Plan Desarrollo Urbano

Municipalidad de Latacunga
I. MUNICIPALIDAD DE LATACUNGA FINANCIACIN FONAPRE
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA1
INFORME FINAL
VOLUMEN N. XV
CERTIFICADO DE DISCUSIN: Aprobada por la Cmara Edilicia, en Primera y Segunda discusin en sesiones de 27 de agosto y 1 de octubre de 1992.
Municipalidad de Latacunga CONTENIDO GENERAL DEL INFORME FINAL VOLUMEN 1 VOLUMEN 2 VOLUMEN 3 VOLUMEN 4 VOLUMEN 5 VOLUMEN 6VOLUMEN 7 DIAGNSTICO: DIAGNSTICO: DIAGNSTICO: DIAGNSTICO: DIAGNSTICO: PROGNOSIS GENERAL: PROPUESTA GENERAL: Objetivos, Polticas y Metas para el Ordenamiento Ordenamiento Urbano Programas Sectoriales Proyectos de Responsabilidad Municipal Proyectos de Responsabilidad compartida. Planes Parciales y Especiales. Plan de Inversiones. Reglamento Orgnico y Funcional Manuales y Reglamentos del Sistema de Tesorera Aspectos Socio - Econmicos Aspectos Fsicos Generales Infraestructura y Vivienda El Equipamiento Urbano Aspectos de Gestin
VOLUMEN 8 VOLUMEN 9 VOLUMEN 10 -
PROPUESTA GENERAL: PROPUESTA GENERAL: PLAN OPERATIVO:
VOLUMEN 11 -
PLAN OPERATIVO:
VOLUMEN 12 VOLUMEN 13 -
INSTRUMENTACIN DEL PLAN INSTRUMENTACIN DEL PLAN:
VOLUMEN 14 -
INSTRUMENTACIN DEL Manual de Administracin de PLAN: Bienes. Manual de Archivo y Correspondencia. Programa de Implantacin. INSTRUMENTACIN DEL Proyectos de Ordenanza del PLAN: PDUL y sus Reglamentos. PROGRAMA PARA EL CENTRO HISTRICO.
VOLUMEN 15 -
VOLUMEN 16 -
PROYECTO DE ORDENANZA DE PDUL. CONTENIDO CONSIDERANDOS Y RESOLUCIONES TTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO PRIMERO: VIGENCIA, CONTENIDO Y DEFINICIONES DEL PDUL CAPTULO SEGUNDO: NORMAS SOBRE EL CONTROL Y MODIFICACIN AL PDUL CAPTULO TERCERO: MBITO DE APLICACIN Y DELIMITACIN TTULO SEGUNDO: NORMAS DE OCUPACIN Y USO DEL SUELO NO URBANO CAPTULO PRIMERO: NORMAS GENERALES CAPTULO SEGUNDO: NORMAS PARTICULARES DE USO DEL SUELO NO URBANO TTULO TERCERO: NORMAS GENERALES DE OCUPACIN DEL TERRITORIO CORRESPONDIENTE A USOS URBANOS CAPTULO PRIMERO: AFECTACIN DE INMUEBLES CAPTULO SEGUNDO: FRACCIONAMIENTO DE PARCELAS CAPTULO TERCERO: NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIN. CAPTULO CUARTO: NORMAS DE USO DE VAS CAPTULO QUINTO: DE LAS ZONAS DE PROMOCIN INMEDIATA CAPTULO SEXTO: DE LA APLICACIN DE LAS NORMAS DEL PDUL EN LAS ZONAS HABILITADAS CON ANTERIORIDAD A SU VIGENCIA Y EN LOS LOTES HABILITADOS DENTRO DE LA ZONA CONSOLIDADA. TTULO CUARTO: NORMAS PARTICULARES DE USO DE SUELO Y OCUPACIN EN EL REA URBANA. CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO SEGUNDO: USO DE SUELO RESIDENCIAL CAPTULO TERCERO: USO DE SUELO COMERCIALES CAPTULO CUARTO: USO DE SUELO CON EQUIPAMIENTO CAPTULO QUINTO: USOS DE SUELO INDUSTRIALES CAPTULO SEXTO: USO DE SUELO PARA PROTECCIN CAPTULO SPTIMO: USO DE SUELO PARA RESERVA CAPTULO OCTAVO: NORMAS ESPECIALES PARA LAS REAS DE VALOR HISTRICO
5 7 10 11 11 21 24 27
27 30 31 32 34 38 42 43 44
47 47 48 78 84 93 95 98 102
DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES TRANSITORIAS PLANOS ANEXOS A LA ORDENANZA
REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTOS DE ACTUACIN PROFESIONAL, DE TRMITES, INFORMACIN, SANCIONES Y GARANTAS REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS APLICABLES EN USOS Y CONSTRUCCIONES ESPECIALES REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS RELATIVAS A ASPECTOS TCNICOS, CONSTRUCTIVOS FORMALES Y DE SEGURIDAD
117 117 125 126 127 128
160
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Municipalidad de Latacunga INSTRUMENTACIN JURDICA PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA El proyecto de ordenanza que se pone a consideracin de la I. Municipalidad de Latacunga, es un instrumento del PDUL, que una vez aprobado por la cmara, otorgar fuerza de Ley a todas las disposiciones, previsiones y medidas que contiene y que se hallan dirigidas a precautelar el crecimiento armnico de la ciudad, entendida dicha precautelacin, como proceso de control de la ocupacin y utilizacin del territorio como el conjunto nico de reglas, normas y disposiciones que definan, sin lugar a discusin, las obligaciones y los deberes que son propios de los usuarios y de las autoridades municipales en el proceso de asentamiento de la poblacin en el territorio. En tanto que la ordenanza constituye un conjunto de normas legales de procedimiento, dentro del campo del uso del espacio, se basa fundamentalmente en el contenido del PDUL y especficamente en el referido a la ordenacin propuesta del territorio. Pero aparte de esta base, el cuerpo normativo de referencia se enriquece con la aportacin de un conjunto de normas generales concretas, que provienen de experiencias previas, de avances tecnolgicos aplicables al caso Latacunga, y de disposiciones vigentes en el mbito nacional por parte de otros organismos especializados. Este instrumento jurdico ser y deber ser repetidamente utilizado, en especial por las autoridades municipales encargadas del control urbano, pero adems tiene que ser difundido entre la poblacin, para que sepa a que atenerse y cuales son sus posibilidades, derechos y obligaciones. Vista entonces la frecuencia de uso que va ha poseer el documento normativo y habida cuenta que una gran mayora de la poblacin no es versada en temas legales, se ha procurado estructurar este cuerpo legal, de tal modo que facilite en la medida de lo posible su lectura y en especial su comprensin. En concordancia con esto a manera de ejemplo y en lo que se refiere a las disposiciones que con seguridad sern las ms consultadas (usos residenciales) se han conformado de tal suerte que para cada uso corresponde un artculo especfico que contiene, las normas particulares, los usos complementarios permitidos y todas las disposiciones complementarias que permitan al planificador y al propietario contar con todos los elementos de juicio para proceder a la utilizacin de su parcela. El cuerpo normativo ha sido estructurado en Cuatro Ttulos que son los siguientes:
Municipalidad de Latacunga TTULO PRIMERO: Disposiciones generales, que presentan el contenido, definiciones, procedimientos para el control y modificaciones de PDUL, Procedimientos de actuacin profesional, de trmites e informacin, de sanciones y garantas y el mbito de aplicacin del PDUL y la Ordenanza. Contiene las disposiciones y normas para el uso de los territorios denominados perifricos es decir el espacio ubicado entre el rea urbana y el permetro del rea de intervencin del PDUL. Contiene las disposiciones generales referidas al rea urbana y que se refieren a la afectacin de inmuebles, fraccionamiento de parcelas, normas constructivas generales, normas para usos y construcciones especiales, normas para usos de vas, medidas de seguridad e higiene, normas para construcciones sismo resistentes, para prevencin de incendios, para instalaciones mecnicas, normas referidas a aspectos formales urbanos, a la zonas de promocin inmediata (de acuerdo al concepto de la Ley de Rgimen Municipal)2 y normas para las zonas habilitadas con anterioridad a la vigencia del PDUL. Contiene las normas particulares de uso de suelo y ocupacin del territorio por tipo de uso de suelo.
TTULO SEGUNDO:
TTULO TERCERO:
TTULO CUARTO:
Adems de los ttulos sealados se incorporan dos tipos de disposiciones: finales, que establecen la vigencia de la ordenanza y transitorias, que proponen las lgicas normas de excepcin temporal que viabilizan la actuacin legal hasta que se cumplan otras disposiciones del PDUL, que son ajenas a esta ordenanza pero que guardan siempre, un grado de dependencia evidente. Es necesario destacar que la competencia que otorga esta ordenanza a la Municipalidad de Latacunga as como la naturaleza y alcance que seala este documento para efecto de sanciones trmites y procedimientos, se encuadra en el marco legal que representa la Ley de Rgimen Municipal3 vigente. Se advierte empero que al tenor de los cambios que en esta Ley nacional se operen, deber en lo pertinente modificarse la ordenanza. Por tanto, si bien el Proyecto de ordenanza se ajusta a las disposiciones actualmente vigentes (1988), merece al
2
Actual denominacin: Codificacin de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. Codificacin 16, Registro Oficial Suplemento 159 de 5 de Diciembre del 2005.
3
Ibid.
Municipalidad de Latacunga igual que el propio PDUL una constante revisin, durante el perodo de vigencia, por parte de los estamentos pertinentes de la I. Municipalidad de Latacunga.
CONTENIDO CONSIDERANDOS Y RESOLUCIONES TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO PRIMERO: VIGENCIA, CONTENIDO Y DEFINICIONES PDUL CAPTULO SEGUNDO: VAS SOBRE EL CONTROL Y APLICACIONES AL PDUL CAPTULO TERCERO: MBITO APLICACIN Y DELIMITACIN TTULO SEGUNDO NORMAS DE OCUPACIN Y USO DEL SUELO NO URBANO CAPTULO PRIMERO NORMAS GENERALES CAPITULO SEGUNDO NORMAS PARTICULARES DE USO DEL SUELO NO URBANO TTULO TERCERO NORMAS GENERALES DE OCUPACIN DEL TERRITORIO CORRESPONDIENTE A USOS URBANOS CAPTULO PRIMERO AFECTACIN DE INMUEBLES CAPTULO SEGUNDO FRACCIONAMIENTO DE PARCELAS CAPTULO TERCERO NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIN CAPTULO CUARTO NORMAS DE USO DE VAS
1o. - 23o 1o. 3o
4o. 20o
21o.- 23o.
24o.- 37o.
24o.- 32o.
33o.- 37o.
38o.- 118o.
43o.- 55o.
56o.- 75o.
76o.- 99.
100o.- 107o.
Municipalidad de Latacunga CAPTULO QUINTO: DE LAS ZONAS DE PROMOCIN INMEDIATA CAPTULO SEXTO: DE LA APLICACIN DE LAS NORMAS DEL PDUL EN LAS ZONAS HABILITADAS CON ANTERIORIDAD A SU VIGENCIA Y EN LOS LOTES HABILITADOS DENTRO DE LA ZONA CONSOLIDADA TTULO CUARTO NORMAS PARTICULARES DE USO DE SUELO Y OCUPACIN EN EL REA URBANA. CAPTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO SEGUNDO USO DE SUELO RESIDENCIAL. CAPTULO TERCERO USO DE SUELO COMERCIALES CAPTULO CUARTO USOS DE SUELO CON EQUIPAMIENTO Seccin Primera: Abastecimiento Seccin Segunda: Equipamiento Educativo Seccin Tercera: Equipamiento Recreativo Seccin Cuarta: Equipamiento de Salud Seccin Quinta: Equipamiento de Seguridad
108o.- 111o.
112o.- 118o.
119o.- 196o.
119o.- 122o.
123o.- 136o.
137o.- 139o.
140o.- o.
140o.
141o.- 142o.
143o.- 144o.
145o.- 146o.
147o.- 148o.
Municipalidad de Latacunga Seccin Sexta: Equipamientos especiales CAPTULO QUINTO USOS DE SUELO INDUSTRIALES CAPTULO SEXTO USOS DE SUELO PARA PROTECCIN CAPTULO SPTIMO USOS DE SUELO PARA RESERVA CAPTULO OCTAVO: NORMAS ESPECIALES PARA LAS REAS DE VALOR HISTRICO Primera: De la conformacin de la Comisin del Centro Histrico Segunda: Del alcance de las normas especiales para las reas de valor histrico. 159o. -164o. Tercera: De la delimitacin de las reas de valor histrico Cuarta: Normas de actuacin para las reas de conservacin y preservacin Quinta: De los procedimientos DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES TRANSITORIAS
149o.- 152o.
153o.
154o.- 156o.
157o
158o.-196o.
158o.
165o. -167o.
168o. -189o.
190o. -196o. 197o. -198o.
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Municipalidad de Latacunga EL ILUSTRE CONCEJO CANTONAL DE LATACUNGA CONSIDERANDO: Que, las reas urbanas del Cantn Latacunga han experimentado un notable crecimiento, que no ha respondido correctamente a los requerimientos de la poblacin asentada en su jurisdiccin, y ha generado afectaciones al entorno y a su poblacin. Que, la teora y la prctica de la planificacin en general y de la planificacin urbana en particular, han incorporado tcnicas y mtodos nuevos para el manejo y el control del desarrollo y el crecimiento de los centros urbanos y rurales. Que, las normativas especficas dictadas anteriormente por la Municipalidad no guardan la debida coherencia o se hallan desactualizadas. Que, la Ley de Rgimen Municipal4 determina que las Municipalidades formulen los planes de desarrollo urbano. Que, la realizacin de estos planes y sus normas de aplicacin son las bases que dirigen la poltica de la poblacin y de crecimiento y desarrollo urbano. Que, la I. Municipalidad de Latacunga consciente de los problemas que se han generado dentro del territorio cantonal, contrat mediante convocatoria pblica la realizacin de los estudios para el Plan de Desarrollo Urbano del Cantn Latacunga. Que, de este estudio se desprende un conjunto de propuestas que constituyen el Plan de Desarrollo Urbano de Latacunga (PDUL), el mismo que establece las normas para que la Municipalidad cumpla las funciones de prever, guiar y controlar el proceso de formacin, crecimiento y desarrollo de los asentamientos humanos de Latacunga y en particular de sus reas urbanas, de acuerdo a las facultades que le confiere la Ley de Rgimen Municipal5 en general y los Arts. 12 [actual 11], inciso segundo y 161 [actual 146] en particular.
RESUELVE: 1 Aprobar los Estudios y adoptar el Plan de Desarrollo Urbano de Latacunga, PDUL, como referencia para el cumplimiento de sus funciones. 2 Adoptar el PDUL, como normativo para el desarrollo fsico de Latacunga;
4
y,
Actual denominacin: Codificacin de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. Codificacin 16, Registro Oficial Suplemento 159 de 5 de Diciembre del 2005. 5 Ibid.
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Municipalidad de Latacunga 3 Expedir la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano, en los siguientes trminos.
TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I VIGENCIA, CONTENIDO Y DEFINICIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA (PDUL). Art. 1. El ordenamiento del territorio urbano de Latacunga y de su rea perifrica, se regirn hasta el ao 2.008 inclusive, por el Plan de Desarrollo Urbano de Latacunga, que mediante esta Ordenanza se lo aprueba en sujecin a lo dispuesto en el artculo 211 [actual 196] de la Ley de Rgimen Municipal6, y se aplicar con fuerza obligatoria general, respecto de todos los aspectos vinculados al Ordenamiento Territorial que estuvieren implcitamente o explcitamente previstos en el indicado Plan. Se entender que forma parte de la presente Ordenanza, con el carcter de normas de obligatoriedad general, el contenido de los documentos del PDUL, que a continuacin se detallan: a. Propuesta de ordenamiento territorial del Cantn Latacunga. b. Propuesta de Programas y proyectos sectoriales (Instrumentacin del Plan). c. As mismo, son parte de la presente ordenanza todos los planos incluidos en los documentos sealados y de manera particular, los siguientes planos: Organizacin territorial del rea de intervencin por usos de suelo; Plano del sistema vial; Equipamiento urbano al ao 2010, referidos al rea urbana y perifrica. Los dems documentos constituirn elementos de apoyo para la justificacin e interpretacin de los nombrados. Art. 3. Para la correcta interpretacin y aplicacin de la presente Ordenanza se adoptarn las siguientes definiciones. De existir en el PDUL otras definiciones no incluidas aqu, su interpretacin y aplicacin ser privativa de la I. Municipalidad de Latacunga; a travs del o los organismos encargados de la aplicacin y control del Plan.
Art. 2.
ACERA.
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Municipalidad de Latacunga Es la parte lateral a cada lado de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, cuya superficie est destinada fundamentalmente al trnsito de peatones. ALERO. Parte del techo o cubierta de una edificacin, que sobresale del plano de las fachadas y que protege a las aceras. ALTURA DE LA EDIFICACIN. Es la distancia vertical entre el nivel de la acera y el del borde ms elevado de la cubierta, medida en proyeccin, en el punto medio del frente. Esta distancia se puede expresar en metros lineales y adems en nmero de pisos. ALTURA DE ADOSAMIENTO Es la distancia vertical, que representa el mximo nivel de adosamiento de una edificacin con su vecina, medida entre el nivel natural del suelo, en el punto medio del lado de colindancia y la mxima altura de cubierta en el mismo punto. ALTURA DE ENTREPISOS Es la distancia vertical medida entre los niveles de piso terminado de dos plantas. ALTURA LIBRE DE PISOS Es la distancia vertical medida entre el nivel de piso terminado de un ambiente y el nivel ms bajo de su cielo raso. AMPLIACIN. Es cualquier obra adicional que signifique el incremento de rea de construccin de una edificacin. ABASTECIMIENTO (SECTOR) Es el sector de equipamiento urbano relacionado con el aprovisionamiento de los productos de primera necesidad y constituido por el sistema de mercados y Camal. ANCHO DE VA. Es la medida transversal de la zona de uso pblico de la va, tomada entre los linderos frontales de los lotes. REA Es la mayor unidad de divisin del territorio planificado o a planificarse; puede subdividirse en zonas y en sectores. Superficie de urbanizaciones, lotes o construcciones.
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Municipalidad de Latacunga En relacin con urbanizaciones o lotes, es su superficie ella. total o parte de
REA CONSOLIDADA URBANA rea ocupada con usos urbanos y que cuenta con poblacin asentada. A su interior pueden existir espacios o parcelas no ocupadas, que se denominan vacantes. REA DE EXPANSIN rea en la que se prev el asentamiento de los usos del suelo urbano, que se incrementarn durante el perodo de vigencia del PDUL. REA DE PROTECCIN rea en la que se requieren adoptar medidas protectoras del medio, a fin de evitar su degradacin por cualquier tipo de agente. REA DE RESERVA rea conjunto de reas destinadas a servir de asiento a los probables crecimientos del rea urbana, que se podrn dar, despus de la conclusin del perodo de vigencia del Plan. Estas reas se prevn por lo tanto como el recurso de tierra que deber utilizar un nuevo Plan, a partir del ao 2011, siempre y cuando el crecimiento as lo exija. Tambin se puede utilizar esta tierra, cuando el cumplimiento del PDUL especialmente en sus previsiones de crecimiento, requiera utilizar ms tierra que la contemplada en l. REA EN PROCESO DE HABILITACIN Territorios que forman parte del rea no consolidada y sobre las cuales se ha iniciado el proceso de urbanizacin o sobre las cuales se han presentados estudios para la aprobacin municipal. REA HABILITADA Parte del rea urbana no consolidada que cuenta con infraestructura bsica, dada por redes de vas, de agua, de alcantarillado y en la que adems existe una divisin definida de lotes, pero que an no se halla ocupada. REA NO CONSOLIDADA URBANA rea urbana que puede presentar tres grados de desarrollo: habilitada, en proceso de habilitacin y no habilitada. En ningn estadio de los nombrados se halla ocupada. Se la define dentro del proceso de planificacin como un todo integrado a la consolidada. REA NO HABILITADA Territorio que forma parte del rea no consolidada, respecto de la cual no se ha presentado al trmite de aprobacin ni planos, ni permiso de construccin.
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Municipalidad de Latacunga REA OCUPADA rea con usos del suelo implantados, en contraposicin al rea vacante. Forma parte del rea consolidada urbana. REA RURAL rea destinada fundamentalmente a las actividades del sector primario de la economa. REA URBANA rea destinada fundamentalmente a la implantacin de actividades de los sectores secundario y terciario de la economa. REA DE INTERVENCIN Es el territorio sobre el cual tiene aplicacin el PDUL ya sea de manera general o particular. Por ende marca la jurisdiccin donde la I. Municipalidad tiene competencia para determinar y controlar el uso de suelo territorial de conformidad con los artculos 126 de la Ley de Reforma Agraria7 y 240 [actual 227] de la Ley de Rgimen Municipal.8 REA DEL LOTE. Es la medida de superficie de un predio comprendida entre sus linderos. REA DE SERVICIOS COMUNALES. Es la destinada al asentamiento de servicios comunitarios, tales como escuela, jardn de infantes, guarderas, espacios verdes, etc. que debe toda urbanizacin, parcelacin o lotizacin ceder gratuitamente al Municipio de acuerdo a los porcentajes establecidos para cada uno de los sectores, en esta Ordenanza. REA VACANTE. Parcelas ubicadas dentro de la circunscripcin urbana consolidada, que no se hallan ocupadas. REA VERDE Y REA VERDE DE PROTECCIN Es la destinada a actividades recreativas, en las cuales no se permiten edificaciones destinadas a vivienda, sino slo y en casos especiales, las de equipamiento comunal. ASENTAMIENTO. Espacio o territorio donde de manera permanente una comunidad humana desarrolla sus actividades.
Actualmente est vigente la Codificacin 2004-02 (Suplemento del Registro Oficial 315, 16-IV-2004).
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Municipalidad de Latacunga ASENTAMIENTO URBANO O CONCENTRADO, Espacio donde una comunidad humana desarrolla actividades que se inscriben fundamentalmente dentro de los sectores secundarlo y terciario de la economa. ASENTAMIENTO RURAL O DISPERSO. Espacio donde una comunidad humana desarrolla actividades que se inscriben fundamentalmente dentro del sector primario de la economa. BALCN. Espacio abierto accesible de una edificacin y provisto de un antepecho o baranda. CANTN Latacunga Circunscripcin territorial que corresponde a la Municipalidad de Latacunga. CALZADA. Es la superficie de rodamiento de la va pblica destinada al trnsito de vehculos. CERRAMIENTO. Es el muro, verja o cualquier otro elemento que delimita un lote, construido en la lnea de fbrica o en las medianeras. CLAVE CATASTRAL. Nmero de identificacin de las propiedades urbanas con el que se encuentran registradas en el Catastro Municipal. COMERCIO VECINAL, BARRIAL O ZONAL. Es el uso en el cual se permite la instalacin necesaria para la prestacin de servicios y venta de artculos de abastecimiento diario, en un sector residencial, segn se trate de una unidad vecinal, de un barrio o una zona de la ciudad. COMERCIO URBANO. Es el uso que permite las instalaciones comerciales necesarias para el desarrollo de las actividades mercantiles, profesionales, comerciales al mayor y detalle y las de servicios en general. CONJUNTO ARMNICO. En toda propuesta de intervencin urbana que por su naturaleza y caractersticas tcnicas, funcionales, formales, etc., y a juicio de la Municipalidad signifique una optimizacin del aprovechamiento del espacio urbano y una contribucin significativa a la solucin de los problemas socio-espaciales de la poblacin o parte de ella.
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Municipalidad de Latacunga CONSTRUCCIN AISLADA. Es aquella que se emplaza en el lote, sin adosarse a ninguna de las medianeras del mismo. CONSTRUCCIN ADOSADA. Es aquella en que se permite la ocupacin del suelo con reas edificadas, sobre l o los retiros laterales. CONSTRUCCIN CONTINUA O EN HILERA. Es aquella en que obligatoriamente la construccin debe adosarse a los dos costados del lote y en todos los pisos, manteniendo el mismo retiro frontal. CONSTRUCCIN PAREADA. Es aquella en la cual dos viviendas o edificaciones deben compartir obligatoriamente un lado de adosamiento. COS. Coeficiente de ocupacin del suelo. Porcentaje del rea del lote sobre el cual puede implantarse una edificacin. CUS. Coeficiente de utilizacin del suelo. Relacin entre la superficie del lote y la mxima superficie que puede edificarse en l, expresada en porcentaje. DENSIDAD DE POBLACIN. Es el nmero de habitantes por unidad de superficie. DENSIDAD DE VIVIENDA Es el nmero de unidades de vivienda por unidad de superficie. EDIFICACIN Es una construccin de carcter temporal o permanente, cualquiera que sea su uso. EDIFICABILIDAD Es la propiedad que le confieren las normas del PDUL a un lote para que en l se implante uno o varios tipos especficos de edificacin. Es la capacidad que posee un lote para recibir edificacin de acuerdo a sus condiciones geolgicas y geotcnicas. ESTACIONAMIENTO, APARCAMIENTO, GARAJE. Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos automotores.
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Municipalidad de Latacunga EQUIPAMIENTO Soporte fsico de los servicios pblicos, constituido en forma de ncleos asentados en el territorio, a los cuales en general, acude el usuario. FRENTE DEL LOTE. Es la longitud de la lnea de demarcacin entre una propiedad privada y una va pblica. HABITABILIDAD. Calidad por la cual una vivienda o un local cualquiera garantizan condiciones de ocupacin aceptables. INFRAESTRUCTURA. Soporte fsico de los servicios pblicos, constituido por redes materiales o inmateriales, que llegan al usuario. INTEGRACIN DE PARCELAS. Es la unin de dos o ms parcelas o lotes en una propiedad mayor. LINDERO Es la lnea comn que define el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico. LNEA DE FBRICA. Es el alineamiento que define el lmite entre un predio y el espacio pblico, y que sirve de referencia para implantar cualquier tipo de construccin sobre una parcela. LOTE, PREDIO O PARCELA. Unidad de tenencia de la tierra en las reas urbana o rural. LOTIZACIN O PARCELACIN URBANA. Es la divisin, de una parcela o propiedad urbanizada, en dos o ms parcelas o lotes que deben igualmente ser urbanizados, segn lo establecen los artculos 239 [actual 226] a 242 [actual 230] de la Ley de Rgimen Municipal.9 MANZANA Espacio urbano delimitado por vas pblicas, que contiene uno o ms lotes, en los que pueden implantarse usos urbanos. MEDIANERA. Es el lindero o lmite entre una parcela y sus colindantes.
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Municipalidad de Latacunga MEZZANINE O ENTREPISO. Nivel intermedio entre la planta baja y el primer piso alto de un edificio, vinculado a ella funcionalmente y de superficie generalmente menor a la planta baja. PERODO DE INCORPORACIN. Es el tiempo en el cual un territorio se anexa al rea urbana. PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA. (PDUL). Es el Estudio de Planificacin, normado por la presente Ordenanza, que rige para la circunscripcin de Latacunga. PLANES. Son las partes del PDUL, que tratan y norman aspectos especficos, de planificacin, cuyas denominaciones los definen. Son, entre otros, los Planes Especiales, Planes Parciales, Planes Viales, Plan de Inversiones, Planes Sectoriales. PLANO Es la representacin grfica de un territorio urbano o rural, con una o ms caractersticas que le son propias; con uno o ms sistemas o elementos que pueden implantarse sobre l. Tambin puede ser la representacin grfica de una obra arquitectnica. Todos ellos pueden ser denominados por el tema del cual tratan. PREDIO, LOTE O PARCELA. (Ver LOTE). PLANTA BAJA Es el rea edificada inmediatamente sobre el nivel natural del suelo. PATIO Es el espacio descubierto total o parcialmente delimitado por elementos edificados, dentro de un lote. PIEZA HABITABLE (Cuarto, Habitacin, Local) Es el local dedicado a una permanencia razonablemente continuada de personas. PORTAL (Prtico) Galera a lo largo de una fachada o patio. ORDENAMIENTO TERRITORIAL Conjunto de previsiones y resultados de esas previsiones, por los que los asentamientos humanos adquieren una organizacin y disposicin de sus
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Municipalidad de Latacunga componentes y de las actividades y la poblacin. Organizacin y disposicin de los asentamientos humanos. ORDENAMIENTO URBANO Conjunto de previsiones y resultantes de esas previsiones, por los que los asentamientos humanos urbanos, adquieren una organizacin y disposicin de sus componentes y de las actividades y la poblacin. Organizacin y disposicin de los asentamientos humanos urbanos. RENOVACIN Es la accin mediante lo cual un rea en deterioro es planificada, reglamentada y desarrollada nuevamente, signndole nuevos usos e intensidades de uso. Se puede aplicar adems a las reas urbanas sujetas a erradicacin. REPOSICIN/RENOVACIN/ERRADICACIN Es la accin, mediante la cual un rea deteriorada, es planificada, reglamentada y desarrollada nuevamente, asignndole el mismo uso. RETIRO Distancia mnima que debe mantenerse entre las medianeras de un lote y las fachadas correspondientes de la edificacin que en l se levante. RETIRO FRONTAL Distancia mnima que debe mantenerse entre la lnea de fbrica y la fachada de un edificio. SECTOR Partes en las que se encuentra dividida una zona, al referirse a la compartimentacin del territorio adoptada para la elaboracin del estudio del PDUL. Sector Censal. El adoptado por el INEC, para el levantamiento estadstico censal. SECTOR URBANIZABLE Es aquel que ha sido considerado en el urbanizada.
PDUL como rea apta para ser
SERVICIOS COMUNALES Son las reas libres, edificaciones o construcciones destinadas a brindar algn tipo de servicio a la comunidad. SITIO DE CARGA Y DESCARGA Es el lugar en el cual los vehculos se pueden detener momentneamente para recoger o dejar materiales o mercancas. SUELO Asiento fsico de la poblacin y sus actividades. // Territorio. // Tierra.
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Municipalidad de Latacunga UNIDAD DE VIVIENDA Es la construccin provista de espacios aptos para la residencia independiente de una familia. URBANIZACIN Proceso de concentracin y de densificacin de la poblacin y de las actividades en el territorio. // rea que se encuentra dotada de servicios dados por el equipamiento y la infraestructura, para recibir la implantacin de usos urbanos.// rea urbanizada. URBANIZACIN APROBADA Es aquella a la cual se le ha expedido licencia por haber cumplido los requisitos legales. USO DE SUELO Actividad que se encuentra implantada en el suelo. // Uso urbano. El de las reas urbanas. Uso rural. El de las reas Rurales. USO COMPATIBLE Es aquel que no perturba al uso principal ni al normal desarrollo de las actividades complementarias y que no ocasiona peligro a la salud, seguridad y la tranquilidad pblicas. USO COMPLEMENTARIO Es aqul permitido de incorporar a un uso principal. USO INSTITUCIONAL Es aquel que corresponde a servicios de gobierno o administracin oficial, educacin, salud o culto.
USO PRINCIPAL Es el sealado corno predominante. VA Es la zona de uso pblico destinada a trnsito de vehculos y peatones. VA EXPRESA Va de alta velocidad que enlaza centros regionales. VA PERIMETRAL Va que circunda el rea urbana. VA ARTERIAL Va urbana destinada a estructurar el sistema vial principal urbano. VA COLECTORA
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Municipalidad de Latacunga Va destinada a servir las reas urbanas insertas dentro de la malla definida por las vas arteriales. VA LOCAL Va urbana destinada a conexin domiciliaria. VAS PEATONALES Son las vas de uso exclusivo de peatones sobre las cuales no se permite ni la circulacin ni el estacionamiento de vehculos, salvo los de servicio pblico o auxilio. VIVIENDA BIFAMILIAR Edificacin destinada a alojar a dos familias en unidades independientes de vivienda. VIVIENDA MULTIFAMILIAR Es la edificacin con reas aptas para la implantacin de viviendas independientes para tres familias o ms. VIVIENDA UNIFAMILIAR Es la edificacin con reas aptas para residencia independiente de una sola familia. ZONA Subdivisin mayor de las reas urbanas, adoptada en los estudios del PDUL. Zona Censal. La adoptada por el INEC, para el levantamiento estadstico censal. ZONA VERDE Ver rea verde. ZONIFICACIN Es la divisin territorial en reas, zonas y sectores de la ciudad, para guiar y controlar el proceso de desarrollo urbano.
CAPTULO SEGUNDO NORMAS SOBRE EL CONTROL Y MODIFICACIONES AL PDUL

Art. 4. Las modificaciones al PDUL podrn adoptarse por resolucin del Concejo, de oficio o a peticin de la parte interesada. Cuando por circunstancias especiales, expresamente calificada por el Concejo, fuera necesario modificar las disposiciones del PDUL, el Concejo podr aprobar su reforma, mediante ordenanza siempre que previamente el Departamento de Planificacin y la comisin del 22
Art. 5.
Municipalidad de Latacunga PDUL hayan dictaminado favorablemente sobre la modificacin que se hubiere propuesto. Art. 6. Por tales circunstancias especiales podrn modificarse solamente las disposiciones del PDUL relativas a: localizacin del equipamiento urbano, usos del suelo, trazados viales, lmites urbanos, reas prioritarias de desarrollo urbano, localizacin del equipamiento vecinal de barrios o sectores y las disposiciones relativas a las condicionas de edificacin y urbanizacin dentro los mrgenes que establece la presente Ordenanza. El Departamento de Planificacin Municipal realizar estudios continuos sobre la aplicacin del PDUL, a fin de ajustarlos las nuevas caractersticas que hubiere adquirido la ciudad por efectos de su aplicacin. As mismo deber en forma continua evaluar y controlar su aplicacin, segn los criterios, indicadores y procedimientos sealados en el PDUL. A efectos de lo dispuesto en el artculo anterior, el Departamento de Planificacin Municipal presentar anualmente al Concejo un informe sobre la aplicacin del PDUL, con las recomendaciones pertinentes para su modificacin. El Concejo no adoptar ninguna decisin al respecto, sin previo informe favorable de la Comisin del PDUL. Por solicitud de parte interesada y cumpliendo con lo dispuesto en la presente Ordenanza, el I. Concejo podr modificar las normas contenidas en el PDUL y esta Ordenanza: cuando se trate de proyectos para superficies mayores a tres hectreas; siempre que no se afecte la red viaria arterial o colectora de la ciudad; ni se modifiquen los usos principales de suelo sealados para el sector; ni se establezcan reas de circulacin peatonal y vehicular diferentes en caractersticas a las previstas, ni se alteren los objetivos bsicos del PDUL. Para que un proyecto particular modificatorio pueda ser aprobado, se requiere que contemple el diseo urbano y el arquitectnico de modo que comprenda un estudio integral de conjunto del o de los sectores en que se encuentra el proyecto; que prevea al abastecimiento de servicios de agua potable, alcantarillado y energa elctrica, segn las normas de las empresas u organismos correspondientes; y las aportaciones de suelos para la dotacin de! equipamiento urbano segn las normas definidas por el PDUL. Las modificaciones al diseo urbano permisibles, sern tan solamente aquellas que varen la densidad de poblacin, la altura de
Art. 7.
Art. 8.
Art. 9.
Art. 10.
Art. 11.
23
Municipalidad de Latacunga construccin, el tamao de sus lotes y sus dimensiones, en un porcentaje, igual o menor al 10% del previsto en el PDUL. Art. 12. Las solicitudes de parte interesada a fin de que se modifique una disposicin de esta Ordenanza o del PDUL sern analizadas por el Departamento de Planificacin y todas aquellas que merecieren su informe favorable, se presentarn anualmente al Concejo, entre los informes de evaluacin del Plan, con las recomendaciones pertinentes para orientar las decisiones del mismo. A la solicitud se acompaar el proyecto y un estudio justificativo sobre las modificaciones y otro estudio comparativo de stas con las normas previstas en la presente Ordenanza, que sirva como memoria tcnica del proyecto. Art. 13. Ningn organismo o institucin del Estado, empresa fiscal, municipal o persona jurdica o natural, de derecho pblico o privado, podr modificar las disposiciones de la presente Ordenanza o del PDUL ni aplicarlas en forma distinta a su interpretacin por la Municipalidad. Slo al Concejo correspondes interpretar, en forma generalmente obligatoria, las disposiciones de esta Ordenanza y del PDUL, as como acordar su modificacin. Las normas generales de la presente ordenanza y las del PDUL, respecto a coeficientes de construccin, alturas mnimas y mximas retiros, tamao de los predios y dimensiones de los lotes, podrn variarse cuando los proyectos tengan la calidad de conjuntos armnicos. Cuando se trate de conjuntos armnicos, la Comisin del PDUL previo informe favorable del Departamento de Planificacin Municipal podr autorizar excepciones a las disposiciones de esta Ordenanza y del PDUL, siempre que no se afecten los espacios de uso pblico, la lnea de edificacin, el uso y el asoleamiento mnimo de las construcciones colindantes. En casos excepcionales en que merezca aplicarse el concepto de conjunto armnico y no puedan cumplirse totalmente las disposiciones sealadas en esta Ordenanza, el Departamento de Planificacin Municipal podr someter a consideracin de la Comisin del Plan, las modificaciones que sean necesarias para la construccin de ese conjunto armnico.
Art. 14.
Art. 15.
Art. 16.
Art. 17.
24
Municipalidad de Latacunga Art. 18. Con el informe del Departamento de Planificacin Municipal y el informe favorable de la Comisin del Plan, el Concejo podr conceder las autorizaciones para la construccin de conjuntos armnicos con normas de excepcin a las previstas en la Ordenanza o en el PDUL. En los correspondientes permisos de edificacin se dejar constancia de las causales que justifican la calificacin del proyecto como pertinente a un conjunto armnico. Art. 19. Cuando se trate de un conjunto armnico, la densidad del conjunto podr ser aumentada en cualquier porcentaje, siempre que la densidad del sector de planificacin no vare en ms del 10% al previsto en el PDUL. En todo lo relacionado con las reas no urbanas y los distintos usos que el PDUL establece igualmente, solo el Concejo Municipal puede disponer su cambio o autorizar asentamientos no contemplados en el Plan. Por tal causa ninguna otra entidad puede disponer modificaciones a lo que prev esta Ordenanza y el PDUL, sin contar con la aprobacin del Concejo, previo informe de la Comisin del Plan. Una vez que el Concejo emita informe favorable, notificara al Departamento de Planificacin de su decisin y promulgar el acuerdo modificatorio de la Ordenanza, en el o los artculos pertinentes.
Art. 20.
CAPTULO TERCERO MBITO DE APLICACIN Y DELIMITACIONES Art. 21. Para efectos de la aplicacin de las normas y disposiciones contenidas en la presente Ordenanza, el Plan de Desarrollo Urbano de Latacunga (PDUL), comprende el rea que se seala en el plano denominado "Delimitacin del rea Urbana". La reglamentacin contenida en esta ordenanza se aplicar con carcter obligatorio sobre todo el territorio encerrado al interior de los lmites establecidos en el artculo siguiente.
Art. 22.
Art. 2310 .- El rea urbana de la ciudad de Latacunga tiene los siguientes lmites:
10
REFORMA: Reforma del Art. 23, de la Ordenanza de Delimitacin Urbana de la ciudad de Latacunga, que fuera discutida y aprobada en sesiones ordinarias realizadas por el I. Concejo los das: 14 de julio de 1994 y
25
POR EL NORTE: Se inicia en el punto de coordenadas 78 38' 24'' de Longitud Oeste y 00 53' 42'' de latitud Sur, en la unin del camino que conduce a Tilipulo y a la Rioja con el camino que va a la Calera, por este ltimo en direccin Este hasta su encuentro con el camino a Saquisil; sigue por este en direccin Norte, incluyendo una franja de 1.000 por 100 m. de fondo al lado Occidental de dicho camino, contina hacia el Norte hasta la interseccin con el camino que conduce a Laigua en el punto de coordenadas 78 38 26"' de Longitud Oeste y 00 53 05'' de Latitud Sur. Por el camino a Laigua en direccin Este atravesando la Hcda. La Calera hasta la carretera Panamericana Norte, por este hacia el Sur aproximadamente 400m. hasta encontrar el camino que conduce a San Buenaventura, contina por este camino hacia el Este hasta el camino a Mulal, sigue al Norte por dicho camino cubriendo una franja de 1.000 m de largo por l00m. de fondo a los dos costados de dicha va hasta el punto de coordenadas 78 36 47'' de Longitud Oeste y 00 52' 39" de Latitud Sur. Contina hacia el Este por el camino a San Buenaventura bordeando la cabecera Norte del Aeropuerto, hasta su interseccin con el camino a Monjas en el punto de coordenadas 78 36' 04" de Longitud Oeste y 00 53 18" de Latitud Sur. POR EL ESTE: Desde la interseccin del camino a Monjas con el camino a San Buenaventura, por el primero en direccin Sur, hasta la interseccin con un camino que conduce a Yugsiloma en el punto de coordenadas 78 36` 12" de Longitud Oeste y OO 54' 35" de Latitud Sur, sigue hacia el Este por el camino a Yugsiloma hasta su interseccin con el camino que conduce a San Martn, avanza por este hacia el Sur hasta el puente sobre el ro Yanayacu, contina por dicho ro aguas arriba hasta el Camal Municipal, sigue al Sur bordeando la acequia de regado y en lnea recta hasta el tanque de reduccin de presin del agua potable de la ciudad en el camino a la Loma de Alcoceres; contina al Este por dicho camino hasta el punto de coordenadas 78 35' 42" de Longitud Oeste y 00 55' 19" de Latitud Sur, contina hacia el Sur bordeando la propiedad del seor Segundo Herrera hasta el camino a Locoa, sigue al Este por dicho camino incluyendo los predios que se encuentran al lado Norte de este camino hasta la propiedad del seor Csar Quiroz, sigue al Sur por el ro Yanayacu aguas abajo hasta la interseccin con la cota 2800 m.s.n.m., y siguindola hacia el Sur hasta encontrar el camino a Pillig y por este hasta su interseccin con la Quebrada San Lizardo, siguiendo esta Quebrada hacia el Oeste hasta encontrar el canal de riego y siguindolo hasta el cruce con el camino a Ashpacruz, sigue al Este por dicho camino hasta el punto de coordenadas 78 35' 50" de longitud Oeste y 00 58' 25" de Latitud Sur en el ro Illuchi.
25 de enero de 1995. Jorge Ricardo Medina SECRETARIO GRAL. DEL I. CONCEJO. Dr. Jos Rubn Tern Vsconez ALCALDE DE LATACUNGA
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Municipalidad de Latacunga POR EL SUR: Desde el punto de coordenadas 78 35 50" de longitud Oeste y 00 58' 25" de latitud Sur, sobre el ro Illuchi, por este aguas abajo hasta su interseccin con la carretera Panamericana Sur y por esta 700m., hacia el Norte hasta el punto de coordenadas 78 36' 16" de longitud Oeste y 00 58' 26" de latitud Sur; de este ltimo punto, una lnea recta en direccin Oeste hasta la interseccin del ro Cutuch con la Quebrada del Gallo. POR EL OESTE: Desde la interseccin del ro Cutuch con la Quebrada del Gallo, aguas arriba por el ro Cutuch hasta su interseccin con la va que conduce a Salache, haca el Occidente en lnea recta incluyendo la propiedad del seor Juan Francisco Proao, contina hacia el Norte por el camino que conduce a San Rafael hasta su interseccin con la Quebrada Calintili, al Occidente por dicha quebrada l00m., y de este punto sigue hacia el Norte en lnea recta hasta la interseccin con la prolongacin de la calle 10 de Agosto, sigue por dicha calle hasta la piedad que mantiene la Curia de Latacunga en el barrio Loma Grande, de este punto hacia el Oeste unos 300 m. bordeando el filo superior de esta loma, luego una lnea en direccin Norte incluyendo la propiedad del seor Marco Bonilla Acosta, sigue al Este por la Quebrada Paila Huayco hasta intersectar la cota 2800 m.s.n.m., y siguindola hasta su interseccin con la Quebrada Catequilla, desde este cruce una lnea en direccin Norte hasta su interseccin con el camino que va a Tilipulo y a la Rioja y finalmente por este con direccin Norte hasta su cruce con el camino que va a la Calera, en el punto de coordenadas 78 38' 24" de longitud Oeste y 00 53' 42" de Latitud Sur. ARTCULO UNO (innumerado) (Agregado) declarar "ZONA URBANA DE PROMOCIN INMEDIATA", al sector sur-oriental de la ciudad, que comprende un rea aproximada de 411,41 hectreas de acuerdo al plano de Restitucin Fotogrfica, circunscrita dentro de los siguientes linderos: Norte: Quebrada Nintinacazo, desde el lmite urbano en lnea recta hasta la interseccin con el ro Illuchi. Sur: La interseccin de la Av. Miguel Iturralde con el ro Illuchi. Oriente: El ro Illuchi Occidente: Lmite Urbano actual rea Bruta rea de Proteccin del ro Illuchi 411.41 hectreas 43.22 hectreas
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Municipalidad de Latacunga rea de Proteccin de quebrada San Lizardo rea de Proteccin Natural con rea forestal en laderas y pendientes mayores al 30% rea de Proteccin Total Promedio de edificaciones existentes en lotes con reas aproximadas de 500 m2 1.966 rea Neta 35% del rea neta destinado a vas, reas verdes y equipamiento comunitario rea til rea promedio de lote 15 mt. x 20mt. No. De lotes No. De unidades habitacionales a incorporarse 1 vivienda por planta (3 por lote) Altura en pisos Altura en metros Poblacin a servir (ndice familiar S.S.) Densidad 21.83 hectreas
32.36 hectreas 97.41 hectreas
100.000 hectreas 214.000 hectreas
214.00 hectreas 139.10 hectreas 300 m2 4.636
13.908 3 9mt. 76.494 habitantes 212.48 hab./Ha.
ARTCULO DOS (innumerado) (AGREGADO).- Integrar esta zona al rea urbana de la ciudad de Latacunga en base al captulo Quinto Art. 106, reformando el contenido del Art. 23 del Captulo tercero, mbito de Ampliacin y Delimitaciones del Plan de Desarrollo Urbano de Latacunga vigente. ARTCULO TRES (innumerado) (AGREGADO).- Dar a conocer todas las unidades administrativas municipales, el contenido de sta resolucin, y disponer que a cada una de ellas proceda a cumplir con lo que corresponde en el mbito de su aplicacin11
11
REFORMA: Esta Reforma al Plan de Desarrollo en su Art. 23, est contenida en la ORDENANZA DECLARATORIA DE ZONA URBANA DE PROMOCIN INMEDIATA, cuyo texto es el que se ha transcrito y se ha agregado como artculos innumerados en cursiva.
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Municipalidad de Latacunga TTULO SEGUNDO NORMAS DE OCUPACIN Y USO DEL SUELO NO URBANO
CAPTULO PRIMERO NORMAS GENERALES Art. 24. El rea de usos no urbanos comprende los territorios ubicados dentro de la delimitacin sealada en los Arts. 21 a 23. de esta Ordenanza y a los que se ha asignado usos especficos o derivados de las actividades agropecuarias, forestales o mineras en el plano denominado Zonificacin General de Usos del Suelo del rea Urbana. Consecuentemente en los territorios as calificados se permitirn exclusivamente usos de suelo especficos o derivados de tales actividades agropecuarias, forestales o mineras. Como usos adicionales, previo informe favorable de la Comisin del PDUL, la Municipalidad podr autorizar los siguientes: a) De vivienda. Se permitir una vivienda por parcela mnima. Excepcionalmente se permitir la construccin de ms de una vivienda siempre que el numero adicional de viviendas adicionales se emplacen de tal manera que formen un conjunto en el que todas las edificaciones no ocupen una superficie mayor al 5% del predio. Las viviendas adicionales solamente podrn ser ocupadas por las familias de los trabajadores o empleados del propietario del predio y por lo tanto no podrn ser enajenadas para uso de terceros. b) De Servicios Complementarios al uso Principal. Se permite el asentamiento de usos complementarios y necesarios para la realizacin de las actividades agrcolas, pecuarias, forestales y mineras tales como trojes, silos, corrales, viveros y similares, siempre que no afecten el normal funcionamiento de la actividad principal.
Art. 25.
Art. 26.
El Suscrito Secretario del I. Concejo, certifica que la ORDENANZA DECLARATORIA DE ZONA URBANA DE PROMOCIN INMEDIATA, fue discutida y aprobada por el I. Concejo Cantonal, en sesiones realizadas los das: 14 y 21 de junio del 2.007. Latacunga 21 de junio del 2007. Cesar Eduardo Cassola Tern SECRETARIO DEL I. CONCEJO. ALCALDA DEL CANTN LATACUNGA.- De conformidad con lo prescrito en los artculos 124, 125, 126 y 129 de la Codificacin de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, sancion la presente ORDENANZA DECLARATORIA DE ZONA
29
Municipalidad de Latacunga c) Agroindustrial. Se permitirn instalaciones agroindustriales que utilicen exclusivamente materia prima producida en la misma zona. Art. 27. Para efectos de la subdivisin de la tierra dentro del rea considerada, se tomarn en cuenta las caractersticas agrolgicas de los suelos, segn la siguiente tabla: Clase Clase Clase Clase Clase Art. 28. II III IV V VIII 2 3 5 10 20 has. has. has. has. has.
Los procedimientos de divisin de la tierra y otros aspectos inherentes a la propiedad, se sujetarn adems a las disposiciones y normas que estipula la Ley de Reforma Agraria12 y la Ley Forestal y de Conservacin de reas naturales y de la vida silvestre13. En ningn caso se permitir que los usos adicionales especificados impliquen la realizacin de lotizaciones o urbanizaciones. Slo se permitirn las viviendas bajo las condiciones siguientes: a) En instalaciones agroindustriales, se permitir la vivienda para guardianes y cuidadores. b) En caso de agroindustrias que contemplen conjuntos de vivienda para sus obreros y empleados, stos han de emplazarse, obligatoriamente, y sin excepcin, dentro de los lmites de las parcelas que se dediquen a esa actividad. No podrn por lo tanto, generarse asentamientos de vivienda que estuvieren fuera de las reas previstas ni an cuando formen parte de un complejo agroindustrial. En este caso, adems, los conjuntos de vivienda debern estar complementados con todos los elementos de infraestructura y equipamiento necesarios. Debe impedirse por incompatibles, todos los usos que puedan afectar a su produccin y a la conservacin del suelo y de los recursos hdricos. De manera expresa son incompatibles los usos industriales que no impliquen procesamiento de los productos de la zona.
Art. 29.
Art. 30.
12
Actualmente est vigente la Codificacin 2004-02 (Suplemento del Registro Oficial 315, 16-IV-2004). Ley No. 74 RO/ 64 de 24 de agosto de 1981.
13
30
Municipalidad de Latacunga De todas formas las edificaciones permitidas que se implanten en el rea perifrica, debern sujetarse a las disposiciones que se indican a continuacin: a) Todas aquellas edificaciones, cuyos lotes tengan frente sobre una de las vas que conforman el sistema vial intercantonal, debern mantener un retiro mnimo de cincuenta metros (50 mts.) del eje de la va. b) Aquellas edificaciones, cuyo lote tenga frente sobre otro tipo de va diferente a las nombradas en el literal anterior, deber mantenerse un retiro mnimo de 20 mts. del borde correspondiente de la va. c) Para todas las edificaciones los retiros mnimos, laterales y posteriores, sern de 10 m. d) La altura mxima permitida de las edificaciones es de 2 pisos 6 metros. e) Toda edificacin sobre lotes con frente a ros o atravesados por ellos, quebradas o canales de riego, deber localizarse a una distancia mayor o igual a la de la franja de proteccin segn lo indicado en el artculo siguiente. Art. 31. El ancho mnimo de las franjas de proteccin segn cada caso ser el siguiente: a) b) c) d) Ros: 30 mts. medidos desde cada orilla del ro. Quebradas y cursos de agua: 15 mts. a partir del borde. Canales de riego: 10 mts. a partir del borde del canal. Lneas de transmisin de energa elctrica 25 mts. a partir del eje de la lnea. e) El ancho mnimo de las franjas de proteccin en las lneas frreas, oleoductos y poliductos ser de 25 metros a cada lado a partir de sus ejes. Sobre estas franjas mnimas no se permitir ningn tipo de edificacin. Art. 32. Sobre las franjas de proteccin podrn asentarse usos de carcter deportivo o recreativo, tales como canchas deportivas descubiertas o parques infantiles, siempre que se cumplan con los siguientes requisitos previos que garanticen la seguridad de las obras y no signifiquen un riesgo posterior a terceros:
31
Municipalidad de Latacunga a) Informe geotcnico favorable, referido a las posibilidades y caractersticas de utilizacin del espacio. b) Estudios tcnicos y diseo de las obras, de manera especial referidas al aspecto hidrulico de desalojo de aguas servidas.
CAPTULO SEGUNDO NORMAS PARTICULARES DE USO DEL SUELO NO URBANO Art. 33. Produccin primaria: Agrcola General Hortcola Frutcola Pastos Minas PA PH PF PP PM
Los sectores calificados para la produccin primaria, estarn capacitados para que en ellos se desarrollen actividades agropecuarias, agroindustriales y mineras de acuerdo a las potencialidades del suelo y a las capacidades actuales que presentan. Art. 34. Expresamente se prohbe la utilizacin de estos sectores con usos diversos a los sealados en el Art. 33 y en los Arts. 25 y 29o. de esta Ordenanza, as como subdivisiones parcelarias menores a las sealadas en el Art. 27. Proteccin: De ros y riachuelos De quebradas De vas De laderas y pendientes ZPR ZPQ ZPV ZPL
Art. 35.
Los suelos asignados para proteccin, que constan en el plano de "Zonificacin General de Usos de Suelo del rea Urbana", slo podrn destinarse a la conformacin de bosques mediante programas de forestacin que se debern realizar a travs de convenios con el MAG y sus dependencias pertinentes. Al interior de estas reas se permitir exclusivamente la implantacin de viviendas para guardianes forestales.
32
Municipalidad de Latacunga Art. 38. En tanto que los bosques protectores pueden ser objeto de explotacin, los programas de forestacin debern contemplar el proceso de tala y tratamiento preliminar de la madera, as como el proceso obligatorio y controlado de reforestacin. Para efectos de la explotacin mencionada en el Art. 36, se permitir la instalacin de aserraderos provisionales, cuya actividad estar controlada y prevista en los programas de forestacin ya mencionados.
Art. 37
TTULO TERCERO NORMAS GENERALES DE OCUPACIN DEL TERRITORIO CORRESPONDIENTE A USOS URBANOS Art. 38. Las normas general que se presentan en este Ttulo, tienen como mbito la circunscripcin denominada como rea Urbana de Latacunga y dentro de ella los territorios asignados para usos urbanos del suelo. Son de obligatoriedad general, tanto para los usuarios de ese territorio cuanto para las autoridades municipales encargadas de controlar el ordenamiento del territorio. Las disposiciones que conforman el presente ttulo si bien presentan niveles de detalle, en cada uno de los campos que abordan, pueden ser complementadas tanto por las Normas Particulares que se presentan en el Ttulo Cuarto, cuanto por otras disposiciones que pueden emanar del Departamento de Planificacin del Municipio de Latacunga, as como tambin por el Reglamento para la determinacin de normas aplicables en usos y construcciones especiales que se anexa a esta Ordenanza. En tanto que muchas de las disposiciones que se presentan en este ttulo y en el citado Reglamento, contienen disposiciones que se inscriben dentro del campo de la tcnica de construccin, del diseo en general, de requerimientos especficos de equipamiento y seguridad, etc., y que dichas tcnicas por el desarrollo tecnolgico pueden experimentar variaciones substanciales, que tornaran obsoletas o inconvenientes a dichas disposiciones, se faculta al Departamento de Planificacin a proponer cambios en base al procedimiento sealado en los Arts. 41o. y 42o. Cuando el Departamento de Planificacin, en orden a su obligacin de mantener actualizado el PDUL, considere que ha lugar la modificacin de las disposiciones del presente ttulo o del Reglamento antes mencionado, deber preparar un informe justificativo de los cambios que a su juicio deben introducirse en l y
Art. 39.
Art. 40.
Art. 41.
33
Municipalidad de Latacunga someterlo a consideracin de la Comisin del Plan y por su intermedio a la del Concejo Municipal. Art. 42. El Concejo Municipal, con los informes favorables del Departamento de Planificacin y de la Comisin del Plan, podr emitir una ordenanza que establezca, segn sea del caso, modificaciones, sustituciones o adiciones al contenido de las disposiciones, del presente ttulo o del Reglamento de Normas aplicables en usos y construcciones especiales, las mismas que entrarn en vigencia luego de su aprobacin, en segunda discusin, por parte del mencionado cuerpo colegiado.
CAPTULO PRIMERO AFECTACIN DE INMUEBLES Art. 43. Los solares no edificados comprendidos dentro del rea urbana de Latacunga y a los que se ha asignado usos urbanos, pagarn, de conformidad con lo dispuesto en el literal a. del Art. 325 de la Ley de Rgimen Municipal14, despus del primer ao de la promulgacin de esta Ordenanza, el 5% adicional sobre el avalo imponible como recargo anual al impuesto por solares no edificados. Los inmuebles situados en la zona de uso urbano que fueren declarados obsoletos, causarn un recargo anual del 10% que se cobrar como adicional, sobre el avalo imponible y se lo har transcurrido un ao desde que el propietario recibi la notificacin de obsolescencia. Para los efectos del Art. 43o., se considerar tambin como solar no edificado el que tenga una construccin no habitable o que se encuentre en manifiesto estado de abandono por ms de un ao. La declaratoria de obsolescencia para efectos de lo dispuesto en el Art. 44 ser hecha por el Concejo Cantonal, de acuerdo a lo que manda el Art. 230 [actual 217] de la Ley de Rgimen Municipal15, previos informes que determinen la necesidad de demolicin de edificaciones que estn construidas con materiales que atenten a la seguridad, que carezcan de condiciones de habitabilidad por
Art. 44.
Art. 45.
Art. 46.
14
Actual denominacin: Codificacin de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. Codificacin 16, Registro Oficial Suplemento 159 de 5 de Diciembre del 2005. 15 Actual denominacin: Codificacin de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. Codificacin 16, Registro Oficial Suplemento 159 de 5 de Diciembre del 2005.
34
Municipalidad de Latacunga encontrarse en estado ruinoso y que puedan afectar a sus ocupantes. Art. 47. Cesarn los recargos establecidos en los Arts. 44o. y 45o. en la fecha en la que se incorpore al Catastro, el inmueble construido en un solar no edificado, o se produzca la sustitucin de un inmueble declarado obsoleto. En los edificios o instalaciones situadas en la zona de uso urbano que pudieran ser afectadas por una o ms de las circunstancias que tipifican obsolescencia, an cuando sta no hubiere sido declarada, no podrn realizarse obras de reparacin, mejoramiento o mantenimiento, que eleven el valor de la propiedad, salvo reparaciones que no excedieran del 10% del costo de la construccin y que exigieren la higiene o el ornato, a condicin de que sean demolidas en el plazo que se establezca y sin derecho a indemnizacin. Cuando estuviere prevista la expropiacin o demolicin de un inmueble podrn autorizarse obras de construccin o de reparacin en l, siempre que el propietario renuncie al cobro de aquellas obras y se comprometa a demolerlas tan pronto como lo resuelva el Concejo. Los compromisos de demolicin a los que se refieren los Arts. 48 y 49 sern protocolizados ante un Notario e inscritos en el Registro de la Propiedad. Si de hecho o clandestinamente se hicieren reparaciones o mejoras en los inmuebles que requieren autorizacin previa para ejecutarlas, el Municipio las demoler a costa del propietario, quien ser sancionado adems con las multas que contempla el Art. 68, literal d. del Reglamento de Procedimientos de Actuacin Profesional, Trmites, Informacin, Sanciones y Garantas, complementario a esta Ordenanza. En la escritura de transferencia de dominio de un terreno o edificio afectado por las normas contenidas en los artculos anteriores y en general de los inmuebles situados en la zona de uso urbano, el propietario har constar esta circunstancia y los compromisos que hubiere adquirido con el Municipio. No ser necesaria la declaratoria de utilidad pblica, para que el Concejo proceda a expropiar inmuebles que estn ubicados dentro del rea Urbana de Latacunga, pero la expropiacin estar sujeta a
Art. 48.
Art. 49.
Art. 50.
Art. 51.
Art. 52.
Art. 53.
35
Municipalidad de Latacunga lo dispuesto en el Capitulo IV del Ttulo IV de la Ley de Rgimen Municipal.16 Art. 54. Las obras que sean realizadas tanto por el Municipio, por entidades u organismos del sector pblico o por empresas particulares, no podrn afectar el paisaje natural ni el entorno urbano, ni la ecologa de la regin. Prohbese en consecuencia, la destruccin de bosques y zonas arborizadas de vegetacin existentes. Las edificaciones, la infraestructura, el fraccionamiento territorial, las lotizaciones parcelaciones, urbanizaciones o divisiones de fin urbano o no, se sujetarn a las normas que segn la zonificacin se establecen en la presente Ordenanza y el PDUL. Art. 55. Cuando se descubrieren usos no previstos en el PDUL, que fuesen de tal importancia que alterasen el uso del suelo, se proceder a la revisin de aquellos, segn lo dispuesto por el Art. 232 [actual 219], numeral 3o. de la Ley de Rgimen Municipal.17
CAPTULO SEGUNDO FRACCIONAMIENTO DE PARCELAS Art. 56. La divisin de lotes, integracin de parcelas y urbanizacin de terrenos en territorios a los que se ha asignado usos urbanos, se sujetarn a las normas contenidas en este captulo. Se permitir la subdivisin de lotes, integracin de parcelas o urbanizacin de terrenos nicamente en aquellos sectores que se hallan en el rea urbana, de acuerdo a la zonificacin y los perodos de incorporacin establecidos en el PDUL. La identificacin del sector que corresponde a los terrenos que se intente fraccionar, se har a travs del cdigo que tipifica los diversos sectores y la identificacin de la propiedad se har mediante la clave catastral. Dentro de la organizacin vial, del rea urbana, el sistema vial primario, est constituido por el conjunto de vas perimetrales o expresas, arteriales y colectoras. El sistema vial secundario, est a su vez conformado por el conjunto de vas locales y peatonales.
Art. 57.
Art. 58.
Art. 59.
16
17
Ibid.
36
Municipalidad de Latacunga Art. 60. El diseo de las urbanizaciones y parcelaciones debern respetar irrestrictamente el diseo del sistema vial primario propuesto en el PDUL en sus trazados y perfiles de acuerdo a las categoras previstas en la presente Ordenanza, sus Reglamentos y en el PDUL, as como tambin debern sujetarse a las normas y reglamentos vigentes en el pas y de manera particular a aquellas emanadas o que se emitieren por parte del MOP, incluyndose entre las primeras la Ley de Caminos18. Los anchos mnimos de las vas locales y peatonales que conectarn las urbanizaciones o lotizaciones al sistema vial primario, sern los siguientes: a. Vas locales El ancho de la calzada no podr ser menor a 5,50 m y el ancho total de la va ser de por lo menos 10,50 m. Las aceras debern contar en su perfil externo con una franja encepada y arborizada de por lo menos 100 cm. (1,0 m) incluyendo el bordillo, y en su perfil interno el rea dura de circulacin ser de por lo menos 1,50 m de ancho. b. Vas peatonales 1 Las vas peatonales cuya longitud no exceda los 60 metros desde una va vehicular, debern tener un ancho mnimo de 6 m, con una calzada o rea dura central de 2,40 m para acceso ocasional de vehculos y franjas verdes laterales debidamente encespadas y arborizadas de 1,80 m de ancho. 2 Las vas peatonales cuya longitud rebase, o sea igual a 60 m desde una va vehicular debern tener un ancho mnimo de 7,20 m, con una calzada o rea dura central de 2,40 m y franjas, debidamente encepadas o arborizadas de 2,40 m de ancho. c. El porcentaje de vas sobre el total del rea a dividirse o urbanizarse no podr exceder el 25%. Art. 62. Para las parcelaciones o urbanizaciones, debern incluirse el o los informes aprobatorios, en los que se garantice que el Municipio est en capacidad de dotar los servicios requeridos. La subdivisin
Art. 61.
18
LEY DE CAMINOS: Decreto Supremo 1351, Registro Oficial 285 de 7 de Julio de 1964.
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Municipalidad de Latacunga parcelaria es posible cuando los lotes resultantes se encuentran habilitados con las obras de infraestructura preexistentes, en tanto que las urbanizaciones involucran la necesidad de ejecutar obras complementarias para la total habilitacin de los lotes resultantes independientemente de su nmero. Art. 63. Los propietarios o promotores se comprometern ante el Municipio a dejar concluidos los trabajos de urbanizacin, que incluirn calzadas, bordillos y aceras en las vas, redes de agua potable y alcantarillado, energa elctrica, empradizado, arborizacin y construccin del equipamiento asignado, conforme a lo dispuesto en los Art. 60o., 61o., 64o., 68o., y 72o. de esta Ordenanza. Las redes de agua, alcantarillado, electricidad y telfonos, se sometern a las estipulaciones y normas de las Empresas, departamentos u organismos correspondientes y debern adems satisfacer la demanda que genere la poblacin que vaya a ocupar el sector estudiado. Para garantizar el cumplimiento de estas obras, el Municipio de Latacunga elevar la aprobacin del proyecto de Ordenanza a Escritura Pblica y quedarn hipotecados al Municipio los lotes de la Urbanizacin en la cantidad que el monto de las obras lo determine. El valor a hipotecarse lo fijar previamente el Concejo en base al informe del Departamento de Planificacin y en concordancia con lo que se estipula en la Seccin Quinta del Reglamento de Normas de Procedimiento Profesional anexo a esta Ordenanza. Las reas transferidas al Municipio y las obras de equipamiento realizadas en ellas, sern conservadas y mantenidas por los habitantes de la lotizacin o urbanizacin. Las reas reservadas en los planos de urbanizaciones, debidamente aprobadas por el Municipio y destinadas a reas verdes, plazas, parques, campos de juego, parques infantiles, escuelas y otros servicios, no podrn ser destinadas otro uso. En las reas desarrolladas, se permitir una tolerancia del cinco por ciento (5%) en el frente mnimo y del diez por ciento (10%) en el rea mnima de la parcela, requeridos en las normas establecidas en la presente Ordenanza. En las nuevas reas a desarrollarse no se permitir ninguna tolerancia sobre las normas sealadas para cada sector.
Art. 64.
Art. 65.
Atr. 66.
Art. 67.
Art. 68.
Art. 69.
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Municipalidad de Latacunga Art. 70. En toda subdivisin del suelo, sea urbanizacin, parcelacin o divisin de un predio, que se realice en el rea Urbana de Latacunga, el propietario est obligado a ceder gratuitamente a favor de la Municipalidad el porcentaje de suelo establecido en el artculo 72o. El porcentaje de suelo que se seala no incluye el rea ocupada por las vas que para el efecto se deban crear. Corresponde a la reserva de suelo necesaria para la creacin de reas verdes, parques y equipamiento comunal. Art.71. Para efectos de la aplicacin del artculo anterior y para el uso del suelo cedido a favor del Municipio, se entender como equipamiento comunal a los siguientes servicios: 1 Centros de educacin preprimaria y primaria. 2 Local de asistencia social o de salud a nivel barrial o vecinal (subcentros, consultorios o puestos de salud) 3 Puestos o retenes de Polica 4 Locales de equipamiento socio cultural (bibliotecas, museos, auditorios y similares) 5 Parques infantiles y parques locales 6 Canchas deportivas Art. 72. La cesin del porcentaje del suelo sealado en el Art. 70o. se realizar en funcin de la densidad final resultante de la subdivisin. Esta densidad no podr ser mayor a aquella establecida por el PDUL en el Cuadro de Categoras de Uso de Suelo adoptadas e Indicadores para el Ordenamiento Territorial. Se lo calcular a partir del nmero de lotes, del nmero de viviendas permitido por lote, el promedio familiar sealado en el PDUL y la superficie total del predio a subdividirse. Los porcentajes de suelo a ser cedidos en favor de la Municipalidad se sujetarn a la siguiente tabla: % de suelo para reas Verdes y Equipamiento 10% 14% 17,5% 20% 22% 23,5% 24,5% 25%
Densidad De 0 a 100 hab. /ha De 101 a 150 hab. /ha De 151 a 200 hab. /ha De 201 a 250 hab. /ha De 251 a 300 hab. /ha De 301 a 350 hab. /ha De 351 a 400 hab. /ha De 401 a ms hab. /ha
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Municipalidad de Latacunga Art. 73. De conformidad con el literal c. del Art. 61o. de este captulo y en sujecin al literal b. del artculo 249 [actual 237] de la Ley de Rgimen Municipal,19 el total de la superficie destinada a vas, reas verdes y equipamiento comunal no podr ser mayor al 50% de la superficie total del predio sujeto a la subdivisin. Los artculos anteriores de este captulo regirn para predios a subdividirse mayores a 2.500 m2, para el caso de predios de menor superficie, los propietarios entregarn a la Municipalidad el valor correspondiente al porcentaje de cesin, el mismo que ser establecido de acuerdo al cinco por ciento (5%), del valor real del suelo, en el sector en el que se encuentre localizado el predio; que deber ajustarse cada bienio de acuerdo a la Ley. Este valor ser determinado por el departamento de Avalos y Catastros de la Municipalidad, y ser depositado en una cuenta especial a ser creada por la Municipalidad, cuyo objeto ser el de adquisicin de suelo para reas verdes y equipamiento comunal, sealados en el artculo 72 de este captulo.20 En urbanizaciones cuya superficie neta de lotes sea superior a 20.000 m2, los urbanizadores o promotores debern construir el equipamiento comunal y adecuar los espacios verdes o canchas deportivas de acuerdo a las previsiones que para el efecto establecer el Departamento de Planificacin.
Art. 74.
75o.
CAPTULO TERCERO NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIN Art. 76. Toda nueva construccin, reconstruccin, ampliacin o reforma exterior de una edificacin requerir de la autorizacin municipal a
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20
REFORMA: ARTCULO NICO.- El artculo 74 del Volumen 15, cmbiese .. Se halla transcrito en cursiva. CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo certifica que la reforma a la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, artculo 74, volumen 15, fue discutida y aprobada por el I. Concejo en sesiones de los das: 14 y 19 de junio del 2.006. Latacunga 20 de junio del 2006. Eduardo Cassola Tern, SECRETARIO DEL I. CONCEJO. ALCALDA DEL CANTN LATACUNGA.- De conformidad con lo prescrito en los artculos 124, 125, 126 y 129 de la Codificacin de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, sancion la presente Reforma a la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, Artculo 74, Volumen 15, para su promulgacin en el Registro Oficial.- Ejectese.- Notifquese.- Latacunga 22 de junio del 2.006. Rafael Maya Coronel. ALCALDE DE LATACUNGA.
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Municipalidad de Latacunga travs de la aprobacin de los respectivos planos y de la concesin del permiso de construccin. Art. 77. No se permitirn reconstrucciones ni aumentos de pisos ni reformas de fachadas en los edificios que se hallen fuera de la lnea de fbrica oficial. En ellos solo podrn permitirse las reparaciones que tiendan a conservarlos, sin aumentar su valor. Toda modificacin, calificada como sustancial por el Departamento de Planificacin, en la fachada o distribucin interior de un edificio, ser considerada como construccin nueva y se sujetar al Certificado de Normas Particulares. Art. 78. El propietario est en la obligacin de conservar el croquis del Certificado de Normas Particulares, el plano, el permiso y el recibo de la Tesorera Municipal, en el sitio de la obra para presentar al Inspector Municipal, cada vez que ste lo solicitare. Los cambios en el plano aprobado requieren de nueva aprobacin pero sin impuesto alguno, y en el caso en el que se modifique su rea, su estructura o su emplazamiento requerirn de la presentacin de nuevos planos. Todo cuarto o local habitable deber recibir aire y luz directamente, ya sea de una va pblica o particular, de pasajes o de patios de superficie no inferior a 12 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 3 m excepto en lo dispuesto en el Art. 84. Se consideran locales habitables, dormitorios, salas, comedores, estudios, oficinas, talleres y todas las que se encuentren dentro de la definicin que consta en el Art. 3. de esta Ordenanza, con el nombre de local o pieza habitable. Se consideran locales no habitables que podrn ser ventilados por medio de patios de superficie mnima de 9 m2 y de dimensiones laterales mnimas de 3 m, a los servicios higinicos, cocinas, despensas, galeras, pasillos, roperos, escaleras, vestbulos, bodegas. Cuando estos patios se ubiquen en edificios de ms de dos pisos 6 ml de alto, su mnima rea ser de 12 m2 y su mnima dimensin de 3 ml. En casos especiales se pueden construir posos de aire, para la ventilacin auxiliar de servicios higinicos y locales no habitables. La seccin de los pozos tendr un rea mnima de 1 m2 y lados de 1 m mnimo.
Art. 79.
Art. 80.
Art. 81.
Art. 82.
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Municipalidad de Latacunga Art. 83. No se permitir cubrir los patios de luz con excepcin de aquellos existentes en locales destinados a fines comerciales (almacenes, talleres, etc.) y siempre que se los provea de ventilacin adecuada y no sean fuente de ventilacin e iluminacin de otros locales habitables. Cuando dos o ms propietarios establezcan servidumbres, legales o contractuales recprocas para dejar patios de luz o ventilacin comunes, su mnima dimensin ser de 6 ml y su mnima superficie ser de 36 m2. Esta disposicin ser tambin aplicada en el caso de edificios bifamiliares o multifamiliares, cuando esos patios sirvan para iluminacin y ventilacin de locales habitables. El rea total de ventanas para un local habitable no podr ser menor al 15% de la superficie de ese local cuando la dimensin perpendicular a la parte por donde recibe la iluminacin equivalga hasta el doble de la altura promedio del local. El porcentaje de superficie de ventana, no podr ser menor al 25%, cuando la dimensin aludida flucte entre el doble y el triple de la altura del local. Ninguna habitacin o local podr tener una dimensin, perpendicular a la pared por donde recibe su iluminacin, que sea superior al triple de la altura promedio de dicha habitacin. En locales habitables localizados en edificios no residenciales, las normas antes descritas podrn no ser observadas, si se cuenta con sistemas de ventilacin mecnica e iluminacin artificial, debidamente aprobadas por el Departamento Planificacin. Art. 86. Las superficies de terrenos que rodeen los edificios residenciales deben ser destinados a parques y jardines. En las edificaciones levantadas sobre lnea de fbrica, es decir en aquellas sin retiro frontal, no se permitir la construccin sobre sus fachadas a las vas, de ningn tipo de elementos salientes al plano vertical, excepto los aleros inaccesibles de las cubiertas que no sobrepasarn la dimensin de un metro (1 m) y dispondrn de canales recolectores de agua lluvia. Las edificaciones en las que se permita el retiro frontal, podrn contar con volados para balcones o marquesinas en una dimensin no mayor a 1,20 m y siempre que su altura sea por lo menos 2,40 m medidos desde el nivel ms alto de la acera.
Art. 84.
Art. 85.
Atr. 87.
Art. 88.
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Municipalidad de Latacunga Art. 89. Los subsuelos podrn destinarse a dormitorios siempre que el dintel de la abertura de ventilacin e iluminacin est a una altura mnima de 1 m sobre el nivel de la acera, patio o terreno adyacente. Estos locales tendrn una altura mnima de 2,40 m. Todo propietario de una nueva construccin, no podr ponerla en uso sin el permiso del Departamento de Planificacin, en el que conste que la obra est de acuerdo con el Reglamento respectivo en todas sus partes. Las construcciones provisionales como galpones o depsitos para materiales de construccin, slo se permitirn en solares en que vaya a iniciarse inmediatamente una edificacin y tendrn que ser derrocados en cuanto el nuevo edificio fuere puesto en uso. A juicio del Dpto. de Planificacin, pueden permitirse modificaciones de la fachada, en edificios que no estn en la lnea de fbrica municipal, como apertura o ensanchamiento de puertas y ventanas en el piso bajo; apertura o ensanchamiento de las ventanas en los pisos altos, siempre que las condiciones higinicas as lo exigieren; colocacin de calzas, reparaciones de balcones, ticos, aleros y cubiertas, todo esto siempre que no modifiquen la arquitectura del edificio, o que no tiendan a su reconstruccin. Todo terreno que se hallare dentro del rea urbana debe estar cerrado o cercado en sus lados y en el fondo. En el frente, debe acogerse a las disposiciones que para el efecto constan en esta Ordenanza. Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta (50) kilowatios deber proveer un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, de las dimensiones y requisitos que exija el Departamento de Planificacin y la respectiva empresa elctrica. Las edificaciones destinadas a usos; Multifamiliares, recreacionales, asistenciales, templos, oficinas, industrias, depsitos, etc., y las denominadas construcciones especiales segn el Reglamento correspondiente, debern ser provistas de equipos para combatir incendios, as como de cisterna de agua potable, con su sistema hidroneumtico correspondiente. Todos los edificios mencionados en el artculo anterior cuya altura de edificacin supere los dos pisos o los 6 m de altura, debern contar con ductos de instalaciones elctricas e hidrosanitarias. No se
Art. 90.
Art. 91.
Art. 92.
Art. 93.
Art. 94.
Art. 95.
Art. 96.
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Municipalidad de Latacunga permitirn por tanto instalaciones empotradas en losas o paredes excepto las de acometida final a las piezas sanitarias, elctricas, o similares. En todo lo pertinente, estas edificaciones debern acogerse a las disposiciones vigentes en las normas INEN. Art. 97. Los anuncios y letreros de establecimientos comerciales y de otro gnero no podrn tener una superficie mayor al 10% de la fachada que le corresponde; mximo podr sobresalir de la fachada hasta un tercio (1/3) del ancho de la acera. En el rea Central en los sectores CUP y CUV, no podrn sobresalir ms de 15 cm. desde el plano de la fachada, siempre que se ajusten a las disposiciones especficas que constan en esta misma ordenanza. No se permitir la instalacin de anuncios que obstaculicen la visibilidad o causen perturbacin a terceros. No se permitir la instalacin de anuncios en las azoteas de edificios residenciales. Art. 98. Todo anuncio deber ser objeto de aceptacin previa por parte de las autoridades municipales competentes quienes decidirn todo lo concerniente a localizacin, tamao y caractersticas de cada uno de ellos. Cualquier otra afectacin contra el ornato, la unidad formal urbana, la estabilidad, distribucin, higiene de un edificio, puede ser impedida por el Departamento de Planificacin Municipal, ya sea en el plano o en la ejecucin de la obra, an cuando no se halle expresamente indicada en las disposiciones de esta ordenanza.
Art. 99.
CAPTULO CUARTO NORMAS DE USO DE VAS Art. 100. El uso del sistema viario urbano, se regir por las regulaciones del PDUL, por las disposiciones que contuviere la Ley de Trnsito y Transporte Terrestre21, y por las instrucciones que emanen de la autoridad competente en la materia. Las normas de diseo geomtrico de vas, en cuanto se refiere a las caractersticas de diseo tales como, anchos de calles, de aceras y parterres, reas de csped y reas arborizadas y radios de curvatura
Art. 101.
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Ley de Trnsito y Transporte Terrestres, publicado en el R.O. No. 1002 de 2 de agosto de 1996.
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Municipalidad de Latacunga se sometern a lo que dispone el PDUL y los Arts. 60o y 61o de esta Ordenanza. Las otras caractersticas de diseo, tales como clculo de pavimentos, pendientes mximas, clculos de velocidad, etc., estarn sujetas a las normas tcnicas que admite y utiliza el Ministerio de Obras Pblicas. Art. 102. El sistema vial de Latacunga, clasifica a las vas dentro de las siguientes categoras: expresas, arteriales, colectoras, locales y peatonales, segn consta en el plano de organizacin territorial por Usos del Suelo y en el correspondiente al Sistema Vial de Latacunga. Va expresa: Toda interseccin entre la va expresa y las carreteras de acceso o salida de la ciudad, as corno tambin las intersecciones con el sistema arterial debern contar con facilidades o intercambiadores de trfico. No se permitir la construccin de intersecciones, accesos, acometidas, que no fueren aquellas que se encuentran previstas en el diseo preliminar propuesto en el PDUL o de aquellas que resultaren de los estudios definitivos de esta va. Para efectos de los retiros a ser respetados en los costados de la va, se observar una franja de proteccin de 40 m contados a partir del eje de la va, en cuyo suelo no se podrn levantar edificaciones de ningn tipo. Los cerramientos de los predios localizados sobre el frente a esta va no podrn ser de mampostera o cualquier otro material que impida la visibilidad, permitindose exclusivamente divisiones de vegetacin o malla. Vas arteriales: forman parte del sistema primario y su funcin es la de estructurar la ciudad en su conjunto, a travs de la comunicacin entre sus zonas. Deber en lo posible, encausarse el transporte colectivo sobre estas vas. Las intersecciones entre vas expresas y arteriales, debern contar con un intercambiador de trfico, previo el estudio de volmenes y diseo correspondiente y en todo caso, conforme consta en el PDUL. Dentro del rea urbana estas vas tienen preferencia de circulacin respecto de las dems vas del sistema. Vas colectoras: son las que forman el sistema vial al interior de las reas generadas por la malla de las vas arteriales. Su funcin es colectar el trfico de las vas locales. En las nuevas urbanizaciones que se proyecten solo se permitir un acceso desde las urbanizaciones hacia este tipo de vas, las vas colectoras tendrn preferencia de circulacin respecto de las locales, no importando su orientacin.
Art. 103.
Art. 104.
Art. 105.
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Art. 106.
Las vas locales facilitarn el trnsito local y darn servicio directo a las propiedades colindantes. Se permitir el estacionamiento en forma libre y no as la circulacin del transporte colectivo. Las dimensiones mnimas permitidas debern sujetarse a las disposiciones de los Arts. 60o. y 61o. de esta Ordenanza. En las vas determinadas por el Plan como peatonales, mencionadas tambin en los Art. 60o. y 61o. de esta Ordenanza, no se admitir la circulacin ni el estacionamiento de vehculos, excepto motobombas, ambulancias y vehculos similares de socorro, camiones de mudanza y recolectores de basura.
Art. 107.
CAPTULO QUINTO DE LAS ZONAS DE PROMOCIN INMEDIATA Art. 108. Para efectos de esta Ordenanza y con el fin de propender a la correcta aplicacin del PDUL, se considerar como zona de Promocin Inmediata a toda la circunscripcin territorial urbana de Latacunga; denominada rea Urbana, con excepcin de las reas de Reserva y las que se han asignado para usos agrcolas, pecuarios, forestales y mineros. Conforme "lo dispuesto en los artculos 227 [actual 214] literal b., 228 [actual 215], 229 [actual 216], 230 [actual 217] y 325 [actual 319] de la Ley de Rgimen Municipal22, la Municipalidad de Latacunga est capacitada para proceder a declarar la obsolescencia de las edificaciones, gravar a los solares no edificados y las construcciones obsoletas. En tanto esta Ordenanza pone en vigencia el PDUL, las disposiciones que le son propias se acogern con fuerza de Ley, respaldndose en las que la Ley de Rgimen Municipal23 contempla en su Seccin 4ta. "De los Efectos de la Aprobacin de los Planes Reguladores de Desarrollo Urbano, Arts. 231 [actual 218] a 234 [actual 221], inclusive; la seccin 5ta. De la Ejecucin de Planes Reguladores de Desarrollo Fsico Cantonal y de los Planes de Desarrollo Urbano, Art. 235 [actual 222] a 238 [actual 225] inclusive;
Art. 109.
Art. 110.
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23
Ibid.
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Municipalidad de Latacunga sin perjuicio de las otras atribuciones que la Ley de Rgimen Municipal24 otorga a las Municipalidades. Art. 111. Respecto de la Programacin de Obras contemplada en el Capitulo III "De las Obras Pblicas" Seccin 1ra. (Arts. 244 [actual 232] a 248 [actual 236]) de la Ley de Rgimen Municipal25, se adopta el proceso de. Ocupacin Territorial previsto en el PDUL, tanto en su magnitud o cuanto en el tiempo previsto de realizacin y al Conjunto de Programas y Proyectos contemplados tambin en el PDUL, como el nico Programa de Obras Municipal. Por tanto, toda la Gestin Municipal deber acogerse a estos Programas y Proyectos para establecer los presupuestos respectivos y a las disposiciones del Plan de Inversiones como el nico elemento para la ubicacin de fondos de ejecucin.
CAPTULO SEXTO DE LA APLICACIN DE LA NORMA DEL PDUL EN LAS ZONAS HABILITADAS CON ANTERIORIDAD A SU VIGENCIA Y EN LOS LOTES HABILITADOS DENTRO DE LA ZONA CONSOLIDADA Art. 112. Para las reas habilitadas (urbanizaciones construidas y no ocupadas) aprobadas antes de la vigencia del PDUL y para los lotes no ocupados, ubicados dentro de los sectores urbanos o que presenten cualquier grado de consolidacin y que cuenten en ambos casos con ordenanzas particulares debidamente aprobadas, prevalecern sus normativas, respecto de las que seala el PDUL y esta Ordenanza, siempre y cuando se inscriban dentro de los lmites, que cuentan en los Arts. 113 y siguientes de este captulo. En todas las urbanizaciones y lotes mencionados en el Art. 112 cuando la altura prevista en su ordenanza particular sea mayor que la establecida en el PDUL para el sector en el cual se implanta, se la admitir siempre y cuando no sobrepase en un piso o 3 m la altura mxima asignada por el PDUL. En todas las urbanizaciones y lotes mencionados en el Art. 112. , los coeficientes de ocupacin previstos en su ordenanza particular, prevalecer respecto de la dispuesta para su sector por el PDUL, si se encuadra dentro de los siguientes lmites:
Art. 113.
Art. 114.
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25
Ibid.
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Municipalidad de Latacunga 1 Si el CUS de la Ordenanza Particular es mayor o menor en un 20% al previsto por el PDUL. 2 Si el CUS de la Ordenanza Particular es mayor o menor en 20% al previsto por el PDUL, cuando la altura de la ordenanza coincida con la del PDUL. 3 Si el CUS de la Ordenanza particular es hasta un 50% mayor del previsto en el PDUL cuando la altura de edificacin de esa Ordenanza es mayor que la prevista por el PDUL segn lo dispuesto en el Art. 113o. Art. 115. En todas las urbanizaciones y lotes mencionados en el Art. 112o., la forma de implantacin prevista en la Ordenanza Particular prevalecer respecto de la del PDUL, siempre y cuando implique un incremento en la intensidad del uso. Para efecto de lo cual se establece una gradacin, de mayor a menor intensidad en el siguiente orden: Continua - Pareada - Aislada. Para aquellos casos en que el rea o el frente de los lotes existentes tengan valores inferiores a aquellos establecidos en esta Ordenanza, el Municipio autorizar su ocupacin con edificaciones, siempre y cuando esos valores se sujeten a las tolerancias y condiciones que se sealan a continuacin: a. Que el diseo de la edificacin se sujete al resto de las normas establecidas en la reglamentacin particular del sector. b. Que se trate de un sector o urbanizacin aprobados con anterioridad a la fecha de sancin de esas ordenanzas, de tal manera que no podrn aplicarse para urbanizaciones o lotizaciones. c. Que el desajuste se produzca slo en uno de los factores: frente o superficie. d. Que el desajuste, en los sectores de edificacin continua, sea menor o igual al 25% de las dimensiones mnimas de frente o rea. e. Que el desajuste en los sectores de edificacin pareada, sea menor o igual al 20% de las dimensiones mnimas de frente o rea.
Art. 116.
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Municipalidad de Latacunga f. Que el desajuste, en los sectores de edificacin aislada, sea igual o menor que el 10% de las dimensiones mnimas de frente o rea. Art. 117. Todos los lotes insuficientes en rea o frente, que no puedan acogerse a las condiciones previstas en el Art. 116o., sern declarados lotes no edificables", y se sometern a los procedimientos sealados a continuacin: a. La Municipalidad por Intermedio del Departamento de Planificacin, evaluar la conveniencia tcnica de declarar de utilidad pblica los terrenos calificados corno "no edificables", para implantar en ellos, usos de servicio comunal o pblico, para lo cual emitir un informe al respecto. b. De existir informe favorable del Departamento de Planificacin para esos usos luego de realizar el examen citado en el literal anterior, la Municipalidad proceder al trmite de expropiacin, conforme lo establecido en la Ley de Rgimen Municipal26. c. Para aquellos casos en que el Informe del Departamento de Planificacin fuere negativo, la Municipalidad pondr en conocimiento de los vecinos colindantes la disponibilidad del predio, con el propsito de promover entre ellos la integracin del lote no construible a sus propiedades. d. Si el resultado de los pasos anteriores fuere negativo, la Municipalidad proceder al remate obligatorio del lote no edificable entre los vecinos colindantes, en proporcin directa a los linderos hacia ese predio, de cada una de las propiedades vecinas, para lo cual el Departamento de Planificacin elaborar el informe tcnico correspondiente. Art. 118. En las nuevas divisiones, urbanizaciones, o lotizaciones no se permitir por ningn motivo la presencia de lotes interiores. En las reas actualmente ocupadas para el efecto se considerarn como tales aquellos predios carentes de acceso directo desde una va espacio pblico, o que ese tenga un ancho menor a 2 m; tambin se incluyen dentro de esta categora aquellos lotes cuyo acceso se realiza mediante servidumbre de paso de otros predios. En estos lotes interiores el Municipio
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Municipalidad de Latacunga autorizar condiciones: nuevas edificaciones bajo las siguientes
a. Que se sujeten a todas las normas particulares del lote y de la edificacin establecida para el sector en que se halla ubicado el predio. Para el efecto se considerar como frente a la menor dimensin que conforme el polgono. b. A ms de la sujecin a las normas particulares no podr rebasarse los siguientes lmites: Altura mxima: 1 piso o 3 m COS: 40% CUS: 40% Retiro a todos sus linderos: 3m
TTULO CUARTO NORMAS PARTICULARES DE OCUPACIN Y USO DEL SUELO EN EL REA URBANA CAPTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Art. 119. El fraccionamiento territorial, las lotizaciones o parcelaciones urbanas, las urbanizaciones y subdivisiones del suelo, as como la construccin de viviendas, oficinas, comercios, servicios, industrias, obras de infraestructura o de equipamiento urbano y en general cualquier tipo de edificaciones, se sujetarn a las normas de zonificacin, uso de suelo y edificacin que se establecen en la presente Ordenanza. Las normas de zonificacin, uso de suelo y edificacin se aplicarn para cada uno de los sectores que se encuentran comprendidos dentro del rea urbana. Las normas estn orientadas a regular los usos de suelo; las superficies y frentes mnimos de los lotes; los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo; los retiros mnimos y las alturas mximas de las edificaciones y la superficie mnima de terreno por unidad de vivienda. Cuando el Departamento de Planificacin confiera un Certificado de Normas Particulares, ste deber contener todo el texto del Artculo que se refiere al Cdigo respectivo, es decir las normas referidas a:
Art. 120.
Art. 121.
Art. 122.
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Municipalidad de Latacunga a. Uso principal y normas particulares b. Usos complementarios permisibles c. Disposiciones complementaras Todo lo anterior sin perjuicio de otras disposiciones que por causa de esta Ordenanza o por la particularidad de un lote o edificacin, sean necesarias de explicitar.
CAPTULO SEGUNDO USO DE SUELO RESIDENCIAL Art. 123. CDIGO ROA a. Uso Principal: Vivienda Unifamiliar aislada. Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA Unifamiliar IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN Aislada LOTE MNIMO 1000 m2 FRENTE MNIMO 24 m RETIRO FRONTAL 6 m RETIRO LATERAL 6 m RETIRO POSTERIOR 6 m COS EN PLANTA BAJA 25 % COS EN OTROS PISOS 25 % CUS 50 % ALTURA MXIMA (PISOS) 2 ALTURA MXIMA (MTS.) 6 m VIVIENDAS POR LOTE 1 DENSIDAD REFERENCIAL NETA (A) <50 hab. / Ha. b. Usos complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al
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Municipalidad de Latacunga medio ambiente, a juicio del Departamento de Planificacin del Municipio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) c. Disposiciones complementarias: 1. Retiro frontal. Se prohben las edificaciones de cualquier gnero, incluso garajes, en el retiro frontal. La superficie del mismo se debe mantener apta para la conformacin de jardines en su totalidad, salvo las porciones destinadas al acceso de peatones y vehculos. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en los frentes de las parcelas y en los linderos correspondientes al retiro frontal permitindose slo la conformacin de setos vivos y adicionalmente, el empleo de mallas, rejas u otros tipos de proteccin transparente. Adosamientos. Se prohbe todo tipo de adosamiento, con excepcin de los destinados a la conformacin de garajes cubiertos, siempre que los mismos no sobrepasen la altura de 2.80 m sobre el nivel natural del terreno, en los retiros laterales del predio. Superficies no edificables. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 50% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder en consecuencia el 10% de la superficie total de la parcela. Garajes. Los garajes se edificarn a partir del lmite del retiro frontal hacia el fondo de la parcela. El acceso vehicular tendr un ancho mnimo de 3 m. Patios interiores para ventilacin e iluminacin: De locales habitables; rea mnima 12 m2; dimensin mnima, 3 ml.
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Municipalidad de Latacunga De locales no habitables: rea mnima 9 m 2; dimensin mnima, 3 ml. 7. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol, de la especie que el Dpto., de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del o los frentes.
Art. 124.
CDIGO R1A a. Uso principal: Vivienda Unifamiliar o bifamiliar aislada. Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA Uni o bifamiliar IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN Aislada LOTE MNIMO 540 m2 FRENTE MNIMO 18 m RETIRO FRONTAL 5 m RETIRO LATERAL 3 m RETIRO POSTERIOR 6 m COS EN PLANTA BAJA 30 m COS EN OTROS PISOS 30 m CUS 60 m ALTURA MXIMA (PISOS) 2 ALTURA MXIMA (MTS.) 6 m VIVIENDAS POR LOTE 1 - 2 DENSIDAD REFERENCIAL NETA (A) 50 - 200 hab. /Ha. b. Usos Complementarios Permisible; 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente, a juicio del Departamento de Planificacin del Municipio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.)
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Municipalidad de Latacunga c. Disposiciones complementarias: 1. Retiro frontal. Se prohben las edificaciones de cualquier gnero, incluso garajes, en el retiro frontal. La superficie del mismo se debe mantener apta para la conformacin de jardines en su totalidad, salvo las porciones destinadas .al acceso de peatones y vehculos. 2. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en los frentes de las parcelas y en los linderos correspondientes al retiro frontal permitindose slo la conformacin de setos vivos y adicionalmente, el empleo de mallas, rejas u otros tipos de proteccin transparente. 3. Adosamientos. Se prohbe todo tipo de adosamiento, con excepcin de los destinados a la conformacin de garajes cubiertos, siempre que los mismos no sobrepasen la altura de 2.80 m. sobre el nivel natural del terreno, en los retiros laterales del predio. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 50% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder en consecuencia el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. Los garajes se edificarn a partir del lmite del retiro frontal hacia el fondo de la parcela. E1 acceso vehicular tendr un ancho mnimo de 3 m. 6. Patios interiores para ventilacin e iluminacin: De locales habitables: rea mnima 12 m2; dimensin mnima, 3 ml. De locales no habitables: rea mnima 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 7. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol, de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes.
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Municipalidad de Latacunga Art. 125. CDIGO R2A a. Uso principal: Vivienda Unifamiliar o bifamiliar aislada. Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA (A) b. Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente, a juicio del Departamento de Planificacin del Municipio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) c. Disposiciones complementarias: 1. Retiro frontal. Se prohben las edificaciones de cualquier gnero, incluso garajes, en el retiro frontal. La superficie del mismo se debe mantener apta para la conformacin de jardines Uni o bifamiliar Aislada 288 m2 12 m 5 m 3 m 6 m 40 m 25 m 90 m 3 9 m 1 - 2 200 - 350 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga en su totalidad, salvo las porciones destinadas al acceso de peatones y vehculos. 2. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en los frentes de las parcelas y en los linderos correspondientes al retiro frontal permitindose slo la conformacin de setos vivos y adicionalmente, el empleo de mallas, rejas u otros tipos de proteccin transparente. 2. Adosamientos. Se prohbe todo tipo de adosamiento, con excepcin de los destinados a la conformacin de garajes cubiertos, siempre que los mismos no sobrepasen la altura de 2.80 m, sobre el nivel natural del terreno, en los retiros laterales del predio. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 50% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder en consecuencia el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. Los garajes se edificarn a partir del lmite del retiro frontal hacia el fondo de la parcela. El acceso vehicular tendr un ancho mnimo de 3 m. 6. Patios interiores para ventilacin e iluminacin: 1 De locales habitables: rea mnima 12 m2; dimensin mnima, 3 ml. 2 De locales no habitables: rea mnima 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 7. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol, de la especie que el Dpto., de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 126. CDIGO R2P a) Uso Principal: Vivienda Uni o Bifamiliar pareada Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA Uni o bifamiliar
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Municipalidad de Latacunga IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA (A) b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) c) Disposiciones complementarias: 5. Lneas de fbrica. En ningn caso se admiten edificaciones, retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 m desde la lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 6. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre el nivel de la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en los frentes de la parcela y en los linderos correspondientes al retiro frontal permitindose slo la
pareada 288 m2 12 m 0 m 3 m 6 m 40 m 40 m 120 m 3 9 m 1 - 2 200 - 350 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga conformacin de setos vivos, y adicionalmente, el empleo de mallas, rejas u otros tipos de proteccin transparente. 7. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se implanten adosndose a uno de los lados y en ningn caso hacia el fondo del predio. El lado de adosamiento deber constar en el certificado de Normas Particulares y es obligatorio. 8. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 40% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder en consecuencia el 10% de la superficie total de la parcela. 9. Garajes. Se exige como mnimo un estacionamiento vehicular, por cada unidad de vivienda, pudiendo compartirse su acceso. 10. Vanos: Se prohbe abrir vanos, ya sea para iluminacin o para ventilacin, en el costado de la edificacin sujeto a adosamiento. 11. Voladizos y aleros: Se prohbe cualquier tipo de voladizo hacia los retiros frontal, lateral o posterior. Los aleros deben tener una magnitud nica y obligatoria de 1 m. desde el plano de la fachada. 12. Usos Complementarios: En caso de existir alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja, se prohbe la existencia de cualquier gnero de cerramiento a cualquier altura. 13. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin: De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 14. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 1 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml.
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Municipalidad de Latacunga 2 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 15. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas debern plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 127. CDIGO R2C a) Uso Principal: Vivienda Uni o Bifamiliar contnua Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA (A) b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) Uni o bifamiliar Continua 288 m2 12 m 0 m 0 m 6 m 40 m 40 m 120 m 3 9 m 1 - 2 200 - 350 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga c) Disposiciones complementarias: 1. Lneas de fbrica. En ningn caso se admiten edificaciones, retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 m desde la lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 2. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificados en el frente de una parcela, es obligatorio erigir en l un cerramiento transparente, de 2.00 metros de altura. 3. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados o al menos a uno de ellos, pero en ningn caso, se permitir adosamiento en el retiro posterior. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. En cada parcela se admite un acceso vehicular. El mismo debe tener un ancho mnimo de 3 metros y su puerta debe ser con perforaciones y calados. 6. Voladizos y aleros: Con excepcin de los aleros de cubierta, se prohbe cualquier tipo de voladizo sobre lnea de fbrica o sobre el retiro posterior. Los aleros deben tener un ancho nico y obligatorio de 1 metro desde el plano de la fachada. 7. Cubiertas: Las pendientes de cubierta deben estar orientadas hacia el frente y el fondo de la parcela, y requieren contar con sistemas recolectores de aguas lluvias. 8. Rtulos, vanos y otros: Los locales destinados a alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja deben observar disposiciones especficas respecto a rtulos (no pueden ser en bandera); vanos de exhibicin y puertas. 9. Patios interiores para ventilacin e iluminacin: 3 De locales habitables: rea mnima, 12 m2; dimensin mnima, 3 ml.
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Municipalidad de Latacunga 4 De locales no habitables: rea mnima, 9m2, dimensin mnima, 3 ml. 10. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 128. CDIGO R3P a) Uso Principal: Vivienda Uni o Bifamiliar pareada Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA Uni o bifamiliar pareada 162 m2 9 m 0 m 3 m 3 m 40 m 40 m 120 m 3 9 m 1 - 2 350 - 600 hab. /Ha.
b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.)
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Municipalidad de Latacunga c) Disposiciones complementarias: 1. Lneas de fbrica. En ningn caso se admiten edificaciones, retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 m desde la lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 2. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre el nivel de la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en los frentes de la parcela y en los linderos correspondientes al retiro frontal permitindose slo la conformacin de setos vivos, y adicionalmente, el empleo de mallas, rejas u otros tipos de proteccin transparente. 3. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se implanten adosndose a uno de los lados y en ningn caso hacia el fondo del predio. El lado de adosamiento deber constar en el certificado de Normas Particulares y es obligatorio. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 40% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. Se exige como mnimo un estacionamiento vehicular, por cada unidad de vivienda, pudiendo compartirse su acceso. 6. Vanos: Se prohbe abrir vanos, ya sea para iluminacin o para ventilacin, en el costado de la edificacin sujeto a adosamiento. 7. Voladizos y aleros: Se prohbe cualquier tipo de voladizo hacia los retiros frontal, lateral o posterior. Los aleros deben tener una magnitud nica y obligatoria de 1 m. desde el plano de la fachada. 8. Usos Complementarios: En caso de existir alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja, se prohbe la existencia de cualquier gnero de cerramiento a cualquier altura.
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Municipalidad de Latacunga 9. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin: - De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. - De locales no habitables: rea mnima, 9 m 2, dimensin mnima, 3 ml. 10. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 5 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml. 6 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 11. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas debern plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 129. CDIGO R3C a) Uso Principal: Vivienda Uni o Bifamiliar continua: Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA Uni o bifamiliar Continua 162 m2 9 m 0 m 0 m 3 m 40 m 40 m 120 m 3 9 m 1 - 2 350 - 600 hab. /Ha
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Municipalidad de Latacunga b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) 1 Disposiciones complementarias: 1. Lneas de fbrica: En ningn caso se admiten edificaciones retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 m desde la lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 2. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificados en el frente de una parcela, es obligatorio erigir en el un cerramiento transparente, de 2.00 metros de altura. 3. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados o al menos a uno de ellos, pero en ningn caso, se permitir adosamientos en el retiro posterior. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. En cada parcela se admite un acceso vehicular. El mismo debe tener un ancho mnimo de 3 metros y su puerta debe ser con perforaciones y calados.
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Municipalidad de Latacunga 6. Voladizos y Aleros: Con excepcin de los aleros de cubierta, se prohbe cualquier tipo de voladizo sobre lnea de fbrica o sobre el retiro posterior. Los aleros deben tener un ancho nico y obligatorio de 1 metro desde el plano de la fachada. 7. Cubiertas. Las pendientes de cubierta deben estar orientadas hacia el frente y el fondo de la parcela, y requieren contar con sistemas recolectores de aguas lluvias. 8. Rtulos, vanos y otros: Los locales destinados a alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja deben observar disposiciones especficas respecto a rtulos (no pueden ser en bandera); vanos de exhibicin y puertas. 9. Patios interiores para ventilacin e iluminacin: - De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. - De locales no habitables: rea mnima, 9 m 2, dimensin mnima, 3 ml.
10. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 130. CDIGO R3CR a) Uso Principal: Vivienda Uni o Bifamiliar continua con retiro frontal.
Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS Uni o bifamiliar Continua 162 m2 9 m 5 m 0 m 3 m 40 % 40 %
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Municipalidad de Latacunga CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA (O) b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente, a juicio del Departamento de Planificacin del Municipio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) 2 Disposiciones complementarias: 11. Retiro frontal. Se prohben las edificaciones de cualquier gnero, incluso garajes, en el retiro frontal, la superficie del mismo se debe mantener apta para la conformacin de jardines en su totalidad, salvo las porciones destinadas al acceso de peatones y vehculos. 12. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre el nivel de la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en los frentes de la parcela y en los linderos correspondientes al retiro frontal permitindose slo la conformacin de setos vivos, y adicionalmente, el empleo de mallas, rejas u otros tipos de proteccin transparente. 13. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se implanten adosndose a los dos lados y en ningn caso hacia el fondo del predio. 14. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 40% debe mantenerse libre de 120 % 3 9 m 1 - 2 350 - 600 hab. /Ha
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Municipalidad de Latacunga edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 15. Garajes. Se exige como mnimo un estacionamiento vehicular, por cada unidad de vivienda, pudiendo compartirse su acceso. 16. Vanos: Se prohbe abrir vanos, ya sea para iluminacin o para ventilacin, en el costado de la edificacin sujeto a adosamiento. 17. Voladizos y aleros: Se prohbe cualquier tipo de voladizo hacia los retiros frontal, lateral o posterior. Los aleros deben tener una magnitud nica y obligatoria de 1 m. desde el plano de la fachada. 18. Usos complementarios. En caso de existir alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja, se prohbe la existencia de cualquier gnero de cerramiento a cualquier altura. 19. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin: 1 De locales habitables: rea mnima, 12 m2; dimensin mnima, 3 ml. 2 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 20. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 7 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml. 8 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 21. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas debern plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes.
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Municipalidad de Latacunga Art. 131. CDIGO R4C a) Uso Principal: Vivienda Unifamiliar continua: Sin retiro. Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA (A) b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) 3 Disposiciones complementarias: 22. Lneas de fbrica. En ningn caso se admiten edificaciones retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 metros desde la Unifamiliar Continua 108 m2 6 m 0 m 0 m 3 m 40 % 40 % 120 % 3 9 m 1 > 500 hab. /Ha
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Municipalidad de Latacunga lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 23. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificados en el frente de una parcela, es obligatorio erigir en l un cerramiento transparente, de 2,00 metros de altura. 24. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados o al menos a uno de ellos, pero en ningn caso, se permitirn adosamientos en el retiro posterior. 25. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 26. Garajes. En cada parcela se admite un acceso vehicular. El mismo debe tener un ancho mnimo de 3 metros y su puerta debe ser con perforaciones y calados. 27. Voladizos y Aleros: Con excepcin de los aleros de cubierta, se prohbe cualquier tipo de voladizo sobre lnea de fbrica o sobe el retiro posterior. Los aleros deben tener un ancho nico y obligatorio de 1 metro desde el plano de la fachada. 28. Cubiertas: Las pendientes de cubierta deben estar orientadas hacia el frente y el fondo de la parcela, y requieren contar con sistemas recolectores de aguas lluvias. 29. Rtulos, vanos y otros: Los locales destinados a alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja deben observar disposiciones especficas respecto a rtulos (no pueden ser en bandera); vanos de exhibicin y puertas. 30. Patios interiores para ventilacin e iluminacin: 3 De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 4 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml.
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Municipalidad de Latacunga 10. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10m. de longitud del o los frentes. Art. 132. CDIGO R4CR a) Uso Principal: Vivienda Unifamiliar continua: Con retiro. Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) Unifamiliar Continua 108 m2 6 m 5 m 0 m 3 m 40 % 40 % 120 % 3 9 m 1 > 500 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga 4 Disposiciones complementarias: 31. Retiro frontal. Se prohben las edificaciones de cualquier gnero, incluso garajes, en el retiro frontal, la superficie del mismo se debe mantener apta para la conformacin de jardines en su totalidad, salvo las porciones destinadas al acceso de peatones y vehculos. 32. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre le nivel de la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en los frentes de la parcela y en los linderos correspondientes al retiro frontal permitindose solo la conformacin de setos vivos, y adicionalmente, el empleo de mallas, rejas u otros tipos de proteccin transparente. 33. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se implanten adosndose a los dos lados y en ningn caso hacia el fondo del predio. 34. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 40% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 35. Garajes. Se exige como mnimo un estacionamiento vehicular, por cada unidad de vivienda, pudiendo compartirse su acceso. 36. Vanos. Se prohbe abrir vanos, ya sea para iluminacin o para ventilacin, en el costado de la edificacin sujeto a adosamiento. 37. Voladizos y aleros: Se prohbe cualquier tipo de voladizo hacia los retiros frontal, lateral o posterior. Los aleros deben tener una magnitud nica y obligatoria de 1m desde el plano de la fachada. 38. Usos Complementarios: En caso de existir alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja, se prohbe la existencia de cualquier gnero de cerramiento a cualquier altura. 39. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin:
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Municipalidad de Latacunga 5 De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 6 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 40. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 9 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml. 10 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 41. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas debern plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 133. CDIGO R5C a) Uso Principal: Vivienda Unifamiliar continua: Sin retiro. Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA Unifamiliar Continua 72 m2 6 m 0 0 3 m 60 % 60 % 120 % 2 6 m 1 500 700 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) 5 Disposiciones complementarias: 42. Lneas de fbrica: En ningn caso se admiten edificaciones retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 metros desde la lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 43. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificadas en el frente de una parcela, es obligatorio erigir en l un cerramiento transparente, de 2.00 metros de altura. 44. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados o al menos a uno de ellos, pero en ningn caso, se permitirn adosamientos en el retiro posterior. 45. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 46. Garajes. En cada parcela se admite un acceso vehicular. El mismo debe tener un ancho mnimo de 3 metros y su puerta debe ser con perforaciones y calados.
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Municipalidad de Latacunga 47. Voladizos y Aleros: Con excepcin de los aleros de cubierta, se prohbe cualquier tipo de voladizo sobre lnea de fbrica o sobe el retiro posterior. Los aleros deben tener un ancho nico y obligatorio de 1 metro desde el plano de la fachada. 48. Cubiertas: Las pendientes de cubierta deben estar orientadas hacia el frente y el fondo de la parcela, y requieren contar con sistemas recolectores de aguas lluvias. 49. Rtulos, vanos y otros: Los locales destinados a alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja deben observar disposiciones especficas respecto a rtulos (no pueden ser en bandera); vanos de exhibicin y puertas. 50. Patios interiores, para ventilacin e iluminacin: 7 De locales habitables: rea mnima 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 8 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 51. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 134. CDIGO R6A a) Uso Principal: Vivienda Multifamiliar aislada: Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) Multifamiliar Aislada 540 m2 18 m 5 m 3 m 6 m 40 % 40 % 200 % 5
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Municipalidad de Latacunga ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA POR VIVIENDA DENSIDAD REFERENCIAL NETA b) Usos Complementarios Permisibles 1. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 2. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente, a juicio del Departamento de Planificacin del Municipio. 3. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) 4. Comercios locales o barriales, en planta baja y destinados al aprovisionamiento de las viviendas. 5. Locales de expendio de alimentos preparados, caf, restaurantes, bares y similares, localizados en planta baja y con una superficie mxima de 80 m2. 15 m 4 a 8 80 m2
> 900 hab. /Ha.
6 Disposiciones complementarias: 52. Retiro frontal. Se prohben las edificaciones de cualquier gnero, incluso garajes, en el retiro frontal. La superficie del mismo se debe mantener apta para la conformacin de jardines en su totalidad, salvo las porciones destinadas al acceso de peatones y vehculos. 53. Cerramientos. A partir de los 60 cms. sobre le nivel de la acera, se prohbe la construccin de cerramientos macizos de cualquier tipo o material, en el frente de la parcela y en los linderos correspondientes al retiro frontal.
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Municipalidad de Latacunga 54. Adosamientos. Se prohbe todo tipo de adosamiento, con excepcin de los destinados a la conformacin de garajes cubiertos, siempre que los mismos no sobrepasen la altura de 2,80 m, sobre el nivel natural del terreno, en los retiros laterales del predio. 55. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 40% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 56. Garajes. Se exige como mnimo un estacionamiento vehicular, con acceso y circulacin libres, por cada unidad de vivienda. 57. Usos Complementarios: En caso de existir alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja, se prohbe la existencia de cualquier gnero de cerramiento a cualquier altura. 58. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin: 9 De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 10 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 59. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 11 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml. 12 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 60. Pent - Houses: Se prohbe la construccin de unidades de vivienda sobre los niveles mximos de altura estipulada. 61. Si los edificios multifamiliares estn acogidos al Rgimen de propiedad horizontal, debern respetar a todas las disposiciones que constan en el Ttulo Tercero, Captulo Cuarto, Seccin Primera de esta Ordenanza.
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Municipalidad de Latacunga 62. En general, todos los edificios multifamiliares debern respetar las disposiciones que sean pertinentes, contenidas en el Ttulo Tercero, en especial los Captulos Sexto, Sptimo, Octavo, Noveno, Dcimo, Dcimo primero y Dcimo Tercero, de esta ordenanza. 63. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol, de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 135. CDIGO R6C a) Uso Principal: Vivienda Multifamiliar continua: Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA POR VIVIENDA DENSIDAD REFERENCIAL NETA b) Usos Complementarios Permisibles 1. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 2. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al Multifamiliar Continua 540 m2 18 m 0 m 0 m 6 m 40 % 40 % 200 % 5 15 m 4 a 8 80 m2
> 900 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga medio ambiente, a juicio del Departamento de Planificacin del Municipio. 3. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) 4. Comercios locales o barriales, en planta baja y destinados al aprovisionamiento de las viviendas. 5. Locales de expendio de alimentos preparados, caf, restaurantes, bares y similares, localizados en planta baja y con una superficie mxima de 80 m2. c) Disposiciones complementarias: 1. Lneas de fbrica: En ningn caso se admiten edificaciones retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 metros desde la lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 2. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificados en el frente de una parcela, es obligatorio edificar en l un cerramiento de 2.00 m de altura. 3. Adosamientos: Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados. En ningn caso se admite el adosamiento al lado posterior de las parcelas. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. Se exige como mnimo un estacionamiento vehicular, con acceso y circulacin libres, por cada unidad de vivienda. 6. Usos Complementarios: En caso de existir alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja, se prohbe la existencia de cualquier gnero de cerramiento a cualquier altura.
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Municipalidad de Latacunga 7. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin: 11 De locales habitables: rea mnima, 12 m2; dimensin mnima, 3 ml. 12 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 8. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 13 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml. 14 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 9. Pent - Houses: Se prohbe la construccin de unidades de vivienda sobre los niveles mximos de altura estipulados. 10. Si los edificios multifamiliares estn acogidos al Rgimen de propiedad horizontal, debern respetar a todas las disposiciones que constan en el Ttulo Tercero, Captulo Cuarto, Seccin Primera de esta Ordenanza. 11. En general, todos los edificios multifamiliares debern respetar las disposiciones que sean pertinentes, contenidas en el Ttulo Tercero, en especial los Captulos Sexto, Sptimo, Octavo, Noveno, Dcimo, Dcimo primero y Dcimo Tercero, de esta ordenanza. 12. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 136. CDIGO R6PBR a) Uso Principal: Vivienda Multifamiliar continua: Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO Multifamiliar Continua 540 m2
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Municipalidad de Latacunga FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA POR VIVIENDA DENSIDAD REFERENCIAL NETA b) Usos Complementarios Permisibles 1. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 2. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente, a juicio del Departamento de Planificacin del Municipio. 3. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) 4. Comercios locales o barriales, en planta baja y destinados al aprovisionamiento de las viviendas. 5. Locales de expendio de alimentos preparados, caf, restaurantes, bares y similares, localizados en planta baja y con una superficie mxima de 80 m2. c) Disposiciones complementarias: 1. Retiro frontal. Se prohben las edificaciones de cualquier gnero, incluso garajes, en el retiro frontal. La superficie del mismo se debe mantener apta para la conformacin de jardines en su totalidad, salvo las porciones destinadas al acceso de peatones y vehculos. 18 5 0 6 40 40 200 5 15 4 a 80 m m m m % % % m 8 m2
> 900 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga 2. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificados en el frente de una parcela, es obligatorio edificar en l un cerramiento de 2.00 m de altura. 3. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados. En ningn caso se admite el adosamiento al lado posterior de las parcelas. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. Se exige como mnimo un estacionamiento vehicular, con acceso y circulacin libres, por cada unidad de vivienda. 6. Usos Complementarios: En caso de existir alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja, se prohbe la existencia de cualquier gnero de cerramiento a cualquier altura. 7. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin: 13 De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 14 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 8. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 15 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml. 16 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 9. Pent House: Se prohbe la construccin de unidades de vivienda sobre los niveles mximos de altura estipulada. 10. Si los edificios multifamiliares estn acogidos al Rgimen de propiedad horizontal, debern respetar a todas las
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Municipalidad de Latacunga disposiciones que constan en el Ttulo Tercero, Captulo Cuarto, Seccin Primera de esta Ordenanza. 11. En general, todos los edificios multifamiliares debern respetar las disposiciones que sean pertinentes, contenidas en el Ttulo Tercero, en especial los Captulos Sexto, Sptimo, Octavo, Noveno, Dcimo, Dcimo primero y Dcimo Tercero, de esta Ordenanza. 12. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes.
CAPTULO TERCERO USOS DE SUELO COMERCIALES Art. 137. CDIGO ZCR a) Uso Principal: Comercio Urbano, Servicios y Vivienda: Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA POR VIVIENDA DENSIDAD REFERENCIAL NETA b) Usos Complementarios Permisibles Multifamiliar Continua 540 m2 18 m 0 0 6 m 40 % 40 % 200 % 5 15 m 4 a 8 100 m2
> 900 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga 1. Comercios en general, con excepcin de los de tipo pesado e industrial. 2. Establecimientos destinados al desarrollo de actividades polticos administrativas, as como a la prestacin de servicios financieros, crediticios y similares. 3. Locales para la prestacin de todo tipo de servicios: profesionales, tcnicos, religiosos, recreacionales, etc., incluyendo salas de cine, teatros, auditorios, clubes, bares, restaurantes, hoteles, etc. c) Disposiciones complementarias: 1. Lneas de fbrica: En ningn caso se admiten edificaciones retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 metros desde la lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 2. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificados en el frente de una parcela, es obligatorio erigir en l un cerramiento de 2.00 m de altura. 3. Adosamientos. Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados o al menos a uno de ellos, pero en ningn caso, se permitir adosamientos en el retiro posterior. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. En cada parcela se admite un acceso vehicular. El mismo debe tener un ancho mnimo de 3 metros. Se exige un aparcamiento por cada unidad de vivienda y uno por cada 60 m2 de comercio u oficina. 6. Voladizos y Aleros: Con excepcin de los aleros de cubierta, se prohbe cualquier tipo de voladizo sobre lnea de fbrica o sobre el retiro posterior. Los aleros deben tener un ancho mximo de 1 metro desde el plano de la fachada.
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Municipalidad de Latacunga 7. Cubiertas. Las pendientes de cubierta deben estar orientadas hacia el frente y el fondo de la parcela, y requieren contar con sistemas recolectores de aguas lluvias. 8. Usos complementarios: Los locales destinados a alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja deben observar disposiciones especficas respecto a rtulos (no pueden ser en bandera); vanos de exhibicin y puertas. 9. Pent - Houses: Se prohbe la construccin de unidades de vivienda sobre los niveles mximos de altura estipulados. 10. Patios interiores individuales, para ventilacin e iluminacin: 15 De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 16 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml. 11. Patios interiores compartidos para ventilacin e iluminacin: 17 De locales habitables: rea mnima, 36 m2; dimensin mnima, 6 ml. 18 De locales no habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 12. Los propietarios de las parcelas estarn obligados a respetar y acatar las disposiciones que emanen de la Municipalidad de Latacunga respecto de ampliacin de aceras o arborizacin. 13. Si los edificios multifamiliares estn acogidos al Rgimen de propiedad horizontal, debern respetar a todas las disposiciones que constan en el Reglamento para la Determinacin de Normas Aplicables en Usos y Construcciones Especiales, anexo a esta Ordenanza. 14. En general, todos los edificios multifamiliares debern respetar las disposiciones que sean pertinentes, contenidas en el mencionado Reglamento.
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Municipalidad de Latacunga Art. 138. CDIGO ZASC a) Uso Principal: Comercio, Servicio y Vivienda: Normas particulares: TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDAS POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA b) Usos Complementarios Permisibles 1. Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 2. Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 3. Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio. 4. Instalaciones de utilidad pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) c) Disposiciones complementarias: 1. Lneas de fbrica: En ningn caso se admiten edificaciones retiradas de la lnea de fbrica. Empero, los accesos peatonales pueden estar retirados hasta 2 metros desde la Multifamiliar Continua 162 m2 9 m 0 m 0 m 3 m 40 % 40 % 120 % 3 9 m 12 350 600 hab. /Ha.
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Municipalidad de Latacunga lnea de fbrica, pero deben ser cubiertos y su plano externo debe fundirse con el plano de la fachada frontal. 2. Cerramientos. En caso de existir remanentes no edificados en el frente de una parcela, es obligatorio erigir en l un cerramiento transparente, de 2.00 m de altura. 3. Adosamientos: Es obligatorio que las nuevas edificaciones se adosen a los dos lados o al menos a uno de ellos, pero en ningn caso se permitir adosamientos en el retiro posterior. 4. Superficies no edificadas. De la superficie total del predio, un porcentaje no menor al 30% debe mantenerse libre de edificacin y de tratamiento de piso duro, para facilitar la penetracin natural del agua lluvia al suelo. Las superficies pavimentadas, empedradas, o en general revestidas para conformar patios no deben exceder el 10% de la superficie total de la parcela. 5. Garajes. En cada parcela se admite un acceso vehicular. El mismo debe tener un ancho mnimo de 3 metros y su puerta debe ser con perforaciones y calados. 6. Voladizos y Aleros. Con excepcin de los aleros de cubierta, se prohbe cualquier tipo de voladizo sobre lnea de fbrica o sobre el retiro posterior. Los aleros deben tener un ancho nico y obligatorio de 1 metro desde el plano de la fachada. 7. Cubiertas: Las pendientes de cubierta deben estar orientadas hacia el frente y el fondo de la parcela, y requieren contar con sistemas recolectores de aguas lluvias. 8. Rtulos, vanos y otros: Los locales destinados a alguno de los usos complementarios permisibles en planta baja deben observar disposiciones especficas respecto a rtulos (no pueden ser en bandera); vanos de exhibicin y puertas. 9. Patios interiores para ventilacin e iluminacin: 17 De locales habitables: rea mnima, 12 m2, dimensin mnima, 3 ml. 18 De locales no habitables: rea mnima, 9 m2, dimensin mnima, 3 ml.
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Municipalidad de Latacunga 10. Arborizacin: Los propietarios de las parcelas estn obligados a plantar y cuidar un rbol de la especie que el Dpto. de Planificacin determine, en la acera por cada 10 m de longitud del los frentes. Art. 139. CDIGO CSPT a) Uso Principal: Comercio y Servicios par a la produccin y el transporte: Normas particulares: IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.)
Aislada 1.500 m2 30 m 10 m 8 m 10 m 25 % 25 % 50 % 2 9 m
1. En todo, para efectos de especificidad normativa, los usos de suelo comerciales y de servicios para la produccin y el transporte debern respetar y acoger, las disposiciones que constan en el Reglamento de Normas Aplicables en Usos y Construcciones Especiales. Adems, debern respetar las disposiciones que constan en el Reglamento de las Normas Tcnicas, Constructivas Formales y de Seguridad que complementan esta Ordenanza. b) Usos Complementarios Permisibles Estaciones de servicio, restaurantes, cafeteras, estaciones de bomberos, estacionamientos de vigilancia y primeros auxilios y cualquier otro uso que peste servicios complementarios al sector. Los usos complementarios estarn sujetos a informes favorables del Departamento de Planificacin.
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Municipalidad de Latacunga c) Normas Complementarias 1. Se exigirn retiros especiales para aquellos establecimientos que por razones de seguridad as lo requieran, sin aceptarse en ningn caso el uso de las vas pblicas para maniobra y estacionamiento de los vehculos. 2. Todas las instalaciones que se asienten en este sector debern prever en sus proyectos los espacios necesarios para estacionamientos y funciones de carga y descarga, los mismos que no podrn ubicarse sobre el retiro frontal en un porcentaje mayor al 40%. 3. Todas las instalaciones dispondrn de lugares apropiados dentro del recinto, para el almacenamiento de basuras. No se permitir utilizar para el efecto los retiros constructivos. 4. La tipologa de los residuos, su almacenamiento, volumen producido y sistemas de eliminacin o transporte al vertedero debern estar especificados en el proyecto presentado para su aprobacin. 5. Aquellas instalaciones cuyos residuos pudieran contener un alto grado de contaminacin, debern poseer instalaciones especiales, para su eliminacin o tratamiento segn su estado; slido, lquido o gaseoso. 6. No se permitir ningn tipo de actividad de carcter industrial sobre las vas del sector, tales como reparacin de vehculos, carga o descarga de materiales. 7. Podr realizarse la integracin de parcelas, debiendo aplicarse en este caso las caractersticas particulares y normas fijadas, considerando la superficie total resultante de la sumatoria de las reas de los terrenos que se intenta unificar. 8. Los letreros y anuncios, debern ser construidos en materiales que garanticen su durabilidad y funcionalidad y no podrn invadir en ningn caso el rea de las vas y aceras, pudiendo estar colocados en el mismo plano de los cerramientos o en el interior del predio.
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Municipalidad de Latacunga CAPTULO CUARTO USOS DE SUELO PARA EQUIPAMIENTO SECCIN PRIMERA: ABASTECIMIENTO Art. 140. CDIGO EA a) Uso Principal: Equipamiento de Abastecimiento bsico (Mercados zonales, ferias alimentarias y de artculos confeccionados). Normas particulares: IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.)
Aislada 10.000 50 10 10 10 40 40 80 2 12
m2 m m m m % % % m
1. Las normas que se indican en el literal a. se refieren a los nuevos mercados que por disposicin del Plan se implanten en el rea urbana. 2. Tales instalaciones se atendrn a las caractersticas de la zona en la que se implantan y a las determinaciones que constan en el perfil del proyecto. 3. Adems de sujetarse a las normas particulares que se establecen en el presente artculo, las edificaciones destinadas a estas unidades de equipamiento se sometern a las normas especiales de diseo y funcionamiento de establecimientos de este gnero que dicten las autoridades competentes y a las normas constructivas generales formuladas en la presente Ordenanza. 4. Cualquier uso ajeno al definido en el presente artculo se considera expresamente incompatible.
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Municipalidad de Latacunga SECCIN SEGUNDA: EQUIPAMIENTO EDUCATIVO Art. 141. CDIGO EE Dentro del sector de Equipamiento Educativo se consideran incluidos los usos de suelo destinados a educacin pre-primaria, primaria, secundaria, especial y superior. Art. 142. Normas Particulares para los Sectores EE. Para efectos de la forma de ocupacin del territorio, los elementos que conforman este grupo de equipamiento, se atendrn a las normas que predominan en los sectores urbanos dentro de los cuales se ubiquen. Sin perjuicio de lo anterior y en especial para aquellos elementos que se vayan a localizar a lo largo del perodo de vigencia del plan, en especial en las denominadas zonas de expansin, se atendrn a los siguientes indicadores normativos: NORMAS PARTICULARES PARA LA OCUPACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO CON USOS DEL SECTOR: EDUCATIVO
INDICADORES IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR C.O.S. EN P.B. C.O.S. OTROS PISOS C.U.S. ALTURA (pisos) ALTURA (metros) JARDINES INFANTES AISLADA 500 20 5 5 10 60% 20% 80% 2 8 ESCUELAS COLEGIOS EDUCACIN ESPECIAL AISLADA 4.000 50 10 10 20 30% 30% 60% 2 8 EDUCACIN SUPERIOR AISLADA 50.000 250 40 40 40 30% 30% 60% 3 9
AISLADA 4.000 50 10 10 20 30% 30% 60% 2 8
AISLADA 11.000 100 15 15 40 30% 30% 60% 2 8
Los indicadores antes aludidos deben ser entendidos como mnimos para: tamao del lote, longitud del frente y retiros. Deben ser considerados como mximos: los coeficientes de COS y CUS y las alturas. Los usos descritos comprenden: aulas, laboratorios, talleres, auditorios, escenarios deportivos, locales de administracin y dems
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Municipalidad de Latacunga ambientes y usos propios de la accin educativa. Cualquier uso ajeno a los aqu descritos se considerar como expresamente incompatible. En otros aspectos, como seguridad, proteccin contra incendios, sistemas constructivos y materiales, se atendrn los planificadores y constructores a las especificaciones contempladas por esta Ordenanza y en sus Reglamentos.
SECCIN TERCERA EQUIPAMIENTO RECREATIVO Art. 143. Cdigo ER. Dentro de este sector se inscriben todas aquellas instalaciones orientadas a brindar servicios de recreacin a la poblacin de Latacunga. Se identifican los siguientes grupos: Parques urbanos, locales e infantiles; instalaciones deportivas de prctica y espectculo; instalaciones socio culturales de mbito urbano y zonal. Art. 144. Normas particulares para los sectores ER. a. Estas instalaciones se regirn, para efectos de la ocupacin y utilizacin del territorio y en especial de las edificaciones que eventualmente se permiten implantar en ellas, por las normas particulares vigentes en el sector en el cual se implantan. Sin perjuicio de lo anterior y en especial aquellos elementos que se vayan a localizar en el territorio urbano, durante el perodo de vigencia del Plan en las zonas de expansin, debern responder y acatar el conjunto de requerimientos que se detallan en el cuadro que se presentan a continuacin.
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Municipalidad de Latacunga NORMAS PARTICULARES PARA LA OCUPACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO CON USOS DEL SECTOR: RECREATIVO
----PARQUES---INST. DEPORTIVAS INSTALACIONES SOCIOCULTURALES URBANAS ZONALES
A B C
INDICADORES
IMPLANTACIN
URBANOS LOCALES INFANTIL PRCTICA ESPECTAC AISLADA AISLADA AISLADA AISLADA
DE LA EDIFICACIN
AISLADA AISLADA AISLADA AISLADA
LOTE MNIMO 50.000 8.000 2.000 10.000 FRENTE 300 60 40 80 MNIMO RETIRO 60 40 20 40 FRONTAL RETIRO 60 10 10 10 LATERAL RETIRO 60 10 10 10 POSTERIOR C.O.S. EN 2% 3% 3% 20% P.B. C.O.S. 0% 0% 0% 0% OTROS PISOS C.U.S. 2% 3% 3% 20% ALTURA 1 1 1 1 (pisos) ALTURA 8 4 4 8 (metros) LEYENDA: A: BIBLIOTECA, MUSEOS, TEATRO B: CENTRO DE EXPOSICIONES, RODEOS C: CENTROS COMUNITARIOS
10.000 80 40 10 10 40% 40%
15.000 120 20 10 10 40% 40%
15.000 120 20 10 10 30% 30%
3.000 60 10 10 10 30% 30%
80% 2 15
80% 2 20
60% 2 20
60% 2 9
b.
Usos complementarios permisibles. Edificaciones estrictamente necesarias para el desarrollo de las actividades contempladas en el uso principal: bodegas, guardianas, etc. En los casos que la instalacin demande por su uso principal la construccin de edificaciones, los usos complementarios permisibles debern hallarse integrados a la construccin o construcciones principales.
c.
Disposiciones complementarias. Adems de sujetarse a las normas particulares que se establecen en el presente artculo, las edificaciones destinadas a estas unidades de equipamiento se sometern a las normas generales de diseo y construccin que se especifican en los
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Municipalidad de Latacunga Reglamentos de esta ordenanza, aparte de otras normas que se hallan vigentes en el pas o a aquellas que se incorporen en el futuro y sean pertinentes al tema especfico del que se trate.
SECCIN CUARTA EQUIPAMIENTO DE SALUD Art. 145. Cdigo ES. Dentro del sector de equipamiento de Salud se consideran incluidos los usos de suelo destinados a las instalaciones que brindan servicios de medicina curativa, preventiva y asistencial y que comprenden elementos de hospitalizacin, consulta externa, sanidad e higiene y centros de atencin gerontolgica, orfanatorios, guarderas infantiles y casas cuna, respectivamente. Art. 146. Normas particulares para los sectores ES. a. Estas instalaciones se regirn, para efecto de la utilizacin y ocupacin del territorio, por las normas particulares vigentes en el sector en el cual se implanten. Sin perjuicio de lo anterior y en especial para aquellos elementos que se vayan a implantar durante el perodo de vigencia del PDUL, se debern atener a los indicadores que constan en la tabla que se presenta a continuacin: NORMAS PARTICULARES PARA LA OCUPACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO CON USOS DEL SECTOR: DE LA SALUD
INDICADORES IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR C.O.S. EN P.B. C.O.S. OTROS PISOS C.U.S. ALTURA (pisos) ALTURA (metros) ---MEDICINA CURATIVA---HOSPITALES CENTROS UNIDADES DE SALUD INTEGRAL. AISLADA 20.000 150 20 10 10 30% 30% 90% 3 15 ------600 20 5 3 5 40% 40% 80% 2 6 AISLADA 2.000 40 5 3 15 30% 30% 60% 2 6 MEDICINA PREVENTIVA LOCAL -------300 15 5 3 5 50% 0% 50% 1 4 ---MEDICINA ASISTENCIAL--CENTROS GUARDERA GERIATRA ORFANATOS CASA/CUNA AISLADA 15.000 140 20 10 20 50% 0% 50% 1 4 AISLADA 6.000 60 10 10 20 40% 40% 80% 2 8 AISLADA 600 20 5 3 5 50% 0% 50% 1 4
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Municipalidad de Latacunga b. Usos complementarios permisibles Edificaciones estrictamente complementarias para el desarrollo de las actividades contempladas en el uso principal como bodegas o guardianas. En todos los casos estos usos debern presentarse integrados al uso principal. c. Disposiciones complementarias Adems de sujetarse a las normas particulares que se establecen en el presente artculo, las edificaciones destinadas a estas unidades de equipamiento se sometern a las normas generales de diseo y construccin que se especifican en los Reglamentos de esta Ordenanza, aparte de otras normas que se hallen vigentes en el pas o a aquellas que se incorporen en el futuro y sean pertinentes al tema especfico del que se trate.
SECCIN QUINTA EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Art. 147. Cdigo EP. Dentro del sector de equipamiento de seguridad se consideran comprendidos los elementos de equipamiento que brindan servicios de proteccin civil y proteccin contra siniestros. Los elementos representativos del primer grupo son los cuarteles de polica, los centros de rehabilitacin, con mbito urbano y los retenes policiales, con mbito zonal; los del segundo grupo: Cuartel de Bomberos y brigadas, con mbito urbano y zonal respectivamente. Art. 148. Normas particulares para los sectores EP. a. Estas instalaciones se regirn para efectos de la utilizacin del suelo por las normas particulares del sector urbano en el cual se localizan. Sin perjuicio de lo anterior y en especial para aquellos elementos que le vayan a implantar durante el perodo de vigencia del PDUL, se debern atener a los indicadores que constan en la tabla que se presenta a continuacin:
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Municipalidad de Latacunga NORMAS PARTICULARES PARA LA OCUPACIN Y UTILIZACIN DEL SUELO CON USOS DEL SECTOR: DE LA SEGURIDAD
--- PROTECCIN CIVIL ---INDICADORES IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR C.O.S. EN P.B. C.O.S. OTROS PISOS C.U.S. ALTURA (pisos) ALTURA (metros) CUARTEL POLICIAL AISLADA 10.000 200 20 20 20 30% 30% 60% 2 8 CENTRO DE REHABILIT. AISLADA 20.000 ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL RETENES PROTECCIN CONTRA SINIESTROS CUARTEL (BOMBEROS BRIGADAS) AISLADA 10.000 200 20 10 10 30% 30% 60% 2 8 AISLADA 4.000 50 10 10 10 20% 20% 40% 2 8
-----150 10 5 3 5 80% 0% 80% 1 4
La especificacin especial que consta en la columna de Centros de Rehabilitacin, debe ser definida por las autoridades competentes. b. Usos complementarios: ninguno. c. Disposiciones complementarias: Adems de sujetarse a las normas particulares que se establecen en el presente artculo, las edificaciones destinadas a estas unidades de equipamiento se sometern a las normas generales de diseo y construccin que se especifican en los reglamentos de esta ordenanza, aparte de otras normas que hallen vigentes en el pas o a aquellas que se incorporen en el futuro y sean pertinentes al tema especfico del que se trate.
SECCIN SEXTA EQUIPAMIENTOS ESPECIALES Art. 149. Cdigo EES Dentro de esta categora se hallan comprendidos los elementos de equipamiento que brindan servicios de sanidad urbana y que son los siguientes: cementerio, servicios higinicos, pblicos, lavanderas pblicas y vertedero de basura. Art. 150. Cementerios Cdigo E.SS.C
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Municipalidad de Latacunga a) Uso Principal: Equipamiento Sanitario: Cementerio. Normas particulares: IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) b) Disposiciones Complementarias: 1. El funcionamiento y operacin del cementerio deber regirse al Reglamento de salas de velacin, empresas funerarias, cementerios, criptas, inhumaciones, exhumaciones, cremaciones, embalsamiento, formolizacin, y transporte de cadveres humanos expedido por el Ministerio de Salud Pblica. (Reg. Oficial N 597, Julio 1974) 2. Queda prohibida la construccin de criptas o su ampliacin dentro de iglesias o edificios cerrados. 3. Cualquier uso de suelo distinto al de este artculo, queda expresamente declarado como incompatible. Art. 151. Servicios Higinicos Pblicos y Lavanderas Pblicas. CDIGO E.SS.H y E.SS.L. Para efectos de la regulacin de estos elementos de equipamiento la I. Municipalidad de Latacunga podr proceder a expropiar los solares que sean menester de acuerdo a lo que estipulan los programas y proyectos respectivos contenidos en el PDUL. Las dimensiones y caractersticas generales que constan en dichos programas y proyectos son o constituyen las normas aplicables para la implantacin de estos elementos en el rea urbana. Art. 152. Vertedero controlado de basura. Cdigo E.SS.V.
aislada 30.000 10 10 10 5 5 10 2 6
m2 m m m % % % m
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Municipalidad de Latacunga a. Uso Principal: Equipamiento Sanitario: Vertedero de basuras Normas particulares: Lote mnimo: 80.000 m2
b. Disposiciones complementarias: 1. Cualquier uso ajeno al definido en el presente artculo se considera expresamente incompatible. 2. El vertedero de basuras se someter a las disposiciones y normas que establecen las autoridades competentes.
CAPTULO QUINTO USOS DE SUELO INDUSTRIALES Art. 153. CDIGO M a) Uso Principal: Industria y Artesana. Normas particulares: IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.)
Aislada 1.500 m2 30 m 10 m 8m 10 m 25 % 25 % 50 % 2 9m
1. En todo, para efectos de especificidad normativa, los usos de suelos industriales y artesanales debern respetar y acoger, las disposiciones que constan en el Reglamento de Normas Aplicables en Usos y Construcciones Especiales. Adems, debern respetar las disposiciones que constan en el Reglamento de Aspectos Tcnicos, Constructivos, Formales y de Seguridad de las Edificaciones, que se anexan a esta Ordenanza.
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Municipalidad de Latacunga b) Usos complementarios Permisibles Estaciones de servicio, restaurantes, cafeteras, estaciones de bomberos, estacionamientos de vigilancia y primeros auxilios y cualquier otro uso que preste servicios complementarios al sector. Los usos complementarios estarn sujetos a informes favorables del Departamento de Planificacin. c) Normas Complementarias 1. Se exigirn retiros especiales para aquellos establecimientos que por razones de seguridad as lo requieran, sin aceptarse en ningn caso el uso de las vas pblicas para maniobra y estacionamiento de los vehculos. 2. Todas las instalaciones industriales que se asienten en este sector debern prever en sus proyectos los espacios necesarios para estacionamientos y funciones de carga y descarga, los mismos que no podrn ubicarse sobre el retiro frontal en un porcentaje mayor al 40%. 3. Todas las industrias dispondrn de lugares apropiados dentro del recinto industrial, para el almacenamiento de basuras. No se permitir utilizar para el efecto los retiros constructivos. 4. La tipologa de los residuos, su almacenamiento, volumen producido y sistemas de eliminacin o transporte al vertedero debern estar especificados en el proyecto presentado para su aprobacin. 5. Aquellas industrias cuyos residuos pudieran contener un alto grado de contaminacin, debern poseer instalaciones especiales, para su eliminacin o tratamiento segn su estado; slido, lquido o gaseoso. 6. No se permitir ningn tipo de actividad de carcter industrial sobre las vas del sector, tales como reparacin de vehculos, carga o descarga de materiales. 7. Podr realizarse la integracin de parcelas, debiendo aplicarse en este caso las caractersticas particulares y normas fijadas, considerando la superficie total resultante de la sumatoria de las reas de los terrenos que se intenta unificar.
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Municipalidad de Latacunga 8. Los letreros y anuncios, debern ser construidos en materiales que garanticen su durabilidad y funcionalidad y no podrn invadir en ningn caso el rea de las vas y aceras, pudiendo estar colocados en el mismo plano de los cerramientos o en el interior del predio.
CAPTULO SEXTO: USOS DE SUELO PARA PROTECCIN Art. 154. CDIGO ZP a) Uso Principal: Proteccin natural con rea forestal, de vas, laderas y pendientes > al 30%. Normas particulares: IMPLANTACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) b) Usos complementarios Permisibles En estos sectores se establece la prohibicin de cualquier tipo de edificacin, exceptuando aquellas complementarias para las actividades forestales (viveros, guardianas, etc.) c) Normas Complementarias El nico uso permisible es de forestacin con fines de proteccin del rea urbana. Las especies que se planten en estos sectores sern determinadas por el Departamento de Planificacin con asesora del Ministerio de Agricultura. Aislada 2.500 m2 50 m 10 m 10 m 10 m 5% 0% 5% 1 3m
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Municipalidad de Latacunga Art. 155. CDIGO ZPR a) Uso Principal: Proteccin de cursos naturales de agua y del medio natural urbano con reas verdes. Normas particulares: IMPLANTACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) b) Usos complementarios Permisibles En los sectores designados como de proteccin de cursos naturales de agua bajo control directo de la Municipalidad, se prohbe cualquier tipo de edificacin con excepcin de las destinadas a conformar unidades de equipamiento recreacional de uso pblico (parques, senderos, canchas deportivas; y elementos de servicio complementario a las mismas). c) Normas Complementarias 1. Adems de someterse a las normas particulares dispuestas en el presente artculo, las edificaciones destinadas al equipamiento recreacional pblico que se construyan en estos sectores se sujetarn a las disposiciones generales de diseo y construccin dispuestas en la presente Ordenanza y a las normas establecidas por las autoridades competentes. 2. Se prohbe la construccin de cualquier tipo de elemento que pudieren afectar el cauce natural del ro, riachuelo o quebrada a juicio del Departamento de Planificacin (cerramientos, muros, gaviones, etc.) 3. En aquellas parcelas de dominio privado, se establece la posibilidad de que los funcionarios municipales o estatales Aislada 2.500, m2 (Sup. de Referencia) 50 m 10 m 10 m 25 m 5 % 0 % 5 % 1 3 m
100
Municipalidad de Latacunga puedan ingresar a los predios a fin de verificar el estado del sector calificado para este uso. 4. La Municipalidad construir colectores de alcantarillado paralelos a los cauces naturales de las aguas cuando stos se requieren en funcin de los usos contiguos y con el objeto de proteger dichos cauces de fuentes de contaminacin. 5. Cuando un predio se vea parcialmente afectado por la delimitacin de estos sectores, la superficie no afectada del mismo estar sometida a las disposiciones establecidas para el sector contiguo. Art. 156. CDIGO VF a) Uso Principal: Vivero Forestal Urbano. Normas particulares: IMPLANTACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) b) Usos complementarios Permisibles 1. Edificaciones estrictamente necesarias para el desarrollo de las actividades contempladas en el uso principal: bodegas, laboratorios, guardianas, etc. c) Disposiciones Complementarias 1. Adems de sujetarse a las normas particulares que se establecen en el presente artculo, las edificaciones destinadas a estas unidades de equipamiento se sometern a las normas generales de diseo y construccin que se dicta en esta Ordenanza y a las que determinan las autoridades competentes. Aislada 30.000 300 40 10 10 2 2 4 2 6 m2 m m m m % % % m
101
Municipalidad de Latacunga CAPTULO SPTIMO USOS DE SUELO PARA RESERVA Art. 157.27
CDIGO ZR. Reserva Urbana
a) Uso Principal: Reserva Urbana Normas Particulares Los sectores de reserva urbana corresponden a aquellos que potencialmente podran utilizarse para asentamientos urbanos una vez finalizado el perodo de vigencia del plan y en tanto se hayan cumplido las previsiones que el mismo formula respecto a la consolidacin de otros sectores. Por lo tanto, su incorporacin al rea urbana se producir de acuerdo a las disposiciones que contemple la nueva planificacin que suceda a la presente. Sin embargo, es posible incorporar las reas de reserva anticipadamente, en base a los procedimientos de revisin, evaluacin y modificacin del PDUL y de esta Ordenanza.
Art. NICO (Agregado) REFORMA DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE LATACUNGA, REFERENTE AL TTULO CUARTO QUE TRATA SOBRE LAS NORMAS PARTICULARES DE OCUPACIN Y USO DE SUELO EN EL REA URBANA; CAPTULO SPTIMO, USOS DE SUELO PARA RESERVA URBANA.28 5.- DIMENSIONAMIENTO: El Dimensionamiento se referir exclusivamente a la zona Norte que se encuentra inmediatamente despus del Mercado Mayorista, as tenemos: 5.1. Para los lotes, cuyos frentes dan hacia la Av. Eloy Alfaro (Panamericana), el uso principal ser: Comercio y Servicios para la Produccin y el Transporte.
NORMAS PARTICULARES: IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL
27
Aislada 1.500m2 30m 10 m 8y8m
Este artculo se considerara suprimido por la REFORMA constante en el ARTCULO NICO (agregado), que est transcrito a continuacin.
28
REFORMA: CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El suscrito secretario del I. Concejo, Certifica que la reforma que antecede, ha sido discutida y aprobada por la Cmara Edilicia, en sesiones ordinarias de los das: 28 de Julio y 4 de agosto del 2004. Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
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Municipalidad de Latacunga RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) 10 m 25% 25% 50% 2 9m
En todo, para efectos de especificidad normativa, los usos de suelo comerciales y de servicios para la produccin y el transporte debern respetar y acoger, las disposiciones que constan en el Reglamento de Normas Aplicables en usos y construcciones Especiales. Adems debern respetar las disposiciones que constan en el Reglamento de Normas Tcnicas, Constructivas Formales y de seguridad que complementan esta Ordenanza. 5.2. Para aquellos lotes que se ubican hacia e! interior, cuyos frentes no dan a la Av. Eloy Alfaro tendrn las siguientes caractersticas y dimensiones: 1 Como el sector No 8 presenta una poblacin proyectada hasta el ao 2.010 de 3.275 habitantes, asentados en una superficie neta de 182,2 (HAS), a cada habitante le corresponde un lote de 540m2. NORMAS PARTICULARES:
IMPLANTACIN DE LA EDIFICACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA (PISOS) ALTURA MXIMA (MTS.) VIVIENDA POR LOTE Aislada 540 M2 18 m 5m 3y3m 3m 40 % 40 % 120 % 3 9m 1-2
Usos Complementarios Permisibles: - Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. - Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc.
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Municipalidad de Latacunga - Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente. - Instalaciones de Utilidad Pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) Las disposiciones complementarias sern las mismas que constan en la Ordenanza del PDUL y se cumplirn a cabalidad. 5.3 Para los Programas de Vivienda en donde las condiciones sociales y econmicas no permitan acceder a un lote de las caractersticas sealadas anteriormente la propuesta se encaminara a determinar la normativa que a continuacin se detalla, en sujecin a la SECCIN DCIMO SEGUNDA del Plan de desarrollo Urbano de la ciudad de Latacunga, que habla de los CONJUNTOS ARMNICOS. NORMAS PARTICULARES:
TIPO DE VIVIENDA IMPLANTACIN LOTE MNIMO FRENTE MNIMO RETIRO FRONTAL RETIRO LATERAL RETIRO POSTERIOR COS EN PLANTA BAJA COS EN OTROS PISOS CUS ALTURA MXIMA EN PISOS ALTURA MXIMA EN (MTS.) VIVIENDA POR LOTE DENSIDAD REFERENCIAL NETA Un o Bifamiliar Pareada 200 m2 10 m 3m 3m 3m 50 % 50 % 150 % 3m 9m 1-2 200 - 350 hab. /Ha
Usos Complementarios Permisibles 1 Comercios locales o barriales de abastecimiento bsico. 1 Edificaciones de equipamiento comunitario local: establecimientos educacionales, culturales, religiosos, asistenciales, recreacionales, etc. 2 Talleres artesanales o locales para la prestacin de servicios personales o a la vivienda, siempre que no sean incompatibles con el uso principal ni provoquen afectaciones significativas al medio ambiente.
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Municipalidad de Latacunga 3 Instalaciones de Utilidad Pblica (estaciones de telfono, electricidad, agua potable, etc.) Las disposiciones complementarias sern las mismas que constan en la Ordenanza del PDUL y se cumplirn a cabalidad. b) Disposiciones Complementarias: 1. Se permiten exclusivamente usos relacionados con la funcin de explotacin agropecuaria que se cumplen actualmente, y los complementarios a sta, tales como: servicios agropecuarios, centros de capacitacin agrcola, granjas experimentales, silos o bodegas de almacenamiento o procesamiento de los productos agropecuarios. 2. No se podrn realizar otras construcciones que las que destinadas a explotaciones agrcolas, que se ajusten a las normas del MAG, previa autorizacin municipal obtenida por los procedimientos dispuestos en esta Ordenanza; edificaciones e instalaciones de utilidad pblica o inters social que vayan a emplazarse en el medio rural o una unidad de vivienda por predio. 3. Las construcciones permitidas sern aisladas con retiro frontal de por lo menos 10 m a las vas circundantes, sin perjuicio de lo establecido en la Ley de Caminos.29 En el caso de viviendas, slo podrn ser unifamiliares y su altura mxima permitida ser de dos pisos. 4. La decisin respecto a la incorporacin de este suelo al rea urbana queda reservada al Concejo Municipal, previo el estudio, justificacin y recomendacin por parte del Departamento de Planificacin Municipal, as como tambin luego de la elaboracin de planes de ordenamiento que determinen la zonificacin, las normas de uso del suelo, de tamao de lote, el trazado vial principal y las caractersticas de construccin. 5. No podrn efectuarse parcelaciones ni lotizaciones, ni cualquier tipo de fraccionamiento del suelo, hasta tanto el Ministerio de Agricultura y Ganadera determine la superficie de la unidad de produccin mnima rentable para la zona.
29
LEY DE CAMINOS: Decreto Supremo 1351, Registro Oficial 285 de 7 de Julio de 1964.
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Municipalidad de Latacunga CAPTULO OCTAVO: NORMAS ESPECIALES PARA LAS REAS DE VALOR HISTRICO SECCIN 1: De la conformacin de la Comisin del Centro Histrico30 Art. 158. Es funcin de la Comisin del Centro Histrico examinar y pronunciarse sobre problemas relativos a la preservacin y mantenimiento de los monumentos histricos de la ciudad de Latacunga y del Cantn. Adems, valindose del informe de revisin de planos, aprobar o negar, segn sea procedente, las solicitudes de subdivisin, construccin, restauracin, demolicin, instalacin de usos de suelo u otras para inmuebles ubicados al interior del permetro del centro histrico o de reas de preservacin en general. La comisin estar conformada por: 3 concejales 1 delegado del Colegio de Arquitectos 1 delegado de la Casa de la Cultura El Director de Planificacin El Director de Obras Pblicas o su delegado 1 delegado del INPC SECCIN 2: Del alcance de las normas especiales para las reas de valor histrico. Art. 159. Fines u Objetivos. De conformidad con lo establecido por la Ley de Patrimonio Cultural31 y la Ley de Rgimen Municipal vigentes32, la presente ordenanza tiene corno finalidad establecer las medidas necesarias en el orden urbanstico para asegurar la proteccin del Centro Histrico y reas de valor histrico monumental, delimitadas en el estudio del Plan de Desarrollo Urbano y aquella que posteriormente determine la Municipalidad.
30
Concordancia: con el REGLAMENTO GENERAL PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LAS COMISIONES DEL I. CONCEJO. ART. 49.- COMISIN DE CENTRO HISTRICO.- La Comisin de Centro Histrico, se regir de conformidad con su propia Ordenanza vigente.
31
CODIFICACIN DE LA LEY DE PATRIMONIO CULTURAL: CODIFICACIN 2004 027.
32
106
Municipalidad de Latacunga Art. 160. Contenido a. Para lograr su finalidad protectora el estudio del Centro Histrico establece los lmites y estrategias de control y actuacin los mismos que se definen en: Centro Histrico de la ciudad: con dos reas de proteccin: rea de primer orden, donde se concentran los elementos y conjuntos urbanos y arquitectnicos de mayor valor histrico monumental; y rea de segundo orden: rea de transicin entre las estructuras antiguas y los nuevos trazados urbanos. Conjuntos de valor histrico monumental fuera del rea del Centro Histrico (plano de delimitacin de reas histricas). b. El establecimiento de reas y zonas, se realiza con el objeto de proteger el Patrimonio Cultural edificado, a efectos de ejercer el control que a la Municipalidad le corresponde, regular las actuaciones e intervenciones que se realicen en dichas reas, a la planificacin y ejecucin de planes y programas parciales que se lleven a efecto en correspondencia a las directrices del Plan General Urbano y del Estudio del Centro Histrico y en general a todas las acciones pblicas y privadas que incidan en la conservacin y preservacin de las reas sealadas. c. La reglamentacin normaliza y seala los distintos usos de suelo que pueden implantarse y establece los criterios de proteccin de los distintos valores que dentro de su mbito se encierran. Art. 161. mbitos y Efectos Las determinaciones contenidas en este reglamento sern de aplicacin obligatoria en las reas sealadas anteriormente, tanto para la Administracin Pblica como para particulares. Las normas complementarias y dems instrumentos que se aprueben con posterioridad, debern ajustarse a las determinaciones generales establecidas en este instrumento, asignando los grados de intervencin y usos de suelo con arreglo a las normas y criterios aqu establecidos, de forma que se respeten las limitaciones impuestas. Cuando de la informacin detallada, elaborada en los estudios posteriores, resultaren discrepancias entre los documentos del
107
Municipalidad de Latacunga estudio del Centro Histrico y la realidad existente se aplicar la normativa que mejor se ajuste a esa realidad, salvo en el caso de que dicha discrepancia se deba a intervenciones producidas con posterioridad a la aprobacin de esta reglamentacin por parte del H. Concejo Municipal, en cuyo caso se exigirn las medidas necesarias para restituir las condiciones originales de las edificaciones intervenidas para restituirlas a su estado original en concordancia a lo establecido en este reglamento. Art. 162. Inventario. Como documento anexo la Municipalidad deber realizar el inventario de los elementos urbanos y arquitectnicos del Centro Histrico, de acuerdo a los criterios establecidos por el INPC, el estudio incluye los criterios bsicos para la elaboracin de dicho instrumento, realizados en un muestreo de edificaciones del Centro. La modificacin, ampliacin y revisin del Inventario se realizar con arreglo a los criterios establecidos en el Plan, sin que ello suponga revisin o modificacin de los lineamientos establecidos. Art. 163. Vigencia Las determinaciones del Plan entrarn en vigor luego de su aprobacin definitiva y seguirn vigentes hasta tanto no se haga una evaluacin y revisin de la Propuesta de Conservacin, o por haber cambiado suficientemente las circunstancias los criterios que han determinado su aprobacin. Art. 164. Documentacin Complementaria. Estas normas se complementan con: a. Las polticas, programas, proyectos y actuaciones que habrn de realizarse como parte del Plan. b. Con los estudios y delimitacin de los conjuntos homogneos al interior del rea. c. Con el inventario de los recursos existentes en el rea del Centro histrico.
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Municipalidad de Latacunga SECCIN 3: De la Delimitacin de las reas de Valor Histrico. Art. 165. Se adopta como delimitacin de reas de valor histrico para efectos de control y administracin de la misma, las que constan en los planos adjuntos, documentos que se anexan a la presente ordenanza como instrumentos que pasan a formar parte de ella. Subdivisin y Sectorizacin Se establecen las siguientes zonas de proteccin y control: a- Centro Histrico de la ciudad: La zona comprendida desde la interseccin de las calles Flix Valencia y Dos de Mayo se sigue por el Sur hasta la calle Hermanas Pez; desde esta sigue en direccin Este hasta la Avenida Oriente por ella al Norte hasta la Napo con esta a la interseccin con la Guayaquil, siguiendo al Oeste hasta la calle Hermanos Pazmio; al Norte por la calle Hermanas Pazmio hasta la calle Flix Valencia; siguiendo por esta al Oeste hasta la interseccin con la calle Dos de Mayo. b.- Elementos o conjuntos arquitectnicos ubicados fuera de la zona anteriormente sealada. c.- Espacios o zonas verdes paisajsticas que constituyen el marco natural del Centro Histrico (Riveras del Cutuchi). Art. 167. Se establecen igualmente al interior de la zona del Centro Histrico, aquellas reas que presentan caractersticas de homogeneidad urbana y arquitectnica diferenciales y stas son: a. El ncleo central, el cual rene la mayor concentracin de elementos emergentes y las actividades poltico administrativas y culturales ms importantes y est definida por ser el ncleo de fundacin (Ver plano adjunto). b. Los sub conjuntos: unidades urbanas de caractersticas ambientales, fsicas y sociales conformadas alrededor de elementos emergentes: San Sebastin Santo Domingo y la Merced San Agustn y el antiguo hospital El Salto El CEMAI 2, 3, 4, 5, 6, en plano adjunto.
Art. 166.
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Municipalidad de Latacunga c. Las manzanas, como unidades mnimas de intervencin a nivel urbano, (incluidas dentro del lmite establecido). d. Los tramos de vas e. Los elementos emergentes f. Las unidades de arquitectura menor. Todos los elementos urbanos y arquitectnicos descritos estn sujetos a los criterios de conservacin y preservacin, establecidos en la presente ordenanza. SECCIN 4: Normas de actuacin para las reas de conservacin y preservacin Art. 168. A efectos de lograr la conservacin y preservacin de las estructuras urbanas y arquitectnicas de las reas delimitadas, se establecen las siguientes categoras de intervencin en correspondencia a sus caractersticas tipolgicas y a su estado de conservacin. En unidades catastrales individuales: 1. Elementos de arquitectura menor: El objetivo es recuperar, mantener las caractersticas tipolgicas de la edificacin, la misma que est definida por: La forma de ocupacin del suelo El ncleo de patios El nmero de pisos La localizacin del acceso La localizacin de la circulacin vertical (para edificio de 2 o ms pisos) La tipologa estructural y sistema constructivo. De acuerdo a su estado, las edificaciones se sujetan a los siguientes grados de actuacin. a. Conservacin Total: Edificaciones a conservarse integralmente y que deben ser intervenidas bajo los mtodos cientficos de la restauracin. b. Conservacin Parcial: Edificaciones que han sufrido alteraciones de sus caractersticas tipolgicas o ambientales y
Art. 169.
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Municipalidad de Latacunga que consiste en recuperar dichas caractersticas, valorizando las intervenciones que se han dado a travs del tiempo. c. Reestructuracin: Que se aplicar a aquellas edificaciones que han sufrido modificaciones substanciales a sus caractersticas tipolgicas y que por dicha situacin, su lectura resulta extremadamente difcil pero que sin embargo mantienen exteriormente caractersticas de homogeneidad, con el ambiente urbano. La intervencin consiste en conservar aquellos elementos que permitan mantener las caractersticas de homogeneidad formal y de organizacin tipolgica predominante en el sector donde se encuentra localizada. d. Reconstruccin: Se aplicar a aquellas edificaciones que a pesar de su estado de deterioro o destruccin, conservan sus caractersticas tipolgicas originales, faltando parte o partes de las mismas, la intervencin consiste en recuperar dichas estructuras con nueva edificacin, pero respetando su tipologa funcional, formal tcnico constructiva y del entorno. e. Demolicin: Para el caso de estructuras o edificaciones o partes de ella que rompen definitivamente con las caractersticas de homogeneidad del tejido urbano, en trminos de ocupacin y utilizacin del suelo, altura o edificacin y respeto a la traza urbana se aplicar a la parte, partes o totalidad de las edificaciones que se encuentran en dicha situacin. La Comisin de Centro Histrico, previo informe del Dpto. de Planificacin establecer los plazos para cumplir lo dispuesto. f. Nueva Edificacin: Para el caso de solares vacos o edificaciones de nueva tipologa retiradas de la traza original. En ambos casos se posibilita la realizacin de nueva edificacin que guarda las caractersticas tipolgicas de altura de edificacin, ocupacin del suelo y cdigos arquitectnicos predominantes en el sector, pudiendo ser ejecutados con materiales actuales. Los usos permisibles para este tipo de edificaciones son: Aquellas que superan los 12 m de frente al lote: Vivienda Turismo Comercio especializado
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Municipalidad de Latacunga Usos de tipo representativo: social y/o cultural artesanas para las de menos de 12 m de frente vivienda comercio especializado comercio cotidiano artesanas Los coeficientes de ocupacin del suelo no podrn superar el 75% del rea del lote. Los coeficientes de utilizacin del suelo, no podrn superar el 150%. Para el caso de vivienda, los ndices mnimos de habitabilidad, se establecen en 12 m2/ habit. 2. En elementos emergentes: Para el caso de las edificaciones calificadas como elementos emergentes se permiten exclusivamente los siguientes niveles de intervencin: a) Conservacin total b) Conservacin parcial Las intervenciones debern hacerse con los mtodos cientficos de la restauracin y con la participacin de expertos en la materia. Los usos permisibles en los elementos emergentes son aquellos que tienen relacin con las actividades colectivas o pblicas a nivel territorial, urbano o barrial, como: Centros educativos Centros culturales Centros recreativos Centros polivalentes: bibliotecas, laboratorios, cinematecas, teatros. Centros de servicios: educativos, de salud, de uso social; guarderas, de capacitacin, salas de uso mltiple, asilos. Administrativas: que no demanden afluencia excesiva de pblico. Tursticos: Hoteles, centros de convenciones, recepciones. Centros religiosos
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Municipalidad de Latacunga Quedan excluidos aquellos usos: comerciales, recreativos, administrativos y de servicios que demanden gran afluencia de pblico o de transporte privado o pblico, tales como escenarios de espectculos pblicos, centros comerciales, mercados, bombas de gasolina, estaciones de servicio y locales de distribucin al por mayor. Los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, debern mantener las caractersticas pre-existentes. Art. 170. En unidades catastrales agrupadas y para lograr los objetivos urbansticos propuestos. 1. En este acpite, se considera la posibilidad de intervencin en 2 o ms unidades catastrales agrupadas. Dicha intervencin podr realizarse, manteniendo de acuerdo a su estado, los niveles de actuacin establecidos para cada unidad en particular, pero posibilitando su integracin funcional, a travs de pasos o conexiones secundarias, stas no debern alterar las caractersticas tipolgicas particulares de cada edificacin. Pueden integrarse las reas posteriores, para conformar el patio de manzana, en el caso de manzanas completas o partes de l, en el caso de intervenciones en un rea menor, pero con la posibilidad de integracin posterior con nuevas intervenciones en la misma manzana. La realizacin de la intervencin debe estar garantizada en forma unitaria. 2. Intervencin en tramos o vas. Dichos tramos definidos por su homogeneidad fsica (morfolgica) y funcional, (usos similares) y su homogeneidad social, concentracin de poblacin y estado de la edificacin. La intervencin deber recuperar la imagen urbana del tramo de actuacin, en trminos de: En lo formal: Altura de edificacin Unidad formal Unidad constructiva Existencia o no de aleros Color En lo funcional: Usos en la edificacin
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Municipalidad de Latacunga Usos en las vas La intervencin debe permitir: la eliminacin de alteraciones que afecten a la unidad del conjunto. La recuperacin de la traza urbana. La recuperacin del ritmo y la proporcin entre vanos y llanos. La unidad de cdigos y lenguaje arquitectnico. La eliminacin de usos que produzcan alteraciones en la estructura edificada. La eliminacin de usos que afecten a las caractersticas y usos de las vas. Art. 171. Para el caso de los sub-conjuntos urbanos, adicionalmente a los niveles de intervencin establecidos, la Municipalidad a travs de la Direccin de Planificacin, Departamento de Centro Histrico, y en base a estudios parciales, establecer normativas adicionales y complementarias, las que sern aprobadas por la Comisin del Centro Histrico y el I. Concejo Municipal. En todas las reas delimitadas como de Conservacin y Preservacin, no podr realizarse ningn tipo de trabajo, sin la autorizacin municipal. Las reas verdes se sujetarn a las caractersticas y condiciones de uso y equipamiento sealados en el Plan. En toda edificacin objeto de intervencin, se conservarn y consolidarn los elementos estructurales portantes, as como todos aquellos distributivos, constructivos y ornamentales de inters como: galeras, zaguanes, escaleras, patios portales, cielo rasos, cubiertas, balcones, portadas, pavimentos, balaustradas, aleros, etc. Se permitir la integracin de dos o ms unidades tipolgicas adyacentes, como: 1 Las edificaciones no responden a las caractersticas normativas establecidas respecto al frente, fondo, reas y usos admisibles. 2 Exista la posibilidad de recuperar la tipologa original, ante sucesivas subdivisiones realizadas con anterioridad a la intervencin.
Art. 172.
Art. 173.
Art. 174.
Art. 175.
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Municipalidad de Latacunga 3 Existan proyectos de nueva utilizacin que demandan la integracin de dos o ms unidades tipolgicas. La integracin deber mantener las caractersticas tipolgicas de cada una de las edificaciones integradas y deber contemplar la dotacin de todos los servicios necesarios para el uso propuesto. Art. 176. Para el caso de edificaciones que se encuentren parcialmente destruidas o que amenacen ruina, la intervencin se har integrando los cuerpos, partes de elementos que faltaren, procurando a travs de la documentacin histrica, grfica y analtica redefinir el estado estructural, constructivo, espacial y funcional anterior a los daos sufridos. Las edificaciones que amenacen ruina podrn ser demolidas, bajo autorizacin expresa de la Comisin, para lo cual el interesado presentar un informe tcnico justificativo suscrito por un especialista arquitecto restaurador o ingeniero especializado en estructuras antiguas y de los tcnicos del Instituto de Patrimonio Cultural, dando cumplimiento al Art. 39 de la Ley de Patrimonio Cultural33 y el Art. 5, literal m, del Reglamento a la Ley en el que se comprueben las condiciones de estabilidad de la edificacin. Este informe ser objeto de estudio y pronunciamiento por parte de la Direccin de Obras Pblicas y Planificacin, los mismos que servirn de fundamento para el dictamen final por parte de la Comisin del Centro Histrico. Previamente a efectuar la demolicin, se obtendr la autorizacin del Departamento de Planificacin que la conceder siempre que se hubieren aprobado los planos de la nueva edificacin y se haya obtenido el permiso de construccin respectivo. Se autorizar la construccin de nuevas edificaciones, en solares vacos, cuando: se trate de edificacin que reemplace a un edificio que puede ser demolido o se proponga la edificacin al interior de la manzana, siempre y cuando estas nuevas edificaciones se ajusten a las caractersticas tipolgicas de la edificacin de la manzana donde se encuentre el predio, en trminos de altura de edificacin y coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo, forma de ocupacin del suelo y tejido urbano. Previamente a realizar cualquier tipo de intervencin, conservacin, restauracin, reconstruccin de nueva edificacin, deber presentarse para aprobacin del Departamento de Planificacin, el
Art. 177.
Art. 178.
Art. 179.
Art. 180.
33
CODIFICACIN DE LA LEY DE PATRIMONIO CULTURAL: CODIFICACIN 2004 - 027
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Municipalidad de Latacunga anteproyecto de la obra, y aprobado este, el proyecto definitivo. Sin la aprobacin del proyecto no podr realizarse ningn tipo de trabajo, ni concederse el permiso de construccin. Art. 181. Los usos permisibles en las reas de conservacin debern ser preferentemente los originales, y en caso de proponerse una modificacin, debern corresponder a las dominantes del sector, siempre y cuando no alteren las caractersticas tipolgicas: estructurales, constructivas, espaciales y funcionales de la edificacin. Se regirn por las disposiciones de usos permisibles establecidos en esta Ordenanza para dichas reas. Se permitir el uso de adecuacin de buhardillas con la condicin de que la adaptacin prevista no signifique alteraciones referidas a: 1 No sobrepasen al 50% del rea de cubierta. 2 Niveles y caractersticas formales y constructivas de la cubierta original. Se admitirn pequeas aberturas del tipo de buharda o sotabanco para entrada y salida de aire e iluminacin, as como la construccin de terrazas que no excedan el 20% del rea total cubierta, stas no podrn ser realizadas en el frente de fachada. 3 Tipologa distributiva, localizacin del bloque de escaleras, afectaciones a galeras, corredores exteriores, patios, etc. Para el caso de edificaciones de un piso el bloque de escaleras deber localizarse en los costados izquierdos y derecho de la edificacin, incorporado a una de las habitaciones laterales. En caso de que sea necesario crear divisiones interiores de estas, as como los elementos a introducirse, debern expresar la poca actual y ser reversibles constructivamente. 4 Tipologa estructural de soporte, muros o columnas y sistema constructivo original. 5 Fachadas o niveles de entrepisos existentes. 6 Elementos ornamentales de la edificacin, como molduras, pinturas, forjados, balaustradas, pies derechos, etc. No se admitirn adiciones que afecten las caractersticas de los tejados existentes. Art. 183. La adaptacin de sistemas especiales de circulacin como ascensores, montacargas, sistemas de aire acondicionado,
Art. 182.
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Municipalidad de Latacunga comunicacin u otros similares, podrn realizarse siempre y cuando no afecten a la tipologa estructural, constructiva, espacial y distributiva y a los perfiles de cubierta. Debern expresarse como elementos actuales y ser fcilmente reversibles en trminos constructivos. Art. 184. Las edificaciones de nueva planta debern respetar las condiciones de volumen referidos a: a.- Edificabilidad: coeficiente de ocupacin y utilizacin del suelo de acuerdo a la zonificacin vigente. b.- La altura de cornisa o alero ser mxima los 12 metros (doce). c.- Altura de plantas. En planta baja mnimo 3.40m, mximo 5.00m; en planta alta mnimo 2.5m, mximo 3.40m d.- Tipologa de la edificacin. Mixta, administrativa, comercio vivienda. Las alturas interiores de la nueva edificacin no debern sobrepasar los niveles mximos de cumbreras de la manzana en su conjunto. Las mediciones de altura se tomarn en el punto medio de la edificacin, en el caso de que la longitud fuere de hasta 20m, para el caso de longitudes mayores se deber considerar segmentos de 10 m a fin de establecer las alturas mximas permitidas. Para el caso de utilizacin de nuevas tipologas estructurales de sistemas constructivos ms rgidos que los existentes, debern dejarse juntas ssmicas con los edificios colindantes a fin de evitar afectaciones a los mismos. Art. 185. En el caso de edificaciones interiores, siempre que el uso fuese comunitario, deber preverse el acceso comunal a dichas edificaciones. Todas las edificaciones de nueva planta debern adoptar cubiertas que en un 50% sean inclinadas a la calle manteniendo las pendientes predominantes de las edificaciones de la manzana y tendrn tratamiento a sus fachadas con aleros vistos o con cornisamientos neoclsicos. Para la conformacin del patio de manzana cada lote o parcela deber aportar con un 30% de su superficie no edificable. En dicha rea no admitirn construcciones, salvo equipamiento recreativo y los coeficientes globales de ocupacin del suelo por manzana no debern sobrepasar el 75%.
Art. 186.
Art. 187.
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Municipalidad de Latacunga Art. 188. Para el caso de adaptacin de las edificaciones de arquitectura civil, a vivienda de mayor densidad, debern considerarse los siguientes aspectos: 1 Que cada clula habitacional tenga todos los servicios sanitarios indispensables sin que stos no afecten a las caractersticas tipolgicas de la edificacin y sean adems reversibles. 2 Que cumpla con las condiciones mnimas de confort en trminos de rea, iluminacin y ventilacin. Art. 189. Los tamaos mnimos de rea til para este tipo de vivienda sern los siguientes: 36 m para familias de 2 o 3 miembros, de 50 m para familias de 4 o 5 miembros y de 75 m para familia de 6 a 7 miembros.
SECCIN 5: De los procedimientos Art. 190. Los Anteproyectos a los que se refiere esta Ordenanza, para obras de conservacin, restauracin o reconstruccin contendrn: 1 Certificado de lnea de fbrica. 2 Solicitud al Director de Planificacin. Estado actual: 1 Memoria descriptiva del proceso histrico de la edificacin. 2 Juego de fotografas conteniendo: las caractersticas del entorno de la edificacin. Secuencia espacial de la misma, con indicacin del recorrido en esquema, as como fotografas de detalle, de los elementos de inters ornamental, as como estado de la edificacin. 3 Levantamiento del estado actual conteniendo: 4 Ubicacin en el rea, esc. 1.5.00 1.10.000. 5 Implantacin de la edificacin en la manzana, indicando los juegos de cubierta, escala 1:1.000 6 Planta de cubiertas de la edificacin, esc. 1:100 1:200. 7 Plantas actuales, con niveles indicando estado de la edificacin y usos actuales en esc. 1:100.
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Municipalidad de Latacunga 8 Elevacin hacia la calle con graficacin esquemtica de las edificaciones colindantes. 9 Cortes, mnimo 2, longitudinal y transversal, indicando perfiles de las casas vecinas. Propuesta: 10 Implantacin de la manzana, esc. 1:1.000 11 Planta de cubiertas, esc. 1.100 1.200 12 Plantas indicando las caractersticas conservacin, restauracin, reconstruccin. de intervencin,
13 Plantas indicando los nuevos usos propuestos y los elementos que se incorporan. 14 2 cortes, 1 longitudinal y 1 transversal. 15 Alzado de la edificacin con perfiles de las casas colindantes. 16 Perspectivas axonomtrica o fotografas de maqueta. 17 Memoria descriptiva de la propuesta. Art. 191. Los anteproyectos para construccin de obra nueva contendrn: 1 Certificado de lnea de fbrica. 2 Solicitud al Director de Planificacin.
3 ubicacin del lote esc: 1:10.000 o 1:5000 4 Plantas de cubiertas de la manzana esc: 1:1000 5 Esquema de elevaciones indicando perfiles de los frentes de la calle a lo largo de toda la cuadra esc: 1:200 6 Juego de fotos del tramo de la calle
Propuesta: 1 Implantacin de la manzana esc: 1:1000 2 planta de cubiertas de la edificacin esc: 1:200.
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Municipalidad de Latacunga 3 Plantas indicando usos y niveles esc; 1:100 4 Elevaciones indicando perfiles de las casas colindantes esc 1:100. 5 El diseo de la fachada tendr influencia neoclsica-republicana, sus vanos desarrollados en sentido vertical, con un porcentaje de 60% en llenos y 40% en vanos. (Tomar como referencia los edificios representativos del entorno)17. 6 Presentar levantamiento planimetrito y fotogrfico, con una memoria descriptiva en la que se justifique la propuesta adoptada en el anteproyecto, el que deber obtener la aprobacin previa a la presentacin del proyecto definitivo.17 7 Esquema de instalaciones especiales en el caso de que stas se encuentren contempladas. Art. 192. Solo cuando fuera aprobado un anteproyecto podr presentarse el proyecto definitivo, el cual contendr: 1 Ubicacin, esc. 1:5.000.
2 Implantacin en la manzana, con perfiles de cubiertas, Esc. 1:1.000. 3 Planta de cubiertas, con perfiles de colindancias, Esc. 1:200. 4 Cortes mnimo 2. Esc. 1:100 5 Elevaciones, interior (es), exterior (es). 6 Cuadro de reas, con acabados. 7 Diseo estructural con firma de responsabilidad. 8 Instalaciones elctricas, sanitarias. 9 Otros planos de instalaciones, si fuere menester. Art. 193. Para ejecucin de obras menores, tales como cambio de pisos, cielo rasos, puertas, ventanas, tabiquera interior, apertura de puertas o ventanas interiores y pequeas obras de consolidacin de la estructura o cubierta debern presentarse a ms de los documentos legales establecidos en los casos anteriores. 10 Un juego de planos del estado actual de la edificacin, indicando el rea donde se ejecutarn los trabajos, Esc. 1.100.
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Municipalidad de Latacunga 11 Detalles constructivos de la intervencin esc. 1.50 1.25 12 Procedimiento a seguirse. Art. 194. Aprobado que fuere el proyecto de intervencin, se solicitarn los permisos correspondientes para la ejecucin de los trabajos, sin los cuales no podrn iniciarse las obras. La documentacin antes indicada deber presentarse para el caso de anteproyectos en duplicado y para el caso de proyecto definitivo en cuadruplicado, debiendo devolverse un ejemplar al interesado, uno para el archivo correspondiente y las restantes para control y manejo del Departamento de Planificacin. Salvo las normas de procedimiento especiales establecidas en este captulo, el trmite para aprobacin y permisos de construccin y ejecucin de la obra se seguir de acuerdo a lo establecido en esta Ordenanza General.
Art. 195.
Art. 196.
DISPOSICIONES FINALES Art. 197. VIGENCIA DE LA ORDENANZA La presente Ordenanza entrar en vigencia, luego de su discusin y aprobacin en segunda instancia por resolucin del I. Concejo Municipal de Latacunga. Art. 198. Djanse sin vigencia todas las Ordenanzas o Disposiciones que se contrapongan a la de esta Ordenanza, excepto aquellas que se inscriben dentro de las normas que contiene el Captulo Sexto del Ttulo Tercero de esta Ordenanza.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA Los permisos de construccin concedidos 60 das antes de la fecha de Vigencia de esta Ordenanza tendrn validez por 60 das adicionales contados a partir de esa fecha, si durante ese lapso no se hubieren iniciado los trabajos respectivos. Transcurrido ese plazo caducarn de manera automtica y sus beneficiarios debern iniciar nuevamente el trmite de concesin del permiso de acuerdo a las disposiciones de esta ordenanza.
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Municipalidad de Latacunga SEGUNDA Los certificados de aprobacin de planos concedidos 60 das antes de la vigencia de esta Ordenanza tendrn validez hasta 30 das despus de la fecha de vigencia, si dentro de ese lapso no se ha solicitado el respectivo permiso de construccin. Transcurrido ese plazo caducarn de manera automtica y sus beneficiarios debern iniciar nuevamente el trmite de aprobacin de conformidad con lo dispuesto en esta Ordenanza. TERCERA Los certificados de aprobacin de divisin de parcelas concedidos 60 das antes de la fecha de vigencia de esta Ordenanza tendrn validez hasta 30 das despus de dicha fecha, si durante ese lapso no se ha procedido a solicitar el respectivo permiso de urbanizacin ni se ha inscrito en el Registro de la Propiedad la nueva divisin solicitada. CUARTA Todos los certificados concedidos por la Municipalidad, ya sean de aprobacin de planos, permiso de construccin o divisin de parcelas y para los cuales, segn sea el caso no se hayan solicitado los permisos de construccin o no se hayan iniciado los trabajos de construccin, o no se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad, y cuyas fechas de expedicin sean anteriores a los 60 das calendarios previos a la vigencia de esta Ordenanza, quedan anulados y sus beneficiarios debern remitirse a lo dispuesto en esta Ordenanza para iniciar nuevamente los respectivos trmites. QUINTA En cualquiera de los casos contemplados en las disposiciones transitorias Primera, Segunda, Tercera y Cuarta, aquellos beneficiarios que inicien sus respectivos trmites, slo estn obligados a cancelar, en caso de haberlas, las diferencias de los valores correspondientes a los nuevos trmites de aprobacin respecto de los que cancelaran originalmente. SEXTA Las curtiembres existentes y los establecimientos destinados al procesamiento bsico de pieles, cueros o similares, que se encuentran localizados al interior del rea urbana en sectores que, de acuerdo al cuadro de reglamentacin urbana de esta ordenanza, estn asignados para usos residenciales u otros no industriales, tendrn el plazo de 3 aos para reubicarse, contados a partir de la aprobacin de esta ordenanza por parte del Concejo y de su publicacin en el Registro Oficial.
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Municipalidad de Latacunga La reubicacin de las instalaciones citadas en este artculo se har en los sectores que para el efecto se hallan previstos en el PDUL, que son: 1 El sector industrial al interior del rea urbana. 2 La zona industrial ubicada en el corredor Latacunga Lasso. Las instalaciones contempladas en este artculo se sometern a lo dispuesto en el Art. 153, de esta ordenanza y a todas aquellas disposiciones que al efecto establezca la Municipalidad de Latacunga. Dado en la Sala de Sesiones de la Municipalidad de Latacunga. DISPOSICIONES TRANSITORIAS DE LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA: En lo referente al Ttulo Tercero: Normas Generales de Ocupacin del Territorio correspondiente a los usos urbanos; Captulo Segundo: FRACCIONAMIENTO DE PARCELAS, contempladas en el Volumen XV. DISPOSICIN TRANSITORIA NRO. 734.- Los Urbanizadores pero en forma individual, o cualquier propietaria de un lote de terreno urbano que tenga los servicios bsicos de agua potable, alcantarillado y energa elctrica, podrn realizar sus construcciones, exclusivamente para uso de vivienda, acogindose al SISTEMA DE INCENTIVOS PARA VIVIENDA URBANA NUEVA. En todo caso, la Direccin de Planificacin o la Comisin de Planeamiento Urbanstico, segn el caso, fijar el plazo en que el beneficiario deber ejecutar las dems obras, tales como aceras y bordillos; recubrimiento de calzada, servicio telefnico, entre otros. Igualmente, los Urbanizadores debern cumplir con las obras, de conformidad a lo previsto en la respectiva Ordenanza. La vigencia de esta disposicin transitoria ser la misma de la duracin del SISTEMA DE INCENTIVOS PARA VIVIENDA URBANA NUEVA. DISPOSICIN TRANSITORIA NRO. 835.- La trayectoria de los vehculos interprovinciales de pasajeros es la siguiente:
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REFORMA: La Reforma que antecede fue discutida y aprobada por el I. Concejo Cantonal, en sesiones ordinarias de los das 25 de enero y 1 de febrero del 2007.
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REFORMA: ARTCULO NICO.- Con la finalidad de descongestionar el trnsito vehicular de la avenida Eloy, se habilita la va de trnsito de los vehculos interprovinciales de pasajeros. Aadir la siguiente disposicin transitoria a la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, en lo referente al ttulo tercero, correspondiente a Normas Generales de Ocupacin de Territorio perteneciente a Usos Urbanos; Captulo Cuarto Normas de Uso de Vas; Volumen 15. CERTIFICADOS DE
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Municipalidad de Latacunga DE NORTE A SUR Ingresa por la avenida Cotopaxi hasta la avenida Cinco de Junio, toma la avenida Ro Cutuchi hasta la Ciudadela del Chofer; toma la calle Morona, Azuay y Caar, atraviesa la Marco Aurelio Suba hasta llegar a la Csar Dvila y finalmente la avenida Eloy Alfaro hacia el Sur. DE SUR A NORTE36 : Ingresa por la calle Csar Dvila (puente), atraviesa la avenida Marco Aurelio Suba; toma las calles Caar, Azuay y Loja, hasta llegar a la avenida Ro Cutuchi, cruza la avenida Cinco de Junio; toma la avenida Cotopaxi y de esta, hacia la avenida Eloy Alfaro hacia el Norte. La va de trnsito se utilizar obligatoriamente desde las 5HOO, hasta las 19HOO37 y a partir de esa hora, el transporte interprovincial podr utilizar la avenida Eloy Alfaro. En lo referente al Ttulo Cuarto, correspondiente a Normas Particulares de Uso de Suelo y Ocupacin en el rea Urbana; Volumen 15. DISPOSICIN TRANSITORIA NRO. 9.- Concdese el plazo de CIENTO OCHENTA (180) DAS, contados a partir de la publicacin de esta disposicin,
DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, CERTIFICA que la Reforma que antecede fue discutida y aprobada por el I. Concejo Cantonal, en sesiones ordinarias de los das: 21 y 27 de marzo del 2.001. Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO, ALCALDA EJECTESE: Dr. Jos Rubn Tern Vsconez, ALCALDE DE LATACUNGA.
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REFORMA: ARTCULO NICO.- Reformar la TRANSITORIA NRO. 8, de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano de Latacunga, en lo referente al Ttulo Tercero, correspondiente a normas generales de ocupacin de territorio pertenecientes a Usos Urbanos, Captulo Cuarto: Normas de Usos de Va, Volumen 15, Trayectoria de los vehculos interprovinciales de pasajeros: Ingresa por la calle Csar Dvila (puente), atraviesa la avenida Marco Aurelio Suba; toma las calles Caar, Azuay y Loja, hasta llegar a la avenida Ro Cutuchi, cruza la avenida Cinco de Junio; toma la avenida Cotopaxi y de esta, hacia la avenida Eloy Alfaro hacia el Norte. La va de trnsito se utilizar obligatoriamente desde las 5HOO, hasta las 17HOO y a partir de esa hora, el transporte interprovincial podr utilizar la avenida Eloy Alfaro. CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, Certifica que la REFORMA que antecede, fue discutida y aprobada por el I. Concejo, en sesiones ordinarias de los das: 24 de julio y 7 de agosto del 2.002. Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
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REFORMA: ARTCULO NICO.- En el inciso tercero de este artculo, cmbiese la hora, debiendo hacer constar hasta las 19H00; en lo dems se estar a lo que consta en este artculo. CERTIFICADOS DE DISCUSIN.- La presente Reforma fue discutida y aprobada por el I. Concejo Cantonal, en sesiones ordinarias de los das: 25 de enero y 1 de febrero del 2007.
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Municipalidad de Latacunga para que realicen los trmites administrativos conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes. Cumplido el plazo que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual se dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas. Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que se aadir la presente Disposicin Transitoria, del Ttulo que trata del Uso del Suelo38 DISPOSICIN TRANSITORIA NRO. 10.- Concdese el plazo de CIENTO OCHENTA (180) DAS, a partir del 14 de enero del 2003, para que realicen los trmites administrativo conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes. Cumplido el plazo que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas.
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REFORMA: ARTCULO NICO.- Tomando en consideracin de que por varios factores, especialmente, sociales y econmicos se ha detectado que, en la Ciudad, existen construcciones clandestinas o que no se han ajustado a las disposiciones Municipales y con la finalidad de solucionar problemas de hondo contenido social. Aade la siguiente Disposicin Transitoria a la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, en lo referente al Ttulo Cuarto, correspondiente a Normas Particulares de Uso de Suelo y Ocupacin en el rea Urbana; Volumen 15. DISPOSICIN TRANSITORIA NRO. 9.- Concdese el plazo de CIENTO OCHENTA (180) DAS, contados a partir de la publicacin de esta disposicin, para que realicen los trmites administrativos conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes.
Cumplido el plazo que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual se dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas. Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que se aadir la presente Disposicin Transitoria, del Ttulo que trata del Uso del Suelo. CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, Certifica que la REFORMA que antecede, fue discutida y aprobada por el I. Concejo Cantonal, en sesiones ordinarias de los das: 24 de abril y 2 de mayo del 2.002. Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
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Municipalidad de Latacunga Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que aadir la presente disposicin transitoria, del ttulo que trata el Uso del Suelo.39
DISPOSICIN TRANSITORIA NO. 11.- Concdese el plazo de DOSCIENTOS CUARENTA (240) DAS, a partir del 14 de julio del 2003, para que realicen los trmites administrativos conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes. Cumplido el plazo que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas. Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que aadir la presente disposicin transitoria, del ttulo que trata del Uso del Suelo.40
39
REFORMA: ARTCULO NICO.- Aadir la siguiente Disposicin Transitoria a la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, en lo referente al Ttulo Cuarto, correspondiente a Normas Particulares de Uso de Suelo y Ocupacin en el rea Urbana; Volumen 15. DISPOSICIN TRANSITORIA NO. 10.- Concdese el plazo de CIENTO OCHENTA (180) DAS, a partir del 14 de enero del 2003, para que realicen los trmites administrativos conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes. Cumplido el plazo que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas. Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que aadir la presente disposicin transitoria, del ttulo que trata del Uso del Suelo CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, certifica que la REFORMA que antecede, fue discutida y aprobada por el I. Concejo, en sesin ordinaria del 10 de enero del 2003. Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
40
REFORMA: ARTCULO NICO.- Aadir la siguiente Disposicin Transitoria a la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, en lo referente al Ttulo Cuarto, correspondiente a Normas Particulares de Uso de Suelo y Ocupacin en el rea Urbana; Volumen 15. DISPOSICIN TRANSITORIA NO. 11.- Concdese el plazo de DOSCIENTOS CUARENTA (240) DAS, a partir del 14 de julio del 2003, para que realicen los trmites administrativos conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes.
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Municipalidad de Latacunga DISPOSICIN TRANSITORIA NO. 12.- Concdese el plazo de CIENTO OCHENTA DAS (180 das), a partir del 14 de marzo del 2004, hasta el 14 de septiembre del 2.004, para que realicen los trmites administrativos conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes. Cumplido el plazo al que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas. Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que aadir la presente disposicin transitoria, del ttulo que trata del Uso del Suelo.41
Cumplido el plazo que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas. Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que aadir la presente disposicin transitoria, del ttulo que trata del Uso del Suelo. CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, certifica que la REFORMA que antecede, fue discutida y aprobada por el I. Concejo, en sesiones ordinarias de los das 3 de septiembre y 1 de octubre del 2003. Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
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REFORMA: ARTCULO NICO.- Aadir la siguiente Disposicin Transitoria a la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, en lo referente al Ttulo Cuarto, correspondiente a Normas Particulares de Uso de Suelo y Ocupacin en el rea Urbana; Volumen 15. DISPOSICIN TRANSITORIA NO. 12.- Concdese el plazo de CIENTO OCHENTA DAS (180 das), a partir del 14 de marzo del 2004, hasta el 14 de septiembre del 2.004, para que realicen los trmites administrativos conducentes a la legalizacin de las construcciones, previo el pago de los derechos y tasas, constantes en la Ordenanza de Prestacin de Servicios Tcnicos Administrativos, as como de las multas que cada caso amerite, conforme a las disposiciones legales pertinentes. Cumplido el plazo al que se refiere el inciso anterior, la Comisara de Construcciones del Municipio, iniciar, para cada caso, el trmite jurdico administrativo mediante el cual dispondr el derrocamiento de las construcciones no legalizadas. Concomitantemente, la Comisin de Planeamiento Urbanstico, proceder a la revisin y reforma de la Ordenanza a la que aadir la presente disposicin transitoria, del ttulo que trata del Uso del Suelo CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, certifica que la REFORMA que antecede, fue discutida y aprobada por el I. Concejo, en sesiones ordinarias de los das: 2 de junio y 21 de julio del 2004.Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
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PLANOS ADJUNTOS
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REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTOS DEL ACTUACIN PROFESIONAL, DE TRMITES, INFORMACIN, SANCIONES Y GARANTAS
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Municipalidad de Latacunga SECCIN PRIMERA DE LOS PROFESIONALES Art. 1. Los requisitos mnimos para el ejercicio profesional de un arquitecto o profesional especializado en una rama de la ingeniera en el Cantn Latacunga, deben ser: el ttulo profesional expedido por una universidad o escuela politcnica nacionales y los certificados de inscripcin en el respectivo Colegio Profesional y en el registro que para el efecto deber llevar el Departamento de Planificacin. Cada trabajo de Arquitectura y Urbanismo para el cual se requiera aprobacin municipal, debe ser realizado por un arquitecto registrado en el Municipio de Latacunga, de acuerdo a las disposiciones de la Ley de ejercicio Profesional de la Arquitectura.42 1 Cada trabajo de diseo especializado de Ingeniera, sea estructural, sanitaria, elctrica, mecnica o de comunicaciones, para el cual se requiera aprobacin municipal, debe ser realizado por un Ingeniero Civil o por un profesional registrado en el Municipio de Latacunga de acuerdo a las disposiciones de la Ley de Ejercicio Profesional de la Ingeniera.43 2 Cada trabajo de construccin para el cual se requiere autorizacin municipal, debe efectuarse mediante la supervisin tcnica de un Arquitecto o Ingeniero Civil en calidad de Director de Obra, registrado en el Municipio de Latacunga, de acuerdo a las disposiciones de las respectivas Leyes de Ejercicio Profesional. 3 La autoridad municipal se reserva el derecho de determinar los casos en que se requiere la presentacin de diseos especializados de ingeniera, estructural, sanitaria, elctrica, mecnica o de comunicaciones y otros, en relacin con la importancia del trabajo y de acuerdo a las disposiciones que sobre presentacin de planos para aprobacin, contiene este Reglamento. Art. 3. Para efectos de la aprobacin de planos y de la concesin del permiso de construccin de nuevas edificaciones en el rea rural del Cantn, que utilicen sistemas constructivos de Hormign o metal o los dos combinados o aquellas que sean de ms de dos pisos con cualquier sistema constructivo, los planos debern tambin estar
Art. 2.
42
Ley de ejercicio Profesional de la Arquitectura R.O. No. 117 del 27 de enero de 1997.
43
Ley de Ejercicio Profesional de la Ingeniera (Decreto Supremo 1300 R.O. 709, 26-XII-74) (Decreto Supremo 2722 RO. 642, 3 VII 78).
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Municipalidad de Latacunga respaldados por la firma de responsabilidad de los profesionales mencionados en el Art. 2, de este Reglamento. Art. 4. Los profesionales arquitectos o ingenieros podrn respaldar con su firma de responsabilidad los planos pertinentes, siempre que cumplan con las normas que el INEN tiene establecidas al respecto (Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, y las eventuales reformas, aprobado por acuerdo N. 592 del 7 de junio de 1977, que se le hicieren de Ministerio de Industrias, Comercio e Integracin). Cuando se pusieren en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin que sustituyan, modifiquen o complementen a las indicadas en el artculo anterior, estas nuevas normas debern ser aplicadas por los profesionales proyectistas constructores. Todos los planos, para su aprobacin deben presentarse debidamente firmados por el propietario y el arquitecto, ingeniero o profesional calificado y deben indicarse tambin sus nombres, direcciones y los nmeros de registros de stos ltimos, de acuerdo a las Leyes de Ejercicio Profesional. La direccin y ejecucin de los trabajos de una obra hasta su total terminacin, debern hallarse a cargo de uno de los profesionales asignados para tal efecto en el Artculo 2. de este Reglamento. Ese profesional ser responsable por la inobservancia a las disposiciones pertinentes de este cdigo o por los perjuicios ocasionados a terceros. Si el propietario cambia de director de obra o constructor, presentar una notificacin a la Direccin de Planificacin Municipal, de acuerdo con el formulario que para este caso proveer dicha oficina, firmado por el profesional que se haga cargo de esta obra.
Art. 5.
Art. 6.
SECCIN SEGUNDA DE LOS PROCEDIMIENTOS GENERALES Y DEL CERTIFICADO DE NORMAS PARTICULARES Art. 7. Para dividir un terreno, integrar lotes, urbanizar, construir nuevas edificaciones o ampliar, modificar o reparar construcciones existentes, se requiere que las obras se sujeten a lo previsto en el PDUL, en su Ordenanza y Reglamentos. Para el efecto de la ejecucin de los actos y de las obras mencionadas, en el artculo anterior, se requerir autorizacin previa
Art. 8.
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Municipalidad de Latacunga del Departamento de Planificacin; la Comisin del PDUL solamente intervendr en el estudio y autorizacin mencionada en el prrafo anterior, cuando se presentaren los siguientes casos: a. Cuando para la resolucin de casos particulares o especiales que no se sujetaren a las normas y disposiciones establecidas en la presente ordenanza, el Departamento de Planificacin as lo solicitase. b. Cuando se produjeren apelaciones por parte de los interesados. Art. 9. El Municipio permitir o prohibir la iniciacin, continuacin, entrega y utilizacin de las indicadas obras, de no cumplirse con los requisitos y trmites previstos en este Reglamento o en la Ordenanza del PDUL. Para la ejecucin de cualquiera de las obras mencionadas en el Art. 7 se requiere que el interesado, por s mismo, o a travs de una persona autorizada, obtenga del Departamento de Planificacin, el certificado de Normas Particulares, en base al cual realice el diseo correspondiente. Una vez concedido el certificado de normas particulares no podr modificrselo, a menos que se comprobare: a. Intencin dolosa del otorgante o del solicitante. b. Habrselo otorgado errneamente. El certificado de Normas Particulares caduca diez meses despus de concedido, a menos que en base a l, se hubiere presentado una solicitud de aprobacin para ejecutar una obra. Caducado un certificado, puede pedirse el otorgamiento de otro, que se lo conceder bajo las condiciones existentes al momento de la nueva solicitud. Art. 12. El Certificado de Normas Particulares, ser otorgado en formularios que elaborar el Departamento de Planificacin. El Departamento de Planificacin extender el certificado de Normas Particulares, previa la presentacin de los siguientes documentos: 1 Solicitud de otorgamiento del certificado de Normas Particulares.
Art. 10.
Art. 11.
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Municipalidad de Latacunga 2 Copia del recibo del ltimo pago de impuestos al predio o informe de la Direccin de Rentas (Municipal) de que el predio no paga impuesto. Art. 13. En base al certificado de Normas Particulares, se planificar la divisin o integracin de lotes; la construccin de nuevas edificaciones y la ampliacin, modificacin o reparacin de construcciones existentes. Para ejecutar estas obras se presentarn previamente al Departamento de Planificacin, los planos definitivos segn los cuales se las realizar, y sin cuya aprobacin no podr llevarse a cabo ninguna obra. Estos son requisitos previos para obtener el permiso para iniciar la construccin. Exceptundose lo dispuesto en el Artculo anterior, la construccin de cerramientos, no requiere la presentacin de planos, pero si debe solicitarse autorizacin para construirlos bajo las normas particulares que se seala. As mismo exceptanse de la obligacin de presentar, para aprobacin del Departamento de Planificacin, planos definitivos para la modificacin o reparacin de construcciones existentes, cuando el rea sujeta a modificacin o reparaciones sea menos a 30 m2 a menos que las modificaciones o reparaciones traigan consigo el cambio de uso en la edificacin o en el lote, o cambios en las fachadas. En los casos previstos en el artculo anterior, el Municipio autorizar las modificaciones o reparaciones en base a una descripcin tcnica de los trabajos a realizarse.
Art. 14.
Art. 15.
Art. 16.
SECCIN TERCERA PROCEDIMIENTOS GENERALES, PARA LA APROBACIN DE PLANOS Art. 17. Todas las obras sealadas en el Art. 7. con las excepciones especificadas en los Arts. 14 y 15, estn sujetas a la aprobacin de los planos de diseo, de manera previa a la concesin del permiso de construccin. El departamento de Planificacin Municipal efectuar la recepcin, aprobacin y custodia de los planos para la construccin de edificios de la siguiente forma: Recibir los planos arquitectnicos bsicos y la Solicitud de Aprobacin correspondiente, suscritos por el propietario y por los profesionales a cargo de la planificacin.
Art. 18.
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Municipalidad de Latacunga Si estos planos se ajustarn a las regulaciones que establecen las ordenanzas vigentes para su aprobacin, abrir un expediente para los mismos con su numeracin respectiva, verificar que en esos planos conste el nombre, firma del autor del proyecto arquitectnico y del contratista y pondr en ellos el sello de aprobacin. Si la documentacin y los planos presentados no cumplieren con las disposiciones y normas establecidas en la Ordenanza, el Departamento de Planificacin proceder a devolver los documentos negando la solicitud de aprobacin. Art. 19. En caso de que los planos presentados no fueren aprobados, la autoridad debe expedir un informe indicando todas las objeciones a la aprobacin de los mismos. En base de este informe, el interesado debe efectuar las correcciones y modificaciones en los planos y presentarlos nuevamente para su aprobacin. La Autoridad Municipal, no podr rechazar por segunda ocasin los planos modificados por otras causas que no fueren las que motivaron la reprobacin en su primera instancia, siempre y cuando el proyecto no se hubiere modificado en el resto de su contenido. Art. 20. Los documentos de Normas Particulares, Aprobacin de Planos, Permisos, Zonificaciones, etc. que se otorgan en las Dependencias de la Municipalidad, as como los informes de otras Instituciones afectadas por la construccin y que sean requisito para el trmite correspondiente, tendrn un tiempo de validez de 300 das calendario o diez meses a partir de su fecha de expedicin. Por ningn motivo se cursar tramitacin alguna en la Municipalidad, si el tiempo de validez de UNO o MS documentos hubiere expirado al momento de su presentacin. Art. 21. El Departamento de Planificacin comunicar al interesado el resultado de la aprobacin de los planos presentados, en el plazo mximo de 15 das hbiles a partir de la fecha de su presentacin. Se excepta de lo dispuesto en el prrafo anterior, a los informes de revisin de planos definitivos de urbanizaciones y aprobaciones especiales de construccin que sern emitidos por la Comisin del PDUL, previo el dictamen del Departamento de Planificacin en un plazo de 30 das hbiles. La Comisin no podr modificar los criterios del Departamento en ningn sentido que suponga el incumplimiento de las normas, criterio y espritu del PDUL y de su Ordenanza.
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Municipalidad de Latacunga Art. 2244. Para solicitar aprobacin de declaratorias en propiedad horizontal en edificaciones existentes en el Cantn Latacunga se requiere de la presentacin de los siguientes documentos y requisitos: Expedientes administrativos y legales: 1 2 3 4 5 Solicitud al Director de Planificacin. Reporte Tcnico emitido por la Direccin de Planificacin. Copia de las escrituras inscritas en el registro de la propiedad. Comprobante de pago del impuesto predial urbano. Copias de las cdulas de identidad y de votacin.
Expedientes Tcnicos: 1 Presentar planos arquitectnicos aprobados de las edificaciones existentes, de no haberlos har aprobar el levantamiento planimtrico y altimtrico de las mismas. En el caso de que en los planos arquitectnicos se observe modificacin sustancial con respecto a lo ya existente, se considerar como una nueva aprobacin de planos. 1 La propuesta de divisin de los espacios ser sumamente clara, capaz de poder observar aspectos como, linderacin, instalaciones hidrulicas sanitarias y elctricas independientes; patios de servicio y reas comunitarias. (El profesional responsable adoptar un tipo de simbologa que podr ser a color o a blanco y negro.) Presentar en los planos un cuadro de reas en el cual se observe reas parciales por oficinas, locales comerciales, departamentos, el rea total construida y el rea total del predio. 2 Presentar la factibilidad de servicio telefnico y elctrico para cada ambiente a enajenar. 3 El rea mnima para secaderos y lavanderas ser de 7.5 m2; para parqueaderos 15 m2 por cada unidad de vivienda. 4 Por concepto de rea comunitaria y recreativa, el propietario del inmueble estar obligado a ceder gratuitamente el porcentaje de suelo, calculado en funcin del nmero de familias
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REFORMA: Se reforma el Art. 22 con el texto en cursiva. CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, Certifica que la Reforma que antecede, ha sido discutida y aprobada por la Cmara Edilicia, en sesiones ordinarias de los das: 28 de julio y 4 de agosto del 2.004. Jorge Ricardo Medina, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
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Municipalidad de Latacunga (copropietarios); el ndice familiar (5.5 miembros); el nmero de ambientes o espacios a enajenarse y de el rea necesaria por persona para actividades recreativas (3.5 m2/ persona); o cancelar en dinero si fuere del caso. 5 El cuadro de alcuotas se calcular en funcin del rea total construida cuando se trate de unidades de vivienda a enajenarse en bloques de edificios en altura; si se refiere a casas en planta baja se tomar en cuenta el rea total del predio. 6 El rea total para el clculo de alcuotas ser la sumatoria de aquellas. 7 Toda la documentacin presentar en dos copias (solicitud, escrituras, cuadro de, alcuotas, linderos y planos). Adems entregar un archivo magntico solo de lectura (CD o Disquete). Art. 2345. Para solicitar aprobacin de Proyectos de Urbanizaciones, en el Cantn Latacunga, se requiere de la presentacin de los siguientes documentos: a) Expedientes administrativos y legales: Solicitud a la Direccin de Planificacin del Municipio, suscrita por el promotor y proyectista, en la que se sealar la ubicacin del proyecto y el tipo de rgimen: Propiedad Horizontal o subdivisin individualizada de lotes. Reporte tcnico de Normas Particulares extendido por la Direccin de Planificacin. Formulario No 2 de Aprobacin de Planos Carta de pago del impuesto predial del ltimo ao. -Copia de las escrituras del predio inscrita en el Registro de la Propiedad. Hoja Estadstica del Instituto Nacional de Estadsticas y Censos.
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Municipalidad de Latacunga Comprobante de pago por planificacin al CAEX y CICX. Informe de la Direccin de Agua Potable. Informe de la Direccin de Obras Pblicas. Informe de Andinatel. Informe de la Empresa Elctrica. Planos Estructurales de ser el caso.
b) Expedientes tcnicos: Planos que contendrn: Levantamiento topogrfico del predio, en escala 1:500, el mximo de error admisible en distancia ser de 1/2500 en el cierre de la poligonal. La altimetra se presentar con curvas a una equidistancia de mximo un metro. Para el caso de parcelaciones que incluyan la apertura de vas, el levantamiento deber quedar referenciado a una coordenada geogrfica (UTM) y a la cota real sobre el nivel del mar. Este BM ser construido en hormign y presentar la respectiva memoria de ubicacin. Para facilitar el replanteo del proyecto, se ubicar al menos un BM adicional, cuya localizacin tambin se describir en la memoria antes sealada. Ubicacin del proyecto en la ciudad a escala 1:1000, en la que aparezca la trama urbana y accidentes fisiogrficos adyacentes. El loteamiento y forma de ocupacin del predio en escala 1:500 en el que constarn:
Lotes identificados con un orden numrico. La demarcacin de las reas de emplazamiento de las
edificaciones.
Demarcacin de reas afectadas, de conformidad con lo

establecido en la lnea de fbrica.
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Cuadro general que contendr: superficie total del predio,

nmero de lotes y su superficie, as como las superficies de suelo destinadas a vas y equipamiento y rea verde con su respectivo porcentaje.
Cuadro de lotes que contendr, para cada lote, la siguiente

informacin: nmero de lote, superficie, coeficiente de ocupacin del suelo (COS) mximo, altura mxima de la edificacin y retiros mnimos a nivel de la Planta baja y otras plantas.
El diseo horizontal de la red vial propuesta, en escala 1:500,

en el que constar, la demarcacin de calzadas, carriles de circulacin vehicular y de estacionamiento, veredas, ejes e intersecciones, as como abscisas, ngulos, cotas en las intersecciones.
Longitudes de curvas y radios de giro, sentidos de circulacin

de vas y las secciones transversales. Este diseo deber quedar referenciado al BM.
El diseo arquitectnico de los espacios abiertos y cerrados

pblicos como: plazas, plazoletas, centros sociales culturales, guarderas, capillas, parques que se propongan en el proyecto a escala 1:100.
Planos de diseo de obras especiales, como: puentes

vehiculares y peatonales, alcantarillas, muros de contencin de vas, taludes y todas aquellas obras requeridas para garantizar la seguridad del asentamiento en su conjunto; y,
El diseo arquitectnico de la vivienda, el que debe contener

las alternativas u opciones de crecimiento y las etapas de construccin.
Memoria tcnica del diseo urbano arquitectnico que

contendr:
Localizacin del predio. Descripcin del sector del emplazamiento. Relaciones urbansticas del predio. Loteamiento propuesto.
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Red vial propuesta. Reserva de suelo para reas verdes y usos comunitarios. reas afectadas. Resumen de superficies. En los casos pertinentes, clculo y diseo de las obras
especiales.
Planteamiento y sustentacin de las etapas propuestas para

la ejecucin de las obras de infraestructura bsica.
Planteamiento y sustentacin de las etapas de crecimiento de

la vivienda.
Presupuesto parcial de obras. Cuadro de etapas. Cronograma valorado de obras.

Una vez aprobado el Proyecto Urbanstico y Arquitectnico (en caso de vivienda tipo), se proceder a receptar los documentos que a continuacin se detallan: El diseo de la red de Agua Potable y Memoria Tcnica conforme a los lineamientos y normas de la oficina responsable; aadiendo adems el cronograma valorado de las obras. (Aprobado)
El diseo de la red de alcantarillado y Memoria Tcnica conforme a los lineamientos y normas de la oficina responsable; anexando el cronograma valorado de obras. (Aprobado) El diseo de la red telefnica y Memoria tcnica conforme a los lineamientos y normas de la Empresa responsable; anexando adems el cronograma valorado de obras. (Aprobado) El diseo de la red elctrica y Memoria tcnica conforme a los lineamientos y normas de la Empresa responsable; aadiendo el cronograma valorado de obras. (Aprobado) 1 Presupuesto total y cronograma general del Proyecto.
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Municipalidad de Latacunga 2 Cuando el proyecto se inscriba en el Rgimen de propiedad Horizontal deber presentar: - Cuadro de alcuotas, linderos y reas comunales; y, - Reglamento de Copropietarios. Todos los expedientes administrativos legales y tcnicos se presentarn en original y seis copias, de los planos en formato INEN. Adems, la Propuesta Tcnica se presentar en archivo magntico de lectura (Disquete o CD). c. Juegos de copias de los documentos definitivos indicados en el literal b del Artculo N. 22. d. Adems en la carpeta N 1 se entregarn los mismos documentos exigidos en el literal c del Artculo 22. e. Comprobante de pago o de exoneracin de la contribucin profesional al Colegio de Arquitectos del Ecuador. Art. 2446.Para solicitar la divisin o integracin de predios, se requiere presentar los siguientes documentos: a) Documentos Administrativos y Legales: -Formulario de normas particulares para dividir. -Copia de las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad. -Copias de la cdula de identidad y papeleta de votacin del propietario. -Copia del registro Municipal del Profesional. -Comprobante de pago del impuesto predial urbano. b) Documentos Tcnicos: - Levantamiento topogrfico del lote o lotes con curvas de nivel, cada metro, en escala que vare entre 1:10Q y 1: 500. - Plano de divisin o integracin ( segn sea el caso) acotado y dimensionado en escala que vare entre 1:100 y 1:500.
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Municipalidad de Latacunga - Los planos se presentarn en dos copias como mnimo, adems magntico de lectura (Disquete o CD). c) El mismo requisito aludido en el literal e del Artculo 23. Art. 2547. Para aprobacin de Proyectos Arquitectnicos en el Cantn Latacunga se requiere del cumplimiento de los siguientes requisitos: un archivo
a) Expedientes Administrativos y legales: - Copia de las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad. - Copia del Carn de inscripcin Municipal. - Comprobante de pago por Planificacin al Colegio de Arquitectos. - Formulario No 2 de Revisin de Planos. - Hoja estadstica del Instituto Nacional de Estadsticas y Censos. - Reporte tcnico de normas particulares extendido por la Direccin de Planificacin. - Comprobante de pago del Impuesto Predial. - Copia de la Cdula de Identidad y papeleta de votacin. - Comprobante de pago por Construccin al respectivo Colegio de Profesionales. b) Expedientes Tcnicos: Planos que contendrn: Plantas arquitectnicas, fachadas (todas) y dos cortes como mnimo en escala 1:50; o escala 1:100.
- Implantacin en escala 1:200 con la recomendacin de que sea, en forma veraz y exacta, en caso de que el terreno sea irregular realizar la medicin con equipo especial. Ubicacin, en escala 1:5.000, o 1:10.000. Plano de Instalaciones Sanitarias. Plano de Instalaciones Elctricas. Plano estructural, para aquellos casos en donde la planificacin sobrepase el un piso en altura.
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Municipalidad de Latacunga Todos los documentos administrativos legales y tcnicos se presentarn en cuatro copias; adems la propuesta arquitectnica presentar en archivo magntico de lectura (Disquete o CD). c) En caso de que el proyecto sobrepase los 1.000 m2 de construccin, las 10 unidades de vivienda o los 3 pisos de altura, deber adjuntarse a lo indicado anteriormente, los siguientes documentos: i. ii. iii. iv. v. Art. 26. Informe del Dpto. de Agua Potable y Alcantarillado Informe de IETEL Informe de la Empresa Elctrica Informe del Cuerpo de Bomberos Planos estructurales
Los juegos de planos sealados en el literal a) de los Artculos 22, 23, 24 y 25 se sujetarn a las normas establecidas para el efecto por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN). Todos los planos debern llevar para su identificacin, un cuadro de ttulos de 15 x 15 cm. el mismo que se ubicar en el extremo inferior derecho de cada lmina, dejando mrgenes de 2 cm. a cada lado y contendr los siguientes datos: 1 2 3 4 5 6 7 8 Nombre del proyecto. Nombre y firma del propietario. Nombre, firma y nmero de registro del profesional responsable. Contenido de la lmina. Escala o escalas. Fecha. Nmero de lmina. En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas, debern llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuesto al nmero de lminas de acuerdo a las siguientes abreviaturas:
A. Planos arquitectnicos E. Planos estructurales C. Planos constructivos IS. Planos de instalaciones sanitarias IE. Planos de instalaciones elctricas IM. Planos de instalaciones mecnicas O. Otros estudios Todas las lminas debern disponer sobre el cuadro del ttulo, un cuadrado libre de 15 x 15 cm., dejando una separacin de 2 cm.
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Municipalidad de Latacunga respecto de dicho cuadro y respecto del margen. En ese espacio constarn los sellos municipales de aprobacin. Art. 27. Una vez practicados los anlisis sobre la documentacin presentada, de conformidad con los artculos 22 a 26o inclusive, se responder a la solicitud conforme corresponda, devolviendo al interesado la o las carpetas adicionales que hubiere entregado. La carpeta N 1 se conservar en el archivo del Departamento de Planificacin. La Hoja de Estadstica del INEC, ser remitida a ste. Las obras de urbanizacin que se autorizaren, se sujetarn a las Ordenanzas particulares que se dicten para casa caso, y a la Ordenanza del PDUL. Es obligacin del interesado el inscribir en una notara del Cantn, el texto de esa Ordenanza, como requisito previo para obtener el permiso de construccin. El Departamento de Planificacin, juntamente con el Asesor Jurdico, elaborar los proyectos de Ordenanzas a ser sancionados por el Concejo, para regir las urbanizaciones que se autorizaren. Las Ordenanzas que se dicten en aplicacin del presente artculo, se copiarn en un libro especial en estricto orden cronolgico, libro que contendr al final un ndice alfabtico. Las Ordenanzas de las urbanizaciones no podrn modificar en todo ni en parte, las normas ni los criterios de la Ordenanza del PDUL y sus Reglamentos, pero podrn acogerse a lo que se prev en el Captulo II de la Ordenanza que se refiere a las modificaciones al PDUL. Todo cambio en los planos aprobados antes de su ejecucin requiere de la presentacin de otro nuevo proyecto sujeto a nueva aprobacin, pero exento de impuesto alguno, siempre que se mantenga el rea y el costo de ejecucin del proyecto original. En todo caso de aumento en el rea del proyecto, la Autoridad Municipal deber establecer el impuesto correspondiente a dicho exceso. Art. 32. Si durante la construccin de un edificio se desea hacer cambios, con relacin a los planos aprobados, debe solicitarse una nueva aprobacin, antes de efectuar los cambios en la obra. El plano que indique los cambios debe presentarse siguiendo el mismo trmite de aprobacin establecido en este Reglamento. El proyectista podr presentar un anteproyecto en consulta al Departamento de Planificacin, cuando a su criterio, lo crea
Art. 28.
Art. 29.
Art. 30.
Art. 31.
Art. 33.
145
Municipalidad de Latacunga necesario. De documentos: as hacerlo, deber presentar los siguientes
a. Solicitud de aprobacin del anteproyecto, Departamento de Planificacin Municipal. b. Copia del certificado de Normas Particulares
al
Jefe
del
c. Un juego de planos (copias heliogrficas) en los que conste claramente el proyecto en cuestin. De considerarlo necesario el proyectista incluir el plano de anteproyecto aprobado, en el momento de presentar la solicitud de aprobacin definitiva. Art. 34. El Departamento de Planificacin podr otorgar copias selladas de los planos aprobados de manera adicional a las que se estipula en los artculos precedentes, bajo las siguientes condiciones: a. Que el interesado presente una solicitud expresa, adjuntando las copias que se desea autenticar. b. Que el interesado cancele su valor equivalente al 10% del valor del Derecho de aprobacin que se adquiri para la aprobacin original.
SECCIN CUARTA DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIN DE URBANIZACIONES Y EDIFICIOS Art. 35. Para poder iniciar una construccin, el propietario o constructor, deber previamente obtener el permiso de construccin correspondiente, por parte del Departamento de Planificacin Municipal. Esta unidad administrativa extender al solicitante el permiso de construccin de acuerdo a las normas establecidas en esta seccin. El permiso en mencin ser vlido durante toda la ejecucin de la obra y sujeto a inspecciones peridicas. Ninguna obra, podr iniciarse, ni en sus fases preliminares o preparatorias sino dispone del correspondiente permiso de construccin, salvo en el caso de excepcin contemplado en el Art. 36. No se requerir permiso de construccin para efectuar las siguientes obras: a. Enlucidos interiores y exteriores
Art. 36.
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Municipalidad de Latacunga b. Reposicin y reparacin de pisos sin afectar elementos estructurales. c. Pintura y revestimientos interiores y exteriores. d. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales. e. Demoliciones hasta un cuarto aislado de 16 m 2, sin afectar la estabilidad del resto de las construcciones. Esta excepcin no proceder cuando se trate de edificios de valor artstico o histrico. Art. 37. Para el caso de las obras previstas en los Arts. Nos. 14 y 15, el Departamento de Planificacin otorgar el permiso de construccin previa a la presentacin del certificado de Normas Particulares y de la solucin de varios trabajos en el formulario que para el efecto proporcionar el mismo departamento. Todas las obras que requieran aprobacin de planos, pueden ejecutarse por etapas, siempre y cuando, esa realizacin parcial no implique afectacin a la obra total, o sta, dependa de una o todas las instalaciones cuya ejecucin se postergue. El nmero mximo de etapas ser de tres. En todos los casos los planos que se presenten a aprobacin mostrarn el proyecto total, en el cual se sealarn grficamente las etapas propuestas. El permiso de construccin que otorgue el Departamento de Planificacin, ser vlido slo para la primera etapa. El clculo y forma de pago del valor de garanta se lo efectuar de acuerdo con lo que estipula el Art. 50 de este Reglamento. Para las etapas posteriores el o los constructores debern solicitar nuevos permisos de construccin siguiendo el trmite y cumpliendo los requisitos, como si fuera una obra nueva. Art. 39. Los documentos que deben ser presentados al Departamento de Planificacin para obtener el permiso de construccin son los siguientes: a. Solicitud en el formulario que para el efecto proporcione el Departamento de Planificacin. b. Formulario de clculo y diseo para obras de urbanizacin o edificacin, firmado por un Ingeniero Civil o un Arquitecto inscritos en el Registro Municipal. c. Informe de planos aprobados d. Certificado de normas particulares e. Comprobante de depsito de garanta f. Comprobante de pago de Agua Potable
Art. 38.
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Municipalidad de Latacunga g. Comprobante de pago de Alcantarillado h. Comprobante de Contribucin al Colegio de Arquitectos o al Colegio de Ingenieros. i. Cdula de inscripcin patronal en copia xerox j. Carpeta de planos aprobados. k. Planos estructurales en dos copias heliogrficas, para el caso de las edificaciones, contempladas en el literal c del Art. 15; puentes, viaductos y otras obras que a juicio del Departamento de Planificacin lo ameritan. Art. 40. En caso de edificaciones mayores a cuatro pisos, de puentes o viaductos se deber adjuntar la memoria de clculo en la que se especificarn datos de la estructura, resultados y recomendaciones. Cuando el diseo contemple una excavacin mayor a 2.50 m o cuando sta se realice bajo las medianeras, cualquiera sea su profundidad, se requerir adems la presentacin de un estudio de suelos, del sistema de excavacin y del cambio de suelo cuando sea menester, el mismo que incluir los planos y la descripcin del proceso a seguirse. Deber solicitarse adems un permiso de ocupacin de va. Previa la notificacin del constructor o propietario, el Departamento de Planificacin Municipal, proceder a la inspeccin de la obra de urbanizacin de acuerdo a lo que se establece el Art. 53. de este Reglamento y para las edificaciones en la fase de cimentacin, luego de la cual, proceder a emitir el visto bueno para su proseguimiento o la suspensin de la misma si es que no se ha observado lo aprobado en los planos respectivos o si existiera alguna infraccin a la ordenanza. Las solicitudes de permisos de construccin debern ser aprobadas o rechazadas por parte del Departamento de Planificacin, en un plazo no mayor de 15 das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin de la solicitud. Cuando por cualquier circunstancia la autoridad encargada de la tramitacin de un Permiso, rechazare una solicitud, deber comunicar por escrito al interesado, sus causas especficas. La autoridad municipal no podr rechazar una segunda solicitud por otras causas que no fueren las que motivaron la reprobacin de la primera.
Art. 41.
Art. 42.
Art. 43.
148
Municipalidad de Latacunga Art. 44. Se considerar caducado todo permiso de construccin cuyas obras no se hayan iniciado dentro del plazo de diez meses, a partir de la fecha de otorgamiento despus de lo cual deber solicitar la renovacin del permiso libre de todo derecho o impuesto. Si antes de la iniciacin de la obra, el Departamento de Planificacin previa aprobacin de la Comisin del PDUL, cambiare las regulaciones para el sector, el interesado tendr derecho a aprobar los nuevos planos sin pagar ningn otro impuesto o gravamen. La autoridad municipal puede revocar la Aprobacin de los Planos y los Permisos de Construccin, expedidos de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, si comprobase que se han presentado datos falsos o representaciones errneas, de cualquier clase que sean, en las solicitudes y planos correspondientes. La aprobacin de los planos y la concesin de los permisos relacionados con la construccin, no constituye autorizacin legal que pueda hacerse vlida en contra de otras personas en litigios por transacciones de la propiedad, arrendamiento o trmites judiciales de cualquier clase, excepto en los casos contemplados en la Ley.
Art. 45.
Art. 46.
SECCIN QUINTA DE LAS GARANTAS, INSPECCIONES Y DE LA RECEPCIN DE OBRAS Y PERMISOS DE HABITABILIDAD Art. 47. Para otorgar un permiso de construccin, se requiere que el interesado rinda garanta a favor del Municipio segn lo previsto en el literal e. del Art. 39 y en el Art. 50 del Reglamento. Se excepta de la obligacin de rendir garanta cuando se trata de la construccin de obras que no requieren la aprobacin previa de planos definitivos, indicados en los Arts. 14 y 15. Quien fuere a ejecutar una obra, deber constituir a favor del Municipio una garanta que asegure que tanto el propietario como los constructores de la obra se sujetarn estrictamente a los planos aprobados por el Municipio y a las normas del presente Reglamento. La base para el cobro de garanta, clculo de la tasa de aprobacin de planos y clculo del permiso de construccin, como servicios tcnicos, en el trmite de aprobacin de planos para edificar y para el clculo de la tasa de aprobacin de planos y clculo del permiso de construccin, como servicios tcnicos en el trmite de aprobacin de planos de urbanizaciones y conjuntos habitacionales sea sobre el
Art. 48.
Art. 49.
Art. 50.
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Municipalidad de Latacunga 20% del valor real del metro cuadrado de construccin en edificaciones, urbanizaciones y conjuntos habitacionales en la ciudad de Latacunga, valores que deben ser tomados del boletn de la Cmara de la Construccin y actualizados en el mes de enero de cada ao, de acuerdo al costo por metro cuadrado de construccin que est vigente48. Con la excepcin que en el caso de urbanizaciones, debern ser garantizadas con hipoteca, por un monto igual al 100% del valor de las obras de Urbanizacin. El garante asumir el costo del otorgamiento de la garanta49. En el caso de construccin por etapas, el fondo de garanta ser calculado y cancelado considerando a la primera etapa como el total del proyecto. En el caso de urbanizaciones, el urbanizador constituir a favor de la Municipalidad de Latacunga y en forma adicional a la hipoteca de la etapa que va a ejecutarse, una hipoteca sobre el terreno cuya urbanizacin se posterga. Esta hipoteca se levantar una vez que el o los urbanizadores, soliciten el permiso de construccin de la o las etapas siguientes. Art. 51. Terminadas las obras que hubieren requerido garantas, el interesado solicitar la inspeccin al Departamento de Planificacin Municipal para que se compruebe el cumplimiento de las normas de esta Ordenanza y la correspondencia de la obras con el proyecto aprobado. Una vez realizada la inspeccin, el Departamento de
48
REFORMA: ARTCULO NICO.- En el inciso primero del artculo 50, seccin quinta, de las Garantas, Inspecciones y de la Recepcin de Obras y Permisos de Habitabilidad, sustityase por el siguiente: La base para el cobro de garanta, clculo de la tasa de aprobacin de planos y clculo del permiso de construccin, como servicios tcnicos, en el trmite de aprobacin de planos para edificar y para el clculo de la tasa de aprobacin de planos y clculo del permiso de construccin, como servicios tcnicos en el trmite de aprobacin de planos de urbanizaciones y conjuntos habitacionales sea sobre el 20% del valor real del metro cuadrado de construccin en edificaciones, urbanizaciones y conjuntos habitacionales en la ciudad de Latacunga, valores que deben ser tomados del boletn de la Cmara de la Construccin y actualizados en el mes de enero de cada ao, de acuerdo al costo por metro cuadrado de construccin que est vigente CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, Certifica que la REFORMA al artculo 50, inciso primero, de la seccin quinta de la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE LATACUNGA, fue discutida y aprobada por el I. Concejo, en sesiones ordinarias de los das: 25 de enero y 15 de febrero del 2.007. Eduardo Cassola Tern, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
49
REFORMA: ARTCULO NICO.- En el inciso primero del artculo 50, seccin quinta, de las Garantas, Inspecciones y de la Recepcin de Obras y Permisos de Habitabilidad, a continuacin del primer inciso adase lo siguiente: Con la excepcin que en el caso de urbanizaciones, debern ser garantizadas con hipoteca, por un monto igual al 100% del valor de las obras de Urbanizacin. El garante asumir el costo del otorgamiento de la garanta CERTIFICADO DE DISCUSIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, Certifica que la REFORMA al artculo 50, inciso primero, de la seccin quinta de la ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA, Volumen 15, fue discutida y aprobada por el I. Concejo, en sesiones ordinarias de los das: 21 de enero y 28 de junio del 2.007. Eduardo Cassola Tern, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
150
Municipalidad de Latacunga Planificacin elaborar un informe escrito y razonado y para el caso de urbanizaciones se presentar una garanta que podra ser bancaria, pliza, depsito en dinero o hipoteca por el fiel cumplimiento de las obras de infraestructura, equivalente al 100% del costo de las mismas. Por aprobacin de Planos de Urbanizacin se cobrar el 10% S.M.V.G.V Art. 52. Para el caso de las edificaciones si el informe de la inspeccin fuere favorable, el Departamento de Planificacin extender el permiso de habitabilidad, el cual constituye exclusivamente una autorizacin que concede la Municipalidad para que una construccin entre en servicio, sin que por ello contraiga obligacin alguna vinculada con las responsabilidades civiles que se deriven. Concedido el permiso de habitabilidad, terminar el trmite y por consiguiente se proceder a devolver las garantas. En el caso de urbanizaciones como mnimo se solicitar una inspeccin antes de cubrir las redes subterrneas de cualquier tipo; otra inspeccin se realizar antes de colocar la capa de rodadura de las vas, una vez que se hayan construido los bordillos de las aceras y las redes elctricas y telefnicas, si fuesen areas. La inspeccin definitiva se realizar una vez que las obras de urbanizacin hayan terminado en su totalidad. Sin perjuicio de lo anterior si la ordenanza particular lo previere, se podrn efectuar otras inspecciones. Art. 54. Cuando se solicite la inspeccin para entrega recepcin de urbanizaciones, el Departamento de Planificacin, a travs de la Seccin de Control Urbano, tramitar el pedido a los Departamentos de Servicios a fin de que procedan a la inspeccin final de las obras y a emitir los informes sobre la obra terminada que corresponda en cada caso. Si todos los informes fueren favorables, el Departamento de Planificacin oficiar al Sndico Municipal, para que siente un Acta de recepcin de obras a suscribirse entre el Presidente del Concejo, el Jefe del Departamento de Planificacin y el Asesor Jurdico en representacin del Municipio y el propietario de la urbanizacin o su representante legal. Suscrita el Acta de recepcin de obras, la Sindicatura Municipal proceder de oficio a realizar el trmite de levantamiento de la hipoteca con la que se hubiere garantizado la obra, o a la devolucin de las garantas.
Art. 53.
Art. 55.
151
Municipalidad de Latacunga Art. 56. Si los informes de inspeccin fueren negativos o desfavorables para la concesin del permiso de habitabilidad o para la recepcin de urbanizaciones, segn sea el caso, por no hallarse la obra terminada, el Departamento de Planificacin har conocer por escrito, a quien corresponda, aquellos requisitos que se deben cumplir para que una vez satisfechos, se reinicie el mismo trmite. Si los informes de que habla el artculo anterior fueren desfavorables porque existiere incumplimiento de las normas del Reglamento o de la Ordenanza del Plan, o porque no se hubieren respetado los planos aprobados por el Municipio, se aplicarn las sanciones previstas en el captulo IV de este Reglamento. La concesin del CERTIFICADO DE INSPECCIN FINAL Y DEVOLUCIN DEL FONDO DE GARANTA por parte de la DIRECCIN DE PLANIFICACIN se sujetar a las siguientes disposiciones: a) A la terminacin de cualquier edificacin sea esta construccin nueva, ampliacin, reconstruccin o remodelacin que haya requerido aprobacin de planos y permiso provisional de construccin, el propietario o constructor est obligado a obtener de la Municipalidad el certificado de inspeccin final.
Art. 57.
Art. 5850
50
REFORMA: ARTCULO 1. - REFORMA A LA SECCIN QUINTA: DE LAS GARANTAS, INSPECCIONES Y DE LA RECEPCIN DE OBRAS Y PERMISOS DE HABITABILIDAD ARTCULO N 58. El Suscrito Secretario del I. Concejo, certifica que la presente REFORMA A LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE LATACUNGA, AL REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN PROFESIONAL, TRMITES, INFORMACIN, SANCIONES Y GARANTIAS, A LA SECCION QUINTA: DE LAS GARANTIAS, INSPECCIONES Y DE LA RECEPCIN DE OBRAS Y PERMISOS DE HABITABILIDAD EN SU ARTCULO 58; y AL CAPTULO CUARTO, DE LAS SANCIONES, Volumen 15, fue discutida y aprobada por el I. Concejo Cantonal en sesiones ordinarias de los das: 12 y 19 de julio del 2.007. Latacunga 20 de julio del 2.007. ALCALDA DEL CANTN LATACUNGA.- De conformidad con lo prescrito en los artculos 124, 125, 126 y 129 de la Codificacin de Ley Orgnica de Rgimen Municipal, sancion la presente REFORMA A LA ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE LATACUNGA, AL REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN PROFESIONAL, TRMITES, INFORMACIN, SANCIONES Y GARANTAS, A LA SECCIN QUINTA: DE LAS GARANTAS, INSPECCIONES Y DE LA RECEPCIN DE OBRAS Y PERMISOS DE HABITABILIDAD EN SU ARTCULO 58; y AL CAPTULO CUARTO, DE LAS SANCIONES, Volumen 15, para su promulgacin a travs de cualquier medio de comunicacin social del cantn Latacunga.- Ejectese.- Notifquese.- Latacunga 25 de julio del 2.007. Rafael Maya Coronel, ALCALDE DE LATACUNGA CERTIFICACIN.- El Suscrito Secretario del I. Concejo, certifica que el seor Alcalde, sancion la reforma que antecede en la fecha sealada.- Lo certifico.- Latacunga 26 de julio del 2.007. Csar Eduardo Cassola Tern, SECRETARIO DEL I. CONCEJO.
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Municipalidad de Latacunga b) El CERTIFICADO DE INSPECCIN FINAL ser concedido segn los artculos 39, 40 y 41 del Captulo Cuarto del Reglamento de Procedimientos de Actuacin Profesional, Trmites, Informacin, Sanciones y Garantas. c) Si el propietario o constructor no obtuviere el CERTIFICADO DE INSPECCIN FINAL, se le retendr el fondo de garanta sealado en los artculos 49 y 50, de la Ordenanza correspondiente y se le impondr la sancin establecida en la Ordenanza de Sanciones respectiva y de ser el caso, se le obligar realizar las obras que permitan el ajuste de la edificacin a las normas establecidas. d) Una vez que el propietario obtenga el CERTIFICADO DE INSPECCIN FINAL, solicitar a la jefatura de Avalos y Catastros, el ingreso de la edificacin al catastro urbano de la ciudad de Latacunga. e) Para el caso de transferencias de dominio anticipadas, es decir cuando se trate de venta en planos, la Municipalidad solicitar el reglamento interno de copropietarios y la escritura de propiedad horizontal notariada y registrada en el caso de conjuntos habitacionales. En urbanizaciones se requiere el acta de entrega recepcin de obras y la resolucin del Ilustre concejo autorizando la escrituracin individual. f) Para conceder el CERTIFICADO DE INSPECCIN FINAL Y DEVOLUCIN DEL FONDO DE GARANTA, no ser necesario que se hayan realizado los siguientes trabajos: Muebles y carpintera interior en general. Pintura. Enlucidos de paredes y cielos rasos. Cerramientos. Art. 59. Para que proceda la recepcin de urbanizaciones, debern estar concluidas en su totalidad todas las obras, comprendindose como tales las siguientes: 1 Construccin completa de los sistemas de agua y alcantarillado con conexin a los lotes; 2 Construccin completa de vas, aceras, parterres, bordillos y reas empradizadas o arborizadas;
153
Municipalidad de Latacunga 3 Construccin completa de instalaciones del sistema elctrico; 4 Construccin y habilitamiento de parques y reas verdes, si se los hubiere previsto en el proyecto; 5 Sealizacin de lotes; 6 Construccin e instalacin del sistema de telfonos, si se lo hubiere previsto en el proyecto. Art. 60. Corresponde al Departamento de Planificacin Municipal, inspeccionar todas las construcciones que se ejecuten dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el uso que se d a los edificios y a sus distintas dependencias. Mediante las inspecciones, el Departamento de Planificacin Municipal, verificar que el desarrollo de la obra se lleve a cabo en conformidad con los planos y especificaciones aprobados y con todas las disposiciones pertinentes del Reglamento. En caso contrario, este Departamento deber disponer la suspensin del permiso hasta que el constructor realice las modificaciones necesarias. Si el interesado no cumple con la modificacin de suspensin de la obra y continua los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados, el Departamento de Planificacin tiene autoridad para cancelar el Permiso de Construccin y aplicar contra aqul, las sanciones legales que para el efecto contempla este Reglamento. Durante la ejecucin de la obra, los propietarios o sus representantes, los Directores de Obra y los Auxiliares de stos, estn obligados a facilitar en cualquier momento las inspecciones municipales. De no ser as, se aplicarn las sanciones correspondientes, de acuerdo a lo establecido en el Captulo siguiente. Si como resultado de la visita o inspeccin se comprueba la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones de este Reglamento, la autoridad correspondiente notificar a los infractores, cuando as procediere, de las irregularidades o violaciones en que hubieren incurrido, otorgndoles un trmino que podr variar de 24 horas a 30 das, segn la urgencia o gravedad del caso, para que sean corregidas. Si del resultado de la inspeccin final y del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no ajust al permiso y a los planos aprobados, el Departamento de Planificacin ordenar al Propietario efectuar las modificaciones que fueren
Art. 61.
Art. 62.
Art. 63.
Art. 64.
Art. 65.
154
Municipalidad de Latacunga necesarias y extender el visto bueno en la inspeccin final de la obra, sujetndose a la sancin correspondiente.
CAPTULO CUARTO DE LAS SANCIONES Art. 66. Los proyectistas o constructores y los propietarios de las obras que se ejecuten sin autorizacin, o sin sujetarse a las normas previstas, as como los funcionarios que conceden autorizaciones con violacin a lo establecido en este reglamento, en la Ordenanza o en el PDUL, sern sancionados segn lo dispuesto en el presente captulo, sin perjuicio de las acciones civiles, penales o administrativas que puedan intentarse contra aquellos segn las normas del derecho comn. Sern sancionados segn las normas establecidas en la Ley de Carrera Administrativa,51 los funcionarios o empleados municipales responsables de la realizacin de actos que contravengan las disposiciones de la Ordenanza o sus Reglamentos; sin menoscabo de la obligacin de responder por los daos y perjuicios que su accin u omisin causen a particulares.
Art. 67.
Art. 68
Los particulares, sean propietarios, constructores, proyectistas y en general cualquier persona natural o jurdica, responsable de la realizacin de actos que contravengan las disposiciones de la Ordenanza del PDUL., y sus Reglamentos, sern sancionadas con las penas siguientes: a) Por urbanizar, vender lotes, o vender construcciones en urbanizaciones que no cuenten con los pianos aprobados, con permisos de construccin, sea que respeten o no las normas de zonificacin: multa equivalente a cinco veces el valor del respectivo terreno, segn el avalo realizado por la Municipalidad, como reza el artculo 224.2, [actual 209] de la Ley de Rgimen Municipal52, suspensin de obra, derrocamiento de las construcciones existentes y prohibicin de venta hasta que se haya cumplido con todos los trmites correspondientes.
51
Actualmente est vigente la Codificacin de la Ley Orgnica de Servicio Civil y Carrera Administrativa. LOSCA (Expedicin L. 2003-17.RO-S 184: 6-cct-2003) (ltima Codificacin: Cod. 2005-008.RO 16: 12may-2005).
52
155
Municipalidad de Latacunga b) Por urbanizar, vender lotes o vender construcciones en las urbanizaciones que cuenten con planos aprobados, pero, que no tengan el permiso de construccin; multa equivalente al 100% del valor que deba haber depositado como garanta a favor de la Municipalidad, segn la gravedad de la infraccin, suspensin de obras, derrocamiento de construcciones existentes y prohibicin de venta hasta que se haya cumplido todos los trmites correspondientes. c) Por construir, ampliar, modificar o reparar edificaciones cuando se cuenten con planos aprobados, se respeten las normativas de zonificacin, pero sin que se cuenten con el permiso de construccin: multa del 100% del fondo de garanta que debi depositar en la Municipalidad, suspensin de obra hasta que se cuente con el permiso respectivo. d) Por construir, ampliar, modificar o reparar edificaciones que respeten las normativas de zonificacin, pero que no cuenten con los planos aprobados, ni con el permiso de construccin correspondiente: multa del 100% del valor que debi depositar como garanta a favor del Municipio, suspensin de obras hasta la presentacin de la documentacin que legalice la construccin, prohibicin del despacho de solicitudes de agua potable y alcantarillado de parte de las oficinas correspondientes, hasta que no se cumpla con la presentacin de planos aprobados. e)53 Por construir, ampliar, modificar o reparar edificaciones sin contar para ello con planos aprobados, ni permisos de construccin y que las obras contravengan las normas de zonificacin: multa del 100% del total del fondo de garanta que debi depositarse a favor de la Municipalidad en el rea que respeta normativa, suspensin de obra hasta la presentacin de los planos aprobados; derrocamiento inmediato de la construccin en la parte que no respeta normativa o la cancelacin en dinero del valor real del rea de construccin que no respeta la normativa, calculada en base al valor real del metro cuadrado de construccin emitido por la Cmara de la Construccin vigente al mes de enero de cada ao; prohibicin de despacho de solicitudes de agua potable y alcantarillado en las oficinas
53
REFORMA: ARTCULO 2. - REFORMA AL CAPTULO CUARTO DE LAS SANCIONES, DEL REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN PROFESIONAL, DE TRMITES, INFORMACIN, SANCIONES, Y GARANTAS. Los literales del Artculo 68, a), b), c), d), i), l) y los artculos 69, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 y 83 se mantienen con el mismo texto. Ver Nota 19.
156
Municipalidad de Latacunga correspondientes, hasta la presentacin de planos aprobados y ms documentos que legalicen la mencionada construccin. f)54 Por destinar un predio a actividades que impliquen formas no permitidas de uso de suelo o incompatibles con la que seala la Ordenanza respectiva para cada sector del rea urbana y para cada zona del rea rural: multa del 125.0% de la remuneracin mensual bsica mnima unificada de acuerdo a lo que se indica en el artculo N 472 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal55 y clausura del local o espacio donde se realiza la actividad. g)56 Por construir, ampliar, reparar, demoler edificaciones, o desbancar en lotes de urbanizaciones aprobadas o en cualquier predio, sin tomar las medidas de seguridad o realizar las obras sin las debidas precauciones de tal manera que ponga en peligro la estabilidad tanto de la propia edificacin como de las contiguas, de los lotes contiguos o se ponga en peligro la vida o integridad fsica de las personas o pueda causar perjuicios a bienes de terceros, previo informe que compruebe lo sealado se aplicar una multa del 125.0% de la remuneracin mensual bsica mnima unificada de acuerdo a lo que se indica en el artculo N 472 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal57 y la restitucin de la edificacin o lote afectado, y se proceder a ordenar la suspensin de la obra hasta que se adopten las medidas de seguridad. h)58 Por impedir o obstaculizar el cumplimiento de las funciones de inspeccin: multa del 125.0% de la remuneracin mensual bsica
54
Ibid.
55
56
57
58
REFORMA: ARTCULO 2. - REFORMA AL CAPTULO CUARTO DE LAS SANCIONES, DEL REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN PROFESIONAL, DE TRMITES, INFORMACIN, SANCIONES, Y GARANTIAS. Los literales del Artculo 68, a), b), c), d), i), l) y los artculos 69, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 y 83 se mantienen con el mismo texto. Ver Nota 19.
157
Municipalidad de Latacunga mnima unificada de acuerdo a lo que se indica en el artculo N 472 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.59 i)60 Por urbanizar o construir con documentos de autorizacin caducados o revocados, sean estos los planos aprobados o permisos de construccin se sujetarn a las sanciones establecidas en los literales a y c. j)61 Por ocupar la va o espacios pblicos con materiales de construccin, equipos, construcciones o cerramientos temporales: multa del 125.0% de la remuneracin mensual bsica mnima unificada de acuerdo a lo que se indica en el artculo N 472 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal62, segn la gravedad de la infraccin, desalojo o demolicin de las obras que ocupan la va indebidamente a costa del infractor. k)63 El propietario, constructor o persona particular que cause daos a bienes de uso pblico tales como calzadas, bordillos, aceras, parterres, parques, verjas, monumentos, cerramientos ornamentales, etc. con equipos pesados de construccin, transporte de escombros de materiales ptreos de hormigones, de hierro, etc. Ser sancionado con una multa del 125.0% de la remuneracin mensual bsica mnima unificada de acuerdo a lo que se indica en el artculo N 472 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal,64 estar obligado a
59
60
61 62
Ibid Actual denominacin: Codificacin de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal. Codificacin 16, Registro Oficial Suplemento 159 de 5 de Diciembre del 2005.
63
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Municipalidad de Latacunga restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de 15 das laborables, contados a partir de la notificacin. Si en este lapso no se hubiere reparado los daos, el Municipio los realizar y cobrar por va coactiva los valores con el recargo del 50%. l)65 La persona particular que causare dao a todo bien de uso pblico, como calzadas, bordillos, aceras, parterres, parques, verjas, monumentos, cerramientos ornamentales, etc., por cualquier causa. Ser sancionado con una multa del 125.0% de la remuneracin mensual bsica mnima unificada de acuerdo a lo que se indica en el artculo N 472 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal,66 estar obligado a restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de 15 das laborables, contados a partir de la notificacin. Si en este lapso no se hubiere reparado los daos, el Municipio los realizar y cobrar por va coactiva los valores con el recargo del 50%. Artculo 69.- Comprobada la existencia de las infracciones indicadas en los literales mencionados, en el artculo anterior, el Comisario de Construcciones ordenar la suspensin de las obras que estn ejecutando. Artculo 7067.-En el caso de continuarse con la ejecucin de obras cuya suspensin hubiere sido notificada, los plazos concedidos quedarn sin efecto y se emitir la orden de derrocamiento se pedir la cancelacin en dinero del valor real del rea de construccin, calculada en base al valor real del metro cuadrado de construccin emitido por la Cmara de la Construccin vigente al mes de enero de cada ao, sin reclamo alguno por va coactiva. Las herramientas,
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REFORMA: ARTCULO 2. - REFORMA AL CAPTULO CUARTO DE LAS SANCIONES, DEL REGLAMENTO DE PROCEDIMIENTO DE ACTUACIN PROFESIONAL, DE TRMITES, INFORMACIN, SANCIONES, Y GARANTAS. Los literales del Artculo 68, a), b), c), d), i), l) y los artculos 69, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 y 83 se mantienen con el mismo texto. Ver Nota 19. Ver Nota 22.
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Municipalidad de Latacunga equipos y ms bienes que estuvieren siendo utilizados en la construccin sern incautados y proceder a su remate inmediato a favor de la Municipalidad, sin reclamo posterior. Artculo 7168.- Si los propietarios, constructores, o profesionales responsables de los trabajos de construccin no hubiesen acudido a responder la correspondiente citacin, se juzgar en rebelda y se proceder de manera inmediata a ordenar el derrocamiento de lo construido o a pedir la cancelacin de la multa en dinero efectivo del valor real del rea de construccin, calculada en base al valor real del metro cuadrado de construccin emitido por la Cmara de la Construccin vigente al mes de enero de cada ao. ARTCULO 7269. - Comprobada la existencia de las infracciones indicadas en los literales a), b) y e) del artculo 68 y habiendo transcurrido el plazo dado por el Comisario de Construcciones para la presentacin de planos aprobados y permisos municipales, se proceder de manera inmediata a ordenar el derrocamiento de lo construido o a pedir la cancelacin de una multa que corresponda al valor real del rea de construccin que no respeta la normativa, calculada en base al valor real del metro cuadrado de construccin emitido por la Cmara de la Construccin vigente al mes de enero de cada ao. Previamente a la cancelacin del valor indicado anteriormente se notificar al propietario con la orden de pago de multa del valor indicado inicialmente y se establecer el trmino de 3 das calendario en que el propietario debe cumplir con esta obligacin. ARTCULO 7370. De no proceder el propietario a la demolicin de las obras o cancelacin del valor indicado, el Comisario de Construcciones, solicitar al Departamento de Obras Pblicas Municipales, dispongan la movilizacin de cuadrillas y maquinaria, que ejecuten la destruccin de las obras, a costa del propietario a quien la misma autoridad impondr el doble de la multa prevista en los literales a y e del artculo 68.
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Ibid. Ibid
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Municipalidad de Latacunga Artculo 74.- Las multas y los gastos de demolicin no pagados por el propietario, sern cobrados mediante coactiva. Para el efecto se emitirn los ttulos de crdito correspondientes y se seguir el procedimiento previsto en la Ley. Artculo 75.- Comprobada la ejecucin de actividades que impliquen formas de uso prohibidas por el PDUL y su Ordenanza, el Comisario de Construcciones juntamente con la imposicin de la multa prevista en el literal f del Artculo 68 de este Reglamento ordenar suspender las actividades no permitidas, concediendo para el efecto un plazo que no podr ser mayor a treinta das. Tal suspensin implicar la evaluacin de todos los materiales, herramientas, equipos, maquinarias, insumos, muebles, enseres y en general de cualquier bien que fuere utilizado directa e indirectamente en la realizacin de las actividades no permitidas. Artculo 76.- La orden de suspensin ser notificada a quien fuere el responsable de la realizacin de actividades o implantacin de usos no permitidos, segn las normas de derecho comn. Adicionalmente se indicar al propietario o responsable el sitio en el cual, segn la Ordenanza respectiva puede ser ubicada esta actividad. Artculo 77.- De no suspenderse la actividad y evacuarse del lugar los bienes a que se refiere el Artculo 74, vencido el plazo concedido, el Comisario de Construcciones, impondr al o los infractores, una nueva multa por el doble de la primera, dispondr el cierre de los locales en los que funcione la actividad de uso prohibido o incompatible y confiscar los bienes destinados directa e indirectamente a tal actividad. Artculo 78.- De no cancelarse las multas impuestas dentro del plazo que el Comisario de Construcciones hubiere fijado, esta Autoridad pedir la expedicin de ttulos de crdito por los valores adeudados, en base de los que se seguir la coactiva, segn las normas legales pertinentes, los bienes confiscados sern rematados y su producto ingresar al patrimonio municipal. Artculo 79.- Cualquier particular afectado por actividades prohibidas o incompatibles con las formas de uso admisibles, podr denunciar al Comisario de Construcciones la o las infracciones a la Ordenanza del PDUL; denuncia por escrito en base de la cual dicha autoridad proceder en la forma prevista en los artculos anteriores. Artculo 80.- Cuando una misma persona, al momento del juzgamiento fuere encontrada responsable de la comisin simultnea de varias
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Municipalidad de Latacunga infracciones o cuando entre ellas hubiere una relacin directa, ser sancionado con el total de las multas que correspondan, sin perjuicio de que ordene la suspensin, destruccin de las obras, la evacuacin, incautacin o confiscacin de bienes o la suspensin de actividades y cierre de locales, segn los casos. Artculo 81.- Si la responsabilidad y existencia de infracciones fueren comprobadas en distintos juzgamientos, o cuando entre ellas no hubiere una relacin directa, el o los infractores sern penados con las sanciones que para cada infraccin se establecen en el Artculo 68. Artculo 82.- Cualquier funcionario o empleado municipal que conozca o presuma la existencia de infracciones y en general de cualquier accin u omisin atentatorias a las normas de esta Ordenanza o al plan, est obligado a denunciar al Comisario de Construcciones por escrito, los actos o hechos que conozca o presuma que constituyan infracciones, para que esta Autoridad investigue y sancione las infracciones cometidas. Artculo 83.- Al infractor reincidente se le aplicar el doble de sancin que le hubiere sido impuesta en la ocasin inmediata anterior, para efectos de esta Ordenanza, se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionada con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra.
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REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS APLICABLES EN USOS Y CONSTRUCCIONES ESPECIALES
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REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS APLICABLES EN USOS Y CONSTRUCCIONES ESPECIALES
SECCIN PRIMERA DE LOS EDIFICIOS ACOGIDOS A LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Art. 1.
Los departamentos, oficinas o locales, de un edificio y las casas aisladas o adosadas en que exista propiedad comn del terreno podrn pertenecer a distintos propietarios y constituir una propiedad separada, en base a las normas que se establecen en la Ley de Propiedad Horizontal.71 En las propiedades que se constituyan de esta manera, cada propietario ser dueo exclusivo de su piso, departamento, oficina, local o casa, y copropietario de los bienes afectos al uso comn de todos ellos. Para el efecto: a. Se consideran bienes comunes, los necesarios para la existencia, seguridad y conservacin de los edificios y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce de la parte que les corresponde, tales como; el terreno, los cimientos, los muros exteriores y soportantes, la obra gruesa de los entrepisos, la techumbre, las habitaciones de guardiana, las instalaciones generales de energa elctrica, alcantarillado, agua potable, cisternas, estanques, circulaciones horizontales y verticales, terrazas y Jardines comunes y en general todos aquellas elementos que consten con el, carcter de comunales en el Reglamento particular de copropiedad. b. Los bienes a que se refiere el inciso anterior, en ningn caso podrn dejar de ser comunes. Los reglamentos de copropiedad, an con el consentimiento de todos los copropietarios, no podrn contener disposiciones contrarias a este precepto. Se excepta el caso de que en una propiedad se levante el rgimen de propiedad horizontal y pase, consecuentemente, a ser una sola propiedad con un solo propietario. c. El derecho de cada copropietario sobre los bienes comunes, ser proporcional al avalo del piso, departamento, oficina, local o vivienda, de su dominio. En proporcin a este mismo valor deber
Art. 2.
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Codificacin de la Ley de Propiedad Horizontal. (Cod. 2005 0-13.RO. 119: 6 -oct-2005)
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Municipalidad de Latacunga contribuir a las expensas concernientes a dichos bienes, especialmente a las de administracin, mantenimiento y reparacin y al pago de servicios. Pero el reglamento de copropiedad podr contemplar una distribucin proporcional en relacin a superficies. Para que un propietario cambie el uso de la parte que le pertenece, se requiere autorizacin del Municipio. Deber sujetarse adems al reglamento de copropiedad y contar con el consentimiento expreso de los otros copropietarios. Art. 3. Corresponder al Departamento de Planificacin certificar que la construccin cumple con los requisitos necesarios de la Ley de Propiedad Horizontal72. Para este efecto se cumplir lo siguiente: a. Los planos de una construccin en propiedad horizontal, individualizarn claramente cada una de las reas a venderse, separadamente, y se inscribirn en el Registro de la Propiedad, conjuntamente con el certificado de recepcin final que acoja el edificio a la Ley de Propiedad Horizontal.73 Este certificado deber ser conferido por el Departamento de Planificacin Municipal. b. Los notarios no podr autorizar ninguna escritura pblica en que se transfiera por primera vez la propiedad de un piso, departamento, local o vivienda y el Registrador de la Propiedad no la inscribir, sino se inserta en la escritura la copia del certificado a que se refiera el literal anterior de este artculo.
SECCIN SEGUNDA DE LOS TEATROS, AUDITORIOS Y OTROS LUGARES DE REUNIN Art. 4. Los teatros, auditorios, salas de audiciones musicales, salas de baile, salas de exhibiciones cinematogrficas, y otros lugares de reunin de carcter publico, deben cumplir con los requisitos sealados en esta Seccin. Su localizacin con relacin a la va pblica, deber prever lo siguiente: a. Si la sala tiene una capacidad menor a quinientas personas, la
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Art. 5.
Codificacin de la Ley de Propiedad Horizontal. (Cod. 2005 0-13.RO. 119: 6 -oct-2005) Ibid.
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Municipalidad de Latacunga o las salidas principales deben dar directamente a una va de 9 m de ancho, como mnimo. b. Si la sala tiene una capacidad mayor a quinientas personas, deber localizarse, si el terreno tiene un slo frente, sobre una va cuyo ancho mnimo sea de 20 m. Si el lote tiene dos o ms frentes, los anchos mnimos de las vas sern de 15 m. c. Las salas con cabida de ms de quinientas personas, debern tener, aparte del acceso principal, otro u otros, diferentes a aqul, por medio de corredores de un solo tramo de un ancho mnimo de 2,6 m o por medio de patios de ancho mnimo de 3 m. d. Los corredores o patios a los que se refiere este inciso, podrn tener un ancho constante en toda su longitud o tener un ancho creciente desde la lnea del muro de boca del proscenio o de los locales ms lejanos destinados al pblico, hasta la calle, en este caso deber conservarse el ancho mnimo indicado, en la parte ms angosta. Tendrn adems su piso o pavimento en un slo plano. Podrn tener rejas en todo su ancho en la lnea de la calle, dispuestos de manera que puedan mantenerse abiertos durante los espectculos o reuniones. e. Aparte de otras normas de seguridad, habr de preverse que todas las salidas estn provistas de puertas con cerraduras que no tengan seguros al interior, de manera que se abran desde adentro, sin tener que acudir a guardianes, porteros, ni llaves de ninguna especie. Art. 8. Los edificios y locales a que se refiere la presente seccin, debern construirse de modo que cumplan una de las siguientes condiciones de proteccin contra el fuego, aparte de las sealadas en la Ordenanza del PDUL y en otros reglamentos o disposiciones vigentes. a. Sern construcciones incombustibles, si estn adosadas a otros edificios, o si forman parte de edificios o construcciones mayores que alberguen otros usos; o si manteniendo retiros a las medianeras, segn las normas de zonificacin prevean alturas de tres pisos o ms para el sector. b. Sern construcciones resistentes al fuego si se construyen adosadas a otros edificios, cuando las normas de altura del sector sean de un mnimo de dos pisos de altura.
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Municipalidad de Latacunga c. Cuando los edificios de reuniones estuvieren adosados a otros, o formando parte de conjuntos construidos, debern estar totalmente separados de los edificios colindantes por medio de muros corta fuegos sin vanos de comunicacin. d. Si una estructura del suelo de una sala de reuniones no es de material contra incendio, no podr proyectarse, en subterrneo o bajo la sala, ningn depsito, maquinaria o instalacin que pueda ocasionar incendio. e. La autoridad municipal har instalar, por cuenta del propietario, hidrantes contra incendio, en la acera contigua a la del cine, teatro o sala de reuniones, de una cabida superior a trescientas personas. Estos grifos se ubicarn a una distancia no mayor a 50 m da la puerta principal del edificio. Sin perjuicio de lo anterior, estos locales debern contar con red y salidas contra incendios, mediante un sistema de agua totalmente independiente. f. En la techumbre del escenario se dispondrn claraboyas de cierre hermtico, que puedan abrirse o romperse en caso de incendio.
Art. 7.
La capacidad volumtrica de aire mnima de los locales destinados a los espectadores, ser de 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilacin de manera que se aseguren las condiciones higinicas que prescriban las normas correspondientes. No obstante, podr disminuirse esta capacidad, en caso de emplearse medios mecnicos adecuados y aprobados por las autoridades de salud, de espectculos y municipales que correspondan. Los corredores, pasillos, escaleras, rampas, puertas y otros dispositivos para la circulacin de personas, en las salas de reunin debern observar las siguientes disposiciones, aparte de otras que fueren pertinentes. a. El ancho de los pasillos, corredores, puertas interiores, escaleras, puertas de calle y dems pasos y salidas ubicados en el trayecto que deban seguir las personas, al desalojar un cine, un teatro o una sala de reunin, se determinarn a razn de un metro por cada cien personas que por ellos deban pasar, de acuerdo con la cabida correspondiente. Los pasillos y corredores tendrn un ancho mnimo de 1,80 m. b. Los escenarios, los camerinos y otras reas de trabajo, as como
Art. 8.
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Municipalidad de Latacunga las viviendas de conserjes, tendrn acceso independiente al de los espectadores. c. Se establecern escaleras o rampas con cajas incombustibles o independientes de la sala misma, para las aposentaduras superiores o inferiores, sean stas balcones o galeras. d. No podrn haber gradas o peldaos en el piso de la sala principal del cine, teatro o local de espectculo, ni en el del vestbulo, pasillo o corredores ligados con ellos. La diferencia del nivel se salvar con planos inclinados de pendiente no mayor del 10%. e. No se permitirn pasillos, escaleras, corredores, etc., que puedan originar corrientes opuestas de trnsito de personas, ni instalaciones de kioscos, mostradores, mamparas giratorias, o cualquiera otra instalacin que entorpezca la rpida y fcil desocupacin de los locales en caso de incendio o pnico. f. Las puertas exteriores del frente principal y las de acceso a la sala de espectculos de los teatros, cualquiera que sea su cabida, tendrn un ancho no inferior a 2 m y la suma total de sus anchos deber cumplir con lo expuesto en el literal a. de este artculo. g. Las puertas de los locales destinados al pblico debern abrirse hacia afuera y estar provistas de dispositivos de suspensin que permitan abrirlas o eliminarse con toda facilidad, en caso de alarma o pnico. h. En las puertas laterales, de escape, de pasillos y de vestbulos que conduzcan a las escaleras, se pondrn letreros luminosos permanentes sobre su dintel con indicacin de salida. i. Las aposentaduras superiores o inferiores al primer piso debern estar provistas de dos escaleras, ubicadas en lados opuestos. Las escaleras y cajas de escaleras que sirvan a los locales destinados al pblico, no podrn tener comunicacin alguna con los subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.
j.
Art. 9.
Aparte de las disposiciones anteriores y de otras aplicables a la construccin de escaleras o gradas se observarn las siguientes: a. Darn ingreso a vestbulos que estn en comunicacin directa con las aposentaduras que sirvan y sern de ancho libre no
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Municipalidad de Latacunga menor de 1,80 m. b. Cuando el ancho de la escalera sea superior a 1,8 m, se deber agregar a los pasamanos laterales un doble pasamano central que la divida en dos secciones paralelas. c. Sern de tramos rectos separados por descansos de longitud no inferior a 1,20 m. Los descansos en los cambios de direccin, no tendrn un largo inferior al ancho de la escalera. d. Cada tramo podr tener hasta 16 escalones. Art. 10. Los teatros o locales de espectculos pblicos debern tener en cada piso servicios higinicos para ambos sexos, con piezas cuyo nmero mnimo se calcular segn la tabla siguiente: Para hombres: 1 retrete por cada 175 personas 1 urinario por cada 125 personas 1 lavabo por cada 250 personas Para mujeres: 1 retrete para cada 125 personas 1 lavabo por cada 250 personas
SECCIN TERCERA DE LOS HOTELES, RESIDENCIALES, PENSIONES Y RESTAURANTES Art. 11. Los hoteles, residenciales, pensiones, los restaurantes y en general los establecimientos donde se expendan y consuman alimentos, debern contar con la aprobacin de DITURIS74, sin cuyo informe el Departamento de Planificacin no podr autorizar ni la planificacin ni la construccin de las obras. Estos establecimientos debern someterse a lo que dispone la Ley de Fomento Turstico y Reglamento Hotelero75, sin perjuicio de lo cual debern adems cumplir con las disposiciones que constan en los siguientes artculos de esta Seccin.
74
Nota: La Direccin Nacional de Turismo DITURIS fue reemplazada por la Corporacin Ecuatoriana de Turismo CETUR (R. O. 230, 11-VII-89), sta ltima fue fusionada al Ministerio de Turismo (D. E. 412, R. O. 94, 23-XII-98).
75
La Ley de Fomento Turstico fue derogada por la Ley de Turismo que fue derogada y sustituida por la Ley Especial de Desarrollo Turstico, la que a su vez fue sustituida por la Ley de Turismo ( RO. 733, 27-12-2002)
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Municipalidad de Latacunga Art. 12. Las habitaciones debern satisfacer las disposiciones que se detallan a continuacin: a. Las habitaciones mnimas sern de 9 m 2 para una cama simple y de 12 m2 para una doble. Por cada cama adicional se agregar un mnimo de 6 m2. La altura mnima de las habitaciones ser de 2,40 m hasta el cielo raso y el volumen mnimo por cama de 18 m3. Las habitaciones se ventilar e iluminarn por ventanas sobre las fachadas de los edificios. No se admiten, por consiguiente, habitaciones interiores, an cuando posean ventilacin e iluminacin artificiales, ni a travs de otras habitaciones ni locales. Las ventanas de las habitaciones sern de una superficie mnima igual a un cuarto (1/4) de su rea de piso.
b.
c.
d.
Art. 13.
Las circulaciones, en los edificios destinados a hoteles, residenciales y dems incluidos en esta seccin, debern satisfacer lo siguiente: a. Cuando el local tenga 20 habitaciones o ms, las entradas y escaleras debern contemplarse separadamente para huspedes y para servicio. b. Las cajas de escaleras y los vestbulos debern ser construidos con materiales resistentes al fuego y diseados de acuerdo con las normas vigentes para ese propsito. c. Las escaleras principales debern comunicarse en la planta baja, o en el nivel de ingreso al establecimiento, con un vestbulo de una superficie mnima de 20 m2 y con un ancho mnimo de 3,0 m. Su salida al exterior no podr distar ms de 15 m. d. Las escaleras o gradas para uso de huspedes debern estar ubicadas de modo que la distancia mxima de recorrido hasta la habitacin ms aislada, sea de 35 m. e. Los tramos de escaleras sern rectos, con pasamanos en ambos costados. El ancho entre las caras interiores de los pasamanos, ser de 1,20 m como mnimo.
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Municipalidad de Latacunga f. Todo pasillo que sirva a dormitorios, debe conducir directamente a la escalera principal, sin atravesar otras habitaciones o locales. Sin embargo, entre el descanso de las escaleras y el corredor podr haber puerta, siempre que sta no tenga cerraduras con seguro. Art. 14. Todo establecimiento que suministre comida a sus huspedes, deber satisfacer lo siguiente: a. La superficie mnima de la pieza de cocina ser de 20 m 2 y se incrementar en 1 m2 por cada cinco habitaciones adicionales a las primeras veinte. A esta habitacin deber anexarse un rea de 15 m2, como mnimo para acopio de los productos que se prepararn. b. Las salas de cocina debern estar provistas de dispositivos de ventilacin natural o artificial acordes con las normas sobre la materia. c. El pavimento y zcalo hasta una altura mnima de 1,40 m debern ser impermeables y el resto de las superficies de muros y del cielo raso debern ser pintados con materiales lavables. d. Los materiales de construccin fuego. Art. 15. debern ser resistentes al
Los cuartos de bao y las piezas sanitarias debern ajustarse a lo que para ellos contempla la Ley de Fomento Turstico y Reglamento Hotelero76 y en todo caso debern satisfacer lo siguiente: a. Cuando no se prevean cuartos de bao independientes y completos para cada dormitorio, se deber disponer de: un lavabo con agua corriente y desage en cada dormitorio: dos piezas con ducha y lavabo por cada cuatro dormitorios o para cada cinco personas, que pueda hospedar el establecimiento. Dos inodoros independientes por cada cinco dormitorios, exigindose en todo caso, uno en cada piso cuando hubiere menos dormitorios. b. En caso de preverse cuartos de bao independientes para cada habitacin, debern contar con ducha, lavabo e inodoro, como mnimo.
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Municipalidad de Latacunga c. Los retretes, cuartos de bao y los dems locales de servicios higinicos, tendrn pavimento y zcalo impermeable, hasta una altura mnima de 1,20 m y las paredes sern pintadas con material lavable. d. Deber preverse la instalacin de servicios higinicos para el personal de servicio, independientes de los que han sido sealados inmediatamente antes. En los servicios higinicos que correspondan a cocinas y al personal de limpieza, ha de instalarse una ducha por cada seis personas. e. Los restaurantes, bares y comedores y en general los establecimientos donde se sirvan comidas o bebidas, an los que formen parte de un hotel o de una casa de huspedes, debern contar con servicios higinicos separados para hombres y mujeres. Se calcular para este efecto, como mnimo, un inodoro y un urinario para hombres por cada cincuenta asientos o fraccin y un inodoro para mujeres por cada cuarenta asientos o fraccin. f. Los edificios destinados a hoteles deben contar adems con servicios higinicos independientes para hombres y mujeres destinados a las personas que concurran de visita al establecimiento. g. Todos los establecimientos considerados en esta seccin debern contar con cisterna de agua potable y sistema hidroneumtico para abastecimiento del edificio.
SECCIN CUARTA LOCALES ESCOLARES Art. 18. Los edificios que se destinen o construyan para alojar escuelas o colegios, se ajustarn a las disposiciones que se indican a continuacin: a. En el caso de edificios existentes en los cuales se vayan a instalar tales establecimientos, se requerir para su funcionamiento, que se solicite el permiso municipal correspondiente. Este se otorgar previa inspeccin de dichos locales por la Direccin de Planificacin y por la autoridad sanitaria o mdico escolar correspondiente. b. El permiso determinar la capacidad escolar mxima de dichos
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Municipalidad de Latacunga locales y las condiciones que deben cumplirse antes de utilizarlos y durante su funcionamiento, de acuerdo con el artculo siguiente c. En el caso de edificios que fueren a construirse, se proceder de acuerdo con las disposiciones sobre aprobacin de planos y permisos de construccin. Art. 17. Aparte de que se satisfagan las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Urbano, sobre localizacin de establecimientos, superficies mnimas de construccin y de terreno y requerimientos mnimos de programas, se observarn todas las que fueren dictadas por organismos competentes, tales como el DINACE77 y las siguientes: a. Deber contemplarse la existencia de patios cubiertas y espacios libres para recreo de los alumnos, de una superficie total no inferior a 3 m2 por alumno, considerada la capacidad escolar mxima del establecimiento. b. Los patios descubiertos deben ser pavimentados de manera que se evite la produccin de polvo, la formacin de barro y el estancamiento de aguas lluvias. c. Los servicios higinicos para uso de alumnos debern ser diferentes y estar separados de los que sean de uso del personal docente, administrativo, de servicio u otro. d. Para el clculo del nmero de unidades de muebles sanitarios, se referir a las normas pertinentes; en todo caso, se dispondr como mnimo: 1. En escuelas: 1 retrete para cada 100 varones 1 retrete por cada 25 mujeres 1 urinario por cada 30 varones 1 lavabo por cada 50 estudiantes 1 bebedero por cada. 75 estudiantes 2. en colegios: 1 retrete por cada 100 varones
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DINACE ACTUAL DENOMINACIN DINSE (DIRECCIN NACIONAL DE SERVICIOS ESCOLARES)
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Municipalidad de Latacunga 1 retrete por cada 45 mujeres 1 urinario por cada 30 varones 1 lavabo por cada 100 estudiantes 1 bebedero por cada 75 estudiantes 3. El clculo del aprovisionamiento da agua potable se sobre un mnimo de 50 litros por da, por alumno. e. Se dotar a los colegios y a las escuelas de: 1. Gimnasio cubierto, que podr funcionar adems como sala de uso mltiple. Su dimensionamiento deber permitir la realizacin de actividades de educacin fsica, de acuerdo con las previsiones que al respecto tiene la Ley. En los establecimientos de secundaria, el tamao mnimo del gimnasio deber dar cabida a una cancha de bsket de dimensiones reglamentarias. El gimnasio deber estar provisto de servicios higinicos y duchas de acceso inmediato, sin salir al exterior. 2. Laboratorios y talleres que permitan la prctica de actividades vinculadas a materias que requieran de estos locales cuya enseanza sea obligatoria. 3. Biblioteca: f. Las aulas y en general las salas de clase cumplirn los siguientes requisitos: 1. Altura mnima del cielo raso: cuando ste sea horizontal, 2,80 m. Cuando sea inclinado, las alturas mnimas sern de 2,40 la ms baja y 3,60 m la ms alta. 2. Superficie de aula: 1,30 m2 por alumno, mnimo 48 m2. 3. Volumen mnimo de aire en aulas, por estudiante: 4 m 3 4. Ancho mximo de aula menor al doble de la altura entre el piso y el dintel de las ventanas de iluminacin. 5. Caractersticas de las puertas: ancho mnimo libre 1 m, para una hoja y 1,20 m para dos hojas. Debern contar con una ventanilla de vidrio transparente con dimensiones mnimas de 0,20 x 0,20 m. Las cerraduras podrn asegurarse desde el exterior pero no desde el interior. Ninguna puerta de sala de har
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Municipalidad de Latacunga clase podr distar ms de 40 m ni menos de 2 m de un tramo descendente de escalera. En los descansos y en los tramos se prohibir la apertura de puertas. 6. Caractersticas de las ventanas; superficie mnima de vidrio, un sexto de la superficie del aula. Un 40% de esta superficie debe abrir fcilmente para la renovacin del aire. 7. Caractersticas de las escaleras: los tramos deben ser rectos, separados por descansos y llevarn pasamanos por sus dos costados. Ancho mnimo til: 1,20 m. El recinto o caja de escalera debe estar ampliamente iluminado y sus muros, as como la escalera misma, deben ser de materiales contra incendio. Cada tramo de escalera no debe tener ms de 14 peldaos. La desembocadura de la caja de escalera en primer piso, comunicar directamente con un patio, o con un vestbulo, corredor o pasillo. 8. Los locales destinados a la educacin y en los que se almacene, trabajen o dispongan materiales inflamables o en los que se empleen el fuego, como talleres, gabinetes de qumica, etc., deben ser construidos con materiales contra incendio y disponer de suficientes puertas para su fcil evacuacin. SECCIN QUINTA EDIFICIOS DE ASISTENCIA HOSPITALARIA Art. 18. Los locales destinados a la asistencia hospitalaria debern observar las disposiciones que dicten los organismos y las autoridades de salud y las contenidas en el Cdigo y Reglamento de Salud78. Para su diseo, construccin, puesta en servicio y operacin debern observarse adicionalmente las disposiciones que siguen: a. Las reas destinadas a salas comunales; los quirfanos y salas de operaciones; otros departamentos para enfermos; y las cocinas, sern construidas con materiales resistentes al fuego. b. Las reas y los locales destinados al uso de aparatos o equipos
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Actual denominacin, LEY ORGNICA DE SALUD. Ley 67, Registro Oficial Suplemento 423 de 22 de Diciembre del 2006.
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Municipalidad de Latacunga que emitan radiaciones, adems de construirse con materiales resistentes al fuego, debern contar con sistemas constructivos, materiales y dispositivos de proteccin y de alarma. c. Los accesos y entradas debern cumplir con lo siguiente: 1. Los accesos de personas y los de vehculos deben ser separados e independientes 2. Las entradas a reas de servicio tales como cocinas, equipos de electricidad, depsitos de basuras, incineradores y otros; los accesos a reas de atencin de emergencia; los accesos a la morgue o depsitos de cadveres; y otros que por su naturaleza no deban coincidir con circulaciones de enfermos, visitantes y personal en general, sern diferentes a los de stos. Los accesos de personal sern diferentes a los de otras personas, cuando el establecimiento tenga ms de 40 camas. 3. Tanto la superficie del piso cuanto las paredes debern estar acabadas con materiales resistentes, lisos y lavables. En las paredes se excluirn molduras, frisos u otros elementos ornamentales, que puedan facilitar la acumulacin de polvo o suciedad o que sean de difcil acceso para los trabajos e implementos de limpieza. 4. Los accesos para personas desde la va pblica, o desde estacionamientos, debern tener rampas, con una pendiente mxima del 8%, con seguridades y caractersticas apropiadas para el uso de sillas de ruedas y adminculos similares. 5. Los accesos de vehculos de emergencia debern ser diferentes a los de otros vehculos y diseados y usados de modo que permanezcan despejados, para facilitar las maniobras y circulacin en casos de urgencia. Debern adems llegar directamente a las puertas que comuniquen con las instalaciones de atencin de emergencia. Debern tambin preverse que los puntos de embarque y desembarque dan enfermos que salen o llegan en camilla, estn protegidos de los agentes atmosfricos. d. Las circulaciones interiores disposiciones mnimas; cumplirn las siguientes
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Municipalidad de Latacunga 1. Los corredores y pasillos debern tener ventanas a reas exteriores a lo menos cada 20 m de recorrido. S su longitud fuere menor a 20 m, se dispondr da un mnimo de una ventana. En los dos casos, aparte de asegurar los requerimientos para ventilacin y asoleamiento, las ventanas debern llegar al cielo -raso y tener solamente vidrios transparentes. 2. El ancho mnimo de los pasillos por donde deban transitar pacientes y enfermos, a pie, en silla de ruedas, en camillas o en camas, debe ser de 2,30 m. Otros pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,50 m. e. Cuando haya ms de un piso, los edificios dedicados al uso del que trata este pargrafo debern disponer de transporte vertical por ascensores, bajo las siguientes especificaciones. 1. Se disear e instalar un ascensor portacamillas como mnimo, cuando el establecimiento tenga menos de 100 camas. 2. Se instalar adicionalmente un ascensor portacamillas por cada 100 camas suplementarias. 3. Los ascensores, sus instalaciones y cajas cumplirn adicionalmente todas las especificaciones pertinentes, contempladas en la presente Ordenanza, sobre ascensores. 4. Frente a las puertas de los ascensores deber disponerse de un espacio libre, aparte de las circulaciones que lleguen a l, de 3,50 m de profundidad por un ancho igual a la distancia entre los lados ms alejados de las puertas extremas, ms 50 cm. a cada lado. 5. Conjuntamente a la solicitud de revisin y aprobacin da planos, se presentarn los estudios de trnsito de los ascensores y las normas que vayan a estipularse para su construccin; las cuales deben confirmar que se cumple con las regulaciones sobre la materia. f. Las gradas y escaleras por donde transiten pacientes y enfermos se disearn y construirn de acuerdo a las siguientes disposiciones; aunque otras que pudiesen existir se sujetarn a las normas generales de esta Ordenanza.
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Municipalidad de Latacunga 1. Los tramos de las gradas no tendrn ms de 16 huellas. 2. El ancho mnimo de las gradas, entre las caras interiores de los pasamanos ser de 1,30 m. 3. La altura de las contrahuellas no ser mayor a 17 cm. ni menor a 16 cm. 4. Los materiales de acabados del piso y de las paredes sern de caractersticas similares a las establecidas para corredores y pasillos. 5. Los pasamanos estarn a una altura entre 0,85 m y 1,00 m medida desde la mitad de la seccin de la huella. Se instalarn pasamanos a ambos lados de cada tramo de escaleras. 6. La capacidad y la ubicacin de las escaleras estarn calculadas y dispuestas de modo que en casos de emergencia puedan absorber todo el trnsito vertical del establecimiento. g. Los hospitales, clnicas y policlnicos debern contar con el siguiente programa mnimo, aparte de las exigencias que provengan del Ministerio de Salud o de otras disposiciones legales. 1. Salas de espera para el pblico, equivalentes a un mnimo de 5 m2 por cama, con altura mnima de 3 m. 2. Salas para la atencin de los enfermos, de acuerdo a las especificaciones del presente pargrafo. 3. Salas especficas para mdicos; practicantes, personal de servicio. enfermos y
4. Cuartos de bao y servicios higinicos, que debern ser diferentes para enfermos, personal y visitantes. 5. Salas de operaciones o de curaciones, con los anexos para mdicos, instrumental, ropa y servicios higinicos. Estarn aisladas de los dems departamentos. 6. Sala mortuoria, alejada de las habitaciones de los enfermos, con acceso directo a la va pblica. 7. Cocinas y reposteras con las caractersticas y dimensiones
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Municipalidad de Latacunga mnimas indicadas para los hoteles. 8. Instalaciones de lavandera y desinfeccin de ropa. h. Los locales de los hospitales, clnicas y policlnicos estarn dotados de: 1. Servicio de desage a la red de alcantarillado pblico. 2. Cisternas de agua con capacidad equivalente al consumo del establecimiento durante 24 horas. 3. Dispositivos eficientes de ventilacin, y sistemas de calefaccin capaces de mantener una temperatura ambiental de 20 grados centgrados, en las reas donde se atienda a pacientes o enfermos. La temperatura mnima ser de 17 grados centgrados en las salas de enfermos y 15 grados centgrados en otras reas interiores; la temperatura mxima admisible ser de 22 grados centgrados. Se exceptuarn de estos lmites de temperatura los locales y salas en que aquella dependa de normas o condiciones especiales. i. Las salas y habitaciones donde se alojan enfermos debern cumplir las siguientes disposiciones: 1. Disponer de salas o de secciones, segn el nmero total de camas, para el aislamiento y tratamiento de enfermedades infecciosas. 2. Las salas comunes para enfermos tendrn una capacidad mnima de 30 camas. 3. Las salas de enfermos sern separadas para nios menores de 14 aos, mujeres y varones. 4. En salas comunes, por cada cama se deber disponer de una superficie neta edificada de 6 m2 como mnimo. Las habitaciones de una sola cama, debern tener una superficie mnima de 10 m2 y las de dos camas, de 15 m2. 5. La altura mnima del cielo raso ser de 3 m en todos los casos. 6. La profundidad mxima de las salas, medida con referencia a la pared en la cual se ubican las ventanas, ser d e 6 m y
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Municipalidad de Latacunga puede aumentarse a 9 m, en el caso de que la sala tenga dos paredes paralelas con ventanas. 7. Las salas de enfermos se orientarn de modo que reciben un mnimo de 3 horas diarias de asoleamiento. 8. La superficie total mnima de ventanas en cada sala ser equivalente a un quinto de la superficie del local. Un 40% de esa superficie deber abrirse en su parte superior para ventilacin. j. Las salas de enfermos dispondrn de servicios higinicos, de acuerdo a las siguientes disposiciones: 1. Todas las salas de enfermos estarn previstas de servicios higinicos, diferentes a los de uso del personal del establecimiento y a los de visitantes. Para este efecto se calcular la dotacin mnima a razn de un inodoro por cada 6 camas o fraccin; un lavador por cada 8 camas o fraccin. En las salas de hombres se prevern tambin urinarios, a razn de uno por cada 10 camas o fraccin. Estas proporciones podrn disminuir por circunstancias especiales de la atencin mdica, como en el caso de enfermedades gastrointestinales, de las vas urinarias u otras. 2. Para el aseo corporal de los pacientes se dispondr de un mnimo de una ducha por cada 20 camas o fraccin y de un mnimo de una tina por cada 30 camas o fraccin. Los cuartos de bao en que se encuentren estos dispositivos de limpieza, debern ubicarse de manera que la distancia mxima a recorrer desde la sala, sea de 25 m o de 15 m ms un piso por ascensor. 3. Las instalaciones y servicios indicados en los dos incisos anteriores, debern estar ubicados en directa relacin con las salas; su acceso no deber hacerse a travs de pasillos o corredores. Debern adems tener ventilacin e iluminacin naturales. 4. Los inodoros, las duchas y tinas debern tener agarraderas y otros dispositivos convenientemente ubicados y fijados, para auxilio de sus ocupantes. Las tinas y duchas adems debern estar provistas de superficie antideslizante, para prevenir resbalones y cadas.
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Municipalidad de Latacunga 5. Las puertas de entrada a los baos privados, de los cubculos de los inodoros y las de los cubculos de las duchas y tinas, cuando lleven cerraduras, debern estar construidas de modo que se las pueda abrir desde afuera, en casos de emergencia. Adicionalmente, las dimensiones mnimas de esos espacios debern posibilitar el uso de esas facilidades por parte de personas en sillas de ruedas. 6. Las salas y servicios higinicos, debern tener pavimentos impermeables, zcalos tambin impermeables hasta la altura mnima de 2 m y superficies de muros y cielo rasos pintados al leo sin decoraciones, salientes ni entrantes. Los establecimientos en donde se asilan los enfermos infecciosos estarn provistos de un horno crematorio de basuras y desperdicios, de capacidad adecuada y modelo aceptado por el Departamento de Planificacin de la Municipalidad.
SECCIN SEXTA LOCALES DE COMERCIO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS Art. 19. Los locales que se construyan o habiliten para el comercio de productos alimenticios, deben satisfacer condiciones adecuadas de higiene, ventilacin, fcil acceso, salubridad y cumplirn los siguientes requisitos: a. Sern independientes de todo local destinado para habitacin. b. Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables. c. Las puertas y ventanas sern construidas de modo que aslen los productos alimenticios del contacto de insectos, sin que impida la ventilacin natural. d. Los locales que se construyan para el comercio de alimentos, debern contar con servicios higinicos independientes para los empleados de uno y otro sexo, en la proporcin de uno por cada treinta personas, o fraccin. e. Los locales destinados al comercio debern contar con un rea mnima de un tercio de su superficie cubierta, destinada al bodegaje de los productos que expendan y no se encuentren en exhibicin. Adems debern satisfacer lo siguientes:
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Municipalidad de Latacunga 1. Las bodegas para productos vegetales, no enlatados y perecibles en general, debern contar con ventilacin y refrigeracin apropiadas para la conservacin de productos segn la tcnica que sea autorizada por el Departamento de Planificacin. 2. Las bodegas para productos envasados debern conservarse bajo cubierta de acuerdo al tipo de productos y a las normas pertinentes. 3. Todas las reas de bodega debern tener pisos y paredes impermeables y lavables, para garantizar las condiciones higinicas de los locales. 4. De acuerdo a las caractersticas del tamao del local o de los productos que se vendan, se prevern cmaras frigorficas para la conservacin de los alimentos perecibles y en general de todos los que requieran control estricto de temperatura.
SECCIN SPTIMA ESTABLECIMIENTOS FABRILES, DE COMERCIALIZACIN Y ALMACENAJE EN GENERAL Art. 20. Los establecimientos fabriles en los que se procese materia prima o semielaborados para producir cualquier tipo de productos, inclusive los establecimientos de pequea industria, los establecimientos de servicios industriales, tales como mecnicas automotrices, mecnicas de torno y suelda, aserraderos, y en general los que pudieren clasificarse dentro de alguna o algunas de las categoras del sector secundario de la produccin, as corno los locales de acopio o almacenamiento y los de comercializacin de esa produccin, podrn instalarse y funcionar exclusivamente en las reas que determina el PDUL. Se subraya que los, establecimientos peligrosos, insalubres, nocivos o molestos, delimitados en el Art. 21, slo podrn instalarse dentro de los sectores urbanos de uso industrial. Segn la clasificacin acabada de enumerar, se considerarn: a. Como peligrosos, a los establecimientos que por la naturaleza de la materia prima que utilicen, comercialicen o almacenen los productos que elaboren o de los procedimientos industriales que adopten, presenten riesgos de explosiones,
Art. 21.
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Municipalidad de Latacunga de radiaciones, de incendio, de emanacin de gases txicos y venenosos y en general riesgos que pongan en peligro la vida de personas, en forma violenta, debido a causas accidentales o de otro tipo y naturaleza. b. Como insalubres, aquellos que puedan provocar la contaminacin del aire, del agua o del suelo y provocar efectos dainos directos sobre la salud humana. c. Como nocivos, aquellos que adems de los efectos sealados en el inciso anterior, o an sin que tales se produzcan, puedan provocar efectos dainos sobre los animales o las plantas. d. Como molestos, los establecimientos industriales que puedan causar molestias a los residentes en las propiedades contiguas, por efectos de vibraciones, ruidos, congestionamiento de trfico, emanaciones u otro tipo de situaciones perturbadoras de otras actividades. e. Como inofensivos o inocuos, los establecimientos que no entren en ninguna de las clasificaciones anteriores. Art. 22. Para la concesin de los permisos de construccin o de funcionamiento de establecimientos industriales, se requerir adems de lo dispuesto en otros captulos de esta Ordenanza, la presentacin de los planos que sealen la disposicin de las maquinarias o instalaciones y la indicacin precisa de aprovechamiento de fuerza motriz y las medidas que se adoptarn para evitar perjuicios a las propiedades vecinas y para evitar la contaminacin del ambiente. Las siguientes disposiciones referentes a la higiene y salubridad, sern aplicadas sin perjuicio de las que al respecto contienen las Leyes especiales relativas a higiene, salubridad y seguridad industrial en especial de la Normativa sobre Contaminacin Ambiental, (IEOS79 -INEN); Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin de Suelos, causada por residuos slidos; Reglamento de Control y Prevencin de la Contaminacin Atmosfrica; Reglamento para la Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental originada por la Emisin de Ruidos y Reglamento para el Control de la Contaminacin de las Aguas; a las contenidas en el Cdigo de Salud y a las Normas de Prevencin
Art. 23.
79
IEOS ya desapareci esta institucin
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Municipalidad de Latacunga de Incendios y Seguridad Industrial establecidas por los Ministerios de Bienestar Social 80y Trabajo. a. Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior, a 10 m3 por obrero, salvo que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos b. Las ventanas de los locales de trabajo debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3, por hora, salvo que se establezcan medios mecnicos de ventilacin. c. En todo caso, la ventilacin de los locales de trabajo en los establecimientos industriales, debe proyectarse de manera que se pueda mantener en ellos una atmsfera constantemente libre de vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior. d. Los locales de trabajo deben tener puertas de salida que abran hacia el exterior, en nmero suficiente para permitir su evacuacin inmediata en caso de emergencia. e. Las fbricas de productos alimenticios, como panaderas, confiteras, dulceras, pasteurizadoras, etc. revestirn sus muros hasta una altura no menor a 1,30 m y sus pavimentos de suelo, con materiales impermeables y, sin grietas y el resto de las paredes, acabadas con materiales lavables. f. Las disposiciones del inciso e, que antecede, sern aplicadas tambin a todos los establecimientos en que se procesen o manipulen sustancias orgnicas. g. Los establecimientos industriales, en los que se produzcan, comercialicen o se mantengan en depsito productos controlados por el Ministerio de Defensa Nacional, tales como: plvora, explosivos, sustancias qumicas txicas, inflamables, corrosivas, etc. debern ajustarse en cuanto a las normas de diseo a las disposiciones contenidas en la Ley y el Reglamento para la fabricacin, comercializacin y tenencia de municiones, explosivos y sustancias qumicas peligrosas81. h. El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente
80
MINISTERIO DE BIENESTAR SOCIAL, Actual denominacin MINISTERIO DE INCLUSIN ECONMICA Y SOCIAL. 81 LEY De Fabricacin, Importacin y Exportacin, Comercializacin y Tenencia de Armas, Municiones, Explosivos y Accesorios (DS-3757. RO.311: 7-NOV-80)
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Municipalidad de Latacunga combustibles, deber hacerse en protegidos contra incendios. i. locales independientes y
Los edificios que se construyan para los establecimientos que trata esta seccin estarn rodeados por muros contrafuegos. Los locales en los que se produzcan ruidos o trepidaciones, se sometern a las normas oficiales que se dicten, con el propsito de evitar o reducir su transmisin a las propiedades vecinas.
j.
k. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas peligrosas y los establecimientos calificados como peligrosos, no podrn tener ms de un piso, salvo que disposiciones o estructuras especiales eliminen el peligro. l. Los edificios peligrosos y los insalubres no podrn tener sus salas de trabajo con puertas o ventanas a menos de 10 m de distancia de las vas pblicas.
m. Los establecimientos industriales calificados como peligrosos o insalubres debern separarse de las propiedades vecinas por zonas de aislamiento y adoptar adems todas las medidas que el PDUL o el Depto. de Planificacin consideren necesarias para la higiene y seguridad del vecindario y de los ocupantes mismos de los locales.
SECCIN OCTAVA ESTABLECIMIENTOS ARTESANALES Art. 24. Las actividades de artes u oficios pueden desarrollarse conjuntamente con los usos residencial o residencial comercial, por no entraar molestias y ser necesarios para complementar la zona donde se emplacen, satisfaciendo de esta forma la demanda en este servicio del rea residencial y de la residencial comercial. Se establecen las siguientes categoras: a. Primera categora: Talleres y locales para la prestacin de servicios artesanales, que incluirn las siguientes actividades y anlogas: 1 Peluqueras y Salones de Belleza 2 Estudios fotogrficos 3 Talleres de prtesis dentales
Art. 25.
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Municipalidad de Latacunga 4 5 6 7 Talleres de reparacin de calzado Talleres de reparacin de electrodomsticos Talleres de reparacin de bicicletas Talleres de relojera
b. Segunda categora: Talleres artesanales, de carcter domstico y familiar o no, para la produccin de artculos y bienes utilitarios que incluirn las siguientes actividades o anlogas: 1. Alimentacin y Tabaco Elaboracin de helados y sorbetes de todas clases y similares. Elaboracin de productos de panadera, galletas y pastelera. Elaboracin de masas fritas y fritera de productos animales y vegetales. Elaboracin de productos derivados del cacao, tabaco, chocolate y confituras. 2. Textil y Calzado Talleres de gneros de punto Talleres de cordaje, soga y cordel Talleres de calzado, excluido el calzado de goma Reparacin de calzado Talleres de prendas de vestir (excepto calzado), sastrera y modistera, camisera, guantera y sombreros. Confeccin de artculos de materiales textiles, excepto prendas de vestir. Servicio de lavado, planchado, limpieza y teido. Peluqueras, salones de belleza y saunas. 3. Madera y Similares Talleres de muebles de madera Talleres de tapizados y de decorado Talleres de muebles de mimbre, Junco y caa Talleres de accesorios de muebles
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Municipalidad de Latacunga Otros talleres auxiliares del mueble (talla, marquetera, barnizado, pirograbado, etc.) decorado,
Juguetera y artculos de deportes o instrumentos de msica Fabricacin de escobas, cepillos, brochas y pinceles, elaboracin de artculos de paja toquilla. 4. Papel y artes grficas Talleres de artculos de papel y cartn (incluso cortado, doblado y engomado). Tipografas Talleres de composicin mecnica Talleres de planigrafa y litografa (estampacin de carteles, cuadros, estampas, cromos, ilustraciones, etc.). Talleres, de reproduccin impresa fotograbado, galvanoplastia, estenotipia, grabados, serigrafa (sin medios propios de estampacin) Talleres de encuadernacin Estudios y laboratorios fotogrficos 5. Plsticos, cueros y caucho Confeccin de artculos de cuero, exceptuando calzado y otras prendas de vestir, incluso guarnicionera. Talleres de calzado y artculos para el mismo. Talleres de juguetera y artculos de deporte y reparacin de artculos de los mismos. 6. Vidrio y Cermica. Talleres de vidrio y productos de vidrio (plano, hueco, prensado, fibra ptica y talleres de corte, biselado y grabado). Talleres de cermica, loza y alfarera.
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Municipalidad de Latacunga 7. Metal Talleres de ferretera, cerrajera, fontanera y hojalatera. Talleres de armera. Talleres de reparacin de aparatos electrodomsticos. Talleres de reparacin de aparatos de radio, TV y sonido. Talleres de reparacin de bicicletas. Talleres de instrumentos y aparatos profesionales, cientficos de medida y de control. Aparatos de fotografa e instrumentos de ptica. Talleres de relojera Talleres de joyera y platera. Talleres de Juguetera y artculos de deporte: artculos de "bisutera" o adorno; de objetos de escritorio. d. Tercera categora: Talleres de produccin de objetos artsticos, que incluirn estudios de escultura, pintura, tallado, grabado o anlogos. Art. 26. Los locales destinados a estos usos, debern someterse a las disposiciones que consten en las Leyes, Reglamentos o Disposiciones de Salubridad, Higiene y Proteccin del Medio, mencionado en el Art. 23. de este Reglamento en todo lo que sea pertinente. Aparte, debern cumplir las condiciones que a continuacin se detallan: a. Para las tres categoras: 1. Dispondrn de las medidas correctoras que garanticen la comodidad, salubridad y seguridad de los vecinos. 2. Cumplirn con las dimensiones y condiciones de los locales para el uso de vivienda que les sean de aplicacin y estarn dotados, al menos de un retrete con ducha y lavabo. 3. Debern tener ventilacin natural o forzada.
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Municipalidad de Latacunga 4. El acceso se proyectar de forma que no se causen molestias a los vecinos. b. Para la primera categora: 1. Tendrn una superficie mxima de 100 m 2. 2. La potencia instalada ser inferior a 6 CV. 3. El acceso al local debe hacerse directamente desde la va. c. Para la Segunda Categora: 1. Tendrn una superficie mxima de 150 m2. 2. La potencia instalada no sobrepasar los 6 CV. 3. Debern situarse obligatoriamente en planta baja. 4. Si la actividad es de limpieza en seco, o lavanderas mecanizadas, la potencia puede ser de 10 CV pero ningn motor podr sobrepasar los 3 CV. d. Para la Tercera Categora: 1. Podrn alcanzar una superficie mxima de 200 m 2. 2. Su potencia mxima no sobrepasar los 2 CV. 3. El acceso puede ser indirecto respecto de la va.
SECCIN NOVENA GASOLINERAS Y ESTACIONES DE SERVICIO Art. 27. Se permitir la localizacin de gasolineras y estaciones de servicio dentro del permetro urbano fijado en el Plan de Zonificacin de Usos de Suelo, siempre y cuando se cumpla con los requisitos y normas establecidas en este Reglamento. Se prohbe el asentamiento de este tipo de instalaciones en los sectores designados como residenciales, de equipamiento, de abastecimiento, salud, educacin, recreacin, seguridad y de comercio urbano y zonal.
Art. 28.
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Municipalidad de Latacunga Art. 29. Se permitir la localizacin y funcionamiento de gasolineras y estaciones de servicio sobre vas expresas o arteriales. No se permitir su asentamiento sobre las vas restantes. La Municipalidad para proceder a la concesin del permiso de construccin exigir informe favorable de CEPE82 y de la Direccin General de Hidrocarburos. Para otorgar permisos de construcciones de instalacin de estaciones de servicio y gasolineras, adems de las normas que para el efecto disponga CEPE83, se exigirn las siguientes distancias mnimas: a. Entre gasolineras y subestaciones elctricas: cincuenta metros (50), medidos entre los puntos ms prximos de los linderos de los lotes. b. Entre gasolineras y cualquier edificacin existente o aprobada en los predios vecinos; cincuenta metros (50) medidos desde la fosa de depsito de combustible. c. Entre gasolineras e instalaciones para venta de gas: doscientos (200) metros, medidos entre los puntos ms prximos de los linderos de los lotes. d. Entre dos gasolineras: en avenidas de (20) metros o ms de ancho, quinientos (500) metros tomados sobre el mismo lado de la va; en vas de dos o ms calzadas, quinientos (500) metros medidos en la misma calzada o doscientos cincuenta (250) metros en la calzada opuesta; entre dos avenidas que se cruzan, doscientos cincuenta (250) metros. e. La distancia entre dos (2) estaciones de servicio o gasolineras, en las vas que no tengan las dimensiones o condiciones de las que se regulan en el literal anterior, ser de quinientos (500) metros medidos entre los puntos ms prximos de los lotes sobre las vas. Art. 31. Las distancias de visibilidad en los accesos de las estaciones de servicio y gasolineras, instaladas en las vas tendrn como mnimo, la distancia de frenado correspondiente a la velocidad directriz de la va cuyos valores se indican a continuacin
Art. 30.
82 83
CEPE Actual denominacin es PETROECUADOR y sus filiales. Ibid.
190
Municipalidad de Latacunga VELOCIDAD DIRECTRIZ KM/H 30 35 40 45 50 60 70 80 90 Art. 32. DISTANCIA DE VISIBILIDAD METROS 30 38 45 52 60 75 90 110 135
Los terrenos en donde vayan a instalarse estaciones de servicio tendrn un frente mnimo de 25 metros y un rea mnima de 600 m 2. Los retiros mnimos sern los siguientes: 1 Para la isla de surtidores: cuatro (4) metros a partir del borde interior de la vereda. 2 Para construcciones en general tres (3) metros de la lnea de las propiedades vecinas. 3 Las zonas de retiro debern mantenerse libres de todo obstculo y las paredes circundantes debern ser protegidas del impacto de vehculos, mediante la colocacin de dispositivos apropiados.
Art. 33.
Art. 34.
No se permite la instalacin de tanques bajo calzadas de trfico ni en el subsuelo de edificios. Los tanques se ubicarn a no menos de tres (3) metros en proyeccin horizontal de una construccin. La distancia mnima entre ejes de entrada y salida para vehculos, ser de quince (15) metros. Esta distancia se medir sobre el filo interior de la acera. En las zonas de uso urbano el ancho de las entradas ser de seis (6) metros como mnimo, medido perpendicularmente al eje de las mismas. El ngulo de las entradas y salidas hacia la calle ser de cuarenta y cinco (45) grados como mximo y de treinta (30) grados como mnimo. Este ngulo se medir desde el alineamiento del filo interior de la vereda.
Art. 35.
Art. 36.
Art. 37.
191
Municipalidad de Latacunga Art. 38. Toda estacin de servicio o puesto de venta de gasolina no podr tener sobre la misma calle ms de una entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos debern construirse y mantenerse veredas de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Departamento de Planificacin Municipal y el PDUL, a excepcin del espacio destinado a ingreso y salida de vehculos, en el cual la vereda tendr la mitad de la altura prevista con una pendiente mxima de diez por ciento (10%) en los tramos de unin de ambas veredas. El mantenimiento, tanto de las entradas y salidas como de las aceras estar a cargo exclusivo del propietario. Art. 39. El radio mnimo de giro dentro de las estaciones de servicio o puestos de gasolina ser de catorce (14) metros para vehculos de carga y autobuses; y de seis metros cincuenta (6,50 m) para los dems vehculos. Los establecimientos que no satisfacen el radio mnimo de giro de catorce (14) metros no podrn prestar servicio a vehculos de carga y autobuses y estn obligados a colocar un aviso en ese sentido en un sitio visible. Art. 40. En caso de que se proyecte cubrir las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores (islas) donde se detienen los vehculos para su servicio, las alturas mnimas sern: a. 2,40 m para automviles o vehculos menores; b. 3,90 m para camiones, autobuses y otros vehculos del mismo tipo. Art. 41. Para efectuar cualquier modificacin, remocin, desplazamiento o sustitucin de las islas de surtidores o de los tanques de almacenamiento de combustible se requerir el permiso del Departamento de Planificacin del Municipio. A la solicitud debern adjuntarse los planos constructivos con indicacin de las condiciones actuales y futuras de los espacios y elementos afectados. Cuando en un terreno se solicite la construccin de un local mixto formado por una estacin de servicio o gasolinera y un edificio para otros usos, se establece la obligacin de someter el proyecto a un estudio especial sobre instalacin y funcionamiento de este tipo de locales, en salvaguardia de los intereses de los ocupantes del
Art. 42.
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Municipalidad de Latacunga edificio y del vecindario. Adems se dar cumplimiento a los requisitos que se establecen, en el Art. 228. Art. 43. Tales locales mixtos se sujetarn a todas las disposiciones de la presente ordenanza, en lo referente a la instalacin y funcionamiento de estaciones de servicio y gasolineras y cumplirn as mismo con las disposiciones del Reglamento General de Construcciones. Se prohbe la expedicin de permisos, inclusive provisionales, para la construccin y funcionamiento de estaciones de servicio y gasolineras en la va pblica o en terrenos de uso pblico. Con el objeto de localizar, construir y poner en funcionamiento una estacin de servicio o gasolinera, el interesado deber presentar previamente al Departamento de Planificacin Municipal una solicitud para la aprobacin de la ubicacin donde se pretenda instalar este tipo de local; una vez que haya sido aprobada la localizacin, deber presentar los siguientes documentos y planos: a. Copia certificada del ttulo de propiedad del terreno, escritura de venta, o contrato de arrendamiento. b. Plano topogrfico del terreno en escala 1:1000, 1:500, con indicacin de los rboles y accidentes naturales existentes c. Plano de ubicacin en escala 1:500, con indicacin de las calles, pistas, veredas y postes de alumbrado pblico, hidrantes, semforos y paradas de autobuses. d. Plano de situacin en escala 1:10.00 o con indicacin de los establecimientos que se dedican al expendio de gasolina, centros asistenciales, religiosos, educacionales, mercados, cines o teatros en un rea tal que demuestre que la ubicacin propuesta no infringe las disposiciones de la presente ordenanza. e. Plano de distribucin con indicacin de: entradas y salidas de vehculos, ubicacin de islas de surtidores y tanques de combustibles, bocas de llenado, trampas de sedimentacin y zona de proteccin de peatones. f. Planos y diagramas de circulacin vehculos e indicacin de rboles, postes de alumbrado, semforos y paradas de autobuses en escala de 1:100. g. Planos de elevaciones, cortes longitudinales y transversales a
Art. 44.
Art. 45.
193
Municipalidad de Latacunga escala 1:100. h. Los planos de instalaciones elctricas, hidrosanitarias e hidrulicas, referidas a la instalacin de cisternas de combustible y surtidores y planos estructurales o responsabilidad estructural. Todos los planos requeridos deben ser firmados por el propietario y los profesionales proyectistas correspondientes siguiendo los trmites previstos en esta Ordenanza.
SECCIN DCIMA: ESCENARIOS DEPORTIVOS, BAOS, PISCINAS PBLICAS, LUGARES DESTINADOS A CULTURA FSICA, INSTALACIONES DEPORTIVAS Y SIMILARES. Art. 46. Los proyectos de campos deportivos, gimnasios pblicos, piscinas y otros locales pblicos, destinados a educacin fsica, debern tener la aprobacin de DINADER84, sin cuyo registro el Departamento de Planificacin Municipal no podr autorizar ni la planificacin ni la construccin de las obras. Las instalaciones deportivas para efectos de esta Ordenanza, se clasifican en instalaciones deportivas de espectculo y de prctica y se regirn por las siguientes disposiciones: a. Se denominan instalaciones deportivas de espectculo, a aquellas que son destinadas a la presencia del pblico en calidad de espectador de las competencias deportivas. b. Se denominan instalaciones deportivas de prctica, a aquellas que estn destinadas al uso de la poblacin en general, sea de forma gratuita o con pago de tarifas por su acceso, pudiendo ser privadas o pblicas. Se incluyen dentro de estas instalaciones las de los establecimientos educacionales, amparados en la resolucin del Ministerio de Educacin, publicada en el Registro Oficial N 140 del 5 de marzo de 1980, que faculta el uso de dichas instalaciones a la comunidad. c. En las instalaciones deportivas, slo se permitirn los usos compatibles con las actividades deportivas que se realicen y la construccin de los edificios que la actividad deportiva demande,
84
Art. 47.
DINADER Actual denominacin es SENADER (SECRETARA NACIONAL DE DEPORTES Y RECREACIN)
194
Municipalidad de Latacunga de acuerdo a la tipologa de la actividad, observado adems lo siguiente: 1. En los campos y complejos deportivos cuyos elementos principales estn constituidos por uno o varios de los siguientes tipos: estadio, coliseo, hipdromo, veldromo, pistas de atletismo, pistas de patinaje u otros equivalentes, se dispondr en su alrededor de reas y espacios abiertos, alrededor de reas y espacios abiertos, aparte de los destinados a estacionamiento de vehculos; estos espacios sern encepados y arborizados, con caminera de circulacin peatonal. Estos espacios abiertos debern calcularse con una superficie mnima de acuerdo a la tabla siguiente: Capacidad mnima del escenario (personas) 5.000 10.000 20.000 Ms de 20.000 Superficie mnima por espectador (m2) 0,50 0,40 0,33 0,29
2. En los campos y complejos deportivos de prctica, que contemplen la posibilidad de asistencia de pblico, se adoptar un coeficiente mximo de ocupacin del suelo, del 20%, descontentndose de ste todas las superficies encepadas de las canchas que hubiere. 3. No se exigir el cumplimiento de estas normas sobre espacios libres cuando los locales de los establecimientos de prctica formen parte integrante de edificios o complejos mayores que tengan otros usos dominantes. Pero las reas libres y espacios sin construccin sern calculados y dispuestos, segn las normas de zonificacin y el tipo de uso que le fueren aplicables al lote. Se incluyen en esta excepcin los locales destinados a las siguientes actividades: juegos de saln tales como billar, bolos, ping pong; Juegos de casino, baos y piscina; canchas de patinaje, de baloncesto, de tenis; gimnasios y otros, con espacio para espectadores no mayor a 500 personas; otros que sean equiparables a los citados. 4. Las instalaciones sealadas en el inciso anterior debern
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Municipalidad de Latacunga contar con accesos directos a la va pblica, que eviten la posibilidad de perturbaciones a las otras actividades o al uso principal. 5. Los edificios que se construyan ose destinen para establecimientos deportivos, de bao, piscinas de natacin o locales para educacin fsica, deben satisfacer en cuanto les sean aplicables, las condiciones relativas a edificios pblicos y las referentes a seguridad, higiene y fcil evacuacin de los locales, en caso de incendio o pnico. 6. Los escenarios deportivos debern contar con un nmero de estacionamientos equivalente a una plaza por cada 20 espectadores. Los campos y complejos de prctica debern destinar el 10% del rea del lote a estacionamientos, como mnimo. d. Los accesos, escaleras y otras reas de circulacin de espectadores y los graderos para stos, cumplirn con las siguientes disposiciones: 1. Las escaleras, pasillos, corredores y rampas de escenarios pblicos, se calcularan y disearn de modo que pueda salir un mnimo de 2.000 espectadores por minuto, pero con un tiempo mximo da 10 minutos para la evacuacin total de los mismos. En todo caso, su ancho mnimo ser de 2,40 m para escenarios de menos de 10.000 espectadores y de 3,60 m para otros. 2. Las escaleras, pasillos, corredores y rampas de entrada y salida se comunicarn al exterior con espacios abiertos en una longitud mnima, en el sentido de sus ejes longitudinales de 10 m. 3. Las escaleras, corredores, rampas y pasillos de entrada y salida se comunicarn al interior con pasillos paralelos al sentido de los graderos, de un ancho mnimo de 1,80 m, pero sujetos a calcularse de acuerdo a los mismos procedimientos indicados en el inciso nmero de 1 precedente. Estos pasillos llevarn adems un antepecho de 90 cm. de alto. 4. Por cada espacio con capacidad para 750 espectadores, se dispondr de 1 m de pasillos y gradas, en el sentido longitudinal y transversal de los graderos respectivamente. En todo caso deber haber un pasillo en el sentido
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Municipalidad de Latacunga longitudinal de los graderos, por cada 10 filas de asientos como mximo y debern tener un antepecho de 90 cm. de alto. El ancho mnimo de estos pasillos y gradas ser de 1,25 m. 5. Los graderos deben calcularse en base a 50 cm. de ancho y 90 cm. de profundidad, como mnimo por espectador. La profundidad incluye el espacio para circular, de 45 cm. que debe estar entre 8 y 15 cm. por debajo de la superficie para sentarse. 6. Las rampas tendrn una pendiente mxima del 10% y debern tener un piso antideslizante. Las escaleras tendrn una contrahuella mxima de 18 cm. Sus tramos rectos tendrn cada 16 escalones un descanso de una profundidad mnima, equivalente a dos tercios del ancho, pero en ningn caso menor a 1,25 m. 7. La entrada de deportistas, rbitros y otras autoridades o representantes deber ser diferente a las del pblico, cuando el escenario tenga una cabida mayor a dos mil espectadores. e. En el diseo y construccin de instalaciones deportivas, se observar lo siguiente: 8. Los recintos expuestos a humedad estarn dotados de pavimentos impermeables y lavables. Tendrn sus paredes, cielos rasos, puertas y ventanas con acabados lavables y las intersecciones de los muros entre s y de stos con el suelo y el cielo raso sern redondeados o con dispositivos que eliminen intersticios donde se puedan acumular basura y suciedad. 9. Las piezas destinadas a baos en tinas individuales estarn dotadas de ventilacin eficaz, sern independientes unas de otras y del resto del local. 10. Los depsitos de ropa de bao estarn ubicados en recintos independientes y ampliamente ventilados. 11. Los artefactos sanitarios, lavatorios, tinas de baos, etc., y los locales destinados a baos individuales desaguarn por caeras cerradas y unidas directamente a las matrices de las cmaras correspondientes.
197
Municipalidad de Latacunga 12. Para establecer el nmero de piezas sanitarias, por cada mil espectadores, o fraccin, se calcularn 1,8 inodoros y 7,2 urinarios para hombres y 3 inodoros para mujeres. f. En los casos de establecimientos que no contemplen la asistencia de pblico o espectadores, por ejemplo gimnasios o salas de bao, el clculo de los servicios higinicos se har en base a las normas que al respecto tenga la Direccin Nacional de Deportes.85
SECCIN DCIMO PRIMERA: REAS VERDES Y ZONAS DE RECREACIN Art. 43. Para los sectores calificados como reas verdes y en general para reas y zonas de recreacin, se aplicarn las siguientes normas: a. Para efectos del presente Reglamento, las reas verdes clasifican en la siguiente forma: 1. Parques urbanos 2. Parques locales 3. Parques infantiles 4. reas de proteccin de los ros 5. Plazas y Jardines pblicos y las reas de proteccin de la red viaria que incluyen taludes, parterres, etc. 6. reas verdes privadas, que son los espacios libres resultantes entre edificaciones como consecuencia de la aplicacin del Plan o su Ordenanza. b. Para el clculo de la superficie de las reas verdes se tomarn en cuenta las siguientes disposiciones: 1. La superficie mnima de los parques se calcular en base a la siguiente tabla: Parques urbanos:
85
se
mnima
5,9
m2/hab.
DINADER (DIRECCIN NACIONAL DE DEPORTES). Actual denominacin ES SENADER (SECRETARA NACIONAL DE DEPORTES Y RECREACIN)
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Municipalidad de Latacunga Parques locales: mnima Parques infantiles: mnima 3,5 1,3 m2/hab. m2/hab.
2. En las reas de proteccin de los ros podr reajustarse la superficie, en ms en menos hasta un 10%, si fuere necesario, al momento en que se realice el proyecto definitivo para las mismas. c. En los parques urbanos se permitir la instalacin de usos tan solo compatibles con las actividades recreacionales y la instalacin del equipamiento necesario que el parque requiere para su funcionamiento. 1. Se considerarn usos compatibles los siguientes; sitios de juegos al aire libre y de prctica; locales de exposicin al aire libre, o cerrados; sitios de reunin pblica; bibliotecas; salas de conciertos; reas de picnic y similares. 2. Se permitir vivienda tan slo para guardiana. 3. Tambin se permitir pequeos comercios bebidas, artculos tursticos, revistas y flores, con una superficie mxima de 10 m2 cada uno y de servicios sanitarios distribuidos en base a reas de cobertura de una hectrea por cada unidad. 4. Excepcionalmente se podrn permitir restaurantes, para lo cual se requerir de un informe favorable del Departamento de Planificacin del Municipio, que fijar las normas de funcionamiento de los mismos, de modo que se asegure que su presencia ser completamentaria a las funciones del parque y de servicio para sus usuarios. 5. Los parques contarn con sitios para su mantenimiento, tales como viveros menores, invernaderos, depsitos de equipos, herramientas, abonos, fungicidas, etc. 6. Al interior de los parques urbanos se permitir la construccin de vas carrozables de 3 m de ancho, utilizables tan slo para uso de los vehculos de emergencia (bomberos, ambulancia). 7. Se permitir el cruce de vas urbanas, que formen parte de la red principal urbana. 8. Se construirn senderos para uso de peatones y ciclistas, no permitindose al uso de motocicletas u otros vehculos a
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Municipalidad de Latacunga motor. 9. Las construcciones que en los parques urbanos se realicen no podrn sobrepasar el 10% de la superficie del parque y la altura mxima permitida ser de 6 m dos pisos. d. Los parques locales, slo podrn construirse en los sitios previamente determinados por el Departamento de Planificacin, y en base a los planos de detalle que se elaboren. 1. En los parques locales se permitir la instalacin de sitios de juegos al aire libre, juegos infantiles e instalaciones culturales menores (biblioteca infantil). Se equipar cada parque local con una unidad sanitaria no mayor a 15 m2, instalndose una unidad por cada ha. de parque. 2. Los parques locales tendrn senderos no mayores a 3 m, que tan slo podrn ser usados peatonalmente o por los vehculos de mantenimiento o los de emergencia (bomberos y ambulancia). Se construirn senderos para uso de peatones y ciclistas, no permitindose el uso de motocicletas y otros vehculos a motor. 3. Las construcciones en los parques locales ocuparn un mximo de 0,25% de la superficie del mismo. La altura mxima permitida ser de 3 m o un piso. 4. En caso de ser necesaria la construccin de un cerramiento, ste ser metlico en forma de reja de hierro o malla, con una altura mxima de 2 m, debiendo sembrarse vegetacin arbustiva junto a ella. e. Los parques infantiles son aquellos que cuentan con equipos de recreacin para uso de nios de hasta 10 aos de edad. 1. La superficie de los parques infantiles no deber ser menor a 900 m2. 2. Los parques infantiles se ubicarn en los sitios que la Municipalidad o los urbanizadores fijaren, con la aprobacin de aquella.
200
Municipalidad de Latacunga 3. En los parques infantiles se permitir tan slo la instalacin de equipamiento de recreacin infantil, de acuerdo a los diseos que la Municipalidad aprobare; as como un sitio de reposo cubierto, con una superficie no mayor a 18 m2. 4. Los parques infantiles tendrn una unidad sanitaria con una superficie no mayor a 9 m2. 5. Los parques infantiles tendrn tan slo senderos para peatones, no mayores a 1,50 m. No se permitir el ingreso de vehculos al parque. Se exceptan de esta prohibicin los triciclos, bicicletas y carros a pedal, para nios menores a 10 aos de edad. 6. Obligatoriamente los parques infantiles tendrn un cerramiento construido en malla metlica, de 2 m de altura mxima, con vegetacin arbustiva junto a ella.
SECCIN DCIMO SEGUNDA DE LOS CONJUNTOS ARMNICOS Art. 49. Se consideran como conjuntos armnicos aquellas agrupaciones de construcciones que por condiciones de uso, localizacin, dimensin o ampliacin, estn relacionadas entre si, de tal manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carcter general del sector, siempre que se cumpla por lo menos una de las siguientes condiciones: a. De uso: que la construccin corresponda a un edificio de equipamiento comunitario corno ser mercado, gimnasio, templo, teatro, hospital, etc. b. De localizacin: que se trate de construcciones adyacentes a los edificios catalogados como monumentos o que definan el espacio en que stos se ubican; como por ejemplo, edificios que enfrenten espacios pblicos especiales, plazas o parques. c. De dimensin: que sean construcciones o conjuntos de construcciones emplazadas en terrenos superiores a 2.500 m2 y 50 m de frente o que representen ms del 33% del rea de la manzana. d. De ampliacin: que se trate de construcciones que amplen o complementen armnicamente edificios ya existentes.
201
Art. 50.
El Departamento de Planificacin deber identificar de oficio los conjuntos armnicos del rea urbana o en su defecto, a solicitud de parte interesada, dictaminar la incorporacin de otros que no consten en esa identificacin. El Departamento de Planificacin ser el nico autorizado para determinar las normas particulares que rijan para cada conjunto armnico, de conformidad con lo dispuesto en los Artculos 15, 16, 17, 18 y 19 de la Ordenanza del PDUL.
Art. 51.
SECCIN DCIMO TERCERA DE LAS INSTALACIONES PECUARIAS Art. 52. Las instalaciones pecuarias, entendidas como los locales destinados a la crianza, explotacin, estabulacin, comercializacin de animales, solo podrn instalarse en aquellas zonas del rea de intervencin, que explcitamente determina el PDUL, siempre que cumplan con las disposiciones que constan en esta seccin y en esta Ordenanza. Las construcciones, cubiertas o abiertas, a las que se refiere esta seccin, deben cumplir con los siguientes requisitos: a. Tener sus muros, paredes y suelos de patios, construidos con materiales y revestimientos no absorbentes y lavables. b. Estar dotados de instalacin de lavado y de los desages correspondientes. c. Tener los comedores y bebederos construidos con materiales impermeables y de superficies lisas. d. Tener los depsitos de desperdicios, excremento, etc., cerrados y protegidos de moscas y otros insectos y animales. e. Tener espacios libres para luz y ventilacin de un rea mnima, igual al 50% del rea edificada. f. Situarse a ms de 15 m de la lnea de fbrica de las calles y espacios pblicos. g. Poseer al menos un 40% de superficie de muros interiores con vanos totalmente abiertos, protegidos con celosa o ventanas
Art. 53.
202
Municipalidad de Latacunga que aseguren iluminacin y ventilacin naturales. Empero un 50% de esta rea de luz y ventilacin podr obtenerse por medio de escotillas abiertas en las techumbres. h. Ubicar las habitaciones de empleados a una distancia superior a 5 m de los locales destinados a animales, separndose completamente de estos en su construccin. i. Disponer de locales destinados a depsito de forrajes, aceite o materiales inflamables, protegidos contra incendios, aislados y cerrados Los establecimientos de ferias de animales debern cumplir con las disposiciones de los literales a, b, c y d de este artculo. Estos establecimientos debern estar provistos de un bao de patas que cubra todo el ancho del camino de acceso a los corrales.
Art. 54.
203
REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS RELATIVAS A ASPECTOS TCNICOS, CONSTRUCTIVOS, FORMALES Y DE SEGURIDAD
204
Municipalidad de Latacunga REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS RELATIVAS A ASPECTOS TCNICOS, CONSTRUCTIVOS, FORMALES Y DE SEGURIDAD NORMAS PARA EL ESTACIONAMIENTOS CLCULO, DISEO Y CONSTRUCCIN DE
SECCIN PRIMERA: CLCULO PARA EL NMERO DE PUESTOS SEGN USOS Art. 1. Todos los proyectos que para su construccin requieren de la aprobacin de sus planos por parte del Departamento de Planificacin, se sujetarn para el clculo del nmero de puestos a las normas contenidas en el presente captulo. Proyectos de Vivienda. El nmero mnimo de puestos para estacionamiento que la Municipalidad exigir para el caso de proyectos de vivienda, se regir por las siguientes normas: a. En viviendas unifamiliares, proyectadas de manera individual cuya rea de lote sea menor a 200 m 2 o en aquellas cuya forma de implantacin corresponde a edificacin continua con un frente menor a 9 m, o que se ubiquen con frente a vas peatonales, no se exigir la provisin de estacionamiento al interior del predio. b. Para el caso de viviendas unifamiliares y bifamiliares, proyectadas de manera individual en lotes mayores a 200 y 300 m2 respectivamente con implantacin pareada, aislada o continua cuyo frente sea mayor a 9 m y cuenten con acceso directo desde una va vehicular, as como para el caso de conjuntos residenciales, programas o edificios de vivienda multifamiliares o de propiedad horizontal, el nmero de estacionamientos requerido se sujetar la siguiente tabla:
REA DE LA VIVIENDA N MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS N DE VIVIENDAS
Art. 2.
Hasta 72 m2 Hasta 120 m2 Hasta 121 m2
1 por cada 1 por cada 1 por cada 1 por cada
4 2 Unidad (1) Exceso de 120 m2
205
Municipalidad de Latacunga Art. 3. Estacionamiento en edificios de oficinas.- El nmero requerido de plazas de estacionamientos, estar determinado a razn de 1 puesto por cada 50 m2 de reas netas de oficinas, o fraccin mayor a 40 m2. Estacionamientos en Comercios: El nmero de puestos de estacionamiento por rea neta de comercio estar de acuerdo a las siguientes relaciones: a. Un puesto por cada 40 m2 para locales individuales de hasta 200 m2. b. Un puesto por cada 30 m2 de local para reas que agrupen comercios mayores a (4) cuatro unidades en sistema de centro comercial o similar. c. Un puesto por cada 25 m2 de local para supermercados o similares cuya rea de venta sea menor a 400 m2. d. Un puesto por cada 15 m2 de local para supermercados o similares cuya rea de venta sea mayor a 400 m2. Art. 5. Estacionamientos en locales de Reunin: Se calcularn a razn de un puesto de estacionamiento por cada 20 asientos o personas: Art. 6. Estacionamientos en Edificaciones Industriales: Las reas de estacionamientos, para uso industrial se sujetarn a la norma de 2 estacionamientos por cada 400 m 2 de superficie del lote donde se implanta la instalacin industrial. Art. 7. Estacionamientos en pensiones y similares). Edificaciones de Alojamiento (Hoteles,
Art. 4.
Cumplirn en cuanto al nmero con las disposiciones que constan en la Ley de Fomento Turstico y Reglamento Hotelero86 y adems con las siguientes:
a. Cada establecimiento o conjunto de alojamientos dispondrn de facilidades de estacionamiento, debidamente protegidos, a razn
86
206
Municipalidad de Latacunga de un espacio por cada cinco habitaciones como mnimo. b. El estacionamiento podr ser comn para varios establecimientos, siempre que respete la capacidad establecida en el numeral anterior. c. El estacionamiento estar situado en todo caso a una distancia no superior a 200 metros de la entrada principal. Art. 8. Estacionamientos en Edificaciones de Salud. Para el personal: Una plaza o estacionamiento por cada 20 empleados. Para los visitantes: Una plaza por cada 10 camas. Aparte de esto, debern contemplarse los estacionamientos y reas de maniobra que especifiquen las normas de diseo hospitalario. Art. 9. Estacionamientos en edificios destinados al Culto. Los locales destinados al culto, tendrn un rea de estacionamientos con una capacidad equivalente a un (1) puesto por cada 30 asistentes. Art. 10. En todos los casos no previstos en los Artculos precedentes, el Dpto. de Planificacin determinar el nmero y tipo de estacionamientos que deben preverse.
SECCIN SEGUNDA: NORMAS DE DISEO Y CONSTRUCCIN Art. 11. La construccin de garajes, cubiertos o en pisos de estacionamientos descubiertos pblicos a privados, se sometern a las disposiciones contenidas en esta seccin. Para la proteccin contra incendios en garajes para ms de 2 vehculos o en pisos se observar que: a. Los garajes de ms de un piso de altura debern construirse con materiales resistentes al fuego. b. Los garajes de uso pblico o privado deben estar aislados de las propiedades vecinas en toda su extensin, por medio de muros cortafuegos y debern disponer de medios adecuados
Art. 12.
207
Municipalidad de Latacunga para combatir incendios, salvo que no haya edificios colindantes a menor distancia de 6 m. En caso de formar parte de un edificio destinado a otros usos, el garaje estar revestido totalmente de material contra incendios. Art. 13. Para los accesos y circulaciones a garajes o estacionamientos se debe cumplir lo siguiente: a. El acceso de los vehculos a los diferentes pisos se efectuar por medio de montacargas o rampas. Estos no tendrn una pendiente mayor al 16% en los tramos rectos ni mayor al 12% en los curvos. b. Todos aquellos edificios que alberguen reas de estacionamientos cubiertos y cuya altura, incluidos los niveles de estacionamiento, superen los 4 pisos o 12 m de altura, debern incorporar ascensores de personas, que comuniquen todos los pisos entre s, sin perjuicio de las escaleras establecidas por normas de estas Ordenanzas. En todo caso se sujetarn a las normas estipuladas en el Art. 286. de esta Ordenanza. c. La entrada y salida de vehculos se har de modo que quede a una distancia mnima de 15 m del bordillo de la calle transversal ms prxima a aquella del acceso. d. Cuando el ancho de la parcela sea tal que la norma del literal anterior no sea aplicable, la entrada al lugar de estacionamiento se har por el lado de la medianera ms alejada al bordillo de las calle transversal ms prxima. e. Los cambios de pendiente del suelo, para las rampas, debern hacerse a partir del retiro mnimo exigido de la lnea de fbrica. En consecuencia, la parte de la acera que sirva para el acceso se har manteniendo el plano de la calle. En el caso de las edificaciones sobre lneas de fbrica, conservarn el nivel de acera en una dimensin mnima de 3 m, a partir de la cual podr producirse el cambio de pendiente. f. La entrada a los estacionamientos y los garajes se construir de manera que se marque una franja en la acera, cuyo ancho no ser mayor a 9 m. Dicha franja ser una depresin en la acera, que aparte de cumplir las disposiciones del literal anterior, se encuentre a media altura del bordillo de la acera.
208
Municipalidad de Latacunga g. El bordillo de la acera, en la parte de la franja de entrada indicada en el literal anterior, ser sustituido por una rampa. h. Para seguridad de la marcha de los peatones en las aceras, se dispondr que en la construccin de la franja de entrada a garajes y estacionamientos, se formen rampas, de por lo menos 2 m de longitud, para descender, desde el nivel de la acera al de la franja de acceso. i. Queda prohibida la construccin de franjas de entrada de vehculos a los estacionamientos y garajes, manteniendo el nivel de la calzada. Igualmente se prohbe la construccin de escalones entre la acera y la franja de ingreso.
Art. 14.
Los estacionamientos cubiertos o en pisos debern estar diseados de modo que: a. La altura libre no ser inferior a 2.25 m. b. Cuenten con ventilacin natural o mecnica que aseguren condiciones de higiene y salubridad. c. Cuenten con una iluminacin mnima equivalente a 120 lux/m 2. Adems se dispondr de luces para guiar hacia las salidas y para indicar cambios de plano en el piso. d. En garajes y estacionamientos cubiertos, sobre el suelo, se debe asegurar la ventilacin y circulacin permanente de aire, por medio de aberturas o ventanas al exterior, sin vidrios o materiales que pudiesen cerrar tales aberturas. Se dispondr para el efecto de una superficie mnima de 0,60 m 2 de ventana por puesto. Estas aberturas se dispondrn de modo que estn repartidas a la altura del piso y del cielo - raso y permitan adems la circulacin cruzada del aire. En las rampas de circulacin de los vehculos, las ventanas sern de un mnimo de 1 m por cada 100 m 2 de rampa. e. En garajes y estacionamientos cubiertos, bajo el suelo o que utilicen ventilacin natural, se dispondr de medios mecnicos ventilacin, para lo cual se calcular una renovacin de aire, por lo menos 12 m3 por hora por cada metro cuadrado estacionamiento. no de de de
f. En los estacionamientos y garajes cubiertos, solamente se admitir como uso adicional, el de la vivienda para guardianes, en
209
Municipalidad de Latacunga cuyo caso sta contar necesariamente con bao privado. No se admitir en las reas de estacionamiento, ningn tipo de usos ni actividades, ni la instalacin de kioscos, casetas u otros destinados a alojar personas para ninguna actividad. g. En estacionamientos con capacidad mayor a 25 vehculos, se prevern, carriles independientes de entrada y salida; los mismos que debern estar separados y tendrn un ancho mnimo til de 2,50 m en los tramos rectos y 3,50 m, en las curvas de ms de 45. del radio de curvatura mnimo, medido al eje del carril o la rampa, ser de 7,50 m. h. Los estacionamientos debern tener circulaciones vehiculares independientes de las peatonales. i. Las rampas, fachadas, elementos estructurales, colindancias de los estacionamientos, debern protegerse con elementos capaces de resistir los posibles impactos de vehculos. Cuando existiesen muros frontales o antepechos, los puestos de estacionamiento contarn con topes de 15 cm. de alto, a una distancia mnima de 1,20 m de dichos obstculos.
j.
Art. 15.
Los retiros frontales mnimos de las construcciones, sean en planta baja o en el subsuelo, no podrn ser utilizados con estacionamientos cubiertos ni rampas de acceso o salida de vehculos. Estas ltimas se permitirn solamente en los casos en que contine la pendiente natural del terreno. Se podrn construir estacionamientos o garajes en los retiros frontales, siempre que las normas de zonificacin lo permitan y cumpliendo adems con lo siguiente: a. El retiro mnimo ser de 5 m. b. El estacionamiento no podr ser cubierto. c. En ningn caso el rea ocupada podr ocupar ms del 30% de la total del retiro a cada calle. d. Los garajes debern construirse de manera que no se ocupe la acera, sino solamente para la entrada y salida en la forma que se ha sealado en los literales f, g y h del Art. 13. de este Reglamento.
Art. 16.
210
Municipalidad de Latacunga Art. 17o. Los estacionamientos al aire libre, que deben ubicarse siempre fuera del rea de retiros, debern cumplir con las especificaciones que constan en los literales f, g y h del Art. 13o. y los literales g, h, i y j del Art. 14 de este Reglamento. Los estacionamientos tendrn la sealizacin necesaria y deber realizarse mediante el uso de pintura fluorescente. Debern sealar: a. Altura mxima permisible. b. Entradas y salidas de vehculos. c. Casetas de control. d. Sentido de circulaciones y rampas. e. Pasos peatonales. f. Divisiones entre puestos de estacionamientos. g. Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes. h. Nivel, nmero de piso y nmero del puesto. Art. 19o. Las dimensiones mnimas a exigirse en estacionamientos cubiertos o descubiertos, pblicas o privados, adems de aquellas sealadas en los literales a. y g. del Art. 14o. sern las siguientes: a. La superficie mnima, incluida el rea de maniobra es de 25 m 2, para vehculos livianos y 75 m2 para vehculos pesados. b. Las dimensiones mnimas para cada puesto de estacionamiento, segn su emplazamiento, son las siguientes: Abierto por todos los lados o contra un obstculo Con pared en uno de los lados Con pared en ambos lados
Art. 18o.
5,00 m x 2,30 m 5,00 m x 2,55 m 5,00 m x 2,80 m
c. Las dimensiones de los puestos de estacionamiento de vehculos pesados, respetando el mnimo de 75 m 2, debern ajustarse al requerimiento tipolgico del vehculo con mayor tamao.
211
Municipalidad de Latacunga Art. 20o. Los estacionamientos pblicos, cubiertos o descubiertos, contarn con bateras de servicios sanitarios, separados para hombres y mujeres, los mismos que se equiparn en la siguiente forma: a. Hasta 50 plazas de estacionamiento; 1 inodoro, 1 lavamanos y 2 urinarios para hombres, 1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres. b. Sobre los 50 puestos de estacionamiento y por cada 100 plazas de exceso, se aumentar un nmero de piezas sanitarias igual al indicado en el literal anterior. Art. 21o. Los estacionamientos que funcionen en terrenos baldos, cumplirn con las normas sealadas en esta seccin que segn el caso les sean aplicables, adems de asegurar algn tipo de revestimiento impermeable o semi - impermeables (grava) sobre el piso, as como el conveniente drenaje de aguas lluvias. Para el caso de las edificaciones construidas sobre predios cuyo frente sea menor a 9 m y que no pudiesen satisfacer al interior del lote con las normas y nmero de puestos exigidos en esta seccin, se entregar a la Municipalidad el valor correspondiente a la construccin del nmero de plazas deficitarias. Este valor ser establecido por el Departamento de Planificacin en funcin del valor del suelo en el sector y de los costos de construccin vigentes a la fecha de realizar esta operacin. El valor o valores recaudados por la Municipalidad por efectos de la aplicacin del Art. 22o, sern depositados en cuentas especiales para construccin de estacionamientos en cada uno de los sectores en que se produzca esta demanda. Los rondes depositados por este motivo no podrn ser destinados para otro fin, ni para otro sector de la ciudad. El propietario o constructor que de acuerdo al Art. 22, de esta seccin, entregue a la Municipalidad los valores por concepto de construccin de estacionamientos, firmar con sta un contrato de compraventa en el que se detalle el nmero de plazas y la superficie a ser entregados por la Municipalidad, previa la realizacin y construccin del proyecto correspondiente. Para efectos de normar los procedimientos, condiciones y ms detalles de la operacin indicada en los Artculos 22, 23 y 24o, la Municipalidad expedir el Reglamento particular respectivo.
Art. 22o.
Art. 23o.
Art. 24o.
Art. 25.
212
Municipalidad de Latacunga CAPITULO SPTIMO
MEDIDAS DE SEGURIDAD E HIGIENE PARA ZONAS, CONSTRUCCIONES Y TERRENOS QUE PRESENTEN RIESGOS PARA LA POBLACIN. DECLARACIN DE OBSOLESCENCIA. Art. 26o. Para asegurar la integridad fsica de las personas y las condiciones de higiene de la poblacin, la Municipalidad deber adoptar las medidas contenidas en este captulo con el fin de rehabilitar sectores urbanos deteriorados e insalubres; disponer la construccin de solares no edificados, construir cerramientos, reparar edificios que amenacen ruina, concluir obras paralizadas o emprender acciones equivalentes, segn lo que dispone el presente artculo. a. Para prevenirle deterioro progresivo de un sector urbano, la Municipalidad podr ejercer las siguientes facultades: 1. Fijar plazo a los propietarios para efectuar las reparaciones necesarias para evitar la destruccin parcial o total de los edificios. 2. Ordenar la construccin de cerramientos exteriores en los solares no edificados con las caractersticas que determine el Departamento de Planificacin. 3. Fijar plazo para conectarse a las redes pblicas de agua potable y alcantarillado, cuando stas existan y los edificios construidos no estuvieren conectados a ella. 4. Declarar la obsolescencia de las edificaciones de conformidad en el Art. 23, de la Ley de Rgimen Municipal87 y las eventuales reformas que se le hicieren. 5. Ordenar demoler las construcciones que amenacen ruina o aquellas construidas ilegalmente, vulnerando las disposiciones del Plan da Ordenamiento Urbano o de la presente Ordenanza, bajo apercibimiento de ejecutar la demolicin por cuenta del propietario. b. A efectos de rehabilitar sectores urbanos deteriorados o
87
213
Municipalidad de Latacunga insalubres, el Municipio podr, con cargo a su presupuesto y financiamiento por medio de la contribucin especial de mejoras: 6. Adquirir terrenos para erradicacin de asentamientos cuyo emplazamiento no est conforme con las disposiciones de esta Ordenanza; corran riesgos de inundacin o hundimiento; o tengan imposibilidad de ser dotados de infraestructura sanitaria. 7. Aportar fondos, materiales, equipos y personal para la realizacin de obras de agua potable, alcantarillado, pavimentacin, energa elctrica, en los sectores que no dispongan de estos servicios. 8. Construir los jardines y plantaciones de las reas verdes de uso pblico. 9. Las obras que sean realizadas por la Municipalidad en aplicacin a lo dispuesto en el inciso anterior, darn lugar al cobro de la contribucin especial de mejoras. c. Si existieren posibilidades de que un edificio presente riesgos para la integridad fsica de las personas, o de que se formen focos insalubres o contaminantes, se observar lo siguiente: 10. El Municipio podr exigir la terminacin de las obras de edificacin de un inmueble que hubieren sido paralizadas siempre que por su falta de terminacin impliquen riesgos de daos a terceros, o puedan constituir focos contaminantes o insalubres. 11. Los propietarios de los establecimientos industriales, comerciales o de edificios de cualquier ndole que no tuvieren las debidas garantas de salubridad, higiene o seguridad, estarn obligados a efectuar en dichos establecimientos o edificios, dentro del plazo que seale la Municipalidad, todas aquellas mejoras o instalaciones que determine el Departamento de Planificacin para rehabilitar el inmueble. 12. En el caso del establecimientos industriales o locales de almacenamiento, expuestos a peligro de explosin o incendio, y los que produjeren emanaciones dainas o desagradables, ruidos, trepidaciones u otras molestias al vecindario, la Municipalidad fijar el plazo dentro del cual debern retirarse
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Municipalidad de Latacunga del sector en que estuvieren establecidos. Dicho plazo no podr ser inferior a un ao ni superior a 18 meses, contados desde la fecha de notificacin de la resolucin respectiva. d. Cuando el Municipio exigiere a los propietarios las reparaciones, adecuaciones, construcciones, mejoras o el desalojo, a que se refieren los incisos precedentes, el Concejo fijar las facilidades o rebajas de derechos municipales, exoneracin de reavalos por el tiempo que se determine y otros incentivos semejantes que promuevan el pronto cumplimiento de la obligacin, en la misma resolucin en que establezca la obligacin para los propietarios. e. La Municipalidad, por resolucin del Concejo, adoptada en la forma en que se prev en los incisos precedentes, podr determinar las reas adyacentes beneficiadas por adecuaciones, reparaciones, construcciones, mejoras o desalojos, cuyas propiedades queden sujetas a reavalo, sea durante o una vez terminados los trabajos respectivos. Estos efectos se fijarn tambin en la misma resolucin. f. Cualquiera de las acciones a que se refiere este artculo, para ordenar la terminacin, reparacin, adecuacin, construccin, mejora o desalojo de inmuebles, requiere de resolucin del Concejo, previo informe de los Departamentos de Planificacin Municipal y Obras Pblicas Municipales y el dictamen favorable de la Comisin PDUL. CAPTULO TERCERO NORMAS PARA CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES Art. 27o. Todo edificio deber proyectarse considerando estructuras que tengan estabilidad, tanto para cargas verticales como tambin para empujes ssmicos. Para la elaboracin del proyecto estructural se seguirn las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, Volumen I, preparado por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN), en abril de 1977 y aprobado por el Acuerdo N 592 del 7 de junio de 1977 del Ministerio de Industrias, Comercio e Integracin88, debiendo adems observarse lo siguiente:
Art. 28o.
88
MINISTERIO DE INDUSTRIAS, COMERCIO E INTEGRACIN. Actual denominacin es MINISTERIO DE INDUSTRIAS Y COMPETITIVIDAD
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a. Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre una materia especfica, se aplicarn supletoriamente las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de Construcciones89, promulgado el 12 de febrero de 1951 b. Cuando se pusieren en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin que sustituyan, modifiquen o complementen a las indicadas en el presente artculo, estas normas debern ser aplicadas por los profesionales proyectistas o constructores. Art. 29o. Es de responsabilidad del proyectista estructural, del ingeniero de suelos y del constructor, la consideracin de las caractersticas del suelo portante de una edificacin. Para determinar esa responsabilidad, cuando la magnitud de la obra o las condiciones del suelo lo justificaren, el Departamento de Planificacin Municipal podr exigir que se acompae a la planificacin presentada un estudio de suelos adecuados al caso, realizado de acuerdo a las tcnicas de la mecnica de suelo y suscrito por un profesional responsable. Igualmente, cuando el proyectista estructural lo considere necesario, acompaar a sus planos el estudio de suelos correspondiente. CAPTULO CUARTO NORMAS DE PREVENCIN CONTRA INCENDIOS Art. 30o. Para efectos de aplicar las normas de defensa contra incendios, se clasifican las construcciones en los siguientes grupos: a. Construcciones incombustibles son las que presentan las siguientes caractersticas. 1. Poseen una estructura (cimientos, columnas, vigas y cadenas, entrepisos, losas, terrazas y cubiertas, paredes soportantes y diafragmas) capaz de resistir al fuego por un tiempo de 3 a 4 horas. 2. Presentan los elementos de mampostera y de divisin (paredes interiores y exteriores) y los secundarios de la estructura (cajas de escaleras, ascensores y montacargas, otros ductos, dinteles, prgolas y otros), capaces de resistir al
89
CODIGO ECUATORIANO DE LA CONSTRUCCIN CEC-2002
216
Municipalidad de Latacunga fuego por un tiempo de 2 a 3 horas. 3. Disponen de elementos no estructurales de construccin (tabiques, divisiones, antepechos y revestimientos) que son construidos de materiales incombustibles. b. Construcciones resistentes al fuego, son aquellas en que: 1. La estructura y los elementos soportantes (cimientos, columnas, vigas y cadenas, losas, entrepisos, terrazas y cubiertas) son construidos con materiales resistentes al fuego. 2. El resto de elementos de la construccin es incombustible. c. Construcciones protegidas contra la combustin, aquellas en que las paredes exteriores son construidas con materiales resistentes al fuego. d. Construcciones combustibles, aquellas que no se clasifican en ninguno de los grupos anteriores. Art. 31o. Segn el uso al que vayan a destinarse los edificios y sus caractersticas de proteccin contra el fuego, debern satisfacer los requerimientos que al respecto contienen las disposiciones especficas de esta ordenanza sobre edificios o locales especializados y las generales de las tablas siguientes: a. Tabla 1 Superficie mxima de construccin, en metros cuadrados, segn el uso de la edificacin y la clasificacin de la construccin, de acuerdo a las caractersticas de proteccin contra el fuego.
INCOMBUSTIBLE RESISTENTE AL FUEGO (M2) 600 1.200 1.200 1.000 1.000 PROTEGIDAS CONTRA COMBUSTIN (M2) 500 1.000 1.000 800 800 COMBUSTIBLES (M2) 250 500 No permitido No permitido No permitido
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar y bifamiliar no aislada Vivienda Multifamiliar Hoteles, residencias, viviendas colectivas y afines. Salas de reuniones, deportes, espectculos iglesias y afines. Oficinas, consultorios profesionales y afines Comercio Educacin Salud Industrias, talleres y laboratorios en general Bodegas
Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite
Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite
1.200 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000
1.000 800 750 No permitido No permitido No permitido
300 150 No permitido No permitido No permitido No permitido
217
NOTAS: 1/ Las normas de esta tabla no incluyen las que se deben aplicar para ciertos edificios o usos especiales, que estn vinculados a la produccin. Cuando esta tabla indica sin lmite debe tomarse en consideracin que otras normas pueden fijar lmites mximos, por ejemplo las normas de zonificacin. b. Tabla 2 Altura mxima de construccin, en pisos segn el uso de la edificacin y la clasificacin de la construccin de acuerdo a las caractersticas de proteccin contra el fuego 1/.
INCOMBUSTIBLE RESISTENTE AL FUEGO (M2) 3 PROTEGIDAS CONTRA COMBUSTIN (M2) 3 COMBUSTIBLES (M2) 3
2/
Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar aislada Vivienda unifamiliar y bifamiliar no aislada Vivienda Multifamiliar Hoteles, residencias, viviendas colectivas y afines. Salas de reuniones, deportes, espectculos iglesias y afines. Oficinas, consultorios profesionales y afines Comercio Educacin Salud Industrias, talleres y laboratorios en general Bodegas
Sin lmite
Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite
3 3 3 3
2 2 2 1
2 No permitido No permitido No permitido
Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite Sin lmite
3 3 2 2 2 2
2 2 1 No permitido No permitido No permitido
1 1 No permitido No permitido No permitido No permitido
NOTAS: 1/ Las normas de esta tabla no incluyen las que se deben aplicar para ciertos edificios o usos especiales, que estn vinculados a la produccin, al embodegage, al expendio, al uso, o en general a cualquier actividad vinculada con sustancias explosivas o inflamables, o con combustibles o similares, que debern sujetarse a las Normas especiales sobre la materia. Cuando esta tabla indica sin lmite debe tomarse en consideracin que otras normas pueden fijar lmites mximos, por ejemplo las normas de zonificacin.
2/
218
Municipalidad de Latacunga Art. 32o. Para aplicar las tablas del artculo anterior, en el caso de edificios de usos mixtos, se adoptarn las normas del uso ms restrictivo. Igual procedimiento se adoptar cuando un edificio tenga partes que correspondan a diferentes clasificaciones, segn sus caractersticas de proteccin contra incendios. Adems del cumplimiento de las normas precedentes debern ser satisfechas las siguientes: a. Los muros, pisos, cielo rasos y techos, debern constituirse solamente con materiales resistentes al fuego, cuando se trate de partes, reas o locales dedicados a: 3. Elaborar o almacenar productos inflamables o explosivos y sustancias o materiales fcilmente combustibles. El recinto total ocupado por stos deber ser rodeado con muros contra incendios hasta una altura mnima de 80 cm. sobre las techumbres de las propiedades vecinas. 4. Comercio, industria o talleres, cuando los pisos superiores sean destinados a habitaciones y hoteles. En este caso tambin las puertas y ventanas de aquellas partes de edificios que den a calles, pasajes o patios, sern construidas con materiales contra incendios. 5. Los muros y suelos que separen entre s locales comerciales distintos y los que separen stos de otros locales o pisos destinados a la habitacin, se construirn con materiales resistentes al fuego. En los pisos no podrn construir o realizar aberturas que las distintas a dar luz o ventilacin a los locales bajos, aberturas que deben ser construidas en todo su contorno con materiales resistentes al fuego. b. En los edificios de superficie de planta mayor a 100 m 2 y en los ocupados por diferentes arrendatarios, se establecern muros cortafuegos que dividan el edificio, de acuerdo a lo que en cada caso resuelva el Departamento de Planificacin, previo informe del Cuerpo de Bomberos de la Ciudad. En conjuntos de vivienda ser necesario disponer de cortafuegos, a distancias de entre 30 y 40 m debindose proteger los muros divisorios con materiales retardadores de fuego, debidamente certificados por laboratorios de ensayo. c. Los muros cortafuegos debern cumplir los siguientes requisitos:
Art. 33o.
219
Municipalidad de Latacunga 1. El muro cortafuego deber proyectarse con estabilidad propia o bien se dispondr que la edificacin colindante a l colabore con su estabilidad. 2. Los muros contrafuegos debern sobrepasar por lo menos 40 cm. sobre la cubierta combustible ms alta. 3. En los muros cortafuegos no podrn establecerse vanos de ninguna clase, ni empotrarse materiales combustibles que queden a menos de 20 cm. uno de otro en cualquier sentido, si se trata de albailera de ladrillos y no menos de 12 cm. en cualquier sentido si se trata de hormign armado. Sin embargo en los muros cortafuegos que separan inmuebles de un mismo propietario, podrn establecerse puertas contra incendio de cierre automtico. d. Los establecimientos en los cuales se hallen instalados equipos o dispositivos tales como cocinas, calderos, hornos para alimentos, hornos diferentes a los de alimentos, fraguas que utilicen cualquier tipo de fuente de energa, debern satisfacer las siguientes normas: 4. Si el tumbado de un local destinado a cocina es de material combustible, es obligatorio el empleo de una campana de hierro protectora de incendio y extractora de aire. 5. El ducto de las chimeneas deber quedar separado un mnimo de 15 cm. de los muros en que se apoyen o se afirmen y rellenarse el espacio de separacin con materiales refractarios. e. No se permitir la colocacin de vigas o tirantes de madera, a una distancia menor de 20 cm. de la superficie interior de los ductos de chimeneas o de los conductos de humo y a menos de 60 cm. de cualquier hogar. f. El Departamento de Planificacin podr exigir la colocacin de dispositivos automticos contra incendio en los locales que por su destino o por la clase de mercanca que se almacene, estn expuestos a incendios; y podr igualmente exigir la colocacin y mantenimiento de aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio y determinar los sitios en que deban ubicarse. g. Las tolvas para desalojo de basura de los edificios, deben ser construidas con materiales contra incendio en toda su altura, con
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Municipalidad de Latacunga puertas incombustibles en cada piso; ventilacin adecuada de su parte superior y un sistema de agua, por duchas o por flauta, en la parte alta que pueda hacerse funcionar en casos de incendio. Art. 34o. Las escaleras y las rampas de edificios multifamiliares o de propiedad horizontal debern construirse con materiales incombustibles y en su diseo y construccin se sujetarn a las siguientes disposiciones. a. En edificios con altura superior a cinco niveles, las escaleras que no sean exteriores o abiertas, debern aislarse de los pisos a los que sirvan por medio de vestbulos con puertas que se ajusten a lo dispuesto en el artculo 35 de esta seccin. b. Las escaleras de cada nivel estarn ventiladas permanentemente al exterior por medio de vanos cuya superficie no ser menos del 10% del rea de planta del cubo de escalera, con el sistema de ventilacin cruzada. c. Cuando las escaleras se encuentren en cubos cerrados, deber construirse adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la del cubo de la escalera y que su boca de salida sobresalga mnimo 2 m del ultimo nivel. Art. 35o. En las edificaciones multifamiliares, las puertas de acceso a escaleras se construirn con materiales a prueba de fuego. En ningn caso su ancho libre ser inferior a 0.90 m ni su altura menor a 2,00 m. Estas puertas abatirn hacia, afuera en el sentido de la circulacin de salida, al abrirse no debern obstruirse las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y debern contar con un dispositivos automtico para cerrarlas. Los cubos de elevadores y montacargas estarn construidos con materiales incombustibles. Los cubos de elevadores contarn con un sistema de extraccin de humos, para lo cual, el ducto y la ventilacin de esos, se regir a los especificados en el Art. 34, literal c, de esta seccin. Art. 37o. Los ductos de basura se prolongarn y ventilarn al exterior, sobre el nivel accesible ms alto de la edificacin. Las puertas de estos sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente, de manera que sean capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso a otro del edificio.
Art. 36o.
221
Municipalidad de Latacunga Art. 38o. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin, a una altura no menor de 1.00 m del ultimo nivel accesible. En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de estas dispondr de su propio ducto. Art. 39o. Los casos no previstos en ese captulo, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto, dicta el Ministerio de Previsin Social o el Cuerpo de Bomberos.
CAPTULO QUINTO NORMAS PARA EL DISEO E ELEVADORES Y MONTACARGAS. Art. 40o.
INSTALACIN
DE
ASCENSORES
Debern proveerse de ascensores para personal, a los edificios que se encuentren en uno de los casos siguientes: a. Cuando entre el nivel de piso de acceso y comunicacin directa con la calle y el nivel del piso acabado de la ltima planta alta, la altura sea igual o mayor a doce metros o cuatro pisos. Es decir se exigir ascensor a partir de la quinta planta de las edificaciones. b. Cuando exista desnivel ente el terreno y la calle, de manera que aqul se encuentre por debajo de esta y haya una altura igual o mayor a doce metros o cuatro pisos de altura, entre el nivel de acceso y comunicacin directa y el piso ms bajo de la edificacin. c. Cuando exista desnivel entre el terreno y la calle, de manera que aquel se encuentre por debajo de esta, si el proyecto arquitectnico contempla plantas por debajo y por encima de la rasante de la calle y la altura entre la planta de acceso y la planta ms alta hacia arriba y la planta ms baja hacia abajo, sea igual o mayor a nueve metros o tres pisos.
Art. 41o.
El Departamento de Planificacin, podr autorizar, sin embargo, sobre el ltimo piso de que tenga acceso al ascensor, la construccin de un solo piso adicional servido por escaleras, siempre que se encuentren dentro de las normas sobre la altura mxima permitida en el sector y que forme una sola unidad funcional con el ltimo piso.
222
Municipalidad de Latacunga Art. 42o. Cuando los vestbulos o portales de acceso de un edificio se encontraren por debajo o por encima del nivel de la rasante de la calle en una altura mayor a tres metros o un piso, el desnivel resultante se acumular en pisos o en metros a las alturas del edificio, a efectos de aplicar las disposiciones del artculo precedente. El nmero, ubicacin y caractersticas de los ascensores proyectados en un edificio, se justificarn mediante un estudio de trnsito que deber aprobarse junto con los planos del edificio y satisfacer las siguientes condiciones: a. Determinar los dos valores siguientes: intervalo y tiempo de evacuacin. b. El intervalo de tiempo medio de espera de los pasajeros, no podr ser superior a 45 segundos en oficinas y 20 segundos en vivienda. El tiempo de evacuacin no podr ser superior a 60 segundos, en oficinas y 150 en viviendas. En otros tipos de edificios se adoptarn las normas que, segn el caso, disponga la Municipalidad, a travs del Departamento de Planificacin. En caso de edificios de usos mixtos, se adoptar la norma de aquel uso que establezca tiempos menores. c. Este estudio deber presentarse firmado por un ingeniero o arquitecto. d. Los resultados de los estudios de trnsito que se hagan, debern ser ajustados adems a los requerimiento siguientes: 1. En edificios de departamentos cada ascensor deber servir a un mximo de 25 viviendas o fraccin. 2. En edificio para hoteles y residenciales de ms de cuatro pisos, deber proveerse de por lo menos dos ascensores. 3. En edificios para hospitales o clnicas de ms de un piso de altura se proveer de un ascensor monta camillas, aparte de cumplir las normas que al respecto contemple el Cdigo de Salud. 4. De ser necesaria la instalacin de montacargas, estos debern satisfacer las normas de diseo y construccin que fueren del caso, pero no se los contemplar como parte del
Art. 43o.
223
Municipalidad de Latacunga equipamiento de ascensores que deben calcularse segn las disposiciones de la presente ordenanza. 5. Cuando se instalen escaleras o gradas mecnicas, aparte de cumplir las normas de diseo y construccin que fueren del caso, no se las considerar como sustitutivas de los ascensores ni de las escaleras o gradas fijas. Sin embargo, en edificios de comercio, oficinas, reuniones u otros, en los cuales se contemple su instalacin, deber realizarse un estudio de trnsito que se presentar a la Municipalidad, para que el Departamento de Planificacin pueda pronunciarse al respecto. Art. 44o. Para el diseo y la construccin de ascensores se deber tomar en cuenta las siguientes disposiciones: a. El rea bruta de la plataforma de todo ascensor de pasajeros estar en funcin de la capacidad del ascensor y su valor no podr ser inferior a 1,25 m 2 en ascensores para seis personas; 2,15 m2, en ascensores para diez personas; 4 m2 en ascensores para veinte o ms personas. El tamao mnimo deber ser el de la capacidad para seis personas. b. El ancho de los vestbulos o pasillos sobre los cuales se abran las puertas de los ascensores deber ser independiente de las circulaciones horizontales (pasillo o corredores) cuando estas fueren de un ancho menor de 1,50 m. c. l ancho mnimo de los vestbulos o pasillos a los cuales se abran las puertas de los ascensores, aparte de la disposicin del inciso anterior, ser de 1,50 m. Este ancho se incrementar en 10 cm. por cada dos pasajeros de incremento en la capacidad de los ascensores, a partir de seis pasajeros. Para este clculo, la capacidad de los ascensores ser la que resulte de la suma de todos los ascensores, cuando hubiere ms de uno.
224
Municipalidad de Latacunga d. Los vestbulos y pasillos delante de ascensores, tendrn una longitud mnima de 2 m dispuesta simtricamente delante de la puerta del ascensor. Cuando hubiere dos o ms ascensores contiguos, esta longitud ser igual a la que haya entre los lados ms apartados de las puertas extremas, ms 50 cm. adicionales en cada una de ellas. e. En todos los pisos las puertas de los ascensores debern estar ubicadas en el mismo plano vertical que el de la puerta de ingreso en la planta baja, de modo que no haya lugar a cambios de direccin o de sentido con relacin a las de entrada o salida de la planta baja. f. En el caso de la instalacin de ascensores en edificios ya construidos, que no los hubieren previsto en su planificacin, se admitir que las puertas de los ascensores den hacia otros planos verticales diferentes al de la planta baja, para lo cual se deber solicitar expresamente la autorizacin al Departamento de Planificacin, a travs de la seccin de Control Urbano. Este la conceder solamente cuando el edificio tuviere por lo menos quince aos de construccin y que no hubiere ms de un cambio de direccin. De otra manera se proceder segn lo dispuesto en el literal anterior. g. La escotilla de los ascensores de pasajeros deber ser cerrada en todos los costados y construida en toda su altura con materiales resistentes al fuego, sin otras aberturas que las puertas de acceso a los pisos, las cuales sern tambin incombustibles. h. La escotilla terminara inferiormente en un pozo y superiormente en un espacio libre, ubicado entre el nivel de la ultima parada y el piso de la sala de maquinas. i. La sala de maquinas ser de construccin slida, de dimensiones suficientemente amplias para permitir una disposicin adecuada de la maquinaria, con acceso fcil y proporcionado al tamao de los elementos que se instalarn en su interior, con ventilacin adecuada, iluminacin artificial suficiente y cerrada con puertas
225
Municipalidad de Latacunga incombustibles, provistas de cerraduras que solo puedan abrirse sin llave desde el interior. j. El piso o las vigas del soporte de las maquinarias se supondr solicitadas por una carga equivalente al peso de todos los aparatos que descansan sobre ellas ms dos veces la carga mxima suspendida. Si la construccin del piso de la sala de maquinas no fuera capaz de resistir directamente las cargas transmitidas por la maquinaria, esta se montar sobre vigas metlicas o de concreto armado, empotradas en la estructura del edificio.
k. Los conductores elctricos instalados en la caja del ascensor para entrega o control de fuerza, iluminacin o sealizacin de este, debern instalarse en cables o en tuberas de acero, afianzados slidamente a los muros de la caja, salvo el cable flexible que una las instalaciones elctricas de la cabina con los conductores fijos. No se permitir instalar en los muros interiores de la caja del ascensor, ningn otro conductor elctrico fuera de los especificados anteriormente, ni cajas de empalme, as como tampoco ningn otro conductor de instalaciones ajenas a las del ascensor. l. Si se proyectaren vas de circulacin bajo el pozo de la escotilla del ascensor, el apoyo de los amortiguadores deber ser suficientemente resistente como para soportar el impacto del contrapiso o de la cabina con su carga mxima, en la hiptesis de que la velocidad de cada sea 50% superior a la velocidad de rgimen.
m. Se permitirn las instalaciones de ascensores paralelos en una escotilla comn, subdividida transversalmente al nivel de cada piso por vigas de material incombustible, de modo que la escotilla de cada ascensor sea independiente. Art.45. Para el diseo y construccin de montacargas se observar las siguientes disposiciones a ms de aquellas que fueren aplicables por razones tcnicas, de seguridad o de otra ndole.
226
Municipalidad de Latacunga a. Los montacargas se utilizarn como medio de transporte vertical de cargas y no de personas. Sin embargo, podr permitirse el diseo de montacargas que permitan el uso de un mximo de dos personas acompaadas de la carga que deban transportar. b. Los montacargas debern cumplir con los requisitos establecidos para los ascensores en el artculo anterior, desde el literal d, hasta el m, inclusive. Art. 46. Para la construccin de escaleras o gradas mecnicas se tomarn en cuenta las siguientes disposiciones: a. Las escaleras o gradas mecnicas no podrn sustituir ni total ni parcialmente el diseo y construccin de escaleras o gradas fijas. Por consiguiente, se las considerar como medios de transporte vertical de pasajeros, suplementario a las gradas fijas. b. Consecuentemente con el inciso anterior, cuando se previeren escaleras mecnicas en un proyecto o en una construccin, las gradas fijas debern ubicarse y construirse prescindiendo de la existencia de los medios mecnicos. c. El diseo y construccin de escaleras mecnicas se har en base de normas de operacin y seguridad que el proyectista de un edificio deber someter a consideracin del Departamento de Planificacin, conjuntamente o previamente a la solicitud de revisin y aprobacin de planos.
CAPTULO SEXTO DE LOS ASPECTOS FORMALES DE LAS EDIFICACIONES. Art. 47o. El diseo y construccin de edificios, en cuanto a sus aspectos formales o estticos relacionados con los espacios pblicos, debern cumplir con las disposiciones contenidas en los Artculos de este capitulo. La altura de los edificios no podr ser mayor a las determinadas en el ttulo IV de la ordenanza, del PDUL, observndose adems lo siguiente:
Art. 48o.
227
Municipalidad de Latacunga a. Si no existieren normas que establezcan una altura mxima para una zona o sector determinado, la altura de las fachadas de los edificios destinados para habitacin, medida en el plano vertical de la lnea de fbrica, no podr ser mayor de una vez y media al ancho de la calle. b. En ningn caso la altura de las fachadas puede exceder la altura mxima de las edificaciones aledaas. Art. 49o. Los edificios, cualquiera que sea el fin a que se destinen, estn sujetos, en lo referente a las obras de fachada o fachadas visibles desde las vas o espacios pblicos, a la aprobacin del Departamento de Planificacin Municipal, a travs de la seccin de Control Urbano y debern respetar lo siguiente: a. Las fachadas secundarias visibles desde los espacios pblicos debern guardar armona con la fachada principal. b. Las partes de un muro divisorio que queden visibles desde los espacios pblicos, debern terminarse de manera que su aspecto guarde relacin con el resto de la edificacin. c. Todos los propietarios estn obligados a revocar, limpiar o pintar las fachadas de sus casas y medianeras, que hayan quedado al descubierto, cuando como medida de ornato lo ordene la autoridad municipal correspondiente. d. Los muros de fachadas que enfrenten a las vas o espacio pblicos, sern revocados o pintados al temple, a lo menos. e. Si el material de las fachadas fuere susceptible de ser alterado por los agentes atmosfricos, se exigir un revestimiento o proteccin conveniente. Art. 50. El Departamento de Planificacin podr establecer caractersticas arquitectnicas determinadas para cualquier edificio a fin de que se cumplan las prescripciones siguientes. a. Exigir que se cumplan ciertas condiciones formales, en cuanto a fachadas, puertas, ventanas, portales, balcones, marquesinas, frisos u otros elementos de los mismos o sus materiales de 228
Municipalidad de Latacunga construccin, cuando existan o se construyan edificios, con frente a monumentos, edificios, vas o sitios pblicos importantes. Por resolucin del I. Concejo, podr establecerse, para cada caso, como obligatoria para una calle, plaza o avenida o para cierta extensin de esta, la adopcin de esas y otras condiciones para las fachadas, adems de la altura correlativa de piso en los edificios, con el fin de obtener un efecto armnico con el conjunto de edificaciones del sector. b. Esta misma medida podr tambin imponerse cuando un lote de terreno sea de un ancho menor a 10 m y quede comprendido entre edificios ya construidos, con cuya expresin exterior debe armonizar la del nuevo edificio. c. La Municipalidad podr exigir la construccin de portales, prticos o marquesinas en los edificios que enfrenten a una plaza, calle o avenida u otro sitio o edificio pblico, cuando haya razones fundadas para exigirlo. En tal caso, el Departamento de Planificacin, fijar las caractersticas de las arcadas, prticos, postales y marquesinas. Art. 51o. As al mismo por resolucin del Concejo, para cada caso, podr obligarse que los muros de fachadas de los edificios de determinada zona, calle o plaza sean construidos con material de cierta calidad o naturaleza y a una altura determinada. La colocacin de placas, tableros, insignias, carteles y anuncios de cualquier especie en las fachadas, muros medianeros, techos de los edificios, parques, jardines, etc. Se sujetarn a las condiciones que el Departamento de Planificacin exija, para no perjudicar el aspecto y la esttica de los edificios. Los propietarios de terrenos construidos o no, situados en un lugar en el que pueda obtenerse lnea de fbrica, estarn obligados a construir cerramientos, cuyas caractersticas aprobar el Departamento de Planificacin Municipal.
Art. 52o.
Art. 53o.
229

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Municipalidad de Latacunga

I. MUNICIPALIDAD DE LATACUNGA FINANCIACIN FONAPRE

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LATACUNGA1

VOLUMEN 8 VOLUMEN 9 VOLUMEN 10 -

PROPUESTA GENERAL: PROPUESTA GENERAL: PLAN OPERATIVO:

INSTRUMENTACIN DEL PLAN INSTRUMENTACIN DEL PLAN:

DISPOSICIONES FINALES DISPOSICIONES TRANSITORIAS PLANOS ANEXOS A LA ORDENANZA

117 117 125 126 127 128

1o. - 23o 1o. 3o

190o. -196o. 197o. -198o.

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

PDUL como rea apta para ser

CAPTULO SEGUNDO NORMAS SOBRE EL CONTROL Y MODIFICACIONES AL PDUL

32.36 hectreas 97.41 hectreas

100.000 hectreas 214.000 hectreas

214.00 hectreas 139.10 hectreas 300 m2 4.636

13.908 3 9mt. 76.494 habitantes 212.48 hab./Ha.

Municipalidad de Latacunga autorizar condiciones: nuevas edificaciones bajo las siguientes

pareada 288 m2 12 m 0 m 3 m 6 m 40 m 40 m 120 m 3 9 m 1 - 2 200 - 350 hab. /Ha.

> 900 hab. /Ha.

> 900 hab. /Ha.

> 900 hab. /Ha.

> 900 hab. /Ha.

AISLADA 4.000 50 10 10 20 30% 30% 60% 2 8

AISLADA 11.000 100 15 15 40 30% 30% 60% 2 8

URBANOS LOCALES INFANTIL PRCTICA ESPECTAC AISLADA AISLADA AISLADA AISLADA

AISLADA AISLADA AISLADA AISLADA

10.000 80 40 10 10 40% 40%

15.000 120 20 10 10 40% 40%

15.000 120 20 10 10 30% 30%

3.000 60 10 10 10 30% 30%

-----150 10 5 3 5 80% 0% 80% 1 4

Aislada 1.500m2 30m 10 m 8y8m

CODIFICACIN DE LA LEY DE PATRIMONIO CULTURAL: CODIFICACIN 2004 027.

CODIFICACIN DE LA LEY DE PATRIMONIO CULTURAL: CODIFICACIN 2004 - 027

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Cuadro general que contendr: superficie total del predio,

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REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS APLICABLES EN USOS Y CONSTRUCCIONES ESPECIALES

REGLAMENTO PARA LA DETERMINACIN DE NORMAS APLICABLES EN USOS Y CONSTRUCCIONES ESPECIALES

SECCIN PRIMERA DE LOS EDIFICIOS ACOGIDOS A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Codificacin de la Ley de Propiedad Horizontal. (Cod. 2005 0-13.RO. 119: 6 -oct-2005)

DINACE ACTUAL DENOMINACIN DINSE (DIRECCIN NACIONAL DE SERVICIOS ESCOLARES)

IEOS ya desapareci esta institucin

CEPE Actual denominacin es PETROECUADOR y sus filiales. Ibid.

DINADER Actual denominacin es SENADER (SECRETARA NACIONAL DE DEPORTES Y RECREACIN)

Hasta 72 m2 Hasta 120 m2 Hasta 121 m2

1 por cada 1 por cada 1 por cada 1 por cada

4 2 Unidad (1) Exceso de 120 m2

5,00 m x 2,30 m 5,00 m x 2,55 m 5,00 m x 2,80 m

Municipalidad de Latacunga CAPITULO SPTIMO

MINISTERIO DE INDUSTRIAS, COMERCIO E INTEGRACIN. Actual denominacin es MINISTERIO DE INDUSTRIAS Y COMPETITIVIDAD

CODIGO ECUATORIANO DE LA CONSTRUCCIN CEC-2002