www.todolex.

cl

Están reglamentados en el libro II C. Civil desde el Art. 565 al 950 y este libro se
llama “De los bienes y de su dominio, posesión, uso y goce”.

Además se aplica el reglamento del conservador de bienes raíces que se

encuentra en el apéndice del CC y hay otras leyes, que están relacionadas con
esta materia, La Ley de Copropiedad Inmobiliaria, La Ley de Propiedad Intelectual,
es importante además el decreto Ley 2695 que establece o fija normas para
regular “ posesión de la Pequeña Propiedad Raíz y para la Constitución del
dominio sobre ella”.

¿Qué son los bienes?

Hay que partir de un concepto más amplio de ¿Qué es cosa?, y cosa es todo lo
que tiene una existencia material y que forma parte del mundo físico sensible,
todo lo que tiene una identidad material.

Otros dicen que cosa es además, aquellas creaciones del intelecto, aquellas cosas
inmateriales, incorporables, intangibles, por ejemplo, las ideas que se plasman en
invento o creaciones artísticas, los derechos, las energías.

Otra corriente trata de llegar al concepto de cosa por exclusión, enfrentando a la

cosa con la persona y dicen “cosa es todo aquello que no es persona”.

De este concepto de cosa llegamos al concepto de bienes, bienes son las cosas,
ya sean materiales o inmateriales, pero que prestan una utilidad al hombre y por lo
mismo son susceptibles de apropiación.

Se atiende a un carácter utilitarista, es decir, bienes que prestan una utilidad al

hombre, entonces no serían bienes la mar, la luz, el aire.

El Código define en el Art. 565 a los bienes. CC. Art. 565: Los bienes consisten
en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen en ser
real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro, etc.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas, es decir, aquí los bienes forman parte del género
cosas.

Andrés Bello reduce la equivalencia de cosa incorporal no como ejemplo la luz, el

aire, sino que se refiere o las equipara a los derechos o créditos.

El C. Civil, en definitiva, no define los bienes, sino que los clasifica, y para recoger
el concepto de bien hay que entrarse a la doctrina.

La tradicional es el concepto de bien que señala que son aquellas cosas

materiales o inmateriales que prestando una utilidad al hombre son susceptibles
de apreciación.
1
 CLASIFICACION DE LOS BIENES EN CORPORALES E INCORPORALES

Corporales: Las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos,
como una casa, un libro.

Incorporales: Las que consisten en meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas Art. 565. (las servidumbres activas está tomada desde el
punto del derecho real).

C.C. Art. 576 Las cosas incorporales son derechos reales o personales.

Corporales
Bienes Derechos reales
Incorporales
Derechos personales

C.C Art. 583 Sobre las cosa incorporales hay también una especie de
propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo (es decir, puede la persona tener un derecho de dominio sobre un
derecho). Todo lo señalado en el artículo está en la línea de lo incorporales.

Y en la línea de los incorporales estas se dividen en muebles o inmuebles.

Art. 580 los bienes incorporales se reputan bienes muebles e inmuebles.

C.C. Art. 580 Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o

inmuebles, según sea la cosa en que han de ejercerse, o que es debe.
Así el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble. Así la
acción del comprador para que se le entregue la finca comprada es
inmueble; y la acción del que ha prestado dinero para que se le pague,
es mueble.

Los bienes incorporales aceptan una clasificación que es propia de los bienes
corporales, es decir, los bienes incorporales también se clasifican según la cosa
en que se ejercen, esto es en los derechos reales y personales, sobre lo que se
debe.

Si el derecho de usufructo se ejerce sobre un mueble, es mueble, por ejemplo,

sobre un lápiz, mueble y sobre un fundo, inmueble.
Si la acción del acreedor se ejerce sobre el pago de una finca, es inmueble.

C.CArt. 581 Los hechos que se deben se reputan muebles, la acción para
que un artífice ejecute la obra convenida o resarza los perjuicios

2
www.todolex.cl
causados por la ejecución del convenio, entra por consiguiente en la
clase de los bienes muebles.

¿Qué pasa si el objeto es un hecho, un hacer?. El código en el Art. 581 dice que
los hechos que se deben se reputan mueble, ejemplo, si se le encarga a una
persona que le construya un edificio, o le pinte un cuadro, la acción del acreedor
es siempre mueble.

Según el Art. 576 las cosas incorporales se clasifican en:

a) Derecho Real:

C.C. Art. 577 Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o

habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De
estos derechos nacen las acciones reales.

Hay una relación entre la persona con la cosa, ¿Qué han dicho los críticos?
Respuesta, Puede haber relación jurídica entre las personas, pero no entre cosa y
persona, pero sí consiste en que el titular del Derecho real puede ejercerlo, en
contra o en desmedro de cualquier persona, y respecto de esas personas, tienen
la obligación pasiva universal de respetar el derecho de persona.

b) Derecho Personal:

C.C. Art. 578 Derechos personales o créditos, son los que sólo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.

Ejemplo: Si el vendedor no me entrega la cosa, yo tengo un derecho personal,

solo en contra del vendedor que contrajo una obligación correlativa (es la
obligación contraria) a la mía.

En el derecho personal se dan tres elementos:

1) Acreedor
2) Deudor
3) Crédito u objeto de la obligación, que es la cosa debida.

Los derechos reales son limitados, sólo son los que la ley señala.

Existen otras leyes que crean derechos reales, como el código de minería, que es
distinto al de dominio.
3
Las concesiones son derechos reales, según la doctrina mayoritaria.

I.- Los elementos del derecho real

1) Sujeto Activo: El titular del derecho.

2) Objeto del Derecho: La cosa sobre la cual se ejerce.

Hay quienes señalan que no es posible concebir una relación jurídica entre una
cosa y una persona.

Por eso en el derecho real se habla del sujeto pasivo que tiene por obligación
respetar el derecho del sujeto activo.

II.- Características del derecho real

a) Es una relación entre persona y cosa.

b) Siempre tiene por objeto una cosa que puede ser corporal o incorporal, no
puede tener por objeto un hecho del hombre.
c) En el derecho real, siempre está determinado en especie nunca en forma
genérica.
d) Es absoluta, porque existe respecto de todas las personas y las acciones
reales se pueden ejercer en contra de todas las personas y el titular del
derecho real que puede perseguir el objeto del derecho real en mano de quien
se encuentre.
e) Es un derecho limitado.

Los derechos personales son ilimitados, hay tantas como relaciones jurídicas
existen entre las personas.

II.- Elementos del derecho personal

1) Sujeto Activo o Acreedor.

2) Sujeto Pasivo o Deudor.
3) La Prestación o el Crédito o la Obligación.

II.- Características

a) Es una relación indirecta entre persona y cosa, porque se hace a través del
deudor, es decir, yo tengo una relación indirecta respecto del precio del deudor
de una compraventa.
b) Puede tener por objeto una cosa materia o un hecho que puede ser un hacer o
un no hacer.
c) La determinación del objeto puede ser genérica. Obligación del género Art.
1508.

4
www.todolex.cl
C.C. Art. 1508 Obligaciones de género son aquellas en que se debe indeterminadamente un individuo
de una clase o género determinado.
d) Es un derecho relativo porque sólo existe respecto de determinada persona
acreedor o deudor.
e) Su Número es ilimitado.

COSAS CORPORALES

Son bienes muebles o inmuebles los que la ley determina o señala que son
muebles o inmuebles.

El primer criterio es que si se pueden trasladar.

Muebles son los que si se pueden trasladar Art. 567

C.C. Art. 567 Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea moviéndose ellas o sí mismas, como los animales (que por eso se
llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como
las cosas inanimadas. Exceptuándose las que siendo muebles por
naturaleza se reputan inmuebles por su destino, según el Art. 570.

Y estos muebles se subclasifican en:

- En semovientes (animales).
- Cosas inanimadas.

Corporales Bienes Bs. Muebles

Los incorporales también
Bs. Inmuebles participan en esta clasificación
Bienes muebles
Dºs Reales
Incorporales (Derechos) Inmuebles
Dºs Personales Muebles
Inmuebles

También se subclasifican en muebles por:

a) Naturaleza: son los que corresponden a la definición del Art. 567.

b) Anticipación.

Anticipación: está en el Art. 571, son aquellos bienes inmuebles (ya sea por
naturaleza, por adherencia o por destinación) que se reputan muebles, aún antes
de su separación del inmueble al que pertenecen o acceden para el sólo efecto de

5
constituir sobre ellos un derecho, a favor de otra persona que el dueño del
inmueble Art. 1801 inciso final.

C.C. Art. 571 Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a ellos,
como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales
de un vivar, se reputan muebles, aún antes de su separación, para el efecto
de constituir un derecho sobre productos o cosas a otra persona que el
dueño.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. A los metales de una
mina, y a las piedras de una cantera.

C.C. Art. 1801 inciso final Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales de un edificio al suelo, como piedras y sustancias minerales de
toda clase no están sujetos a excepción.

Naturaleza
Bs. Muebles Anticipación
Corporales (Bienes)
Por naturaleza
Bienes Bs. Inmuebles Por adherencia
M. Por destinación
Reales
Incorporales (Derechos) Inmuebles
Muebles
Personales
Inmuebles

El concepto de inmueble está en el Art. 568.

C.C. Art. 568 Inmuebles o físicas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

a) Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que coinciden con el concepto del Art.
568, que no pueden transportarse de un lugar a otro, ejemplo, la tierra desde
un punto de vista geográfico, la mina.

b) Inmueble por adherencia: Son ciertos bienes que siendo muebles, la ley los
considera inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble (Art.
568), ejemplo, edificios, árboles, puentes, las represas, los diques, etc.

I Requisitos que deben concurrir para que estemos en presencia de un

inmueble por adherencia son dos:

1) La cosa esté adherida a un inmueble.

2) Esa adherencia sea permanente.

6
www.todolex.cl
Un mismo bien, por ejemplo un árbol, puede ser también un mueble por
anticipación para constituir un derecho ajeno a un tercero.

c) Inmuebles por destinación: Son ciertos bienes muebles y que la ley considera
inmuebles por razón de estar permanentemente en uso, cultivo y beneficio del
inmueble (Art. 570 los dos primeros), ejemplos del Art. 570 están malos, ya
que estos dos ejemplos son más bien inmuebles por adherencia.

C.C. Art. 570 Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las
cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de
un inmuebles, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales
son, por ejemplo, las losas de un pavimento; los tubos de las cañerías; los
utensilios de labranza o minería; y los animales actualmente destinados al
cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por
el dueño de la finca; los abonos existentes en ella y destinados por el dueño
de la finca a mejorarla; las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y
máquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al
suelo y pertenecen al dueño de este; los animales que se guardan en
conejeras, pajareras, estanques, colmena y cualesquiera otros vivares, con
tal que estos se adhieran al suelo, o sean parte del suelo mismo, o de un
edificio.

¿Cuáles son los requisitos que exige el legislador para que estemos en presencia
de un inmueble por destinación?

1) Debe existir un mueble, que debe estar destinado al aprovechamiento de un

inmueble.
2) Debe estar para el aprovechamiento del inmueble y no para el dueño del
inmueble.
3) El destino de dicho muebles debe ser permanente, no perpetuo.

Se ha discutido de quién destina el mueble en el inmueble.

Unos dicen que si para todos los casos que nombra el Art. 570, que el dueño del
inmueble haya destinado el mueble para utilidad del inmueble.

Otros dicen que no es necesario en los casos que no especifica el código,

ejemplo, el destino del mueble lo puede dar cualquier persona.

Esto tiene finalidad para evitar que estos bienes muebles no sean despojados, ya
que sirven para otros bienes inmuebles para su explotación, ejemplo, en el caso
de compraventa de una finca (Art. 1830) aquí se entiende que es un elemento de
la naturaleza.

C.C: Art. 1830 En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos

los accesorios, que según los artículos 570 y siguientes se reputan
inmuebles.

7
C.C. Art. 2420 La hipoteca constituida sobre bienes raíces, afecta los
muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles según el Art. 570,
pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.

C.C. Art. 1118 La especie legada se debe en el estado en que existiere al

tiempo de la muerte del testador, comprendiendo los utensilios necesarios
para su uso y que existan con ella.

Entre los inmuebles por adherencia y destinación, hay similitud por ser muebles, y
se diferencian en que el primero es material e inmóvil y en el segundo es jurídico y
es móvil.

¿Qué importancia tiene esta clasificación de bienes muebles e inmuebles?

Lo más valioso en el Derecho Romano era el bien inmueble, hoy día no es así, ya
que hay bienes muebles de mayor valor que los inmuebles, por ejemplo, un auto
valúo $ 50.000.000 y se puede encontrar una buena casa en $ 30.000.000

También tiene importancia en las diferencias de bienes muebles e inmuebles.

BIENES CONSUMIBLES E INCONSUMIBLES (Art. 575)

(esto sólo se aplica a los bienes muebles)

C.C. Art. 575 Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.

A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso

conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como
tales, son cosas fungibles.

1) Son Consumibles: Son los que por sus propias características se destruyen, ya
sea natural o civilmente por el primer uso.

a) Natural: Cuando hay una transformación material física, cuando se altera la

sustancia de la cosa, ejemplo, el alimento, un trozo de leña al echarla al
fuego.
b) Civil o Jurídica: Es la que implica la enajenación del bien, ejemplo, moneda,
billete.

2) No Consumibles: Son los que por sus propias características, no se destruyen

natural ni civilmente por el primer uso, ejemplo, auto, mesa.

Sin perjuicio de que un bien no consumible pueda destruirse, por el paso del
tiempo.

La importancia que tiene esta clasificación hay contratos que tienen por objeto
unas cosas no consumibles.

El arrendamiento siempre tiene por objeto cosas no consumibles, el comodato,

también no consumibles, el usufructo, el depósito, etc.
8
www.todolex.cl

Hay tantos contratos que tienen por objeto cosas consumibles, ejemplo, mutuo.

Nunca una cosa consumible puede ser objeto de una relación que de derecho a
uso y goce.

Hay autores que hablan de bienes corruptibles, bienes que se deterioran no por su
primer uso, sino que en corto plazo, ejemplo. Remedios.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

1) Fungibles: Son las cosas que presentan entre si una igualdad de hecho, se les
considera o tienen igual poder liberatorio según unos, otros dicen que se
refieren a cosas que pertenecen a un mismo género y en un mismo estado.
(siempre en un mismo sentido).

2) No Fungibles: Cuando no existe otra equivalente que pueda reemplazarla,

ejemplo, un cuadro famoso.

La fungibilidad puede ser subjetiva, puede haber muchas cosas iguales, pero está el valor de la afección.

¿Qué relación existe entre bienes?

Generalmente las cosas consumibles, son al mismo tiempo fungibles, ejemplo, los
alimentos.

Pero hay ciertos bienes que pueden ser consumibles, pero no fungibles, ejemplo,
el vino del año 1940, pero también hay bienes fungibles y no consumibles,
ejemplo, libros en una tienda.

BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS

1) Bienes Principales: Son aquellos que tienen existencia independiente, sin

necesidad de otro, ejemplo, suelo y tierra.

2) Bienes Accesorios: Los que están subordinados a la existencia de otros

bienes, sin los cuales no puede subsistir, ejemplo, el árbol sin tierra no
sobrevive, ya que los accesorio sigue la suerte de lo principal, esta es la
importancia, es una máxima legal.

El C. Civil no hace esta clasificación, no la contempla, pero se refiere a ella en sus

disposiciones, por ejemplo, Art. 587, Art. 1122, etc.
9
C.C. Art. 1122 Si se lega un carruaje de cualquiera clase, se entenderán
legado los arneses y las bestias de que el testador solía servirse para usarlo,
y que al tiempo de su muerte existan con él.

C.C. Art. 587 El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en

posesiones de particulares y accesorios a ellas, pasarán junto con ellas y
junto con los ornamentos, vasos y demás objetos pertenecientes a dichas
capillas o cementerios, a las personas, a las personas que sucesivamente
adquieran las posesiones en que están situados, a menos de disponerse
otra cosa por testamento o por acto entre vivos.

Los bienes incorporales, también pueden tener esta clasificación, ejemplo, la

hipoteca es accesoria al crédito que garantiza el derecho real de servidumbre es
accesorio al derecho de dominio que se tiene.

BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES

En general todos los bienes corporales son físicamente divisibles, desde el punto
de vista jurídica se distinguen dos tipos de divisibilidad de bienes.

Se pueden dividir en forma material e intelectual:

a) Un bien es materialmente divisible cuando puede fraccionarse de modo tal,

que cada una de sus partes siga cumpliendo la misma función que el todo,
ejemplo, una torta si se divide, el trozo, sigue cumpliendo el mismo rol, por
ejemplo, no es divisible un caballo, si se divide se desnaturaliza del todo.

Serán divisibles aquellos bienes que se dividen en parte y no se pierden su ser, su

naturaleza y por el contrario son indivisibles aquellos que no cumplen con ese
requisito.

b) La divisibilidad intelectual, son divisibles aquellos bienes que pueden

fraccionarse en partes ideales, aún cuando no sean materialmente divisibles.

Desde este punto de vista todos los bienes son divisibles, sin embargo, hay
ciertos bienes que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente ya sea:

1) Por expresa disposición de la ley, por ejemplo, no pueden dividirse el derecho

real de servidumbre, la prenda y la hipoteca, la propiedad fiduciaria, ejemplo,
Art. 826 – 827 (servidumbre).

CC. Art. 826 Dividido el predio sirviente, no varía la servidumbre que esta
constituida en él, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes toque la parte
en que ese ejercía.

C.C. Art. 827 Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos dueños
gozará de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio
sirviente.

10
www.todolex.cl
Así los dueños del predio que goza de una servidumbre de tránsito no pueden
exigir que se altere la dirección la dirección forma, calidad o anchura de la senda
destinado a ella.

ej. Si se divide en si se dividen

Dominante
tres, la servidumbre c/uSirviente
tienen que
sigue igual seguir sirviendo

Otro ejemplo, Art. 2405 (referido a la prenda)

C.C. Art. 2405 La prenda es indivisible, en consecuencia, el heredero que ha

pagado su cuota de la deuda, no podrá pedir la restitución de una parte de la
prenda mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recíprocamente,
el heredera que ha recibido su cuota del crédito, no puede remitir la prenda,
ni aún en parte, mientras sus coherederos no hayan sido pagados.

Otro ejemplo, Art. 2408 (referente a la hipoteca)

C.C. Art. 2408 la hipoteca es indivisible

En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada
parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

2) Por voluntad de las partes: Es lo que se llama en doctrina el “Pacto de

Indivisión” (Art. 1317).

C.C. Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o

singular será obligado a pertenecer en la indivisión; la participación del
objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no
hayan estipulado lo contrario.

No puede estipularse proindivisión por más de 5 años, pero cumplido este término
podrá renovarse el pacto.

Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni

a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener
indivisas, como la propiedad fiduciaria.

En el caso del Derecho Real do dominio, es divisible en que se permite

desprenderse de 1 o más facultades, por ejemplo, si tengo el dominio sobre un
bien y lo doy en usufructo, me desprendo del uso y goce, pero me quedo con el
derecho de disponer del dominio, es decir, son un mudo propietario.

¿Qué importancia tiene esta relación?

Esta relacionada con la materia de obligaciones, y que está en el C.C. en su

artículo 1524 y relacionada con los derechos personales son divisibles o
11
indivisibles siguiendo la divisibilidad o indivisibilidad de la obligación que es su
contrapartida.
BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES

1) Bienes Simples o Singulares: Son los bienes que constituyen una sola unidad,
ya sea natural o artificial, ejemplo, silla.

2) Bienes Universales: Son las agrupaciones de bienes singulares que no tienen

entre sí una conexión física, pero que forman un todo funcional, que están
relacionados con un vínculo determinado, ejemplo, una colección de libros, o
de cuadros, tienen un vínculo forman un solo todo funcional, porque si a la
colección se les saca un libro, esta queda incompleta.

Las universalidades se clasifican en:

a) Universalidades de Hecho: Son aquel conjunto de bienes muebles, que no

obstante conservan su individualidad, forman un todo diferente, distinto de los
bienes que lo comprenden, al estar unidos a un vínculo generalmente económico,
ejemplo, rebaño de animales, una yunta; puede haber un mínimo de dos, no es
necesario que sean muchos, otro ejemplo, las colecciones.

CARACTERISTICAS DE ESTA UNIVERSALIDAD DE HECHO

1) Los bienes tienen que ser muebles.

2) Los bienes que componen la universalidad, pueden ser de la misma naturaleza
o de naturaleza diferente, ejemplo, los bienes corresponden a un
establecimiento comercial.
3) Los bienes mantienen su propia individual. (función y valor).
4) El vínculo que une a los distintos bienes que conforman o componen a la
universalidad, de hecho es un vínculo es de común destino o finalidad y
generalmente es de carácter económico. (Algunos autores dicen que tiene que
ser dado por el dueño).
5) Los bienes sólo contienen un activo.

Doctrinariamente en materia de universalidad de hecho estas se clasifican en:

a) Universalidad de hecho de colección: Bienes singulares de naturaleza

homogénea, ejemplo, biblioteca.

b) Universalidad de hecho de explotación: Están constituidos por bienes de

distinta naturaleza, ejemplo, establecimiento comercial.

b) Las universalidades de derecho: Está constituida por un conjunto de bienes

relaciones jurídicas que son activas y pasivas consideradas jurídicamente como
formando un todo indivisible, ejemplo, herencia.

12
www.todolex.cl

Se discute si el Patrimonio es o no una universalidad de derecho, también

patrimonio reservado de la mujer y patrimonio del fallido.

CARACTERISTICAS DE LAS UNIVERSALIDADES

1) Contiene elementos tanto pasivos, como activos.

2) La función unificadora de los bienes que la componen lo da la ley y no el

hombre.

3) Se trata de una unidad puramente jurídico, distinta de los bienes que la

componen, por lo tanto, las normas que se le aplican lo son indistintamente de
los bienes que la compongan, por eso es que se dice que una universalidad no
es mueble ni inmueble.

4) Es considerada una abstracción jurídica más que un bien.

En algunas disposiciones el C. Civil distingue entre universalidades de hecho y de

derecho Art. 1317 – 2304 – 788 (este último artículo implica un caso de
universalidad de hecho).

C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o
más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato.

C.C. Art. 788 El usufructuario de ganados o rebaños es obligado a reponer

los animales que mueren o se pierden, pero sólo con el incremento natural
de los mismos ganados o rebaños, salvo que la muerte o pérdida fueren
imputables a su hecho o culpa, pues en este caso deberá indemnizar al
propietario.
Si el ganado o rebaño perece del todo o en gran parte por el efecto de una
epidemia u otro caso fortuito, el usufructuario no estará obligado a reponer
los animales perdidos y cumplirá con entregar los despojos que hayan
podido salvarse.

BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

El criterio que se utiliza es que si los bienes pueden o no ser objeto de relación
jurídica entre particulares.

a) Bienes Comerciables: Son los que pueden ser objeto de relaciones jurídicas
privadas, es decir, sobre estos bienes puede recaer un derecho real o
personal.

13
 La regla general es que todos los bienes son comerciables.

b) Bienes incomerciables: Son bienes que no pueden ser objeto de relaciones

jurídicas, ejemplo, las cosas comunes a todos los hombres Art.585, las cosas
son incomerciables en razón de su naturaleza y son los únicos que son
absolutamente incomerciables ( están fuera del comercio humano).

Hay otros que lo son en razón de su destino, por ejemplo, bienes nacionales de uso público (Art.589)
cuyo dominio pertenece a la nación toda.

Estos bienes pueden ser desafectados por ley por lo tanto vuelven a la calidad de comerciables.

Existen otro bienes que son comerciables por su naturaleza, pero su

comerciabilidad es limitada, ejemplo, bienes embargados, un decreto de ley que
señala un edificio es monumento nacional, también hay otros bienes como las
cosas destinadas al culto divino.

Importancia

- Las cosas incomerciables no pueden ser objeto de Actos Jurídicos (Art. 1461).
- Las cosas incomerciables no pueden adquirirse por prescripción.

BIENES APROPIABLES O INAPROPIABLES

La destinación se refiere a si son susceptibles o no de propiedad.

a) Bienes Apropiables: Son susceptibles de propiedad.

b) Bienes Inapropiables: Porque no son susceptibles de dominio, ejemplo, cosas

destinadas al culto divino. (Art. 586).

Dentro de los bienes apropiables hay que hacer una distinción entre apropiados e
inapropiados.

Inapropiados: Los que siendo susceptibles de apropiación, carecen de dueños.

- Res nulius: Nunca han tenido dueño.

- Res Derelictae: Han tenido dueño, pero han sido abandonadas u olvidadas por
este.

Mostrenco: Cuando son muebles

Inapropiados
Vacantes: Cuando son inmuebles

En Chile sólo pueden haber mostrencos, porque los vacantes son del Estado si
hay terrenos sin dueño, son del Estado (Art. 590).
14
www.todolex.cl

C.C. Art. 590 Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas
dentro de los límites territoriales carecen de otro dueño.

Dentro de los apropiables (apropiados) hay que distinguir:

a) Aquellos que son susceptibles de propiedad privada, se llaman bienes

privados o particulares.

b) Aquellos bienes que son de la nación y están en el art. 589 y estos se dividen
en:

- Uso Público.
- Bienes Fiscales.

La tuición de estos bienes le corresponde del Presidente de la República, que lo

ejerce a través del Ministerio de Bienes Nacionales.

CARACTERISTICAS DE LOS BIENES DE USO PUBLICO

Pueden ser usadas por todos los habitantes. Son incomerciables, no pueden
adquirirse por prescripción, no pueden legarse Art. 1105.

C.C. Art. 1105 No vale el legado de cosa incapaz de ser apropiada según el
art. 585, ni los de cosas que al tiempo del testamento sean de propiedad
nacional o municipal y de uso público, o formen parte de un edificio, de
manera que no puedan separarse sin deteriorarlo; a menos que la causa
cese antes de deferirse el legado.
Lo mismo se aplica a los legados de cosas pertenecientes al culto divino;
pero los particulares podrán legar a otras personas los derechos que tengan
en ellas, y que no sean según el derecho canónico instransmisibles.

No obstante lo anterior, puede la autoridad otorgar concesiones o permisos (Art.

599 y 602).

C.C. Art. 599 Nadie podrá construir, sino por permiso especial de autoridad
competente, obra alguna sobre las calles, plazas puentes, playas, terrenos
fiscales y demás lugares de propiedad nacional.

C.C. Art. 602 Sobre las obras que con permiso de la autoridad competente
se construyan en sitios de propiedad nacional, no tienen los particulares
que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y no la
propiedad del suelo.

Abandonadas las obras o terminado el tiempo por el cual se concedió el

permiso, se restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y
goce privativo del Estado, o al uso y goce general de los habitantes según
prescriba la autoridad soberana. Pero no se entiende lo dicho si la propiedad
del suelo ha sido concedida expresamente por el Estado.
15
Estos bienes pueden ser desafectados por ley y pasan a ser bienes fiscales y ahí
si son comerciables.

En el caso de los Bienes Fiscales, el Estado es dueño y su uso no pertenece a los

habitantes, estos bienes constituyen el patrimonio privado del Estado y le
pertenecen al Estado, en cuanto a sujeto de relaciones entre los particulares y en
este caso el Estado se llama “Fisco”, y se les aplica el régimen del Derecho Civil,
sin perjuicio de reglamentos especiales; y estos bienes, a contrario de los bienes
de uso público, si pueden adquirirse por prescripción (Art. 2497), ejemplo, un
edificio del Ministerio Público, los terrenos que están dentro de la frontera nacional
y no pertenecen a nadie, los bienes obtenidos por los impuestos, vehículos
estatales.

C.C. Art. 2497 Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a

favor y en contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos
particulares que tienen la libre administración de lo suyo.

EL DOMINIO

La base legal para estudiar el dominio esta reglamento en el C. Civil, en el libro II,
título II desde el Art. 582 sgtes.

El concepto de dominio está en el Art. 582

C.C. Art. 582 El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
(dominio igual propiedad).

¿Qué características tiene el dominio?

1) Es un Derecho Real, no porque solo lo indica el Art. 582, sino además en el

Art. 577, además es el Derecho Real por excelencia, la relación persona y
cosa es muy directa.

El derecho de dominio está protegido por una acción reivindicatoria, establecida

en el Art. 889 C. Civil, también hay acciones posesorias.

C.C. Art. 889 La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño

de un acosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de
ella sea condenado a restituírsela.
16
www.todolex.cl

2) Es un derecho absoluto, porque confiere a su titular las más amplias

facultades, sobre el objeto, y así se desprende también de su definición, con la
sola limitación de la ley o el derecho ajeno.

Aquí se diferencia el derecho de dominio sobre otros derechos reales, por ejemplo, dominio y usufructo,
en este no se le entrega todas las facultades que a un titular de dominio.

3) Es un derecho exclusivo, se atribuye a un titular en forma privativa, es decir, no

puede haber dos o más propietarios sobre una misma cosa con iguales
derechos de titular y la comunidad no es una excepción a que el derecho es
exclusivo ya que cada comunero tiene un derecho exclusivo sobre su cuota.

4) Es un derecho excluyente, ya que faculta al dueño para impedir de otros, el

uso y goce de la cosa respecto de la cual es propietario.

5) Es un derecho perpetuo, o sea, el dominio subsiste sobre una cosa, mientras

subsista la cosa misma sobre la cual se ejerce, no se extingue por el no uso, ni
por el solo transcurso del tiempo.

¿Qué pasa con la prescripción adquisitiva?

No basta el transcurso del tiempo, para que opere además se requiere que el
poseedor cumpla con ciertos requisitos.

La acción protectora del dominio tampoco prescribe; las acciones propietarias, por
derivar del dominio, no prescribe por el transcurso del tiempo (no prescribe la
acción, pero sí se extingue) Art. 2517.

C.C. Art. 2517 Toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripción adquisitiva del mismo derecho. (importante).

¿Cuándo se extingue el dominio y las acciones?

Se extingue cuando un tercero, posee la cosa y llega a ganarla por prescripción

adquisitiva.

Las acciones no prescriben, se extinguen cuando un tercero adquiere el dominio

de la cosa por prescripción.

Hay una propiedad que es temporal y que constituye una excepción

¿Cuáles son las facultades del dominio?

Son las de uso, goce y disposición.

17
1) Uso: Significa que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, por
ejemplo, si soy dueño de una casa, la habito, si soy dueño de un lápiz, lo uso.

En el Art. 582, el código incluye esta facultad de uso en la de goce, los tratadistas
llegan a esta conclusión con la definición de usufructo (Art. 764) habla solo de
gozar, entonces es obvio que son el uso y goce.

El art. 1915, referido al arrendamiento, también en esta definición incluye al uso

en el goce.

C.C. Art. 764 El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la

facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo
de volver igual cantidad y calidad del mismo género o de pagar su valor si la
cosa es fungible.

C.C. Art. 1915 El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se

obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o
servicio un precio determinado.

Hay otras definiciones que sólo utilizan la expresión uso, pero se entiende que
incluye el goce.

Artículos 575 – 1916 – 2174 – 2220 – 595 – etc.

C.C. Art. 1916 Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas

corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto
aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente
personales, como los de habitación y uso.

C.C. Art. 2174 El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de

las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para
que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de
terminado el uso.

Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa.

Hay ciertos artículos del C. Civil que se refieren a ambas facultades, las de uso y
goce (Artículos 592 – 598 – 602 – etc.)

C.C. Art. 592 Los puentes y caminos construidos a expensas de personas

particulares en tierras que les pertenecen, no son bienes nacionales, aunque
los dueños permitan sus usos y goce a todos.

Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a

expensas de particulares y en sus tierras, aún cuando su uso sea público,
por permiso del dueño.

C.C. Art. 598 El uso y goce que para el tránsito, riego, navegación y
cualesquiera otros objetos lícitos, corresponden a los particulares en las
calles, plazas, puentes y caminos públicos, en el mar y sus playas, en ríos y
18
www.todolex.cl
lagos y generalmente en todos los bienes nacionales de uso público,
estarán sujetos a las disposiciones de este código, y a las ordenanzas
generales o locales que sobre la materia se promulguen.

Esto es para que quede claro que el uso está enmarcado dentro de la facultad de
goce.

2) Goce: Significa que el dueño puede beneficiarse con los frutos y productos de
la cosa.

3) Disposición: Significa que el dueño puede disponer de la cosa, según su

voluntad, arbitrariamente con la sola limitación de la ley y el derecho ajeno.

Esta disposición puede ser:

a) Material: Cuando la cosa se modifica y se destruye.

b) Jurídica: Cuando se enajena, o se constituyen gravámenes sobre la cosa,
ejemplo, hipoteca sobre mi casa.

Y esta facultad es privativa del dominio, sólo este derecho real tiene esta facultad.

Y hay discusión doctrinaria ha si los particulares pueden o no acordar

estipulaciones (limitaciones) de esta facultad de disponer y esta discusión se
origina, ya que el código en ciertos casos prohibe expresamente que las partes
puedan acordar o estipular cláusulas limitativas de la facultad de disposición del
dominio. (Art. 1126 – 1964).

C.C. Art. 1126 Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla, y la

enajenación no comprometiere ningún derecho de tercero, la cláusula de no
enajenar se tendrá por no escrita.

C.C. Art. 1964 El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la

cláusula de nulidad de la enajenación, no dará derecho al arrendatario sino
para permanecer en el arriendo, hasta su terminación natural.

En ciertos casos como en el Art. 1126 y 1964, prohibe estas cláusulas, también
está el Art. 2031, referido a materia de censo, el Art. 2415 relativo al dueño de los
bienes gravados con hipoteca.

Aquí en estas disposiciones el C. Civil prohibe que las partes acuerden en un

contrato, limitar la facultad de disposición.

Pero hay otros artículos en que se admite limitar la facultad de disposición y ahí
viene la discusión, Artículos 751 – 793 – 1432.

C.C. Art. 751 La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y

transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de
mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitución bajo las mismas
condiciones que antes.
19
No será, sin embargo, enajenable entre vivos, cuando el constituyente haya
prohibido la enajenación; ni transmisible por testamento o abintestato,
cuando el día prefijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario; y
en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, será siempre su
muerte la que determine el día de la restitución.

C.C. Art. 793 El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo a un

tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al
propietario.
Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo
hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la
prohibición.
El usufructuario que contraviniere a esta disposición, perderá el derecho de
usufructo.

Para algunos autores estas cláusulas son válidas ¿Qué argumentos?, no hay
disposición legal que las prohiba en forma general.

En derecho privado se puede hacer todo lo que uno quiera, excepto lo que esté
prohibido por la ley.

Si el código, las prohibe en ciertos casos, es que por regla general las acepta.

Si una persona cuando enajena una cosa y se desprende del uso, goce y
disposición de la cosa, con mayor razón podrá desprenderse de la facultad de
disposición.

Otro argumento está en el código, en el reglamento del conservador de bienes

raíces Art. 53 Nº.3, permite inscribir limitaciones convencionales.
C.C. Art. 53 Nº3 R.C.B.R. Todo impedimento o prohibición referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial que embarace o limite de
cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda
clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.

Hay otros que optan que estás cláusulas son nulas y las rechazan por los
siguientes motivos:

- Limitar convencionalmente o contractualmente la facultad de disposición,

significa trabar el principio de la libre circulación de la riqueza que es de la
esencia del dominio y es de orden público y no puede ser alterada por los
particulares.

- Si en determinados casos el C. Civil las permite, es por que generalmente no

se tienen por válidas.

Además se basan en el Art. 1810, en que sólo la ley puede prohibir la enajenación
y no los particulares y el Art. 53 Nº3 del reglamento, por ser un reglamento no
puede sobre pasar la ley, que sí las prohibe.

20
www.todolex.cl
Pero hay una contrargumentación a este último argumento ya que el reglamento
fue dictado en conformidad al Art. 695 C.C., y este tendría fuerza de ley.

C.C. Art. 695 Un reglamento especial determinará los deberes y funciones

del conservador, y la forma y solemnidad de las inscripciones.

En conclusión las disposiciones de no enajenar, son nulas absolutamente porque

habría prohibición legal, por último término son de orden público y los particulares
no lo pueden alterar.

Los electivos aceptan las disposiciones, pero al caso concreto y con alguna
justificación, eso en términos relativos y si se establecen por un tiempo no
prolongado.

Para aquellos que señalan que no se puede estipular, hay nulidad absoluta.

Conforme al contenido de la estipulación se trata de una obligación de no hacer

un cumplimiento contractual, es decir, me dicen no hacer y lo hago, esto engendra
obligaciones que están estipuladas en el Art. 1555 y 1489.

C.C. Art. 1555 Inciso 1º Toda obligación de hacer una cosa se resuelve en la
de indemnizar los perjuicios, si el deudor contraviene y no puede
deshacerse de lo hecho.

¿Cuáles son las principales limitaciones al Dominio?

Hay algunas limitaciones legales al dominio, como el usufructo, servidumbre,

propiedad fiduciaria Art. 732

C.C. Art. 732 El dominio puede ser limitado de varios modos:

1º Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición;

2º Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una persona
tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra y;
3º Por las servidumbres.

Y hay otro tipo de limitaciones que la doctrina las llama limitación real, ejemplo,
obligación cerramiento (Art. 858), obligación de derribar ciertos árboles (Art. 859).

C.C. Art. 858 Las expensas de construcción, conservación y reparación del

cerramiento, serán a cargo de todos los que tengan derecho de propiedad
en el, a prorrata de los respectivos derechos.
Sin embargo, podrá cualquiera de ellos exonerarse de este cargo,
abandonando su derecho de medianería, pero sólo cuando el cerramiento no
consista en una pared que tenga un edificio de su pertenencia.

C.C. Art. 859 Los árboles que se encuentran en la cerca mediadera, son
igualmente mediaderos; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco

21
está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento
intermedio.
Cualquiera de los dos codueños puede exigir que se derriben dichos
árboles, probando que de algún modo le dañan; si por algún accidente se
destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.

A estas disposiciones los autores de llaman “Relaciones de Vecindad”, que son

limitaciones que se refieren al derecho ajeno.

¿Qué protecciones existen para el dominio?

- Constitución Política de Chile Art. 19 Nº24

- Acción Reivindicatoria.
- Disposiciones penales, como el hurto, robo, usurpación.
- La acción de precario, es aquella que tiene el propietario, en contra de aquel
que ocupa un inmueble sin contrato alguno y por ignorancia o mera tolerancia
de su dueño y se rige por las normas del juicio sumario.
- También las acciones posesorias protegen indirectamente la propiedad

EXTENSION ESPACIAL DE LA PROPIEDAD

En un bien raíz se extiende en un plano vertical, horizontal y subsuelo.

Plano Horizontal: está dada por los cierros, deslindes, panderetas.

Plano Vertical: Hay dos aspectos:

- Espacio Aéreo: No hay disposición legal, pero de los artículos 935 y 941
pueden desprenderse algunas conclusiones.

- Subsuelo: Disposiciones del Código de Minería que lo determina y hay

disposiciones en el código que señala que propietario tiene derechos sobre el
subsuelo, por ejemplo, en el descubrimiento del tesoro.

CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD

LA COPROPIEDAD

La doctrina utiliza diversos términos para referirse a la copropiedad, como

comunidad, codominio, indivisión.

¿Qué es comunidad?, Es aquella que se produce cuando dos o más sujetos

tienen un derecho de idéntica naturaleza jurídica, sobre la totalidad de un objeto,
por ejemplo, dos o más herederos tenedores sobre un mismo objeto co-tenencia,
22
www.todolex.cl
dos o más personas tienen posesión sobre una cosa, habrá coposesión y dos o
más sujetos tienen derechos de idéntica naturaleza jurídica sobre un mismo objeto
y hablamos de comunidad.

Copropiedad o Codominio: Es aquella que se produce cuando dos o más

sujetos tiene el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.

Copropiedad: Para cosa universal.

Codominio o Copropiedad son iguales pero se diferencia de la comunidad ya que

se utiliza como criterio el objeto de la posesión.

En el primer caso: un derecho de dominio (copropiedad).

En el segundo caso: un derecho de idéntica naturaleza jurídica (codominio).

En un usufructo hay dos personas que tienen derechos sobre el mismo objeto,
nudo propiedad y usufructuario.

El usufructuario, el derecho que tiene no es de la misma naturaleza jurídica que el

de nudo propietario.

Comunidad: En un sentido amplio para cualquier derecho.

Copropiedad: En sentido restringido, cuando recae el derecho sobre la propiedad

o dominio.

Dentro de la comunidades están las comunidades

a) Proindiviso: Coincide con el concepto de comunidad.

b) Prodiviso: Es aquella en que convive la comunidad con el derecho exclusivo de
cada comunero, ejemplo, en el caso de la propiedad horizontal.
Ejemplo de propiedad horizontal: El de un edificio.

La comunidad está tratada en el C. Civil en los cuasicontratos de comunidad (Art.

2304).

C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o
más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato.

Ejemplo, la que se produce con la muerte de una persona, quienes lo suceden

adquieren la propiedad por sucesión por causa de muerte.

La comunidad no se forma por el cuasicontrato, sino por una situación de hecho,

para que exista la comunidad y se el apliquen las normas del Art.2304 y
siguiente.

23
El cuasicontrato no es el único origen de la comunidad.

Por ejemplo, sise disuelve una sociedad conyugal, una sociedad civil, también
puede tener el origen en un contrato en que dos o más personas compran un
mismo objeto.

Además dentro de la reglamentación del C. Civil hay que tener presente el art.
1317 y siguiente, título x de la partición de los bienes y también hay normas de
aplicación general de la partición Art. 1776, 2115 y 2313.

C.C. Art. 1776 La división de los bienes sociales se sujetará a las regla
dadas para la partición de los bienes hereditarios.

C.C. Art. 2313 La división de las cosas comunes y las obligaciones y

derechos que de ella resulten se sujetarán a las mismas reglas que en la
partición de la herencia.

Hay diversos artículos del C. Civil que se refieren la comunidad, artículos 662 –
663 – 718 – 742 – 772 – 846 – 851 – 992 – etc.

C.C. Art. 742 El que construye un fideicomiso, puede nombrar no sólo uno,
sino dos o más fiduciarios, y dos o más fideicomisarios.

C.C. Art. 772 Se puede constituir un usufructo a favor de dos o más

personas que lo tengan simultáneamente, por igual, o según las cuotas
determinadas por el constituyente; y podrán en este caso los usufructuarios
dividir entre sí el usufructo, de cualquier modo que de común acuerdo les
pareciere.

¿Cómo se administra una comunidad?

Hay que distinguir si las partes:

- Si lo han designado: Si hay administrador común

- Administra conforme: Con las facultades que se le confirieran y hay que ir al
acta de nombramiento de la comunidad.
- Si no han designado administrador, la ley no señala expresamente la forma de
administrar una comunidad. Pero hay ciertas leyes en que se han dado la
solución para los casos especiales, por ejemplo, la propiedad inmobiliaria que
derogó la propiedad horizontal.

La administración debe ser en forma unánime por todos los comuneros, es así
porque se entiende que en el C. Civil existe lo que se llama el IUS PROHIBENDI o
DERECHO A VETO, que significa que en virtud del cualquiera de los comuneros
puede oponerse a la administración o gestión realizada por otro, ejemplo, Art.
1317( Ver)

El derecho de cada comunero termina cuando empieza del derecho del otro.

La acción de partición es imprescriptible, siempre un comunero puede pedir la

partición.

24
www.todolex.cl
Esta rigurosidad del ius prohibendi, se ha tratado de paliar en doctrina con el
llamado mandato tácito y recíproco (la jurisprudencia ha recogido esta teoría).

Para que un comunero pueda realizar algún acto de administración, para esto se
basan en el Art. 2305, cuasicontrato de comunidad, y además el Art. 2081.

C.C Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa
común es el mismo que el de los socios en el haber social.

C.C. Art. 2081 No habiéndose conferido la administración a uno o más de

los socios se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el
poder de administrar con las facultades expresadas en los artículos
precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen:

1º Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos

de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos
legales.
2º Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas
pertenecientes al haber social, con tal que las emplee según su destino
ordinario, y sin prejuicio de la sociedad y del justo uso de los otros.
3º Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con el
las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales.
4º Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que
dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros.
¿Qué naturaleza jurídica tiene la comunidad?

Existen dos doctrinas que la explican:

- La Doctrina Romana: Considera a la comunidad como una modalidad del

dominio, cada comunero tiene una cuota parte en la cosa común y su cuota es
abstracta o ideal, por que la cosa no se ha dividido materialmente, de la cual el
comunero es dueño exclusivo pudiendo ejercer derechos sobre ella, pero
además conjuntamente tienen derecho ala cosa en su totalidad, lo que permite
que cada comunero, pueda oponerse a la realización de actos materiales y
jurídicos sobre la cosa común, sin el consentimiento de los demás comuneros,
ésta es la doctrina aceptada por el C. Civil Chileno.

- La Doctrina Germánica: Esta doctrina abandona la nación de cuota parte y

establece que la comunidad es una propiedad colectiva, en que el objeto
pertenece a todos los comuneros, considerados colectivamente, como un solo
cuerpo; esta no es la doctrina aceptada en Chile.

El C. Civil es herencia del C. Civil Francés y estos tomaron el sistema romanista

de la cuota parte y se expresan en los Artículos 892, 1812, 2417.

C.C. Art. 1812 Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso, entre
las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podrá
vender su cuota, aún sin el consentimiento de las otras.

C.C. Art. 892 se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de

una cosa singular.
También existe lo que se llama la prescripción de cuota.
25
 CLASES DE INDIVISION

Se tiende a clasificar, según el objeto sobre el cual recae la comunidad.

Puede haber comunidad sobre una cosa universal o singular.

Esta es la única clasificación que reconoce el C. Civil Art. 1317 y 2304.

a) La comunidad universal: Es aquella que recae sobre una cosa universal,

puede ser tanto de hecho o de derecho.

b) La comunidad singular: Es aquella que recae sobre una cosa singular y puede
ser tanto de hecho o de derecho.

Se ha discutido en doctrina, si puede haber comunidad sobre universalidades

tanto de hecho como de derecho.

Para unos puede haber comunidad tanto en las universalidades tanto de hecho y
de derecho. (Art. 2306).

C.C. Art. 2306 Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los
comuneros es obligado alas deudas de la cosa común, como los herederos
en las deudas hereditarias.

El Art. 2304 dice que la comunidad de una cosa universal o singular, entre 2 o
mas personas sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato. No hay duda entonces en que puede haber comunidad universal.

¿Puede haber comunidad sobre una universalidad jurídica?

Hay quienes dicen que no hay ningún problema y se basan en el Art. 2306, ya
que la herencia es una universalidad jurídica.

Otros sostienen que sólo puede existir comunidad sobre una universalidad de
hecho y que razón dan.

Es característico que en las universalidades de derecho tengan un pasivo y en

virtud del Art. 1354 y 2306, habiendo comunidad sobre una universalidad de
derecho, el pasivo se divide, por el sólo ministerio de la ley entre los comuneros,
no habría comunidad por que el pasivo sólo se divide de pleno derecho, es decir,
sobre el pasivo no hay comunidad.

En las universalidades jurídicas no puede haber comunidad sobre el pasivo.

C.C. Art. 1354 Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a
prorrata de sus cuotas.
26
www.todolex.cl

Así el heredero del tercio no es obligado a pagar sino el tercio de las deudas
hereditarias.
Pero el heredero beneficiario no es obligado al pago de ninguna cuota de las
deudas hereditarias sino hasta concurrencia de lo que valga lo que hereda.
Lo dicho se entiende sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 1356 y
1526.

(Prorrata es igual a proporción).

¿Qué importancia?

En la comunidad sobre una cosa universal, el derecho del comunero recae sobre
la universalidad y no sobre los bienes que la componen y es por eso que el
derecho del comunero en una universalidad no es ni mueble ni inmueble, porque
la universalidad es distinta de los bienes que la componen.

El derecho del comunero no tiene objeto sobre las cosas singulares que
componen la universalidad sino que tiene por objeto la universalidad misma que
es distinta de los bienes que la componen.

Esto no sucede en la comunidad sobre una cosa singular, el derecho cuotativo del
comunero, recae sobre la cosa misma (no sobre una abstracción) y aquí el
derecho es mueble o inmueble, según la cosa sobre la cual va a ejercer el
derecho.

La naturaleza jurídica de la cuota será mueble o inmueble según lo sea la

naturaleza de la cosa

¿Qué estatuto jurídico se les aplica a la comunidad?, ¿Qué carácter tiene el

derecho del comunero si es mueble o inmueble?

Para algunos la cuota que el comunero tiene sobre una cosa universal, no se
puede clasificar de mueble o inmueble, porque la universalidad es una abstracción
distinta de los bienes que la componen, por lo tanto, habría que aplicar el estatuto
de los bienes muebles, ya que éste es de carácter general, o sea, si un comunero
enajena su cuota o la vende, no obstante, en la universalidad existen bienes
inmuebles, no se requiere ni escritura pública, ni la inscripción conservaticia,
porque la venta de la cuota, no recae sobre los bienes, sino sobre una abstracción
que no puede ser clasificada en mueble o inmueble.

DOCTRINA SOBRE LA COMUNICABILIDAD DE CUOTA

En esta doctrina se señala que existe una comunicación entre la cuota y los
bienes que integran la universalidad y ésta comunicación tiene dos significados:

1) La comunicabilidad de cuota: Significa que la cuota sobre una universalidad se

aplica o se imprime en cada uno de los bienes que la integran y en cada parte
27
 de ella, así, por ejemplo, tenemos una comunidad hereditaria, compuesta por
tres personas y la herencia se compone de una casa, un auto y un fundo,
significa que el comunero va a tener un tercio sobre cada uno de los bienes
que la incorporan, en cambio, los otros dicen que hay un tercio de la
abstracción.

2) Tiene otro alcance o significa también la comunicabilidad que la naturaleza de

los bienes queda impresa o se refleja en la cuota, o sea la naturaleza de la
cuota, será la misma que los bienes que componen la universalidad.

Así por ejemplo, si en la universalidad hay sólo muebles, la cuota será mueble; si en la universalidad hay
sólo inmuebles, la cuota será inmuebles y si hay ambas clases, la cuota será mixta.

En cambio la otra teoría no le importa sobre que bienes recaiga la universalidad,

ya que esta cuota es una abstracción.

¿Cuál es la teoría que adopta el C. Civil?

Los romanos estaban por la teoría de la comunicabilidad de la cuota.

El C. Civil se apartó de esta doctrina romana, ya que los romanos le dan a la

adjudicación efecto atributivo, traslaticio de dominio, constitutivo de dominio.

En cambio el C. Civil le da a la adjudicación efecto declarativo.

El código no dijo nada sobre que teoría adopta y surge el problema, si el C. Civil
acoge la teoría de la comunicabilidad de la cuota.

Para unos (la dominante) el C. Civil se apartó de la doctrina romana y por

consiguiente, no se produce la comunicación de la cuota del comunero con los
bienes de la universalidad.

El derecho de cada comunero recae sobre el todo común abstractamente

considerado, sin consideración a los bienes que componen la universalidad.

¿Cómo se fundamenta en el texto del C. Civil?

Ejemplo Art. 1909

C.C. Art. 1909 El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado
sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino
de su calidad de heredero o de legatario.

El artículo 1909 se refiere a la Cesión de derecho hereditario, no responde de la

existencia de bienes determinados, sino de su calidad de heredero, es decir, si yo
vendo mi derecho en venta, y no me voy a hacer responsable si los bienes están
buenos, de lo único que me hago responsable, es sino de mi calidad de heredero,
ya que no hay comunicabilidad entre la cuota y los bienes.

28
www.todolex.cl

El artículo 686 habla de la tradición de los bienes raíces, la doctrina señala que no
menciona el derecho real de herencia que se debe inscribir, siempre que recaiga
sobre un bien inmueble. (Esto está malo, el profesor dijo ”Siempre que un derecho
recaiga sobre inmueble, su transferencia debe inscribirse”, lo cual es distinto).

C.C. Art. 686 Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por
la inscripción del título en el registro del conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o
de uso constituidos en bienes raíces de los derechos de habitación o de
censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código de
Minería.

Otro argumento, es que el efecto declarativo de que en Chile se le aplica a la

adjudicación, es contrario a la comunicabilidad, por que el efecto declarativo
entiende que el comunero siempre ha tenido derecho sobre los bienes
adjudicados en Chile y jamás sobre ninguno de los otros bienes de la
comunicabilidad.
Recordar que uno de los sentidos de la comunicabilidad, es que la cuota de la que
el comunero es dueño se imprime en cada uno de los bienes que la componen.

El efecto de la adjudicación está señalada en el Art. 718 y 1344.

En chile la universalidad no se puede clasificar en bienes muebles e inmuebles.

Hay algunos que dicen que en Chile se sigue la teoría de la comunicabilidad de la

cuota.

Dicen que predomina en el C. Civil la teoría de la comunicabilidad de la cuota y

ésta consiste en una comunicación entre la cuota y los bienes que integran la
comunicabilidad.

¿Qué fundamento de texto dan, las que señalan que se sigue esta teoría de la
comunicabilidad?

Se fundan en el Art. 951 referente a la herencia.

C.C. Art. 951 Se sucede a una persona difunta a título en todos sus bienes,
derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la
mitad, tercio y quinto.
El título singular cuando se sucede en una o más especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o más especies indeterminadas
de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes,
cuarenta fanegas de trigo.

Este artículo habla de todos los bienes del difunto, hace una separación, por lo
tanto, lo que tiene el comunero sobre una universalidad, son bienes y no un
abstracción.

29
Se fundan también en el art. 580, éste último artículo demuestra que la cuota
participa de la naturaleza de los bienes que la conforman y ese es uno de los
sentidos de la comunicabilidad.

Esta doctrina señala que en virtud de estos artículos los comuneros tienen bienes
y no una mera abstracción jurídica y esta doctrina tiene otro argumento que dice
que el efecto declarativo de la adjudicación no es un argumento suficiente para
rechazar la comunicabilidad, porque la partición que es el antecedente jurídico de
la adjudicación, no es el único modo de poner fin a la comunidad en Chile, según
el C. Civil, ya que es una de la formas, por ejemplo, una comunidad puede
terminar por la reunión de las cuotas de los comuneros en manos de una sola
persona y ahí no hay adjudicación por que esta es propia de la partición, otro
ejemplo, un comunero le compra las demás cuotas a los otros comuneros y reúne
en sus manos todas las cuotas y, por lo tanto, aquí no hay efecto declarativo y no
se aplican entonces los artículos 718 y 1344 que se refieren al efecto declarativo
de la adjudicación.

C.C. Art. 580 Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o

inmuebles, según lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe. Así
el derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble. Así la acción del
comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y la
acción del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.

C.C. Art. 718 Cada uno de los participantes de un acosa que se poseía
proindiviso, se entenderá haber poseído exclusivamente la parte que por la
división le cupiere, durante todo el tiempo que duró la indivisión.

Podrá pues añadir este tiempo al de su posesión exclusiva, y las

enajenaciones que haya hecho por si solo de la cosa común y los derechos
reales con que haya gravado, subsistirán sobre dicha parte si hubiere sido
comprendida en la enajenación o gravamen. Pero si lo enajenado o gravado
se extendiere a más no subsistirá la enajenación o gravamen contra la
voluntad de los respectivos adjudicatorios.

C.C. Art. 1344 Cada asignatario se reputará haber sucedido inmediata y

exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubiere cabido, y no
tener jamás parte alguna en los otros efectos de la sucesión.
Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa
que en la partición se adjudica a otro de ellos, se podrá proceder como en el
caso de la venta de una cosa ajena.

Cuando hay comunidad hereditaria hay que distinguir el derecho real de herencia
que recae sobre la universalidad pública y lo que es la comunidad de dominio de
todos los herederos sobre los bienes del causante, porque esta comunidad de
dominio recae sobre una universalidad de hecho, en que la cuota de cada
comunero se comunica a cada uno de los bienes que componen la comunidad.

La cuota no participa de la naturaleza jurídica de los bienes, en ese caso no

participa, según la teoría de la abstracción y en cambio en la de la
comunicabilidad sí.

30
www.todolex.cl
En el primer caso no se aplica la clasificación de bienes mueble e inmueble y en la
otra sí.

Como el C. Civil Chileno adopta la teoría de la abstracción en el Art. 1344 Inciso

2º, es da a entender que si enajeno un bien y no se adjudicó, se entiende que
hubo venta de cosa ajena, porque nunca tuvo derecho a la cosa enajenada en la
partición.

Cuando la comunidad recae sobre una cosa singular, no hay duda que la cuota de
cada uno se imprime sobre la cosa singular y adopta la naturaleza jurídica sobre
la que se ejerce.

Según su origen, la comunidad puede derivar de un hecho de la naturaleza, por

ejemplo, la muerte de un apersona y se le aplican las normas del cuasicontrato de
la comunidad y también puede tener su origen en la voluntad de los titulares, por
ejemplo, en la compra de un bien común, aquí nace de la voluntad de los
particulares, o de la ley como por ejemplo, la ley de copropiedad inmobiliaria.

Según su duración la comunidad puede ser:

a) Temporal: Son las que duran cierto lapso de tiempo y el tiempo va desde el
inicio de la comunidad, hasta la partición, este lapso es indeterminado, porque
queda entregado a la voluntad de los comuneros, porque en cualquier
momento un comunero puede pedir la partición (Art. 1317).

Que sea indeterminado no significa que sea perpetuo.

El Art. 1317 autoriza a los comuneros para pactar la indivisión, con la sola
limitación de que el plazo no exceda 5 años, porque se puede repactar la
indivisión por más de 5 años más y así sucesivamente.

b) Perpetua: Son aquellas que provienen de la ley. En la ley de copropiedad

inmobiliaria hay comunidades perpetuas, ¿Qué significa?, Es una comunidad
proindiviso, por ejemplo, un edificio, ya hay propiedad exclusiva sobre cada
departamento, y propiedad común, sobre escaleras ascensores pasillos, etc.
aquí los copropietarios no pueden vender ni dividir la propiedad común.

C.C. Art. 1317 Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o

singular será obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto
asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan
estipulado lo contrario.
No puede estipularse proindivisión por más de 5 años, pero cumplido este
término podrá renovarse el pacto dominio privado, ni a los derechos no se
extienden a los lagos de las cosas que la ley manda mantener indivisas,
como la propiedad fiduciaria.

En cuanto a los derechos de los comuneros en la cosa común.

C.C. Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa
común es el mismo que el de los socios en el haber social.

31
Este artículo nos obliga a ir al Art. 2081 que se refiere a la sociedad y este se
refiere sólo a los numerandos y no al encabezamiento, esto es según una parte de
la doctrina.

Análisis de los numerandos del Art. 2081

Nº1: Se refiere al ius prohivendi.

Nº2: Es el gran derecho que tiene cada comunero.
Nº3: Pagar por los frutos que produzca la cosa, si uno paga, puede obligar a los
demás a pagar.

Tarea responsabilidad del comunero

Art. 2308, Obligaciones de los comuneros.

C.C. Art. 2308 Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella,
incluso los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado
en sus negocios particulares; y es responsable hasta de la culpa leve por los
daños que haya causado en las cosas y negocios comunes.

Art. 2312, Como termina una comunidad.

C.C. Art. 2312 La comunidad termina

1º Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
2º Por la destrucción de la cosa común.
3º Por la división del haber común.

¿QUE ES LA CUOTA?

Es una porción ideal, determinada o determinable que cada comunero tiene

en el objeto de la comunidad.

¿Qué características tiene la cuota?

- La noción de cuota es típica de la doctrina romana de la cuota parte.

- La cuota de los comuneros pueden ser iguales o diferentes, lo que si es que a

falta de prueba en contrario se entienden que son iguales las cuotas y el que
pretenda señalar que su cuota es mayor, debe probarlo (Art. 2307, 1098)

32
www.todolex.cl
C.C. Art. 1098 El asignatario que ha sido llamado a la sucesión en términos
generales que no designan cuotas, como “sea fulano mi heredero” o “dejo
mis bienes a fulano”, es heredero universal.
Pero si concurriere con herederos de cuota, se entenderá heredero de
aquella cuota que con las designadas en el testamento complete la unidad o
entero.
Si fueren muchos los herederos instituidos sin designación de cuota,
dividirán entre sí por partes iguales, la herencia o parte de ella que les toque

La cuota se expresa en porcentajes o porciones, es la forma de determinar la

cuota, ya que si no, estaríamos frente a una cuota indeterminada.

El comunero puede disponer libremente de ella, por acto entre vivos, por ejemplo,
puede venderla Art. 1812 y el Art. 1320 señala algo similar al Art. 1812 y 1110.

C.C. Art. 1320 Si un coasignatario vende o cede su cuota a un extraño,

tendrá éste igual derecho que el vendedor o cedente para pedir la partición e
intervenir en ella.

El comunero puede reivindicar su cuota, todo esto según la doctrina romana (Art.
892).

C.C. Art. 892 Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de

una cosa singular.

- La cuota puede ser embargada Art. 524 C.P.C.

- También puede ser la cuota hipotecada Art. 2417 C.C.

C.C. Art. 2417 El comunero puede, antes de la división de la cosa común

hipotecar, su cuota; pero verificada la división, la hipoteca afectará
solamente los bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen, si fueren
hipotecables, si no lo fueren, caducará la hipoteca.
Podrá, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los
otros partícipes, si éstos consistieren en ello, y así constare por escritura
pública, de que se tome razón al margen de la inscripción hipotecaria.

MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Para la transferencia de dominio y demás derechos reales, en Chile se requiere la

dualidad de título y modo significa que sólo título no transfiere el dominio para
adquirir el dominio.

¿Qué son los títulos?

Es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del

dominio.

Con el sólo título no se adquiere el dominio de las cosas, del título sólo nacen
derechos personales, para exigir el traspaso o exigencia posterior del dominio a
través del modo de adquirir que corresponda, por ejemplo, en la compraventa, una
33
persona que compra y paga el previo, todavía no es dueño hasta que no se le
entregue la cosa (tradición).

Compraventa: Título, entrega de la cosa, modo, tradición a los títulos se les

denomina también “Título Traslaticio de Dominio” y es así porque sirven como
antecedente para transferirlo.

¿Cuáles son los títulos traslativos de dominio?

Son inmuebles y pueden revestir la forma que las partes señalen, por lo general,
son contratos ya que adoptan.

¿Qué características tiene los modos de adquirir el dominio?

1º Están establecidos en la ley, en el Art. 588 C.C.

C.C. Art. 588 Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la

accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte, y la prescripción.
De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el
libro de la sucesión por causa de muerte y al fin de este código.

Hay que agregar en este artículo a la ley, solamente son modos de adquirir el
dominio aquellos que la ley señala y no otras.
Los modos de adquirir el dominio en Chile son los que señalan la ley, la doctrina
agrega la ley, por ejemplo, la expropiación, por ejemplo, la expropiación, en que
se expropia el dominio de una bien a una persona por parte del Estado a través de
una ley.

Hay autores también que señalan el derecho de usufructo legal que tiene el padre
sobre los bienes del hijo, aquí el modo de adquirir sería la ley.

¿Cómo se clasifican los modos de adquirir el dominio?

1) Modos de adquirir originarios: Son los que permiten sólo el dominio,

independientemente del dominio del derecho del antecesor, como por ejemplo,
la ocupación, la accesión, la prescripción.

Tanto como en la ocupación, accesión y prescripción, el dominio hace en el hecho

jurídico que constituye el modo de adquirir, en cambio, en los modos de adquirir,
en cambio, en los modos de adquirir derivativos, no.

2) Modos de adquirir derivativos: Son aquellos que permiten la adquisición del

dominio mediante el traspaso de otro titular, que pasa ha ser el antecesor del
dominio. Aquí ya no hay dominio originario, como por ejemplo, la tradición y la
sucesión por causa de muerte.

¿Qué importancia tiene esta clasificación?

34
www.todolex.cl
La importancia práctica de esta clasificación, radica en determinar el derecho del
adquiriente.

¿Porqué?

En los modos de adquirir originarios, para determinar el derecho del adquiriente,

basta con examinar el acto que configura el modo de adquirir y la cosa sobre la
que recae y así sabré si el adquiriente, es dueño o no es dueño. (En la práctica
esta clasificación tiene importancia para saber la forma de cómo se hace dueño o
no se hace dueño, ya que como señala el adagio: ”Nadie puede transferir más
derechos de los que tiene” (Art. 682).

C.C. Art. 682 Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se

entrega por él o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradición
otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa
entregada.
Pero si el tradente adquiere después el dominio se entenderá haberse éste
transferido desde el momento de la tradición.

a) Modo de adquirir a título singular: Son aquellos por el que sólo se pueden
adquirir bienes determinados.

b) Modo de adquirir a título universal: Son aquellos por los cuales se adquieren
universalidades jurídicas.

La ocupación y la accesión, son siempre a título singular.

La sucesión por causa de muerte puede ser:

A título universal: Cuando se adquiere herencia (Art. 951).

A título singular: Cuando se adquieren legados

La tradición y la prescripción, por regla general, son a título singular,

excepcionalmente pueden ser a título universal, por ejemplo, cuando un heredero
transfiere su derecho real de herencia, el modo de adquirir será la tradición y será
a título universal, porque se está transfiriendo un tercio de la universalidad
jurídica.

La prescripción puede ser a título universal cuando, por ejemplo, un heredero

adquiere una herencia por prescripción.

3) Modo de adquirir por acto entre vivos: Son aquellos que operan el traspaso del
dominio en vida de las personas que intervienen todos, por ejemplo, menor
sucesión por causa de muerte.

4) Modo de adquirir por causa de muerte: Aquellos que operan el traspaso del
dominio a la muerte de alguna de las partes o personas que intervienen.

c) Modo de adquirir a título gratuito: Aquellos que no significan una

contraprestación pecuniaria para el adquiriente, por ejemplo, ocupación,
accesión, prescripción, sucesión por causa de muerte.
35
¿Y la tradición?

Depende del título que antecede a la tradición, por ejemplo, si el título es una
compraventa, la tradición será a título oneroso, en cambio, si el título es una
donación será a título gratuito.

La ley es un título oneroso, porque hay que pagar una indemnización, por
ejemplo, en la expropiación.

d) Modo de adquirir a título oneroso: Son aquellos que significan una

contraprestación pecuniaria para el adquiriente.

¿Qué se puede adquirir a través de estos modos?

1º Se aplica a la adquisición del derecho real de dominio, además se pueden

adquirir otros derechos reales (Art. 670).

C.C. Art. 670 La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y

consiste en la entrega que el dueño hace a ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

Aún puedo adquirir derechos personales o créditos, por ejemplo, Art. 699 habla
de la tradición de los derechos personales.

C.C. Art. 699 La tradición de los derechos personales que un individuo cede
a otro se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario.

El dominio se adquiere por un sólo modo, porque no se puede adquirir lo que ya

se adquirió.

A contrario de la posesión, ya que se puede poseer por varios títulos.

Hay discusión doctrinaria en cuanto a si se exige título en todos los modos de

adquirir, es decir, se requiere título y modo.

Aquí no está la tradición envuelta en este problema, ya que el Art. 675 deja en
claro que se requiere título y modo.

C.C. Art. 675 Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de
dominio, como el de venta, permuta, donación, etc.
Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quién
se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio
entre cónyuges.

¿Pero que pasa con el resto de los modos de adquirir?

36
www.todolex.cl
Para una doctrina, en todos los modos de adquirir se requiere un título precedente
– Fundamentos:

1º Se van al Art. 703, que habla de títulos traslaticios y constitutivos de dominio.

Esta doctrina dice que el Art. 703, califica a la accesión, a la prescripción y a la
ocupación, los trata como títulos constitutivos de dominio.

C.C. Art. 703 El justo título es constitutivo o traslaticio de dominio.

Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlos, como la venta, la permuta, la donación entre vivos.
Pertenecen a esta clase de sentencias de adjudicación en juicios divisorios,
y los actos legales e partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título
para legitimar la posesión.

Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos

personales preexistentes, no forman nuevo título; pero en cuanto transfieren
la propiedad de un objeto no disputado constituyen un título nuevo.

2º En lo que se refiere a la sucesión por causa de muerte, puede según el art.

952, el título ser el testamento o la ley.

C.C. Art. 952 Si se sucede en virtud de un testamento, la sucesión se llama

testamentaria, y en virtud de la ley, intestada o abintestato.
La sucesión en los bienes de una persona difunta puede ser parte
testamentaria y parte intestada.

3º En la ocupación, accesión y prescripción, el título se confunde con el modo de

adquirir.

Esta es la doctrina predominante.

c) Esta otra doctrina señala que el título sólo se exige en la tradición, en los otros
modos no.

- Argumentos o fundamentos.

1º El Art. 675, dice expresamente que para que valga la tradición, se requiere
título traslativo de dominio, lo que no sucede con ningún otro modo de adquirir.

2º El Art. 588, habla solamente de los modos de adquirir el dominio, y no de los

títulos, en cambio, cuando se exigió título se señaló expresamente en el código.

3º Destruyen el argumento del Art. 703, dicen que este artículo se refiere a títulos
para poseer, o sea, cuando a la prescripción, ocupación y accesión le falta algún
requisito o circunstancia, para que opere como modo de adquirir y en ese caso
opera como un título para poseer, pero no es un título antecedente para adquirir el
dominio, ya que el Art. 703 se refiere a la posesión.

4º También destruyen el argumento de la sucesión por causa de muerte, aquí

dicen que ese argumento es inadmisible, porque recuerdan que a una persona se
37
le puede suceder parte testada y parte intestada, y dicen que si sigue la doctrina
anterior se estaría adquiriendo por dos modos de adquirir, es decir, habrían dos
títulos, primero por sucesión y el segundo por la ley, entonces, no es correcto
decir que tengo dos títulos que preceden al modo de adquirir. El modo debería ser
precedido por un solo modo.

LA OCUPACION

El Art. 606, es el que se refiere a la ocupación.

C.C. Art. 606 Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.

La ocupación, es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen

a nadie, y que consiste en la aprehensión material con la intención de adquirir el
dominio.

REQUISITOS PARA QUE OPERE LA OCUPACION

1º Debe recaer sobre cosas que no pertenecen a nadie, da lo mismo si son Res
Nulius o Res Derelictae, ejemplo, animales. Sólo son susceptibles bienes
muebles, es decir, según la doctrina, sólo mostrencos. ¿Porqué sólo bienes
muebles?, porque el Art. 590 contiene una presunción de dominio que tiene el
Fisco sobre todos los terrenos que están dentro del territorio nacional y que
carecen de dueño.

2º Debe existir aprehensión material, no sólo con apoderamiento físico, sino que
también inminente, por ejemplo, yo le disparo a un ave y cae, yo tengo la intención
de buscarlo y quedarme con el (Art. 617 y 618).

C.C. Art. 617 Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal
bravío y lo hace suyo, desde el momento que lo ha herido gravemente, de
manera que ya no le sea fácil escapar, y mientras persiste en perseguirlo; o
desde el momento que el animal ha caído en sus trampas o redes, con tal
que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lícito cazar o pescar.
Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lícito cazar sin
permiso del dueño, podrá este hacerlo suyo.

C.C. Art. 618 No es lícito a un cazador o pescador perseguir al animal bravío

que es ya perseguido por otro cazador o pescador; si los hiciere sin su
consentimiento, y se apoderase del animal, podrá el otro reclamarlo como
suyo.

Por este requisito, este modo sólo opera para las cosas corporales.

3º Intención de adquirir el dominio. Este requisito debe concurrir copulativamente

con el anterior, y por ser un elemento intelectual, la doctrina dice que es un acto
jurídico por que requiere intención. No pueden adquirir por ocupación, aquellos

38
 www.todolex.cl
que no pueden manifestar su voluntad, es decir, incapaces absolutos y esto es
discutible y hay que ir al Art. 723.

C.C. Art. 723 Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no

necesitan de autorización alguna para adquirir la posesión de una cosa
mueble, con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensión material o
legal; pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la
autorización que completa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la
posesión, sea por si mismos o para otros.

Así como no pueden poseer no pueden adquirir, pero no se habla en el Art. 723
de incapaces en general, pero se toma en cuenta que no pueden los incapaces
absolutos.

Si ocupo algo que no sé si tiene dueño, no opera el modo, pero si puedo ser
poseedor.

CLASES DE OCUPACION

En esta materia se clasifica según las cosas que son susceptibles de adquirir por
ocupación.
Caza
a) Cosas animadas (del Art. 607 al 623)
Pesca

- Invención (Art. 624) o Hallazgo (Arts. 625, 628 y 786)

Clases de ocupación b) Cosas inanimadas - Descubrimiento de un tesoro
- Captura Bélica (Arts. 629 a 639)

c) Especies náufragos

d) Especies al parecer perdidas (Arts. 629 a 639)

LA ACCESION

Es un modo de adquirir el dominio y su concepto está en el Art. 643.

C.C. Art. 643 La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de

una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella, los
productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Hace este Art. 643 una sinónima entre frutos y productos, los que en realidad son
distintos conceptos.

Ha habido una crítica a si la accesión es un modo de adquirir.

Se ha dicho que es una manifestación del dominio ya existente porque, el

propietario de la cosa se hace dueño de lo que ella produce, es decir, es una de
39
 las facultades de dominio, es decir, el goce, pero el C.C. en el Art. 588 y 643, la
trata como un modo de adquirir el dominio.

En la accesión de frutos, el dueño de una cosa, es dueño, también, de lo que la

cosa produce, aquí se señala la crítica.

- Naturales
a) Accesión
- Civiles

1) Aluvión (Art. 649, 650, 651)

2) Avulsión (Art. 652)
- De inmueble a inmueble 3) Mutación de álveo o cambio de
(del art. 649 al 656) cause de un río (Art. 654, 655)
4) Formación de nueva isla (Art.
655)
Accesión
a) Especificación (Art. 662)
b) Accesión propiamente tal o
- De mueble a mueble b) Mezcla (Art. 663)
continua
c) Adjunción (del Art. 657 al 661)

Plantación
- De mueble a inmueble o
Industrial
Edificación

¿Qué relación existe entre fruto y producto?

a) Fruto: Es lo que una cosa produce o da periódicamente sin detrimento de su

sustancia, ejemplo: manzano – manzana (naturales); casa – renta (civiles).

b) Producto: Es lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de

sustancia, ejemplo: al bosque se le cortan los árboles u da madera, es
producto ya que hay detrimento porque el árbol muere al ser cortado.

¿Qué importancia tiene esta distinción?

Cobra importancia cada vez que un precepto legal o el acuerdo de voluntad de las
partes, concede a alguien los frutos de la cosa.

Los frutos se clasifican en naturales (Art. 644) y civiles (Art. 647)

C.C. Art. 644 Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o
no de la industria humana.

C.C. Art. 647 Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o impuestos a
fondo pedido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos,
desde que se cobran.

40
www.todolex.cl
El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueño de una cosa obtiene al
conceder a un tercero, el uso y goce de ella, ejemplo, Art. arrendamiento.

¿En qué estado se deben encontrar estos frutos?

Hay que distinguir entre:

a) Frutos naturales (Art. 645)

C.C. Art. 645 Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que
adhieren todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido
separadas de ellas.
Frutos naturales percibidos, son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se
han enajenado.

Nota: en el Art. 645, maderas cortadas es un error, ya que son productos)

3º estado frutos naturales.

b) Frutos civiles: Art. 647, inciso final, también hay un error porque según
Rozas debió hacer dicho desde que se pagan y no desde que se cobra,
porque puede uno cobrar y no le pagan.

La doctrina, dice que los frutos civiles pueden estar devengados, ejemplo, el
derecho fe pedir alimentos puede ser fruto civil.

Pueden estar pendientes mientras se debe, aunque no haya exigibilidad en cuanto

al cobro de los frutos.

¿A quienes pertenecen los frutos de la cosa?

Artículos 646 y 648 regla general, salvo situaciones especiales, como la ley o las
partes hayan estipulado distinto.

C.C. Art. 646 Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueño de ellas;
sin prejuicio de los derechos constituido por las leyes, o por un hecho del
hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al arrendatario. Así los
vegetales que la tierra produce espontáneamente o por el cultivo, y las
frutas, semillas y demás productos de los vegetales, pertenecen al dueño de
la tierra.
Así también las pieles, lanas, astas, leche, cría, y demás productos de los
animales, pertenecen al dueño de éstos.

C.C. Art. 648 Los frutos civiles pertenecen también al dueño de la cosa de
que provienen, de la misma manera y con la misma limitación que los
naturales.

41
Accesión propiamente tal: Se produce por la unión permanente de dos o más
cosas de distinto dueño, que originalmente se encontraban separadas, pasando a
formar un todo indivisible.

Para determinar quién es el dueño del todo indivisible que se forma como
producto de la accesión, se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte de
lo principal.

La accesión se clasifica propiamente tal en:

a) Accesión de inmueble a inmueble o accesión de suelo o natural

- Aluvión: Las trata como accesión de suelo (Art. 649).

- Avulsión: (Art. 652, 653), como accesión de suelo.
- Mutación: (Art. 654, 655), como accesión de suelo.
- Formación de nueva isla: Pertenecen al Estado (Art. 597).

C.C. Art. 597 Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos y
lagos que puedan navegarse por buques de más de cien toneladas,
pertenecerán al Estado.

b) Accesión de mueble a mueble: Se origina cuando se unen dos cosas muebles

que pertenecen al diferente dueño.

- En la adjunción (Art. 657), se dan varios criterios.

- Especificación (Art. 662).
- Mezcla (Art. 663), se mezclan dos materias áridas o liquidas y no hay
posibilidad de separarlas.

c) Accesión de muerte a inmueble: Se produce cuando se construye o se planta o

se siembra con materiales o semillas ajenos, es decir, que pertenecen a una
persona distinta a la persona del dueño.
¿De quién es la edificación, la plantación o la siembra?

Aquí se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El que

se hace dueño, es el dueño del suelo (Art. 668 y 669), da criterios de
obligaciones.

LA TRADICION
Concepto Art. 670.

C.C. Art. 670 La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y

consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad
o intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.

Aclara el Art. 670, dice que lo que se dice del dominio se extiende a todos los
derechos.

42
www.todolex.cl
Características

1) Este modo de adquirir es derivativo y se desprende del Art. 682. El adquiriente

deriva su dominio de otro sujeto que es el tradente. El tradente no transfiere
más derechos que los que tiene.

2) Es una convención: Es el producto de un acuerdo de voluntades entre el

tradente y adquiriente que produce consecuencias jurídicas.

La tradición extingue la obligación que tiene el tradente de entregar la cosa tradida

y esta obligación esta contenida en el título.

3) La tradición se equipara al pago que extingue la obligación contraída. Así se

trata en materia de pago (Art. 1567 Nº1 y Art. 1568).

C.C. Art. 1567 Nº1 Toda obligación puede extinguirse por una convención en
que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo
suyo, consisten darla por nula.
Las obligaciones se extinguen además en todo o parte:
1º por la solución o pago efectivo;

C.C. Art. 1568 El pago efectivo es la prestación de lo que se debe.

4) La tradición siempre es consecuencia de un título, así lo dice el Art. 675 y este

título podrá ser título gratuito u oneroso, según también como sea el título.

5) Mediante este modo, se puede adquirir el dominio y además otros derechos

reales (Art. 670), y también se extiende al dominio de los derechos personales
reglamentada en el Art. 699, y también la tradición del derecho real de
herencia (Arts. 1909, 1910).

6) La tradición por regla general es un modo a título singular. En Chile no se

aceptan los contrato que tienen por objeto la transferencia de todos mis bienes
de una universalidad jurídica (Art. 1811), pero si todos los bienes uno por otro
(futuros o presentes), pero tengo que especificarlos por escritura pública. Sin
embargo la ley permite en ciertos que la tradición recaiga en sobre una
universalidad, como por ejemplo, en la tradición del derecho real de herencia.

7) La tradición sirve como requisito para poseer una cosa, cuando tradente no es
el verdadero dueño, es decir, la tradición en un título para poseer.

¿Qué diferencia existe entre la entrega y la tradición?

Todo se suscita por el Art. 670 ya que señala “entrega”, pero no toda entrega es
tradición.

¿Cuándo será tradición? (la entrega)

43
Cuando la entrega se efectúa con la intención de transferir el dominio u otro
derecho real .

¿Dónde encontramos este elemento intencional?

Normalmente este elemento se manifiesta en el título que le sirve de antecedente,

y en ese caso si el título es una compraventa, lógico que la entrega del tradente
es la tradición y si estamos frente a un arrendamiento es un título de mera
tenencia, y en el primer caso el título será traslaticio de dominio, de lo contrario,
sería de mera tenencia como el comodato, arrendamiento.

Lo que sucede es que el C.C. no emplea estos términos (entrega y tradición) en

sentido correcto, a veces los considera como sinónimos (Art. 1824), en otros
emplea “entrega” debiendo decir tradición (Art. 2196).

El mutuario se hace dueño, aunque tenga que después restituir y en el Art. 2197,
deja claro que se hace a través de la tradición.

En otros el C.C. habla de tradición debiendo haber dicho entrega (Art. 2174), se
refiere al comodato y debió haber dicho entrega, también sucede en el Art. 1443,
cuando define la que se entiende que contrato real.

Y en otras oportunidades el C.C. le da el uso adecuado a la entrega y tradición

(Art. 2212), que se refiere al depósito (Art. 2174), se refiere al comodato y el (Art.
2197), como se perfecciona el mutuo.

¿Qué requisitos requiere la tradición para que produzca sus efectos normales?

1) Se requiere la concurrencia de dos personas tradente y adquiriente.

2) Debe existir consentimiento de ambas partes.

3) La existencia de un título traslativo de dominio.

4) La entrega.

La tradición: es una convención y esta es un acto jurídico bilateral, intervienen dos

partes y el Art. 671 señala que se entiende por tradente y adquiriente, ambos
deben ser capaces de ejercicio y si no actuar representadas.

En el Art. 671, el tradente debe ser dueño y el término facultad habla que el
tradente tiene la facultad de transferir el dominio, es decir, se entiende como
facultad de disposición, o sea, facultad de posesión.

Se produce una contradicción entre los artículos 682 y 683 del C.C. por una parte
y por otra el Art. 1575.

44
www.todolex.cl
La tradición hecha por quién no es dueño, es válida sólo que no produce sus
efectos, el efecto de transferir el dominio (Art. 682), lo que está en armonía con el
Art. 1815 que señala que la venta de cosa ajena vale.

El problema se plantea al entender que la tradición se equipara al pago y según

los dispuesto en el Art. 1575 que se refiere al pago que es hacho por quién no es
dueño, no es valido, sino en cuanto al que paga es dueño de la cosa pagada.

¿Qué sucede entonces?

Lo que se ha concluido por algunos autores es que en este caso es que el pago
de la deuda es válida en cuanto a tradición, pero en cuanto a pago es nulo,
significa que aunque el tradente no sea dueño de la tradición será válida, pero
dejará al adquiriente en posesión, pero en cuanto a pago es nulo el pago hecha
por quién no es dueño, ¿qué puede hacer el comprador?

a) Que el comprador no se entere que la cosa es ajena y 10 años después

aparece el verdadero dueño, entonces el comprador puede decir que adquiere
por prescripción.

b) Que el comprador que recibe la cosa ajena, se de cuenta que le pagaron con
cosa ajena, puede pedir la nulidad del pago, la restitución del precio y mandar
por la prestación que se le debe, es decir el pago con cosa propia.

3) consentimientos de ambas partes

Como la tradición es una convención, es lógico que se exija tanto del tradente
como del adquiriente el consentimiento ya que es un acto jurídico bilateral.

¿Y en que se traduce este consentimiento?

El tradente en cuanto transfiere el dominio y el adquiriente en cuanto adquiere el

dominio y esto se encuentra en el título en el art. 670 y el Art. 672 se refiere a la
voluntad del tradente, el Art.673 se refiere a la voluntad del adquiriente y este
consentimiento se encuentra plasmado en el título.

Como en todo acto jurídico, la voluntad del tradente o adquiriente puede estar
afecta a vicios del consentimiento, pero el C.C reglamenta el error en la tradición
y se refiere a 3 tipos de error:

1. Error en la cosa tradida

2. Error en la persona
3. Error en el título

1. En el Art. 767, el C.C. habla de la cosa tradida sobre la “identidad de la

especie que debe entregarse” se parece al error obstáculo o esencial, es decir,
hay armonía entre el Art. 676 y 1453.

45
La diferencia radica en que este error se produce en el memento de la entrega y
no en el contrato cuando se manifiesta la voluntad.

2. Error que recae en la persona del adquiriente, quien es el acreedor en

definitiva. Esto está en armonía con el Art. 1576, que señala que el pago va a
ser válido si se paga al acreedor y aquí se relaciona con el adagio “el que mal
paga, paga doble”.

La norma general que da el Art. 1455, es que el error en la persona no vicia el

consentimiento pero prima el Art. 676, por el principio de la especialidad, ya que
es una norma especial y hay algunos autores que dicen que no hay pugna entre el
Art. 1455 y 676, porque la tradición es un acto jurídico intuito persona, es decir, se
debe afectar en el título.

Otros dicen que si se yerra el nombre y no en la persona es válida la tradición Art.

1057.

3. Error en el título se refiere a el, el Art. 677

Hablamos de error en el antecedente que sirve de fundamento a la tradición, todo

vicio que recaiga sobre el título se extiende a la tradición y el Art. 677 contempla
dos casos:

1) Ambas partes entienden que hay título traslativo pero no hay coincidencia en
cuanto la naturaleza, ejemplo, uno dice compraventa y otro dice donación.

2) Cuando una persona entiende que hay título traslaticio de dominio y el otro
entiende que hay un título de mera tenencia, ejemplo, uno entiende que hay
compraventa y el otro arrendamiento y esto está en armonía con el Art. 1453.

El C.C. habla también del error en los representantes o mandatarios en el Art.

678.

En todos estos casos el error invalida la tradición.

LA TRADICION POR REPRESENTANTES

Esta claro que la tradición se puede efectuar a través de un representante “a su

nombre”, artículos 671, 672, 673, 674, 678, etc.

Pero para que opere la tradición por representante, este tiene que obrar dentro de
los términos o límites de su representación.

La representación puede ser legal o voluntaria (mandato) (Art. 43 C.C.).

El Art. 671, Inc.3º, introduce un nuevo tipo de representación legal, aparte del Art.
43, que es el juez en la venta forzada, aquí el juez representa al tradente y se va a
la teoría de la modalidad de la representación.

46
www.todolex.cl
Algunos dicen que en la venta forzada no hay tradición, porque no hay
consentimiento del tradente, pero el juez la manifiesta y él es el representante
legal.

En relación a la ratificación el Art. 672 Inc.2º, dice, “Se valida retroactivamente por
la ratificación del que tiene facultad fe enajenar la cosa como dueño o como
representante de dueño.

Aquí hay un problema de inoponibilidad, por falta de concurrencia por una de las
partes, pero no hay un problema de nulidad.

3.-Requiere de un título traslaticio de dominio (Art. 675 y Art. 703).

Se llama título al antecedente para adquirir el dominio, y los más frecuentes son,
donación, compraventa, permuta, el aporte en sociedad, la transacción cuando
recae sobre un objeto no disputado (Art. 703 C.C.).

Según el Art. 675, el título debe ser válido en dos aspectos:

a) En cuanto a la persona que se confiere.

b) Además debe ser válido en sí mismo, es decir, que si es una compraventa,

tiene que cumplir con todos los requisitos del acto jurídico (Art. 1796), se
prohibe la venta entre cónyuges (aquí recae en el adquiriente).

El Art. 679, se refiere a las solemnidades en la tradición.

4. La entrega: es la concretización material de la tradición, la entrega es el

elemento material, a través del cual se efectúa la tradición.

Bajo este título vamos a analizar los efectos de la tradición.

EFECTOS DE LA TRADICION

Para hablar de los efectos hay, primero, que determinar si el tradente es o no

dueño.

a) Si el tradente es o no dueño.

Si el tradente es dueño, se produce el efecto normal que es transferir el dominio

(Art. 670, 671, 675, 1575), se refiere al pago, de que forma se realiza el pago.

¿Porqué hay que tener presente si el tradente es o no dueño?

Porque es un modo de adquirir derivativo.

¿Qué pasa si el tradente no es dueño de la cosa?

47
En este caso, el adquiriente no adquiere el dominio, pero entra en posesión, en
vía de ganarla por prescripción art. 682 y se complementa con el Art. 683.

b) Puede ser que el tradente no sea dueño de la cosa traída, pero tiene sobre ella
otros derechos transferibles, como por ejemplo, un usufructo en este caso
opera el Art. 682,o sea, el tradente, transfiere con la tradición los derechos que
tiene, pero no el dominio.

EPOCA PARA EXIGIR LA TRADICION

De acuerdo al Art. 681, quiere decir que lo normal es que si nada dicen las partes
en el título, la tradición es exigible desde el momento que se celebra el contrato,
porque eso es lo normal.

Pero puede ser que las partes hayan estipulado un plazo, o sea, se somete la
entrega a una condición o plazo suspensivo en cuyo caso para que se pueda
exigir la entrega hay que esperar que se cumpla el plazo o la condición.

¿De qué depende si se cumple la entrega de la tradición?

Depende de que si el contrato es puro y simple o si está afecto a una condición o

plazo suspensivo.

c) En el caso que intervenga decreto judicial, en contrario que se encuentra en la

parte final del Art. 681, esto significa que si se ha notificado al tradente una
resolución judicial que ordena retención o embargo o prohibición de celebrar
actos y contratos sobre la cosa, entonces el tradente debe abstenerse de
efectuar la tradición y el adquiriente no se la puede exigir, sopena de la nulidad
absoluta (Art. 1464 Nº3 y Nº4), porque adolece de objeto ilícito y esto está
relacionado con el Art. 1578 Nº2.

d) Los efectos de la tradición pueden estar sujetos a modalidades.

Se puede estipular en una compraventa, por ejemplo, el pago del precio de un

bien, y como el bien viene de Europa en un mes más todavía no se adquiere el
dominio, por lo tanto no soy dueño.

En este caso es el efecto de la tradición del dominio el que puede quedar sujeto a
modalidad y estas se establecen en el título, por ejemplo, los efectos de la
tradición pueden estar sujetos a una condición suspensiva, en este caso se
efectúa la entrega, pero no opera la tradición, que queda suspendida en el tiempo;
esto en doctrina se llama “cláusula de reserva de dominio”, de tal forma que
cumplida la condición suspensiva, el dominio se traslada de pleno derecho al
adquiriente, esto lo señala el Art. 680 Inc.2º.

Esto es solamente aplicable a la compraventa, ejemplo, en una compraventa el

vendedor entrega la cosa, pero se reserva el dominio hasta que reciba el pago del
precio por parte del comprador, es decir, queda sujeto a una condición la que es
que el comprador pague el precio.
48
www.todolex.cl

Esta cláusula debe ser expresa, de lo contrario, se entiende que la entrega

produce sus efectos normales (Art. 1874).

Hay contradicción en nuestro C.C. en cuanto al Art. 1874, porque el Art. 680
Inc.2º, permite la reserva de dominio hasta el pago del precio, en cambio el Art.
1874, no le da otro efecto a la reserva, el de poder demandar al vendedor de
ejercer las acciones personales, es decir, el cumplimiento o resolución del
contrato, pero transfiriéndose el dominio desde la entrega, no obstante el pacto.

¿Cómo se soluciona esto?

La solución es que han dicho que prevalece el Art. 1874, por tratarse de una
norma especial.

Los efectos de la tradición, también pueden quedar sujetos a una condición

resolutoria, en este caso, el dominio se transfiere al momento de la entrega, pero
queda sujeto a poder resolverse, es decir, que se cumpla la condición resolutoria.

FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICION

Hay que distinguir:

1) La tradición de derechos reales sobre muebles (Art. 684 y 685).

2) La tradición de derechos reales sobre inmuebles.

3) La tradición del derecho real de herencia.

4) La tradición de derechos personales.

Hay otros casos especiales como la tradición de derechos reales de servidumbre.

1) Tradición de derechos reales sobre muebles

Las formas de efectuar la tradición y esta especie se acostumbra a distinguir

entre:

a) Tradición Real: Es la que se efectúa por una entrega real o material de la cosa
entre el tradente y el adquiriente (Art. 670).

El C. Civil no menciona esta forma de entrega en el Art. 684, está en el Art. 670,
en la definición de tradición y dice que consiste en la entrega que el dueño hace
de ella a otro, una entrega real, material, se desprende de la propia definición.

Hay que aclarar que gran parte de la doctrina considera la tradición real hecha en
la forma señalada en los Nº1 y 2 del 684, esta es la doctrina predominante.

49
Otros dicen que no es real, ya que ésta es una sola y si no se puede hacer, hay
que recurrir a la ficta o simbólica.

b) Tradición ficta o simbólica, para algunos según la doctrina la entrega ficta o

simbólica, es aquella que se efectúa en alguna de las formas señaladas en el
Art. 684.

En cambio para otros estima que son fictas o simbólicas solamente las del Art. 684 Nº3, 4, 5, pero no las
del Nº1 y 2.

¿A qué se refieren las del Nº3 y 4?

Nº3, No son la llave de la cosa, sino donde está guardada o donde se encuentra
la cosa, y el C.C. da ejemplos, no las llaves de la cosa, no las llaves del auto, ya
que esta sería la del Nº1.

Nº4, La tradición se perfecciona desde el encargo, es lo que algunos llaman

“tradición por contrato”, es decir hubo un convenio para que el tradente ponga la
cosa en el lugar que convinieron, y esto es cuando se pacta entre el adquiriente y
el tradente.

¿Cuándo se efectúa la tradición, cuando la cosa es llevada al otro lugar o cuando

se pacta?

Es cuando se pacta, no importa si el tradente cumple o no con poner la cosa

donde lo pactaron, la tradición se efectúa en el momento del p acto, del encargo.

Convenida la cláusula en el título, queda el tradente como mero tenedor y en

calidad de mandatario del adquiriente y tiene que cumplir el encargo.

Nº5, En este número hay dos situaciones:

En primer lugar, está la traditio brevi manus y consiste en que una persona,
siendo mero tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de un título
traslaticio de dominio, ejemplo, yo le presté un libro a Pedro y después se lo
regalo, es decir, pasa de mero tenedor a propietario.

El C.C. trata de evitar los traslados innecesarios de la cosa.

En segundo lugar, la constitum possesorium, consiste o se produce cuando un

propietario pasa a ser mero tenedor y aquí se trata de evitar una doble entrega , y
también se está en presencia de un tradición por un mero contrato, ejemplo, yo
soy dueño de mi televisor y un día se lo vendo a Pedro, pero lo dejo en usufructo
(el televisor) por dos meses más.

En estos dos casos la especie no cambia de lugar.

50
www.todolex.cl
El Art. 685, se refiere también a la tradición de frutos, o sea, se refiere a bienes
muebles por anticipación y la tradición de frutos es real, porque se efectúa con el
acto de separación y la voluntad de tradente se manifiesta en la autorización.

2) Tradición de derecho real sobre inmuebles (Art. 686)

De acuerdo a este artículo la tradición se efectúa por la inscripción del título en

registro del conservador de bienes raíces, por ejemplo, en una compraventa, la
escritura pública es el título y éste se inscribe en el conservador de bienes raíces.

El censo siempre recae sobre bienes raíces, al igual que la habitación y también el
derecho real de hipoteca.

En la servidumbre que recae siempre sobre bienes inmuebles, su tradición se

hace en virtud del Art. 698, y se efectúa por escritura pública, esta es una
excepción por que la obliga otra disposición que es el Art. 698. Se hace por
escritura pública, por ejemplo, pude ir en el mismo contrato, ejemplo,
compraventa.

La teoría de la abstracción es la doctrina mayoritaria.

La prenda no, porque recae sobre bienes muebles y se efectúa la prenda por
alguna de las formas que señala el Art. 684.

¿Qué utilidad persigue esta institución?

La propiedad raíz, en Chile, está sujeta a un registro público que lleva el

funcionario que es el conservador de bienes raíces, y en este registro se van
inscribiendo los títulos referentes a inmuebles.

¿Qué finalidad tiene este registro?

1) La inscripción es la manera de efectuar la tradición del dominio y de otros

derechos reales sobre inmuebles, salvo las excepciones señaladas, como por
ejemplo, la servidumbre, y discutido el derecho real de herencia y por
exclusión el derecho real de prenda.

2) Conservar la historia de la propiedad raíz y de esta forma se da publicidad a

los terceros, en todo lo que tiene relación con las mutuaciones, las
transferencias, los gravámenes constitutivos o que sufran los bienes raíces.

3) En Chile, la inscripción es prueba, requisito y garantía de la posesión, según

para la mayoría de los autores; hay artículos en el C.C. que son muy decidores
al respecto (Arts. 724, 728 y 2505 C.C.)
4) La inscripción en algunos casos desempeña el papel de solemnidad del acto
jurídico Art. 767, usufructo otorgado por acto entre vivos y que recae sobre
inmuebles, no basta la escritura, sino que requiere además, la inscripción,
también sucede en la hipoteca. (Art. 2409, 2410).

51
5) La inscripción en el registro del conservador de bienes raíces no es prueba de
dominio, sino que solamente de posesión, el dominio se produce por la
prescripción adquisitiva que en los bienes inmuebles es de 10 años, no es que
la inscripción en Chile no sirva como Tradición, sino que es así, ya que es un
modo de adquirir el dominio y este en Chile no sirve para adquirir el dominio, lo
que pasa es que al momento de la prueba la sola inscripción de la Tradición no
basta, porque no es prueba de dominio.

SISTEMAS DE REGISTRO TERRITORIAL QUE EXISTEN EN EL MUNDO

a) Registro Personal: Es aquel que se organiza en base al nombre de las

personas que aparezcan en el Título. (El Sistema Chileno es personal).

b) Registro Real: Que se organiza en base a los predios que se individualizan a

través de carpetas con números, u otros signos y uno que otro dato del
Inmueble y además este sistema cuenta con un plano o croquis de la
ubicación del predio.

( Impera en la mayoría del mundo).

Desde otra perspectiva:

1) Sistema de Inscripción: Consiste en que el funcionario, extracta o resume el

Título que se le presenta para inscribirlo (es un extracto). En Chile se utiliza
este sistema.
2) Transcripción: Consiste en que se copia íntegramente el Título presentado.

Lo débil del 1º Sistema es que el funcionario puede omitir algo que es importante.

Lo débil del 2º Sistema es que es enorme y se llenaría los registros de Títulos.

Hay otro Sistema que es el de mayor o menor legalidad.

La legalidad se relaciona con la seguridad o la garantía de que los titulares que

aparezcan en la inscripción son efectivamente los propietarios. Este Sistema rige
en países como Alemania, Australia, Estados Unidos, Inglaterra; la característica
es que este Sistema es Prueba de Dominio, es irrefutable y esta garantizado por
el Estado.

CONSERVADOR DE BIENES RAICES

¿Cual es la norma aplicable?

Están en los Artículos 686 y sgtes. del CC y es importante el Art. 695 ya que la
mayoría señala que es un D.F.L y por lo tanto tiene rango de Ley y por lo tanto,
tiene rango de Ley y este reglamento se dictó el 24 de junio de 1857, entró en
vigencia el 19 de enero de 1859, es decir 2 años después.

52
www.todolex.cl
¿Que es el Conservador de Bienes Raíces?

Remitirse a los Artículos 446 a 452 del COT.

_ Es un funcionario de la Administración de Justicia y funciona como una oficina
en cada comuna a cargo del Conservador.
_ Es Ministro de Fe.
_ Es nombrado por el Presidente de la República, es decir tiene el mismo sistema
de nombramiento que los Notarios.
_ Hay pueblos pequeños en que el Notario y el Conservador son el mismo.
_ En Santiago, el cargo es realizado por 2 funcionarios.

Libros fundamentales que lleva el Conservador.

_ El Repertorio.
_ El Registro.
_ El Indice general.

El registro se divide en 3º fundamentalmente; que son:

a) El Repertorio de Propiedad.
b) El Registro de Hipotecas y Gravámenes.
c) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar.

Hoy en día, el Conservador lleva otros Registros:

_ Registro de Comercio.
_ Registro de Prendas Especiales.
_ Registro de la Inscripción Minera.
_ Registro de Aguas.
_ Registro de Vehículos Motorizados, que ahora lo lleva el Registro Civil.

¿Qué es el Repertorio?

Esta en el Artículo 21 y sgtes. del Reglamento.

“Para anotar los libros que se le presenten”

Es un libro en el que se anotan todos los Títulos que se le presenten al

Conservador, para su inscripción.
El Art. 24 señala que debe contener el Repertorio, el Nº4 es importante porque
señala que debe llevar: El Nº, Día, Mes y Hora de presentación. Las anotaciones
se harán en este libro en orden de presentación de los Títulos, es decir por orden
de llegada.

El Art. 15 del Reglamento señala, que el Conservador nunca deja de anotar en el

Repertorio los Títulos que se le presentan para ser inscrito, es decir “ En el
Repertorio se anota todo y esas anotaciones son presuntivas, porque pueden o no
transformarse en inscripción, estas anotaciones caducan al cabo de 2 meses, sino
se constituyen en Inscripción y esto puede suceder (Art. 13), porque el Título
puede tener algún vicio que hace que sea inadmisible, el Conservador se niega a
53
inscribirla y por lo tanto el interesado debe subsanarlo antes de 2 meses o sino
caduca la anotación.

¿Qué importancia tiene la anotación?

La importancia consiste en que efectuada la inscripción su fecha se retrotrae a la

fecha de anotación efectuada en el Repertorio. (Art. 17 del Reglamento). El
efecto retroactivo es importante en los Artículos 65, 66, 67, 68, del Reglamento.

El Conservador nunca se niega a la anotación, salvo que el vicio sea tan evidente
que declare que se retire la anotación (Art.67 del Reglamento)
Características de los registros

1. Se organizan igual que los protocolos de los notarios.

2. Son registros anuales
3. La inscripción lleva un folio(hoja), con un número (fojas - número- año)
4. Los registros contienen índices (Art. 41 y 44 reg.)
5. Los índices generales se cierran anualmente (Art. 46 y 47 reg.)
6. El registro es público, el Conservador está obligado a otorgar las copias y
certificados que se le pidan, cobra un aracel fijado por ley (Art. 49 reg.)

El conservador no tienen atribuciones para examinar la validez y eficacia de los

títulos, esto por que en chile hay un sistema de baja legalidad, él Eº no garantiza
ni la congruencia entre los títulos y las características materiales de los predios ni
la calidad de autentico propietario que pueda tener quién aparece como dueño en
la inscripción.

El conservador tiene responsabilidad funcionaria (Art. 96 y 98 reg.)

Títulos que pueden y deben inscribirse

(Art. 52 re). Impone una exigencia para lograr un efecto jurídico (transferencia del
dominio).

(Art.53 reg) la expresión “títulos que pueden inscribirse”, se refiere a que la

inscripción de dichos títulos no esta prohibida por la ley y además a que su efecto
fundamental no depende de la inscripción, sin embargo de ella derivan ventajas,
principalmente la oponibilidad a 3º.

Deberán inscribirse. (Art. 52 reg.)

1) Títulos traslatícios de dominio de bienes raíces.

a) Mutuo; Art. 2197 C.C.
b) Cuasiusufructo; Art.729 C.C.
c) Transacción; Art. 703 C.C.

Los títulos de Dº de usufructo, uso habitacional, censo e hipotecario constituido

sobre inmuebles.

En el caso del Usufructo (sobre inmueble) y por acto entre vivos Art.767 debe
transferirse por instrumento público inscrito Art. 52 reg.

54
www.todolex.cl
En el Uso y Habitación Art, 812 se constituye por instrumento público inscrito, hay
un error en que los Derechos de Uso y Habitación son intransferibles,
Intransmisibles, ni otro Título en el Censo Art. 2027 su constitución debe hacerse
por escritura pública en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.
Dicha inscripción tiende a mantener la historia de la propiedad raíz y dar
publicidad a 3º y hace oponibles a ellos los efectos del fallo.
En la Hipoteca: hay que estarse al Art. 2409 y 2410. Debe hacerse por escritura
pública e inscripción en el Registro, cuya función ( inscripción) es la Solemnidad
del acto y Tradición del Dº Real de hipoteca.

El Fideicomiso se constituye por instrumento público y con inscripción en el

Registro de hipotecas y gravámenes. La renuncia de los derechos anteriores
puede hacerse por interés del renunciante, si se renuncia a aun dº , sujeto a
inscripción conservatoria, la renuncia debe inscribirse en el competente Registro.

Los Decretos de Interdicción provisoria o definitiva del demente; el de

Rehabilitación del demente o del disipador, también se debe anotar; en cuanto al
Decreto de Interdicción provisoria o definitiva y rehabilitación del disipador y
demente su inscripción se debe al cumplimiento de lo dispuesto en los Arts. 447,
445, 461,468 C.C.

El objeto de la inscripción es dar Publicidad a los que contratan con ellos.

El Decreto que concede la Posesión Definitiva de los bienes del desaparecido,

cumplen su rol de publicidad a 3º y el que concede el beneficio de Separación de
bienes(Art. 1578) o Separación de Patrimonio, según el Art.1385 su inscripción
cumple con una medida de publicidad para los acreedores de los herederos.

2º Constitución de Fideicomiso que comprendan o afecten bienes raíces.

_ Usufructo, Uso Y Habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos.
_ Constitución, división, reducción y redención del Censo.
_ Constitución del Censo Vitalicio.
_ Constitución de la Hipoteca.

3º La renuncia de cualquier derecho de los anteriores

4º Decretos de interdicción provisoria y definitiva.

_ Rehabilitación del disipador y del demente.
_ Conferencia de la Posesión definitiva de los bienes del desaparecido.
_ Beneficio de la separación de bienes.

Art. 53 reg. Pueden inscribirse

1) La inscripción de condición suspensiva a resolutoria sobre un bien raíz están

sometidas a una medida de publicidad que faculta a los 3º en caso de no
existir inscripción para alegar su desconocimiento Art. 1491 C.C. La
inscripción de la condición evita que los 3º aleguen inoponibilidad frente a ella.

2) Todo gravamen impuestos en ellos que no sean de los mencionados en los nº

1 y 2 del artículo anterior, como las servidumbres (solo requieren escritura
pública).
55
 El arrendamiento en el caso Art. 1962 C.C. Y cualquier otro acto o contrato
cuya inscripción sea permitida por la ley. Las ventajas que los 3º adquirientes
de la cosa arrendada deben respetar el arriendo. La inscripción del
arrendamiento no es obligatoria.

3) Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, se ha convencional,

legal o judicial, que embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del
derecho de enajenar. Son de la segunda clase de embargo, cesión de bienes,
secuestros, etc.

Este artículo a sido modificado por el C.P.C. Por que para afectar 3º el C.P.C.
Hace obligatoria la inscripción de ciertas prohibiciones que de acuerdo con este
artículo son solo facultativas (Art.297 inc 1 C.P.C).

Art. 453 C.P.C. Otro tanto sucede con las prohibiciones sobre objetos cuyo
procedimiento se litigue, para considerar si hay objetivo ilícito respecto su
enajenación es necesario que el juez decrete prohibición respecto a ellos Art. 296
2º C.P.C.

Prohibiciones convencionales

Sigue siendo facultada su inscripción, ya que en este punto el Art. 53 nº 3 no fue

modificado x otra norma, vale aquí todo lo dicho respecto a su validez de las
cláusulas limitativas de la facultad de disposición.

Prohibición legal

Acarrea la nulidad del contrato (Art.10, 1464, 1682 C.C.) Existen leyes especiales
que hacen obligatoria la inscripción de impedimentos o prohibiciones respecto de
inmuebles. Ej: D.L. 2695

Forma y Solemnidades de la inscripción

Art. 54. La inscripción del Título de dominio y de cualquier otro Dº , se debe hacer
en el Registro Conservatorio de la jurisdicción de donde se encuentre el Inmueble;
La escritura pública puede ser en cualquier notaria.

Si el Inmueble pertenece a 2 o más jurisdicciones de Conservador; hay que

inscribirlo en cada una de ellas. (Art.696).

Art.56y 59 reg. Decretos de interdicción y embargos, se inscribirán en el lugar

donde tenga su domicilio la persona sobre la que recaiga la interdicción.
El Embargo se inscribe donde se encuentre el Inmueble.

Art.60 y 61 reg. Quién puede requerir la inscripción: La inscripción se puede

requerir por si o por representación, se pide mandato solo si la inscripción se pide
para transferir el dominio de un inmueble o de algún otro de los derechos reales
56
www.todolex.cl
del Nº1 Art. 52. En las inscripciones de otro género bastará la copia auténtica del
Título.

Documentos con que se requiere la inscripción

Para requerir una inscripción se debe presentar al Conservador, copia auténtica

del Título respectivo o del Decreto o Sentencia judicial con un certificado de que
se encuentra firme y ejecutoriado. Art. 57 reg.

Art.690 C.C Para llevar a efecto la inscripción, se exhibirá al Conservador copia

auténtica del Título respectivo, y del decreto judicial en su caso.
La inscripción principiará por la fecha de este acto; expresará la naturaleza y
fecha del Título, los nombres y apellidos y domicilios de las partes y la
designación de la cosa, según todo ello aparezca en el Título; expresará
además la oficina o archivo en que se guarde el Título original, terminará por
la firma del Conservador.

Art. 62 reg. El Conservador admitirá como auténtica toda copia autorizada, con las
solemnidades legales, por el competente funcionario.

Art.63 reg. Los instrumentos otorgados en país extranjero no se inscribirán sin

previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y su autenticidad,
conforme a lo dispuesto en los artículos16, 17 y 18 del C.C.

Art.64 reg. No obstante lo prevenido en el artículo anterior, para los efectos de la

inscripción, el Conservador reputará legales e inscribirá los instrumentos
otorgados en país extranjero y auténticas las copias, si hubiesen pasados aquellos
y se hubieren estas dado, con el sello de la Legación o Consulado, por un Ministro
Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de Legación o un
Cónsul de Chile, con tal que estos dos tengan Título expedido por el Presidente de
la República, y que el Ministro de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del
autorizante.

Art. 82 reg. La falta absoluta en los Títulos de alguna de las designaciones legales,
solo podrá llenarse por medio de escritura pública.
Pero la designación de los herederos y legatarios a que se refiere el artículo79,
inciso primero, las designaciones en el caso del inciso segundo, y las de los
personeros y representantes legales que exige el Nº1 del artículo precedente, se
salvarán por medio de minutas subscritas por las partes.
Del mismo modo se enmendarán y suplirán las designaciones defectuosas o
insuficientes de los Títulos.

Art. 69 reg. A todo requiriente, en el acto que lo pida dará el Conservador copia de
la anotación hecha en el Repertorio.

57
Obligación de inscribir y causales de negativa.

El Conservador esta obligado a inscribir los Títulos que se le presenten sin

retardo. Art.70.
Excepcionalmente puede negarse por las causales señaladas en los Art.13 y 14
reg. , en el mismo Título hace constar las causales de la negativa.
Además de acuerdo al artículo 25 se expresará al margen del Repertorio la
negativa de su inscripción y su motivo.

Art.70 reg. Admitidos los Títulos, el Conservador conformándose a ellos, hará sin
retardo la inscripción.

Art. 13 reg. El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá,

no obstante, negarse:
1) Si la inscripción es en algún sentido inadmisible; por ejemplo, si no es
auténtica o no está en papel competente la copia que se le presenta.
2) Si no está situada en el departamento.
3) O no es inmueble la cosa a que se refiere.
4) Si no sé a dado público aviso prescrito en el Art.58.
5) Si es visible en el Título algún vicio o defecto que lo anule
absolutamente.
6) O si no contiene las designaciones legales para la inscripción.

Art. 14 reg. Si el dueño de un fundo lo vendiere sucesivamente a 2 personas

distintas, y después de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro
solicitando igual inscripción; o si un fundo apareciese vendido por persona que
según el Registro no es su dueño o actual poseedor, el Conservador rehusará
también la inscripción hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto
la pretensión en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la
anotación.

Art. 25 reg. Devolviendo el Conservador el Título por alguna de las causas

mencionadas en los Art. 13 y 14, se expresará al margen del Repertorio el motivo
de la devolución, dejando en blanco la quinta columna para designar el Registro
Parcial en que debe inscribirse el Título y darle el número que le corresponda a la
fecha en que de nuevo se le presente, caso de ordenarse por el Juez la
Inscripción, según lo prevenido en el Art.19.

Art.18 reg. La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrirá al Juez
de primera instancia del departamento, quién en vista de esta solicitud y de los
motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin mas trámite lo
que corresponda.

Art.19 reg. Si manda el Juez a hacer la Inscripción, el Conservador hará mención

en ella del decreto en que la hubiere ordenado.

Art.20 reg. El decreto en que se niegue lugar a la inscripción, es apelable en la

forma ordinaria.

58
www.todolex.cl
Art. 693 C.C Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del
dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigirá el Conservador,
constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de
tres avisos publicados en un diario de la comuna o de capital de provincia o de
capital de la región, si en aquella no le hubiere, y por un cartel fijado, durante
quince días a lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes Raíces
respectivo.
Se sujetará a la misma regla la constitución o transferencia por acto entre vivos de
los otros derechos reales mencionados en los artículos precedentes y que se
refieran a inmuebles no inscritos.

Art.58 reg. Para inscribir la transferencia por donación o contrato entre vivos de
una finca que no a sido antes inscrita, exigirá el Conservador constancia de
haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos
publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en
aquél no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince días por lo menos en la
oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las personas
que transfieran y a los límites y nombre de la propiedad, materia del contrato.
El Conservador certificará el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso
anterior al pie del cartel y procederá a protocolizar éste.

Inscripciones de Títulos anteriores a la vigencia del Registro.

Art. 101 reg. Los que pretendieren inscribir Títulos de fechas anterior en que este
Reglamento principie a regir, lo podrán hacer con la sola presentación del Título si
lo hubiere.
Si le faltare Título, la inscripción se hará entonces después de haberse cumplido
con las prescripciones contenidas en el Art.58 de este Reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los 2 casos
mencionados; y las designaciones omitidas en los Títulos con las diligencias que
hubieren de practicarse, cuando no los hubiere, se suplirán por minutas firmadas
por los interesados.

Confección de las Inscripciones

Art.73 reg. Las partidas de inscripción, en cada Registro Parcial, se colocarán bajo
el número que se les haya asignado en el Repertorio.

Art. 74 reg. Si anotado un Título en el Repertorio se desistiere de la inscripción el

requiriente o se suspendiere ésta por cualquier otro motivo, podrá el Conservador,
bajo el número que al Título se le haya asignado en el Repertorio, el respectivo
certificado, firmado también por la parte, haciendo constar el hecho y el motivo de
la no-inscripción.
59
Art. 75 reg. Las inscripciones se escribirán entre 2 márgenes, y en tal orden de
sucesión que entre una y otra no quede mas de un renglón en blanco.

Art.76 reg. Tendrá cada inscripción al principio, en el margen de la izquierda, una

anotación que exprese la naturaleza del Título y el número que le corresponda en
el Repertorio.

Art. 77 reg. Las sumas se escribirán en guarismos y en letras, y no se usará jamás

de abreviaturas.

Art.78 reg. La inscripción de Títulos de propiedad y de derechos reales contendrá:

1º La fecha de la inscripción;
2º La naturaleza, fecha del Título y de la oficina en que se guarda el original; 3º
Los nombres, apellidos y domicilio de las partes; 4º El nombre y linderos del
fundo;
5º La firma del Conservador.
Si se pidiere la inscripción de un Título traslaticio del dominio de un inmueble o de
alguno de los derechos reales mencionados en el Art. 52, número 1º; en el Título
no apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por si solo
el Registro, será necesario además que las partes o sus representantes firmen la
anotación.

Art.60 reg. Los interesados pueden pedir la inscripción por sí, por medio de
personeros o de sus representantes legales.

Art.61 reg. Solo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un inmueble,

o de algún otro de los Derechos reales comprendidos en el Nº1 del artículo 52,
será necesario que el apoderado o representante legal presenten el Título de su
mandato o de su representación; en las inscripciones de otro género bastará que
exhiban la copia auténtica del Título en virtud de la cual demandan la Inscripción.

Art. 692 C.C

Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito, se mencionará
la precedente inscripción en la nueva.

Art. 80 reg.
Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionará en la
nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripción, citándose el
Registro, folio, y número de ella.

Esta anotación se hace en el cuerpo de la Inscripción.

Art. 92 reg. El Conservador no hará cancelación alguna de oficio; no obstante, en

las inscripciones anteriores no canceladas, será obligado a pones una nota de
simple referencia a las posteriores que versen sobre el mismo inmueble.

La nota de simple referencia se hace en el margen derecho, si no se hace esto se

puede dar lugar a inscripciones paralelas, ya que permite que se advierta, la

60
www.todolex.cl
existencia de inscripciones posteriores que indiquen transferencias en el dominio
del inmueble a que se refiere y que cancela la actual.

Cancelación
Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto,

según el Art.91 reg. Son igualmente objeto de subinscripción las

cancelaciones, sean parciales o totales, convencionales o decretadas por la
justicia.

La Subinscripción

Es el acto por el cual el Conservador, Una vez practicada la inscripción salva los
errores, omisiones u otras modificaciones que sean necesarias efectuar mediante
una anotación en su margen derecho.

Art.88 reg. La rectificación de errores, omisiones o cualquiera otra modificación

equivalente que el Conservador, de oficio o a petición de parte, tuvieren que hacer
conforme al Título inscrito, será objeto de una subinscripción; y se verificará en el
margen de la derecha de la inscripción respectiva, al frente de la designación
modificada

Cualquier error que exista en una inscripción se salva mediante una nueva
escritura pública. (Art.82 reg).Ver.

Cancelación Virtual: Es aquella que se produce por una nueva inscripción en la

cual se transfiere el dominio a otro.

Art. 728 C.C Para que cese la Posesión inscrita, es necesario que la inscripción se
cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere el
Título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la Posesión existente.

En este caso la subinscripción del Art. 91 no es indispensable para la cancelación.

Pudiera entenderse que en tales casos no esta obligado el Conservador ni
siquiera a poner la nota de referencia a que se refiere el Art.92 (Cancelación
Virtual), ya que esta procede solo en las inscripciones no canceladas, pero en la
práctica y para beneficio del Registro; La nota de referencia se hace incluso en los
casos de Cancelación Virtual, ya que es la única forma de percatarse de que más
adelante, hay una nueva inscripción que a cancelado la anterior.

Reinscripciones: Consiste en volver a inscribir un inmueble, ya inscrito sin que

cambie el titular, se usa para las refundiciones de Títulos.

Sanción por defectos de la inscripción. Art. 696 Reconstitución de inscripciones;

Ley 16655 año 67.

61
Calificación del Registro Chileno

1) Es personal y no real.
2) Es de inscripción y no de Transcripción.
3) Es de escasa legalidad.(La inscripción no es garantía de dominio).

Inscripciones a que da lugar la Sucesión por Causa de Muerte.

Art. 588

Art.955 C.C La Sucesión en los bienes de una persona se abre al momento de su

muerte en el último domicilio; salvo los casos expresamente exceptuados.
La sucesión se regla por la ley del domicilio en que se abre; salvo las excepciones
legales.

Art. 956 C.C La delación de una asignación es el actual llamamiento de la ley a

aceptarla o repudiarla.
La herencia o legado se defiere al heredero o legatario en el momento de fallecer
la persona de cuya sucesión se trata, si el heredero o legatario no es llamado
condicionalmente; o en el momento de hacerse cumplir la condición, si el
llamamiento es condicional.
Salvo si la condición es de no hacer algo que dependa de la sola voluntad del
asignatario, pues en este caso la asignación se defiere en el momento de la
muerte del testador, dándose por el asignatario caución suficiente de restituir la
cosa asignada con sus accesiones y frutos, en caso de contravenirse a la
condición.
Lo cual, sin embargo, no tendrá lugar cuando el testador no hubiere dispuesto que
mientras penda la condición de no hacer algo, pertenezca a otro asignatario la
cosa asignada.

A la muerte del Causante de la herencia se adquiere también la posesión de la

herencia.
Para que el heredero pueda disponer de los bienes de la herencia, requiere
efectuar ciertas inscripciones en el Conservador, si se trata de muebles y si se
trata de inmuebles (Art. 688), lo que debe inscribir es el decreto judicial que
otorga la Posesión Efectiva, esta resolución la dicta el juez del último domicilio del
Causante, y en caso de ser Sucesión Testamentaria debe exhibirse al juez el
testamento, y si es Abintestato se debe exhibir al juez la documentación que
acredite el parentesco o el derecho a suceder.

El decreto que otorga la Posesión Efectiva se inscribe en el Registro de Propiedad

del lugar donde se dictó el decreto. Si la Sucesión es testamentaria hay que
inscribir además el testamento en el mismo Registro. ; hecha esta Inscripción los
herederos pueden disponer de los bienes muebles en conjunto.

Respecto de los Inmuebles:

Tienen que hacer 2 inscripciones más (Art.688).

62
www.todolex.cl
Estas inscripciones se denominan Inscripciones especiales de Herencia: y tiene
por objeto que los bienes raíces que forman parte de la herencia, se inscriben en
el Registro de Propiedad del lugar en que se encuentran los inmuebles a nombre
de todos los herederos.

La finalidad de estas inscripciones tienen por objeto mantener la historia continua

de la Propiedad Raíz.

1) La inscripción especial de herencia habilita a los herederos para disponer de

los inmuebles hereditarios.
En caso de existir bienes raíces el decreto que concede la Posesión Efectiva
debe inscribirse también en los lugares en que estos se encuentran.

2) La tercera inscripción es la de la Adjudicación de bienes raíces hereditarios que se poseían Proindiviso

antes de la Partición, esta Adjudicación se inscribe en el lugar donde se encuentra el inmueble.

Como se sanciona:

A) Algunos creen que la Sanción es la Nulidad Absoluta, porque el 688 es una

norma de orden público, cuya infracción es por Objeto ilícito.

B) Otros dicen que es Nulidad Relativa, porque el 688 impone requisitos

prescritos por la ley en consideración a la calidad de heredero de la
persona que enajena.

C) Otros dicen que la sanción esta en el 696, que es que la transferencia o la

enajenación de los bienes raíces hereditarios; sin los requisitos no darán, ni
transferirán la Posesión Efectiva del inmueble mientras no se realicen las
inscripciones.

D) Otros dicen que el dominio no se transfiere por el heredero que enajena

sin practicar dichas inscripciones. (Art.688). Lo que este Art. Dice no es
aplicable al Legatario(951-954 ver).

Los Legados son una asignación a Título particular; son propios de la

Sucesión Testada (Existen 2 especies de Legados : De especie o cuerpo cierto o
de Género).
Legado de Género: El legatario sólo tiene el Dº de crédito sobre el heredero.

El Legatario para disponer de su legado no requiere hacer la Inscripción.(Art.688).

La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces sirve:

a) Es la forma de que se realice la Tradición de bienes inmuebles y demás

derechos reales sobre esto.
b) Para seguir la historia del bien raíz.
c) Dar publicidad a 3ºs, de la situación en que se encuentran los Títulos.
d) Según algunos es prueba y garantía de la Posesión de los bienes raíces.(Esto
es discutible).

63
e) No sirve para probar el dominio sobre bienes inmuebles, el dominio se prueba
a través de la Prescripción Adquisitiva.

Puede suceder que alguien haga una doble venta, con 2 escrituras públicas. El 1º
que la inscribe no se anota al lado derecho la cancelación, y se realiza una 2da
inscripción.

Los herederos para poder disponer de los bienes inmuebles deben cumplir con el
Art.688 completo.

TRADICION DE LA CUOTA

¿Cómo se produce?

Hay que distinguir si se trata de una cuota que recae sobre un bien singular.
_ Mueble (Art. 684).
_Inmueble (Art. 686).

El problema se produce cuando la CUOTA recae sobre una Universalidad.

1) Hay algunos que sostienen que la Tradición sobre una Cuota de Universalidad,
no requiere inscripción; aunque contenga Inmuebles.
2) Otros sostienen que la Tradición de la Cuota sobre Universalidad, requiere
inscripción, si la Cuota contiene Bienes Raíces, estos son partidarios de la
Comunicabilidad. No puede haber Comunicabilidad sobre una Universalidad
jurídica.

Tradición de Bienes Muebles Registrables

Hay ciertos bienes que están sometidos a registros. Ej.: vehículos motorizados,
las naves, las aeronaves.
En este caso ¿Cómo se efectúa la Tradición de los bienes registrables? Se
efectúa a través de las normas de los bienes muebles Art. 684.

La inscripción tiene la función de ser una medida de publicidad para Terceros. Ej.:
En ciertos casos presunción de dominio, vehículos motorizados ( presunción de
dominio a nombre de la persona que se encuentre inscrita. En ningún caso la
Inscripción es Tradición.

Inscripciones que da lugar la Sucesión por Causa de Muerte.

La sucesión por Causa de Muerte es un Modo de Adquirir el Dominio, según el

Art. 588.

¿Cómo opera la Sucesión por Causa de Muerte?

64
www.todolex.cl
Opera al momento de la muerte del Causante, los herederos se hacen dueños de
los bienes a la muerte del Causante, salvo que sea condicional Art. 955, 956.

Cada Asignatario, sucede de inmediato con la muerte del Causante. Art.1344.

¿Qué sucede con la muerte del Causante?

Los herederos adquieren la posesión de la herencia, en esta materia de posesión

hay 3 tipos:

En primer lugar: Esta la Posesión Legal de la herencia que es la que se refiere el

Art. 722, se adquiere esta posesión desde que se muere el Causante, aunque el
heredero lo ignore. Esta Posesión la otorga la Ley, por eso se llama Posesión
Legal, ya que la ley presume la concurrencia de los elementos que conforman la
Posesión y estos son el Corpus y el Animus Art.700, aunque el heredero no tenga
estos elementos, la ley presume que existen estos elementos en el heredero, y
como consecuencia esta Posesión será legal y nunca Viciosa y además se a
fallado que solo corresponde al verdadero heredero y no al putativo. Esta
Posesión Legal no habilita al heredero para disponer de los bienes hereditarios.

En segundo lugar: La Posesión Material de la Herencia, esta equivale a la

posesión del Art. 700, aquí se necesita que concurra el Corpus y el Animus y
esta posesión material puede encontrarse tanto en el heredero verdadero, como
en un caso falso o putativo.

Pero puede suceder que junto a la Posesión Legal del heredero, exista la
Posesión Material de un falso heredero, esta Posesión habilita para adquirir la
herencia por Prescripción al falso heredero, es decir el Derecho Real de Herencia
se puede adquirir por Prescripción Adquisitiva y puede ser de 10 años o de 5
años, si bien, según el falso heredero o putativo obtuvo o no la Posesión Efectiva
de la herencia.

En tercer lugar: La Posesión Efectiva es de carácter procesal. Esta reglamentada

en el C.P.C Art. 877 y sgtes.

¿Qué es la Posesión Efectiva?

Es aquella que se otorga por Sentencia Judicial a quién tiene la apariencia de

heredero, o sea, la Posesión Efectiva no confiere la Calidad de heredero. Art. 877
C.P.C, este es un argumento.

El falso heredero puede obtener la herencia por Prescripción Adquisitiva y tendrá

el plazo de 5 años, si obtuvo la Posesión Efectiva.

La Posesión Efectiva no confiere la calidad de heredero este es otro argumento de

lo anteriormente señalado. Art. 2512 y 1269. Acción de petición de herencia.

¿Cuales son las inscripciones a que da lugar?

65
El Art. 688 se completa con el Art. 722 (Art. 25 Ley de Herencia), la Posesión
Efectiva no habilita para disponer de los bienes hereditarios.
El heredero para disponer de los bienes hereditarios debe hacer ciertas
inscripciones que se señalan en el Art. 688, además del Art. 833 del C.P.C habla
de la Resolución que concede la Posesión Efectiva.

Igual hay que hacer inscripción, aunque hayan solo bienes muebles.

El heredero que quiere disponer de los bienes de la herencia, sean muebles o

inmuebles.
Para disponer de bienes muebles hay que pedir el Decreto que concede la
Posesión Efectiva y se inscribe en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces. En el territorio donde se haya pronunciado la resolución, es decir
en el mismo territorio jurisdiccional del Juzgado donde se pidió la Posesión
Efectiva.

¿ Y si quiere disponer de bienes inmuebles ? Art.688.

El Art. 688. Habla de 3 inscripciones:

Primera Inscripción: Habla del Decreto que concede la Posesión Efectiva y si la

Sucesión es testamentaria, se inscribirá al mismo tiempo El Testamento, es decir,
habla de bienes muebles y de bienes inmuebles.

Segunda Inscripción: La que se llama en Doctrina la Inscripción Especial De

Herencia que es la N°2 del Art.688.
Se refiere a los inmuebles hereditarios, los inmuebles que conforman la herencia.
Este N°2 se refiere a la inscripción a nombre de la Sucesión de los bienes que
componen la herencia, para tener una continuidad en la historia de un Bien Raíz,
esta inscripción no es Tradición. ¿ Entonces para que sirve ? Porque la ley lo
exige, para poder disponer de los bienes hereditarios, es decir, para enajenar los
bienes, sino se exige esta inscripción no se puede enajenar y sirve para la
continuidad de la historia. Esta segunda inscripción habilita a los herederos para
disponer del consumo de los inmuebles hereditarios esta a nombre de todos los
herederos y van a poder disponer todos del bien común si son varios los
hereditarios.

Tercera Inscripción: De la Adjudicación en la partición que procede del inciso 3°

del Art.687. Sin esta no podrá disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios
que en la partición le hayan cabido.

“ Estas Inscripciones no constituyen Tradición “

Ha habido discusión, en cuanto, a la infracción del 688, la infracción es la de

disponer de los bienes hereditarios, esto es lo discutido, la sanción es la Nulidad
Absoluta del Título respectivo, es nulo porque el Art.688 es una norma prohibitiva
de orden público y por lo tanto la sanción es objeto ilícito y por lo tanto Nulidad
Absoluta.

Hay otros que dicen que lo que es nulo, no es el Título, sino la Tradición.

66
www.todolex.cl
El Título no constituye enajenación por sí solo, por lo tanto, el Título es Válido y lo
nulo es la Tradición.

Hay una Teoría que dice que no hay Nulidad y la sanción esta dada por el Art.696
Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores, no
darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho, mientras la
inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena;
pero esta disposición no regirá sino respecto de los títulos que se confieran
después del término señalado en el reglamento ante dicho , la critican porque
esa sanción se refiere a la inscripción en que pera la Tradición del dominio y las
inscripciones del Art. 688 no son Tradición.

Se aplica la teoría que el Tribunal estime más justa para el caso concreto

TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

En el C.C no se establece como se hace esta Tradición, pero esta tratada en él

Art. 1909: El que cede a Título oneroso un derecho de herencia o legado sin
especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o legatario.

Art. 1910: Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido

créditos o vendido efectos hereditarios, será obligado a reembolsar su valor al
cesionario.
El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos
necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia.
Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las
cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que
se haya estipulado otra cosa.
Se aplicarán las mismas reglas al legatario.

Y se llama Cesión de Derechos Hereditarios.

Existe Tradición del Dº Real de herencia cuando el heredero, una vez fallecido el
Causante, transfiere a un 3º; ya sea la totalidad de la herencia, o una cuota de
ella. El 3º adquiere por Tradición los derechos hereditarios que el heredero había
adquirido previamente por Sucesión por Causa de muerte.

Requisitos:

1) Debe haber fallecido el Causante, de lo contrario habría objeto ilícito, porque

habría un pacto de Sucesión Futura. (Art. 1682).
2) Debe existir un Título traslaticio de dominio, que generalmente es la
compraventa (Art.1801 ver).Que debe hacerse por escritura pública.
3) No deben cederse ni transferirse bienes determinados, el objeto de la
Tradición es la Universalidad de la herencia o una cuota de ella.
67
Hay 2 Doctrinas que pretenden dar respuesta:

1ª Doctrina: La Tradición del Dº Real de Herencia no requiere inscripción

conservatoria aún cuando comprenda bienes inmuebles, porque la herencia es
una Universalidad Jurídica distinta de los bienes determinados, por lo que escapa
a la clasificación de mueble e inmueble; escapando del Art. 686.
Por lo tanto para esta Doctrina no se aplica la R.G de la Tradición, en virtud de las
cuales la Tradición se puede verificar por cualquier medio que revele la intención
del tradente de ceder el derecho y del adquiriente de obtenerlo, se aplicaría el Art.
670. En la práctica se entiende efectuada la Tradición por una declaración incluida
en el Título en la que se expresa efectuada la Tradición del Dº Real de Herencia.

2ª Doctrina: La Tradición del Dº Real de Herencia exige inscripción conservatoria,

cuando comprende los bienes raíces.
Esta Doctrina sostiene que una herencia esta compuesta de bienes el heredero se
hace dueño de bienes determinados. Si solo se compone por bienes raíces la
Tradición se hará deacuerdo al Art. 686 y si es mixto también se hará por el
Art.686. El Dº Real de Herencia será mueble o inmueble según sea la cosa sobre
la cual a de ejercerse (Art.588).

LA POSESION

La posesión esta definida en el Art.700

Es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él.

De la definición se puede determinar los elementos de la Posesión.

Elementos de la Posesión:

1) La Doctrina lo denomina El Corpus, elemento material de la Posesión, que

está definida en el C.C como, La tenencia de una cosa, esa tenencia no
requiere la aprehensión física de la cosa, sino que basta que exista la
posibilidad de aprehenderla.

2) Elemento intelectual El Animus, o ánimo de señor y dueño; animus consiste

en la intención de comportarse como dueño de la cosa.

“ Sea que el dueño, o el que se da por tal” ( se cree dueño, aunque no lo es) Esta
frase se explica, porque puede que el poseedor no sea dueño, aunque lo normal
es que el poseedor sea además dueño, puede ser que sea dueño y no poseedor o
poseedor no dueño.

Por el hecho de que lo normal es que el propietario sea a la vez poseedor, se

justifica el inciso 2º, este incide en que el poseedor se reputa dueño y el que se
cree dueño tiene que probarlo, es una presunción legal, que puede ser destruída.

68
www.todolex.cl
Se ha discutido cual de estos elementos prima sobre el otro

Para que una persona entre en Posesión deben concurrir ambos elementos, pero
para que haya Posesión deben concurrir el Animus y el Corpus.

Hay 2 doctrinas, en cuanto a que elemento tiene mas importancia o predominio.

1) Savigny: Esta teoría se basa en el Código Civil, señala la doctrina subjetiva de

la Posesión que mientras permanezca el Animus intelectual este predomina,
porque sino lo tiene es mero tenedor.
2) Ihering: Es la Teoría Objetiva de la ^Posesión, esta le da importancia al
Corpus, el que tiene la tenencia de la cosa se le considera poseedor, aún sin
que tenga el Animus. Esta Doctrina es aplicada en los Códigos Europeos.

En cuanto a las cosas susceptibles de Posesión:

a) Las cosas corporales: Predomina en el C.C las cosas corporales Art.700

b) Las cosas Incorporales: Art.715

Hay discusión de que derechos pueden poseerse

Derechos reales: No hay duda de que pueden poseerse, Ej. Dº Real de Prenda.
Derechos Personales: Art.1576, Se sostiene con este Art. Que se pueden poseer
derechos personales, también se habla de derechos personales en el derecho de
familia.

Semejanzas entre la Posesión y la Propiedad

Ambas son exclusivas admiten un poseedor y un propietario, esto no excluye a

que haya coposeedores ,pero solo sobre la Posesión de cuotas exclusivas.

Ambas recaen sobre cosas determinadas, tanto el poseedor y el dueño, se

comportan de la misma forma ante un tercero.

Diferencias entre la Posesión y la Propiedad

La Posesión es un Hecho, no un Derecho, ha habido discusión en cuanto a la

naturaleza jurídica de la Posesión.

Para nuestro Código Civil no hay duda de que es un hecho, Art.700 señala
tenencia, en cambio para el Código Civil habla de facultad, si fuera derecho
tendría que estar en el Art. 577, donde el C.C señala los derechos reales.

La Posesión esta amparada por Acciones Posesorias

El Dominio esta amparado por una Acción Real.

La Posesión por Acciones Posesorias.

69
El Dominio solo se puede adquirir por un solo modo , en cambio el Art.701 nos
dice que se puede poseer por varios Títulos.

Que ventajas acarrea la Posesión

1) El poseedor es considerado dueño, Art. 700 inc.2º

2) La Posesión cuando es regular, hace al poseedor dueño de los frutos que
produce la cosa, Art. 907 C.C.
3) La Posesión conduce al poseedor a adquirir el Dominio por Prescripción,
logicamente que cuando la Posesión está separada del Dominio Art. 687 y
este hay que armonizarlo con el Art. 2498 y sgtes que se refiere a la
Prescripción Adquisitiva.
4) Habilita al poseedor a adquirir la cosa por Prescripción.
5) Esta protegida por Acciones posesorias Art.916 y sgtes.
6) En ciertos casos el poseedor esta amparado por Acciones Reivindicatorias,
que toma un nombre distinto Acción Publiceana Art. 894.

El Art. 714 se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueño, sino en lugar y a nombre del dueño. El Acreedor prendario, el
secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación,
son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo,
uso o habitación les pertenece.
Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno.

El Acreedor prendario es dueño del Dº Real de prenda, pero es mero tenedor de

la cosa prendada.
El Usufructuario es dueño del Dº real de usufructo, pero es mero tenedor de la
cosa fructuada.
El arrendatario es dueño de su Dº Personal que emana del contrato de
arrendamiento y tiene derecho a exigir el uso y goce de la cosa arrendada y el
arrendador tiene el derecho a exigir que se le pague la renta, y este arrendador es
mero tenedor de la cosa arrendada.

Clasificación de la Posesión

Regular- Art.702
Util (no viciosa)
Irregular- Art.708
Posesión
Violenta- Art.710
Inútil (viciosa) Art. 709
Clandestina-Art.713

Posesión Util: (no viciosa) Es aquella que habilita para adquirir por prescripción
por el transcurso del tiempo.

70
www.todolex.cl
Posesión Inútil: (viciosa) Es aquella que no habilita para adquirir por Prescripción.

El C. Civil no define en su articulado lo que es Posesión Viciosa y Posesión no

Viciosa, lo único que dice es que son posesiones viciosas La Violenta y La
Clandestina, la Posesión no viciosa esta exente de tales vicios. El C.C tampoco
dice expresamente que se entiende por Posesión viciosa y no viciosa.

La Posesión útil puede ser regular e irregular, según concurran o no los requisitos
que la ley prescribe.

El Art. 702 se refiere a la posesión regular.

Art. 702 La posesión puede ser regular o irregular.

Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida
de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida la
posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de
mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor
irregular.
Si el título es traslaticio de dominio, es también necesaria la tradición.
La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a
entregarla, hará presumir la tradición; a menos que está haya debido
efectuarse por la inscripción del título.

¿Qué es la posesión regular?

Es un tipo de posesión útil y no viciosa, es aquella que proviene de justo título, en

que hay buena fe y existe la tradición (justo título, buena fe y tradición) son
requisitos de la posesión regular (Art. 702).

Buena fe (Art. 702): Lo que se entiende y esta debe existir al momento de que se
empieza a poseer.

Art. 708 Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos
señalados en el Art. 702.

El justo título ¿Qué es el justo título?, en materia posesoria , es el acto o hecho en

que se funda la posesión, es decir, ¿Porqué poseo? ¿En que me fundo para
poseer?. El C. Civil no define lo que se debe entender por justo título, ni título, lo
que hace el C. Civil es señalar en el Art. 704, en forma taxativa cuales son títulos
injustos y del análisis de la enumeración del Art. 704. ¿Qué sería en doctrina el
justo título?, Es el que por su naturaleza es apto para atribuir dominio, siendo
auténtico, real y válido.

Art. 704 No es justo título.

1º El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se
pretende;
2º El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante
legal de otra sin serlo;
3º El que adolece de un vicio de nulidad, como enajenación que debiendo
ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no ha sido;
y
71
4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en
realidad heredero; el de legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto
testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya dado
la posesión efectiva, servirá de justo título el decreto; como tal legatario
putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido judicialmente
reconocido.

¿Cuáles serían títulos injustos?(Art. 704)

1) No es justo, el título falsificado que se opone al título auténtico, este puede

recaer en las personas o en la autoridad que lo autoriza.

2) Ejemplo, no es justo, si yo enajeno un bien en representación de otra persona

con facultades que no tengo, ese título es injusto, el que adquiere el bien entra
en posesión irregular (no es venta de cosa ajena), ya que aquí el título es justo
(Art. 1815), además el Art. 704 no, este caso y este Art. 704 es taxativo.

Art. 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.

Si enajeno algo en representación de otra persona sin facultades, pero eso cosa
no es del representado se dice que es venta de cosa ajena.

3) Si el título es nulo absoluto o relativamente, se discute si el título es injusto por

el siguiente problema se discute si en el Nº3, la nulidad debe estar declarada o
no para que el título sea injusto.

4) Es injusto título el meramente putativo, como el de heredero aparente, la

doctrina entiende por meramente putativo, el que se invoca sin existir
realmente.

Hay que señalar que si el heredero es putativo y se le concede por un decreto

judicial la posesión efectiva (Art. 1269), este decreto le sirve como justo título y
puede adquirir la herencia por prescripción adquisitiva.

Art. 1269 El derecho de petición de heredero expira en diez años. Pero el

heredero putativo, en el caso del inciso final del artículo 704, podrá oponer a
esta acción la prescripción de cinco años.
Pueden darse posesiones regulares e irregulares en que concurre clandestinidad.

El verdadero heredero, podría entablar una acción real, contra el falso heredero y
este se excepciona diciendo que han transcurrido más de cinco años teniendo
justo título, entonces adquirió por prescripción adquisitiva y sino tiene justo título
adquiere en 10 años.

CLASES DE TITULOS (del Art. 703)

72
www.todolex.cl
El justo título es constitutivo y traslaticio de dominio pero además la doctrina
agrega una tercera clase de títulos que son los declarativos de dominio.

Hay que aclarar que los títulos justos e injustos admiten esta clasificación de
constitutivos y traslaticios.

¿Cuáles son los constitutivos de dominio?

La ocupación, la accesión y prescripción.

Estos son modos originarios de adquirir el dominio y el C. Civil le atribuye el rol

títulos para poseer, ¿Cuándo estos modos de adquirir originarios tienen este rol?,
cuando no se cumplan los requisitos necesarios para que opere el modo de
adquirir, por ejemplo, tradición de una cosa respecto de la cual el tradente no era
dueño, ejemplo, ocupación de un bien que no tenía dueño.

Observaciones

Hay discusión en cuanto a que la ocupación sea título para poseer, porque el título
es la justificación de porque se posee; posee porque ocupa, y eso es lo mismo
que decir, poseo porque poseo, lo que implica prescindir de título.

En cuanto a la prescripción como título, también se le critica porque la

prescripción supone posesión previa, es decir, la prescripción es el resultado de la
posesión y, por lo tanto, la posesión es anterior a la prescripción.

Primero se adquiere la posesión de la cosa por un título que puede ser traslaticio
o constitutivo de dominio y después se adquiere el dominio por prescripción.

Entonces, ¿Cómo puede ser la prescripción título para poseer?, Si ya se posee

anteriormente y se cumple con esa condición, por ejemplo, no hay prescripción si
estoy en posesión un mes; ¿Me sirve de título la prescripción?, No.
En la accesión no hay problema, ya que si yo soy poseedor de lo principal,
también soy poseedor de lo accesorio.

TITULOS TRASLATICIOS DE DOMINIO

(Art. 703)

Art. 703, los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donación entre vivos.(la transacción cuando recae sobre un objeto no
disputado, el aporte en dominio, en una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, el
depósito irregular, la dación en pago; es discutible.

El Titulo Traslaticio de dominio, sirve como antecedente al modo de adquirir

Tradición (Art.675), pero si el tradente no es dueño, sirve para poseer y
poseyendo se adquiere por Prescripción.

TITULOS DECLARATIVOS DE DOMINIO (Art.703 inc 5ª Las sentencias

judiciales sobre los Derechos litigiosos no forman nuevo Título para
legitimar la Posesión.
73
¿Cuáles son? Son aquellos que se limitan a reconocer, a declarar un derecho o
una situación ya existente Ej: Sentencia Judicial, sobre derechos litigiosos, Si
Pedro y Juan disputan un caballo y el Juez sentencia que el caballo es de Juan,
este no es dueño por la Sentencia; sino por la Tradición hecha anteriormente; es
decir, La Sentencia no es un Título nuevo.

¿Qué Títulos son ? Son las Sentencias de Adjudicación en juicios divisorios y los
Actos legales de Partición.

La Adjudicación en Chile tiene efecto declarativo, si se me adjudica un fundo, no

soy dueño desde que se hace la Adjudicación, sino desde que nace la
Comunidad.

Las Sentencias Judiciales de Adjudicación son Declarativas de Dominio, el

Art.718 se relaciona con esto.

¿Por qué entonces en el Art. 703 el Código Civil dice “Pertenecen a esta clase la
Sentencia de Adjudicación?
Se ha dado respuesta a esta incongruencia del C.C.

1) Unos dicen que el C.C utiliza la palabra Adjudicación, para casos en que no
hay Adjudicación, es decir, el legislador no a tomado la palabra Adjudicación
en un sentido estricto. Ej: Si un Extraño a adquirido el Dominio de un bien que
estaba en Comunidad, se dice que el extraño se adjudicó el dominio del bien y
eso es venta no Adjudicación.
2) Otros dicen que la Adjudicación en cuanto al Dominio, es Declarativa, pero en
cuanto a la Posesión es Traslaticio de Dominio.

Validación del Título Art.705

La validación del Título que en su principio fue nulo, efectuado por la

ratificación, o por otro medio legal, se retrotrae a la fecha en que fue
conferido el Título.

BUENA FE ART 706

La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por

medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los Títulos Translaticios de Dominio la buena fe supone la persuación
de haberse recibido la cosa de quién tenía la facultad de enajenarla, y de no
haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero en materia de derecho constituye una presunción de mala fe, que no
admite prueba en contrario.

74
www.todolex.cl
La buena fe de acuerdo al Art. 702, se requiere que exista al momento de
adquirirse la Posesión, aunque después no subsista o se pierda, es decir, si la
pierdo después de adquirida sigo siendo Poseedor Regular.

El Justo Error en materia de hecho no se opone a la buena fe, pero el error de

derecho, constituye una presunción de mala fe. Ej: Contrato con incapaz sabiendo
que es incapaz.

La buena fe se presume, excepto en los casos que señala la ley, en cambio el

dolo; debe probarse ( Art. 1459).

Excepción a la presunción de buena fe

1) Si se alega un Error de Derecho.

2) Art.94 Referente a la muerte del desaparecido que es ocultada.
3) Art.2510 Nº3 , La existencia de un Título de Mera Tenencia hará presumir
mala fe y no dará lugar a la Prescripción.

LA TRADICION

Para que exista Posesión Regular se requiere también que opere la Tradición y
solamente si se invoca un Título Traslaticio De Dominio. Ej: Compraventa.
¿Por que?

El mero Contrato no transfiere el dominio, ni tampoco la Posesión y por eso se

requiere la Tradición.

Ventajas de la Posesión Regular

1) Conduce a la Prescripción Ordinaria que es mas corta que la Extraordinaria.

2 años muebles y 5 años inmuebles ( Art. 2507, 2508 ).
2) El poseedor regular esta amparado por la Acción Publiceana que es la de
Dominio ( Art.894)
3) El poseedor regular se hace dueño de los frutos (Art. 646).

¿Qué es la Posesión Irregular?

Es la del Art. 708 Es la que carece de uno o mas de los requisitos señalados
en el Art. 702.

¿Qué ventajas tiene?

1) Conduce a adquirir la cosa por Prescripción Extraordinaria de 10 años

Art.2511.
El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de
Prescripción es de 10 años contra toda persona, y no se suspende a favor
de las enumeradas en el Art. 2509.
75
2) Siempre el Poseedor se reputa dueño. Art. 700 (esto es para ambas
posesiones).

En el Art. 702 Inc.4, hay una presunción de tradición, o sea, se refiere a los
bienes muebles y esta se hace de cinco formas, y alguna de ellas es de difícil
prueba.

Toda presunción libera el peso de la prueba, en cuyo beneficio está establecida la

presunción, por ejemplo, venta de un bien mueble.

En la venta de un bien mueble, se parte de un hecho conocido y de ese se deduce

un hecho que no se conoce, en este caso ¿Cuál es el hecho conocido?, es la
posesión de una cosa por parte de una persona a ciencia y paciencia de aquel
que se obligó a entregarla, es decir, de aquél que aparece enajenando, es decir,
la ley presume si se efectuó o no la tradición, cuando una persona posee a ciencia
y paciencia la excepción es que la tradición a debido efectuarse por la inscripción
del título.

POSESIONES INUTIL O VICIOSAS

Son la Clandestina y la Violenta (Art. 709)

1) Posesión Violenta: Es la que se adquiere por la fuerza (Art. 710), la fuerza

puede ser actual o inminente.

Puede consistirse en vía de hechos actuales o amenazas de algún hecho futuro.

¿Qué cosas hay que tener claras de la Posesión Violenta?

En el primer libro, el carácter violento inicial (es el que vicia la posesión), este es
el que vicia la posesión, o sea, si al comienzo la posesión era pacífica, lo seguirá
siendo, aunque se emplee la violencia para conservarla.

Esto hay que armonizarlo con el Art. 711, porque este se entiende que hay
ausencia del dueño, el apoderamiento de la cosa no es violento, porque no está el
dueño, en el sentido de la violencia que requiere el código, entonces la violencia
se produce cuando vuelve el dueño, ahí se repele, la violencia se produce cuando
ya había comenzado la posesión, aquí el Art. 711 C.C. señala que la posesión es
violenta.

En el segundo libro, es indiferente al C.C. los sujetos activos y pasivos de la

violencia, o sea, no le importa al C.C. la persona que ejerce la violencia, esto está
en armonía cuando vimos fuerza en el Acto Jurídico, Art. 1457, Art. 712 “existe el
vicio de violencia ...”, también le es indiferente la persona en contra, de quién se
ejerce, o sea, no importa que se ejerza contra el verdadero dueño, o un tercero
ajeno que esté poseyendo, o esté en mera tenencia, o el que tenía la cosa en
nombre de otro.
76
www.todolex.cl

En el tercer libro, la violencia en la posesión es un vicio de carácter relativo, esto

significa que sólo puede invocar la violencia la persona perjudicada por ella, el que
la sufre, entonces si se ejerce la fuerza sobre un tercero y no sobre el dueño, este
tiene que reclamar.

En el cuarto libro, la violencia en la posesión es un vicio de carácter temporal, o

sea, si cesan los hechos que constituyen la violencia, la violencia se transforma en
útil y no viciosa, desaparece el vicio, pero esto se discute por el tenor del Art. 710,
porque este al calificar de violenta a la posesión, sólo atiende al momento de que
la posesión se adquiere.
2) Posesión Clandestina: Es la que se ejerce ocultándola a los que tienen
derecho para oponerse a ella (Art. 713).

En el primer libro, la clandestinidad debe existir no sólo al comienzo de la

posesión, sino que debe substituirse a lo largo de todo su ejercicio, así se
desprende del Art. 713, porque dice que se “ejerce” y no adquiere.

En el segundo libro, el vicio de clandestinidad es relativo, en el sentido porque

sólo puede invocarse por el que tiene derecho a oponerse a ella, o sea, no es
necesario ocultar la posesión a todo el mundo, (la posesión clandestina) sino que
solamente a aquél que tiene derecho a oponerse y respecto de los demás es
pública.

¿Y si son varios interesados los que se oponen a ella?, ¿Quién tiene derecho a
oponerse a ella?, El dueño de la cosa que está en Posesión Clandestina.

En el tercer libro, la clandestinidad es un vicio temporal, según algunos (aunque

se discute), significa que tan pronto como se ejerza públicamente, la posesión se
transforma en útil, es lógico que la Posesión Clandestina es mucho más aplicable
a los bienes muebles, pero no excluye a los inmuebles.

MERA TENENCIA

Una persona puede ser dueño, es poseedor o mero tenedor, la mera tenencia
está definida en el Art. 714.

El Art. 714 Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como
dueño, sino en lugar y a nombre del dueño. El Acreedor prendario, el
secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación,
son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo,
uso o habitación les pertenece.
Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno.

77
El mero tenedor tiene el corpus, pero le falta el animus.

La mera tenencia jamás lleva a la persona a adquirir por prescripción.

CARACTERISTICAS DE LA MERA TENENCIA

1) Es Absoluta: Porque se es mero tenedor, no sólo respecto del dueño, sino que
también frente a cualquier persona y es por eso que si soy arrendatario soy
mero tenedor. ¿Qué pasa si un tercero viene y perturba mi mera tenencia?,
Tiene que recurrir al dueño por que es de carácter absoluto.

2) Es Perpetua: Por que si el mero tenedor fallece, el que le sucede sigue siendo
también mero tenedor. Ejemplo, si el arrendatario nuevo son los sucesores,
éstos son los que tienen que devolver la cosa cuando termine el contrato de
arrendamiento ¿Pero que pasa si uno de los sucesores enajena el bien y lo
vende a un Nº3?. Este está en posesión porque hay justo título, buena fe y
tradición.

3) La mera tenencia es inmutable, no puede transformarse en posesión, ya que

hay un dicho de que “nadie puede mejorar su propio título (Art. 716).

El Art. 2510 Nº3, es una excepción aparente. Este artículo se refiere al que se
pretende dueño. Entonces no es mero tenedor, entonces, no es una excepción a
menos que estas dos excepciones tampoco sean excepciones, porque no son
mero tenedores.(Art. 719 Inc.2º, Art. 730).

La posesión no se transfiere ni se tramita; no se transfiere por acto entre vivos, ni

por mortis causa. Art. 717 Sea que se suceda a título universal o singular, la
posesión del sucesor, principia en el; a menos que quiera añadir la de su
antecesor a la suya; pero en tal se la apropia con sus caridades y vicios.
Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una
serie no interrumpida de antecesores. Esta es regla, sea un causaviniente a
título singular o universal, la posesión del causaviniente comienza en el, a menos
que quiera añadir la de su antecesor a la suya, pero en tal caso se la apropia con
sus calidades y vicios.

Si el antiguo dueño de la cosa era poseedor violento, o mero tenedor, no pasa al

adquiriente la posesión irregular, la violencia o mera tenencia, sino que empieza
una nueva posesión que puede ser perfectamente regular, con esto se persigue
que los títulos se vayan mejorando de los sucesores o de los causavinientes, y
también se evita que un sucesor vea enturbiada su posesión, con los vicios que
tenía su antecesor, pero esta agregación de posesión que establece el Art. 717,
tiene que agregarse con las mismas calidades y vicios que tenía el poseedor
antecesor y además, la agregación de la posesión debe ser la de una serie no
interrumpida de antecesores, o sea yo no puedo decir que posesión agrego, no
puedo elegir, es decir, tengo que empezar a agregar en forma ininterrumpida
hacia atrás (Art. 717), la agregación es facultativa, no obligatoria.

LA ADQUISICION, CONSERVACION Y PERDIDA DE LA POSESION

78
www.todolex.cl

Clasificación entre bienes muebles e inmuebles

I La adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes

muebles.

a) Para adquirir la posesión de los bienes muebles se requieren los dos

elementos, el Corpus y el Animus, excepcionalmente para adquirir la
posesión legal de la herencia, no se requiere corpus ni animus, porque la ley
presume ambos elementos, aunque el heredero lo ignore. Art. 722 La
posesión de la herencia se adquiere desde el momento en que es
deferida, aunque el heredero lo ignore.
El que válidamente repude una herencia se entiende no haberla poseído jamás.

b) ¿Cómo se conserva la posesión de los bienes muebles?. Se conserva

mientras se mantengan sus dos elementos constitutivos, pero basta el animus
para conservarlo, ya que este elemento es el más importante(Art. 727 La
posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se haya bajo
el poder del poseedor, aunque este ignore accidentalmente su paradero).
Ejemplo, Arriendo mi casa, pierdo el corpus, pero mantengo el animus.

El animus se presume, mientras no se manifieste una voluntad contraria, ya sea del mismo poseedor o de
un tercero, por ejemplo, si poseedor vende la cosa y la enajena, se entiende que ha perdido el corpus,
pero no el animus (Art. 726 Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de
hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan.).

c) ¿Cómo se pierde la posesión de los bienes muebles?. Se pierde la posesión

en tres situaciones:
a) - Puede perderse la posesión por pérdida del corpus, cuando otro se
apodera de la cosa con animus de hacerla suya (Art. 726).

- Cuando sin que pase la posesión a otras manos, se hace imposible el

ejercicio de actos posesorios, por ejemplo, cuando un animal bravío
recobra su libertad. Ejemplo, yo tenía un ave enjaulada y se escapa, pierdo
la posesión del ave.

- También se pierde el corpus, en el caso de la cosas perdidas que no se

hayan bajo el poder del poseedor. Ejemplo, va de viaje y se le pierde la
maleta en el aeropuerto.
b) Por ausencia de animus. Esto es de fácil ocurrencia, ya que es difícil concebir
que una persona deje de comportarse como dueño y por lo tanto siga en
posesión de la cosa.

Hay un caso, ejemplo, si yo estoy en posesión de un libro y se lo vendo a Pedro, pero le pido que me lo
preste por un mes más (Art. 684 Nº5). Constituto Posesorio.

c) - Se pierde la posesión por falta de corpus y el animus.

Cuando se enajena la cosa, o cuando el poseedor abandona la cosa, para que alguien se haga dueño de la
cosa por ocupación.

79
II La adquisición, conservación y pérdida de la posesión de los bienes
inmuebles.

Hay que distinguir entre bienes inmuebles inscritos y muebles no inscritos.

Para determinarlo hay que estarse al antecedente por el cual se adquiere la

posesión del inmueble, hay que estarse al título que el poseedor invoca.

Situación: El poseedor del bien inmueble no inscrito, invoca como antecedente un

título traslaticio o constitutivo.

a) Si el poseedor primero invoca un título constitutivo, este puede ser ocupación,

accesión, prescripción.

- Ocupación: Si lo que invoca es la ocupación, ¿Cómo se adquiere la posesión?,

¿Se requiere o no se requiere inscripción?. Situación, el sujeto se instala en un
inmueble no inscrito, lo ocupa y de acuerdo al Art. 590 hay una presunción de
dominio del Fisco, por lo tanto será un mero usurpador.

Respuesta: Para adquirir la posesión no se requiere inscripción en el conservador de Bienes Raíces y la

posesión pasa a ser irregular.

Alessandri dice que la presunción de dominio del Fisco abarca la de posesión, en cambio es de dominio y
no de posesión, por lo tanto, se puede adquirir la cosa ocupada por prescripción.

- Accesión: Tampoco se necesita inscripción como título para poseer, porque si

a alguien se le reconoce la calidad de un bien inmueble no inscrito también va
a ser poseedor de lo accesorio, es decir, si no se exige inscripción del
inmueble no se puede exigir para adquirir lo accesorio de alguna inscripción.
- Prescripción: No puede invocarse como antecedente o como título para
poseer, ya que ella misma implica posesión previa.

¿Qué pasa si se invoca como título la sucesión por causa de muerte?

Un heredero dice, yo poseo un bien inmueble.

No requiere inscripción, si se invoca sucesión por causa de muerte Art. 722, ya

que en este artículo se señala que se confiere la posesión legal por el solo
ministerio de la ley..
El Art. 688 no son requisitos para poseer, sino que para disponer de la herencia.

Si el poseedor invoca un Título Traslaticio de Dominio; Si para poseer un bien

Inmueble no inscrito se invoca un Título Traslaticio de Dominio

¿Se requiere o no Inscripción?

80
www.todolex.cl
Para algunos se requiere la Inscripción , para adquirir la Posesión Regular, porque
en el Art. 702 se requiere Tradición y la Tradición de los Inmuebles según el Art
686. Se hace por la Inscripción del Título en el Conservador de bienes raíces.

Además argumentan esta posición con el Art. 724 Si la cosa es de aquellas

cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador,
nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio.

Según esta Doctrina estaríamos en presencia de la primera inscripción y tendría

que cumplir con las formalidades de publicidad que señala el Art. 693 C. C. Y el
Art. 58 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces.

Hay otra teoría que señala si lo que se quiere adquirir es la posesión irregular de
un bien inmueble no inscrito invocando título traslaticio de dominio.

¿Se requiere o no inscripción?

Según algunos, si es necesario y se basan en el Art. 724, ya que este artículo no

distingue entre que tipo de posesión, además esto está en armonía con lo que
quiere el legislador en el sentido de que toda propiedad se inscriba.

Otros dicen que para adquirir la posesión irregular no se requiere inscripción y se

basan en el Art. 726 y 729, ambos se refieren a un simple apoderamiento material
que se hace de un inmueble no inscrito y estos se refieren a la ocupación como
título posesorio y la posesión basada en la ocupación no requiere inscripción,
tampoco puede pedirle al C. C. En otras de sus disposiciones que era el Art. 724,
porque estarían en abierta contradicción, por lo tanto, se ha dicho que se aplica
sólo a los bienes inscritos, para evitar esta contradicción.

Razonamiento: Si en el Art. 729 se establece un simple apoderamiento material

de un inmueble no inscrito, es suficiente para adquirir la posesión, no es posible
exigir la inscripción para adquirir la posesión irregular, aquí no se aplica el Art.
724, sino que el Art. 729.

Se aplica la teoría que el juez considere justa para el caso.

Hay otros quienes sostiene que sin inscripción no se adquiere ningún tipo de
posesión y se basan en los Art. 696 y 724.

b y c) ¿Cómo se conserva y como se pierde la posesión de los inmuebles? Este

caso tiene el mismo tratamiento de los bienes muebles, con los dos elementos y
son aplicables los Art. 726 y 729 a la pérdida de la posesión.

III Adquisición, conservación y pérdida de los bienes inmuebles inscritos.

a) La doctrina y la jurisprudencia mayoritaria sostienen que para adquirir la

posesión de un bien inmueble inscrito, se requiere inscripción y se basan en
una serie de artículos que dan lugar a la teoría de la posesión inscrita Art.
686, 696, 702 Inc. Final, 724, 728 Inc2º, 730 Inc2º, 924, 2505.

81
La inscripción del título es requisito prueba y garantía, sin inscripción no hay
posesión.

Hay discusión al respecto, se discute si para adquirir la posesión de un inmueble

inscrito se requiere o no la inscripción.

Para saberlo hay que distinguir si lo que se invoca es:

1º Título Constitutivo de dominio: Ocupación accesión, prescripción, se aplica lo

mismo para los no inscritos.

- Ocupación: ¿Qué pasa cuando el Bien Raíz inscrito y se invoca la ocupación

para poseer?. Hay quienes dicen que la ocupación no puede invocarse como
título para poseer, por que aquí no se aplica el Art. 729, que se refiere sólo a
los no inscritos y además se basan en el Art. 724, pero es discutible, por que
este art. Habla de la tradición, es decir, cuando hay título traslaticio de dominio.
Otros dicen que la ocupación si puede invocarse como título, por que dicen que el Art. 724 que podría ser
obstáculo, se refiere a la tradición y cuando se habla de tradición se habla de título traslaticio de
dominio, en cambio aplican aquí los Art. 726 y 925.

- Accesión: Lo mismo que los bienes muebles, si el bien principal está inscrito
no se requiere nueva inscripción del bien principal abarca al bien accesorio.

- Prescripción: No se puede invocar.

2º Si se invoca un título traslaticio de dominio.

Aquí la mayoría de los autores, dicen que para adquirir la posesión de un bien ,
inmueble inscrito (al menos posesión regular), cuando se invoca el título traslaticio
de dominio se requiere siempre inscripción (Art. 702, 686, 724).

Art. 925, falla en contra de la teoría del Art. 724.

Art. 726 / Art. 728, 780, 729, a contrario sensu / Art. 2505.

Hay algunos que señalan que si no se hace inscripción no se adquiere ningún tipo
de posesión.

Hay una opinión minoritaria que dice que para adquirir posesión irregular, no se
adquiere posesión de los bienes raíces inscritos cuando se invoca un título de
dominio y se basan en el Art. 724 y dicen que este sólo se exige en la posesión
regular y no para la irregular, entonces no necesita inscripción.

b) ¿Cómo se conserva la posesión de los bienes inmuebles inscritos?

Para los que sostienen que la inscripción es necesaria para adquirir cualquier tipo
de posesión, argumentan que la posesión se conserva mientras subsista la
inscripción y se basan en el Art. 728.

82
www.todolex.cl
Art. 728 Para que cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción
se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en
que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se
refiere el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la
posesión existente.

Esta es la doctrina mayoritaria.

c) ¿Cómo se pierde la posesión de los bienes inmuebles inscritos?

Para perder o para que cese la posesión se requiere que la inscripción se cancele
(Art. 728).

¿Cómo se cancela una inscripción?

De tres formas:

1) Voluntad de las partes.

2) Por una nueva inscripción.
3) Por decreto judicial.

1) Por Voluntad de las Partes: Las partes se ponen de acuerdo en orden a dejar
sin efecto la inscripción, esto es una convención, es una forma de extinguir las
obligaciones.

El Art. 1545 y 1567, forman lo que se llama en doctrina el mutuo dicenso o resciliación.

2) Por Decreto Judicial: Es aquella que se produce cuando ha existido un juicio

que normalmente se da entre el dueño no poseedor y el poseedor inscrito que
no es dueño, es lo que se llama acción reivindicatoria.

Si el dueño gana en el juicio, el juez ordenará la restitución del bien y la cancelación de la inscripción del
poseedor vencido.

El dueño va a pedir certificado de fallo en que se decreta que es el dueño, y este requiere subinscripción.

3) Por nueva Inscripción: En este caso, como lo dice el Art. 728, el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otra persona.

Este es el caso de más ordinaria ocurrencia y en este caso la cancelación no

requiere subscripción , porque aquí no es material, sino que virtual, se produce de
forma automática por el sólo hecho de efectuarse una nueva inscripción a nombre
de otra persona.

¿Si el título es injusto tiene el mérito suficiente para cancelar la inscripción?

83
Se ha dicho que sí, porque el Art. 728 no distingue entre títulos justos e injustos y
el Art. 2505 tampoco distingue, además se basan en el Art. 730, ya que este
considera el caso del usurpador cuyo título es injusto.

¿La inscripción desligada de lo anterior, cancela o no cancela la inscripción

anterior?

Lo normal es que existe una cadena en la inscripción de dominio, la nueva

inscripción tiene que estar ligada a la anterior, pero puede suceder que el
poseedor no esté inscrito, es decir, el que aparece otorgado el título no aparece
inscrito.

La controversia se origina en el Art. 730 Inc2º, que se refiere al mero tenedor que
se da por dueño y enajena una propiedad inscrita.

En este caso no se adquiere posesión de la casa, ni se pone fin a la anterior sin la

competente inscripción, por ejemplo, Pedro me arrienda su casa, soy un mero
tenedor, después me la doy de dueño y le vendo la casa a Juan, Pedro no pierde
la posesión, ni Juan la adquiere, pero si existe competente inscripción, Pedro
pierde la posesión y Juan la gana.

¿Qué se entiende por competente inscripción?

De acuerdo al Art. 730, para que la inscripción cancele a otra.

Es competente inscripción la que emana del verdadero poseedor inscrito anterior,

que transfiere su derecho a otro, es la única manera de armonizar el Art. 730 con
el Art. 728, aplicándolo al ejemplo anterior, aquí el título proviene del mero
tenedor y no de Pedro, esta es una de las hipótesis.

Esta es la única que tiene el mérito de cancelar la anterior, por lo tanto, la

inscripción desligada de la anterior no cancela la anterior.

Y entonces otros dicen ¿Para que sirve el Art. 730 Inc2º?.

Porque puede suceder que:

Para otros, competente inscripción, es la realizada con las solemnidades legales

por el funcionario competente y en el conservador que corresponda, no importa si
está ligada o no ligada a la anterior, es un aspecto formal y esta tiene el mérito de
cancelar la anterior y a esa se refiere el Art. 730, esta es la doctrina reconocida.

Hay algunas presunciones relativas a la posesión que están en el Art. 719.

Estas amparan la continuidad en la posesión.

A ADQUISICION DE LA POSESION POR REPRESENTANTES

84
www.todolex.cl

Está relacionada con el Art. 1448, que son las normas generales.

¿Puede haber representación en la posesión?

El Art. 721, se refiere a esto.

El Art. 720, se puede desprender de este artículo, que hay adquisición de

posesión por representantes.

Este artículo se refiere a dos tipos de representación como son el mandatario y el

representante legal, incluso el agente oficioso.

El Art. 721 reglamenta los efectos que se producen cuando la posesión es

adquirida por representantes, es decir, cuando la posesión es adquirida por
intermediarios.

El Art. 721 distingue dos situaciones:

1) A la persona que adquiere la posesión por intermedio de mandatario o

representantes legales (Art. 721 Inc1º):

Se entiende que el representado o mandante adquiere la posesión en el mismo

momento en que el representante o mandatario adquiere la posesión, aún cuando
no tenga conocimiento de ello.

Esto concuerda con la norma general del Art. 1448, es simplemente una
aplicación del Art. 1448.

2) Situación: Se refiere al caso al que adquiere la posesión para otra persona y

no es mandatario o representante legal sino un agente oficioso.

El efecto es que la posesión no la adquiere, la persona, en el momento que toma

la posesión el agente oficioso, ya que primero se requiere el conocimiento y
autorización de la persona a quién favorece, y si esta consiente, los efectos se
retrotraen al momento en que el agente oficioso tomó la posesión.

Hay una discusión si las normas del Art. 720 y 721, se aplican a los bienes
muebles.

La mayoría dice que si, Peñailillo dice que no.

El Art. 722 es una excepción a todo lo señalado anteriormente.

LA PRESCRIPCION

Se define en Art. 2492 y este artículo señala también lo elementos.

Art. 2492 La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de

extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o
85
no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de
tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.
Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripción.

Define ambos tipos de prescripción, es decir, adquisitiva y extintiva.

La prescripción Adquisitiva, es un modo de adquirir las cosa ajenas, por haberse

poseído las cosas, durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás
requisitos legales. Esto se extrae del Art. 2492 y lo que sobra de ese Art. Es la
definición de prescripción extintiva.

La prescripción es una institución necesaria para consolidar la situaciones

jurídicas en el tiempo, y la mayoría de las legislaciones la contemplan, pero hay
detractores.

REGLAS COMUNES A LA PRESCRIPCION

1) Debe ser alegada, de acuerdo al Art. 2493, que sea alegada significa que
puede ser una acción en la demanda y una excepción en la contestación de la
demanda.

2) La prescripción puede ser renunciada, pero sólo después de cumplida (Art.

2494). Ejemplo, Yo no puedo en un contrato renunciar a toda prescripción que
pueda favorecerme ya que adolece de nulidad absoluta por objeto ilícito, y es
una regla de orden público.

3) Las reglas relativas a la prescripción se aplican en contra de todos, erga

omnes significa en contra y a favor de todo el mundo (Art. 2497).

Art. 2497 Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor

y en contra del estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los
establecimientos y corporaciones nacionales, y de los individuos
particulares que tienen la libre administración de lo suyo.

CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESION (Art. 723)

Art. 723 Los que no pueden administrar libremente lo suyo, no necesitan de

autorización alguna para adquirir la posesión de una cosa mueble, con tal
que concurran en ello la voluntad y la aprensión material o legal; pero no
pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorización que
competa.
Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la
posesión, sea para si mismos o para otros

86
www.todolex.cl

- Esta se refiere sólo a los bienes muebles.

- El código señala normas especiales y este artículo es especial, en relación a la
capacidad para adquirir la posesión distinta de las normas generales.

Este artículo distingue entre lo que es la capacidad para adquirir la posesión y la

capacidad para ejercer los derechos que otorga la posesión.

¿Cómo se resuelve el código?

El Art. 723 Inc2º, nombra a los dementes y los infantes, y señala que son
incapaces de adquirir por su voluntad la posesión para sí mismos, pero pueden
adquirirla a través de sus representantes.

¿Qué pasa con los otros incapaces somo el demente, el impuber, los disipadores?

La ley no los señala, entonces eso es lo que vale, y el código distingue porque los
dementes y los infantes son faltos de racionalidad absolutamente, en cambio los
otros tiene cierta razón, por ejemplo, sordomudos, disipadores.

Por eso la ley limita a estas dos personas que nombra el Art. 723.

El Art. 723 Inc1º, señala que los que no pueden administrar lo suyo, sean
incapaces absolutos o relativos con excepción de los dementes e infantes, pueden
adquirir la posesión que el corpus y el animus. Pero lo que no pueden hacer, es
ejercer los derechos de poseedores, sin la competente autorización, por ejemplo,
un disipador no puede arrendar su casa sin autorización.

La prescripción debe ser alegada, esto implica que debe haber un demandado
judicial y se aplica como acción en contra del dueño, también implica alegarla u
oponerla como excepción, es decir, en la contestación de la demanda y aquí el
prescribiente la opone en contra del dueño.

Excepciones en el juez debe declararla de oficio.

1) Prescripción de la Acción Penal (Art. 93 y siguientes C.P.).

2) Prescripción de la Pena (Art. 93 y siguiente C.P.).
3) Prescripción de acción ejecutiva de un título.

Se ha discutido si se puede ejercer la prescripción como acción o como una

excepción.

Hay quienes dicen que se puede utilizar ambas formas; hay otros, que son la
mayoría, que dicen que se pude utilizar sólo como acción, esto implica que se le
pida al juez que la declare por medio de una demanda.

En cambio, otros dicen que el C.P.C. en el Art. 310, se refiere a la prescripción,

pero otros dicen que esa prescripción (del Art. 310), se refiere a la extintiva y no a
la adquisitiva.
87
¿Qué pasa si el prescribiente o poseedor es demandado?

Debe oponer la prescripción adquisitiva en la contestación de la demanda y

además debe demandar la prescripción extintiva reconvencionalmente.

LA PESCRIPCION ADQUISITIVA

Características

1) Es el modo de adquirir el dominio originario.

2) Se pueden adquirir por ella, tanto el dominio como los demás derechos reales,
salvo en materia de servidumbres ya que no se pueden adquirir por
prescripción las servidumbres discontinuas de ningún tipo y las continuas
inaparentes.
3) No se pueden adquirir por prescripción los derechos personales.
4) También es un modo de adquirir a título singular, pero puede ser a título
universal, cuando se adquiere la herencia.
5) Es a título gratuito.
6) Es por acto entre vivos.

Elementos o Requisitos para que Opere la prescripción.

- Posesión.
- Plazo.
- Y que estemos ante una cosa susceptible de prescripción.

Primer Elemento: Hay ciertas cosas que no están en el comienzo, por ejemplo, las
cosas comunes a todos los hombres (Art. 2498).

1) Tampoco se pueden adquirir por prescripción los derechos personales o

créditos por que el Art. 2498 no los nombra.
2) Los derechos reales, exceptuados servidumbres discontinuas y las continuas
inaparentes (Art. 882 y 917).
3) Tampoco los derechos personalísimos, por ejemplo, los atributos de la
personalidad.
4) Tampoco las cosas indeterminadas, porque el fundamento de la prescripción
es la posesión y esta debe recaer sobre cosa determinada.
5) Las cosas propias, porque nadie puede adquirir, sino por un solo modo.

Prescripción entre Comuneros

El problema se plantea cuando un comunero entra en posesión de toda la cosa

común.

¿Puede ganar por prescripción la cuota de los demás?.

No es el caso de que el se da por dueño del todo y enajena, concurriendo los tres
requisitos de la posesión; no hay problema en adquirir por prescripción, en cambio
88
www.todolex.cl
el problema se da cuando el comunero se da por dueño de la cosa en total y entra
en posesión de la cosa y luego vienen los otros comuneros y él dice que adquirió
por prescripción.

1º Hay quienes sostienen que no puede haber prescripción entre comuneros,

porque la acción de partición del Art. 1317 es imprescriptible, ya que dice
“Siempre puede pedirse”, por parte de cualquier comunero, la partición de la cosa,
porque cada comunero posee en forma exclusiva su cuota y la cosa en común, y
también por razones históricas, por que en proyectos anteriores se aceptaba
expresamente y hoy día no hay disposición expresa (esta es la opinión
mayoritaria).

2º Otros aceptan la prescripción entre comuneros y atacan el argumento del Art.

1317, ya que no es obstáculo que la acción de partición sea imprescriptible porque
el Art. 1317 se aplica cuando hay comunidad y si un comunero adquirió por
prescripción la cuota de los demás ya o hay comunidad y si un comunero adquirió
por prescripción la cuota de los demás ya no hay comunidad y si no hay
comunidad no se aplica el Art. 1317.

En todo caso dice la doctrina, si se pudiere prescribir entre comuneros, debería

ser prescripción extraordinaria, porque el comunero que se cree dueño, sabe de la
existencia de los otros comuneros, por lo tanto, está poseyendo de mala fe y por
consiguiente, es posesión irregular.

2º Elemento: Para que opere la prescripción adquisitiva se requiere la posesión

del Art. 700, en la posesión no basta los actos de mera tenencia o de mera
tolerancia. Estos actos están definidos en el Art. 2499.

Art. 2499 Inc. Final Se llaman actos de mera facultad los que cada cual
puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.

La ley no define los actos de mera tolerancia, y son aquellos que no imponen
gravamen alguno al que los tolera y, por lo tanto, no confieren posesión.

3º Elemento: El Plazo. En materia de plazo hay distintos tipos de prescripción y,

por lo tanto, distintos plazos de prescripción.

Plazo Principal: So los que otorgan la prescripción ordinaria y extraordinaria, si es

ordinaria hay que distinguir entre muebles e inmuebles, muebles 2 años e
inmuebles 5 años, y extraordinaria son de 10 años para muebles e inmuebles (Art.
2508, 2511).

¿Qué es la interrupción de la prescripción?

Se define como la pérdida del tiempo corrido, para ganar por prescripción en
virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mérito acaecido antes de que el
plazo para prescribir se cumpla, este es el efecto principal.

89
Efecto: Que esa pérdida sucede en virtud de un hecho y ese hecho debe acaecer
antes que se cumpla el plazo para prescribir.

INTERRUPCION NATURAL Y CIVIL

La interrupción natural está reglamentada en el Art. 2502

Art. 2502 La interrupción es natural:

1º Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha
sido permanentemente inundada;
2º Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.
La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el
de descontarse su duración; pero la interrupción natural de la segunda
especie hace perder todo el tiempo de la posesión anterior; a menos que se
haya recobrado legalmente la posesión, conforme a lo dispuesto el al
artículo de las acciones posesorias, pues en tal caso no se entenderá haber
habido interrupción para el desposeído.

Y este artículo tiene dos numerandos:

1) Art. 2502 Nº1. Ejemplo, cuando un bien mueble se extravía y sal de la

protección de la posesión y por lo tanto se hace imposible ejercer actos
posesorios y sin que esta pase a otras manos y como no se pueden ejercer
estos actos, se produce la interrupción de la posesión, el ejemplo del Art. 2052
Nº1 hay que armonizarlo con el Art. 653, por ejemplo, yo tengo un fundo y se
inunda por más de 5 años, si se pasa este plazo se pierde el dominio y lo
adquieren los poseedores ribereños, pero si lo alcanza a recuperar dentro de
los 5 años, lo recupero; eso señala el Art. 2502 Nº1.

Se dice que este artículo se refiere más bien a los bienes muebles, porque los
inmuebles no se pierden por no ejercer actos posesorios, sino que por la
cancelación de la inscripción.

Efectos que le da la ley a la interrupción natural del Art. 2502 Nº1, no es la

pérdida del tiempo, sino la suspensión del tiempo y este se suspende mientras es
imposible ejercer actos posesorios y una vez que se reanuda el ejercicio de los
actos posesorios, se sigue poseyendo para adquirir por prescripción.

Este artículo es más bien una excepción en materia de interrupción, por que no se
pierde el tiempo, sino que se descuenta.

2) Art. 2505 Nº2. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella
otra persona, es discutible si recae sobre los bienes raíces por lo ya señalado
antes en el Nº1, y este artículo se relaciona con el Art. 726; este artículo Nº2,
se refiere a la persona que es despojada de su posesión por otro y para
determinar el efecto de la interrupción natural del Nº2 hay que distinguir:

90
www.todolex.cl
a) Si el desposeído recupera la posesión en forma legal a través de acciones
posesorias.
b) O la recupera de otra forma (vías de hecho o ilegal)

- Si la recupera en forma legal, el efecto que se produce es que no va a

operar interrupción alguna y esto se relaciona con la presunción de
posesión antes visto.

- Si se recupera por medios ilegales o vías de hecho, entonces si se pierde

todo el tiempo que se llevaba en posesión.

INTERRUPCION CIVIL

La interrupción civil está definida en el Art. 2503 y “es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor”,
la interrupción tiene efectos relativos por que sólo favorece al que ha intentado la
acción judicial, sólo él podrá alegar la interrupción civil.

Art. 2503 La interrupción Civil: Interrupción civil es todo recurso judicial

intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el
poseedor.
Sólo el que ha intentado este recurso podrá alegar la interrupción; y ni aún
él en los casos siguientes:
1º Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal;
2º Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró
abandonada la instancia;
3º Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.
En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción
por la demanda.

En los números 1, 2 y 3 del Art. 2503, en que no obstante haber acción judicial,
no se produce la interrupción civil de la prescripción.

El Art. 2503 tiene un error en el lenguaje jurídico, porque dice “recurso” y más
bien debería decir “acción judicial”, es decir, una demanda que entabla el que se
pretende dueño en contra del poseedor, es por lo tanto, la acción reivindicatoria y
no es demanda de acción civil, ya que este es un efecto de la demanda y para
que esta demanda interrumpa la prescripción civil tiene que cumplir con los
siguientes requisitos:

1) La demanda debe ser notificada legalmente al poseedor si la demanda no está

notificada o estando no se ha hecho legalmente, la interrupción civil no se
produce.
2) Puede suceder que se demandó y se notificó legalmente, y después el
demandante se desiste de la demanda, y si se desiste no se produce la
interrupción civil de la prescripción, y también se contempla otra situación que
91
 es el abandono de procedimiento, es una institución procesal que favorece al
demandado y la hace valer cuando han transcurrido más de 6 meses sin que
ninguna de las partes haya hecho gestión alguna en el juicio para dar curso
progresivo a los actos, y el demandado puede alegar el abandono del
procedimiento y una vez declarado por el juez el abandono, el efecto que se
produce es que termina el juicio, se entiende que jamás hubo juicio y no se
produce la intervención civil de la prescripción.

El Art. 2503 Nº3, señala que si el demandado obtuvo sentencia de absolución, el

demandado que es el poseedor gana el juicio, y por lo tanto pierde el juicio el que
se pretendió dueño.

La interrupción civil se aplica tanto en la prescripción ordinaria como en la

extraordinaria.

Interrupción de la prescripción entre comuneros está en el Art. 2504.

Art. 2504 Si la propiedad pertenece en común a varias personas, todo lo que

interrumpe la prescripción respecto de una de ella, la interrumpe también
respecto de las otras.

El Art. 2506, señala que “La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria”.

Prescripción Adquisitiva Ordinaria: (Art. 2507, 2508).

¿Qué es lo que necesita la prescripción adquisitiva ordinaria?

1) Posesión Regular.
2) El tiempo que señala el Art. 2508.

Art. 2507 Para ganar la prescripción ordinaria se necesita posesión regular

no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren

Art. 2508 El tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de dos años

para los muebles y de cinco años para los bienes raíces.

¿Qué es la Suspensión de la Prescripción?

Es un beneficio que la ley establece a favor de ciertas personas y que consiste en

la detención del cómputo del plazo de prescripción en su contra.

El C. Civil no define que entiende por suspensión de prescripción, pero sí se

señala a quienes favorece y lo hace el Art. 2509 y este tiene tres numerandos, y
dice que la prescripción ordinaria puede suspenderse sin extinguirse, en ese caso
cesando la causa de la suspensión.

Art. 2509 Nº1 hay que relacionarlo con el Art. 338.

92
www.todolex.cl
1) Dice, los dementes, los menores, los sordomudos y todos los que estén bajo
potestad paterna o bajo tutela o curaduría.

En realidad es que la prescripción se suspende hasta que cesa el impedimiento,

en los dementes y los sordomudos, no se refiere interdicción de la prescripción, y
en cuanto a los menores no importa que esté o no emancipado.

2) La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta, esto está

derogado, respecto de terceras personas y no del cónyuge.

3) La herencia yacente (herencia abandonada).

Deja de estar yacente, cuando el Fisco u otro heredero adquiere la herencia.

Art. 2509 Inc. Final. La prescripción se suspende siempre entre cónyuges.

Razones:

1) Por la ubicación del precepto el Art. 2509, se ubica dentro de la prescripción

ordinaria.

2) Porque el Art. 2511, que se refiere a la prescripción extraordinaria, dice que se

suspende a favor de las personas enumeradas en el Art. 2509

3) Porque es un beneficio excepcional y, por lo tanto, debe ser interpretado en

forma restrictiva, porque todas las leyes de excepción se deben interpretar en
forma restrictiva.

4) Finalmente, se dice en el Art. 2509, la prescripción “siempre” entre cónyuges

podría referirse a la ordinaria y extraordinaria, el término siempre no se refiere
a ambos tipos de prescripción, sino que opera solamente en la ordinaria, se
aplica no importando el régimen de bienes en que vivan los cónyuges, o sea,
el término siempre implica cualquier sea el régimen conyugal de bienes.

La otra teoría dice que la suspensión entre cónyuges se produce tanto en la

prescripción ordinaria como en la extraordinaria.

Primer argumento: Si lo que persigue el legislador es mantener la paz conyugal,

las razones o los beneficios de la suspensión, se presentan en ambos tipos de
prescripción.

Segundo argumento: El término “siempre” que utiliza el inciso final del Art. 2509,
se refiere a ambos tipos de prescripción, ordinaria o extraordinaria.

Tercer argumento: El Art. 2511, cuando habla de las personas enumeradas se

refiere sólo a los números 1, 2 y 3, pero los cónyuges no están enumerados ¡, sino

93
que están mencionados en la parte final del Art. 2509, es decir, el art. 2511, se
refiere a los enumerados y no a los mencionados (Esta es la doctrina mayoritaria).

PARALELO ENTRE INTERRUPCION Y LA SUSPENSION

En primer lugar, los efectos propios de cada institución.

En segundo lugar, la interrupción se pierde todo el tiempo que se llevaba en

posesión, excepto la interrupción natural del Nº1 del art. 2502 y en el Inc.2º no
hay interrupción.

El efecto del Nº2 del Art. 2502, está relacionado con el Art. 731.

En la suspensión sólo se descuenta el tiempo.

En tercer lugar, la suspensión tiene su fuente en la ley; la interrupción tiene su

causa en un hecho externo que puede ser de la naturaleza o del hombre.

En cuarto lugar, la suspensión posee un beneficio que sólo la puede alegar aquel
en cuyo beneficio ha sido establecida por la ley en el Art. 2509.

La interrupción puede alegarla todo aquél que tenga un interés en ella si es que es
natural y el que entabla la acción si es civil Art. 2503.

En quinto lugar, la interrupción se aplica tanto en la prescripción ordinaria y

extraordinaria.

La suspensión sólo se aplica a la ordinaria, salvo entre cónyuges.

Prescripción Adquisitiva Extraordinaria (Art. 2510, 2511)

Art. 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la

prescripción ordinaria puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que
van a expresarse:
1ª Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.
2ª Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un
título adquisitivo de dominio.
3ª Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y
no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos
circunstancias:
1ª Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se haya reconocido expresa o
tácitamente su dominio por el que alega la prescripción
2ª Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por
el mismo espacio de tiempo.

Art.2511 El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de

Prescripción es de 10 años contra toda persona, y no se suspende a favor
de las enumeradas en el Art. 2509.
94
www.todolex.cl

¿Qué es lo que se exige?

Posesión irregular y por un plazo de 10 años contra todo tipo de bienes muebles e
inmuebles, corre el plazo contra toda persona y no se suspende, salvo entre
cónyuges.

Ahora, aunque este tipo de prescripción dice que basta que estemos en presencia
de posesión irregular, lo que la mayoría de la doctrina ha dicho que la posesión no
debe ser violenta, ni clandestina, es decir, no tiene que ser viciosa.

Prescripción Adquisitiva de otros Derechos Reales

Esto viene del Art. 2498 Inc2º y del Art. 2512; trata centralmente el tema de los
derechos reales.

Excepciones

El derecho real de herencia y el de censo se adquieren por la prescripción

extraordinaria de 10 años y esto está relacionado con el Art. 1269.

El derecho de servidumbre se adquiere según el Art. 882, hay ciertas

servidumbres que no se pueden adquirir por prescripción, ciertos tipos que señala
el Art. 882 y que son las servidumbres discontinuas de toda clase y la
servidumbres continuas inaparentes, sólo pueden adquirirse por medio de un
título, ni aún el goce inmemorial, bastará para constituirlas.

Prescripción Contra Título Inscrito (Art. 2505)

Y este está relacionado con el Art. 728

El Art. 2505 dice que la única forma de acreditar prescripción, es a través de la

posesión y si no hay posesión no se puede adquirir por prescripción.

El Art. 2513, habla de la sentencia judicial que declara una prescripción y si no se

inscribe es inoponible a terceros, esto está relacionado con el Art. 52 del
Reglamento del C. de B. R.
¿A quién favorece la suspención de la prescripción?

Le favorece al propietario, al que taxativamente señala el Art. 2509.

El efecto suspensivo puede que se de durante el transcurso del tiempo para

adquirir prescripción o al comienzo.

Para que el poseedor adquiera el dominio por prescripción, tiene que consentirlo,
es decir, requiere un acto de voluntad por parte del poseedor, por que una vez
cumplido el plazo de prescripción uno tiene que alegarla y, además, para
renunciar a la prescripción hay que hacerlo expresamente y se necesita este acto
de voluntad para que se cumplan los efectos de este modo de adquirir.

95
Y desde que entra en posesión, se entiende que es dueño, no lo dice
expresamente la ley, por ejemplo, el Art. 1736 Nº1, esto se explica por una
situación de seguridad jurídica.

El Art. 2513 y el 689 también lo señalan, ya que están íntimamente relacionados.

DERECHOS REALES LIMITADOS

Usufructo concepto Art. 764, es un derecho real limitado, porque no se puede

disponer, pero si usar y gozar.

Art. 764: El Derecho de Usufructo es un derecho real que consiste en la

facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo
de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si
la cosa es fungible.

Características

- Es un derecho real, porque está reconocido en el Art. 577, es el derecho real

de goce, otros dicen que constituye una desmembración del dominio.

- El usufructuario es propietario de su derecho real de usufructo está protegido

por acciones que protegen el dominio (acción reivindicatoria), incluso acciones
posesorias si es un bien raíz.

En el usufructo coexisten dos derechos reales:

- Un derecho real de dominio que pertenece al nudo propietario.

- El derecho real de usufructo que pertenece al usufructuario, el artículo 765 lo
dice.
- Es un derecho real principal y no accesorio.
- Puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles y, por lo tanto, el derecho
real será mueble o inmueble según en que bien se ejerza el derecho real.
Ejemplo, si se ejerce sobre un lápiz, es un derecho real mueble.
- Es temporal, o sea, el plazo es un elemento de la esencia del usufructo (siendo
generalmente un elemento accidental dentro de del acto jurídico), pero hay
casos en que no se señala el plazo, pero aquí se entiende que dura durante
toda la vida del fiduciario y, por lo tanto, la vida pasa a ser el plazo (Art. 773).
- El usufructo es intransmisible por causa de muerte (Art. 773).
- Puede transferirse por acto entre vivos, salvo que lo prohiba el constituyente.
- Debe recaer sobre cosa ajena (Art. 732 Nº2).

Elementos

1) Un bien susceptible de usufructo.

2) La concurrencia de tres personas constituye nudo propietario y usufructuario.
3) Plazo.
96
www.todolex.cl

1) El Bien Susceptible de usufructo: Se puede constituir usufructo sobre todo

tipo de bienes muebles o inmuebles, sobre cosas genéricas, sobre cosas
fungibles o no.

En el cuasiusufructo, la cosa fructuada es consumible, aunque el código la llama

fungible (Art. 764, parte final).

Diferencias entre Cuasiusufructo y Usufructo

1. El usufructo es un título de mera tenencia, an cambio el cuasiusufructo es un

título traslaticio de dominio, porque la entrega de la cosa se hace por tradición
y el cuasiusufructuario se hace dueño de la cosa (Art. 789).

2. El nudo propietario puede ejercer acciones de dominio en el usufructo para

recuperar la cosa fructuaria, en cambio en el cuasiusufructo sólo puede
ejercer acciones personales para exigir la entrega.

Relación entre cuasiusufructo y el mutuo

Tanto el mutuo como el cuasiusufructo son títulos traslaticios de dominio, en

ambos se confiere el dominio de la cosa que se entrega y en ambos existe la
obligación de restituir otro tanto de igual género y cantidad, pero se diferecian en
que el cuasiusufructo puede tener su origen en la ley, an cambio el mutuo no, ya
que tiee origen contractual, es decir, el mutuo es un contrato real y el
cuasiusufructo consensual.

2) Elemento: Es la concurrencia de tres sujetos.

El constituyente, nudo propietario, usufructuario.

1) El Constituyente: Es el que crea el derecho.

2) El Nudo Propietario: Es quién tiene la propiedad de la cosa usufructuada.
3) El Usufructuario: Es el títular del derecho real de usufructo.

Ejemplo: Juan (constituyente), constituye un usufructo a favor de Diego

(usufructuario), pero después vende a Pedro (nudo propietario).

Estas calidades convergen en distintas personas, porque perfectamente Juan le

vende a Pedro y la transfiere el dominio y en ese mismo acto se establece un
usufructo a favor de Diego, es decir, hay un gravamen sobre la propiedad de
Pedro, lo común es que el constituyente se transforma en nudo propietario.

Ejemplo, Juan le otorga a Diego el usufructo y, por lo tanto, Juan va a ser

constituyente y nudo propietario y Pedro usufructuario.

Puede haber pluralidad de todos estos tres sujetos, lo señala el Art. 772 y está
prohibida la constitución de usufructos sucesivos (Art. 769).

97
3) Elemento Plazo: (Art. 770) Se dan dos tipos de tiempo a cualquiera de las
dos alternativas de plazo que señala el Art. 770, se le puede incorporar una
condición al plazo que anticipe su terminación (Art. 771). Ejemplo, dejo mi
fundo en usufructo a Pedro hasta el año 2000, pero si se casa con María
termina en el acto mismo del matrimonio, es decir, se establece una condición
para anticipar su término y esta debe cumplirse antes de expirado el plazo del
usufructo o de la muerte del usufructuario, de los contrario, se mirará por no
escrita, dice la ley (Art. 771).

¿Qué pasa si se omite el plazo?

El Art. 770 Inc2º, señala que se entenderá constituido por toda la vida del
usufructuario. Se le puede imponer una condición, pero siempre que esté el plazo
(Art. 771).

Lo que no se puede hacer es constituir un usufructo bajo condición o plazo

suspensivo que suspenda su ejercicio (Art. 768), salvo si se constituye por
testamento o el plazo o condición se cumpla antes del fallecimiento del testador.

¿Cómo se constituye el usufructo?

(Art. 766) Se constituye:

- Por ley.
- Por voluntad del propietario.
- Por sentencia judicial.
- Por prescripción.

1) Por ley, Art. 810, se refiere a dos casos:

- El usufructo del padre sobre los bienes del hijo.

- El usufructo del marido respecto de los bienes de la mujer.

2) Por voluntad del propietario: Se constituye por testamento o por acto entre
vivos.

En cuanto a las solemnidades de la constitución, si es por testamento, la

constitución se somete a las solemnidades del testamento y si se constituye por
acto entre vivos.

Hay que distinguir si las solemnidades recaen:

- Si recae sobre muebles, es consensual.

- Si recae sobre inmuebles se constituye por instrumento público (escritura
pública) inscrito (Art. 767) y la inscripción se debe hacer en el registro de
hipotecas y gravámenes del C. B. R. Correspondiente donde se encuentra el
inmueble (Art. 696 y 52 Nº2 ).
98
www.todolex.cl

¿Se discute el rol de la inscripción?

Algunos dicen que juega dos papeles:

- Solemnidad del acto constitutivo (sería instrumento público).

- Tradición del derecho real de usufructo.

Otros dicen que sólo desempeña el rol de tradición del derecho real de usufructo.

Dentro de esta forma de constitución cabe anotar que los titulares de los derechos
que nacen al originarse el usufructo, pueden ser diferentes. Así el usufructuario
puede reservarse el usufructo, la retención, la vía directa, el desprendimiento.

- La Retención: Se produce cuando el dueño de la cosa se reserva el usufructo

y da a otro la nuda propiedad.

- La Vía Directa: El dueño de la cosa mantiene la nuda propiedad y da a otro el

usufructo.

- El Desprendimiento: Cuando el dueño de la cosa da a una persona el

usufructo y a otra la nuda propiedad.

3) Otro modo de adquirir el usufructo, por Prescripción, Art. 766 Nº4 y este hay
que armonizarlo con el Art. 2498, prescripción adquisitiva y 2512, que se
refiere a como se adquieren por prescripción los otros derechos reales.

Esta es de muy rara ocurrencia, pero puede suceder cuando el constituyente no

es dueño de la cosa fructuaria; poseedor que se cree dueño y crea un usufructo
sobre la cosa y mantiene la propiedad, la tradición dejará al adquiriente en
posesión del derecho de usufructo, derecho que estará descrito en el título en
base al cual se efectuó la tradición, así poseyendo el derecho por el lapso exigido,
se terminará ganándola por prescripción.

4) Modo de adquirir por “Sentencia Judicial”: Es el juez en una sentencia que

constituye usufructo. Ejemplo, Ley 14908, que se refiere al pago de pensiones
alimenticias, que faculta al juez a pagar como pensión un usufructo sobre
bienes del alimentante. Otro ejemplo, Art. 1337 Nº6, que se refiere a la
partición de bienes.

EFECTOS DEL USUFRUCTO

Se refiere a los derechos y obligaciones que se crean en virtud de esta institución.

¿Cuáles son los derechos del usufructuario?

Primer libro. Tiene derecho a usar la cosa fructuaria (Art. 787, 782, 785).

99
Segundo libro. Tiene derecho a gozar de la cosa fructuaria, es decir, adquiere los
frutos naturales y civiles que la cosa produzca (Art. 781, 790, 793, 794, no tiene
derecho a los productos).

Tercer libro. Las partes pueden darse sus propios estatutos y, por lo tanto, estos
artículos pueden sustituirse (Art. 781, 790, 793, 794).

Cuarto libro. Tiene derecho a administrar la cosa fructuaria (Art. 777).

Quinto libro. Tiene derecho a hipotecar el usufructo (Art. 2418).

Sexto libro. Tiene derecho a arrendar y a ceder el usufructo, salvo que el

constituyente o el nudo propietario lo prohiba.

En el cuasiusufructo, el usufructuario puede disponer de la cosa usufructuaria.

El usufructuario protege su derecho a usufructo por la acción reivindicatoria (Art.

891) y también puede protegerla por las acciones posesorias, siempre y cuando
recaiga sobre bienes raíces (Art. 916, 822), incluso el usufructo es embargable en
cuanto a su ejercicio (Art. 803, 2466).

¿Cuáles son las obligaciones del usufructuario?

Hay que distinguir entre:

1) Las obligaciones antes de entrar al goce de la cosa.

2) Las obligaciones durante el usufructo.
3) Las obligaciones después de la extinción del usufructo.

1) a) Practicar inventario (Art. 775 C. C. y 858 C. P. C.), previo decreto del juez
ante el secretario del tribunal y dos testigos.

b) Rendir caución de restituir la cosa.

(tratándose de usufructos legales no se requiere el Nº1 y Nº2), y además el constituyente puede exonerar al
usufructuario de estas obligaciones, aunque el código no dice nada sobre el inventario, pero se aplica el
adagio “Donde exista la misma razón, existe la misma disposición”, la ley tampoco dice que tipo de
caución, a si que puede ser cualquier tipo y el monto de la fianza.

El Art. 775 Inc.3º, señala que el que regala algo y que se reserva su usufructo, no tiene que rendir
caución.

Sanción por falta de omisión de inventario y de caución.

Estos no son requisitos de validez del usufructo, no son formalidades necesarias

para constituir el usufructo, son requisitos establecido para que el usufructuario
entre en el goce de la cosa, entonces si se omite este requisito no podrá ejercer el
uso y goce de la cosa fructuaria.

¿Quién queda con la administración de la cosa fructuaria?

100
www.todolex.cl

Queda a cargo del propietario, quién responderá del valor líquido de los frutos
(Art. 776 y 777).

El propietario puede recurrir al juez para que este obligue al usufructuario a rendir
caución.

Limitaciones que tiene el usufructuario en el goce de la cosa fructuaria.

a) Debe respetar los arriendos (Art. 792).

b) También debe respetar otras cargas personales que graven la cosa fructuaria,
como por ejemplo, comodato, y también tendrá que respetar los gravámenes
reales, por ejemplo, hipoteca – prenda.

El usufructuario debe recibir la cosa en el estado que se encuentra, en el

momento de la delación.

2) Obligaciones del usufructuario durante el usufructo.

- Debe gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia.

- Debe pagar las expensas o mejoras (Art. 795, 796, 797, 798).
- Responde de la culpa leve (Art. 44, 787, 802), es la culpa común, es la norma
general.
- Si es constitutivo por testamento, puede quedar obligado al pago de deudas
hereditarias y testamentarias (Art. 1368).

3) Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo.

Restituir la cosa fructuaria (Art. 764, 787) y si es cuasiusufructuario (Art. 764,

789).

El usufructuario tiene derecho legal de retención sobre la cosa fructuaria (Art.

800), mientras el propietario no le pague del reembolso e indemnización.

DERECHO DEL NUDO PROPIETARIO

Este tiene el derecho de dominio sobre la cosa, con la limitación temporal del uso
y goce, y como dueño puede enajenarla por acto entre vivos o transmitirse por
causa de muerte, también puede hipotecarla (Art. 2416).

- Está presumido de la acción reivindicatoria, también de las acciones

posesorias, si se recae sobre inmuebles (Art. 916, 893).
- Tiene derecho a los frutos pendiente al momento de la restitución (Art. 781).

101
- Tiene derecho a indemnización por pérdida o deterioro de la cosa fructuaria
(Art. 787, 788, 802).
- Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (Art.
797).
- Tiene derecho al tesoro que se descubre en suelo dado en usufructo (Art.
786).
- Tiene derecho a pedir el término del usufructo en forma anticipada en ciertos
casos (Art. 809).
- Tiene derecho a reclamar la cosa fructuaria por la vía de la acción
reivindicatoria, en contra de quién la tenga y, también tiene la vía de las
acciones personales del acto constitutivo, donde se constituyó el contrato, y
también tiene la vía de acciones posesorias si la cosa fructuaria es un bien
raíz.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

Pago de las expensas extraordinarias mayores señaladas en el Art. 797 y 798.

¿Cómo se extingue el usufructo?

1) Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición en caso de extinguir

junto con el plazo (Art. 804 y 805).
2) Por muerte del usufructuario (Art. 806).
3) Resolución del derecho constituyente (Art. 806).
4) Por consolidación del usufructo con la propiedad (Art. 806), deberá inscribirse
esta renuncia en el Art. 52 Nº3 del reglamento.
5) Por prescripción adquisitiva.
6) Por destrucción total de la cosa fructuaria (Art. 807).
7) Por renuncia del usufructuario.
8) Por sentencia judicial (Art. 809).

LAS SERVIDUMBRES

El concepto está en el Art. 820.Servidumbre predial, o simplemente

servidumbre, es un gravamen impuesto, sobre un predio en utilidad de otro
predio de distinto dueño.

Todas las servidumbre son prediales, no hay servidumbres personales.

Del concepto se extrae un elemento:

1) Dos predios de distinto dueño y unos de lo predios sufre o soporta un gravamen

a favor del otro y en razón de eso el predio que soporta el gravamen se llama
sirviente y aquel que se beneficie con el gravamen se llama dominante, para el
predio sirviente la servidumbre es un gravamen una limitación al dominio de esta
perspectiva la servidumbre se llama pasiva, esto es un gravamen que soporta el
predio sirviente, en cambio para el predio dominante es un derecho real y esta
102
www.todolex.cl
nombrado así en el Art. 577, desde la perspectiva del predio dominante la
servidumbre se llama activa (Art. 577), la servidumbre pasiva no es un derecho
real y la servidumbre activa es derecho real por que se ejerce sobre un predio.

También es un Dº Accesorio, en cuanto no puede subsistir, sin los predios sobre

los cuales recae Art.825,y como consecuencia de esta accesoriedad la
servidumbres no pueden enajenarse, cederse, hipotecarse o embargarse,
independientemente del cual acceden.
Es un Dº Real perpetuo, ya que subsiste mientras subsistan los predios y la
justificación del gravamen, eso si que las partes pueden darle duración limitada y
pueden extinguirse por el no uso, Art. 885 Nº 2 y 5.

Además es un Dº Indivisible, porque la servidumbre no ‘puede ejercerse ,ni

adquirirse; ni extinguirse por partes o parcialmente. Art. 826.

Clasificación de las Servidumbres

1).- Según el origen de las Servidumbres(Art. 831):

a) Naturales.
b) Legales.
c) Voluntarias.

Art. 831 C.C Las servidumbres o son Naturales, que provienen de la natural
situación de los lugares, o Legales, que son impuestas por la ley, o
Voluntarias que son constituidas por un hecho del hombre.

2).- Según las señales externas de su existencia:

a) Aparente. Ej Acueducto que va sobre el suelo.
b) Inaparente. Ej No hacer algo en el predio sirviente. Art. 824.

Art. 824 C.C Servidumbre aparente es la que esta continuamente a la vista,

como la de tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta
especialmente destinada a él; e Inaparente, la que no se conoce por una
señal exterior, como la misma de tránsito cuando carece de estas 2
circunstancias o de otras análogas.

3).- Según su ejercicio:

a) Continuas.
b) Discontinuas.

Art. 822.C.C Servidumbre Continua es la que se ejerce o se puede ejercer

continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio
dominante; y Servidumbre Discontinua la que se ejerce a intervalos mas o
menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de tránsito.

Si para su ejercicio se requiere un hecho o no del hombre. Si no se requiere para

el ejercicio de un hecho del hombre, es continua , por Ejemplo: porque siempre
103
estará allí para el paso del agua; La servidumbre de tránsito es Discontinua
porque requiere un hecho actual del hombre.

El Art. 822 dice que la servidumbre es Continua, es la que se ejerce o deja de

ejercer continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre y
Discontinua, la que se ejerce a intervalos mas o menos largos de tiempo y supone
un hecho actual del hombre.

Tanto las servidumbres continuas como las discontinuas pueden ser aparentes
como inaparentes, por lo tanto combinando estas 2 clasificaciones se dan 4 tipos
de Servidumbres.

1) Continua y aparente: ( Acueducto sobre tierra ).

2) Continua e inaparente ( Acueducto bajo tierra ).
3) Discontinua y Aparente ( Un sendero demarcado).
4) Discontinua e inaparente ( Una de tránsito pero sin señalización alguna)

Estas 2 clasificaciones son importantes porque únicamente pueden adquirirse por

Prescripción, las Continuas y aparentes, en cambio las discontinuas de todo tipo y
las Continuas inaparentes no pueden adquirirse por Prescripción. Art. 882 C.C.

Para evitar todo problema de clandestinidad y para que terceros sepan de la

existencia de este servidumbre, el legislador sólo permite la prescripción de las
continuas y aparentes

En cuanto a las servidumbres legales, naturales o voluntarias

a) Naturales (Art. 833): Son aquellas que provienen de la natural situación de los
lugares y existe una sola que es libre descenso de las aguas y esta
servidumbre no requiere indemnización de ninguna naturaleza y el predio
sirviente debe soportarla.

b) Legales (Arts. 839 al 879 def. 831): Son aquellas impuestas por la ley, aún
contra la voluntad del dueño del predio sirviente, existen servidumbres legales
de utilidad pública o privada. Ejemplo, playas, ríos; que se regirán por el código
de aguas, las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas.

Las servidumbres del Art. 841son servidumbres legales de utilidad privada.

Que una servidumbre sea legal no significa que se constituye por el sólo ministerio de la ley, por el
contrario se debe recurrir al juez para que este la constituya por resolución judicial; previa constatación
que se cumplen con los requisitos que la ley establece para cada caso en particular. Ejemplo, servidumbre
de tránsito es legal, el código señala que requisitos se necesitan para que se constituya la servidumbre por
resolución y pagando indemnización.
En caso de la demarcación (Art. 842) y el cerramiento (Art. 844).

1) Fundo sin cerco ni límites, el dueño pide que se limite y demarque (Art.
842).
2) El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o a cercarlo (Art. 844).
Demarcar: Es poner hitos.

104
www.todolex.cl
Cerramiento: Es poner un cerco. Ejemplo, panderetas (por eso casi siempre se piden juntos, porque
existe un vínculo).

La medianería (Arts. 851-853-855).

Casi todo está derogado por leyes municipales. Ejemplo, la ley de urbanismo y construcción; también hay
servidumbres legales, eléctricas, mineras, de ferrocarriles, aéreas, etc.

c) ¿Cómo se constituyen las servidumbre voluntarias?

a) Se constituyen por título.

b) Se constituyen por sentencia judicial.
c) Se constituyen por prescripción.
d) Se constituyen por destinación del padre de familia.

En las servidumbre voluntarias, rige el principio de la autonomía de la voluntad, teniendo como

limitación el orden público y la ley (Art. 880).
También se pude constituir como voluntarias las servidumbres legales a las que le falta algunos requisitos
de los establecidos por la ley.

a) Constitución de las servidumbres por títulos: La expresión título debe

entenderse, como acto jurídico y este título puede ser un acto entre
vivos o por testamento, puede ser a título gratuito (donar) u oneroso, por
título se pueden constituir toda clase de servidumbres (Art. 698).

En cuanto a las solemnidades, la regla general es que no hay solemnidad alguna, pero si se constituye
por testamento se somete a las solemnidades de el mismo y si se constituye por acto entre vivos y a título
oneroso lo normal es que se constituya a través de una compraventa y en ese caso el Art. 1801 exige
escritura pública, es decir, que se constituya por acto entre vivos y oneroso.
También se necesita escritura pública si se constituye por acto entre vivos y a título gratuito.

El Art. 883 de acuerdo a este artículo el título puede ser suplido por el reconocimiento expreso del dueño
del predio sirviente; significa que el dueño expresamente reconoce, por ejemplo, dice “Sobre mi predio
hay una servidumbre de tránsito” y esto reemplaza al título, esto significa que la constitución de
servidumbre voluntaria por acto entre vivos no sería solemne, porque la ley no exige solemnidad alguna;
ya que el reconocimiento debe ser expreso.

Tradición del derecho real de servidumbre (Art. 698), o sea no siempre se requiere escritura pública para
constituir una servidumbre voluntaria, si se constituye por un acto a título oneroso que normalmente es
una compraventa; no por la tradición, sino que la compraventa requiere escritura pública, pero puede
ser que se constituya una servidumbre voluntaria sin escritura pública (Art. 683).
Además el Art. 698 señala que la tradición se hace por escritura pública (porque la ley lo señala) y no la
constitución.
Art.698 Se refiere a que son requisitos de la Tradición y no del acto solemne.
Por lo demás las servidumbres, no requieren inscripción para ser constituida, no obstante que el Art. 52
Nº 2 del reglamento del Conservador de B. R. Incluye las Servidumbres como Título que pueden
inscribirse (Excepción servidumbre de alcantarillado, estas deben inscribirse, es solemnidad).

b) Constitución por Sentencia Judicial: Normalmente las servidumbres legales

se constituyen por Sentencia Judicial, pero no se ha dicho, que no es

105
 que se constituyan, porque la sentencia tiene efecto de declarar una
situación jurídica ya existente, pero no atribuyen nuevos derechos.

c) Constitución por Prescripción: Sólo las continuas y aparentes y no se

pueden adquirir por prescripción las que se señalan en el Art. 882. La
prescripción para aquellas que si pueden adquirirse, el plazo es de 5
años (Art. 2512).

d) Por declaración del padre de familia: Es el acto por el cual una persona
establece entre dos porciones de su heredad, o entre dos predios que le
pertenecen, un estado de cosas que constituirían servidumbres si las
propiedad o sus partes pertenecieren a distinto dueño. Puede tratarse
de dos predios contiguos del mismo dueño o de un solo predio que
mantiene un gravamen en beneficio de otra sección del mismo predio.

La constitución de la herencia en este caso se produce, cuando el propietario enajena una de las partes u
el otro predio que le pertenecía como requisitos
1) Los predios deben pertenecer a un mismo dueño.
2) El servicio o gravamen debe haberlo constituido el mismo dueño,
además debe tratarse de un servicio continuo y aparente; es
necesario que en tal acto de la partición o de la enajenación, no
haya establecido expresamente otra cosa, por ejemplo, en el acto
el propietario diga que se enajena sin el gravamen o el servicio
(Art. 881)

EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE

Art. 885 Las servidumbre se extinguen:

1º Por la resolución de derecho del que las ha constituido;
2º Por la llegada del día o de la condición, si se ha establecido de uno de
estos modos;
3º Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios
en manos de un mismo dueño.
Así, cuando el dueño de uno de ellos compra el otro, perece la servidumbre,
y si por una nueva venta se separan no revive; salvo el caso del Art. 881: Por
el contrario, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe
servidumbre a otra heredad de uno de los dos cónyuges, no habrá
confusión sino cuando, disuelta la sociedad, se adjudiquen ambas
heredades a una misma persona;
4º Por la renuncia del dueño del predio dominante;
5º Por haberse dejado de gozar durante 3 años.
En las servidumbre discontinuas corre el tiempo desde que han dejado de
gozarse; en las continuas, desde que se haya ejecutado un acto contrario a
la servidumbre.

Art. 886 Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de

uno de ellos interrumpe la prescripción respecto de todos; y si contra uno
de ellos no puede correr la prescripción, no puede correr contra ninguno.

106
www.todolex.cl
Art. 887 Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que no
sea posible usar de ellas, revivirá desde que deje de existir la imposibilidad
con tal que esto suceda antes de haber transcurrido 3 años.

ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO

Existen varias formas y en diversos campos o legislaciones en que se protege el

dominio.

En primer lugar, Legítima Defensa del Dominio (Art. 10 Nº4).

En segundo lugar, Protección Garantías Constitucionales (Art. 19 Nº24).
En tercer lugar, Todos los delitos contra la propiedad: Hurto – Robo –
Usurpación.

En materia civil se reconocen las llamadas Acciones Protectoras del Dominio u

Acciones de Dominio y tenemos:

1) La Acción Reinvidicatoria.
2) Ciertos Interdictos Posesorios que protegen indirectamente el dominio.
3) Ciertas Acciones de Limitación y Cerramiento, que son aquellas que
establecen el límite de la propiedad con el objeto de cerrarlas llamadas
Relaciones de Vecindad.
4) Las Tercerías de Dominio y entre ellas la Acción Publiceana: Son muy
recurridas al proteger el dominio de bienes que no son del deudor.
5) También protegen el dominio ciertas Acciones Personales que emanan
de los contratos, por ejemplo, Acciones Resolutorias.

Acción Reivindicatoria

Concepto Art. 889. La Reivindicación o Acción de dominio es la que tiene el

dueño de una cosa singular, de que no ésta en Posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela.

De este concepto se coligen ciertos requisitos:

a) Cosa suceptible de reivindicarse.
b) El reivindicante sea dueño de la cosa.
c) El reivindicante este privado de la posesión.

a) ¿Qué cosas pueden Reivindicarse?

Se pueden reivindicar todas las cosas corporales sean muebles o inmuebles (Art.
890), siempre que sean cosas singulares y puedan individualizarse.
No se pueden reivindicar Universalidades ni jurídicas, ni de hecho.

En cuanto a la herencia esta está protegida por una Acción Especial, Acción de
Petición de Herencia (Art.891), esta petición esta en el Art. 1264.

También se pueden reivindicar los Derechos Reales con la Excepción del Dº Real
de Herencia; que tiene una acción especial. (Art.891).

107
Se puede reivindicar una Cuota determinada proindiviso y sobre una cosa singular
(Art. 892), se a discutido si se puede reivindicar la Cuota de un bien que forma
parte de una universalidad jurídica y esto esta relacionada con la Teoría de la
Comunicabilidad de la Cuota.

No pueden Reivindicarse

El Dº de Herencia, tampoco los Derechos Personales, sin perjuicio que se pueda

reivindicar el documento donde consta el Crédito, y según el Inc2º del Art. 890,
dentro de las cosas corporales muebles cuyo poseer las haya comprado, en una
feria, tienda, almacén u otro...

En estos casos no puede reivindicar el poseedor. Pero sí puede reivindicar

pagando el reembolso, el valor de la cosa y lo que se gastó en repararla y
mejorarla.

Aquí se produce una colisión con el 115 del C. P. P., ya esta manda a devolver
las cosas hurtadas o robadas sin reembolso alguno y según unos prima este
precepto último por ser especial.
Otros dicen que no hay colisión, si no que una cuestión de qué acción se ejerza.

Y finalmente en el pago de lo no debido, no se puede reivindicar la cosa pagada

en contra de un 3º adquiriente, concurriendo tres requisitos:

1) Que el título sea oneroso.

2) Que el poseedor esté de buena fe.

Si el título es gratuito y el poseedor de mala fe (Art. 2203).

b) El reivindicante sea el dueño de la cosa: Puede reivindicar el propietario

cualquiera sea la calidad que tenga, pero acreditar su calidad de dueño, por que
reconoce la calidad de poseedor del demandado; al que lo ampara la Posesión del
Art. 700, Posesión que el reivindicante debe destruir y esta situación se altera
cuando es el Fisco; pero sólo de bienes inmuebles porque hay una presunción de
dominio en favor del Fisco (Art. 590).

La prueba de dominio es dificultosa cuando el modo de adquirir es derivativo

“Porque nadie puede transferir más derechos de los que tiene”, por eso se prueba
el dominio a través de la Prescripción Adquisitiva y ojalá Extraordinaria.

Aquí en esta materia está La Acción Publiceana que es aquella que se concede al
que sin ser dueño a perdido la posesión regular de la cosa y se haya en el caso
de ganarla por prescripción. Excepción, el poseedor podrá reivindicar la cosa sin
probar dominio.

¿Si no se ha cumplido el plazo de prescripción, puede el poseedor regular

entablar la Acción Publiceana?

Esto se produce por que el Art. 894 señala “Se hallaba en el caso de poder
ganarla por prescripción”.

108
www.todolex.cl
El Profesor Alessandri: Dice que si no se ha cumplido el plazo de prescripción no
se puede entablar la acción, por que si otro se apodera de la cosa se produce una
interrupción natural de la prescripción, que hace perder todo el tiempo ganado, por
lo que poseedor ya no estaría en vías de adquirir la cosa por prescripción.

La mayoría piensa que no es necesario el plazo de prescripción para que el

poseedor ejerza la Acción Publiceana y se basan en los siguientes argumentos:

1º Un argumento histórico, por que Andrés Bello tomó esta institución del Derecho
Romano y en el Derecho Romano no se exigía el cumplimiento del plazo de
prescripción.

2º El que ya ha cumplido el plazo, es dueño aunque la prescripción no haya sido

declarada judicialmente, porque la sentencia es un Título Declarativo.

No es necesario que haya transcurrido el plazo de prescripción, el Art. 894 dice

“Se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción”, es decir, no la ha
ganado todavía.

El Art. 894 Inc.2º dice “Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño ni contra
el que posea con igual o mejor derecho”, de este inciso se concluye que
además que el plazo de prescripción no debe estar cumplido, porque sólo así se
podrá reivindicar. Dan el caso de que esta acción se llegara a entablar contra el
verdadero dueño, por que cumplido el plazo el reivindicante sería el verdadero
dueño.

c) El reivindicante esté privado de la posesión: Los litigantes son el propietario no

poseedor y el poseedor no dueño, aquí se produce un problema en materia de
bienes raíces inscrito.

¿Qué pasa si propietario de un inmueble inscrito le arrebatan materialmente la

posesión?

Ejemplo: un 3º ingresa al predio y se lo toma ¿Qué acción debe interponerse?,

¿Podrá interponer la acción reivindicatoria?.

Respuesta: Depende del valor que se le de a la inscripción como única y

suficiente prueba, por que según el Art. 728 si la inscripción no se cancela no
pierde la posesión del bien inmueble inscrito.
Si este es el valor que se da no procede Acción Reivindicatoria, porque el
propietario no habría perdido la posesión con el despojo material y al propietario le
quedarían otras vías u otras acciones como la del precario (Art. 2195). Acción
precario: Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio
particular, ni se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la
tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia
del dueño.

Es decir, siempre y cuando no haya existido contrato que haya ligado a las partes
y también podrá ejercer las acciones posesorias siempre y cuando no haya
transcurrido un año desde que se perdió la posesión y con la misma discusión de
las acciones posesorias.

109
También puede ejercer las acciones personales emanadas del contrato o las
acciones emanadas del derecho penal como usurpación.

Y quienes dicen que no importa la inscripción para obtener la posesión regular

sobre bienes inmuebles, ¿Si se priva de la posesión?, sí, se puede ejercer la
acción reivindicatoria.

¿Contra quién se dirige la acción?

Se reivindica contra el actual poseedor (Art. 895), es la es la norma general.

¿Quién es el actual poseedor?

Esto es importante y es por eso que se pueden tomar medidas de resguardo a

favor del reivindicante como las señaladas en el Art. 896 y 897, puede llamar al
mero tenedor como una medida prejudicial en un juicio, para que el declare el
nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

¿Qué pasa si el poseedor fallece dejando herederos?, ¿Se entabla acción

reivindicatoria en contra de los herederos?

Según el Art. 899, se establece un sistema según el cual la Acción Reivindicatoria

se dirige en cuanto al pago otras indemnizaciones , por ejemplo, deterioro, pago
de frutos, se dirige en contra de todos los herederos a prorrota de su cuota, esto
es porque la acción es indivisible, o sea, se pueden oponer dos acciones contra el
heredero la entrega de la cosa no es divisible.

Hay ciertos casos en que la acción reivindicatoria no se dirige en contra del actual
poseedor.

Primer lugar, se puede dirigir en contra del que dejó de poseer la cosa ¿Cuándo?,
cuando es difícil e imposible la persecución de ella.

Si la cosa se dejó de poseer de buena fe, el Art. 898 condena la que dejó de
poseer: la condena es pagar o restituir lo que recibió por ella y si se dejó de
poseer de mala fe debe además los perjuicios. Este tipo de reivindicación confirma
la enajenación del Art. 898 Inc. Final.

Y finalmente se puede dirigir en contra del mero tenedor que retenga la cosa
indebidamente, esto se llama Acción Resolutoria del Art. 915.

¿Cómo se extingue?

No se extingue por prescripción, sino que está es una acción de dominio y se

mantiene mientras exista el dominio de la cosa, pero si se extingue el dominio,
también se extingue la acción protectora (Art. 2517).

Temas

110
www.todolex.cl
Prestaciones mutuas del Art. 904 al 915.
Acciones posesorias Art. 916 al 929. (de memoria).
(Estas son siempre acciones inmuebles)

El ejercicio de las acciones posesorias dejan siempre a salvo las acciones de

dominio y ¿Cuáles son estas acciones posesorias?. Respuesta: Estas se entablan
a través de los Interdictos Posesorios, también se habla de querellas posesorias;
existe:

a) Querella de amparo.
b) Querella de Restitución.
c) Querella de restablecimiento que es el despojo violento

El plazo para interponer es de 6 meses.

Ver los requisitos para entablar las acciones posesorias, ver prueba de la
posesión, plazo (que es un año), concepto de cada una de las querellas.

111
112