Reglamento Registro de Titulos. Ley 108-05, República Dominicana

REPUBLICA DOMINICANA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Resolucin nm.2669-2009 Reglamento General de Registro de Ttulos
Dios, Patria y Libertad

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, El Pleno de la Suprema Corte de Justicia, dicta en Cmara de Consejo, la siguiente resolucin: Visto los artculos 63 y 67 de la Constitucin de la Repblica; Visto la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones, del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921; Visto la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de octubre de 1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de julio de 1997; Visto la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de fecha 2 de abril de 2005 y sus Reglamentos; Visto el Reglamento General de Registros de Ttulos, aprobado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, con la implementacin de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario en fecha 2 de abril de 2007; Atendido, a que la Ley nm. 10805 en su artculo 122 establece la Facultad Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y
1
Av. Enrique Jimnez Moya, Esq. Juan de Dios Ventura Sim, Centro de los Hroes de Constanza, Maimn y Estero Hondo, Distrito Nacional, Rep. Dom. Tel.: (809) 533-3118 Direccin de Internet: http://www.suprema.gov.do e-mail: suprema.corte@codetel.net.do

normas complementarias requeridos para la aplicacin y desarrollo de las previsiones contenidas en dicha Ley. Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que se dicten en virtud de las disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, constituyan un marco jurdico unitario, coherente y sistemtico, no obstante la diversidad de rganos que intervienen en su administracin; Atendido, a que corresponde a la Suprema Corte de Justicia, como mxima autoridad del Poder Judicial, velar por el fiel cumplimiento de los deberes y responsabilidades puestas a cargo de los jueces y funcionarios administrativos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, as como por el fiel ejercicio de sus derechos y obligaciones, para que estos desarrollen sus funciones con la debida eficacia, honestidad y prontitud, de manera que se garantice una correcta y justa disciplina judicial; Atendido, a que se hace necesario para el desenvolvimiento de las actividades de la Jurisdiccin Inmobiliaria, dotar a la misma de una unidad de contralora a los fines de garantizar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos; Atendido, que es necesario incorporar la funciones de la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria a los Reglamentos de aplicacin de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, motivo por el cual se hace necesaria la modificacin del Reglamento General de Registros de Ttulos; 2

Por tales motivos, RESUELVE: Primero: Dispone la modificacin del Reglamento General de Registro de Ttulos, para que a partir de la presente diga de la siguiente manera: REGLAMENTO GENERAL DE REGISTRO DE TITULOS TTULO I. GENERALIDADES Denominacin. Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Registros de Ttulos y complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, y es de aplicacin en todo el territorio de la Repblica Dominicana. Objeto Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y los Registros de Ttulos, as como el procedimiento y la forma en que se registran los derechos reales inmobiliarios de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario. TTULO II De los rganos de Aplicacin CAPTULO I De los rganos de aplicacin. Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn constituidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y los Registros de Ttulos. Alcance. Artculo 4. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007) El Presente Reglamento regula las operaciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y sus previsiones comprenden a los Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdiccin Original, a la Direccin Nacional de Mensuras 3
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN

Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, en todo lo concerniente al registro de la propiedad inmobiliaria. CAPTULO II DE LA DIRECCIN NACIONAL DE REGISTRO DE TTULOS Definicin Artculo 5. La Direccin Nacional de Registro de Ttulos es un rgano de carcter nacional dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia. Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional. Funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 6. Las funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos son: a) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de los Registros de Ttulos. b) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos, as como de otras leyes en el mbito de su competencia. c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de los funcionarios de los Registros de Ttulos habilitados para emitir documentos oficiales. d) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia tcnica en materia registral a los Registros de Ttulos. e) Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de los Registros de Ttulos. f) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que estime convenientes para mejorar y mantener permanentemente actualizados la reglamentacin y/o legislacin aplicables al registro de derechos inmobiliarios. g) Unificar los procedimientos y las tcnicas registrales en los Registros de Ttulos, relacionado con la aplicacin de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su competencia.
4

h) Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos estadsticos de los Registros de Ttulos. i) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar el servicio que prestan los Registros de Ttulos. j) Establecer las condiciones de seguridad para el acceso a la documentacin fsica en aquellos Registros de Ttulos en que la informacin registral no se encuentre digitalizada. k) Promover la capacitacin y desarrollo del personal de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y de los Registros de Ttulos, a los efectos de optimizar el funcionamiento del organismo. l) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebracin de convenios institucionales con entes oficiales o privados nacionales e internacionales, con arreglo a las disposiciones vigentes. Dependencias. Artculo 7. Los Registros de Ttulos son dependencias de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos. Del Director Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 8. El Director Nacional de Registro de Ttulos es designado y removido por la Suprema Corte de Justicia. Requisitos para ser Director Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 9. Para ser Director Nacional de Registro de Ttulos, se requiere: a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y polticos. b) Ser licenciado o doctor en Derecho. c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia, salvo la amonestacin. d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de cinco (5) aos. e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial. f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo previstas por el Poder Judicial. 5

g) Ser o haber sido Registrador de Ttulos, preferiblemente. Funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 10. Son funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos: a) Coordinar, dirigir, supervisar y regular el funcionamiento de los Registros de Ttulos. b) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rpida prestacin de los servicios de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos. c) Procurar la uniformidad de criterios en la interpretacin y aplicacin de las normas legales y tcnicas aplicables en materia registral. d) Elaborar y proponer a la Suprema Corte de Justicia polticas y normativas que tengan por objeto mejorar el servicio ofrecido por la Direccin Nacional y los Registros de Ttulos. e) Aprobar los formularios, formatos y procedimientos que se utilicen en la Direccin Nacional y en los Registros de Ttulos, siendo responsable de su estandarizacin e implementacin. f) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos y/o digitales de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos, cuando proceda. g) Mantener actualizados los datos estadsticos de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos. h) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar la gestin del servicio que prestan los Registros de Ttulos. i) Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos contra actos administrativos de los Registros de Ttulos. j) Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento de cometer actos ilcitos, as como cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el mismo carcter. k) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos cuando sea necesario. l) Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el reemplazo definitivo del personal de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos.
6

m) Convocar a los Registradores de Ttulos del pas para reuniones peridicas ordinarias o extraordinarias para tratar asuntos relativos a la gestin de los Registros de Ttulos. n) Autorizar por escrito las solicitudes de reconstruccin de Certificados de Ttulos o un Registro Complementario, cuando as proceda. ) Custodiar y administrar los formatos preimpresos en papel de seguridad de los certificados de ttulos y dems documentos que utilicen los Registros de Ttulos en la prestacin de sus servicios. CAPTULO III DE LOS REGISTROS DE TTULOS. Definicin. Artculo 11. Los Registros de Ttulos son dependencias de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y se encuentran a cargo de un Registrador de Ttulos. Organizacin. Artculo 12 (modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia No. 18/2009 de fecha 21 de mayo de 2009). Los Registros de Ttulos, sus sedes y competencia territorial son: a) Registro de Ttulos de Ban, con sede en la ciudad de Ban y competencia sobre las provincias de Azua, San Jos de Ocoa y Peravia. b) Registro de Ttulos de Barahona, con sede en la ciudad de Santa Cruz de Barahona y competencia sobre las provincias de Barahona y Pedernales. c) Registro de Ttulos de Bonao, con sede en la ciudad de Bonao y competencia en la provincia de Monseor Nouel. d) Registro de Ttulos de Cotu, con sede en la ciudad de Cotu y competencia sobre la provincia Snchez Ramrez. e) Registro de Ttulos del Distrito Nacional, con sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn y competencia sobre la provincia de Santo Domingo y el Distrito Nacional. f) Registro de Ttulos de El Seibo, con sede en la ciudad de Santa Cruz del Seibo y competencia sobre las provincias de El Seibo y Hato Mayor. g) Registro de Ttulos de Higey, con sede en la ciudad de Salvalen de Higey y competencia sobre la provincia de La Altagracia. h) Registro de Ttulos de La Vega, con sede en la ciudad de Concepcin de La Vega y competencia en la provincia de La Vega. 7

i) Registro de Ttulos de Mao, con sede en la ciudad de Mao y competencia sobre la provincia de Valverde. j) Registro de Ttulos de Moca, con sede en la ciudad de Moca y competencia sobre la Provincia de Espaillat. k) Registro de Ttulos de Montecristi, con sede en la ciudad de San Fernando de Montecristi y competencia sobre las provincias de Dajabn y Montecristi. l) Registro de Ttulos de Monte Plata, con sede en la ciudad de Monte Plata y competencia sobre la provincia de Monte Plata. m) Registro de Ttulos de Nagua, con sede en la ciudad de Mara Trinidad Snchez Nagua y competencia sobre la provincia de Mara Trinidad Snchez. n) Registro de Ttulos de Neyba, con sede en la ciudad de Neyba y competencia sobre las provincias de Bahoruco e Independencia. o) Registro de Ttulos de Puerto Plata, con sede en la ciudad de San Felipe de Puerto Plata y competencia sobre la provincia de Puerto Plata. p) Registro de Ttulos de Salcedo, con sede en la ciudad de Salcedo y competencia sobre la provincia de Salcedo. q) Registro de Ttulos de Saman, con sede en la ciudad de Santa Brbara de Saman y competencia sobre la provincia de Saman. r) Registro de Ttulos de San Cristbal, con sede en la ciudad de San Cristbal y competencia sobre la provincia de San Cristbal. s) Registro de Ttulos de San Francisco de Macors, con sede en la ciudad de San Francisco de Macors y competencia sobre la provincia de Duarte. t) Registro de Ttulos de San Juan de la Maguana, con sede en la ciudad de San Juan de la Maguana y competencia sobre las provincias de Elas Pia y San Juan. u) Registro de Ttulos de San Pedro de Macors, con sede en la ciudad de San Pedro de Macors y competencia sobre las provincias de La Romana y San Pedro de Macors. v) Registro de Ttulos de Santiago de los Caballeros, con sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre la provincia de Santiago. w) Registro de Ttulos de Santiago Rodrguez, con sede en la ciudad de San Ignacio de Sabaneta y competencia sobre la provincia de Santiago Rodrguez. Funciones de los Registros de Ttulos. Artculo 13. Las funciones de los Registros de Ttulos son. a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos, as como de otras leyes en el mbito de su competencia. 8

b) Registrar los derechos, cargas y gravmenes sobre inmuebles de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos. c) Emitir los Certificados de Ttulos y sus correspondientes duplicados y/o extractos. d) Llevar y mantener actualizado el Registro Complementario. e) Emitir certificaciones, segn corresponda. f) Rechazar las actuaciones sometidas a su consideracin cuando las mismas no sean procedentes. g) Llevar y mantener actualizados los distintos libros y registros que sustenten la publicidad inmobiliaria y velar por su custodia y conservacin, hasta que los mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo Central de la Jurisdiccin Inmobiliaria. h) Dar publicidad a los derechos registrados sobre inmuebles y el estado jurdico de los mismos. i) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos a cargo del Archivo Activo, hasta que los mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo Central. j) Ofrecer la debida orientacin al usuario acerca de los trmites comprendidos en el mbito de su competencia. Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras. Artculo 14. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007) Los Registros de Ttulos estn vinculados a un nico Tribunal Superior de Tierras, a una Direccin Regional de Mensuras Catastrales y a los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original conforme a la competencia territorial asignada a cada uno de ellos. Prrafo. La vinculacin de los Registros de Ttulos a un nico Tribunal Superior de Tierras est referida a la determinacin de competencia para fines de conocimiento de los recursos jurisdiccionales. De los Registradores de Ttulos. Artculo 15. Los Registradores de Ttulos son designados, trasladados y removidos por la Suprema Corte de Justicia. 9
Requisitos para ser Registrador de Ttulos. Artculo 16. Para ser Registrador de Ttulos se requiere: a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y polticos. b) Ser licenciado o doctor en Derecho. c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia, salvo la amonestacin. d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de tres (3) aos. e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial. f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo previstas por el Poder Judicial. g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Ttulos, preferiblemente. Funciones de los Registradores de Ttulos. Artculo 17. Son funciones de los Registradores de Ttulos: a) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento del Registro de Ttulos a su cargo y del personal bajo su dependencia. b) Cumplir los principios registrales y ejercer la funcin calificadora de los documentos que le son presentados como base de una actuacin registral. c) Pronunciarse definitivamente, dentro un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de las solicitudes que le son sometidas al Registro de Ttulos. d) Revisar y firmar los Certificados de Ttulos y sus correspondientes duplicados y/o extractos, cuando as corresponda. e) Revisar y firmar los asientos registrales que se realizan en los registros complementarios, cuando as corresponda. f) Revisar y firmar las certificaciones, cuando as corresponda. g) Revisar y firmar los oficios de rechazo de las actuaciones, cuando as corresponda. 10

h) Cumplir los requisitos de forma y fondo establecidos en la ley y el presente Reglamento para la emisin, conservacin y secuencia cronolgica de la ejecucin de los Certificados de Ttulos y sus correspondientes Duplicados. i) Solicitar diagnsticos catastrales, cuando as corresponda. j) Pronunciarse dentro del plazo de quince (15) das sobre las solicitudes de reconsideracin. k) Rectificar los errores puramente materiales detectados en los Certificados de Ttulos y en los registros complementarios, de conformidad con la ley y el presente Reglamento tal como se establece en el captulo correspondiente a las Rectificaciones. l) Informar a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos de cualquier situacin irregular, as como de cualquier intento de cometer actos ilcitos, o de cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el mismo carcter. m) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos a cargo del Archivo Activo, hasta que los mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo Central; debiendo informar al Director Nacional de Registro de Ttulos cuando considere que los mismos se encuentren en peligro o desprotegidos. n) Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional de Registro de Ttulos su reporte de desempeo con los datos estadsticos del Registro de Ttulos a su cargo. o) Preservar la integridad de la informacin y la estructura de tractos que contiene la base de datos registral, cuando se utilice el sistema automatizado, siendo responsable de las modificaciones que se introduzcan a la misma. De los Subregistradores de Ttulos. Artculo 18. En aquellos Registros de Ttulos donde el volumen de operaciones lo justifique, la Suprema Corte de Justicia, podr designar y atribuir funciones a los Subregistradores de Ttulos. Requisitos para ser Subregistrador de Ttulos. Artculo 19. Para ser Subregistrador de Ttulos se requiere: a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y polticos. b) Ser licenciado o doctor en Derecho. 11

c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni haber sido sancionado disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema Corte de Justicia, salvo la amonestacin. d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de dos (2) aos. e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial. f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo previstas por el Poder Judicial. g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Ttulos, preferiblemente.
TTULO III DEL REGISTRO EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA CAPTULO I BASE DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO. Base del Sistema Registral Artculo 20. La base del sistema registral inmobiliario dominicano es el inmueble, sobre el que se realizan todos los asientos de inscripciones, anotaciones y cancelaciones de derechos reales, cargas y gravmenes. Artculo 21. Inmueble registrado es toda parcela o superficie de terreno, con todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al suelo, individualizado mediante un plano de mensura con una designacin catastral, sobre el que existe un derecho de propiedad registrado en los Registros de Ttulos. Artculo 22. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007) Las modalidades de inmuebles son: a) La parcela, denominndose as a la extensin territorial continua, delimitada por un polgono cerrado de lmites, objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales han sido comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario documentado, aprobado y asentado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales y en el Registro de Ttulos correspondientes. b) Unidad de Condominio, denominndose as a la unidad resultante de la afectacin de una parcela al rgimen de condominio, cuya existencia y elementos esenciales han sido aprobados y asentados en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales y en el Registro de Ttulos correspondientes. 12

Prrafo. A los fines del presente Reglamento el trmino parcela es equivalente a solar, por lo que se utilizan indistintamente. Mejoras Artculo 23. Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con carcter permanente o temporal, que aumente su valor. Prrafo. Slo se anotarn las mejoras permanentes sobre inmuebles registrados. Artculo 24. Las mejoras permanentes a favor de terceros slo se anotarn en el Registro Complementario del Inmueble: (i) cuando una decisin de un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria as lo ordene como consecuencia del proceso judicial de saneamiento, o (ii) con el consentimiento expreso del dueo del inmueble contenido en un acto autntico. Artculo 25. Si un Juez o Tribunal ordenara el registro de una mejora a favor del propietario del inmueble, se consignar en el Certificado de Ttulo. Rogacin Artculo 26. Los derechos reales, cargas, gravmenes y medidas provisionales sobre inmuebles registrados se inscriben, anotan o cancelan a solicitud expresa de parte interesada o por disposicin de Juez o Tribunal competente. Artculo 27. Las inscripciones y anotaciones se producen a pedido de: a) El o los propietarios del inmueble, por si mismos o por intermedio de su representante, si lo hubiere. b) El o los beneficiarios de derechos reales, carga o gravamen que se pretende inscribir, anotar y/o cancelar, por si mismos o por intermedio de su representante, si lo hubiere. c) El Juez o Tribunal, en caso de inscripciones, anotaciones y/o cancelaciones ordenadas judicialmente. Tracto Sucesivo Artculo 28. Con posterioridad al primer registro, para ejecutar actos por los cuales se constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas o gravmenes sobre inmuebles, se requiere que previamente conste 13

registrado el derecho de la persona que otorga, o en cuyo nombre se otorgan los mismos. Prioridad Artculo 29. La prioridad para inscripciones o anotaciones se rigen por la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Ttulos. Artculo 30. Cuando un negocio jurdico esta garantizado por una certificacin con reserva de prioridad, su fecha de prioridad ser la de la anotacin que le sirve de base, que es la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Ttulos. Artculo 31. Cuando en un mismo expediente se generen dos (2) o ms asientos registrales relativos a un mismo inmueble, el orden para la inscripcin o anotacin le ser concedido a aquel que sirva de causa y del cual dependan los dems. Legitimidad para Disponer Artculo 32. El derecho del disponente debe estar debidamente justificado con el correspondiente asiento en el Registro de Ttulos. Artculo 33. Para transferir un inmueble, el o los propietarios, deben tener la libre disponibilidad del mismo. CAPTULO II DE LOS DOCUMENTOS EJECUTABLES Actos y Documentos Ejecutables Artculo 34. Los actos y documentos ejecutables son aquellos que: a) Constituyen, transmiten, declaran, modifican o extinguen derechos reales. b) Imponen cargas, gravmenes y dems medidas provisionales. c) Disponen limitaciones administrativas y legales de carcter particular sobre inmuebles, tales como servidumbres, declaracin de patrimonio cultural y otras que de alguna manera limiten o restrinjan la libertad de uso y/o disposicin del inmueble. d) Consignan derechos de los condmines sobre su unidad exclusiva, as como la parte proporcional en las reas comunes. e) Resulten del mandato de la ley.
14

Requisitos de Forma de los documentos que sustentan la actuacin. Artculo 35. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007). Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral, las decisiones judiciales, las aprobaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y los actos convencionales que constituyen, transmiten, declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre inmuebles, podrn redactarse en forma autntica o bajo firma privada, en cualquier caso se observarn adems de las formalidades comunes a tales actos los siguientes requisitos: a) Se redactarn en castellano, con letras claras, sin abreviaturas, interlneas, raspaduras ni blancos; debiendo expresarse con toda claridad y concisin su objeto, as como todo cuanto ellos hayan pactado y convenido; indicar el lugar, da, mes, ao de su otorgamiento; los nombres, profesin, ocupacin, nacionalidad, estado, nombre del cnyuge, domicilio y residencia y dems datos relativos a la Cdula de Identidad y Electoral de las partes; se har referencia del Certificado de Ttulo y a la Designacin Catastral del inmueble de que se trata, y siempre se emplear en la determinacin de las medidas el sistema mtrico decimal. b) Los errores que se cometan o las adiciones que se convengan hacer, se expresarn en el margen y se salvarn copindolas ntegramente al fin del acto. La nota al margen ser firmada por las partes. c) Cuando el acto sea hecho bajo escritura privada, las firmas sern necesariamente legalizadas por un Notario o cualquier otro funcionario competente. d) Si el acto engendra obligacin, traspaso o descargo y sus autores o uno de ellos no supiere o no pudiere firmar, podrn poner sus marcas o impresiones digitales, siempre que se haga ante dos testigos y que el acto sea jurado ante un Notario u oficial pblico competente.
Requisitos de Fondo de los documentos que sustentan la actuacin. Artculo 36. Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral, las decisiones judiciales y los actos convencionales que constituyen, transmiten, 15

declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre inmuebles, deben consignar: a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o minoridad; domicilio; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del cnyuge y Cedula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial en caso de corresponder. b) Tratndose de personas jurdicas su nombre completo segn conste en el Registro Mercantil, su nmero de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde, domicilio, nombres y apellidos y dems generales de su representante legal, y copia certificada del poder de representacin o del acta de asamblea o consejo de administracin que lo otorga, segn lo disponga el estatuto social. c) En el caso de organismos pblicos, la representacin se har de conformidad con la legislacin vigente. d) Calidad del solicitante, o de los intervinientes. e) Duplicado del Certificado de Ttulo segn corresponda a cada actuacin. f) Inmueble sobre el que se solicita la o las actuaciones, identificado con su designacin catastral incluyendo el municipio y la provincia, y matricula si corresponde. g) Cuando se trate de una porcin de un inmueble soportada por constancia anotada, se deber identificar, adems de la designacin catastral y matrcula, su propietario y su extensin superficial. h) Cuando se trate de una unidad de condominio soportada por constancia anotada, se deber identificar, adems de la designacin catastral y matrcula, la identificacin de la unidad funcional, su propietario y su extensin superficial. 16

i) Tipo inscripcin, anotacin o certificacin solicitada, indicando expresamente los actos sometidos. j) En caso de certificacin con reserva de prioridad, se deber indicar el negocio jurdico a realizar, los nombres y apellidos y dems generales para personas fsicas o nombre completo segn consta en el acta constitutiva y nmero de RNC si corresponde para personas morales, del beneficiario del negocio jurdico y la vigencia por la que se la solicita, la que no podr exceder el plazo establecido por la Ley. k) Constancia de pago de los impuestos, de la contribucin especial para integrar el fondo de garanta de inmuebles registrados y de las tasas de servicios que correspondan. l) Los dems requisitos que segn la naturaleza de cada actuacin, determine la Direccin Nacional de Registros de Ttulos. m) Firma del solicitante. Conformacin del Expediente. Artculo 37. El expediente se conforma por la documentacin depositada en el Registro de Ttulos bajo inventario, que sustenta la actuacin solicitada, y por cualquier otro documento relacionado con el mismo depositado con posterioridad, expresamente requerido o aceptado por el Registro de Ttulos. Prrafo II. Todo expediente ser identificado con un nmero nico, de acuerdo con la metodologa establecida por la Suprema Corte de Justicia. Prrafo III. Toda documentacin que conforma un expediente ser formalmente recibida por el Registro de Ttulos correspondiente. Prrafo IV. En caso de que la solicitud no est acompaada de todos los documentos y cumpliendo con los requisitos de forma y fondo requeridos, no ser recibida por el Registro de Ttulos. Desglose de Documentos. Artculo 38. Todo documento depositado ante un Registro de Ttulos, se considera perteneciente al expediente que se genere con motivo del caso. 17

Artculo 39. De todo documento depositado ante un Registro de Ttulos, se podr expedir constancia de su depsito a solicitud de parte interesada. Artculo 40. Los documentos depositados con motivo de una solicitud formulada a un Registro de Ttulos no podrn ser desglosados por las partes interesadas, salvo desistimiento o retiro motivado de la solicitud presentada. Prrafo. El Registrador de Ttulos podr autorizar el desglose de todo documento que incluido en la solicitud no se corresponda con la misma, dejando copia del documento desglosado en el expediente, debidamente certificada por el Registrador de Ttulos. CAPTULO III DE LA RECEPCIN DE LAS ACTUACIONES Definicin Artculo 41. Todas las actuaciones recibidas por el Registro de Ttulos con relacin a un inmueble para fines de registro, sern asentadas de la siguiente manera: (i) para los Registros de Ttulos que cuenten con el sistema automatizado, la recepcin se har de conformidad con el mismo; y (ii) para los Registros de Ttulos que no cuenten con el sistema automatizado se llevar un libro diario. Prrafo I. El libro diario es el conjunto de folios ordenados secuencial mente, en el que se hacen constar de forma cronolgica e individualizada las actuaciones recibidas por el Registro de Ttulos con referencia a un inmueble, para fines de registro. Prrafo II. El libro diario es nico en cada Registro de Ttulos, y en l se hacen constar la designacin catastral del inmueble, el solicitante, el acto a asentar, la naturaleza de la actuacin solicitada, la hora y fecha de ingreso, y el nmero de expediente. Prrafo III. En cada Registro de Ttulos, habr un solo libro diario abierto. Prrafo IV. Los asientos en el libro diario se deben efectuar al momento de la recepcin de los documentos y se hacen en forma secuencial, en ambas caras de las hojas, en orden cronolgico estricto, sin dejar espacios en blanco y sin interlineados, tachaduras o raspados. En caso de errores, los mismos se salvan al final del asiento. Prrafo V. Cuando se proceda al rechazo de la actuacin recibida, se deber dejar constancia de la misma en el asiento de recepcin practicado. 18

Prrafo VI. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las dimensiones, formas, diseo, gravados y material del libro diario. La Direccin Nacional de Registros de Ttulos podr hacer las propuestas que considere convenientes al respecto. Artculo 42. Los plazos contenidos en el presente reglamento se contarn en das calendario, salvo especificacin contraria de la Ley o el presente Reglamento.
Definicin Artculo 43. Es la facultad que el Registrador de Ttulos tiene para examinar, verificar y calificar los actos, sus formas y dems circunstancias. mbito de Aplicacin. Artculo 44. La funcin calificadora se aplica sobre toda actuacin solicitada al Registro de Ttulos, comprendiendo: a) Las actuaciones por las que se pretende la inscripcin y/o anotacin de derechos, cargas y gravmenes sobre inmuebles. b) Las solicitudes de certificaciones en general y las certificaciones con reserva de prioridad en particular. Artculo 45. Todas las solicitudes de inscripciones, anotaciones y/o certificaciones presentadas a consideracin de los Registros de Ttulos y los documentos que se agreguen, deben reunir los requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el Cdigo Civil, otras leyes aplicables, el presente Reglamento y dems disposiciones complementarias que procedan. Carcter. Artculo 46. La funcin calificadora es responsabilidad exclusiva del Registrador de Ttulos o del Subregistrador de Ttulos cuando corresponda, respecto de las actuaciones en las que intervengan. Artculo 47. La funcin calificadora es obligatoria, indelegable y se ejerce con independencia funcional, en el marco de la Ley de Registro Inmobiliario, del presente Reglamento, y de otras normas jurdicas aplicables. 19
CAPTULO IV DE LA FUNCIN CALIFICADORA
Facultades que comprende la Funcin Calificadora. Artculo 48. La funcin calificadora comprende las facultades de: a) Comprobar que la documentacin presentada est completa y cumple con los requisitos de forma y fondo establecidos para la actuacin solicitada. b) Verificar la procedencia o improcedencia, validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato presentado. c) Examinar y verificar las formalidades y legalidad de los documentos y de la operacin que le es solicitada, para determinar su procedencia. d) Examinar y comprobar la legitimidad y capacidad legal de los otorgantes del acto y/o de los solicitantes. e) Verificar la competencia del funcionario o Notario que autorice, legalice o ante el cual se instrumente el acto. f) Verificar que se hayan pagado la contribucin especial para integrar el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados, as como cualquier otro impuesto o tasa que corresponda. g) Solicitar cualquier documentacin complementaria que considere conveniente. h) Citar, si lo considera pertinente, al o a los solicitantes, propietarios y/o beneficiarios de cargas y gravmenes, o a sus representantes, si los hubieren, para que ratifiquen o rectifiquen algn documento sobre el que hubiere alguna duda respecto de su contenido. Artculo 49. En ningn caso el ejercicio de la funcin calificadora es apta para subsanar los defectos, errores u omisiones que pudieren contener los documentos presentados. Artculo 50. El Registrador de Ttulos al ejercer la funcin calificadora no est facultado para presumir aquello que no est expresamente consignado en los documentos presentados. Calificacin de Actos Emanados de Autoridad Judicial Artculo 51. En toda decisin emanada de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, la funcin calificadora del Registrador de Ttulos se limita a constatar que no existan vicios de forma sustanciales. 20

Artculo 52. En caso de existir impedimentos para la ejecucin de la decisin de un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el Registrador de Ttulos debe comunicar mediante escrito motivado al Juez o Tribunal que dict la decisin dicha situacin, solicitando impartir las instrucciones expresas y escritas que estime convenientes. Prrafo. Mientras el Registro de Ttulos no reciba instrucciones expresas y escritas del Juez o Tribunal no deber ejecutar la decisin.
Vicios de Forma Sustanciales. Artculo 53. Constituyen vicios de forma sustanciales, y como tales son motivo de devolucin de expedientes a los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el no consignar, el consignar errneamente o de forma insuficiente o equvoca los datos que permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en relacin a los sujetos y al objeto del derecho registral. Prrafo. Se considera que el principio de especialidad no se cumple cuando: a) Tratndose de personas fsicas, stas no han sido correctamente identificadas con sus generales de acuerdo a las siguientes pautas: nombres y apellidos completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o minoridad; domicilio.; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del cnyuge y Cedula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial en caso de corresponder. b) Tratndose de personas jurdicas o morales no han sido correctamente identificadas con sus generales de acuerdo a las siguientes pautas: su nombre completo segn consta en el acta de constitucin de la sociedad, su nmero de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde, domicilio, nombres y apellidos y dems generales de su representante legal, y copia certificada del poder de representacin o del acta de asamblea o consejo de administracin que lo otorga, segn lo disponga el estatuto social. c) Tratndose de inmuebles no se los identifique con su designacin catastral. d) Tratndose de particiones, no se especifique adecuadamente la asignacin que corresponde a cada copropietario, coheredero y/o copartcipe. 21
Expedientes con Irregularidades o Defectos Subsanables. Artculo 54. Cuando se comprueba en un expediente irregularidades o defectos subsanables, el Registrador de Ttulos los detallar en un oficio motivado, devolviendo el expediente al interesado y otorgndole un plazo no mayor de quince (15) das para que stos sean corregidos y/o subsanados, de esta actuacin se dejar constancia en el registro complementario o en el libro diario segn corresponda. Prrafo. El escrito motivado del Registrador de Ttulos solicitando al interesado que subsane o corrija las irregularidades o defectos detectados, no se considerar un rechazo definitivo del expediente, y por tanto no est sujeto a recurso alguno, e interrumpe el plazo de que dispone el Registro para la ejecucin del mismo. Artculo 55. Si el interesado no subsana o no corrige las irregularidades o defectos detectados en el expediente durante el plazo concedido, se producir la caducidad de pleno derecho de la actuacin solicitada, debiendo el interesado iniciar nuevamente el trmite. Resultado de la Funcin Calificadora. Artculo 56. El resultado del ejercicio de la funcin calificadora se concreta en el acto administrativo de ejecutar o rechazar definitivamente la solicitud de inscripcin, anotacin o certificacin y su documentacin. Rechazo Definitivo de la Documentacin. Artculo 57. Cuando ingresado un expediente se constatare que est incompleto y/o presenta irregularidades insubsanables, se procede al rechazo definitivo del mismo, mediante oficio motivado del Registrador de Ttulos. Artculo 58. Son irregularidades insubsanables, entre otras: a) La legalizacin de firmas o instrumentacin del acto autntico por quien no est facultado para ello a la fecha de su emisin. 22

b) La falta de calidad del otorgante para el acto de que se trata. c) La presentacin de un acto no permitido por las normas que regulan la materia. d) La instrumentacin de actos que no cumplan con los requisitos de fondo y de forma establecidos por la Ley de Registro Inmobiliario y este Reglamento. e) Los actos que presenten vicios de forma sustanciales al no consignar, consignar errneamente o de forma insuficiente o equvoca los datos que permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en relacin a los sujetos, al objeto y a la causa del derecho registral. f) La instrumentacin de actos que no cumplan con los requisitos establecidos en la Ley del Notariado o de otras disposiciones legales. Artculo 59. Si el Registrador de Ttulos presume la falsificacin o adulteracin de un documento, dentro del plazo correspondiente para resolver la actuacin, proceder al rechazo de la misma y remitir el expediente a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, a los fines de que sta adopte las providencias de lugar. Ejecucin Artculo 60. Cuando se compruebe que un expediente cumple con todos los requisitos de forma y fondo, o formuladas observaciones al mismo y estas hayan sido corregidas adecuadamente dentro de los plazos establecidos, el Registrador de Ttulos proceder a ejecutarlo. Artculo 61. En caso de que un expediente comprenda ms de una actuacin sustentadas en actos de disposicin voluntaria, y algunas puedan ser ejecutadas y otras no, se proceder al rechazo del expediente indicando las actuaciones que son procedentes para que puedan ser introducidas individualmente nuevamente. Inejecucin del Expediente. Artculo 62. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y dems normas aplicables sin que el Registro de Ttulos haya resuelto definitivamente un expediente, el o los solicitantes pueden intimar, por va de alguacil, al Registrador de Ttulos para que decida sobre el mismo.
23

Prrafo. Transcurridos quince (15) das desde la fecha de la intimacin sin que el Registro de Ttulos haya resuelto definitivamente el expediente, su silencio se considerar como un rechazo, quedando abiertos los recursos correspondientes. CAPTULO V DEL CERTIFICADO DE TTULO. Certificado de Ttulo. Artculo 63. Cuando proceda el registro de un inmueble, el Registro de Ttulos emitir un Certificado de Ttulo en el que se har constar la forma en que se ha individualizado, su designacin catastral, su extensin superficial, las mejoras si procediere, la causa del derecho, su fecha de adquisicin, su fecha de inscripcin, y el o los propietarios del mismo.
Contenido del Certificado de Ttulo. Artculo 64. En el Certificado de Ttulo se incorporan los elementos esenciales del derecho de propiedad, que son: sujeto, objeto y causa. Artculo 65. En relacin al sujeto, deben identificarse el o los propietarios con sus generales: a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o minoridad; domicilio.; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del cnyuge y Cdula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial en caso de corresponder. b) Tratndose de personas jurdicas su nombre completo segn consta en el acta de constitucin de la sociedad, su nmero de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde, domicilio, nombres y apellidos y dems generales de su representante legal, y copia certificada del poder de representacin o del acta de asamblea o consejo de administracin que lo otorga, segn lo disponga el estatuto social.
24

Prrafo. Se emite un Certificado de Ttulo por cada inmueble sin importar la cantidad de copropietarios que pudiera tener el mismo. Artculo 66. En relacin al objeto, debe individualizarse con la designacin catastral del inmueble, especificndose la extensin superficial del mismo, y el plano que le sirve de base. Prrafo. Cuando no coincida la superficie del plano con la del contrato de compra venta se rechazar la operacin. Artculo 67. Cuando el Certificado de Ttulos se emita como consecuencia de la constitucin de un rgimen de condominio, el mismo contendr adems: a) La identificacin de la unidad funcional de condominio con todos los espacios de dominio exclusivo que le corresponden de conformidad con el rgimen de condominio aprobado y vigente. b) El porcentaje de copropiedad que le corresponde al titular de la unidad funcional sobre reas comunes y la parcela. c) Las reas comunes que le corresponde a la unidad con carcter exclusivo. Artculo 68. En relacin a la causa, debe quedar consignado el acto que da origen al derecho de propiedad, especificndose el funcionario de quien emana o ante quin se instrumenta; la fecha de su emisin o instrumentacin, su naturaleza; las partes intervinientes, cuando as proceda, y el nmero que lo identifica, si lo tuviere. Aspectos de Forma. Artculo 69. El Certificado de Ttulo se redacta en castellano, utilizando como unidad de medida y de superficie el sistema mtrico decimal, sin recurrir a abreviaturas y no debe contener interlineados, raspaduras, tachaduras, ni espacios en blanco. Prrafo I. En todo Certificado de Ttulo se consigna un nmero nico que lo identificar.
25

Prrafo II. Los Certificados de Ttulos slo son firmados por el Registrador de Ttulos, el Subregistrador, cuando corresponda, o el funcionario habilitado temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos. Prrafo III. Sobre el original del Certificado de Ttulo no se realiza ningn asiento, inscripcin ni anotacin, salvo las previstas expresamente la Ley y en este Reglamento. Artculo 70. Todas las afectaciones, cargas y gravmenes se asientan en el Registro Complementario del Inmueble. Artculo 71. El Certificado de Ttulo siempre se expedir en soporte papel, el cual debe tener las condiciones necesarias que aseguren su inalterabilidad y perdurabilidad; tambin podr ser expedido en soporte electrnico, debiendo estar avalado por la firma digital del Registrador o Subregistrador de Ttulos que lo emiti, cuando corresponda, o el funcionario habilitado temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos, cumpliendo con requisitos de seguridad e inalterabilidad. Prrafo. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las dimensiones, formas, diseo, grabados y material de los Certificados de Ttulos, as como los requerimientos de seguridad. La Direccin Nacional de Registro de Ttulos podr hacer las propuestas que considere convenientes al respecto. Notas Aclaratorias del Certificado de Ttulo Artculo 72. Cuando se emita el Certificado de Ttulo como consecuencia de un proceso de saneamiento, el Registro de Ttulos har constar en el texto del certificado la siguiente nota: LA SENTENCIA EN QUE SE FUNDAN LOS DERECHOS GARANTIZADOS POR EL PRESENTE CERTIFICADO DE TTULO PUEDE SER IMPUGNADA MEDIANTE EL RECURSO DE REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE DURANTE UN (1) AO A PARTIR DE LA EMISIN DEL PRESENTE. NINGUNA PERSONA QUE ADQUIERA ESTE INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO INDICADO SE REPUTA TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE. Prrafo I. La fecha de emisin es la fecha de ejecucin consignada en el certificado expedido. 26

Prrafo II. La misma anotacin deber consignarse en todo Certificado de Ttulo emitido dentro del perodo antes indicado. Artculo 73. Cuando se afecta una parcela al rgimen de condominio, en el original del Certificado de Ttulo correspondiente a sta, se har constar la siguiente nota aclaratoria:LA PRESENTE PARCELA SE ENCUENTRA AFECTADA AL RGIMEN DE CONDOMINIO. De este certificado no se emiten duplicados. Artculo 74. Cuando sobre una parcela se afecta una construccin en proceso al rgimen de condominio, en el Certificado de Ttulo de cada unidad de condominio resultante, se har constar la siguiente nota: CONDOMINIO EN PROCESO: EL PRESENTE CERTIFICADO DE TTULO SE EXPIDE PARA AMPARAR UNA UNIDAD DE CONDOMINIO DE UNA CONSTRUCCIN EN PROCESO, CUYO REGISTRO DEFINITIVO QUEDA CONDICIONADO A LA PRESENTACIN DE UNA CERTIFICACIN DE OBRA FINALIZADA EXPEDIDA POR LA SECRETARA DE ESTADO DE OBRAS PUBLICAS Y COMUNICACIONES.
Artculo 75. En la emisin de nuevos Certificados de Ttulos por transferencia del inmueble, al final del texto se agregar la siguiente nota: ESTE CERTIFICADO DE TITULO CANCELA EL ANTERIOR CERTIFICADO DE TITULO IDENTIFICADO EN EL PASE DE ORIGEN. Artculo 76. Al cancelarse un Certificado de Ttulo, en los Registros de Ttulos que no se encuentren incorporados al sistema digital de documentos, se agregar un sello con la siguiente nota: ESTE CERTIFICADO HA SIDO CANCELADO Y EN SU LUGAR HA SIDO EMITIDO EL CERTIFICADO DE TITULO IDENTIFICADO EN EL PASE DE DESTINO. Libros de Certificados de Ttulos Artculo 77. Los originales de los Certificados de Ttulos se incorporan de forma secuencial y cronolgica a un Libro y se les asigna el nmero de libro y folio que les corresponde.
27

Prrafo. La asignacin del nmero del libro y folio se realiza de manera secuencial y cronolgica al momento en que se emite el documento en el formulario correspondiente. Artculo 78. Cuando un mismo Certificado de Ttulo tenga ms de una hoja, se asignar un nmero de folio distinto a cada hoja. Artculo 79. Los Libros tendrn doscientos cincuenta (250) folios, y slo se admitir superar ese nmero para evitar que folios correspondientes a un mismo Certificado de Ttulo se encuentren en dos libros distintos. Prrafo. En cada Registro de Ttulos slo puede haber un Libro de Certificados de Ttulos abierto.
Duplicado del Certificado de Ttulo. Artculo 80. El duplicado del Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado de Ttulo Original. Contiene una leyenda que lo identifica como tal, adems del sello del Registro de Ttulos que lo emiti y la firma del Registrador de Ttulos. Prrafo. Queda prohibida la emisin de un Duplicado sin que est respaldado en el Certificado de Ttulos Original correspondiente. Extracto del Certificado de Ttulo. Artculo 81. El Extracto del Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado de Ttulo expedida a favor de cada copropietario, en el que se consignarn los datos esenciales del mismo. Contendr una leyenda que lo identifica como tal, la indicacin del copropietario a favor del cual se expide, adems del sello del Registro de Ttulos y la firma del Registrador de Ttulos. Prrafo I. En el extracto deben ser consignados todos los copropietarios y su porcentaje de copropiedad. Prrafo II. Los copropietarios slo podrn transferir la totalidad de sus derechos. 28

Entrega de Duplicados y Extractos. Artculo 82. Los duplicados de los Certificados de Ttulos, as como los Extractos, se mantendrn en los Registros de Ttulos a disposicin de los interesados por un plazo de seis meses contados a partir de la fecha de su emisin. Vencido este plazo sin que los mismos hayan sido retirados, sern remitidos debidamente inventariados, al Archivo Central de la Jurisdiccin Inmobiliaria para su custodia. Prrafo I. Todo duplicado del Certificado de Ttulo, as como todo extracto remitido al Archivo Central en virtud de ste artculo podr ser retirado por los interesados cuando as lo soliciten por escrito al Registro de Ttulos correspondiente, previo pago de la tasa de servicio correspondiente. Prrafo II. No se podr solicitar una nueva expedicin de Duplicado o Extracto de Certificado de Ttulo por prdida o destruccin del anterior, sino hasta que haya transcurrido un perodo de noventa (90) das hbiles contados a partir de la fecha de ejecucin del ltimo duplicado emitido por la misma causa. Prdida, Deterioro o Destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulo. Artculo 83. Para obtener un Duplicado o Extracto de un Certificado de Ttulo por prdida, deterioro o destruccin el interesado deber depositar en el Registro de Ttulos: a) Solicitud de expedicin de un Duplicado o Extracto de un Certificado de Ttulo por prdida, deterioro o destruccin, debidamente motivada y firmada por el interesado, o su representante dotado de poder autntico a tales fines si lo hubiere. b) Publicacin en un peridico de amplia circulacin nacional con motivo de la prdida deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulo, debidamente certificada por el peridico utilizado. c) Declaracin jurada instrumentada con motivo de la prdida, deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulos, la cual deber hacerse mediante acto autntico instrumentado ante Notario, haciendo constar la circunstancia de la prdida, deterioro o destruccin, as como que no ha realizado ninguna operacin que afecte el inmueble con persona o institucin alguna. 29
d) Comprobantes de pago de impuestos y tasas correspondientes. e) Dems datos requeridos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. Artculo 84. En caso de que la prdida, deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulos se produzca dentro del Registro de Ttulos antes de su entrega, el Registrador ordenar de oficio la expedicin de un nuevo Duplicado o Extracto sin costo alguno para el propietario o copropietario. Prrafo. El Registro de Ttulos previamente cumplir con los requisitos de publicacin de la perdida, deterioro o destruccin del Duplicado cumpliendo las formalidades previstas para tales fines. El costo de esta publicacin ser cubierto por la Jurisdiccin Inmobiliaria. Artculo 85. Cuando la prdida, deterioro o destruccin se produzca dentro de algn otro rgano que conforma la Jurisdiccin Inmobiliaria, el responsable del mismo solicitar mediante instancia motivada al Registro de Ttulos correspondiente, la emisin de un nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario. Prrafo. El titular del rgano previamente cumplir con los requisitos de publicacin de la perdida o destruccin del Duplicado cumpliendo las formalidades previstas para tales fines. El costo de esta publicacin ser cubierto por la Jurisdiccin Inmobiliaria. Artculo 86. En el nuevo Duplicado de Certificado de Ttulos que se emita por perdida, deterioro o destruccin, el Registro de Ttulos consignar tal situacin indicando que el nuevo duplicado reemplaza y cancela al anterior. Igual anotacin se har en el registro complementario correspondiente. Artculo 87. Cuando el Duplicado del Certificado de Ttulos que avala el derecho de propiedad de un de cujus se haya perdido, deteriorado o destruido, sus herederos podrn solicitar al Registro de Ttulos la emisin de un nuevo duplicado dando cumplimiento a los requisitos previamente establecidos para tales fines. 30

Junto con su solicitud depositarn: copia certificada del acta de defuncin, un acto de notoriedad donde hagan constar sus calidades, y dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. Prrafo. El nuevo Duplicado del Certificado de Ttulos expedido por prdida, deterioro o destruccin en tales condiciones, slo ser entregado por el Registro de Ttulos al Tribunal apoderado del proceso segn corresponda.
CAPTULO VI DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO. Registro Complementario al Certificado de Ttulo. Artculo 88. Registro complementario al Certificado de Ttulo es la compilacin de todos los derechos accesorios, cargas y gravmenes que afectan a un inmueble registrado. Artculo 89. Por cada inmueble registrado en el Registro de Ttulos, se habilitar un registro complementario donde se asiente su estado jurdico. Artculo 90. Cuando se trate de porciones de terreno cuyos derechos de propiedad est avalado por Constancias Anotadas, se llevar un registro complementario por cada una de ellas, siendo tratadas individualmente. Artculo 91. Cuando un inmueble est afectado al rgimen de condominio, cada unidad funcional se tratar individualmente, habilitndosele un registro complementario, independiente del de la parcela afectada al rgimen de condominio. Contenido del Registro Complementario. Artculo 92. En el registro complementario se incorporan los elementos esenciales del derecho, carga o gravamen que se inscribe o anota, y se realiza sobre la base de breves notas. Contiene los siguientes elementos y asientos: a) Nmero de matrcula que individualiza cada registro complementario habilitado b) La designacin catastral del inmueble y su extensin superficial. 31

c) El o los propietarios del inmueble y porcentaje de copropiedad si corresponde. d) Identificacin del Certificado de Ttulo Original, indicando el nmero, libro y folio en el que se encuentra asentado, con indicacin de su fecha de inscripcin. e) Identificacin del libro, folio y hoja donde se consigna la Constancia anotada, con indicacin de su fecha de inscripcin. f) Identificacin del libro, folio u hoja donde se consignaron las cargas y gravmenes que afectan el Certificado de Ttulo o la Constancia Anotada segn corresponda. g) La afectacin al rgimen de condominio u otro rgimen especial. h) La anotacin correspondiente con motivo de la afectacin a una parcela por una construccin en proceso al rgimen de condominio. i) Las cargas, gravmenes, medidas provisionales, anotaciones y dems limitaciones que afectan al derecho de propiedad, as como cualquier transformacin o alteracin que registre el inmueble. j) Los bloqueos registrales generados por las actuaciones previstas por la ley. k) Las rectificaciones de los asientos consignados. l) La constancia de reconstruccin de un determinado asiento o de un Certificado de Ttulo. m) Las cancelaciones de los asientos n) Cualquier otro evento que resulte de inters para el historial del inmueble. Aspectos de Forma Artculo 93. El registro complementario se redacta en castellano, utilizando como unidad de medida y de superficie el sistema mtrico decimal, y no debe contener interlineados, raspaduras, tachaduras, ni espacios en blanco. Todos los asientos deben ser firmados por el Registrador de Ttulos y debe constar la fecha de su inscripcin. Prrafo. Los asientos deben hacerse inmediatamente se reciban en estricto orden cronolgico y secuencial, sin dejar espacios en blanco entre los mismos. La fecha de inscripcin consignar fecha, hora y minutos de recepcin del expediente que le dio origen. Artculo 94. El registro complementario se puede consignar en soporte papel y/o en soporte electrnico, los que deben tener las condiciones necesarias que aseguren su inalterabilidad y perdurabilidad. 32
Prrafo. En caso de soporte electrnico, todas las inscripciones y/o anotaciones deben estar avalados por la firma digital del Registrador de Ttulos que los ejecut. Artculo 95. La Direccin Nacional de Registros de Ttulos podr hacer las propuestas que considere convenientes respecto de las dimensiones, formas, diseo, grabados y material de los registros complementarios, as como los requerimientos de seguridad y perdurabilidad, los que debern ser sometidos para su aprobacin a la Suprema Corte de Justicia. CAPTULO VII DE LA RECTIFICACIN DE REGISTROS Definicin. Artculo 96. La rectificacin de registros consiste en la correccin de oficio de un error puramente material cometido por el Registro de Ttulos. Artculo 97. El error puramente material es aquel cometido por el Registro de Ttulos, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un error tipogrfico, de una omisin, o de una contradiccin entre el documento generado y el que fue tomado como fundamento. Forma de hacer las Rectificaciones. Artculo 98. Toda rectificacin realizada sobre un asiento contenido en el Registro Complementario del Inmueble, se har mediante un nuevo asiento, manteniendo la fecha de prioridad del asiento a rectificar, y dejando constancia de esta situacin; con la fecha y firma del Registrador. Prrafo. En ningn caso la rectificacin podr hacerse borrando, tachando, interlineando o sobrescribiendo el asiento a rectificar. Artculo 99. Toda rectificacin realizada sobre el contenido de un Certificado de Ttulo, conlleva la emisin de uno nuevo y su correspondiente Duplicado, en el que se consignar que el mismo se hace por rectificacin del anterior, la fecha de 33

emisin del Certificado de Ttulos a rectificar, la fecha de rectificacin y la firma del Registrador. Prrafo. La emisin del nuevo Certificado de Ttulo conlleva la cancelacin del rectificado y el Duplicado correspondiente, dejando constancia de ello. CAPTULO VIII DE LA RECONSTRUCCIN DE REGISTROS
Definicin.
Artculo 100. La reconstruccin de registros es la accin por medio de la cual se restaura la informacin contenida en un Certificado de Ttulo o en un Registro Complementario del Inmueble, que impida el uso satisfactorio de la informacin que contiene, cuando el o los mismos se han destruido o deteriorado por cualquier causa. Forma de hacer la Reconstruccin. Artculo 101. Es obligacin de todo Registrador de Ttulos solicitar previamente, mediante escrito motivado a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos la autorizacin correspondiente para efectuar la reconstruccin de un Certificado de Ttulo o de un Registro Complementario. Artculo 102. Otorgada la autorizacin de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos para la reconstruccin de un Certificado de Ttulo o de un Registro Complementario, el Registrador de Ttulos proceder con la misma y dejar constancia de dicha actuacin. TITULO IV DE LOS ASIENTOS REGISTRALES CAPTULO I DE LOS ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL Asiento Registral.
34

Artculo 103. Asiento registral es la consignacin que se practica en los registros, como consecuencia de la ejecucin de documentos aptos para constituir, transmitir, modificar, declarar o extinguir derechos reales, cargas o gravmenes que recaen sobre un inmueble registrado. Modalidades de los Asientos Registrales. Artculo 104. Los asientos registrales tienen las siguientes modalidades: a) Inscripcin definitiva: Es todo asiento registral con carcter definitivo que se ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye, transmite, declara, modifica o extingue derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre un inmueble. b) Inscripcin provisional: Es todo asiento registral con carcter no definitivo que se ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye, transmite, declara o modifica derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre un inmueble. c) Anotacin: Es cualquier otro asiento registral de carcter provisional o temporal que se ejecuta con relacin a una inscripcin especfica para afectar su integridad, como consecuencia de la Ley de Registro Inmobiliario, sus Reglamentos o de una orden judicial. CAPTULO II DEL RGIMEN DE CONDOMINIO
Definicin.
Artculo 105. Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la va pblica podrn ser de propiedad exclusiva de una o ms personas las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes. Aplicacin del Rgimen de Condominio. Artculo 106. El rgimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones construidas en forma vertical, horizontal o mixta, o cualquier otro sistema de 35

propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relacin inseparable entre reas de propiedad exclusiva y reas comunes. Objeto del Rgimen de Condominio. Artculo 107. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007). Slo se permitir la constitucin del rgimen de condominio sobre un inmueble registrado. Prrafo I: Cuando se pretenda someter a un mismo rgimen de condominio dos parcelas colindantes entre si, stas deben estar previamente refundidas. Prrafo II: Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio una parte de un inmueble registrado, ste debe estar previamente subdividido. Prrafo III: Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio un derecho amparado en una constancia anotada, ste debe estar previamente deslindado. Prrafo IV: Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio derechos amparados en extractos de ttulos, deber previamente haber sido efectuada la particin. Prrafo V: No se permite la constitucin del rgimen de condominio sobre inmuebles registrados afectados por cargas, gravmenes o limitaciones legales, a efectos de poder inscribir en el registro complementario el bloqueo registral sobre el terreno. Prrafo VI. Cuando el inmueble objeto de constitucin al rgimen de condominio se encuentre afectado por una hipoteca o cualquier otra garanta real inmobiliaria, es indispensable la presentacin ante el Registrador de Ttulos correspondiente, junto a los dems documentos, de un acto donde el acreedor y el propietario consientan la forma y proporcin en que sern gravadas con la hipoteca las unidades funcionales resultantes del proceso de constitucin del rgimen de condominio. La inscripcin de este acto libera de toda afectacin el certificado de ttulo sobre el terreno, el cual se expedir a nombre del consorcio de propietarios, practicndose sobre el registro complementario del mismo un bloqueo registral. Unidad de Condominio. Artculo 108. La unidad de condominio representa el conjunto de reas propias y la participacin sobre las reas comunes que le corresponden a un condmine, como resultado de la constitucin de un rgimen de condominio. A cada unidad 36

de condominio se le emitir un Certificado de Ttulo y se le habilitar su correspondiente registro complementario. Reglamento del Rgimen de Condominio. Artculo 109. El Reglamento del Rgimen de Condominio debe contener: a) Especificacin de las reas comunes y del terreno sobre el cual se constituye el condominio. b) Especificacin de cada una de las unidades de propiedad exclusiva en que est dividido el inmueble, con indicacin del nmero, letra, o cualquier otra designacin que sirva para identificarlas. c) Porcentaje de copropiedad de cada condmine sobre las reas comunes y el terreno. d) Nmero de votos que corresponde a cada condmine en la asamblea del consorcio de propietarios. e) Porcentaje en que deber contribuir cada condmine a los gastos y cargas comunes. f) Sistema de administracin del condominio que deber incluir la forma de efectuar las liquidaciones de los gastos y cargas comunes, y el esquema de remuneracin del administrador. g) Dems datos requeridos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. Constitucin del Rgimen de Condominio. Artculo 110. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007). La solicitud de constitucin del rgimen de condominio, presentada al Registro de Ttulos correspondiente, deber estar acompaada, de: a) Duplicado del Certificado de Ttulo correspondiente al inmueble que se desea afectar, acompaado de la certificacin del estado jurdico del inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas, gravmenes y limitaciones legales. b) Acta de constitucin del consorcio, Acta declaratoria de condominio y del reglamento del rgimen de condominio aprobados, debidamente firmados y legalizadas las firmas por ante Notario Pblico. 37

c) Certificacin emitida por la autoridad administrativa competente que aprueba los planos de la obra. d) Plano de divisin del condominio aprobado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente. e) Constancia de pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados. f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectar cada una de las futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde. g) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. Construcciones en Proceso. Artculo 111. La solicitud de constitucin del rgimen de condominio para construcciones en proceso que se presente al Registro de Ttulos correspondiente, deber estar acompaada, de: a) Duplicado del Certificado de Ttulo correspondiente al inmueble que se desea afectar, acompaado de la certificacin del estado jurdico del inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas, gravmenes y limitaciones legales. Si el inmueble se encuentra afectado deber presentar los documentos que permitan cancelar las cargas gravmenes o limitaciones legales. b) Acta de constitucin del consorcio, Acta de declaratoria de Condominio, y del reglamento del rgimen de condominio aprobados y debidamente firmados y legalizadas las firmas por ante Notario Pblico. c) Certificacin emitida por la autoridad administrativa competente que aprueba los planos y autoriza el inicio de construccin de la obra. d) Planos de divisin para la constitucin de condominio debidamente aprobados por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente. e) Constancia de pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados por la transferencia del terreno a nombre del consorcio de copropietarios. f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectar cada una de las futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde. g) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. 38

Prrafo. El pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados sobre las unidades del condominio de la construccin en proceso se realizar una vez que se termine totalmente la construccin y se emitan los certificados definitivos correspondientes a cada una de las unidades, mientras esto no ocurra el Fondo de Garanta no cubrir las operaciones realizadas sobre estas unidades de condominio. Artculo 112. Cuando el Registro de Ttulos emita el Certificado de Ttulo de cada unidad de condominio correspondiente a una construccin en proceso, se colocar en el texto del Certificado la nota aclaratoria contenida en el artculo 77 del presente Reglamento, y se habilitar un registro complementario para cada unidad, la que quedar afectada con la proporcin de la hipoteca establecida en el contrato instrumentado al respecto. Artculo 113. Para acreditar la finalizacin de la edificacin de condominio, se requerir una Certificacin de Obra Finalizada expedida por la Secretara de Obras Pblicas y Comunicaciones. Artculo 114. Una vez acreditada la finalizacin de la construccin, con la presentacin de la Certificacin de Obra Finalizada, los condmines podrn solicitar el registro definitivo de su derecho de propiedad, libre de toda nota aclaratoria referente a la constitucin del condominio en proceso. Prrafo. Si la Secretara de Obras Pblicas no otorgara la Certificacin de Obra Finalizada por identificar modificaciones sustanciales al rgimen de condominio en relacin con los planos originalmente sometidos, se debern presentar nuevos planos de divisin para la Constitucin de Condominio donde consten las modificaciones introducidas Modificacin del Rgimen de Condominio. Artculo 115. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007). El consorcio de propietarios podr modificar tanto el rgimen de condominio constituido como la configuracin fsica del inmueble respetando los derechos individuales de los condmines. 39

Prrafo. Cuando la modificacin afecte la configuracin fsica del inmueble, se debern modificar los planos de divisin en condominio y someterlos previamente para su aprobacin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Artculo 116. (Modificado por Resolucin nm. 1337, del 12 de julio de 2007). La solicitud de modificacin del rgimen de condominio deber estar acompaada de: a) Acta del consorcio donde se decide la modificacin del condominio, as como el reglamento del rgimen de condominio resultante de las modificaciones aprobadas, debidamente firmados y legalizadas las firmas ante Notario Pblico. b) Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de condominio modificadas. c) Planos aprobados por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales de las unidades de condominio y/o partes comunes, afectadas por la modificacin, cuando as corresponda. d) Constancias de pago de los impuestos y tasas que correspondan. e) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. Artculo 117. Toda modificacin al rgimen de condominio se anotar en el Registro Complementario del inmueble y de las unidades de condominio afectadas. Extincin o disolucin del Rgimen de Condominio. Artculo 118. Procede la extincin o disolucin del rgimen de condominio por la voluntad y decisin del consorcio de copropietarios, o por la destruccin, vetustez o ruina del edificio. Artculo 119. Toda solicitud de extincin del rgimen de condominio deber estar acompaada de: 40

a) Acta certificada de la asamblea del consorcio de copropietarios que aprob la extincin o disolucin, firmada por todos los condmines y legalizadas las firmas por ante Notario Pblico. b) Certificacin donde se haga constar la destruccin, o condicin de vetustez o ruina del edificio por la autoridad pblica competente, segn corresponda. c) Duplicado del Certificado de Ttulo de la parcela y todos los Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de condominio. d) En caso de existir cargas y/o gravmenes sobre alguna de las unidades, se requiere el consentimiento del o los acreedores y/o beneficiarios para poder extinguir o disolver el rgimen, lo que se realizar por declaracin expresa y legalizada la firma por ante Notario. e) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere. Artculo 120. Aprobada la extincin o disolucin del rgimen de condominio, el Registro de Ttulos proceder a levantar el bloqueo registral que afecta el terreno consignado en el Certificado de Ttulo a nombre del consorcio de propietarios, y emitir un nuevo Certificado de ttulo en copropiedad en el que cada condmine se convertir en copropietario del terreno con la misma proporcin que tena asignado en el rgimen de condominio extinguido, a menos que el acta de extincin especifique otra cosa. CAPTULO III CANCELACIN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES Cancelacin de los Asientos Registrales. Artculo 121. Los asientos registrales se cancelan por actos de igual naturaleza en que intervengan o hayan consentido las partes que dieron origen al asiento, o por actos emanados de autoridad judicial competente.
41

Artculo 122. Los asientos registrales se cancelan a solicitud expresa del interesado, anexando los documentos que acrediten la existencia de las causas legtimas para la extincin del derecho, carga o gravamen que se pretende cancelar. Artculo 123. En los casos de cancelaciones de inscripciones o anotaciones, basta la declaracin de voluntad expresa y escrita de la persona o personas a quienes favorezca la inscripcin o anotacin a cancelar. Artculo 124. La cancelacin de un asiento registral produce la extincin de todos los asientos a los que ste dio origen. Los Asientos Registrales por Orden Judicial Artculo 125. Los asientos registrales realizados en virtud de una orden judicial se cancelarn solo por otra orden judicial posterior de Tribunal competente, salvo renuncia expresa del beneficiario o acuerdo o transaccin entre las partes; o que se trate de inscripciones preventivas y provisionales que hayan sido realizadas por orden judicial sujeta al cumplimiento de una condicin o el vencimiento de un plazo. Artculo 126. Cuando un inmueble es adquirido como consecuencia de un proceso de venta en pblica subasta, la inscripcin de la sentencia emanada del Tribunal actuante lleva implcita la cancelacin de todos los asientos que afectan al inmueble, de acuerdo con el artculo 717 del Cdigo de Procedimiento Civil. Prrafo. Si el proceso de venta en pblica subasta est referido a una constancia anotada, la orden de inscripcin que emana del tribunal actuante slo cancelar los asientos que afecten dicha constancia anotada. Las Anotaciones Preventivas y las Inscripciones Provisionales Artculo 127. Las anotaciones preventivas y las inscripciones provisionales se extinguen cuando transcurre el plazo de su vigencia o se extingue el derecho en que se sustentan, a solicitud de parte interesada, salvo lo dispuesto por el artculo 54 del Cdigo de Procedimiento Civil. 42

Artculo 128. Para el caso especfico de litis sobre derechos registrados, el Registro de Ttulos slo podr anotar un asiento sobre el inmueble involucrado, cuando el juez apoderado de la litis lo informe en forma expresa y escrita al Registro de Ttulos. Extincin por Confusin Artculo 129. Los asientos se extinguen cuando el beneficiario del derecho accesorio, carga, gravamen o medida provisional se convierte en propietario del inmueble. Para que opere la confusin es necesario que todos los beneficiarios del asiento a cancelar se conviertan en propietarios. Prrafo. La cancelacin de un asiento por confusin debe ser solicitada expresamente por el propietario. Contenido de los Asientos de Cancelacin Artculo 130. El asiento de cancelacin de una inscripcin o anotacin que consigna derechos reales accesorios, cargas, gravmenes y dems medidas provisionales, se hace en el Registro Complementario del Inmueble, y debe contener: a) Identificacin del asiento que se extingue con indicacin de que el mismo queda cancelado. b) Causa de la cancelacin c) Referencia al acto por el cual se cancela o se solicita la cancelacin. d) Fecha de prioridad del asiento de cancelacin.
43

TTULO V DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL CAPTULO I DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN GENERAL Publicidad de la Informacin Artculo 131. La informacin contenida en los Registros de Ttulos es de acceso pblico para todo el que tenga inters en conocer el estado jurdico de un inmueble. Acceso a los Documentos Artculo 132. El acceso a los documentos fsicos que respaldan los derechos reales registrados es restringido para el pblico, a fin de garantizar su integridad. Prrafo I. Los interesados podrn solicitar copia certificada de los documentos depositados en los Registros de Ttulos. Prrafo II. En aquellos Registros que no cuenten con un sistema digitalizado de documentacin el acceso a los documentos depositados ante ellos se har de conformidad con las medidas de seguridad e integridad definidas por la Direccin Nacional de Registros de Ttulos. Prrafo III. Cuando los documentos originales se encuentren en estado de deterioro, no podrn ser consultados por el pblico. Para acceder a su informacin se deber solicitar un informe al Registro de Ttulos. Publicidad. Artculo 133. El estado jurdico de un inmueble se acredita frente a terceros mediante las certificaciones que emiten los Registros de Ttulos. Modos de Publicidad Artculo 134. La publicidad registral se hace de los siguientes modos: a) Consultas. 44

b) Informes. c) Certificaciones. Consultas. Artculo 135. La consulta de la informacin registral se hace a travs de las Salas de Consultas, en aquellos Registros de Ttulos que dispongan de las mismas. La expedicin de copias impresas de Certificados de Ttulos, est limitada a los titulares de los derechos consignados en el mismo.
Informes. Artculo 136. El Registro de Ttulos, a solicitud escrita y motivada de uno de los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, podr emitir informes escritos sobre la titularidad y el estado jurdico de los inmuebles registrados. Servicios Complementarios de Informacin Artculo 137. La Administracin General podr ofrecer a los interesados mecanismos complementarios de informacin sobre actuaciones de los Registros de Ttulos. CAPTULO II DE LAS CERTIFICACIONES Generalidades sobre las Certificaciones Artculo 138. El Registro de Ttulos puede emitir: a) Certificaciones del Estado Jurdico del Inmueble b) Certificaciones de Inscripcin del Inmueble c) Certificaciones de Registro de Derechos Reales Accesorios d) Certificaciones con Reserva de Prioridad e) Certificaciones de Registro de Acreedores f) Otras certificaciones
45

Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble Artculo 139. La Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble es el documento emitido por el Registro de Ttulos en el que se acredita su estado jurdico y la vigencia del Duplicado del Certificado de Ttulo, haciendo constar los asientos vigentes consignados en su Registro Complementario, al da de su emisin. Esta certificacin se expedir de conformidad a lo establecido en el artculo 104 de la Ley de Registro Inmobiliario. Certificacin de Inscripcin del Inmueble. Artculo 140. La Certificacin de Inscripcin del Inmueble es el documento emitido por el Registro de Ttulos en el que se acredita la inscripcin del mismo, al da de su emisin. Certificacin de Registro de Derechos Reales Accesorios. Artculo 141. La Certificacin de Registro de Derechos Reales Accesorios es la constancia documental de haberse inscrito un derecho real accesorio, cargas, gravmenes y medidas provisionales en el Registro de Ttulos a favor del titular o beneficiario del mismo. Certificacin de Registro de Acreedores. Artculo 142. La Certificacin de Registro de Acreedores es el documento emitido por el Registro de Ttulos en el que se acredita el derecho real accesorio, cargas y gravmenes. Slo puede ser requerida por el propietario del inmueble as como por el titular o beneficiario del derecho inscrito. Certificacin con Reserva de Prioridad. Artculo 143. La Certificacin con Reserva de Prioridad es el documento emitido por el Registro de Ttulos en el que se acredita el estado jurdico de un inmueble registrado, haciendo constar los asientos vigentes consignados en el Registro Complementario del mismo, as como su titularidad al da de su emisin, con la 46

finalidad de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un negocio jurdico particular por el tiempo de su vigencia. Artculo 144. La inmutabilidad del estado jurdico del inmueble, informado por esta certificacin, comprende actos convencionales. Su vigencia slo puede ser suspendida por decisiones judiciales. Prrafo I. La decisin judicial que suspenda la vigencia de una Certificacin con Reserva de Prioridad otorgada, deber consignarlo expresamente en su dispositivo y ser notificada al Registro de Ttulos correspondiente. Prrafo II. Dentro de los quince das hbiles contados a partir de la fecha de notificacin de la decisin judicial al Registro de Ttulos, el juez interviniente deber decidir si revoca la certificacin emitida o levanta la suspensin. Vencido este plazo sin haberse recibido ninguna notificacin en el Registro de Ttulos sobre la decisin judicial, la certificacin con reserva de prioridad retomar su efecto hasta el cumplimiento del plazo por el cual fue originalmente emitida. Artculo 145. La solicitud de Certificacin con Reserva de Prioridad es anotada en el registro complementario del inmueble, en la fecha y hora de su ingreso al Registro de Ttulos y deber indicar el plazo para el cual es requerida. Dicha certificacin tiene una vigencia no mayor de 15 das hbiles a partir de la fecha de su emisin. Prrafo. Toda solicitud de Certificacin con Reserva de Prioridad ser procesada y resuelta por el Registro de Ttulos en un plazo no mayor de cuatro (4) das hbiles contados a partir de la fecha de ingreso. Artculo 146. La Certificacin con Reserva de Prioridad caduca de pleno derecho por vencimiento del plazo de vigencia, o por la materializacin del negocio jurdico para la cual fue requerida, lo que ocurra primero. Artculo 147. Si a la fecha de solicitud de la Certificacin con Reserva de Prioridad, hubiere alguna actuacin pendiente o en curso en relacin al mismo inmueble, la solicitud ser rechazada por el Registro de Ttulos, indicando la causa del rechazo.
47

Artculo 148. Si el negocio jurdico garantizado por la Certificacin con Reserva de Prioridad se realiza, el documento que lo formalice deber contener en forma expresa que la operacin se efecta al amparo de la misma y ser presentada al Registro de Ttulos antes del vencimiento de la reserva. Prrafo. En esta circunstancia la fecha de inscripcin del negocio jurdico en el Registro de Ttulos ser la fecha de emisin de la certificacin otorgada. Artculo 149. Durante la vigencia de una certificacin con reserva de prioridad no se podr expedir una nueva. Artculo 150. Si el negocio jurdico garantizado por la certificacin con reserva de prioridad no se realiza, no se podr solicitar una nueva hasta que haya transcurrido un perodo de diez (10) das hbiles contados a partir de la fecha de expiracin del plazo de la certificacin anterior. Entrega Certificaciones. Artculo 151. Las certificaciones, se mantendrn a disposicin de los interesados: (i) las que tengan plazo de vigencia durante dicho plazo, y (ii) las que no tengan plazo de vigencia durante dos (2) meses contados a partir de su fecha de emisin. Prrafo. Vencidos estos plazos sin que sean retiradas, los interesados debern formular una nueva solicitud de certificacin al Registro de Ttulos. TTULO VI DE LOS RECURSOS CAPTULO I RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS Actos Susceptibles de Ser Recurridos. Artculo 152. Son susceptibles de ser recurridos por la va administrativa las decisiones definitivas de los Registros de Ttulos, que aprueban o rechazan una actuacin. Solicitud de Reconsideracin. 48
Artculo 153. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por quien se considere afectado por un acto definitivo emanado de un Registro de Ttulos, con el objeto de que el Registro de Ttulos que la dict disponga su modificacin. Artculo 154. La solicitud de reconsideracin se hace por ante el mismo Registro de Ttulos que emiti el acto definitivo, debiendo la misma presentarse por escrito y: a) Especificar que se trata de una solicitud de reconsideracin. b) Estar dirigida al Registro de Ttulos que emiti el acto impugnado. c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del mismo. d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su inters. e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se solicita la reconsideracin. f) Hacer constar la fecha de la solicitud. g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su representante si lo hubiere. Artculo 155. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas diferentes al solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin mediante acto de alguacil de la misma a las partes involucradas. Artculo 156. Las personas afectadas a las que han sido notificadas mediante actos de alguacil la solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones ante el Registro de Ttulos en un plazo de cinco (5) das calendario. Artculo 157. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir su aquiescencia a la solicitud. Artculo 158. Los actos se consideran publicitados: a) Cuando los mismos son retirados del Registro de Ttulos correspondiente por las partes interesadas, o su representante si lo hubiere, siempre que se deje constancia escrita de dicho retiro. b) Una vez transcurridos treinta (30) das despus de su emisin. 49

Artculo 159. El Registro de Ttulos apoderado de la solicitud de reconsideracin dispondr de un plazo de quince (15) das hbiles para decidir la misma. Recurso Jerrquico Artculo 160. El recurso jerrquico contra los actos definitivos de un Registro de Ttulos, se interpone ante el Director Nacional de Registro de Ttulos. Artculo 161. El derecho al recurso jerrquico queda abierto cuando: a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la decisin sobre la misma, en el Registro Ttulos correspondiente, que deber dejar constancia escrita de dicho conocimiento. b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin de la solicitud de reconsideracin sin que el Registro de Ttulos correspondiente haya emitido su decisin. Artculo 162. El recurso jerrquico debe presentarse por escrito, cumpliendo los siguientes requisitos: a) Especificar que se trata de un recurso jerrquico. b) Estar dirigido al Director Nacional de Registro de Ttulos. c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del mismo. d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su inters. e) Estar motivado, y contener las razones y justificaciones por las que se interpone el recurso jerrquico. f) Hacer constar la fecha del recurso. g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes, o su representante, si lo hubiere. h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida, cuando la hubiere. Artculo 163. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas diferentes al solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin de la misma a las partes involucradas.
50

Artculo 164. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil la solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones ante el Registro de Ttulos en un plazo de cinco (5) das hbiles. Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir su aquiescencia al recurso. Artculo 165. El Director Nacional de Registro de Ttulos tiene un plazo de quince (15) das hbiles para pronunciarse respecto del recurso jerrquico. Recurso Jurisdiccional Artculo 166. El recurso jurisdiccional contra las decisiones del Director Nacional de Registro de Ttulos, se interpone por ante el Pleno del Tribunal Superior de Tierras en cuya jurisdiccin territorial se encuentre operando el Registro de Ttulos que emiti la actuacin originalmente recurrida. Artculo 167. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto cuando: a) El recurrente haya tomado conocimiento de la decisin sobre el recurso jerrquico, en la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, que deber dejar constancia escrita de dicha actuacin. b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin del recurso jerrquico sin que el Director Nacional de Registro de Ttulos haya emitido u decisin. Artculo 168. El recurso jurisdiccional debe presentarse por instancia motivada la cual debe: a) Especificar que se trata de un recurso jurisdiccional. b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente. c) Especificar la resolucin impugnada, identificando el expediente y la fecha del mismo. d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su inters. 51

e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se interpone el recurso jurisdiccional. f) Hacer constar la fecha del recurso. g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su representante si lo hubiere. h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida, cuando la hubiere. Artculo 169. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas diferentes al recurrente, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin de la misma a las personas afectadas. Artculo 170. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil la interposicin del recurso jurisdiccional debern depositar sus objeciones ante la Secretara del Despacho Judicial correspondiente en un plazo de cinco (5) das hbiles. Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir su aquiescencia al recurso. Artculo 171. El recurso jurisdiccional ser conocido siguiendo el procedimiento establecido para el conocimiento del recurso jurisdiccional contra resoluciones de los Tribunales de Jurisdiccin Original. CAPTULO II DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL Artculo 172. El error puramente material es aquel contenido en una actuacin, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un error tipogrfico, de una omisin, o de una contradiccin entre el documento que, declarado bueno y valido, fue tomado como fundamento para la misma. Artculo 173. La revisin por causa de error material contra actuaciones se conocer por la va administrativa.
52

TTULO VII DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS RGANOS DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA Captulo I CONTRALORIA DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA Artculo 174. Se crea la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria como un rgano de apoyo de la Jurisdiccin Inmobiliaria, dependiente de la Suprema Corte de Justicia, la cual est integrada por un equipo de auditores especializados en materia registral, catastral, de procesos y sistemas, designados por la Suprema Corte de Justicia. Artculo 175. La Suprema Corte de Justicia definir todo lo relativo a la descripcin de puestos y perfiles, as como los manuales de procesos y procedimientos de operacin de la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Artculos 176. Las funciones de la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria son las siguientes: a) Auditar el funcionamiento y desempeo de los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. b) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por los Directores Nacionales de Registros de Ttulos y de Mensuras Catastrales por intermedio del Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento de los rganos y dependencias de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. c) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por el Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento de los rganos y dependencias de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces. SEGUNDO: Se ordena comunicar la presente resolucin a la Procuradura General de la Repblica, a la Direccin General de la Carrera Judicial, y a los rganos de la 53

jurisdiccin inmobiliaria y sus dependencias, para fines de su cumplimiento y su publicacin para conocimiento general. As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en Cmara de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica, el diez (10) de septiembre de 2009, aos 166 de la Independencia y 147 de la Restauracin.
Jorge A. Subero Isa Rafael Luciano Pichardo Hugo lvarez Valencia Margarita A. Tavares Enilda Reyes Prez Vctor Jos Castellanos Estrella Daro O. Fernndez Espinal Eglys Margarita Esmurdoc Juan Lupern Vsquez Julio Ibarra Ros Dulce Ma. Rodrguez de Goris Ana Rosa Bergs Dreyfous Pedro Romero Confesor Jos E. Hernndez Machado
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido dada y firmada por los Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.Grimilda Acosta Secretaria General
54

Reglamento Registro de Titulos. Ley 108-05, República Dominicana

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Reglamento Registro de Titulos. Ley 108-05, República Dominicana

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

REPUBLICA DOMINICANA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Dios, Patria y Libertad

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

CAPTULO IV DE LA FUNCIN CALIFICADORA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

You might also like