Construcción Lambayeque

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS,
ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
Escuela Profesional de
Economía
CURSO :
ECONOMIA DE LA PRODUCCION.
DOCENTE :
LINDON VELA MELÉNDEZ.
ALUMNO :
ACUÑA MONDRAGON, YESSICA.
DÍAZ SAAVEDRA, LUZMILA.
ELÍAS AGAPITO, MARÍA.
LIZAMA BENITES, KAREN MELISSA.
PIZARRO ALVARADO, PAOLA.
TROYA CALLE, FRANK.
VIDARTE VASQUEZ, PATRICIA.
YUNIS OLIVERA, BRAHIN.

CICLO :
2010 - II
CICLO : 2009 - I
Sector Construcción en Lambayeque
I. INTRODUCCIÓN.
Perú ha sido uno de los países más dinámicos de Latinoamérica en la presente
década y ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables
macroeconómicas, lo cual ha impulsado la confianza de la comunidad
internacional. Además, el efecto de la crisis económica internacional ha sido
más reducido que en el resto de países de la zona y las perspectivas de
crecimiento económico para los próximos años son muy favorables.
Y esto es en su mayoría gracias al sector de la construcción, ya que en el Perú
es una de las actividades económicas más importantes. Y a lo largo de los años
ha sido una unidad de medición del bienestar económico nacional.
Dado que el crecimiento en este sector a nivel nacional se ve impulsado por los
programas gubernamentales de vivienda, la reactivación de la autoconstrucción
motivada por mayores facilidades de financiación, un entorno de tipos de
interés competitivos y la mejora en las expectativas económicas.
Particularmente en la región Lambayeque la inversión pública en
infraestructura también contribuye a su crecimiento, lo cual logra activar la
industria de la construcción y muchas otras actividades económicas
relacionadas con ella, como ha ocurrido durante 2009 con la crisis
internacional.
Por lo tanto este estudio del sector construcción en Lambayeque es un
documento que cuenta con información actualizada de interés económico y
social, en su primera parte mencionamos la participación del sector
construcción en el PBI regional, luego hemos realizado la identificación de las
principales empresas que operan y las últimas inversiones realizadas en este
sector. Por ello lo consideramos una aproximación al estudio de la inversión
privada y pública de este sector en la región, lo cual debe servir como línea
base para profundizar estudios específicos, ya que esperamos que el presente
estudio contribuya y motive a realizar estudios posteriores en aras de mejorar
la información para la toma de decisiones óptimas de la esfera pública.
Los Autores.
II. PARTICIPACIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN EL PBI
REGIONAL.
Lambayeque es una región con ubicación estratégica, por ser una zona de
confluencia de agentes económicos provenientes de la costa, sierra y selva, lo
cual explica su intensa actividad comercial; la vocación agrícola de sus
pobladores, influenciado por el potencial de tierras aptas y pisos
agroecológicos para desarrollar la agricultura; el aprovechamiento
agroindustrial, y la tendencia a la modernidad son los factores que explican la
estructura y dinámica productiva del departamento de Lambayeque.
Pero también es importante mencionar el futuro promisorio que tiene este

departamento en el sector construcción, ya que durante el 2006 los despachos
de cemento en Lambayeque, crecieron en 17% respecto de lo registrado el año
anterior, ello refleja el incremento del sector y de nuevas inversiones que se
vienen dando, esto abarca tanto la construcción de viviendas como de obras de
infraestructura pública y productiva.
Efectivamente, el boom de la vivienda económica ha sido impulsado por

diferentes iniciativas estatales, las que facilitaron el acceso a créditos
hipotecarios a segmentos de menores ingresos y vienen promoviendo la
industrialización de los procesos constructivos, así como otras acciones para
rebajar los precios de la vivienda popular. Así, a través del fondo Mi Vivienda,
que ofrece el bono del buen pagador a los beneficiarios, se otorgan créditos
hipotecarios, pero las viviendas las construye directamente el sector privado.
En Junio del 2007 el gerente general del Fondo Mi Vivienda, Rudy Wong
mencionó que la provincia de Chiclayo, en el departamento de Lambayeque,
registra el mayor boom inmobiliario del país; “esta zona presenta unas 2 Mil
200 unidades habitacionales dentro del programa Mi Hogar, en oferta
enteramente hecha por empresarios privados”.
Incluso después de haber atravesado por una etapa de desaceleración durante
el año 2009, el sector construcción exhibe actualmente una robusta y rápida
recuperación. Es más, a partir de las últimas estadísticas se puede afirmar que
este sector está retomando los niveles de actividad previos a la crisis
internacional; es decir, aquellos que mostraba a mediados de 2008.
En realidad, no se trata de un fenómeno nuevo, pues estamos frente a una
actividad que ha lucido un excepcional desempeño en los últimos años, en
comparación con los otros sectores de la economía. Los fundamentos sobre los
que descansa su comportamiento se encuentran muy sólidos, lo que permite
vaticinar que la construcción mantendrá en nuestra región una gran vitalidad,
no solo este año sino también a mediano y largo plazo.
A todo eso se suma la renovada expansión de los supermercados y tiendas en
nuestro departamento, hecho que motiva la construcción de nuevos centros
comerciales. Y finalmente, nuevos hoteles también se inauguran en esta región
para atender el creciente arribo de turistas.
Sin embargo, el panorama estaría incompleto si no se incluye a la actividad de

aquellas personas que poco a poco van edificando sus propias viviendas. «La
aceleración de la autoconstrucción es otro factor clave para entender el
crecimiento de la construcción en la región. Es importante tener presente que
del total de la demanda de cemento, alrededor del 60% proviene de la
autoconstrucción».
Por otro lado, las principales empresas que se desenvuelven dentro de este
sector han venido obteniendo sobresalientes resultados tanto en ventas como
en utilidades. En suma, todo indica que el 2010 fue un año más en el que el
sector construcción lideró el crecimiento de la economía de la región y del país.
Ahora bien antes de realizar un análisis respectivo de las cifras del PBI regional
se advierte que la presentación sectorial del PBI tiene variantes ya que el INEI lo
presenta agrupado a comercio con restaurantes y hoteles, mientras que otras
fuentes separan al comercio como un rubro independiente.
Después de la pequeña aclaración queremos empezar dando un panorama de

la evolución del sector a nivel nacional, ya que en el 2009 el crecimiento de la
economía peruana se ha vio afectado por la crisis económica internacional,
disminuyendo en más de 8 puntos desde 2008. Sin embargo, la reacción de la
economía en el segundo semestre de 2009, aumentando las previsiones de
crecimiento de un 0,9% (Reuters) al 1,12% alcanzado finalmente, hace que las
expectativas sean positivas. Por eso se afirma que uno de los sectores que ha
frenado la caída de la economía peruana ha sido el de la construcción, que ha
crecido en un 6,14% en 2009.
GRÁFICO 1. CRECIMIENTO DEL PIB CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN AL

CRECIMIENTO DEL PIB TOTAL.
Fuente: INEI, BCRP. Elaboración propia
Y pues el incremento de 6,14% en 2009 se ve reflejado por un lado en el mayor

consumo interno de cemento (4,62%), proveniente principalmente de la
construcción en empresas mineras, obras de saneamiento, obras de
construcción de pistas y veredas, obras de conjuntos habitacionales y
departamentos, obras en el sector energía, construcción de centros
comerciales y obras relevantes como el nuevo Terminal de Contenedores del
Callao; y por otro, en el crecimiento de la inversión del avance físico de obras
(52,72%), explicado por la continuación de las obras efectuadas por el
Programa Provías Nacional.
Y el efecto de la crisis se observa claramente en la evolución mensual de la
producción del sector de la construcción a lo largo de 2009. La construcción se
constituyó en uno de los sectores que marcó el ritmo de la economía en
general durante los primeros meses del año.
La situación financiera internacional paralizó muchas obras, pero a partir de
junio se normalizaron, con un claro repunte en el último trimestre de 2009,
motivado principalmente por el Plan de Estimulo Económico que adoptó el
Gobierno peruano para hacer frente a la crisis.
Fuente: INEI. Elaboración propia
El pronunciado aumento de la construcción en los últimos meses de 2009,

mejorando los escenarios más optimistas y manifestando una recuperación
total de la crisis, permite vislumbrar unas expectativas de crecimiento en el
sector para los próximos años, alimentadas por la inversión en obras de
infraestructura así como el incremento de la demanda y la oferta de viviendas,
oficinas, y centros comerciales, potenciadas fundamentalmente por el aumento
de la clase media peruana y el impulso de la capacidad empresarial del país.
Esta tendencia de crecimiento se ha confirmado en el primer trimestre de
2010, ya que en enero el PIB del sector construcción creció en un 10,17%, en
febrero lo hizo en un 16,07% y en marzo y abril en un 24,14% y un 21,08%
respectivamente.
Y bueno después de realizar el análisis desde una perspectiva nacional ahora lo

hacemos con una vista regional, para lo cual hemos tomado como base a la
información disponible del Observatorio Turístico del Perú por tener una data
desde el año 1980 hasta el 2010 y a demás por tener un buen nivel de detalle
sectorial.
En el cuadro Nº 01 se observa que las principales actividades y pues es notorio

que las que tienen mayor participación en el PBI regional son el sector
industrial con alrededor del 42%, seguido de comercio restaurantes y hoteles
con una participación del 25% aprox. y en un tercer lugar se encuentra el sector
agrícola con un 15.6% aprox.
CUADRO Nº 01. PBI Lambayeque Participación Porcentual Por Sectores.

AGRI. EXPI COM. ALQ. PROD
OTROS. TOTAL
AÑO CAZA. PESCA MINAS IDN. CONSTRUCCIÓN REST. DE SERV
SERV %
SELVI CANTE HOTE. VIVI. GUB
1980 13.0 0.6 0.2 28.3 7.1 20.5 3.1 6.4 20.8 100.0
1981 16.7 1.0 0.1 26.6 6.8 19.0 2.8 6.0 21.0 100.0
1982 15.7 0.9 0.1 26.6 7.2 19.2 2.9 6.3 21.1 100.0
1983 15.6 0.8 0.1 27.0 6.1 19.4 3.1 7.4 20.5 100.0
1984 20.1 1.4 0.1 25.1 5.5 19.1 2.7 7.3 18.7 100.0
1985 17.7 1.3 0.0 30.3 4.7 18.5 2.6 6.8 18.1 100.0
1986 13.8 0.7 0.0 30.3 6.6 21.1 2.5 6.9 18.1 100.0
1987 17.9 0.6 0.1 28.1 6.8 21.3 2.2 6.1 16.9 100.0
1988 16.1 1.2 0.1 30.3 7.0 20.4 2.5 6.1 16.6 100.0
1989 16.8 0.9 0.0 31.1 5.3 21.1 2.4 4.9 17.5 100.0
1990 14.4 1.4 0.0 31.8 5.4 21.8 2.7 5.2 17.3 100.0
1991 15.1 0.3 0.0 33.4 5.2 22.4 2.8 4.7 16.1 100.0
1992 15.0 0.5 0.0 32.6 4.7 21.6 2.7 4.7 18.2 100.0
1993 14.5 0.5 0.0 33.2 4.9 21.3 2.6 4.7 18.3 100.0
1994 17.5 0.4 0.0 33.4 4.9 20.9 2.2 4.0 16.7 100.0
1995 15.70 0.5 0.0 33.5 4.9 22.6 2.1 4.0 16.7 100.0
1996 15.83 0.53 0.0 34.57 4.6 22.36 2.26 4.02 15.83 100.0
1997 15.81 0.5 0.0 35.1 4.45 22.56 2.22 3.82 15.54 100.0
1998 15.79 0.47 0.0 35.63 4.31 22.77 2.18 3.62 15.25 100.0
1999 15.77 0.43 0.0 36.16 4.16 22.97 2.14 3.42 14.95 100.0
2000 15.75 0.4 0.0 36.69 4.02 23.17 2.09 3.22 14.66 100.0
2001 15.74 0.37 0.0 37.21 3.88 23.37 2.05 3.02 14.36 100.0
2002 15.72 0.33 0.0 37.74 3.73 23.58 2.01 2.82 14.07 100.0
2003 15.7 0.3 0.0 38.27 3.59 23.78 1.97 2.62 13.77 100.0
2004 15.68 0.27 0.0 38.8 3.44 23.98 1.93 2.42 13.48 100.0
2005 15.67 0.24 0.0 39.33 3.30 24.18 1.89 2.22 13.19 100.0
2006 15.65 0.2 0.0 39.86 3.16 24.39 1.84 2.02 12.89 100.0
2007 15.63 0.17 0.0 40.38 3.01 24.59 1.8 1.82 12.6 100.0
2008 15.61 0.14 0.0 40.91 2.87 24.79 1.76 1.62 12.3 100.0
2009 15.6 0.1 0.0 41.44 2.72 24.99 1.72 1.42 12.01 100.0
2010 15.58 0.07 0.0 41.97 2.58 25.2 1.68 1.22 11.71 100.0
Fuente. BADATUR – OTP Elaboración: Observatorio Turístico.
Sin embargo según información del INEI en los últimos años el PBI del sector
construcción en Lambayeque es el que ha tenido las mayores tasas de
crecimiento. Tal como se observa en el cuadro Nº. 02, en el 2009 ha tenido un
crecimiento del 10.3% muy por encima del promedio departamental que creció
en un 3%.
Pues en los últimos años 2005 al 2009 en Lambayeque el sector a tenido un
crecimiento anual de su PBI equivalente en promedio al 11.38%, cifra que lo
convierte en el sector con mayor crecimiento promedio anual en el mismo
periodo de análisis.
CUADRO Nº 02.
Y bueno ahora bien, después de haber realizado un breve análisis histórico de

la evolución del PBI en la región, también creemos conveniente mostrar la
tendencia que este sector presenta en la actualidad, pues es importante
mencionar también que en octubre del 2009, el sector de construcción, medido
a través del despacho de cemento, creció en 21,7 % respecto a igual mes del
año anterior. Asimismo, en los diez primeros meses del año siguiente, el sector
se expandió en 7,7 %.
Por lo tanto esta información refleja el incremento del sector y de nuevas

inversiones que se vienen dando, esto abarca tanto la construcción de
viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva. Tales como
los diferentes edificios residenciales (Paseo los Parques, Santa Anita, Los
Portales, Los Álamos, etc.) y los diversos centros comerciales (Mercado
Modelo, Mal Real Plaza, Centro Comercial VOGANI, Plaza Vea, Chiclayo Open
Plaza, Ripley, etc.).
CUADRO. Nº 03.
III. IDENTIFICACIÓN DE LAS PRINCIPALES EMPRESAS QUE

OPERAN EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN.
Tal como lo mencionamos anteriormente el dinamismo de este sector en

Lambayeque se explica principalmente por la construcción de viviendas y por
los grandes centros comerciales.
Ya que es evidente que el creciente dinamismo de la economía exige un mayor

despliegue de infraestructura, pues conforme se producen más mercancías
estas necesitan transportarse a través de más y mejores carreteras, puertos,
aeropuertos, vías fluviales, etcétera.
Más allá de la infraestructura básica, las propias empresas mineras, turísticas,

de electricidad y manufactureras precisan ampliar o construir nuevas
instalaciones. Además la edificación se ha reavivado también por el lado de las
oficinas, que están repuntando debido a los requerimientos de espacio de las
medianas y pequeñas empresas, que ahora gozan de una amplia variedad de
alternativas.
Ana Reátegui1 opina que el impulso brindado al Fondo Mi Vivienda fue uno de
los más acertados instrumentos de política en este sector. «Su existencia
permitió “fondear” a los bancos con recursos de largo plazo, para que estos a
1
Ana Reátegui, catedrática del área de Economía y Finanzas de la Universidad Esan.
su vez se los prestaran a las familias, quienes ante un plazo mayor podían
pagar menores cuotas mensuales».
Este programa permitió dar un gran impulso a la construcción de viviendas,

situación que luego fue fortalecida por los recursos propios del sector privado,
dirigidos a familias de mayores ingresos.
Es importante precisar que según reportes del fondo Mi Vivienda Lambayeque

desde que empezó a operar el Programa en nuestra Región hasta Enero del
2007 se habrían vendido 1,396 viviendas (entre casa y departamentos),
quedando disponibles para su venta 1,474 entre terminados, en construcción y
proyectos.
En el 2010 CAPECO2 presentó su último estudio sobre el mercado de viviendas

en Chiclayo. El censo de obras en proceso de construcción realizado en
noviembre de 2009 en la provincia de Chiclayo, registró una actividad
edificadora total de 128 457 . En cuanto a su composición frente al mercado,
la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables
(50,28%), equivalente a 64 582 , especialmente en vivienda. Le siguen, en
orden de importancia, las edificaciones en oferta con el 28,67% y 36 834 en
términos de metraje. Y, finalmente, las edificaciones vendidas que obtuvieron
una participación porcentual con 21,05% y 27,041
Otros factores relevantes han sido el programa de inversiones iniciado en la

década pasada y acentuado a lo largo de los últimos años y la política
macroeconómica aplicada por el país.
Todos estos elementos permitieron dibujar una trayectoria ascendente por

varios años, pero en 2009 se experimentó una fuerte conmoción debido a la
crisis económica mundial del 2008; ya que la desaceleración que enfrentó este
sector en este año refleja principalmente la caída de la inversión privada,
ocurrida a causa de la postergación de muchas decisiones de inversión.
2
CAPECO.- Cámara Peruana de Construcción.
Pero si hablamos exactamente de las empresas que operan en este sector,
tenemos según la base de datos del Fondo MIVIVIENDA S.A. la relación de
firmas presentadas en el cuadro Nº 04. Pero es importante recalcar que la lista
mostrada sólo es una recopilación dada por los mismos ofertantes.
CUADRO Nº 04. RELACIÓN DE CONSTRUCTURAS.
FUENTE. Fondo MIVIVIVENDA.
Sin embargo existen también otras empresas que afianzadas en la vitalidad que
ostenta la construcción en los últimos años, operan en este sector, y pues
creemos conveniente mencionarlas ya que están registrando un sobresaliente
desempeño. De hecho, las perspectivas no podrían ser mejores para estas
empresas.
Observando la evolución de los últimos cuatro años, las empresas que operan
en este sector efectivamente han atravesado por un período de fuerte
expansión, pues la demanda por materiales de construcción (cemento y acero)
no perdió dinamismo y los contratos de ejecución de proyectos continúan en
ascenso. Las principales firmas cementeras, como Cementos Lima y Cementos
Pacas-mayo, por ejemplo, han duplicado prácticamente su producción desde
2006.
Estas empresas que operan en este sector son:
 Cementos Lima.
Recientemente, Cementos Lima dio a conocer que invertirá 307 millones de
dólares, entre 2010 y 2013, en diversos proyectos relacionados a su
negocio. Específicamente, este año 66 millones de dólares serán destinados
a la ampliación de su planta cementera de Atocongo, 8 millones para el
proyecto Multisilo en la misma planta de Atocongo, 24 millones para el
proyecto hidroeléctrico El Platanal y 63 millones para el proyecto Drake
Cement (la construcción de una planta en Estados Unidos).
Durante el primer trimestre del 2010, en el caso de Cementos Lima, los
despachos de cemento registraron un crecimiento de 10% respecto al
mismo período de 2009. La utilidad neta de esta empresa se incrementó en
30%, comparada con igual período del año 2009, manteniendo una
tendencia creciente, según las estadísticas del Banco de Crédito.
En Cementos Lima, según refiere Sergio Mesía3, se ha invertido mucho en
mejorar la eficiencia. Destaca la opción por operar con gas natural y la
construcción de una faja de transporte de materiales desde su planta de
Atocongo hasta el muelle de Conchán. «La empresa ha venido obteniendo
mayores utilidades no solo por un incremento en sus ventas, sino también
por la reducción de sus costos», agrega Mesía.
3
Sergio Mesía, analista de la División Mercado de Capitales del Banco de Crédito.
 Cementos Pacasmayo.
En el caso de Cementos Pacasmayo los despachos de cemento crecieron
20% y su utilidad operativa logró un salto de 56%, en comparación con el
primer trimestre de 2009. Estos resultados son explicados por el
crecimiento de las ventas ante el extraordinario empuje del sector
construcción, así como por una mejora importante en los márgenes, en un
contexto de menores costos relacionados a la energía (especialmente el
carbón).
 Graña y Montero.
La empresa constructora Graña y Montero es otro actor importante.
Actualmente goza de mayores niveles de actividad y mejora en sus
márgenes, aunque dicha situación se explica principalmente por su negocio
petrolero (GMP), a raíz de la recuperación de los precios de este
combustible. Son destacables, igualmente, los mejores márgenes que ha
conseguido en el primer trimestre del 2010, su división «Obras civiles y
edificaciones». Así, su utilidad neta consiguió un aumento de intereses
minoritarios de 43%.
Lo más destacable, sin embargo, son los contratos de ejecución de obras
futuras (backlog) que este grupo ha acumulado, que suman nada menos
que 1 436 millones de dólares: todo un récord.
 Ferreyros.
En lo que concierne a la compañía Ferreyros (dedicada a la venta de
maquinarias para la construcción y la minería), sus ventas crecieron en 9%
en los primeros tres meses del 2010. Tras obtener varios trimestres de
crecimiento negativo en sus utilidades netas, el primer trimestre del 2010
alcanzó un positivo 15%.
Sin embargo, exhibe una caída de 36% en su utilidad operativa. La
apreciación de la moneda local ocasiona una reducción importante en sus
márgenes presentados en soles pues, como se sabe, Ferreyros importa y
vende en dólares.
 Aceros Arequipa.
Aceros Arequipa, por su parte, obtuvo una utilidad neta por encima de lo
estimado por el mercado (28,6 millones de soles) y SiderPerú alcanzó un
monto de 17,8 millones de soles en esta variable. Ambas empresas ya
habrían liquidado la mayor parte de los inventarios de alto costo adquiridos
durante el año 2008, lo cual implica una recuperación parcial de los
márgenes. «Asimismo, los precios del acero se recuperan gradualmente, en
línea con el avance de los precios internacionales de los insumos. Por otro
lado, la demanda se muestra bastante dinámica, de tal manera que las
plantas productivas se encuentran operando nuevamente a toda su
capacidad», asevera Sergio Mesía.
IV. ULTIMAS INVERSIONES REALIZADAS EN EL SECTOR

CONSTRUCCIÓN.
Desde el año 2006 en adelante, las empresas más importantes del sector han
obtenido notables incrementos en sus utilidades. En 2009 esa tendencia se
desaceleró, pero ya se ve una fuerte recuperación.
Dado que los mayores recursos que designó el Estado para financiar y subsidiar
los programas de vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda) fueron puntal
para la construcción en 2009, ya que morigeró la caída de la inversión privada.
Pues según la evolución económica del 2009 y 2010, un factor que resulta
importante destacar es el mayor protagonismo que mostró la construcción en
el interior de la región. Pablo Nano4 explica que la mayor demanda de cemento
4
Pablo Nano, analista sénior del área de Estudios Económicos del Scotiabank.
en la región se explica por el crecimiento de las obras de infraestructura, así
como por la inversión del gobierno regional y los gobiernos locales.
Sin duda, el Fondo Mi vivienda ha sido un elemento importante en el despegue

de los créditos hipotecarios. Desde su creación, la demanda de créditos del
fondo Mi Vivienda se ha incrementado significativamente; para este año, el
programa proyecta entregar más de 12 000 créditos hipotecarios.
Funcionarios del Fondo Mi Vivienda han anunciado que Chiclayo Provincia

cuenta con el mayor Boom inmobiliario en el 2007, ya que hasta Junio había
una oferta de 2 Mil 200 viviendas con el impulso de "Mi Hogar", se estiman
inversiones en construcción de aprox. US$ 32.6 MM, teniendo en cuenta que el
programa Mi Hogar tiene un promedio de precios de US$ 17.5 Mil.
Techo Propio es otro de los proyectos impulsados por el gobierno que continúa
con viento en popa, pues actualmente se ejecutan 16 proyectos habitacionales.
Las empresas constructoras, según el Scotiabank, el año pasado se enfocaron
en atender las obras demandadas por el sector privado. Esta situación
contrasta con lo acontecido en 2009 (que en realidad fue un año atípico),
cuando fueron las obras del sector público las que representaron un porcentaje
mayoritario de la contratación de las empresas constructoras. En el 2009, el
sector público tuvo una importancia mayor a la usual. Sin embargo, en
diciembre del mismo año el 64% de las empresas señalaron que ahora se
venían dedicando principalmente a obras destinadas al sector privado.
Ahora bien, conforme se han ido levantando edificaciones (e infraestructura en

general) a un paso acelerado, han emergido algunos desafíos.
La mayor tecnificación y estandarización de procesos para poder bajar costos y
atender a todos los sectores demandantes constituye un primer reto.
Considerando lo complejo y heterogéneo de la demanda, tal vez el reto más
importante es estudiarla bien.
Hay que comprender que la demanda es cada vez más sofisticada, que se
encuentra muy segmentada y que es más exigente. Eso no significa que se
requieran necesariamente cosas más caras, sino que ahora se maneja más
información y todos quieren ser bien atendidos, considera Ana Reátegui.
Por lo mismo es importante señalar que la demanda efectiva de vivienda a

octubre del 2006 en la ciudad de Chiclayo era de 8,149 viviendas nuevas, del
total de 17,280 hogares no propietarios de los NSE A, B, C y D. De Las familias
que comparten la vivienda con otro núcleo familiar o más, son cerca del 30% de
los hogares demandantes de Chiclayo. Gran parte de la demanda por viviendas
nuevas en la ciudad de Chiclayo se encuentra concentrada en los NSE más bajos
(C con 45% y D con 45%). El estrato B constituye el 8% de la demanda efectiva,
mientras que el A representa el 2%.
Inversiones Centenario y la Derrama Magisterial son los que ahora tienen

oferta de este tipo de inmueble, ambos en las zonas de desarrollo
metropolitano. Centenario dio el primer gran paso con el desarrollo de la
urbanización Los Sauces que es su primer desarrollo inmobiliario en el interior
del país, sobre un terreno de 12.54 hectáreas. Según la Clasificadora de Riesgo
Equilibrium; las ventas, que se iniciaron en el mes de enero del 2006 y al 2007
habían colocado el 62% de los lotes, hecho que facilitó a que en el 2009 la
Empresa adquiriera otras 9.7 hectáreas de terreno en Chiclayo. Otros proyectos
de desarrollo de lotes se alzan al sur de La Victoria y la zona oeste de Chiclayo.
Del análisis realizado en el presente estudio se estima un precio promedio de
US$ 25 Mil por departamento, lo cual asciende a una venta total de
aproximadamente US$ 35 Millones entre los años 2003 a Enero 2007; de
acuerdo a las entrevistas realizadas se determina una utilidad promedio de 18%
de las empresas constructoras por lo que el costo de construcción estimado
(costo directo más gastos generales), en ese mismo periodo asciende
aproximadamente a la suma de US$ 29.6 Millones.
Además según cifras de CAPECO, en el 2007 el 83,28% de los hogares
chiclayanos que demandaron una vivienda no satisfizo sus expectativas de
consumo en el mercado de las edificaciones urbanas de su ciudad. La razón es
muy clara. La oferta inmediata de viviendas apenas alcanzó las 1.457 unidades
familiares. Por lo tanto existen 7,255 hogares insatisfechos, de los 8,712 que
tienen intención de adquirir o construir una vivienda este año.
Y según el censo de obras en proceso de construcción realizado por esta

entidad en noviembre del 2009 en esta provincia, registró una actividad
edificadora total de 128457 . En cuanto a su composición frente al mercado,
la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables
(50,28%), equivalente a 64582 , especialmente en vivienda.
Le sigue en orden de importancia las edificaciones en oferta con el 28,67% y
36834 en términos de metraje, y finalmente las edificaciones vendidas que
obtuvo una participación porcentual con 21,05% y 27041 . (Ver tabla R.1,
R.2 y Gráfico 1 y 2).
TABLA R.1
ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
2009
Concepto 2009 (m2) %
Oferta de Edificaciones 36834 28,67%
Oferta Inmediata 36114 28,11%
Oferta Futura 720 0,56%
Edificaciones Vendidas 27041 21,05%
Edificaciones no Comercializables 64582 50,28%
Total de actividad Edificadora 128457 100,00%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción.
1. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGUN

DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2)
Edificaciones Oferta de
no Edificaciones
Comercializab 29%
le
50%
Edificaciones
Vendidas
21%
TABLA R.2
DISTRIBUCION DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS
2009
2009 (m2)
Destino
m2 %
Vivienda 97710 76,06%
Locales Comerciales 7983 6,21%
Oficinas 4092 3,19%
Otros Destinos 18672 14,54%
Total 128457 100,00%
2. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2)

97710
100000
80000
60000
M2
40000
18672
20000 7983 4092
0
Vivienda Locales Oficinas Otros
Comerciales Destinos
DESTINO
Y bueno este censo de obras, reportó un total de 36834m2 construidos,

destinados para la oferta. Por destino, la distribución es la siguiente: Ver Tabla
R.3 y Gráfico 4
TABLA R.3
OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO
2009
2009 (m2)
Destino
m2 %
Vivienda 35724 96,99%
Locales Comerciales 0 0,00%
Oficinas 0 0,00%
Otros Destinos 1110 3,01%
Total 36834 100,00%
Y también un total de 35724 construidos, destinados para la oferta, metraje
que constituye el segundo componente en importancia dentro de la actividad
total al representar la misma el 96,99%.
Ahora es preciso recalcar que el tipo de vivienda multifamiliar es la unidad

habitacional predominante en el mercado de la provincia de Chiclayo con 225
departamentos frente a 107 casas. Los departamentos se encuentran
representados con el 67,77% del total de las unidades mientras que en área el
32,23% de la oferta total de vivienda.
TABLA R.4: OFERTA DE VIVIENDA

TIPO DE OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL
VIVIENDA UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES %
CASAS 107 32,82% 0 0,00% 107 32,23%
DEPARTAMENTOS 219 67,18% 6 100,00% 225 67,77%
TOTAL 326 100,00% 6 100,00% 332 100,00%
Por ello la oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por

unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Grafico 3.
3. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN

DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO
OFERTA
FUTURA
2%
OFERTA
INMEDIATA
98%
FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción
4.OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGUN DESTINO

(M2)
35724
40000
30000
M2
20000
10000 0 0 1110
0
Vivienda Locales Oficinas Otros
Comerciales Destinos
DESTINO
Y se distribuye en 11 de los 20 rangos establecidos produciéndose

mayoritariamente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30000 y US$
80000) con 204 unidades y 21885 m2 (61,26%) seguidos de los precios bajos
(menores a US$ 30000) con 84 unidades y 5400 m2 (15,12%).
El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios altos, es decir, a
partir de US$ 80001, asciende a 23,62% del metraje en oferta con 8439 con
44 unidades.
Dentro del grupo de precios bajos, el rango más significativo se localiza en el
intervalo comprendido entre US$ 8000 con 45 unidades y 2700
representado con el 13,55% y el 7,56% del total, respectivamente.
En cuanto a los precios intermedios, el rango de precio intermedio más
significativo resulta el comprendido entre US$ 30001 a US$ 40000, agregando
un total de 69 unidades y 6477 que representan el 20,78% y 18,13% de las
unidades y del metraje en oferta total respectivamente.
Ver Tabla R.5 Y Grafico 9
TABLA R.5: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA
PRECIO DE LA OFERTA TOTAL

VIVIENDA (US$
UNIDADES % M2 %
DOLARES)
HASTA 4000 0 0,0% 0 0,0%
4001 - 8000 45 13,6% 2700 7,6%
8001 - 10000 9 2,7% 540 1,5%
10001 - 15000 0 0,0% 0 0,0%
15001 - 20000 0 0,0% 0 0,0%
20001 - 25000 0 0,0% 0 0,0%
25001 - 30000 30 9,0% 2160 6,0%
30001 - 40000 69 20,8% 6477 18,1%
40001 - 50000 67 20,2% 7090 19,8%
50001 - 60000 25 7,5% 2778 7,8%
60001 - 70000 2 0,6% 250 0,7%
70001 - 80000 41 12,3% 5290 14,8%
80001 - 100000 22 6,6% 3526 9,9%
100001 - 120000 0 0,0% 0 0,0%
120001 - 150000 21 6,3% 4360 12,2%
150001 - 200000 0 0,0% 0 0,0%
200001 - 250000 1 0,3% 553 1,5%
250001 - 300000 0 0,0% 0 0,0%
300001 - 500000 0 0,0% 0 0,0%
MAS DE 500000 0 0,0% 0 0,0%
TOTAL 332 100% 35724 100%
5. ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA VIVIENDA (M2)
NO OERTA
COMERCIALIZABLES 37%
36%
VENDIDAS
27%

6. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL

MERCADO
OFERTA FUTURA
2%
OFERTA INMEDIATA
98%
7.OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)
CASAS
33%
DEPARTAMENTOS
67%

8. OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)
DEPARTAMENTOS
100%
CASAS
0%
Sin embargo se obtuvo un total de 264 unidades de viviendas vendidas en

proceso de construcción de las cuales 42 correspondían a casa y 222 a
departamentos. VER Tabla R.6
TABLA R.6: VIVIENDAS VENDIDAS
VIVIENDAS VENDIDAS
TIPO DE VIVIENDA
UNIDADES %
CASAS 42 15,9%
DEPARTAMENTOS 222 84,1%
TOTAL 264 100,0%
Y a nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que

registra la oferta total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de
las unidades en rangos de precios intermedios. Ver Tabla R.7
TABLA R.7: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA
PRECIO DE LA VIVIENDA VIVIENDAS VENDIDAS

(US$ DOLARES) UNIDADES % M2 %
HASTA 4000 0 0,0% 0 0,0%
4001 - 8000 0 0,0% 0 0,0%
8001 - 10000 0 0,0% 0 0,0%
10001 - 15000 0 0,0% 0 0,0%
15001 - 20000 0 0,0% 0 0,0%
20001 - 25000 0 0,0% 0 0,0%
25001 - 30000 66 25,0% 4752 17,8%
30001 - 40000 76 28,8% 6773 25,4%
40001 - 50000 25 9,5% 2530 9,5%
50001 - 60000 48 18,2% 4882 18,3%
60001 - 70000 13 4,9% 1266 4,7%
70001 - 80000 5 1,9% 510 1,9%
80001 - 100000 15 5,7% 2400 9,0%
100001 - 120000 0 0,0% 0 0,0%
120001 - 150000 15 5,7% 3000 11,3%
150001 - 200000 0 0,0% 0 0,0%
200001 - 250000 1 0,4% 553 2,1%
250001 - 300000 0 0,0% 0 0,0%
300001 - 500000 0 0,0% 0 0,0%
MAS DE 500000 0 0,0% 0 0,0%
TOTAL 264 100% 26666 100%
Además la mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proceso de

construcción durante el periodo de estudio. En este sentido, de las 491
viviendas vendidas, 479 (97,56%) se encontraban en esta condición. El resto de
las unidades (12) se encontraban terminadas.
TABLA R.7.1: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO
VIVIENDAS VENDIDAS
SECTOR URBANO
UNIDADES % M2 %
1. CHICLAYO 82 31,06% 8406 31,52%
2. LA VICTORIA 139 52,65% 11227 42,10%
3. PIMENTEL 43 16,29% 7033 26,37%
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 0 0,00% 0 0,00%
TOTAL 264 100,00% 26666 100,00%
Y el número de viviendas vendidas por sectores urbanos en el que se destaca

que 82 unidades (31,06%) corresponde al sector urbano uno (Chiclayo); 139
unidades (52,65%) al sector urbano dos (La Victoria) y 43 unidades (16,29%) al
sector urbano tres (Pimentel). Ver Tabla R.7.1
En cuanto a las viviendas no comercializables, es decir aquellas viviendas que se
producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión,
el censo de noviembre de 2009 reportó un total de 165 soluciones, de las
cuales 126 unidades (76,36%) se encuentran representadas por aquellas que se
encuentran en construcción, 5 terminadas (3,03%) y 34 unidades (20,61%) en
estado de paralización. Ver Tabla R.8
TABLA R.8: VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES
VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES
TIPO DE VIVIENDA USO
ARRIENDO TOTAL
PROPIO
CASAS 128 1 129
DEPARTAMENTOS 2 0 2
TOTAL 130 1 131
Ahora es preciso decir que el área predominante para el tipo de vivienda

unifamiliar (casas) en oferta, se encuentran concentrados mayoritariamente
dentro del rango hasta 51 a 60 con 54 unidades que representan el
50.47%. Por orden de importancia le sigue el rango entre 151 a 200
representados con 40 unidades y el 37.38%.
En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 40,44% de sus
unidades en oferta (91) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo
comprendido entre 81 y 100 . Le sigue en orden de importancia el rango
de 101 a 120 representados con 70 unidades (31,11%).
La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Chiclayo
concentra el mayor metraje en el sector urbano tres (Pimentel) con 18977 ,
seguido del sector urbano uno (Chiclayo) con 9222 .
El tercer lugar lo ocupa el sector urbano dos (La Victoria) que obtuvo 5925 .
Finalmente el sector urbano cuatro (José Leonardo Ortiz) obtiene una oferta de
vivienda ascendente a 1300 . Ver Tabla R.9 y Grafico 10.
TABLA R.9: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
VIVIENDAS VENDIDAS
SECTOR URBANO
UNIDADES % M2 %
1. CHICLAYO 87 26,20% 9522 26,65%

2. LA VICTORIA 72 21,69% 5925 16,59%
3. PIMENTEL 160 48,19% 18977 53,12%
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 13 3,92% 1300 3,64%
TOTAL 332 100,00% 35724 100,00%
Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para
cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.1
TABLA R.10: PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA

PRECIO PROMEDIO DE LA
TIPO DE VIVIENDA VIVIENDA (US$ DOLARES)
TOTAL POR M2
CASAS 55185 398
DEPARTAMENTOS 47622 439
Y a nivel del sector urbano, el área promedio y los precios medios por unidad y
por metro cuadrado son: Ver Tabla R.11 y Tabla R.12
TABLA R.11: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS
SECTOR URBANO PRECIO AREA PRECIO POR

UNIDADES MEDIO (US$ PROMEDIO M2 (US$
DOLARES) M2 DOLARES)
1. CHICLAYO 0 0 0,0 0
2. LA VICTORIA 0 0 0,0 0
3. PIMENTEL 107 55285 108,5 398
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 0 0 0,0 0
TOTAL 107 55285 108,5 398
TABLA R.12: ESTRUCTUTA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE

DEPARTAMENTOS
SECTOR URBANO PRECIO AREA PRECIO POR
UNIDADES MEDIO (US$ PROMEDIO M2 (US$
DOLARES) M2 DOLARES)
1. CHICLAYO 87 48131 109,4 442

2. LA VICTORIA 72 33983 82,3 412
3. PIMENTEL 53 67182 139,0 481
4. JOSE LEONARDO ORTIZ 13 40000 100,0 400
TOTAL 225 47622 107,2 439
9. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA POR RANGO DE PRECIOS

(UNIDADES)
0
300001 - 500000 0
0
200001 - 250000 1
0
D 120001 - 150000 21
0
O 80001 - 100000 22
L 41
60001 - 70000 2
A 25
R 40001 - 50000 67
69
E 25001 - 30000 30
S 0
15001 - 20000 0
0
8001 - 10000 9
45
HASTA 4000 0
0 10 20 30 40 50 60 70
UNIDADES

10.OFERTA DE VIVIENDA SEGUN SECTOR URBANO
160
140
u
120
n
i 100
d
80
a
d 60
e
40
s
20
0
uno dos tres cuatro cinco seis
sector urbano
Y bueno después de haber analizado la oferta es necesario que analicemos

también la demanda efectiva de este sector en la provincia de Chiclayo, que
según los estudios está compuesta por aquellos hogares no propietarios con
intención de adquirir o construir una vivienda nueva en los siguientes
veinticuatro meses.
En este sentido, la demanda efectiva para el año 2009 asciende a 6748 hogares,
distribuidos en cuatro estratos socioeconómicos. Ver Grafico 13. El estrato
socioeconómico medio bajo es el que representa la mayor demanda efectiva
con 2978 hogares, seguido del estrato medio bajo con 2921 hogares.
13.DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN

ESTRATOS SOCIOECONOMICOS
MEDIO BAJO
43.97%
ALTO
1.93%
MEDIO ALTO
MEDIO
7.57%
46.53%
Mientras que la demanda insatisfecha se establece con base en la relación que
existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades
habitacionales disponibles en el mercado (oferta inmediata).
Desde este punto de vista se tiene que para el año 2009, 8749 de los 9075
hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de
consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la provincia de Chiclayo,
las cuales corresponden al 96,41% del total de hogares considerados como
demandantes efectivos de vivienda. Considerando el precio de la vivienda, el
70,44% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para
las viviendas de menos de US$ 10000. En la Tabla R.13 se puede apreciar la
distribución de la demanda insatisfecha:
TABLA R.13: DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA
DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIPACION

PRECIO DE LA
EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO
VIVIENDA EN US$
HOGARES VIVIENDAS HOGARES %
HASTA 4000 1014 0 1014 11.59
4001 - 8000 3058 45 3013 34.44
80001 - 10000 2145 9 2136 24.41
10001 - 15000 721 0 721 8.24
15001 - 20000 331 0 331 3.78
20001 - 25000 858 0 858 9.81
25001 - 30000 393 30 363 4.15
30000 - 40000 441 69 372 4.25
MAS DE 40000 114 173 -59 -0.67
TOTAL 9075 326 8749 100.00
FUENTE. MI VIVIENDA Y CAPECO
Y si bien es cierto que la demanda efectiva se concentra en los rangos inferiores

de precio de la vivienda; así por ejemplo, entre los US$ 4001 y US$ 8000
concentra el 33,70% de la demanda efectiva. Ver Grafico 14
También es cierto que a medida que aumenta la escala socioeconómica,
aumenta también los precios de la vivienda que se está en capacidad de
adquirir. En este sentido, en los rangos de precios superiores a los US$ 20000
se ubican principalmente los demandantes de estratos medio.
14. DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN
PRECIO DE LA VIVIENDA (UNIDADES)
MAS DE 40000 114

D 30000 - 40000 441
O 25001 - 30000 393
L 20001 - 25000 858
A 15001 - 20000 331
R 10001 - 15000 721
E 80001 - 10000 2145
S 4001 - 8000 3058
HASTA 4000 1014
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500

UNIDADES
La Tabla R.14 representa las principales preferencias de la demanda efectiva,

resaltando aquella por el distrito de Chiclayo, con un 92,90% de preferencia
para el estrato socioeconómico alto seguido por orden de importancia del
estrato medio alto con el 55,60%.
El distrito de La Victoria está mayormente preferido por el sector medio alto
con el 17,50%, mientras que el distrito de José Leonardo Ortiz por los estratos
medio y medio bajo con el 53,10% y el 42,10% respectivamente. El distrito de
Pomalca solo es preferido por el medio bajo con el 4,30%.
TABLA R.14: DISTRITOS DE PREFERENCIA
PARTICIPACION
MEDIO
DISTRITOS ALTO MEDIO MEDIO BAJO
ALTO
% % % %
CHICLAYO 92.90 55.60 36.50 36.20
JOSE LEONARDO ORTIZ 0.00 25.40 53.10 42.10
LA VICTORIA 3.60 17.50 7.30 14.50
POMALCA 0.00 0.00 0.00 4.30
PIMENTEL Y OTROS 3.50 1.50 3.10 2.90
TOTAL 100.00 100.00 100.00 100.00
FUENTE Y ELABORACION: MI VIVIENDA
Y como vemos tanto la demanda como la oferta de este sector se centra en la
provincia de Chiclayo, y por eso para hablar más exactamente de las
inversiones realizadas decidimos hacer un breve análisis distrital del Desarrollo
Inmobiliario de esta provincia, ya que es esta, la que mayor evolución ha tenido
en este sector de toda la región.
a. Distrito de Chiclayo.
El distrito de Chiclayo se encuentra en constante crecimiento poblacional, y

trae como consecuencia un apogeo en el ámbito de la construcción.
Existen nuevas urbanizaciones así como pueblos jóvenes, asentamientos
humanos y centros poblados, en su gran mayoría.
A noviembre del 2009, “el censo”5 de obras registro en el distrito de Chiclayo
las siguientes zonas:
 Zona del Cercado de Chiclayo: En el centro de Chiclayo (calles Maria Izaga,

Elías Aguirre, Sáenz Peña, etc.), presenta una gran actividad edificadora
entre los multifamiliares como los edificios “el ciprés” con 20 unidades de
90 cada una, “Nuevo Elías Aguirre” con 10 unidades de 90 cada una.
Entre las construcciones no comercializables registradas figuran el local
comercial “Ripley”, oficinas y locales comerciales para uso propio, galerías,
hoteles, etc.
 Zona A Periferie de Chiclayo: Esta comprendida por las urbanizaciones 3

de Octubre, Miraflores, Patasca, Las Brisas, 9 de Octubre, etc. Donde
predomina la construcción de viviendas de uso propio, la mayor parte son
obras nuevas y en menor porcentaje son ampliaciones. El sistema
constructivos empleado para este tipo de edificaciones es el convencional.
5
“EL CENSO”.- Cuando utilizamos esta frase nos referimos al Censo de edificaciones en proceso de
construcción realizado por CAPECO en la ciudad de Chiclayo en el año 2010.
 Zona B Periferie de Chiclayo: En esta zona se han agrupado dos
urbanizaciones (Santa Victoria y Patasca) que no se encuentran ubicadas
continuamente, sin embargo ambas presentan un surgimiento considerable
de edificios de departamentos “Las Villas de Patasca” con 34 unidades de
95 cada uno, “Los Jardines” con 9 unidades de 110 cada uno, “Gold
a Park” con 7 unidades de 110 m2 entre otros.
En la urbanización Las Delicias se registro una obra multifamiliar de 25
departamentos con 100 m2 promedio cada uno.
En las urbanizaciones Miraflores, Primavera, El Porvenir, Ciudad Choferes,
Simón Bolívar, Satélite, 3 de Octubre, Remigio Silva, Los Parques,
Monterrico, La Florida, Los Cedros, Villa del Norte, José Oyala, Las Brisas,
Polifap, entre otras, se encontraron construcciones de vivienda
predominantemente en una clínica en la urbanización Bancarios, así como
algunos depósitos.
b. Distrito de la Victoria.
En este distrito el censo de obras no registro muchas edificaciones

importantes, pero si numerosos terrenos en venta de tipo independiente así
como de condominios.
El multifamiliar “Kristales” está compuesto por 19 departamentos de 100 m2
de área promedio.
En el terreno del Jockey Club de Chiclayo se viene construyendo el Jockey
Residencial compuesta la presente etapa por 192 departamentos de 72
cada uno.
Viviendas para uso propio se registran en urbanizaciones como Municipal La
Victoria 3ra Etapa y Jockey Club.
c. Distrito de Pimentel.
Pimentel se encuentra en la franja litoral costera del Valle Chancay –

Lambayeque, y a 13 kilómetros de la ciudad de Chiclayo. Desde tiempos
remotos en que recibía la denominación de Caleta de la Concepción de
Chiclayo y en función a la construcción del antiguo muelle de Pimentel, se
encuentra vinculada al desarrollo de actividades comerciales y de servicios.
Actualmente es considerado promedio balneriano de la región, forma parte
de los centros urbanos que se encuentran dentro del área de influencia de la
ciudad de Chiclayo y se mantiene cumpliendo funciones de apoyo con el
desarrollo de actividades relacionadas al turismo y recreación. La ubicación
del núcleo urbano y del ámbito de estudio del eje de articulación Chiclayo.
Los límites del Distrito de Pimentel son:
 Por el norte: Distritos de San José y Chiclayo
 Por el Sur: Distrito de Santa Rosa
 Por el este: Distrito de la Victoria y Monsefú
 Por el Oeste: Océano Pacifico
Considerando como balneario, el censo de obras registro a las siguientes

zonas:
 Zona del Bozna: considerada como zona residencial donde predomina el

segmento socioeconómico alto, frente al mar donde predominan los
edificios de departamentos y donde se registro un proyecto en
construcción en etapa de casco con un total de 15 casas en oferta.
 Zona Carretera Pimentel (frente al colegio San Agustín): Se registro la

condición del predominio de casas “La Alameda Country Club” a la altura
del Km 5,5 de la carretera a Pimentel. Esta zona se viene consolidando
en los últimos dos años como residencial y desde el año pasado se viene
edificando este condominio el cual el cual cuenta con un cerco
perimétrico, garita de control, 2 piscinas para adulto, 1 piscina para niño,
jacuzzi, cancha de tenis, cancha de frontón, gimnasio, zona de parrillas y
ambiente privado para reuniones, juegos para niños, parques y jardines.
Los lotes de terreno son de 160 . Todas las casas tienen 3 niveles,
tres baños, cuatro dormitorios, biblioteca, balcones, cocina, comedor,
sala, cuarto de servicio, lavandería y patio inferior y son construidas con
sistemas convencional.
 Zona Carretera Pimentel (cerca de la Universidad Señor de Sipán):

Cerca a esta universidad se registraron tres proyectos inmobiliarios:
 Urbanización Los Sauces: La etapa I comprendió aproximadamente

500 lotes de terrenos, los cuales se encuentran 100% vendidos.
Actualmente se está promocionado la II Etapa, todos los lotes están
equipados con servicios de agua, desagüe y luz. La urbanización
cuenta con pistas asfaltadas, veredas y parques. El are promedio de
los lotes es de 120 , está rodeada por aéreas verdes y cuenta con
un clima privilegiado.
 Las urbanizaciones La Arboleda y Las Villas: Habitaciones urbanas

ubicadas en el km 5,0 de la carretera Pimentel, frente a la
Universidad del Señor de Sipán, que cuenta con brandes pórticos de
ingreso los cuales brindan toda la seguridad y tranquilidad a los
propietarios y sus familiares, con obras completas y amplias aéreas
de esparcimiento.
 Zona del Parque Industrial: Cerca al parque industrial se registro

pequeñas urbanizaciones como la Pradera, La Plata, donde hay poco
movimiento de construcciones, encontrándose solo viviendas para uso
propio.
 Zona Carretera a Pimentel (cercad de la universidad de Chiclayo): Se

localizan urbanizaciones como Avientel (de segmento socioeconómico
medio alto), y Vista Hermosa (segmento socioeconómico medio).
 Zona Fonavi: En esta zona se ubica la urbanización Fermín Ávila Morón,

conformada principalmente por segmento socioeconómico medio alto,
que representa un crecimiento inmobiliario pequeño, encontrándose
construcción de viviendas para uso propio.
 Zona del Alto Perú: Ubicada en la zona sur oeste del distrito por
segmento socioeconómico medio, de uso residencial y donde se viene
desarrollando una habilitación urbana llamada “El Cosmo” que se
encuentra en etapa de trazado y cercado.
 Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales

comerciales para su uso propio, viviendas para su uso propio en las
urbanizaciones La Plata, Provivienda, San Gerónimo, La Garita y La Joyita,
el hospital de Essalud “Chiclayo Oeste” así como el local para restaurante
y eventos “Pint Ball”.
d. Distrito de José Leonardo Ortiz
Este distrito surge debido a la explotación demográfica de la ciudad de

Chiclayo durante la década del 1940. El comercio es una de las principales
actividades, debido a la existencia del complejo comercial Moshoqueque,
donde se comercializan productos agrícolas, ganaderos y otros de la región.
El censo identifico en este distrito tres grandes zonas:
 Zona de Mercado de Moshoqueque: Zona de índole comercial, donde se

encontró mayor movimiento constructivo.
 Zona del Centro de José Leonardo Ortiz: En esta zona se vienen

desarrollando edificaciones como hoteles, edificios de departamentos y
viviendas para uso propio. El sistema de construcción de sus obras
registrado es el convencional.
 Zona periférica de José Leonardo Ortiz: Zona residencial de segmentos

socioeconómicos medio alto y medio donde aprecia crecimiento
constructivo de viviendas para uso propio.
 El censo registro obras de vivienda para uso propio en las urbanizaciones

Latina, P.J. Garcés, San Carlos, Urrunaga y San Lorenzo.
e. Distrito de Pomalca
En censo registro en este distrito la construcción de una base-deposito para

la empresa Coca Cola, un colegio del estado que estaban demoliendo para
su posterior construcción y viviendas para uso propio.
f. Distrito de Reque
El censo registro la construcción de viviendas para uso propio.
De igual forma también queremos mencionar a los grandes centros comerciales

que se han construido en los últimos años en esta misma provincia. Pues se
inauguraron modernos supermercados y se instalo un centro comercial ubicado
en la zona perimetral de la urbe Chiclayana.
 Mercado Modelo
Es un lugar que representa un gran movimiento comercial y humano. Miles
de persona transitan por esta zona durante el día, siendo el domingo el más
concurrido. En la franja que colinda con la calle Arica se puede adquirir gran
cantidad de hierbas y preparados medicinales utilizados por chamanes y
curanderos en sus tradicionales “mesas de sanción”, en este lugar se puede
contactar con algunos de estos curanderos.
 Mal Real Plaza

Primer mal de la ciudad, cuenta con una tienda de departamentos (Saga
Falabella), bancos, patios de comidas, multicines (Cine Planet) y más de 60
tiendas.
 Centro Comercial VOGANI

El segundo C.C. más grande Chiclayo, cuenta con el más grande restaurante
de la ciudad, supermercado (kyMarket) y una tienda por departamentos
(Vogani), tiene 4 pisos con escaleras eléctricas y ascensores panorámicos. La
construcción fue hecha manteniendo la fachada de una casona colonial
diseñada para no alterar el entorno donde se encuentra. Este centro
comercial está ubicado en la Plaza Elías Aguirre en pleno centro de la
ciudad.
 Plaza Vea
En Chiclayo se inauguro Supermercados Peruanos en Octubre del 2007 su
primer hipermercado Plaza Vea. La construcción del local tiene un área de 8
500 y demando una inversión de US$ 5,8 millones.
 Chiclayo Open Plaza

Tras invertir un total de US$ 23 millones, a fines de 2007 la empresa Malls
Perú, brazo inmobiliario del grupo Falabella, inauguro en Chiclayo el “power
center” localizado en la ex embotelladora de la gaseosa Concordia. Los
denominados “power center” se caracterizan por contar en sus
instalaciones con al menos dos tiendas del grupo Flabella, entre otros
operadores comerciales menores.
Dispone de una área de 25 000 en donde se han distribuido el
hipermercado Tottus, Sodimac, el Banco Falabella y los locales de Farmacia
Fasa, ópticas GMO, Do it, Claro, Telefónica, Radio Sahack, Lavanderías
Presto, Direct TV, D’onofrio, Norkis, Chinawok entre otros locales de
entretenimiento y cultura.
 Ripley
La empresa Ripley ubicada en el centro histórico de la Ciudad de Chiclayo
abrió sus puertas en noviembre de 2009. Su construcción demando una
inversión de US$. 5 millones de dólares para la construcción y equipamiento
de esta nueva tienda. El local conserva su calidad de monumento histórico,
respetando su fachada. Su construcción fue realizada por profesionales
peruanos. Como se sabe en ese local estaba el famosos Hotel Royal.
Esta empresa vendría la número 13 de cadena Ripley, y tiene un aforo para
albergar 1 000 personas. Brindara 200 puestos de trabajo permanentes a
los ciudadanos chiclayanos, además de brindar mayor dinamismo
económico al ubicarse en la zona estratégica.
El edificio cuneta con 5 niveles y tiene un área de 5 000 y dispone de un
estacionamiento en la Calle Vicente de la Vega para 50 vehículos. Ofrecerá
artículos para hombres, mujeres y niños.
 Comercial Maestro Hone Center

Se construyó en el terreno del antiguo cementerio de Chiclayo. El área de
este centro comercial abarca 14 362 donde se comercializa materiales
de construcción, ferretería y artículos para el hogar. El monto de inversión
ascendió a más de dos millones y medio de dólares.
Y como es obvio en esta ciudad también existen Proyectos públicos y privados.

Pues en la ciudad de Chiclayo, se construirá el proyecto “Los Condominios”, el
cuales estará compuesto de 2065 viviendas, cuyos lotes serán de 41
aproximadamente. La obra contempla además la construcción de áreas verdes,
juegos infantiles y losas deportivas, así como también áreas de educación y
comercio. El proyecto consta de tres etapas.
Además el programa Techo Propio financiará también importantes proyectos
en esta provincia tales como:
FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción


Pero también somos consientes de la labor realizada por la municipalidad de

esta provincia, ya que ha contribuido notablemente en el desarrollo de este
sector, mediante la aprobación y ejecución de distintos proyectos de
alcantarillado y electrificación en las distintas calles de la ciudad lo que ayuda y
atrae el interés del inversionista.
Entre los principales proyectos aprobados en el 2010 por esta municipalidad
tenemos:
Monto
Unidad Ultimo Estado del Estado Responsable
Nombre del Proyecto de Inversión Pública Ult.Act.UF Pliego de
Formuladora Estudio Estudio del PIP Viabilidad
Inversión
MUNICIPALIDAD 60 000
ACCESO PEATONAL AL CENTRO DE SALUD - JEFATURA
38592 DISTRITAL DE PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
PIMENTEL DE OBRAS
PIMENTEL
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION MUNICIPALIDAD 39 882

JEFATURA
PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO 40266 DISTRITAL DE PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
DE OBRAS
DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE PIMENTEL
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION MUNICIPALIDAD

JEFATURA
RURAL SECTOR HACIENDA NUEVA, DISTRITO DE 40266 DISTRITAL DE PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 50 700
DE OBRAS
PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE PIMENTEL

JEFATURA
RURAL SECTOR SAN AGUSTIN, DISTRITO DE 40266 DISTRITAL DE PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
DE OBRAS
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION 290 908
MUNICIPALIDAD
RURAL SECTORES PAREDONES Y DALLORSO JEFATURA
SUR, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO - DE OBRAS
PIMENTEL
LAMBAYEQUE
JEFATURA
SECTOR P.J. TUPAC AMARU, DISTRITO DE 40266 DISTRITAL DE PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
DE OBRAS
AMPLIACION DEL SISTEMA ELECTRICO RURAL MUNICIPALIDAD 79 414

JEFATURA
SECTOR EL HIGO K-4, DISTRITO DE PIMENTEL - 40427 DISTRITAL DE PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL
DE OBRAS
CHICLAYO - LAMBAYEQUE PIMENTEL
AMPLIACION SISTEMA DE ELECTRIFICACION 129 708
MUNICIPALIDAD
RURAL SECTOR LAS PALMERAS DE LA JOYITA, JEFATURA
DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO - DE OBRAS
PIMENTEL
LAMBAYEQUE
AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION MUNICIPALIDAD
JEFATURA
PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO 40266 DISTRITAL DE PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 39 882
DE OBRAS
DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE PIMENTEL
V. MAPEO TERRITORIAL DE LAS INVERSIONES DE LAS
EMPRESAS CONSTRUCTURAS.
Ubicación de la Residencial el Jockey y La Palmera Real

Ubicación de la Residencial Magisterial

Ubicación de 3 Residenciales
Ubicación del Comercial Maestro Home Center

Ubicación del Comercial Metro Balta

Ubicación del Comercial Metro Santa Elena

Ubicación del Comercial Ripley

Ubicación de los Principales Centros Comerciales

Ubicación de la Residencial Santa Anita en Chiclayo.
Ubicación de Dera Constructora

VI. PERFIL DE LAS FIRMAS IDENTIFICADAS EN EL SECTOR
CONSTRUCCIÓN.
6.1. CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA CERRADA
Es una empresa con 15 años de experiencia y su filosofía institucional de

vanguardia es: "Construir un Perú mejor”. Siendo su objetivo principal y visión
empresarial, la creación de un nuevo concepto en la construcción civil.
Esta afiliada a la Cámara de Comercio de Lima y también esta empadronada en
el Registro Nacional de Proveedores.
Su información básica es:

 RUC: 20502574109
 Razón Social: CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA
CERRADA
 Página Web: http://www.consorciodhmont.com
 Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada
 Rubro: Inmobiliaria
 Categoría: Constructora, Inmobiliaria y Corredoras
 Condición: Activo
 Fecha Inicio Actividades: 01 / Agosto / 2001
 Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.
 CIIU: 45207
 Dirección Legal: Av. Angamos Este Nro. 1648 Dpto. 405
 Distrito / Ciudad: Surquillo
 Departamento: Lima
 Teléfonos: 4441515
 Representantes Legales:
 Gerente General: Mont Ling Ricardo
 Gerente de proyecto: Castro Arquiñigo Gisselle
 Nombre de su proyecto: Jockey Residencial – Etapa I
Foto de los
edificios del
proyecto Jockey
Residencial –
Etapa I
6.2. INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.
Ingeniería Civil Montajes S.A. se crea en 1997 bajo el rubro de la construcción

y el diseño integral de proyectos.
Desde el comienzo, la empresa se dedicó al sector privado de la construcción
brindando servicio, calidad y atención personalizada en ingeniería, gerencia y
construcción para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Recientemente, ha
incursionado en el sector público, con la ejecución de obras de edificación.
El continuo crecimiento de la empresa permite que actualmente estén

capacitados para abordar grandes proyectos de ingeniería civil de gran
envergadura y complejidad.
Entre sus obras podemos citar: almacenes, centros comerciales, centros
educativos, coliseos, edificios residenciales, viviendas entre otros.
A inicios de la década, el empeño y creatividad de la empresa los llevó a
expandirse al área inmobiliaria, apoyando el desarrollo habitacional de la
región, siendo una de las primeras empresas en invertir en el programa MI
VIVIENDA e introduciendo modernas soluciones. A la fecha han desarrollado
más de 6 proyectos inmobiliarios.
Se caracterizan por brindar a todos sus clientes una vivienda de calidad,

cómoda, segura y económica, logrando un sólido posicionamiento en el
mercado inmobiliario.
Cuentan con adecuados recursos tanto materiales como humanos para llevar
a cabo su actividad con la calidad técnica que exige la competitividad del
mercado actual.
Su misión es transformar el entorno urbano o natural de tal manera que

mejoren los estándares de vida de las personas sin atentar contra los recursos
de las generaciones futuras.
Y su visión es que al llegar el 2020 puedan integrar los primeros lugares a nivel
nacional en el sector construcción con proyectos de gran envergadura y en
otros países del continente americano.
Se desempeñan específicamente en:

 Desarrollo de proyectos inmobiliarios
 Construcción de obras civiles
 Edificaciones con alto nivel de acabados
 Desarrollo de proyectos especiales
 Alternativas económicas de edificación
 Reforzamiento sísmico
 Supervisiones
 Diseños rentables
 Diseño estructural
Sus datos generales son:
 RUC: 20353947614
 Razón Social: INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.
 Página Web: http://www.ingenieriacivilmontajes.com
 Tipo Empresa: Sociedad Anónima
 Fecha Inicio Actividades: 14 / Noviembre / 1997
 Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.
 CIIU: 45207
 Dirección Legal: Cal. María Izaga Nro. 740 Int. 307
 Distrito / Ciudad: Chiclayo
 Provincia: Chiclayo
 Departamento: Lambayeque
 Perfil de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.: Empadronada en el Registro
Nacional de Proveedores
 Representantes Legales de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.
 Gerente General: Dávila Ugaz Rodolfo Gustavo
 Presidente Directorio: Torres Cruz Rolando
 Director: Mujica Delgado Manuel Baltasar
Y entre sus principales obras realizadas tenemos:
 Edificio Juan Pablo II – Usat
 Edificio residencial palmera real - la victoria

 Colegio ceibos-Chiclayo
 Coberturas complejo arqueológico huaca rajada – Sipán

 Edificio residencial Abtao-Santa Victoria
 Edificio residencial vistamar – Pimentel

 Museo de sitio complejo arqueológico huaca rajada – Sipán
 Edificio residencial Marbella – Pimentel

 Edifico Residencial Parquemar-Pimentel
 Edificio Residencial Paseo Salaverry

6.3. CORPORACIÓN M & F SAC
CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa constructora que ejecuta obras y

elabora proyectos de ingeniería.
Desde su creación, ha logrado mantenerse como una empresa líder en el sector
de Consultoría, Asesoría, Proyectos, Supervisión y Construcción de Obras
Civiles, de Saneamiento y Electromecánicas.
La experiencia acumulada y el soporte técnico de su staff de profesionales

especialistas en las diversas ramas de la ingeniería sanitaria, civil y
electromecánica hacen que sus servicios prestados sean de calidad y eficiencia
comprobada.
CORPORACION M & F S.A.C. brinda servicios de alta calidad, cumpliendo con las
especificaciones técnicas proporcionadas en cada caso y en otros mejorándolos
con la experiencia de las obras ejecutadas en diversas regiones del país.
Su principal preocupación son sus clientes entre los que se encuentran las
empresas privadas, municipalidades, organizaciones civiles, comunidades
campesinas y el estado.
CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa comprometida en el desarrollo

integral de sus trabajadores con lo cual no solo busca tener a la cabeza de su
organización profesionales y personas de excelente y constante capacitación y
confianza, sino también conformar un grupo humano muy motivado y por
consiguiente identificado con su empresa.
CORPORACION MyF consciente y responsable apuesta por la CALIDAD Y EL

MEDIO AMBIENTE, como elemento fundamental de su cultural empresarial, la
cual se basa en conseguir la mejora continua para lograr la máxima satisfacción
de sus clientes y de prevención de la contaminación por lo cual se
comprometen en:
 El cumplimiento de las especificaciones de los clientes y las normativas
aplicables.
 El cumplimiento de los plazos acordados.
 La responsabilidad y ejecución completa de las obras, estableciendo
mecanismos de seguimiento y control internos, que aseguren que los
acabados de nuestras obras ofrezcan garantía propia.
 El conocer y controlar los aspectos ambientales de las obras que
ejecutamos.
 Garantizar los recursos humanos y materiales necesarios para mantener al
día la Calidad de nuestras obras.
 Asegurar la cualificación y experiencia del personal asignado, como
principal herramienta para ejecutar obras en base a las últimas técnicas
disponibles
 Formación, información y sensibilización adecuadas de todo el personal de
nuestra Organización, sobre los aspectos de calidad y ambientales
relacionadas con su puesto de trabajo.
 Reducir sistemáticamente los consumos y los residuos generados en las
obras utilizando de manera eficiente los recursos naturales, materias
primas y energía.
Practicando la excelencia en sus acciones y guiados por su filosofía empresarial

basada en principios éticos y valores trascendentes, su misión es lograr:
 Satisfacer innovadora y competitivamente a nuestros clientes, con

proyectos y servicios de creciente valor agregado y alta calidad.
 Generar utilidades para mantener nuestra solidez financiera, impulsar un
crecimiento sostenido y retribuir adecuadamente a los accionistas;
 Auto realizarnos plenamente como personas, favoreciendo el bienestar de
las sociedades en que actuamos.
 Ser una empresa sólida de primer nivel insertada en la sociedad civil, que
brinde servicios de alta calidad especializada.
En CORPORACION M & F S.A.C. tienen como Visión, la de constituirse como una
empresa sólida, de primer nivel y con presencia de liderazgo en la actividad
constructiva en el país.
Sus principales datos son:
 RUC: 20508380641
 Razón Social: CORPORACION M & F S.A.C.
 Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada
 Fecha Inicio Actividades: 16 / Marzo / 2004
 Actividad Comercial: Otras Actividades Empresariales Ncp.
 CIIU: 74996
 Dirección Legal: Av. Fco. Canaval y Moreyra Nro. 680
 Distrito / Ciudad: San Isidro
 Departamento: Lima
 Perfil de CORPORACION M & F S.A.C.: Empadronada en el Registro Nacional
de Proveedores
 Representantes Legales de CORPORACION M & F S.A.C.: Gerente General:
García Rodriguez Gaby
Algunas empresas del rubro de CORPORACION M & F S.A.C.
 ALENIT E.I.R.L.
 FUNDACION SAN FELIPE-ESCUELA DE ENFERMERAS
 CENTRO DE PSICOTERAPIA PSICOANALITICA DE LIMA
 I.S.T.PRIVADO PERUANO DE SISTEMAS - SISE
 CENTRO EDUCATIVO PARTICULAR LOS SIERVOS DE JESUS S.A.C
 ASOCIACION FRAY LUIS DE LEON
 SAN SILVESTRE SCHOOL ASOCIACION CIVIL
 C.E.P. 'ABRAHAM VALDELOMAR'
 C E P NUESTRA SEÑORA DEL PILAR
 INST SUPERIOR TECNOL NO ESTAT EN PRO DEN
6.4. D&A INMOBILIARIA Y CONTRATISTAS SAC.
Es una agencia Inmobiliaria especializada en el rubro de alquiler y/o compra-

venta. Ofrece: Asesoría legal, Asesoría financiera, la promoción y negociación
de inmuebles, Tasaciones y Valuaciones así como la consultoría inmobiliaria en
la compra y venta. Dirigido a clientes, tanto propietarios como arrendatarios
garantizando un servicio preferencial y personalizado en un nivel de excelencia,
para cubrir y satisfacer cada una las necesidades y/o expectativas de nuestros
clientes.
D&A CONTRATISTAS S.A.C también brinda soluciones de servicios generales

para su empresa Especialistas en Remodelación y Acabados. Hacen todo tipo de
trabajos en carpintería metálica y de madera, pintura en general (casas,
departamentos, edificios, condominios), electricidad, gasfitería, enchapados de
piso y pared, pose de parquet y parqueton, pisos laminados, porcelanatos,
mayólica, especialidad de gasfitería e instalaciones sanitarias. Contamos con
gente totalmente profesional y capacitada en los diferentes tipos de acabados
de construcción.
6.5. INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A.
 RUC: 20525908764
 Razón Social: INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A.
 Tipo Empresa: Sociedad Anónima
 Fecha Inicio Actividades: 01 / Junio / 2009
 Actividad Comercial: Activ. Inmobiliarias por Retribucion.
 CIIU: 70200
 Dirección Legal: Av. Grau Nro. 155 (Piura)/ Calle Pimentel Mz. G Lt. 39 - Urb.
Monterrico(Chiclayo)
 Distrito: Piura /Chiclayo
 Departamento: Piura /Lambayeque
 Gerente General: Pérez Huiman Oscar Jesús
6.6. DERA CONSTRUCTORA.
Dera Constructora es una empresa que se dedica a promover, construir y

vender edificios Multifamiliares cumpliendo con todos los reglamentos de
habilitación y construcción urbana. Su conocimiento y capacidad le permite
realizar directamente la mayor parte de sus proyectos, debido a que cuentan
con un equipo humano, cuidadosamente seleccionado, con más de 15 años de
experiencia y de esta forma garantizamos la Seguridad Integral y tranquilidad
de los propietarios.
Su gestión es Integral, moderna y tecnificada con miras a un perfeccionamiento

progresivo en la edificación, con el prioritario objetivo de superar las
expectativas de sus clientes.
La empresa Dera Constructora inició sus operaciones el 20 de Julio de 2005.

Desde entonces han estado presentes en la industria de la construcción en la
ciudad de Chiclayo; pero próximamente empezarían en otras ciudades del Perú.
En Dera Constructora ofrecemos construcciones de tipo residencial utilizando

sistemas constructivos de vanguardia como el sistema constructivo antisísmico.
Su visión es poder posicionarse en el ámbito regional como la mejor empresa

en el ramo de la construcción, manteniéndose a la vanguardia en cuanto a las
nuevas tecnologías de construcción.
Y su misión es proporcionar a sus clientes productos de calidad superando sus

expectativas usando la mejor tecnología, materiales y personal altamente
calificado.
Esta constructora se encuentra ubicada en la dirección Av. España 835 - 3er

Nivel José Leonardo Ortiz - Chiclayo - Lambayeque – Perú, y sus números para
contacto son: 74257540, su fax 74256491, su celular 97 9200501, su R.P.M.: #
756859, su NEXTEL: 406*7614 y también su email ventas@dera.com.pe
Entre sus principales obras tenemos:
Edificio " EL INGENIERO”
Ubicación: Mz. D Lote 3 Urb. del Ingeniero - Intersección con Av. Pacífico y
Zarumilla –Chiclayo
En este proyecto se ofertan 11 departamentos de lujo. Contando con todas las

características de calidad necesarias para vivir de manera placentera
Características:
 Sistema constructivo convencional antisísmico.

 Sistema de agua con tanque elevado y electrobomba.
 Intercomunicador para cada departamento.
 Portero eléctrico.
 Medidor de agua y luz independientes.
 Instalaciones para cable.
 Instalaciones para línea telefónica.
 Agua fria y caliente.
 Excelente iluminación y ventilación.
 Superando las expectativas de tu familia.
Departamentos
Fuente: Dera Constructora
En Proyecto
 LOS ALAMOS
Ubicación: Los Alumnos 154 Urb. San Luis
Servicios con los que contara:
 Agua fría y Caliente.

 Instalaciones para cable.
 Instalaciones para línea telefónica.
 Medidor de Agua y luz Independientes.
 Intercomunicador para cada departamento.
 Todos los departamentos tienen vista a la calle.
 Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación.
 Sistema constructivo tradicional antisísmico.
 Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.
 Excelente Iluminación y ventilación.
 Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba.
 Materiales de Calidad.
 Vigilancia las 24 hrs. del día.
 Estacionamiento privado para 5 autos con portón elevadizo.
 Cerco eléctrico de seguridad en la parte posterior
 Ubicados a 3 min. Del centro de Chiclayo
 Ubicado a espaldas del colegio Manuel Pardo
 Cerca a la comisaria Calle Porvenir
 Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.
 Restaurant dentro de la Urbanización.
 Kínder Garden dentro de la Urbanización.
Características:
 Sala Comedor
 Cocina
 Patio - Lavandería
 Dormitorio Matrimonial con baño
 2 Dormitorios con closet
 1 Baño completo familiar
 Dormitorio de servicio independiente en azotea
Departamentos
 RESIDENCIAL LAS ACACIAS
Ubicación: MZ D LOTE 4 - URB. EL INGENIERO I
Servicios con los que contara:
 Portero Eléctrico.
 Agua fría y Caliente.
 Instalaciones para cable.
 Instalaciones para línea telefónica.
 Medidor de Agua y luz Independientes.
 Intercomunicador para cada departamento.
 Láminas de seguridad en los vidrios.
 Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación.
 Todos los departamentos tienen vista a la calle en el frontis del Edificio.
 Sistema constructivo tradicional antisísmico.
 Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.
 Excelente Iluminación y ventilación.
 Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba.
Materiales de Calidad.
 Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.
 Plazuela dentro de la Urbanización.
 Parque actualmente en construcción.
 Colegios dentro de la Urbanización.
 Vigilancia las 24 hr. del día.
Características:
 Sala comedor
 Cocina
 Dormitorio matrimonial con baño incorporado
 2 dormitorios para hijos
 1 baño completo
 Lavandería –tendal
 Patio

6.7. ORTIZ LOSSIO S.R.L
El inicio de ORTIZ LOSSIO S.R.L. se remonta al 24 de abril de 1992 ejecutando
importantes proyectos de clientes privados, gracias a la visión de su Gerente, el
Ing. Luis José Ortiz Lossio, hoy son una empresa sólida e innovadora. Contando
con un equipo donde cada miembro está dispuesto a asumir los retos
planteados por el cliente, bajo la filosofía de calidad en construcción.
ORTIZ LOSSIO S.R.L. responde a las expectativas de sus clientes en base a costos
apropiados, excelente calidad de sus servicios optimizando rendimientos y
recursos, con equipos de avanzada tecnología y continúa capacitación de su
personal. Lo que generó en los últimos años un alto grado de confiabilidad,
satisfaciendo las expectativas del cliente.
Su visión es ser líder en el Mercado Peruano en el Sector Construcción e
Inmobiliaria, contando con recursos humanos competitivos y tecnología de
última generación con la finalidad de brindar a nuestros colaboradores
elevados niveles de calidad.
Y su misión es construir bajo la exigencia de sus clientes, a fin de proporcionar

diseños eficientes que brinden confort, seguridad y funcionalidad, con la
práctica permanente de su filosofía: “Calidad en construcción”.
SERVICIOS OFRECIDOS
Construcción:
Durante el transcurso de los años Ortiz Lossio S.R.L., ha venido ejecutando

obras de diferente tipo en el sector construcción tales como de
saneamiento ambiental, Canales de regadío, pistas, remodelación,
acondicionamiento y construcción de edificios, con financiamiento propio y
con recursos de terceros. Nuestros clientes se convierten en nuestros más
exigentes supervisores, es así que acceden exclusivamente a supervisar el
proceso constructivo de su propia obra desde la comodidad de su hogar u
oficina, mediante la web.
Presupuestos:
Ortiz Lossio S.R.L. cuenta con profesionales competentes para el desarrollo

de presupuestos de Obras públicas y privadas. Esta empresa responde a las
expectativas de sus clientes en base a costos racionales y a la excelente
calidad de sus servicios.
Inmobiliaria:
Te ofrecemos inmuebles al mejor precio y con la calidad que nos distingue.

Ortiz Lossio S.R.L. ofrece en el sector vivienda unos exclusivos
departamentos con una excelente ubicación y cómodos precios.
Desarrollo De Proyectos:
En Ortiz Lossio S.R.L. la satisfacción del Cliente es asegurada desde el inicio.

Estan dispuestos a asumir los retos planteados por sus Clientes, para
desarrollar el proyecto en arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias
y eléctricas, según sus expectativas y exigencias. La satisfacción del Cliente
traducida en su mayor motivación a lo largo de los años.
Obras Ejecutadas:
 Ampliación del centro cultural universitario las eras de la asociación para

el desarrollo de la enseñanza educativa ADEU.
Tipo: Educación
Ubicación: Chiclayo
Año: 1995
 Aulas (14) Y Edificio De Escaleras De Cuatro Pisos De La Universidad
Católica Santo Toribio De Mogrovejo.
Tipo: Educación
Año: 2005
 Construcción de aulas en Colegio Los Algarrobos.
Tipo: Educación
Año: 1995
Obras En Ejecución:
 Centro Materno Infantil
Tipo: Educación
Año: 2009 - Avance de Obras: 50%
 Los Rosales
Tipo: Inmobiliario
Año: 2008 – Avance de Obras: 80%
DATOS GENÉRICOS DE LA EMPRESA
 Dirección: Av. Elvira García y García Nº 740 Chiclayo – Perú

 Teléfono: (074) - 229776 / Fax : (074) – 229776
 E-mail : luigi@viabcp.com, luigi@ortizlossio.com, info@ortizlossio.com
 R.U.C. : 20103594571
 Registro CONSUCODE: 4135
 Capacidad de Contratación: S/. 7.667.562,14
 Capacidad Social: S/. 462.000
 Gerente: Ing. Luis José Ortiz Lossio
 Ingeniero Residente de Obras Civiles: Mg. Sc. Ing. Luis José Ortiz Lossio,
e Ing. Juan Carlos Gonzales Córdova
 Departamento de Presupuestos: Ing. William Alberto Sanchez Seclén
 Departamento de Diseño: Arq. Viviana Natalí Buchelli Deville y Bach.
Arq. Fiorella Zúñiga Pando
 Administración de Obra: Lic.Adm.Manuel Díaz León
 Asistente de Programación de Obra: Ingº Jimmy Alexis Saavedra
Uriarte, Ingº Jorge Zapata Carrera, Bach. Ingº Henry Ricardo Paredes
Cueva, Bach. Ingº Miguel Angel Mejía Correa.
 Contador General: M. B. A. C. P. C. José Mercedes Puican Carreño
 Administrador: C.P.C. Mariela Ugaz Doig
 Departamento Comercial e Inmobiliaria: Eco. Yannina Velasquez
Espinoza.
VII. CONCLUSIONES.
Por lo tanto después de haber realizado todo este minucioso análisis llegamos a
la conclusión que la actividad constructora en nuestra región está mostrando
un renovado dinamismo en lo que va del año. Pues este sector tiene
numerosos eslabonamientos con el resto de la economía, por lo que es un
importante generador de empleo.
Ya que este proceso de reforzamiento mutuo entre la inversión y la
consolidación de cada vez más activos mercados locales, genera las condiciones
óptimas para el máximo aprovechamiento de las potencialidades de cada
núcleo urbano y su respectiva zona de influencia, incluyendo principalmente la
capacidad innovadora de sus poblaciones, ya que el desarrollo de la economía
de un territorio depende del esfuerzo que realiza el sector público desde su rol
facilitador y promotor, lo cual se manifiesta en la creación de espacios de
concertación sectoriales y en la generación de infraestructura básica y servicios
para el desarrollo; y también depende de las inversiones privadas cuya
importancia radica en la generación de empleo y valor agregado creando
eslabonamientos que movilizan otros sectores de la economía.
Además este boom constructor que estamos experimentando y las nuevas
inversiones que se viene dando en nuestra región, abarca tanto la construcción
de viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva.
Asimismo el dinamismo del sector construcción en la región resulta también del
creciente interés por desarrollar modernos centros comerciales que
congreguen además de tiendas anclas minoristas o de retail una amplia oferta
de servicios de alimentación (patio de comidas) y esparcimiento (salas de cine),
además de otros comercios y específicamente pues en esta región se da un
importante dinamismo en las construcciones de aulas de la universidades
privadas. Pero también es importante recalcar que aquí en la región destacan los
múltiples anuncios de proyectos en marcha sobre centros comerciales, lo que
refleja el aumento sostenido del consumo y la calidad de vida de nuestra
población.
Por ello concluimos que el sector construcción de la Región de Lambayeque
tiene gran implicancia en el crecimiento económico de la misma. Asimismo,
reconocemos que la política gubernamental de impulso a las infraestructuras, y
las iniciativas privadas en este sentido, convierten a la región Lambayeque en
una región de crecimiento exponencial en materia de obra civil.
Así, tal y como se ha visto a lo largo de este estudio, Chiclayo cuenta con
numerosos grandes proyectos en cartera que se planea adjudicar en el corto y
medio plazo. Y por ello se estima que el sector crecerá a ritmos muy
acelerados, y que se mantendrá este pronunciado crecimiento en los próximos
años.
Pero es importante recalcar que este material, en el cual pusimos el mayor
esfuerzo para asegurar la confiabilidad, veracidad y oportunidad ha sido
preparado exclusivamente con fines informativos, utilizando información de
diferentes fuentes públicas y privadas disponibles; por lo que lo consideramos
información referencial.
VIII. BIBLIOGRAFÍA.
CAPECO (Cámara Peruana De La Construcción). El Mercado de Edificaciones

Urbanas en las provincias de Piura y Chiclayo 2010. Instituto de la Construcción
y el Desarrollo-ICD, Lima Febrero de 2010. 203 Pág.
VELA, Lindo. “La Inversión Privada en Lambayeque y sus Tendencias”. Chiclayo

Enero de 2010. Extraído el 5 de Marzo del 2011, desde:
http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/documentos-
2011/la-inversion-privada-en-lambayeque-y-sus-tendencias.pdf
SNV (Servicio Holandés de Cooperación al Desarrollo). Vela, Lindon; Bautista,

Fernando.” Mapeo de la Inversión Privada en Lambayeque. Extraído el 6 de
Marzo del 2011, desde:
http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/docs/estudio-
inversion-privada-lambayeque.pdf
BCRP (Banco Central de Reserva del Perú). “Síntesis económica de Lambayeque

Diciembre 2009”. Extraído el 12 de Marzo del 2011, desde:
http://www.bcrp.gob.pe/docs/Sucursales/Piura/2009/Sintesis-Lambayeque-12-
2009.pdf
Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual del

Despacho Total de Cemento: 2003 - 2011”. Extraído el 13 de Marzo de 2011,
desde:
http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/64_DESPACHOS-
CEMENTO.mht
Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual de la

Actividad del Sector Construcción (PBI de Construcción): 2000 - 2011”. Extraído
el 13 de Marzo de 2011, desde:
http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/62_PBI-
CONSTRUCCION.mht
Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Viviendas Promovidas:

Fondo Mi Vivienda-Banco De Materiales-Sector Privado 31 De Marzo 2011”.
Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde:
http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/66_BARRAS-
CONSTRUCCION.mht
Techo Propio. “Oferta de Proyectos”. Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde:

http://www.mivivienda.com.pe/portal/Canales/Comprador/Orientación%20al
%20Comprador/Manual%20del%20Postulante%20a%20TP/OfertaActual.aspx?
DptoCod=14
SNIP (Sistema Nacional de Inversión Pública). “Proyectos - Viables”. Extraído el
18 de Marzo del 2011, desde:
http://ofi.mef.gob.pe/WebPortal/ConsultaBancoProyProyectos.aspx?eval=Viab
le&dpto=0%20&prov=0&dist=0&tipo=1&unidad=0&pliego=117%20&funcion=0
&prog=&subProg=&sector=97%20&fechadesde=/&fechahasta=/&estadoProy=
%20&cantidad=121&suma=0%20&nombre=
CONSORCIO DHMONT. Extraído el 20 de Marzo del 20011, desde:

http://www.consorciodhmont.com/principal/
ICM Ingeniería Civil Montajes S.A. “Proyectos Especiales”. Extraído el 15 de

Marzo del 2011, desde:
http://www.ingenieriacivilmontajes.com/resena.htm
CORPORACIÓN M & F SAC. Extraído el 15 de Marzo del 2011, desde:

http://www.myf.com.pe/
Dera Constructora. Extraído el 15 de Marzo del 2011, desde:

http://www.dera.com.pe/
Ortiz Lossio S.R.L. “Calidad en Construcción”. Extraído el 15 de Marzo del 2011,

desde:
http://www.ortizlossio.com/
ANEXOS
CUADROS
ESTADÍSTICOS DE LA
ACTIVIDAD
EDIFICADORA Y
OFERTA DE
EDIFICACIONES EN
CHICLAYO
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO
ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO Y SITUACION EN EL MERCADO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.1
VIVIENDA
LOCALES OFICINAS OTROS TOTAL
CONCEPTO DEPARTAMENTOS CASAS TOTAL VIVIENDA
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M² M² M² M² M² %
A. EDIFICACION EN OFERTA 225 24114 107 11610 332 35724 0 0 1110 36834 28.67
OFERTA INMEDIATA 219 23394 107 11610 336 35004 0 0 1110 36114 28.11
En construcción y en venta 204 21804 53 8370 257 30174 0 0 1110 31284 24.35
Terminadas en venta 15 1590 54 3240 69 4830 0 0 0 4830 3.76
OFERTA FUTURA 6 720 0 0 6 720 0 0 0 720 0.56
En construcción 6 720 0 0 6 720 0 0 0 720 0.56
Terminadas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00
B. EDIFICACIONES VENDIDAS 222 20186 42 6480 264 26666 0 0 375 27041 21.05
En construcción 222 20186 42 6480 264 26666 0 0 375 27041 21.05
Terminadas 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00
C. EDIFICACIONES NO COMERCIALIZABLES 2 200 163 35120 165 35320 7983 4092 17187 64582 50.28
En construcción para arriendo 0 0 1 200 1 200 310 150 660 0.51
En construcción para uso propio 2 200 123 27207 125 27407 7423 3942 16957 55729 43.38
Terminadas para arrendar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00
Terminadas para uso propio 0 0 5 819 5 819 0 0 230 1049 0.82
Obras Paralizadas 0 0 34 6894 34 6894 250 0 0 7144 5.56
Sin información 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00
TOTAL 449 44500 312 53210 761 97710 7983 4092 18672 128457 100.00
Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.2
PRECIO DE LA TIPO DE VIVIENDA

TOTAL
VIVIENDA EN US CASAS DEPARTAMENTOS
DOLARES UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 45 2700 0 0 45 2700
8001 – 10000 9 540 0 0 9 540
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 30 2160 30 2160
30001 – 40000 0 0 69 6477 69 6477
40001 – 50000 0 0 67 7090 67 7090
50001 – 60000 0 0 25 2778 25 2778
60001 – 70000 0 0 2 250 2 250
70001 – 80000 13 1170 28 4120 41 5290
80001 – 100000 20 3200 2 326 22 3526
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 0 4000 1 360 21 4360
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 1 553 1 553
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.3

TOTAL
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 45 2700 0 0 45 2700
8001 – 10000 9 540 0 0 9 540
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 30 2160 30 2160
30001 – 40000 0 0 69 6477 69 6477
40001 – 50000 0 0 61 6370 61 6370
50001 – 60000 0 0 25 2778 25 2778
60001 – 70000 0 0 2 250 2 250
70001 – 80000 13 1170 28 4120 41 5290
80001 – 100000 20 3200 2 326 22 3526
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 0 4000 1 360 21 4360
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 1 553 1 553
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 219 23394 326 35004
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.4

TOTAL
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 0 0 0 0 0 0
8001 – 10000 0 0 0 0 0 0
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 0 0 0 0
30001 – 40000 0 0 0 0 0 0
40001 – 50000 0 0 6 720 6 720
50001 – 60000 0 0 0 0 0 0
60001 – 70000 0 0 0 0 0 0
70001 – 80000 0 0 0 0 0 0
80001 – 100000 0 0 0 0 0 0
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 0 0 0 0 0 0
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 0 0 0 0
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 6 720 6 720
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.5
TIPO DE VIVIENDA
TOTAL
PRECIO DE LA CASAS DEPARTAMENTOS
VIVIENDA EN US
UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
DOLARES
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0
4001 – 8000 0 0 0 0 0 0
8001 – 10000 0 0 0 0 0 0
10001 – 15000 0 0 0 0 0 0
15001 – 20000 0 0 0 0 0 0
20001 – 25000 0 0 0 0 0 0
25001 - 30000 0 0 66 4752 66 4752
30001 – 40000 0 0 76 6773 76 6773
40001 – 50000 0 0 25 2530 25 2530
50001 – 60000 0 0 48 4882 48 4882
60001 – 70000 10 900 3 366 13 1266
70001 – 80000 2 180 3 330 5 510
80001 – 100000 15 2400 0 0 15 2400
100001 – 120000 0 0 0 0 0 0
120001 – 150000 15 3000 0 0 15 3000
150001 – 200000 0 0 0 0 0 0
200001 – 250000 0 0 1 553 1 553
250001 – 300000 0 0 0 0 0 0
300001 – 500000 0 0 0 0 0 0
Más de 500000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.6
TIPO DE VIVIENDA
SECTOR TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
URBANO
1 0 0 82 8406 82 8406
2 0 0 139 11227 139 11227
3 42 6480 1 553 43 7033
4 0 0 0 0 0 0
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666
SECTOR URBANO DISTRITO

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
4 José Leonardo Ortiz
5 Pomalca
6 Reque
VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.7
LOCALIZACION TIPO DE VIVIENDA TOTAL

CASAS DEPARTAMENTOS
GRUP
DIST. URB. UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
O
A 1-18 0 0 50 5224 50 5224
1 B 19-31 0 0 6 684 6 684
C 32-63 0 0 26 2498 26 2498
A 1-3 0 0 7 667 7 667
2 B 4-5 0 10560 132 10560 132 10560
C 6-10 0 0 0 0 0 0
A 1-3 42 553 1 553 43 7033
3
B 4-9 0 0 0 0 0 0
4 A 1-6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 42 6480 222 20186 264 26666

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
DISTRIBUCION DELA OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TIPO DE CONSTRUCTOR
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.8
OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA

TIPO DE CONSTRUCCION
UNIDADES M² UNIDADES M²
PRIVADO(*) 326 35004 6 720
COOPERATIVO 0 0 0 0
PUBLICO 0 0 0 0
TOTAL 326 35004 6 720
(*) Inversión propia o por contrata
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TAMAÑO

NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.9
AREA DE LA TIPO DE VIVIENDA TOTAL

VIVIENDA EN M² CASAS DEPARTAMENTOS
Hasta 40 0 0 0 0 0 0
41-50 0 0 0 0 0 0
51-60 54 3240 0 0 54 3240
61-70 0 0 0 0 0 0
71-80 0 0 30 2160 30 2160
81-100 13 1170 91 8463 104 9633
101-120 0 0 70 7832 70 7832
121-150 0 0 30 4420 30 4420
151-200 40 7200 2 326 42 7526
201-300 0 0 0 0 0 0
301-500 0 0 1 360 1 360
501-1000 0 0 1 553 1 553
MAS de 1000 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724

OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO

NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.10
TIPO DE VIVIENDA
TOTAL
DISTRITO CASAS DEPARTAMENTOS
1 0 0 87 9522 87 9522
2 0 0 72 5925 72 5925
3 107 11610 53 7367 160 18977
4 0 0 13 1300 13 1300
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO

NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.11
LOCALIZACION TIPO DE VIVIENDA TOTAL

CASAS DEPARTAMENTOS
GRUP
DIST. URB. UNIDADES M² UNIDADES M² UNIDADES M²
O
A 1-18 0 0 68 7641 68 7641
1 B 19-31 0 0 3 334 3 334
C 32-63 0 0 16 1547 16 1547
A 1-3 0 0 12 1125 12 1125
2 B 4-5 0 0 60 4800 60 4800
C 6-10 0 0 0 0 0 0
A 1-3 53 8370 38 5777 91 14147
3
B 4-9 54 3240 15 1590 69 4830
4 B 3-7 0 0 13 1300 13 1300
TOTAL 107 11610 225 24114 332 35724

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.12
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
SECTOR
UNIDADES M2
URBANO UNIDADES M2 UNIDADES M2
1 0 0 81 8 802 81 8 802
2 0 0 72 5 925 72 5 925
3 107 11 610 53 7 367 160 18 977
4 0 0 13 1 300 13 1 300
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 107 11 610 219 23 394 326 35 004
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.13
LOCALIZACIÓN TIPO DE VIVIENDA

TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
SEC. GRUPO URB. UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
A 1-18 0 0 62 6 921 62 6 921
B 19-31 0 0 3 334 3 334

1
C 32-63 0 0 16 1 547 16 1 547
A 1-3 0 0 12 1 125 12 1 125
B 4-5 0 0 60 4 800 60 4 800

2
C 6-10 0 0 0 0 0 0
14
A 1-3 53 8 370 38 5 777 91
3 147
B 4-9 54 3 240 15 1 590 69 4 830
4 B 3-7 0 0 13 1 300 13 1 300
11 23 35
TOTAL 107 219 326
610 394 004
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.14
TIPO DE VIVIENDA TOTAL
SECTOR CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES M2

URBANO UNIDADES M
2
UNIDADES M
2
UNIDADES
1 0 0 6 720 6 720
2 0 0 0 0 0 0
3 0 0 0 0 0 0
4 0 0 0 0 0 0
5 0 0 0 0 0 0
6 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 6 720 6 720
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIENMBRE DE 2009
CUADRO 4.15
LOCALIZACIÓN TIPO DE VIVIENDA

TOTAL
CASAS DEPARTAMENTOS
SEC. GRUPO URB. UNIDADES M2 UNIDADES M2 UNIDADES M2
A 1-18 0 0 6 720 6 720
B 19-31 0 0 0 0 0 0
1
C 32-63 0 0 0 0 0 0
A 1-3 0 0 0 0 0 0
B 4-5 0 0 0 0 0 0
2
C 6-10 0 0 0 0 0 0
A 1-3 0 0 0 0 0 0
3
B 4-9 0 0 0 0 0 0
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 6 720 6 720
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA
Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.16
PRECIO DE LA UNIDADES OFRECIDAS
VIVIENDA EN US SECTOR URBANO

TOTAL
DÓLARES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 45
8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 9
10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
25 001- 30 000 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30
30 001- 40 000 18 38 0 13 0 0 0 0 0 0 0 69
40 001- 50 000 46 4 17 0 0 0 0 0 0 0 0 67
50 001- 60 000 19 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 25
60 001- 70 000 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2
70 001- 80 000 2 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 41
80 001- 100 000 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 22
100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
120 001- 150 000 1 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 21
150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
200 001- 250 000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1

250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 87 72 160 13 0 0 0 0 0 0 0 332
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.17
UNIDADES OFRECIDAS
LOCALIZACIÓN
PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES
10 15 20 25 30 40 50 60 70 80 100 120 150 200 250 300
Hasta 4 001-
8 001-
001- 001- 000- 000- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- MÁS DE TOTAL
10
SEC. GRUPO URB. 4 000 8 000 15 20 25 30 40 50 60 70 80 100 120 150 200 250 300 500 500 000
000
000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 000
A 1-18 0 0 0 0 0 0 0 18 30 17 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 68
1 B 19-31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3
C 32-63 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12
2 B 4-5 0 0 0 0 0 0 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 60
C 6-10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 6 1 39 22 0 20 0 1 0 0 0 91
3
B 4-9 0 45 9 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 69
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13
TOTAL 0 45 9 0 0 0 30 69 67 25 2 41 22 0 21 0 1 0 0 0 332

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.18

TOTAL
DÓLARES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 45
8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 9
10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
25 001- 30 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
30 001- 40 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
40 001- 50 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
50 001- 60 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
60 001- 70 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
70 001- 80 000 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 13
80 001- 100 000 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 20
100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

120 001- 150 000 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 20
150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
200 001- 250 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 107 0 0 0 0 0 0 0 0 107
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.19
UNIDADES OFRECIDAS
LOCALIZACIÓN
10 15 20 25 30 40 50 60 70 80 100 120 150 200 250 300
Hasta 4 001-
8 001-
001- 001- 000- 000- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- MÁS DE TOTAL
10
SEC. GRUPO URB. 4 000 8 000 15 20 25 30 40 50 60 70 80 100 120 150 200 250 300 500 500 000
000
000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 000
A 1-5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
1 B 6-30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
C 32-59 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 B 4-8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
C 9-12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A 1-2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 20 0 0 0 0 0 53
3
B 3-6 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 54
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 20 0 0 0 0 0 107

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN

PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.20

TOTAL
DÓLARES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Hasta 4000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 001- 8 000 0 0 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 001- 10 000 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
10 001- 15 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 001- 20 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 001- 25 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
25 001- 30 000 0 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30
30 001- 40 000 18 38 0 13 0 0 0 0 0 0 0 69
40 001- 50 000 46 4 17 0 0 0 0 0 0 0 0 67
50 001- 60 000 19 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 25
60 001- 70 000 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2
70 001- 80 000 2 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 28
80 001- 100 000 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 2
100 001- 120 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
120 001- 150 000 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

150 001- 200 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
200 001- 250 000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1
250 001- 300 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 87 72 53 13 0 0 0 0 0 0 0 225
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.21
UNIDADES OFRECIDAS
LOCALIZACIÓN
10 15 20 25 30 40 50 60 70 80 100 120 150 200 250 300
Hasta 4 001-
8 001-
001- 001- 000- 000- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- 001- MÁS DE TOTAL
10
SEC. GRUPO URB. 4 000 8 000 15 20 25 30 40 50 60 70 80 100 120 150 200 250 300 500 500 000
000
000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 00 000
A 1-18 0 0 0 0 0 0 0 18 30 17 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 68
1 B 19-31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3
C 32-63 0 0 0 0 0 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 12
2 B 4-5 0 0 0 0 0 0 30 30 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
C 6-10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
A 1-3 0 0 0 0 0 0 0 0 2 6 1 26 2 0 0 0 1 0 0 0 38
3
B 4-9 0 0 0 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 15
4 B 3-7 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13
TOTAL 0 0 0 0 0 0 30 69 67 25 2 28 2 0 1 0 1 0 0 0 225

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque

ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.22
ÁREA
PRECIO POR M2
SECTOR PRECIO MEDIO PROMEDIO
UNIDADES (US DÓLARES)
URBANO (US DÓLARES) M2
1 0 0 0.0 0
2 0 0 0.0 0
3 107 55 285 108.5 398
4 0 0 0.0 0
5 0 0 0.0 0
6 0 0 0.0 0
TOTAL 107 55 285 108.5 398
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.23
LOCALIZACIÓN PRECIO POR

ÁREA
M2
PRECIO MEDIO PROMEDIO
UNIDADES (US
SEC. GRUPO URB. (US DÓLARES) M2
DÓLARES)
A 1-18 0 0 0.0 0
B 19-31 0 0 0.0 0
1
C 32-63 0 0 0.0 0
2 A 1-3 0 0 0.0 0
A 1-3 53 104 104 157.9 678

3
B 4-9 54 7 370 60.0 123
4 B 3-7 0 0 0.0 0
TOTAL 107 55 285 108.5 398
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y

URBANIZACIÓN
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.24

ÁREA
PRECIO M2
PROMEDIO
MEDIO
UNIDADES (US
SEC. GRUPO URB. M2
(US DÓLARES) DÓLARES)
A Bosna, La Alameda 53 104 104 157.9 678

3
B Las Garzas 54 7 370 60.0 123
TOTAL 107 55 285 108.5 398
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.25
ÁREA
SECTOR PRECIO MEDIO PRECIO POR M2
UNIDADES PROMEDIO
URBANO (US DÓLARES) (US DÓLARES)
M2
1 87 48 131 109.4 442
2 72 33 983 82.3 412
3 53 67 182 139.0 481
4 13 40 000 100.0 400
TOTAL 225 47 622 107.2 439
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.26

ÁREA
M2
PRECIO MEDIO PROMEDIO
UNIDADES (US
SEC. GRUPO URB. (US DÓLARES) M2
DÓLARES)
A 1-18 68 48 830 112.4 436
B 19-31 3 60 667 111.3 546

1
C 32-63 16 42 813 96.7 446
A 1-3 12 40 108 93.8 428
B 4-5 60 32 759 80.0 409

2
C 6-10 0 0 0 0
A 1-3 38 75 915 152.0 503

3
B 4-9 15 45 060 106.0 426
4 B 1-2 13 40 000 100.0 400
TOTAL 225 47 622 107.2 439
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN

SECTOR URBANO, GRUPO Y URBANIZACIÓN NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.27
LOCALIZACIÓN ÁREA PRECIO POR
UNIDADES PRECIO M2
MEDIO PROMEDIO
SEC. GRUPO URB. (US
(US M2 DÓLARES)
DÓLARES)
Patasca 5 35 000 90.0 389
1 Patasca 6 55 000 110.0 500
A Santa Victoria 9 51 111 115.6 446
Las Delicias 31 47 419 103.6 456
9 de Octubre 17 52 083 134.1 385
B Patasca 3 60 667 111.3 546
C Centro Chiclayo 2 42 500 83.5 509
Centro Chiclayo 14 42 857 98.6 437
A Santa Victoria 12 40 108 93.8 428
2 B Jockey Club 60 32 759 80.0 409
3 A Los Arenales, 38 75 915 152.0 503

Bosna
B Cercado Pimentel 15 45 060 106.0 426
4 B Latina 13 40 000 100.0 400
TOTAL 225 47 622 107.2 439

1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque
OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIEMPO DE INICIACIÓN DE

VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.28
UNIDADES OFRECIDAS
FECHA DE INICIACIÓN DE VENTAS

PRECIO DE LA VIVIENDA
EN US DÓLARES ANTES DE DIC/08 JUN/09 TOTAL
NOVIEMBRE DE
N.I 2008 MAYO/09 NOV/09
Hasta 4 000 0 0 0 0 0
4 001 – 8 000 0 0 0 45 45
8 001–10 000 0 0 0 9 9
10 001–15 000 0 0 0 0 0
15 001–20 000 0 0 0 0 0
20 001–25 000 0 0 0 0 0
25 001–30 000 0 30 0 0 30
30 001–40 000 26 35 2 6 69
40 001–50 000 4 2 20 35 61
50 001–60 000 0 0 6 19 25
60 001–70 000 0 0 0 2 2
70 001–80 000 0 0 0 41 41
80 001–100 000 0 20 0 2 22
100 001–120 000 0 0 0 0 0
120 001-150 000 0 20 1 0 21
150 001–200 000 0 0 0 0 0
200 001–250 000 0 0 0 1 1
250 001–300 000 0 0 0 0 0
300 001-500 000 0 0 0 0 0
MÁS DE 500 000 0 0 0 0 0
TOTAL 30 107 29 160 326
1 Chiclayo
2 La Victoria
3 Pimentel
5 Pomalca
6 Reque

OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.29
FECHA UNIDADES M2
INICIACION
TOTAL % TOTAL %
DE VENTAS
N.I (*) 0 0,00 0 0,00
ENTRE DICIEMBRE DE 2009 Y MAYO DE
6 100,00 720 100,00
2010
JUNIO DE 2010 EN ADELANTE 0 0,00 0 0,00
TOTAL 6 100,00 720 100,00
(*)N.I.: No Informa.

MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.30
PRECIO DE
NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
LA VIVIENDA TOTAL
EN US DÓLARES 1 2 3 4 MÁS DE 4
% % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 14,49 42,03 43,48 0,00 100,00
40 001 - 50 000 0,00 20,90 76,12 2,99 0,00 100,00
50 001 - 60 000 0,00 32,00 44,00 0,00 24,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 7,14 0,00 92,86 0,00 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 0,89 15,11 53,78 27,56 2,67 100,00

MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.31
PRECIO DE
NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
LA VIVIENDA TOTAL
% % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 0,00 92,75 7,25 0,00 100,00
40 001 - 50 000 0,00 13,43 65,67 2,99 17,91 100,00
50 001 - 60 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 0,00 0,00 92,86 7,14 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 0,00 4,00 84,44 5,78 5,78 100,00

MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE BAÑOS POR DEPARTAMENTO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.32
PRECIO DE
NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO
LA VIVIENDA TOTAL
% % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 92,75 7,25 0,00 0,00 100,00
40 001 - 50 000 0,00 67,16 32,84 0,00 0,00 100,00
50 001 - 60 000 0,00 44,00 56,00 0,00 0,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 0,00 0,00 7,14 92,86 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 0,00 67,11 19,56 13,33 0,00 100,00

MULTIFAMILIARES EN OFERTA, EXISTENCIA DE DORMITORIO PARA EL SERVICIO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.33
PRECIO DE DORMITORIO PARA

EL SERVICIO TOTAL
LA VIVIENDA
SI NO
EN US DÓLARES % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 100,00 100,00
30 001 - 40 000 81,16 18,84 100,00
40 001 - 50 000 80,60 19,40 100,00
50 001 - 60 000 92,00 8,00 100,00
60 001 - 70 000 100,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 100,00 0,00 100,00
80 001 - 100 000 100,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 100,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 100,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00
TOTAL 74,22 25,78 100,00

MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA,
SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 4.34
PRECIO DE CONCRETO CALAMINA Y LADRILLO FIBRA DE TEJA DE

MADERA OTROS TOTAL
LA VIVIENDA ARMADO OTRAS Y CONCRETO MADERA FIBROCEMENTO
EN US DÓLARES % % % % % % % %
Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
25 001 - 30 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
30 001 - 40 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
40 001 - 50 000 4,65 0,00 95,35 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
50 001 - 60 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
60 001 - 70 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
70 001 - 80 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
80 001 - 100 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
120 001 - 150 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
200 001 - 250 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL 1,37 0,00 98,63 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00
CUADROS
ESTADISTICOS DE LA
DEMANDA DE
VIVIENDA EN
CHICLAYO

DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.1
ESTRATO
PRECIO DE MEDIO MEDIO TOTAL
ALTO MEDIO
LA VIVIENDA ALTO BAJO
EN US DÓLARES nº nº nº nº nº
HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES HOGARES
HASTA 4000 0 126 204 684 1 014
4001 - 8000 42 210 1 067 1 739 3 058
8001 - 10 000 27 169 1 017 932 2 145
10 001 - 15 000 0 51 366 304 721
15 001 - 20 000 11 22 254 44 331
20 001 - 25 000 6 35 601 216 858
25 001 - 30 000 7 10 362 14 393
30 001 - 40 000 44 32 308 57 441
MÁS DE 40 001 38 32 44 0 114
TOTAL 175 687 4 223 3 990 9 075
FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO

DEMANDA INSATISFECHA SEGÚN PRECIO DE VENTA
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.2
PRECIO DE DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIP.

LA VIVIENDA EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO
EN US DÓLARES HOGARES VIVIENDAS HOGARES %
HASTA 4000 1 014 0 1 014 11,59
4001 - 8000 3 058 45 3 013 34,44
8001 - 10 000 2 145 9 2 136 24,41
10 001 - 15 000 721 0 721 8,24
15 001 - 20 000 331 0 331 3,78
20 001 - 25 000 858 0 858 9,81
25 001 - 30 000 393 30 363 4,15
30 001 - 40 000 441 69 372 4,25
MÁS DE 40 001 114 173 -59 -0,67
TOTAL 9 075 326 8 749 100,00
DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA E INGRESO DEL HOGAR
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.3
INGRESO MENSUAL DEL HOGAR (SOLES)

PRECIO DE
TOTAL
LA VIVIENDA HASTA 500 501 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 MÁS DE 3 000
EN US DÓLARES
% % % % % %
HASTA 4000 31,82 36,36 22,73 9,09 0,00 100,00
4001 - 8000 24,59 42,62 26,23 4,92 1,64 100,00
8001 - 10 000 18,03 55,74 21,31 3,28 1,64 100,00
10 001 - 15 000 8,62 44,83 34,48 8,62 3,45 100,00
15 001 - 20 000 8,62 31,03 39,66 15,52 5,17 100,00
20 001 - 25 000 9,09 30,30 45,45 6,06 9,09 100,00
25 001 - 30 000 3,77 39,62 33,96 16,98 5,66 100,00
30 001 - 40 000 8,20 29,51 32,79 22,95 6,56 100,00
MÁS DE 40 001 6,90 10,34 41,38 24,14 17,24 100,00
TOTAL 13,10 37,70 32,50 11,90 4,80 100,00

DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO Y OCUPACIÓN DEL JEFE DEL
HOGAR NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.4
OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR

PRECIO DE A
TOTAL
LA VIVIENDA B C D E F G, H I J
K,L
EN US DÓLARES
% % % % % % % % % %
HASTA 4000 14,29 0,00 21,43 7,14 21,43 0,00 14,29 21,43 0,00 100,00
4001 - 8000 20,75 3,77 1,89 1,89 11,32 0,00 16,98 26,42 16,98 100,00
8001 - 10 000 32,50 5,00 7,50 2,50 20,00 0,00 12,50 20,00 0,00 100,00
10 001 - 15 000 20,45 6,82 9,09 0,00 15,91 0,00 18,18 18,18 11,36 100,00
15 001 - 20 000 30,36 8,93 16,07 1,79 12,50 0,00 8,93 17,86 3,57 100,00
20 001 - 25 000 44,74 5,26 7,89 5,26 21,05 0,00 5,26 5,26 5,26 100,00
25 001 - 30 000 40,00 5,00 8,33 3,33 20,00 0,00 8,33 11,67 3,33 100,00
30 001 - 40 000 26,58 6,33 12,66 3,80 6,33 21,52 10,13 12,66 0,00 100,00
MÁS DE 40 001 42,11 11,84 5,26 6,58 17,11 0,00 3,95 13,16 0,00 100,00
TOTAL 31,60 6,70 9,20 3,30 15,00 3,80 10,00 15,58 4,60 100,00
A Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la administración pública y de empresas.
B Profesionales, Científicos e Intelectuales.
C Técnicos de nivel medio.
D Jefes y empleados de oficina.
E Trabajadores calificados de los servicios personales como protección, seguridad y vendedores de comercio y mercado.
F Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros.
G Obreros operarios de minas, canteras petróleos, y otras industrias.
H Obreros de la construcción, confecciones de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de las artes gráficas
y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otros a fines.
I Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las minas y canteras,
Industria manufacturera y de construcción, peones de carga, vendedores ambulantes, y otros a fines.
J Fuerzas Armadas y Policiales.
K Desocupados
L Población económicamente no activa (no PEA).

DISTRIBUCIÓN DEL INTERES EN ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN EDAD DEL JEFE DEL HOGAR
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.5
RANGO DE PARTICIPACIÓN (*)

EDADES
%
20 a 25 12,60
26 a 30 23,30
31 a 35 17,10
36 a 40 18,50
41 a 45 10,80
46 a 50 9,80
51 a 55 2,00
56 a 60 4,90
> 60 1,00
TOTAL 100,00
* Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima


DISTRIBUCIÓN DE LOS SECTORES URBANOS DE PREFERENCIA PARA COMPRA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO
NOVIEMBRE DE 2009
CUADRO 5.6
PARTICIPACIÓN POR ESTRATO SOCIOECONÓMICO (*)
DISTRITOS % % % %
MEDIO MEDIO
ALTO MEDIO
ALTO BAJO
Chiclayo 92,90 55,60 36,50 36,20
José Leonardo Ortiz 0,00 25,40 53,10 42,10
La Victoria 3,60 15,50 7,30 14,50
Pomalca 0,00 0,00 0,00 4,30
Otros 3,50 1,50 3,10 2,90
Total 100,00 100,00 100,00 100,00
* Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima

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FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS,

LINDON VELA MELÉNDEZ.

ACUÑA MONDRAGON, YESSICA.

DÍAZ SAAVEDRA, LUZMILA.

ELÍAS AGAPITO, MARÍA.

LIZAMA BENITES, KAREN MELISSA.

PIZARRO ALVARADO, PAOLA.

TROYA CALLE, FRANK.

VIDARTE VASQUEZ, PATRICIA.

YUNIS OLIVERA, BRAHIN.

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TABLA R.4: OFERTA DE VIVIENDA

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3. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN

4.OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGUN DESTINO

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

Y se distribuye en 11 de los 20 rangos establecidos produciéndose

TABLA R.5: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

PRECIO DE LA OFERTA TOTAL

5. ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA VIVIENDA (M2)

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

6. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

7.OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción

8. OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES)

FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción