CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO

VENDEDOR: Shirley Tomaz Pires, Brasileira, Viva, Funcionaria Publica, Carteira de Identidade 04204833349, CPF n 20939892634, residente e domiciliado na Rua Odorico Figueiras Pinto, n 89, bairro Santa Cruz, CEP 36088-400, Juiz de Fora, no Estado MG; COMPRADOR: Jose Roberto Helpes, da Silva Brasileiro, Casado, Motorista, Carteira de Identidade n M-7465353, CPF n98752448649, residente e domiciliado na Rua Maria Cndida de Jesus, n 523, bairro Santa Cruz, CEP (xxx), Cidade Juiz de Fora, no Estado Minas Gerais. As partes acima identificadas tm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Compra e Venda de Terreno Prazo, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO a venda do terreno, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na BR 040 (Estrada Vicinal Prximo ao CEASA) denominado SITIO SAUDADES/N, no bairro Santa Cruz, Cidade Juiz de Fora, no Estado de Minas Gerais, possuindo as seguintes descries1: Medindo vinte e um metros e meio de frente para a rua, sessenta metros de comprimento confrontando com o Sr, Ivair, Cinqenta e sete metros e meio confrontando com a Sra. Shirlei, trs metros e meio confrontando com o Sr Walber. DAS OBRIGAES

Clusula 2. O COMPRADOR se responsabilizar pelo pagamento dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado este contrato, mesmo que o lanamento seja feito em nome do VENDEDOR ou de terceiros. Clusula 3. O COMPRADOR se responsabilizar pelas despesas com a transcrio do imvel, a ser realizada quando da total quitao das parcelas acertadas neste instrumento. Clusula 4. A posse do terreno passar ao COMPRADOR quando da assinatura deste instrumento at o momento em que todas as parcelas estejam quitadas.

Clusula 5. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR disponibilizar o terreno ao COMPRADOR livre de coisas que impeam a livre fruio da posse por este ltimo.

DA MULTA

Clusula 6. Caso alguma das partes no cumpra o disposto nas clusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se- pelo pagamento de multa equivalente a 20% do valor da venda do terreno.

DO PAGAMENTO

Clusula 7. Por fora deste instrumento, o COMPRADOR pagar ao VENDEDOR a quantia de R$ 20.000,00 (Vinte Mil Reais), sendo uma entrada de R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais), da seguinte forma, cinco mil reais em dinheiro e um automvel GOL WV ano 1989 no valor de Cinco Mil Reais, ficando o restante dividido da seguinte forma; R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais) no dia dez de dezembro de 2011 e mais R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais) no dia dez de janeiro de 2012 Clusula 8. O pagamento dever ser feito pelo COMPRADOR, ou por procurador por este constitudo, na residncia do VENDEDOR, situada na Rua Odorico Figueiras Pinto, n 89, bairro Santa Cruz, CEP 36088-400, Cidade Juiz de Fora, no Estado de Minas Gerais.

DA RESCISO

Clusula 9. O presente contrato ser rescindido 30 (trinta) dias aps o COMPRADOR deixar de pagar qualquer das parcelas pactuadas neste instrumento na data do vencimento, perdendo desde j este a posse do terreno, procedendo-se na forma do artigo 35, da Lei n 6.766/79, no tendo direito a ser ressarcido pelas benfeitorias volupturias.

CONDIES GERAIS

Clusula 10. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura

pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

DO FORO

Clusula 11. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Juiz de Fora MG; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Juiz de Fora 12 de Setembro de 2011

Shirlei Tomaz Pires Vendedor

Jose Roberto Helpes da Silva Comprador

Wesley Cardoso Pires M8 989688

Luiz Carlos Cardoso Pires Junior