Sector: La Hermelinda (Trujillo Per)

NDICE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. DEFINICIONES BSICAS PRESENTACIN Y JUSTIFICACIN DEL PROYECTO TERRENO USUARIO CUADRO DE REAS REAS LIBRES Y TECHADAS CRITERIOS DE DISEO

1. DEFINICIONES BSICAS.
1.1 Definicin:
Los centros de Empresariales son espacios de apoyo a iniciativas empresariales , cuyo objetivo es facilitar la puesta en marcha de una actividad empresarial. Para ello, los Centros de Empresas ofrecen aquellas infraestructuras y servicios adecuados a las necesidades de los negocios emergentes. Los centros de empresa ofrecen diversos servicios, desde el alquiler de un espacio fsico, hasta asesoramiento, infraestructuras y servicios comunes. Todo ello en funcin de los recursos disponibles en cada centro empresarial y de las necesidades de los clientes. Un centro de negocios es pues un servicio resultado de la combinacin entre recursos materiales y humanos con el fin de lograr el mximo desarrollo de su actividad empresarial de sus usuarios. El smil ms apropiado es de "un hotel de empresas" dado que en un centro de negocios los usuarios encontrarn un espacio comn que ofrece diferentes servicios de alojamiento a empresas: desde espacios fsicos de trabajo y salas de reuniones y formacin, a oficinas virtuales gracias al uso de las nuevas tecnologas de la informacin. Asimismo los centros de negocios disponen de recepcin para recibir a sus clientes, y de un equipo de secretariado y administrativo para apoyar a sus clientes y sin ningn tipo de coste fijo para ellos.

1.2 Tipologas

http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_de_negocios
2.2 OFICINA CORPORATIVA:
Edificacin de uno o mas niveles de servicios prestados a un solo usuario.

2.1. OFICINAS INDEPENDIENTES Edificacin independizada de uno o ms niveles, que puede o no formar parte de la edificacin

1.3 Ruta Metodolgica

OBJETO

CONTEXTO

SUJETO

PARAMETROS DE LA EDIFICACION.

FISICO

NATURAL

ANTOPOMETRIA ERGONOMETRIA

EDIFICIO A PROYECTAR

-ESTRUCTURA URBANA. -NORMATIVIDAD.

VIALIDAD. -CONDICION NECESIDADES(PSICOLOGICO

TERRENO

-ASPECTOS CUALITATIVOS -APECTOS CUANTITATIVOS

PROGRAMA ARQUITECTONICO

2. JUSTIFICACIN DEL PROYECTO

2.1 Problemtica del sector: CONTEXTO
El Sector de La Hermelinda tiene a muchos problemas espacio - funcionales, y ambientales, puesto que no existe un plan maestro de que organice el lugar, sin embargo, a pesar de sus problemas existe gran dinamismo econmico dado por el Mercado con aproximadamente 1371 puestos fijos, ocupa un rea de 101, 400 m, convirtindola en la tercera en importancia en el pas, primero esta el mercado minorista de La Victoria en Lima y luego el Mercado Moshoqueque de Lambayeque.

2.2 Propuesta Urbanstica del Sector

La propuesta urbanstica se basa en la organizacin espacio funcional del sector, pretendiendo que el lugar se convierta en motor econmico del sector y recuperacin de espacios pblicos, dotndole de funcionalidad, fluidez, y organizacin con infraestructura de carcter metropolitano, para ello se ha cambiado algunos parmetros urbansticos. Asi tenemos como propuestas tenemos la siguiente infraestructura: 1. Pasajes Subterrneos en dos avenidas : Amrica Norte y Federico Villarreal, 2. la ampliacin y alineamiento de vas con respectivas bermas centrales. 3. Apertura de Calles Alternativas para descongestionamientos 4. Parques espacios pblicos y estacionamientos subterraneos. 5. Mercado Sectorizado y organizado. 6. Un Centro Empresarial para albergar a las empresas del sector, 7. Un Centro financiero aprovechando el dinamismo financiero del lugar. 8. Un hotel. 9. Una zona de restaurantes 10. Una zona residencial para comerciantes.

2.3 Justificacin
Una deficiencia importante no solo del sector sino tambin de la ciudad es el albergue de empresas, segn el estudio la mayora de empresas medianas en la ciudad estn dispersas o en su defecto no tiene un lugar donde se administre el negocio (un centro de operaciones), generalmente lo hacen en los lugares de produccin donde estos en su mayora son pequeos o estn alejados de la ciudad. El proyecto se justifica econmica y socialmente por las siguientes razones: Tendra un impacto social de acuerdo a la dinmica del sector La Hermelinda, complementando de manera compatible con funciones y actividades a fines que puede brindar el proyecto, con la finalidad de descentralizar o oxigenar las actividades o funciones del sector y de la ciudad La construccin de un equipamiento de esta naturaleza en la ciudad de Trujillo, es rentable, pues segn el estudio de mercado existe un gran dficit de oferta de este tipo de servicios ante la demanda de las empresas de la ciudad. A la fecha no existe edificaciones de esta tipologa y ante el crecimiento econmico del pas Trujillo tendra que estar en capacidad de albergar a l demanda de empresas emergentes.

2.4 Demanda y Oferta

2.4.1. DEMANDA: La demanda esta dada bsicamente por todas las empresas que carecen de una edificacin que le brinde los mismo y mejores servicios de una manera integrada. Estas empresas en su gran mayora se encuentran ubicadas de manera individual, ocupando y brindando sus servicios en casas solariegas o lotes destinados a otros usos.

Demanda
Tipo de Empresa
Microempresa 1/ Pequea Empresa 2/ Mediana y Gran Empresa 3/

N De Empresas

467,001 35,075 7,348

91.7% 6.9% 1,4%

Campo de mayor demanda. (Equilibrio) Dficit de demanda (Mayor oferta)

ACTIVIDAD ECONOMICA
Actividades
Agricultura Pesca Minera Manufactura Electricidad y Agua Construccin Comercio

2003
6.6 47.2 1.1 9.6 4.3 14.5 1.9

2004
-10.1 -2.0 4.2 -2.6 1.4 1.3 3.2

2005
7.9 -49.5 80.6 1.2 2.2 3.1 5.4

2006
15.6 11.8 51.7 13.1 8.1 28.1 7.1

2007
8.1 17.3 -5.2 16.6 3.7 34.9 7.9

2008
7.9 -13.8 5.7 12.1 5.9 0.1 7.1

ACTIVIDADES PRINCIPALES SEGN EL TIPO DE EMPRESA

Manufactura
Microempresa Comercio Restaurantes y hoteles Agricultura Mediana y Gran Empresa Servicios

12.1
7.1

10.5 7.9 7.8

Transportes
Restaurantes y Hoteles Servicios

4.6
4.4 8.8

5.2
3.5 4.9

10.2
4.4 5.0

4.8
5.5 5.9

19.5
8.5 7.6

8.5
10.5 7.8

Minera

5.7

Mediante este cuadro de actividades, podemos determinar y clasificar las reas de mayor actividad empresarial, en base a un cuadro porcentual y la cantidad de empresas existentes en nuestro medio. FUENTE: MINISTRIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
2.4.2. OFERTA: La oferta es bsicamente el enfoque del proyecto; solucionar la demanda existente, generando una edificacin que pueda obtener varios tipos de servicios generando una integracin empresarial.

3. TERRENO
Despus de haber evaluado tenemos los siguientes datos del terreno elegido:

3.1. Ubicacin:
Est ubicado en el distrito de Trujillo, en el sector de La Hermelinda entre las avenidas Amrica Norte y Federico Villarreal, tambin posee un frente hacia la avenida Pucar la cual conecta directamente con el distrito Florencia de Mora.
Terreno elegido

Estado Actual

Propuesta urbana

3.2. Datos del Terreno:

3.3. Descripcin y Ventajas:

Actualmente el terreno tiene uso industrial sin mayor importancia, sin embargo su emplazamiento lo hace accesible desde todo punto de la ciudad desde la avenida Amrica Norte pero adems otra avenida importante es la Av. Federico Villarreal la cual se ubica entre el mercado y el terreno elegido, tambin tiene un frente a la avenida Pucar la que se conecta con el distrito Florencia de Mora y El Provenir (conocidos por su Industria de Cuero y calzado a nivel nacional)

4. USUARIO
En un Centro de negocios existen 4 tipos de usuarios bsicos: USUARIO ADMINITRATIVO:-gerente. -contador. -vendedor. -secretaria. USUARIO PROPIETARIOS:-empresas -accionistas. -propietarios. USUARIO ARRENDATARIO:-arrendadores(alquiler). USUARIO EMPLEADOS: -personal. -servicio. -control. -seguridad. -mantenimiento. CARACTERISTICAS DEL USUARIO:

1)USUARIO PROMOTOR: Es el usuario inversionista compuesto por un grupo de inversionistas, que espera tener rentabilidad despus de haber hecho la inversin del proyecto de centro empresarial. 2)USUARIO ADMINISTRATIVO: -este usuario es aquel que se encarga de llevar y manejar la estabilidad econmica y la eficacia en toma de decisiones administrativas a favor del centro empresarial. -debe tener una funcin eficaz y verstil para poder desarrollarse y agilizar su trabajo. 3)USUARIO PROPIETARIO: -compuesto bsicamente por las empresas y por la gente que las maneja. -este tipo de usuario se define segn el tipo de rubro que va a estar destinado el centro empresarial y va a ser el que va a manejar toda la economa y su crecimiento econmico. Los rubros se definen segn el potencial econmico y dinmica de la ciudad de Trujillo:

Especificacin del tipo de Usuario Empresarial o propietario y arrendatario que se espera albergar:
Agrcola y Pecuaria . Industria DAMPER TRUJILLO S.A.C. TAL S.A. ASOCIACION DE MICROEMPRESAS DE CUERO Y CALZADO EL PORVENIRS.A. ALICOR S.A.A. SAGA FALABELLA S.A. INVERSIONES NACIONES DE TRUJILLO CARTERIN MACDE S.A.C. TRANSPORTES RODRIGO CARRANZA HERMES TRANSPORTES BLINDADOS ABOGADOS, NOTARIAS CAMPO SOL . ESPARRAGOS EMPRESA AGROINDUSTRIALCASAGRANDE EMPRESA AGROINDUSTRIALCARTAVIO EMPRESA AGROINDUSTRIAL LAREDO AVICOLA EL ROCO GREEN PER AGRCOLA BPM S.A. AGROPECUARIA CHIM MARIRO. FRUTAS Y CITRICOS EXPOFRESH. FRUTAS FRESCAS Y CONGELEADA

Comercio

Restaurantes y hoteles

Transportes y comunicaciones

Servicios presentados a empresas

Se ha identificado que las grandes empresas Agrcolas y pecuarias poseen una dinmica econmica propia de las grandes empresas y ocuparn el 50% de las reas empresariales debido a que necesitan un gran espacio de trabajo.

4)USUARIO ARRENDATARIO: -este usuario son bsicamente empresas que alquilaran espacios destinados oficinas que pueden ser: Oficina dinmica: Definida por el flujo y las tareas laborales que se realicen. Su organizacin depender del flujo laboral temporal. Oficina esttica: Definida por los materiales y los medios auxiliares (solo cambia el mobiliario). Este tipo de usuario va a definir el tipo de dinmica que va a obtener el centro empresarial pues definira si las oficinas van a ser tipo directorios(moduladas) o plantas libres con la finalidad que una empresa compre uno o varios niveles. 5)USUARIO EMPLEADOS: -es el usuario cuya labor es de ordenar ,controlar acceso y seguridad del centro empresarial. de Trujillo:

5. LOS AMBIENTES Y REAS

SERVICIOS DE CENTRO EMPRESARIAL
ZONAS AMBIENTES ESTACIONAMIENTO* SS.HH. SERVICIO CIRCULACIN VERTICAL CIRCULACIN HORIZONTAL SALAS DE MQUINAS PROGRAMACIN 1785 274 520 850 62,5 PORCENTAJES

SUB TOTAL

1706,5

Los estacionamientos estarn ubicados en el stano, tendrn una rampa de ingreso (15% mx.) y un hall de control, adicionalmente se podra integrar las reas de servicio de hotel y restaurante.

Total : 1707 m

SERVICIOS DE CENTRO EMPRESARIAL

AMBIENTES Vigilancia Cto. Maquinas

Cto. Inst. Elctricas Cto. Inst. Hidrulicas Sh + Vestidor Hombres Sh + Vestidor Mujeres Escaleras de Evacuacin

CAPACIDAD NRO PERSONAS 1 1

1 2 8 7 8

AREA TECHADA (m2) 5.6 10

10 35 16 16 15

Total : 108 m

ZONA EMPRESARIAL
SUB ZONA AMBIENTE REA 100 50 30 100 CANTIDAD TOTAL (m)

ADMINISTRACION/CONTABILIDAD/ LOG. ATENCION Y ESPERA OFICINAS DE EMPRESAS SS.HH. tipo 1 ESPACIO DE TRABAJO

ALMACEN
TOTAL SUB ZONA AMBIENTE

20
300 REA 30 9000

CANTIDAD TOTAL (m)

OFICINAS tipo 2

ADMINISTRACION ATENCION Y ESPERA SS.HH.

ACTIVIDADES DE OFICINA SUBTOTAL

13 13 10
24 120 20 1800

SUB ZONA

AMBIENTE

REA
200 50 20 25

CANTIDAD TOTAL (m)

STANDS (10 DE 20 m C/U) LOCALES DE EXHIBICIN, HALL PROMOCION y VENTAS SS.HH. (SHOWROOM) ALMACEN

SUBTOTAL

295

295

Las Empresas grandes debern estar distribuidas aproximadamente 3 en un piso , y las pequeas pueden ir hasta 5 por piso

Total : 11095 m

ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

SALN SS.HH. SALA DE CONFERENCIAS 1 RECEPCIN SUB TOTAL SALN SS.HH. SALA DE CONFERENCIAS 2 RECEPCIN SUB TOTAL SALN SS.HH. SALA DE CONFERENCIAS 3 RECEPCIN SUB TOTAL 154 24 30 300 118 18 24 150 73 12 15 75

SUM: 350 m2, puede incluir terraza Adicionalmente se podr proponer una agencia bancaria si fuera necesario, con una rea de 300 m

Total : 1175 m

ZONA ADMINISTRATIVA
SUB ZONA
ADMINISTRACION

AMBIENTE SECRETARIA Y ESPERA

REA
13

CANTIDAD 13
10 24 60 1

TOTAL (m)

ADMINISTRATIVA

SS.HH. LOBBY SUBTOTAL

60

SUB ZONA
GERENCIAMIENTO FINANCIAMIENTO

AMBIENTE

REA
25 25 25 25 30 20 25 25

CANTIDAD

TOTAL (m)

CONSTITUCION LEGAL FUNCIONAMIENTO EMPRESARIAL SERVICIOS DE APOYO A LA ASESORIAS EMPRESA PUBLICIDAD MARKETIN TECNOLOGIA

SH
SUBTOTAL

50
250 1 250

Total : 310 m

ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

SUB ZONA AMBIENTE REA

RESTAURANTE

COMEDOR COCINA ALMACN CUATRO FRO LAVADO SS.HH. RECEPCIN CAJA TOTAL
TOTAL COMEDOR COCINA

635 294 118 44 87 115 52 7 1352

643 189 93

CAFETERA

SS.HH.
RECEPCIN CAJA TOTAL

45
24 7 358

Total : 1710 m

ZONA DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

ZONA

SUB ZONA

INTIMA

HABITACIONES

SERVICIO

SERVICIO DE PLANTA LAVANDERIA SALA DE ESTAR HALL DE INGRESO

SOCIAL

LOBBY SERVICIO
SEGURIDAD

AMBIENTE Con cama de 2 plazas con dos camas de 1 1/2 plaza 10 habitaciones de c/1 TOTAL servicio de planta lavanderia sala de estar hall recepcion central telefonica lobby SS.HH. seguridad

REA

37
27 640 640 46,5 24 100 30 10 25 70 48 7

Total : 1005 m

TOTAL REQUERIDO: 17 110 m % DE AREAS

AREA TOTAL: 10022 m AREA TECHADA: 30% = 3000 m aproximadamente AREA LIBRE: 70% = 70000 m aproximadamente
La avenida tiene aproximadamente 30 metros de retiro mas lo que se pueda dar en el diseo, esto nos permitira proponer un edificio de 10 15 pisos.