El fideicomiso (fiducia significa fe, confianza) es una figura jurdica que permite aislar bienes, flujos de fondos, negocios,

etc. en un patrimonio independiente y separado con diferentes finalidades. Est regulado por la Ley 24.441 desde el art. 1 al 26 Existe fideicomiso cuando en un contrato una persona le transmite la propiedad de determinados bienes a otra, en donde esta ultima la ejerce en beneficio de quien se designe en el contrato, hasta que se cumpla un plazo o condicin. En esencia, la figura del fideicomiso permite al inversor invertir su capital en un negocio que ser manejado por un experto. Cuenta con las ventajas de permitir armar estructuras jurdicas que se ajustan de forma precisa al objetivo buscado. El fideicomiso no asegura rendimientos, sino asegura experiencia, diligencia y honestidad en el manejo del negocio. Desarrollo: De acuerdo con el art. 1 de la Ley 24.441: habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. Marco Administrativo: Los fideicomisos comunes son contratos privados que no requieren la intervencin de instituciones especificas. En el caso de cesin fiduciaria de bienes inmuebles, se requiere escritura pblica. Caracteres: El contrato del fideicomiso es: 1) Consensual, ya que produce efectos desde que las partes manifiestan recprocamente su consentimiento. 2) Bilateral, pues genera obligaciones reciprocas para fideicomitente y fiduciario. 3) Oneroso, ya que el beneficio que procura a una de las partes solo le es concedido por una prestacin que ella le ha hecho o se obliga a haberle y el constituyente de fideicomiso debe al fiduciario una comisin . 4) no formal, aunque en su constitucin requiere escritura pblica u otras formas determinadas, segn la naturaleza de los bienes fideicomitidos. Sujetos:

Fiduciante: es quien transmite los bienes en fideicomiso y estipula las condiciones del contrato Fiduciario: es quien los recibe en carcter de propiedad fiduciaria con obligacin de dar a los bienes el destino previsto en el contrato. Beneficiario: es quien recibe los beneficios de la administracin fiduciaria. Fideicomisario: es el destinatario final de los bienes una vez cumplido el plazo o condicin estipulada en el contrato. En general, beneficiario y fideicomisario son la misma persona. Objeto: Sern objeto de fideicomiso bienes inmuebles, muebles, registrables o no, dinero, ttulos valores, etc. cuando se puedan individualizar. El objeto puede ser: Inmediato: es la entrega de la propiedad de un bien para ser administrado a titulo de propietario Mediato: puede ser toda clase de bienes o derechos. Derechos y Obligaciones de las partes: Del fiduciante: Derechos: Designar uno o ms fiduciarios reservarse derechos especficos vinculados con la posibilidad de vigilar que se cumpla en convenio (puede revocar el fideicomiso). Obligaciones: Remunerar al fiduciario reembolsar los gastos efectuados por este en ocasin del encargo Sanear la eviccin Del Fiduciario: Derechos: Posee todas las facultades inherentes a la finalidad del fideicomiso, en particular las relativas al dominio y administracin que tiene la cosa. Puede disponer de los bienes, no puede apropiarse de los frutos, pero siempre hasta lograr el fin del contrato. Obligaciones: Administrar en la forma establecida, resultado inherente de la conservacin y custodia material y jurdica de los bienes. Del Beneficiario: Es un acreedor especial del fideicomiso, pudiendo serlo por los frutos que produzcan los bienes fideicomitidos, o con la relacin a estos, una vez transcurrido el tiempo o cumplida la condicin prevista para transferir la propiedad. El beneficiario puede exigir al fiduciario el cumplimiento del fideicomiso.

Extincin del fideicomiso: 1) El cumplimiento del plazo o la condicin a que se hubiere sometido o vencimiento del plazo (30 aos) 2) La revocacin del fiduciante, si se hubiere reservado expresamente esa facultad; dicha revocacin no tendr efecto retroactivo. 3) Cualquier otra causal prevista en e contrato. Fideicomiso de garanta: Es el que puede reemplazar con ventajas a la hipoteca y a la prenda. El fiduciante transmite un bien en propiedad fiduciaria, garantizando una obligacin que si no es cumplida el fiduciario proceder a disponer de la misma. Fideicomiso de seguros: El jefe de familia que contrata un seguro de vida para que el da que muera su esposa e hijos reciban los beneficios. Ante el miedo del mal manejo de fondos por parte de la aseguradora el asegurado nombra a una entidad bancaria con la cual celebra un contrato de fideicomiso designndolo fiduciario del importe a percibir de la aseguradora. Fideicomiso inmobiliario: El fiduciario recibe del fiduciante un inmueble con el fin de administrarlo o desarrollar un proyecto de construccin y venta de las unidades construidas. Ante este supuesto en que muchas personas se necesitan para concretarlas el fideicomiso es un excelente mtodo porque quien ejerce el titulo del inmueble es una entidad financiera especializada (fiduciaria). Fideicomiso de administracin con control policial: se establece para las asociaciones con personera jurdica, como las dedicadas a la actividad deportiva de cualquier ndole que en casos de quiebras decretadas se constituyan en un fideicomiso de administracin a cargo de un rgano fiduciario con el fin e administrar dichas entidades. Fideicomiso testamentario: puede constituirse por contrato o testamento, y solo podr ser hecho sobre bienes determinados. De esta manera el fiduciante puede imponer la indivisin de los bienes fideicomitidos durante un plazo a partir de su deceso. Fideicomiso de administracin: responde a la conveniencia del fideicomitente en relevarse de la administracin de sus bienes, por razones de edad, de ocupacin o comodidad. Fideicomiso de Inversin: est dentro de la modalidad de fideicomiso de administracin, con el se procura un rendimiento de los bienes que se optimiza por el manejo profesional que realiza el banco. Fideicomiso traslativo de dominio: produce la transmisin definitiva del bien a favor del fideicomisario al cumplirse la condicin del contrato.

Fideicomiso financiero: permite tomar diversos tipos de derechos crediticios como activos para poder emitir sobre ellos ttulos de deuda.