Contract :

Lucrare:

Beneficiar:
Faza:

15760/58615/2009
LOT 1: Reabilitarea, modernizarea
i dotarea Grupului colar "Andrei aguna"
Oradea, str. Constantin Brncoveanu nr. 12
Municipiul Oradea
P.T. + C.S. + D.E.

MEMORIU TEHNIC GENERAL

A. ARHITECTUR
I. DATE GENERALE
1. OBIECTUL PROIECTULUI
Beneficiar:
Amplasament:
Proiectant general:
Numr proiect:
Faza de proiectare:

Primria municipiului Oradea

Oradea, str. Constantin Brncoveanu nr. 12, jud. Bihor
S.C. Proiect Bihor S.A.
15760/58615/2009
P.T.+C.S.+D.E.

2. CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI
ncadrarea n localitate i zon
Amplasamentul aflat n studiu este situat n intravilanul municipiului Oradea, n zona
marginal a cartierului Decebal, pe str. Constantin Brncoveanu nr. 12, zona industrial i
depozite (conform Regulamentului zonal al municipiului Oradea, n unitatea teritorial UTR
36).
Descrierea terenului
Parcela are caracter public, aflat n proprietatea municipiului Oradea, sub nr. topo
4768/95, cu o suprafa de 5.285 mp, cu form neregulat, cu dimensiuni variabile, astfel:
- latura nordic: 78,20 m
- latura estic: 58,20 m, respectiv 29,95 m
- latura sudic: 61,00 m, respectiv 17,10 m
- latura vestic: 84,05 m
Terenul este nvecinat cu:
- proprietatea Societii Comerciale RER Ecologic Oradea, pe latura sudic
- proprietate privat pe latura estic
- Colegiul Tehnic Traian Vuia, pe latura vestic
- str. Constantin Brncoveanu, pe latura nordic
Situaia ocuprii terenului
Cldirile B, B1, respectiv Hala nr. 5 (subiectul actualei documentaii) se afl,
conform studiului topografic, la urmtoarele distane de limita de proprietate:

Corpul B la 17,82 m fa de cldirea A, la 19,10 m de limita de proprietate spate, la
20,90 m fa de limita de proprietate din stnga .

Corpul B1 este alipit corpului B i la dreapta se afl la distan de 13,00 m fa de
mejdia din stnga.
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp


Hala nr. 5 este amplasat n partea din spate a terenului, la 0,45 m de limita de
proprietate din partea stng i la 0,70 m fa de limita de proprietate din
spate.
Din acest motiv nu este necesar acordul vecinilor direct afectai pentru lucrrile ce
urmeaz a fi executate.
Accesul public se realizeaz n partea de nord a parcelei, de pe un tronson
carosabil, respectiv pietonal, respectiv strada Constantin Brncoveanu are ca profil stradal
pentru strad de categoria III cu dublu sens i se racordeaz la strada W. Shakespeare.
Terenul la ora actual este ocupat de cldiri ce urmeaz a fi reabilitate i meninute
n proporie de 100%.

Condiii climatice
Conform hrilor climatice prevzute de STAS 6472/2-83 zona este ncadrat ntr-un
climat temperat moderat, cu o valoare medie de temperatura aerului ridicat 10,4 C, cu
temperatura de calcul vara T v n jur de 20-21 C i temperatura de calcul iarna T i = - 2 C.
Conform STAS 10101/20-90 presiunea de calcul a vnturilor qref. = 50 daN/mp i
conform STAS 10101/21-92 valoarea caracteristic a ncrcrii din zpad de 150 daN/mp cod de proiectare CRI/1/3/2005.
Zona seismic de calcul
Arealul se ncadreaz n zona seismic de calcul E, conform hrii zonale seismic
din Normativul P100-92, avnd coeficientul seismic Ks = 0,12 (ag = 0,12 g dup P100/1-06)
i perioada de col Tc = 0,7 sec.
Particulariti geotehnice ale terenului
Conform studiului geotehnic nr. 5539, elaborat de S.C. Proiect Bihor S.A.,
particulariti geotehnice ale terenului sunt:
- geomorfologic - teren amplasat pe terasa I de pe malul st ng al Criului Repede
- geologic - cu formaiuni geologice de suprafa reprezentat prin roc de baz i
formaiuni acoperitoare
- risc geotehnic, redus, categoria geotermic I
- adncimea de nghe se apreciaz conform STAS - 6054/77 la 0,80 m fa de cota
terenului.
Se recomand fundarea la adnciumea Df = 1,10 m fa de cota terenului.
Condiiile de amplasare i realizare ale construciilor, conform P.U.G. a
municipiului Oradea, respectiv Regulamentul Local de Urbanism, nr. proiect 14888/III/2000,
aprobat de Consiliul Local, arealul fiind ncadrat n UTR 36, conform zonelor funcionale C8 funciuni comerciale cu consum de teren care fac trecerea ctre zone de producie: servicii
comerciale grele.
Conform R.L.U. - suprafaa ocupat de cldiri - C.U.T. maxim 5 i circulaia vor fi
normate prin P.U.Z. sau P.U.D. n funcie de formaiunile i de zonele nvecinate.
Asigurarea utilitilor
Asigurarea utilitilor se va realiza prin branament la reelele publice existente, att
n incint, ct i la reeaua aflat n zon.
n momentul de fa exist o reea de termoficare magistral care asigur agentul
termic pentru centrala termic existent pentru care sunt impuse urmtoarele restricii:
distana minim fa de cldire i fundaiile de cldire 0,6 m.
nainte de nceperea lucrrilor se va solicita prezena proprietarilor de reele
subterane: S.C. Compania de Ap Oradea, S.C. Electrica Transilvania Nord S.A., S.C.
Romtelecom S.A., pentru depistarea i pichetarea acestor reele, iar lucrrilor de execuie a
racordurilor se vor face conform avizului de racordare. Spturile se vor executa manual i
se vor respecta normele aflate n vigoare.
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

3. ANALIZA SITUAIEI EXISTENTE

3.1. Situaia existent a obiectivului de investiii - Grup colar Andrei aguna
Oradea
Starea tehnic, din punct de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate n
construcii, potrivit legii:

Cldirile care fac obiectul prezentei lucrri aparin Grupului colar "Andrei aguna"
n care activitatea instructiv-educativ se desfoar n dou locaii situate pe Bulevardul
Decebal nr. 60, respectiv str. Constantin Brncoveanu nr. 12.

Astfel, cldirile aflate n discuie sunt amplasate pe str. Constantin Brncoveanu
nr. 12 i au fost construite n perioada 1960 - 1964, avnd ca destinaie iniial ateliere
coal n care se desfurau activiti de instruire practic.
Ulterior, aceste cldiri s-au amenajat n funcie de nevoile colii:
 Corpul A:
- sli de clas i laboratoare regim de nlime P + 1 E, i a fost reabilitat recent
conform proiectului 7/2003 elaborat de ctre S.C. Columna Proiect S.R.L.
 Corpul B:
- ateliere coal, regim de nlime P + 1 E - subiectul actualei documentaii
 Corpul C:
- cantina - regim de nlime P, reabilitat conform proiectului14702/1998 elaborat
de S.C. Proiect Bihor S.A.
 Vopsitoria (corp B1):
- parter; nu deservete activitilor colare - subiectul actualei documentaii
 Hala 1 - atelier mecanic auto, reabilitat
 Hala 2 - atelier prelucrri prin achiere
 Hala 3 - atelier maini tmplrie
 Hala 4 - atelier prelucrri manuale tmplrie
Halele 1-4 au fost reabilitate conform H.G. 962/2008 privind repartizarea unor sume
din transferuri din bugetul de stat ctre bugetele locale, prevzute n bugetul Ministerului
Educaiei, Cercetrii i Tineretului, i finanarea din bugetul Ministerului Educaiei, Cercetrii
i Tineretului pe anul 2008 a unor cheltuieli de capital pentru uniti de invmnt
preuniversitar de stat, precum i modificarea i completarea unor acte normativ. Suma total
alocat a fost de 200.000 lei i a avut ca destinaie reparaii capitale. Atelierele care se
gsesc n aceste spaii sunt dotate precar i nu au echipamentele specifice invmntului
tehnic necesare unei bune desfurri a activitii didactic e la nivel european.
 Hala 5:
- nu deservete direct activitatea coalar, are funciunea de opron, cu regim de
nlime parter - subiectul actualei documentaii.
Indici de suprafee i volum

Corpul B (P+1E)
Aria construit la parter =
Aria construit la etaj =
Aria desfurat =
Aria util total =
nlimea coamei =
nlimea corniei =
Volumul interior =

Hala 5: Parter
Aria construit la sol =
Aria util total =
nlimea coamei =
nlimea corniei =
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

375,8 mp
375,8 mp
751,6 mp
656,62 mp
11,57 m
7,37 m
1107,85 mc
163,76 mp
141,72 mp
6,50 m
3,95 m

Aria desfurat =
163,76 mp

Vopsitoria i corpul de legtur: vor fi definite sub denumirea de Corp B1,
Parter
Aria construit la sol =
Aria util total =
nlimea aticului =
Volumul interior total =
Aria desfurat =

111,93 mp
87,40 mp
5,50 m
405,20 mc
111,93 m

Starea tehnic, din punct de vedere al degradrilor arhitecturale, stabilitii

i al utilitilor (instalaii electrice, instalaii sanitare, edilitare)
a) Degradri arhitecturale la corpul B
Conform evalurilor i expertizelor efectuate la corpurile B, B1 i Hala nr. 5 n
perioada mai - iunie 2009 - evaluarea arhitectural-funcional, expertiza tehnic i auditul
energetic -, cldirea Grupului colar "Andrei aguna" se afl ntr-o stare fizic i funcional
care reclam intervenii imediate, att n ceea ce privete structura, finisajele i dotrile
tehnice, ct i organizarea funcional a spaiilor imobilului.
Noile necesiti funcionale ale Grupului colar "Andrei aguna" implic intervenii la
partiul parterului i etajului, fr de care procesul educaional ar fi grav afectat,
neputndu-se asigura condiiile de funcionare normale. Pe de alt parte n perioada
ultimilor ani n urma efectelor unor factori fizici i chimici precum i lipsurilor de ntreinere
corespunztoare permanent s-au constatat serioase deteriorri ale elementelor de finisaj
ale faadelor. Ca urmare a devenit necesar iniierea unor lucrri de reabilitare fizic i
termic a faadelor, de modernizare a parterului i etajului. De asemenea, dotarea cu
echipamente didactice, utilaje i mobilier a instituiei este deficitar, astfel nct
prejudicieaz desfurarea normal a procesului educaional.
Prezentul studiu servete la definirea i detalierea modalitilor de intervenie de
modernizare i reabilitare termic a cldirii, de refuncionalizare a unor spaii interioare i de
reamenajarea i izolarea fonic a acestora, innd cont de prevederile cuprinse n Normele
educaionale republicane pentru realizarea investiiilor cu scop educaional, emise de
Ministerul Educaiei i Cercetrii n 2002 i Ordinul Ministerului Sntii nr. 1955 din
18.10.1996 pentru aprobarea Normelor de igien privind unitile pentru ocrotirea, educarea
i instruirea copiilor i tinerilor.
Accesul principal pietonal se face dinspre strada Constantin Brncoveanu, printr-o
poart pietonal i auto, n extremitatea nordic a parcelei.
Circulaia vertical se realizeaz printr-o scar la mijlocul corpului B.
Faadele dinspre curte sunt lipsite de decoraii, iar spaiile interioare au i ele
suprafee parietale neornamentate.
Nivelul cotei pardoselii corpului B este situat la cota terenului, ceea ce presupune c
nu necesit construirea unor rampe pentru persoane cu dizabiliti.
Nivelul cotei pardoselii corpului B1 este situat cu 45 cm mai sus dect la corpul B,
astfel c nlimea parterului este mai mic dect la restul construciei, cota etajului fiind
identic la ntreaga cldire a corpului B.
nlimea liber a parterului i a etajului este de circa 3,30 m la corpul B, iar la corpul
B1 nlimea parterului este de 4,97 m.
Construcia are prevzut acoperi tip arpant din lemn cu nvelitoare din igl.
Structura arpantei este realizat n sistem "ferm" cu tlpile rezemate pe pereii portani.
Acoperiul este realizat cu panta n dou ape. Seciunea elementelor arpantei pe
corpul B1 este urmtoarea:
- tlpi: 1623 cm
- popi: 1521 cm
- cpriori: 1016 cm
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

La pereii portani i fundaiile acestora nu s-au sesizat defecte sau degradri (fisuri,
crpturi, tasri etc.) care ar putea s afecteze rezistena i stabilitatea acestora. Tasrile
fundaiilor au fost relativ mici ca urmare a fundrii pe teren corespunztor, acestea fiind bine
preluate de pereii structurali, fr ca n timp s apar fisuri sau crpturi n fundaii i perei.
Sub aspectul comportrii construciei la eventualele sarcini seismice care ar fi putut s
acioneze asupra acesteia n decursul timpului, s-a constatat c aceasta nu a avut de suferit
n vreun fel ca urmare a aciunii unor astfel de sarcini. Astfel se poate afirma c sub aspect
structural construcia a avut n timp o comportare bun.
Actualul finisaj exterior a suferit de la ultima renovare degradri n principal din
cauza infiltraiilor apelor pluviale de la burlane i jgheaburi.
Tencuiala pereilor prezint pe-alocuri desprinderi i exfolieri.
Exfolierile i desprinderile mai semnificative sunt cele ale zonelor de sub cornia
superioar, la contactul dintre profilul de tencuial i burlane, la soclu i la elementele
decorative ale faadelor .
Nu s-au constatat degradri structurale. Puinele fisuri vizibile pe faade sunt n
general fisuri ale tencuielii, ele se limiteaz la masa finisajului.
arpanta se afl n general n stare satisfctoare, att din punct de vedere fizic, ct
i biologic, ns s-au identificat unele probleme locale.
Jgheaburile i burlanele prezint deficiene medii, se constat deficiene locale,
probleme de etaneitate, dislocri de elemente. Probleme de infiltraie au aprut i n zonele
de contact dintre arpante i zidriile balustradelor i aticelor.
Aceste neajunsuri nu au fost remediate n mod eficient cu ocaziile diferitelor reparaii
efectuate n timp, interveniile fiind locale i avnd caracter de provizorat.
Majoritatea elementelor de tmplrie necesit nlocuirea integral.
b) Rezisten
Conform expertizei tehnice, corpul de cldire B are o form n plan regulat, fiind
compus dintr-o singur arip i are regim de nlime P+1E, cu dimensiuni n plan de 12,35 m
(pe axele A1B - 1F) i 30,43 m (pe axele 1 - 11).
Din informaiile existente corpul de cldire B a fost construit n perioada 1960 - 1964,
fiind executat pe structur de cadre din b.a. cu zidrie de crmid cu goluri verticale.
Structura de rezisten este alctuit din:
- fundaii continui din beton armat cu centuri din b.a. la partea superioar
- stlpi i smburi din b.a.
- nchideri exterioare din zidrie de crmid cu goluri verticale de 24014088, fr
tencuial, iar golurile pe faad cu dimensiuni mari 2,60/2,20 se aeaz ntre stlpii
structurali de b.a.
- planeele intermediare sunt realizate din fii prefabricate, cu goluri de 60 cm
lime i 3,00 m lungime i grosime de 19 cm
- planeul pod s-a prevzut iniial cu termoizolaie de B.C.A. de 12,5 cm grosime
peste care s-au aezat straturile de protecie aferente teraselor
- arpanta din lemn cu nvelitoare din igl realizat ulterior, conform normativelor.
Finisajele cldirii sunt tip obinuit i anume tencuieli dricuite, pardoseli mozaic,
gresie i ciment.
c) Instalaia interioar de nclzire
Sistemul de nclzire tip central (cu meniunea c la parterul cldirii n partea
stng exist un punct termic care aparine S.C. Electrocentrale S.A. Oradea), iar nclzirea
se realizeaz cu corpuri statice tip radiator, avnd agent termic apa cald 80/60 C.
Alimentarea cu energie termic se face de la racordul existent.

25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

d) Instalaii interioare sanitare

Alimentarea cu ap rece se face de la reeaua exterioar a oraului iar canalizarea
menajer este racordat la reeaua existent de canalizare a municipiului.
Grupul sanitar existent n corpul B, amplasat la etajul I, este destinat doar fetelor i
este ntr-o stare avansat de degradare, iar grupul sanitar pentru profesori este neadecvat
din punct de vedere al sntii (fr posibilitate de aerisire exterioar).
e) Utiliti
n prezent unitatea colar dispune de o reea de ap potabil subdimensionat i
stare foarte proast ce trebuie nlocuit pn la cminele de branament aflate n curtea
colii, iar reeaua de canalizare nu corespunde normelor europene.
f) Instalaia electric
Alimentarea cu energie electric se realizeaz de la reeaua existent a oraului iar
n incinta colii s-au fcut investiii neautorizate rezultnd astfel o reea de cabluri i
conductori haotic i n multe cazuri nefuncionale. Circuitul pentru curenii slabi lipsete cu
desvrire fiind necesar proiectarea i pozarea acestor circuite.
Situaia existent a obiectivului de investiiei corp B1
Corpul de cldire B1 (cunoscut sub denumirea de vopsitorie), avea ca funciune
vopsitorie pe baz de aburi, spaiu aferent acestuia fiind dotat cu aparatur adecvat
procesului tehnologic, care n timp a devenit neutilizabil. Spaiile adiacente sunt folosite ca
i spaii de depozitare pentru diferite materiale. Starea tehic a cldirii este precar ceea ce
presupune o reabilitare n proporie de 100%. Tmplriile existente sunt n stare avansat
de degradare.
a) Degradri arhitecturale la corpul B1
(Vezi Degradri arhitecturale la corpul B)
b) Rezistena
Conform expertizei tehnice, corpul de cldire "B1" are form n plan regulat, cu
regim de nlime parter (parter nalt + 4,97 m, respectiv 2,30 m), cu dimensiuni n plan de
7,95 m ntre axele 12-15 i 14,77 m ntre axele A - F alipit corpului B prin rost de tasare.
Din informaiile existente, corpul de cldire B1 a fost construit dup 1964, fiind
executat pe structur de cldire din b.a. cu zidrie de crmid cu goluri verticale.
Structura de rezisten este alctuit din:
- fundaii continui din beton armat cu centuri din b.a. la partea superioar
- stlpi i smburi din beton armat
- nchideri cu zidrie cu goluri verticale 35 cm
- planeu realizat din prefabricate, prevzut cu termoizolaie de B.C.A. de 12,5 cm
grosime peste care s-au aezat straturile de protecie aferente teraselor
- nvelitoare tip teras.
Finisajele exterioare ale cldirii sunt de tip obinuit i anume tencuieli dricuite,
pardoseli de mozaic i ciment.
c) Instalaia interioar de nclzire
Este sistem de nclzire tip central prin corpuri statice tip radiator, avnd agent
termic apa cald 80/60 C, iar alimentarea cu agent termic se realizeaz de la racordul
existent.
d) Instalaia interioar sanitar
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

Nu exist.

e) Instalaia electric
Alimentarea cu energie electric se realizeaz de la reeaua existent dimensionat
pentru fosta funciune (vopsitorie) i este dezafectat i neutilizabil.
f) Utiliti
Apele uzate rezultate din fostul proces tehnologic au fost deversate ntr-o reea de
canalizare, cu poziie incert.
Situaia existent a obiectivului de investiie - Hal 5
Corpul de cldire Hal 5 (cunoscut sub denumirea de opron 5) are ca funciune
de spaiu de depozitare pentru diferite materiale. Cldirea este realizat n anul 1966 din
structur metalic (stlpi, ferme metalice) cu nchidere n dou laturi cu zidrie de crmid
plin (1 1/2 crmid) netencuit, fr centuri. Dimensiunile n plan sunt 11,95 m ntre axele
2-3 respectiv 9,00 m ntre axele A-D. nvelitoare din tabl cutat n dou ape cu starea
tehnic precar.
Structura de rezisten a obiectului este alctuit din:
- fundaii din beton armat
- stlpi din profile metalice 2U16 sudate cu platbande metalice
- ferme metalice cu zbrele cu tlpi paralele alctuite din dublu corniere 70/70/8 la
talpa superioar i corniere 45/45/5 la talpa inferioar cu diagonalele 16, ntrite cu planul
nvelitorii cu pane metalice U16.
- instalaiile interioare sanitare (grupuri sanitare) lipsesc
- instalaiile pentru utiliti (ap-canal, electric, telefonie) lipsesc.
3.2. Modaliti de intervenie
n vederea mbuntirii calitii actului didactic dar i al calitii mediului educaional
n cadrul grupului colar sunt prevzute a fi derulate urmtoarele lucrri i achiziii:
Pentru corpul de cldire B
- nlocuirea tmplriei din lemn cu tmplrie PVC
- nlocuirea uilor din lemn cu ui din PVC
- nlocuirea pardoselilor (pardoseli expodice pentru laboratoare, pardoseli speciale
pentru laboratoarele de patiserie-cofetrie, buctrie)
- refacerea finisajelor interioare
- reparaii capitale pentru: instalaia electric i de iluminat, instalaia de nclzire,
instalaiile sanitare, instalaiile pentru hidrani
- realizarea instalaiei de climatizare
- amenajarea la parter a unui grup sanitar pentru biei
- reparaie capital grup sanitar fete, grup sanitar profesori
- amenajarea a 2 laboratoare unul Legislaiei rutier, iar cellalt de cunoatere i
funcionare a motoarelor
- amenajarea atelierului de sudur
- amenajarea laboratorului de electrotehnic
- nchiderea trecerii dintre corpul C i corpul B1 (gangul existent) i prin
comunicarea cu anexa din actuala vopsitorie obinerea, prin compartimentare a unui vestiar
- amenajarea unui laborator integrat (atelier i laborator) pentru domeniul industrie
uoar-textile n spaiul ocupat actualmente de ctre cele dou croitorii
- amenajarea unui laborator de alimentaie public n spaiul actual al vopsitoriei
(depit moral) - nchiderea trecerii dintre corpul B i corpul B1 (gangul existent) i prin
comunicarea cu anexa din actuala vopsitorie obinerea, prin compartimentare a unui vestiar
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

- reparaie capital vestiar etaj i acces coridor

Pentru Hala nr. 5

- amenajarea Halei nr. 5 i compartimentarea acesteia pentru obinerea a dou
laboratoare: de Mecatronic i de Electronic, respectiv un grup sanitar pentru biei i fete
utilizabile pentru toate halele
- nchiderea halei cu zidrie de crmid
- tmplrie PVC
- ui din PVC
- pardoseli covor PVC model parchet profesional.
- realizarea instalaiei electrice i de iluminat, a instalaiei de nclzire, a instalaiilor
sanitare i a instalaiilor hidrani
4. CARACTERISTICILE CONSTRUCIILOR PROPUSE
 Clasa de importan II - coal - construcii deosebite care ad postete
aglomeraii de persoane (conform Normativului P100-92, P100/1-0-2006)
 Categoria de importan C - construcii de importan normal conform
H.G.R. 766/97
 Funciunea: Cldiri pentru nvmnt i educaie
 Dimensiuni maxime:
- Corp B:
30,43 m 12,35 m
- Corp B1:
7,95 m 10,10 m
- Hala 5:
17,125 m 9,73 m
 Regimul de nlime:
- Corp B: Parter + 1E
- Corp B1: Parter
- Hal 5: Parter
 nlimi la corni i coam
- Corp B:
H max. (corni)
= + 7,37 m
H max. coam
= + 11,57 m
- Corp B1:
H max. corni
= + 5,57 m
H max. coam
= + 6,05 m
- Hal 5:
H max. corni
= + 4,00 m
H max. coam
= + 6,60 m
 Suprafee construite
- Corp B:
Sc = 375,81 mp
- Corp B1: Sc = 111,93 mp
- Hal 5:
Sc = 163,76 mp
Total Sc = 651,50 mp
 Suprafee desfurate
- Corp B:
Sd = 751,60 mp
- Corp B1: Sd = 133,53 mp
- Hal 5:
Sd = 163,76 mp
Total Sd = 1.027,31 mp
 Procentul de ocupare a terenului (raportat la toate cldirile existente n incint)
P.O.T. = (2.052,19 : 5.998,80) 100 = 34,21%
 Coeficient de utilizare a terenului (raportat la toate cldirile existente n incint)
C.U.T. = 2.428 : 5.998,80 = 0,40
 Suprafee utile
- Corp B = 610,39 mp
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

- Corp B1 = 114,67 mp
- Hala nr. 5 = 141,38 mp
5 ELEMENTE DE TASARE
- Nu e cazul.

II. DESCRIEREA FUNCIONAL

Lista spaiilor interioare
 Corp B
n urma recompartimentrii au rezultat urmtoarele spaii la parter:
Punct termic
SU = 49,50 mp
Atelier sudur
SU = 49,52 mp
Cabinet psihologic
SU = 10,73 mp
Laborator cunoaterea i funcionarea
motoarelor
SU = 66,95 mp
Magazie materiale
SU = 33,00 mp
Hol acces
SU = 15,19 mp
Spaiu pentru materiale de curenie
SU = 3,80 mp
Hol
SU = 2,26 mp
Grup sanitar biei
SU = 9,72 mp
Grup sanitar persoane cu dizabiliti
SU = 4,10 mp
Laborator legislaie rutier
SU = 67,48 mp
Simulator
SU = 10,22 mp
Hol
SU = 5,20 mp
SUT = 327,06 mp
n urma recompartimentrilor au rezultat urmtoarele spaii la etaj:
Laborator coafur-frizerie
SU = 50,02 mp
Laborator electrotehnic
SU = 49,68 mp
Vestiar maistre
SU = 10,73 mp
Laborator manichiur-pedichiur
SU = 23,57 mp
Coridor
SU = 14,35 mp
Grup sanitar fete
SU = 16,47 mp
Grup sanitar profesori B/F
SU = 10,64 mp
Laborator industrie uoar
SU = 62,65 mp
Atelier industrie uoar
SU = 67,47 mp
SUT = 329,56 mp
 Corp B1
n urma recompartimentrii au rezultat urmtoarele spaii la parter:
Laborator alimentaie public: Su = 72,27 mp
Vestiar
SU = 11,35 mp
Magazie materiale didactice
SU = 8,65 mp
Subpant (cota+3,07) Spaiu de prezentare SU = 21,59 mp
SUT = 113,86 mp
 Hala nr. 5
n urma recompartimentrii au rezultat urmtoarele spaii :
Laborator electronic
SU = 50,40 mp
Laborator mecatronic
SU = 49,71 mp
Depozit materiale didactice
SU =12,33 mp
Sas
SU = 5,33 mp
Grup sanitar biei
SU = 9,98 mp
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

Grup sanitar fete

Spaiu pentru personalul de ntreinere
Coridor

SU = 5,02 mp
SU = 3,75 mp
SU = 4,87 mp
SUT = 141,72 mp

nlimea spaiilor interioare

 La corpul de cldire B, nlimea spaiilor interioare se menin, astfel: nlimea
spaiilor 3,30 m, att la parter, ct i la etaj
 La corpul de cldire B1, nlimea spaiilor interioare sunt variabile, astfel:
Laboratorul de alimentaie public are nlimea total de 5,42 m, respectiv o supant
parial cu nlimea de -2,30 m de la cota +0,45 m, respectiv 2,35 m de la cota de +3,07 m.
n zona de vestiare i magazia pentru materiale didactice, nlimea interioar este de 2,75 m.
 la Hala nr. 5 nlimea spaiilor interioare este constant: 3,85 m.
Circulaia vertical
Circulaia vertical se va desfura n spaiul aferent casei scrii existente a corpului B
(ntre axele 4, 5, respectiv B, D), iar gabaritele scrilor sunt conform normelor existente,
astfel: scara realizat din 2 rampe cu podest intermediar, limea rampei este de 1,25 m, 26
de trepte, 27 cm treapta, respectiv 17 cm contratreapta.
n corpul de cldire B1 se propune o scar de legtur cu subpanta realizat din
profile metalice, ntr-o singur ramp, fr podest intermediar, cu gabaritul de: 1,25 m
lime, 15 trepte de 30 cm lime treapta, respectiv 17,5 cm contratreapta.

B. REZISTEN
Prezenta lucrare constituie documentaia de execuie a reabilitrii, modernizrii i
dotrii corpurilor de cldire B, B1 i Hala nr. 5 aflate n incinta Grupului colar Andrei
aguna situat n Oradea, str. C. Brncoveanu nr. 12, Oradea.
Aceast documentaie s-a elaborat n baza expertizei tehnice efectuat la toate
imobilele menionate n cadrul primei etape de proiect, respectiv faza D.A.L.I.
Astfel, conform acestei expertize, sunt necesare luarea unor msuri de remediere i
consolidare a elementelor structurale de rezistenp, msuri avnd drept scop eliminarea
defectelor i degradrilor aprute n timp.
Prin urmare, la corpul B este necesar execuia unei cmuiri din beton armat a
stlpilor din axul longitudinal central. Pentru ancorarea armturilor longitudinale din
armturile stlpilor este necesar i cmuirea cuzinetului fundaiilor.
De asemenea, se vor executa diafragme din zidrie n axele longitudinale B i F.
La corpul B1 - Laborator de alimentaie public - trebuie asigurat o termoizolare i
hidroizolare eficient a planeului acoperi n scopul eliminrii degradrilor provocate de
infiltraii. n acest sens este necesar execuia unei termoizolaii din polistiren extrudat i a
unei hidroizolaii din membran PVC plastifiat cu fixare mecanic peste straturile existente.
Executarea acestor operaiuni nu are repercusiuni negative asupra comportrii
planeului teras existent.
Detaliile de execuie sunt prezentate n proiect n proiect nr. 393/2009 - Expertiz
tehnic i reabilitare corp B1 afectat de umiditate elaborat de firma S.C. TANOPREST
S.R.L.
De asemenea, este necesar desfacerea tencuielilor exterioare i prevederea unor
tencuieli noi din mortare poroase care s permit aerisirea zidriei de crmid.
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

La Hala nr. 5 (opron metalic) se impune consolidarea fermelor cu zbrele respectiv

suplimentarea cornierului L 45455 de la talpa inferioar cu o platband, dublarea primelor
3 diagonale de lng reazem, precum i desfacerea tiranilor vechi i retensionarea
acestora.
ntruct panele sunt poziionate total necorespunztor respectiv n cmpul barelor ci
nu n nodurile fermelor i mai ales faptul c nu sunt aezate vertical pe tlpile superioare, ci
orizontal, se impune desfacerea lor i execuia altor pane noi adaptate noii situaii de
ncrcare.
Se menioneaz c n cadrul fostului opron se propune amenajarea unor ateliere
colare deci este necesar asigurarea unui confort termic corespunztor fiind astfel
necesar execuia unui acoperi din panouri tip sandwich cu termoizolaie din spum
poliuretanic.
De asemenea, se impune desfacerea contravntuirilor existente n planul
acoperiului i montarea altora noi n panourile marginale ale acestuia conform prevederilor
n vigoare.
n baza propunerii elaborate de ctre arhitect n sensul reabilitrii i modernizrii
corpurilor B, B1 i Hala nr. 5 aparinnd Grupului colar "Andrei aguna", sunt necesare
urmtoarele intervenii:
La corpul B
- execuia unor perei de compartimentare din gipscarton pentru grupul sanitar
propus la parter
- spargerea parapetelor de fereastr de la parter adiacente colului 1B i cel situat n
axul B interax 10-11
- executarea unor perei din zidrie GVP de 25 cm grosime pentru delimitarea
holului
- spargerea n vederea crerii unor goluri de trecere (ui) n axele 4 i 5 la etaj
Tot la etaj sunt propuse refacerea unui grup sanitar i execuia altuia nou pentru
profesori.
De asemenea, n axul D, interax 711, se va executa un perete longitudinal de
compartimentare ntre cele 2 laboratoare.
Att la parter, ct i la etaj, compartimentrile se vor executa din materiale uoare tip
RIGIPS, conform propunerilor date de arhitect n planele 2/A, 3/A i 4/A.
Aceste msuri sunt posibile neavnd implicaii negative asupra comportrii structurii
de rezisten.
La corpul B1
- construirea unui planeu supant n interiorul fostei vopsitorii auto. Acesta va fi
rezolvat n variant metalic fiind alctuit din tabl cutat cu o suprabetonare de 7 cm i
rezemat pe grinzi i pane metalice. Fundaiile vor fi de tip izolat sub stlpii metalici i vor fi
alctuite dintr-un bloc de beton simplu i cuzinet din beton armat. Accesul la planeul
arpant va fi asigurat pe o scar metalic.
De asemenea, pentru asigurarea accesului la vestiar este necesar crearea unui gol
de trecere n peretele existent n axul A. n execuia acestui gol se vor urmri cu atenie
indicaiile date n plana de rezisten respectiv.
n cadrul Halei nr. 5 - Laboratoare - se propune amenajarea unor laboratoare
colare i a unor grupuri sanitare.
Astfel, conform planei de arhitectur se vor executa perei de compartimentare
interioar i perei exteriori de nchidere.
Avnd n vedere deschiderea i nlimea mare a halei se impune adoptarea unei
zidrii confinate respectiv prevzut cu stlpiori i centuri din beton armat. n poziionarea
stlpiorilor se vor respecta normele din "Codul de proiectare pentru structuri din zidrie"
CR 6-2006.
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

Poziionarea unui palet de contravntuire transversal a peretelui lung de 12,0 m

existent n axul D este neaprat necesar din punct de vedere al respectrii prevederilor
normativului de seism P 100/1-2006.
De asemenea, este obligatorie execuia unei centuri la partea superioar a pereilor
pe ntreg conturul acestora.
Toate aceste msuri reprezint soluii minimale de consolidare a opronului existent.

25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

C. INSTALAII DE NCLZIRE, SANITARE

I HIDRANI INTERIORI
n cadrul lucrrii Reabilitarea, modernizarea i dotarea Grupului colar Andrei
aguna Oradea se propun urmtoarele lucrri de instalaii de nclzire, sanitare i hidrani
interiori:
n corpurile de cldire B i B1, instalaiile de nclzire, sanitare i hidrani interiori
existente se vor demonta i se vor reface n ntregime.
Racordul de nclzire la corpul B1, care trece prin corpul de cldire B se demoleaz
i se face un racord termic nou prin exterior, care s preia i necesarul de cldur pentru
nclzirea spaiilor nou create la Hala nr. 5.
Racordul termic se realizeaz cu evi din oel preizolate termic, montate direct n
pmnt.
Necesarul de cldur pentru corpurile de cldire:
- Hala nr. 5 = 17.000 kcal/h
- Corpul B = 67.900 kcal/h
- Corpul B1 = 16.500 kcal/h
este asigurat de punctul termic existent n corpul B. Conductele de nclzire vor fi din eav
de cupru, iar radiatoarele din tabl de oel.
Grupurile sanitare au fost echipate cu:
- vas pentru closet din porelan sanitar
- lavoar din porelan sanitar
- pisoar din porelan sanitar
- sifon de pardoseal.
Accesorii:
- oglind, etajer, pardoseal, spunier etc.
Laboratorul de alimentaie public s-a prevzut cu:
- spltor din oel inoxidabil cu dou compartimente i cu o platform.
Conductele de ap rece i cald se vor executa din eav zincat, iar conductele de
scurgere vor fi din eav de polipropilen pn la ieirea din cldire, la cminul de
canalizare.

D. LUCRRI EDILITARE
LUCRRI PROIECTATE
Obiectivul investiiei este stabilirea unei soluii tehnice preliminare, care duc la
realizarea unor investiii durabile, care vor fi integrate n infrastructura existent i corelate
cu investiiile viitoare, n vederea conformrii cu cerinele legislatiei n vigoare i
considernd un tarif suportabil.
Lucrrile edilitare realizate la Grupului colar,,Andrei aguna sunt compuse din
urmtoarele obiective:
- extindere reea ap potabil spre corpurile proiectate ;
- racord canalizare menajer ape uzate;
- racord canalizare ape pluviale;
- amplasarea pe traseul conductelor a cminelor de vane, vizitare;
- curirea cminelor de vizitare colmatate.
Conform fazei D.A.L.I. a proiectului, se va respecta traseul reelelor proiectate de
ap, canalizare menajer i pluvial, amplasamentul cminelor de vane i de vizitare,
amplasamentul staiei de epurare, alegerea materialelor necesare i tehnologia de execuie.
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

Prin recompartimentarea i modernizarea corpurilor din cadrul Grupului

colar,,Andrei aguna, se vor executa nc dou grupuri sanitare noi, pentru a asigura
fucionarea normal la paramentri optimi de igien. Scopul investiiei este ameliorarea
condiiilor igienico-sanitare, a activitilor productive i didactice desfurate n cadrul
acestei instituii i nu n ultimul rnd a confortului.
nainte de nceperea lucrrilor de sapatur se va executa depistarea i jalonarea
reelelor subterane existente (ap, canalizare, termoficare, energie electric, telefonie, cablu
TV - monitorizare) n vederea protejrii acestora pe durata execuiei lucrrilor, acordrii,
dac este cazul, de asisten tehnic la intersectarea lor.
Reeua de ap
Alimentarea cu ap a Grupului colar Andrei aguna este realizat printr-un
branament la reeaua oraului, de pe str. Constantin Brncoveanu, apa fiind distribuit n
corpurile cldirilor colii.
Conform reelei interioare de ap potabil realizat, distribuia apei potabile n
interior celor trei corpuri se va realiza prin 3 extinderi cte unul la fiecare corp, respectiv
copuri B1 (P), B(P+E) i hala 4(P). Reeaua de ap va fi mprit astfel:
Extindere reea ap proiectat PeHd Dn 50 mm L = 80 m
PeHd Dn 32 mm L = 30 m
Ltot = 110 m
Legtura reelei proiectate cu reeaua existent (PeHd Dn 65), se va realiza prin
cminul de apometru existent. Transportul i distribuia apei spre grupurile sanitare din
corpurilor reabilitate, se va face printr-o conduct de PeHd cu Dn 50 mm, n lungime de
L = 80 m. Reeaua de ap potabil proiectat din PeHd se va executa, n medie la 3 m fa
de fundaia construciei. Se recomand ca pe conducta de branare, nainte de distribuia
interioar pentru alimentare cu ap, s se instaleze robinei, protejai mpotriva ngheului.
Din conducta proiectat de polietilen PeHd Dn 50 mm, se vor executa trei intrri n
cldire de PeHd Dn 32 mm, pentru corpurile reabilitate ale instituiei colare, n lungime
total de 30 m. n interiorul celor 2 cmine se vor monta: robinet de trecere, mufe de
electrofuziune, iar la trecerea conductei prin pereii cminelor se vor monta piese de trecere
etane pentru conducte din Pe Dn 32mm.
Reabilitarea reelei de ap se va realiza din conducte de polietilen de nalt
densitate.
Reeaua de canalizare menajer - racord canalizare menajer
Apa uzat este colectat de o reea de canalizare din tuburi de beton cu diametrele
curpinse ntre Dn 110 - 315 mm i transportat la canalul colector menajer din strada
Constantin Brncoveanu.
nceperea lucrrilor se va face doar dup ce se va picheta pe teren poziia efectiv
a subsolului i se vor stabili impreun cu proiectantul eventuale modificri.
n vederea realizrii modernizrii i reabilitrii cldirilor corpurile B1, B i la hala 5,
colectarea i transportul debitelor de ape menajere, se va realiza gravitaional, prin
intermediul reelei proiectate din tuburi de PVC cu diametrele cuprinse ntre Dn 160 - 250 mm.
Deoarece pe anumite poriuni reeaua de canalizarea este colmatat, se va realiza
nlocuirea pe traseul dintre cminele CM14CM3, a reelei de canalizare ape uzate menajere,
i totodat a cminelor de vizitare, cu durata normat depait. Astfel cminele CM2 i CM3
existente vor fi nlocuite cu dou cmine din PVC cu Dn 300 mm.
Conductele sunt mbinate cu muf i garnitur, echipat cu cmine de vizitare din
PVC Dn 315 mm, acoperite cu capac i ram de font necarosabil. Lungimea reelei de
canalizare menajer proiectat este n lungime total de 85 m, astfel:
- Ltot = 30 m (ntre CM1pr. - CM2 nloc. - CM3 nloc.), reea canalizare menajer din
tuburi de PVC Dn 250 mm;
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

- Ltot = 36 m (ntre CM4pr. - CM5pr.), reea canalizare menajer din tuburi de PVC Dn
160 mm
- Ltot = 19 m patru racorduri, din PVC Dn160 mm.
Reeaua de canalizare menajer proiectat, va transporta apa uzat de la cele dou
corpuri, spre conducta menajer existent, cu Dn 250 mm spre separatorul de grsimi al
instituiei. Pozarea conductelor se va realiza la -1,20 m.
Racordurile de canalizare menajer se vor executa din tuburi de PVC Dn 160 mm,
(PVC 100 conform DIN 8061/8062-Sn8 pentru canalizri exterioare Dn160) fiind n numr
de 4 racorduri. Racordurile vor avea o lungime medie de 15 m. La trecerea conductei prin
pereii cminului se vor monta piese de trecere etane, pentru conducte din PVC Dn 160 mm.
Sptura se va executa manual i mecanizat, primul strat de sapatura al drumului se
va depozita separat pentru a se folosi la refacerea terenului. Conducta se va monta astfel
nct s asigure protecie contra ngheului conform STAS 6054/77, la -1,10 m adncime, pe
un strat de nisip de 10 cm grosime. Dup executarea racordului de canalizare menajer se
va face proba de etaneitate, verificndu-se etaeitatea mbinrilor. Umplutura de deasupra
conductei, n zona de protectie (30 cm) se va realiza dintr-un strat de nisip sau pmnt
mruntit fr pietre, compactat manual i mecanizat, la un grad de ndesare minim de 95%,
peste acest strat se va face umplutura cu pmntul rezultat din sptur, compactare
manual la un grad minim de ndesare de 98%.
Cminele se vor executa conform STAS 2448, din PVC 315 mm i vor fi acoperite cu
capac i ram de font STAS 2308 necarosabil.
Montajul cminelor de PVC const n prim faz n realizarea patului de mont
(10 cm nisip), care nu se compacteaz. La aezarea bazei cminului se va ine cont de
faptul c racordurile au un grad de libertate de 7.5. Se conecteaz conductele de
canalizare la baza cminului i se aeaz baza la nivel.
Reeaua de canalizare pluvial-racord burlane
Apa de ploaie colectat de pe acoperiul cldirilor i din curtea unitii este
transportat de o canalizare din tuburi cu diametrul de Dn 315 mm.
Pentru colectarea apei pluviale de pe corpurile reabilitate B1, B, hala 5, s-au
prevzut burlane de scurgere de pe acoperi, apa pluvial fiind evacuat direct n
canalizarea proiectat de PVC cuprins ntre diametrele Dn 160 - 250 mm. Lungimea
canalizrii pluviale proiectate, pn la colectorul pluvial existent este n lungime total de 150 ml,
mprit astfel:
- conduct ap pluvial din font F cu Dn125 mm, n lungime total de L = 50 ml;
- conduct ap pluvial din PVC cu Dn 160 mm, n lungime total de L = 80 ml i
PVC cu Dn 250 mm, n lungime total de L = 20 ml
Pentru asigurarea evacurii apelor meteorice, burlanele se vor racorda la colectorul
pluvial proiectat PVC Dn 160 - 250 mm, prin racorduri din font Dn 125 mm. Racordul
burlanelor la colectorul nou proiectat va fi n numr de 6 buci din font F Dn125 mm.
Racordul burlanelor se va n cele 5 cminele de vi zitare proiectate.
Descrcarea apelor pluviale colectate n reeaua de incint proiectat, se va face
spre canalizarea existent cu Dn 315 mm, transportul apei pluviale realizndu-se n
canalizarea menajer de pe str. Constantin Brncovean u.
La racordarea burlanelor se va prevedea cte o pies de curire din font, care s
permit executarea lucrrilor de ntreinere a racordului. Conductele se vor poza pe un pat
de nisip cu respectarea tehnologiei de montaj a furnizorului de eav.

E. INSTALAII ELECTRICE
Racordul electric existent va fi revizuit de S.C. Electrica S.A. Oradea la solicitarea
beneficiarului odat cu depunerea cererii de spor de putere.
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

Prezenta documentaie trateaz instalaiile electrice la corpurile B, B1 i Halei 5 ale

colii i cuprinde urmtoarele categorii de instalaii electrice:
- instalaii electrice coloane
- instalaii electrice iluminat general
- instalaii electrice iluminat de siguran pentru evacuare
- instalaii electrice prize monofazice de uz general i prize alimentare subteran
pentru alimentare corp Hala 5 din tabloul electric general instalat n corpul B
- instalaie protecie mpotriva ocurilor electrice prin legare la nulul de protecie PE
- instalaii electrice pentru Internet n slile de clas, laboratoare, birouri, cancelarie etc.
- instalaii electrice de for de 31 kW
Instalaiile electrice se vor executa cu conductori din cupru izolai tip Fy protejai n
tuburi de protecie din PVC montate ngropat.
Poriunile circuitelor care vin n contact cu elemente ale construciei executate din
materiale combustibile vor fi protejate n tuburi metalice i etane SPD.
Pentru iluminat se vor folosi:
- corpuri de iluminat cu lmpi fluorescente tubulare cu reflector (sli de clas,
coridoare, birouri, cancelarie etc.)
- corpuri de iluminat cu lmpi cu halogenuri metalice (iluminat exterior curte, iluminat intrri).
Pentru iluminatul de siguran pe cile de evacuare se vor monta corpuri de iluminat
cu acumulatori surs de rezerv i cu dispozitive de trecere automat pe sursa de rezerv
(luminoblocuri).
Aceste corpuri de iluminat sunt alimentate cu energie electric printr-un circuit
electric racordat la tabloul electric principal al fiecrei cldiri, circuit legat naintea
ntreruptorului principal.
Pentru consumatorii monofazici ocazionali se prevd prize monofazice cu contact de
protecie.
Pentru calculatoare se monteaz prize monofazice cu contact de protecie triple
protejate n tablouri cu sigurane automate la scurtcircuit cu dispozitive pentru protecie
diferenial de 10 mA.
Tabloul electric principal al corpului Hala 5 se va alimenta cu energie electric din
tabloul electric general TG amplasat n corpul B prin intermediul unei reele electrice
exterioare subterane realizat cu cablu CYY montat n pmnt.
Instalaiile pentru Internet se propun a se executa dup o schem radial care
presupune un server central i mai multe switch-uri intermediare de la care s plece cte un
circuit la fiecare priz din interiorul slilor de clas, laboratoare, birouri.
Circuitele se execut cu cablu UTP 420,5 mm tras n tuburi de protecie IPY
montate ngropat.
Pentru protecia mpotriva ocurilor electrice (electrocutrii) prin legarea la nulul de
protecie PE se prevede o instalaie compus din:
- priz de pmnt comun cu priza de pmnt a instalaiei de paratrsnet
- piese de separaie
- conductori principali i de ramificaie P.E. pentru legare la priza de pmnt,
dimensionai conform tabel 4.4 i art. 4.1, 4.7...4.9. din Normativ NP-I7-2002.
Pentru protecia mpotriva descrcrilor atmosferice se va folosi o instalaie de
paratrsnet cu dispozitiv de amorsare PDA PREVECTRON tip TS2.10 fabricaie INDELEC
Frana montat pe acoperiul Halei 5, dispozitiv legat prin intermediul unui conductor de
coborre la priza de pmnt.
n conformitate cu Legea nr. 10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i
H.G.R. nr. 925/1995 proiectul va fi supus verificrii tehnice pentru toate cerinele:
- Cerina A (partea de structur)
- Cerina B1
- Cerina C
- Cerina D
25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp

- Cerina E
- Cerina F (partea de arhitectur)
- Cerina I E - partea electric)
- Cerina I S
- Cerina I T (partea de instalaii)
Prezenta documentaie, n faza de proiect pentru autorizaia de construire
(D.T.A.C.) este un extras din proiectul tehnic i a fost elaborat cu respectarea
prevederilor Legii nr. 50/1991, republicat, precum i a Legii nr. 10/1995 privind
calitatea lucrrilor n construcii i a normativelor n vigoare.

ntocmit
arh. Dlya Coloman
ing. Liana Juru
ing. Marius Puca
ing. Laviniu Mihi
ing. Petru Tod

25.02.2011M F 15760-memoriu general.lwp