DECRETO 613 DE 1998

(Julio 8)

Por el cual se asigna el Tratamiento Especial de Incorporación al predio San Vicente Lote 2
ubicado en Área Suburbana de Expansión en la Alcaldía Local de Engativá.

EL ALCALDE MAYOR DE SANTA FE DE BOGOTÁ, D.C.,

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las que le confieren los
artículos 38 - ordinal 4o. - del Decreto ley 1421 de 1993, Acuerdo 26 de 1996 y el artículo 384 del
Acuerdo 6 de 1990, y

CONSIDERANDO

Que el señor Giuseppe Nardi Vitale, con Cédula de Extranjería No. 78.980 de Bogotá en calidad de
Gerente de Acero Beton Estructural y Cia. Ltda, solicitó a través de la radicación No. 96012680132 del 26
de Enero de 1996, incorporar el predio San Vicente Lote 02 como nueva área urbana.

Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital resolvió la solicitud mencionada en el

considerando anterior, a través de la reunión de concertación No. 01, programada el 07 de Noviembre de
1.996, otorgando la viabilidad jurídica de conformidad con lo establecido en el artículo 16 del Acuerdo 26
de 1996.

Que durante el proceso de incorporación como nueva área urbana del predio San Vicente Lote 02, se
realizaron tres (03) reuniones de concertación, de las cuales se levantaron las respectivas actas. Estas
reuniones se desarrollaron en las siguientes fechas: La primera el 07 de Noviembre de 1.996, la segunda
el 21 de Enero de 1.997 y la tercera el 18 de Septiembre de 1.997. Además, cumpliendo con lo
establecido en el artículo 218 del Acuerdo 6 de 1.990, el proceso de concertación culminó con el acta
final firmada el 23 de Diciembre de 1.997, en la cual los concertantes manifestaron estar de acuerdo con
la reglamentación.

Que durante el proceso de incorporación, el Concejo de Santa Fe de Bogotá, aprobó el Acuerdo 26 de

1.996, del cual se obtuvo el marco jurídico de las definiciones, porcentaje de cesión tipo A, densidad e
índice de ocupación, que hacen parte de la presente reglamentación

Que los certificados de transformación Urbana, que hacen parte de la presente reglamentación son los
definidos en el Acuerdo 3 de 1.996.

Que el Predio San Vicente Lote 02 se encuentra rodeado de desarrollos clandestinos, haciendo imposible
su englobe con predios vecinos motivo por el cual se acepta el área de 12.880 Mts cuadrados para
adelantar el proceso de Incorporación, en arreglo al artículo 19 del Acuerdo 26 de 1.996.

Ver el art. 379 y ss, Acuerdo Distrital 6 de 1990

DECRETA:

CAPITULO l.

DISPOSICIONES GENERALES,
ARTÍCULO 1. - OBJETIVO, ASIGNACIÓN DE TRATAMIENTO Y REGLAMENTACIÓN DEL PROCESO
DE DESARROLLO.

Asignar el Tratamiento Especial de Incorporación, previsto en el Acuerdo 26 de 1996, y reglamentar el

Proceso de Desarrollo por Urbanización y Construcción del predio denominado San Vicente Lote 02, con
plano topográfico aprobado No. E-130/1/13 de 1997.

PARÁGRAFO.-

Esta asignación de tratamiento y su reglamentación específica son producto de un proceso de

concertación entre el Departamento Administrativo de Planeación Distrital y Giuseppe Nardi Vitale como
representante legal de ACERO BETON ESTRUCTURAL Y CIA. LTDA. Con Nit. No. 860010423-5
propietario del predio, según consta en el acta final de concertación con fecha de Diciembre 23 de 1997.

ARTÍCULO 2.- PLANO OFICIAL.

Adoptar como parte integrante del presente Decreto el plano No. 1 a escala 1:1.500 que contiene el
polígono de reglamentación asignado con el código I-RG-R1.

ARTÍCULO 3.- DEFINICIONES

. Para efectos del presente Decreto se entenderá por:

1. Área Bruta: Es el área del predio que aparece en la escritura de propiedad No. 2556 del 28 de
Diciembre de 1981 de la Notaría veintidós del Círculo de Santa Fe de Bogotá D.C. y en el plano
topográfico No. E-130/1-13 de 1995.

2 . Áreas de Reserva para futuras Afectaciones: Son aquellas señaladas cartográficamente como reserva
para la constitución de afectaciones relacionadas con la futura ejecución de las vías del Plan Vial Arterial,
las redes maestras de acueducto y alcantarillado que impidan la utilización de terrenos y las líneas de alta
tensión y centrales telefónicas.

3. Área Neta Urbanizable.- Es la resultante de descontar las áreas no urbanizables y las de reserva para
futuras afectaciones del área bruta del predio. Sobre ésta resultante se calculan las Cesiones Tipo A y las
densidades.

4. Área de Cesión: Son las destinadas a la conformación de los sistemas públicos locales y zonales,
como lo son las cesiones tipo A, las zonas de control ambiental y las requeridas por el Sistema Vial Local.

5. Área útil: Es la resultante de descontar del área neta Urbanizable las áreas de cesión. Sobre ella se
calcula el índice de ocupación.

6. índice de Ocupación: Es la proporción máxima del área útil, que se puede ocupar con edificaciones en
el primer piso y estacionamientos.

7. Áreas no Edificables: Son las que contienen terrenos con una o varias de las siguientes características,
por las cuales se prohibe realizar construcciones sobre los mismos:

- Pendientes puntuales mayores al 50%

- Presencia de vegetación nativa

- Amenazas o riesgos geotécnicos.

Tales áreas no afectan el cálculo del área útil del predio.

CAPITULO lI

DEFINIClÓN TÉCNICA DEL DESARROLLO PARA EL DESENVOLVIMIENTO DE LOS USOS

URBANOS.

ARTÍCULO 4.- PRESTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.

La posibilidad técnica y las condiciones para el suministro de los servicios públicos para el predio son las
definidas durante el proceso de concertación por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá
según (Of. 722723 de Marzo 1996), la Empresa de Energía de Bogotá (Of. 605758 de Enero 1996), la
Empresa de Telecomunicaciones de Bogotá (Of. 381826 de 1996), la Empresa de Gas Natural e.s.p (Of.
CD-0160-97 de Octubre de 1.997), el consorcio Lime Bogotá (Of. No. 1147 de Octubre 1997),
Aeronáutica Civil (Of. 362-IA-1008-98 de Julio de 1996) y de la OPES (Of. 1296 de Julio de 1996); estas
certificaciones hacen parte del Acta final de concertación.

CAPITULO III,

ÁREAS, ZONAS DE ACTIVIDAD Y USOS.

ARTÍCULO 5.- ZONIFICACIÓN.

Al predio se le atribuye la zonificación de Tratamiento Especial de Incorporación, Área de Actividad

Especializada-Residencial General, identificado con el polígono I-RG-R1. El cual tiene el siguiente
significado:

I.- Tratamiento Especial de Incorporación.

RG.- Área de Actividad Especializada-Residencial General.

R1.- Densidad Restringida, tipología de uso 1.

ARTÍCULO 6.- USOS PERMITIDOS

. Los usos urbanos permitidos en el predio que se incorpora mediante éste Decreto, son los siguientes:

Uso Principal:

Vivienda Bifamiliar (por sistema de loteo) y Multifamiliar (por sistema de agrupación).

Usos Complementarios:

Comercio de cobertura local (clase lA y IB), en edificaciones destinadas al uso de vivienda, únicamente
en el primer piso y solamente frente a vías vehiculares, con las restricciones del Decreto 325/92.
lnstitucional de influencia local (clase I), en el primer piso de edificaciones con uso de vivienda, que
tengan frente a vías vehiculares.

Comercio de Cobertura Zonal (Clase II-A). Del comercio Zonal únicamente supermercados, como
edificación en lote independiente, sin que el área construida supere los 20.000 M2, únicamente en
superlotes.

CAPITULO IV.

PROCESO DE DESARROLLO POR RBANIZAClÓN.

ARTÍCULO 7.- MODALIDAD DE DESARROLLO

. Se permite únicamente la modalidad de desarrollo normal, por sistemas de loteo y/o agrupación.

ARTÍCULO 8.- SISTEMA VIAL LOCAL.

Es el referenciado en el plano topográfico No.E-130/1-13 y corresponde a las siguientes vías:

1. Vía vehicular tipo V-7E con una sección transversal de doce (12) Mts y corresponde a la carrera 111 B.

Vía vehicular tipo V-4, con una sección transversal variable de 18 a 22 Mts, correspondiente a la carrera
111 C.

2. La vía V-7E descrita anteriormente debe tener continuidad con la malla vial local.

Las demás disposiciones se regirán por las normas del Decreto 323/92 ó aquellas que las sustituyan.

ARTÍCULO 9.- DIMENSIÓN DE LAS VÍAS PEATONALES

. Las vías peatonales tendrán un ancho mínimo de diez (10.00) metros. Sin embargo, de requerir ubicar
redes de servicios públicos, su perfil será definido de acuerdo a los requerimientos de cada empresa de
servicios públicos, sin ser en ningún caso inferior a la dimensión antes citada.

Las demás disposiciones sobre especificaciones de las vías peatonales, son las establecidas en el
Decreto 323 de 1992.

ARTÍCULO 10.- DIMENSION DE LOTES.

La división predial deberá regirse por las disposiciones establecidas a continuación:

SUPERLOTES: Su área máxima es de una (01) hectárea, destinado a albergar usos residenciales por
sistema de agrupación y uso comercial clase ll-A.

LOTES : Producto final de la subdivisión del superlote para adelantar procesos de construcción en
edificaciones.

Dimensión mínima de lotes y superlote:

SUPERLOTES: 500.00 M2. Frente mínimo de 20.00 mts.

LOTES PARA USO BIFAMILIAR -. Fondo 11.00 mts y Frente 6.00 mts.

ARTÍCULO 11.- CESIONES TIPO A

. Las cesiones tipo A serán equivalentes al 25% del área neta urbanizable del predio, para cualquier uso.

ARTÍCULO 12.- DESTINACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LAS CESIONES TIPO A.

Las áreas de cesión tipo A se destinarán a elementos establecidos en el art. 429 del Acuerdo 6 de 1.990.
Éstas zonas deben cumplir con las normas establecidas en el Art. 15 del Dct. 734/93 y el Art. 13 del Dct.
920/94 y demás normas que las complementen.

Parágrafo.-

La totalidad de las áreas de cesión tipo A deberán ser enajenadas al Distrito Capital de conformidad con
las normas vigentes respectivas.

CAPITULO V.

PROCESO DE DESARROLLO POR CONSTRUCClÓN.

ARTÍCULO 13.- ÁREA MÍNlMA PERMISIBLE POR UNIDAD DE VIVIENDA.

El área mínima permisible por unidad de vivienda es la resultante de multiplicar el área mínima básica por
un coeficiente que relaciona el número de alcobas con el tipo de desarrollo, así:

Vivienda Bifamiliar, por sistema de loteo:

(Area Mínima Básica) X No. de alcobas X 1.

Vivienda Multifamiliar por sistema de agrupación:

(Area Mínima Básica) X No. de alcobas X 0.8.

Área Mínima Básica: Veinte Metros cuadrados, salvo en los desarrollos de vivienda de interés social en
los que puede ser de dieciocho (18) metros cuadrados.

ARTÍCULO 14.- DENSIDAD.

La densidad básica permitida es de 60 viviendas por hectárea neta urbanizable, si se acoge al sistema de
bonificaciones establecidas en el Acuerdo 26 de 1996 accederá a las otras escalas de la siguiente
manera:

Escala básica Escala A Escala B

60 Viv/Has 120 Viv/Has 180 Viv/Has
 Efectuar y certificar aportes a la infraestructura en alguna de las Adquirir 3.456 certificados de
siguientes áreas: educativas, del plan vial arterias y de transformación urbana por las 1.28
Acueducto y Alcantarillado del proyecto, por valor de Catorce hectáreas brutas a incorporar
(14) millones de pesos constantes de 1.996, por las 1.28
hectáreas a incorporar.

PARAGRAFO.-

La escala A se podrá alcanzar además, mediante la adquisición de 3.456 certificados de transformación urbana por
las 1.28 hectáreas brutas a incorporar, independientemente que el predio San Vicente Lote 2 no cumpla con el área
de la unidad mínima de actuación, por encontrarse rodeado de desarrollos urbanísticos.

La escala B solamente podrá ser obtenida, si previamente se cumple alguna de las condiciones de la escala A.

ARTÍCULO 15.- ÍNDICES DE OCUPACIÓN.

El índice de ocupación podrá ser incrementado de la forma que se indica a continuación, en la medida que se
obtengan las escalas de densidades, establecidas en el Artículo anterior:

Escala básica Escala A Escala B

Básico 50% 60% 75%

ARTÍCULO 16.- ALTURAS MÁXIMAS PERMITIDAS

. La altura máxima permitida será de 12.50 Metros en la cota 2.541 Mtrs sobre el nivel del mar, incluidos tanques
para almacenamiento de agua, antenas parabólicas; según las normas establecidas por La Aeronáutica Civil para el
normal funcionamiento del Aeropuerto Internacional El Dorado, según oficio No. 362-IA-1008-98 de Julio de 1.996.

Sin perjuicio de lo anterior, la altura máxima para el uso de vivienda multifamiliar será de cinco (05) pisos y sótano o
cuatro (04) pisos y semisótano.

Para la vivienda bifamíliar, la altura máxima será de tres (3) pisos.

La altura máxima para el Comercio Zonal (II-A), supermercado, será de tres (03) pisos.

ARTÍCULO 17.- AISLAMIENTOS

. Se exigen contra predios vecinos y entre edificaciones, así:

VIVIENDA MULTIFAMILIAR,

Altura(pisos) Aislamiento entre edificaciones Contra predios vecinos

1a3 5.00 Mts 3.00 Mts
4a5 7.00 Mts 4.00 Mts

Se permiten promedios ponderados de aislamientos, en los términos del Art. 32 de Dct. 737/93.
VIVIENDA BIFAMILIAR,

Contra predios vecinos, no se exige aislamiento lateral.

El aislamiento posterior para loteos se considera opcional. En caso de plantearse éste deberá tener una dimensión
mínima de 3.00 metros.

COMERCIO ZONAL (Clase II-A). Supermercado.

CONTRA PREDIOS VECINOS AL INTERIOR DE LA URBANIZACION: 5.00 Mts. ENTRE EDIFICACIONES:

5.00 Mts.

Contra predios vecinos diferentes de la urbanización San Vicente Lote 2, no se exigen aislamientos para el uso
comercial Clase lI-A Supermercado.

ARTÍCULO 18.- VOLADIZOS.

Se permitirán exclusivamente sobre vías públicas, con las siguientes dimensiones:

Cra 111c 1.00 Mts de voladizo.

Cra 111b 0.80 Mts de voladizo.

Sobre vías peatonales. 0.60 Mts de voladizo.

ARTÍCULO 19.- ANTEJARDINES.

Se exigen contra la Cra 111C y 111B, en dimensión mínima de 3.50 Metros, para el uso de Vivienda.

Para el Comercio Zonal (Clase II-A). Supermercado, se exigen 5.00 metros.

En ningún caso la distancia entre fachadas anteriores de edificaciones sobre vía pública podrá ser inferior a diez
(10.00) metros, en el primer piso. En los demás pisos será la resultante de la aplicación de los voladizos permitidos.

ARTÍCULO 20: ESTACIONAMIENTOS

. Las exigencias mínimas de estacionamientos privados y de visitantes son las siguientes:

Vivienda:

Privados: Un (01) cupo por cada cuatro (04) viviendas.

Visitantes: Un (01) cupo por cada diez (10) unidades de vivienda.

Comercio clase I: Un (01)cupo por cada cien (100) Metros cuadrados del área neta vendible, salvo que el comercio
este integrado a la vivienda.

lnstitucional clase I: un (01) cupo por cada unidad de servicios. Cada unidad de servicios igual a 250 Mts cuadrados
de Área construida.
Zonal (Clase II-A). Supermercado.

Privados: Un (01) cupo por cada cincuenta (50) M2 de Área Neta Vendible.

Visitantes: Un (01) cupo por cada trescientos ( 300)M2 de Area Neta Vendible.

En los demás, los estacionamientos se regirán por lo dispuesto en el Decreto 321 de 1992, o por las normas que lo
subroguen, complementen o modifiquen.

ARTÍCULO 21.- EQUIPAMIENTO COMUNAL.

Se exige cuando se proyecten ocho (08) o más unidades habitacionales que compartan áreas comunes o más de 1.200
M2 de área neta construida en otros usos.

PROPORCIONES MÍNlMAS
EXIGENCIA DE EQUIPAMIENTO COMUNAL DISTRIBUCION
USO PROPORCION ZONAS SERVICIOS
ESTACIONAMIENTOS VERDES Y COMUNALES
ADICIONALES RECREATIVAS
VIVIENDA 15 M2 por cada 60% MINIMO 15% MINIMO 10% MÍNlMO
MÍNlMO
80 M2 de A.N.C. % 25 % MÁXIMO
MÁXIMO
COMERCIO 10 M2 por cada 120 M2 30% MINIMO 10% MINIMO 30 % MÍNlMO
de A.N.C.
20% MAXIMO 40% MÁXIMO

A.N.C.= Area Neta Construida, sin incluir puntos fijos, estacionamientos, ni las áreas destinadas al
equipamiento mismo.

La proporción de quince (15) M2 por cada ochenta (80) M2 de Area Neta Construida podrá reducirse a
diez (10) M2 por cada ochenta (80) M2 de A.N.C., en proyectos de vivienda de interés social.

Por lo menos el 70 % del equipamiento comunal deberá ubicarse a nivel del primer piso o en terreno.

ARTÍCULO 22.- SÓTANOS, SEMISÓTANOS, RAMPAS Y ESCALERAS.

los sótanos y semisótanos deberán iniciar su desarrollo a partir del paramento de construcción, salvo que
la dimensión del antejardín reglamentario sea superior a 3.50 Mts para la vivienda y 5.00 Mts para el
Comercio Zonal (Clase II- A) Supermercado.

Las rampas y escaleras deben iniciar su desarrollo a 2.50 mts al interior de la línea de demarcación, en
los casos que se exija antejardín.

Las rampas ó escaleras de cualquier tipo que sirvan de acceso o salida de edificaciones, no podrán
localizarse en las cesiones tipo A.
El sótano y semisótano sólo podrán destinarse a los fines establecidos en el Decreto 737 de 1993 artículo
22 numeral 2o.

ARTÍCULO 23.- CERRAMIENTOS.

Los cerramientos contra los predios vecinos y espacio público se regirán por las normas contenidas en el
artículo 35 del Decreto 737 de 1993.

CAPITULO VI.

DISPOSICIONES FINALES,

ARTÍCULO 24.- PRECISIONES A LA PRESENTE REGLAMENTACIÓN.

De conformidad con lo dispuesto en el ordinal 4o. Del literal B. del Artículo 524 del Acuerdo 6 de 1990, las
precisiones que se requieran como complemento de la reglamentación específica contenida en el
presente Decreto se harán en la resolución que contenga la respectiva licencia de urbanismo, de manera
que no existan vacíos que entorpezcan el proceso de desarrollo.

ARTÍCULO 25.- LICENCIAS

. La solicitud y expedición de licencias se regirán por las normas vigentes sobre trámite, sin perjuicio del
cumplimiento de las normas que en materia ambiental rigen el sector reglamentado por el presente
Decreto.

No obstante lo anterior, se prohibe el otorgamiento de la licencia de desarrollo integral.

ARTÍCULO 26.- OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR RESPONSABLE.

Es responsabilidad del urbanizador además de lo ya señalado, dotar el predio objeto de este Decreto de
las obras de infraestructura y urbanismo requeridas para la prestación de servicios públicos y hacer
entrega de todas sus áreas de cesión al Distrito.

ARTÍCULO 27.- VIGENCIA.

El presente Decreto rige a partir del día siguiente a la fecha de su publicación y deroga todas las
disposiciones que le sean contrarias.

PUBLÍQUESE Y CUMPLASE

Dado en Santa Fe de Bogotá, D.C, a los ocho (8) días del mes de julio de mil novecientos noventa
y ocho (1998).

ENRIQUE PEÑALOSA LONDOÑO