ANÁLISIS DEL SECTOR

INMOBILIARIO

Integrantes:

Diana M. Covarrubias Reyes

Tania C.

Margarita Ramírez Moreno

Verónica Ramírez Hernández

 INTRODUCCIÓN
• Necesidad de
vivienda
• Aumento de la
población
ANTECEDENTES
• Vecindades
• Unidades
habitacionales
• Fraccionamientos
• Principales
organismos
nacionales de
vivienda: Infonavit,
FOVISSSTE
• Hipotecarias
• Inmobiliarias
 ÁMBITO MACROECONÓMICO:
INTERNACIONAL
• Globalización
• Impulsor de la
economía
• Inversiones
ÁMBITO MACROECONÓMICO:
NACIONAL
Tres factores:
• Mejores
condiciones de
acceso a vivienda
• El déficit de
viviendas
• Reducidas
barreras de
entrada en la
industria
EL COMPORTAMIENTO DE LOS MERCADOS EN
LOS PAÍSES DESARROLLADOS
EN EL SECTOR INMOBILIARIO

DESARROLLADOS
• Norteamerica
• Europa
Occidental
EL COMPORTAMIENTO DE LOS MERCADOS EN
LOS PAÍSES EMERGENTES O EN VÍAS DE
DESARROLLO
EN EL SECTOR INMOBILIARIO
EMERGENTES O EN
VÍAS DE
DESARROLLO:
• Europa del Este
• Sudamérica
• México
• India
• China
• Rusia
• Oriente Medio
(Dubai)
 ¿CUÁLES SON LAS TENDENCIAS
ACTUALES O FUTURAS PARA EL
SECTOR INMOBILIARIO DENTRO Y
FUERA DEL PAÍS?
CASO MÉXICO
2002-2007
• Crecimiento
positivo
• Incremento
promedio del PIB
2.8% anual
• Un máximo de
4.8% en 2006
• Crecimiento de la
tasa promedio
anual 6.3%
• Inversión al 5.1%
• Consumo al 3.3%
• Construcción 4%
• La vivienda
representa el
55% por del valor
agregado en la
industria de la
construcción.
• La edificación total
supera el 60%
• Inversión por el
sector público 5.3%
anual
• Inversión por el
sector privado 3.4%
En 2008
• Crecimiento inferior
a 2007
• Inflación
• Tasas de interés
altas
• Moderación en el
crecimiento
(2.7%)
• Tasas de interés
alrededor de 7.5%
• Tipo de cambio
10.8 pesos por
dólar
• Crecimiento de la
industria de la
construcción
3.4%
CASO FUERA DEL
PAÍS
• Aumento de la
inversión
internacional en
un 30%
• La subida de
precios en los
inmuebles es
pilar fundamental
para el PIB.
Si cae el mercado
inmobiliario,
provocaría:
• Descenso del
consumo e inversión
• Aumento del
desempleo
• Morosidad bancaria
• Detención de la
concesión de
préstamos
• Se detiene la
construcción
• Relación PIB-
mercado
inmobiliario
provocaría una
recesión
 ¿CUÁLES SON LOS PRINCIPALES
INDICADORES DEL COMPORTAMIENTO
EN ESE SEGMENTO DEL MERCADO?
 ¿QUÉ TANTO CONTRIBUYE
AL PIB NACIONAL?
• Favorable
desempeño de los
servicios
• Creación del
empleo formal
• Expansión del
crédito interno
• Crecimiento del
PIB al 3% en 2007
• Servicios 4%
• Construcción 2.6%
• Manufacturas 1.2%
• En 2006 la
construcción creció
6.9% debido a:
• Moderación de la
economía
• Cambio de
administración
pública
 ¿CÓMO FUNCIONA LA OFERTA, LA
DEMANDA, LOS PRECIOS, EN EL SECTOR
INMOBILIARIO?
• Actualmente la
oferta supera a la
demanda
• Viviendas caras y
en aumento
gradual