Contrato de Promesa de Compra venta que celebran por una parte el
C.DANIEL REGALADO CANO, en su carácter de legitimo propietario del inmueble materia de este contrato, quien en lo subsecuente será identificado como la parte "PROMITENTE VENDEDORA", así como la C.MILDRED RODRÍGUEZ CHÁVEZ, a quien en lo sucesivo se le identificará como la parte "PROMITENTE COMPRADORA", partes que se sujetan y se obligan bajo el tenor de las siguientes:
DECLARACIONES
I. Declaran las partes bajo protesta de decir la verdad, ser de
nacionalidad mexicana, mayores de edad y conocer en amplitud los alcances jurídicos y el contenido del presente contrato, para la realización del cual se identifican de la siguiente manera: II. La parte "PROMITENTE VENDEDORA" exhibe credencial de elector con número de folio 007447214 expedida por el Instituto Federal Electoral y en su oportunidad la parte "PROMITENTE COMPRADORA", expuso la credencial de elector con número de folio 107615548 expedida por el Instituto Federal electoral. III. Declara la parte "PROMITENTE VENDEDORA", ser el legítimo propietario del inmueble objeto de este contrato, encontrarse casado con la C. LILIA GARRIDO GARCÍA, bajo el régimen de sociedad conyugal, quien en su oportunidad expresará su consentimiento en la venta del inmueble objeto de este contrato. IV. Declara la parte promitente vendedora que su domicilio particular es el mismo del inmueble materia del presente contrato, como se consigna en la clausula primera del mismo. V. Declara la parte "PROMITENTE COMPRADORA" que su domicilio particular es en la calle de ANTONIO NORZAGARAY NÚMERO 16 COLONIA CONSTITUCIÓN DE 1917, DELEGACIÓN IZTAPALAPA. C.P. 09260
VI. En el momento de la firma de este contrato, se encuentran
presentes la C. Jessica Regalado Garrido quien se identifica con credencial de elector con número de folio 082530730 expedida por el Instituto Federal Electoral y el C. quién se identifica con credencial de elector con número de folio______ expedida por el Instituto Federal Electoral, quienes se identifican en lo subsecuente como los testigos. VII. Las partes manifiestan que el objeto del presente contrato es la celebración de una promesa de compra-venta, con fundamento en los artículos 2245 y 2246 del Código Civil para el Distrito Federal, la cual se otorga al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. La parte “PROMITENTE VENDEDORA" manifiesta en forma
fehaciente la legitimidad de la propiedad del inmueble objeto de este contrato, el cual se identifica como DEPARTAMENTO 12 EDIFICIO 2 AGRUPAMIENTO 16 MANZANA II SUPERMANZANA 3 DE LA UNIDAD HABITACIONAL VICENTE GUERRERO (UHVG) CODIGO POSTAL 09200 DELEGACION IZTAPALAPA D.F.; exhibiendo en este acto ******su oportunidad la Escritura Pública número 2786 de fecha 12 de mayo de 1982 pasada ante la fe del Notario Público número 62 del Distrito Federal Lic. Heriberto Román Talavera.
SEGUNDA.- El inmueble a que se refiere la cláusula anterior, tiene una
superficie de 75.333 metros cuadrados; con las medidas y colindancias siguientes: Al Norte 4.90 metros con proyección vertical a zona jardinada del predio; 1.30 metros con edificio 16-3. Al Sur 1.85 metros con patio de servicio departamento 11; 7.22 metros con zona de escaleras. Al Oriente 11.12 metros con proyección vertical de zona jardinada del predio. Al Poniente 8.40 metros con proyección vertical de zona jardinada; 4.84 metros con departamento 16-3.
TERCERA.- Las partes convienen en que el precio total de venta del
inmueble que se describe en las cláusulas primera y segunda que anteceden es de $495,000.00 M.N. (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.); sin que por ningún concepto modalidad o circunstancia podrá variar dicho precio. La forma de pago del precio que se pacta se deduce de las formas y fechas que se contienen en la cláusula siguiente (CUARTA). CUARTA.- FORMA DE PAGO.- Toda vez que la “PROMITENTE COMPRADORA” manifiesta a su contraparte, que el inmueble materia de este contrato será adquirido por medio de un crédito hipotecario que solicitará y tramitará ante el Fovissste, el monto total del precio de la compra-venta que es de $495,000.00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) lo cubrirá de la siguiente forma:
a) Primera Exhibición.- A partir de que Fovissste, haga del
conocimiento de la “PROMITENTE COMPRADORA” el monto del crédito que se le autoriza para la adquisición del inmueble materia de este contrato, esta se compromete a pagar a mas tardar dentro de los 30 días naturales siguientes la diferencia que resulte entre el monto del crédito autorizado por el Fovissste y el precio total convenido que es de $495,000.00 (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.); dicha parcialidad se pagará a más tardar el día 15 de julio de 2010. La “PROMITENTE VENDEDORA” otorgará el recibo correspondiente que ampare la cantidad recibida por concepto de pago de anticipo como parte del precio de compraventa acordado por el inmueble objeto de este contrato. b) Segunda Exhibición.- A más tardar el día 15 de enero de 2011 deberá quedar cubierta la totalidad del precio de la compra-venta cuya promesa se pacta en el presente instrumento, con el importe del crédito Fovissste antes aludido y al momento en que se suscriba la escritura correspondiente ante Notario Público que señale la "PROMITENTE COMPRADORA". Es decir a los 6 meses computados a partir de la fecha de firma del presente contrato.
La "PROMITENTE COMPRADORA" a la firma del presente instrumento
hace entrega a la “PROMITENTE VENDEDORA” de la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.); para los efectos de la cláusula siguiente.
QUINTA.- En caso de no efectuarse la compra-venta materia de este
contrato por algún motivo atribuible o imputable a alguna de las partes; para la parte responsable se establece una pena pecuniaria consistente en el pago de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.)., a favor de su contraparte exigibles a la cancelación del presente contrato. SEXTA.- Los gastos de honorarios, así como los impuestos y los gastos de escrituración que origine este contrato, serán asumidos por la parte "PROMITENTE COMPRADORA" por convenio de las partes.
SÉPTIMA.- La parte "PROMITENTE VENDEDORA" se compromete
expresamente a firmar la escritura que contenga la compra-venta relativa al inmueble de que se trata y que adquiera en propiedad la “PROMITENTE COMPRADORA"; previo pago total del precio convenido, ante el Notario Público que esta última le señale.
OCTAVA.- Ambas partes, declaran conocer el alcance jurídico de todas y
cada una de las cláusulas expuestas en el presente contrato, conviniendo que no existe en ellas vicios del consentimiento como error, dolo o mala fe.
NOVENA- Ambas partes convienen someterse a la jurisdicción de los
tribunales de la Ciudad de México y renunciar a cualquier fuero que en el futuro les pudiera corresponder.
DÉCIMA.- El presente contrato se suscribe por duplicado para los efectos
legales a que haya lugar.
México, D.F. a 15 de junio del 2010.
PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADORA
DANIEL REGALADO CANO MILDRED RODRIGUEZ CHAVEZ RECD-440601 ROCM-
Vencimiento anticipado y ejecución hipotecaria: Tras la STJUE de 26 de marzo de 2019, la STS de 11 de septiembre de 2019 y la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario