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ARANCEL DE LOS
SERVICIOS
PROFESIONALES
DE:
- GERENCIA DE PROYECTOS
- SUPERVISIÓN DE OBRA
- ASESORÍA ADMINISTRATIVA
2003
CAM-SAM
ARANCEL para la aplicación de las TARIFAS DE HONORARIOS a pagar a los profesionales que
participan en la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa.
ÍNDICE
CAPITULO PRIMERO DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESO
RÍA ADMINISTRATIVA.
G.13. Tabla para determinar el factor "K" para cada una de las
actividades del encargo contratado. 21
CAPITULO PRIMERO
DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA, ASESORÍA ADMINIS-
TRATIVA Y VERIFICACIÓN DE OBRA.
ARTÍCULO
G.02. MODALIDADES
Dentro de los trabajos anteriormente enumerados se distinguen las siguientes modalidades:
Edificios Tipo "A" Básicamente son aquellos cuya tipología estructural puede ser cualquiera
de las cuatro correspondientes a lo estructural y, en cuanto a sus instalaciones, contienen las
correspondientes a lo eléctrico, lo hidráulico, lo electromecánico relativo a ventilación y extrac-
ción, lo telefónico y de sonido y lo propio al gas L.P.
TITULO OCTAVO
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TIPOLOGÍAS ESTRUCTURALES
En forma análoga a lo establecido en el Reglamento de Construcciones, para el Distrito
Federal a través de sus Normas Técnicas Complementarias, correspondientes al Diseño y
Construcción de Cimentaciones y las propias al Diseño por Sismos, las estructuras se han
clasificado en los siguientes tipos:
Edificios Tipo "B" Son aquellos edificios que poseen las características de los del Tipo "A"
pero, en lo relacionado con sus instalaciones, contienen además alguna de las siguientes:
a) Ascensores.
b) Escaleras eléctricas.
c) Acondicionamiento térmico electromecánico.
d) Sistemas complejos para telecomunicaciones.
e) Sistemas para computación.
f) Sistemas hidromecánicos contra incendio.
g) Sistemas para aire comprimido.
h) Sistemas para la conducción de gases medicinales y/o industriales.
i) Equipos para producción y conducción de vapores.
j) Equipos para el tratamiento y desalojo de aguas.
k) Equipos tales como: caldera, subestación eléctrica, planta de emergencia y/o de
otro tipo especial para el correcto funcionamiento del edificio o conjunto arquitec-
tónico.
1.4 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las características del mis-
mo.
1.5 Coordinar la selección de cotizaciones y programas, así como su evaluación,
para la ejecución de la obra, conjuntamente con el cliente.
1.6 Establecer los canales de comunicación necesarios con el personal técnico-facul-
tativo para la ejecución de la obra.
2. AL INICIO DE LA OBRA
2.1 Abrir bitácora y registrar firmas, así como la información de acuerdo a lo establecido
en el artículo G.05.
2.2 Vigilar que los anexos técnicos se mantenga siempre en la obra.
2.3 Notificar por escrito al contratante la fecha real de inicio de los trabajos.
3.1 Dirigir y vigilar técnica, estética y económicamente la obra, para coordinar las
diferentes especialidades y artesanías de que se compone la misma, con la inten
ción de realizar los trabajos de una manera Constructivamente ordenada y ape-
gados al Proyecto Arquitectónico.
4. AL TÉRMINO DE LA OBRA
1.2 Visitar el terreno donde se ubicara la obra y conocer las características del mis-
mo.
1.3 Conocer el sistema bajo el que fue autorizada la obra y estudiar los documentos
del contrato.
1.4 Establecer con las partes participantes, los canales de comunicación necesarios.
1.5 Obtener del contratante los anexos técnicos constatando que contenga todos
los documentos necesarios para la ejecución de la obra.
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TITULO OCTAVO
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2. AL INICIO DE LA OBRA
3.1 La vigilancia técnica, estética y económica, por medio de visitas, para cerciorarse
que, de acuerdo con el avance de la edificación, ésta se ajusta al Proyecto Arqui-
tectónico.
3.2 Supervisar que los trabajos se ejecuten de acuerdo al proyecto ejecutivo autori-
zado y que cumpla con las normas y especificaciones indicadas en los anexos
técnicos del contrato.
3.3 Las aclaraciones técnicas, estéticas y/o económicas que hará, en su caso, de los
planos, de sus anotaciones, del catálogo de condiciones y especificaciones técni-
cas y demás documentos complementarios, para ponerlos en concordancia con
el espíritu del Proyecto Arquitectónico y la ejecución de la obra.
3.4 La notificación al cliente, al Director General de la Obra, al Director Responsable de
Obra y/o a sus Corresponsables sobre cualquier irregularidad que, durante el pro-
ceso de construcción, pueda afectar técnica, estética y/o económicamente la
edificación del Proyecto Arquitectónico, asentándose el hecho en el libro de bitá-
cora.
3.5 Vigilar el cumplimiento del programa de obra cuidando que se cumpla con la cali-
dad de sus materiales y mano de obra.
3.6 Coordinar al laboratorio de control de calidad, contratado por el constructor, y a
través de él vigilar la calidad de los materiales y números mínimos de muestreo de
los materiales.
3.7 Llevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los datos
en de la misma forma a lo establecido en el Artículo G.05.03., inciso 3.11.
3.8 Elaborar y presentar quincenalmente los reportes de obra, a la contratante, inva-
riablemente la presentación de los reportes deberán entregarse de la forma si-
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TITULO OCTAVO
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4. AL TÉRMINO DE LA OBRA
4.1. Emitir conjuntamente con la contratante la constancia de habitabilidad de las
obras verificando que cuenten con todos los servicios inherentes.
4.2. Proceder al finiquito de la obra conjuntamente con el constructor y la contratante.
4.3. Coordinar la firma del acta de terminación y recepción de la obra, con todos los
participantes.
4.4. Al término de la obra recabar del contratista general o de los contratistas indivi-
duales o de la persona física o moral contratada para el efecto, los planos y
documentos correspondientes a la Obra Terminada. En éstos se deberán mostrar
todos los cambios, modificaciones o alteraciones que sufrió el Proyecto Urbano y
Arquitectónico en cuanto a sus componentes en general (Estructural, Instalacio-
nes y Especificaciones).
4.5. Verificar el total retiro de las instalaciones del contratista.
4.6. Cerrar bitácoras.
4.7. Constatar que se den los avisos de terminación de las obras a las autoridades
competentes.
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3. A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA.
3.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le otorgue, aprobando o rechazando la
liquidación final del contrato o los subcontratos hasta que a su juicio se hayan
cumplido con todas las obligaciones técnicas contraídas por el contratista o los
subcontratistas.
Dentro de los alcances de la verificación de la obra por ejecutar, se contratan también los
servicios de dictaminación para la obra ejecutada y la obra terminada.
2.
Urbanos y Arquitectónicos autorizados, y que éstos cumplan con los alcan-
ces y especificaciones constructivas con los cuales se aprobaron.
Verificar la congruencia entre los Proyectos Urbanos y Arquitectónicos y la
reglamentación local, estatal o federal, en su caso hacer los señalamientos
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que corresponda.
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TITULO OCTAVO
CAM-SAM
En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones técnicas solici-
tadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especifica-
ciones.
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1.1 Verificar que el Proyecto Ejecutivo esté completo. Planos de diseño Urbano e
Ingenierías; Planos del Diseño Arquitectónico; Programas de Obra y suminis-
tros (artículo G.04. inciso 1).
1.2 Verificar que toda la información presentada en los planos corresponda con las licen-
cias, permisos y/o autorizaciones constatando su vigencia para la realización de las
obras.
1.3 Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique el
nombre del proyecto; nombre del plano; nombre, número de registro y firma del
Director Responsable de Obra y/o Corresponsables.
1.4 Conocer la ubicación y las características del terreno donde se realizará la obra.
1.6 En su caso verificar que haya sido formalización el Contrato de Opción de Venta.
1.8 Verificar, documentar e informar sobre los controles de calidad implementados por el
oferente en la realización de las obras, así como verificar que las pruebas de laborato-
rio de los insumos y materiales puestos en obra cumplan con las especificaciones.
1.9 Asentar en bitácora las observaciones detectadas a los anexos técnicos, así como, en
su caso omisiones y/o faltantes.
1.11 Realizar la verificación física de la obra y emitir informe sobre aspectos de omisión en
el proyecto o su ejecución, que pudieran ocasionar fallas o afectaciones estructurales,
cuyas medidas de corrección deban ser dictaminadas por un especialista y dar aviso de
éstas al cliente, en su caso los honorarios del dictamen serán con cargo al oferente.
1.12 Emitir dictamen técnico que indique el cumplimiento de la etapa ejecutada. El dicta-
men técnico se entregará al cliente en el primer reporte de verificación de acuerdo a lo
indicado en el artículo G.0.02., inciso A) punto 3.6.
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En cualquier etapa del desarrollo de la obra, elaborar las opiniones técnicas solici-
tadas por el cliente ante cambios de programas de obra, proyecto y/o especifica-
ciones.
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TITULO OCTAVO
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CAPITULO SEGUNDO
DE LA DETERMINACIÓN DE LOS HONORARIOS
H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K]
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F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/D
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. 2 ,05 F= Fa-[(S-Sa)(Fo-Fb)] 6
(Sb-Sa)
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1.70 (i>b-Sa)
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S.- Supe rflcíe del proyect!1
F.— Factcr correspendiente o *S"
\ 1.41
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So,— Syp srfleíe in mediata menor a "S
Sb.- Sup erfící* inmediata mayor a "S
Fo.- Fací <or correspondienl e a "Sa*
Fb.- Fod or correspondien' e a "Sb"
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G.13. TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR "K" PARA CADA UNA DE LAS
ACTIVIDADES DEL ENCARGO CONTRATADO
Para el cálculo de los honorarios del género de edificios con modalidad de obra nueva y
cuyas características de equipamiento e instalaciones electromecánicas establecidas en
el inciso G.03 se cataloguen dentro del Tipo "A" ó Tipo "B", se determinará el factor "K"
para cada una de las actividades del encargo contratado con la aplicación de los factores
indicados en la siguiente tabla:
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No. DE ARANCEL DE
VIVIENDAS SUPERVISIÓN (%)*
DE 40 A 100 2.0
DE 101 A 200 1.50
DE 201 A 400 1.46
DE 401 A 600 1.42
DE 601 A 800 1.38
DE 801 A 1000 1.34
DE 1001 A 1200 1.30
DE 1201 A 1400 1.26
DE 1401 A 1600 1.22
DE 1601 A 1800 1.18
DE 1801 A 2400 1.00
H = (No. VIV)(C)(%)
H Honorarios
No. VIV Número de Viviendas
C Costo por vivienda
% Porcentaje establecido en el arancel para la supervisión de acuerdo
al número de viviendas del conjunto habitacional.
Dicho arancel estará en función del número de viviendas aprobadas del conjunto
habitacional de acuerdo a la tabla del punto G.ll., determinado sobre el programa
autorizado.
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(2) La supervisora deberá contar con los supervisores requeridos de acuerdo a la tabla y
el perfil del personal de supervisión deberá cubrir lo siguiente:
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ID TITULO OCTAVO
CAM-SAM
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TITULO OCTAVO
CAM-SAM ^______^^^^______^_____^_^_______—________^^____^^_
PROCEDIMIENTO DE PAGO:
El pago de los honorarios determinados para cualquiera de los encargos contrata-
dos que forman indicados en este arancel, (Gerencia de Proyectos, Supervisión de
Obra, Asesoría Administrativa, Verificación) en adelante "Los Servicios", se reali-
zará en forma mensual y su importe será el que resulte, de la división del monto
contratado de servicios entre el número de meses de plazo originalmente autoriza-
do y contratado con el constructor.
6. Para los pagos correspondientes de "Los Servicios" ampliados, con cargo al cons-
tructor, la contratante signará un convenio modificatorio al contrato de "Los Servi-
cios", con la empresa prestadora de "Los Servicios", y de conformidad con e
constructor o desarrollador, con lo cual el contratante continuará pagando dichos
servicios y los cargará al monto del finiquito del constructor.
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ANEXO 1.
FORMULA:
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Se toma como ejemplo el conjunto escolar que forma parte del ejemplo 2 del Título
Segundo del Arancel de los Servicios Profesionales de Arquitectura.
a) Tipo de construcción: Conjunto escolar para la enseñanza media superior con capa-
cidad para 1,000 alumnos, integrado con:
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6°. El factor "K" se determina con base a las características del tipo de edificio y los valores de
dicho factor se indican en el artículo G.13 del presente arancel.
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