Cta 32 y Cta 33

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Esta cuenta se vincula a los activos adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero y
planteado como primer criterio de clasificación el fin para el cual se poseen los bienes, es decir,
puede ser: Activos para ser utilizados por la empresa para la producción o suministro de bienes
y servicios o para propósitos administrativos y que se espera usar por más de un ejercicio
económico.

321 Inversiones inmobiliarias
3211 Terrenos
3212 Edificaciones
322 Inmuebles, maquinaria y equipo
3221 Terrenos
3222 Edificaciones
3223 Maquinarias y equipos de explotación
3224 Equipo de transporte
3225 Muebles y enseres
3226 Equipos diversos
3227 Herramientas y unidades de reemplazo

© ! "#
Comprende los activos que se mantienen para obtener ganancias de capital o para
su arrendamiento a terceros, adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero.
!"$ !% & %' # Comprende los activos adquiridos en
arrendamiento financiero, que la empresa utiliza para la producción o suministro de b ienes y
servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos, y que se espera usar
por más de un ejercicio económico.
GLOSARIO DE TERMINOS DE LA CUENTA 32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN

ARRENDAMIENTRO FINANCIERO POR DIVISIONARIAS Y SUBDIVISIONARIAS ?

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Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente por el el que resulte
menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por
arrendamiento.
Con posterioridada su reconocimiento inicial los activos adquiridos en arrendamiento financiero
deben seguir las políticas de medición establecidas para cada tipo de activo de que se trate: los
inmuebles, maquinaria y equipo según la NIC16,y las inversiones según la NIC40.

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Se carga por: Con abono a:

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í NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo
í NIC 17 Arrendamientos
í NIC 40 Inversiones inmobiliarias
í SIC 27 Evaluación de lo sustancial en una serie de transacciones que tiene
la forma legal de un arrendamiento
í CINIIF 4 Determinación de si un acuerdo contiene un arrendamiento
í CINIIF 5 Derechos por la participación en fondos para el retiro del servicio, la restauración y
la rehabilitación medioambiental.

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(

Esta cuenta acumula diversos tipos de activos, con la particularidad de haber sido adquiridos
mediante operación de financiamiento del tipo a rrendamiento financiero. La presentación de
cada una de estas subcuentas corresponde efectuarla conjuntamente con los activos
adquiridos de la misma naturaleza, financiados con otras formas de endeudamiento.
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Un Contrato de Arrendamiento Financiero es un ³Contrato de Financiación de compra
en locación´, mediante el cual una empresa, denominada ³Arrendataria´ disfruta el uso
de un bien de capital, adquirido previamente por una empresa de Leasing
(Arrendadora) a un tercero (proveedor). A cambio de esta cesión, el Arrendatario debe
pagar cuotas periódicas al Arrendador, con la opción que al finalizar el contrato, el
primero adquiera la propiedad del bien al segundo, a cambio de un valor residual.
/%
En este contrato participan tres (3) sujetos, independientes entre sí. Éstos son:
÷ "22
El Arrendador (o locatario), es la persona jurídica autor izada por las leyes a efectuar
operaciones de arrendamiento financiero.

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En nuestro país, el artículo 2º del Decreto Legislativo Nº 299 (29.07.1984) señala que el
Arrendador tiene que ser autorizado previamente por la Superintendencia de Banca y
Seguros (SBS).
÷ "2
El Arrendatario es la persona que suscribe un Contrato de Arrendamiento Financiero
con la finalidad de gozar del uso del bien objeto del contrato. Puede ser cualquier
persona, natural o jurídica.
÷ " 2
El Proveedor es la persona que provee o que construye el bien que necesita el
Arrendatario. Es importante señalar que las características del bien son señaladas por
el arrendatario y no por el arrendador.
M 34
(

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! "
Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero, un arrendatario reconocerá sus
derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y
pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al v alor razonable del
bien arrendado, o al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste
fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento.
Cualquier costo directo inicial del arrendatario (costos incrementales que se atribuyen
directamente a la negociación y acuerdo del arrendamiento) se añadirá al importe
reconocido como activo.
÷ (21'
Con posterioridad a su reconocimiento inicial, el arrendatario reconocerá por cada
cuota devengada, gastos financieros (de acuerdo al plaz o transcurrido) y la reducción
de la deuda reconocida contablemente. Asimismo, podrá depreciar el activo.
Debe considerarse que la depreciación es la distribución sistemática del importe

depreciable de un activo a lo largo de su vida útil. Para estos efec tos, el importe
depreciable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil. La
siguiente fórmula refleja este cálculo:

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Importe Depreciable
Depreciación = ____________________
Vida útil
En donde:

(
Es el costo de un activo, u otro importe que lo haya

sustituido, menos su valor residual
Es el importe estimado que la entidad podría
obtener actualmente por la disposición del
5
elemento, después de deducir los costos estimados
por tal disposición, si el activo ya hubiera alcanzado

la antigüedad y las demás condiciones esperadas
al término de su vida útil.
Es:
a) El periodo durante el cual se espera
utilizar el activo por parte de la
56 entidad; o
b) El número de unidades de producción o similares
que se espera obtener del mismo por parte de una
entidad.
El cargo por depreciación de cada periodo se reconocerá en el resultado del periodo,

salvo que se haya incluido en el importe en libros de otro activo.

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6 Oportunidad de contabilización del contrato de Arrendamiento Financiero

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Inmuebles, Maquinarias y Equipos.?
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7 .- El objetivo de esta Norma es el de prescribir, para arrendatarios y arrendadores, las
políticas contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los
arrendamientos.
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Esta Norma será aplicable al contabilizar todos los tipos de arren damientos que sean distintos
de los:
(a) acuerdos de arrendamiento para la exp loración o uso de minerales, petróleo, gas natural y
recursos no renovables similares.
(b) acuerdos sobre licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo, obras de
teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor.
1. 0
Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a continuación
se especifica: Arrendamiento: es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a
cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas , el derecho a
utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado. Arrendamiento no cancelable: es
un arrendamiento que sólo es revocable: (a) si ocurriese alguna contingencia remota; (b) con el
permiso del arrendador; (c) si el arrendatario reali zase un nuevo arrendamiento, para el mismo
activo u otro equivalente, con el mismo arrendador; o (d) si el arrendatario pagase una cantidad
adicional tal que, al inicio del arrendamiento, la continuación de este quede asegurada con
razonable certeza.
2. 2"2! #
Es la fecha más temprana entre la del acuerdo del arrendamiento y la fecha en que se
comprometen las partes en relación con las principales estipulaciones del mismo. En esta
fecha:
(a) se clasificará el arrendamiento como operativo o c omo financiero.
(b) en el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se determinarán los importes que se

reconocerán al comienzo del plazo de arrendamiento. El comienzo del plazo del arrendamiento:
es la fecha a partir de la cual el arrendatario tie ne la facultad de utilizar el activo arrendado. Es
la fecha del reconocimiento inicial del arrendamiento (es decir, del reconocimiento de activos,
pasivos, ingresos o gastos derivados del arrendamiento, según proceda).
3. "8 2"2! :
Es el periodo no revocable para el cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del

activo, junto con cualquier periodo adicional en el que éste tenga derecho a continuar con el
arrendamiento, con o sin pago adicional, siempre que al inicio del arrendamiento s e tenga la
certeza razonable de que el arrendatario ejercitará tal opción. Pagos mínimos por el
arrendamiento: son los pagos que el arrendatario, durante el plazo del arrendamiento, hace o
puede ser requerido para que haga, excluyendo tanto las cuotas de c arácter contingente como
los costes de los servicios y los impuestos que ha de pagar el arrendador y le hayan de ser
reembolsados.
4. 52 1!:
(a) El periodo durante el cual un activo se espera que sea utilizable económicamente, por
parte de uno o más usuarios; o (b) la cantidad de unidades de producción o similares que se

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espera obtener del activo por parte de uno o más usuarios. Vida útil: es el periodo de tiempo
estimado que se extiende, desde el comienzo del plazo del arrendamiento, pero sin es tar
limitado por éste, a lo largo del cual la entidad espera consumir los beneficios económicos
incorporados al activo arrendado.
5. 5" 2"982 :

(a) para el arrendatario, la parte del valor residual que ha sido garantizada por él
mismo o por un tercero vinculado con él (el importe de la garantía es la cuantía
máxima que podrían, en cualquier caso, tener que pagar); y (b) para el
arrendador, la parte del valor residual que ha sido garantizada por el
arrendatario o por un tercero, no vinculado c on el arrendador, y que sea
financieramente capaz de atender las obligaciones derivadas de la garantía
prestada.
(b) Valor residual no garantizado: es la parte del valor residual del activo arrendado,
cuya realización por parte del arrendador no está asegurada o bien queda
garantizada exclusivamente por un tercero vinculado con el arrendador.
6. 2 :" :
Son los costes incrementales directamente imputables a la negociación y contratación de un

arrendamiento, salvo si tales costes han sido incurr idos por un arrendador que sea a la vez
fabricante o distribuidor. Inversión bruta en el arrendamiento es la suma de:
(a) los pagos mínimos a recibir por el arrendamiento financiero.
(b) cualquier valor residual no garantizado que corresponda al arrendado r. Inversión neta en el
arrendamiento: es la inversión bruta del arrendamiento descontada al tipo de interés implícito
en el arrendamiento.
7. 9 0 292 "20#
(a) La inversión bruta en el arrendamiento.
(b) la inversión neta en el arrendamiento.
' 2 ; !'": " 2! # es el tipo de descuento que, al inicio del
arrendamiento, produce la igualdad entre el valor actual total de:
</ Los pagos mínimos por el arrendamiento.
</ el valor residual no garantizado, y la suma de
(i) el valor razonable del activo arrendado.
(ii) cualquier coste directo inicial del arrendador.
8. ' 2;!"2"22! 2"2 :
Es el tipo de interés que el arrendatario habría de pagar en un arrendamiento similar o, si éste

no fuera determinable, el tipo al que, el inicio del arrendamiento, aquél incurriría si pidiera
prestados, en un plazo y con garantías similares, los fondos ne cesarios para comprar el activo.
Cuotas contingentes del arrendamiento: son la parte de los pagos por arrendamiento cuyo
importe no es fijo, sino que se basa en el importe futuro de un factor que varía por razones

?
c

u

distintas del mero paso del tiempo (por ej emplo, un tanto por ciento de las ventas futuras, grado
de utilización futura, índices de precios futuros, tipos de interés de mercado futuros, etc.).
9. 7!'"
Un arrendamiento financiero de una maquinaria puede tener la siguiente clausula de contrato:
Los pagos se determinarán mensualmente en función a las unidades de producción en ese
periodo.
En esta situación las cuotas no dependen del mero transcurso del tiempo.
10. "012" 2!

5
No hay transferencia de riesgos y ventajas inherentes al activo Transferencia sustancial de

riesgos y ventajas inherentes al activo
11. "012"2! =>" 2"!! . Si en algún otro momento el

arrendador y el arrendatario acordaran cambiar las estipulaciones del contrato, salvo si el
cambio fuera para renovarlo, de forma que esta modificación habría dado lugar a una
clasificación diferente del arrendamiento, en el caso de que las condiciones se hubieran
producido al inicio del arrendamiento, el contrato revisa do se considerará un nuevo
arrendamiento durante todo el plazo restante del arrendamiento.
12. "81 2 " 2! " 2 0 2 " 2
Arrendamientos financieros Reconocimiento inicial Al comienzo del plazo del arr endamiento
financiero, éste se reconocerá, en el balance del arrendatario, registrando un activo y un pasivo
por el mismo importe, igual al valor razonable del bien arrendado, o bien al valor actual de los
pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del
arrendamiento
13. 5" 1'
Los pagos mínimos por el arrendamiento se dividirán en dos partes que representen las cargas
financieras y la reducción de la deuda viva. La carga financiera total se distribuirá entre l os
ejercicios que constituyan el plazo del arrendamiento, de manera que se obtenga un tipo de
interés constante en cada ejercicio, sobre el saldo de la deuda pendiente de amortizar. Los
pagos contingentes se cargarán como gastos en los ejercicios en los qu e sean incurridos. En la
práctica, y con la finalidad de simplificar los cálculos, el arrendatario podrá utilizar algún tipo de
aproximación para distribuir las cargas financieras entre los ejercicios que constituyen el plazo
del arrendamiento.
14. 2! '
Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos se reconocerán como gasto de forma
lineal, durante el transcurso del plazo del arrendamiento, salvo que resulte más representativa
otra base sistemática de reparto por reflejar más adecu adamente el patrón temporal de los
beneficios del arrendamiento para el usuario.(*33)
15. "812" 2!
En los estados financieros de los arrendadores Arrendamientos financieros Reconocimiento

inicial Los arrendadores reconocerán en su balance los activos que mantengan en
arrendamientos financieros y los presentarán como una partida a cobrar, por un importe igual al
de la inversión neta en el arrendamiento. En una operación de arrendamiento financiero,
sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad son transferidos por el
arrendador, y por ello, las sucesivas cuotas a cobrar por el mismo se consideran como
reembolsos del principal y remuneración financiera del arrendador por su inversión y servicios.

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16. 5" 1'
El reconocimiento de los ingresos financieros, se basará en una pauta que refleje, en cada uno
de los ejercicios, un tipo de rendimiento constante, sobre la inversión financiera neta que el
arrendador ha realizado en el arrendamiento financiero.
2! '
Los arrendadores presentarán en su balance, los activos dedicados a arrendamientos

operativos de acuerdo con la naturaleza de tales bienes. Los ingresos procedentes de los
arrendamientos operativos se reconocerán como ingresos de forma lineal a lo largo del plazo
de arrendamiento, salvo que resulte más representativa otra base sistemática de reparto, por
reflejar más adecuadamente el patrón temporal de consumo de los beneficios derivados del
uso del activo arrendado en cuestión( *50).
17. Transacciones de venta con arrendamiento posterior Una venta con arrendamiento posterior es
una transacción que implica la enajenación de un activo y su posterior arrendamiento al
vendedor. Las cuotas del arrendamiento y el precio de venta son usualm ente
interdependientes, puesto que se negocian simultáneamente. El tratamiento contable de las
operaciones de venta con arrendamiento posterior dependerá del tipo de arrendamiento
implicado en ellas. Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser u n arrendamiento
financiero, se evitará reconocer inmediatamente como resultado, en los estados financieros del
vendedor arrendatario, cualquier exceso del importe de la venta sobre el importe en libros del
activo enajenado. Este exceso, se diferirá y amort izará a lo largo del plazo del arrendamiento.
18. Si el arrendamiento posterior fuese un arrendamiento operativo, y tanto las cuotas como el
precio se estableciesen utilizando valores razonables, se habrá producido efectivamente una
operación normal de venta y se reconocerá inmediatamente cualquier resultado derivado de la
misma. En los contratos de arrendamiento operativo, si el valor razonable del bien en el
momento de la venta con arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros, la
pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se reconocerá inmediatamente.
Fecha de vigencia La entidad aplicará esta Norma en los ejercicios anuales que comiencen a
partir del 1 de enero de 2005. Se aconseja la aplicación anticipada. Si la entidad aplica esta
Norma para un ejercicio que comience antes del 1 de enero de 2005, revelará este hecho.

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CASOS PRÁCTICOS
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Conceptos Importe en S/
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Total IGV 38133,7

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32 Activos adquiridos en arrendamiento financiero 1335,58
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45 Obligaciones financieras 238837,23
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ù1/ù1 G el reconocimiento del contrato de

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arrendamiento financiero con el Banco PeruB
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Pago de las cuotas que vencen durante el año 1
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10 Efectivo y equivalentes de efectivo 4101,45
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del año 1 (x ,74ù.71 + 7,x6ù.74)
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40 Tributos, contraprestaciones y aportes al sistema 730,74
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de pensiones y salud por pagar
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? cuota y el destino de este gasto.
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7 Gastos Financieros 16128,68
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67 Gastos financieros 16128,68

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76 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos 16128,68
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x1/12 G el destino de los intereses devengados
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de la cuenta del año 2
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Îepreciación de la maquinaria Cálculo de la depreciación anual mediante el método de línea
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8 Valuación y deterioro de activos y provisiones 133 5

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Depreciacion,amortizacion agotamiento
36 133 5
acumulado
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x1/12 G la depreciación de la maqui -
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?? naria a razón del 1ù anual.
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60 Costo de producción
76 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos
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x1/12 G el destino de la 6 1x
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ios asientos del 2 al 6 se contabilizan en cada ejercicio donde se realiza el pago de las
cuotas de arrendamiento financiero durante los años 2ù11 al 2ù15 , fec a en la cual se
? ejerza la opción de compra
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D/D G el pago efectuado de la opción
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de compra (S/.7,ùùù+IGV)
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40 Tributos, contraprestaciones y aportes al sistema 1,330 00
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37 Activo diferido 1,330 00
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D/D G la aplicación del crédito fiscal incluidos en
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los documentos de pago por la opción de compra
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2. La empresa ³INMOBILIARIA TACMEX´ S.A.C. adquiere a través de un Contrato de

Arrendamiento Financiero ( i ), un inmueble cuyo valor razonable es de S/. 180,000
(Terreno S/. 52,000 y Construcción S/. 128,000), el cual será destinado a su arrendamiento. Se
sabe que los intereses que se devengarán del contrato serán de S/. 42,000 y que el plazo del
contrato será de 36 meses.
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Determinación del valor contable y la utilidad en la venta al banco de la

maquinaria usada.
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3913 DEPRECIACION 333 MAQUINARIA
ACUMULADA
360000.00 162000.00

VALOR CONTABLE = costo - depreciación
Valor contable = 360000.00 - 198000.00 = s./198000.00
Utilidad = valor de venta - valor contable
Utilidad = 200000.00- 198000.00 = s./2000.00

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c

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La factura de venta del activo fijo usado

Factura Nº 306

Valor de vent6a según tasación 200000.00
IGV 19% 38000.00
Precio de venta 238000.00

Contabilidad de venta
©+' 2 @ 238000.00

165 Venta de activos inmovili2ados
1653 Inmueble maquinaria y Equipo
) 9 291 200000 .00

756 Enajenación de activos inmovilizados

[ &' "!2' 38000.00
&2"2' '9
401 Gobierno central
40111 IGV cuenta propia

V?
+) 9 291 s/.198000.00

655 costo neto enajenación activo inmovilizado
39 depreciación y amortización acumulada s/.162000.00

391 depreciación acumulada
3913 inmueble maquinaria y equipo -costo
39132 maquinarias
!"!%&%' s/.360000.00

333 maquinarias y equipos de explotación ±valor contable

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u

V?

A[9 22!1 s/ 198000.00
94655 cuota neta enajenación activo movilizado
A9!'"2 &9 s/ 198000.00

791 cargas imputables a cuenta de gastos

) m??m m ? m ? ?m?ai?'X+&?? m? m??i&ÿ?)Oi4&ÿ??
? ? ?m m ? m ?? m?m m m?mm? m?? m?m m?
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a) La maquinaria usada materia de leasing fue vendida en s/.200000.00

b) la duración del cont rato de le4asing es de 4 años.
c) el tiempo estimado de vida útil es de 8 años
d) al final del contrato se ha considerado la opción de compra.
Cronograma del banco para pagar el leasing
AÑOS VALOR INICIAL AMORTIZACION INTERÉS IGV CUOTA

ANUAL
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? ? ///////? ///////? /////? /////?
#
ia empresa i S COiIT S actúa primero como vendedor de un activo fijo usado a un banco , en
el que tiene su cuenta corriente para luego convertirse en la arrendataria del mismo banco
comprador por el alquiler del mismo activo fijo, mediante el contrato de léase back .
El banco Ei ÎIVIN actúa primero como vendedor de un activo fijo usado a un banco, para
convertirse en el locador del mismo activo fijo mediante el contrato de léase back .
El contrato de léase back se origina simultáneamente con el contrato leasing o arrendamiento

financiero.

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u

a

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©
La Cuenta 33 Inmuebles, maquinaria y equipo agrupa los activos tangibles que cumplen las
siguientes condiciones:
a) Son poseídos para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos; y,
b) Se espera usar durante más de un período.

La cuenta en análisis está compuesta por las siguientes subcuentas, divisionarias y su
divisionarias:
331 Terrenos
3311 Terrenos
33111 Costo
33112 Revaluación
332 Edificaciones
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisición o construcción
33212 Revaluación
33213 Costo de financiación ± Edificaciones
3322 Almacenes
33222 Revaluación
33223 Costo de financiación ± Almacenes
3323 Edificaciones para producción
33232 Revaluación
33233 Costo de financiación ± Edificaciones para producción
3324 Instalaciones
33242 Revaluación
33243 Costo de financiación ± Instalaciones
33312 Revaluación

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33313 Costo de financiación ± Maquinarias y equipos de explotación

334 Unidades de transporte
3341 Vehículos motorizados
33411 Costo
33412 Revaluación
3342 Vehículos no motorizados
33421 Costo
33422 Revaluación
3351 Muebles
33511 Costo
33512 Revaluación
3352 Enseres
33521 Costo
33522 Revaluación
3361 Equipo para procesamiento de información (de cómputo)
33611 Costo
33612 Revaluación
3362 Equipo de comunicación
33621 Costo
33622 Revaluación
3363 Equipo de seguridad
33631 Costo
33632 Revaluación
3369 Otros equipos
33691 Costo
33692 Revaluación
3371 Herramientas
33711 Costo
33712 Revaluación
3372 Unidades de reemplazo
33721 Costo
33722 Revaluación
338 Unidades por reci bir

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3382 Equipo de transporte
339 Construcciones y obras en curso
3391 Adaptación de terrenos
3392 Construcciones en curso
3393 Maquinaria en montaje
3394 Inversión inmobiliaria en curso
3397 Costo de financiación ± Inversiones inmobiliarias
3398 Costo de financiación ± Inmuebles, maquinaria y equipo
33982 Costo de financiación ± Maquinarias y equipos de explotación
3399 Otros activos en curso

÷ © # Comprende el valor de los terrenos destinados al uso de la
entidad.
÷ 20 # Incluye aquellos que están destinados al proceso
productivo o a uso administrativo.
÷ (% & %' 2 B'" 1# Corresponde a las que se
utilizan en el proceso productivo.
÷ [ 22 2 ' # Incluye los vehículos motorizados y no
motorizados para el transporte de bienes o para uso del personal.
÷ )(" &# Comprende el mobiliario y los enseres utilizados
en todos los procesos empresariales, incluyendo el administra tivo.
÷ +%' 2 # Incluye los equipos no utilizados directamente en el
proceso productivo, además de aquellos para el soporte administrativo.
÷ C! & 22 2 !'"8 # Contiene herramientas de
importancia material, y activos cuyo propósito es sustituir a otros en uso.
÷ M 22 ' # Bienes de inmuebles, maquinaria y equipo
adquiridos pendientes de ingreso a la entidad.

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÷ A & # Bienes de las subcuentas 3 31 a la

337 que están en proceso de construcción. Incluyen las correspondientes a inversiones
inmobiliarias, las que una vez concluidas se transfieren a la cuenta 31.
[
((
Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición o
de construcción, o al valor razonable determinado mediante tasación, en el caso de bienes
aportados, donados, recibidos en pago de deuda, y otros similares.El cost o incluye el total del
valor de compra más todos los gastos necesarios para tener el activo en el lugar y condiciones
que permitan su funcionamiento y uso en las condiciones planeadas. En particular este tipo de
bienes incorporan como parte del costo, aque llos relacionados con la instalación y
desmantelamiento de los bienes. Los intereses devengados durante el período de construcción
e instalación de activos calificados (véase la NIC 23) de Inmuebles, maquinaria y equipos, se
capitalizan hasta el momento en que el activo esté en condiciones de entrar en servicio,
independientemente de la fecha en que sea trasladado a la respectiva cuenta de inmuebles,
maquinaria y equipo. A partir de esta ocurrencia los intereses deben afectarse a los resultados
del período. Los desembolsos posteriores a la adquisición de un bien de inmuebles, maquinaria
y equipo, deben añadirse al valor en libros del activo cuando sea probable que de los mismos
se deriven beneficios económicos futuros adicionales a los originalmente evaluado s, siguiendo
pautas normales de rendimiento para el activo existente. Con posterioridad a su reconocimiento
inicial como un activo, todas las partidas de Inmuebles, maquinaria y equipo, deben ser
mantenidas en libros como sigue:
- A su costo, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la
depreciación acumulada; o,
- A su valor revaluado, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y
menos la depreciación acumulada. En el caso de inmuebles, maquinaria y eq uipo adquiridos
bajo la modalidad de arrendamiento financiero véase la cuenta 32.

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Se carga por: Con abono a:

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Se abona por: Con cargo a:
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+ (

Los costos de mantenimientos menores y reparaciones de los activos se reconocen como gasto en el
momento en que se incurren. Un activo que se haya dispuesto para la venta y si su importe en libros
será recuperado, fundamentalmente a través de una transacci ón de venta en lugar de su uso
continuado, debe ser clasificado como activo no corriente mantenido para la venta. Los inmuebles
adquiridos o construidos por una entidad para su comercialización serán clasificados como
existencias. Los montos revaluados de cada tipo de activo se deben registrar en las subcuentas que
para el efecto existen, separados del costo. En consecuencia, el valor revaluado podrá ser
disminuido por el deterioro de valor que pueda sufrir posteriormente el activo. El deterioro de valor de
inmuebles, maquinaria y equipo, cuando se lleva al costo, en tanto contengan costos de financiación,
para su adecuado tratamiento contable, plantea la consideración de si tal deterioro alcanza al costo
de adquisición o producción, o al costo de financiaci ón relacionado, o a una distribución entre ambos

?
c

u

componentes, para efectos de la presentación en los estados financieros. Por razones prácticas, se
conviene en que ante un deterioro de valor del activo, el componente de costo de financiación
activado es el primero que se afecta hasta agotarlo. La divisionaria 3391 Adaptación de terrenos,
como parte de la subcuenta 339 Construcciones y obras en curso, acumula el costo invertido en la
adecuación de terrenos, cuyo propósito (destino) aún no ha sido decidido.

NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo.

NIC 17 Arrendamientos.
NIC 23 costo de financiamiento.
NIC 36 deterioro del valor de los activos.
_ NIIF 5 activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuas.
_ CINII1 cambios en pasivo existentes por retiro del servicio , restauración y similares.
CINIIF 4 Determinación de si un acuerdo contiene un arrendamiento
CINIIF 5 Derechos por la participación en fondos para el retiro del servicio, l a restauración y
la rehabilitación medioambiental.

M

(

A efectos de utilizar esta cuenta, debemos tomar en cuenta los siguientes criterios:
÷
! 2"! 2!"$!%&%'
Un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo se reconocerá como activo si, y sólo si:
a) Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del
mismo; y,
b) El costo del elemento pueda medirse con fiabilidad.

÷ ! 2" !"
Los terrenos y los edificios son activos separables, debiendo contabilizarse por separado,
incluso si hubieran sido adquiridos de forma conjunta.
÷ (21"! ! 2" ! "

En el momento del reconocimiento inicial, una entidad medi rá un elemento de Inmuebles,
maquinaria y equipo, por su costo. El costo será el precio equivalente en efectivo en la fecha de
reconocimiento.
÷ ,-;"&" ' D E.

El costo de un elemento de Inmuebles, maquinaria y equipo comprende:

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c

u

a) Su precio de adquisición, incluidos los honorarios legales y de intermediación, los

aranceles de importación y los impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre
la adquisición, después de deducir cualquier descuento o rebaja del precio.
b) Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en las
condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia.
c) La estimación inicial de los costos de desmantelamiento y retiro del elemento, así

como la rehabilitación del lugar sobre el que se asienta, la obligación en que incurre una
entidad cuando adquiere el elemento o como consecuencia de haber utilizado dicho
elemento durante un determinado periodo, con propósitos distintos al de producción de
inventarios durante tal periodo.
÷ (21' " ! "

Una entidad medirá todos los elementos de Inmuebles, maquinaria y equipo tras su
reconocimiento inicial, al costo menos la depreciación acumulada y cualesquiera pérdidas por
deterioro del valor acumuladas.
÷ ! 2"!7

Los desembolsos posteriores a la adquisición de un bien de inmuebles, maquinaria y equipo,
deben añadirse al valor en libros del activo cuando sea probable que de los mismos se deriven
beneficios económicos futuros adicionales a los originalmente evaluados, siguiendo pautas
normales de rendimiento para el activo existente.
÷ ! 2"'

Los costos de mantenimientos menores y reparaciones se reconocen como gasto en el
momento en que se incurren.
÷ !"22 '"
Los inmuebles adquiridos o construidos por una entidad para su comercialización serán
clasificados como existencias.
÷ 7"
Una entidad dará de baja en cuentas un elemento de Inmuebles, maquina ria y equipo:
a) Cuando disponga de él, o,

?
c

u

b) Cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso o

disposición.
En ese caso, la ganancia o pérdida por la baja en cuenta se reconocerá en el resultado del
período en que el elemento sea dado de baja en cuentas. Estos ingresos no se clasificarán
como ingresos ordinarios.
(

A efectos de registrar el pasivo proveniente de la adquisición de estos activos, deberá utilizarse
la divisionaria 4654 Inmuebles, maquinaria y equipo.
A ©+
$-
© 7
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable del inmovilizado material, de
forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información acerca de
la inversión que la entidad tiene en su inmovilizado material, así como los cambios que se
hayan producido en dicha inversión.
"
Esta Norma se aplicará en la contabilización de los elementos de inmovilizado material, salvo

cuando otra Norma Internacional de Contabilidad exija o p ermita un tratamiento contable
diferente.
Esta Norma no será de aplicación a:
(a) el inmovilizado material clasificado como mantenido para la venta.
(b) los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola.
(c) el reconocimiento y valoración d e activos para exploración y evaluación.
(d) los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no
renovables similares. No obstante, esta Norma será de aplicación a los elementos de
inmovilizado material utilizados para desarrollar o mantener los activos descritos en (b) y (d).
0 :

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c

u

Los siguientes términos se usan, en la presente Norma, con el significado que a continuación
se especifica: Importe en libros: es el importe por el que se reconoce un activo, una vez
deducidas la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas.
Coste: es el importe de efectivo o medios líquidos equivalentes al efectivo pagados, o el valor
razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de su
adquisición o construcción o, cuando sea aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando
sea inicialmente reconocido de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF, por
ejemplo, de la NIIF 2 Pagos basados en acciones.
[ !' ! 8"#
Es el coste de un activo, o el importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.

Amortización: es la distribución sistemática del importe amortizable de un activo a lo largo de su
vida útil. Valor específico para la entidad: es el valor actual de los flujos de efectivo que la
entidad espera recibir por el uso continuado de un activo y por la enajenación o disposición por
otra vía del mismo, al término de su vida útil. En el caso de un pasivo, es el valor actual de los
flujos de efectivo en que espera incurrir para cancelarlo. Valor razonable: es el importe por el
cual podría ser intercambiado un activo, o cancelado un pasivo, entre partes interesadas y
debidamente informadas, en una transacción realizada en condiciones de independen cia
mutua.
) "! "82 !"
Son los activos tangibles que:
(a) Posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para
arrendarlos a terceros o para propósitos administrativos.
(b) se esperan usar durante más de u n ejercicio. Importe recuperable: es el mayor entre el
valor razonable menos los costes de venta de un activo y su valor de uso. El valor residual de
un activo :es el importe estimado que la entidad podría obtener actualmente por la enajenación
o disposición por otra vía del activo, después de deducir los costes estimados por tal
enajenación o disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y las demás
condiciones esperadas al término de su vida útil.
+ 52F"#

?
c

u

(a) El periodo durante el cua l se espera utilizar el activo amortizable por parte de la entidad; o
(b) el número de unidades de producción o similares que se espera obtener del mismo por
parte de la entidad.

!
El coste de un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:
(a) sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del
mismo; y (b) el coste del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad. Valoración en
el reconocimiento
Todo elemento de inmovilizado m aterial, que cumpla las condiciones para ser reconocido como
un activo, se valorará por su coste.
M !' 2"
El coste de los elementos de inmovilizado material comprende:

(a) su precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos indirectos
no recuperables que recaigan sobre la adquisición, después de deducir cualquier descuento
comercial o rebaja del precio.
(b) cualquier coste directamente relacionado con la ubicación del activo en el lugar y en las
condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la dirección.
(c) la estimación inicial de los costes de desmantelamiento o retiro del elemento, así como la
rehabilitación del lugar sobre el que se asienta, cuando constituyan obligaciones en las que
incurra la entidad cuando se adquiere el elemento o como consecuencia de utilizar el mismo
durante un determinado periodo, con propósitos distintos del de la producción de existencias
durante tal periodo.
A 5" 12"
El coste de un elemento del inm ovilizado material será el precio equivalente al contado en la
fecha de reconocimiento. Si el pago se aplaza más allá de los plazos normales de crédito
comercial, la diferencia entre el precio equivalente al contado y el total de los pagos se
reconocerá como gastos por intereses a lo largo del periodo del aplazamiento, a menos que
tales intereses se capitalicen de acuerdo con la NIC 23. Valoración posterior al reconocimiento
La entidad elegirá como política contable el modelo del coste o el modelo de revalo rización, y
aplicará esa política a todos los elementos que compongan una clase de inmovilizado material.
© ( 2" 2"

?
c

u

Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material se

contabilizará por su coste menos la amort ización acumulada y el importe acumulado de las
pérdidas por deterioro del valor. Modelo de revalorización Con posterioridad a su
reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material cuyo valor razonable pueda
medirse con fiabilidad, se contabi lizará por su valor revalorizado, que es su valor razonable, en
el momento de la revalorización, menos la amortización acumulada y el importe acumulado de
las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido. Las revalorizaciones se harán con
suficiente regularidad, para asegurar que el importe en libros, en todo momento, no difiera
significativamente del que podría determinarse utilizando el valor razonable en la fecha del
balance.
©© ! 81
Se amortizará de forma independiente cada parte de un elemento de inmovilizado material que
tenga un coste significativo con relación al coste total del elemento. El cargo por amortización
de cada ejercicio se reconocerá en el resultado del ejercicio, salvo que se haya incluido en el
importe en libros de otro activo.

Un avión podría tener su estructura amortizada separadamente de sus motores
© !' ! 8"&' 2 2! 81
El importe amortizable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil.

El valor residual y la vida útil de un activo se revisarán, como mínimo, al término de cada
ejercicio anual y, si las expectativas difirieren de las estimaciones previas, los cambios se
contabilizarán como un cambio en una estimación contable, de acuerdo con la NIC 8 Políticas
contables, cambios en las estimaciones contables y errores. La amortización de un activo
comenzará cuando esté disponible para su uso, esto es, cuando se encuentre en la ubicación y
en las condiciones necesarias para ser capaz de operar de la forma prevista por la dirección.
© ! 812
Cesará en la fecha más temprana entre aquélla en que el activo se clasifique como mantenido
para la venta, y la fecha en que se produzca la baja en cuentas del mismo. Por tanto, la
amortización no cesará cuan do el activo esté sin utilizar o se haya retirado del uso activo, a
menos que se encuentre amortizado por completo. Sin embargo, si se utilizan métodos de
depreciación en función del uso, el cargo por amortización podría ser nulo cuando no tenga
lugar ninguna actividad de producción.

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c

u

©[ (; 2 2! 81
El método de amortización utilizado reflejará el patrón con arreglo al cual se espera que sean
consumidos, por parte de la entidad, los beneficios económicos futuros del activo.
©) "9 !; 2 2! 81 #

Método Lineal
Método de Saldo
Decreciente
Método de unidades
De Producción
Dará lugar a un cargo constante a lo largo de la vida útil del activo siempre que su valor
residual no cambie
Dará lugar a un cargo que irá disminuyendo a lo largo de su vida útil
Dará lugar a un cargo basado en la utilización o producción esperada
©+ 7
El importe en libros de un elemento de inmovilizado material se dará de baja en cuentas:

(a) cuando se enajene o disponga del mismo por otra vía; (b) cuando no se espere obtener
beneficios económicos futuros por su utilización, enajenación o disposición por otra vía. La
pérdida o ganancia derivada de la baja en cuentas de un elemento de inmovilizado material, se
determinará como la diferencia entre el importe neto obtenido por su enajenación o disposición
por otra vía, si existe, y el importe en libros del elemento. Las ganancias no se clasificarán
como ingresos ordinarios.
© 0 !1"
En los estados financieros se revelará, con respecto a cada una d e las clases de inmovilizado
material, la siguiente información:
(a) las bases de valoración utilizadas para determinar el importe en libros bruto
(b) los métodos de amortización utilizados
(c) las vidas útiles o los tipos de amortización utilizados
(d) el importe bruto en libros y la amortización acumulada (incrementado por las pérdidas
acumuladas por deterioro de valor) al inicio y al final del ejercicio.

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c

u

(e) la conciliación entre los valores en libros al principio y al final del ejercicio.
©M =29
La entidad aplicará esta Norma en los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero
de 2005. Se aconseja la aplicación anticipada. Si la entidad aplica esta Norma para un ejercicio
que comience antes del 1 de enero de 2005, revelará es te hecho.
CASOS PRÁCTICOS
im? m?,+?Om ??ÿO ??) m??m ? ???m m? ?
m m m?? ?a ?m ??mm
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m?*X? ?
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33 Inmuebles, Maquinaria y Equipo 500,000?
??????? ?4 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ///// ?
????????a ??& m?) ?????????????????????????????? ??????????????/////?
????????:m m m??a ??& m?A m??a. m
?? ???////?
????????A m??4 m ?????????????????????????????????????????????? ? ???////?
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???????9?a ?' ??????????????????????????????????????????????????????? ? ??? ////?
40 Tributos, Contraprestaciones y aportes??????????????????????????????????? ? ????? 60,000?
???????/ ?* ?) m ?
??????????/ ??* m ?m? m?m?
????????????? / ?*X 3?m? m?
4 Cuentas por Pagar Diversas 560,000?
???????97?& m?)m? ?0mm ?' m??????????????????????????????
???????G la compra y/o mejoras de Inmuebles, Maquinaria y
equipo registrados al costo de adquisición. ?
?
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?? m ??
m??mmm? ? ? ??? ?? #m?m ?
m ?m?ÿ?2//// ?????
?
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33 Inmuebles, Maquinaria y Equipo 80,000
?????? ?4 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?????? ////?
???????a ??& m?) ???????????????????????????????? ? ??????////?
???????:m m m??a ??& m?A m??a. m
?? ?????? ////?

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c

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14 Cuentas Por Cobrar al personal, a los Accionistas 80,000
?????? ?O m??ÿ ??
????????? ??ÿ ? ? m ?m? ??m m?
G los aportes de bienes tangibles muebles e inmuebles de los
accionistas en cancelación de sus acciones suscritas o
participaciones pendientes de cancelación.
?
a ?/ ?? ? ?/ ? m? m?,) ??a m?ÿO ?m
? ??
m ?? m?? ? m m?m m???ÿ?2////?a? m?
#m? ?m???m?? m ? ?
? ?? #m?
?m m?? ?
33 Inmuebles, Maquinaria Y Equipo 850,000

? 4 ? ? ? ////?
?? a m ?? ? 9/////?????????????
31 Inversiones Inmobiliarias 850,000
? 4 ?
?? a m ?
G la transferencia de activos inmobiliarios a la cuenta de
Inmuebles, Maquinaria y equipo
?
?
? V?
?
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im??m m
?,)O4Oÿ?'ai?0aA ??
?? £G £ ??m m??ÿ?7/?
?m m??m
??m ??,)m?0 ?ÿO ?
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33 Inmuebles, Maquinaria Y Equipo 650
9??a ? ?
?????9??a ?? m
? ?
? 9 ??) ?
?????????????????? 9 / ??!m.?
75 Otros Ingresos De Gestión 650
7?? & ? ??
?
???7??'m ?
G lo activo fijo recibido en donación según tasación
!

Están aptos a donaciones las Entidades £
cuyo objetivo social comprende los

?
c

u

fines descritos en el ?m

mmm m? , en este
caso, en la medida que dic a entidad beneficiaria califique previamente como entidad
perceptora de donaciones por el ministerio de economía y finanzas mediante resolución
ministerial.
?
?
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im? m?,) ??a m?ÿO ?? m m?m? m m
? m m??m?
?? m
?m m? ?m ? m?m??mm ? ? ? m?m
?m?
???
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?
? ?
33 Inmuebles, Maquinaria Y Equipo 400 000
???????????????? ???a m ?? ?
? ??4 ?
???? ??)?m
??
?
57 Excedente De Revaluación 400 000
???????????????? ??a.?? m m
?
???????????????? G valor adicional por reevaluación de los activo fijo

9 ,: m?: m?ÿO ?? m?m?? ? m?0a!&O'&O?:O 3 /)?:O'ii?
m mm?m?ÿ?92////?m ????m
?! la perforadora se
encuentra en calidad de depósito en los almacenes del proveedor, por falta de capacidad en los
almacenes de la empresa).?
?

???????2???A m? ? ?
???????????2 ??:m m m?? ??. m
?
??:m m m?? ??. m
??
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??
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G los bienes fijo en transito
V?
??:m m m?? ??. m
??
?????????? ??:m m m?? ??. m
??
?????????????? ??)?m
??
?????
???????2???A m? ? ?
???????????2 ??:m m m?? ??. m
?
? ??????G el ingreso de los bienes fijos

?
c

u

im?a m?,B&4ai?)Aÿ)&??ÿO) ? ??/?a ? ??m1?/ ?m ?m ?m?
?m m??+8?// 3 // ??? m? m??,4&'&?aA0&ÿ??ÿO ? ? ?
?
?
?
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Cantidad Unidad Descripción VVU Importe

/? a ??)? )m m?) ??m? //? ///?
/ ? a ? ! m m?)m? /? ///? ///?
/ ? a ? ÿm ?B0?9/? //? //?
/ ? : ? : ??& m? ///? ///?
/9? a ? a. ? //? 9//?
:m m ??m m? //?
? ? ÿ ?? ? ? //?
? ? åm? ? ? //?
? ? *X? 26? ? 99?
? ? Precio de Venta ? S/ 1 1,00
? ? ?
Distribución de los costos vinculados a cada activo fijo
?
Activo Fijo Adquirido Costo de Compra Costo de embalaje Costo deflete Costo Total
)m m?) ?? ////? /? ? 9 //?
! m m?)m?? /////? //? /? ///?
ÿm ?B0?9/? ////? /? ? //?
: ??& m? /////? ///? 9/? /7//?
a. ? 9////? 7//? 29? 99/?
Totales 1000,00 156,00 328, 11087,0
?
!m ?? )??
//? ?

? ;? m m? ;? ;? 0,016
)??m m? )?m ? /9//?
?
)??
//?
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? ? ?? ? ;? ? ;? ;? 0,031
)?m ? //?
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ß a
ù ùa a

?
c

u

ß a ùùa a

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33 Inmuebles, maquinaria y equipo 1040 00
? ??: ??a ? ? ? ? ? ? /7//? ?
?? ? ???: ? ? ? ? ??????????? ?
? ?? ? ? ???) ?
? ?????? ?? // ?a ? ? ? ??????????? /7//?
9?a ? ? ? ? ? ? ? 292//? ? ?
? ? 9 ? a ??
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? ? ? ??9 // ?? m m? 9 //?
? ????????9 //??m ? ??? ? ?????????????//?
? ? 97? & ?a ?
? ? ? 97 ? )?
? ??????????97 // ??! m m ? ? ??????????? ///?? ? ?
40 Tributos, contraprestaciones y aportes a los aportes 24 00
al sistema de pensiones y de salud por pagar
? / ??* ? m ?
? ? / ? *X?
? ? ? / ?*X3)m?0 m? ? ??????????? 99//?
5 Cargas diversas de gestión 27 0
? 9??a ??
? ? 9 ?a. ?? ? ????????????? 99/?
4 Cuentas por pagar diversas ʹTerceros 13553 0
? 9? 0m ? ? m??m ? m?
? ? 9? ?m m m?? ?
? G la adquisición de activo fijos según factura
Nº ùù1-1ùù ? ? ? ? ?
??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? V?
?
4 Cuentas por pagar diversas ʹTerceros 1,1 00 ??
?? 9??0m ? ? m??m ? m ? ??
?? ?????????9?? ?m m m?? ? ??
10 Efectivo y Equivalente de efectivo 1,1 00
?? /??)m?) ?? ? m m ? ??
?? ????????? / ??)m?? ? m m? ??
G el pago al proveedor según factura
Nº ùù1-1ùù ? ? ? ?
? ? ? ? ? ? V?
64 Gastos Administrativos 27 0 ??
76 Cargas Imputables a cuenta de costos y gastos ?? 27 0
G el Îestino de los gastos
V?
?? ??

?
c

u

01 Bienes de la empresa 27 0

?? / / ??a. ? ?? ??
01 Cuenta de Orden por el contra 27 0
?? /7/ ??å ?? m? m ? ?? ??
?? ???/7/ / ??a. ? ?? ??
G el control de los eDtintores al ser
registrados como gasto
?? ??
?? ??
0m?G

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! "

# ! $ %&' ()
" * & *

+ ,

-
. )

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2 im?a m?,B&4ai?)Aÿ)&??ÿO) ? ??/?a ? ??m1?/ ? m?m?m m?
? ÿ? 2//////? m ? 5 ? m m? ? m m? ? ? ? ? m? ? m ? ?
m# #??? m?+8? ?m?(m? m?? 5?m ? ?6? m?m??
?m m??+8?// 3 /?m m? ?m ?#m?mm?m%? ? ?m? ?
m m?? m? m? ?m ?O%?? m?m? m? ?? /?m1 ?
Cantidad Unidad Detalle Valor Unitario Impote

/ ? a ? )m m?m? ? 2//////?
'?6? ////?
Xm ??Xm?? ?
9////?
?6?:m ? ?
2 2//?
åm? ? ?
22//?
*X? 26? ?
9?
Precio de Venta ?
101182,4
? ?

?
c

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33 Inmuebles, maquinarias y equipo 7700,00

?
??A m??4 m ? ? ?
?
??? ??X#( ? m ? ? ?
?
?????? ??) ? ? ?
?
????????? // ??)m m???????????? ? ? ?
?
7 Gastos financieros 8148,00
?
9?? ? ? m?? m? m ? ? ?
?
???99??& m ? m ?
? ? ?
??????99 ?? ?
? ? ?
?
de pensiones y de salud por pagar
? ? ?
/ ??* ? m ? ? ?
?
???/ ??? m ?m? m?m? ? ?
?
??????/ ??*X3m? m? ? ?
?
4 Cuentas por pagar diversas-terceros 101182,4
?
9??0m ? ? m??m ? m ? ? ?
?
???9?? ?m m m?? ?
? ? ?
G la compra de una camioneta registrados al ? ?
?
costo de adquisición, según factura Nº ùù1 -14ù ? ?
?
y letra Nº 51x.
?
?
? ?
V? ? ?
?
67 Gastos financieros ? 8148,00 ?
799??& m ? m ? ?
?
76 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos ? ? 8148,00
761 Cargas imputables a cuenta de costos y gastos ?
?
G de los intereses originados por la compra al ? ?
?
crédito con la letra Nº 51x. ? ?
?
?
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ß i /)
ß i (0 1
m / 23 ++
ß ÿ ) ,
0 )

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c

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7 im? m?? m ??,:mm??C??4 m ?ÿO ? m ? mm??

?m m? ? m?m m?? m?m m m? m? m? ?/?
?#m ? ?? ? ?m ?
m :m m ??
? m?? ?ÿ? /////?m ??
m ??m m?+8??// 32//?
) m? ? ? ??
?? m? m?ÿ? /////?m ??m ?
?m m?+8?//3 /?
Factura Nº 001-800
?
:m m ??
? ///// ?
*X? 76? 2///?
0 ??Xm? ?ÿ? 2///??
?
Factura Nº 002-150
?
ÿ ? m m??
? ///// ?
*X? 76? 2///?
0 ??Xm? ?ÿ? 2///??
!"#!Î
0 Compras 15000,00
9/??:m m? m?
? ?
???9/??:m m? m?m m? ? ?
? ?
? ?
/ ??* ? m ?
? ?
???/ ??? m ?m? m?m ?
? ?
???????/ ??*X3m? m?
? ?
4 Cuentas por pagar diversas -terceros 17700,00
9??0m ? ? m??m ? m ?
? ?
G la compra de materiales de construcción según
? ?
fact. Nº ùù1- ùù, destinadas a la ampliación de
? ?
nuestras oficinas
?
?
?
? V? ?
?
?
? ?
?

?
c

u

24 Materias primas 15000,00

??:m m? m?m m? ? ?
? ?
1 Variación de existencias 15000,00
9 ??:m m? m?
? ?
???9 ??:m m? m?m m? ? ?
? ?
G el destino de nuestra compra de materiales
? ?
de construcción según fact. Nº ùù2 -15ù
?
?
?
? V? ?
? ? ?
1 Variación de existencias 15000,00
9 ??:m m? m?
? ?
???9 ??:m m? m?m m? ? ?
? ?
24 Materias primas 15000,00
??:m m? m?m m? ? ?
? ?
G la salida de los materiales de construcción del
? ?
almacén a la obra
?
?
?
? V? ?
? ? ?
33 inmuebles, maquinaria e equipo 15000,00
7??) ?? m?? ?
? ?
???7??) ?? ?
? ?
72 Producción de activo inmovilizado 15000,00
?? ? m m ?
? ?
??? ??a m ?
? ?
G el destino de los materiales de construcción
? ?
entregados por el almacén para la ampliación de
? ?
las oficinas administrativas
?
?
?
? V? ?
? ? ?
3 Gastos de servicios prestados por terceros 12000,00
92??ÿ ?? m m?
? ?
? ?
/ ??* ? m ?
? ?
???/ ??? m ?m? m?m ?
? ?
???????/ ??*X3m? m?
? ?
4 Cuentas por pagar diversas -terceros 1410,00
9??0m ? ? m??m ? m ?
? ?
G los servicios de construcción de la ampliación
? ?
de nuestras oficinas administrativas
?
?
?
? V? ?
?
? ? ?

?
c

u


?
7??) ?? m?? ?
? ?
???7??) ?? ?
? ?
72 Producción de activo inmovilizado 12000,00
?
?? ? m m ?
? ?
??? ??a m ?
? ?
G el destino de la fact. Nº ùù2 -15ù por el servicio
? ?
de construcción realizado por el contratista
? ?
?
? V? ?
? ? ?
4 Cuentas por Pagar diversas-terceras 32130,00
9??0m ? ? m??m ? m ?
? ?
???9?? ? m m ?
? ?
???????9/??:m m ? 2/// ?
?
???????9/ ??ÿ ? 2/// ?
?
?????????? 9/ / ??) m??
?
? ?
/??)m? ?? ? m m ?
? ?
??? / ?)m? ? m m?
? ?
G la cancelación de las fact. ùù1 - ùù y ùù2-15ù,
? ?
por la compra de los materiales y servicios de
? ?
construcción.
? ?
?
? V? ?
? ? ?
?
??a m ?
? ?
??? ??a m ?m m m?
? ?
?????? ??)??
?
? ?
?
7??) ?? m?? ?
? ?
???7??) ?? ?
? ?
G la culminación de la obra, ampliación de las
? ?
oficinas administrativas y su transferencia de la
? ?
construcción en curso a edificaciones
? ?
? V?

?
c

u

ia casuística que a continuación les presentamos servirá de base para posteriores ejemplos en
los cuales se van a realizar diversas operacion es con respecto a este caso.
?
?
/ im?a m?,B&4ai?)Aÿ)&??ÿO) ? ?? /?a ? ??m1?/ ?m ?m ?m?
?m m??+8?// 3/ ?? m? m??,4&'&?aA0&ÿ??ÿO ?m?m m?
( m?! ?4 m ?m?ÿ? /9////? ?*X??m m? ? m m??? ?
m ?
?
?
33 Inmuebles, maquinarias y equipo 60000,00

??A m??4 m ?
? ??? ??X#( ? m ? ?
? ?????? ??) ? ?
? ????????? / ??)m m???????????? ? ?
?40 Tributos, contraprestaciones y aportes al sistema ? 1200,00
de pensiones y de salud por pagar
? / ??* ? m ? ?
? ???/ ??? m ?m? m?m ? ?
? ??????/ ??*X3m? m? ?
?
9??0m ? ? m??m ? m ? ?
? ???9?? ?m m m?? ? ?
? G la compra de una camioneta registrados al ?
? costo de adquisición, según factura Nº ùù1 -2ùù ?
?
? ?
V? ?
?
4 Cuentas por pagar diversas-terceros ? 10200,00
9??0m ? ? m??m ? m ? ?
? ???9?? ?m m m?? ? ?
10
? Efectivo y equivalentes de efectivo ? 10200,00
/??)m? ?? ? m m ? ?
?
??? / ?)m? ? m m ? ?
?
G la cancelación de la factura Nº ùù1 -2ùù, por
? la adquisición de la camioneta ?
? ?
im?? m?# m?m? ?m? mm??m m ?m m? m ?

? ? ?m m? ? m?m??ÿ? ///?m?*X?0m m? ?

??m m?? m? ? ?+8?7? ?m ?? m m?

?
c

u

? ???m?m? ?? ? m?? ? ?m (?
? ??m m??m? ? ?? ?m ?
33 Inmuebles, maquinarias y equipos 15000,00

7??) ?? m?? ?
? ?
???7??) ?? ?
? ?
? ?
/ ??* ? m ?
? ?
???/ ??? m ?m? m?m ?
? ?
???????/ ??*X3m? m?
? ?
9??0m ? ? m??m ? m ?
? ?
G la compra de materiales de construcción según
? ?
fact. Nº ùù1- ùù, destinadas a la ampliación de
? ?
nuestras oficinas
?
?
?
? V? ?
? ? ?
?
??a m ?
? ?
??? ??a m ?m m m?
? ?
?????? ??)??
?
? ?
?????????? // ??0 mm??m m ?
? ?
?
7??) ?? m?? ?
? ?
???7??) ?? ?
? ?
??????????7// ??0 mm??m m ?
? ?
G el termino de la obra, construcción de
? ?
playas de estacionamiento y su transferencia de la
? ?
construcción en curso a edificaciones
? ?
?
im?a m?,B&4ai?)Aÿ)&??ÿO) ? ?m?m m?? ?

?ÿ?//////?
? ? ?m? m? ??2?m1?m? m? m m
? ?m ?m1? m? m? ?
#m?m? m??
?? m? ? 3?mm m
??? m ?m?
?m?? m? m? m?m m m? (m??? m ??5?? m?
m? ? ??? ? m $? ? mm?? 3mm m
??
ÿ?//////?m?*X???m?m ??m? m? m mm??? ?
?/?? ? ? ?m1??? ?

?
c

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½ !$

4 mm?? ?3?mm m
? //////?
?*X? 26?? 7/////?
Precio de Venta S/ 56 000,00

!"# !
?
?
?
?
??:m m m?? ??. m
?
? ?
??? ??:m m m?? ??. m
?
? ?
??????? ??)??m
??
?
? ?
?
? ?
/ ??* ? m ?
? ?
???/ ??? m ?m? m?m ?
? ?
???????/ ??*X3m? m?
? ?
?
9??0m ? ? m??m ? m ?
?
? ???9?? ?m m m?? ?
?
? G el trabajo de mejora realizada en una de
? ?
nuestras maquinarias, según fact. Nº ùù1-7ùù
? ?
?
? V? ?
? ? ?
?
9??0m ? ? m??m ? m ?
?
? ???9?? ?m m m?? ?
?
10
? Efectivo y equivalentes de efectivo 5600,00
?
/??)m? ?? ? m m ?
? ?
???? / ??)m? ? m m ?
? ?
G el pago de la factura Nº ùù1-7ùù, por el trabajo
? ?
de semi-automatización de la maquinaria de
? ?
la Planta.
? ?
!
4?m ?m m ???m?m ?m m? m ? m?m m m? m m?m ? ?
m ?? ?? ?# m ??m?m? m? m? m mm? % ?? m?
??m?m(? ?m m? ?m?m?? (m?? m ??m??
m?a ?m ? m"? xx ?

?

?
c

u

?
GLOSARIO DE TERMINOS DE LA CUENTA 33 INMUEBLES, MAQUINARIAS Y EQUIPOS
? POR DIVISIONARIAS Y SUBDIVISIONARIAS ?
? ?
?? ?? ? ? ? ? ?? ? ?
? ?
? ?
??? ? ? ? ?? ?
?
?
?????? ??? ? ?? ?? ? ?
? ?
?????? ???3 ? Modificación del valor del terreno elevando su Valor, por
? referencia a otra.?
?
? ? ? ??!? ? ? ? ? ? ? ?
?
?
?
?
?????????? ??? ?-
? ? ? ??!? ? ? ?
??
? ? ?
?
? ??? ?? ? ??????????????? ?? ?? ?? ? ?
?? ?
?
?
? ?
???? ??3 ? Modificación del valor de las edificaciones
? administrativas de la empresa elevando su Valor. ?
?
?
??? ?? ?<??? ? ? asociado con la toma de un préstamo de
? dinero que es destinado a las edificaciones de la
? empresa.?
?
?
?????????? ???-
?
? ? ? ? ?
(? ? ?
& ? ? ?
?
?
?
???? ??? ?? ? ?? ?? ?? ?? ? ?
?? ?
?
?
? ?
?
???? ???3 ? Modificación del valor de las edificaciones
? administrativas de la empresa elevando su Valor. ?
?
?
?? ??? ?? ?<? ? ? asociado con la toma de un préstamo de

? dinero que es destinado a las edificaciones de la
? empresa.?
?
?
????????? ??? ? ? ? ? ? ? !? ? ? ? ? ? ?
? ?
?

?
c

u

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

??? ?? ? ? ?? ?? ? ?
? ?
?
???3 ? Modificación del valor de las edificaciones que están
? destinados para la construcción de la empresa,
elevando su Valor.?
??? ?? ?<? ? ? asociado con la toma de un préstamo de

? ? ? dinero que es destinado a las edificaciones destinados
? para la producción.?
????????? $??? ? Colocación en el lugar y la forma adecuados de cosas

? necesarias para un servicio para la empresa.
$??? ?? ? ? Es el costo de la instalación de la construcción

?
?
$??3 ? Modificación del valor de las instalaciones de la
? empresa, elevando su Valor. ?
?
$ ?? ?? ?<? ? ? asociado con la toma de un préstamo de

? dinero que es destinado a las instalaciones de las
? edificaciones.?
?
???" ?? ??# ? ? ? ??? ??? ? ?
? ?
? ???" ?? ???? ?

# ?
? ?
?? ??# ?
? ?
???? ??? ?? ? ??

?? ? ??? ?? ?
?? ?
? ?# ?
? ?
?
???? ???3 ? Cambio del valor de las maquinarias de explotación
? de la empresa, elevando su Valor. ?
? ?
?
????????????????? ??? ?? ?<??? ? ? asociado con la toma de un préstamo de
" ?? ?? dinero que es destinado a las maquinarias y equipos de
# ? explotación de la empresa. ?
?
$???2 ?? ? ? ? %& ?
? ? ?
? ? ?
? ??? ? ? ?? ?
?

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c

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?????? $???.%& ?
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? ? ? %& ?
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? ? ? ? ? ?
? ?
??????????????? $??? ? ?? ? ??? ?%& ?

?
? ?
?? $???3 ? Cambio del valor de los vehículos motorizados de la

? empresa, elevando su Valor. ?
?
??????? $???.%& ? ?

? ? ?%& ? ?
??? ? ?? ??
? ? ? ? ? ?? ?
?
? $??? ? ?? ? ??? ?%& ? ?

?
? ?
$???3 ? Aumento del valor de los vehículos no motorizados

? para el traslado de bienes de la empresa. ?
?
?
'???"???
? ?
? ? ? ? ? ? ? ?
? ?
? ??
?
?
???????? '???"? ? ?

?? ?? ?
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'???3 ? -
?? ?? ?
?? ? ? ?
?
??????? '???? ? ? ?
?
? ? ?? ??
? ?
?
'??? ? ?? ? ? ?? ?? ??

?
'???3 ? Aumento del valor de enseres utilizados en la
? empresa. ?
?
)??? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ?
? ?
!?? ? ?? ?
?
?
)??? ? ?

???? ?? ? ? ? ??
?? ?
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c

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?????? ) ??? ?? ? ?

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?
) ??? ? ?? ?? ? ?? ? ?? ? ?

?
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) ???3 ? ??
?? ??? ? ? ?
?
??????? )=???/ ? ?
?? ? ? ?? ? ?
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Cta 32 y Cta 33

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c 

GLOSARIO DE TERMINOS DE LA CUENTA 32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN

Se carga por: Con abono a:

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O O  O OO 

O  ? ?? a m? ??  ??

M  3 4 

 (  

Debe considerarse que la depreciación es la distribución sistemática del importe

  

   por tal disposición, si el activo ya hubiera alcanzado

El cargo por depreciación de cada periodo se reconocerá en el resultado del periodo,

6 Oportunidad de contabilización del contrato de Arrendamiento Financiero

   

 ( 

Para la Arrendataria Para la Arrendadora

(b) en el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se determinarán los importes que se

Es el periodo no revocable para el cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del

5. 5" 2"982  :

Son los costes incrementales directamente imputables a la negociación y contratación de un

(a) los pagos mínimos a recibir por el arrendamiento financiero.

7. 9 0  292  "20#

(a) La inversión bruta en el arrendamiento.

(b) la inversión neta en el arrendamiento.

</ Los pagos mínimos por el arrendamiento.

</ el valor residual no garantizado, y la suma de

(i) el valor razonable del activo arrendado.

(ii) cualquier coste directo inicial del arrendador.

8. ' 2;!"2"22! 2"2 :

Es el tipo de interés que el arrendatario habría de pagar en un arrendamiento similar o, si éste

No hay transferencia de riesgos y ventajas inherentes al activo Transferencia sustancial de

11. "012"2! =>" 2"!! . Si en algún otro momento el

14. 2!  ' 

15. "812" 2! 

En los estados financieros de los arrendadores Arrendamientos financieros Reconocimiento

16. 5" 1'  

Los arrendadores presentarán en su balance, los activos dedicados a arrendamientos

ÿm  ?? m? m?m?  ? m?

3 '  m ? ? mm  ? m ?m m? m? m?m  mm m?

?     

+8? O1? )m?) m ? O m

Total IGV 38133,7

ù1/ù1 G el reconocimiento del contrato de

67 Gastos financieros 16128,68

8 Valuación y deterioro de activos y provisiones 133 5

2. La empresa ³INMOBILIARIA TACMEX´ S.A.C. adquiere a través de un Contrato de

???????$''?  ??   ? ?  ? 66666? ?

 ( 

Determinación del valor contable y la utilidad en la venta al banco de la

VALOR CONTABLE = costo - depreciación

Valor contable = 360000.00 - 198000.00 = s./198000.00

Utilidad = valor de venta - valor contable

Utilidad = 200000.00- 198000.00 = s./2000.00

IGV 19% 38000.00

Precio de venta 238000.00

©+'  2  @  238000.00

) 9 291 200000 .00

+)  9 291 s/.198000.00

39 depreciación y amortización acumulada s/.162000.00

!"!%&%' s/.360000.00

A9!'"2  &9  s/ 198000.00

a) La maquinaria usada materia de leasing fue vendida en s/.200000.00

Cronograma del banco para pagar el leasing

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O O O OO

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M 34

(

por tal disposición, si el activo ya hubiera alcanzado

(

5. 5" 2"982 :

7. 9 0 292 "20#

</ Los pagos mínimos por el arrendamiento.

</ el valor residual no garantizado, y la suma de

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????????? $??? ? Colocación en el lugar y la forma adecuados de cosas

$??? ?? ? ? Es el costo de la instalación de la construcción

$ ?? ?? ?<? ? ? asociado con la toma de un préstamo de

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??????????????? $??? ? ?? ? ??? ?%& ?

?? $???3 ? Cambio del valor de los vehículos motorizados de la

??????? $???.%& ? ?

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$???3 ? Aumento del valor de los vehículos no motorizados

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