Ordenanza Zonific La Asuncion

AU-10
GACETA MUNICIPAL
REPÚBLICA DE VENEZUELA – ESTADO NUEVA ESPARTA
MUNICIPIO ARISMENDI AÑO: MCMXC, N° EXTRAORDINARIO
LA ASUNCIÓN, 24 DE ABRIL DE 1997 DEPÓSITO LEGAL
“Se tendrán como publicadas y en vigencia, las Ordenanzas y demás instrumentos jurídicos
Municipales que aparezcan en la GACETA MUNICIPAL salvo disposición legal en contraria y en
consecuencia, las autoridades públicas y las particulares quedan obligadas a su cumplimiento y
observancia” (Art. No. 3 de la Ordenanza sobre Gaceta Municipal).
SUMARIO: APROBACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA ASUNCIÓN.

INSTRUMENTO LEGAL
PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN
El Concejo Municipal del Municipio Arismendi del Estado Nueva Esparta, en uso de sus
atribuciones legales sanciona la siguiente:
ORDENANZA DE ZONIFICACION
DE LA ASUNCIÓN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
SECCION I
DE LOS PROPÓSITOS, COMPONENTES Y ZONAS DE LA ORDENANZA.
ARTÍCULO 1. La presente Ordenanza de Zonificación regula las variables urbanas fundamentales

para el desarrollo de urbanizaciones e inmuebles localizados en la población de La Asunción.
ARTÍCULO 2. Se consideran parte integrante de esta ordenanza los siguientes anexos:
Anexo 1 : Plano de zonificación y vialidad.

Anexo 2: Plano de secciones viales.
ARTÍCULO 3. A los efectos de aplicar la presente ordenanza, se establecen los tipos de zonas que
se enumeran a continuación:
ZONA AT-1: Reglamentación para uso residencial con comercio, industria y servicios.
ZONA AT-2: Reglamentación para uso residencial con comercio.
ZONA AR-1: Reglamentación para uso residencial con comercio.
ZONA AR-2: Reglamentación para uso residencial con comercio e industria.
ZONA AR-3: Reglamentación para uso residencial con comercio e industria.
ZONA AR-4: Reglamentación para uso residencial con comercio y servicios industriales.
ZONA AR-5: Reglamentación para uso residencial con comercio y turístico.
ZONA AR-6: Reglamentación para uso residencial con turístico.
ZONA AR-E1: Reglamentación para uso residencial de Acciones Especiales.
ZONA ND-1: Reglamentación para Áreas de Nuevos Desarrollos de uso residencial con comercio.
ZONA ND-2: Reglamentación para áreas de Nuevos Desarrollos de uso residencial con turístico.
ZONA ND-3: Reglamentación para áreas de Nuevos Desarrollos de uso residencial con comercio.
ZONA ND-5: Reglamentación para áreas de Nuevos Desarrollos de uso residencial
exclusivamente.
ZONA ND-7: Reglamentación para áreas de Nuevos Desarrollos de uso residencial con turístico.
ZONA ND-D:Reglamentación para áreas de Nuevos Desarrollos Diferido.
ZONA AGP: Reglamentación para usos administrativos y gubernamentales.
ZONA EE: Educación Básica, técnico, normal, ciclo diversificado y superior.
ZONA MAE: Zona de Servicios Médico-Asistenciales.
ZONA CSRE: Zona de usos culturales, sociales y religiosos.
ZONA CE: Cementerio.
ZONA SPE: Zonas destinadas a servicios públicos especiales.
ZONA RDE: Recreacional y deportivo.
ZONA C-2: Comercio Vecinal.
ZONA C-3: Comercio General.
ZONA C-4: Comercio Regional
ZONA AP: Áreas de Protección.
ZONA ARU-1: Zona Protectora.
ZONA VHA: Áreas de Valor Histórico Ambiental.
SECCION II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTÍCULO 4. En observancia a lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística,

Artículo 86° y 87°, se enumeran en esta Sección las variables urbanas consideradas como
fundamentales para el desarrollo de urbanizaciones e inmuebles localizados dentro del área urbana
regida por la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 5. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN CASO DE AREAS POR

URBANIZAR.
Para las áreas por urbanizar localizadas en las zonas reglamentadas por esta Ordenanza, se
establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas:
1. EL uso correspondiente.
2. El espacio requerido para la trama vial y arterial y colectora.
3. La incorporación a la trama vial arterial y colectora.
4. Las restricciones por seguridad, salubridad y protección ambiental.
5. La densidad bruta de población prevista en el Plan.
6. La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo a las respectivas
normas.
7. Las restricciones volumétricas.
ARTÍCULO 6. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN EL CASO DE

EDIFICACIONES.
Para las edificaciones localizadas en las zonas reglamentadas en esta Ordenanza, se establecen
como fundamentales las siguientes variables urbanas:
1. El uso previsto en la zonificación.
2. El retiro de frente y acceso, según lo previsto en el Plan para las vías que colindan con el
terreno.
3. El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos en la zonificación.
4. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación.
5. La altura prevista en la zonificación.
6. Las restricciones de seguridad, salubridad y protección ambiental.
7. Las siguientes variables que impone el estudio de las zonas regidas por la presente
Ordenanza de Zonificación.
a. El área mínima de parcela.

b. El frente mínimo de parcela.
c. La cantidad de puestos de estacionamiento que es preciso de prever según lo
permitido por la zonificación.
CAPITULO II
DE LAS ZONAS
SECCION I
ZONA AT-1: RESIDENCIAL CON COMERCIO, INDUSTRIA Y SERVICIOS.
ARTÍCULO 7. USOS: En la AT-1 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, al comercio local y
vecinal y a la industria artesanal y de servicios.
ARTÍCULO 8. DENSIDAD DE HABITANTES: La zona AT-1 corresponde a una densidad

neta aproximada de ciento ochenta (180) habitantes por hectárea.
ARTÍCULO 9. AREA DE PARCELA: El área mínima en la zona AT-1 será de

doscientos (200) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de diez (10) metros.
ARTÍCULO 10. AREA DE UBICACIÓN: El área de ubicación en la zona AT-1 no podrá

ser mayor al cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 11. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AT-1

no podrá exceder del cien por ciento (100%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 12. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: la altura no podrá ser superior a diez (10)
metros y sólo se permitirá un máximo de tres (3) plantas.
En caso de mezclas de usos, el comercio y la industria se ubicarán en la planta baja.
ARTÍCULO 13. RETIROS: el retiro de frente, laterales y de fondo serán establecidos en cada
caso por el órgano municipal competente de acuerdo con los planos de alineamiento
correspondientes para cada calle o vía o con lo ya aprobado.
ARTÍCULO 14. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: en la zona AT-1 los propietarios
vecinos, por mutuo acuerdo, podrán construir adosados a un lindero lateral o al de fondo siempre
que compensen el retiro en el lindero opuesto y mantengan los porcentajes de ubicación y
construcción.
ARTÍCULO 15. ESTACIONAMIENTO: deberá preverse un espacio para estacionamiento en

cada parcela. Dicho espacio podrá ser cubierto y podrá también adosarse a los linderos de la
parcela. Para los usos comercial e industrial se aplicará un índice de un puesto por cada tres (3)
empleados.
SECCION II
ZONA AT-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO
ARTÍCULO 16. USOS: en la AT-2 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, al comercio y vecinal.
ARTÍCULO 17. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AT-2 corresponde

a una densidad neta aproximada de (180) habitantes por hectárea.
ARTÍCULO 18. AREA DE PARCELA: el área mínima en la zona AT-2 será de doscientos
(200) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de diez (10) metros.
ARTÍCULO 19. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AT-2 no podrá

ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 20. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AT-2

no podrá exceder del noventa por ciento (90%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 21. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: la altura de las edificaciones en la zona

AT-2 no podrá ser mayor a diez (10) metros y sólo se permitirá como máximo tres (3) plantas.
ARTÍCULO 22. RETIROS: el retiro de frente en la zona AT-2, será determinado en cada caso
por el órgano municipal competente, de acuerdo con los planos de alineamiento correspondientes
fijados para cada calle o vía o con lo ya aprobado, pero deberá no ser menor de tres (3) metros. Los
retiros laterales y de fondo no podrán ser menores de dos (2) metros.
ARTÍCULO 23. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AT-2 admite el adosamiento de

acuerdo con lo establecido en el artículo 14.
ARTÍCULO 24. ESTACIONAMIENTO: deberá destinarse un espacio para estacionamiento

en cada parcela, el cual podrá ser cubierto y adosarse a los linderos de la parcela. Para los usos
comerciales se calculará un puesto por cada tres (3) empleados.
SECCION III
ZONA AR-1: RESIDENCIAL CON COMERCIO
ARTÍCULO 25. USOS: en la AR-1 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua y al comercio local.
ARTÍCULO 26. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-1 corresponde

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) a doscientos cincuenta (250) habitantes
por hectárea.
ARTÍCULO 27. AREA DE PARCELA: el área mínima de parcela será de doscientos (200)
metros cuadrados y la longitud mínima será de diez (10) metros.
ARTÍCULO 28. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AR-1 no podrá

ARTÍCULO 29. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AR-1

ARTÍCULO 30. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

zona AR-1 no podrá ser mayor de siete (7) metros y sólo se permitirán dos (2) plantas, como
máximo.
ARTÍCULO 31. RETIROS: el retiro de frente para la zona AR-1será de tres (3) metros como
mínimo y los retiros laterales y de fondo admiten el adosamiento.
ARTÍCULO 32. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-1 admite el adosamiento de

ARTÍCULO 33. ESTACIONAMIENTO: En cada parcela deberá proveerse un puesto de

estacionamiento, que podrá ser cubierto y adosado a los linderos. Cuando existan usos comerciales,
se proveerá un espacio para estacionar por cada tres (3) empleados.
SECCION IV
ZONA AR-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA
ARTÍCULO 34. Se consideran zonas AR-2 aquellas áreas donde se localizan viviendas con
carencia o insuficiencia de servicios y equipamientos básicos y se considera que requieren de
intervención estatal con el objeto de dotar al sector de un patrón de organización coherente y de los
servicios y equipamiento urbano requeridos por la población a fin de lograr su total consolidación.
ARTÍCULO 35. USOS: en la zona AR-2 se permitirá la construcción o refacción de

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, al comercio
local y a la industria artesanal y de servicios.
a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) a doscientos (200) habitantes por
hectárea.
ARTÍCULO 37. AREA DE PARCELA: el área mínima de parcela en la zona AR-2 será de
ciento cincuenta (150) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de ocho (8) metros.

ser mayor del sesenta por ciento (60%) del área de la parcela.


zona AR-2 no podrá ser mayor de siete (7) metros y sólo se permitirán dos (2) plantas como
máximo.
ARTÍCULO 41. RETIROS: el retiro de frente en la zona AR-2 será de tres (3) metros como
mínimo y los retiros laterales no podrán ser inferiores a un metro con cincuenta (1,50) centímetros.
El retiro de fondo no podrá ser inferior a dos (2) metros.

ARTÍCULO 43. ESTACIONAMIENTO: deberá proveerse un puesto de estacionamiento que

podrá ubicarse en el retiro de frente.
SECCION V
ZONA AR-3: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua,
multifamiliar, comercio local y vecinal e industria artesanal.

a una densidad neta aproximada de trescientos (300) habitantes por hectárea.
cuatrocientos (400) metros cuadrados con una longitud mínima de frente quince (15) metros, a
excepción del uso multifamiliar, el cual deberá satisfacer un área mínima de setecientos cincuenta
(750) metros cuadrados y una longitud mínima de frente de veinte (20) metros y podrá admitir el
uso comercial en planta baja.
ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela. Para la vivienda multifamiliar no
podrá ser mayor de treinta (30%) por ciento.

no podrá exceder del ochenta por ciento (80%) del área de la parcela.

zona AR-3 no podrá ser superior a siete (7) metros y sólo se permitirán dos (2) plantas como
máximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podrá ser mayor de dieciséis (16) metros y solo
se permitirá un máximo de cuatro (4) plantas
ARTÍCULO 50. RETIROS: el retiro de frente para la zona AR-3 no será menor de seis (6)
metros . Los retiros laterales y de fondo no podrán ser menores de cuatro (4) metros .
ARTÍCULO 51 . ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS : En las zonas AR-3 se exigirá en

cada parcela un (1) espacio de aparcamiento por cada unidad de vivienda . Los usos comerciales e
industrial requerirán un (1) espacio por cada treinta (30) metros cuadrados de área neta dedicados a
esa actividad . La vivienda multifamiliar deberá proveer un puesto por visitantes por cada tres (3)
viviendas estos espacios podrán ser adosados a los linderos laterales.
SECCION VI
ZONA AR-4 : RESIDENCIAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS
ARTÍCULO 52. USOS: en la AR-4 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, multifamiliar, comercio
local y vecinal y servicios industriales.

a una densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.
cuatrocientos (400) metros cuadrados y la longitud mínima de frente de quince (15) metros.

ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela.


máximo.
ARTÍCULO 58. RETIROS: el retiro de frente en la zona AR-4 no será menor de seis (6)
metros . Los retiros laterales y de fondo no podrán ser menores de tres metros con cincuenta (3,50)
centímetros.
cada parcela un (1) espacio para estacionar vehículos por cada unidad de vivienda. Cuando existan
usos comerciales y de servicios industriales, se exigirá un (1) espacio por cada treinta (30) metros
cuadrados de área neta dedicados a esa actividad . Dichos espacios podrán adosarse a los linderos
laterales y ser cubiertos.
SECCION VII
ZONA: AR-5: RESIDENCIAL CON COMERCIO Y TURÍSTICO.

multifamiliar, comercio local y actividades turísticas.

doscientos (200) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de diez (10) metros.



máximo .
ARTÍCULO 66. RETIROS: el retiro de frente para la zona AR-5 no será menor de tres (3)
metros, Los retiros laterales y de fondo no podrán ser inferiores a dos (2) metros.

ARTÍCULO 68 . ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS : En cada parcela deberá proveerse

un (1) puesto para aparcar que podrá ser cubierto y adosado a los linderos. Cuando existan usos
comerciales se proveerá un (1) espacio por cada tres (3) empleados. Las actividades turísticas
requerirán de un (1) puesto por cada habitación de alojamiento y un (1) puesto por cada tres (3)
empleados, si se trata de otras labores.
SECCION VIII
ZONA AR-6: RESIDENCIAL CON TURÍSTICO
ARTÍCULO 69. USOS: en la AR-6 se permitirá la construcción y refacción de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, y turístico-residencial.

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.
seiscientos (600) metros cuadrados y la longitud mínima de frente dieciocho (18) metros.



zona AR-6 no podrá ser mayor de diez (10) metros y sólo se permitirán tres (3) plantas como
máximo.
ARTÍCULO 75. RETIROS: el retiro de frente en la zona AR-6 no será inferior a seis (6)

cada parcela un (1) espacio destinado a estacionamiento por cada unidad de vivienda, el cual podrá
ser cubierto y adosarse a los linderos. En caso de actividades turísticas se exigirá un (1) puesto por
cada habitación o unidad de alojamiento y un (1) puesto por cada tres (3) empleados.
SECCION IX
ZONA AR-E1: AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL
ARTÍCULO 77. Se consideran Áreas Residenciales de Acción Especial aquellas que deben ser
sometidas a estudios especiales por haber sido objeto de desarrollos anárquicos o zonas marginales.
Hasta tanto no se realicen dichos estudios, las nuevas edificaciones serán objeto de análisis por
parte del organismo municipal competente.
SECCION X
ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES CON COMERCIO

ARTÍCULO 78. USOS: en la zona ND-1 se permitirá la construcción o refacción de
multifamiliar y comercio local.
ARTÍCULO 79. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona ND-1 corresponde

a una densidad neta aproximada de doscientos (200) a doscientos cincuenta (250) habitantes por
hectárea.
ARTÍCULO 80. AREA DE PARCELA: el área mínima de parcela en la zona ND-1 será de
doscientos cincuenta (250) metros cuadrados con una longitud mínima de frente de once (11)
metros. El uso multifamiliar debe cumplir con un área mínima de setecientos (700) metros
cuadrados y con un frente mínimo de dieciséis (16) metros de longitud. El uso multifamiliar
admitirá el comercio en planta baja.
ARTÍCULO 81. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona ND-1 no podrá

ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del área de la parcela. Para la vivienda multifamiliar no
podrá ser mayor del treinta (30%) por ciento.
ARTÍCULO 82. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona ND-1

no podrá exceder del noventa por ciento (90%) del área de la parcela. Para la vivienda
multifamiliar, no podrá ser superior del ochenta (80%) por ciento.

zona ND-1 no podrá ser mayor de siete (7) metros y sólo se permitirán dos (2) plantas como
máximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podrá ser mayor de dieciséis (16) metros y sólo
se permitirá un máximo de cuatro (4) plantas.
ARTÍCULO 84. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-1 no será inferior a tres (3)
metros . Los retiros laterales y de fondo no podrán ser menores de dos (2) metros . Para la vivienda
multifamiliar, el retiro de frente será de seis (6) metros como mínimo y los laterales y de fondo
serán no menores de cuatro (4) metros.
ARTÍCULO 85. ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS : En las zonas ND-1 se exigirá un

(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda, la vivienda multifamiliar podrá proveer
espacio para uso de visitantes. Los usos comerciales requerirán de un (1) espacio por cada treinta
(30) metros cuadrados de área neta dedicados a la actividad.
SECCION XI
ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES CON TURÍSTICO
ARTÍCULO 86. USOS: en la ND-2 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar aislada y turístico-residencial.

a una densidad neta aproximada de cincuenta (50) a cien (100) habitantes por hectárea.
cuatrocientos (400) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de quince (15) metros.



máximo.
ARTÍCULO 92. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-2 no será inferior a seis (6)
ARTÍCULO 93. ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: en las zonas ND-2 se exigirá un

(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda. En caso de actividades turísticas se
exigirá un (1) puesto por cada tres (3) empleados y un (1) puesto por habitación o unidad de
alojamiento.
ARTÍCULO 94. En las zonas ND1 al ND-7, ambas inclusive, podrán los espacios destinados a
estacionamiento ser cubiertos y adosados a los linderos laterales.
SECCION XII

multifamiliar y comercio local.

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) a doscientos cincuenta (250) habitantes
por hectárea.
ARTÍCULO 97. AREA DE PARCELA: el área unifamiliar será de doscientos (200) metros
cuadrados y la longitud mínima de su frente será de diez (10) metros. La vivienda multifamiliar
requerirá de un área mínima de setecientos (700) metros cuadrados y la longitud mínima de su
frente será de dieciséis (16) metros. El uso multifamiliar admitirá comercio local en planta baja.

no podrá exceder del noventa por ciento (90%) del área de la parcela. En caso de vivienda
multifamiliar, el total de construcción no será mayor del ochenta (80%) por ciento del área de la
parcela.

zona ND-3 no podrá ser mayor de siete (7) metros y sólo se permitirán de dos (2) plantas como
máximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podrá ser mayor de dieciséis (16) metros y se
permitirá un máximo de cuatro (4) plantas.
ARTÍCULO 101. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-3 será de tres (3) metros como
mínimo y los retiros laterales y de fondo no podrán ser inferiores a los dos (2) metros. En caso de
vivienda multifamiliar, el retiro de frente será de seis (6) metros como mínimo y los laterales y de
fondo no serán menores de cuatro (4) metros .
ARTÍCULO 102 . ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-3 se exigirá un (1) puesto de

estacionamiento por cada unidad de vivienda. En caso de vivienda multifamiliar, podrán destinarse
espacios para uso de visitantes. El uso comercial requerirá de un (1) puesto por cada treinta (30)
metros cuadrados dedicados a dicha actividad.
SECCION XIII

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, multifamiliar y comercio
local.

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) habitantes a doscientos cincuenta (250)
habitantes por hectárea.
ARTÍCULO 105. AREA DE PARCELA: el área unifamiliar será de doscientos (200) metros
cuadrados y la longitud mínima de su frente será de diez (10) metros. La vivienda multifamiliar
requerirá de un área mínima de ochocientos (800) metros cuadrados y la longitud mínima de su
frente será de dieciséis (16) metros. El uso multifamiliar permitirá comercio local en planta baja.

podrá ser mayor de cuarenta (40%) por ciento.
multifamiliar, el total de construcción no será mayor del ochenta por ciento (80%) del área de la
parcela.

máximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podrá ser mayor de dieciséis (16) metros y se
ARTÍCULO 109. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-4 será tres (3) metros como
mínimo . Los retiros laterales y de fondo no podrán ser inferiores a los dos (2) metros . En caso de
vivienda multifamiliar el retiro de frente será de seis (6) metros como mínimo y los laterales y de
fondo no serán menores de cuatro (4) metros.
ARTÍCULO 110. ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-4 deberá destinarse un (1) puesto
de
estacionamiento por cada unidad de vivienda. La vivienda multifamiliar, podrán destinarse espacios
para usos de visitantes. El uso comercial exigirá un (1) puesto por cada treinta (30) metros
cuadrados dedicados a dicha actividad.
SECCION XIV
ZONA ND-5: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES EXCLUSIVAMENTE

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, multifamiliar.

a una densidad neta aproximada de doscientos (200) a doscientos cincuenta (250) habitantes por
hectárea.
ARTÍCULO 113. AREA DE PARCELA: el área mínima será de doscientos cincuenta (250)
metros cuadrados con una longitud mínima de frente once (11) metros. La vivienda multifamiliar
deberá cumplir un área mínima de setecientos (700) metros cuadrados y un frente mínimo de
dieciséis (16) metros.


multifamiliar, el total de construcción no será mayor del ochenta por ciento (80%).
máximo . Para la vivienda multifamiliar, la altura no podrá ser mayor de dieciséis (16) metros y se
ARTÍCULO 117. RETIROS: el retiro de frente en la zona ND-5 será de tres (3) metros como
mínimo . Los retiros laterales y de fondo no podrán ser inferiores a los dos (2) metros. Para el caso
de la vivienda multifamiliar, el retiro de frente será de seis (6) metros como mínimo y los laterales y
de fondo no serán inferiores a cuatro (4) metros.
ARTÍCULO 118. ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-5 deberá destinarse un (1) puesto
de
estacionamiento por cada unidad de vivienda. La vivienda multifamiliar, podrán destinarse un (1)
puesto para uso de visitantes por cada tres (3) unidades de vivienda.
SECCION XV

multifamiliar y comercio local y vecinal.

cuatrocientos (400) metros cuadrados con una longitud mínima de frente de quince (15) metros. La
vivienda multifamiliar deberá cumplir un área mínima de setecientos cincuenta (750) metros
cuadrados y un frente mínimo de veinte (20) metros y podrá admitir el comercio en planta baja.

ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela. Para la vivienda multifamiliar no


zona ND-6 no podrá ser mayor de siete (7) metros y se permitirán dos (2) plantas como máximo.
Para la vivienda multifamiliar, la altura no podrá ser mayor de dieciséis (16) metros y se permitirá
un máximo de cuatro (4) plantas.
ARTÍCULO 125. RETIROS: el retiro de frente en la zona ND-6 no será menor de seis (6)
ARTÍCULO 126 . ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS : En las zonas ND-6 se exigirá un

(1)
puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda. El uso comercial requerirá de un (1) puesto
por cada treinta (30) metros cuadrados del área neta destinados a esta actividad. La vivienda
multifamiliar, deberá proveer un (1) puesto para visitantes por cada tres (3) unidades de vivienda.
SECCION XVI
ZONA ND-7: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES CON TURÍSTICO

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua y turístico-
recreacional.

ARTÍCULO 129. AREA DE PARCELA: el área mínima de las parcelas en la zona ND-7 será
de seiscientos (600) metros cuadrados y la longitud mínima de frente será de dieciocho (18) metros.



zona ND-7 no podrá ser mayor de diez (10) metros y sólo se permitirán tres (3) plantas como
máximo.
ARTÍCULO 133. RETIROS: el retiro de frente en la zona ND-7 no será inferior seis (6)
ARTÍCULO 134 . ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-7 se exigirá un (1) puesto de

estacionamiento por cada unidad de vivienda. En caso de actividades turísticas se exigirá un (1)
puesto por cada tres (3) empleados, y un (1) puesto por habitación o unidad de alojamiento.
SECCION XVII
ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS DIFERIDOS

ARTÍCULO 135. Se consideran Zonas de Desarrollo Diferido, aquellas que deberán someterse
a estudios especiales y cuyos lineamientos de desarrollo deben definirse para el momento de la
evaluación del Plan Local. Mientras no se realicen dichos estudios, cualquier solicitud para edificar
deberá ser analizada por el órgano municipal competente y los terrenos ubicados en ellas quedan
exentos de pago de cualquier impuesto municipal que pueda afectarlos.
SECCION XVIII
ZONA AGP: EDIFICACIONES DE USO ADMINISTRATIVO Y GUBERNAMENTAL.
ARTÍCULO 136. Las zonas AGP son aquellas que han sido destinadas por la Nación o el
Municipio para fines administrativos o para uso de utilidad pública.
SECCION XIX
ZONA EE: EDUCACIONAL
ARTÍCULO 137. Las zonas EE son aquellas que han sido destinadas por la Nación o el
Municipio o los particulares para usos educativos y culturales. Los usos educacionales
comprenderán tanto preescolar, como la Básica, la Media y la Superior y los índices y demás
condiciones de desarrollo, serán establecidos al efecto por la Fundación de Edificaciones y
Dotaciones Escolares (FEDE) o en su defecto por otro órgano idóneo que señale el Ministerio de
Educación.
SECCION XX
ZONA MAE: ZONA MEDICO ASISTENCIAL
ARTÍCULO 138. En las zonas MAE se permitirá la construcción de edificaciones destinada al

servicio ambulatorio, así como cualquier otra edificación asistencial con o sin hospitalización. Las
características de construcción de las edificaciones serán aprobadas por el organismo municipal
competente, previo estudio del proyecto correspondiente.
SECCION XXI
ZONA CSRE: ZONA CULTURAL-SOCIAL
ARTÍCULO 139. Las zonas CSRE son aquellas que han sido destinadas por la Nación o el
Municipio o los particulares para fines sociales, históricos, religiosos y culturales.
SECCION XXII
ZONA CE: CEMENTERIO
ARTÍCULO 140. La zona destinada a Cementerio queda sujeta, de acuerdo con la Ley
Orgánica de Régimen Municipal a la forma de administración que adopte el Municipio.
SECCION XXIII
ZONA SPE: SERVICIOS PUBLICOS ESPECIALES
ARTÍCULO 141. Las zonas SPE son aquellas destinadas por la Nación o por el Municipio para
uso de utilidad pública, tales como: Plantas de tratamiento de aguas servida, estanques de agua, sub-
estaciones eléctricas, centrales telefónicas, estaciones de bombeo, etc.
Las características de desarrollo para estas edificaciones serán aprobadas por el órgano municipal
competente, previa consulta de los proyectos correspondientes.
SECCION XXIV
ZONA RDE: PARQUES, PLAZAS Y DEPORTIVOS
ARTÍCULO 142 . Las zonas RDE son aquellas dedicadas exclusivamente a parques de uso público,
plazas, áreas libres, campos deportivos, edificaciones con fines deportivos, clubes deportivos o
sociales, parques privados.
En dichas zonas sólo se permitirá la construcción de los siguientes usos:
a. Edificaciones complementarias de los parques, plazas y campos deportivos.

b. Otros relacionados con la cultura y recreación.
SECCION XXV
ZONA AP: AREAS DE PROTECCION
ARTÍCULO 143. Las zonas AP son aquellas destinadas a la protección de elementos naturales o
artificiales o desniveles topográficos.
Solamente se permitirá la localización de áreas recreacionales y deportivas en aquellos sectores en
que, de acuerdo con el organismo municipal competente, existan condiciones ambientales
favorables y bajo condiciones de control.
SECCION XXVI
ZONA ARU-1: ZONA PROTECTORA
ARTÍCULO 144. Las zonas ARU-1 son aquellas de transición entre las áreas rurales y urbanas y las
comprendidas por las áreas protectoras de los Parques Nacionales Cerro Matasiete y Cerro El
Copey, los cuales se regirán por lo establecido en los Decretos Presidenciales N° 1.632 y 1.635 de
27-02-74 y N° 1.642 del 05-06-91.
SECCION XXVII
ZONA VHA: AREAS DE VALOR HISTÓRICO AMBIENTAL
ARTÍCULO 145. Las zonas VHA son las ubicadas en el centro urbano de La Asunción, declaradas
Monumento Nacional, mediante la Resolución N° 9 del 16-11-1979 de la Junta Nacional Protectora
y Conservadora del Patrimonio Histórico de la Nación.
En esta zona deberá propenderse a la preservación, conservación y rescate de los lugares, entornos y
características de valor histórico ambiental, con el propósito de proteger al máximo el área contra el
hacinamiento y la congestión, regulando la densidad de población y el área de construcción de los
edificios en relación con la tierra, proveyendo espacios abiertos en aquellos sitios, donde sea
factible, con el fin de lograr un espacio urbano más favorable dentro de las zonas VHA.
ARTÍCULO 146. La zona VHA se subdivide en las siguientes zonas: Monumentos Históricos;
Edificaciones Monumentales; Edificaciones de Valor Tradicional; Zona de Arquitectura
Controlada; Zona de Transición y Servicios Comunitarios.
ARTÍCULO 147. MONUMENTOS HISTÓRICOS (MH). En esta clasificación se incluyen el

Castillo de Santa Rosa y la Catedral de Nuestra Señora de La Asunción, los cuales están sujetos a
administraciones especiales.
ARTÍCULO 148. EDIFICACIONES MONUMENTALES (EM). En esta clasificación están

incluidos el Convento de San Francisco, el Museo de Nueva Cádiz, el Mercado Municipal y el
Concejo Municipal, los cuales están regulados por disposiciones especiales.
ARTÍCULO 149. EDIFICACIONES DE VALOR TRADICIONAL ((EVT). Son aquellas

edificaciones que presentan un estilo arquitectónico distintivo en cuanto a altura, fachada,
techos y ventanas.
ARTÍCULO 150. USOS: En la zona EVT se permitirá la construcción o refacción de
edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar continua, venta de productos
alimenticios al detal, restaurantes, pensiones, hosterías, fuentes de soda, galerías de arte, venta de
artesanías y oficinas.
ARTÍCULO 151. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona EVT corresponde a

una densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.
ARTÍCULO 152. AREA DE PARCELA: El área mínima en la zona EVT será de doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de diez (10) metros.
Aquellos casos que no satisfagan estos requisitos serán objeto de consideración por parte del órgano
municipal competente.
ARTÍCULO 153. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación de las edificaciones será la ya

existente. La modificación de esta área deberá ser aprobada por la autoridad municipal competente.
ARTÍCULO 154. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área de construcción de las edificaciones será

la ya existente; cualquier modificación de la misma será aprobada por el órgano municipal
competente,
hasta un máximo del noventa por ciento (90%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 155. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la zona

EVT no podrá ser mayor de tres metros con cincuenta centímetros (3,50 m.) y sólo se permitirá una
(1) planta.
ARTÍCULO 156. RETIROS: el retiro de frente mantendrá el alineamiento existente. Los retiros
laterales no se permiten, las construcciones deberán ser adosadas. El retiro del fondo será el ya
existente que deberá ser tratado como área verde arborizada.
ARTÍCULO 157. Las fachadas, puertas y ventanas deben conservar su forma original. En caso de
alteraciones, deberán ser reconstruidas en su forma original.
ARTÍCULO 158. AVISOS COMERCIALES Y DE PROPAGANDA. Se permitirá rótulos y

letreros adosados o pintados sobre la fachada de la edificación. Su tamaño y localización deberá
contar con la aprobación previa de las autoridades competentes. No se permitirá el uso de anuncios
o avisos hechos de tubo de neón o de bombillos eléctricos, o plásticos con iluminación interior.
ARTÍCULO 159. ZONA DE ARQUITECTURA CONTROLADA (ZAC): son aquellas zonas

ubicadas en el entorno inmediato de la zona EVT.
ARTÍCULO 160. USOS: En la zona ZAC, se permitirá la construcción o refacción de

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar continua, pensiones, restaurantes, venta de
artesanías, casas de abastos, quincallerías, carnicerías, panaderías y pastelerías, heladerías y fuentes
de soda, venta de licores, oficinas públicas, comerciales y profesionales, agencias bancarias y
gestorías.
ARTÍCULO 161. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona ZAC corresponde a

una densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.
ARTÍCULO 162. AREA DE PARCELA: El área mínima en la zona ZAC será de doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de nueve (9) metros..
ARTÍCULO 163. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación de las edificaciones será la ya

existente. En caso de nuevas edificaciones no podrá exceder del cuarenta (40%) del área de la
parcela.
ARTÍCULO 164. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área de construcción de las edificaciones será

la ya existente; . En caso de nuevas edificaciones no podrá ser mayor del noventa por ciento (90%)
del área de la parcela.

ZAC no podrá ser mayor de siete metros (7m.) permitiendo un máximo de dos (2) plantas.
ARTÍCULO 166. RETIROS: los retiros de frente y laterales en la zona ZAC no están permitidos,
se deberán mantener lo alineamientos existentes y las construcciones deberán estar adosadas. El
retiro de fondo será el ya existente y será tratado como área verde arborizada.
ARTÍCULO 167. Las fachadas, puertas y ventanas deben conservar su formas originales,
guardando las proporciones entre los llenos y vanos en las fachadas y entre altura y anchos de
puertas y ventanas. No se permiten en las fachadas elementos distorsionantes de su estética, tales
como aire acondicionado, instalaciones, etc.
ARTÍCULO 168. ZONA DE TRANSICIÓN (ZT). Es la zona conformada por edificaciones de tipo
reciente en cuanto a estilo y a los materiales utilizados.
ARTÍCULO 169. USOS: En la zona ZT se permitirá la construcción o refacción de

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar continua, pensiones y venta de
productos alimenticios.
ARTÍCULO 170. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona ZT corresponde a una

densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectárea.
ARTÍCULO 171. AREA DE PARCELA: El área mínima en la zona ZT será de doscientos

cincuenta (250) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de nueve (9) metros.
ARTÍCULO 172. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona ZT no podrá exceder

del cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 173. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona ZT no

podrá ser mayor del noventa por ciento (90%) del área de la parcela.
ARTÍCULO 174 ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura máxima de las edificaciones en

la zona ZT no podrá ser mayor de siete (7) metros y sólo se permitirá un máximo de dos (2)
plantas.
ARTÍCULO 175. RETIROS: el retiro para la zona ZT será de cuatro (4) metros, el cual deberá
marcar el alineamiento de las edificaciones y no podrá utilizarse como estacionamiento de
vehículos. Los retiros laterales no podrán ser inferiores a tres (3) metros, admitiéndose el
adosamiento. El retiro de fondo no podrá ser menor de cinco (5) metros y deberá ser tratado como
área verde arborizada.
ARTÍCULO 176. ESTACIONAMIENTOS: En la zona ZT se exigirá en cada parcela un (1) espacio

de aparcamiento por cada unidad de vivienda, el cual podrá adosarse a los linderos y no podrá
ubicarse en el retiro de frente.
ARTÍCULO 177. Los servicios comunitarios son aquellos de tipo gubernamental, institucional,
socio-cultural, educacional, religioso, áreas verdes, estacionamientos públicos, etc., que se rigen por
las disposiciones contempladas en esta Ordenanza o por las respectivas normas dictadas por las
autoridades competentes.
ARTÍCULO 178. Podrán ser implementadas como vías peatonales aquellas que, por su dinámica y
característica así lo decidiere la Alcaldía del municipio. Dichas vías deberán conformar un Sistema
de Movimiento Peatonal de tal manera que permita el paso continuo de personas de una calle a otra.
Podrán desarrollar sus actividades en la calle los usos comerciales, previa aprobación de la
autoridad municipal competente.
SECCION XXVIII
ZONA C-2: COMERCIO VECINAL
ARTÍCULO 179. USOS: En la zona C-2 solamente se permitirá la construcción o

refacción de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.Instalaciones de los servicios directamente auxiliares de la vivienda, tales como:
• Restaurantes, bares, billares, boliches y cancha para juegos de bolas, etc.

• panaderías y reposterías;
• carnicerías y pescaderías;
• lavanderías y tintorerías;
• sastrerías y zapaterías;
• venta al detal de equipos eléctricos;
• agencias de lotería;
• librerías y papelerías;
• oficinas profesionales (consultorios médicos, clínicas dentales, escritorios de
abogados,
oficinas de ingenieros, etc.);
• comercios de fotografías, incluyendo laboratorio fotográfico;
• estaciones de gasolina y servicios, en cada caso a juicio del organismo competente
y
atendiéndose a las disposiciones especiales para este tipo de edificación;
• estacionamiento de automóviles y otros vehículos livianos en espacios abiertos,
aun como
negocio;
• Cines, teatros, en cada caso a juicio del órgano competente.
• Bancos y correos;
• Hoteles, etc.
ARTÍCULO 180. AREA DE PARCELA: El área mínima de las parcelas en la zona C-2 será de
quinientos (500) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de quince (15) metros
ARTÍCULO 181. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona C-2 no podrá exceder
del cuarenta (40%) por ciento del área de la parcela.
ARTÍCULO 182. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en las zonas C-2 no
podrá exceder del ochenta por ciento (80%) del área de la parcela.

C-2 no podrá ser mayor de tres (3) plantas o diez (10) metros.
ARTÍCULO 184. RETIROS: los retiros mínimos de frente para las zonas C-2 serán de seis (6)
metros y los retiros laterales y de fondo no podrán ser menores de tres metros con cincuenta
centímetros (3,50 m.).
En la zona C-2, los propietarios vecinos, por mutuo acuerdo, podrán construir adosados a un lindero
lateral o de fondo, siempre que conserven los porcentajes requeridos de las áreas de ubicación y
construcción y compensen el retiro en el lindero opuesto. También podrán varios propietarios
construir proyectos de conjunto, siempre que se respeten las normas establecidas para esta zona y
reciba la aprobación especial del organismo municipal competente.
ARTÍCULO 185. ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: en las zonas C-2 se requerirá en cada

parcela un espacio para estacionar por cada veinticinco (25) metros o parte de estos del área neta de
piso dedicada a los usos permitidos en esta zona.
ARTÍCULO 186. AVISOS COMERCIALES Y DE PROPAGANDA. En esta zona se permitirá la

instalación de avisos comerciales y de propaganda, previa consulta con el organismo municipal
competente.
SECCION XXIX
ZONA C-3: COMERCIO GENERAL

ARTÍCULO 187. USOS: En la zona C-3 solamente se permitirá la construcción o refacción de
edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.Los usos permitidos en la zona C-2.
b. Las instalaciones comerciales en general, relacionadas con las actividades mercantiles y

profesionales de la comunidad, tales como:
• Oficinas comerciales y profesionales;

• Casas bancarias;
• Venta de artículos domésticos;
• Casas de compra venta;
• Venta de artículos domésticos;
• Venta de artículos quirúrgicos;
• Venta de instrumentos musicales;
• Venta y fabricación de muebles, siempre que no empleen más de diez (10)
personas en esta actividad industrial y que no cause ruidos o vibraciones.
• Venta y taller de reparación de bicicletas, máquinas de escribir o artefactos
similares u otros instrumentos o artículos, que no empleen más de diez (10)
personas en esta actividad industrial, que no sean peligrosos u ofensivos ni causen
olores, polvo, humo, gases, ruidos o vibraciones, ni perjudiquen la salud y
bienestar del público;
• Funerarias;
• Laboratorios analíticos, experimentales o dentales que no empleen más de diez
(10) personas en esta actividad.
• Casas de óptica y aparatos científicos y de precisión;
• Joyería y talleres de fabricación y reparación de joyas;
• Estudio de radio y televisión;
• Cines y teatros;
• Comercio y almacenaje de películas, siempre que se tomen las precauciones
necesarias contra incendio.
• Editoriales y grabados;
• Hoteles;
• Plazas de mercado;
• Estaciones de auto-lavado de automóviles;
• Cabaretes, etc,
ARTÍCULO 188. AREA DE PARCELA: El área mínima de las parcelas en la zona C-3 será de
seiscientos (600) metros cuadrados y la longitud mínima de su frente será de quince (15) metros
del cuarenta (40%) por ciento del área de la parcela.
podrá exceder del cien por ciento (100%) del área de la parcela.

C-3 no podrá ser mayor de tres (3) plantas o doce (12) metros.
metros y los retiros laterales y de fondo no podrán ser menores de tres metros con cincuenta
centímetros (3,50 m.).
ARTÍCULO 193. ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: en las zonas C-3 se requerirá en cada

parcela un espacio para estacionar por cada veinte (20) metros o parte de estos del área neta de piso
dedicada a los usos permitidos en esta zona.
ARTÍCULO 194. AVISOS COMERCIALES Y DE PROPAGANDA. En esta zona se permitirá la

competente.
SECCION XXX
ZONA C-4: COMERCIO REGIONAL
ARTÍCULO 195. USOS: en la zona C-4 solamente se permitirá la construcción o refacción de

edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.Los usos permitidos en la zona C-3;

b. Las instalaciones comerciales en general, relacionadas con las actividades de carácter
regional.
ARTÍCULO 196. AREA DE PARCELA: El área mínima de las parcelas en la zona C-4 oscilará
entre los cuatro mil (4.000) y los cinco mil (5.000) metros cuadrados y la longitud mínima de su
frente no podrá ser menor de cincuenta (50) metros.
del veinte (20%) por ciento del área de la parcela.
podrá ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del área de la parcela.

C-4 no podrá ser mayor de dos (2) plantas u ocho (8) metros. El organismo municipal competente
determinará aquellos casos en que construcciones consideradas como hitos de centros comerciales
pudiesen tener alturas mayores.
metros y los retiros laterales y de fondo no podrán ser menores de cuatro (4) metros.
ARTÍCULO 201. ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: en las zonas C-4 se requerirán en

cada parcela un espacio para estacionar por cada veinte (20) metros o parte de estos del área neta de
piso dedicados a los usos permitidos en esta zona.
ARTÍCULO 202. AVISOS COMERCIALES Y PROPAGANDA: en esta zona se permitirá la

competente.
CAPÍTULO III
DE LA VIALIDAD
SECCIÓN 1
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 204. La red automotora está conformada por los sistemas Arterial Principal, Arterial
Secundario, Colector Secundario y Local. Las vías que integran estos sistemas se indican en el Plan
de Vialidad.
ARTÍCULO 205. El Sistema Arterial Principal tiene como función, vincular La Asunción con el
resto de los centros poblados de la Isla de Margarita, absorbiendo los deseos de los viajes
interurbanos más largos. El Sistema Arterial Principal está constituido por las siguientes vías:
-Intercomunal Pampatar-Juan Griego (ART 1): vía principal que viene desde Pampatar y entra
al área urbana en el sureste en el distribuidor D2, próximo a la COL 4. Continua rumbo noreste
hasta cruzar la ART 1 en el distribuidor D1 luego con el mismo rumbo pasa sucesivamente a
desnivel a la ART 5 y las COL 2 y 5 continuando fuera del límite urbano hacia Santa Ana y Juan
Griego.
-Av. 31 de Julio (ART 2): vía arterial de orientación sur-norte que entra en el área urbana en las
proximidades de la ART 1(1-14) y cruza sucesivamente la ART 4 en 1-12, la COL 4 en 1-10, la
ART 1 en D1 la ART 5 en 1-3 y la COL 2 en 1-1; continuando luego rumbo al norte vía
Manzanillo.
-Vía a Playa Guacuco (ART 3): vía arterial principal que atraviesa la micro-región del Municipio
Autónomo Arismendi en sentido noreste-oeste hasta la intersección con ART 1 en D2 a partir de
donde se transforma en la COL 4.
-Av. 4 de Mayo (ART 4): vía arterial principal con orientación este-oeste, proviene de Atamo Sur,
que cruza la ART 2 en 1-2 y se prolonga hasta su intersección con ART 6 en 1-11, a partir de la
cual se transforma en COL 1.
ARTÍCULO 206. El Sistema Arterial Secundario tiene como función peritir la interrelación entre
sectores distantes del área urbana, manejando los mayores volúmenes de tránsito. El Sistema
Arterial Secundario está integrado por las siguientes vías:
-Av. Táchira y su prolongación en la Calle Girardot (ART 5): vía arterial secundaria
proveniente del noreste del área urbana, la cual al llegar a la intersección 1-2 cambia de dirección y
se dirige hacia el este, cruzando sucesivamente a la COL 5 y la COL 2, para empalmar finalmente
con la ART 2 en 1-3.
- Calle La Noria y su prolongación en la Av. Juan Bautista Arismendi (ART

5):vía arterial secundaria que se inicia en su intersección con ART 5 en 1-5 y
continua con rumbo norte-sur, pasando sucesivamente a la COL 11, la COL 10, la
COL 4 en 1-9, la COL 1 en 1-11, y a la COL 9 en 1-13 hasta empalmar con ART 2
en 1-14.
ARTÍCULO 207. El Sistema Arterial el control de acceso a las actividades adyacentes es total o
alto, no permitiéndose el acceso directo a las propiedades.
ARTÍCULO 208. La ART 1 sólo se podrá conectar con otras vías arteriales y dicha conexión
deberá realizarse a través de distribuidores a dos niveles en semi-trébol o diamante.
ARTÍCULO 209. Se permitirán intersecciones a nivel de la vialidad Arterial (exceptuando ART 1)

con vías Arteriales, Colectoras y Locales. El cruce de dos vías arteriales deberá resolverse por
medio de redomas o de intersecciones canalizadas, controladas por semáforos. Las intersecciones
de arteriales con vías colectoras deberán ser canalizadas y controladas por semáforos y en aquellas
intersecciones con vías locales no se permitirán los giros a la izquierda.
ARTÍCULO 210. El estacionamiento sobre la calzada está prohibido en el sistema Arterial; sólo se
permitirá en caso de emergencia (hombrillo) y fuera de la vía en calles de servicio o paradas de
transporte público.
ARTÍCULO 211. El Sistema Colector Principal tiene como función la interconexión de sectores
adyacentes, completa al Sistema Arterial y ofrece servicio a los viajes de longitud intermedia. Este
sistema está conformado por las siguientes vías:
- Calle Matasiete, entre la Av. Juan Bautista Arismendi y el Casco Central

(COL 1): colectora principal que tiene su origen en su intersección con ART 6 en
1-11, continuando en dirección noreste hacia el Área Central, finalizando en su
empalme con COL 6S en 1-8.
- Av. Táchira, entre las Calles Girardot y Unión y la Calle Fermín (COL 3): vía
colectora principal que tiene su origen al sur del Casco Central en su intersección
con COL 6S en 1-16. A partir de la intersección 1-15 de la Calle Unión (COL 6N)
con la Av. Táchira sigue rumbo hacia el norte, cruzando sucesivamente la COL 11
y la COL 5 en 1-4, finalizando en su intersección con ART 5 en 1-2.
- Calle Ruiz (COL 4): vía colectora principal que se inicia en el límite urbano en la
ART 3 y siguiendo rumbo este-oeste cruza la ART 2 en 1-10, la ART 6 en 1-9 y
termina en su empalme con la COL 6N.
- Calle Cementerio y su enlace con la Calle Cazorla (COL 5): colectora principal
que se inicia en COL 3 en 1-4 siguiendo rumbo sur norte cruza sucesivamente la
ART 5 y la ART 4 cambiando luego su dirección hacia el este hasta empalmar con
la COL 2.
- Calle Unión y Virgen del Carmen (COL 6): colectora principal constituida por
el par vial formado por las Calles Unión (COL 6N) y Virgen del Carmen (COL
6S). La COL 6N tiene su origen al este del Casco Central en su empalme con la
COL 4 y finaliza en su intersección con COL 3 en 1-15. La COL 6S se inicia al
oeste del Casco Central en su intersección con COL 3 en 1-16 y termina en COL 9
en 1-7.
ARTÍCULO 212. En el Sistema Colector Principal el control de acceso a las actividades

adyacentes será parcial.
ARTÍCULO 213. Los cruces del Sistema Colector Principal con vías arteriales o colectoras deberán
ser canalizados y con vías locales podrán ser intersecciones simples. Las intersecciones con vías
arteriales que manejan grandes volúmenes deberán ser controladas por semáforos y aquellos con
otras vías colectoras o locales a través de señalización.
ARTÍCULO 214. El estacionamiento en la calzada está en el sistema Colector Principal; sólo se

permitirá fuera de la vía, donde el retiro de la construcción lo permita.
ARTÍCULO 215. El sistema Colector Secundario tiene como función el enlace entre el sistema
Colector Principal y las vías locales. Este sistema lo integran la siguientes vías:
- Vía Valle del Río Copey (COL 7): colectora secundaria que se inicia en su
intersección con la Calle Fermín en 1-6 y sigue rumbo oeste hasta el límite urbano.
- Calle González Sur (vía La Sierra y al Castillo de Santa Rosa), enlace con Av.
Buenos Aires y parte norte de esta última (COL 8): colectora secundaria que se
inicia en su intersección con ART 6 en 1-13 y siguiendo rumbo norte-sur continua
fuera del límite urbano hacia La Sierra.
- Calle Margarita (COL 10): colectora secundaria con origen en ART 2, que
siguiendo rumbo este-oeste cruza ART 6, para luego finalizar en su intersección
con COL 2.
- Calle La Ceiba (COL 11): colectora secundaria que se inicia en COL 3 y

siguiendo rumbo oeste-este cruza COL 2, finalizando en su empalme con ART 6.
ARTÍCULO 216. El sistema Colector Secundario permite el acceso a las propiedades
adyacentes en las vías existentes, en los tramos propuestos o nuevos el control de acceso debe ser
parcial.
ARTÍCULO 217. El estacionamiento en la calzada está permitido en el sistema Colector

Secundario. En los lugares de mayor afluencia de tránsito se podrá establecer prohibiciones de
estacionamiento en la hora pico.
ARTÍCULO 218. El sistema local está constituido por un conjunto de vías que no pertenecen a los
sistemas de mayor jerarquía, las cuales tienen la función de complementar el sistema colector
secundario, proporcionando acceso directo a los desarrollos adyacentes.
ARTÍCULO 219. Las características de diseño geométrico de las vías de la red automotora de La
Asunción, se deben adecuar a la finalidad de cada vía, su jerarquía, requerimientos de capacidad y
disponibilidad de espacio. Las nueva vías y la modificación de las existentes se regirán por los
criterios de diseño establecidos en el Plan de Vialidad, donde se indican las secciones transversales
de los sistemas viales antes mencionados. El diseño geométrico específico para cada día dependerá
del proyecto respectivo que se debe elaborar, ya que el Plan de Vialidad sólo indica la localización
y características generales de las vías.
SECCION III
RED PEATONAL
ARTÍCULO 220. La red peatonal de La Asunción esta constituida por vías peatonales localizadas al
oeste del Centro Histórico de la ciudad y por los canales peatonales paralelos a los sistemas Local y
Colector y en algunos tramos del sistema Arterial. Esta red permite la comunicación y el traslado de
los peatones entre sectores adyacentes.
ARTÍCULO 221. La red peatonal al oeste del Centro Histórico de la ciudad está conformada por
vías exclusivamente peatonales y por vías con prioridad peatonal, en las cuales se permitirá el paso
de vehículos de sus residentes y empleados, debidamente identificados. En ambos tipos de vías se
permitirá el paso de vehículos de servicio y emergencia, característica que deberá ser considerada
en el diseño específico de la red peatonal.
ARTÍCULO 222. Las vías exclusivamente peatonales se indican en el Plan de Vialidad y son las
siguientes:
- Boulevard 5 de Julio, desde la Plaza Bolívar hasta su intersección con el Palacio

Municipal.
- Calle Independencia, entre las Calles Fermín y Rodulfo.
ARTÍCULO 223. Las vías con prioridad peatonal se indican en el Plan de Vialidad y son las
siguientes:
- Calle Rodulfo, entre las Calles Unión y Virgen del Carmen,

- Vía sin nombre en dirección norte-sur, paralela a la Calle Rodulfo, entre el
extremo este del Boulevard 5 de Julio y la Calle Virgen del Carmen.
ARTÍCULO 224. Toda vía de circulación vehicular deberá constar con sus correspondientes
aceras. El ancho mínimo de las aceras en aquellos tramos viales propuestos o nuevos debe ser un
metro con veinte centímetros (1.20 m.), en las vías existentes se permitirá un ancho menor de
acuerdo al espacio disponible.
ARTÍCULO 225. El diseño específico de toda las vías peatonales será objeto de proyectos que
deberán elaborarse siguiendo lineamientos establecidos en el Plan de Vialidad.
SECCION IV
SISTEMA DE TRANSPORTE PÚBLICO
ARTÍCULO 226. El Sistema de Transporte Público quedará constituido por los subsistemas
Interurbano y Urbano.
ARTÍCULO 227. Los subsistemas de transporte público tendrán su centro de llegada y salida en el
Terminal de Transporte Público localizado al norte del ART 5.
ARTÍCULO 228. El subsistema Interurbano comunica La Asunción con otros centros poblados de
la Isla de Margarita. Los vehículos de este subsistema deberán utilizar prioritariamente la vialidad
Arterial.
ARTÍCULO 229. El subsistema Urbano sirve a todos los sectores del Área Urbana de La Asunción.
Los vehículos de este subsistema deberán operar prioritariamente sobre la vialidad Arterial y
Colectora, donde deberán demarcarse paradas cada 800 y 400 m., respectivamente. Estos
distanciamientos entre paradas podrán variar hasta en 100 m., en caso que la demanda así lo exija.
ARTÍCULO 230. Toda vía de circulación de Transporte Público deberá contar con paradas o sitios
de espera, los cuales estarán demarcados y señalizados y además contarán con instalaciones de
protección climática de los usuarios.
CAPITULO IV
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCION I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 231. Todos los usos o actividades, ya sean de carácter genérico o específico, que con
anterioridad a la puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan sido autorizados por los
organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no los permite,
serán considerados usos no conformes.
ARTÍCULO 232. Aquellas edificaciones cuyas características de desarrollo correspondan con las
zonas donde se localizan, pero que habían sido aprobadas por los organismos competentes con
anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, serán consideradas edificaciones no conformes.
SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTÍCULO 233. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo perturba la
seguridad o salubridad de la población, el medio o el tránsito ya sea uno de estos aspectos o varios
de ellos a la vez, el órgano municipal competente ordenará su eliminación o sustitución por otro uso
que sea conforme, fijado a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) años, contados a
partir de la notificación del interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, ese
órgano deberá tomar las medidas necesarias para lograr la supresión del uso en referencia.
ARTÍCULO 234. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivación que su desarrollo no causa
perturbación a la seguridad o salubridad de la población, ni al medio ambiente, ni al tránsito, se
preveen las siguientes situaciones:
A. Si el uso no conforme se localiza en una edificación conforme: se autorizará la continuación

del uso no conforme, siempre y cuando no se aumente el área o el volumen original de la
edificación que ocupa.
B. Si el uso no conforme se localiza en una edificación no conforme, se ordenará la

eliminación del uso no conforme o su sustitución por otro uso que sea conforme, aplicando lo
establecido en el artículo anterior.
ARTÍCULO 235. Cuando de acuerdo con los artículos anteriores se autorice la continuidad de un
uso no conforme y este por cualquier causa deje de funcionar por un período mayor de tres (3)
meses no podrá ser restablecido, en todo caso solo podrá ser sustituido por otro que sea conforme
con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTÍCULO 236. Cuando por efectos de la presente Ordenanza existan edificaciones que pasen a
ser no conformes, podrá autorizarse su reparación o refacción siempre y cuando los usos a localizar
en la edificación sean conformes con la zonificación que se establece en esta Ordenanza, para la
parcela donde está ubicada la edificación.. Será también requisito el que no se incremente, como
resultado de las obras a realizarse, el área de construcción original de la edificación, salvo en el caso
de representar derechos de construcción menores que los permitidos para el inmueble por la
zonificación que establece esta ordenanza. En dicho caso, se podrá ampliar la edificación hasta
saturar esos derechos.
ARTÍCULO 237. Las obras de reparación o refacción de edificaciones no conformes, sujetas a lo

establecido en el artículo anterior, podrán realizarse en una o más etapas. En caso de preverse su
ejecución en varias etapas, la duración total del proceso será fijada al momento de aprobación la
primera etapa.
CAPITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTÍCULO 238. en cada parcela, toda edificación techada se computará como área de
construcción para los efectos de las áreas máximas permisibles establecida en las correspondientes
zonas, cualquier que sea el tipo de la referida edificación.
ARTÍCULO 239. Los retiros mínimos exigidos deberán mantenerse a toda altura de la edificación.
Se exceptúan los aleros de los techos. Sobre el retiro de frente se permitirán balcones y cuerpos
salientes hasta de un metro cincuenta centímetros (1,50 cm).
Se permitirán cuerpos salientes hasta de un metro (1m) sobre los retiros laterales y de fondo,
siempre y cuando dichos retiros no sean inferiores a tres (3) metros.
ARTÍCULO 240. Para los edificios o lugares destinados a espectáculos públicos el organismo
municipal competente exigirá, dentro del área de parcela un (1) puesto para estacionamiento de
vehículos por cada ocho (8) espectadores.
ARTÍCULO 241. Para los templos, escuelas, colegios, institutos de educación superior, etc., el
órgano municipal competente exigirá, dentro del área de la parcela, puesto para estacionamiento de
vehículos de acuerdo con la magnitud y finalidad de la edificación.
ARTÍCULO 242. En las zonas residenciales podrán realizare proyectos de conjunto en los cuales
provean áreas comunes de estacionamiento colectivos, siempre que se mantenga la proporción de
un (1) estacionamiento para cada vivienda. En tales casos, se eximirán dichas viviendas del
requisito de estacionamiento en la propia parcela.
ARTÍCULO 243. Los edificios destinados a vivienda colectiva, centro recreativo, asistencial o
educacional, templos, oficinas, usos industriales, depósitos, etc., deberán prever los sistemas contra
incendio de acuerdo con las normas que rigen la materia.
ARTÍCULO 244.El ancho mínimo de las calles que se construyan en el ámbito jurisdiccional de
esta Ordenanza, después de entrar en vigencia la misma, será de trece (13) metros. Este ancho podrá
ser reducido sólo en casos muy justificados con la aprobación del organismo municipal competente.
ARTÍCULO 245. Toda palabra usada en singular de esta Ordenanza se entiende que también
incluye el plural, cuando así lo justifique su uso. De igual modo, el masculino comprenderá el
femenino y viceversa.
ARTÍCULO 246. Las disposiciones de esta Ordenanza son aplicables a toda persona, tanto natural
como jurídica, así como a asociaciones, instituciones, corporaciones, sociedades, organizaciones y
entidades tanto privadas como públicas, mixtas, cívicas o de cualquier naturaleza, incluyendo los
organismos y funcionarios de la Nación en el Municipio Arismendi.
ARTÍCULO 247. En las construcciones, reparaciones o refacciones de edificios multifamiliares

previstos en la Ordenanza, no se computarán, en planta bajo a efectos de construcción, las áreas de
circulación propiamente dichas (pasillos de entrada, hall de ascensores, escaleras, etc.). Tampoco se
computarán las áreas destinadas a uso o servicios comunes (ambientes recreacionales, conserjerías y
las utilizadas para instalaciones de servicios públicos, ni a las marquesinas sobre el retiro de frente o
sobre el retiro lateral.
ARTÍCULO 248. En las edificaciones destinadas total o parcialmente a usos comerciales y de

oficinas, no serán computables, a efectos de construcción, las áreas de circulación propiamente
dichas, verticales y horizontales, hasta un máximo del 15% del área total de la planta.

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AU-10

SUMARIO: APROBACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA ASUNCIÓN.

DE LOS PROPÓSITOS, COMPONENTES Y ZONAS DE LA ORDENANZA.

ARTÍCULO 1. La presente Ordenanza de Zonificación regula las variables urbanas fundamentales

ARTÍCULO 2. Se consideran parte integrante de esta ordenanza los siguientes anexos:

Anexo 1 : Plano de zonificación y vialidad.

ARTÍCULO 4. En observancia a lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística,

ARTÍCULO 5. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN CASO DE AREAS POR

ARTÍCULO 6. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN EL CASO DE

a. El área mínima de parcela.

ZONA AT-1: RESIDENCIAL CON COMERCIO, INDUSTRIA Y SERVICIOS.

ARTÍCULO 7. USOS: En la AT-1 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

ARTÍCULO 8. DENSIDAD DE HABITANTES: La zona AT-1 corresponde a una densidad

ARTÍCULO 9. AREA DE PARCELA: El área mínima en la zona AT-1 será de

ARTÍCULO 10. AREA DE UBICACIÓN: El área de ubicación en la zona AT-1 no podrá

ARTÍCULO 11. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AT-1

En caso de mezclas de usos, el comercio y la industria se ubicarán en la planta baja.

ARTÍCULO 15. ESTACIONAMIENTO: deberá preverse un espacio para estacionamiento en

ZONA AT-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO

ARTÍCULO 16. USOS: en la AT-2 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

ARTÍCULO 17. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AT-2 corresponde

ARTÍCULO 19. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AT-2 no podrá

ARTÍCULO 20. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AT-2

ARTÍCULO 21. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN: la altura de las edificaciones en la zona

ARTÍCULO 23. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AT-2 admite el adosamiento de

ARTÍCULO 24. ESTACIONAMIENTO: deberá destinarse un espacio para estacionamiento

ARTÍCULO 25. USOS: en la AR-1 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

ARTÍCULO 26. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-1 corresponde

ARTÍCULO 28. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AR-1 no podrá

ARTÍCULO 29. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AR-1

ARTÍCULO 30. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTÍCULO 32. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-1 admite el adosamiento de

ARTÍCULO 33. ESTACIONAMIENTO: En cada parcela deberá proveerse un puesto de

ZONA AR-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA

ARTÍCULO 35. USOS: en la zona AR-2 se permitirá la construcción o refacción de

ARTÍCULO 38. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AR-2 no podrá

ARTÍCULO 39. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AR-2

ARTÍCULO 40. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTÍCULO 42. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-2 admite el adosamiento de

ARTÍCULO 43. ESTACIONAMIENTO: deberá proveerse un puesto de estacionamiento que

ZONA AR-3: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA

ARTÍCULO 44. USOS: en la zona AR-3 se permitirá la construcción o refacción de

ARTÍCULO 45. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-3 corresponde

ARTÍCULO 48. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AR-3

ARTÍCULO 49. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTÍCULO 51 . ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS : En las zonas AR-3 se exigirá en

ZONA AR-4 : RESIDENCIAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS

ARTÍCULO 52. USOS: en la AR-4 se permitirá la construcción o refacción de edificaciones

ARTÍCULO 53. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-4 corresponde

ARTÍCULO 55. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AR-4 no podrá

ARTÍCULO 56. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AR-4

ARTÍCULO 57. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ZONA: AR-5: RESIDENCIAL CON COMERCIO Y TURÍSTICO.

ARTÍCULO 60. USOS: en la zona AR-5 se permitirá la construcción o refacción de

ARTÍCULO 61. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-5 corresponde

ARTÍCULO 63. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AR-5 no podrá

ARTÍCULO 64. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AR-5

ARTÍCULO 65. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTÍCULO 67. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-5 admite el adosamiento de

ARTÍCULO 68 . ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS : En cada parcela deberá proveerse

ARTÍCULO 69. USOS: en la AR-6 se permitirá la construcción y refacción de edificaciones

ARTÍCULO 70. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-6 corresponde

ARTÍCULO 72. AREA DE UBICACIÓN: el área de ubicación en la zona AR-6 no podrá

ARTÍCULO 73. AREA DE CONSTRUCCIÓN: el área total de construcción en la zona AR-6