y licencias, y otros establecimientos financieros. Agencias de cobranzas. Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. Venta o/y Alquiler de mquinas y equipos. Academias. Reparacin y venta de instrumentos musicales. Reparacin y venta de mquinas elctricas. Reparacin y venta de cmaras y equipos fotogrficos. Reparacin y venta de artculos mdicos y quirrgicos. Venta de animales domsticos. Montura y reparacin de neumticos. Estacionamientos Servicio de autolavados. Exhibicin, Venta o Alquiler de automviles y camiones con su correspondiente taller de servicio. Venta de repuestos en general.. Agencias de viajes. Lneas de taxi Boliche (Bowling)
Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin, masajes. ARTICULO 55.USOS ADICIONALES: En la zona C-2, se permiten los siguientes usos complementarios: Estaciones de Bomberos Estaciones de Policas Funerarias Servicios de equipamientos urbanos e instalaciones que formen parte de las redes de servicios de infraestructura. PARGRAFO UNICO: Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de las Autoridades Municipales competentes. ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS: Dentro de la zona C-2, los siguientes usos son limitados: Los mismos enumerados para el uso C-1 Venta de comidas con servicio directo a los automviles PARGRAFO UNICO: Para permitir el uso limitado debe ir acompaado de la opinin de la correspondiente asociacin de vecinos, si la hubiere o la mayora de los vecinos del rea circundante y del informe favorable de las autoridades municipales competentes. ARTICULO 57.- REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INTERMEDIO PURO: Se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de centros de comercio intermedio observando los siguientes requisitos y condiciones:
33
CUADRO ZONA C2
Comercio Intermedio 1500
35
60
120
3 plantas Pb+Mz+1Pt 12 metros
ARTICULO 58.- ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocacin de anuncios de publicidad son las especificadas en el Ttulo III, Capitulo II, artculo 277 de la presente Ordenanza. ARTICULO MIENTO: 59.ESTACIONA-
DIMENSIONES MNIMAS ESTACIONAMIENTO.
DE
SECCION III ZONA COMERCIO GENERAL C3 ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE LA ZONA: La zona C-3 se localizar en la zonas que esta ordenanza especifica y de acuerdo al Plano de Zonificacin. Principalmente se permite en algunos tramos y a ambos lados de la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1). ARTICULO 61.- USOS PERMITIDOS: En la zona C-3 est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones destinadas a los usos de comercio general nica y exclusivamente, de acuerdo a la lista de actividades comerciales enumeradas a continuacin: Las indicadas para el comercio intermedio (C-2) Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no especificadas. Salas de baile, night-club, cabaret o similares. Servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografa, radio-facsmil y otros servicios de comunicaciones.
Para oficinas y comercio un (1) espacio por cada comercio u oficina cuya rea no exceda a cincuenta (50) metros cuadrados y un espacio (1) adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso. Para cines y teatros un (1) espacio por cada quince (15) asientos. Las edificaciones que requieran carga, descarga o estacionamiento de camiones deben prever el espacio para este servicio. Se permite la construccin de stano, no computable dentro del rea de construccin mxima establecida si se destina para estacionamiento. Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el Anexo3 de esta ordenanza:
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Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin, sereno, vigilancia y transporte de valores, venta alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. Servicios de diversin, esparcimiento y servicios culturales: productos de pelculas cinematogrficas, distribucin y exhibicin de pelculas cinematogrficas, otros servicios de esparcimiento y culturales. Servicios sociales y comunales conexos: servicios mdicos y otros servicios de sanidad. Imprentas y grabados, con mximo de 5 empleados. Expendios de gasolina, los cuales debern ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio de Energia y Minas. ARTICULO USOS 62.ADICIONALES: En la zona C3 se permiten los siguientes usos complementarios: - Los mismos enumerados para el uso C2
Hoteles Agencias de Festejos Agencias de Viajes
PARGRAFO UNICO: En caso de que la parcela se destine nicamente al uso de Hotel, deber regirse por las variables urbanas establecidas para la Zona Hotelera en el artculo 68 de la siguiente seccin. En el caso de que el hotel se establezca como una torre por arriba de una planta baja y mezzanina destinadas a comercio, se regir por las condiciones y requisitos de construccin del cuadro para la Zona C3 en el siguiente artculo. Sin embargo, tambin deber cumplir con todas las dems condiciones establecidas en la seccin para la Zona Hotelera (artculos 66 al 71). ARTICULO 63.- REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO GENERAL: La construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones en la zona C-3 se regirn por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA C3
Comerci o General
2000
40
50
200
10
4 plantas 16 metros
PARGRAFO PRIMERO: Las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de rea y frente establecido en este cuadro, se regirn de acuerdo con las disposiciones de la zona C-2.
PARAGRAFO SEGUNDO: Sin embargo, para el sector Los Arales, frente a la Avenida Don Julio Centeno (Arterial 1), las parcelas que no cumplan con el requisito mnimo de rea y frente establecido en el cuadro anterior, se
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regirn de acuerdo con las disposiciones siguientes:
CUADRO ZONA C3 SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)

Comerci o General
1000
20
50
150
(1)
3 plantas Pb+Mz+1Pt metros
(1) El retiro de frente ser establecido por la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda de acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, adems de considerar la seccin vial de la Arterial 1. Por otra parte, debern fijarse criterios que puedan despus ser mantenidos cuando se elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno. (2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigir retiro lateral.
ARTICULO 64.- ANUNCIOS: Las disposiciones relativas a la colocacin de anuncios o publicidad son las especificadas en el Ttulo III , Captulo II, artculo 277 de la presente Ordenanza. ARTICULO 65.- ESTACIONAMIENTOS Se exigir estacionamiento calculado a razn de un puesto por cada establecimiento comercial o por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) de construccin comercial, dndole prioridad al clculo que favorezca el mayor nmero de puestos. Los puesto de estacionamiento no debern funcionar directamente con la calle, para preservar las aceras y no entorpecer el paso de peatones por la va pblica.
Las edificaciones en que se realicen operaciones de carga y descarga y que requieran estacionamientos para camiones, deben prever el espacio para este servicio. Las dimensiones para mnimas desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el anexo DIMENSIONES MNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. SECCION IV ZONA HOTELERA - H ARTICULO 66.- DESCRIPCION DE LA ZONA: El uso hotelero podr ser localizado en las zonas C3 (Comercio General) y H (Hotel), sealadas en el plano de zonificacin, as como en cualquier otra zona del rea urbana, previo informe
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favorable emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTICULO 67.USOS ADICIONALES En los hoteles adems de los usos que permite la categora de comercio de la zona en que estn ubicados, se permiten los siguientes usos complementarios, siempre y cuando tengan accesos para los clientes desde el interior de la edificacin: Discotecas Restaurantes y Fuentes de Soda Agencia de Festejos
Agencias de viajes Casas de cambio Areas deportivas, gimnasios, spa y similares Alquiler de autos Sala de reuniones y convenciones Tiendas, barbera, peluquera, etc. ARTICULO 68.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE CONSTRUCCION Las variables urbanas fundamentales para las parcelas o zonas designadas para este uso en el plano de zonificacin, son las contenidas en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA HOTELERA

USO PRINCIPAL Hoteles con Comercio General AREA MNIMA PARCELA FRENTE MNIMO PORCENTAJE MXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MNIMOS (MTS) LATERAL Lado 1 Lado 2 ALTURA MXIMA (PLANTAS)
Libre 3.500 30 40 400 11 4 4 4
PARGRAFO PRIMERO: Cuando se integren dos o ms parcelas se podr incrementar el porcentaje de construccin en un 20% PARGRAFO SEGUNDO: Se permite la construccin de una planta adicional por cada mil metros cuadrados (1000 m2) de rea adicional, en parcelas mayores de tres mil quinientos metros cuadrados (3500 m2), y un 20 % adicional en construccin PARGRAFO TERCERO: En ningn caso podrn aplicarse conjuntamente o para un mismo proyecto, los beneficios adicionales de los dos pargrafos anteriores.
PARGRAFO CUARTO: Toda persona natural o jurdica que desee construir, modificar o adaptar una edificacin para prestar servicio de alojamiento al pblico, debe solicitar la correspondiente asignacin de uso por ante la oficina municipal que tenga a su cargo la planificacin urbana. PARGRAFO QUINTO: Los proyectos de diseo de las edificaciones con uso hotelero, debern ser elaborados en conformidad con la normativa vigente establecida por la Corporacin de Turismo de Venezuela, para la categora de hotel seleccionada por el proyectista. Por lo que se exigir la correspondiente
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constancia de aceptacin del anteproyecto por parte de Corpoturismo para la introduccin del proyecto ante la autoridad municipal competente. Las ARTICULO 69.- DENSIDAD: El nmero de habitaciones se calcular en base a veinticinco (25) metros cuadrados de construccin por habitacin. Cada habitacin deber estar provista de una sala de bao. Se ARTICULO 70.- COMPUTO DE AREA: En los hoteles, todas las superficies construidas se computarn para el clculo del rea de ubicacin y del rea de construccin, excepto las que se indican a continuacin: aleros, pavimentos y terrazas exteriores a la edificacin, marquesinas, muros de cinta, estanques de agua, salas de mquinas, depsitos de basura y gas, balcones, estacionamientos cubiertos, cajas de ascensores, las escaleras y los pasillos de circulacin, servicios de piso y medios de escape y las dems disposiciones expresadas en el artculo 128 de las disposiciones complementarias. ARTICULO 71.- ESTACIONAMIENTO: El nmero de puestos para estacionar vehculos en la zona de Hotel deber guardar proporcin con el nmero de unidades habitacionales, reas sociales, comerciales y pblicas; segn su tipo, categora y modalidad, de acuerdo a lo establecido en la norma COVENIN (Comisin Venezolana de Normas
Industriales) para la clasificacin de empresas de alojamiento turstico. dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamiento estn expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS. permitir el estacionamiento excedente (no contabilizado como requisito) sobre el retiro de frente cuando no interfiera con el funcionamiento de la vialidad de la zona, segn informe favorable de las autoridades municipales competentes.
PARGRAFO UNICO: Se permitir la construccin de stanos o semistanos destinados al estacionamiento de vehculos dentro del rea correspondiente; no computables para los efectos de rea de construccin mxima permitida. SECCION V ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES AC ARTICULO 72.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el comercio dedicado a centros de recreacin y esparcimiento de los habitantes del Municipio San Diego, pero que tambin extienden su rea de influencia al resto del Area Metropolitana de Valencia. Comprende las siguientes instalaciones: el Colegio de Contadores; el Lar Lusitano y el Centro Social Madeirense, as como otros
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terrenos y parcelas identificados en el Plano de Zonificacin. ARTICULO 73.- USOS PERMITIDOS: En esta Zona se permitirn nica y exclusivamente Clubes, Restaurantes, Parques y Edificaciones Recreacionales. Las actividades nombradas anteriormente estarn sujetas al informe favorable de la Direccin de Desarrollo Urbano, la cual establecer los requisitos de desarrollo en funcin del proyecto especfico. ARTICULO 74.- ESTACIONAMIENTO: a) Clubes y otras edificaciones recreacionales: un (1) espacio por cada cincuenta (50) metros cuadrados de construccin ms un (1) espacio adicional por cada cuarenta (40) metros cuadrados de exceso. b) Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS DE ESTACIONAMIENTO. TITULO II CAPITULO V ZONAS INDUSTRIALES SECCION I ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL - CI ARTICULO 75.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Es el uso que permite las instalaciones comerciales y de servicios de uso industrial, se localizar en las zonas que
especifica el Plano de Zonificacin como CI, en las Urbanizaciones Complejo Los Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete y el Bulevar de la Urbanizacin Industrial Castillito. ARTICULO 76.- USOS PERMITIDOS: En la Zona CI se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas, nica y exclusivamente, a los siguientes usos o actividades: Oficinas pblicas, comerciales y profesionales. Ferreteras. Exhibicin y venta de todo tipo de maquinarias y equipos. Exhibicin y venta de camiones y vehculos Depsitos, receptora y envo de encomiendas Talleres de carpintera, con un mximo de 5 empleados. Talleres automotrices y de latonera y pintura (sin lmite de empleados). Fbrica y venta de muebles, lmparas y artculos domsticos. Detal y mayor de pinturas. Detal y mayor de materiales de construccin, equipos de ventilacin y refrigeracin. Detal y mayor de artculos de cuero, cartn o plstico. Detal y mayor de artculos de fotografa y de oficina. Venta de equipos elctricos. Venta al mayor de alimentos. Venta de equipos y productos mdico quirrgicos Actividades de almacenamiento de artculos varios, incluidas las partes automotrices.
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Venta de muebles y equipos de oficina. Venta al por mayor de maquinarias industriales Venta de repuestos en general Venta y montura de cauchos Talleres de reparacin de equipos electrodomsticos y del hogar. Imprentas y grabados (sin lmite de empleados). Autolavados y engrase de vehculo Oficinas de servicios profesionales. Las actividades comerciales o artesanales permitidas en esta zona no podrn emplear ms de veinte (20) personas en la actividad respectiva, y no producir molestias de humos, olores y ruidos, ajustados a la Ordenanza creada al efecto. Todas aquellas actividades similares que no causen perjuicio a la comunidad como humo, olores, ruidos, vibraciones, gases, etc., a juicio de la Direccin de Desarrollo Urbano. PARGRAFO PRIMERO: En el Bulevar de la Urbanizacin Industrial Castillito (entre las Avenidas 100 y 101) no se permitirn los siguientes usos, que estn contenidos en la lista anterior: Autolavados y engrase de vehculo PARGRAFO SEGUNDO: En la Urbanizacin Complejo Los Jarales, no se permitirn los siguientes usos, que estn contenidos en la lista anterior: Exhibicin y venta de camiones y vehculos Autolavados y engrase de vehculo.
ARTICULO 77.- USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona CI se establecen como usos complementarios los siguientes: Estaciones de servicio y bombas de gasolina. Estacin meteorolgica. Subestacin de bomberos. Centrales telefnicas. Centrales elctricas. Servicios de proteccin industrial. Puestos policiales. Guarderas infantiles. Escuelas tcnicas. Areas deportivas y recreacionales Comedores. Hoteles Restaurantes y fuentes de soda. Bancos y otros establecimientos financieros, aseguradoras. Centros postales, correos. Oficinas de recaudacin de rentas. Oficinas gubernamentales. PARGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarn de acuerdo a las reas sealadas para ello en el plano de zonificacin, o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. PARGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicacin especfica para los usos complementarios, tal como lo seala el pargrafo anterior, entonces, la Oficina Municipal competente, a peticin de la parte interesada o de la propia Alcalda, podr decidir sobre la misma. ARTICULO 78.- REQUISITOS Y CONDICIONES DEL COMERCIO INDUSTRIAL:
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La construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones en la zona
CI se regirn por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA CI
Urbanizacin PARCELA PORCENTAJE MXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MNIMOS (MTS) LATERAL Lado 1 Lado 2 ALTURA MXIMA Plantas Metros
Complejo Los Jarales Bulevar Parque Industrial Castillito Urb. Ind. Terrazas de Castillito Frente a Arterial 1y Expresa 1
500
20
1300-2000
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Urb. Industrial Castillete
1200-2499 2500-4999 5000-7999 8000-10000 >=10000 2500-5000
30 40 50 60 80 40
75 PB-85 Mz-50 OP-30 St-85 PB-45 Mz-50 OP-25 40 40 50 50 60 60
100 85 50 90 85 45 50 25 120 140 150 160 180 120
5 2,5 0,0 2,5 2,5 9,0 0,0 9,0 12 15 15 15 15 15
5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 10,0 10,0 10,0 3,0
3 5,0 5,0 5,0 5,0 5,0 15,0 15,0 15,0 5,0
3 1 1 3 1 1 1 1
9 3,0 2,5 12,0 2,4 3,0 3,0 3,0 12,0 16,0 16,0 16,0 16,0 6,0
PARGRAFO PRIMERO: Se permite la construccin en Mezzanina con una altura mxima de 3,00 mts. en parcelas mayores a 5.000,00 M2. PARGRAFO SEGUNDO: En las parcelas con frente hacia la Avenida Intercomunal y hacia la Autopista Regional del Centro, no se permitir la construccin de muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificacin; en este caso, la visibilidad a travs del cerramiento deber ser casi del 100%. En el resto de la zona CI, la transparencia o visibilidad a travs de los cerramientos deber ser del 70%.
PARGRAFO TERCERO: Los porcentajes de ubicacin y de construccin se calcularn en base al rea total del terreno. Sin embargo, en aquellos casos en que los lotes o parcelas de terreno sean afectados por zonas con restricciones de uso (ZRU), las variables urbanas indicadas en el cuadro anterior, se calcularn tomando en cuenta solo el rea utilizable del terreno (rea desarrollable). PARGRAFO CUARTO: En las parcelas mayores de 16.000,00 M2., se debe prever el 30% del rea a desarrollar como rea verde, pudiendo esta ser ubicada en galeras, pasajes, patios centrales, retiros, etc.
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PARGRAFO QUINTO: En parcelas con frente a la Avenida Intercomunal y la Autopista Regional del Centro y en la Urbanizacin Industrial Terrazas de Castillito, en caso de integracin de parcelas comprendidas entre 1.200,00 M2 y 4.999,00 M2, se permitir una ubicacin mxima del 50% en la parcela integrada. ARTCULO 79.- REQUISITOS Y CONDICIONES ESPECFICAS PARA EL BOULEVAR DEL PARQUE COMERCIAL INDUSTRIAL CASTILLITO: Los requisitos formales especficos para la Zona CI en el Bulevar de la Zona Industrial Castillito son los siguientes: a) Ser obligatorio un volado de 2,5 mts. hacia el bulevar, plazas y estacionamientos, construido por la prolongacin de la placa de techo de la Planta Baja. Si se construye mezzanina, esta se ubicar sobre este volado. Los cuerpos volados con mezzanina o sin ella, constituirn un pasaje cubierto y continuo, con una altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas adosadas, los pasajes o pasos peatonales tendrn una separacin libre de 3,5 mts. b) Las fachadas que dan al bulevar, pasajes, plazas y estacionamientos, debern guardar un alineamiento obligatorio a la 10cara exterior de las columnas. Las aceras del pasaje cubierto de 2,5 mts. sern construidas por el propietario y debern ejecutarse en forma continua con la acera pblica y con la misma
pendiente a todo lo largo de la parcela. c) Se permitir la integracin de parcelas, en cuyo caso la nueva parcela se considerar como una sola para el clculo de las variables urbanas establecidas en el cuadro anterior. d) Todas las fachadas frontales deben respetar el alineamiento exigidos en el retiro de frente de cada tipo de parcela, exigindose la continuidad de las mismas. ARTICULO 80.- ELIMINACION DE ELEMENTOS CONTAMINANTES: Se exigir a las instalaciones de la Zona CI, el control de la salida al exterior de elementos contaminantes o perjudiciales a la poblacin o al medio ambiente, a travs del tratamiento adecuado de sus operaciones. ARTICULO 81.ESTACIONAMIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial adems del espacio requerido para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, se debe proveer de: a)Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y rea administrativa. PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente, deber dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde, la cual no podr ser seccionada, salvo en caso de vas de acceso a la
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parcela. Se permitir el uso de stanos y/o estacionamientos elevados. PARGRAFO SEGUNDO: En todo caso deber respetarse el alineamiento vial determinado en el Ttulo IV de esta Ordenanza ms el retiro de frente exigido En cada parcela se requiere un (1) espacio de estacionamiento por cada sesenta (60) metros cuadrados de rea de comercio. PARGRAFO TERCERO: Las dimensiones de los puestos de estacionamiento, se expresan en el anexo DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. SECCION II ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO - CM ARTCULO 82.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Es la zona donde se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas al comercio metropolitano, a lo largo y al frente de la Autopista Regional del Centro (Expresa 1) y de la Av. Don Julio Centeno (Arterial 1), en los tramos indicados en el plano de Zonificacin. ARTCULO 83.USOS PERMITIDOS: En la zona de Comercio Metropolitano se permitirn nica y exclusivamente las siguientes actividades: Los usos permitidos para el Comercio General, segn el artculo 61 de esta Ordenanza.
Centros de aprovisionamiento, almacenamiento y distribucin de productos. Venta y reparacin de artculos y equipos en general Servicios de comunicaciones: Radiofotos, telefotografa, radio facsmil y otros servicios de comunicaciones. Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de proteccin, sereno, vigilancia y transporte de valores. Venta, alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos. Distribuidoras de vehculos; servicios y talleres mecnicos; distribucin y venta de repuestos para automviles, camiones y maquinarias. Centros comerciales industriales. ARTCULO USOS 84.COMPLEMENTARIOS Oficinas Pblicas, Comerciales y Profesionales Laboratorios mdicos, odontolgicos y de anlisis general Estaciones de radio Establecimientos financieros: sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, sociedades financieras, casas de empeo, valores, bolsa de arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias y otros establecimientos financieros. Servicios prestados a empresas: Publicidad y anuncios Sedes de infraestructura: subestaciones elctricas, centrales telefnicas, estaciones de bombeo, estanques de agua, estaciones de radio, de centro telfonos monederos. Estaciones de Bomberos y Policiales
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Salas de exposicin Estacionamientos de vehculos. PARGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarn de acuerdo a las reas sealadas para ello en el plano de zonificacin, o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. PARGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicacin especfica para los usos complementarios, tal como lo
seala el pargrafo anterior, entonces, la Oficina Municipal competente, a peticin de la parte interesada o de la propia Alcalda, podr decidir sobre la misma. ARTCULO 85.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona de Comercio Metropolitano se exponen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

LOCALIZACIN AREA MNIMA PARCELA FRENTE MNIMO PORCENTAJE MXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MNIMOS (MTS) LATERAL Lado 1 Lado 2 ALTURA MXIMA
Frente Expresa 1 Frente Arterial 1
5000
40
150
12 (1)
10
3000
40
150
11 (2)
10
4 plantas 15 metros 3 plantas 12 metros
PARGRAFO UNICO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirn por las condiciones de uso y desarrollo dichos contenidas en proyectos. ARTCULO 86.ESTACIONAMIENTO. Para todas las parcelas destinadas al uso industrial adems del espacio requerido para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, se debe proveer de:
metros cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1) por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de oficina y rea administrativa. Un (1) puesto por cada 100 metros cuadrados (100 m2) o fraccin para depsitos, ms el espacio necesario para carga y descarga. PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente, deber dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde, la cual no podr ser seccionada, salvo en caso de vas de acceso a la parcela.
Un (1) puesto por cada
treinta
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PARGRAFO SEGUNDO: En todo caso deber respetarse el alineamiento vial determinado en el Ttulo IV de esta Ordenanza ms el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. SECCION III ZONA DE INDUSTRIA DE SERVICIOS IS ARTCULO 87.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Es la zona que permite el desarrollo de actividades industriales de servicios, comprendida por reas desarrolladas de la Urbanizacin Parque Comercio Industrial Castillito, Urbanizacin Industrial San Diego y el Fundo La Unin, de acuerdo al Plano de Zonificacin. ARTCULO 88.USOS PERMITIDOS: En la zona IS se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones industriales destinadas a: Embotelladoras. Depsito de muebles, exhibicin y venta. Depsito de artefactos domsticos, exhibicin y venta. Depsito de autos y camiones. Depsito de equipos elctricos, exhibicin y venta. Depsito de maquinaria pesada, exhibicin y venta. Depsito de materiales de construccin y venta al mayor. Planta de lavandera y tintorera. Fbrica de hielo. Frigorficos. Fbrica de ropa, calzado y similares.
Cristalera (fabricacin y corte de vidrio para espejos y para la industria de la construccin). Laboratorios fabricantes de productos qumicos. Fbrica de productos plsticos. Fbrica de productos de asfalto. Talleres de reparacin de maquinaria pesada. Carpintera. Ensambladora de aparatos de radio, televisin y otros para el hogar. Fbrica de vidrios planos. Venta de madera con corte y preparacin menor y similares. Taller de latonera y pintura. Taller de soldadura y metalurgia. Distribuidora de alimentos. Todas aquellas actividades que no contradigan el criterio de esta Ordenanza. ARTCULO USOS 89.COMPLEMEN-TARIOS. En la zona IS se establecen como usos complementarios los siguientes: Estaciones de servicio y bombas de gasolina. Estacin meteorolgica. Instalaciones de infraestructura: subestaciones elctricas, centrales telefnicas, estaciones de bombeo, estanques de agua, estaciones de radio, de centro telfonos monederos. Servicios de proteccin industrial. Puestos policiales y estaciones de bomberos. Guarderas infantiles. Escuelas tcnicas. Areas deportivas y recreacionales Clubes sociales. Oficinas de servicios profesionales. Comedores.
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Restaurantes y fuentes de soda. Hoteles PARGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarn de acuerdo a las reas sealadas para ello en el plano de zonificacin, o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. PARGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicacin especfica para
los usos complementarios, tal como lo seala el pargrafo anterior, entonces, la Oficina Municipal competente, a peticin de la parte interesada o de la propia Alcalda, podr decidir sobre la misma. ARTCULO 90.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IS se exponen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA IS
USO ZONA AREA MNIMA PARCELA FRENTE MNIMO PORCENTAJE MXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MNIMOS (MTS) LATERAL Lado 1 Lado 2 ALTURA MXIMA (MTS.)
IS
1.400-2.399 2.400-3.999 4.000-5.999 6.000-12.000
30 50 80 90
60 65 70 75
150 130 140 150
12 12 12 12
5,0 5,0 5,0 5,0
5,0 5,0 5,0 5,0
9,0 9,0 9,0 9,0
PARGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se regirn por las condiciones de uso y desarrollo contenidas en dichos proyectos. PARGRAFO SEGUNDO: En las urbanizaciones Comercio Parque Industrial Castillito y Fundo La Unin, se permite la localizacin de actividades de comercio industrial en las zonas sealadas en el plano de Zonificacin, y de acuerdo a la lista contenida en el artculos 76 y 77 de esta Ordenanza. ARTCULO 91.- MEZZANINAS: No se computar dentro del rea de construccin, las mezzaninas que cumplan las siguientes especificaciones:
a)
Altura de tres metros (3 mts.) y rea no mayor del quince por ciento (15%) del rea total de la parcela. Altura de tres metros (3,00 mts.) y rea no mayor del 25% del rea de la parcela, en el caso de las parcelas que tengan un rea mayor de tres mil metros cuadrados (3.000,00 M2) y para las parcelas comprendidas entre dos mil cuatrocientos metros cuadrados (2.400,00 M2) y dos mil novecientos noventa y nueve metros cuadrados (2.999,00 M2).
b)
ARTCULO 92.- RETIROS Y CERRAMIENTOS: Sobre los retiros y cerramientos se establecen los siguientes requisitos:
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El lindero frontal de la parcela no podr ser construido con muros que impidan la permeabilidad visual de la fachada principal de la edificacin. Todas las fachadas frontales, debern respetar el alineamiento exigido determinado por el retiro de frente de cada tipo de parcela, conservando la continuidad de las mismas. No se permitir adosar ningn tipo de edificaciones al lindero lateral o de fondo. ARTCULO ESTACIONA93.MIENTO: Para todas las parcelas destinadas al uso industrial adems del espacio requerido para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, se debe proveer de: Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 m2) de oficina y rea administrativa. Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) y fraccin construccin de computable. c) Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 m2) y fraccin de depsito.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo caso deber respetarse la seccin vial correspondiente segn el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Captulo XII de esta Ordenanza, ms el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. SECCION IV ZONA DE INDUSTRIA MANUFACTURERA - IM ARTCULO 94.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Comprende a las zonas industriales urbanizadas donde est permitido el procesamiento industrial o la manufactura a mayor escala de toda el rea urbana de San Diego. Especficamente corresponde a los terrenos de la empresa Mantex en el sector Los Manires; el Grupo Qumico y la Empresa Bigott al norte de la Urbanizacin Parque Comercio Industrial Castillito; en general, las parcelas industriales entre la Urbanizacin y la Los Jarales Urbanizacin Castillito; la Urbanizacin Industrial Los Guayitos, el sector Los Guayitos, Mozanga y Mozanguita.. ARTCULO 95.- USOS PERMITIDOS: En la zona IM se permite la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: Fabricacin de de materiales construccin: concreto, cermica, alfarera, fundicin, niquelado y cromado, cemento, etc. Fabricacin de estructuras metlicas. Fbrica de tabaco y cigarrillos. Teneras y curtiembres.
PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente, deber dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde, la cual no podr ser seccionada, salvo en caso de vas de acceso a la parcela.
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Beneficio de aves y mamferos menores. Fbrica de productos qumicos. Fbrica de maquinaria pesada. Aserraderos. Fbrica de pintura. Fbrica de jabones y detergentes. Fbrica de cauchos. Fbrica de helados. Fbrica de textiles y telares. Fbrica de mecates y sacos. Fbrica de insecticidas. Fbrica de productos de asfalto. Ensambladora de vehculos. Todas aquellas actividades manufactureras que no contradigan el criterio de esta Ordenanza. ARTCULO 96.- USOS COMPLEMENTARIOS: En la zona IM se establecen como usos complementarios los siguientes: Estaciones de servicio y bombas de gasolina. Estacin meteorolgica. Subestacin de bomberos. Centrales telefnicas. Centrales elctricas. Servicios de proteccin industrial.
Puestos policiales. Guarderas infantiles. Escuelas tcnicas. Areas deportivas. Areas recreacionales. Clubes sociales. Oficinas de servicios profesionales. Comedores. Restaurantes y fuentes de soda. PARGRAFO PRIMERO: Los usos complementarios se ubicarn de acuerdo a las reas sealadas para ello en el plano de zonificacin, o en donde lo indique el plano de parcelamiento aprobado. PARGRAFO SEGUNDO: En caso de no existir una ubicacin especfica para los usos complementarios, tal como lo seala el pargrafo anterior, entonces, la Oficina Municipal competente, a peticin de la parte interesada o de la propia Alcalda, podr decidir sobre la misma. ARTCULO 97.- CONDICIONES Y REQUISITOS DE DESARROLLO: Las condiciones de uso y desarrollo por las cuales se rige la zona IM se exponen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA IM
USO ZONA AREA MNIMA PARCELA FRENTE MNIMO PORCENTAJE MXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MNIMOS (MTS) LATERAL Lado 1 Lado 2 ALTURA MXIMA (MTS.)
IM
1.200-2.399 2.400-4.799 4.800-7..999 8.000-9.999 >=10.000
30 30 40 60 80
50 55 65 60 60
100 110 130 120 120
9,0 9,0 15,0 15,0 15,0
5,0 5,0 10,0 10,0 10,0
5,0 5,0 10,0 10,0 10,0
9,0 12,0 12,0 16,0 16,0
PARGRAFO PRIMERO: Las urbanizaciones industriales desarrolladas o en proceso de desarrollo que posean proyectos de urbanismo aprobados se
regirn por las condiciones de uso y desarrollo contenidas en dichos proyectos.
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PARGRAFO SEGUNDO: Todas las fachadas de frente, deben respetar el alineamiento exigido, determinado por el retiro de frente de cada tipo de parcela, conservando la continuidad de las mismas. ARTCULO 98.- ESTACIONAMIENTO. Para todas las parcelas destinadas al uso industrial adems del espacio requerido para carga, descarga y maniobra de vehculos de carga, se debe proveer de: Un (1) puesto por cada treinta metros cuadrados (30 mts.2) de oficina y rea administrativa. Un (1) puesto por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 mts.2) y fraccin de construccin computable. Un (1) puesto por cada cien metros cuadrados (100 mts.2) y fraccin de depsito. PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente, deber dejarse una franja de un (1) metro adyacente a la acera destinada a zona verde, la cual no podr ser seccionada, salvo en caso de vas de acceso a la parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo caso deber respetarse la seccin vial correspondiente segn el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Captulo XII de esta Ordenanza, ms el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela.
SECCION V EQUIPAMIENTOS URBANOS DE LA ZONA INDUSTRIAL -E ARTCULO 99.DESCRIPCIN, USOS Y PERMITIDOS LOCALIZACIN: En las parcelas designadas con la letra -E- en el Plano de Zonificacin dentro de la Zona Industrial, se permite la construccin, reconstruccin o modificacin edificaciones de o instalaciones complementarias a los usos industrial y comercial. Se trata de preservar las parcelas destinadas a equipamientos dentro de las urbanizaciones industriales actualmente desarrolladas y consolidadas. El inventario de las parcelas destinadas a equipamientos y los usos permitidos en cada una de ellas se muestran en el siguiente cuadro:
CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS INDUSTRIALES URBANIZACIN PARCELA N USOS PERMITIDOS
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Terrazas de Castillito 1 y 2
Parque Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10 Industrial Castillito
Estacin de servicio Estacin meteorolgica Subestacin de bomberos Guardera Infantil Escuelas tcnicas de capacitacin de personal. Centrales telefnicas Centrales elctricas Servicios de proteccin industrial Polica industrial Salas de exhibicin Subestacin de bomberos Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones gremiales Instalaciones Deportivas/Recreacionales Instalaciones Socio Culturales y Plazas Terminal de transporte terrestre Estaciones de Polica e instalaciones de apoyo Comedores pblicos
ARTCULO 100.- Las variables urbanas para el desarrollo de las parcelas sern establecidas mediante proyectos de conjunto, los cuales sern presentados a la Direccin de Desarrollo Urbano para su revisin y aprobacin. ARTCULO 101.- Las estaciones de servicio debern ajustarse a los registros y normas exigidos por PDVSA y el MEM, siguiendo las normas establecidas en la Resolucin N 241 del 25 de Abril de 1.980, publicadas en Gaceta Oficial N 2.620, extraordinaria de fecha, 19 de Junio de 1.980. SECCION VI ZONA DE INDUSTRIA EXTRACTIVA ARTTCULO 102.- DESCRIPCIN, USOS Y LIMITACIONES DE LA ZONA. Se trata de la zona que comprende la explotacin minera del Cerro de
Macomaco y la pedrera El Morro, y las limitaciones y condiciones de la misma son las establecidas por la concesin que la autoriza hasta el trmino de su vigencia, emitidas por el Ministerio de Energa y Minas y el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales. TITULO II CAPITULO VI ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS SECCION I EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL PRIMARIO ARTICULO 103.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales para los niveles de preescolar y bsica, tanto pblicas como privadas.
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ARTICULO 104.- USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Planteles de Educacin Preescolar y Educacin Bsica, tanto pblica como privadas. ARTICULO 105.- USOS ADICIONALES: Comedores, campos deportivos y parques infantiles. ARTICULO 106.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales debern cumplir con las normas del Ministerio de Educacin. As mismo, se tomarn en cuenta las caractersticas de desarrollo para cada zona. ARTICULO 107.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin las zonas educacionales de nivel primario existentes EP-EE y con uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente y segn su ubicacin exacta. En las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales, la localizacin de servicios educacionales a nivel primario EP-EP sern propuestas por el proyecto de urbanismo, de acuerdo a: - los requerimientos para cada mbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y segn las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR; ARTICULO 108.ESTACIONAMIENTOS: Segn proyecto especfico. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MNIMAS ESTACIONAMIENTOS.
PARA
SECCION II EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL INTERMEDIO ARTICULO 109.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel bsico y diversificado, tanto pblicas como privadas. ARTICULO 110.- USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a planteles de educacin bsica y diversificada, tanto pblica como privadas. ARTICULO 111.-USOS ADICIONALES Bibliotecas, auditorios, comedores escolares, campos deportivos y parques infantiles. ARTICULO 112.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales debern cumplir con las normas del Ministerio de Educacin. As mismo, se tomarn en cuenta las caractersticas de desarrollo para cada zona. ARTICULO 113.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin las zonas educacionales de nivel intermedio existentes EI-EE y con uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente y segn su ubicacin exacta. En las reas para Nuevos Desarrollos, la localizacin de servicios educacionales intermedios ser propuesta
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por el proyecto de urbanismo, teniendo en cuenta: - Los requerimientos para cada mbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza); - Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos educacionales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR, a saber: educacin media, educacin especial y otros tipos del mismo nivel. ARTICULO 114.ESTACIONAMIENTOS: Segn proyecto especfico. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. SECCION III EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL GENERAL ARTICULO 115.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona dedicada al uso de edificaciones educacionales de nivel tcnico superior y especial, tanto pblicas como privadas. ARTICULO 116.- USOS PERMITIDOS: Edificaciones destinadas a Institutos de educacin superior, politcnicos, escuelas vocacionales y/o artesanales, escuelas de educacin especial e institutos tcnicos, tanto pblicas como privadas.
ARTICULO 117.USOS ADICIONALES: Salas de exposicin, bibliotecas, auditorios, comedores, campos deportivos y residencias estudiantiles y de profesores. ARTICULO 118.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las edificaciones educacionales debern cumplir con las normas del Ministerio de Educacin. As mismo, se tomarn en cuenta las caractersticas de desarrollo para cada zona. ARTICULO 119.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin las zonas educacionales de nivel general existentes EG-EE y con uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente y segn su ubicacin exacta. En las zonas de nuevos desarrollos, el equipamiento educacional a nivel general podr ser propuesto y localizado en el proyecto de urbanismo y en la zona Centro de Servicios Metropolitanos CSM. ARTICULO 120.ESTACIONAMIENTOS: Segn proyecto especfico. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. SECCION IV EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO PRIMARIO ARTICULO 121.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas destinadas a:
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La recreacin y esparcimiento de la poblacin a nivel primario, a escala local; La prctica organizada del deporte a nivel primario, a escala local. ARTICULO PERMITIDOS: 122.USOS
a) Recreacin: parques vecinales, campos de juegos para nios de 01 a 15 aos y deporte de entrenamiento; existentes y propuestos. b) Deportes: canchas deportivas y las unidades de deporte de entretenimiento compuestas por una cancha de usos mltiples y un estadio de bisbol menor; existentes y propuestos. ARTICULO 123.USOS ADICIONALES: Los usos adicionales para su aprobacin, estarn sometidos a informe favorable de la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTICULO 124.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Segn la naturaleza del parque o de la instalacin deportiva que se trate, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades competentes. ARTICULO 125.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas de parques e instalaciones deportivas primarias existentes EP-RE en las reas desarrolladas, estarn indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales, localizacin la de servicios recreacionales y deportivos primarios ser propuesta por el proyecto de urbanismo, de acuerdo a: - Los requerimientos para cada mbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR; - El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos recreacionales y deportivos que sealan dichas normas, a saber: parque vecinal, verde territorial, campos de juego y deporte de entrenamiento. ARTICULO 126.ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto especfico. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. SECCION V EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO INTERMEDIO ARTICULO 127.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas destinadas a: La recreacin y esparcimiento de la poblacin a nivel intermedio, a escala de la comunidad;
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La prctica organizada del deporte a nivel intermedio, a escala de la comunidad. ARTICULO 128.- USOS PERMITIDOS: Recreacin y esparcimiento de carcter intermedio como parques comunales existentes y propuestos; Unidades de deporte de competencia tales como polideportivos y gimnasios cubiertos existentes y propuestos. ARTICULO 129.USOS ADICIONALES: Canchas deportivas, fuentes de soda, cafeteras, reas para picnic, pista de trote, ciclo vas, reas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario. ARTICULO 130.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Segn la naturaleza del parque o instalacin deportiva que se trate, tanto para el uso principal como los adicionales, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades competentes ARTICULO 131.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas de parques y equipamientos deportivos intermedios existentes EI-RE en las reas desarrolladas, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente. En las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales, localizacin la de servicios recreacionales y deportivos intermedios ser propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en cuenta: - Los requerimientos para cada mbito primario o intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR. El proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos y recreacionales deportivos que sealan dichas normas, a saber: parque comunal y deporte de competencia; - El criterio de la Direccin de Desarrollo Urbano para lograr un ptima localizacin y distribucin en funcin de la poblacin a servir y su accesibilidad a travs de las vas colectoras y locales principales propuestas (ver Plano de Vialidad anexo a esta Ordenanza) PARAGRAFO UNICO: La franja recreacional y deportiva propuesta sobre los Ros Cpira, San Diego y Los Guayos y sobre la Quebrada Quiga, podr contener unidades especficas dentro de este nivel de equipamiento recreacional como Parques Comunales y Polideportivos, integrados al Parque Metropolitano mediante el Planes Especiales 3 y 4 Ttulo III, Captulo I, Seccin III de esta Ordenanza. ARTICULO 132.-ESTACIONAMIENTO Estas reas deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la capacidad y uso especfico. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el
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anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS. SECCION VI EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y DEPORTIVO GENERAL ARTICULO 133.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas destinadas a la recreacin y esparcimiento de la poblacin a nivel general, a escala del rea urbana del Municipio San Diego. ARTICULO 134.- USOS PERMITIDOS: Actividades destinadas a la recreacin y esparcimiento de carcter general como: a) El Parque Metropolitano Municipal de San Diego, propuesto a travs del Plan Especial 3 (Ver Ttulo III, Captulo I, Seccin III de esta Ordenanza); b) Parques Urbanos, como los que se proponen a lo largo de la Quebrada Quiga y a travs de los Planes Especiales 4. c) Jardn Botnico y jardn zoolgico. ARTICULO 135.-USOS ADICIONALES Canchas deportivas, fuentes de soda, cafeteras, reas para picnic, pista de trote, ciclo vas, reas de servicios sanitarios y cualquier otro uso complementario. ARTICULO 136.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Segn la naturaleza del parque o de las instalaciones permitidas de que se trate,
tanto para el uso principal como los adicionales, las proposiciones correspondientes debern obedecer a un proyecto de conjunto y previa aprobacin de las autoridades competentes. PARGRAFO NICO: Dichas autoridades debern exigir a los proyectos para nuevos desarrollos residenciales o industriales el respeto absoluto de la franja destinada a los Parques Metropolitano y Urbanos (Planes Especiales 3 y 4). Sin embargo, podr aprobarse dentro de dicha franja la construccin de instalaciones o parques menores, en forma parcial y progresiva al crecimiento urbano, siempre y cuando se exijan y realicen obras de alta calidad y que se puedan incorporar a los futuros proyectos globales de los referidos parques, segn sus planes especiales. ARTICULO 137.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas de parques generales propuestos EG-RP en las reas desarrolladas o de nuevos desarrollos, estarn sealadas por la nomenclatura correspondiente, que indica su localizacin y extensin exactas. ARTICULO 138.-ESTACIONAMIENTO Estas reas deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a la capacidad y uso especfico. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.
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SECCION VII EQUIPAMIENTO MEDICOASISTENCIAL PRIMARIO ARTICULO 139.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones mdico-asistenciales de nivel primario, a escala local. ARTICULO 140.- USOS PERMITIDOS: Edificaciones mdico-asistenciales tales como guarderas, casas-cuna y hogares de cuidado diario. ARTICULO 141.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las edificaciones asistenciales mdico debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de Programas y Edificaciones Mdico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente debern ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtencin de la certificacin de variables urbanas fundamentales. ARTICULO 142.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas Mdico-Asistenciales existentes de nivel primario EP-AE y con uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente. En las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales, la localizacin de servicios mdicoasistenciales sern propuestas por el proyecto de urbanismo, de acuerdo a los siguientes criterios:
Los requerimientos para cada mbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y segn las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR;
ARTICULO 143.-ESTACIONAMIENTOS De acuerdo al proyecto especfico. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION VIII EQUIPAMIENTO MEDICO ASISTENCIAL INTERMEDIO ARTICULO 144.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones mdico-asistenciales de nivel intermedio, a escala de los mbitos urbanos intermedios. ARTICULO 145.- USOS PERMITIDOS: Se permite la construccin, ampliacin y reparacin de edificaciones mdico asistenciales, tales como ancianatos, orfelinatos, ambulatorios urbanos y hospitales locales (Hospital tipo II). En la actualidad, corresponde a las reas ocupadas por los ambulatorios urbanos de Los Arales y San Diego; los consultorios mdicos y odontolgicos; y los laboratorios clnicos existentes. ARTICULO 146.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION:
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Construccin, ampliacin o modificacin de las edificaciones mdico asistenciales debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de Programas y Edificaciones Mdico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente debern ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtencin de la certificacin de variables urbanas fundamentales. ARTICULO 147.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas mdico asistenciales existentes de nivel intermedio EI-AE y con uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente. En las reas de Nuevos Desarrollos, la localizacin de servicios mdico asistenciales, ser propuesta por el proyecto de urbanismo, teniendo en cuenta: - Los requerimientos para cada mbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza); Que el proyecto de urbanismo debe contar con todos los tipos de equipamientos mdico asistenciales de acuerdo a las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR, a saber: anciano, orfelinato, comedor popular, ambulatorio y hospital local. ARTICULO 148.-ESTACIONAMIENTO Se exige espacio para estacionar un (1) vehculo por cada miembro del personal mdico y administrativo, y cuatro (4) por cada consultorio. Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el
Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONA-MIENTO. SECCION IX EQUIPAMIENTO MDICO ASISTENCIAL GENERAL ARTICULO 149.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas destinadas a las edificaciones mdico asistenciales de nivel general a escala del rea urbana del Municipio San Diego. ARTICULO 150.- USOS PERMITIDOS: Edificaciones mdico asistenciales tales como hospital zonal (Hospital tipo III) y hospital especializado. ARTICULO 151.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los proyectos de construccin, ampliacin o modificacin de las Edificaciones mdico asistenciales debern obtener la aprobacin previa de la Comisin de Programas y Edificaciones Mdico Asistenciales del Ministerio de Sanidad y Asistencia Social y posteriormente debern ser presentados a la Autoridad Municipal para la obtencin de la certificacin de variables urbanas fundamentales. ARTICULO 152.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas mdico asistenciales existentes de nivel general EG-AE y de acuerdo al proyecto especfico. de uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente. En la actualidad se consideran como tales, las reas
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ocupadas por la Policlnica El Morro, Centro Clnico Integral El Morro II y Clnica San Diego. En las reas de nuevos desarrollos, la localizacin de servicios mdico asistenciales, ser propuesta por el proyecto de urbanismo, teniendo en cuenta: - Los requerimientos para el mbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza); PARGRAFO NICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP, se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del Asentamiento Campesino Santa Ana, en las inmediaciones del Barrio Paraso, en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificacin). ARTICULO 153.- ESTACIONAMIENTO Los requerimientos de estacionamiento se establecen de la siguiente manera: - un (1) puesto para vehculo por cada miembro del personal mdico y administrativo; - cuatro (4) puestos para vehculos por cada consultorio, - un (1) puesto para vehculo por cada cinco (5) camas. - Las dimensiones mnimas de los puestos de estacionamiento, se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. PARGRAFO NICO: Como equipamiento general asistencial propuesto EG-AP, se ha establecido un Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en las inmediaciones del Barrio Paraso, en el Ambito Primario 10B (ver Plano de Zonificacin). SECCION X EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL INTERMEDIO ARTICULO 154.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para actividades de la Administracin Pblica en edificaciones para la administracin de servicios, para la administracin de vigilancia y seguridad, y oficinas sectorizadas. ARTICULO 155.- USOS PERMITIDOS: Se permiten las edificaciones destinadas al funcionamiento de empresas y oficinas prestadoras de servicios pblicos del Estado Venezolano y del Municipio San Diego, tales como: HIDROCENTRO, ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL, CANTV, Bomberos, Vigilancia de trnsito, Instituto de Polica Municipal de San Diego, Jefatura Civil, Prefectura, Notaras, Registros, Juzgados, ONIDEX y dems institutos autnomos. ARTICULO 156.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Las Autoridades de la Alcalda establecern los criterios aplicables en estas edificaciones, de acuerdo a las normas tcnicas existentes y a la zonificacin de la zona donde se encuentre ubicada.
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Los retiros se exigirn de acuerdo a la Zonificacin de la zona donde se encuentre ubicada la edificacin. ARTICULO 157.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, los equipamientos administrativos gubernamentales de nivel intermedio existentes EI-AGE y con uso conforme, estarn indicadas con los smbolos correspondientes. En las reas de Nuevos Desarrollos, la localizacin de los administrativos y servicios gubernamentales, ser propuesta por el proyecto de urbanismo, teniendo en cuenta: - Los requerimientos para cada mbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza); ARTICULO 158.-ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y uso especfico. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION XI EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO GUBERNAMENTAL GENERAL ARTICULO 159.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona destinada para las edificaciones de la Administracin Pblica representada
por oficinas administrativas del Gobierno Estatal y Nacional. ARTICULO 160.- USOS PERMITIDOS: Se permiten la construccin, modificacin, reparacin y ampliacin de edificaciones destinadas a Oficinas Gubernamentales Nacionales y Estatales. ARTICULO 161.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Las Autoridades de la Alcalda establecern los criterios aplicables en estas edificaciones, de acuerdo a las normas tcnicas existentes y a la zonificacin de la zona donde se encuentre ubicada. b) Los retiros se exigirn de acuerdo a la Zonificacin de la zona donde se encuentre ubicada la edificacin. ARTICULO 162.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas administrativas gubernamentales de nivel general existentes EG-AGE y con uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente. PARGRAFO NICO: A travs de este Plan de Desarrollo Urbano Local se establece un nuevo centro administrativo gubernamental propuesto EG-AGP, especficamente para la sede de la Alcalda y el Concejo Municipal de San Diego. SE localiza en el rea propuesta para parque Metropolitano Plan especial 3 y al sur del Casco de San Diego ARTICULO 163.-ESTACIONAMIENTO
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Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamiento en nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y uso especfico. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION XII EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO PRIMARIO ARTICULO 164.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las reas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel primario, a escala local. ARTICULO 165.- USOS PERMITIDOS: Se la permiten construccin, modificacin, reparacin y ampliacin de edificaciones destinadas a Asociaciones de Vecinos y Centros Parroquiales. ARTICULO 166.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de reas de parcelas, retiros, porcentaje de ubicacin, construccin y estacionamiento, cuando sean terrenos o parcelas destinadas para tal fin, sern de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Direccin de Desarrollo Urbano. b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza, sus requisitos de construccin sern
iguales a las de las zonas en las cuales se site. ARTICULO 167.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, las zonas socioculturales y religiosas de nivel primario existentes EP-CRE y con uso conforme, estarn indicadas con la nomenclatura correspondiente. En las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales, la localizacin de servicios socioculturales y religiosos primarios sern establecidas por el proyecto de urbanismo, de acuerdo a los siguientes criterios: - Los requerimientos para cada mbito primario establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza) y segn las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO DE MINDUR; ARTICULO 168.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunin. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION XIII EQUIPAMIENTO SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO INTERMEDIO ARTICULO 169.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las reas destinadas a las edificaciones socio culturales y religiosas de nivel intermedio.
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ARTICULO 170.- USOS PERMITIDOS: Se permiten la construccin, modificacin, reparacin y ampliacin de edificaciones destinadas a salas de exposiciones, teatros, bibliotecas comunales, capillas e iglesias. ARTICULO 171.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: a) Los requisitos de reas de parcelas, retiros, porcentaje de ubicacin, construccin y estacionamiento, cuando sean las zonas destinadas para tal fin; sern de acuerdo al proyecto de conjunto debidamente aprobado por la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano. b) Cuando el equipamiento se ubique en las zonas residenciales o comerciales establecidas en la presente ordenanza, sus requisitos de construccin sern iguales a las de las zonas en las cuales se site. ARTICULO 172.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, los equipamientos socioculturales y religiosas de nivel intermedio existentes EI-CRE y con uso conforme, estarn indicadas nomenclatura con la correspondiente. En las reas de Nuevos Desarrollos, la localizacin de los servicios socioculturales y religiosos ser propuesta por el proyecto de urbanismo, teniendo en cuenta: - Los requerimientos para cada mbito intermedio establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza);
ARTICULO 173.-ESTACIONAMIENTO Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunin. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO SECCION XIV EQUIPAMIENTO SOCIO CULTURAL Y RELIGIOSO GENERAL ARTICULO 174.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son las reas destinadas a las edificaciones socioculturales y religiosas de nivel general, a escala del rea urbana del Municipio San Diego. (rea ocupada por la Iglesia matriz de San Diego.) ARTICULO 175.- USOS PERMITIDOS: Se permiten la construccin, modificacin, reparacin, restauracin y ampliacin de edificaciones destinadas a iglesias, museos, salas de concierto, biblioteca central y estadios de gran competencia. ARTICULO 176.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Los requisitos de reas de parcelas, retiros, de ubicacin, porcentaje construccin y estacionamiento cuando algunas parcelas o terrenos sean destinadas para tal fin, se establecern de acuerdo al proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas para alojar grandes
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concentraciones de personas, debidamente aprobado por la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTICULO 177.- LOCALIZACIN En el Plano de Zonificacin, los equipamientos socio culturales y religiosas de nivel general existentes EGCRE y con uso conforme, estarn indicadas nomenclatura con la correspondiente. En las reas de Nuevos Desarrollos, la localizacin de servicios socio culturales y religiosos ser propuesta por el proyecto de urbanismo, teniendo en cuenta: - Los requerimientos para el mbito general establecidos por este Plan de Desarrollo Urbano Local (ver informe de Propuesta anexo a esta Ordenanza); PARGRAFO NICO: Este Plan de Desarrollo Urbano Local propone la localizacin de dos nuevos equipamientos generales socioculturales EG-CRP: - Un centro comunal con biblioteca y sala de usos mltiples en las inmediaciones a la Zona de Valor Tradicional del Casco de San Diego en el mbito Primario 5A; - Un centro socio cultural con museo, sala de conciertos y plaza en el mbito Primario 8 A , integrado al Parque Metropolitano mediante el Plan Especial 3 (ver Planos de Zonificacin y de Ambitos Intermedios y Primarios). ARTICULO 178.-ESTACIONAMIENTO
Se exige un (1) puesto de estacionamiento por cada cinco (5) puestos de los ambientes de reunin. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. SECCION XV EQUIPAMIENTOS - MERCADOS MUNICIPALES ARTICULO 179.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos donde funcionarn los diferentes mercados populares para servir a la poblacin del Municipio. ARTICULO 180.- USOS PERMISIBLES Se permite el uso de Mercado e instalaciones conexas. ARTICULO 181.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes mercados, El Municipio a travs de sus Direcciones competentes, dictar normas al respecto. Para la construccin de un mercado se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las caractersticas de desarrollo vigente a las zonas adyacentes, el cual deber ser aprobado por la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTICULO 182.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, los equipamientos de Mercados propuestos estarn indicados de la siguiente manera:
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EG-MP : Equipamiento general de Mercado Propuesto: se trata de un mercado municipal para servir a toda el rea urbana, a ser localizado en la periferia al casco de San Diego. EI-MP : Equipamiento intermedio de Mercado propuesto: se trata de dos mercados de menor escala, a ser localizados, uno en la Zona Industrial Castillito (Ambito Intermedio 11B) y otro en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino, al norte de la Autopista Brbula-Guacara (enla zona CSM). ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO Estas edificaciones deben estar dotadas de estacionamientos en nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y a su uso especfico. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONA-MIENTO. SECCION XVI EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ARTICULO 184.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para la exhumacin de cadveres. (Cementerios). ARTICULO 185.- USOS PERMITIDOS: Es el rea ocupada por el cementerio actual y la destinada para la localizacin de los nuevos cementerios y sus instalaciones conexas. ARTICULO 186.-USOS ADICIONALES
Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades del cementerio, tales como capilla y usos administrativos. ARTICULO 187.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: El servicio de cementerio propuesto deber a obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas tcnicas y sanitarias existentes al respecto y que tome en cuenta las caractersticas de desarrollo vigente a las zonas adyacentes, debidamente aprobado por la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano. ARTICULO 188.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, los equipamientos de Cementerio estarn indicados de la siguiente manera: EI-CE : Equipamiento Intermedio de Cementerio existente en el rea desarrollada, especficamente en el Casco de San Diego. EG-CP : Equipamiento General de Cementerio Propuesto, en terrenos de la antigua Hacienda Monteserino, al norte de la Autopista Brbula-Guacara (en la zona CSM). EI-CP : Equipamiento Intermedio de Cementerio Propuesto, en terrenos de la antigua Hacienda Mozanga, al norte de la Autopista Regional del Centro (en la zona CSM). PARAGRAFO UNICO: La localizacin propuesta para los terrenos destinados a los nuevos cementerios de San Diego, tendr una duracin de un (1) ao a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza de Zonificacin. En este lapso se prev que el particular promotor de este proyecto, presente una
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propuesta de desarrollo para su aprobacin por ante la Direccin de Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo, los terrenos tomarn el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. ARTCULO 189.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones debern estar dotadas de en estacionamientos nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y a su uso especfico. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. TITULO II CAPITULO VII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE TRANSPORTE TERMINALES DE TRANSPORTE URBANO E INTERURBANO ARTICULO 190.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Zona correspondiente a los terrenos destinados para terminales de transporte terrestre de pasajeros a nivel urbano e interurbano. ARTICULO 191.USOS PERMITIDOS: - Terminales de transporte pblico urbano de autobuses, por puestos y taxis; - Terminales de transporte pblico interurbano de autobuses, por puestos y taxis; - Terminal de ferrocarril para pasajeros.
ARTICULO 192.- USOS ADICIONALES: Cualquier otro uso directamente relacionado con las actividades de los terminales, tales como: - comercio primario, intermedio y general. - plazas, parques, camineras, reas verdes. ARTICULO 193.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Para el funcionamiento de los diferentes terminales, El Municipio a travs de sus Direcciones competentes, teniendo en cuenta las normas de los organismos nacionales y regionales que regulan la materia (MTC) fijar criterios al respecto. Para la construccin de un terminal se debe elaborar un proyecto de conjunto adecuado a las normas para edificaciones destinadas a alojar grandes concentraciones de usuarios y a las caractersticas de desarrollo vigentes en las zonas adyacentes, el cual deber ser aprobado por la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTICULO 194.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, los equipamientos de Terminales de Transporte estarn indicados de la siguiente manera: EG-TIE : Equipamiento General de Terminal Interurbano Existente en el Big Low Center. EG-TFP: Equipamiento General de Terminal de Ferrocarril Propuesto, a orillas del Ro Los Guayos, en terrenos del antiguo Fundo Alonso Daz (Ambito Urbano 11C).
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PARAGRAFO UNICO: La localizacin propuesta para los terrenos destinados a los nuevos Terminales de San Diego, tendr una duracin de dos (2) aos a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza de Zonificacin. En este lapso se prev que el particular o ente pblico promotor de este proyecto, presente una propuesta de desarrollo para su aprobacin por ante la Direccin de Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y no presentado el proyecto respectivo, los terrenos tomarn el uso establecido en la Zona CSM con sus condiciones y requisitos. ARTCULO 195.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones debern estar dotadas de estacionamientos en nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y a su uso especfico. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. TITULO II CAPITULO VIII ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURA ARTICULO 196.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a los terrenos destinados para el funcionamiento de equipamientos de infraestructura para los servicios bsicos de redes como son acueducto, cloacas, electricidad y telfonos. ARTICULO 197.- USOS PERMITIDOS: - Estanques de agua e instalaciones de bombeo de agua potable.
Plantas de tratamiento de aguas servidas e instalaciones conexas. Subestaciones elctricas y servicios conexos. Central telefnica; centros de telfonos monederos y servicios conexos. Estaciones de Bombeo de aguas negras
ARTICULO 198.- REQUISITOS DE CONSTRUCCION: Debern obedecer a proyectos especficos de acuerdo a las normas tcnicas existentes y con la aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano y de los organismos regionales o nacionales respectivos, segn el caso, a saber: HIDROCENTRO, CANTV, ELEOCCI-DENTE Y ELECTRICIDAD DE VALENCIA ARTICULO 199.- LOCALIZACIN: En el Plano de Zonificacin, los equipamientos especficos estarn indicados de la siguiente manera: IBEA : Instalaciones de Bombeo y Estanques de Agua Potable SE : Subestacin elctrica CT : Central telefnica y Servicios Conexos PT : Planta de tratamiento de aguas servidas. ARTCULO 200.-ESTACIONAMIENTO Estas instalaciones debern estar dotadas de estacionamientos en nmero suficiente, de acuerdo a su capacidad y a su uso especfico. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el anexo DIMENSIONES MNIMAS PARA ESTACIONAMIENTO.
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TITULO II CAPITULO IX ZONAS URBANIZABLES ARTICULO 201.- Las reas no desarrolladas comprenden las reas de nuevos desarrollos. El rgimen urbanstico para las reas de nuevos desarrollos regula el uso predominante, las densidades de poblacin y las dems condiciones necesarias para definir las variables urbanas fundamentales en el caso de las urbanizaciones, segn lo dispuesto en el Artculo 86 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTICULO 202.- Todo proyecto de urbanizacin debe respetar los derechos de va y dems caractersticas establecidas para la vialidad arterial y colectora sealada en el Plano de Zonificacin y en el Plano de Vialidad correspondiente, y prever las reservas de terrenos para la localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos que se requieran, de acuerdo con las normas urbansticas aplicables. En la oportunidad de la expedicin al interesado de la constancia de conformidad establecida en el Artculo 85 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, la autoridad urbanstica municipal exigir del propietario o su representante, un compromiso formal de cesin de los terrenos de uso comn que debern ser administrados por la Autoridad Municipal correspondiente o por la Asociacin de Vecinos de la urbanizacin. ARTICULO 203.- No se permitir ningn nuevo desarrollo cuando no
exista suficiencia en la capacidad vial o en la prestacin de los servicios de red bsicos (agua, cloacas y electricidad), ni planes de provisin en el corto plazo por parte de los organismos competentes. Sin embargo, a los efectos de lo previsto en el pargrafo nico del Artculo 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, propietario podr el proponer soluciones alternativas de suministro, incluyendo la prestacin privada del servicio en los trminos y condiciones que seale el organismo competente. ARTICULO 204.- La construccin de edificaciones en las reas de nuevos desarrollos se regir de acuerdo a lo establecido en proyecto el de urbanizacin aprobado por la autoridad urbanstica municipal. A tal efecto, el propietario o su representante someter a la autoridad urbanstica municipal, junto con los planos y documentos sealados en el Articulo 80 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, el documento de parcelamiento al que se refiere el Articulo 2 de la Ley de Ventas de Parcelas y el proyecto de reglamentacin aplicable a la urbanizacin, el cual contendr las normas de zonificacin correspondientes a todas y a cada una de las parcelas de la misma. Cuando dicha reglamentacin sea aprobada por la autoridad urbanstica municipal, pasara a formar parte integrante de esta Ordenanza, como zona ND, cuando se trate de una urbanizacin residencial. SECCION I NUEVOS DESARROLLO RESIDENCIALES ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
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ARTICULO 205.- DESCRIPCIN DE LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS: Son todas aquellas reas urbanizables en las cuales el proyecto de urbanizacin tendr como uso predominante el residencial, con diferentes densidades brutas segn su localizacin. ARTICULO 206.-USOS ADICIONALES Edificaciones docentes, asisten-ciales, religiosas, culturales, administrativos, gubernamentales y recreacionales de nivel primario, intermedio y general. Centros de Comercio primario, intermedio y general puro. Estaciones de electricidad, telfono y otras instalaciones de utilidad pblica. Se permite el uso de comercio primario mezclado con la vivienda y en planta baja segn reglamentacin correspondiente a la Zona C1, Artculo 44. Los usos adicionales estarn sujetos al informe favorable de la Oficina Municipal de Desarrollo Urbano. ARTICULO 207.- CLASIFICACIN DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Se establecen las siguientes zonas y regulaciones para los nuevos desarrollos residenciales (ver TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo 1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND3, ND-4, ND-5 y ND-6 ARTICULO 208.-ESTACIONAMIENTO
Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamiento estn expresadas en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MNIMAS DE ESTACIONAMIENTOS de esta ordenanza. ARTICULO 209.- Para reas de nuevos desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3) se exige proyecto de conjunto previsto de los servicios necesarios calculados en base a las Normas para Equipamiento Urbano del Ministerio de Desarrollo Urbano, publicadas en Gaceta Oficial No. 33289 del 20 de Agosto de 1985. PARAGRAFO PRIMERO: En las reas bajo denominacin ND-1 que se encuentre localizadas sobre terrenos de alta fragilidad ambiental, la Oficina Municipal de Planeamiento Urbano exigir los estudios correspondientes a impacto ambiental y programas de actuacin derivados del mismo a ser implementados por el promotor, sea pblico o privado. ARTICULO 210.- Las zonas ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 podrn ser objeto de estudio coordinado entre la Alcalda y los organismos encargados de ejecutar la Ley de Poltica Habitacional, para elaborar programas de urbanismo, que tomen el cuenta el trazado vial que les dar acceso y la incorporacin de las redes de servicios pblicos. SECCION II CENTRO DE SERVICIOS METROPOLITANOS - CSM
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ARTCULO 211.- DESCRIPCIN DE LA ZONA: Zona en la que podrn ubicarse las instalaciones necesarias para la prestacin de servicios a nivel metropolitano, as como instalaciones de apoyo a la industria asentada en el rea metropolitana de Valencia-Guacara. (Parque logstico de San Diego), ubicados al norte de variante YaguaBrbula y sector Lotes Monteserino al noroeste del rea urbana. ARTICULO 212.- USOS PERMITIDOS: En la zona CSM est permitida la construccin, reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas a los siguientes usos: Centros de aprovisionamiento, almacenamiento y distribucin de productos. Centros de transformacin de productos derivados de la industria metropolitana establecida en el rea metropolitana ValenciaGuacara. Centros de negocios de proyeccin internacional. Parque Tecnolgico Hoteles Centros de convenciones Centros administrativos de la red de puertos y aeropuertos a nivel Nacional y/o Regional. Puerto Seco y Aduanas Edificaciones destinadas a institutos de educacin superior, tanto pblicos como privados. Estaciones de servicio. Distribuidoras de vehculos, servicios y talleres mecnicos,
distribucin y venta de repuestos para automviles. Cementerios y sus instalaciones conexas Terminales de transporte urbanos e interurbanos Terminal de pasajeros ferroviario. Centros comerciales industriales. Asociaciones y clubes sociales. Ambulatorios y Hospitales. Centros comunales y culturales. Puesto de asistencia vial. Parque ferial industrial. Sedes institucionales y gubernamentales como: estacin de polica, bomberos, institutos autnomos. Equipamientos recreacionales y Deportivos como: complejos deportivos, parques metropolitanos, plazas y otras reas de esparcimiento y recreacin. Equipamientos educacionales de nivel general, tales como universidades, politcnicos, escuelas tcnicas y artesanales. ARTICULO 213.- USOS ADICIONALES Cualquier otro uso relacionado directamente las actividades con descritas en el artculo anterior, tales como: Entidades bancarias y financieras de apoyo a la industria y a la administracin de bienes y servicios. Residencias estudiantiles y de profesores Oficinas de informacin Sedes de infraestructura: subestaciones elctricas, centrales telefnicas, estaciones de bombeo,
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estanques de agua, estaciones de radio, centro de telfonos monederos. Comedores. Restaurantes y fuentes de soda. Oficinas de servicios profesionales. ARTCULO 214.- CONDICIONES DE DESARROLLO: Las condiciones de desarrollo para la zona CSM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS (VER ANEXO DE ESTA ORDENANZA). PARAGRAFO UNICO: En esta zona se exigir el alineamiento de las fachadas de las edificaciones ARTCULO 215.- Los requisitos de construccin sern establecidos mediante proyectos de conjunto, los cuales sern presentados a la Autoridad municipal competente para su revisin y aprobacin. Al mismo tiempo, las construcciones a realizar en los Centros de Servicios Metropolitanos, se ejecutaran previa presentacin de proyectos especficos de acuerdo a los usos permitidos y debidamente aprobados por los organismos a quienes competa, por ejemplo, FEDE, CORPOTURISMO, MSAS, INSALUD, PDVSA, etc., para su posterior aprobacin por la Direccin de Desarrollo Urbano del Municipio. PARGRAFO UNICO: a) Los requisitos de construccin para edificaciones educacionales debern cumplir con las normas que para tal
fin establezca Educacin.
el
Ministerio
de
b) En el caso de los cementerios, estos debern obedecer a un proyecto de conjunto adecuado a las normas tcnicas y sanitarias existentes al respecto, debidamente aprobado por la Autoridad Municipal competente. c) Los centros de servicios viales y las estaciones de servicios debern ajustarse a los registros y normas exigidos por CORPOVEN y por las normas establecidas en la resolucin No. 241 de fecha 25 de abril de 1980, publicada en Gaceta Oficial No. 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. d) En todo caso deber respetarse la seccin vial correspondiente segn el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Captulo XII de esta Ordenanza.
ARTCULO 216.- ESTACIONAMIENTO En la zona CSM deber reglamentarse la dotacin de estacionamientos en nmero suficiente, de acuerdo a la capacidad de las edificaciones y uso especfico. Las dimensiones mnimas requeridas se expresan en el Anexo 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS PARA ESTACIONAMIENTO. PARGRAFO PRIMERO: Si se ubica el estacionamiento en el retiro de frente, deber dejarse una franja de dos metros (2,0 mts.) adyacente a la acera destinada a zona verde, la cual no podr ser seccionada, salvo en caso de vas de acceso a la parcela.
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PARGRAFO SEGUNDO: En todo caso deber respetarse la seccin vial correspondiente segn el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Captulo XII de esta Ordenanza. SECCIN III ZONA TURSTICA RECREACIONAL - ZTR ARTCULO 217.- DESCRIPCIN, USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO. La Zona Turstica Recreacional ZTR se propone en combinacin con algunas zonas de nuevos desarrollos residenciales ND-1, al norte del Municipio en los sectores La Cumaca y La Josefina, y al este del Parcelamiento La Morocha. En esta zona se ha establecido como criterio de desarrollo y actividades principales las tursticas y recreacionales en consonancia con sectores residenciales de las ms baja densidad en toda el rea urbana de San Diego. Los usos permitidos sern: hoteles, posadas, restaurantes, asocia-ciones y clubes, equipamientos primarios e intermedios y comercio local. Los hoteles y las posadas se regirn por las condiciones de desarrollo establecidas para las Zonas ND-1 en lo que se refiere a densidad bruta del desarrollo; tambin debern establecerse en forma de cabaas o habitaciones aisladas que no podrn exceder de dos plantas de altura. Para las dems condiciones y requisitos, ver la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS en el anexo de esta Ordenanza.
SECCIN IV NUEVOS DESARROLLOS INDUSTRIALES ND-IS, ND-CI y ND-IM ARTCULO 218.DESCRIPCIN, USOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Las Zonas de Nuevos Desarrollos Industriales son las extensiones de terreno previstas para uso industrial y que an no han sido urbanizadas. La clasificacin y localizacin de estas zonas es la siguiente: Zona de Nuevos Desarrollos para Industria de Servicios ND-IS: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. Zona de Nuevos Desarrollos para Comercio Industrial ND-CI: en el Fundo Los Manires y en el sector Mozanga. Zona de Nuevos Desarrollos para Industria Manufacturera ND-IM: en el sector Mozanga. PARGRAFO UNICO: Las condiciones de desarrollo generales para las zonas ND-IS, ND-CI y ND-IM se establecen en la TABLA PARA NUEVOS DESA-RROLLOS (ver Anexo 1 de esta Ordenanza). ARTCULO 219.- Las caractersticas de los Nuevos Desarrollo Industriales referidas a usos permitidos y adicionales, variables urbanas y dems condiciones, sern equivalentes a los de las zonas industriales urbanizadas, considerndose, adems, los siguientes requisitos:
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PARGRAFO PRIMERO: Siempre y en todo caso, dentro de las parcelas y en el retiro de frente, deber dejarse una franja de un metro y medio (1,5 mts.) adyacente a la acera destinada a zona verde, la cual no podr ser seccionada, salvo en caso de vas de acceso a la parcela. PARGRAFO SEGUNDO: En todo caso deber respetarse la seccin vial correspondiente segn el Plano de Vialidad y las disposiciones contenidas en el Titulo II Captulo XII de esta Ordenanza, ms el retiro de frente exigido para cada tipo de parcela. TITULO II CAPITULO X ZONAS ESPECIALES SECCION IZONA DE VALOR TRADICIONAL ZVT ARTICULO 220.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde al sector ms antiguo y representativo de la arquitectura tradicional de San Diego, definida por el Plan de Ordenacin Urbanstica del Area Metropolitana de Valencia-Guacara, elaborado por el Ministerio de Desarrollo Urbano. Es aquella zona donde deben mantenerse las caractersticas edificatorias y ambientales dominantes, procurando que cualquier transformacin que se lleve a cabo tenga como objeto elevar el nivel arquitectnico de la zona y preservar sus valores tradicionales. PARGRAFO NICO: Dadas las condiciones existentes, el valor ambiental y la presencia de edificaciones
de valor popular en la Zona de Valor Tradicional del pueblo de San Diego, la necesidad de rescatar y preservar estas condiciones que conforman el espacio urbano del casco tradicional y para su integracin armnica con los nuevos equipamientos y zonas propuestas en su periferia, debe realizarse EL PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2, definido por esta Ordenanza en la Seccin III, Captulo IV del Ttulo IV. ARTICULO 221.USOS PERMITIDOS: En la zona ZVT est permitida la construccin, reconstruccin o modificacin de las edificaciones destinadas a los siguientes usos - Residencial unifamiliar o bifamiliar; - Comercio primario C1, de acuerdo a la lista de actividades contenidas en el artculo 45 de esta Ordenanza; - Peluqueras y barberas; Restaurantes, bares, bar-restaurante, con expendio de bebidas alcohlicas para consumir dentro del local; Fuentes de sodas y cafs; - Hospedera, combinada con la actividad residencial; - Agencias bancarias; Ventas al por menor no clasificadas en otras partes: joyeras, artculos deportivos, cinematografa, fotografa, instrumentos de ptica, artculos religiosos, discos, cassettes, artesanas, grabados de placas, trofeos y similares. PARGRAFO NICO: el comercio primario C1 y las dems actividades comerciales permitidas, pueden desarrollarse mezclados con la actividad residencial, siempre y cuando no exceda
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del 50% del rea de construccin de la vivienda y se ubiquen siempre en planta baja. ARTICULO 222.-USOS ADICIONALES a) Actividades administrativas, gubernamentales, educacionales, asistenciales, religiosas, culturales y recreacionales de carcter pblico a nivel primario e intermedio. b) Estaciones de electricidad y telfono, y otras instalaciones de servicio pblico. c) Estacin de polica, sin reclusin. d) Estacionamientos. e) Servicios personales: gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitacin, masajes. PARAGRAFO UNICO: Los usos adicionales y su establecimiento estarn condicionados a informes favorables de la Direccin de Desarrollo Urbano, soportados en la evaluacin de la suficiencia de los servicios de infraestructura, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector. Adems, estos usos debern adaptarse o limitarse a las caractersticas edificatorias de la zona, sin romper con los valores tradicionales de la misma. ARTCULO 223.USOS NO PERMITIDOS: En la zona ZVT se consideran usos incompatibles, y por lo tanto no permitidos: - Talleres mecnicos automotrices y de latonera y pintura; - Funerarias; - Puestos de bomberos; - Venta de comida con servicio directo a los automviles; - Salas de baile, night-club, cabaret o similares; - Expendios de gasolina. ARTICULO 224.- REQUISITOS Y CONDICIONES DE DESARROLLO: Hasta tanto sea elaborado el Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones en la zona ZVT se regirn por las condiciones provisionales que se establecen en el siguiente cuadro:
CUADRO ZONA ZVT DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MXIMO

USO PRINCI-PAL AREA MNIMA PARCELA FRENTE MNIMO PORCENTAJE MXIMO (%) UBIC. CONST. RETIROS MNIMOS (MTS) LATERAL Lado 1 Lado 2 ALTURA MXIMA
Comercio primario y 250 Vivienda unif. o bifamiliar continuas
2 plantas 50 100 0,0 (1) 5 7 metros
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.
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ARTCULO 225.- REQUISITOS Y CONDICIONES ARQUITECTNICAS: A los fines de preservar las caractersticas de valor tradicional en las edificaciones existentes y para que las modificaciones de las mismas y las nuevas construcciones las tengan en cuenta, se establecen los siguientes requisitos provisionales: a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la seccin y pendientes de los techos de las viviendas tradicionales que todava se conservan; b) Ventanas, puertas de acceso a la edificacin, aleros, rejas, y dems elementos exteriores, copiando proporciones y distribucin de las viviendas tradicionales de San Diego o de Valencia; c) Techos cubiertos de tejas; d) Letreros y anuncios colocados sobre las paredes de la fachada, nunca por encima del techo ni con luces de nen; e) Bajo ningn concepto se permitirn las puertas tipo santamara ni ventalas panormicos para las fachadas. PARGRAFO PRIMERO: hasta tanto no se elabore el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego PE-2, el cual deber incorporar la Ordenanza de arquitectura y urbanismo para esta zona, el diseo de las fachadas de las edificaciones queda sujeto a la consideracin y aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano de la Alcalda, la cual se regir por los
requisitos antes expuestos y por cualquier otra consideracin que sea necesaria segn el caso. PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial del Casco de San Diego PE-2, las edificaciones existentes debern ser objeto de un estudio particular para su debida remodelacin o recuperacin, segn sea el caso, y por cuenta del propietario, el cual ser presentado a la Direccin de Desarrollo Urbano para su revisin y aprobacin. PARAGRAFO TERCERO: En principio, NO SE PERMITEN DEMOLICIONES. En el caso de edificaciones que amenacen ruina, se permitir su restauracin o demolicin total o parcial previo informe tcnico presentado por el o los propietarios a la Direccin de Desarrollo Urbano, quien decidir o no la restauracin o demolicin. PARGRAFO CUARTO: En principio, SE NO PERMITEN AMPLIACIONES DE OTRAS PLANTAS por encima de una vivienda tradicional de una planta que conserve en la actualidad su techo a dos aguas y que pudiera considerarse de valor tradicional. El propietario deber elaborar un informe tcnico a ser presentado a la Direccin de Desarrollo Urbano, quien decidir o no la posible ampliacin. ARTICULO 226.- ESTACIONAMIENTO Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares y para el comercio mezclado con la vivienda no se exigirn puestos de estacionamiento. Para edificaciones que
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se destinen exclusivamente al uso comercial, de oficinas o de equipamientos de servicios, la Direccin de Desarrollo Urbano decidir sobre este particular, teniendo en cuenta el uso especfico y la factibilidad de localizar puestos de estacionamiento siempre en el fondo de las parcelas, y cuando el acceso a los mismos desde la calle, no perturbe el desenvolvimiento de las actividades en las edificaciones vecinas, en la misma calle o en las aceras. SECCION II ZONA DE ACCIONES ESPECIALES - ZAE ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Corresponde a la parte alta de los barrios Magallanes y Los Arales-Colinas de los Arales, as como tambin la franja de proteccin de la Quebrada Quiga en el Sector Campo Solo Los Cedros Primero de Mayo-Los Prceres, las cuales debern ser objeto de estudio para una posible reubicacin, en funcin de desocupar espacios con pendientes restrictivas y problemas de erosin. En esta zona no se permite la construccin de edificaciones ni la nuevas consolidacin, modificaciones o mejoras a las existentes; salvo aquellas mnimas indispensables para brindar refugio adecuado mientras se ejecuta el Plan de Reubicacin previsto. PARAGRAFO UNICO: La elaboracin y ejecucin del Plan de Reubicacin ser responsabilidad de la Direccin de Desarrollo Urbano conjuntamente con el Instituto del Ambiente Municipal (IAMCOSANDI) mediante un proyecto
elaborado a tal efecto y con el apoyo de las autoridades regionales y/o nacionales competentes. TITULO II CAPITULO XI ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO SECCION I ZONA CON RESTRICCION DE USO 1 - ZRU-1 ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas por encima de la cota 500 y/o con pendientes mayores al 40 %, con una susceptibilidad a la erosin que vara entre ligera a alta; ubicadas en el lado este, oeste y norte del Municipio San Diego, Constituida por la zona protectora de San Diego. ARTICULO 229.- USOS PERMITIDOS: En estas reas se permiten aquellas obras que mejoren las condiciones fsicas del terreno como reforestacin, conservacin de los suelos; acondicionamiento de parques naturales, jardines botnicos, paseos, etc., para ser utilizados con fines recreacionales, as como tambin las instalaciones de servicios pblicos e investigaciones cientficas previa aceptacin por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano. ARTICULO 230.- USOS ADICIONALES Miradores y cualquier otro uso complementario como: parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas. Se excluye el uso hotelero y similares.
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PARAGRAFO UNICO: Debe efectuarse un estudio de mayor detalle que establezca las condiciones de uso especficas para esta zona tomando en cuenta las caractersticas establecidas para la misma en el Estudio FsicoGeogrfico que acompaa el presente Plan de Desarrollo Urbano Local. Una vez concluido el estudio y aprobada la reglamentacin propuesta por la autoridad urbanstica municipal, pasar a formar parte integral de esta Ordenanza, como instrumento legal regulador del desarrollo urbanstico de la zona correspondiente. ARTICULO 231.- Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la consideracin de la Direccin de Desarrollo Urbano. SECCION II ZONA CON RESTRICCIONES DE USO 2 - ZRU-2 ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE LA ZONA: Son reas de servidumbre o de proteccin establecidas de la siguiente manera: a) De la futura lnea frrea, actualmente en proyecto por FERROCAR :50 mts. a ambos lados de la va en la etapa de proyecto y 15 mts. a ambos lados una vez establecida y concluida la lnea frrea definitiva; en ese momento, prevalecer la zonificacin asignada al terreno; b) Tubera de gasoducto: 35 mts. a ambos lados;
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos lados medidos desde los bordes del curso de agua; d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a ambos lados e) Canales de Drenaje ver grafico Anexo 3. f) Lineas de alta tensin 10.00 mts a c/lado. PARGRAFO UNICO: Las reas adyacentes a la zona protectora de los ros Cpira, San Diego, Los Guayos y La Quebrada Quiga , se incorporarn al rea de los Parques Metropolitano y Urbanos propuestos a lo largo de ellos, mediante una franja adicional de treinta y cinco (35) metros a ambos lados, totalizando 60.00 metros al lado de ambas margenes los de rios mencionados. Dichas reas son el objeto de estudio de los Planes Especiales 3 y 4 que seala esta ordenanza en la seccin IV, Capitulo IV, Titulo IV y seccin IV, Capitulo IV, Titulo IV respectivamente. ARTICULO 233.- USOS PERMISIBLES: En estas reas se permiten las instalaciones de servicio pblico y recreacin activa pasiva pblica, previa aceptacin por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano siempre y cuando no perjudique lo establecido por la vigente Ley Forestal de Suelos y Aguas y su Reglamento la Ley Organica del Ambiente, las disposiciones del Ministerio de Energa y Minas y el Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.
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ARTICULO 234.-USOS ADICIONALES Parques, jardines, paseos e instalaciones deportivas. ARTICULO 235.- CONDICIONES Y REQUISITOS DE CONSTRUCCIN: Se exigir la presentacin de un anteproyecto de conjunto para la consideracin de la Direccin de Desarrollo Urbano. TITULO II CAPITULO XII SISTEMA DE CIRCULACION SECCION I RED VIAL ARTICULO 236.- Toda construccin, ampliacin o modificacin de vas pertenecientes al sistema vial urbano debern cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza. De igual manera, todo proyecto de vialidad deber cumplir con las Normas de vialidad establecidas en el Manual de Vialidad Urbana del Ministerio del Desarrollo Urbano. ARTICULO 237.- La Red Vial propuesta para el rea urbana del Municipio San Diego, comprende los siguientes sistemas: A. Sistema Expreso. Sistema Arterial. Sistema Colector Sistema Local Principal. A. SISTEMA EXPRESO:
expedito, por lo que los accesos a este sistema sern controlados, realizados por medio de dispositivos de intercambio. Dentro del rea urbana del Sector San Diego, el Sistema Expreso est constituido por las siguientes vas (Seccin transversal indicada en el Plano de Proposicin Vial) y Anexo 2.
1.
EXPRESA 1 (EXP-1):
Tramo Urbano de la Autopista Variante Guacara-Brbula que en su recorrido Este-Oeste pasa por el Distribuidor La Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San Diego (D-III), su longitud aproximada es de 7,2 kmts.
2.
EXPRESA 3 (EXP-3):
Tramo Urbano de la autopista regional del centro que su recorrido por el Municipio San Diego, pasa por el distribuidor Divenca (D-II) y el distribuidor Firestone (D-I), iniciando su recorrido en Punta Tapiaca, lindero con el Municipio Guacara, hasta el cerro El Morro, lindero con el Municipio Valencia, siendo su eje lindero Sur con los Municipios Los Guayos y Valencia, canalizando los viajes de paso interurbanos entre Valencia y Puerto Cabello, sirviendo como va alterna a la Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil 1), su longitud aproximada es de 9,6 kmts. B. SISTEMA ARTERIAL: Constituido por las siguientes vas: 1. ARTERIAL 1 (ART-1): Se inicia en el extremo Sur del rea urbana, (D-I). En su recorrido pasa
Su funcin es acomodar altos volmenes de trnsito, provocados por la demanda de viajes de larga distancia, de carcter
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por la interseccin 1, (I-1) donde se cruza con la trocha Sur de la Arterial 32 para continuar hasta la interseccin 3, (I-3), donde alcanza la trocha Norte de la Arterial 32, siguiendo en direccin sur-norte hasta la interseccin 4 (I-4) cruzndose con la Arterial 3 (ART 3), sigue en la misma direccin hasta la interseccin 6 (I-6) alcanzando a la arterial 4 (ART 4), desde all avanza hasta la interseccin 10 (I-10) donde se cruza con la Arterial 5 (ART-5), sigue en la misma direccin hasta la interseccin 12 (I-12) donde se cruza con la Colectora 15 (Col-15), sigue en la misma direccin hasta la interseccin 14 (I-14) donde se cruza con la Colectora 23 (Col-23), hasta llegar al distribuidor III (D-III) donde se conecta con la Expresa I, en el distribuidor III (D-III).
3.
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2), interseccin 5 (I-5) avanzando en sentido este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1), interseccin 4 (I-4). Longitud aproximada 0,9 Kmts. 4. ARTERIAL 4 (ART-4) Se inicia en la interseccin 7 (I-7) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en direccin Este-Oeste se cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la interseccin 6 (I-6) donde finaliza. 5. ARTERIAL 5 (ART-5) Se inicia en la interseccin 11 (I-11) en su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en su recorrido en direccin Este-Oeste se cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la interseccin 10 (I-10) y se propone otro paso a travs de un tnel por la Fila Organo hasta conectarse con la Av. Ppal. de Urb. Palma Real definida en el P.O.U. de Valencia como la Colectora 29 (COL-29). La longitud aproximada de esta va es de 4,3 Kmts de los cuales 1,5 Kmts corresponden al tnel propuesto. C. SISTEMA COLECTOR: Constituido por las siguientes vas: COLECTORA 1 (COL-1): Se inicia en la interseccin de la calle 103 (COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind. Castillito, recorriendo esta Av. hasta la calle 97 y tomando la direccin sur-norte por la Av. 66 se encuentra con la Colectora 3 (COL-3), donde termina. COLECTORA 2 (COL-2):
ARTERIAL 2 ( ART-2):
Va nueva que tiene su origen en el istribuidor II (D-II), en su recorrido en sentido sur-norte se cruza en la interseccin 2 (I-2) con la Arterial 32 (ART-32), en la interseccin 5 (I-5) con la Arterial 3 (ART-3), en la interseccin 11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la interseccin 8 (I-8) con la Colectora 11 (Col-11), en la interseccin 9 (I-9) con la Arterial 5 (ART-5), en la interseccin 16 (I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la interseccin 13 (I-13) con la Colectora 21 (Col-21), terminando su recorrido en el distribuidor La Cumaca (D-II) donde se conecta con la Expresa 1 (EXP-1). 3. ARTERIAL 3 (ART-3):
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Se inicia en la interseccin de la ART-1, Av. Don Julio Centeno con la calle 103 de la Urbanizacin Industrial Castillito corriendo en sentido Oeste-Este hasta alcanzar a la colectora 1 (COL 1). COLECTORA 3 (COL-3): Se inicia en la interseccin de la ART-1, Av. Don Julio Centeno con la calle de la Urbanizacin Industrial Castillito que separa las empresas Grupo Qumico y Bigott y en sentido oeste-este, se desplaza hasta encontrarse con la Arterial 2 (ART-2), Continua su recirrido en la misma direccion y termina en la colectora 32. COLECTORA 4 (COL-4): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC), avanza en sentido sur-este hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART1) en la Interseccin 3 (I-3). COLECTORA 5 (COL-5): Se inicia en su interseccin con la Arterial 1 (ART-1) y avanza en sentido Noroeste hasta encontrarse con la Colectora 4 (COL-4). COLECTORA 6 (COL-6): Se inicia en la Autopista Regional del Centro (ARC), frente a la Urbanizacin Industrial Heliacero del Municipio Los Guayos y efecta un recorrido Sur Norte. COLECTORA 7 (COL-7): Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y avanza paralelamente a la Autopista Regional del Centro (ARC) hasta
encontrarse en el Distribuidor II (D-II) con la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 8 (COL-8): Se inicia en la Interseccin 5 (I-5) en la que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la Arterial 2 (ART-2). Avanzando en sentido sur-norte hasta encontrarse con la Arterial 4 (ART-4). COLECTORA 9 (COL-9): Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y avanza en sentido sur-norte hasta alcanzar a la Arterial 4 (ART-4). COLECTORA 10 (COL-10): Se inicia en la Interseccin 6 (I-6) a la altura del lindero Norte del Barrio Los Harales llegando hasta el piedemonte de la Fila del Organo desde donde en direccin Sur-Norte se intercepta con la Colectora 11 (COL-11), Colectora 12 (COL-12), hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-1). COLECTORA 11 (COL-11): Se inicia en la Colectora 10 (COL-10) avanzando en direccin Oeste-Este se cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza en la misma direccion y terminando en la Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 12 (COL-12): Corresponde a la Av. Circunvalacin Sur y Norte de la Urbanizacin La Esmeralda, se inicia y finaliza en la Arterial 1 (ART-1) presentando un recorrido en forma de anillo. COLECTORA 13 (COL-13):
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Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido oeste-este se cruza con las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2) finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). COLECTORA 14 (COL-14): ): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Local Principal 1(LPPAL-1), continua avan-zando en el mismo sentido e intersecta a las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), continua avanzando e inter-secta la Arterial 2 (ART-2), finalizando en su empalme con la Colectora 16 (COL-16). COLECTORA 15 (COL-15): Se inicia en la Interseccin 12 (I-12), avanza en sentido oeste-este e intersecta la Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza y en su recorrido se intersecta con la colectora 17 (COL-17), continua avanzando e intersecta las Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en la Arterial 2(ART-2) en la interseccin 16 (I-16). COLECTORA 16 (COL-16): Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y avanzando en sentido Oeste-Este se intersectando en su recorrido la Local Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18 (COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), terminando al encontrarse con la Arterial 2 (ART-2). COLECTORA 17 (COL-17):
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en sentido sur-norte, en su recorrido intersecta la Colectora 16 (COL-16), la Colectora 27 (COL-27), terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL19). COLECTORA 18 (COL-18): Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en sentido sur-norte, en su recorrido intersecta la Colectora 27 (COL-27), terminando al encontrarse con la Colectora 19 (COL-19). COLECTORA 19 (COL-19): Se inicia en la Colectora 18 (COL-18), avanza en Oeste-Este sentido encontrndose con las Colectoras 26 (COL-26), terminando en la Colectora 20 (COL-20). COLECTORA 20 (COL-20): Se inicia en la Colectora 17 (COL-17) avanzando en sentido Oeste-Este, luego cambia de direccin y avanza en entido Sur-Norte intersectando la Colectora 27 (COL-27) y la Colectora 25 (COL-25), terminando en la Colectora 19 (COL-19). COLECTORA 21 (COL-21): Se inicia en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua), en su recorrido EsteOeste se intersecta con la Colectora 28 (COL-28), terminando en el distribuidor (D-IV), La Cumaca. COLECTORA 22 (COL-22): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza en sentido Este-Oeste en sus primer recorrido, luego cambia de direccin y avanza en sentido Sur-Norte, en su
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recorrido intersecta la Colectora 24 (COL-24), la Colectora 23 (COL-23), finalizando en la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). COLECTORA 23 (COL-23): Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 22 (COL-22), terminando en la Colectora 24 (COL-24). COLECTORA 24 (COL-24): Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su recorrido Este-Oeste intersecta la Colectora 22 (COL-22), luego cambia de direccin en sentido Sur-Norte y finaliza en su empalme con la Expresa I (Variante Barbula-Yagua). COLECTORA 25 (COL-25): Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en su recorrido Oeste-Este se cruza con la Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la Colectora 20 (COL-20). COLECTORA 26 (COL-26): Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) en su recorrido Sur-Norte se cruza con la Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la Colectora 19 (COL-19). COLECTORA 27 (COL-27): Se inicia en la Interseccin 14 (I-14), en su recorrido Oeste-Este se intersecta con la Colectora 18 (COL-18), con la Colectora 26 (COL-26), con la Colectora 17 (COL-17), con la Colectora 20 (COL20), con la Local Principal 2 (LPPAL-2), finalizando en la Local Principal 3 (LPPAL-3).
COLECTORA 28 (COL-28): Se inicia en la Interseccin 13 (I-13), avanza en sentido Sur-Norte finaliza en la Colectora 21 (COL-21). D. SISTEMA LOCAL : Su funcin es dar servicio directo a las edificaciones, proporcionndoles acceso en las mejores condiciones posibles. Se enlazarn convenientemente con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo y el fundamental del rea misma, a travs de l. En consecuencia, su distanciamiento, localizacin y caractersticas de diseo estn fundamentalmente gobernadas por la lotificacin y la estructura de usos. El Sistema Vial Local Principal para el Sector San Diego estar conformado por las vas siguientes, adems de las proyectadas los por desarrollos habitacionales futuros de las nuevas zonas a incorporar: LOCAL 1 (LOC-1): Calle Campo So-lo Sur LOCAL 2 (LOC-2): Calle Estadio, Campo Solo LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Norte LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Harales LOCAL 5 (LOC-5): Calle Harales Este LOCAL 6 (LOC-6): Calle Harales Norte LOCAL 7 (LOC-7): Calle Harales Sur LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Magallanes
Solo Los Los Los Los Los
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LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los Magallanes LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundacin Los Cedros LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro I LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro I LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraso LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle Verde LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esmeralda LOCAL 23 (LOC-23): Prolongacin Av.7 La Esmeralda LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La Esmeralda LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La Esmeralda LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La Esmeralda LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La Esmeralda LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La Esmeralda LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La Esmeralda LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La Esmeralda LOCAL 31 (LOC-31): Prolongacin Calle 2 La Esmeralda LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal. Parqueserino LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosqueserino 12
LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las Mercedes LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro Primero LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San Diego LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San Diego LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte San Diego LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon LOCAL 41 (LOC-41): Calle Espaa LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL: El sistema Local Principal esta definido por tres vias identificadas como Locales Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2 y LPPAL-3), y delimitan en su recorrido Sur Norte, el rea correspondiente al Parque Metropolitano de San Diego. ARTICULO 238.- Toda construccin, ampliacin o modificacin de vas pertenecientes al sistema vial urbano debern cumplir con los requisitos y normas que se establecen en la presente Ordenanza. De igual manera, todo proyecto de vialidad deber cumplir con las Normas de vialidad del Ministerio del Desarrollo Urbano. SECCION II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE VIALIDAD
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ARTICULO 239.- Adems de realizar la definicin del esquema vial futuro propuesto para el rea urbana del Municipio San Diego, es necesario establecer las disposiciones mnimas indispensables para el buen funcionamiento del sistema vial presente en el Plan de Desarrollo Urbano Local. Toda modificacin o construccin de nuevas vas del sistema vial del rea de estudio, deber cumplir con los requisitos y normas establecidas en esta Ordenanza; la cual recopilar las disposiciones en materia vial a continuacin sealadas. a) Las caractersticas de diseo geomtrico por cada va estn determinadas por su funcin dentro del sistema vial, considerando la capacidad vial y los de uso adyacente. Por ello, todo diseo vial debe contar con la aprobacin de la Autoridad Municipal competente, previo cumplimiento de las normas nacionales vigentes. b) Las vas que conforman el Plano de Proposicin Vial del Presente Plan de Desarrollo Urbano Local pertenecen a los sistemas siguientes: SISTEMA VIAL EXPRESO SISTEMA VIAL ARTERIAL SISTEMA VIAL COLECTOR SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL c) Las velocidades de diseo recomendadas para la vialidad matriz, de acuerdo a su jerarqua son las siguientes:
VIALIDAD ARTERIAL: 60-80 Km./hora VIALIDAD 45 COLECTORA: Km./hora VIALIDAD LOCAL PRIN-CIPAL: 30 Km./hora ARTICULO 240.- En relacin a la VIALIDAD EXPRESA se hacen las siguientes consideraciones: El trazado de la vialidad expresa se muestra en el plano de vialidad (ver anexos) Los requisitos caractersticas Expresa son: mnimos del la de las Vialidad
Derecho de Va: Las vas expresas forman parte de la red Nacional de Vialidad y tendrn un derecho de va de treinta (30) metros a partir del eje de la va. Accesos: Tendrn acceso controlado, no se permite acceso a las propiedades adyacentes. Retiro de Construccin: sern establecidos por la Reglamentacin de cada zona. Intersecciones: separados. Sern a niveles
Paradas de Autobuses: Se prohibe totalmente la localizacin de paradas para carga o descarga de pasajeros en este sistema. Estacionamiento: Se permitir hombrillos por razones de emergencia o desperfecto mecnico.
VIALIDAD Km./hora
EXPRESA:
100
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Circulacin Peatonal: Queda totalmente prohibido en este sistema. Los cruces peatonales se efectuarn a desnivel y diseados especficamente para tal fin. ARTICULO 241.- En relacin a la VIALIDAD ARTERIAL se hacen las consideraciones siguientes: a) La nueva va que integra este sistema se muestra en el Plano de Proposicin Vial con su ubicacin y seccin transversal correspondiente (Ver Anexo 2). b) Los requisitos mnimos de las caractersticas de la Vialidad Arterial son: Derecho de va: el derecho de va ser igual al ancho de la seccin propuesta de la va. Retiros de construccin: Se aplicarn de acuerdo al uso adyacente establecido por la Ordenanza de Zonificacin. Accesos: El acceso a las propiedades colindantes es restringido. Solo deben efectuarse intersecciones con el resto de las vas arteriales y colectoras. En caso de coincidir tramos viales con zonas de alta densidad comercial y residencial, deben preverse calles de servicio adicionales a la va arterial. Intersecciones: Previstas a nivel, sealizadas y demarcadas en forma conveniente a los efectos de permitir todos los giros posibles mediante uso de semforos. Pueden ser a desnivel cuando los volmenes de trfico lo exijan.
Estacionamiento: No se permite el estacionamiento lateral. En caso de emergencia, se prev el estacionamiento en el hombrillo. El estacionamiento est previsto en las calles de servicio y en los sitios destinados a tal fin, de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito. Parada de Autobuses: en las vas donde se permita la circulacin de transporte colectivo, se definirn las paradas para embarque y desembarque de pasajeros de acuerdo a las disposiciones de las autoridades de trnsito competentes. ARTICULO 242.- En relacin a la VIALIDAD COLECTORA se hacen las consideraciones siguientes: El trazado de las vas colectoras se muestra en el plano anexo de Vialidad. Los requisitos caractersticas Colectora son: mnimos de la de las Vialidad
Derecho de Va: transversal propuesta.
segn
seccin
Accesos: El control de accesos es parcial. Se permitir el acceso a las propiedades colindantes sujeto al control de entrada y salida de vehculos. Intersecciones: Previstas a nivel, como semforos y/o pares. Deben permitir el refugio de vehculos en las vas que tengan divisorias central e intercepten con otras vas colectoras a objeto de
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optimizar la fluidez del trnsito en las intersecciones. Estacionamiento: Esta permitido el estacionamiento lateral a la va en los lugares donde el ancho de la calzada lo permita y no se obstaculice el trnsito vehicular, segn lo establecido por las autoridades de trnsito. Paradas de Autobuses: Estn permitidas en los tramos viales donde se establezcan rutas de transporte colectivo; en zonas cercanas a hospitales, colegios y zonas comerciales. Las especificaciones del diseo de paradas se regirn por las normas establecidas para tal fin por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones. ARTICULO 243.- En relacin a la VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se hacen las consideraciones siguientes: El trazado de la vialidad local principal se muestra en el plano nexo de vialidad. Los requisitos mnimos de las caractersticas de la Vialidad Local son: Derecho de la va: Es igual al ancho de la seccin transversal de la va, establecindose un mnimo de 13,90 mts., para vas de doble sentido de circulacin. Acceso: La funcin de este sistema es brindar acceso directo a las parcelas colindantes.
Retiros de Construccin: Los retiros en cada parcela dependen del uso propuesto y se aplicarn de acuerdo a lo establecido por la presente Ordenanza Intersecciones: Todas sern a nivel, sealadas y demarcadas con pares ocasionalmente, puede utilizarse semforo si el volumen vehicular as lo requiere. Las intersecciones deben tener una separacin mnima de 100mts. Estacionamientos: Est permitido en la zona lateral de la va, siempre que no obstaculice el trfico automotor. En las zonas centrales de la ciudad se debe restringir y establecer reas de estacionamiento comn. Paradas de Autobuses: Deben establecerse en las intersecciones de estas vas locales principales con las vas colectoras donde circula el transporte colectivo. En el rea central deben preverse paradas de acuerdo a los usos adyacentes y a la intensidad del flujo peatonal ARTICULO 244.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL: Se exigir la presentacin de estudios de impacto vial en los desarrollos que contemplen actividades capaces de generar los viajes vehiculares que afecten la capacidad de diseo y funcionamiento de las vas contiguas, tales como Comercio Intermedio (C2) y Comercio General (C3), Hoteles, Edificaciones Educacionales, Socio Culturales y Religiosas, Recreacionales y Deportivas, Asistenciales y en Planes Especiales contemplados en el Ttulo IV, Captulo
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Ivy casos especiales segn al Articulo 304 de la presente ordenanza. TITULO III DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 245.- USOS ADICIONALES Todos los usos adicionales descritos en la presente Ordenanza debern ser compatibles con los usos permitidos en las Zonas definidas y segn su localizacin en el plano de zonificacin. ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO Toda parcelacin de un lote o terreno, debe solicitar aprobacin de la Autoridad Municipal competente, las cuales se regirn por lo establecido en la presente Ordenanza para cada Zona, con el fin de dar cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas y a la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTICULO REPARCELA247.MIENTO No se permitirn reparcelamientos en parcelas con reas y superficies por debajo del mnimo establecido en los artculos referentes al Frente Mnimo y Areas de Parcelas mnimas requeridas en cada reglamentacin de Zonas de la presente Ordenanza. ARTICULO 248.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Se requerir la presentacin de un estudio de impacto ambiental para desarrollar las actividades sealadas en las NORMAS SOBRE EVALUACIN
AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE vigentes y en los casos que establezca esta Ordenanza, decretadas por el ejecutivo nacional. Para ello el interesado deber dirigirse al Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales. ARTICULO 249.- SERVICIOS COMUNALES: Las reas reservadas en los planos de las urbanizaciones debidamente aprobadas para plazas, parques, reas verdes, campos de juegos, escuelas y servicios, no podrn ser destinados a otros usos. Las reas de educacin requeridas, debern cumplir con lo establecido en la respectiva Ley de Educacin. ARTICULO 250.- ASCENSORES Las edificaciones cuya altura mayor de cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura maxima contando como primera planta la Planta Baja, debern ser provistas de ascensores de capacidad y tamao de acuerdo con las normas tcnicas COVENIN (ver TABLA DE REQUERIMIENTOS DE ASCENSORES y grafico en el Anexo N 4 de esta ordenanza). ARTICULO 251.- INSTALACIONES ELECTRICAS Toda construccin que requiera de una instalacin elctrica con equipos de transformacin, debern cumplir con las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta rea no ser computada dentro del porcentaje de construccin y ubicacin permitido. ARTICULO 252.- PREVENCION Y EXTINCION DE INCENDIO
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En las edificaciones destinadas a uso residencial multifamiliar, recreacional, asistencial, templos, oficinas, comercios, depsitos, etc., debern proveerse del equipo indispensable para extincin de incendios, as como tambin de los sistemas de deteccin y prevencin de incendios, establecidos por las Normas COVENIN vigentes sobre la materia. ARTICULO 253.- ESTACIONES DE SERVICIO Se permitirn Estaciones de Servicio dentro de las zonas sealadas en el plano de zonificacin con las siguientes nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM, ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a los requisitos y normas exigidas por el Ministerio de Energa y Minas. Adems respetarn los requisitos establecidos para cada Zona en esta Ordenanza, manteniendo las distancias mnimas que se indican a continuacin, en relacin con los siguientes usos: Cien (100) metros de estaciones y subestaciones elctricas, de radio y comunicaciones. Cien (100) metros de edificaciones docentes, asistenciales, recreacionales, deportivas, comunales y residenciales. Doscientos (200) metros de plantas de llenado de gas. PARGRAFO PRIMERO: Todo lo relacionado con la construccin, modificacin, ampliacin, destruccin o desmantelamiento de las Estaciones de Servicio, deber regirse por las normas establecidas en la resolucin No. 241 de fecha 25 de abril de 1980, publicada en la Gaceta Oficial No. 2620
Extraordinaria de fecha 19 de Junio de 1980. PARGRAFO SEGUNDO: No se podrn ubicar estaciones de servicio en la Avenida Intercomunal Don Julio Centeno. ARTICULO 254.- ESTUDIO DE SUELOS Se deber presentar a la Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana correspondiente un estudio de suelo detallado y evaluacin del riesgo ssmico en todas las edificaciones multifamiliares con alturas iguales o superiores a los cinco (5) pisos y las de uso colectivo (comerciales, educacionales, etc.,)con cualquier nmero de pisos. Este requisito no tendr excepcin y ser responsabilidad Autoridad de la Municipal competente, el cabal cumplimiento de tal disposicin. De igual forma, se exigir el estudio de suelos y la evaluacin de riesgo ssmico para todas las Zonas de Nuevos Desarrollos. TITULO III CAPITULO II DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS USOS RESIDENCIAL Y COMERCIAL ARTICULO 255.Las reas desarrolladas o en proceso de desarrollo, se regirn a los efectos de la presente Ordenanza, por las respectivas variables urbanas fundamentales contempladas en los permisos de construccin vigentes otorgados por la Direccin de Desarrollo Urbano. No se permitirn reparcelamientos en dichas reas, por debajo del
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mnimo establecido en los Artculos referentes al frente mnimo y reas de parcelas requeridas en cada reglamentacin de zonas de la presente Ordenanza. ARTICULO 256.- PARCELAS BIFAMILIARES: En las parcelas desarrolladas con dos unidades de vivienda se deber cumplir con las siguientes condiciones: a) Cada unidad de vivienda debe tener por lo menos, un (1) espacio para estacionar un vehculo, cuya dimensin se establece en el anexo 3 DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS, de esta Ordenanza. b) La edificacin desarrollada tendr un sistema nico de aduccin de aguas blancas y un slo empotramiento cloacal. c) Las parcelas no podrn dividirse entre las unidades de vivienda o reparcelarse. ARTICULO 257.- EDIFICACIONES EN DESARROLLOS DE CONJUNTO: Se permitir en las Zonas ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales de conjunto, siempre y cuando el rea mnima de parcela y de urbanizacin cumpla con los requisitos de la reglamentacin de la Zona en la presente Ordenanza. ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE URBANISMO:
Para desarrollar programas de urbanismo en las reas de nuevos desarrollos es indispensable elaborar un estudio coordinado entre la Alcalda y los diferentes organismos involucrados, que tome en consideracin las restricciones fsico-geogrficas, que definan el trazado vial que les dar acceso y la incorporacin a las redes de infraestructura. ARTICULO REQUERI259.MIENTOS DE EQUIPAMIENTOS PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS: En las zonas ND sealadas en el Plan de Desarrollo Urbano Local, los promotores debern prever todos los requerimientos de equipamientos, tales como espacios abiertos de uso pblico para parques, plazas, deportes y recreacin, y construir las instalaciones necesarias para su funcionamiento. Igualmente debern ceder al Municipio las reas requeridas para educacin y servicios en funcin de la poblacin que se requiera establecer, de acuerdo a las densidades permitidas, todo segn las NORMAS PARA EQUIPAMIENTO URBANO del Ministerio de Desarrollo Urbano, publicadas en gaceta Oficial No. 33289 de fecha 20/08/1985. ARTICULO 260.- PROYECTOS DE URBANISMO POR ETAPAS: En las zonas de nuevos desarrollos ND1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se permitirn proyectos de urbanismo por etapas, para lo cual se hace necesaria la presentacin de una proposicin general o anteproyecto de conjunto, as como del proyecto de la etapa a ser desarrollada.
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ARTICULO 261.- En las reas zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales, podrn se ubicar viviendas o edificaciones residenciales cuyo diseo se adapte a la topografa, en zonas con pendientes menores al 40%, previa presentacin de un proyecto de conjunto que incluir estudios de impacto ambiental, estudios geotcnicos y una propuesta de accesibilidad y vialidad adaptada a las condiciones y restricciones topogrficas, el cual ser sometido a la consideracin y evaluacin por parte de la Direccin de Desarrollo Urbano para su aprobacin. ARTICULO 262.- En los Nuevos Desarrollos que tengan frente sobre la Avenida Intercomunal los equipamientos no podran ubicarse sobre dicha Avenida. ARTICULO 263.- DENSIDAD: A los efectos de aplicar la densidad sobre cualquier rea desarrollada o de nuevos desarrollos, se considerar un ndice de cinco (5) personas por unidad de vivienda, ndice entre el que se dividir la poblacin total derivada de la aplicacin de la densidad sobre el rea del terreno, para establecer el nmero mximo de unidades de vivienda. ARTICULO 264.- AREA MNIMA DE URBANIZACIN: Para aquellos lotes que no cumplan con el rea mnima de urbanizacin establecida en la TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS anexa a esta Ordenanza, se deber elaborar y presentar un anteproyecto ante la Direccin de Desarrollo Urbano para que
esta unidad presente el informe respectivo favorable o no, segn sea el caso. ARTICULO 265.- CONSERJERA: En las edificaciones multifamiliares, cuando estas pasen de seis (6) unidades de vivienda, se exigir la construccin de la vivienda para el conserje, que deber ubicarse en la planta baja. Del rea destinada a la vivienda del conserje, no se computar un rea de cuarenta metros cuadrados (40 m2) dentro del rea de construccin permitida. ARTICULO 266.- EQUIPOS ELCTRICOS: Toda construccin que requiera de una carga elctrica mayor de cincuenta kilovatios (50KV) deber proveer un recinto especial del acceso independiente para transformadores y accesorios propios para la instalacin elctrica, de las dimensiones y requisitos que exijan las autoridades competentes. Esta rea no ser computada dentro del porcentaje de construccin permitido. ARTICULO 267.- STANOS: En las edificaciones de viviendas Multifamiliar, comercial y asistencial institucional, se permitir la construccin de stanos dentro del rea de la parcela, los cuales debern guardar los retiros de frente y fondo mnimos exigidos en la zona. Su finalidad ser de uso exclusivo para estacionamiento, maleteros o reas de uso comn como hidroneumticos, basureros, etc. PARGRAFO UNICO: Las rampas de acceso vehicular a los stanos debern prever que los vehculos puedan
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descansar dentro de los linderos de la parcela, sin estar incorporados a la va pblica. La rampa deber respetar el lindero de la parcela y las afectaciones viales establecidas en esta ordenanza. El diseo de la rampa deber permitir la visibilidad del trnsito peatonal y vehicular, a los fines de garantizar la seguridad de stos, para ello, en los tres (3) primeros metros contados a partir del lindero, las rampas no podrn tener una pendiente mayor al quince por ciento (15%). ARTICULO 268.AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCELAS DESTINADAS AL USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR: No sern computable para los efectos de REAS DE UBICACIN Y CONSTRUCCIN las siguientes: d) Aleros no mayores de un (1) metro de ancho, parasoles y jardineras. e) La proyeccin de los muros de lindero. f) Las reas ocupadas por estanques de aguas subterrneos o elevados, los depsitos de basura, casetas de vigilancia y los depsitos de gas exteriores a la edificacin. g) El espacio destinado para garaje y lavadero en el retiro lateral, hasta dieciocho metros cuadrados (18 m2), a menos que por razones de topografa, ameriten la construccin del estacionamiento en el retiro de frente y la vivienda quede en el nivel superior.
h) El rea techada para vehculos, mientras el techo no sea visitable, no ser computable a los efectos del rea de ubicacin y construccin siempre y cuando est localizada en el retiro lateral y respete el retiro de frente. ARTICULO 269.AREAS NO COMPUTABLES EN LAS PARCELAS DESTINADAS AL USO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE COMERCIO: No sern computables para los efectos del REA DE CONSTRUCCIN, las siguientes: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta a de ancho (2,50 m). b) La proyeccin los de muros de cinta y los muros de linderos. c) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, reas de limpieza y vigilancia. d) Depsitos para gas, basura y ductos de basura. e) Espacios destinados a cuartos de mquinas de los ascensores, cuartos de bombas hidroneumticas, recintos para los transformadores, cuartos para equipos de aire acondicionado, cuartos para limpieza general, caseta de vigilancia, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escaleras y otros similares).
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f) Areas de circulacin tales como: pasillos de entrada, saln de acceso, cajas de ascensores, escaleras adicionales exigidas por normas contra Covenin y incendio circulacin exterior a los apartamentos u oficinas. g) Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o empleadas en la edificacin. h) Conserjera. i) Planta baja para uso recreacional, servicios y estacionamiento. j) Las jardineras exteriores no se computarn hasta un metro cincuenta (1,50 m), medidos desde el permetro de la fachada exterior. k) La mezzanina incorporada a los locales comerciales y destinados a oficinas o depsitos de stos. l) Los stanos, semistanos y otras estructuras dedicadas exclusivamente al uso de estacionamiento de vehculos, las instalaciones destinadas a la vigilancia y proteccin de las familias que habiten la edificacin. m) Cobertizos destinados a estacionamientos de edificios multifamiliares hasta un cincuenta por ciento (50%) del rea de estacionamiento.
n) El rea destinada a balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del rea bruta de la vivienda. o) Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta, se computar una vez para toda la edificacin. p) Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros) situados en el permetro de la fachada exterior. q) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. r) Area adicional de seis metros cuadrados (6m2) en la zona de servicio por unidad de vivienda, siempre y cuando sta cumpla con un rea de mnima de 14 m2, excluyendo el dormitorio de servicio. Esta superficie debe ser destinada a lavandero, tendedero y planchado de ropa. s) La planta baja cuando se destine a estacionamiento de vehculos. t) Los maleteros externos a la unidad de vivienda. ARTICULO CONSIDERA270.CIONES ADICIONALES SOBRE LOS RETIROS Y LA UTILIZACIN DE LOS MISMOS:
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El retiro de frente exigido, debe ser mantenido, por los propietarios del terreno a desarrollar en toda su longitud de frente. En las parcelas unifamiliares y bifamiliares, el retiro de fondo nunca podr ser techado.
mxima continua no exceda los seis metros en este ultimo caso. En casos de vas previstas para ser ensanchadas se requerirn retiros especiales a lo largo de ellas, los cuales se indicarn en el Plano de Vialidad y el Anexo 2, que acompaa a la presente Ordenanza. En el momento oportuno la Municipalidad de San Diego o cualquier otra agencia gubernamental, puede reclamar la totalidad o parte del retiro de frente de las propiedades que limiten con una va, para proceder a su ensanchamiento. Esta accin no dar lugar a indemnizacin por el valor de las cercas, obras o plantos ejecutados sobre el retiro de frente. ARTICULO 271.- AREAS QUE NO CUENTAN COMO DORMI-TORIOS A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que puede contener una edificacin multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones: Area de estar, comedor, rea de estar de carcter ntimo o estudio, cocina y un pantry adyacente y complementario de la cocina, lavadero. Dormitorio de servicio no mayor de seis (6) metros cuadrados cuando se encuentre localizados en la zona de servicio, sanitarios, vestuario, reas de circulacin interna de la vivienda, vestbulos y pasillos, balcones. PARGRAFO PRIMERO: Cuando se prevean ms de un espacio de los tipos sealados en el literal a), cada espacio
En las parcelas multifamiliares, el retiro de fondo podr ser techado slo cuando sea utilizado como estacionamiento o rea recreacional social de la vivienda y el techo no ser visitable. Las bienhechuras construidas sobre los retiros de frente no se tomaran en cuenta en los avalos de demolicin de obras para ensanche de vas o de expropiacin por causa de utilidad pblica. En los desarrollos de conjuntos, podrn regir los retiros que determine el diseo de conjunto, previa aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano; siempre y cuando, no altere el perfil urbano existente en la zona reglamentada donde se encuentre localizado. En los casos en que las caractersticas de la zona y de los proyectos presentados lo permitan, en las parcelas multifamiliares, se podrn construir cuerpos salientes o volados hasta un mximo de 2,50 metros, sobre el retiro de frente a partir del segundo nivel. Se permitirn volados de 1,50 metros sobre el retiro de fondo y 0,75 metros sobre el retiro lateral, siempre y cuando la longitud
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adicional ser dormitorio.
computado
como ARTICULO 273.CONCESIONES ESPECIALES EN AREA DE CONSTRUCCION COMPUTABLE En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del rea de construccin computable, el rea de circulacin techada. En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional y religioso, no contarn como rea de construccin computable las reas destinadas a gimnasios cubiertos, auditrium principal, cafetines o cantinas, capillas, depsitos, informacin general y espacios para circulacin en general.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando se prevean espacios no especificados entre los sealados en este artculo dichos espacios sern computables como dormitorio. PARGRAFO TERCERO: En las zonas multifamiliares que permitan la mezcla de usos comerciales, el rea destinada a comercio deber descontarse del rea neta de construccin para los efectos del clculo del nmero de dormitorios. ARTICULO 272.- AREA UBICABLE DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA DE UBICACION El rea ubicable de la parcela es normalmente mayor que la mxima rea de ubicacin permitida, o igual a sta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privar la condicin ms restrictiva pasando entonces el rea ubicable a representar la ubicacin mxima que puede adoptarse para la edificacin. PARGRAFO UNICO: A objeto de establecer el rea ubicable en parcelas afectadas por motivos de obras de vialidad o construccin de otro servicio de utilidad pblica y que debido a ello deba reducirse su terreno, contar el rea neta de la parcela, por cuanto se aplicarn a esta ltima los retiros mnimos exigidos reglamentarios que exige su zonificacin.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE NO SATURAR O APROVECHAR LO MAXIMO PERMITIDO Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y slo se construya un nmero de viviendas, o de dormitorios, menor que el mximo permitido, el rea mxima de construccin computable que resulte de aplicar los porcentajes correspondientes, podr utilizarse totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios se que proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificacin utilizando slo parte del rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y, por consiguiente, dicha construccin no se aproveche en su totalidad
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siempre podr saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de poblacin que le corresponda. ARTICULO 275.AREAS DE UBICACION NO COMPUTABLES En las construcciones multifamiliares y comerciales, se computarn como rea neta de ubicacin de la edificacin todas las superficies de la planta mayor, excepto: a) Los aleros no mayores de dos metros cincuenta de ancho (2,50 m). b) El rea destinada a balcn o terraza, por unidad de vivienda, hasta un diez (10%) del rea bruta de la vivienda. c) Marquesinas ubicadas en el retiro de frente y en uno de los retiros laterales siempre que no sean visitables ni accesibles en su parte superior. d) Los pavimentos construccin. exteriores a la
h) Los estacionamientos techados exteriores al edificio siempre que el techo no sea visitable. ARTICULO 276.- PENT-HOUSE: En el cmputo del rea neta destinada a vivienda en las edificaciones multifamiliares que tengan pent-house no se tomarn en cuenta, adems de las reas especificadas en el artculo anterior, las que se enuncian a continuacin: a) El rea de ubicacin mxima ser igual al cincuenta por ciento (50%) del reas de ubicacin permisible en la parcela. Si el rea del pent-house es superior al 50% se computar el exceso de rea. b) Para efecto de altura, un duplex ser considerado como un nivel no como piso o planta. c) En todas las zonas, en los casos que no se desarrollen los pent-house, este nivel podr desarrollarse como una planta tipo, siempre y cuando no se exceda en el porcentaje de construccin y en la densidad. d) El nmero mximo de unidades del tipo pent-house a ser construidos en un edificio ser igual al cincuenta por ciento (50%) del total de unidades de vivienda de una planta tipo. ARTICULO 277.- ANUNCIOS PUBLICIDAD: a) Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las autoridades de la Alcalda, las cuales
e) Las reas ocupadas por estanques de agua subterrneos o elevados para el abastecimiento de agua potable, reas de limpieza y vigilancia. f) Los depsitos de gas, basura y ductos exteriores a la edificacin. g) La proyeccin de los muros de cinta y muros de linderos.
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decidirn todo lo concerniente a la localizacin, tamao y caractersticas de los mismos. b) En las zonas residenciales se permitirn anuncios no iluminados, relativos a la profesin y oficio y para la venta y alquiler de bienes inmuebles, los cuales no deben sobresalir de los linderos. c) En las Zonas de Comercio Primario (C1) se permitirn anuncios con iluminacin fija, que no sobresalgan de las fachadas. d) En las Zonas de Comercio Intermedio (C2) se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, que no podrn sobresalir de la fachada.
e) En las Zonas de Comercio General (C3) se permitirn anuncios con iluminacin fija o intermitente, que podrn sobresalir de la fachada hasta un tercera parte de la acera.
caso una superficie mayor de treinta metros cuadrados (30 m2) y guardar los retiros exigidos en la zona. Las reas de estacionamiento, que forman parte del servicio de un edificio, no podrn ser asignadas a otros usos.
En la Zona de Comercio General (C-3) se permitir estacionamientos verticales. La Direccin de Desarrollo Urbano estudiar la implementacin de estacionamientos en la Zona de Valor Tradicional. Las dimensiones mnimas para desarrollar los puestos de estacionamientos estn expresadas en le Anexo N 3 de esta Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTO.
f)
No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a terceros.
ARTICULO MIENTO
278.-
ESTACIONA-
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO DE LINDEROS: La altura mxima del cerramiento del frente de un terreno o parcela ser de 2,40 metros. Los cerramientos laterales y de fondo tendrn como altura mxima de tres metros, tomando en consideracin el nivel original de ambas parcelas. ARTCULO 280.- VIVIENDAS DE UNA SOLA PLANTA: Todos los proyectos de conjunto de viviendas de una sola planta debern prever la ampliacin correspondiente a la segunda planta, tanto en el proyecto de arquitectura como en el clculo estructural. TITULO III
En las Zonas de usos multifamiliares se permitir el uso de estacionamientos provisionales, mientras no se desarrolle la parcela y no podrn mezclarse con otros usos. En ellos solo se permitir las edificaciones destinadas a los sanitarios, dormitorios de guardias y control de entradas y salidas de vehculos, sin que estas puedan ocupar en ningn
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CAPITULO III USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCION I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 281.- Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con antelacin a la puesta en vigencia de sta ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zonas dnde esta ordenanza no lo permita, sern considerados usos no conformes. ARTICULO 282.- Aquellas edificaciones cuyas variables urbanas fundamentales no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que haban sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern usos no conformes. ARTICULO 283.- La asignacin de variables urbanas, que con antelacin a la puesta en vigencia de esta Ordenanza, hayan sido autorizadas por los organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no lo permite, sern respetadas considerando los derechos individuales originados por efecto de dicha asignacin y de la constancia de adecuacin de dichas variables, siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho a travs de actividades de construccin, no considerando como tales deforestacin, limpieza y movimiento de tierra.
SECCION II DE LOS USOS NO CONFORMES ARTICULO 284.- Cuando un uso ha pasado a no ser conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia. ARTICULO 285.- Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin ni al medio ambiente, se prevn las siguientes situaciones: a) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme se autorizar la continuidad del uso no conforme, siempre y cuando se acompae de la consulta realizada a la correspondiente Asociacin de Vecinos; y sujeto a las condiciones aqu establecidas: no incrementar su
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intensidad, no aumentar el rea de volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie del terreno donde est instalado, y mantener su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. b) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual fue originalmente construida, se autoriza la continuidad del uso conforme, sujeto a las mismas condiciones establecidas en el literal a) de este artculo. c) Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, para el cual no fue construida originalmente, se ordenar la eliminacin del uso no conforme, o su sustitucin por otro uso que sea conforme. ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la continuidad de un uso no conforme, y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. ARTICULO 287.- En todas las zonas descritas en la presente Ordenanza, se consideran como usos incompatibles los siguientes: Cualquier tipo de industria y comercio industrial (solo en las zonas residenciales).
Usos tales como: correccionales, sanatorios, cuarteles, crceles y retenes, rellenos as como sanitarios, botaderos de basura, mataderos, depsito de explosivos, envasadores de gas lquido, almacenamiento de combustible en gran escala e incineradores, quedan prohibidos para ser localizados dentro del lmite urbano de San Diego, por considerarse usos totalmente incompatibles y no conformes con los usos residenciales, comerciales e industriales que predominan en el rea urbana delimitada por la presente Ordenanza. Todos aquellos usos que no se encuentran especificados en cada zona. SECCION III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTICULO 288.- Se permitir la reparacin y conservacin de edificios o pertenencia de los mismos, que se consideren como USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente Ordenanza, siempre y cuando pueda demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito; y siempre que no se aumente en modo alguno el volumen original de la edificacin, ni dichas reparaciones representen ms de un veinte por ciento (20%) del valor de la edificacin.
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ARTICULO 289.- Si una edificacin no conforme perturba la seguridad o la salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea alguno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana ordenar la eliminacin o sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a partir de fecha en que haya sido notificado el interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, el municipio deber tomar todas la medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia, ordenando si fuese necesario la demolicin de la edificacin no conforme sin menoscabo de las multas correspondientes. ARTICULO 290.- Los edificios de USOS NO CONFORME que sufrieren daos en ms del veinte por ciento (20%) de su valor, bien sea por fuego, explosin, terremoto o por cualquier accin de la naturaleza, o por otras causas, no podrn ser restaurados para el mismo propsito para el cual se usaban. Si los daos hubiesen sido por menos del veinte por ciento (20%) del valor del edificio, este podr destinarse para el mismo USO NO CONFORME, siempre que dicha restauracin se realice dentro del trmino de seis (6) meses de haber ocurrido la avera. PARGRAFO UNICO: Una vez que se discontine un USO NO CONFOR-ME de un inmueble o pertenencia del mismo, el uso no conforme no podr restablecerse; solo podr sustituirse por otro que est conforme con las
disposiciones legales de conformidad con la presente ordenanza. ARTICULO 291.- Las industrias existentes en el barrio Magallanes junto a los comercios industriales all localizados y los existentes en Los Arales se consideran USOS NO CONFORMES de acuerdo a la presente ordenanza. ARTICULO 292.- El Concejo Municipal podr acordar incentivos o sanciones especiales para la conversin de usos no conformes a usos conformes. TITULO III CAPITULO IV DISPOSICIONES RELATIVAS AL REGIMEN PARCELARIO SECCION I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTICULO 293.- En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas previstas en esta ordenanza, los propietarios debern ceder una superficie de su parcela calculada en relacin a la magnitud de la va proyectada, y sern indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le produzca un dao cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnizacin, se seguirn los criterios establecidos en la Ley de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social. ARTICULO 294.- Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda
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gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie mxima de construccin neta se calcular aplicando los ndices de construccin establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en el rea sin afectacin o rea neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de sta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentre ubicada, en armona con las variables urbanas fundamentales, en cuanto a altura mxima permitida, frente mnimo y densidad. PARGRAFO UNICO: En caso de no poder cumplir dichas disposiciones, la parcela ser considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo, en cuyo caso la Autoridad Municipal competente determinar las variables urbanas fundamentales, acatando estrictamente las variables relacionadas con la altura mxima permitida y la densidad establecida para la zona. SECCION II DE LA INTEGRACION DE PARCELAS ARTICULO 295.- La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad del rea de dos ms parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un rea mnima deseable para lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de las caractersticas de su
desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y nica parcela. ARTICULO 296.- Se propiciar la integracin de parcelas salvo aquellos casos de usos manifiestamente incompatibles. La integracin de parcelas deber contar con la aprobacin de la Oficina que tenga a su cargo la planificacin urbana, para lo cual deber tomar en cuenta las siguientes condiciones: a) Las parcelas a integrar debern tener el mismo uso. b) Tambin se permitir la integracin de parcelas definidas en el plano de zonificacin con el uso multifamiliar mezclado con comercial con parcelas residenciales o comerciales puras, siempre y cuando se respete la propor-cionalidad de las variables urbanas fundamentales especficas para cada zona y manteniendo el perfil urbano predominante y favoreciendo una imagen urbana en consonancia con el sector. c) Las propuestas de integracin de parcelas referidas en el literal b de ste artculo sern evaluados como casos especiales. TITULO III CAPITULO V DE LOS CONTROLES Y TRAMITES ADMINISTRATIVOS SECCION I
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DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS PARA LA EJECUCION DE LAS EDIFICACIONES ARTICULO 297.- Para realizar los trmites administrativos para la ejecucin de edificaciones, se cumplir con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Ttulo VII, Captulo II y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construccin y su Reglamento, as como en lo establecido por la Ordenanza de Tasas Administrativas vigente. ARTICULO 298.- La revisin de los proyectos a fin de proceder a los efectos del otorgamiento de la Constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales, la autoridad urbanstica competente dispondr de un plazo de 30 das contnuos en el caso de las edificaciones y 90 das contnuos en el caso de los urbanismos, afn de constatar que el proyecto presentado se adeca a las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en esta Ordenanza. SECCION II DE LOS TRAMITES ADMINISTRATIVOS A LA TERMINACION DE LA OBRA ARTICULO 299.Los trmites administrativos a la terminacin de la obra, cumplirn con lo dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, Titulo VII, Captulo IV, y en la Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construccin y su Reglamento, as como en lo establecido
por la Ordenanza Administrativas vigente.
de
Tasas
ARTICULO 300.- Es obligacin de toda aquella persona natural o jurdica que realice o ejecute obras de urbanismo dentro del rea urbana del Municipio San Diego, entregar dichas obras concluidas al Municipio, posterior a haber recibido la Constancia de Terminacin de Obra, el cual tendr un plazo para recibirla no mayor de 6 meses, conforme a los procedimientos que establezca el ordenamiento jurdico vigente. SECCION III DEL PROCEDIMIENTO PARA LA APLICACION DE LA PRESENTE ORDENANZA ARTICULO 301.- El procedimiento para la aplicacin de la presente Ordenanza cumplir con lo dispuesto en Ordenanza Municipal vigente sobre Procedimientos de Construccin y su Reglamento y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica. ARTICULO 302.- Los Planes de Desarrollo Urbano Locales, dictados con posterioridad a la asignacin de las Variables Urbanas Fundamentales, a travs proyectos de previamente aprobados , respetarn los derechos individuales originados por efectos de dicha asignacin y de la constancia de Adecuacin de Variables Urbanas Fundamentales, siempre y cuando el interesado hubiese dado inicio a la construccin de la obra, no considerando como tal construccin la deforestacin, limpieza, movimiento de tierra o demolicin, igualmente podrn acogerse
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al beneficio de la nueva zonificacin cuando fuere el caso, a travs de la correspondiente Modificacin de proyecto siempre y cuando presenten las correspondientes de certificaciones dotacin de servicios expedida por los organismos competentes. ARTICULO 303.- El Alcalde es el encargado por velar y hacer cumplir las disposiciones incluidas en esta Ordenanza. TITULO IV DISPOSICIONES FINALES CAPITULO I DE LAS OMISIONES DE USOS ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA CASOS ESPECIALES: Todo proyecto a desarrollarse en parcelas mayores a 5.000 m2, que por su magnitud o caractersticas fsico ambientales no se ajuste dentro de alguna de las zonas reglamentadas por la presente Ordenanza, o implique procesos de renovacin urbana que pueda constituir un aporte al mejoramiento ambiental del espacio urbano, o que represente una innovacin tecnolgica, arquitectnica o urbanstica, se considerarn casos especiales, los cuales sern analizados por las autoridades municipales que tengan a su cargo la planificacin urbana. PARGRAFO PRIMERO: Aquellos proyectos que ameriten gozar de prerrogativas especiales en cuanto a posibilidad de modificacin de la estructura vial o de servicios de la zona, proceso de integracin de parcelas, posibilidad de exoneracin de tasas o
impuestos ante la autoridad municipal competente y aprovechamiento pleno de las regalas o consideraciones contempladas en las disposiciones complementarias respecto a usos, porcentajes de construccin y otros requisitos sealados por las distintas zonas de esta Ordenanza, sern calificados por la Autoridad Municipal competente, previa aprobacin de una ordenanza especial para tal fin. PARGRAFO SEGUNDO: Todo proyecto contemplado en este artculo, que implique afectacin de los recursos naturales (suelo, vegetacin y agua) debern ser remitidos al Instituto Municipal del Ambiente (IAMCOSANDI) para que ste emita las variables ambientales, de acuerdo a cada caso, las cuales sern verificadas durante y despus de la ejecucin de la obra por ese instituto. CAPTULO II DE LA CONTRIBUCION POR MEJORAS ARTICULO 305.- Se establecer una contribucin por mejoras de acuerdo a lo establecido en el artculo 15 de la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pblica o Social en concordancia con el artculo 68 Ordinal 3 de la Ley Orgnica para la Ordenacin del Territorio, para lo cual se crear una Ordenanza Municipal que regule la materia. TITULO IV CAPTULO III DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 100
ARTICULO 306.- Si un Inmueble se destinara presuntamente a un uso contrario al que corresponda conforme a la presente Ordenanza o si en dicho inmueble se realizaran construcciones ilegales, la asociacin de vecinos, o cualquier persona con inters legtimo, personal y directo, agotadas las instancias municipales, podr solicitar de un juez de Distrito, departamento o de equivalente jerarqua, segn el caso, de la respectiva circunscripcin judicial, la paralizacin de las actividades y el cierre o clausura del establecimiento, siguiendo para ello el procedimiento en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica en su Ttulo VIII, Captulo I, Artculos 102 y 103. ARTICULO 307.El Instituto Autnomo Municipal de Conservacin del Ambiente de San Diego (IAMCOSANDI) ejercer la competencia del resguardo de la vigilancia, control y gestin de las Zona de Restriccin de Uso 1- ZRU-1, correspondiente a la Zona Protectora del rea Metropolitana Valencia-Guacara, en coordinacin con la Guardia Nacional a travs del Departamento de Guardera Ambiental y los dems organismos competentes. ARTICULO 308.- Las infracciones relacionadas con la afectacin de los recursos naturales dentro de la Zona ZRU-1 (rea Protectora del rea Metropolitana de Valencia-Guacara) sern sancionadas de acuerdo a la normativa legal vigente sobre la materia a travs de los organismos oficiales competentes.
TITULO IV CAPITULO IV DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES SECCIN 1 CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LOS PLANES ESPECIALES. ARTCULO 309. DEFINICIN DE LOS PLANES ESPECIALES: De acuerdo a lo establecido en el artculo 49 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn sector particular de la ciudad, en especial las reas de conservacin histrica, monumental, arquitectnica o ambiental, las zonas de inters turstico o paisajstico, los asentamientos no controlados, las reas de urbanizacin progresiva o cualquier otra rea cuyas condiciones especficas ameriten un tratamiento por separado, dentro del Plan de Desarrollo Urbano Local. PARGRAFO UNICO: La Autoridad Urbanstica Municipal dispondr lo concerniente a la elaboracin, aprobacin y ejecucin de estos planes. ARTCULO 310.- LOS PLANES ESPECIALES DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE SAN DIEGO: De acuerdo a los estudios realizados en las etapas de diagnstico, prospectiva y propuesta del Plan, se han establecido los siguientes sectores o zonas de actuacin a travs de Planes Especiales:
PE-1 Plan Especial de la Av. Don Julio Centeno. PE-2 Plan Especial para el Casco de San Diego. PE-3 Plan Especial del Parque Metropolitano Ros Cpira, San Diego y Los Guayos. PE-4 Plan Especial del Corredor de Equipamientos Generales de la Quebrada Quiga en la Zona Industrial. SECCION II PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA DON JULIO CENTENO PE-1 ARTICULO 311.- DESCRIPCION DE LA ZONA Esta conformada por las parcelas y frentes de terrenos, desarrollados o no, adyacentes a la Avenida Don Julio Centeno, desde el distribuidor Firestone, cruce con la Autopista Regional del Centro, hasta el distribuidor San Diego, cruce con la Autopista Brbula-Guacara. ARTCULO 312.- PROPOSICIN GENERAL: Dentro del rea propuesta para el Plan Especial 1 se deber evaluar, analizar y proponer sobre los siguientes aspectos: a) La de las situacin actual edificaciones existentes frente a la Avenida Don Julio Centeno; b) Las variables urbanas fundamentales tanto de las zonas desarrolladas como de nuevos desarrollo que tienen o tendrn frentes a la avenida en cuestin, a los fines de elaborar una propuesta de diseo de fachadas,
cerramientos, espacios pblicos y otros elementos para mejorar el paisaje urbano; c) Accesos y conexiones a las Zonas de Nuevos Desarrollos propuestas: vialidad vehicular y vialidad peatonal; d) Conexiones con el Metropolitano (PE-3); Parque
e) La ejecucin del proyecto de la Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a partir de la aplicacin de la seccin vial propuesta, resolviendo las situaciones de afectacin y/o expropiacin que pudieran presentarse. ARTICULO 313.- REGLAMENTACION PROVISIONAL Durante el lapso de ejecucin y sancin por parte de la Cmara Municipal del Plan Especial 1de la Av. Don Julio Centeno, las actividades de construccin y de otorgamiento de patentes o licencias, se regirn por la siguiente reglamentacin: A los efectos de obtener las variables urbanas de la zona PE-1, el interesado deber efectuar por ante la Direccin de Desarrollo Urbano, una consulta preliminar, la cual ser evacuada de acuerdo a lo establecido por la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y la Orde-nanza de Procedimientos de Cons-truccin. Los usos principales asignados para la zona PE-1, son el de Comercio General C3, Corredor de Equipamientos Generales, otros usos
industriales o residenciales, dependiendo de la zona y de acuerdo al Plano de Zonificacin.. Sin embargo, estos usos puede estar mezclados con otros, de acuerdo a dicho plano, los cuales se ajustaran en sus variables urbanas a lo establecido en la presente Ordenanza para cada zona. Cualquier otorgamiento de autorizaciones para construir, patentes o licencias de industria y comercio, etc., que no se ajusten a lo aqu establecido, emitidas durante el lapso de ejecucin y sancin del Plan Especial, sern nulas de pleno derecho. SECCION III PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN DIEGO PE-2 ARTCULO 314.- DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende, en su mayor parte, a la Zona de Valor Tradicional ZVT. Tambin comprende la periferia al Casco de San Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del Ro San Diego. De esta manera, se incluye una Zona Residencial con Comercio Primario R3-C1. ARTCULO 315.- PROPOSICIN GENERAL: Dentro del rea propuesta para el Plan Especial 2 se debern incluir nicamente las siguientes actividades y equipamientos: El Mercado Municipal (EG-MP);
El Centro socio cultural o Casa Comunal (EG-CRP); La Zona de Valor Tradicional (ZVT); Estacionamientos; Plaza cvica; Accesos y conexiones entre la Zona de Valor Tradicional y las dems zonas adyacentes a sta; Conexin e integracin con el Parque Metropolitano (PE3); Vialidad vehicular y vialidad peatonal. PARGRAFO NICO: El Plan Especial para el Casco de San Diego tendr como objetivo fundamental estructurar tanto la imagen formal como funcional del Casco de San Diego, integrando las Zonas definidas por esta Ordenanza, as como los equipamientos propuestos. Finalmente, deber elaborar la Ordenanza de Arquitectura y Urbanismo, a los fines de reglamentar las caractersticas arquitectnicas de las edificaciones y del mobiliario y dems elementos del paisaje urbano. ARTICULO 316.REGLAMENTACIN PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial para el Casco de San Diego, toda el rea prevista para el mismo se regir por toda la reglamentacin establecida para cada zona que lo integra segn el Plano de Zonificacin , a saber:
Zona R3-C1 (artculos 19 al 23 y 44 al 52). Zona ZVT (artculos 220 al 226). Equipamientos: EG-CRP (artculos 174 al 183). y EG-MP
(EG-CRP; ver artculo 183, pargrafo nico, de esta ordenanza); Saneamiento de los Ros Cpira y San Diego; Definicin de las reas de proteccin especial en el sector "Cpira" (sobre la naciente del Ro Cpira), y en el sector "La Toma" (Sobre la Naciente de Ro San Diego); Definicin y tratamiento de los sectores tursticos de la Cumaca, La Josefina y Cpira, al norte del rea urbana, en los mbitos primarios 1 A, 1 B y 1 C. Accesos y conexiones a todas las Zona desarrolladas y por urbanizar adyacentes; Instalaciones para puestos de vigilancia policial, oficinas de administracin, sanitarios, vestidores, fuentes de soda, caneyes, parrilleras, restaurantes, parques infantiles, canchas deportivas, y otras similares, adecuadas y compatibles con el Parque Metropolitano; Conexin con el Corredor de Equipamientos de la Quebrada Quiga en la Zona Industrial (PE4 ver Seccin V de este mismo Captulo); Estacionamientos; Vialidad vehicular y vialidad peatonal. PARGRAFO NICO: Como objetivo fundamental del Plan Especial 3, todas
SECCION IV PLAN ESPECIAL DEL PARQUE METROPOLITANO PE-3 ARTCULO 317.- DESCRIPCION DE LA ZONA Comprende la franja de 60 mts. de ancho y a cada lado de las mrgenes de los Ros Cpira, San Diego y Los Guayos; tambin los sectores montaosos de "Cpira" (sobre la naciente del ro Cpira), "La Toma" (Sobre la Naciente de ro San Diego) y los terrenos sobre la confluencia de los Ros Cpira y San Diego). ARTCULO 318.- PROPOSICIN GENERAL: Dentro del rea definida para el Plan Especial 3 se debern incluir nicamente las siguientes actividades y equipamientos: Areas verdes, jardines, vegetacin de proteccin para el cauce de los ros, todo con proyecto de paisajismo; Jardn botnico y parque zoolgico; Plazas, camineras y ciclovas; Ejecucin del proyecto para un centro socio cultural con museo, sala de conciertos, concha acstica y plaza
las actividades, equipamientos, infraestructura y proyectos especficos, debern estar integrados funcional y espacialmente sobre una propuesta de subsectores o unidades, como posibles parques urbanos, que conformarn la globalidad del Parque Metropolitano. ARTICULO 319.REGLAMENTACIN PROVISIONAL: Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 3, se exigir el respeto absoluto por parte de cualquier proyecto de edificacin o de urbanismo de la franja de 60 mts. a cada lado de las mrgenes de los Ros Cpira y San Diego, y de las dems zonas afectadas segn el artculo 330. PARGRAFO NICO: la autorizacin para construccin de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas segn el artculo 318, quedar sujeta al criterio y a la aprobacin de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. SECCION V PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR DE EQUIPAMIENTOS GENERALES DE LA QUEBRADA QUIGA EN LA ZONA INDUSTRIAL PE-4 ARTICULO 320.- DESCRIPCION DE LA ZONA Se trata de una franja de por lo menos 60 mts, a ambos lados de la Quebrada Quigua, o ms, segn el caso, pues se llega a extender hasta los linderos de las parcelas que le hacen fondo en la Urbanizacin Comercio Parque Industrial Castillito.
ARTICULO 321.-PROPOSICION GENERAL: Dentro del rea propuesta para el Plan Especial 4 se debern incluir nicamente las siguientes actividades y equipamientos: Equipamientos de servicios de servicios a nivel intermedio y general, tales como: plazas, parques, locales, guarderas, comedores, ambulatorios, vigilancia policial, oficinas de atencin al pblico del gobierno municipal; depsitos de maquinaria y equipos de los institutos autnomos del gobierno municipal; Areas verdes de proteccin para la quebrada Quigua, con un proyecto de saneamiento para la misma; Accesos y conexiones a la Zona Industrial; Conexin con el Parque Metropolitano (PE3); Vialidad peatonal y ciclovas; Estacionamientos. ARTICULO 322.REGLAMENTACION PROVISIONAL Hasta tanto este concluido el estudio del Plan Especial 4, la autorizacin para construccin de cualquier tipo de instalaciones de las permitidas segn el artculo 321 quedar sujeta al criterio y la aprobacin de las Autoridades Municipales competentes sobre la materia. Cualquiera de dichas instalaciones ser de uso pblico y de propiedad del municipio.
SECCION VI TITULO IV CAPITULO V DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 323.- Se derogarn las disposiciones municipales contenidas en ordenanzas, reglamentos, decretos, resoluciones y acuerdos que sean contrarias e incompatibles con la presente ordenanza. ARTICULO 324.- Publquese y tngase como oficial el Plano de Zonificacin, el Plano de Vialidad Propuesta y el Plano de Organizacin Espacial (Ambitos Espaciales) que acompaan a la presente Ordenanza. ARTICULO 325.La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Municipal. Dada, firmada y sellada en el saln donde celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de San Diego, a los veintiocho (28) das del mes de Noviembre del ao dos mil (2000). Ao 190 de la Independencia y 141 de la Federacin.
JESUS VEROES CASADIEGO VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ABOG. RONALD LUGO SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL SAN DIEGO
Repblica Bolivariana de Venezuela, Estado Carabobo, Alcalda del Municipio San Diego, a los veintinueve (29) das del mes de Noviembre del ao dos mil (2000). Ao 190 de la Independencia y 141 de la Federacin. PUBLIQUESE Y EJECUTESE
JOSE GREGORIO RUIZ ALCALDE DEL MUNICIPIO SAN DIEGO
ANEXO I TABLA PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS ND
Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000 TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y TURISTICOS RECREACIONALES
Zona Uso Predominante Densidad Bruta Residencial Mxima Residencial Unifamiliar 100 hab/ha Area Mnima a Urbanizar 1 has. Area Mnima de Parcela para el Proyecto 500 m2 Tipologa de edificacin Vivienda Unifamiliar Aislada o en desarrollos de conjunto Vivienda unifamiliar o bifamiliar aisladas Altura mxima de la edificacin 2 plantas
ND1
ND2
Residencial Unifamiliar y Bifamiliar
150 hab/ha
1 has.
600 m2 para bifamiliar 300 m2 para unifamiliar
2 plantas
ND3
Residencial unifamiliar o bifamiliar individual o en desarrollos de conjunto horizontales
200 hab/ha
1 has.
240 m2 para unifamiliar 480 m2 para bifamiliar 300 m2 para cada unidad de vivienda en Desarrollos de Conjunto (a partir de 10 unidades de vivienda y 3.000 m2 de parcela min.) 200 m2 para unifamiliar
Vivienda unifamiliar o bifamiliar aisladas, pareadas o en desarrollos de conjunto Horizontales
3 plantas
ND4
Residencial unifamiliar individual, multifamiliar en desarrollos de conjunto
250 hab/ha
2,5 has.
ND5
Residencial Multifamiliar
300 hab/ha
2,5 has
260 m2 para cada unidad de vivienda en Desarrollos de Conjunto (a partir de 10 unidades de vivienda y 2.600 m2 de parcela min.) 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar edificio aislada o en desarrollos de 2.500 m2 para conjunto verticales u desarrollos de horizontales conjunto
Vivienda unifamiliar pareada, continua, multifamiliar en desarrollos de conjunto
4 plantas En multifamiliar la ultima planta puede tener 2 niveles o aptos. duplex
6 plantas
Zona
Uso Predominante Densidad Bruta Residencial Mxima Residencial multifamiliar 400 hab7ha
Area Mnima a Urbanizar 2,0 has.
Area Mnima de Parcela para el Proyecto 1.700 m2
Tipologa de edificacin Vivienda multifamiliar aislada o en desarrollos de conjunto verticales Vivienda unifamiliar o bifamiliar aisladas, pareadas o en desarrollos de conjunto Horizontales de tipologa Colonial
Altura mxima de la edificacin Libre
ND-6
ND3-E
Residencial unifamiliar o bifamiliar individual o en desarrollos de conjunto horizontales
200 hab/ha
1 has.
240 m2 para unifamiliar 480 m2 para bifamiliar 300 m2 para cada unidad de vivienda en Desarrollos de Conjunto (a partir de 10 unidades de vivienda y 3.000 m2 de parcela min.) 200 m2 para unifamiliar
3 plantas
ND4-E
Residencial unifamiliar individual, multifamiliar en desarrollos de conjunto
250 hab/ha
2,5 has.
ND5-E
Residencial Multifamiliar
300 hab/ha
2,5 has
260 m2 para cada unidad de vivienda en Desarrollos de Conjunto (a partir de 10 unidades de vivienda y 2.600 m2 de parcela min.) 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar edificio aislada o en desarrollos de 2.500 m2 para conjunto desarrollos de conjunto
Vivienda unifamiliar pareada, continua, multifamiliar en desarrollos de conjunto
5 plantas En multifamiliar la ultima planta puede tener 2 niveles o aptos. duplex
Libre
ND-CI
Comercio Industrial
0,0
2,0 has.
1.000 m2 para galpones aislados 5.000 m2 para desarrollos de conjunto
Edificios de oficinas y edificios para centros comerciales, aislados o desarrollos de conjunto Galpones con oficinas aislados o en desarrollos de conjunto
3 plantas 9,0 mts. para edificios
12,0 mts. para galpones
Zona
Uso Predominante Densidad Bruta Residencial Mxima Industria de Servicios 0,0
Area Mnima a Urbanizar 2,0 has.
Area Mnima de Parcela para el Proyecto 1.500 m2 para galpones aislados 10.000 m2 para desarrollos de conjunto
Tipologa de edificacin Edificios para oficinas
Altura mxima de la edificacin 3 plantas 9,0 mts. para edificio de oficinas 12,0 metros para galpones
ND-IS
Galpones con oficinas aislados o en desarrollos de conjunto Galpones con oficinas o instalaciones industriales aislados o en desarrollos de conjunto Edificios de oficinas y edificios para centros comerciales, aislados o desarrollos de conjunto Galpones con oficinas aislados o en desarrollos de conjunto Vivienda Unifamiliar Aislada
ND-IM
Industria Manufacturera
0,0
2,0 has.
1.500 m2 para galpones aislados 10.000 m2 para desarrollos de conjunto 5.000 m2 para galpones o edificios aislados 20.000 m2 para desarrollos de conjunto
4 plantas 16,O mts.
CSM
Servicios metropolitanos
0,0
2,0 has.
4 plantas 16,0 mts.
ND1 ZTR
Edificaciones de hoteles tipo cabaas; restaurantes; clubes; campamentos. (*) En todas estas zonas, se deber mantener la continuidad de la edificacin en los cuerpos inferiores (plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas y alineamiento de las fachadas principales.
Residencial Unifamiliar y actividades tursticas y recreacionales
30 hab/ha
2 has.
1.000 m2 para vivienda unifamiliar 10.000 m2 para actividades tursticas y recreacionales
16,0 mts. para galpones 2 plantas 7,0 mts. para la vivienda unifamiliar
ANEXO II SISTEMA ARTERIAL
ANEXO 3 DIMENSIONES MINIMAS DE ESTACIONAMIENTOS
ANEXO 4 ASCENSORES DE VIVIENDAS MULTIFAMILIAR
ANEXO 5
RETIROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES DE DRENAJE
ANEXO RETI ROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES

CASO 1 . El e j e d e l ca n a l coin cid e con e l lin d e ro d e la p a rce la .
(1) 2 ,5 0 m 5 ,0 0 m
(2) 2,50 m
CASO 2 . El ca n a l se e n cu e n t ra d en t ro d e la p a rce la .
5 ,0 0 m CASO 3 . El ca n a l se e n cu e n t ra f u e ra de la p a rce la.
c
5 ,0 0 m CASO 4 . Ca n a l e m b a u lad o. A) Ret iro m nim o de const ruccin desde el bor de: 5 m . B) Usos perm it idos sobre el canal: No se perm it en constr ucciones sobre el m ism o. Debern preveerse bocas de visit as. No se podr n ubicar est acionam ientos. Se perm it ir n accesos peat onales y de vehculos. C) Las super ficies resultant es podrn utilizar se com o zonas de expansin ( j ar dineras, t er r azas, accesos, etc. ( 1 ) Area de paso para m antenim ient o del canal. ( 2 ) Area Verde.

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estacionamiento, servicios, etc.

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EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES EXISTENTES EG-RDE Equipamiento recreacional y deportivo general existente

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Nuevos Desarrollos Residenciales CSU Corredor Urbanos CSM de Servicios Industriales

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1001 1250 1001 750 600 1001 1000

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V.U.A. y/o V.B.A. La Josefina I y II

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500 450 375 2000 700

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Opcional: aislada, pareada o continua.

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260 270 4500

300 300 2200 550 1000 260

100 120 140 80 80 80

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45 120 100 100 100 60 60 80 80 100 200 120 120 80 80 90 200

2,5 5.4 4 5 5,45 4 6(1) (**) 4.50 3 3 (*) 6 3 3 4,5 4 6 (*) 6

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140 130 San 8500

(*) La ltima planta puede ser duplex o sea de dos niveles

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100 100(1) 100 100 125 (1)

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140 80 100 100 (1) 160 100

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CUADRO ZONA C1 EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES

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Comercio Intermedio 1500

3 plantas Pb+Mz+1Pt 12 metros

DIMENSIONES MNIMAS ESTACIONAMIENTO.

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Hoteles Agencias de Festejos Agencias de Viajes

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regirn de acuerdo con las disposiciones siguientes:

CUADRO ZONA C3 SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)

3 plantas Pb+Mz+1Pt metros

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CUADRO ZONA HOTELERA

Libre 3.500 30 40 400 11 4 4 4

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2,5 5.4 4 5 5,45 4 6(1) (**) 4.50 3 3 () 6 3 3 4,5 4 6 () 6