Professional Documents
Culture Documents
COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN
SENA
CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN, 2003
Material educativo 1
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados
COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN
§ Estudios preliminares
§ Diseño de los subproyectos
§ Estudios complementarios
A continuación y con la finalidad de dar una imagen amplia de los costos que
pueden presentarse en el planeamiento y ejecución de una edificación
presentamos el siguiente listado:
§ Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo de
adquisición, deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el
valor de los estudios de propiedad y titulación y los impuestos.
§ Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los diseños del
proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones
hidráulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones eléctricas y afines, y el
proyecto de las instalaciones a gas; por la elaboración del presupuesto la
programación de obra y del reglamento de propiedad horizontal; y por los
gastos generados por los honorarios de expertos consultores o asesores o de
la interventoría del proyecto.
Material educativo 4
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados
§ Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano de obra
que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas
y materiales necesarios para construir la edificación.
Material educativo 5
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados
CLASIFICACIÓN DE COSTOS
Esta estructura orienta la clasificación de los costos según la influencia que cada
uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de costos:
También son la suma del costo del material, la mano de obra, y el equipo
necesario para la construcción física del proyecto.
Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecución del
proyecto, que no son claramente asignables a una actividad constructiva o cuya
influencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y difícilmente
evaluable.
Son los gastos generales de una empresa aplicados por sus oficinas centrales,
que se prorratearan entre las diversas obras que realiza, y los determinados para
la propia obra y que son considerados solo en ella. Son aquellos en los cuales es
necesario incurrir pero que no son fácilmente identificables como una unidad de
Material educativo 6
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados
obra determinada, pero que pueden ser evaluados como actividades
independientes.
Proporcionales al Inversamente
tamaño del proyecto proporcional al tamaño
del proyecto
Material educativo 7
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados
2. Estructura según el origen
Material educativo 8
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados
administración del proceso constructivo de la obra, más conocidos como gastos
generales.
b. Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la obra pero
que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectos tales como impuestos,
seguros y garantías, servicios públicos y honorarios, y los costos comerciales
generados por la financiación y comercialización del proyecto.
3.Estructura combinada
b. Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio,
planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los
estudios y los diseños necesarios para la definición y optimización el proyecto, y
los costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los
honorarios de asesores, los gastos de ventas y gastos de notariado y registro,
entre otros.
Material educativo 9
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados
Costos del proyecto de edificación
ESTRUCTURA COMBINADA
Material educativo 10
Centro Nacional de la Construcción
Derechos reservados