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INDICE
I. PROBLEMA ARQUITECTONICO
Problema
Definicin
Ubicacin
Medio Social
Clima
Condicionantes
Medio Social
Medio Espacial
Determinantes
Uso social
Aspecto Social
Aspecto Normativo
Medio Espacial
Aspecto social
Entorno Urbano
Aspecto funcional
Accesibilidad y Vas
Aspecto tcnico
Equipamiento
Aspecto esttico
Perfil Urbano
Servicios Bsicos
Objetivo General
Medio Natural
Objetivo Especfico
Terreno
PROBLEMA
ARQUITECTONICO
NECESIDAD SOCIAL
El
DEFINICIN
El trmino hospedaje
hace referencia al
servicio que se presta
en situaciones
tursticas y que
consiste en permitir
que una persona o
grupo de personas
acceda a un albergue
a cambio de una
tarifa.
PROBLEMATICA
UBICACION
DEPARTAMENTO:
TACNA
PROVINCIA:
TACNA
DISTRITO:
TACNA
LIMITES:
NORTE: AV. San Martin
OESTE: CASINO MONEY
MONEY
SUR: CALLE BOLIVAR
ESTE: CASINO DAMASCO
CONCEPTUALIZACION O
IDEOLOGIA DE DISEO
ASPECTO SOCIAL
MEDIO SOCIAL
TURISTAS
5%
T. NACIONALES
T.
INTERNACIONAL
95%
SEXO
MUJERES
HOMBRES
47%
53%
SALUD
MEDIO SOCIAL
55%
OPTICAS
ASPECTO ECONOMICO
45%
HOSPITALES
LA DEMANDA
TURISTICA
Tacnaatrae a diario entre
10,000 y 15,000 chilenos y el
gasto que ellos realizan en
esta ciudad llega a los US$24
millones mensuales, segn
estimaciones de la Cmara
de Comercio, Industria y
Produccin de Tacna
COMPRAS
10%
15%
30%
45%
NIOS
ADOLECENTES
ADULTOS
ANCIANOS
ASPECTO JURIDICO
NORMATIVO
MEDIO SOCIAL
FUENTE: PLAN
DIRECTOR
R4
MEDIO ESPACIAL
ORGANIZACIN DE MANZANAS
ENTORNO URBANO
SU ORGANIZACIN EN MANZANEO
OBEDECEN
A
UN
CRITERIO
ORDENADO
POR
UNA
TRAMA
RECTANGULAR EN SU MAYORIA.
LAS MANZANAS TIENEN UNA FORMA
SIMILAR TANTO EN TAMAO O EN
FORMA.
LOS LOTES SON IRREGULARES Y SE
DAN
A
MANERA
DE
UNA
ORGANIZACIN NO LINEAL DENTRO
DE UN GRILLADO Y OCUPANDO LA
TOTALIDAD DE CUADRA A CUADRA
POR LA AV. SAN MARTIN Y CALLE
BOLIVAR.
MEDIO ESPACIAL
EQUIPAMIENTO
RESTAURANTE
ENTRETENIMIENTO
BANCO
FARMACIAS
MEDIO ESPACIAL
PERFIL URBANO
MEDIO ESPACIAL
SERVICIO BASICOS
MEDIO ESPACIAL
ACCESIVILIDAD Y VIAS
VIA PRINCIPAL:
VIA SECUNDARIA:
CALLE BOLIVAR
TERRENO
MEDIO NATURAL
TOPOGRAFIA:
Se presenta como un territorio suavemente
ondulado inclinado hacia el Sur-Oeste, con una
pendiente aproximada de 2% a 4%
aproximadamente. Estn cubiertas por conos
de deyeccin fluvial y depsitos elicos.
COMPOSICION:
Est conformada por las gravas bien graduadas
de clasificacin GW ubicadas en la zona en casi
todo el distrito del cercado de Tacna a
excepcin de la zona nor-oeste
RESISTENCIA:
Se tiene una capacidad portante de 1.47
kg/cm2. Correspondiente a la zona V.
CLIMA
MEDIO NATURAL
TEMPERATURA
Las temperaturas medias alcanzan la mxima de 29C en
verano (Febrero) y la mnima de 10C en invierno (Julio)
HUMEDAD:
El sector presenta una humedad MEDIA ALTA , el
promedio anual de humedad alcanza el 71 % al 76%
ANALISIS
ARQUITECTONICO
ESTABLECIMIENTO:
GRUPO O CLASE:
CATEGORA:
BAO:
RECEPCIN Y CONSERJERA:
CLASIFICACIN Y CATEGORIZACIN
Hoteles
Apart Hoteles
Hostales
Albergues
CLASES
HOTEL
:Una a cinco
estrellas
APART-HOTEL
:Tres a cinco
estrellas
HOSTAL
:Una a tres
estrellas
RESORT
:Tres a cinco
estrellas
ECOLODGE
ALBERGUE
HOTEL
ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE QUE CUENTA
CON NO MENOS DE 20
HABITACIONES Y QUE
OCUPA LA TOTALIDAD DE
UN EDIFICIO
APART - HOTEL
ESTABLECIMIENTO
DE
HOSPEDAJE
QUE
ESTA
COMPUESTO
POR
DEPARTAMENTOS
QUE
INTEGRAN UNA UNIDAD DE
EXPLOTACION
Y
ADMNISTRATCIN. PUEDEN
SER CATEGORIZADOS DE 3
A 5 ESTRELLAS.
HOSTAL
ESTABLECIMIENTO
DE
HOSPEDAJE QUE CUENTA
CON NO MENOS DE 6
HABITACIONES Y QUE
OCUPA LA TOTALIDAD DE
UN EDIFICIO.
RESORT
ESTABLECIMIENTO
DE
HOSPEDAJE UBICADO EN
ZONAS VACACIONALES,
TALES COMO PLAYAS,
ROS,
Y
OTROS
DE
ENTORNO NATURAL, QUE
OCUPA LA TOTALIDAD DE
UN
CONJUNTO
DE
EDIFICACIONES Y POSEE
UNA
EXTENSIN
DE
REAS LIBRES.
ECOLODGE
ESTABLECIMIENTO
DE
HOSPEDAJE
CUYAS
ACTIVIDADES
SE
DESARROLLAN
EN
ESPACIOS
NATURALES,
CUMPLIENDO
LOS
PRINCIPIOS
DE
ECOTURISMO.
ALBERGUE
ESTABLECIMIENTO
DE
HOSPEDAJE QUE PRESTA
SERVICIO
DE
ALOJAMIENTO
PREFERENTEMENTE
EN
HABITACIONES COMUNES,
A
UN
DETERMINADO
GRUPO DE HUSPEDES.
NORMATIVIDAD
ARTICULO 5:
Condiciones mnimas:
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
Articulo 6.
El ingreso a la edificacin
deber ser accesible , en
caso de existir diferencia
de nivel, adems de
escalera
de
acceso
deber existir una rampa.
Los pasadizos de ancho
menor a 1.50 debern
contar con espacios de
giro de una silla de
ruedas de 1.50x1.50m.,
cada 25m
NORMATIVIDAD
Artculo 9:
Las condiciones de diseo de la rampa son las
sgtes:
a) El ancho libre mnimo de una rampa sera de 90
cm entre los muros que la limitan y deber
mantener los sgtes. rangos de pendientes
mximas:
) Diferencias
pendiente
) Diferencias
pendiente
) Diferencias
pendiente
) Diferencias
12%
80c
m
1.20
NORMATIVIDAD
Artculo 10.
Las rampas de longitud mayor a 3 m.
as como las escaleras , debern tener
barandas los lados libres y pasamanos
cumpliendo con lo sgte:
a)Los pasamanos de las rampas y
escaleras ya sea sobre parapetos o
barandas o adosados a paredes
estaran a una altura de 80 cm.
b)Los pasamanos adosados a paredes
mantener una separacin de 3.5 cm
NORMATIVIDAD
NORMA A- 130 .
REQUISITOS DE SEGURIDAD
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 8
PUERTAS DE EVACUACIN
MANIJA O TIRADOR
BARRA ANTIPANICO
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 10
Las
Puertas
Cortafuego
tendrn
una
resistencia
equivalente a de la
resistencia al fuego de la
pared, corredor o escalera a la
que sirve y debern ser a
prueba de humo.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 13
En
los
pasajes
de
circulacin,
escaleras,
etc, no deber existir
ninguna obstruccin que
dificulte el paso a las
personas.
ARTCULO 16
Las
rampas
sern
consideradas
como
medios de evacuacin
siempre y cuando la
pendiente no18
sea mayor
ARTCULO
a 12%.
No se consideran medios
de
evacuacin:
ascensores,
escaleras
mecnicas,
escaleras
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 22
ARTCULO 23
REQUISITOS DE SEGURIDAD
SEALIZACIN DE SEGURIDAD
ARTCULO 39
Todos los locales de reunin
debern
estar
provistos
obligatoriamente
de
sealizacin a lo largo del
recorrido, as como en cada
medio de evacuacin para su
fcil distincin.
ARTCULO
41
Las salidas de evacuacin
debern contar con seales
luminosas.
Las rutas de evacuacin
contaran con unidades de
iluminacin con sistema de
bateras con una duracin
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 69
a) Sistema de agua contra incendios tipo
red hmeda, con dimetro no menor a
100 mm (4) con vlvula angular de
65 mm (2 1/2) en cada nivel al
interior de la escalera de evacuacin,
para uso del Cuerpo de Bomberos
) Tambin deber contar con gabinetes
y mangueras contra incendios, los
cuales podrn ubicarse
indistintamente dentro o fuera de la
escalera de escape y/o vestbulo
eprevio.
) Es permitida la instalacin de
detectores de humo de estacin simple
(detectores a pilas), para usos en
edificaciones residenciales y al interior de
las viviendas.
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 73
Dependiendo de la clasificacin y altura
de la edificacin de hospedajes se
establece la necesidad de agua contra
incendios.
ARTCULO 76
REQUISITOS DE SEGURIDAD
ARTCULO 78
REQUISITOS DE SEGURIDAD
REQUISITOS DE SEGURIDAD
REQUISITOS DE SEGURIDAD
NORMATIVIDAD
NORMATIVIDAD
ARTCULO 7
En todas las edificaciones de
establecimientos
de
hospedaje, salvo los albergues,
el rea mnima corresponde al
rea til y no incluye el rea
que ocupan los muros.
ARTCULO 8
En
el
caso
de
los
ecolodges, stos deben
ser
edificados
con
materiales
naturales
propios
de
la
zona,
debiendo
guardar
estrecha armona con su
NORMATIVIDAD
ARTCULO 11
Los proyectos destinados a la edificacin de un hospedaje deben tener
asegurado previamente en el rea de su localizacin la existencia de los
siguientes servicios
Aguas residuales
Electricidad
Accesos
Estacionamiento
Sistema de comunicacin
Recoleccin almacenamiento y
eliminacin de residuos solidos
NORMATIVIDAD
Artculo 14.
Los dormitorios, debern contar
con espacios suficientes para la
instalacin
de
closets
o
guardarropas en su interior.
Artculo 15.
La ventilacin de los ambientes
de dormitorios se efectuar
directamente
hacia
reas
exteriores , patios, y vas
particulares o pblicas.
NORMATIVIDAD
Artculo 17.
El nmero de ocupantes de la edificacin para efectos
del clculo de las salidas de emergencia, pasajes de
circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero
se har segn lo siguiente:
Hoteles de 4 y 5 estrellas
Hoteles de 2 y 3 estrellas
Hoteles de 1 estrella
Apart-hotel de 4 y 5
estrellas
Apart-hotel de 2 y 3
estrellas
Apart-hotel de 1 estrella
Hostal de 1 a 3 estrellas
Resort
NORMATIVIDAD
Artculo 19:
Se dispondr de accesos
independientes para los
huspedes
y
para
el
personal de servicio.
Artculo 20:
NORMATIVIDAD
Artculo 21:
Los establecimientos que
suministre comida a sus
huspedes, debern contar
con un ambiente de comedor y
otro de cocina, segn lo
establecido en los anexos a la
presente norma. La cocina
estar provista de ventilacin
natural o artificial, y acabada
con revestimientos que
garanticen una fcil limpieza.
ARQUITECTURA
NORMA
A.010
NORMATIVIDAD
ARTCULO 3
Las obras de edificacin debern tener
calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con una respuesta funcional y
esttica acorde con el propsito de la
edificacin, con el logro de condiciones
de
seguridad,
con
la
resistencia
estructural al fuego, con la eficiencia del
proceso constructivo a emplearse y con
el cumplimiento de la normativa vigente.
En las edificaciones se respetar el
entorno inmediato, conformado por las
edificaciones
colindantes,
en
lo
referente a altura, acceso y salida de
vehculos,
integrndose
a
las
caractersticas de la zona de manera
armnica.
NORMATIVIDAD
2.30 m
Articulo 24:
Las vigas y dinteles, debern estar
a una altura mnima de 2.10 m
sobre
el
piso
terminado.
2.10
m
RELACIN DE LA
EDIFICACIN CON LA
VIA PBLICA
Artculo 8:
Las edificaciones debern tener
cuando menos un acceso desde el
exterior. Los accesos desde el
exterior pueden ser peatonales y
vehiculares.
Los elementos mviles de los accesos
al accionarse no podrn invadir las
vas y reas de uso publico. Para caso
de edificaciones que se encuentren
retiradas de la va publica en mas de
20 m la debe incluir al menos una va
que permita la accesibilidad de
vehculos de emergencia con altura
mnima y radios de giro . Y a una
distancia mxima de 20 m de la
edificacin mas alejada
NORMATIVIDAD
EDIFICACION
ALTURA DE VEHICULOS
ANCHO DE ACCESO
RADIO DE GIRO
3.00 m
2.70 m
7.80m
4.00m
3.00m
12.00m
Centros comerciales
Plantas Industriales
Plantas industriales de
mediano y alto riesgo
Edificios en general
4.50m
3.00m
12.00m
Radio de giro
NORMATIVIDAD
Artculo 21
Las dimensiones, rea y volumen, de los
ambientes de las edificaciones deben ser las
necesarias para:
Distribuir
previsto.
el
mobiliario
equipamiento
ACCESOS Y PASAJES DE
CIRCULACIN
Articulo 25:
Los pasajes para el transito de personas debern
cumplir con las siguientes caractersticas:
e) La dimensin mnima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los
muros que lo conforman ser las siguientes:
Tipo
Medida (m)
0.90 m
1.00m
1.20m
0.90m
Locales comerciales
1.20m
Locales de salud
1.80m
Locales educativos
1.20m
NORMATIVIDAD
Artculo 29:
Las escaleras en general:
a)Las escaleras contarn con un
mximo de
17 pasos entre
descansos.
b)La dimensin de los descansos
deber tener un mnimo de 0.90 m.
e)Las escaleras tendrn un ancho
mnimo de 1,20 m.
f)Las escaleras de mas de 1.20 m
hasta 2.40 m tendrn pasamanos a
ambos lados. Las que tengan ms de
2,40 m, debern contar adems con
unos pasamanos centrales.
g)Para hospedajes se cumplir las
dimensiones de paso y contrapaso de
30cm y 18cm respectivamente
NORMATIVIDAD
Artculo 31:
Para el clculo del nmero de
ascensores,
capacidad
de
las
cabinas y velocidad,
se deber considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b)Nmero de pisos, altura de piso a
piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f) Tecnologa a emplear.
NORMATIVIDAD
INFRAESTRUCTURA MNIMA
PARA ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJES
1INFRAESTRUCTURA MNIMA
PARA ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
HOTEL
1INFRAESTRUCTURA MNIMA
PARA ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO
COMO APART HOTEL
1INFRAESTRUCTURA MNIMA
PARA ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO
COMO APART HOSTAL
1INFRAESTRUCTURA MNIMA
PARA ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
APART ALOJAMIENTO
REQUISITOS MINIMOS
1.5m
0.7 m
4****
1.5m 0.7 m
3***
1.2m 0.7 m
INFRAESTRUCTURA MNIMA
PARA UN ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO
COMO HOTEL Y APART HOTEL
2.10
m.
INFRAESTRUCTURA MNIMA
PARA UN ESTABLECIMIENTO DE
HOSPEDAJE CLASIFICADO COMO
HOSTAL
MEDIO AMBIENTAL
NATURAL
16.
32
m
FORMA:
EL TERRENO DE ESTUDIO PRESENTA
UNA FORMA IRREGULAR YA QUE
PRESENTA DIFERENTES NGULOS.
72
0
.0
6.
00
31
0
.0
.34
.6
21
38
CONDICIONANTES
TERRENO
D
I
M
E
N
S
I
O
N
E
S
AREA = 1100.00 m2
PERIMETRO = 185.26
m.l
CRITERIOS DE DISEO
ASP. SOCIAL Y
FUNCIONAL
SOCIAL
Los
huspedes
sern
inmigrantes internacionales
y nacionales; en general de
la zona sur de Tacna
FUNCIONAL
Se tendr presente
la
existencia de tres tipos de
habitaciones : Simples, dobles
triples y matrimoniales
GRACIAS