Unidad 8. Análisis y Evaluación de Inversiones

MÓDULO “GESTIÓN FINANCIERA” – ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS
DAVID ESPINOSA SALAS - I.E.S. GREGORIO PRIETO (VALDEPEÑAS)

UNIDAD 8
UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES
Unidad 8. Análisis y evaluación de inversiones
0. ÍNDICE.
1. CONCEPTO DE INVERSIÓN.
2. TIPOS DE INVERSIÓN.
2.1. Atendiendo a su período de vinculación con la empresa.

2.2. Según su materialización.
2.3. Atendiendo a su función en el seno de la empresa.
2.4. Según la relación que guardan entre sí.
2.5. Atendiendo a la corriente de cobros y pagos.
3. VARIABLES FUNDAMENTALES QUE DEFINEN UN PROYECTO DE

INVERSIÓN.
4. MÉTODOS DE EVALUACIÓN Y SELECCIÓN DE INVERSIONES.
4.1. Métodos estáticos.
4.1.1. El criterio del flujo neto de caja total por unidad

monetaria comprometida.
4.1.2. El criterio del flujo neto de caja medio anual por
unidad monetaria comprometida.
4.1.3. El criterio del plazo de recuperación o “pay
back”.
4.1.4. El criterio de la tasa de rendimiento contable.
4.1.5. El criterio de la comparación de costes
4.2. Métodos dinámicos.
4.2.1. El criterio del plazo de recuperación con

descuento.
4.2.2. El criterio del valor actualizado neto (VAN).
4.2.3. El criterio de la tasa interna de rentabilidad
(TIR).
4.2.4. Relaciones entre los métodos del valor capital y
de la tasa de retorno.
ACTIVIDADES FINALES.
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UNIDAD 8
1. CONCEPTO DE INVERSIÓN.
El acto de invertir es aquél, mediante el cual tiene lugar el cambio de una satisfacción
(inmediata y cierta) a la que se renuncia, por una esperanza (futura e incierta) que se
adquiere, y de la cual el bien invertido es el soporte.
Capital e inversión son dos conceptos diferentes, aunque estrechamente relacionados

entre sí: el concepto de capital responde a la idea de stock, mientras que el concepto
de inversión responde a la idea de flujo.
La inversión significa, pues, formación o incremento neto de capital. Es decir, la

inversión de un determinado período de tiempo viene dada por la diferencia entre el
stock de capital existente al final y al comienzo del período de tiempo correspondiente.
De capital, y por lo tanto, de inversión, se puede hablar desde 3 puntos de vista

diferentes:
A) Desde una perspectiva jurídica, capital es todo aquello que puede ser objeto de
un derecho de propiedad y susceptible de formar parte del patrimonio de una
persona física o jurídica (por ejemplo, fincas urbanas y rústicas, equipos
productivos, naves industriales, automóviles, valores mobiliarios, dinero en
metálico, etc.). Por su parte, la inversión es la adquisición de cualquiera de los
elementos anteriores.
B) Desde un punto de vista financiero, capital es toda suma de dinero que no ha

sido consumida por su propietario, y que ha sido ahorrada y colocada en el
mercado financiero, con la esperanza de obtener una cierta rentabilidad. En
sentido financiero, la inversión es la colocación en el mercado financiero de los
excedentes de renta no consumidos, con la intención de obtener una
rentabilidad futura.
C) Desde una perspectiva económica, capital es el conjunto de bienes que sirven

para producir otros bienes (es decir, se trata de bienes económicos que están
afectados a tareas productivas). La inversión es la adquisición de estos
elementos productivos, lo que implica un incremento de los activos de
producción.
.
2. TIPOS DE INVERSIÓN.
Las inversiones se pueden clasificar con arreglo a muchos criterios. Entre éstos, se
pueden destacar los siguientes:
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2.1. Atendiendo a su período de vinculación con la empresa.
Según este criterio, es posible distinguir entre las inversiones de activo no corriente y
las de activo corriente.
Los elementos del activo no corriente son aquéllos destinados a servir de forma
duradera en la actividad de la empresa. Se consideran de esta naturaleza, los
elementos vinculados a la entidad durante más de un ejercicio económico (maquinaria,
elementos de transporte, naves industriales, etc).
Por su parte, los elementos del activo corriente se encuentran vinculados a la entidad
durante un período inferior al ejercicio económico. El ejemplo más característico, es el
de las existencias.
2.2. Según su materialización.
En función de su materialización, las inversiones pueden ser: a) productivas (las que se

concretan en bienes de producción duraderos); b) financieras (se trata de acciones,
obligaciones, bonos y otros activos financieros, que permiten la formación de una
cartera que haga rentables los recursos disponibles temporales); c) en stocks (para la
formación de almacenamientos que hagan posible el normal y continuo funcionamiento
de la empresa); d) en investigación, desarrollo o innovación (para el estudio de nuevas
técnicas y productos); e) de carácter social (para mejorar las condiciones de trabajo
en la empresa); etc.
2.3. Atendiendo a su función en el seno de la empresa.
Esta clasificación se refiere únicamente a las inversiones productivas, y distingue

entre: a) inversiones de reemplazamiento para el mantenimiento de la empresa (son
aquéllas que se realizan para sustituir bienes de equipo desgastados o estropeados, que
son necesarios para continuar la producción); b) inversiones de reemplazamiento para
reducir costes o para mejorar tecnológicamente (son aquéllas que se realizan para
sustituir bienes de equipo que funcionan, pero que se encuentran obsoletos, por existir
otros, que requieren unos consumos inferiores o que incorporan mejoras tecnológicas);
c) inversiones de ampliación de los productos o mercados existentes (se efectúan para
elevar la producción de los productos existentes, o para ampliar los canales y las
posibilidades de distribución en los mercados a los que ya sirve la empresa); d)
inversiones de ampliación a nuevos productos o mercados (se realizan para elaborar
nuevos productos o para extenderse a nuevos mercados); e) inversiones impuestas (son
aquéllas que no se efectúan por motivos económicos, sino para cumplir leyes, acuerdos
sindicales, etc.).
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Las inversiones de mantenimiento suelen ser las que requieren menos análisis, y en las
que la toma de decisiones es más sencilla.
2.4. Según la relación que guardan entre sí.
En función de este criterio, las inversiones pueden ser: a) complementarias, cuando la

realización de una de ellas facilita la realización de las restantes (si la realización de
una inversión exige la realización de otra u otras, hablamos de inversiones acopladas);
b) sustitutivas, cuando la realización de una de ellas dificulta la realización de las
restantes (si la puesta en marcha de una inversión excluye automáticamente la de las
restantes, hablamos de inversiones incompatibles o mutuamente excluyentes); c)
independientes o autónomas, cuando no guardan ninguna relación entre sí.
2.5. Atendiendo a la corriente de cobros y pagos.
Según este criterio, las inversiones pueden ser: a) inversiones con un solo pago y un
solo cobro; b) inversiones con varios pagos y un solo cobro; c) inversiones con un solo
pago y varios cobros; d) inversiones con varios pagos y cobros.
Atendiendo a este criterio, es posible también distinguir entre inversiones simples e

inversiones no simples, como se estudiará más adelante.
3. VARIABLES FUNDAMENTALES QUE DEFINEN UN PROYECTO DE

INVERSIÓN.
A la hora de valorar un proyecto de inversión, nos podemos fijar en aspectos tales,

como su tecnología, su mantenimiento, su fácil manejo, etc.
Sin embargo, desde un punto de vista económico, las variables relevantes que definen
un proyecto de inversión son: el desembolso inicial que requiere la inversión (-A), los
flujos netos de caja (Q) que cabe esperar de la misma (o diferencia entre los cobros y
los pagos), los momentos (n) en los que supuestamente se generarán cada uno de esos
flujos, y la rentabilidad requerida (K).
Por lo tanto, cualquier consideración de tipo técnico, de mantenimiento, de capacidad

de producción, etc., ha de traducirse en términos de flujos de caja esperados y de
rentabilidad requerida.
La representación gráfica de un proyecto de inversión, podría ser la siguiente:
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-A Q1 Q2 Q3 Qn
0 1 2 3 n
En el análisis de inversiones se trabaja con los flujos de caja (cash-flow) y no con los
beneficios, ya que un beneficio, mientras no se halle en forma líquida, no se puede
invertir en ningún tipo de activo.
La rentabilidad requerida (k) es el rendimiento que exigimos a la inversión. Factores

como la inflación o el riesgo influyen en dicha rentabilidad. A mayor inflación o riesgo,
mayor rentabilidad exigiremos a la inversión.
La relación existente entre la rentabilidad que exigimos a una inversión cuando no hay
inflación (i), y la que exigimos cuando la hay (k), es la siguiente:
k= i+g+ixg
Donde g representa la tasa de inflación anual y (g + i x g) representa la prima de

inflación.
Para entender esta fórmula, os planteo un sencillo caso. Imaginemos, por ejemplo, que queremos
comprar una TV cuyo precio es de 1.020€, pero sólo tenemos 1.000€. Si el tipo de interés anual
fuese del 2% y no existiese inflación (y, por lo tanto, el precio de la TV no subiese), bastaría
con que depositáramos nuestros 1.000€ en una entidad bancaria, para obtener al cabo del año
los 1.020€ que nos permitieran comprar la TV.
Pero, ¿qué ocurrirá si existe una inflación anual de, por ejemplo, el 3%?. Que la TV al cabo del
año no valdrá 1.020€, sino 1.020€ x 1,03 = 1.050,60€. Por lo tanto, necesitaríamos que la entidad
bancaria nos ofreciese el siguiente tipo de interés:
k = i + g + i x g = 0,02 + 0,03 + 0,02 x 0,03 = 0,0506 (5,06%)
De esta forma, al cabo del año obtendríamos a partir de nuestros 1.000€, los 1.050,60€
necesarios para comprar la TV (1.000€ x 1,0506)
Además, si existiese riesgo de no poder recuperar la inversión inicial, tendríamos que

añadir a la fórmula anterior una prima de riesgo (p) en términos porcentuales.
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En definitiva, la rentabilidad exigida a una inversión debe ser, al menos, el mayor de los
siguientes valores:
• El resultado de añadir, al tipo puro de interés (sin inflación y sin riesgo), la

prima de inflación y la prima de riesgo.
• El coste de la financiación (o coste del capital).
• La rentabilidad esperada de otra inversión alternativa que tenga su mismo nivel

de riesgo (coste de oportunidad).
Ejemplo 1. Calcular la tasa anual de rentabilidad requerida de una inversión A, sabiendo

que:
• El tipo de interés puro es el 1,25%.

• La tasa de inflación anual es del 2%.
• Hay una prima de riesgo del 1%.
• El coste anual de la financiación es el 5,5%.
• La rentabilidad esperada de una inversión B alternativa con el mismo nivel de riesgo
es del 4%
La rentabilidad exigida a la inversión A debe ser, al menos, el mayor de los siguientes valores:
• El resultado de añadir, al tipo puro de interés (sin inflación y sin riesgo), la prima de
inflación y la prima de riesgo:
0,0125 + 0,02 + 0,0125 x 0,02 + 0,01 = 0,04275 (4,275%)
• El coste de la financiación (o coste del capital): 5,5%
• La rentabilidad esperada de otra inversión alternativa que tenga su mismo nivel de

riesgo (coste de oportunidad): 4%
Por lo tanto, la tasa anual de rentabilidad requerida será el 5,5%.
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UNIDAD 8
4. MÉTODOS DE EVALUACIÓN Y SELECCIÓN FINANCIERA DE

INVERSIONES.
La aplicación de cualquiera de estos métodos, a un proyecto de inversión aislado, debe

permitirnos determinar si dicho proyecto es o no viable. Por su parte, cuando se aplique
a un conjunto de proyectos, el criterio nos debe permitir ordenar los que sean viables,
para decidir cuales de ellos se aceptan y cuales se rechazan, si no se dispone de los
recursos financieros suficientes para hacer frente a todos los proyectos deseables.
4.1. Métodos estáticos de evaluación y selección de inversiones.
Los denominados métodos estáticos son aquéllos, que no tienen en cuenta el hecho de
que los capitales tienen distintos valores en los diferentes momentos del tiempo. Los
principales métodos estáticos son los siguientes:
4.1.1. El criterio del flujo neto de caja total por unidad monetaria
comprometida.
Consiste en sumar los flujos netos de caja de la inversión, y dividir el total entre el
desembolso inicial correspondiente. Es decir, este método nos da la relación entre lo
invertido y lo recuperado.
r´= ∑ Qj
A
Las mejores inversiones serán aquéllas que proporcionen una tasa r´ mayor. Ahora bien,
una inversión interesa realizarla en cuanto r´ sea superior a la unidad, ya que de lo
contrario, la inversión no permitiría recuperar el capital invertido.
Los principales inconvenientes que tiene este criterio son: a) no tiene en cuenta el
momento en que son obtenidos los diferentes flujos netos de caja, agregando de este
modo cantidades heterogéneas; b) sólo la parte que excede de la unidad, es
rentabilidad en sentido estricto; c) hace referencia a toda la vida del proyecto, lo que
impide comparar inversiones de diferente duración.
4.1.2. El criterio del flujo neto de caja medio anual por unidad monetaria
comprometida.
Como su propio nombre indica, este método relaciona el flujo de caja medio anual con el
desembolso inicial.
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r´´= ∑ Qj / n
A
Las mejores inversiones serán aquéllas que proporcionen una tasa r´´ mayor. Este
método pretende solucionar el tercer inconveniente del criterio anterior, fijando una
referencia anual. No obstante, nos lleva siempre a preferir las inversiones de corta
duración y elevados flujos de caja, por lo que sólo proporciona resultados aceptables
cuando se trata de comparar inversiones de igual o parecida duración.
Ejemplo 2. Calcular el flujo neto de caja total y el flujo neto de caja medio anual por
unidad monetaria comprometida, del siguiente proyecto de inversión:
PROYECTO -A Q1 Q2 Q3 Q4 Q5
-15.000€ 8.000€ 2.000€ 3.000€ 4.000€ 6.000€
r´= ∑ Qj = 8.000 + 2.000 + 3.000 + 4.000 + 6.000 = 1,533

A 15.000
r´´= ∑ Qj / n = 23.000 / 5 = 0,3066

A 15.000
4.1.3. El criterio del plazo de recuperación o “pay-back”.
Este método trata de determinar el tiempo que se tarda en recuperar el dinero

inicialmente invertido en un proyecto de inversión. Si además del desembolso inicial, los
flujos netos de caja de los primeros años son negativos, el pay-back vendrá dado por el
tiempo que tarda en recuperarse tanto la inversión inicial como esos flujos negativos.
En cualquier caso, este criterio proporciona más una medida de la liquidez del proyecto,
que de su rentabilidad.
Las mejores inversiones serán aquéllas que presenten un menor plazo de recuperación.
Ante un proyecto de inversión aislado, se decidirá que es viable, cuando su pay-back
sea inferior al pay-back máximo fijado por la política de inversiones de la empresa para
aceptar un proyecto.
Este criterio, muy utilizado en la práctica, presenta dos importantes defectos: a) no

considera los flujos de caja obtenidos después del plazo de recuperación; b) no tiene
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UNIDAD 8
en cuenta el momento en que se generan los flujos de caja anteriores al plazo de

recuperación, sumando de este modo cantidades heterogéneas.
Ejemplo 3. Calcular el pay-back del siguiente proyecto de inversión:
-13.000€ 6.000€ 6.000€ 6.000€ 5.000€ 25.000€
Con los flujos de caja de los dos primeros años (6.000 + 6.000) se recuperan 12.000€. Está
claro que las 1.000€ que quedan para recuperar el 100% de la inversión se obtendrán en el
tercer año. ¿Cuándo?. Hacemos una simple regla de tres:
6.000 12 meses
1.000 x
x = 2 meses
Por lo tanto, el pay-back de este proyecto de inversión es: 2 años y 2 meses
Ejemplo 4. Una empresa dispone de 11.000€ para invertir en aquellos proyectos que le
resulten más interesantes. En un determinado momento, se le presentan los siguientes
proyectos:
A -6.000€ 2.000€ 3.000€ 1.000€ 5.000€ 25.000€
B -5.000€ 4.000€ 8.000€
C -4.000€ 4.000€ 2.000€ 1.000€ 3.000€
Determinar qué proyectos realizaría la empresa atendiendo al criterio del pay-back.
PROYECTO A: 3 años, ya que con los flujos de caja de los tres primeros años (2.000 + 3.000 +
1.000 = 6.000), se cubre la inversión inicial.
PROYECTO B: 1 año y 1,5 meses, ya que con los flujos de caja del primer año (4.000) y de 1,5
meses del segundo año (1.000), se cubre la inversión inicial.
PROYECTO C: 1 año, ya que con el flujo de caja del primer año (4.000) se cubre la inversión
inicial.
Por lo tanto, en base a este criterio, y teniendo en cuenta que la empresa sólo dispone de
11.000€ para invertir, se realizarían los proyectos B y C.
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UNIDAD 8
4.1.4. El criterio de la tasa de rendimiento contable.
Este método relaciona por cociente, el beneficio neto medio anual con la inversión
media anual.

TRC = ó

100
La inversión media de cada período vendrá dada por el valor neto contable de la
inversión al comienzo y al final de dicho período. Tras sumar ambos valores, el total se
dividirá entre dos, lo que nos dará la inversión media del período. Por su parte, la
inversión media anual será la media aritmética de las inversiones medias de los
distintos períodos.
Las mejores inversiones serán aquéllas que presenten una mayor tasa de rendimiento
contable. Cuando se trate de una inversión aislada, se decidirá que es viable, cuando su
tasa de rendimiento contable sea superior a la tasa de rendimiento contable mínima
fijada por la política de inversiones de la empresa para aceptar un proyecto.
Los principales puntos débiles de este método, son los siguientes: a) utiliza el concepto
de “beneficio” y no el de “flujo de caja”; b) no actualiza los beneficios, considerando
igualmente deseable un beneficio del primer año, que un beneficio de un año posterior;
c) lleva siempre a preferir las inversiones de corta duración y elevados beneficios.
Ejemplo 5. Una empresa va a realizar una inversión cuyos datos son los siguientes:
• Inversión inicial: 240.000€; valor residual: 28.000€

• Amortización lineal; duración: 4 años.
• Beneficio medio anual: 27.000€
Determinar la tasa de rendimiento contable de esta inversión.
La cuota de amortización anual es igual a: (240.000€ - 28.000€) / 4 = 53.000€
0 1 2 3 4
Valor neto 240.000 187.000 134.000 81.000 28.000
Inversión - 213.500* 160.500** 107.500*** 54.500****
media de
cada período * (240.000 + ** (187.000 + *** (134.000 + **** (81.000 +
187.000) / 2 = 134.000) / 2 = 81.000) / 2 = 28.000) / 2 =
213.500 160.500 107.500 54.500
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Ejemplo 5 (continuación)
Inversión media anual = (213.500 + 160.500 + 107.500 + 54.500) / 4 = 134.000€
Tasa de rendimiento contable = 27.000 / 134.000 x 100 = 20,15%
4.1.5. El criterio de la comparación de costes.
La mayor parte de las inversiones (sobre todo las industriales) generan unos costes
fijos (que son independientes del nivel de producción) y unos costes variables (que
varían con la cantidad de producto que se obtenga).
Este criterio de selección de inversiones estima que será mejor, aquel proyecto que
tenga menores costes totales (costes fijos más costes variables).
Ejemplo 6. Una empresa tiene que elegir entre dos proyectos posibles, que generan los
siguientes costes
PROYECTO COSTES FIJOS COSTE VARIABLE

UNITARIO
A 1.500.000€ 1.500€
B 720.000€ 2.900€
¿Para qué nivel de producción es preferible uno u otro proyecto?
Para ello vamos a determinar el volumen de producción para el cual los costes totales de ambos
proyectos se igualan:
1.500.000 + 1.500 x = 720.000 + 2.900 x

x = 557 unidades
Si las unidades producidas son inferiores a 557, interesa la inversión B

Si las unidades producidas son superiores a 557, interesa la inversión A
4.2. Métodos dinámicos de evaluación y selección de inversiones.
Los denominados métodos dinámicos son aquéllos, que tienen en cuenta el hecho de que
los capitales tienen distintos valores en los diferentes momentos del tiempo. Los
principales métodos dinámicos son los siguientes:
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UNIDAD 8
4.2.1. El criterio del plazo de recuperación con descuento.
El plazo de recuperación con descuento es el período de tiempo que tarda en

recuperarse, en términos actuales, el desembolso inicial de la inversión. El carácter
dinámico de este criterio, supone una importante mejora en relación al plazo de
recuperación simple, ya que se trabaja con flujos de caja actualizados. No obstante,
sigue presentando el inconveniente de no tener en cuenta los flujos generados con
posterioridad al propio plazo de recuperación.
Según este método, las inversiones son tanto mejores cuanto menor sea su plazo de
recuperación con descuento.
Ejemplo 7. Calcular el pay-back descontado del proyecto de inversión del ejemplo 3,

considerando una rentabilidad requerida anual del 4%
Para calcular el pay-back descontado tenemos que actualizar todos los flujos de caja al
momento 0 (momento en el que se realiza la inversión). Cuando el importe de los flujos de caja
actualizados cubran la inversión inicial habremos hallado el pay-back descontado.
6.000 x (1 + 0,04)-1 = 5.769,23€

6.000 x (1 + 0,04)-2 = 5.547,34€
6.000 x (1 + 0,04)-3 = 5.333,98€
----------------
16.650,55€ > 13.000€
El pay-back descontado se produce claramente en el tercer año. Pero podemos concretar algo
más. Podemos calcular exactamente el flujo de caja del tercer año que, al actualizarse junto con
los flujos del primer y del segundo año, cubrirían exactamente los 13.000€ de inversión inicial.
13.000€ - 5.769,23€ - 5.547,34€ = 1.683,43

1.683,43 = Q3* x (1 + 0,04)-3 Q3* = 1.893,63€
Haciendo una simple regla de tres:
6.000 12 meses
1.893,63 x
x = 3,78 meses
Por lo tanto, el pay-back descontado de este proyecto de inversión es: 2 años, 3 meses y 23 días
(aproximadamente)
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UNIDAD 8
4.2.2. El criterio del valor actualizado neto (VAN).
El valor actualizado neto o valor capital de una inversión, se puede definir como el valor
en el momento 0 de todos sus flujos netos de caja, descontados a una tasa de
actualización (k), que representa la rentabilidad requerida de la inversión, y menos el
desembolso inicial de la misma. Dicho de otra manera, el valor capital de una inversión
es la diferencia entre el valor actualizado de los cobros esperados y el valor
actualizado de los pagos previstos.
El criterio del VAN tiene en cuenta, para su cálculo, el valor del dinero en el tiempo y
todos los flujos de caja generados por el proyecto, lo que le convierte en el criterio
más perfecto entre los estudiados hasta ahora.
El objetivo fundamental de cualquier empresa, es aumentar su riqueza como garantía

de su supervivencia futura. Esto es, justamente, lo que evalúa el VAN, configurándose
de esta forma como el criterio de evaluación y selección de inversiones más importante
Según este método, las mejores inversiones serán aquéllas que presenten un mayor
VAN. Ante un proyecto de inversión aislado, se decidirá que es efectuable, cuando su
valor actualizado neto sea mayor que cero (con lo que aumentará la riqueza de la
empresa). Si el VAN es igual a cero, la inversión nos resultará indiferente, y si es
inferior a cero, el proyecto será claramente no efectuable (pues disminuiría la riqueza
de la entidad).
Ejemplo 8. Una empresa dispone de 11.000€ para invertir en aquellos proyectos que le
resulten más interesantes. En un determinado momento, se le presentan los siguientes
proyectos:
A -6.000 2.000 3.000 1.000 5.000 25.000
B -5.000 4.000 8.000
C -4.000 4.000 2.000 1.000 3.000
Suponiendo que la rentabilidad requerida de cualquier inversión es del 8%, determinar qué
proyectos realizaría la empresa atendiendo al criterio del valor actualizado neto.
PROYECTO A:
VAN = - 6.000 + 2.000 x (1 + 0,08)-1 + 3.000 x (1 + 0,08)-2 + 1.000 x (1 + 0,08)-3 + 5.000 x (1

+ 0,08)-4 + 25.000 x (1 + 0,08)-5 = 19.907,43
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UNIDAD 8
Ejemplo 8 (continuación)
PROYECTO B:
VAN = - 5.000 + 4.000 x (1 + 0,08)-1 + 8.000 x (1 + 0,08)-2 = 5.562,41
PROYECTO C:
VAN = - 4.000 + 4.000 x (1 + 0,08)-1 + 2.000 x (1 + 0,08)-2 + 1.000 x (1 + 0,08)-3 + 3.000 x (1

+ 0,08)-4 = 4.417,30
Por lo tanto, en base a este criterio, y teniendo en cuenta que la empresa sólo dispone de
11.000€ para invertir, se realizarían los proyectos A y B.
4.2.3. El criterio de la tasa interna de rentabilidad (TIR).
La tasa interna de rentabilidad (TIR), tanto interno de rendimiento o tasa de retorno

de una inversión, se puede definir como aquella tasa de actualización (r) que iguala a
cero su valor actualizado neto. Es decir, se trata de la ganancia que anualmente se
espera obtener por cada unidad monetaria invertida en el proyecto en cuestión.
Este criterio, al igual que el del VAN, considera el valor del dinero en el tiempo y todos
los flujos de caja generados por el proyecto de inversión.
Según este método, las mejores inversiones serán aquéllas que presenten un mayor
TIR. Ante un proyecto de inversión aislado, se decidirá: a) que es efectuable, cuando su
rentabilidad (TIR) sea mayor que la rentabilidad requerida (k); b) que no es efectuable,
cuando aquélla sea inferior a ésta; y c) que es indiferente, cuando ambas rentabilidades
coincidan.
El cálculo del TIR en algunos supuestos, no es inmediato, debiéndose plantear una

ecuación de grado n, por lo que es necesaria la utilización de una hoja de cálculo.
Otro de los procedimientos utilizados para resolver esta ecuación, es el método de

prueba y error. Para facilitar la aplicación de este procedimiento, se pueden usar dos
fórmulas que nos proporcionan una aproximación por defecto y otra por exceso, del
TIR. Estas fórmulas son:
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UNIDAD 8
r* = (S/A) S/M
–1
r** = (S/A) D/S

–1
Siendo r* ≤ r ≤ r**
Donde:
S = ∑ Qj
M = Q1 x 1 + Q2 x 2 + Q3 x 3 + ……… + Qn x n
D = Q1 ÷ 1 + Q2 ÷ 2 + Q3 ÷ 3 + ……… + Qn ÷ n
En las inversiones simples, que son aquéllas en las que no existen flujos de caja
negativos, existe una única y significativa tasa de retorno positiva, descartando las
restantes soluciones negativas, nulas o imaginarias procedentes de la ecuación de grado
n que define la tasa de retorno.
Por su parte, en algunas inversiones no simples, que son aquéllas en las que existen
flujos de caja negativos, pueden aparecer varias tasas de retorno positivas o no existir
ninguna tasa de retorno real.
Ejemplo 9. Calcular la TIR (r) del siguiente proyecto de inversión:
PROYECTO -A Q1 Q2
-4.000 2.700 2.000
Determinar si el proyecto es efectuable o no, suponiendo que la rentabilidad requerida es

de un 6%.
Para calcular la TIR, planteamos la siguiente igualdad:
0 = - 4.000 + 2.700 x (1 + r)-1 + 2.000 x (1 + r)-2
Resolvemos la ecuación de segundo grado, suponiendo que (1 + r) = x
De esta forma:
0 = - 4.000 + 2.700 x-1 + 2.000 x-2
0 = - 4.000 + 2.700 / x + 2.000 / x2
4.000 = 2.700 / x + 2.000 / x2
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UNIDAD 8
Ejemplo 9 (continuación).
4.000 x2 = 2.700 x + 2.000
4.000 x2 - 2.700 x - 2.000 = 0
40 x2 – 27 x - 20 = 0
–

x= = 1,121
.
Por lo tanto, la TIR (r) es igual a 0,121 (12,10%)
Dado que la TIR (12,10%) es superior a la rentabilidad requerida (6%), podemos decir que la
inversión es efectuable.
Ejemplo 10. Calcular la TIR (r) del siguiente proyecto de inversión:
PROYECTO -A Q1 Q2 Q3
-2.000 0 0 2.350

de un 7%.
Para calcular la TIR, planteamos la siguiente igualdad:
0 = - 2.000 + 2.350 . (1 + r)-3
Resolvemos la ecuación de tercer grado, suponiendo que (1 + r) = x
De esta forma:
0 = - 2.000 + 2.350 x-3
0 = - 2.000 + 2.350/ x3
188
UNIDAD 8
2.000 = 2.350 / x3
2.000 x3 = 2.350
# .!"
x= $ 1,0552
.
Por lo tanto, la TIR (r) es igual a 0,0552 (5,52%)
Dado que la TIR (5,52%) es inferior a la rentabilidad requerida (7%), podemos decir que la
inversión no es efectuale.
Ejemplo 11. Calcular la TIR (r) del siguiente proyecto de inversión aplicando el método de
prueba y error:
-2.000 600 1.000 1.200

de un 10%.
r* = (S/A) S/M – 1 = (2.800 / 2.000)2.800/6.200 = 1,164108 – 1 = 0,164108
r** = (S/A) D/S – 1 = (2.800 / 2.000)1.500/2.800 = 1,197520 – 1 = 0,197520
Siendo r* ≤ r ≤ r**
Donde:
S = ∑ Qj = 600 + 1.000 + 1.200 = 2.800

M = Q1 x 1 + Q2 x 2 + Q3 x 3 = 600 x 1 + 1.000 x 2 + 1.200 x 3 = 6.200
D = Q1 ÷ 1 + Q2 ÷ 2 + Q3 ÷ 3 = 600 ÷ 1 + 1.000 ÷ 2 + 1.200 ÷ 3 = 1.500
Por lo tanto, el proyecto de inversión es efectuable, ya que la TIR está comprendida entre el
16,41% y el 19,75%, valor claramente superior a la rentabilidad requerida (10%)
189
UNIDAD 8
5.2.4. Relaciones entre los métodos del valor capital y de la tasa de

retorno.
El VAN se concentra en el valor que un proyecto de inversión añadirá a una empresa,

mientras que el TIR se centra en la tasa de rendimiento de un proyecto. Se trata, por
lo tanto, de dos métodos que evalúan aspectos distintos de una misma inversión.
Antes de comentar las relaciones existentes entre estos dos métodos, es conveniente
definir el concepto de perfil del VAN. Éste, es la curva que representa el VAN (en el
eje de ordenadas) en función de la tasa de descuento (en el eje de abscisas). La tasa
de descuento para la cual, el perfil del VAN corta el eje de abscisas, es precisamente
la tasa de retorno (r).
En las inversiones simples, los métodos del VAN y del TIR conducen siempre al mismo
resultado en las decisiones de aceptación o rechazo.
Es decir, si r > K el VAN será mayor que 0, y la inversión será efectuable. Sin embargo,
si r < K el VAN será menor que 0, y la inversión no será efectuable.
Ejemplo 12. Representar gráficamente el perfil del VAN del siguiente proyecto de
inversión.
PROYECTO -A Q1 Q2 Q3 Q4
-10.000 5000 1000 3000 4000
Asimismo, determinar cuándo es efectuable dicho proyecto de inversión atendiendo al

criterio del VAN y del TIR
Para representar gráficamente el perfil del VAN, calculamos el VAN para distintos tipos de
descuento (rentabilidad requerida).
k VAN
0% 3.000,00 €
5% 1.551,26 €
10% 357,90 €
15% -636,47 €
20% -1.473,77 €
25% -2.185,60 €
A través de Excel, obtenemos el valor de la TIR (r), que es igual a 11,70%. El perfil del VAN
corta el eje de abscisas precisamente en el valor de la TIR.
190
UNIDAD 8
Cuando la rentabilidad requerida (k) sea inferior al 11,70%, tanto el criterio VAN como el
criterio TIR nos dicen que la inversión es efectuable. Sin embargo, cuando la rentabilidad
requerida sea superior al 11,70%, ambos criterios indican que la inversión no es efectuable
Sin embargo, los criterios VAN y TIR pueden conducir a resultados distintos en las
decisiones de selección de proyectos mutuamente excluyentes. Todo depende de dónde
se encuentre la intersección de Fisher (o intersección de los perfiles del VAN de los
proyectos en cuestión).
Si la intersección de Fisher no se encuentra en el primer cuadrante, ambos métodos

conducirán a una misma decisión. Sin embargo, si la intersección de Fisher se encuentra
en el primer cuadrante, se producirá una discrepancia entre los dos criterios.
Algunos autores aconsejan, para resolver esta discrepancia, suponer que la rentabilidad
requerida de una de las inversiones es la rentabilidad esperada de la otra (coste de
oportunidad). Bajo esta hipótesis, el problema se simplifica, ya que sólo uno de los
proyectos será efectuable.
191
UNIDAD 8
Ejemplo 13. Representar gráficamente los perfiles del VAN de los siguientes proyectos de
inversión.
A -10.000 5.000 1.000 3.000 4.000
B -5.000 2.500 800 2.400 1.200
Asimismo, determinar cuál de ellos es el mejor atendiendo al criterio del VAN y del TIR
Para representar gráficamente los perfiles del VAN, calculamos el VAN de ambos proyectos
para distintos tipos de descuento (rentabilidad requerida).
k VAN (A) (VAN (B)

0% 3.000,00 € 1.900,00 €
5% 1.551,26 € 1.167,03 €
10% 357,90 € 556,66 €
15% -636,47 € 42,97 €
20% -1.473,77 € -393,52 €
25% -2.185,60 € -767,68 €
A través de Excel, obtenemos que el valor de la TIR (r), para el primero proyecto es 11,70%, y
para el segundo, 15,46%.
192
UNIDAD 8
A través de Excel, también obtenemos la intersección de Fisher: 8,182%.
Está claro que según el criterio TIR, el proyecto B es mejor que el proyecto A (pues su tasa de
retorno es mayor). Sin embargo, según el criterio VAN, el proyecto A es preferible para tasas
de rentabilidad requerida inferiores al 8,182% (pues su VAN es mayor), mientras que para tasas
de rentabilidad requerida superiores al 8,182% es preferible el proyecto B (pues su VAN es
mayor).
Para resolver esta discrepancia, calculamos el VAN utilizando como rentabilidad requerida de
cada proyecto, la rentabilidad esperada del otro proyecto. De esta forma:
VAN (A) calculado en base a una k igual a 15,46% = -719,22 €

VAN (B) calculado en base a una k igual a 11,70% = 372,33 €
De esta forma, elegiríamos el proyecto B.
Ejemplo 14. Realizar las mismas tareas que en el ejemplo anterior, pero suponiendo que el
primer flujo neto de caja del proyecto B es 5.000 (en lugar de 2.500)
Para representar gráficamente los perfiles del VAN, calculamos el VAN de ambos proyectos
para distintos tipos de descuento (rentabilidad requerida).
k VAN (A) (VAN (B)

0% 3.000,00 € 4.400,00 €
5% 1.551,26 € 3.547,98 €
10% 357,90 € 2.829,38 €
15% -636,47 € 2.216,88 €
20% -1.473,77 € 1.689,81 €
25% -2.185,60 € 1.232,32 €
A través de Excel, obtenemos que el valor de la TIR (r), para el primero proyecto es 11,70%, y
para el segundo, 42,92%.
193
UNIDAD 8
Como podemos observar, la intersección de Fisher no se produce en el primer cuadrante. Esto

significa que, tanto el criterio VAN como el critero TIR conducen a la misma decisión: el mejor
proyecto de inversión es el B.
194
UNIDAD 8
ACTIVIDADES FINALES
1. Una empresa tiene la posibilidad de invertir 13.000€ en uno de los siguientes tres
proyectos A, B y C, de los que se esperan los siguientes flujos netos de caja:
A -13.000 6.000 6.000 6.000
B -13.000 9.000 4.000 4.000
C -13.000 - 6.000 12.000
Clasificar por orden de preferencia los proyectos, por el criterio del plazo de
recuperación o payback y por el VAN, si la rentabilidad requerida es el 5%.
2. Una empresa estudia la posibilidad de efectuar las siguientes inversiones:
A - 25.000 8.000 8.000 8.000 -8000
B - 80.000 50.000 - 35.000 -10.000
C - 120.000 35.000 35.000 35.000 35.000
Según el criterio del plazo de recuperación o payback, señalar cuáles de estas

inversiones deberían realizarse y en qué orden, explicando y justificando las
respuestas.
3. Resolver el ejercicio anterior pero utilizando el payback descontado (la tasa de

rentabilidad requerida es del 3%).
4. Averiguar el tanto de rendimiento interno (TIR), de una inversión que supone un

desembolso de 2.000.000€ en el momento cero y reportará unos flujos netos de
caja de 1.350.000€ dentro de un año y 1.000.000€ dentro de 2 años.
¿Cuál sería el TIR en el caso que sólo hubiera un único rendimiento de 2.350.000€
dentro de 3 años?. Si la rentabilidad requerida es el 7%, ¿se debería realizar la
inversión?.
5. Calcular el flujo neto de caja total y el flujo neto de caja medio anual por unidad
monetaria comprometida, de los proyectos de inversión de la actividad nº 2.
Asimismo, ordenar los tres proyectos en base a ambos criterios.
195
UNIDAD 8
6. Una empresa tiene dos alternativas de inversión para un período de cinco años. Los
datos de ambos proyectos, se recogen en las siguientes tablas:
a) Lavadero de coches (automático):
Inversión inicial en maquinaria 200.000€

% Amortización anual 20%
Valor residual maquinaria 12.000€
Precio de cada lavado 4€ (el precio no varía en los
cinco años)
Número anual de lavados 21.000 (se incrementa un 10%
cada año)
Gastos salariales y de 21.000€ (se incrementan un
seguridad social del empleado 2% cada año)
Gastos de luz, agua y 0,20€ (el coste unitario no
detergente por lavado: varía en los cinco años)
Alquiler anual 6.000€ (el precio del alquiler
no varía en los cinco años)
b) Lavadero de coches (semiautomático):
Inversión inicial en maquinaria 102.000€

% Amortización anual 20%
Valor residual maquinaria 4.000€
Precio de cada lavado 2€ (el precio no varía en los
cinco años)
Número anual de lavados 25.000 (se incrementa un 8%
cada año)
Gastos salariales y de 21.000€ (se incrementan un
seguridad social del empleado 2% cada año)
Gastos de luz, agua y 0,30€ (el coste unitario no
detergente por lavado: varía en los cinco años)
Alquiler anual 6.000€ (el precio del alquiler
no varía en los cinco años)
En base a los datos anteriores, determinar qué proyecto es preferible en base

al criterio de la tasa de rendimiento contable (no considerar el impuesto sobre
beneficios).
196
UNIDAD 8
7. Con los datos del ejercicio anterior, determinar para qué volumen total de lavados
(en los cinco años) es preferible un tipo de lavadero u otro, atendiendo al criterio
de los costes fijos y de los costes variables.
8. Calcular el VAN y el TIR de los proyectos del ejercicio 6, y determinar en base a

estos criterios qué proyecto sería el mejor. Suponer una rentabilidad requerida del
4%. Suponemos que al final del año 5 recuperamos el valor residual de la inversión.
9. Representar gráficamente los perfiles del VAN de los siguientes proyectos de

inversión.
A -20.000 6.000 23.000
B -4.600 3.200 2.300 1.600 1.700
Asimismo, determinar cuál de ellos es el mejor atendiendo al criterio del VAN y

del TIR
10. Calcular el Pay-back, el pay-back descontado, el VAN y el TIR del siguiente

proyecto de inversión:
-1.000 -50 400 500 -100 800
La tasa de rentabilidad requerida es del 3%.
197

Unidad 8. Análisis y Evaluación de Inversiones

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Unidad 8. Análisis y Evaluación de Inversiones

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MÓDULO “GESTIÓN FINANCIERA” – ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS

DAVID ESPINOSA SALAS - I.E.S. GREGORIO PRIETO (VALDEPEÑAS)

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

Unidad 8. Análisis y evaluación de inversiones

2.1. Atendiendo a su período de vinculación con la empresa.

3. VARIABLES FUNDAMENTALES QUE DEFINEN UN PROYECTO DE

4. MÉTODOS DE EVALUACIÓN Y SELECCIÓN DE INVERSIONES.

4.1. Métodos estáticos.

4.1.1. El criterio del flujo neto de caja total por unidad

4.2. Métodos dinámicos.

4.2.1. El criterio del plazo de recuperación con

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

Capital e inversión son dos conceptos diferentes, aunque estrechamente relacionados

La inversión significa, pues, formación o incremento neto de capital. Es decir, la

De capital, y por lo tanto, de inversión, se puede hablar desde 3 puntos de vista

B) Desde un punto de vista financiero, capital es toda suma de dinero que no ha

C) Desde una perspectiva económica, capital es el conjunto de bienes que sirven

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

2.1. Atendiendo a su período de vinculación con la empresa.

2.2. Según su materialización.

En función de su materialización, las inversiones pueden ser: a) productivas (las que se

2.3. Atendiendo a su función en el seno de la empresa.

Esta clasificación se refiere únicamente a las inversiones productivas, y distingue

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

2.4. Según la relación que guardan entre sí.

En función de este criterio, las inversiones pueden ser: a) complementarias, cuando la

2.5. Atendiendo a la corriente de cobros y pagos.

Atendiendo a este criterio, es posible también distinguir entre inversiones simples e

3. VARIABLES FUNDAMENTALES QUE DEFINEN UN PROYECTO DE

A la hora de valorar un proyecto de inversión, nos podemos fijar en aspectos tales,

Por lo tanto, cualquier consideración de tipo técnico, de mantenimiento, de capacidad

La representación gráfica de un proyecto de inversión, podría ser la siguiente:

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

La rentabilidad requerida (k) es el rendimiento que exigimos a la inversión. Factores

Donde g representa la tasa de inflación anual y (g + i x g) representa la prima de

k = i + g + i x g = 0,02 + 0,03 + 0,02 x 0,03 = 0,0506 (5,06%)

Además, si existiese riesgo de no poder recuperar la inversión inicial, tendríamos que

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

• El resultado de añadir, al tipo puro de interés (sin inflación y sin riesgo), la

• El coste de la financiación (o coste del capital).

• La rentabilidad esperada de otra inversión alternativa que tenga su mismo nivel

Ejemplo 1. Calcular la tasa anual de rentabilidad requerida de una inversión A, sabiendo

• El tipo de interés puro es el 1,25%.

0,0125 + 0,02 + 0,0125 x 0,02 + 0,01 = 0,04275 (4,275%)

• El coste de la financiación (o coste del capital): 5,5%

• La rentabilidad esperada de otra inversión alternativa que tenga su mismo nivel de

Por lo tanto, la tasa anual de rentabilidad requerida será el 5,5%.

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

4. MÉTODOS DE EVALUACIÓN Y SELECCIÓN FINANCIERA DE

La aplicación de cualquiera de estos métodos, a un proyecto de inversión aislado, debe

4.1. Métodos estáticos de evaluación y selección de inversiones.

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

r´= ∑ Qj = 8.000 + 2.000 + 3.000 + 4.000 + 6.000 = 1,533

r´´= ∑ Qj / n = 23.000 / 5 = 0,3066

4.1.3. El criterio del plazo de recuperación o “pay-back”.

Este método trata de determinar el tiempo que se tarda en recuperar el dinero

Este criterio, muy utilizado en la práctica, presenta dos importantes defectos: a) no

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

en cuenta el momento en que se generan los flujos de caja anteriores al plazo de

Ejemplo 3. Calcular el pay-back del siguiente proyecto de inversión:

Por lo tanto, el pay-back de este proyecto de inversión es: 2 años y 2 meses

Determinar qué proyectos realizaría la empresa atendiendo al criterio del pay-back.

UNIDAD 8. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE INVERSIONES

–