CITYMORFOSIS

ESTUDIO PRELIMINAR
UPZ # 32 – SAN BLAS BARRIO SAN VICENTE SUR ORIENTAL
LOCALIDAD DE SAN CRISTOBAL, BOGOTÁ D.C.

FRANCISCO PARDO TELLEZ

Arquitecto, UNIANDES
ANTECEDENTES

La ciudad se ha extendido en forma de una

mancha de aceite desde su centro
fundacional en la base de los cerros
tutelares hasta el río Bogotá su limite
occidental, en forma desordenada jalonada
más por acciones anónimas y dispersas
que por una planificación oficial.
Centro
Estas expansiones han venido agotando el
suelo agrícola de la Sabana, generando
también problemas internos de movilidad,
inseguridad, deficiencia de servicios
públicos, etc..
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ANTECEDENTES

Los distintos sectores de la ciudad una vez

aparentemente cumplen con su vocación
de uso y tiempo útil, en lugar de apostarle
a una transformación continua y de
revitalización se ha preferido dejarlos en
abandono y en detrimento para buscar
nuevos espacios en espera de una mayor
rentabilidad fruto de la especulación
inmobiliaria.

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ANTECEDENTES

Esta abandono incrementa la inseguridad y

las inequidades, encarece los servicios
públicos, y desaprovecha:
• El espacio urbano ya consolidado al
interior de las manzanas
• Las instalaciones dotacionales de la
ciudad
• Las redes sociales existentes en las
distintas comunidades
• Los recursos económicos y las
oportunidades de progreso
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ARQUITECTURA NO SOLICITADA

Para RENOVAR la ciudad, para mejorar las

condiciones de sus habitantes sin erradicarlos
con osadas y utópicas torres, o extensos
Planes Parciales a largo plazo y difícil
ejecución pretendemos demostrar cómo las
grandes ciudades pueden ser transformadas
por la construcción de algo muy especial, en
donde se combinan actos individuales, alianzas
comunitarias y asistencia técnica para ir
conformando poco a poco una dimensión
mayor.
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LOCALIZACION

Por distintas razones de afinidad y conocimiento se escogió una

manzana, en el barrio San Vicente Sur Oriental, en la Localidad
de San Cristóbal, reglamentado por la UPZ # 32SAN BLAS
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NORMATIVIDAD

UPZ # 32: SAN BLAS

Operación Estratégica Centro
Sub-Programa Mejoramiento Integral
OBJETIVOS UPZ:
• Mejoramiento Calidad de Vida
• Consolidar carácter Residencial
• Dinamizar económicamente la UPZ
POLITICAS Y ESTRATEGIAS
MEJORAMIENTO INTEGRAL
• PLANEAMIENTO URBANO
• VIVIENDA
• APLICACIÓN INSTR. DE GESTION
• PARTICIPACION Y CONCERTACION
CIUDADANA

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NORMATIVIDAD
PLANEAMIENTO URBANO
• CONSOLIDAR LA ESTRUCTURA
URBANA ADOPTADA
• APROVECHAMIENTO DEL TERRITORIO
• OPTIMIZACION DEL SUELO
•GENERAR, CONSTRUIR Y
RECUPERAR ESPACIO PUBLICO
VIVIENDA
MECANISMOS Y SOLUCIONES PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS
URBANISTICA
• SISMORESISTENCIA
• HABITABILIDAD
PARTICIPACION COMUNITARIA
CONSOLIDAR ESPACIOS DE
INTERLOCUCION Y CONSULTA ENTRE
ENTIDADES Y ACTORES
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CONTEXTO

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CONTEXTO

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CONTEXTO

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TIPOLOGIAS
CONSTRUCCIONES EXISTENTES
A LOTE VACIO

B 1 PISO CON CUBIERTA LIVIANA

C 1 PISO CON PLACA DE CONCRETO

y/o 2 PISOS CON CUBIERTA LIVIANA

D 2 PISOS CON PLACA DE CONCRETO

y/o 3 PISOS CON CUBIERTA LIVIANA

E 3 o más PISOS CON PLACA DE CONCRETO

y/o CUBIERTA LIVIANA

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 AREAS E INDICES
RESUMEN AREAS
LOTE AREA NETA A. OCUPADA A.CONSTR. PISOS TIPOLOGIA
1 89.30 89.30 123.44 3 D
2
3
178.25
173.42
136.22
116.81
153.80
116.81
2
1
D
B
PRELIMINAR INDICES
4
5
160.44
160.91
93.80
104.57
127.68
211.27
2
2
C
C
Incrementando la ocupación y aumentando
6
7
162.02
80.50
104.80
35.85
104.80
75.29
1
2
B
D
la construcción es posible duplicar el área
8
9
82.37
86.08
36.31
86.08
76.25
86.08
2
1
D
C
actual construida para llegar a 3 pisos
10 81.67 80.22 168.47 2 C
11 219.89 90.28 189.59 2 C
INDICE OCUPACION INDICE CONSTRUCCION PROMEDIO
12 227.85 93.11 204.84 2 D
13 230.33 73.80 73.80 1 C INDICE A. OCUPADA INDICE A.CONSTR. PISOS
14 230.95 100.95 201.90 2 C
15 217.70 157.10 322.06 3 D
16 234.84 74.05 162.91 2 C
ACTUAL 0.54 2.970.68 0.91 5.010.09 1.69
17 247.76 66.08 66.08 1 B
18 117.42 93.94 99.72 2 C
1.00 5.517.53 1.67
19 97.98 91.86 91.86 1 B
0.60 1.50 8.276.30 2.50
20 129.92 121.94 121.94 1 B
3.310.52
21 128.40 62.48 62.48 1 B 2.00 11.035.06 3.33
22 126.86 44.69 53.63 1 B
23 121.40 72.84 152.96 2 C POSIBLES
24 132.22 69.02 213.96 3 D 1.00 5.517.53 1.43
25 128.18 128.18 414.42 3 E
1.50 8.276.30 2.14
26 219.07 129.84 181.84 2 C 0.70
27 265.97 173.00 437.97 3 D
3.862.27 2.00 11.035.06 2.86
28 211.28 107.16 214.32 2 C 2.10 11.586.81 3.00
29 222.57 104.05 212.60 2 D
30 220.11 A
31 215.87 38.63 38.63 1 B
32 225.32 109.95 164.93 2 C
NOTA:
33 90.68 83.78 83.78 1 B HACE FALTA UN LEVANTAMIENTO REAL DEL PREDIO Y SUS
PARCIAL 5.517.53 2.970.68 5.010.09 CONSTRUCCIONES, ESTOS CUADROS DEBEN TOMARSE COMO
UNA REFERENCIA APROXIMADA
INDICES 0.54 0.91 14/03/2011

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 PROPUESTA DENSIFICACION

USAR CENTRO DE
LA MANZANA
FRACCIONAR LOS LOTES
CENTRALES Y ENGLOBAR
UN ÁREA PARA PODER
CONSTRUIR UN EDIFICIO
CENTRAL, CON ZONAS
COMUNES A TODA LA
MANZANA
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 PROPUESTA DENSIFICACION

CONSTRUCCIONES
PERIMETRALES
DESARROLLAR
PEQUEÑOS PROYECTOS
VINCULADOS AL ESPACIO
CENTRAL AL RITMO QUE
DETERMINEN LOS
PARTICIPANTES
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PROPUESTA DENSIFICACION

POCO A POCO LA TRANSFORMACION DE LA

MANZANA PERMITE OFRECER NUEVOS
ESPACIOS Y OPORTUNIDADES A LOS
RESIDENTES ACTUALES, MANTENIENDO SUS
REDES SOCIALES

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