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o Arquitecto

o Arquitecto lida diariamente com 0 processo de construcao. Ao longo de an os de formacao e qualficacao profissional, o Arquitecto adquire conhecimentos para materializar as suas asplracoes,

o Arquitecto elabora projectos com criatividade e talento, sempre com especial atencao aos interesses, desejos e asplracoes do seu cliente no decurso das suas tarefas. Como tal, quanto mais cedo for envolvido no processo maior sera a sua capacidade de actuacao.

o Arquitecto fa-lo poupar dinheiro. Um edificio bem concebido e energicamente eficiente e tem um custo de construcao e manutencao menor.

o Arquitecto trabalha para si e para a sociedade.

Trabalhar com um Arqunecto.

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Porque recorrer a um Arquitecto

As obras criados per Arquitectos resultam numa maior qualidade de vida e de trabalho, mas muitas vezes os cidadaos optam por nao recorrer a um Arquitecto pelos seguintes motivos:

o que eu preciso sao quatro paredes e urn tecto ... Para que recorrer a urn Arquitecto?

Os Arquitectos ajudam-no a tomar declsoes explorando todos os cenarios possiveis, apresentando-Ihe aquela que e a soluQ8o que melhor se adapta as suas necessidades.

o que eu preciso e de urn engenheiro

Os Arquitectos sao os unicos profissionais que possuem os conhecimentos e habilitaQ6es acadernicas e legais para fazerem projectos de Arquitectura, sendo que todos os outros tecnlcos, embora ten ham lugar na construcao, nao estao habilitados para fazerem projectos de Arquitectura.

o que eu preciso e de urn ernpreiteiro

Os Empreiteiros constroem, nao projectam. Uma das prioridades do Arquitecto e a defesa dos interesses do seu cliente, agindo como seu representante em diversas sltuacoes, 0 Arquitecto e 0 profissional que, nao s6 melhor conhece 0 seu projecto, como domina os melhores processos construtivos para a sua edificaQao, resultando no final, numa maior qualidade construtiva da mesma. Trabalhar com um Arquitecto e uma garantia de qualidade.

Um Arquitecto e um luxo a que nao me posso dar

Os honorarios dos Arquitectos nao sao apenas uma parcela a somar ao total. Regra geral, estes representam uma percentagem sobre a estimativa de custo da obra.

Os Arquitectos elaboram e trabalham com orcarnentos, assegurando sempre a melhor relacao possfvel entre as pretensoes do cliente e 0 preco/qualidade. Um ediffcio bem concebido e bem construfdo resulta num excelente investimento a rnedo-lonqo prazo. 0 trabalho do Arquitecto introduz nao s6 uma mais-valia como a garantia de uma boa concretlzaoao da obra. Os Arquitectos, quando solicitado, podem estruturar o processo de construcao de modo a que este seja faseado, adaptando-o as suas condlcoes econ6micas.

Um Arquitecto s6 serve para fazer desenhos

Hoje em dia a melhor res posta a pergunta "0 que e que faz um Arquitecto?" pode ser "0 que e que quer que ele faca? Restauro? Heabllltacao? Estudo de Viabilidade? Projecto de Interiores? Analise de Custos? Revisao de Projecto? Flscalzacao de Obra?"

Os Arquitectos vsem 0 projecto no seu todo. Resolvem-no com criatividade e sensibilidade. Fazem do seu investimento um bom investimento. Facilitam-Ihe a vida, libertando-o de tarefas que desconhece.

Trabalhar com um Arquijecto.

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Como se desenvolve um Projecto

de Arquitectura

o trabalho de um Arquitecto desenvolve-se por fases. Regra geral um projecto tem 6 fases podendo, contudo variar dependendo do grau de complexidade deste. A passagem a fase seguinte faz-se sempre depois da aprovacao da fase anterior por parte do cliente.

Fase 1

Definic;ao do Programa Preliminar I Apresentac;ao de Proposta de Honorarios

Fase na qual 0 Cliente e 0 Arquitecto discutem aquilo que vai ser projectado, por exemplo, quantos quartos, salas e demais requisitos proqrarnatlcos, assim como condicionantes orcamentais. Sao analisados os constrangimentos legais e pianos em vigor, como por exemplo 0 PDM [Plano Director Municipal]. E tambem nesta fase que se discutem os prazos de elaooracao do projecto, constltuicao da equipa de projecto e demais condicionalismos do mesmo. Em paralelo, e apresentado pelo Arquitecto uma Pro posta de Honorarios e celebrado um Contrato escrito.

o Cliente devera entregar, nesta fase, 0 Levantamento Topoqrafico e/ou Geol6gico completo, bem como, se assim for 0 caso, 0 Levantamento Arquitect6nico do existente.

Fase2

Estudo Previo

E nesta fase que 0 Arquitecto desenvolve 0 conceito preliminar do Projecto, de acordo com 0 combinado na fase anterior. Normalmente, consiste na apresentacao de desenhos a diferentes escalas. Alguns Arquitectos apresentam tarnbern maquetas de estudo e/ou slrnulacoes tridimensionais do proposto, de modo a facilitar a cornpreensao do mesmo por parte do Cliente. E nesta fase que se inicia 0 desenvolvimento dos Projectos de Especialidades, sob a coordenacao directa do Arquitecto.

Fase3

Projecto Base I Pedido de Licenciamento

Fase onde 0 Arquitecto desenvolve 0 Projecto em conformidade com 0 estabelecido na fase anterior, preparando 0 processo de aprovacao pela respectiva Camara Municipal, bem como pelas demais entidades envolvidas no Licenciamento do mesmo, perante as quais 0 Arquitecto a 0 responsavel tecnlco do Projecto de Arquitectura.

Em slrnultaneo ou posteriormente ao Licenciamento do Projecto de Arquitectura, proceder-se-a a entrega dos restantes Projectos de Especialidades legalmente exigidos para aprovacao,

Fase4

Projecto de Execuc;ao I Medic;oes e Orc;amento

Ap6s a aprovacao por parte da Camara Municipal e demais entidades dos diversos Projectos [Arquitectura e Especialidades], o Arquitecto prepara 0 Projecto de Exeoucao, apresentado sob a forma de pecas escritas e desenhadas, de tacll interpretacao por parte dos diversos intervenientes na sua rnaterializacao e onde se especifica todos os trabalhos necesssnos para a execucao da obra [por exemplo, processos construtivos, materiais, carpintarias, etc]. Em paralelo, inicia-se 0 processo de Medic;:6es e Orc;:amento, on de se discrimina todas as quantidades de materiais a utilizar, tipos de trabalho e forma de execucao, de modo a poder aferir-se 0 valor da obra. E a partir destes dois documentos - Projecto de Execucao e Medicoes e Orc;:amento - que se elabora 0 Caderno de Encargos, documento escrito que especifica as condicoes tecncas gerais e especiais de construcao e vincula 0 Empreiteiro as demais conolcoes da obra.

Trabalhar com um Arquitecto.

Fase5

Selecc;ao do Empreiteiro

E nesta fase que 0 Cliente selecciona 0 empreiteiro da obra. o Arquitecto podera colaborar com 0 Cliente nesta fase, auxiliando-o na analise da capacidade tscnlca dos diversos candidatos, bem como na analise do preco e prazo para a concretlzacao da obra. Dever-se-a ter em conslderacao que nem sempre 0 preco a um factor determinante na adjudicac;:ao, mas sim a conluqacao de um vasto conjunto de factores. E tam bam nesta fase que se escolhe 0 tscnlco que ira ser responsavel perante a Camara Municipal, pela Direcc;:ao Teenlca de Obra. Este a sempre nomeado pelo dono de obra [Cliente] e podera ser um tecnlco pertencente aos quadros tscnlcos da empresa construtora, ou outra pessoa qualquer que 0 dono de obra entenda escolher, incluindo 0 autor do projecto.

Fase6

Assistencia Tecnica 1I Execuc;ao da Obra

Esta a a fase da rnateralzacao de todo 0 trabalho desenvolvido ate ao momento. A certltcacao que 0 seu Projecto a cumprido a uma obriqacao e um dever do Arquitecto. Nesta fase, 0 papel do Arquitecto podera compreender 0 esclarecimento de duvidas de interpretacao, prestacao de informac;:6es complementares ao projecto por si elaborado, auxiliando o dono de obra na verificacao da qualidade dos materiais e da execucao dos trabalhos, 0 que nao significa que 0 mesmo esteja obrigado ao acompanhamento da Obra. Tal situacao devera ser objecto de contrato entre as partes, na certeza porern de que a sempre vantajoso para 0 Cliente a contratuelzacao do mesmo. 0 Arquitecto, enquanto autor do Projecto, nao pode fiscalizar a sua obra.

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Oito questoes a colocar

Reflicta durante algum tempo sobre as questoes de seguida colocadas. As respostas as mesmas ser-Ihe-ao utels no planeamento do seu projecto e aquando da sua primeira conversa com 0 Arquitecto.

01. Quais os espac;os que utiliza com mais frequencia? o que Ihe agrada? 0 que nao Ihe agrada? 0 que falta?

02. Pretende construir de raiz ou recuperar um edificio existente?

03. Pretende apenas ampliar 0 espac;o onde quer intervir?

04. Quais os motivos que 0 levam a realizar uma construc;ao/ampliac;ao/reabilitac;ao?

05. Quanto tempo esta disposto a disponibilizar para este projecto? Se dispoe de pouco tempo quem 0 ira auxiliar na concretizac;ao desta pretensao?

06. Qual e a sua disponibilidade financeira para este projecto?

07. Se esta a pensar renovar/reabilitar/ampliar, 0 que gostaria de mudar ou adicionar?

08. Se ja possui um terreno/im6vel, 0 que e que 0 PDM preve para essa zona?

Trabalhar com um Arquijecto.

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Oito questoes

para coloear ao seu Arquitecto

01. Qual vai ser a abordagem ao projeeto?

02. Qual a disponibilidade para a realizac;ao deste projecto?

03. Que tipo de informac;ao necessita que Ihe seja fomecida?

04. Quais os honorarios? E uma proposta que engloba todos os Projeetos de Especialidades ou 56 0 Projeeto de Arquiteetura? Inclui a coordenac;ao dos Projeetos de Especialidades? Inclui Assistencia Tecnica a Obra?

05. Alem do Projeeto de Arquitectura, que tipo de informac;ao Ihe sera fornecida? Desenhos, tipo Plantas, Cortes e Alc;ados? Maquetas? Simulac;6es bidirnensionais?

06. Qual 0 prazo estimado para cada fase de trabalho? Que servic;os estio incluidos?

07. Que tipo de acompanhamento ira dar ao Projeeto? E com ele que vai falar durante todo 0 processo? Se nao, com quem e?

08. E membro efeetivo da Ordem dos Arquitectos?

[De acordo com a legislac;ao em vigor, 56 os membros efeetivos desta Instituic;ao estio autorizados a praticar os aetos pr6prios da profissao].

06 Honorarios eContrato

Exceptuando as obras publicae, nao existe, nem pode existir a luz das regras cornonltarias de concorrencla no mercado de servicos, nenhuma Tabela de Hororarios em vigor em Portugal. No entanto, 0 rnetodo mais comum para 0 celcuo dos mesmos advern da Portaria de 7 de Fevereiro de 1972, intitulada "lnstrucoes para 0 Calculo dos Honorarios Referentes aos Projectos de Obras Puollcas". Estas lnstrucoes estabelecem que os l-lonorarios do Projecto de Arquitectura sao calculados com base numa estimativa de custo da obra. Assim, e a titulo de exemplo, se uma obra tiver uma area de construcso prevista de 100 m2 e a sua estimativa de custo for de €500,00/m2, os Honorarios serao uma percentagem sobre €50.000,00.

A sernelhanca do que sucede com a pr6pria prestacao de servicos, os Honorarios sao, regra geral, pagamentos faseados, sendo que, por cada fase de projecto est a afecta uma percentagem sobre 0 total dos mesmos. No entanto, 0 seu Arquitecto explicar-Ihe-a como 13 que foram calculados, que despesas cobrem e de que forma esta previsto 0 faseamento do pagamento dos honorarios.

Outro aspecto a ter em conta 13 a forma de acordo a que ambas as partes chegaram. Por uma ouestao de trensparencla, devera ser sempre estabelecido um Contrato ou Acordo Escrito Previo. 0 Contrato devera estabelecer 0 ambito das fungoes, tarefas ou lntervencoes, deveres e obriqacoes de am bas as partes, assim como a respectiva forma de rerncneracao, Devera ainda conter, explicitamente, as regras fundamentais que definem a relacao entre Arquitecto e Cliente. Todas as dUvidas e pontos sensiveis devem ficar esclarecidas por am bas as partes, a fim de evitar compllcacoes que possam surgir no futuro. Um Contrato 13 uma garantia de seriedade e transparencla,

Trabalhar com um Arquitecto.

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Como seleccionar o Arquitecto

E importante estabelecer uma relacao de conflanca com 0 Arquitecto que escolher.

Elabore uma lista de possiveis candidatos

A maneira mais comum de encontrar um Arquitecto 13 recorrer aos amigos e familiares que ja trabalharam ou conhecem um Arquitecto. Outra forma, 13 a de tentar saber que 13 0 autor de obras com os quais se identifica.

Contacte os possiveis candidatos

Telefone aos Arquitectos que seleccionou. Descreva 0 seu projecto e pergunte se estao disponiveis para 0 realizar. Se estiverem, marque uma reuniao, preferencialmente no escrit6rio deles.

Reuna com os possiveis candidatos

o intuito desta reuniao preliminar 13 conhecer as pessoas com quem vai trabalhar, a sua personalidade e 0 seu trabalho. Solicite a consulta do portfolio do Arquitecto.

Um projecto 13 um processo demorado, portanto a pessoa que ira seleccionar sera alguem com quem vai trabalhar durante algum tempo. E necessario que exista compatibilidade entre as duas partes. Diga-Ihe 0 que pretende equal 0 orcarnento disponivel.

Alguns clientes gostam de pedir uma pequena proposta de projecto antes de se decidirem.

Tenha em conta que tal proposta 13, regra geral, paga pelo Cliente.

Por fim, seleccione o seu Arquitecto.